n l s 02/2016/AL

c Hi ng Thm phn Ta n nhn dn ti cao thng qua ngy 06 thng 4 nm 2016 v c

cng b theo Quyt nh s 220/Q-CA ngy 06 thng 4 nm 2016 ca Chnh n Ta n nhn dn ti cao.
Ngun n l:
Quyt nh gim c thm s 27/2010/DS-GT ngy 08-7-2010 ca Hi ng Thm phn Ta n nhn
dn ti cao v v n Tranh chp i li ti sn ti tnh Sc Trng gia nguyn n l b Nguyn Th Thnh vi
b n l ng Nguyn Vn Tm; ngi c quyn li, ngha v lin quan l b Nguyn Th Ym.
Khi qut ni dung ca n l:
Trng hp ngi Vit Nam nh c nc ngoi b tin ra nhn chuyn nhng quyn s
dng t v nh ngi trong nc ng tn nhn chuyn nhng quyn s dng t h mnh, khi gii quyt
tranh chp th Ta n phi xem xt v tnh cng sc bo qun, gi gn, tn to lm tng gi tr quyn s dng
t cho ngi ng tn h; trng hp khng xc nh c chnh xc cng sc ca ngi th cn xc
nh ngi thc cht tr tin nhn chuyn nhng quyn s dng t v ngi ng tn nhn chuyn
nhng quyn s dng t h c cng sc ngang nhau chia phn gi tr chnh lch tng thm so vi tin
gc nhn chuyn nhng quyn s dng t ban u.
Quy nh ca php lut lin quan n n l:
iu 137 v iu 235 ca B lut dn s nm 2005.
T kha ca n l:
Giao dch dn s v hiu; i li ti sn; Cn c xc lp quyn s hu; Xc lp quyn s hu i
vi li tc; Ngi Vit Nam nh c nc ngoi.
NI DUNG V N
Ti n khi kin ngy 24-01-2005, t khai ngy 07-02-2005 v qu trnh gii quyt v n b
Nguyn Th Thnh l nguyn n trnh by:
B Thnh l Vit kiu H Lan v thm thn nhn ti Vit Nam v c nh chuyn nhng quyn s
dng t, nn ngy 10-8-1993, b c nhn chuyn nhng ca v chng ng Hng Tnh, b L Th S Qunh
din tch 7.595,7m2 t rung ti Phng 7, th x Sc Trng vi gi 21,99 ch vng. B l ngi trc tip giao
dch, tha thun vic chuyn nhng v tr tin, vng cho v chng ng Hng Tnh. Mc ch ca b Thnh l
chuyn nhng t giao cho em rut ca b l ng Nguyn Vn Tm v b Nguyn Th Chnh Em canh tc
nui cha m ca b v ng Tm. Do b l ngi Vit Nam nh c nc ngoi nn b cho ng Tm ng
tn trong giy t sang nhng. ng thi, b Thnh xut trnh T sang nhng t rung lp ngy 10-8-1993
c xc nhn ca UBND x An Hip. Sau khi nhn chuyn nhng b cho v chng ng Tm canh tc,
nhng nm 2004, khng c b ng , ng Tm chuyn nhng ton b din tch 7.595,7m2 t trn
cho Cng ty trch nhim hu hn Minh Chu vi gi tr quyn s dng t l 1.260.000.000 ng. V vy, b
yu cu ng Tm tr li s tin thu c t vic chuyn nhng t ca b.
ng Nguyn Vn Tm l b n trnh by:
Din tch 7.595,7m2 t m b Thnh tranh chp l t do v chng ng l ngi b tin, vng ra sang
nhng li ca v chng ng Hng Tnh, ng l ngi ng tn trong T sang nhng t rung lp ngy
10-8-1993. T sang nhng ny khng c xc nhn ca chnh quyn a phng. Nhng sau , ng v v
chng ng Hng Tnh cn k bn hp ng v n xin chuyn nhng quyn s dng t cng ngy 11-81993, cc vn bn ny c xc nhn ca UBND x An Hip v ca UBND huyn M T ng cho chuyn
nhng. Sau khi chuyn nhng ng ng k, k khai c cp giy chng nhn quyn s dng t vo
ngy 28-5-1994. Do , nm 2004, ng chuyn nhng ton b t trn cho Cng ty trch nhim hu hn
Minh Chu vi gi tr l 1.260.000.000 ng. ng cho rng T sang nhng t rung lp ngy 10-8-1993, c
xc nhn ca U ban nhn dn x An Hip do b Thnh xut trnh l gi v theo Bn kt lun gim nh s
2784/C21 (P7) ngy 25-10-2005 ca Vin Khoa hc Hnh s Tng cc cnh st th khng phi ch k ca ng
trong t sang nhng t rung do b Thnh xut trnh. V vy, ng khng ng theo yu cu khi kin ca
b Thnh.
