n l s 04/2016/AL

c Hi ng Thm phn Ta n nhn dn ti cao thng qua ngy 06 thng 4 nm 2016 v

c cng b theo Quyt nh s 220/Q-CA ngy 06 thng 4 nm 2016 ca Chnh n Ta n nhn dn ti
cao.
Ngun n l:
Quyt nh gim c thm s 04/2010/Q-HTP ngy 03-3-2010 ca Hi ng Thm phn Ta n
nhn dn ti cao v v n Tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t ti thnh ph H Ni gia
nguyn n l b Kiu Th T, ng Chu Vn Tin vi b n l ng L Vn Ng; ngi c quyn li, ngha v
lin quan l b L Th Qu, b Trn Th Phn, anh L Vn Tm, ch L Th Tng, anh L c Li, ch L Th
ng, anh L Mnh Hi, ch L Th Nhm.
Khi qut ni dung ca n l:
Trng hp nh t l ti sn chung ca v chng m ch c mt ngi ng tn k hp ng chuyn
nhng nh t cho ngi khc, ngi cn li khng k tn trong hp ng; nu c cn c xc nh bn
chuyn nhng nhn s tin theo tha thun, ngi khng k tn trong hp ng bit v cng s dng
tin chuyn nhng nh t; bn nhn chuyn nhng nh t nhn v qun l, s dng nh t cng
khai; ngi khng k tn trong hp ng bit m khng c kin phn i g th phi xc nh l ngi ng
vi vic chuyn nhng nh t.
Quy nh ca php lut lin quan n n l:
- Khon 2 iu 176 ca B lut dn s nm 1995;
- iu 15 ca Lut hn nhn v gia nh nm 1986.
T kho ca n l:
Tranh chp hp ng chuyn nhng quyn s dng t; nh ot ti sn chung ca v chng;
Xc lp quyn s hu theo tha thun.
NI DUNG V N
Ti n khi kin ngy 05-11-2007 v qu trnh gii quyt v n, nguyn n l b Kiu Th T trnh
by:
Nm 1996, v chng b c mua 02 cn nh cp 4 trn din tch t th c khong 160m2 ca gia nh
ng L Vn Ng ti x Xun La, huyn T Lim, thnh ph H Ni (nay l T 11, Cm 2, phng Xun La,
qun Ty H, thnh ph H Ni). Vic mua bn hai bn c lp hp ng, c ghi r nhng ti sn, nh trn t
v cc mt tip gip ca tha t. Do v chng b cha c h khu thng tr ti H Ni, nn chnh quyn a
phng khng xc nhn vic mua bn gia gia nh b v gia nh ng Ng. Gi mua l 110 cy vng, b
tr cho v chng ng Ng v gia nh ng Ng giao nh, t cho b qun l, s dng.
Sau khi mua bn nh t, gia nh ng Ng xy nh mi c mn v chng b ngi nh (pha trong)
s dng v cha nguyn vt liu, cn din tch nh gip mt ng Xun La b cho chu h ca b
nh i hc. Khi gia nh ng Ng lm nh xong tr li nh, t cho b. B ph d nh c, tn nn v
xy nh mi nh hin nay cc chu nh; nm 2001, b cho thu lm xng mc, sau b khng cho
thu na, ng ca khng s dng.
Nm 2006 (sau khi b nhp khu v H Ni), khi b lm th tc xin cp giy t v quyn s hu nh v
quyn s dng t th v chng ng Ng gy kh khn, v cho rng b cn thiu hn 03 cy vng v v
chng ng ch bn nh, t pha trong, cn nh, t gip mt ng Xun La vn l nh, t ca gia nh ng.
Cui nm 2006, ng Ng t ph ca vo v xy mt bc tng ngn gia phn mi hin ca cn nh
cp 4 gip mt ng Xun La (hin nay ang cho ngi khc thu lm ca hng ct tc). B ngh Ta n
buc gia nh ng Ng phi thc hin ng nh hp ng k kt v buc gia nh ng Ng tr nh t
(phn din tch mt ng Xun La).
B n l ng L Vn Ng trnh by:
Nm 1996, gia nh ng c nhng bn mt phn nh, t cho v chng ng Tin, b T. Hai bn tha
thun, gia nh ng bn cho v chng ng Tin, b T phn nh, t c v tr gip ng Xun La, chiu ngang
07m, chiu di ht kh t ca gia nh ng. Hai bn thng nht tr 21m2 mt ng do Nh nc cm
mc ch gii m ng, nn ch bn nh cp 4 trn phn din tch t l 140m2.
