DXG - CBTT Ban Cao Bach Chao Ban CP

CNG TY C PHN DCH V V XY DNG A C T XANH
(Giy chng nhn KKD s 0303104343 do S K hoch v u t Thnh ph H Ch Minh cp

ln u ngy 23/11/200, ng k thay i ln th 14 ngy 10/11/2015)
CHO BN C PHIU RA CNG CHNG
Tn c phiu : C phiu Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh

Mnh gi : 10.000 ng/c phiu
Gi bn
Cho bn cho c ng hin hu theo t l: 10.000 ng/c phiu.
S lng cho bn: 117.205.570 c phiu
Tr c tc bng c phiu cho c ng hin hu: 17.580.835 c phiu.
Pht hnh c phiu thng theo chng trnh la chn cho ngi lao ng: 1.000.000 c phiu.
Tng s lng pht hnh: 135.786.405 c phiu
Tng gi tr pht hnh thm theo mnh gi: 1.357.864.050.000 ng
T CHC T VN:
CNG TY C PHN CHNG KHON THNH PH H CH MINH
a ch: Tng 5&6, Ta nh AB, 76 L Lai, Qun 1, Tp. HCM
in thoi: (08) 38233299 Fax: (08) 38233301
Website: www.hsc.com.vn
T CHC KIM TON:

CNG TY TNHH KIM TON DFK VIT NAM
a ch: S 38/8 Lam Sn, Qun Tn Bnh, Tp.HCM
in thoi: (84-8) 6296 8684
Website: http://www.dfkvietnam.com
Bn co bch
MC LC

I. CC NHN T RI RO: ............................................................................................. 1
1.1. Ri ro v kinh t ............................................................................................................. 1
1.2. Ri ro tng trng v lm pht ....................................................................................... 1
1.3. Ri ro li sut.................................................................................................................. 3
1.4. Ri ro v lut php ......................................................................................................... 3
1.5. Ri ro c th ................................................................................................................. 3
1.6. Ri ro ca t cho bn, ca d n s dng tin thu c t t cho bn ................... 4
1.6.1. Ri ro ca t cho bn ................................................................................................. 4
1.6.2. Ri ro ca d n s dng tin thu c t t cho bn ............................................... 5
1.7. Ri ro pha long EPS v pha long gi c phiu............................................................ 6
1.7.1. Ri ro pha long EPS ..................................................................................................... 6
1.7.2. Ri ro pha long gi c phiu: ....................................................................................... 7
1.8. Ri ro qun tr cng ty .................................................................................................... 8
1.9. Ri ro khc ..................................................................................................................... 8
II. NHNG NGI CHU TRCH NHIM CHNH I VI NI DUNG BN CO
BCH ............................................................................................................................. 9
1. T chc pht hnh .......................................................................................................... 9
2. T chc t vn ................................................................................................................ 9
III. CC KHI NIM ........................................................................................................ 10
IV. TNH HNH V C IM CA T CHC PHT HNH .................................. 11
1. Lch s hnh thnh v pht trin ................................................................................... 11
1.1. Tm tt qu trnh hnh thnh - pht trin v nhng thnh tch t c ................. 11
1.2. Gii thiu chung v Cng ty......................................................................................... 15
2. C cu t chc .............................................................................................................. 19
3. C cu b my qun l ................................................................................................. 19
4. C cu vn c phn; Danh sch c ng nm gi t 5% vn c phn (c quyn biu
quyt) ca Cng ty; Danh sch c ng sng lp; Danh sch c ng nm gi t 5%
tr ln vn c phn ca Cng ty v nhng ngi c lin quan .................................... 20
4.1. C cu vn c phn ...................................................................................................... 20
4.2. Danh sch c ng nm gi t 5% vn c phn ca Cng ty ...................................... 21
4.3. Danh sch c ng sng lp ca Cng ty ..................................................................... 21
5. Danh sch nhng cng ty m v cng ty con ca t chc pht hnh, nhng cng ty t
chc pht hnh gi quyn kim sot, chi phi v nhng cng ty gi quyn kim sot,
chi phi vi t chc pht hnh ..................................................................................... 22
Bn co bch
5.1. Cng ty con ca t chc pht hnh............................................................................... 22

5.2. Cng ty lin kt, lin doanh vi t chc pht hnh ...................................................... 23
5.3. Cng ty m ca t chc pht hnh: .............................................................................. 24
5.4. Nhng Cng ty nm gi quyn kim sot, chi phi vi t chc pht hnh: ................ 24
6. Qu trnh tng vn iu l ............................................................................................ 24
7. Hot ng kinh doanh .................................................................................................. 25
7.1. Sn phm, dch v chnh ca Cng ty .......................................................................... 25
7.2. Cc d n v ang trin khai thc hin ................................................................... 26
7.3. Hot ng Marketing .................................................................................................... 35
7.4. Nhn hiu thng mi, ng k pht minh sng ch v bn quyn ............................. 37
7.5. Cc hp ng ln v ang c thc hin .............................................................. 37
8. Bo co kt qu hot ng kinh doanh trong nm 2014 v 2015 ................................. 41
8.1. Tm tt mt s ch tiu v hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty trong nm 2014
v 2015 v 6 thng/ 2016............................................................................................. 41
8.2. Nhng nhn t nh hng n hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty trong nm
2015-2016: .................................................................................................................... 41
8.2.1. Thun li....................................................................................................................... 41
8.2.2. Kh khn ....................................................................................................................... 42
9. V th ca Cng ty so vi cc doanh nghip khc trong cng ngnh ........................... 42
10. Chnh sch i vi ngi lao ng ............................................................................... 46
10.1. S lng v c cu (theo trnh ) ngi lao ng trong cng ty ................................ 46
10.2. Chnh sch o to, lng thng, tr cp ................................................................... 46
10.2.1. Chnh sch tuyn dng ................................................................................................. 46
10.2.2. Chnh sch o to ....................................................................................................... 46
10.2.3. Thng tin v pht trin ngh nghip ........................................................................... 47
10.2.4. Chnh sch tin lng................................................................................................... 47
10.2.5. Chnh sch thng........................................................................................................ 47
10.2.6. Chnh sch phc li ...................................................................................................... 48
10.2.7. Mi trng - iu kin lm vic ................................................................................... 48
10.3. Quy ch pht hnh c phiu cho ngi lao ng ......................................................... 48
11. Chnh sch c tc ......................................................................................................... 49
12. Tnh hnh ti chnh........................................................................................................ 49
12.1. Cc ch tiu c bn ....................................................................................................... 49
12.1.1. Bo co v vn iu l, vn kinh doanh v tnh hnh s dng vn iu l, vn kinh
doanh ............................................................................................................................ 49
12.1.2. Trch khu hao ti sn c nh ..................................................................................... 50
Bn co bch
12.1.3. Thu nhp bnh qun ngi lao ng ............................................................................ 50

12.1.4. Thanh ton cc khon n n hn................................................................................ 50
12.1.5. Cc khon phi np theo lut nh............................................................................... 50
12.1.6. Trch lp cc qu theo lut nh ................................................................................... 51
12.1.7. Tng d n vay ............................................................................................................. 51
12.1.8. Tnh hnh cng n hin nay .......................................................................................... 51
12.2. Cc ch tiu ti chnh ch yu ....................................................................................... 53
13. HQT, Ban Gim c, Ban kim sot ......................................................................... 54
13.1. Danh sch thnh vin HQT ....................................................................................... 54
13.2. Ban Gim c ............................................................................................................... 60
13.3. Ban kim sot ............................................................................................................... 63
13.4. K ton trng .............................................................................................................. 66
14. Ti sn .......................................................................................................................... 68
15. K hoch li nhun v c tc nm 2016 ...................................................................... 68
15.1. K hoch nm 2016 ...................................................................................................... 68
15.2. Cn c thc hin k hoch nm 2016 ........................................................................... 69
16. nh gi ca t chc t vn v k hoch doanh thu v li nhun ............................... 70
17. Thng tin v nhng cam kt nhng cha thc hin ca Cng ty: ................................ 70
18. Cc thng tin tranh chp kin tng lin quan ti Cng ty c th nh hng n gi c
phiu: ............................................................................................................................ 70
V. C PHIU CHO BN .............................................................................................. 71
1. Loi c phiu: ............................................................................................................... 71
2. Mnh gi: ...................................................................................................................... 71
3. Tng s c phiu d kin cho bn .............................................................................. 71
3.1. Cho bn cho c ng hin hu theo phng thc thc hin quyn mua.................... 71
3.2. Pht hnh c phiu tng vn iu l tr c tc ........................................................ 72
3.3. Pht hnh c phiu thng cho Cn b cng nhn vin theo chng trnh la chn cho
ngi lao ng (ESOP) ................................................................................................ 73
4. Gi cho bn d kin .................................................................................................... 74
5. Phng php tnh gi .................................................................................................... 74
6. Phng thc phn phi ................................................................................................. 74
7. Thi gian phn phi c phiu ....................................................................................... 75
8. ng k mua c phiu .................................................................................................. 76
9. Gii hn v t l nm gi i vi ngi nc ngoi.................................................... 77
10. Cc hn ch lin quan n vic chuyn nhng........................................................... 77
11. Cc loi thu c lin quan............................................................................................. 77
Bn co bch
11.1. Thu thu nhp doanh nghip ........................................................................................ 77

11.2. Thu gi tr gia tng ...................................................................................................... 77
11.3. Thu thu nhp c nhn .................................................................................................. 77
11.4. Cc loi thu khc......................................................................................................... 78
12. Ngn hng m ti khon phong to nhn tin mua c phn ......................................... 78
VI. MC CH CHO BN ............................................................................................ 79
1. Mc ch cho bn ........................................................................................................ 79
2. Phng n kh thi ......................................................................................................... 79
2.1. D n Opal Riverside ................................................................................................... 79
2.1.1. Tm tt v d n ........................................................................................................... 79
2.1.2. C s php l ................................................................................................................ 81
2.2. D n Luxcity ............................................................................................................... 81
2.2.1. Tm tt v d n ........................................................................................................... 82
2.2.2. C s php l ................................................................................................................ 83
2.3. D n Opal Garden ....................................................................................................... 83
2.3.1. Tm tt v d n ........................................................................................................... 84
2.3.2. C s php l ................................................................................................................ 85
VII. K HOCH S DNG S TIN THU C T T CHO BN ................... 87
1. K hoch tng th ......................................................................................................... 87
2. K hoch chi tit cho tng d n .................................................................................. 88
2.1. D n Opal Riverside ................................................................................................... 88
2.2. D n Luxcity ............................................................................................................... 88
2.3. D n Opal Garden ....................................................................................................... 89
VIII. CC I TC LIN QUAN TI T CHO BN................................................ 91
1. T chc t vn pht hnh ............................................................................................. 91
2. T chc kim ton ........................................................................................................ 91
IX. PH LC ..................................................................................................................... 92
Bn co bch
I. CC NHN T RI RO:
1.1. Ri ro v kinh t
Nn kinh t no cng lun cha ng nhng ri ro c hnh thnh t s bin ng ca cc
nhn t kinh t c bn nh: Tc tng trng kinh t, lm pht, li sut, t gi hi oi
Cc doanh nghip, vi vai tr l mt trong cc ch th ca nn kinh t cng khng nm ngoi
s tc ng ca cc nhn t trn.
1.2. Ri ro tng trng v lm pht

Theo Tng cc Thng k, tng sn phm trong nc (GDP) nm 2015 ca Vit Nam c tnh
tng 6,68% so vi nm 2014. Mc tng trng ny cao hn mc tiu 6,2% ra v cao hn
mc tng ca cc nm t 2011-2014, cho thy nn kinh t phc hi r nt.
ng gp ln nht vo mc tng trng chung l khu vc cng nghip v xy dng. Khu vc

ny ng gp 3,20 im phn trm khi tng 9,64% trong nm qua, cao hn nhiu so vi mc
tng 6,42% ca nm trc. Trong , ngnh cng nghip tng 9,39% so vi nm trc (cng
nghip ch bin, ch to tng 10,6%); ngnh xy dng tng 10,82%, y l mc tng cao nht
k t nm 2010. Theo , GDP bnh qun u ngi nm 2015 tng 57 USD so vi nm
2014, c t 45,7 triu ng (tng ng 2109 USD). Xt v gc s dng GDP, tiu
dng cui cng tng 9,12% so vi nm 2014; tch ly ti sn tng 9,04%; chnh lch xut,
nhp khu hng ha v dch v lm gim 8,62 im phn trm ca mc tng trng chung.
Ngun: Tng cc Thng k

Theo Tng cc Thng k, ch s gi tiu dng (CPI) nm 2015 tng 0,63% so vi nm 2014.
y cng l con s thp nht trong vng 15 nm tr li y, v thp hn nhiu so vi ch tiu
lm pht m Quc hi thng qua nm nay (di 5%). Bnh qun mi thng trong nm 2015,
CPI ch tng 0,05% so vi thng trc .
Page 1
Bn co bch
Trong , lm pht c bn (theo thc ch s gi loi tr lng thc - thc phm, nng
lng v mt hng do nh nc qun l gm dch v y t, gio dc) ca c nm 2015 tng
2,05% so vi nm 2014.
Ngun: Tng cc Thng k
Tnh hnh tng gi hng ha qua ch s gi gia on 2006-2015:
Nm 2014, CPI qua 12 thng tng 1,84% so vi thng 12 nm 2013 v tng 4,09% so vi nm
2013.
Lm pht c bn ca c nm 2015 tng 2,05% so vi nm ngoi. iu ny c ngha mt s

mt hng trong nhm loi tr c mc gim gi mnh; v d, xng du thuc nhm giao thng,
nm trong mt hng nng lng. Tnh c nm 2015, nhm giao thng gim 1,92% so vi
nm 2014. Hay nhm lng thc gim 1,06% so vi cng k.
Ring trong lnh vc bt ng sn, nm 2015, th trng ghi nhn s hi phc ng k v

thanh khon, lng hng tn kho gim mnh, gip cc n v phn phi v doanh nghip a
c t kt qu kinh doanh kh quan. Nhng chnh sch v m c iu chnh theo hng tch
cc, h tr cho th trng pht trin bt u c hiu lc nh: Lut Kinh doanh bt ng sn v
Lut Nh , cc quy nh v ti chnh, quy nh bo lnh d n ... gip ngi mua nh
cng nh cc nh u t yn tm hn khi u t vo th trng.
c bit, cc qu u t v cng ty nc ngoi cng ang mnh tay vn vo th trng bt

ng sn thng qua cc hnh thc mua bn d n, u t gp vn khin th trng thm si
ng. Trong nm 2015, lnh vc kinh doanh bt ng sn ng th 3 v thu ht vn u t
FDI vi 29 d n u t mi v 10 d n tng vn, tng vn u t ng k cp mi v tng
Page 2
Bn co bch
thm l 2,32 t USD. Con s ny chc chn cn tng hn na khi Hip nh i tc xuyn
Thi Bnh Dng (TPP) chnh thc c hiu lc, c v nh n by gia lc thm cho nn
kinh t, to vn hi ln cho nhiu doanh nghip, trong c cc doanh nghip bt ng sn.
1.3. Ri ro li sut
Ri ro li sut xy ra khi doanh nghip c nhu cu s dng vn vay t ngn hng dn n chi
ph i vay tng nh hng n li nhun ca doanh nghip. Trong nhng nm qua li sut
trn th trng bin ng khng ngng vi nhiu chnh sch c ban hnh nh tht cht
chnh sch tin t, p trn li sut, h tr li sut cho doanh nghip nh hng khng nh
n tnh hnh sn xut kinh doanh ca doanh nghip.
Vi h s n trn tng ti sn l 0,5, li sut ngn hng cng c nhng ri ro nht nh i vi
hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
(DXG). Tuy nhin ri ro ny khng qu ln v lng vay n di hn ch chim 19% tng n
ca Cng ty. Bn cnh , do iu kin th trng thun li v chnh sch duy tr li sut thp
n nh hot ng sn xut, hi phc kinh t ca nh nc, li sut tip tc c k vng
khng c s thay i ln trong ngn hn.
Nh vy, trong mt nn kinh t chung cha phc hi, tng trng chm v tim n nhiu ri
ro s nh hng rt ln n hot ng kinh doanh ca tt c cc doanh nghip. Nhng bin
ng ca nn kinh t Vit Nam ni ring v nn kinh t th gii ni chung c nh hng ln
n hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t
Xanh. Do cn lu rng nhng d bo v trin vng pht trin trong tng lai cng nh
nhng k hoch kinh doanh ra ca DXG c th thay i theo bin ng ca nn kinh t.
1.4. Ri ro v lut php

Ri ro v lut php l nhng thay i trong h thng cc vn bn lut trc tip hoc gin tip
iu chnh hot ng ca Cng ty.
H thng php lut ca nc ta hin nay cha c hon chnh, vic vn dng php lut vo
thc t cn nhiu kh khn. S iu chnh ca cc vn bn lut thuc lnh vc kinh doanh ca
cng ty thiu nht qun, thiu n nh v c nhng quy nh chng cho nhau, i khi cc vn
bn hng dn thi hnh cha y , thiu cp nht gy kh khn trong vic p dng. Tuy
nhin, Vit Nam gia nhp T chc thng mi th gii (WTO) nn mi trng php l dn
hon thin v tun theo cc quy nh chung ca quc t.
hn ch ri ro v lut php ny, Cng ty lun ch ng, thng xuyn cp nht quy nh
php lut, tm hiu, nghin cu v cc thay i ca php lut ng thi thng tin kp thi ti
ton th cn b, nhn vin v c ng ca Cng ty.
1.5. Ri ro c th
Page 3
Bn co bch
L doanh nghip hot ng trong lnh vc kinh doanh bt ng sn vic tm kim d n, cng
tc n b, gii ta lin quan n cc d n s nh hng trc tip n tin ca d n, cng
trnh v s tc ng n tnh hnh hot ng ca Cng ty.
Th trng bt ng sn phi chu mt p lc ln do hng lot chnh sch iu tit ca Nh
nc. Bn cnh , cng tc qun l Nh nc i vi th trng ny cn nhiu iu bt cp,
mt mt c qu nhiu quy nh phc tp, mt khc cha kim sot v iu tit c th trng
giao dch ngm.
Trong hot ng xy dng c bn, thi gian thi cng ca cc cng trnh thng ko di, vic
nghim thu, bn giao c thc hin tng phn v ti Vit Nam hin nay vic gii ngn vn
thng chm, qu trnh hon tt h s thi cng cng nh thng nht ph duyt quyt ton
gia ch u t v nh thu thng mt rt nhiu thi gian. Do vy, c nhng nh hng
khng nh n tnh hnh ti chnh ca cc cng ty xy dng, c bit l tnh hnh cng n
phi thu, phi tr v dng tin hot ng.
Bn cnh , gi c cc yu t u vo ca ngnh xy dng, c bit l thp lun bin ng
bt thng lm nh hng n chi ph, tc ng n vic n tng gi vn ca cc sn phm
kinh doanh ca Cng ty. Tuy nhin, nn kinh t ang tng trng, nhu cu v nh , thu cao
c, vn phng v u t h tng c s ang tng cao, Cng ty c uy tn trong ngnh, v c
i ng cn b cng nhn vin giu kinh nghim nn vic m bo c k hoch doanh thu
v li nhun t ra l kh thi.
1.6. Ri ro ca t cho bn, ca d n s dng tin thu c t t cho bn
1.6.1. Ri ro ca t cho bn
Trong 6 thng u nm 2016, gi th trng ca DXG dao ng ti mc gi 14.000 19.000

ng/c phiu. Vi mc gi pht hnh cho c ng hin hu l 10.000 ng/ c phn th t l
thnh cng ca t pht hnh rt cao. Tuy nhin, nu din bin tiu cc ca th trng chng
khon lm gi c phiu DXG xung di gi pht hnh s khin cc c ng khng thc hin
quyn mua. Trong trng hp kt thc thi gian cho bn theo quy nh, Cng ty khng cho
bn ht s c phiu nh ng k, s tin thu c t t pht hnh khng theo ng d
kin, thc hin nhng d n c i hi ng c ng thng qua, ty tnh hnh thc t,
HC y quyn cho HQT thc hin cc gii php nh sau:
- Xin gia hn t cho bn tip tc cho bn s c phiu cn li. Trong trng hp i
tng khc khng mua ht s c phn di ra (do vic khng thc hin quyn mua), th
vn iu l mi s c ng k cn c theo s c phn thc t pht hnh c.
- Tin hnh b sung ngun vn cn thiu thng qua vay ngn hng theo cc Hp ng tn
dng v huy ng t khch hng.
Page 4
Bn co bch
Hin ti, Cng ty c Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam Chi nhnh Th Thim
ng cp hn mc bo lnh cho D n Opal Riverside l 730.000.000.000 ng v D n
Luxcity l 450.000.000.000 ng. Tng hn mc bo lnh c cp cho t pht hnh l
1.180.000.000.000 ng so vi tng mc u t ca ton b cc d n s dng vn t t
pht hnh l 2.100.000.000.000 ng (tng ng vn bo lnh c cam kt chim 56,19%
tng vn u t). Trong trng hp vic pht hnh khng thnh cng, vi vn bo lnh c
Ngn hng cam kt cng vi vn ch s hu v huy ng t khch hng, Cng ty chc chn
nng lc ti chnh u t v pht trin cc D n. Cng ty u tin s dng vn pht
hnh cho cc D n.
Vi trin vng pht trin v hiu qu trong hot ng kinh doanh ca Cng ty th kh nng
thu ht s quan tm ca cc nh u t chin lc mi i vi c phiu DXG l rt ln, m
bo s thnh cng ca t cho bn.
1.6.2. Ri ro ca d n s dng tin thu c t t cho bn