B Nguyn Th Ym (v ca ng Tm) l ngi c quyn li, ngha v lin quan trnh by: Nm 1993
v chng b c chuyn nhng t ca ng Hng Tnh. Khi lm th tc chuyn nhng b khng tham gia

nhng b c a tin, vng cho ng Tm tr cho v chng ng Hng Tnh nn b cng khng chp nhn theo
yu cu ca b Thnh.
V chng ng Hng Tnh, b L Th S Qunh (tn gi khc l L Th S Vnh) l ngi chuyn
nhng t u khng nh b Thnh trc tip tho thun chuyn nhng, trc tip tr 21,99 ch vng cho
ng, b v b Thnh cho ng Tm ng tn gim trong t sang nhng t rung lp ngy 10-8-1993; ch
k trong t sang nhng t rung do b Thnh xut trnh ng l ch k ca ng, b.
Ti Bn n dn s s thm s 04/2006/DS-ST ngy 28-4-2006, Ta n nhn dn tnh Sc Trng quyt
nh:
Chp nhn mt phn yu cu ca b Nguyn Th Thnh v vic i li tin chuyn nhng t.
Buc v chng ng Nguyn Vn Tm, b Nguyn Th Ym phi c trch nhim hon tr cho b Nguyn
Th Thnh 630.000.000 ng.
Ngoi ra, Ta n cp s thm cn quyt nh v n ph, chi ph gim nh v tuyn quyn khng co
cho cc ng s theo quy nh ca php lut.
Ngy 10-5-2006, ng Nguyn Vn Tm khng co cho rng b Thnh khng phi l ngi c quyn s
dng phn t m ng chuyn nhng cho Cng ty trch nhim hu hn Minh Chu nhng Ta n cp s
thm buc ng thanh ton cho b Thnh 630.000.000 ng l khng ng.
Ngy 12-5-2006, ng Nguyn Hu Phng (i din cho b Thnh) khng co ngh Ta n cp phc
thm xt x buc ng Tm tr li ton b s tin m ng Tm chuyn nhng t l 1.260.000.000 ng
cho b Thnh.
Ti Bn n dn s phc thm s 334/2006/DS-PT ngy 25-8-2006, To phc thm Ta n nhn dn ti
cao ti Thnh ph H Ch Minh quyt nh: bc yu cu khng co ca nguyn n v b n, sa Bn n s
thm nh sau:
Chp nhn mt phn yu cu ca b Nguyn Th Thnh v vic i li tin chuyn nhng quyn s
dng t.
Buc ng Nguyn Vn Tm, b Nguyn Th Ym c trch nhim hon tr cho b Nguyn Th Thnh s
tin 27.047.700 ng tng ng 21,99 ch vng 24k.
Buc v chng ng Nguyn Vn Tm v b Nguyn Th Ym phi np li s tin 1.232.266.860 ng
sung cng qu Nh nc.
Ngoi ra, Ta n cp phc thm cn quyt nh v n ph.
Sau xt x phc thm, ng Nguyn Vn Tm khiu ni Bn n dn s phc thm nu trn.