Gi mua nh, t l 6 ch vng/m2 i vi 42m2 t mt ng l 25 cy 02 ch; 9 ch/m2 i vi 98m2
t pha trong l 88,2 cy vng. Tng cng l 113,4 cy vng, pha ng Tin, b T mi tr cho gia nh ng
110 cy vng, cn n li 3,4 cy vng.
Gia nh ng giao nh, t cho b T nhng cn 21m2 gip mt ng, trong ch gii m ng,
gia nh ng vn qun l, s dng. Hin nay, Nh nc thay i quy hoch, khng m ng v pha nh,

t ca gia nh ng, nn phn din tch ny thuc quyn qun l, s dng ca gia nh ng, din tch nh, t
ca ng Tin, b T mua khng c li i vo.
Nay b T kin i 21m2 mt ng Xun La, ng khng chp nhn. Nu ng Tin, b T mun qun
l, s dng phn din tch mt ng v c li i vo nh, t bn trong th phi ct tr cho gia nh ng 2m
chiu ngang mt ng v chiu di ht kh t, ng thi phi thanh ton tr cho gia nh ng 160 triu ng
na.
Ngi c quyn li, ngha v lin quan:
B Trn Th Phn thng nht vi li khai ca ng Ng.
Anh L c Li, anh L Vn Tm, anh L Mnh Hi, ch L Th ng, ch L Th Tng v ch L Th
Nhm c li khai thng nht vi li khai ca ng Ng.
Ti Bn n dn s s thm s 27/2008/DS-ST ngy 25-4-2008, Ta n nhn dn thnh ph H Ni
quyt nh:
Chp nhn yu cu khi kin i li nh t 23,4m2 ti 39 ng Xun La ca v chng b Kiu Th
T, ng Chu Vn Tin i vi gia nh ng L Vn Ng, b Trn Th Phn.
Buc gia nh ng L Vn Ng, b Trn Th Phn, b L Th Qu (ngi thu nh) v cc con ng L
Vn Ng phi tr li ton b din tch nh t 23,4m2 ti s 39, ng Xun La, phng Xun La, qun Ty
H cho gia nh b T, ng Tin (do b T i din).
Buc b T phi thanh ton cho gia nh ng Ng s tin l 13.759.000 ng gi tr xy dng, ci to
ti din tch 23,4m2; b T c s hu vt liu cng sc din tch ny.
B T c ch ng m li ra vo din tch nh t pha trong v c xy bt li i pha sau sang t
nh ng Ng, b Phn.
ng Ng, b Phn cng vi b T c trch nhim n c quan nh nc c thm quyn hon tt
th tc sang tn phn nh t nhng bn. Nu pha gia nh ng Ng gy kh khn th b T c ch
ng n c quan nh nc c thm quyn k khai lm th tc sang tn, ng k quyn s hu nh v
s dng t.
Ngoi ra, Ta n cp s thm cn quyt nh v n ph v tuyn quyn khng co ca cc ng s.
Ngy 08-5-2008, ng L Vn Ng, b Trn Th Phn c n khng co yu cu Ta n cp phc thm
tuyn hy hp ng chuyn nhng nh, t k vi v chng b Kiu Th T v ng Chu Vn Tin vi l do
vic k hp ng, nhn tin mua bn nh, t ch do ng Ng thc hin, b Phn l v khng bit.
Ti Quyt nh s 02/Q-VKSNDTC-VPT1 ngy 28-5-2008, Vin trng Vin kim st nhn dn ti
cao khng ngh ngh Hi ng xt x Ta phc thm Ta n nhn dn ti cao ti H Ni xt x phc thm
buc ng Ng phi tho d phn xy dng tri php trn din tch nh t ca b T tr li nguyn trng ban
u. B T khng phi bi thng cho ng Ng s tin 13.759.000 ng; ng thi ngh xem xt li n ph
dn s s thm cho ng Ng, b T.
