YEN BORLAR KANUNU KAPSAMINDA

KRA SZLEMELER ve
UYGULAMA SORUNLARI
facebook.com/BirlesmisMarkalarDernegi
twitter.com/BMDonline
PLAN
1. UYGULANACAK HUKUK NEDR?
2. YEN BORLAR KANUNU KRA SZLEMELER HAKKINDA HANG
YENLKLER GETRMTR?
3. YEN BORLAR KANUNU LE GELEN YENLKLER HAKKINDA HANG
TARH DKKATE ALACAIZ?
4. ERTELENEN MADDELER VE YRRLK TAKVM
5. KRA SZLEMELERNDE UYGULAMA SORUNLARI VE ZM
NERLER
6. KRA SZLEMELER N CHECK LST
7. SORU - CEVAP




UYGULANACAK HUKUK NEDR?


6098 SAYILI TRK BORLAR KANUNU, 1 TEMMUZ 2012 TARHNDE
YRRLE GRMTR.

6570 SAYILI GAYRMENKUL KRALARI HAKKINDA KANUN 1 TEMMUZ 2012
TARHNDE YRRLKTEN KALDIRILMITIR.

6101 SAYILI TRK BORLAR KANUNUNUN YRRL VE UYGULAMA
EKL HAKKINDA KANUN, 1 TEMMUZ 2012 TARHNDE YRRLE
GRMTR.

TRK BORLAR KANUNUNUN YRRLE GRD TARHTEN NCEK
FL VE LEMLERE, BUNLARIN HUKUKEN BALAYICI OLUP
OLMADIKLARINA VE SONULARINA, ESK BORLAR KANUNU
UYGULANACAKTIR.

ANCAK, TEMERRT, SZLEMENN SONA ERMES VE TASFYE HKMLER
HAKKINDA YEN BORLAR KANUNU UYGULANACAKTIR.
YEN BORLAR KANUNU KRA
SZLEMELER HAKKINDA HANG
YENLKLER GETRMTR?







KRA ARTI ORANINDA ST SINIR
(MADDE 344/I)

KRA ARTI ORANINDA ESK BORLAR KANUNUNDA BR ST SINIR
YOKTU. SZLEME SERBESTS GEERL D.
YEN BORLAR KANUNU, BU KONUDA YASAL BR ST SINIR GETRD.
KRA SZLEMELERNDE KRA BEDEL ARTII RETC FYAT ENDEKS
(FE) Y GEMEYECEK EKLDE SINIRLANDIRILDI.
BU MADDE KONUTLAR N 01.07.2012 TARHNDEN TBAREN
YRRLKTEDR.
BU MADDE UYGULAMASI YERLER N 01.07.2020 TARHNE
ERTELENMTR
YERLER N ERTELEME TARHNE KADAR SZLEME SERBESTS LE
KRA ARTII YAPILABLECEKTR.
MEVCUT KRA SZLEMELERNZDE ARTI LE LGL DZENLEMELER 2020
YE KADAR AYNEN UYGULANMAYA DEVAM EDECEKTR.

KRA BEDELNN HAKM TARAFINDAN
BELRLENMES
(KRA TESPT DAVASI)
(MADDE 344/II-III)
GENEL KURAL

TARAFLAR ARASINDA KRA BEDELNN ARTII KONUSU DZENLENMEM
SE, AILACAK KRA TESPT DAVASI LE KRA BEDELNN MAHKEME
TARAFINDAN BELRLENMES STENEBLECEKTR.
BU DURUMDA, HAKM KRA BEDELN FE DEK ARTI ORANINI GEMEMEK
KOULU LE KRALANANIN DURUMUNU GZ NNE ALARAK
HAKKANYETE GRE TESPT EDECEKTR.
GRLD ZERE, KRA TESPT DAVASINDA DAH FE ST SINIRDIR.
MAHKEME FE NN ALTINDA DA BR KRA BEDEL TESPT EDEBLR.
BU GENEL KURALDIR.

STSNA

BE YILDAN UZUN SREL VEYA 5 YILDAN SONRA YENLENEN KRA
SZLEMELERNDE VE BUNDAN SONRAK HER BE YILIN SONUNDA YEN
KRA YILINDA UYGULANACAK KRA BEDEL YNE HAKM TARAFINDAN
TESPT EDLEBLECEKTR.
BU DURUMDA, TARAFLAR ARASINDA KRA ARTII ANLAMASI OLUP
OLMADII NEML DELDR.
KRA ARTII ANLAMASI OLSA DAH, MAHKEMEDEN KRA BEDEL TESPT
STENEBLR.
MAHKEME BU DURUMDA FE ST SINIRI LE BALI DELDR.
MAHKEME, KRALANANIN DURUMU, EMSAL KRA BEDELLER VE FEDEK
ARTI ORANI GB KRTERLERN TMN GZ NNDE BULUNDURARAK
YEN BR KRA BEDEL TESPT EDECEKTR.
BU BEDEL, FENN STNDE DE OLABLR.
BU MADDE UYGULAMASI YERLER N 01.07.2020 TARHNE
ERTELENMTR.
BU DZENLEME KRA RAYCNN 5 YILDA BR DEECE KABULNE
DAYANMAKTADIR.

DVZL KRALARDA KRA ARTII
(MADDE 344/IV)
YABANCI PARA LE BELRLENEN KRA SZLEMELERNDE 5 YIL NDE
ARTI YAPILAMAZ.
HATTA AYRICA, YABANCI PARA KURUNUN AIRI YKSELMES
HALNDE, KRACININ AIRI FA GL NEDEN LE KRA BEDELNN
UYARLANMASI DAVASI AMAK HAKKI VARDIR.
5 YILDAN SONRA YABANCI PARA LE BELRLENM KRA BEDELNN
TESPT MAHKEMEDEN TALEP EDLEBLECEKTR.
BU DURUMDA MAHKEME, YUKARIDA BELRTTMZ EKLDE
KRALANANIN DURUMU, YABANCI PARANIN DEERNDEK
DEKLKLER VE FE ORANI LE BRLKTE, EMSAL KRA
BEDELLERN DE DKKATE ALARAK YEN BR KRA BEDEL TESPT
EDECEKTR.
BU MADDE UYGULAMASI YERLER N 01.07.2020 TARHNE
ERTELENMTR.
YUKARIDAK AIKLAMALAR KONUT KRALARI N 01.07.2012
TARHNDEN TBAREN YRRLKTEDR.
CEZA ART VE MUACCELYET
YASAI
(MADDE 346)
YEN BORLAR KANUNU LE, KRACININ KRA BORCU VE YAN GDER
DIINDA BR DEME YKMLL OLAMAYACAI
DZENLENMTR.
YAN GDER VE KRA BORCUNUN ZAMANINDA DENMEMES HALNDE
CEZA ART UYGULANACAINA DAR HKMLER GEERSZ
KILINMITIR.
MUACCELYET YASAI DA YEN BORLAR KANUNU LE GELEN NEML
BR YENLKTR.
KRA BORCUNUN DENMEMES HALNDE DER KRA BORLARININ
MUACCEL OLACAINA DAR HKMLER DE GEERSZ KILINMITIR.
YUKARIDAK YASAKLAR KONUT KRALARI N YRRLKTEDR.
YUKARIDAK YASAKLAR YER KRALARI N 01.07.2020 TARHNE
ERTELENMTR.