Ti Quyt nh s 449/2009/KN-DS ngy 21-8-2009, Chnh n Ta n nhn dn ti cao khng ngh
Bn n dn s phc thm s 334/2006/DS-PT
ngy 25-8-2006 ca To phc thm Ta n nhn dn ti cao ti Thnh ph H Ch Minh, ngh Hi
ng Thm phn Ta n nhn dn ti cao xt x gim c thm, hy Bn n phc thm nu trn v hu Bn
n dn s s thm
s 04/2006/DS-ST ngy 28-4-2006 ca Ta n nhn dn tnh Sc Trng; giao h s v n cho Ta n
nhn dn tnh Sc Trng xt x s thm li theo ng quy nh ca php lut, vi nhn nh:
B Nguyn Th Thnh khi kin i li ti sn i vi ng Nguyn Vn Tm v cho rng do b l ngi
Vit Nam nh c nc ngoi nn b c nh ng Tm (em ca b) ng tn nhn chuyn nhng t ca
v chng ng Hng Tnh gim cho b nhng sau ng Tm chuyn nhng t ca b cho ngi khc.
Ta n cp s thm v Ta n cp phc thm xc nh ng Tm ch ng tn nhn chuyn nhng
t ca v chng ng Hng Tnh gim cho b Thnh l c cn c.
Do b Thnh l ngi Vit Nam nh c nc ngoi, nn b Thnh khng c giao t m ch
c tr li phn gi tr u t tin chuyn nhng t.
i vi chnh lch gi tr t, thi im xt x s thm v xt x phc thm l thi im thi hnh B
lut dn s nm 2005, khng c quy nh buc phi tch thu sung cng qu nn khon chnh lch ny b
Thnh v ng Tm cng c hng. Ta n cp s thm khng buc ng Tm np s tin chnh lch gi tr
t sung cng l c cn c nhng khng buc ng Tm tr cho b Thnh gi tr u t ban u l khng

ng. Ta n cp phc thm khng a ra c cn c php lut nhng buc ng Tm np ton b s tin
chnh lch (1.232.226.860 ng) sung cng qu Nh nc l khng ng quy nh ca php lut.
Ti phin ta gim c thm, i din Vin kim st nhn dn ti cao ngh Hi ng Thm phn Ta
n nhn dn ti cao chp nhn khng ngh ca Chnh n Ta n nhn dn ti cao hu Bn n phc thm nu
trn v hy Bn n dn s s thm s 04/2006/DS-ST ngy 28-4-2006 ca Ta n nhn dn tnh Sc Trng;
giao h s v n cho Ta n nhn dn tnh Sc Trng xt x s thm li theo ng quy nh ca php lut.
Hi ng Thm phn Ta n nhn dn ti cao nhn nh:
B Nguyn Th Thnh khi kin yu cu ng Nguyn Vn Tm tr li cho b 1.260.000.000 ng v cho
rng b l ngi trc tip giao dch, tr tin nhn chuyn nhng ca v chng ng Hng Tnh 7.595,7m2 t,
nhng v b l ngi Vit Nam nh c nc ngoi nn nh ng Tm (em ca b) ng tn, nhng khng
c b ng ng Tm chuyn nhng ton b din tch t cho Cng ty TNHH Minh Chu nhn
1.260.000.000 ng.
ng Tm cho rng ng l ngi tho thun chuyn nhng t v tr tin cho ng Hng Tnh, nn
giy t chuyn nhng t ng ng tn. Sau khi nhn chuyn nhng ng trc tip qun l s dng, ng k
k khai, c cp giy chng nhn quyn s dng t v khi ng chuyn nhng cho Cng ty TNHH Minh
Chu c chnh quyn cho php, nn ng khng chp nhn yu cu ca b Thnh.
Tuy nhin, qu trnh gii quyt v n v chng ng Tm c nhiu li khai mu thun v s tin, vng
tr cho ng Hng Tnh v ng cng khng chng minh c ngun gc ngun tin vng m ng cho rng
tr cho ng Tnh.
Trong khi v chng ng Tnh, b Qunh khng nh ch tha thun chuyn nhng t v nhn
vng ca b Thnh cn vic vit giy chuyn nhng t ng tn ng Tm l theo yu cu ca b Thnh, v
b Thnh ang nh c nc ngoi.
Theo li khai ca c Thi Th Ba, ng Nguyn Phc Hong, b Nguyn Th Chnh Em (l m v anh
ch em rut ca b Thnh, ng Tm) th b Thnh giao dch, tr tin chuyn nhng t cho v chng ng
Tnh, cn ng Tm ch l ngi ng tn gim.