Ti Bn n dn s phc thm s 162/2008/DS-PT ngy 04-9-2008, Ta phc thm Ta n nhn dn ti
cao ti H Ni quyt nh khng chp nhn khng co ca ng L Vn Ng v b Trn Th Phn, chp nhn
Quyt nh khng ngh s 02/Q-VKSNDTC-VPT1 ngy 28-5-2008 ca Vin kim st nhn dn ti cao, sa
mt phn Bn n s thm nh sau:
Chp nhn yu cu i li nh, t c din tch 23,4m2 ti s 39 ng Xun La ca v chng b Kiu
Th T v ng Chu Vn Tin i vi v chng ng L Vn Ng, b Trn Th Phn.
Buc ng Ng, b Phn cng cc con ca ng Ng v b Phn gm cc anh: L c Li, L Vn
Tm, L Mnh Hi v cc ch: L Th ng, L Th Tng, L Th Nhm v b L Th Qu (ngi thu nh
ca ng Ng) phi tr li ton b din tch nh, t l 23,4m2 ti s 39 ng Xun La, phng Xun La, qun
Ty H, thnh ph H Ni cho v chng b Kiu Th T, ng Chu Vn Tin (do b T lm i din).
V gi tr xy dng, ci to ti din tch 23,4m2 l 13.759.000 ng, v chng ng L Vn Ng, b Trn
Th Phn phi t chu. V chng ng Ng, b Phn phi ph d phn xy dng, ci to ti din tch trn tr
li nguyn trng cho v chng b T, ng Tin. Chi ph ph d do v chng ng Ng, b Phn phi chu.
B T c quyn ch ng m li ra vo din tch nh, t pha trong v c xy bt li i pha sau
sang nh, t ca v chng ng Ng, b Phn.
ng Ng, b Phn cng vi b T c trch nhim n c quan nh nc c thm quyn hon tt
th tc sang tn phn din tch nh, t nhng bn cho v chng b T, ng Tin. Nu gia nh ng Ng
gy kh khn th b T c ch ng n c quan nh nc c thm quyn k khai, lm cc th tc sang
tn ng k quyn s dng t v quyn s hu nh .
Ngoi ra, Ta n cp phc thm cn quyt nh v n ph.

Sau khi xt x phc thm ti cc n khiu ni ngy 21-10-2008 v ngy 22-10-2008 ca ng Ng,
b Phn u cho rng nh, t ti s 39 ng Xun La l ti sn chung ca gia nh ng, b; ng Ng t
ng ra bn cho v chng b T, ng Tin m khng c s ng ca b Phn l khng ng; ngh
tuyn b hp ng ny l v hiu.
Ti Quyt nh s 63/Q-KNGT-V5 ngy 14-5-2009, Vin trng Vin kim st nhn dn ti cao
khng ngh Bn n phc thm nu trn v ngh Hi ng Thm phn Ta n nhn dn ti cao xt x theo
th tc gim c thm hy Bn n dn s phc thm nu trn v hy Bn n dn s s thm s 27/2008/DSST ngy 25-4-2008 ca Ta n nhn dn thnh ph H Ni; giao h s v n cho Ta n nhn dn thnh ph
H Ni xt x s thm li. Vi nhn nh:
Nm 1996, v chng ng Chu Vn Tin v b Kiu Th T c mua 02 cn nh cp 4 trn din tch t
th c gip mt ng Xun La c chiu ngang 7m, chiu di ht kh t ca gia nh ng L Vn Ng ti x
Xun La, huyn T Lim (nay l phng Xun La, qun Ty H). Hai bn c lm giy vit tay mua bn chuyn
nhng nh t, nhng sau khng thc hin cc th tc theo quy nh ca php lut. Sau khi mua, b T
ph c hai cn nh trn lm li, tn nn, xy li mng, tng lp ngi nh hin nay. Cui nm 2005, khi b
T ngh lm th tc xin cp giy t v quyn s hu nh v quyn s dng t th gia nh ng Ng
tranh chp cho rng b T cn n 3,4 cy vng v ch bn din tch nh t pha trong, cn din tch nh t
gip mt ng Xun La vn l nh t ca gia nh ng.
Cui nm 2006, hai bn c xy ra x st tranh chp din tch nh t 21m2 pha mt ng Xun La,
qun Ty H, thnh ph H Ni.