KRALAYANA GETRLEN SEBEPSZ
FESH HAKKI
(MADDE 347)

ESK BORLAR KANUNUNDA KRALAYANIN SEBEPSZ OLARAK KRA
SZLEMESN FESHETMEK KONUSUNDA BR YASAL HAKKI YOKTU.

BU SEBEPLE, SZLEMELER SRE SONUNDA KRACI FESHETMED
TAKDRDE 1 ER YILLIK SRELER LE KENDLNDEN YENLENMEKTE D.

YEN BORLAR KANUNU, KRALAYAN LEHNE BR DZENLEME YAPARAK,
KRALAYANA KRA SZLEMESN 10 YILLIK SRENN SONUNDA SEBEP
GSTERMEKSZN FESH HAKKI TANIMITIR.







BU HKME GRE KRALAYAN AAIDAK ARTLAR LE SEBEPSZ FESH
HAKKINI KULLANABLECEKTR;

a) KRA SZLEMESNN TARAFLARCA BELRLENM SRES DOLMU
OLACAK,

b) SRENN DOLMASINDAN TBAREN 1 ER YILLIK SRELER LE TOPLAM 10
YILLIK UZAMA SRES TAMAMLANMI OLACAK,

c) 10 YILLIK UZAMA SRESNN BTMN TAKP EDEN YEN KRA DNEMNN
SONA ERMESNDEN EN AZ 3 AY NCE KRACIYA YAZILI BLDRMDE
BULUNACAK,


RNEK



BU KONUYU BR RNEK LE AIKLAMAK STERZ;



01.01.2000 TARHL BR KRA SZLEMES VARDIR. BU KRA SZLEMES 3 YIL
SRELDR. 01.01.2003 TARHNDE SZLEMENN SRES SONA ERMEKTEDR.
SZLEME 1 ER YILLIK SRELER LE YENLENMEYE BALAMITIR.
SZLEMENN 10 YIL YENLEND TARH, 01.01.2013 OLACAKTIR. KRAYA
VEREN 01.01.2013 TARHNDEN 01.10.2013 TARHNE KADAR KRACIYA HTAR
EKEREK, 01.01.2014 TARHNDE SZLEMEY SONA ERDRM OLACAKTIR.









01.07.2014 LE 01.07.2017 TARHLER
NEY FADE EDER?

BU MADDENN UYGULANMA TAKVM NEML BR BALIKTIR.
01.07.2012 TARHNDE 10 YILLIK UZAMA SRESN TAMAMLAMI KRA
SZLEMELER N, 01.07.2014 TARHNDEN TBAREN BU MADDEYE
DAYANARAK SEBEPSZ FESH HAKKI KULLANILABLECEKTR.
01.07.2012 TARHNDE 10 YILLIK UZAMA SRES DOLMAMI VE 10 YILIN
DOLMASINA KALAN SRE 5 YILDAN DAHA KISA OLAN KRA SZLEMELER
N, 01.07.2017 TARHNDEN TBAREN BU MADDEYE DAYANARAK
SEBEPSZ FESH HAKKI KULLANILABLECEKTR.


HTYA NEDEN LE TAHLYE HAKKI
KAPSAMININ GENLETLMES
(MADDE 350- 351)
ESK BORLAR KANUNUNDA KRALAYANIN VEYA YEN MALKN
HTYA NEDEN LE TAHLYE HAKKI SADECE KENDS, E VE
OCUKLARI N GEERL D.
YEN BORLAR KANUNU LE KRALAYANIN VE YEN MALKN, KENDS,
E, ALT SOYU VE ST SOYU LE BAKMAKLA YKML OLDUU
KLER N HTYALARI NEDEN LE DE TAHLYE HAKKI GETRLD.
HTYACIN ZORUNLU, SAMM VE GEREK OLMASI GEREKMEKTEDR.
BYLECE, KARDELER, DEDE, AMCA, HALA, TEYZE GB
AKRABALARIN HTYALARI N DE KRALAYAN TARAFINDAN
KRACININ TAHLYE HAKKI YENL DZENLENMTR.
BU HKM GEREK KONUT GEREK SE DE YER KRALARI N
01.07.2012 TARHNDEN TBAREN YRRLKTEDR.


DEPOZTO
(MADDE 342)
DEPOZTO 3 AYLIK KRA BEDEL LE SINIRLANMITIR.
DEPOZTO KRALAYAN VE KRACININ ORTAK RIZASI LE
EKLEBLECEK BR VADEL BANKA HESABINA YATIRILACAKTIR.
DEPOZTONUN KIYMETL EVRAK OLARAK VERLMES HALNDE
KIYMETL EVRAK BANKAYA DEPO EDLECEKTR.
DEPOZTONUN GER VERLMES ORTAK RIZA, MAHKEME KARARI VE
KESNLEM CRA TAKB LE MMKN OLACAKTIR.
KRAYA VEREN, SZLEME SONA ERMESNDEN TBAREN 3 AY NDE
DAVA ATIINI VEYA CRA TAKB BALATTIINI BANKAYA
BLDRMEZSE BANKA, DEPOZTOYU KRACIYA VERMEKLE
YKMLDR.
BU YASAL ZORUNLULUK KONUT KRALARI N 01.07.2012 TARHNDEN
TBAREN YRRLKTEDR.
BU MADDE UYGULAMASI YERLER N 01.07.2020 TARHNE
ERTELENMTR.

BALANTILI SZLEME YASAI
(MADDE 340)

KRACININ YARARI OLMAKSIZIN VE KRALANANIN KULLANIMI LE LGL
DORUDAN LKS OLMAYAN BR KONUDA KRACININ BOR ALTINA
GRLMESNE LKN BALANTILI SZLEMELER GEERSZ KILINMITIR.

BALANTILI SZLEMEYE RNEK OLARAK KRALANANIN
SGORTALANMASI, GSTERLEBLR.