Cng ty s s dng ton b s tin thu c trong t cho bn d kin l 1.172.055.700.000
ng b sung ngun vn thc hin cc D n (Bao gm c nhn chuyn nhng d n)
nh sau:
n v tnh: ng
Vn u t n thi im pht
Vn u t sau thi im pht hnh
hnh
Stt Tn d n Tng cng
Vn u t Vn huy ng
Vn u t D kin t pht
n 30/06/2016 d kin (khch
thm hnh CP
(*) hng v vay)
D n Opal Riverside.
Hip Bnh Chnh. Th
1 198.151.908.303 1.084.805.574 472.055.700.000 168.707.586.123 840.000.000.000
c. din tch
20.096.5 m2
D n Luxcity. Hunh
Tn Pht. phng
2 135.000.000.000 65.000.000.000 350.000.000.000 160.000.000.000 710.000.000.000
Bnh Thun. qun 7.
din tch 7.480.6 m2
D n Opal Garden.
Hip Bnh Chnh. Th
3 46.497.132.971 13.502.867.029 350.000.000.000 140.000.000.000 550.000.000.000
c. din tch
8.250m2
TNG CNG 379.649.041.274 79.587.672.603 1.172.055.700.000 468.707.586.123 2.100.000.000.000
(*) Ghi ch:

Vn u t cho D n Opal Riverside c kim ton bi Cng ty Kim ton
DFK Vit Nam.
Page 5
Bn co bch
Vn u t cho D n Luxcity l tin DXG chuyn cho Cng ty c phn Th k

21 theo Hp ng chuyn nhng d n c cng chng ngy 22/07/2015.
Vn u t cho D Opal Garden l tin DXG chuyn cho Cng ty c phn u
t Bivi theo Hp ng chuyn nhng d n c cng chng ngy 04/07/2016.
S tin huy ng t t pht hnh d kin s c Cng ty s dng giai on cui nm 2016
- 2018.
Tng quan tnh hnh trin khai cc D n nh sau:

- D n Luxcity: D n ny t Xanh l ch u t. Cng ty c cp Giy chng nhn
quyn s dng t v chp thun n quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 v Giy
php xy dng.
- D n Opal Riverside: D n ny t Xanh l ch u t trn c s chp thun chuyn
nhng d n ca UBND Tp.HCM. D n c Giy chng nhn quyn s dng t,
chp thun n quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 v Giy php xy dng.
- D n Opal Garden: D n ny t Xanh l ch u t trn c s Quyt nh s
3382/Q-UBND ngy 02/07/2016 ca y Ban nhn dn thnh ph H Ch Minh v vic
chp thun cho chuyn nhng ton b d n Khu cn h ti ng s 20, phng Hip
Bnh Chnh, qun Th c t Cng ty c phn u t Bivi sang cho t Xanh. D n
c Giy chng nhn quyn s dng t v Giy php xy dng.
Vi cc chnh sch ni lng cho vay i vi lnh vc Bt ng sn trong thi gian qua, ngnh
kinh doanh Bt ng sn c c hi rt ln pht trin cc d n u t trong nhng nm ti.
Do vy, phng n s dng vn trn c nh gi l cn thit v kh thi i vi DXG.
Trong thi gian trin khai u t, cc chi ph c lng v xy dng, nhn vin ... c th chu
tc ng tiu cc t bin ng gi ca th trng vt liu xy dng. Mt khc, d n cha th
to ra doanh thu ngay v cng nh sn phm mi cng cn thi gian th trng chp nhn
nn vic qun l dng tin s tr nn kh khn. Tuy nhin, vi kinh nghim nhiu nm trong
lnh vc Bt ng sn v Xy dng, cng i ng mi gii - bn hng chuyn nghip, DXG
t tin c th kim sot tt cc ri ro ny. DXG tin hnh phn cng trch nhim, xy dng
quy trnh trin khai c s kt hp cht ch gia cc b phn nhm thc y qu trnh hon
thnh d n trong thi gian sm nht.
1.7. Ri ro pha long EPS v pha long gi c phiu
1.7.1. Ri ro pha long EPS

Cng ty thc hin vic pht hnh thm c phiu tng vn iu l t 1.172.635.700.000
ng ln 2.530.499.750.000 ng. Trong trng hp pht hnh thnh cng th s c phiu
ang lu hnh ca Cng ty s l 252.991.975 c phiu (Cng ty c 58.000 c phiu qu). Sau
khi lng c phiu mi pht hnh chnh thc c lu hnh, s c s pha long EPS, c th
Page 6
Bn co bch
nh sau:
Li nhun sau thu - c tc ca c phiu u i

EPS =
S lng c phiu ang lu hnh trong k
- EPS d kin nm 2016 trong trng hp khng pht hnh thm c phiu:
EPS = = 4.317 ng
117.205.570
- EPS d kin nm 2016 khi 135.786.405 c phiu c phn phi: Do thi im pht hnh
vo khong qu 3/2016, nn EPS d kin nm 2016 c tnh theo s lng c phiu lu
hnh bnh qun trong nm nh sau:
EPS = = 3.121 ng
162.134.372(2)
(1)
Li nhun sau thu d kin nm 2016 ca Cng ty.
(2)
S lng c phiu lu hnh bnh qun trong nm 2016.
Nh vy, so vi khng pht hnh thm c phiu, thu nhp trn mi c phiu DXG (tnh trn
s lng c phiu lu hnh bnh qun trong nm 2016) sau khi Cng ty pht hnh tng vn
iu l gim 1.196 ng.
Do cc d n trong giai on u trin khai nn cha mang li ngun thu ngay lm tc ng
n kt qu kinh doanh, tc ng n EPS nm 2016. Tuy nhin, Cng ty cn u t pht
trin, ngun thu s tng mnh vo cc nm sau, t lm ci thin EPS.
1.7.2. Ri ro pha long gi c phiu:

Cng ty thc hin pht hnh thm cho c ng hin hu theo phng thc thc hin quyn
mua, tr c tc bng c phiu v pht hnh c phiu theo chng trnh la chn cho ngi lao
ng trong Cng ty vi tng s lng 135.786.405 c phn. Phn vn iu l tng thm tng
ng vi t l 116% vn iu l trc khi thc hin t pht hnh, trong t l pht hnh
thm vi gi pht hnh bng mnh gi l 1:1 v tr c tc l 20:3. V vy, vi phng n pht
hnh thm c phiu ra cng chng nh trn s dn ti vic pha long c phiu v nh hng
n t l s hu hay quyn b phiu ca cc c ng hin hu gim xung nu c ng hin
hu khng thc hin quyn mua.
C phiu Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh c nim yt trn S
Page 7
Bn co bch
Giao dch Chng khon Thnh ph H Ch Minh (HOSE) vi m chng khon l DXG. V
vy, ti ngy giao dch khng hng quyn mua c phn pht hnh thm v nhn c tc bng
c phiu, gi tham chiu ca DXG s c iu chnh k thut, cng thc tnh nh sau:
Pt + Pr1*I1 +Pr2*I2+Pr3*I3
Ppl =
1 + I1+ I2 + I3
16.000 + 10.000*100% + 0*15% + 0*0.8532% 12.045,22

= =
1 + 100% + 15% + 0.8532% ng/c phn
Trong :
Ppl: l gi c phiu pha long;

Pt: 16.000 ng/c phn (Gi gi nh ngy cht danh sch thc hin quyn);
Pr1: 10.000 ng/c phn (Gi pht hnh cho c ng hin hu);
Pr2: 0 ng/c phn (Gi pht hnh c phiu tr c tc);
Pr3: 0 ng/c phn (Gi pht hnh cho ngi lao ng);
I1: 100% (T l tng vn trong trng hp thc hin quyn mua c phiu pht
hnh thm i vi c ng hin hu).
I2: 15% (T l tng vn trong trng hp tr c tc bng c phiu)

I3: 0.8532% (T l tng vn i vi vic pht hnh c phiu cho ngi lao ng
trong cng ty, t l tng vn ny c tnh = 1.000.000 c phn pht hnh thm
cho ngi lao ng trong cng ty/117.205.570 c phn ang lu hnh).
Nh vy, gi c phiu sau khi pht hnh c iu chnh v lm trn l 12.000 ng/c
phiu, gim 4.000 ng/c phiu so vi gi c phiu th trng DXG trc ngy pht hnh.
1.8. Ri ro qun tr cng ty

Nhm tng cng cng tc qun tr ti Tp on, Hi ng qun tr DXG tng bc xy dng
v hon thin cc Quy trnh, quy ch qun tr theo hng chuyn trch, nng cao vai tr tng
thnh vin Hi ng qun tr v kp thi x l cc vn pht sinh ca Tp on trong qu
trnh hot ng kinh doanh, m bo ti a li ch ca c ng.
1.9. Ri ro khc
Mt s ri ro mang tnh bt kh khng t c kh nng xy ra nhng nu xy ra th s tc ng
n tnh hnh kinh doanh ca Cng ty. l nhng hin tng thin tai (hn hn, bo lt,
ng t v.v), chin tranh hay dch bnh him ngho trn quy m ln.
Page 8
Bn co bch
II. NHNG NGI CHU TRCH NHIM CHNH I VI NI DUNG BN

CO BCH
1. T chc pht hnh

ng Lng Tr Thn Ch tch HQT kim Tng Gim c
ng Trng Minh Chnh K ton trng

B Trn Th Thy Trang Trng Ban Kim sot
Chng ti m bo rng cc thng tin v s liu trong Bn co bch ny l chnh xc, trung
thc v cam kt chu trch nhim v tnh trung thc, chnh xc ca nhng thng tin v s liu
ny.
2. T chc t vn
ng Phm Ngc Bch Gim c iu hnh
Theo Giy y quyn s 02-2016/GUQ-HSC ngy 18/01/2016 ca Tng Gim c Cng ty c
phn Chng khon Thnh ph H Ch Minh (HSC)
Bn co bch ny l mt phn ca h s xin ng k cho bn do Cng ty C phn Chng
khon Thnh ph H Ch Minh tham gia lp trn c s Hp ng T vn pht hnh vi Cng
ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh. Chng ti m bo rng vic phn tch,
nh gi v la chn ngn t trong Bn co bch ny c thc hin mt cch hp l v
cn trng da trn c s cc thng tin v s liu do Cng ty C phn Dch v v Xy dng
a c t Xanh cung cp.
Page 9
Bn co bch
III. CC KHI NIM

Cng ty, DXG: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
T chc pht hnh: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh

HSC: Cng ty C phn Chng khon Tp. HCM
HC: i hi ng c ng
HQT: Hi ng qun tr
CBCNV: Cn b cng nhn vin

UBCKNN: U ban Chng Khon Nh nc
SGDCK: S Giao dch Chng khon TP. HCM

BHXH: Bo him x hi
CNKKD: Chng nhn ng k kinh doanh

BCTC: Bo co ti chnh
SXKD: Sn xut kinh doanh

TG: Tng Gim c
PTG: Ph Tng Gim c

QLCL: Qun l cht lng
EPS: Thu nhp trn mi c phiu

HCNS: Hnh chnh nhn s
KH - KD: K hoch - kinh doanh

DTT: Doanh thu thun
TSL: Ti sn lu ng
TSC: Ti sn c nh
Page 10
Bn co bch
IV. TNH HNH V C IM CA T CHC PHT HNH

1. Lch s hnh thnh v pht trin
1.1. Tm tt qu trnh hnh thnh - pht trin v nhng thnh tch t c
Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh tin thn l Cng ty TNHH Dch v
v Xy dng a c t Xanh c thnh lp vo nm 2003 vi vn iu l ban u l
800.000.000 ng. Vn iu l hin nay l 1.172.635.700.000 ng.
- Nm 2003: Thnh lp Cng ty TNHH Dch v v Xy dng a c t Xanh vi vn
iu l ban u l 0,8 t ng v 10 nhn vin. Khi mi hot ng, t Xanh chuyn v
mi gii cc d n bt ng sn.
- Nm 2006: Thng 1/2006, thnh lp Chi nhnh t Xanh M Phc, Bnh Dng. Gii
thiu phng thc bn hng mi Phng thc bn hng tp trung v c th trng p
dng cho n ngy nay. Tin phong trong vn minh bch ha thng tin sn phm bt
ng sn, cc d n do t Xanh phn phi gy c ting vang ln trn th trng. Vi
chin lc t ph, t Xanh dn chim lnh ton b th trng bt ng sn Bnh Dng.
- Nm 2007
p ng yu cu pht trin, Cng ty chuyn i sang hot ng theo m hnh
cng ty c phn theo Giy chng nhn ng k kinh doanh s 0303104343 do S K
hoch u t thnh ph H Ch Minh cp ng k ln u ngy 23/11/2007, ng k
thay i ln 14 ngy 10/11/2015.
t Xanh chnh thc m rng hot ng sang lnh vc u t vi hng lot d n qui
m ln c din tch hng trm hecta vi s vn u t ln n hng ngn t ng do
t Xanh lm ch v hp tc u t nh Khu th Dch v - Du lch Sinh thi
Giang in, Khu th Thung Lng Xanh, The Morning Star Plaza c khch
hng n nhn nng nhit bi uy tn v cht lng ca sn phm.
Thng 5/2007, thnh lp Chi nhnh t Xanh Bnh Dng. Phn phi c quyn cc
d n ln ti Bnh Dng nh Ruby Land, Western Land, Fortuna...
Thng 11/2007, chuyn i thnh Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t

Xanh.
- Nm 2009
Thng 07/2009, Cng ty tr thnh cng ty i chng theo Cng vn s 1459/UBCK-
QLPH ngy 20/07/2009 ca y ban Chng khon Nh nc.
Thng 12/2009, khi cng d n Ph Gia Hng Apartment ti Qun G Vp.
Ngy 22/12/2009, c phiu ca Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t

Xanh vi m DXG chnh thc nim yt trn s giao dch chng khon TP.HCM.
Page 11
Bn co bch
- Nm 2010
Thng 1/2010, thnh lp Cng ty C phn t Xanh ng .
Thng 1/2010, thnh lp cng ty C phn t Xanh Hon Cu.

Thng 4/2010, thnh lp cng ty C phn t Xanh ng Nai.
Thng 4/2010, hon thin v bn giao cn h Sunview Apartment 1 2 cho khch

hng sm hn d kin, mang li lng tin cho khch hng khi n vi t Xanh.
Thng 7/2010, thnh lp Cng ty C phn t Xanh Bnh Dng.

Thng 7/2010, thnh lp Cng ty C Phn t Xanh Min Bc.
Thng 7/2010, chnh thc m bn d n Ph Gia Hng Apartment trn ton h thng.
Thng 11/2010, thnh lp Cng ty C phn a c Long in.
Thng 11/2010, t Xanh khi cng xy dng Khu th Thng mi - Dch v -

Du lch Sui Son (The Viva City) vi quy m 117 ha ti ng Nai.
Thm nhp th trng Long An, Bnh Thun.

M rng hot ng kinh doanh sang cc lnh vc Xy dng, Ti chnh.
Trin khai k hoch u t mnh m pht trin ton din v ngun nhn lc, c s
vt cht, ti chnh...
Tin phong ng dng cng ngh trong qun l, kinh doanh bt ng sn. Mi hot
ng ca Cng ty u c tin hc ha bng cc phn mm hin i cho php ti u
ho quy trnh hot ng doanh nghip theo tiu chun quc t, to iu kin thun li
trong giao dch, tit kim thi gian v chi ph cho khch hng.
Tr thnh cng ty bt ng sn c h thng phn phi mnh nht Vit Nam vi gn

20 chi nhnh, cng ty thnh vin, cng ty lin kt, cng ty lin doanh hot ng trn
khp c nc.
- Nm 2011
Thng 3/2011, thnh lp Tng Cng ty Kinh doanh Dch v Bt ng sn t Xanh.

Thng 4/2011, thnh lp Cng ty C phn t Xanh Min Trung.
Ti c cu t Xanh ln m hnh Tp on t Xanh (Dat Xanh Group - DXG).

- Nm 2014
Ngy 20/12/2014: Tp on t Xanh c nhn gii thng "Doanh nghip php

trin bn vng 2014".
Thng 12/2014: Tng vn iu l t 750 t ng ln 1.007 t ng.
Page 12
Bn co bch
- Nm 2015
Ngy 22/05/2015: Tp on t Xanh c chng nhn t gii "Top 10 nh pht
trin bt ng sn hng u Vit Nam".
Ngy 11/05/2015: Tp on t Xanh c nhn chng t danh hiu "Thng hiu
ni ting trong hi nhp kinh t Chu - Thi Bnh Dng" - 2015.
Ngy 25/01/2015: Tp on t Xanh c nhn chng nhn t tiu chun chng
trnh "nh gi nng lc hot ng doanh nghip 2014".
Vi nhng n lc khng ngng trong qu trnh vn ti mt tp on hng mnh nhm p
ng tt nht nhu cu ca th trng cng nh nhng ng gp thit thc ca cng ty cho x
hi, t Xanh c cng ng ghi nhn v trao tng nhng danh hiu:
- Nm 2009
Gii bn hng sn giao dch bt ng sn tiu biu nm 2009 ca Hip hi Bt
ng sn Vit Nam.
Gii vng sn giao dch Bt ng sn tiu biu nm 2009 ca Hip hi Bt ng
sn Vit Nam.
Nm 2008
Gii thng Thng hiu uy tn cht lng 2008 - Mng doanh nghip Vit Nam
2007.
Doanh nghip Vit Nam uy tn - Cht lng 2007 - Mng doanh nghip Vit Nam
bnh chn.
Cp vng thng hiu ngnh xy dng Bt ng Sn - VietBuild 2007.

