Ros | Ploeger

advocaten
Verbintenissenrecht: Als de opdrachtgever niet binnen de gestelde termijn van 14
dagen reageert op een voorstel van de makelaar dan mag deze de overeenkomst tot
opdracht wegens gewichtige reden ex. art. 7:408 lid 2 BW als beindigd
beschouwen.
Samenvatting van Kantonrechter Lelystad 9 november 2011, nr. 544481/CV
11-3878
Gedaagde is als opdrachtgever een overeenkomst tot opdracht aangegaan met
een makelaar voor de verkoop van zijn woning. De opdrachtgever heeft de
makelaar te kennen gegeven de vraagprijs te willen verhogen van 450.000,= naar
600.000,=. Hierop heeft de makelaar de opdrachtgever op 20 augustus 2009 een
brief gestuurd, waarin hij hem te kennen geeft dat de vraagprijsverhoging niet reel
is. De makelaar stelt een termijn van veertien dagen, waarbinnen de opdrachtgever
op het advies dient te reageren. Deze heeft vervolgens niet binnen de termijn
gereageerd. Hierop heeft de makelaar hem een intrekkingsnota gestuurd maar ook
daarop bleef een reactie uit. Hoewel de makelaar vervolgens meerdere
aanmaningen heeft verstuurd, heeft de opdrachtgever niet eerder dan na ruim
zeven maanden gereageerd. De makelaar vordert betaling van 1.279,38 aan
hoofdsom.
Art. 7:408 lid 2 BW vereist voor een professioneel handelende partij, zoals een
makelaar, een gewichtige reden om een overeenkomst tot opdracht als beindigd te
kunnen beschouwen. Volgens de kantonrechter kan in casu het stilzwijgen van de
opdrachtgever als een gewichtige reden worden aangemerkt. De door de makelaar
gestelde reactietermijn van veertien dagen was immers redelijk, maar de
opdrachtgever heeft niet tijdig gereageerd, hoewel dit op zijn weg lag. De vordering
van de makelaar wordt toegewezen.