BU MADDE UYGULAMASI YERLER N 01.07.2020 TARHNE
ERTELENMTR

KRACI TARAFINDAN
ERKEN FESH VE TAHLYE
(MADDE 325)

KRACININ, SZLEMEY SRESNDEN NCE FESHETME VE
KRALANANI TAHLYE ETMEK HAKKI YEN BR MADDE OLARAK
DZENLENMTR.
BU HAKKIN KRACI TARAFINDAN KULLANILMASI HALNDE, KRACININ,
KRALANANIN BENZER KOULLAR LE KRAYA VERLEBLECE
MAKUL SRE KADAR KRA SZLEMESNDEN DOAN BORLARI
DEVAM EDECEKTR.
KRACI, BU SRE NDE, BENZER KOULLAR LE YEN BR KRACI
ADAYI BULUR SE, KRACININ SZLEMEDEN DOAN
YKMLLKLER SONA ERER.
BU MADDE UYGULAMASI YERLER N 01.07.2020 TARHNE
ERTELENMTR


KRA LKSNN DEVR VE
MTESELSL SORUMLULUK
(MADDE 323)

KRACI, KRAYA VERENN YAZILI ONAYINI ALMADAN KRA
SZLEMESN DEVREDEMEZ.
YEN BORLAR KANUNU LE YER KRALARINDA KRAYA VERENN
YAZILI RIZASINI HAKLI BR NEDEN OLMAKSIZIN VERMEKTEN
KAINAMAYACAI DZENLEMES GELMTR.
ANCAK, KRA SZLEMESNN DEVRNDE ESK KRACIYI, KRA
SZLEMESNN BTMNE KADAR VE EN FAZLA 2 YIL SRE LE YEN
KRACI LE BRLKTE MTESELSL SORUMLU TUTMUTUR.
BU MADDE UYGULAMASI YERLER N 01.07.2020 TARHNE
ERTELENMTR






TAHLYE TAAHHD VERLMES HK
DEKLK
(MADDE 352)

YEN BORLAR KANUNU TAHLYE TAAHHDNN VERLMES
ZAMANINA BR YENLK GETRMTR.

TAHLYE TAAHHDNN GEERL OLABLMES N, KRA KONUSU
YERN KRACIYA TESLM TARHNDEN SONRA VERLM BR TAAHHT
OLMASI GEREKMEKTEDR.











YENDEN KRALAMA YASAI
(MADDE 355)

KRALANANIN, HTYA NEDEN LE VEYA YENDEN NA NEDEN LE
TAHLYE EDLMES HALNDE, 3 YIL BOYUNCA YEN BR KYE KRAYA
VERLMEYECE YASAI ESK YASADA DA YEN YASADA DA AYNI
EKLDE BULUNMAKTADIR.

YEN YASA LE BU KONUYA GETRLEN DEKLK, BU YASAA AYKIRI
HAREKET ETMENN CEZASI ESK YASADA HAPS CEZASI VE AIR PARA
CEZASI KEN, YEN YASA LE 1 YILLIK KRA BEDELNDEN AZ OLMAMAK
ZERE TAZMNAT DEME YKMLL OLARAK DETRLMTR.







KRAYA VERENN TESLM BORCU
(MADDE 340)
KONUT VE ATILI YER KRA SZLEMELERNDE KRAYA VEREN,
KARARLATIRILAN TARHTE KRALANANI TESLM ETMEK VE
SZLEME SRESNCE KRALANANI KULLANMAYA ELVERL
DURUMDA BULUNDURMAK LE YKMLDR. BU DZENLEME ESK
BORLAR KANUNUNDA DA VARDI.
YEN BORLAR KANUNU, BU TEMEL KURALA BR YENLK
GETRMTR. KRAYA VERENN BU YKMLLN ORTADAN
KALDIRAN SZLEME MADDELERN GEERSZ SAYMI VE KRACI
ALEYHNE DEKLK YAPILAMAYACAINI KABUL ETMTR.
BYLECE, KRALAYANIN, KRALANANDAK AYIPLARDAN KAYNAKLI
SORUMLULUUNUN KALDIRILMASINA LKN ANLAMALAR
GEERSZ KILINMITIR.
RNEK : KRA SZLEMESNDE KRALAYANIN KRA DNEM NDE
HERHANG BR ONARIM BEDELNE KATILMAYACAI EKLNDEK
DZENLEMELER GEERSZDR.


YAN GDERLER DEME
YKMLL
(MADDE 303)

YEN BR MADDEDR. ESK BORLAR KANUNUNDA AIK OLARAK
KRACININ YAN GDERLER DEMEK LE YKML OLDUU
DZENLENMEMEKTE D.

SADECE YAN GDERN DENMEMES DAH SZLEMENN FESHNE VE
KRACININ TAHLYESNE SEBEP OLABLECEKTR.

BU YEN DZENLEME KRACI ALEYHNEDR.

RNEK YAN GDER : MERKEZ ISINMA VE ASANSR SERVS GDERLER.
KRACININ ESK HALE ADE
YKMLL SZLEME LE
KALDIRILABLR.
(MADDE 321)
KRACI, KRAYA VERENN YAZILI RIZASI LE KRALANANDA YENLK VE
DEKLKLER YAPABLR.
YAZILI RIZA VERM OLAN KRAYA VEREN, TAHLYE HALNDE,
KRACIDAN KRALANANIN ESK HALNE GETRLMESN STEYEMEZ.
ANCAK, KRALAYAN SZLEMEYE BR MADDE EKLEYEREK,
DEKLKLERE RIZA GSTERM OLSA DAH ESK HALE ADE TALEP
EDEBLR.
KRACI DA, YAPTII YENLK VE DEKLKLER N KRAYA
VERENDEN HERHANG BR BEDEL TALEP EDEMEZ. BU TEMEL
KURALDIR. AKS SZLEME LE KARARLATIRILABLR.
BU DURUMDA, KRA SZLEMES MZAKERESNDE BU HUSUS
NEMLE GZETLMELDR.
TAHLYE HALNDE AYIPLAR
KRACIYA BELL BR SRE NDE
YAZILI OLARAK BLDRLMELDR
(MADDE 335)

KRALAYAN TAHLYE ANINDA KRALANANI NCELEMEL VE VARSA
AYIPLARI HEMEN YAZILI OLARAK BLDRMEK ZORUNDADIR.

BU BLDRM YAPILMAZ SE KRACI HER TRL SORUMLULUKTAN
KURTULUR.

GZL AYIPLAR ORTAYA IKTIINDA AYIP ORTAYA IKTIINDAN
SONRA HEMEN YAZILI OLARAK BLDRM YAPMAK ZORUNDADIR.



AYIP KAVRAMI
(MADDE 304-305-306-307-308)
KRALANANIN BATAN AYIPLI OLMASI VE SONRADAN AYIPLI
OLMASI EKLNDE KL BR AYRIM YAPILMITIR.
KRALANANDA HER K DURUMDA DA NEML AYIP NEMSZ AYIP
EKLNDE KL BR AYRIM YAPILMITIR.
YEN BORLAR KANUNU BU DZENLEME LE KRA SZLEMESN
SATI SZLEMESNE BENZETMTR.
SONRADAN ORTAYA IKAN AYIPLAR BAKIMINDAN KRACI, AYIPSIZ
BENZER LE DETRMEK HAKKINA SAHP OLMUTUR.
ANCAK BU HAK KARILIINDA KRAYA VEREN DE, AYIPSIZ
BENZER LE DETREREK AYIPTAN DOLAYI SORUMLULUUNU
GDERMEK HAKKINI ELDE ETMTR.
KRACI AYIP ONARILINCAYA KADAR KRA BEDELNDE NDRM
TALEP EDEBLR.
AYIP KRACI TARAFINDAN BELRTLEN SREDE GDERLMEZ SE
KRACI SZLEMEDEN DNEBLR.