Cp vng Sn phm Thng hiu Vit Hi nhp WTO 2007 Thng hiu a c
t Xanh - Thng hiu Vit.
Cp vng thng hiu ngnh xy dng Bt ng Sn - VietBuild 2007.
- Nm 2010
Cp vng thng hiu ngnh xy dng Bt ng Sn 2010.
Gii Sao vng t Vit 2010 ca Hi doanh nhn tr Vit Nam.

Bng khen ca Ch Tch UBND TPHCM nm 2010.
- Nm 2011
Cp vng thng hiu ngnh xy dng Bt ng Sn 2011.

Gii thng Gian hng p, Quy m, n tng Vietbuild 2011.
Page 13
Bn co bch
Danh hiu Doanh nghip Si Gn tiu biu 2011 do UBND TP.HCM trao tng.
- Nm 2012
Gii thng Thng hiu uy tn cht lng 2012 - Mng doanh nghip Vit Nam.
Doanh nhn tr xut sc TP.HCM 2012.
Doanh nhn tr ti nng ca gii thng Top 100 Phong cch Doanh nhn 2012.
- Nm 2013

Bng khen ca B trng B Xy dng 2013.
Bng khen ca Hip hi Bt ng sn Vit Nam 2013.

- Nm 2014
Bng khen Th tng chnh ph v c thnh tch trong hot ng sn xut kinh
doanh v tham gia cng tc t thin x hi, gp phn vo s nghip xy dng Ch
ngha x hi v bo v T Quc.
Tp on t Xanh c nhn gii thng "Doanh nghip pht trin bn vng 2014".
Tp on t Xanh c vinh danh Top 50 doanh nghip nim yt tt nht Vit

Nam, Top 1 doanh nghip BS pha nam nim yt tt nht Vit Nam.
D n "Sunview Town" ca Tp on t Xanh c bnh chn "Top 3 khu cn h

tt nht Vit Nam" (theo cng b gii thng South East Asia Property Awards
2014) do tp ch Property Report tp ch bt ng sn hng u Chu bnh chn.
Ch tch HQT, kim TG Tp on t Xanh c vinh danh Top 10 Sao Vit
Nam nm 2014.
Ch tch HQT, kim TG Tp on t Xanh cng on Vn phng Trung ng
Hi Doanh Nhn Tr Vit Nam gp Ch tch Nc Trng Tn Sang v i Hi v
Gii Thng Sao - 100 doanh nhn tr tiu biu nm 2014.
t Xanh xp Top 100 trong bng xp hng Fast 500 doanh nghip tng trng
nhanh nht Vit Nam.
- Nm 2015
Gii thng Sao Vng t Vit nm 2015.
Top 50 Doanh nghip kinh doanh hiu qu nht Vit Nam.

Chng nhn "Top 10 nh pht trin bt ng sn hng u Vit Nam".
Chng nhn "Thng hiu ni ting trong hi nhp kinh t Chu - Thi Bnh
Dng" 2015.
Page 14
Bn co bch
Chng nhn "nh gi nng lc hot ng doanh nghip 2014".
1.2. Gii thiu chung v Cng ty

Tn ting Vit: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
Tn ting Anh: Dat Xanh Real Estate Service & Constructions Corporation
Tn vit tt: t Xanh

M chng khon: DXG
Logo chnh thc:

Vn iu l: 1.172.635.700.000 ng (Mt nghn mt trm by mi hai t su trm ba
mi lm triu by trm nghn ng)
Tr s chnh: 27 inh B Lnh, Phng 24, Qun Bnh Thnh, TP.HCM
in thoi: (84-8) 6252 5252 Fax: (84-8) 6285 3896

Email: info@datxanh.com.vn Website: www.datxanh.com.vn
Giy chng nhn ng k doanh nghip s 0303104343, ng k ln u ngy 23/11/2007,

ng k thay i ln th 14 ngy 10/11/2015.
Hot ng sn xut kinh doanh chnh ca Cng ty: Kinh doanh nh; Mi gii bt ng sn;
Dch v nh t; T vn bt ng sn; Dch v sn giao dch bt ng sn...
M
ngnh,
Tn ngnh, ngh kinh doanh
ngh kinh
doanh
(Doanh nghip c vn u t nc ngoi c trch nhim thc hin th tc u t theo

quy nh ca Lut u t v Php lut c lin quan)
2394 Sn xut xi mng, vi v thch cao
(Khng hot ng ti tr s)
2395 Sn xut b tng v cc sn phm t xi mng v thch cao
2396 Ct to dng v hon thin
Page 15
Bn co bch
M
ngnh,
ngh kinh
doanh
2410 Sn xut st, thp, gang
810 Khai thc , ct, si, t st
(khng hot ng ti tr s)
1811 In n
(Tr in trn sn phm dt, may, an v in trng bao b kim loi)
1812 Dch v lin quan n in
1820 Sao chp bn ghi cc loi
5510 Dch v lu tr ngn ngy
-Chi tit: Khch sn (t tiu chun sao v khng hot ng ti tr s). Bit th hoc
cn h kinh doanh dch v lu tr ngn ngy; Nh khch, nh ngh kinh doanh dch v
lu tr ngn ngy; Nh tr, phng tr v cc c s lu tr tng t (khng hot ng
ti TPHCM).
4663 Bn bun vt liu, thit b lp t khc trong xy dng
4752 Bn l ng kim, sn, knh v thit b lp t khc trong xy dng trong cc ca

hng chuyn doanh
4759 Bn l in gia dng, ging, t, bn, gh v ni tht tng t, n v b n

in, dng gia nh khc cha c phn vo u trong cc ca hng chuyn doanh
3100 Sn xut ging, t, bn, gh
4100 Xy dng nh cc loi
4290 Xy dng cng trnh k thut dn dng khc
-Chi tit: Xy dng dn dng, cng nghip. Xy dng cng trnh k thut dn dng
Page 16
Bn co bch
M
ngnh,
ngh kinh
doanh
khc
4311 Ph d
-Chi tit: San lp mt bng.
4321 Lp t h thng in
4322 Lp t h thng cp, thot nc, l si v iu ho khng kh
4329 Lp t h thng xy dng khc
4330 Hon thin cng trnh xy dng
-Chi tit: Sa cha nh. Hon thin cng trnh xy dng
8230 T chc gii thiu v xc tin thng mi
8532 Gio dc ngh nghip
-Chi tit: Dy ngh.
8541 o to cao ng
8542 o to i hc v sau i hc
8559 Gio dc khc cha c phn vo u
-Chi tit: Cc kho dy v ph bnh nh gi chuyn mn; o to v s sng; o to

k nng ni trc cng chng
8560 Dch v h tr gio dc
9311 Hot ng ca cc c s th thao
-Chi tit: Hot ng ca cc cu lc b th thao
6619 Hot ng h tr dch v ti chnh cha c phn vo u
Page 17
Bn co bch
M
ngnh,
ngh kinh
doanh
-Chi tit: T vn u t (tr t vn ti chnh, k ton, php lut)
6810 Kinh doanh bt ng sn, quyn s dng t thuc ch s hu, ch s dng hoc
(Ngnh i thu
Chnh)
-Chi tit: Kinh doanh nh, dch v nh t. Cho thu nh , xng, vn phng
6820 T vn, mi gii, u gi bt ng sn, u gi quyn s dng t
-Chi tit: Mi gii bt ng sn. T vn bt ng sn (tr cc dch v mang tnh cht

php l). Dch v sn giao dch bt ng sn
7020 Hot ng t vn qun l
(tr t vn ti chnh, k ton, php lut)
7110 Hot ng kin trc v t vn k thut c lin quan
-Chi tit: Lp d n u t (bo co tin kh thi, kh thi).
7310 Qung co
7320 Nghin cu th trng v thm d d lun
7410 Hot ng thit k chuyn dng
-Chi tit: Trang tr ni tht
7420 Hot ng nhip nh
7912 iu hnh tua du lch
8121 V sinh chung nh ca
8129 V sinh nh ca v cc cng trnh khc
8130 Dch v chm sc v duy tr cnh quan
8211 Dch v hnh chnh vn phng tng hp
Page 18
Bn co bch
2. C cu t chc
C cu Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh v cc cng ty con/ lin kt
c t chc v hot ng theo Lut Doanh nghip c Quc hi nc Cng Ha X Hi
Ch Ngha Vit Nam thng qua ngy 26/11/2014. Cc hot ng ca Cng ty tun th Lut
Doanh nghip, Lut Chng khon v cc Lut khc c lin quan v iu l Cng ty c i
hi ng c ng nht tr thng qua.
M HNH QUN TR CA CNG TY
3. C cu b my qun l
Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh c t chc v hot ng theo Lut
Doanh nghip c Quc hi nc Cng Ho X Hi Ch Ngha Vit Nam thng qua
ngy 26/11/2014. Cc hot ng ca Cng ty tun th Lut Doanh nghip, Lut Chng khon
v cc Lut khc c lin quan v iu l Cng ty c i hi ng c ng nht tr thng
qua.
Page 19
Bn co bch
C CU B MY QUN L CNG TY
4. C cu vn c phn; Danh sch c ng nm gi t 5% vn c phn (c quyn

biu quyt) ca Cng ty; Danh sch c ng sng lp; Danh sch c ng nm gi t
5% tr ln vn c phn ca Cng ty v nhng ngi c lin quan
4.1. C cu vn c phn
C cu c ng n thi im 20/06/2016
S lng c
S lng c
Ch tiu phn s hu Gi tr (VND) T l (%)
ng
(c phn)
C ng trong nc 3.625 71.133.262 711.332.620.000 60,66%

- T chc 55 34.107.349 341.073.490.000 29,09%
- C nhn 3.570 37.025.913 370.259.130.000 31,57%
C ng nc ngoi 145 46.130.308 461.303.080.000 39,34%
- T chc 53 44.864.009 448.640.090.000 38,26%
- C nhn 92 1.266.299 12.662.990.000 1,08%
Tng cng 3.770 117.263.570 1.172.635.700.000 100,00%
Ngun: DXG
Page 20
Bn co bch
4.2. Danh sch c ng nm gi t 5% vn c phn ca Cng ty

Danh sch c ng nm gi t 5% vn c phn ca DXG n 20/06/2016
S S c
TT C ng a ch T l %
CMND/KKD phn
1 AMERSHAM 1501 Cao c M Linh C00059 7.615.000 6,50%

INDUSTRIES Point, 2 Ng c K,
LIMITED Qun 1, Tp HCM, Vit
Nam
2 CTCP u t Tng 19 Khu A, ta nh 0312382989 7.370.000 6,29%
BBC Indochina Park Tower, s
4 Nguyn nh Chiu
P.a Kao Q.1 TP.HCM
3 VIETNAM Collas Crill Corporate CS1077 6.702.605 5,72%

HOLDING Services Limited, Willow
LIMITED House, Cricket Square, PO
Box 709, Grand Cayman
KY1 - 1107, Cayman
Islands
4 Lng Tr Thn 27 inh B Lnh P.24 024789689 6.691.700 5,71%

Q.Bnh Thnh TP.HCM
5 Cng Ty C 63 Phm Ngc Thch P.6 0312395829 6.645.899 5,67%

Phn u T Q.3 TP.HCM
NAV
Ngun: DXG
4.3. Danh sch c ng sng lp ca Cng ty

Theo Giy chng nhn ng k kinh doanh s 0303104343 do S K hoch u t Tp.H
Ch Minh cp ng k ln u ngy 23/11/2007, ng k thay i ln 14 ngy 10/11/2015,
danh sch c ng sng lp v t l nm gi ti thi im ngy 20/06/2016
S CMND T l
TT C ng a ch S c phn
/KKD %
1 Lng Tr Thn 27 inh B Lnh, P.24, Q.Bnh 024789689 6.691.700 5,71

Thnh, TP.HCM
Page 21
Bn co bch
S CMND T l
TT C ng a ch S c phn
/KKD %
2 Lng Tr T 16.1 l C Cao c t Phng 025269423 776.820 0,66

Nam, P12, Bnh Thnh,
TP.HCM
3 Trn Vn nh - -
Tng cng 7.468.520 6,37

Ngun: DXG
Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh c thnh lp (chuyn t hnh thc
cng ty trch nhim hu hn sang cng ty c phn) vo nm 2003, n nay hn 03 nm
nn c phiu ca c ng sng lp Cng ty khng cn b hn ch chuyn nhng.
5. Danh sch nhng cng ty m v cng ty con ca t chc pht hnh, nhng cng ty
t chc pht hnh gi quyn kim sot, chi phi v nhng cng ty gi quyn kim sot,
chi phi vi t chc pht hnh
5.1. Cng ty con ca t chc pht hnh
Stt Tn cng ty a ch Vn thc gp T l

(ng) s hu
1 Cng ty TNHH Xy 27 inh B Lnh, phng 24, 235.740.000.000 99,89%

dng Thng mi Dch Qun Bnh Thnh, TP.HCM
v H Thun Hng
2 Cng ty C phn Xy Lu 1, 11 L C1, Quc l 51, 99.839.000.000 100%

dng a c Long Kim phng Long Bnh Tn, thnh
Pht ph Bin Ha, tnh ng Nai
3 CTCP u t v Dch 114 Nguyn Cu Vn, phng 17.850.000.000 51,00%

v t Xanh Min Nam 17, Qun Bnh Thnh, TP.HCM
4 Cng ty C phn t 11 l C1, Quc l 51, phng 3.060.000.000 51,00%

Xanh ng Nam B Long Bnh Tn, thnh ph Bin
Ha, tnh ng Nai
5 Cng ty C phn Dch Tng 18, Ta nh Center 40.209.100.000 51,00%

v v a c t Xanh Building, d n Hapulico
Min Bc Complex, S 1 Nguyn Huy
Tng, Thanh Xun, H Ni
Page 22
Bn co bch
Stt Tn cng ty a ch Vn thc gp T l

(ng) s hu
6 Cng ty C phn t 422 ng 2/9, phng Ha 38.500.000.000 55,00%

Xanh Min Trung Cng Bc, Qun Hi Chu,
Nng
7 Cng ty C phn a c S 1 Cy Keo, P.Tam Ph, 2.700.000.000 75%

ng bng Sng Cu Q.Th c, Tp.HCM
Long
8 Cng ty C phn Xy 27 inh B Lnh, phng 24, 31.914.675.000 89,26%

dng ECI Qun Bnh Thnh, TP.HCM
9 Cng ty TNHH u t 27 inh B Lnh, phng 24, 70.000.000.000 99,99%

Xy dng Thng mi Qun Bnh Thnh, TP.HCM
Xun nh
10 Cng ty C phn a c 27 inh B Lnh, phng 24, 152.000.000.000 98,75%

Tm Thng Qun Bnh Thnh, TP.HCM
11 Cng ty C phn In 27 inh B Lnh, phng 24, 71.985.600.000 99,98%

Nng nghip Qun Bnh Thnh, TP.HCM
5.2. Cng ty lin kt, lin doanh vi t chc pht hnh
Vn thc gp T l
Stt Tn cng ty a ch
(ng) s hu
1 Cng ty C phn a c S 104/4 p Ha Bnh, Giang 311.516.210.000 41,50%

Long in (*) in, Trng Bom, ng Nai
2 Cng ty C phn Tng 2, Tower 1, Khu th 1.020.000.000 36%

Thng mi v Dch v Times City, 458 Minh Khai,
Bt ng sn Queen Phng Vnh Tuy, Qun Hai B
Land (**) Trng, H Ni
(*) T l s hu ca Tp on trong Cng ty C phn a c Long in bao gm:

Cng ty m s hu trc tip 16,2%;
Cng ty m s hu gin tip 16% thng qua Cng ty TNHH Xy Dng TM DV H
Thun Hng;
Page 23
Bn co bch
Cng ty m s hu gin tip 9,3% thng qua Cng ty CP Xy Dng a c Long Kim
Pht.
(**) T l s hu ca Tp on trong Cng ty C phn TM v DV Bt ng sn Queen Land

l s hu gin tip thng qua C ng ty CP Dch V V a c t Xanh Min Bc
5.3. Cng ty m ca t chc pht hnh:

Khng
5.4. Nhng Cng ty nm gi quyn kim sot, chi phi vi t chc pht hnh:
Khng
6. Qu trnh tng vn iu l
Thi
Vn iu l Mc tng vn Hnh thc tng vn
im
2003 800.000.000 Thnh lp Cng ty TNHH
11/2007 15.000.000.000 14.200.000.000 Chuyn i t Cng ty TNHH sang CTCP
01/2008 80.000.000.000 65.000.000.000 Pht hnh ring l cho cc c ng hin

hu v mt s c ng khc
08/2010 160.000.000.000 80.000.000.000 Cho bn c phiu ra cng chng (Giy

chng nhn s 588/UBCK-GCN ca
UBCKNN ngy 18/06/2010)
11/2011 320.000.000.000 160.000.000.000 Cho bn c phiu ra cng chng (Giy

chng nhn cho bn s 82/UBCK-GCN
ca UBCKNN ngy 16/08/2011)
12/2012 420.000.000.000 100.000.000.000 Cho bn c phiu ring l (Cng vn chp

thun s 3530/UBCK-GCN ca UBCKNN
ngy 24/09/2012)
5/2013 524.996.810.000 104.996.810.000 Pht hnh c phiu tr c tc v tng vn

c phn t ngun vn ch s hu (Theo
thng bo s 1253/UBCK-QLPH ca
Page 24
Bn co bch
Thi
Vn iu l Mc tng vn Hnh thc tng vn
im
9/2013 527.996.810.000 3.000.000.000 Pht hnh c phiu theo chng trnh la

chn cho ngi lao ng (ESOP) (Cng
vn s 5133/UBCK-QLPH ngy
22/08/2013 ca UBCKNN)
02/2014 750.000.000.000 222.003.190.000 Cho bn c phiu ra cng chng v Cho

bn c phiu ring l (Giy chng nhn
cho bn s 64/UBCK-GCN ca
12/2014 1.007.000.000.000 257.000.000.000 Cho bn c phiu ring l (Theo Cng

vn s 6593/UBCK-GCN ca UBCKNN
ngy 27/11/2014)
02/2015 1.059.454.690.000 52.454.690.000 Pht hnh c phiu tr c tc (Theo Cng

vn s 471/UBCK-QLPH ca UBCKNN
ngy 30/01/2015)
03/2015 1.062.454.690.000 3.000.000.000 Pht hnh c phiu theo chng trnh la

chn cho ngi lao ng (ESOP) (Theo
Cng vn s 1238/UBCK-QLPH ngy
20/03/2015 ca UBCKNN)
06/2015 1.168.635.700.000 106.181.010.000 Pht hnh c phiu tr c tc (Theo Cng

vn s 3040/UBCK-QLPH ca UBCKNN
ngy 09/06/2015)
09/2015 1.172.635.700.000 4.000.000.000 Pht hnh c phiu theo chng trnh la

chn cho ngi lao ng (ESOP) (Theo
Cng vn s 5721/UBCK-QLPH ngy
09/09/2015 ca UBCKNN)
7. Hot ng kinh doanh

7.1. Sn phm, dch v chnh ca Cng ty
Sn phm ch yu ca Cng ty l kinh doanh t d n, Cn h, Dch v mi gii Bt ng
sn v Hot ng xy dng.
Page 25
Bn co bch
C cu doanh thu cc mng hot ng

n v tnh: triu ng
Nm 2014 Nm 2015 %+/- 6 thng nm 2016

Ch tiu so vi
Gi tr T trng Gi tr T trng 2014 Gi tr T trng
Dch v, mi gii 307.225 60,69% 752.945 53,99% 145% 244.845 22,53%