Ngy 29-10-2007, b Kiu Th T v ng Chu Vn Tin khi kin
i quyn s hu nh t thng qua hp ng mua bn nh t c xc lp ngy 26-4-1996 gia v
chng ng L Vn Ng, b Trn Th Phn vi v chng b Kiu Th T, ng Chu Vn Tin. Hp ng mua bn
nh t gia
b T, ng Tin vi v chng ng Ng, b Phn cha tun th theo quy nh ca php lut c v hnh
thc v ni dung ca hp ng; trong khi gia nh ng Ng cho rng v chng ng Tin, b T cn n 3,4 cy
vng v khng bn din tch nh t gip mt ng Xun La; cho nn v chng ng Ng, b Phn khng
ng cho v chng ng Tin, b T lm th tc sang tn ng k quyn s hu nh v quyn s dng t
theo quy nh ca php lut. Hin nay ton b din tch nh t theo hp ng mua bn chuyn nhng trn
vn ng tn v chng ng Ng, b Phn.
Ta n hai cp s thm v phc thm xc nh quan h php lut tranh chp trong v n ny l Tranh
chp quyn s hu nh t v p dng cc iu 255 v iu 256 ca B lut dn s chp nhn yu cu
i li nh t ca v chng b Kiu Th T, ng Chu Vn Tin i vi v chng ng L Vn Ng, b Trn Th
Phn l khng ng, nh vy l ng nhin cng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t i vi
ton b din tch nh t chuyn nhng trn cho v chng b T, ng Tin; trong khi hp ng chuyn
nhng nh t trn vn cn tranh chp cha th lm th tc sang tn, ng k quyn s hu nh v quyn
s dng t cho v chng b T, ng Tin c. Do vy, cn phi hy c hai bn n dn s s thm, phc
thm nu trn; giao v xt x s thm li xc nh ng quan h php lut tranh chp, m bo quyn li
ca cc bn ng s v li ch ca Nh nc.
Ti phin ta gim c thm, i din Vin kim st nhn dn ti cao ngh Hi ng Thm phn Ta
n nhn dn ti cao chp nhn khng ngh ca Vin trng Vin kim st nhn dn ti cao.
Hi ng Thm phn Ta n nhn dn ti cao nhn nh:
Cn c vo n khi kin ngy 05-11-2007 v cc li khai ca b T, ng Tin trong qu trnh gii
quyt v n th b T, ng Tin yu cu ng Ng, b Phn tr li ton b nh, t m ng b nhn chuyn
nhng ca ng Ng, b Phn ang do v chng ng Ng chim gi ng thi yu cu ng Ng, b Phn d
b phn xy dng tri php trn din tch t trn. Nh vy, nguyn n c yu cu i quyn s hu nh, t
m ng Ng, b Phn sang nhng theo hp ng chuyn nhng nh, t lp ngy 26-4-1996. Trong khi
, ng Ng, b Phn cho rng phn t c tranh chp vn l ca ng b, v ng b cha chuyn nhng cho
b T, ng Tin. Do , c c s xc nh cc ng s tranh chp v quyn s hu ti sn v tranh chp hp
ng chuyn nhng nh, t, nhng Ta n cp s thm v phc thm ch xc nh quan h php lut cn
gii quyt l v n tranh chp quyn s hu nh, t l cha y . Tuy nhin, trong thc t Ta n cp s
thm v Ta n cp phc thm xem xt gii quyt v hai quan h tranh chp ny. Do vy, Khng ngh s
63/Q-KNGT-V5 ngy 14-5-2009 ca Vin trng Vin kim st nhn dn ti cao cho rng, Ta n cp s
thm v Ta n cp phc thm xc nh sai quan h php lut c tranh chp v cn phi hy c hai bn n nu
trn xt x li theo th tc s thm l cha chnh xc v khng cn thit.
V hp ng mua bn nh, t ngy 26-4-1996: Vic chuyn nhng nh, t din ra t nm 1996,
sau khi mua nh, t, ng Tin, b T tr tin, nhn nh t, tn nn t, sa li nh v cho cc chu
n . Trong khi gia nh ng Ng, b Phn vn trn din tch t cn li, lin k vi nh ng Tin, b T.