MALK DESE DAH KRACILIK
HAKKI KORUNMAKTADIR
(MADDE 310)

ESK BORLAR KANUNUNDA SATI KRAYI BOZAR LKES VARDI.
ANCAK 6570 SAYILI GAYRMENKUL KRALARI HAKKINDA KANUN,
SATI LE YEN MALKN KRA SZLEMES LE BALI OLACAINI
DZENLEMT.
YEN BORLAR KANUNU DA, UYGULAMADA HALHAZIRDA VAR OLAN
BU HAKKI ARTIK AIK BR YASA MADDES LE DZENLEME ALTINA
ALDI.
YEN MALKN KRA SZLEMES LE AYNEN BALI OLACAI YASAL
ZORUNLULUU TEKRARLANMI OLDU.







YEN BORLAR KANUNU LE
GELEN YENLKLER HAKKINDA
HANG TARH DKKATE
ALACAIZ?

01.07.2013 VE 01.07.2020
UYGULAMA TAKVMLER HANG
MADDELER KAPSAMAKTADIR ?


ERTELENEN MADDELER VE
YRRLK TAKVM
YEN BORLAR KANUNU LE GETRLEN BAZI MADDELERN
UYGULAMASI 31/3/2011 TARHL VE 6217 SAYILI YARGI HZMETLERNN
HIZLANDIRILMASI AMACIYLA BAZI KANUNLARDA DEKLK
YAPILMASINA DAR KANUNUN GEC 2 NC MADDES LE NCE 5 YIL
ERTELENMTR.

DAHA SONRA, 12 TEMMUZ 2012 TARH VE 28351 SAYILI RESM
GAZETEDE YAYIMLANAN 6353 SAYILI BAZI KANUN VE KANUN
HKMNDE KARARNAMELERDE DEKLK YAPILMASINA DAR
KANUNUN 53 NC MADDES LE YUKARIDAK GEC 2. MADDE
DETRLEREK, BU ERTELEME SRES 8 YILA IKARTILMITIR.

BU KANUN LE LE TACR OLAN KLER LE ZEL VE KAMU GEREK VE
TZEL KLERNN YER KRALARINDA, AAIDA SAYDIIMIZ
MADDELERN UYGULAMASI 8 YIL SRE LE ERTELENMTR.





ERTELENEN MADDELER HAKKINDA, SZLEME SERBESTS GERE
KRA SZLEMELER HKMLER UYGULANACAKTIR.

KRA SZLEMELERNDE HKM OLMAYAN HALLERDE MLGA
BORLAR KANUNU HKMLER UYGULANIR.

AAIDA YER ALAN TAKVM KAPSAMINDA, DERNEK YES TM
RKETLERN MEVCUT KRA SZLEMELERN NCELEMELERN, BU
TAKVM KAPSAMINDA GENEL HAZIRLIKLARINI VE RSK
DEERLENDRMELERN YAPMALARINI NEMLE TAVSYE EDERZ.









ERTELEME TAKVM
KRA ARTI ORANINDA FE ST SINIRI ( MD: 344) 01.07.2020
DVZL KRA ARTI YASAI
( MD: 344)
01.07.2020
KRA BEDEL HAKM TARAFINDAN TESPT ( MD: 344) 01.07.2020
DEPOZTO ( MD: 342) 01.07.2020
CEZA ART VE MUACCELYET YASAI
(MD: 346)
01.07.2020
BALANTILI SZLEME YASAI
(MD: 340)
01.07.2020
KRACI ERKEN FESH HAKKI
(MD: 325)
01.07.2020
KRA LKSNN DEVR N KRAYA VEREN YAZILI
ONAY ARTI
(MD: 323)
01.07.2020
10 YILLIK UZAMA HALNDE KRALAYAN TAHLYE
HAKKI
01.07.2012
TARHNDE 10
YIL UZAMA
SRES
DOLANLAR
01.07.2014
01.07.2012 TARHNDE
GER KALAN SRE 5
YILDAN DAHA KISA
OLANLAR
01.07.2017 TARHNDE


ZETLE ..

YERLERNDE KRA ARTII 01.07.2020YE KADAR SERBEST !

KONUT KRALARI FE LE SINIRLI!

10 YILINI DOLDURANLAR 01.07.2014 TARHNDEN TBAREN
TAHLYE EDLECEK!

5 YILI DOLDURANLAR 01.07.2017 TARHNDEN TBAREN TAHLYE
EDLECEK!

TM KRA SZLEMELERNZ 01.07.2012 TARHNDE 10 YILLIK
UZAMA YILI DOLANLAR VE DOLMAYANLAR BAKIMINDAN
NCELEMEY VE HUKUK TCAR RSK ANALZN YAPMAYI
UNUTMAYINIZ!










KRA SZLEMELERNDE
UYGULAMA SORUNLARI
VE
ZM NERLER



DERNEMZ YES OLAN TM MARKALAR N KRA
SZLEMELER BYK NEM ARZETMEKTEDR.

HER BR KRA SZLEMES MZASI LE BR RKET YAKLAIK 1O
YIL GB UZUN BR SRE LE YKSEK TUTARLI KRA BEDELLER
DEME YKMLL ALTINA GRMEKTE VE AYNI ZAMANDA
MAAZA DEKORASYONU GB BR OK YATIRIM MALYET
YKNE KATLANMAKTADIR.

GEREK YATIRIM MALYET GEREK SE DE YKSEK TUTARLI KRA
BEDELLER SEBEB LE KRA SZLEMELERNN DORU BR
EKLDE KALEME ALINMASI VE DKKATL BR EKLDE
NCELENEREK MZAKERE EDLMES GEREKMEKTEDR.










BU BAKI AISI LE KRA SZLEMELERNN SALT BR HUKUK
METN OLMADIINI, ERNDE TCAR-TEKNK-MAL VE HUKUK
BALIKLARI ERD UNUTULMAMALIDIR.

BU NEDENLE HER BR RKET, BR KRA SZLEMESN TEKNK,
TCAR, MAL VE HUKUK TEMSLCLER VASITASI LE VE
KOORDNEL EKLDE ELE ALARAK OLUTURMALIDIR.

BU ORTAK ALIMA SONUCUNDA, TM BALIKLARDA RSK
ANALZ YAPILMALI VE NLEYC BAKI AISI LE SZLEMEYE
LERYE YNELK SORUNLARI ORTADAN KALDIRACAK
DZENLEMELER EKLENMELDR.