BS
Xy dng 44.457 8,78% 153.350 11,00% 245% 67.986 6,25%
Kinh doanh BS 170.997 33,78% 490.668 35,19% 187% 774.399 71,25%
Cc khon gim tr (16.498) -3,26% (2.458) -0,18% -85% (325) (0,03%)
Doanh thu thun 506.181 100,00% 1.394.505 100,00% 175% 1.086.905 100,00%
Ngun: BCTC kim ton hp nht 2014, 2015 v BCTC hp nht sot xt bn nin 2016
C cu li nhun gp v t trng so vi doanh thu thun ca cc mng hot ng

n v tnh: triu ng
Nm 2014 Nm 2015 6 thng nm 2016
Ch tiu % +/-
T T so vi T
Gi tr trng Gi tr trng 2014 Gi tr trng
Dch v, mi gii BS 233.340 75,95% 543.712 72,21% 133% 157.131 64,18%
Xy dng 4.751 10,69% 7.830 5,11% 65% 6.996 10,29%
Kinh doanh BS 80.223 46,91% 110.161 22,45% 37% 180.842 23,35%
Li nhun gp 301.816 59,63% 659.245 47,27% 118% 344.969 31,74%
Ngun: BCTC kim ton hp nht 2014, 2015 v BCTC hp nht sot xt bn nin 2016
Ghi ch: Li nhun gp cha bao gm cc khon gim tr doanh thu: nm 2014 l 301.816
t ng, nm 2015 l 659.245 t ng v 6 thng nm 2016 l 344.969 t ng.
7.2. Cc d n v ang trin khai thc hin
a. D n thc hin
SUNVIEW APARTMENT 1 - 2
Page 26
Bn co bch
V tr: ng Cy keo, phng Bnh

Chiu, qun Th c, Tp HCM
Din tch t d n: 16.002 m2
Tng din tch sn xy dng:
43.332 m2
Quy m cng trnh: 448 cn h
Tng mc u t: 450 t ng
Tin : hon thnh nm 2010
PHU GIA HUNG APARTMENT

V tr: Phng 15, qun G Vp, Tp
HCM
23.722 m2
OLD HILL
V tr: Trng Bom ng Nai
Quy m cng trnh: 1.264 nn
Page 27
Bn co bch
b. D n ang thc hin

D N SUNVIEW TOWN
V tr: ng G Da, phng
Tam Bnh, Th c, Tp HCM
149.036 m2
Quy m cng trnh: 1.603 cn h
v 36 cn shophouse
Tng mc u t: 1.250 t ng
Tin : d kin hon thnh
Q1/2016
LUXCITY
V tr: Hunh Tn Pht, phng
Bnh Thun, qun 7
56.876 m2
Quy m cng trnh: 432 cn +
7000 m2 sn vn phng
Tng mc u t: 564,9 t ng
Q1/2017
OPAL RIVERSIDE
V tr: Phng Hip Bnh Chnh,
qun Th c, Tp HCM
68.513 m2
Q4/2017
Page 28
Bn co bch
c. Mt s d n hp tc u t v phn phi c quyn in hnh

4S RIVERSIDE LINH NG - www.4slinhdongriverside.com
V tr: Phng Linh ng, Qun
Th c, TP. HCM
116.924 m2
Quy m cng trnh: 1.116 cn
Tin : D kin hon thnh
Q1/2015
GOLDEN WEST L VN THIM
V tr: L Vn Thim, Q. Thanh
Xun, H Ni
86.972 m2
Quy m cng trnh: 816 cn
Q3/2015
M SN TOWER
V tr: 62 Nguyn Huy Tng, Q.
Thanh Xun, H Ni
46.000 m2
Q3/2016
Page 29
Bn co bch
D N HONG VN TH
V tr: phng Hong Vn Th,
Q. Hong Mai, H Ni
162.159 m2
Q1/2018
TOPAZ CITY
V tr: 232 T Quang Bu, Phng
4, Qun 8, TP. HCM
Din tch t d n: 20.434,6 m2
75,589 m2
Q3/2016
FULL HOUSE
V tr: ng s 7, P. Bnh Tr
ng B, Q. Bnh Tn
Din tch t d n: 3.275,47 m2
21.053 m2
Q2/2016
Page 30
Bn co bch
SAIGONRES PLAZA
V tr: Nguyn X, phng 26,
Bnh Thnh, TP HCM
78.422 m2
Q1/2017
T GIA RESIDENCE
V tr: Cy Keo, phng Tam
Ph, qun Th c, Tp. HCM
47.700 m2
(Block A3)
Q2/2017
SIRI (FIVE STAR KIM GIANG)
V tr: S 2 Kim Giang, Q. Thanh
Xun, H Ni
21.079 m2
(block B)
Q2/2017
Page 31
Bn co bch
d. Cc d n sp trin khai
OPAL TOWER
qun Th c, Tp HCM
34.965 m2
Thi gian d kin trin khai:
Q3/2016
ZEN PLAZA
V tr: QL 13, phng Hip Bnh
Phc, Th c, TP HCM
49.838 m2
Q4/2016
POLARIS RIVERVIEW
Th c, TPHCM
52.023 m2
Q3/2016
Page 32
Bn co bch
THE PALM CITY

V tr: Phng Phc Long
A, Qun 9, Tp HCM
Din tch t d n: 73.400
m2
Tng din tch sn xy
dng: 59.824 m2
Quy m cng trnh: 237 nh
ph + bit th
Tng mc u t: 777,4 t
ng
Thi gian d kin trin
khai: Q3/2016
VENICE CITY
V tr: Phng An Ph, qun 2, TP
HCM
379.668 m2
Q3/2016
AURIS CITY
V tr: V Vn Kit, Phng 16, qun 8,
TP HCM
Tng din tch sn xy dng: 52.993 m2
Thi gian d kin trin khai: Q2/2016
Page 33
Bn co bch
CARA RIVERVIEW
V tr: An Dng Vng,
Phng 16, qun 8, TP HCM
19.992 m2
Tng mc u t: 195,3 t
ng
Q2/2016
GREENY RIVERVIEW
V tr: Trn Xun Son, phng
Tn Kin, qun 7, TP HCM
75.472 m2
Tng mc u t: 863,5 t
ng
Q3/2016
OPAL GARDEN
V tr: Hip Bnh Chnh, Th
c
36.904,24m2
Qy 4/2016
Page 34
Bn co bch
7.3. Hot ng Marketing

7.3.1. Hot ng Marketing ca t Xanh
Hot ng Marketing gn lin vi hot ng marketing bn hng cho cc d n theo nh hng
ca Cng ty v hot ng xy dng, pht trin thng hiu t Xanh.
nh k nghin cu, bo co v tnh hnh th trng, nhu cu lnh o cng ty quyt nh

chin lc sn phm, chin lc u t.
Kt hp vi nhn vin bn hng kho st tnh hnh v cc chnh sch ca i th quyt nh:
Chin lc kinh doanh, chnh sch bn hng, t chc cc dch v khuyn mi y mnh bn
hng cho cc d n ca t Xanh.
Thc hin v nh gi cc bc trin khai k hoach marketing tng th cho d n, tham mu cho
Ban Tng Gim c v cc chin dch truyn thng v qung b nhm khuych trng hnh nh
d n.
Chnh sch ca cng ty l a ra nhng sn phm v dch v c cht lng tt, gi c hp l,

p ng c nhu cu ca nhiu i tng khch hng, nhanh nhy vi nhng bin ng ca th
trng, lun c chnh sch khuyn mi nhm khuyn khch khch hng quan tm mua v s
dng sn phm v dch v ca cng ty.
Bn cnh , Marketing lun c nhng chng trnh tip th nhm kch cu v khng nh
thng hiu ca cng ty trn th trng, nht l i vi lnh vc phn phi v u t d n. V
vy, mi n lc Marketing d n ca cng ty u hng n cc mc tiu c th nh sau:
- Sn phm v chnh sch gi c
t Xanh xy dng sn phm da trn kt qu nghin cu th trng v kin t vn thit k

ca cng ty thit k chuyn nghip. Phng chm ca t Xanh trong vic xy dng sn phm
l m bo sn phm c tin ch, m thut cao, m bo cht lng. Cng vi cc nghin cu
th trng v gi c cc sn phm tng t trong cng phn khc th trng, t Xanh tin hnh
xy dng chnh sch sn phm, gi c sao cho cht lng/gi c mang tnh cnh tranh cao so vi
cc n v cng ngnh. t Xanh cng p dng chnh sch a dng ha sn phm v chnh sch
gi a dng nhm p ng cc nhu cu khc nhau ca cc nhm khch hng tim nng. Ngoi ra,
t Xanh c k kt cc hp ng hp tc vi cc ngn hng thng mi nhm to iu kin
thun li cho khch hng nu c nhu cu vay vn mua sn phm.
- Hot ng xy dng v qung b thng hiu
Thng hiu l yu t tin quyt tn ti v pht trin. Do vy, cng ty v ang u t xy

dng thng hiu gi c v tr ca mnh vi mc tiu l nh pht trin d n hng u v
nh phn phi d n chuyn nghip, hiu qu trn th trng:
Cng ty tp trung cho vic chuyn nghip ha tt c cc b phn, t b phn marketing, qun l
Page 35
Bn co bch
thng hiu n phn phi.

Cc b phn thit k, nghin cu v pht trin cng nh bn hng, sn xut, tip th u nht
qun trong chnh sch xy dng thng hiu, phi hp cht ch m bo tnh thng nht
trong thc hin chnh sch pht trin thng hiu.
- Bo v thng hiu
S dng bin php bo v thng hiu thng qua cc h thng nhn dng thng hiu ca cng
ty mt cch nht qun trn tt c cc ti liu, vt phm qung co.
Cng ty cn ng k chng hng gi, hng nhi dnh cho nhn hiu ni ting c cng
chng bit n rng ri do Cc S hu tr tu cp.
Thng hiu v nhn hiu t Xanh c ng k ti Cc s hu tr tu Vit Nam
Nhn hiu thng mi, ng k pht minh sng ch v bn quyn cho cc d n ca t Xanh
nh: Sunview Town (Th c), Luxcity (Qun 7), Opal Riverside (Th c)
7.3.2. Nng lc cnh tranh

t Xanh pht trin v Xy dng mt m hnh chin lc khp kn: u t v pht trin d n
bt ng sn Kinh doanh dch v bt ng sn Xy dng, to nn li th cnh tranh v nn
tng vng chc cho s pht trin vt bc. M hnh chin lc khp kn ny gip t Xanh c
th to ra cc sn phm cht lng cao, gi bn hp l v dch v tt nht trong ngnh.
- u t v Pht trin d n bt ng sn
Lin tc u t v pht trin cc d n bt ng sn ln trn khp c nc, khng ngng n lc

nhm mang n nhng sn phm cht lng tt nht, gi tr cao nht cho khch hng. Tp trung
u t v pht trin cc sn phm bt ng sn dnh cho ngi tiu dng thc s, em li li ch
cho cng ng v ng gp tch cc vo s pht trin kinh t x hi ca t nc.
- Kinh doanh dch v bt ng sn
Vi i ng nhn vin chuyn nghip, tn tm, giu kinh nghim s m bo mang n cho
khch hng s an tm, hi lng khi n vi t Xanh.
Sng to gii php: Tt c cc gii php m t Xanh cung cp u c phn tch mt
cch chuyn su, hng n phc v v gii quyt nhng vng mc mt cch nhanh
chng v tha mn ti a nhu cu ca khch hng.
Tin phong v cng ngh: ng dng cng ngh, internet trong kinh doanh tip th, ph
hp vi xu hng th gii
Mang li nhiu gi tr cng thm cho khch hng v nh u t: Khng ch cung cp sn
phm bt ng sn n thun m t Xanh cn mang n cho khch hng s an tm, tin
tng v t to khi s hu sn phm ca t Xanh.
- Xy dng
Page 36
Bn co bch
Nm trong chin lc a xy dng tr thnh mt trong ba tr ct ca Tp on, t Xanh u

t mnh m mng xy dng nhanh chng tr thnh mt trong nhng tp on xy dng hng
u Vit Nam , vi i ng k s lnh ngh, cng ngh tin tin nhm m bo cht lng v
tin xy dng cc d n bt ng sn ln, gi tr cao trn khp c nc
7.3.3. Chin lc Marketing v truyn thng thng hiu

t Xanh lun on kt, nng ng sng to, n u c hi, vt qua th thch t chc kinh
doanh c hiu qu, nng cao gi tr thng hiu, m rng hp tc vi cc i tc chin lc
trong v ngoi nc cng t mc tiu chung, gn kt vi li ch ca khch hng, i tc, c
ng, ngi lao ng v cng ng trong cc hot ng ca t Xanh, a thng hiu t
Xanh ngy cng pht trin bn vng trong tng lai.
t Xanh cam kt vi khch hng, i tc, c ng, nh u t v cng chng s lun m bo

c tnh cng bng, cng khai, minh bch trong cc hot ng kinh doanh ca mnh, to ra
nhng bc t ph nng cao v th ca t Xanh xng ng vi nim tin ca khch
hng, i tc, ngi lao ng v p ng c s k vng ca c ng, nh u t.
Nhm duy tr v pht huy gi tr vn ha cng ty, trong thi gian ti mi hot ng ca t
Xanh s hng ti hon thin v nng cao mi quan h ng x ni cng s, tha mn nhu cu
khch hng qua cung cch phc v chuyn nghip, phong cch chuyn nghip trong CBCNV, t
gia tng gi tr cng ty t Xanh ln tm cao mi, to c s gn kt bn vng gia cc
thnh vin trong cng ty, cc nh u t, c ng v chia s, ng gp tch cc cho cng ng
v x hi.
Ngoi ra, t Xanh cng thng xuyn qung b thng hiu qua cc phng tin thng tin i
chng, cc gii thng uy tn mang thng hiu t Xanh ti gn hn na vi tng khch
hng ca cng ty v lm cho thng hiu t Xanh tr nn gn gi hn trong tm tr khch
hng.
- Mc tiu v doanh s: Xy dng v p dng chnh sch bn hng linh hot ph hp vi

mi nhu cu khch hng.
- Mc tiu v nhn bit thng hiu: y mnh cng tc nghin cu v phn tch pht
trin d n, pht trin sn phm ph hp vi nhu cu th trng v c sc cnh tranh cao.
Tr thnh 1 trong TOP 10 thng hiu bt ng sn hng u ti Vit Nam. L mt trong 5
cng ty m khch hng ngh n u tin khi mua sn phm bt ng sn
7.4. Nhn hiu thng mi, ng k pht minh sng ch v bn quyn

Hin ti Cng ty ang s dng nhn hiu thng mi:
7.5. Cc hp ng ln v ang c thc hin
Page 37
Bn co bch
Gi tr Thi im
Thi gian Sn
Stt Hp ng (triu k kt i tc
thc hin phm
ng)
1 01/2014/HTKD/XM 398.460 11/2/2014 6/2014 - Cn h Cty CP T v
N-DXG H gp vn 11/2014 d n DV t Xanh
thc hin phn phi v Topaz Min Nam
tip th c quyn Garden
2 39/2014/HDV- 97.196 12/4/2014 2014 Cn h Cty TNHH
TT&PPQ/TL-DXG 2015 d n TM & T
tip th v phn phi Sunview Thin Lc
c quyn 3
3 10/2012/HDDV- 535.457 11/11/2012 2012 - Cn h Cty TNHH
TT&PPQ/TTL-DXG 2015 d n 4S XD Thnh
tip th v phn phi Linh Trng Lc
c quyn ng
4 01/2014/HTKD/XM 442.200 17/7/2014 2014 - Cn h Cty CP DV v
B-DXG gp vn thc 2015 d n a c t
hin phn phi v tip Hong Xanh Min
th c quyn Vn Th Bc
B-DXG gp vn thc 2014 d n L a c t
hin phn phi v tip Vn Xanh Min
th c quyn Thim Bc
B-DXG gp vn thc 2014 d n M a c t
hin phn phi v tip Sn Xanh Min
th c quyn Tower Bc
7 Hp ng gp vn 250.000 8/7/2014 2014 - D n Cng ty C
thc hin d n. 2015 KDC Phn u T
Phc Bt ng Sn
Long A Thy Li 4B
8 45/2014/TTCND- 86.000 23/4/2014 2014 - KDC Cty CP Pht

PPI&DXG Tha thun 2015 Phng Trin H
chuyn nhng d n Hip Tng v Bt
Bnh ng Sn
Chnh, Thi Bnh
qun Th Dng
c (d
n Opal
Riverside
)
Page 38
Bn co bch
Gi tr Thi im
Thi gian Sn
thc hin phm
ng)
9 30/2012/HHTDA- 146.788 28/12/2012 2012 KDC Cty CP DV

SVC&X hp tc 2013 phng Tng Hp Si
chuyn nhng d n Hip Gn
Bnh
Phc
Tam
Bnh
10 22/2016/TTCN- 1.071.307 29/1/2016 2016-2019 Khu TT Cty TNHH
DXG&NRC Tha Nam Nam Rch
thun chuyn nhng Rch Chic
mt phn d n Chic
phng
An Ph
11 Tha thun ha 152.000 22/5/2015 2015-2017 D n B Ng Th
chuyn nhng c Cara Thng cng
phn Cng ty CP.a Rivervie Cc c ng
c Tm Thng w&
Auris
City
12 Tha thun ha 243.000 23/06/2015 2016-2018 Khu cn Cng ty
chuyn nhng c h chung CP.u t v
phn Cng ty Cp.u c ti TM Vit Tn
t PT Lc Phc P.Tn cng cc c
Thnh King, ng
qun 7
13 Tha thun chuyn 135.000 15/02/2015 2015-2017 Cao c Cty CP.Th
nhng d n Vn K 21
phng &
Cn h
TK21
(D n
Luxcity)
14 Tha thun ha 70.000 12/02/2015 2016-2018 Khu dn ng Xun
chuyn nhng phn c nh v Cc
vn gp cng ty Phng c ng
TNHH u t xy Hip
dng TM Xun nh Bnh
Phc,
Page 39
Bn co bch
Gi tr Thi im
Thi gian Sn
thc hin phm
ng)
qun Th
c (Zen
-
Riverside
)
15 Tha thun chuyn 72.000 14/12/2015 2016-2018 Khu t Cng ty CP
nhng c phn Cty ti s Tp on
CP.In Nng nghip 292/3 mui Min
Kha Vn Nam cng cc
Cn, c ng cng
phng ty CP.In Nng
Hip Nghip
Bnh
Chnh,
qun Th
c (d
n Opal
Tower)
16 84/2016/TTCN KK & 102.157 18/1/2016 2016-2019 Khu t Cty CP.Kim

DXG Tha thun ti Kh Tp.HCM
chuyn nhng d n phng
Ph
Thun,
qun 7
17 15/2016/HCNDA- 65.797 26/1/2016 2016-2018 D n Cty CP.T v
PPI&DXG Hp ng cao c PT d n h
chuyn nhng d n. VP v tng Thi
cn h Bnh Dng
Cecido
135
Tower
Hip
Bnh
Chnh,
qun Th
c
18 Tha thun hp tc 39.434 10/2/2015 2016-2018 Khu cn Cty CP.u
chuyn nhng d n h ti t BiVi
phng
Page 40
Bn co bch
Gi tr Thi im
Thi gian Sn
thc hin phm
ng)
Hip
Bnh
Chnh,
qun Th
c
8. Bo co kt qu hot ng kinh doanh trong nm 2014 v 2015

8.1. Tm tt mt s ch tiu v hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty trong
nm 2014 v 2015 v 6 thng/ 2016.
n v tnh: triu ng
Ch tiu Nm 2014 Nm 2015 +/- (%) 6 thng/ 2016
Tng gi tr ti sn 2.160.453 3.573.347 0,65 3.273.210

Doanh thu thun 506.181 1.394.505 1,75 1.086.905
Li nhun t hot ng
264.654 484.732 0,83 203.778
kinh doanh
Li nhun khc 1.715 55.657 31,45 (2.356)
Li nhun trc thu 266.369 540.390 1,03 201.422
Li nhun sau thu 213.048 445.617 1,09 165.124