Theo li khai ca cc ngi con ng Ng, b Phn th sau khi bn nh, t cho v chng b T, ng Ng, b
Phn phn chia vng cho cc ngi con. Mt khc, sau khi chuyn nhng v giao nh t cho ng Tin,
b T th ngy 26-4-1996, ng Ng cn vit giy cam kt c ni dung mn li phn nh t sang nhng

 khi xy dng li nh trn phn t cn li v trong thc t v chng b Phn, ng Ng s dng phn
nh t ca b T, ng Tin khi xy dng nh. Nh vy, c c s xc nh b Phn bit c vic chuyn
nhng nh, t gia ng Ng vi v chng ng Tin v b T, b Phn ng , cng thc hin nn vic
b Phn khiu ni cho rng ng Ng chuyn nhng nh t cho v chng b T b khng bit l khng c
cn c.
Trong qu trnh gii quyt v n, ng Ng, b Phn cn cho rng gi mua bn nh, t l 113,4 cy
vng. Tuy nhin, ng b khng a ra c ti liu chng c chng minh cho vn ny. Theo ni dung bn
hp ng mua bn nh, t ngy 26-4-1996 th s tin hai bn tha thun l 110 cy vng v trong giy thanh
ton ngy 09-5-2000, ng Ng k xc nhn ti nhn s tin cn li do bn nh, t cho anh Tin v ch
T.... Phn ghi ch c ghi thm, tng s vng ti nhn trc v hin nay l 110 cy. Nh vy, c c s
khng nh gi mua bn nh t l 110 cy vng v v chng ng Ng, b Phn nhn s tin.
Tuy ti hp ng mua bn nh t nu trn hai bn khng th hin c th din tch t chuyn nhng,
nhng hai bn tha thun r ranh gii t cn chiu ngang mnh t l 07m k t mp tng phn cch vi
nh ng Tay; pha ng Bc gip ng Xun La - Xun nh; ng Nam gip t ca ng L Vn Tay; Ty
Nam gip t ca b L Th Sot, ng Vinh; Ty Bc gip phn t cn li ca gia nh ng Ng. Chiu di
mnh t gip ng Xun La - Xun nh n ht kh t....
Ngoi ra, cc bn cn tha thun, phn t pha trc khi no Nh nc s dng lm ng, th ng
Tin c hng ton b ch n b ca Nh nc. Nh vy, tha t m hai bn tha thun chuyn
nhng l t mp ng Xun La - Xun nh vo ht kh t bao gm c din tch t c tranh chp.
Do vy, Ta n cc cp xc nh, din tch 23,4m2 gip ng Xun La - Xun nh nm trong din
tch t m ng Ng tha thun chuyn nhng cho v chng b T, ng thi xc nh v chng b T
thanh ton 110 cy vng theo hp ng v nhn nh t, t , buc gia nh ng Ng phi tr li ton
b din tch nh, t 23,4m2 ti s 39 ng Xun La, phng Xun La, qun Ty H, thnh ph H Ni cho
v chng b Kiu Th T v ng Chu Vn Tin l c cn c.
Bi cc l trn, cn c vo khon 3 iu 291, khon 1 iu 297 B lut t tng dn s,
QUYT NH
Khng chp nhn Khng ngh s 63/Q-KNGT-V5 ngy 14-5-2009 ca Vin trng Vin kim st
nhn dn ti cao; gi nguyn Bn n phc thm s 162/2008/DS-PT ngy 04-9-2008 ca Ta phc thm Ta
n nhn dn ti cao ti H Ni.
NI DUNG N L
V hp ng mua bn nh, t ngy 26-4-1996: Vic chuyn nhng nh, t din ra t nm
1996, sau khi mua nh, t, ng Tin, b T tr tin, nhn nh t, tn nn t, sa li nh v cho cc
chu n . Trong khi gia nh ng Ng, b Phn vn trn din tch t cn li, lin k vi nh ng Tin,
b T. Theo li khai ca cc ngi con ng Ng, b Phn th sau khi bn nh, t cho v chng b T, ng
Ng, b Phn phn chia vng cho cc ngi con. Mt khc, sau khi chuyn nhng v giao nh t cho
ng Tin, b T th ngy 26-4-1996, ng Ng cn vit giy cam kt c ni dung mn li phn nh t
sang nhng khi xy dng li nh trn phn t cn li v trong thc t v chng b Phn, ng Ng
s dng phn nh t ca b T, ng Tin khi xy dng nh. Nh vy, c c s xc nh b Phn bit c vic
chuyn nhng nh, t gia ng Ng vi v chng ng Tin v b T, b Phn ng , cng thc hin
nn vic b Phn khiu ni cho rng ng Ng chuyn nhng nh t cho v chng b T b khng bit l
khng c cn c.