KRA SZLEMELERNDE DKKAT
EDLMES GEREKL KONU
BALIKLARI








TARAFLAR KRALAMA YETKS

KRALANAN TAINMAZIN KME AT OLDUU NCELKLE
SORGULANMALIDIR.
KRALAYANIN KRALAMA KONUSUNDA YETKS OLUP OLMADIINA
LKN BELGELER NCELENMELDR.
KRALANAN YERE AT GNCEL TAPU KAYDI, TAPU KAYDINDAK
MALKLERDEN BRNN VEFAT ETM OLMASI HALNDE VERASET
LAMI, KRALAYANI TEMSLEN BR K KRALAMA YAPIYOR SE
VEKALETNAME BELGES, TZEL KLER N MZA SRKLER,
GEREK KLER N MZA BEYANNAMES VE KMLK BLGLER
KONTROL EDLMELDR.
TAPU RESM SENEDNN TAINMAZIN GNCEL MLKYET
DURUMUNU YANSITMADIINI VE VAR OLAN TAKYDATLARI
GSTERMEDN BELRTMEK STER, HER BR SZLEME
AAMASINDA GNCEL TAPU KAYDININ NCELENMESN NEMLE
TAVSYE EDERZ.
KRALAYAN TARAFA LKN BU BELGELER SZLEMEYE EK
YAPILARAK TARAFLARCA MZALANMALIDIR.

KRALANAN YER

KRALANAN YERN SZLEMEDE DORU TANIMLANMASI VE TARF
EDLMES NEMLDR.
SZLEMEYE KRALANAN TAINMAZIN TAPU BLGLER, AIK ADRES,
METREKARE, CEPHE, KAT VE BENZER AYIRICI ZELLKLER AIK EKLDE
YAZILMALIDIR.
KRALANAN YERE LKN KROK, FOTORAF GB BELRLEYC
BELGELERN SZLEMEYE EKLENMES GEREKMEKTEDR.
M2 BRM FYAT ZERNDEN KRALAMA YAPILAN YERLERDE KRALAYANIN
BLDRM OLDUU M2 BLGS LE YETNLMEYEREK, YERNDE TEKNK
LM YAPILMALIDIR.
HER K TARAFIN MUTABIK KALDII M2 LS SZLEMEYE
YAZILMALIDIR.
KRA SZLEMES YAPILDII ESNADA NET M2 LSNE ULAMAK
MMKN DEL SE, RLEVE TANIMI YAPILMALI VE M2 LMNN NASIL
YAPILACAI TARF EDLMELDR.


KRALANAN YERDE MEVCUT KRACILAR

KRALANAN YERDE MEVCUT BR KRACI BULUNABLMEKTEDR.
KRA SZLEMESNN MZALANDII ANDA MEVCUT KRACININ TAHLYE
EDLM OLDUUNA EMN OLUNMALI VE MZA NCES BU DURUM YERNDE
TESPT EDLMELDR.
KRA SZLEMES MZALANDII TARHTEN SONRA MEVCUT KRACININ
TAHLYE EDLMES SZ KONUSU SE, BU TR DURUMLARDA, SZLEMEDE
AIKA TAHLYE TARH YAZILMALI VE TAHLYE BR TESLM ARTI
OLARAK DZENLENMELDR.
MEVCUT KRACININ TAHLYESNE LKN VARSA YAZILI TAHLYE
TAAHHD NCELENMELDR. ANCAK, YAZILI TAHLYE TAAHHDNN
DAH MEVCUT KRACININ ANINDA TAHLYESN SALAYAMAYACAI VE BR
YARGILAMA SRECNN TKETLMES GEREKT UNUTULMAMALIDIR.
MEVCUT KRACININ TAHLYESNE KARI BR HAVA PARASI VE BENZER
BEDEL DENMEK DURUMUNDA KALINMASI HALNDE, BU DEMENN
KARILIINDA BR TEMNAT ALINMASINI NEMLE TAVSYE EDERZ.



MAR SKAN VE ALIMA RUHSATI


KRALANAN YERE AT MAR DURUM BELGES NCELENMEL VE HATTA
MMKN SE BELEDYE NEZDNDE GEREKL SORGULAMALAR
YAPILMALIDIR.

KRALANAN YERN ST ALANI, ANITLAR KURULU ZN GEREKTREN
DURUMLARI OLUP OLMADII, TCAR-KONUT BLGESNDE YER ALIP
ALMADII AYRICA NCELENMELDR.

KRALANANIN YAPI KULLANIM ZN BELGES OLUP OLMADII
NCELENMELDR. YAPI KULLANIM ZN BELGES OLMAYAN
TAINMAZLARDA ALIMA RUHSATI ALINAMADII UNUTULMAMALIDIR.






ALIMA RUHSATI OLMAKSIZIN YERNN AILMASI DURUMUNDA DAR
BRMLERCE LETMENN KAPATILABLECE VE CEZA LEM
UYGULANABLECE UNUTULMAMALIDIR.

YAPI KULLANIM ZN BELGESNN VARLII, TAINMAZIN BELEDYEDE
ONAYLI PROJESNE UYGUN OLDUU ANLAMINA GELMEMEKTEDR.

UYGULAMADA, YAPI KULLANIM ZN BELGESNN ALINMASINDAN SONRA
PROJEYE AYKIRI MALATLAR YAPILABLMEKTEDR.

BU SEBEPLE, RKETLERN TEKNK BRMLER TARAFINDAN ONAYLI
PROJE LE TAINMAZIN MEVCUT DURUMU KARILATIRILMALIDIR.





KRALANAN YERDE MAAZA DEKORASYONU OLARAK YAPILACAK
TADLATLAR N GEREKL PROJE TADLATLARININ KRALANAN
TARAFINDAN BELEDYEDE ONAYLATILACAI SZLEMEDE
DZENLENMELDR.

BU OK NEML BR AAMA OLUP, BELEDYEDE KAYITLI PROJEYE
AYKIRILIK TEKL EDEN PROJE TADLATLARI ONAYLANMADII TAKDRDE
MAAZA FAALYETE GEEMEYECEKTR.

BU NEDENLE, KRA SZLEMELERNDE, PROJE TADL ONAYLARI BR N
ART OLARAK YER ALMALIDIR.












KRA BEDEL VE KRA ARTI ORANI

KRA BEDEL VE ARTI ORANI AIK, NET VE ANLAILIR EKLDE
SZLEMEDE YER ALMALIDIR.
ASGAR KRA VE CRO KRASI KAPSAMI LE KARILATIRMA VE
MAHSUPLAMA YNTEM VE DNEMLER AIK VE ANLAILIR EKLDE
TARF EDLMELDR.
UYGULAMADA KRALANACAK ALANIN NAATI N KRACI TARAFINDAN
PEN KRA DEMES OLARAK YKSEK KRA BEDELLER
DENEBLMEKTEDR. KRALANAN YERN NAATININ TAMAMLANMAMASI
VE KRA LKSNN BALAMAMASI RSKNE KARILIK DENEN PEN
KRALAR KARILIINDA KRALAYANDAN UYGUN BR TEMNAT ALINMASI
TAVSYE EDLMEKTEDR.
TM YER KRALARI N 2020 YILINA KADAR SZLEME SERBESTS
GEERLDR.
01.07.2020 YILINDAN TBAREN KRA BEDEL ARTILARINDA FE ORANI
GEERL OLACAKTIR.
01.07.2020 YILINDAN TBAREN DVZ KRALI KRA SZLEMELERNDE 5
YIL BOYUNCA ARTI YAPILMAYACAKTIR.
DEKORASYON