T l li nhun tr c tc
10% 15% 50
(%)
Ngun: BCTC kim ton hp nht 2014 v 2015 v BCTC hp nht sot xt bn nin 2016
Ghi ch: Nm 2014 v 2015 Cng ty tr c tc bng c phiu.
8.2. Nhng nhn t nh hng n hot ng sn xut kinh doanh ca Cng ty

trong nm 2015-2016:
8.2.1. Thun li
t Xanh l ni tp hp ca nhng c nhn c tm huyt, hoi bo, nng ng, sng to v
khng ngng hc hi nng cao trnh chuyn mn, kin thc t thc tin cng nh qua cc
kha hun luyn chuyn nghip. Nh vo i ng chuyn nghip, tm nhn xa v tn tnh v
mc tiu chung gip cho t Xanh ngy cng ln mnh, vt qua giai on kh khn,
ng vng v m rng th phn, kt qu kinh doanh ngy cng cao.
- H thng phn phi: t Xanh tp trung u t mnh vo pht trin h thng mng li
bn l, xy dng c s d liu trn 100.000 khch hng tim nng v hn 10.000 khch
Page 41
Bn co bch
hng thn thuc, a bn hot ng tri rng trn cc khu vc th mi c hot ng

kinh doanh bt ng sn rt si ng nh Khu Nam Si Gn, Th c, Bnh Thnh, M
Phc Bnh Dng, ng Nai, Long An, Nng, H Ni
- Nng lc ti chnh: t Xanh c th ch ng ngun vn trin khai thc hin cc d
n. Ngoi ra, t Xanh cn c kh nng huy ng vn bng hnh thc vay ngn hng, lin
doanh cng vi cc doanh nghip, nh u t v pht hnh tri phiu cng trnh, c phiu
trn th trng chng khon.
Nhu cu nh thc t hin nay cc thnh ph trng im l rt ln, cc d n tng lai tt
m bo kh nng tng trng n nh.
8.2.2. Kh khn
Hot ng kinh doanh ca Cng ty ch yu l trong lnh vc kinh doanh bt ng sn, v vy
Cng ty c th chu nh hng chu k pht trin ca ngnh xy dng v kinh doanh bt ng
sn.
Ngnh xy dng v kinh doanh bt ng sn l ngnh i hi Cng ty phi c lu lng vn
ln v di hn. V vy, nu khng ch ng c ngun ti chnh th Cng ty s gp kh khn
trong hot ng sn xut kinh doanh.
9. V th ca Cng ty so vi cc doanh nghip khc trong cng ngnh

9.1. V th ca cng ty trong ngnh
t Xanh l mt trong nhng cng ty pht trin nhanh trong lnh vc u t v kinh doanh
bt ng sn ti Vit Nam. So vi cc n v khc cng ngnh, hin ti Cng ty ang dn u
th trng phn phi t d n cc th trng nh: Long An, Bnh Dng, ng Nai,
Nng v l mt trong nhng n v mnh v phn phi v mi gii cn h ti TP.HCM, H
Ni. Cng ty c xp hng l mt trong n v dn u ton quc v phn phi t d n,
cn h.
- V nng lc ti chnh: Tng gi tr ti sn ca t Xanh vo thi im 30/06/2016 l

3.273.209.518.049 ng v vn ch s hu ca Cng ty t 1.853.625.834.341 ng, vi
c cu c ng ca Cng ty v Ban lnh o nng ng, c mi quan h lu nm vi cc
t chc tn dng to nn li th v ti chnh v tim lc vn cho Cng ty huy ng u
t vo cc d n. Li th v nng lc ti chnh cho php Cng ty m bo c t l an
ton vn, tng kh nng p ng nhu cu vn cho cc d n v c th cng lc trin khai
nhiu d n phc v nhu cu ca khch hng v m bo tin thi gian thc hin.
- V th trng hot ng: Hin ti, th trng hot ng kinh doanh bt ng sn ca
Cng ty ch yu l Thnh ph H Ch Minh, Bnh Dng, ng Nai, Vng Tu v H
Ni. Trong thi gian ti, Cng ty s ch trng vo cc d n nh trung cp xung quanh
trung tm Thnh ph H Ch Minh do nhu cu nh trung cp lun cao.
Page 42
Bn co bch
- V thng hiu: Sau hn mt thp k hot ng trn th trng bt ng sn, t Xanh

tr thnh mt trong nhng nh cung cp gii php bt ng sn ton din hng u
Vit Nam v ang vn mnh m ra quc t. Vi m hnh chin lc khp kn u t
Xy dng Dch v gip cho t Xanh c th to ra cc sn phm cht lng cao,
gi bn hp l v dch v tt nht trong ngnh. khng ch th hin s pht trin vng
bn ca mt Doanh nghip m cn l tinh thn trch nhim i vi x hi, t nc. Bn
cnh hot ng kinh doanh, t Xanh lun gn kt v chia s vi x hi nhm gp phn
gim nh kh khn v em n n ci cho cng ng.
Bng nhng vic lm thit thc v ngha, t Xanh c x hi ghi nhn vi hng lot gii
thng uy tn trong v ngoi nc, in hnh nh: bng khen Th tng nm 2014, gii
thng Sao nm 2014, gii Sao vng t Vit nm 2013, Thng hiu Vit uy tn nm
2012, bng khen ca B trng B Xy dng nm 2014 Vi nhng ng gp tch cc cho
kinh t - x hi, t Xanh khng nh c v th ca mt doanh nghip c uy tn, c trch
nhim trn th trng bt ng sn trong nc v quc t.
- V h thng phn phi: H thng phn phi ca t Xanh hin nay c m rng ra ton
quc, c bit c th mnh ti khu vc Min ng Nam b v khu vc Thnh ph H
Ch Minh, Nng, H Ni.
- u t d n: Mc d Cng ty mi i vo lnh vc u t d n cui nm 2007 nhng
n nay Cng ty khng nh c v th v thng hiu ca mnh thng qua vic u
t xy dng v cho bn thnh cng ra th trng cc d n nh: Sunview 1, Sunview 2,
Ph Gia Hng, Gold Hill .... trong bi cnh th trng bt ng sn ng bng v c
nhiu kh khn. Hin ti, Cng ty ang tip tc thc hin trin khai cc d n tim nng
v theo nh gi kh nng thnh cng cao nh: Sunview Town (Th c), Riveside
Garden (Th c), Green City (Qun 9), y u l nhng d n c thit k hin i,
sn phm ph hp vi nhu cu th trng.
- V b my qun tr, iu hnh: H thng qun tr, iu hnh v cu trc b my c
ci tin lin tc theo hng p ng nhu cu qun tr v iu hnh cng ty trong qu trnh
pht trin v hi nhp, hng n vic ci tin b my qun tr iu hnh theo cc chun
mc quc t. t Xanh phn no p ng c yu cu pht trin, tng kh nng cnh
tranh v hi nhp quc t.
- V ngun nhn lc: i ng lnh o ch cht Hi ng qun tr v Ban iu hnh l

nhng ngi c kinh nghim lu nm trong lnh vc qun tr cc d n, hot ng kinh
doanh bt ng sn, c s kt hp hi ha gia yu t kinh nghim kinh doanh vi k
nng qun tr Cng ty. t Xanh c i ng cn b qun l iu hnh c trnh i hc,
sau i hc giu kinh nghim, cn b kinh doanh c chuyn mn su, nhanh nhy v am
hiu th trng lun gn b vi Cng ty qua nhng nm hot ng.
S tp trung v thng nht qun l ngun nhn lc ny l mt li th kh ln ca Cng ty so
Page 43
Bn co bch
vi cc cng ty khc. Vi mi trng lm vic tt v ch i ng nhn ti ph hp, Cng

ty thu ht nhiu nhn ti n vi Cng ty. Vi ngun nhn lc giu kinh nghim v trn
y nhit huyt ny, Cng ty hon ton c th trin khai nhng chng trnh nng cao nng
lc cnh tranh ca mnh mt cch ton din v thc hin thnh cng chin lc pht trin
hot ng kinh doanh ca mnh.
9.2. Trin vng pht trin ca ngnh

Theo Quyt nh s 2127/Q-TTg ca Th Tng ngy 30/11/2011 v vic ph duyt chin
lc pht trin nh quc gia n nm 2020 v tm nhn n nm 2030:
- Mc tiu n nm 2020 v tm nhn n nm 2030

Din tch nh bnh qun ton quc t khong 25 m2 sn/ngi, trong ti th t
29 m2 sn/ngi v ti nng thn t 22 m2 sn/ngi; phn u t ch tiu din tch
nh ti thiu 8 m2 sn/ngi.
Trong giai on 2016 - 2020, phn u thc hin u t xy dng ti thiu khong 12,5
triu m2 nh x hi ti khu vc th; p ng cho khong 80% s sinh vin, hc sinh
cc trng i hc, cao ng, trung cp chuyn nghip, dy ngh v khong 70% cng
nhn lao ng ti cc khu cng nghip c nhu cu c gii quyt ch ; h tr cho
khong 500 nghn h gia nh (theo chun ngho mi) ti khu vc nng thn ci thin
nh .
T l nh kin c ton quc t khong 70%, trong ti th t trn 75%, ti nng

thn t 65%; xa ht nh n s trn phm vi ton quc; nng t l h gia nh c
cng trnh ph hp v sinh ln 90%, trong ti th t xp x 100% v ti nng thn
t trn 80%.
T l nh chung c trong cc d n pht trin nh ti cc th loi c bit (H Ni

v Thnh ph H Ch Minh) t trn 90%, th t loi I n loi II t trn 60%, th
loi III t trn 40% tng s n v nh xy dng mi; t l nh cho thu t ti
thiu khong 30% tng qu nh ti cc th loi III tr ln.
- Cc gii php thc hin

V chnh sch t ai: tp trung khai thc c hiu qu ngun lc v t ai huy ng
cc thnh phn kinh t tham gia pht trin nh ; nghin cu sa i, b sung v hon
thin chnh sch t ai, c bit l nhng ni dung quan trng lin quan n lnh vc
pht trin nh , nh bi thng, gii phng mt bng; lp, thm nh v ph duyt quy
hoch, k hoch s dng t; c ch to qu t sch; kim tra r sot v thu hi qu t
s dng lng ph b tr, khai thc c hiu qu; hon thin chnh sch ti chnh, thu
lin quan n t ai p ng nhu cu pht trin nh ni chung v nh x hi
ni ring.
Page 44
Bn co bch
V quy hoch kin trc: y nhanh vic lp, thm nh v ph duyt quy hoch chi tit
trn c s quy hoch chung th, quy hoch nng thn mi c c quan c thm
quyn ph duyt; xc nh v cng b qu t c php xy dng nh theo quy
hoch lm c s t chc trin khai cc d n pht trin nh v to iu kin cho cc
h gia nh, c nhn xy dng, ci to nh theo quy hoch. Xy dng, hon thin cc
ch tiu s dng t ph hp trong quy hoch th, quy hoch im dn c nng thn,
quy chun, tiu chun thit k nh x hi, nh thu nhp thp; trong quy hoch th
phi xc nh c th din tch t pht trin tng loi nh , c bit l t xy
dng nh x hi, nh cho ngi c thu nhp thp, nh thng mi vi t l hp l
theo quy nh ca php lut v nh .
V chnh sch ti chnh tn dng v thu: b sung, hon thin c ch, chnh sch nhm
khai thc v huy ng ti a cc ngun lc ti chnh trong v ngoi nc, vn ODA cho
pht trin nh , c bit l cc ngun ti chnh trung v di hn theo hng hnh thnh
cc qu u t nh v bt ng sn, pht hnh cng tri, tri phiu v cc hnh thc
huy ng vn hp php khc theo quy nh ca php lut. Xy dng h thng cho vay
th chp nhanh gn, hiu qu, an ton v d tip cn; bo m vic kim sot v thu hi
n cc khon vay th chp; tiu chun ha cc cng c v quy trnh cho vay th chp
nh ; xy dng chnh sch bo him, bo lnh, tn dng nh , k c tn dng nh, tn
dng nh nng thn pht trin nh ; to iu kin cho cc i tng chnh sch x
hi c tip cn cc ngun vn cho mc ch ci thin nh . Nghin cu sa i, b
sung chnh sch v thu nh nhm khuyn khch s dng c hiu qu nh v hn ch
u c; u i thu i vi cc d n pht trin nh cho cc i tng chnh sch x
hi, nh cho ngi c thu nhp thp, nh cho thu.
V chnh sch pht trin th trng nh v qun l s dng nh : nghin cu ban
hnh quy nh v u i cng nh cc ch ti c th bo v quyn li ca cc nh u
t v ngi thu nh ; quy nh r ngha v ca cc bn c lin quan nhm khuyn
khch cc thnh phn kinh t tham gia u t xy dng nh cho thu. Nghin cu c
ch, chnh sch v m hnh pht trin, qun l nh ti nh c phc v nhu cu bi
thng, gii phng mt bng, thu hi t ai theo quy nh ca php lut. Tip tc
nghin cu, hon thin m hnh qun l s dng nh chung c, pht huy vai tr ca
cng ng dn c v ca cc ch s hu, ch s dng trong qun l s dng, bo tr nh
nhm duy tr v nng cao tui th cng trnh.
9.3. nh gi v s ph hp nh hng pht trin ca cng ty vi nh hng ca

ngnh, chnh sch ca Nh nc, v xu th chung trn th gii
Hin ti, hot ng kinh doanh ch yu ca t Xanh l mi gii v kinh doanh bt ng sn.
nh hng trong tng lai ca t Xanh l:
- Thng xuyn ci tin v b sung ngun lc v qun tr, ngun nhn lc, qu t v tim
Page 45
Bn co bch
lc ti chnh duy tr v nng cao v th cnh tranh.

- a dng ha trong vic pht trin cc sn phm v dch v v bt ng sn sao cho ph
hp vi nhu cu ca khch hng v chu k ca th trng bt ng sn.
y l lnh vc kinh doanh c nhiu trin vng trong nhng nm ti khi nn kinh t Vit Nam
ngy cng pht trin v ph hp vi nh hng pht trin ca ngnh v chnh sch ca Nh
nc.
10. Chnh sch i vi ngi lao ng

10.1. S lng v c cu (theo trnh ) ngi lao ng trong cng ty
t Xanh t ho l ni tp trung i ng nng ng, chuyn nghip v c chuyn mn cao,
tnh n 31/12/2015, tng s nhn s ton h thng t Xanh l 1.436 ngi vi c cu nh
sau:
Phn loi theo trnh chuyn mn S lng
Trn i hc 61
i hc, cao ng 1.313
Trung cp 33
Lao ng ph thng 29
Tng cng 1.436
Thu nhp bnh qun ca ngi lao ng nm 2015 l: 13.800.000 ng/ngi/thng
10.2. Chnh sch o to, lng thng, tr cp

10.2.1. Chnh sch tuyn dng
c Cng ty s dng kh linh hot vi nhiu cch thc tuyn dng vi nhng tiu
ch tuyn dng cng khai, minh bchVi thng ip T XANH ni hi t nhn ti,
m bo s lng v cht lng nhn s u vo c cht lng cao mc d th trng nhn s
trong lnh vc Bt ng sn ngy cng khan him. Cng tc tuyn dng c thc hin theo
chin lc pht trin ca Cng ty, theo k hoch hng nm v trong tng giai on da trn
nguyn tc m bo ng quy trnh tuyn dng ca Cng ty v to c hi bnh ng cho mi
ng c vin.
10.2.2. Chnh sch o to

o to v pht trin nhn vin l u tin hng u ca t Xanh. o to cng ng hnh
v pht trin vi Cng ty c coi l chnh sch quan trng. t Xanh lun quan tm v coi
trng chnh sch o to trong tng thi k pht trin ca Cng ty, o to l phng thc h
tr CB-CNV pht trin ngh nghip. Mi CB-CNV u c khuyn khch v to iu kin
Page 46
Bn co bch
tham gia cc kha o to ti Cng ty hoc bn ngoi.

Da vo ni dung ca tng kha hc, hc vin s c o to thng qua cc phng php
o to ph hp, nh: hc l thuyt, tho lun, tip cn thc t a ra cc tnh hung c th
st vi thc t gii quyt, hoc kt hp ngoi kha Cui mi kha o to, hc vin u
phi vit bi thu hoch v bo co kt qu hc tp v cho Ban lnh o Cng ty.
CB-CNV lm vic t 6 thng tr ln c tham gia o to ngn hn trong nc theo k
hoch o to nghip v hng nm, o to t xut theo nhu cu ca n v v bng cc hnh
thc nh o to thng qua lun chuyn cng tc, b tr tham gia cc ban d n, chng trnh
nhn vin c iu kin pht huy kh nng v hc hi kinh nghim tch ly kin thc, pht
trin chuyn mn v ngh nghip theo nh hng ca Cng ty.
10.2.3. Thng tin v pht trin ngh nghip

Ti t Xanh, c hi thng tin ngh nghip cng bng cho mi i tng c xc lp bng
k hoch quy hoch s dng ngun nhn lc vi mt quy trnh r rng. Cng ty c chnh sch
quy hoch ngun cn b lu di t nhng cn b, nhn vin c tm huyt, trnh , nng
lc lnh o, c thnh tch trong lao ng c lnh o n v nh gi cao v a vo
ngun cn b quy hoch di hn cho Cng ty. Nhng cn b thuc din quy hoch s c
bi dng, o to, b sung kin thc chuyn mn iu hnh cc hat ng ca t Xanh
trong nhng nm tip theo.
Cng ty c K hoch nh gi nng lc v cng vic nh k (6 thng/ ln) qua nh gi

mc tiu cng vic, mc tiu pht trin ngh nghip ca mi c nhn ng thi cng l c s
nhm quy hoch ngun nhn s ph hp vi tng giai on pht trin ca t Xanh.
10.2.4. Chnh sch tin lng

Vi mc tiu to mi iu kin cho ngi lao ng an tm, gn b lu di vi t Xanh,
chnh sch i ng lao ng lun c t Xanh xem trng v lin tc hon thin. Ti t
Xanh ngi lao ng c hng cc ch tin lng, tin thng theo quy ch r rng.
Hng nm, ngi lao ng lm vic ti Cng ty t 12 thng tr ln s c xem xt
iu chnh tng lng sao cho ph hp vi mc tng ca h s trt gi.
10.2.5. Chnh sch thng

t Xanh thc hin ch khen thng cho nhn vin cn c trn nng lc lm vic ca
mnh. Cng ty c chnh sch thng bng hin kim thng qua vic nh gi thi ua khen
thng hng qu, nm, xem xt qu trnh cng tc, t hiu qu cao, thnh tch tiu biu.
ng thi, Cng ty cng c chnh sch thng t xut i vi cc c nhn v tp th c
nhng ng gp hoc thnh tch ni bt trong vic trin khai thc hin cc ch trng, chnh
sch ca Cng ty, c nhng tng v gii php sng to mang li hiu qu trong vic pht
trin Cng ty.
Page 47
Bn co bch
Ngoi ra, Cng ty cng c chnh sch xut thng theo danh hiu thi ua ca Nh nc
i vi nhng tp th v c nhn c thnh tch xut sc vt bc theo tiu chun chung ca
Lut thi ua khen thng v cc vn bn hng dn. Kt qu thi ua khen thng ca CB-
CNV c s dng lm c s thc hin cc chnh sch ca Cng ty, nh: quy hoch, o
to ngun d tr k tha, nng cao; nng bc lng trc thi hn; bt, b tr chc v cao
hn.
10.2.6. Chnh sch phc li