Tng hp cc chng c nu trn c c s khng nh Ta n cp s thm v Ta n cp phc thm
xc nh b Thnh l ngi b ton b s tin l 21,99 ch vng nhn chuyn nhng din tch trn, cn
ng Tm ch l ngi ng tn gim. Do ng Tm chuyn nhng t trn cho Cng ty TNHH Minh Chu
v b Thnh ch yu cu ng Tm tr li s tin chuyn nhng l 1.260.000.000 ng nn Ta n cp s
thm, phc thm th l gii quyt l ng quy nh ca php lut.
Tuy b Thnh l ngi b 21,99 ch vng chuyn nhng t (tng ng khong 27.047.700
ng). Nhng giy t chuyn nhng ng tn ng Tm v sau khi nhn chuyn nhng ng Tm qun l t,
sau chuyn nhng cho ngi khc. Nh vy, l ra phi xc nh ng Tm c cng sc trong vic bo
qun, gi gn, tn to lm tng gi tr t nn phi xc nh s tin trn (sau khi tr tin gc tng ng 21,99
ch vng ca b Thnh) l li nhun chung ca b Thnh v ng Tm. ng thi xc nh cng sc ca ng
Tm chia cho ng Tm mt phn tng ng vi cng sc ca ng mi ng v m bo quyn li ca cc
ng s (Trng hp khng xc nh c chnh xc cng sc ca ng Tm th phi xc nh b Thnh, ng
Tm c cng sc ngang nhau chia).
Ta n cp s thm cng nhn b Thnh, ng Tm mi ngi c quyn s hu 1/2 s tin trn nhng
khng trch tr cho b Thnh s tin tng ng vi 21,99 ch vng l khng ng.
Ta n cp phc thm ch cng nhn b Thnh c quyn s hu s tin tng ng vi 21,99 ch vng,
cn li nhun l s tin cn li tch thu sung cng qu nh nc l khng ng vi quy nh ca B lut dn s
nm 2005, khng m bo quyn li ca cc ng s.
Ngoi ra, b Thnh khi kin yu cu ng Tm tr cho b 1.260.000.000 ng l s tin ng Tm
chuyn nhng gi tr quyn s dng 7.595,7m2 t, m khng tranh chp quyn s dng t, cn ng Tm
cho rng s tin trn l ca ng. Nh vy, cc ng s tranh chp quyn s hu ti sn l s tin nu trn.
Nhng Ta n cp s thm v Ta n cp phc thm li xc nh quan h php lut l Tranh chp i li ti
sn l khng chnh xc.
Bi cc l trn, cn c khon 3 iu 297 v iu 299 B lut t tng dn s;
QUYT NH

1- Hu Bn n dn s phc thm s 334/2006/DSPT ngy 25-8-2006 ca Ta phc thm Ta

n nhn dn ti cao ti Thnh ph H Ch Minh v Bn n dn s s thm s 04/2006/DS-ST ngy 28-4-2006
ca Ta n nhn dn tnh Sc Trng v v n tranh chp i li ti sn gia nguyn n l b Nguyn Th
Thnh vi b n l ng Nguyn Vn Tm; ngi c quyn li, ngha v lin quan l b Nguyn Th Ym.
2- Giao h s v n cho Ta n nhn dn tnh Sc Trng xt x s thm li theo ng quy
nh ca php lut.
NI DUNG N L
Tuy b Thnh l ngi b 21,99 ch vng chuyn nhng t (tng ng khong 27.047.700
ng). Nhng giy t chuyn nhng ng tn ng Tm v sau khi nhn chuyn nhng ng Tm qun l t,
sau chuyn nhng cho ngi khc. Nh vy, l ra phi xc nh ng Tm c cng sc trong vic bo
qun, gi gn, tn to lm tng gi tr t nn phi xc nh s tin trn (sau khi tr tin gc tng ng 21,99
ch vng ca b Thnh) l li nhun chung ca b Thnh v ng Tm. ng thi xc nh cng sc ca ng
Tm chia cho ng Tm mt phn tng ng vi cng sc ca ng mi ng v m bo quyn li ca cc
ng s (Trng hp khng xc nh c chnh xc cng sc ca ng Tm th phi xc nh b Thnh, ng
Tm c cng sc ngang nhau chia).