DERNEK YES TM MARKALAR N MAAZA DEKORASYONU KRA
SZLEMELERNDE YER ALMASI GEREKL EN NEML BALIKLARDAN
BRDR.
MAAZA DEKORASYONU BALAMADAN NCE TAINMAZ ZERNDE
KRALAYAN TARAFINDAN TAMAMLANMASI GEREKL TM NA
SRELERN BTRLM OLDUUNA EMN OLUNMALI VE SZLEMEYE
AIK MADDE LE YAZILMALIDIR.
KRACI TARAFINDAN KRALANANDA YAPILACAK TADLAT, DEKORASYON
VE DEKLKLERN NELER OLDUU TEK TEK SZLEMEDE YAZILMALI
VE KRALAYANIN TM BU TADLAT VE DEKORASYON LEMLERNE
MUVAFAKAT ETT AIKA BELRTLMELDR.
DEKORASYON VE TADLAT LERNE AT MASRAFLARIN KMN
TARAFINDAN KARILANACAI AIK EKLDE BR MADDE LE
YAZILMALIDIR.
DEKORASYON SRES AIK BR EKLDE BELRTLMELDR. AYET
MMKN SE, DEKORASYON SRESNDE KRA DENMEYECE
MZAKERE EDLMEL VE SZLEMEYE YAZILMALIDIR.

TESLM ARTLARI VE TESLM TUTANAI

KRA SZLEMES, KRALANANIN NE EKLDE KRACIYA TESLM
EDLM OLDUUNU OK NET BR EKLDE ORTAYA KOYMALIDIR.
TESLM ANINDA KRALANANIN HANG DURUMDA OLDUU SZLEMEDE
AYRI BR MADDE OLARAK DZENLENMEL VE TESLM ANINDA
KRALANANIN DURUMUNU BELGELEYEN FOTORAF VE BENZER
DOKMANLAR KRA SZLEMESNN BR EK OLARAK MZALANMALIDIR.
TESLM MUHAKKAK SURETLE YAZILI TESLM TUTANAI LE YAPILMADIR.
KRALAYAN TARAFINDAN YERNE GETRLMES GEREKL TM TESLM
KOULLARI SZLEMEDE AYRI BR MADDE LE DZENLENMEL VE
TESLM TUTANAI MZA AAMASINDA BU KOULLARIN YERNE
GETRLP GETRLMED TUTANAKTA BELRTLMELDR.
TESLM AAMASINDAN SONRA MAAZANIN DEKORASYON SREC
TAMAMLANMAKTA VE RNEN AVMLERDE KRALAYANA MAAZA
AILI TAAHHD VERLM OLMAKTADIR. BU TAAHHDE AYKIRILIK
YKSEK TUTARDA CEZA ART DENMESNE SEBEP OLABLMEKTEDR.
BU NEDENLE, TESLM ARTLARI OLUMADII SRECE KRALANAN
TESLM ALMAKTAN MTNA EDLMELDR.

MAAZA VE AVM AILI TARH

KRA SZLEMESNDE TARAFLARIN KARILIKLI YKMLLKLERNN
BR KISMI ALIVER MERKEZ AILII VE MAAZA AILII TARHNE
BALANMAKTADIR.
AILI TARHNDE SAPMALAR HER K TARAF NDE CEZA ARTLARA
TAB TUTULMAKTADIR.
BU BAKI AISI LE KRALAYAN VE KRALANANDAN KAYNAKLI
GECKMELERN KRACIYA CEZA ART OLARAK YANSITILMAMASI
GEREKMEKTEDR.
BU KURGUYU OLUTURABLMEK N, SZLEMELERDE OK AIK VE
NET OLARAK AVM AILI TARH LE MAAZA AILI TARH
YAZILMALIDIR.









YNETM PLANI VE LETME YNETMEL

KRA SZLEMELERNN NEML BR KISMI EKNDE KRALANAN YERN
LETLMESNE LKN OK KAPSAMLI HKMLERN YER ALDII BR
LETME YNETMEL BULUNDURMAKTADIR.
SZ KONUSU LETME YNETMEL HKMLERNN RKETLERN
TEKNK, MAL VE HUKUK BLMLER TARAFINDAN NEMLE NCELENMES
GEREKMEKTEDR.
LETME YNETMEL NDE KRACI TARAFIN UYMAK LE YKML
BULUNDUU BR OK MADDE VE AYKIRILII HALNDE TAB OLACAI BR
OK CEZA ART BULUNMAKTADIR.
KRALANAN YERLERE AT YNETM PLANI ADINDA NEML BR BELGE
VARDIR.
YNETM PLANI KAPSAMINDA KRALANAN YERN HANG LKELERE BALI
OLARAK YNETLECE DZENLENMEKTEDR.
KRA SZLEMES MZASI NCESNDE KRALANAN YERE AT YNETM
LKELER NCEDEN BLNMEL VE BU NEDENLE YNETM PLANI
NCELENMELDR.

ERKEN FESH HAKKI

YASADA, KRA SZLEMESNN SRESNDEN NCE SEBEPSZ FESHNE LKN
KRACIYA BR HAK TANINMAMITIR.
YARGITAY UYGULAMALARI LE BU TR DURUMLARDA KRALANANIN MAKUL
BR SRE NDE KRAYA VERLMESNE KADAR VE BU SRE NDEK KRA
BEDELLERNN KRACI TARAFINDAN DENMES KOULU LE KRACININ ERKEN
FESH HAKKI KABUL EDLMEKTEDR.
ANCAK, ELBETTE, BU TR FESH HAKKI BR YARGILAMA SRECN
GEREKTRMEKTEDR.
YEN BORLAR KANUNU DA YARGITAYIN BU YNDEK ELMNE PARALEL BR
DZENLEME GETRMTR. MADDE 325 LE KRACININ MAKUL SRE KRA
BEDELN DEYEREK KRA SZLEMESN SRESNDEN NCE
FESHEDEBLECE DZENLENMTR.
BR UYUMAZLIK YAAMAMAK ADINA VE YARGILAMA SRECNE BAVURMAK
ZORUNLULUU OLMAKSIZIN, SZLEME SERBESTS KAPSAMINDA, KRA
SZLEMELERNE, KRACININ KRALAYANI 3 VEYA 4 AY GB MAKUL SRE
NCESNDEN BLDRMDE BULUNARAK SZLEMEY SRESNDEN NCE
SEBEPSZ OLARAK FESH EDECENE LKN AIK MADDE YAZILMASI TAVSYE
EDLMEKTEDR.
DER FESH HAKLARI

GENEL HKMLERDEN KAYNAKLI FESH HAKLARI SAKLI OLMAK
ZERE BAZI ZEL DURUMLARIN KRACIYA FESH HAKKI
TANIYABLECE HALLER SZLEMEDE DZENLENMES TAVSYE
EDLMEKTEDR.

KRALANANIN YASAL ZNLERN SZLEME SRES NDE
KAYBETMES, MCBR SEBEPLERN MEYDANA GELMES,
KRALANANIN NDE BULUNDUU ALIVER MERKEZNN DOLULUK
KAPASTESNN MAKUL SEVYENN AAISINA DMES,
KRALANANDAN KAYNAKLI BENZER DURUMLARIN VARLII HALNDE
KRACIYA FESH HAKKI TANINMASI VE BU HAKKIN SZLEMEDE
DZENLENMES TAVSYE EDLMEKTEDR.