Vic chm lo i sng vt cht, tinh thn cho ngi lao ng lun c Cng ty quan tm
hng u. Cng ty m bo cc ch , chnh sch c tr bng hoc cao hn yu cu ca
Lut lao ng. Tt c cc cn b nhn vin chnh thc ca t Xanh u c m bo th
hng cc ch chnh sch ph hp vi Lut lao ng Vit Nam, ngoi ra cn b nhn vin
ca Cng ty cn c nhn cc ch phc li theo Tha c lao ng tp th ca Cng ty,
c iu chnh hng nm v c nhng ch nh: thng cc dp L, Tt, lng thng 13,
tr cp thm nin, tham quan ngh mt, sinh nht, kt hn, chm sc sc khe, h tr kh
khn; c tham gia cc hot ng t chc Cng on, vn th m, th dc th thao.
10.2.7. Mi trng - iu kin lm vic

Vi phng chm Con ngi l yu t ct li ca s cnh tranh, chng ti ang hng n
mt mi trng lm vic hin i & chuyn nghip, ni tht s tn vinh nhng ti nng v gi
tr con ngi. t Xanh khng ngng xy dng mt mi trng lm vic:
- Giao tip ci m & tn trng;
- Cng vic thch thc & sng to;

- Thu nhp cnh tranh & cng bng;
- C hi hc tp / thng tin r rng & khng gii hn;
- Thnh tch c nh gi khch quan & khoa hc;
- Cng vic n nh & c chm sc chu o.

t Xanh lun ch tm duy tr khng kh thoi mi, vui v khi lm vic. Cc hot ng
thng xuyn c t chc nh: cc gii th thao, vn ngh, t chc sinh nht cho CB-CNV,
ngy Hi gia nh t Xanh v cc hot ng sinh hot nh d cc ngy l truyn thng ca
t nc v Cng ty, cc hot ng chung v cng ng
10.3. Quy ch pht hnh c phiu cho ngi lao ng

Mt s im chnh ca quy ch ESOP nh sau:
- i tng v tiu chun tham gia: L Cn b qun l cp 4 tr ln (tng ng cp
Trng phng), phi p ng mt s tiu chun c tham gia.
Page 48
Bn co bch
- Cc trng hp b thu hi c phiu thng: i vi cc thnh vin khng hon thnh tt

cc cng vic c giao cng nh khng duy tr cc iu kin v tiu chun ca chng
trnh ESOP, tng trng hp c th s b thu hi c phiu thng. Thnh vin ESOP s b
bi min t cch thnh vin v b thu hi ton b hoc mt phn s lng c phiu
c thng nhng cha c t do chuyn nhng ngay lp tc.
- Ngun vn ti tr cho chng trnh: c trch t li nhun sau thu v/hoc thng d
vn c phn ca Cng ty.
- Loi c phiu p dng cho chng trnh ESOP: l c phiu ph thng hn ch chuyn
nhng khng qu 02 nm.
11. Chnh sch c tc

Cng ty tin hnh tr c tc cho c ng khi kinh doanh c li, hon thnh ngha v np
thu v ngha v ti chnh khc theo quy nh ca php lut. i hi ng C ng thng
nin s quyt nh t l c tc tr cho c ng da trn xut ca HQT, kt qu kinh
doanh ca nm hot ng v phng hng hot ng kinh doanh ca nm ti.
T l c tc tr cho c ng qua cc nm nh sau:

- Nm 2014: 10% bng c phiu
- Nm 2015: 15% bng c phiu
12. Tnh hnh ti chnh

12.1. Cc ch tiu c bn
Nm ti chnh ca DXG bt u t ngy 01 thng 01 v kt thc vo ngy 31 thng 12 hng
nm. Bo co ti chnh ca DXG trnh by bng ng Vit Nam, c lp v trnh by ph
hp vi cc chun mc v ch k ton Vit Nam.
12.1.1. Bo co v vn iu l, vn kinh doanh v tnh hnh s dng vn iu l, vn

kinh doanh
Thng 5/2013, Cng ty thc hin pht hnh thnh cng gn 10.499.681 c phiu tng vn
iu l t 420.000.000.000 ng ln 524.996.810.000 ng. S tin thu c t t pht hnh
ny c s dng b sung ngun vn kinh doanh ca Cng ty.
Thng 9/2013, Cng ty thc hin pht hnh thnh cng 300.000 c phiu theo chng trnh
la chn cho ngi lao ng (ESOP) tng vn iu l t 524.996.810.000 ng ln
527.996.810.000 ng. Mc tiu ca chng trnh ny l to ng lc ngi lao ng c
gng hon thnh xut sc nhim v cng nh thng qua gia tng gi tr c phiu ca Cng
ty m ngi lao ng c hng.
Thng 2/2014, Cng ty thc hin pht hnh thnh cng 22.200.319 c phiu tng vn iu
l t 527.996.810.000 ng ln 750.000.000.000 ng. S tin thu c t t pht hnh
c s dng ti tr cho D n Khu nh Hip Bnh Phc (SunView Town)
Page 49
Bn co bch
Thng 12/2014, Cng ty thc hin pht hnh thnh cng 25.700.000 c phiu tng vn
iu l t 750.000.000.000 ng ln 1.007.000.000.000 ng. S tin thu c t t pht
hnh c s dng b sung vn lu ng cho cho hot ng kinh doanh.
Thng 02/2015, Cng ty thc hin pht hnh 5.245.469 c phiu tr c tc tng vn iu l
Cng ty t 1.007.000.000.000 ng ln 1.059.454.690.000 ng.
Thng 03/2015, Cng ty thc hin pht hnh 300.000 c phiu theo chng trnh la chn
cho ngi lao ng tng vn iu l Cng ty t 1.059.454.690.000 ng ln
1.062.454.690.000 ng.
Thng 06/2015, Cng ty thc hin pht hnh 10.618.101 c phiu tr c tc tng vn iu
l Cng ty t 1.062.454.690.000 ng ln 1.168.635.700.000 ng.
Thng 09/2015, Cng ty thc hin pht hnh 400.000 c phiu theo chng trnh la chn
cho ngi lao ng tng vn iu l Cng ty t 1.168.635.700.000 ng ln
1.172.635.700.000 ng.
Vn kinh doanh (Vn ch s hu theo Bo co ti chnh hp nht sot xt bn nin 2016) ca
t Xanh vo thi im 30/06/2016 l 1.853.625.834.341 ng.
12.1.2. Trch khu hao ti sn c nh

Ti sn c nh c khu hao theo phng php ng thng da trn thi gian hu dng
c tnh. S nm khu hao ca cc loi ti sn c nh nh sau:
Loi ti sn c nh S nm khu hao
Nh xng v vt kin trc 05
My mc v thit b 05 10
Thit b vn phng 03 - 06
Phn mm, website v ti sn v hnh khc 03 - 06
12.1.3. Thu nhp bnh qun ngi lao ng

Thu nhp bnh qun ca ngi lao ng nm 2015 l: 13.800.000 ng/ngi/thng. y l
mc thu nhp tng i kh so vi cc doanh nghip cng ngnh trn a bn.
12.1.4. Thanh ton cc khon n n hn

t Xanh thc hin tt vic thanh ton cc khon n n hn. n thi im 30/06/2016,
Cng ty khng c n qu hn.
12.1.5. Cc khon phi np theo lut nh
Page 50
Bn co bch
t Xanh thc hin nghim tc vic hch ton y cc ngha v phi np i vi cc

khon Thu gi tr gia tng, thu Thu nhp doanh nghip v cc khon phi np khc theo
quy nh ca Nh nc.
12.1.6. Trch lp cc qu theo lut nh

t Xanh thc hin vic trch lp cc qu theo quy nh ti iu l t chc v hot ng ca
t Xanh v php lut hin hnh. S d cc qu ca nm 2014, 2015 v 6 thng/ 2016 nh
sau:
n v tnh: triu ng
Trch lp cc qu Nm 2014 Nm 2015 6 thng/ 2016
Qu u t v pht trin 13.389 18.885 26.293
Qu khen thng, phc li 10.618 22.070 46.125
Tng cng 24.007 40.955 72.418
Ngun: BCTC kim ton hp nht 2014 v 2015 v BCTC hp nht sot xt bn nin 2016
12.1.7. Tng d n vay
Theo bo co ti chnh hp nht kim ton nm 2014 v 2015, tnh hnh n vay ca t
Xanh nh sau:
n v tnh: triu ng
Ch tiu Nm 2014 Nm 2015 6 thng/ 2016
N ngn hn 893.206 1.516.713 1.249.529
Vay ngn hn t ngn hng 1.000 156.027 229.799
N di hn 195.020 285.275 170.055
Vay di hn t ngn hng 119.109 282.586 167.297
Tng cng 1.088.225 1.801.988 1.419.584
Ngun: BCTC kim ton hp nht 2014, 2015 v BCTC Hp nht sot xt bn nin 2016
12.1.8. Tnh hnh cng n hin nay
a. Cc khon phi thu
n v tnh: triu ng
Nm 2014 Nm 2015 6 thng/ 2016
Ch tiu Qu Qu Qu
Tng s Tng s Tng s
hn hn hn
Phi thu t khch hng 138.934 - 173.229 - 175.508 -
Tr trc cho ngi bn 82.980 - 106.002 - 169.348 -
Phi thu v cho vay ngn 27.611 14.011 13.511 -
hn
Page 51
Bn co bch
Cc khon phi thu khc 236.662 - 650.852 - 681.166 -

D phng phi thu kh (11.906) - (17.951) - (17.181) -
i
Tng cng 473.568 - 925.131 - 1.022.352 -
Ngun: BCTC kim ton hp nht 2014, 2015 v BCTC sot xt bn nin 2016
b. Cc khon phi tr
n v tnh: triu ng
Nm 2014 Nm 2015 6 thng/ 2016

Stt Ch tiu Qu Qu Tng s Qu
Tng s Tng s
hn hn hn
I N ngn hn 893.206 - 1.516.713 - 1.249.529 -
1 Vay v n ngn 1.000 - 156.027 - - -

hn
2 Phi tr cho ngi 54.500 - 134.354 - 150.432 -
bn
3 Ngi mua tr 234.289 - 831.554 - 416.215 -
tin trc
4 Thu & cc khon 57.960 - 69.162 - 42.289 -
phi np NN
5 Phi tr cng nhn 13.207 - 14.709 - 22.731 -
vin
6 Chi ph phi tr 160.482 - 171.733 - 137.174 -
7 Doanh thu cha - 2.098 19.899 -

thc hin
8 Cc khon phi 360.836 - 114.694 - 184.553 -

tr, phi np ngn
hn khc
9 D phng phi tr 312 - 312 312 -
ngn hn
10 Qu khen thng, 10.618 - 22.070 - 46.125 -
phc li
Page 52
Bn co bch
Nm 2014 Nm 2015 6 thng/ 2016

Stt Ch tiu Qu Qu Tng s Qu
Tng s Tng s
hn hn hn
II N di hn 195.020 - 285.275 - 170.055 -
1 Vay v n di hn 119.109 - 282.586 - 167.297 -

2 Phi tr cho ngi 522 - - - - -
bn
3 Ngi mua tr 71.635 - - - - -
tin trc
4 Doanh thu cha 3.445 - 2.381 - 2.450 -
thc hin
5 Phi tr di hn 307 - 307 - 307 -
khc
Tng cng 1.088.225 - 1.801.988 - 1.419.584 -
Ngun: BCTC kim ton hp nht 2014, 2015 v BCTC Hp nht Sot xt bn nin 2016
12.2. Cc ch tiu ti chnh ch yu
Ch tiu Nm 2014 Nm 2015 6 thng /2016
1. Ch tiu v kh nng thanh ton

H s thanh ton ngn hn 1,97 1,97 2,02
TSL / N ngn hn
H s thanh ton nhanh 1,41 1,23 1,27
(TSL - Hng tn kho) / N ngn hn
2. Ch tiu v c cu vn
H s n / Tng ti sn 0,50 0,50 0,43
H s n / VCSH 1,01 1,02 0,77
3. Ch tiu v nng lc hot ng
Vng quay hng tn kho 0,44 0,91 0,79
Gi vn hng bn / Hng tn kho bnh qun
Doanh thu thun / Tng ti sn 0,23 0,39 0,33
4. Ch tiu v kh nng sinh li

H s li nhun sau thu / Doanh thu thun 42,09% 31,96% 15,19%
(%)
Page 53
Bn co bch
Ch tiu Nm 2014 Nm 2015 6 thng /2016
H s li nhun sau thu / Tng ti sn (%) 9,86% 12,47% 5,04%

H s li nhun sau thu / VCSH (%) 19,87% 25,16% 8,91%
H s li nhun t hot ng kinh doanh / 52,28% 34,76% 18,75%
Doanh thu thun (%)
Thu nhp trn mi c phn (EPS) (ng) 2.346 3.125 1.271
Ngun: BCTC kim ton hp nht 2014, 2015 v BCTC Hp nht Sot xt bn nin 2016
13. HQT, Ban Gim c, Ban kim sot

13.1. Danh sch thnh vin HQT
Stt Tn thnh Vin Chc v
1 Lng Tr Thn Ch tch HQT

2 Phm Linh Thnh vin HQT
3 Nguyn Khnh Hng Thnh vin HQT

4 Lng Tr Tho Thnh vin HQT
5 Trn Vit Anh Thnh vin HQT
1) ng Lng Tr Thn - Ch tch Hi ng qun tr kim Tng Gim c
H v tn : Lng Tr Thn
Chc v : Ch tch Hi ng qun tr kim Tng Gim c
Gii tnh : Nam
Ngy thng nm sinh : 10/08/1976
Ni sinh : Thanh Ha
S CMND : 024789689, cp ngy 27/09/2007 ti CA TP.HCM
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Qu qun : Thanh Ha
a ch thng tr : 140/60 in Bin Ph, P.17, Bnh Thnh, TP.HCM
in thoi :
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn : C nhn Kinh t
Page 54
Bn co bch
Qu trnh cng tc:

- T nm 1996 - 2000 : Gim c Cng ty TNHH Nh hng Khch sn Hoa
Anh o
- T nm 2000 - 2003 : Gim c Cng ty C phn Du lch a c Anh-Php-
Nht
- T nm 2003 - nay: Ch tch HQT kim Tng Gim c Cng ty C phn
Dch v v Xy dng a c t Xanh
Chc v cng tc hin nay: Ch tch HQT kim Tng Gim c Cng ty C
phn Dch v v Xy dng a c t Xanh.
Chc v ang nm gi cc cng ty khc: Thnh vin HQT Cng ty C phn
t Xanh Min Trung, Thnh vin HQT Cng ty C phn Dch v v a c
t Xanh Min Bc, Thnh vin HQT CTCP Xy dng ECI.
S c phn s hu v i din (tnh n 20/06/2016):
- S hu : 6.691.700 c phn, chim 5,707% vn iu l
- i din : 0 c phn, chim 0 % vn iu l
Nhng ngi c lin quan nm gi c phiu :
- Anh rut, Lng Tr Tho nm gi: 1.091.617 c phiu, chim 0,931% vn
iu l
- Em rut, Lng Tr T nm gi: 778.304 c phiu, chim 0,664% vn iu
l
Quyn li mu thun vi li ch Cng ty : khng
Cc khon n i vi Cng ty : khng
Li ch lin quan i vi Cng ty : khng
Th lao v li ch khc nhn c t t chc ng k nim yt: Theo Ngh quyt
i hi ng c ng
2) ng Phm Linh - Thnh vin Hi ng qun tr
H v tn : Phm Linh
Chc v : Thnh vin Hi ng qun tr
Gii tnh : Nam
Ni sinh : H Ni
S CMND : 022947142, cp ngy 07/01/2009 ti H Ch Minh
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Page 55
Bn co bch
Qu qun : Nam nh
a ch thng tr : 152/49 ng 304, phng 25, qun Bnh Thnh,
Tp.H Ch Minh
Ch hin nay : 152/49 ng 304, phng 25, qun Bnh Thnh,
Tp.H Ch Minh
in thoi : 0903.900.984
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn : Tin s kinh t
Qu trnh cng tc:
- T 03/1996 06/2003: Ngn hng United Overseas Bank, CN.TPHCM
Trng B phn Qun l tn dng
- T 06/2003 07/2007: Ngn hng TMCP Quc T Vit Nam, chi nhnh Si
Gn Gim c kinh doanh
- T 08/2007 06/2011: Cng ty c phn chng khon Quc t Vit Nam
Chc v cui cng Tng Gim c
- T 06/2011 05/2014: Ngn hng TMCP Phng ng Ph Tng Gim
c
- T 05/2012 09/2014: Cng ty c phn chng khon Phng ng Ch
tch Hi ng qun tr
- T 2009 nay: CTCP Cp nha Vnh Khnh Thnh vin HQT
- T 6/2014 nay: Ngn hng TMCP Vit Ph Tng Gim c
Chc v cng tc hin nay: Thnh vin HQT Cng ty C phn Dch v v Xy
dng a c t Xanh.
Chc v ang nm gi cc cng ty khc: Ph Tng Gim c Ngn hng
TMCP Vit v Thnh vin HQT CTCP Cp nha Vnh Khnh.
- S hu : 0 c phn, chim 0% vn iu l
- i din : 0 c phn, chim 0% vn iu l
Nhng ngi c lin quan nm gi c phiu : khng
Hnh vi vi phm php lut : khng
Page 56
Bn co bch

i hi ng c ng
3) ng Nguyn Khnh Hng - Thnh vin HQT kim Ph Tng Gim c
H v tn : Nguyn Khnh Hng

Gii tnh : Nam
Ni sinh : Qung Bnh
S CMND : 025502328, ngy: 07/06/2011, ni cp: H Ch Minh
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Qu qun : Sn Thy L Thy Qung Bnh
a ch thng tr : 666/20/15 ng 3/2, phng 14, Qun 10, TP.HCM
in thoi :
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn : C nhn Lut
Qu trnh cng tc:
- T nm 2004 - nay: Thnh vin HQT kim Ph Tng Gim c Cng ty C
phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
- T 2015 thng 04/2016: Tng Gim c Cng ty C phn u t LDG
- T thng 04/2016 nay: Ph Ch tch Hi ng qun tr Cng ty C phn
u t LDG
Chc v cng tc hin nay: Thnh vin HQT kim Ph Tng Gim c Cng
ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
Chc v ang nm gi cc cng ty khc:
- Ch tch HQT Cng ty C phn Dch v v a c t Xanh Min Bc
- Ch tch HQT Cng ty C phn t Xanh Min Trung
- Ch tch HQT Cng ty C phn t Xanh ng
- Ch tch HQT Cng ty C phn t Xanh ng Nam B
- Ch tch HQT Cng ty C phn u t v Dch v t Xanh Min Nam
- Ch tch HQT Cng ty C phn u t v Pht trin t Xanh Ty Bc
- Ch tch HQT Cng ty C phn a c ng Bng Sng Cu Long
- Ch tch HQT Cng ty C phn Xy dng ECI
- Ph Ch tch Hi ng qun tr Cng ty C phn u t LDG
Page 57
Bn co bch

- S hu : 187.424 c phn, chim 0,16% vn iu l
i hi ng c ng
4) ng Lng Tr Tho - Thnh vin HQT
H v tn : Lng Tr Tho
Gii tnh : Nam
Ni sinh : Thanh Ha
S CMND : 281090667, ngy: 20/12/2010, ni cp: Bnh Dng
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Qu qun : Thanh Ha
a ch thng tr : T 6 Khu Ph 3, Th Trn M Phc, Huyn Bn Ct,
Bnh Dng
in thoi : 0919395657
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn : C nhn
Qu trnh cng tc:
- T 8/2004 - 4/2010: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
- T 4/2010 - 2015: Cng ty C phn a c t Xanh Bnh Dng
- T 2015 - nay: Ch tch HQT kim Tng Gim c Cng ty u t Bt
ng sn Bnh Dng
Chc v cng tc hin nay ti DXG: Thnh vin HQT Cng ty C phn Dch
v v Xy dng a c t Xanh
Page 58
Bn co bch
Chc v ang nm gi cc cng ty khc: Ch tch HQT kim Tng Gim

c Cng ty u t Bt ng sn Bnh Dng.
S c phn s hu v i din (tnh n 20/06/2016)
- S hu : 1.091.617 CP, chim 0,93% vn iu l
Nhng ngi c lin quan nm gi c phiu:
- Em rut, Lng Tr Thn nm gi: 6.691.700 c phn, chim 5,71% vn iu
l
- Em rut, Lng Tr T nm gi: 778.304 c phiu, chim 0,664% vn iu
l
- V, Trn Th Yn Chinh nm gi: 10 c phn, chim 0,00% vn iu l
Hnh vi vi phm php lut : khng.
i hi ng c ng
5) ng Trn Vit Anh - Thnh vin HQT
H v tn : Trn Vit Anh

Gii tnh : Nam
Ni sinh : Hng Yn
S CMND : 013014219, ngy cp: 16/10/2007, ni cp: H Ni
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Qu qun : Hng Yn
a ch thng tr : 175, t 19, Phng Trung Lit, Qun ng a, H Ni
in thoi :
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn : C nhn
Qu trnh cng tc:
Page 59
Bn co bch
- T 8/2000 - 6/2001: Cn b - Vin Khoa hc Vit Nam

- T 6/2001 - 4/2003: Trng phng ISO - Cng ty TNHH LIWAYWAY Vit
Nam
- T 4/2003 - 1/2012: Chuyn gia t vn cc H thng Qun l, ph trch vn
phng pha Bc - SMEDEC 2 - Tng cc Tiu chun o lng Cht lng -
B Khoa hc v Cng ngh
- T 1/2012 n nay: Gim c Cng ty TNHH MTV Qun l n v khai thc
ti sn Ngn hng TMCP Vit
Chc v cng tc hin nay ti DXG: Thnh vin HQT Cng ty C phn Dch
- Thnh vin HQT Cng ty C phn Tp on K ngh g Trng Thnh
- Thnh vin HQT Cng ty C phn Chng khon Quc Gia
- Thnh vin HQT Cng ty C phn Bo him Hng Vng
- Ch tch HTV kim Gim c Cng ty Trch nhim hu hn mt thnh
vin Qun l n v Khai thc ti sn VAB
- Thnh vin HQT Cng ty C phn u t Pht trin Cng nghip
Thng mi C Chi
- S hu : 2.145.353 c phn, chim 1,83% vn iu l
Nhng ngi c lin quan nm gi c phiu:
- Cng ty C phn Bo him Hng Vng: 250.000 c phn
i hi ng c ng
13.2. Ban Gim c
Stt Tn thnh vin Chc v
1 Lng Tr Thn Tng Gim c

2 Nguyn Khnh Hng Ph Tng Gim c
Page 60
Bn co bch
3 ng Bi Ngc c Ph Tng Gim c

4 B Th Thi Quyn Ph Tng Gim c
1) ng Lng Tr Thn - Ch tch Hi ng qun tr kim Tng Gim c

(Xem mc 13.1 - Ch tch HQT)
2) ng Nguyn Khnh Hng - Thnh vin HQT kim Ph Tng Gim c

(Xem mc 13.1 - Thnh vin HQT)
3) ng Bi Ngc c Ph Tng Gim c
H v tn : Bi Ngc c
Chc v : Ph Tng Gim c
Gii tnh : Nam
Ni sinh : Tam o Vnh Phc
S CMND : 024875670
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Qu qun : Vnh Phc
a ch thng tr : C14-03, cao c t Phng Nam, ng Chu Vn An,
Phng 12, Q. Bnh Thnh, Tp.HCM
in thoi : 0983 948414
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn : Thc s
Qu trnh cng tc:
- T 02/2008 n 01/2012: Gim c d n Cng ty TNHH ICIC
- T 02/2012 n 04/2014: Gim c cng trng Cng ty TNHH Keppel
Land Vietnam
- T 05/2014 n nay: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t
Xanh
Chc v cng tc hin nay ti DXG: Ph Tng Gim c
Chc v ang nm gi cc cng ty khc : khng
Page 61
Bn co bch

i hi ng c ng
4) B Th Thi Ph Tng Gim c
H v tn : Th Thi
Chc v : Ph Tng Gim c
Gii tnh : N
Ni sinh : Tnh Chu, Sn Tnh, Qung Ngi
S CMND : 025321473, ngy cp: 25/08/2010, ni cp: HCM
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Qu qun : Tnh Chu, Sn Tnh, Qung Ngi
a ch thng tr : 4.3 L A, ng D6, P.Phc Bnh, Qun 9, TP.HCM
in thoi : 090.745.7509
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn: C nhn Kinh t
Qu trnh cng tc:
- T 2000 2002: Cng ty B Tng MeKong K ton tng hp
- T 2002 2007: CTCP u t Pht trin Kinh t - TP. HCM K ton
trng
- T 2007 2008: CTCP Dch v Tng hp Si Gn (SAVICO) - Ph K ton
trng
- T 2008 2015: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
K ton trng
- T 2015 nay: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
Q.Ph Tng Gim c
Chc v cng tc hin nay: Quyn Ph Tng Gim c Cng ty C phn Dch
Page 62
Bn co bch
Chc v ang nm gi cc cng ty khc : khng
i hi ng c ng
13.3. Ban kim sot
Stt Tn thnh vin Chc v
1 Trn Th Thy Trang Trng Ban kim sot

2 Trnh Th Ngc H Thnh vin Ban kim sot
3 Nguyn Quc Vy Lim Thnh vin Ban kim sot
1) B Trn Th Thy Trang - Trng Ban kim sot
H v tn : Trn Th Thy Trang

Chc v : Trng Ban Kim sot
Gii tnh : N
Ni sinh : Vnh Long
S CMND : 025373942, ngy: 07/12/2010, ni cp: CA. TP.HCM
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Qu qun : Vnh Long
a ch thng tr : 183/48 ng S 10, P.8, Qun G Vp, TP. HCM
in thoi : 0903 766 782
Trnh vn ha :12/12
Page 63
Bn co bch
Trnh chuyn mn: C nhn kinh t

Qu trnh cng tc:
- T 2002 - 2003: CN Cng ty XNK Nng Sn H Ni
- T 2003 - 2005: Cng ty C phn Dt May Si Gn
- T 2005 - 2009: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
- T 2009 - 2010: Cng ty C phn u t v Pht trin t Xanh
- T 2010 - nay : Cng ty TNHH XD TM DV H Thun Hng, Trng
BKS Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
Chc v cng tc hin nay: Trng Ban kim sot Cng ty C phn Dch v v
Xy dng a c t Xanh
Chc v ang nm gi cc cng ty khc: khng
S c phn s hu v i din (tnh n 20/06/2016) :
T l s hu c phiu ca nhng ngi c lin quan : khng
i hi ng c ng
2) B Trnh Th Ngc H - Thnh vin Ban kim sot
H v tn : Trnh Th Ngc H
Chc v : Thnh vin Ban Kim sot
Gii tnh : N
Ni sinh : Bc Giang
S CMND : 025284398 cp ngy 01/04/2010 ti CA TP.HCM
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Qu qun : Vn H,Vit Yn , Bc Giang
a ch thng tr : 66/443V Phan Huy ch P.12 Q.G Vp, TP.HCM
Page 64
Bn co bch
in thoi :
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn : C nhn Qun tr Kinh doanh, K ton
Qu trnh cng tc:
- T 4/2004 9/2004: Trung Tm bo him Petrolimex Pha Nam (Pjico Pha
Nam) Nhn vin k ton
- T 4/2004 2/2006: Trung Tm bo him Petrolimex Pha Nam (Pjico Pha
Nam) Ph phong ph trch k ton
- T 7/2006 5/2007: Cng ty C phn Trung Tun Cotec nhn vin k
ton
- T 6/2007 nay: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
Phng Hnh chnh Nhn s
Chc v cng tc hin nay: Thnh vin Ban kim sot Cng ty C phn Dch v
v Xy dng a c t Xanh
Chc v ang nm gi cc cng ty khc: Khng.
S c phn s hu v i din (tnh n 20/06/2016)
i hi ng c ng
3) Nguyn Quc Vy Lim - Thnh vin Ban kim sot
H v tn : Nguyn Quc Vy Lim

Chc v : Thnh vin Ban Kim sot
Ngy sinh : 18/10/1979
Gii tnh : Nam
Ni sinh : Lm ng
S CMND : 250427465 , ngy cp: 21/07/2008, ni cp: Lm ng
Quc tch : Vit Nam
Page 65
Bn co bch
Dn tc : Kinh
Qu qun : Tha Thin Hu
a ch thng tr : 39/6 Nguyn Th Ngha, P.2, Tp. Lt, Lm ng
in thoi : 0938484949
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn : C nhn kinh t
Qu trnh cng tc:
- T 2002 2003: Cng ty Qung co A&P
- T 3/2003 8/2006: Cng ty C phn Vn Pht Hng
- T 8/2006 2009: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
- T 2010 11/2012: Cng ty C phn a c t Xanh Bnh Dng
- T 11/2012 3/2014: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t
Xanh
- 3/2014 n nay: Cng ty C phn u t LDG
Chc v cng tc hin nay ti DXG: Thnh vin Ban kim sot Cng ty C phn
Dch v v Xy dng a c t Xanh
- Gim c kinh doanh Cng ty C phn u t LDG
T l s hu c phiu ca nhng ngi c lin quan : khng
i hi ng c ng
13.4. K ton trng
ng Trng Minh Chnh - K ton trng
H v tn : Trng Minh Chnh

Chc v : K ton trng
Page 66
Bn co bch

Gii tnh : Nam
Ni sinh : C Mau
S CMND : 380914851, ngy: 03/01/2012, ni cp: CA C Mau
Quc tch : Vit Nam
Dn tc : Kinh
Qu qun : C Mau
a ch thng tr : 401/50 Phm Ng Lo, Phng Hip Thnh, Th Du
Mt, Bnh Dng
in thoi : 0932.13.33.14
Trnh vn ha : 12/12
Trnh chuyn mn : Thc s Kinh t
Qu trnh cng tc:
- T 2002 - 2006: K ton tng hp; K ton trng Cng ty u T v XD
Hy Lam - Tp.HCM
- T thng 04/2006 01/2008: K ton trng Cng ty TNHH i Ph Ti
Tp.HCM
- T thng 01/2008 10/2008: Chuyn Vin Qun tr Ngn Hng K Thng
(Techcombank) TPHCM
- T thng 11/2008 07/2014: K ton trng Kim Gim c ti chnh
Cng ty C Phn a c t Xanh Bnh Dng
- T thng 07/2014 - n thng 02/2016: Ph K ton Trng Cng ty C
Phn DV & XD a c t Xanh
- T thng 02/2016 n nay: K ton Trng Cng ty C phn Dch v v Xy
dng a c t Xanh
Chc v cng tc hin nay: K ton trng Cng ty C phn Dch v v Xy
dng a c t Xanh
Chc v ang nm gi cc cng ty khc: Khng.
Page 67
Bn co bch

i hi ng c ng
14. Ti sn
Gi tr ti sn c nh (TSC) theo BCTC kim ton hp nht nm 2014, 2015 v 6 thng/
2016
n v tnh: triu ng
Nm 2014 2015 6 thng/ 2016
Nguyn Gi tr Gi tr Gi tr GTCL/
Khon mc GTCL/N Nguyn GTCL/ Nguyn
gi cn li cn li cn li NG
G (%) gi NG (%) gi
(GTCL) (GTCL) (GTCL) (%)
(NG) (NG) (NG)
TSC hu 19.137 9.297 48,58% 32.839 17.969 54,72% 33.000 17.863 54,13%
hnh
Nh ca vt 230 181 78,70% 3.237 1.098 33,92% 294 121 41,16%
liu kin trc
My mc 3.905 3.220 82,46% 5.639 4.333 76,84% 5.639 4.016 71,22%
thit b
Phng tin 13.143 4.881 37,14% 20.514 10.111 49,29% 23.151 11.080 47,86%
vn ti
Thit b vn 1.859 1.015 54,60% 3.449 2.427 70,37% 3.916 2.646 67,57%
phng
TSC v 1.180 709 60,08% 4.139 3.069 74,15% 17.751 16.533 93.14%
hnh
Trang Web 442 167 37,78% 442 86 19,46% 442 46 10,41%
Phn mm k 631 542 85,90% 631 390 61,81% 879 557 62,10%
ton
Ti sn v 107 - 0,00% 3.066 2.593 84,57% 16.430 15.931 96,96%
hnh khc
Tng cng 20.317 10.006 49,25% 36.978 21.038 56,89% 50.751 34.396 67,77%
Ngun: BCTC kim ton hp nht nm 2014 v 2015 v BCTC hp nht Qu 2/ 2016
15. K hoch li nhun v c tc nm 2016

15.1. K hoch nm 2016
n v tnh: triu ng
Ch tiu 2016 % +/- nm 2015
Doanh thu thun 2.200.000 57,76%

Li nhun sau thu 506.000 50,31%
Vn ch s hu 3.433.994 93,86%
T l Li nhun sau thu / Doanh thu thun 23%
Page 68
Bn co bch
T l Li nhun sau thu/ Vn ch s hu 14,7%

T l c tc (*) 15% -
K hoch nm 2016 c thng qua ti i hi c ng thng nin nm 2016.
(*): Mc c tc nm 2016 ch l d kin v c th thay i ty theo tnh hnh hot ng thc

t ca t Xanh, khng hm cam kt chc chc. Hi ng qun tr Cng ty cn c vo kt
qu kinh doanh trong nm 2016 quyt nh tm ng c tc nhng khng c vt qu
10%/mnh gi. Vic tm ng c tc bng c phiu hay bng tin mt s do Hi ng qun tr
quyt nh ty theo tnh hnh thc t.
15.2. Cn c thc hin k hoch nm 2016

Nm 2016, Cng ty s tip tc tp trung vo lnh vc trng tm: Dch v bt ng sn, hot
ng u t th cp (mua s bn l cc sn phm bt ng sn), c bit tp trung u t vo
nhng d n trn a bn cc qun vng ven TPHCM (Th c, G Vp,). Cng ty s u
tin cho vic trin khai u t vo cc d n c hiu qu cao, c tnh chin lc lu di nhm
to nn s n nh bn vng cho s pht trin Cng ty.
Tng cng cng tc kim tra, gim st, ch ng iu hnh trong mi lnh vc hot ng i
vi cc cng ty thnh vin, cng ty lin doanh, lin kt m Cng ty u t, gp vn lin
doanh nhm t hiu qu cao nht.
Tip tc c cu li nhng cng ty con, cng ty lin doanh, lin kit kinh doanh khng hiu
qu, hoc thoi vn nhng cng ty con, cng ty lin doanh, lin kit m hiu qu kinh
doanh khng cao tp trung cho nhng d n trng im ca Cng ty s trin khai trong
nm 2014 v cc nm tip theo.
Vic ghi nhn doanh thu trong lnh vc kinh doanh bt ng sn l mt qu trnh lu di v
chu nh hng ca nhiu yu t nh tin xy dng, th tc php l, nhu cu nhn nh ca
khch hng, v vy Cng ty lun c k hoch theo di cc tin hng thng v a ra cc
quyt nh ph hp kp thi t ch tiu doanh thu ra.
K hoch doanh thu, li nhun v chi tr c tc c HQT Cng ty xy dng trn c s
thn trng, trong iu kin th trng bt ng sn ang trong giai on hi phc v c
HC thng nin nm 2016 thng qua vo ngy 26/2/2016. Nm 2015, kt qu hot ng
ca t Xanh rt kh quan, doanh thu t 1.397 t ng (t 103% k hoch) v li nhun t
336 t ng (bng 138% k hoch). Trong nm 2016, t Xanh s tip tc ghi nhn doanh
thu v li nhun t d n Sunview; hot ng u t th cp; hot ng xy dng; hot ng
dch v v li nhun c chia t cc cng ty con, cng ty lin doanh kin kt .
Vi nh hng pht trin t Xanh tr thnh nh pht trin d n chuyn nghip hng u
ti Vit Nam, trong nm 2016, Hi ng qun tr s tch cc hn na pht huy vic khai thc,
thm nh v quyt nh u t cc d n hiu qu, em li nhiu li nhun v gi tr cho
Page 69
Bn co bch
Cng ty.
16. nh gi ca t chc t vn v k hoch doanh thu v li nhun

Vi t cch l t chc t vn chuyn nghip, Cng ty C phn Chng khon Thnh ph H
Ch Minh tin hnh thu thp thng tin, nghin cu phn tch v a ra nhng nh gi d
bo v hot ng kinh doanh ca Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh.
Nu khng c nhng bin ng bt thng v bt kh khng tc ng n hot ng kinh
doanh ca doanh nghip, th k hoch li nhun m Cng ty a ra l c tnh kh thi v Cng
ty c th m bo c k hoch doanh thu v li nhun hng nm nh k hoch.
Chng ti cng xin lu rng, cc kin nhn xt nu trn c a ra di gc nh gi

ca mt t chc t vn, da trn nhng c s thng tin c thu thp c chn lc v da trn
l thuyt v ti chnh chng khon m khng hm bo m gi tr ca chng khon cng
nh tnh chc chn ca nhng s liu c d bo. Nhn xt ny ch mang tnh tham kho vi
nh u t khi t mnh ra quyt nh u t.
17. Thng tin v nhng cam kt nhng cha thc hin ca Cng ty:
Khng
18. Cc thng tin tranh chp kin tng lin quan ti Cng ty c th nh hng n
gi c phiu:
Khng
Page 70
Bn co bch
V. C PHIU CHO BN
1. Loi c phiu:
C phiu ph thng
2. Mnh gi:
10.000 ng/c phiu
3. Tng s c phiu d kin cho bn
Tng s c phiu cho bn d kin l 135.786.405 c phiu. i tng cho bn gm c
ng hin hu v cn b cng nhn vin, c th nh sau:
3.1. Cho bn cho c ng hin hu theo phng thc thc hin quyn mua
- S lng c phn d kin pht hnh ti a theo t l l: 117.205.570 c phn. Ti thi
im lp phng n ny: S c phn pht hnh ca Cng ty l 117.263.570 c phn v
c phiu qu ca Cng ty l 58.000 c phn. S lng c phn pht hnh thm cho c
ng s cn c theo t l thc hin quyn ca s lng c phiu ang lu hnh ca Cng
ty ti thi im cht danh sch c ng. (c phiu ang lu hnh = c phiu pht hnh
c phiu qu).
- Tng mnh gi: 1.172.055.700.000 ng.
- Gi pht hnh: 10.000 ng/c phn.
- Tng s tin d kin thu c: 1.172.055.700.000 ng
- T l thc hin quyn 1 : 1 (Ti ngy cht danh sch c ng thc hin quyn, c ng s
hu 01 c phn s c hng 01 quyn mua v c 01 quyn mua s c mua 01 c phn
mi pht hnh thm theo nguyn tc lm trn xung n hng n v).
- i tng c nhn quyn mua c phiu pht hnh thm: C ng hin hu c tn trong
danh sch c ng ti ngy ng k cui cng cht Danh sch c ng thc hin quyn
mua c phiu pht hnh thm do Trung tm lu k chng khon Vit Nam cp theo quy
nh.
- Phng thc thc hin: C ng c hng quyn u tin mua c phn (Quyn mua).
Quyn mua c chuyn nhng mt ln (V d: c ng A c 1.000 Quyn mua, c ng
A c th chuyn nhng Quyn mua cho nh u t B 400 Quyn mua v nh u t C 200
Quyn mua. Nh u t B v nh u t C khng c php chuyn nhng tip Quyn
mua t c ng A cho bt k ngi no).
- S c phn cn li do cc c ng khng thc hin quyn mua s do Hi ng Qun tr
quyt nh cho bn cho i tng khc (k c cc c ng hin hu c nhu cu u t
tng t l s hu c phn) vi mc gi cho bn khng thp hn 10.000 ng/c phn.
Cng ty s khng phn phi c phiu di d cho nh u t thuc i tng quy nh ti
ti Khon 2 iu 189 Lut Doanh nghip. Trng hp nh u t c chn mua c
phn thuc i tng quy nh ti theo quy nh ti im a, c, d Khon 1 iu 4 Ngh
Page 71
Bn co bch
nh s 58/2012/N-CP sa i b sung ti Khon 3 iu 1 Ngh nh s 60/2015/N-