KRACININ BU HAKKINI KULLANMASI LE BLDRM SRES SONRASI
KRA SZLEMESNDEN DE KAYNAKLI YKMLLKLERN DURACAI
AYRICA DZENLENEBLECEKTR.


CEZA ARTLAR VE MAKUL SRE NCEDEN BLDRM

KRA SZLEMELER OPERASYONEL VE TEKNK KONULARIN KRACI
TARAFINDAN HLAL HALNDE YKSEK BEDELL CEZA ARTLAR
EREBLMEKTEDR.

KRA SZLEMESNDE YAZILI BU CEZA ARTLARIN CEZA ARTA TAB
OLAN OLAYIN MEYDANA GELMES ANINDA DEL, KRALAYANIN MAKUL
BR SRE VEREREK KRACIYI UYARMASI VE BU UYARIYA RAMEN
GDERLMEMES VEYA TEKERRR HALNDE CEZA ART
DZENLEMELER YAPILMASI TAVSYE EDLMEKTEDR.

KASITLI OLMASA DAH OPERASYONEL SRE NDE BAZI
YKMLLKLERN HLAL EDLEBLMES GNDEME GELEBLMEKTEDR.

SZLEMENN HER BR KISMINDA FARKLI ALANLARDA FARKLI CEZA
ARTLAR DZENLENEBLD N, BU CEZA ARTLARIN BR ST SINIRA
BALANMASI TAVSYE EDLMEKTEDR.

TAHLYE ARTLARI ESK HALE ADE

HER BR KRA SZLEMES, SRE SONUNDA, KRALANAN YERN
KRALAYANA TESLM EDLMES SRECN BARINDIRMAKTADIR.

TAHLYE AAMASI DA KRALANANIN LK TESLM AAMASI KADAR NEML
BR KONU OLUP, SZLEMEDE ZENLE DZENLENMES GEREKMEKTEDR.

GENEL KURAL, KRALANANIN TESLM ALINDII EKLDE KRALAYANA
TESLM EDLMESDR.










ANCAK, MAAZA DEKORASYONLARI KRALANANDAN SKLP
ALINABLECEK MAHYETTE OLMAYABLR. SKLP ALINMASI GEREK
KRALAYAN GEREK KRACI N YKSEK MALYETLERE SEBEP
OLABLMEKTEDR.

BU NEDENLE, SZLEME ERNDE TAHLYE ARTLARININ NELER
OLDUU, KRACI TARAFINDAN YAPILAN LAVELERN HANGLERNN KRACI
TARAFINDAN ALINACAI HANGLERNN KRALANANDA BIRAKILACAI
AIK VE DETAYLI EKLDE YAZILMASI GEREKMEKTEDR.

KRALANANDA BIRAKILAN DEKORASYON LE LGL HERHANG BR BEDEL
TALEP EDLECEK SE, BU HUSUSUN DA AIKA SZLEMEDE YAZILMASI
GEREKMEKTEDR.







TAHLYE HALNDE BR TAHLYE TESLM VE BRA TUTANAI
MZALANMALIDIR. TAHLYE HALNE LKN FOTORAF VESAR BELGELER
DE BU TUTANAA EK OLARAK MZALANABLECEKTR.

TESLM ALMAKTAN MTNA EDLMES HALNDE MAHKEME VEYA NOTER
KANALI LE TESLM ETMEK YOLUNA GDLMELDR.


ESK HALE ADE KAVRAMININ TEKNK VE OPERASYONEL OLARAK YERNE
GETRLMES OK ZOR OLDUU N, SZLEMELERDE STANDART
OLARAK YER ALAN BU MADDENN SLNMES VE SOMUT DURUMA UYACAK
AIK SZLEME MADDESNN YAZILMASI TAVSYE EDLMEKTEDR.







KRA SZLEMELER ERH

KRALANANIN KRALAYAN TARAFINDAN NC KYE SATILMASI
HALNDE, YEN MALK HTYA NEDEN LE TAHLYE DAVASI AMAK
HAKKINA SAHPTR.

BU DAVADA HTYACIN GEREK OLDUU TESPT EDLD TAKDRDE,
KRACININ KRALANANI TAHLYE ETMES GEREKMEKTEDR.


YKSEK TUTARDA YATIRIM MALYET YAPILMI BR KRA SZLEMESNDE
BU TR DURUM KARISINDA KRALANANI TAHLYE ETMEK HER BR
RKET MENFAATLERN NEML LDE ZEDELEYC NTELKTEDR.


BU RSKE KARI HUKUK KORUMA YOLU KRA SZLEMESNN TAPU
SCLNDE ERH EDLMESDR.
ERH N KRALAYANIN YAZILI ONAYI ART OLUP, BU NEML HUSUS BR
KRA SZLEMESNDE N ART OLARAK DZENLENMELDR.

KRA ERH N ARTI GEREKLEMEDEN HERHANG BR KRA BEDEL
DENMEMELDR.

KRA ERH, TOPLAM KRA BEDELLERNN % 0,683 ORANINDA BR
MALYETE TABDR.

KRALANAN TAINMAZ ZERNDE KAMU HACZ VEYA HTYAD TEDBR
OLMASI DURUMUNDA TAPU SCL MDRLKLER ERH LEM
YAPMAMAKTADIR.

BU NEDENLE, KRA SZLEMES MZAKERESNN EN BAINDA TAPU
BELGELER TETKK EDLMEL, KRALANANIN ERH EDLP EDLMEYECE
TESPT EDLMEL VE KRALAMA STRATEJS BU YNDE
OLUTURULMALIDIR.


DAMGA VERGS

DAMGA VERGS, KRALAMA YAPAN RKETLER N NEML BR
MALYETTR.
HER BR ASIL NSHA ZERNDEN HESAPLANARAK DENMEK
YKMLL VARDIR.
KRA SZLEMESNDE YAZILI KRA BEDELLERNN TM SZLEME
SRESNCE HESAPLANMASI TEMEL ALINIR.
BU HESAPLAMA ZERNDEN % 0.189 ORAN LE DAMGA VERGS TUTARI
BULUNMAKTADIR.
KEFL OLMASI HALNDE, % 0.948 ORANINDA AYRICA DAMGA VERGS
HESAP EDLMEKTEDR.
BU NEDENLE, KRA SZLEMELERNN TEK BR NSHA YAPILMASI,
BYLECE K NSHADAN DOACAK DAMGA VERGS YKMLLNN
NNE GELMES TAVSYE EDLMEKTEDR.
DAMGA VERGS DENMESNDE SZLEME TARAFLARI MTEREK VE
MTESELSL SORUMLUDUR.
EN ADL ZM YOLU DAMGA VERGSNN TARAFLARCA ET OLARAK
PAYLAILMASIDIR.



KRA SZLEMELER N
CHECK LIST



















NO MADDE Md
No
AIKLAMA DURUM
1 Kiralayan (sim-Unvan-Kiralama Yetkisi-Vekaletname-Vergi
Dairesi-Vergi No-Kimlik No)

2 Kiralanan Yer Tapu-Adres-Kroki-Fotoraf
3 Kiralanan Yerde Mevcut Kirac Var M ? Var ise Tahliye
Zaman

4 Kiralanan Yer M2 Rleve Tarifi
5 Kiralanan Yer Teslim Tarihi
6 Kiralanan Yer Dekorasyon Balang Tarihi ve Dekorasyon
Sresi

7 Maaza Al Tarihi
8 AVM ak m ? Yeni alacak ise al tarihi.
9 Kira Szlemesi Balang tarihi
10 Kira demeleri Balang tarihi
11 Kiralanan Yer Teslim Koullar ( Teknik-Ticari-Mali)
12 Kira Sresi
13 Alt Kira Hakk Var M
Alt kiralama hakk olmal, bayilikten ana firmaya devirde ve grup
irketlerine alt kiralamada snrlama olmamal

14 Sabit Kira
15 Ciro Kiras
16 Sabit-Ciro Kiras Karlatrma Mahsuplama- Ciro Mutabakat
Ciro bildiriminin kiracnn istedii ekilde yaplmas

17 Pein Kira
18 Kira Art Oran
19 Szlemenin dviz kurunda hangi gnn temel alacann
netletirilmesi

20 deme yaplacak banka bilgisi
21 Depozito (Miktar-Sre-ekil)














Depozito banka teminat mektubu olmal, 1yllk olmal ve Maazay
teslim aldktan sonra 15 gn ierisinde teslim edilmeli
22 Genel Gider Tarifi-kapsam-Bteleme ekli-Raporlama
Ortak alan gideri iin maksimum rakam (CAP) belirlenmeli
Genel gider detaylar fatura ekine eklenmeli, AVM tarafndan aylk
rapor verilmeli (kap giri says, aylk giderler vb.)
Reklam Tantm Pazarlama-Halkla likiler Giderleri Genel Gidere
dahil mi?
Sezonluk ve yllk reklam btesinin tanm yaplmal



23 Genel Gider ve Dier demeler Art Oran
24 Kira bedeli muacceliyeti konusu
25 Yasal zinler (imar durumu-iskan belgesi-alma ruhsat)
Kiralanann ruhsat ve gerekli izinleri almaya herhangi bir engelinin
bulunmas halinde kiracnn ruhsat ve belgelerini alamamas veya
ticari faaliyetinin engellenmesi halinde kirac kira bedelini
demekten imtina edebilir veya bu durumun aydan uzun srmesi
halinde szlemeyi feshedebilir. Bunlarla birlikte zararlarnn tazmin
edilmesini talep edebilir.

26 Kiralanann Kiralayan Tarafndan 3. Kiilere Devri
27 Kiracnn Hisse Deiikliinin Fesih Hakk Olup Olmad
28 Kiralanan tadilatlarnn ticari faaliyetleri engellemeyecek ekilde
yaplmas

29 Maaza ama kapatma saatlerinde gecikme, fesih sebebi olamaz
30 Marka karmasyla birlikte sadece firmann asl markas deil firma
adna tescil edilmi tm markalar satabilme imkan olmal, marka
kendi adna yaptrd tm gda-d rnleri satabilmeli.

31 Ortak alanlardaki kiosklar 7mt uzakta ve ticari faaliyete zarar verici
olmamal ve kiosklarn gelirleri ortak alan giderine katk yapmal

32 Vitrin camnn min. %30 unu kullanma hakk (sticker, duyuru vb.
iin)

33 Sorunlu personelin iten uzaklatrlmas Hukuku hkmlerine
gre gerekletirilecek, personele ilikin ikayetler iki ahitle
tutulmu olan bir tutanakla bildirilecek aksi takdirde dikkate
alnmayacak















34 AVMnin doluluk orannn %70in altna dmesi halinde fesih hakk
olmal, ayrca iki ay sreyle %70in altna doluluk oran dt
takdirde kira demesi yaplmamal veya ayn oranda kira indirimi
olmal

35 Szlemenin yenilenmesi halinde kira art oran sabitlenmeli veya
maksimum tutar getirilmeli, yeni kira dnemlerinde mal sahibinin
ykmllkleri kiracya yklenmemeli

36 Denetleme hakk: Kiralayan firmaya denetleme hakkna say ve konu
asndan snrlama getirilmelidir.

37 Kiralayan denetleme hakkn kullanrken, gnderecekleri
denetilerin de gizlilik hkmlerine bal kalmalarn taahht
edecektir. Kiralayann adna alan denetilerin gizlilik
hkmlerine aykr davranmalar halinde zarardan Kiralayan da
mteselsilen sorumlu olacaktr.

38 Kiralayan, kiracnn yazl onay olmadan logosunu, unvann vb.
kendi/AVM reklamn yapmak gibi amalarla kullanamaz.

39 AVMnin yllk ziyareti saylar, daha nce hedeflenen gibi
gereklemediinde (-10% ve aas), szlemeyi tek tarafl fesih
hakk veya o oranda indirim hakk

40 AVMnin kim / hangi firma tarafndan ynetilecei belirtilmeli
41 letme Ynetmelii ve Ynetim Plan ncelenmeli
42 Kiracnn Maaza Dekorasyonu Projeleri Kiralayan Onaylar kesin
bir Sreye Balanmal

43 Makul Sre ncesinden Bildirim
Cezai art ve Yaptrmlar Asndan Tm Maddeler Kiracya makul
Sre nceden Bildirim artna Balanmal Dzeltme mkan
Tannmal

44 Ceza ve Zarar Maddeleri in st snr Dzenlenmeli
45 Fesih 1 ( Erken Fesih Hakk )
Sebepsiz-Szleme Sresi iinde Herhangi Bir Zamanda lk 2
yldan sonra herhangi bir zamanda

46 Fesih 2
Teslim ve/veya AVM Al tarihinde gecikme

47 Fesih 3
Yasal zn Eksiklii-Kiralanan Kapan

48 Fesih 4
Mcbir Sebepler
















49 Fesih 5
Doluluk Oran


50 Kiraya Verenin Fesih Haklar Nelerdir
51 Tahliye artlar
Eski Hale ade Ykmll Var m
Tahliye Halinde Kirac tarafndan Alnabilecek Eyalar
Tahliye Sresi

52 erh
53 Damga Vergisi
54 Cezai artlar Listesi
TEEKKRLER

HAZIRLAYAN VE SUNAN
Y|K HUKUK BROSU
Av. Ahu Uslu YILMAZ - Av. Baar KAYA



Darlaceze Cad. Nadide Sok. SESA Plaza 34 Kat 3 34381 ili / stanbul
T 0 212 320 82 00 - 01 - 02
F 0 212 320 82 03
info@birlesmismarkalar.org
www.birlesmismarkalar.org.tr
facebook.com/BirlesmisMarkalarDernegi
twitter.com/BMDonline