CP, HQT s trnh HC thng qua.
- T l cho bn thnh cng d kin l 100%. Tuy nhin, Cng ty khng t ch tiu t l
cho bn thnh cng ti thiu. Trong trng hp kt thc thi gian cho bn theo quy
nh, Cng ty khng cho bn ht s c phiu nh ng k, s tin thu c t t pht
hnh khng theo ng d kin, thc hin nhng d n c i hi ng c
ng thng qua, ty tnh hnh thc t, HC y quyn cho HQT thc hin cc gii
php nh sau:
Xin gia hn t cho bn tip tc cho bn s c phiu cn li. Trong trng hp
i tng khc khng mua ht s c phn di ra (do vic khng thc hin quyn
mua), th vn iu l mi s c ng k cn c theo s c phn thc t pht hnh
c.
Tin hnh b sung ngun vn cn thiu thng qua vay ngn hng theo cc Hp ng
tn dng v huy ng t khch hng
- Cc hn ch lin quan n vic chuyn nhng:
C phiu phn hnh thm cho c ng hin hu khng b hn ch chuyn nhng.
S c phiu di d do cc c ng khng thc hin Quyn mua khi Cng ty phn
phi cho nh u t s b hn ch chuyn nhng 01 nm k t ngy hon thnh t
cho bn nu nh t pht hnh khng c bo lnh pht hnh. HC y quyn
cho HQT quyt nh xem xt vic bo lnh pht hnh c phiu khi thy cn thit.
3.2. Pht hnh c phiu tng vn iu l tr c tc
- Loi c phn pht hnh: C phn ph thng
- Mnh gi c phn: 10.000 ng/c phn
- Tng s tin d kin thu c: 0 ng
- T l thc hin quyn 20 : 3 (ti ngy cht danh sch c ng thc hin quyn, c ng
s hu 01 c phn s c hng 01 quyn nhn c tc v c 20 quyn nhn c tc s c
nhn 03 c phn mi pht hnh thm theo nguyn tc lm trn xung n hng n v).
- S lng c phn d kin pht hnh ti a theo t l l: 17.580.835 c phn. Ti thi im
lp phng n ny: S c phn pht hnh ca Cng ty l 117.263.570 c phn v c phiu
qu ca Cng ty l 58.000 c phn. S lng c phn pht hnh tr c tc cho c ng s
cn c theo t l thc hin quyn ca s lng c phiu ang lu hnh ca Cng ty ti thi
im cht danh sch c ng. (c phiu ang lu hnh = c phiu pht hnh c phiu
qu).
- i tng c chia c tc bng c phiu: C ng hin hu c tn trong danh sch c ng
ti ngy ng k cui cng cht Danh sch c ng thc hin quyn nhn c tc bng c
phiu do Trung tm lu k chng khon Vit Nam cp theo quy nh.
Page 72
Bn co bch
- Phng thc thc hin: C ng c chia c tc bng c phiu s thc hin theo phng
thc thc hin quyn, quyn nhn c tc bng c phiu khng c php chuyn nhng.
- Phng n x l c phiu l: S lng c phn pht hnh thm tr c tc bng c phiu
khi chia cho cc c ng s c lm trn xung n hng n v. C phiu l pht sinh do
lm trn xung (nu c) s b hy.
V d: Vo ngy cht danh sch c ng thc hin pht hnh thm c phn chi tr c
tc, c ng Nguyn Vn A hin ang s hu 310 c phn. Khi , c ng A s c
nhn thm tng ng l (310 : 20) x 3 = 46,5 c phn. Theo phng n x l c phn l,
s lng c phn ca c ng A c nhn sau khi lm tron xung hng n v l 46 c
phn. S c phiu l 0,5 c phn hng thp phn s b hy.
- Ngun vn tr c tc bng c phiu: c ly t ngun li nhun sau thu cha phn phi
ly k n thi im 31/12/2015 trn Bo co ti chnh hp nht kim ton ca Cng ty
C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh.
- Gi tr chnh lch dng gia tng s li nhun d kin chi tr c tc bng c phiu (tnh
theo mnh gi 10.000 ng/c phn) so vi tng gi tr s c phiu thc t phn phi cho cc
c ng hin hu (tnh theo mnh gi 10.000 ng/c phn) s c gi li ti ngun li
nhun cha phn phi ca Cng ty.
3.3. Pht hnh c phiu thng cho Cn b cng nhn vin theo chng trnh la
chn cho ngi lao ng (ESOP)
- Loi c phiu: c phiu ph thng b hn ch chuyn nhng theo quy ch ESOP
- Thi gian hn ch chuyn nhng: n ngy 30/07/2018
- Mnh gi c phn: 10.000 ng/c phn.
- S lng d kin pht hnh: 1.000.000 c phn, chim 0,85% s lng c phiu ang lu
hnh ca Cng ty. Ti thi im lp phng n ny, s c phiu pht hnh ca Cng ty l
117.263.570 c phn v c phiu qu ca Cng ty l 58.000 c phn. S c phn ang lu
hnh ca Cng ty l 117.205.570 c phiu.
- Tng gi tr c phiu pht hnh theo mnh gi: 10.000.000.000 ng.
- Tng s tin d kin thu c: 0 ng
- Ngun vn ti tr cho chng trnh: s tin 10.000.000.000 ng c ly t ngun li
nhun sau thu cha phn phi ly k n thi im 31/12/2015 trn Bo co ti chnh hp
nht nm 2015 kim ton ca Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
- Phng thc pht hnh: pht hnh c phiu thng cho CBCNV
- i tng pht hnh: 86 nhn vin c phn phi c phiu theo Ngh quyt s
26/2016/NQ-HQT ngy 14/07/2016 ca HQT. Cc nhn vin ny p ng tiu
chun theo quy ch ESOP c ban hnh theo Ngh quyt s 12/2016/NQ-HQT ngy
18/03/2016 ca HQT.
Page 73
Bn co bch
- i hi ng c ng y quyn cho HQT thnh lp ban iu hnh ESOP, xy dng quy

ch pht hnh c phiu theo chng trnh ESOP v k hoch pht hnh c th, quy nh r
cc tiu chun v danh sch ngi lao ng c tham gia chng trnh ESOP, thi gian
thc hin cng nh cc iu kin rng buc v thi gian hn ch chuyn nhng, cc quyn
v ngha v c lin quan n c phiu pht hnh theo chng trnh ESOP, quyt nh i
tng c tham gia chng trnh, quyt nh, x l cc vn lin quan n ESOP v iu
chnh nhng thay i ca Chng trnh (nu c) cho ph hp vi quy nh ca php lut.
4. Gi cho bn d kin
Cho bn cho c ng hin hu theo t l: 10.000 ng/c phiu.
5. Phng php tnh gi

Hi ng Qun tr s dng gi tr s sch trn mt c phn c tnh ti thi im 31/12/2015
lm c s cho vic xc nh gi cho bn c phiu:
STT Khon mc Gi tr
1 Vn ch s hu 1.771.359.162.636
2 S c phn ang lu hnh 117.205.570
3 Gi tr s sch 1 c phn (ng/c phn) {3 = (1/2} 15.113
Ngun: BCTC hp nht kim ton 2015
Cn c vo chin lc pht trin v nhu cu vn ca Cng ty, ng thi, khuyn khch c

ng gn b v ng gp cho s pht trin ca Cng ty nn Hi ng Qun tr DXG xut
gi cho bn cho c ng hin hu bng 66,17% gi tr s sch tr s sch ca Cng ty ti thi
im pht hnh. Trn c s xut ca HQT v gi cho bn, HC DXG nht tr gi
cho bn cho c ng hin hu l 10.000 ng/c phn, bng vi gi cho bn m Ngh quyt
HC thng qua ti i hi c ng thng nin nm 2016 ngy 26/02/2016 va qua.
6. Phng thc phn phi

C phiu cho bn cho c ng hin hu v cn b cng nhn vin s c t Xanh thc
hin phn phi sau khi nhn c giy php cho bn c phiu ca UBCKNN.
Bc 1: Thng bo quyn mua

Sau khi cht danh sch c ng phn b quyn mua, Cng ty hoc cc thnh vin lu k s
thng bo n cc c ng v vic thi gian pht hnh, thi gian np tin mua c phn.
Bc 2: Thc hin quyn mua cho c ng hin hu v thanh ton tin mua c
phn.
Cc c ng trn danh sch s hu cui cng thc hin ng k quyn mua c phn theo t l
quy nh.
Page 74
Bn co bch
Khi ng k thc hin quyn mua c phiu pht hnh thm, c ng s np tin mua c phn
theo mc gi quy nh trong thi hn ng k mua cho php.
Sau thi hn quy nh, cc quyn mua cha ng k thc hin ng nhin ht hiu lc.
Chuyn nhng quyn mua: C ng c mua c phn c quyn t chi quyn mua. Quyn
mua c phiu pht hnh thm khng c php chuyn nhng.
Bc 3: Kt thc thc hin quyn.
Kt thc thi hn ng k thc hin quyn mua c phn, Cng ty s tp hp danh sch c
ng mua c phn lp phng n x l c phiu l v c phiu cha phn phi ht (nu
c).
Ton b s tin bn c phn c chuyn vo ti khon phong ta.
Bc 4: Phn phi chng khon.

Cng ty s thc hin vic phn phi chng khon theo ng quy nh ca php lut.
7. Thi gian phn phi c phiu

Thi gian phn phi d kin: trong vng 90 ngy k t ngy UBCKNN cp giy chng nhn
ng k cho bn c phiu DXG ra cng chng.
Sau khi nhn giy php cho bn c phiu ca UBCKNN, Hi ng Qun tr DXG s lm
vic vi S Giao dch Chng khon thnh ph H Ch Minh, Trung tm Lu k Chng khon
v ngy cht danh sch c ng thc hin vic phn b quyn mua c phn pht hnh
thm. Lch trnh cho bn c phiu pht hnh d kin nh sau:
STT Cng vic Thi gian
1 UBCKNN cp Giy php pht hnh D
2 Lm vic vi SGDCK v TT Lu k CK trin khai D+3

cng tc cho bn c phiu
3 Cng b thng tin v vic cho bn trn bn tin TTCK (D+5) n (D+7)
4 Ngy ng k cui cng cht danh sch c ng D+20
5 TT Lu k gi danh sch phn b quyn mua c phiu cho D+26

cc Thnh vin Lu k
6 Chuyn nhng quyn mua c phiu pht hnh thm (D+28) n (D+58)
7 ng k v np tin mua c phiu pht hnh thm (D+28) n (D+63)
Page 75
Bn co bch
STT Cng vic Thi gian
8 Cc Thnh vin Lu k np tin v danh sch ngi ng (D+64) n (D+67)

k mua CP cho TT Lu k
9 TT Lu k gi thng bo v chuyn tin cho Cng ty (D+67) n (D+68)
10 Thc hin bn s c phiu ca c ng khng mua ht v (D+69) n (D+75)

c phiu c lm trn cho cc i tng khc theo danh
sch c HQT ph duyt.
11 Bo co kt qu pht hnh cho UBCKNN D+80
Lu : Nu qu thi hn np tin mua c phn m c ng khng thc hin quyn mua

ca mnh th s b mt quyn mua c phn mi m khng nhn c bt c s n b no ca
Cng ty.
i vi c ng cha lu k chng khon, d kin trong vng 10 ngy lm vic sau khi kt
thc vic pht hnh, t Xanh s trao chng nhn s hu c phiu.
X l c phiu do c ng khng thc hin quyn mua (nu c): Theo Ngh quyt i hi
ng c ng s 02/2016/NQ-HC Ngy 14/07/2016, t l cho bn thnh cng d kin
l 100%. Tuy nhin, Cng ty khng t ch tiu t l cho bn thnh cng ti thiu. Trong
trng hp kt thc thi gian cho bn theo quy nh, Cng ty khng cho bn ht s c
phiu nh ng k, s tin thu c t t pht hnh khng theo ng d kin, thc
hin nhng d n c i hi ng c ng thng qua, ty tnh hnh thc t, HC y
quyn cho HQT thc hin cc gii php nh sau:
- Xin gia hn t cho bn tip tc cho bn s c phiu cn li. Trong trng hp i

tng khc khng mua ht s c phn di ra (do vic khng thc hin quyn mua), th
vn iu l mi s c ng k cn c theo s c phn thc t pht hnh c.
- Tin hnh b sung ngun vn cn thiu thng qua vay ngn hng theo cc Hp ng tn
dng v huy ng t khch hng
Thi gian phn phi c th s c nu chi tit trn Thng bo pht hnh chng khon khi
c y ban Chng khon Nh nc chp thun.
8. ng k mua c phiu
Phng thc thanh ton: chuyn khon.
a im nhn H s ng k mua c phiu:
- i vi c ng lu k chng khon: ng k v np tin mua ti cc Cng ty chng
khon ni c ng m ti khon.
Page 76
Bn co bch
- i vi c ng cha lu k chng khon v cc c nhn, t chc khc: ng k v

np tin mua ti tr s chnh ca Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh
9. Gii hn v t l nm gi i vi ngi nc ngoi

Hin ti, Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh ang nim yt c phiu trn
S Giao dch Chng khon thnh ph H Ch Minh v t l s hu ca nh u t nc ngoi
ti Cng ty c xc nh ti a l 49%.
Vi danh mc ngnh ngh kinh doanh hin ti ca Cng ty trn cng thng tin ng k doanh
nghip quc gia, Cng ty thc hin tra sot theo quy nh ca Ngh nh s 60/2015/N-
CP ngy 26/06/2015 ca Chnh ph v sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s
58/2012/N-CP v xc nh cc ngnh ngh kinh doanh hin ti ca Cng ty khng c ngnh
no hn ch t l s hu ca nh u t nc ngoi di 49%. Vi kt qu tra sot ny, Cng
ty quyt nh vn duy tr t l s hu c phiu ca nh u t nc ngoi ti Cng ty l khng
qu 49% vn iu l.
Ti thi im cht danh sch c ng ngy 20/06/2016, Cng ty c 145 c ng nc ngoi
s hu 46.130.308 c phn, chim 39,34% vn iu l ca Cng ty
10. Cc hn ch lin quan n vic chuyn nhng

C phiu pht hnh thm cho c ng hin hu (bao gm pht hnh theo t l thc hin
quyn v tr c tc) khng b hn ch chuyn nhng.
S c phiu di d do cc c ng khng thc hin Quyn mua khi Cng ty phn phi cho
nh u t s b hn ch chuyn nhng 01 nm k t ngy hon thnh t cho bn.
C phiu pht hnh thm cho cn b cng nhn vin b hn ch chuyn nhng theo Quy ch
chng trnh ESOP.
11. Cc loi thu c lin quan
Trong hot ng, Cng ty cn thc hin cc ngha v ti chnh i vi Nh nc nh thu thu
nhp doanh nghip, thu gi tr gia tng ph thuc cc lnh vc kinh doanh, u t ca
Cng ty v tun th theo chnh sch ca Nh nc trong tng thi k. C th nh sau:
11.1. Thu thu nhp doanh nghip
Cng ty ang thc hin p dng mc thu sut thu Thu nhp Doanh nghip l 22% tnh trn
li nhun chu thu.
11.2. Thu gi tr gia tng
Theo quy nh ca Lut thu GTGT s 13/2008/QH12 ngy 03/06/2008 v c hiu lc t
ngy 01/01/2009, Cng ty ang p dng thu sut 10%.
11.3. Thu thu nhp c nhn
Lut Thu thu nhp c nhn s 04/2007/QH-12 c Quc hi thng qua ngy 21/11/2007 v
c hiu lc k t ngy 01/01/2009 v cc vn bn hng dn thi hnh lut Thu Thu nhp c
Page 77
Bn co bch
nhn c quy nh:

Thu thu nhp c nhn i vi thu nhp c tc
Theo quy nh trong Thng t s 111/2013/TT-BTC Hng dn thi hnh mt s iu ca
Lut Thu thu nhp c nhn v hng dn thi hnh Ngh nh s 65/2013/N-CP ngy
27/6/2013 ca Chnh ph quy nh chi tit mt s iu ca Lut Thu thu nhp c nhn, ban
hnh ngy 15/8/2013, nh u t s phi ng thu thu nhp c nhn i vi khon thu nhp
t c tc.
Khon thu nhp ny c xc nh l thu nhp t u t vn.
Thu thu nhp c nhn phi np = C tc nhn c x Thu sut 5%
Thu thu nhp c nhn i vi thu nhp t chuyn nhng chng khon
Cng theo Thng t s 111/2013/TT-BTC, thu nhp t chuyn nhng chng khon bao gm
thu nhp t vic chuyn nhng c phiu, tri phiu, chng ch qu v cc loi khc theo quy
nh ca Lut Chng khon thuc din thu nhp chu thu thu nhp c nhn.Trng hp c
nhn chuyn nhng chng khon ng k np thu theo biu thu ton phn vi thu sut l
20%.
Cch tnh thu thu nhp c nhn phi np nh sau:
Thu thu nhp c nhn phi np = Thu nhp tnh thu x Thu sut 20%
Trng hp c nhn chuyn nhng chng khon khng ng k np thu theo biu thu
ton phn vi thu sut 20% th p dng thu sut 0,1% trn gi chuyn nhng chng khon
tng ln. Cch tnh thu phi np nh sau:
Thu thu nhp c nhn phi np = Gi chuyn nhng x Thu sut 0,1%
Mi trng hp chuyn nhng chng khon khng phn bit np thu theo thu sut 0,1%
hay 20% u phi khu tr thu trc khi thanh ton cho ngi chuyn nhng. Cn c
xc nh s thu khu tr l gi chuyn nhng cha tr cc khon chi ph nhn vi thu sut
0,1%.
11.4. Cc loi thu khc
Thu ti nguyn, thu t, tin thu t, thu mn bi, ph, l ph, ca Cng ty thc hin k
khai v np cho c quan thu a phng theo quy nh ca Nh nc.
12. Ngn hng m ti khon phong to nhn tin mua c phn
Ton b s tin thu t t pht hnh s c chuyn vo ti khon phong ta do Cng ty m
ti Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam Chi nhnh Th Thim
S ti khon: 102010002475411
a ch: 208 Trn No, P.Bnh An, Q.2, TP.HCM
S in thoi: +84 8 3740 5904
Page 78
Bn co bch
VI. MC CH CHO BN
1. Mc ch cho bn
Cng ty s thc hin s dng vn thu c t t pht hnh b sung ngun vn thc hin
cc D n (Bao gm c nhn chuyn nhng d n): D n Opal Riverside, Hip Bnh
Chnh, Th c, din tch t 20.096,5 m2; D n Luxcity, Hunh Tn Pht, phng Bnh
Thun, qun 7, din tch t 7.480,6 m2; D n Opal Garden, Hip Bnh Chnh, Th c,
din tch t 8.250m2. Tnh php l ca cc D n hin ti nh sau:
- D n Opal Riverside, Hip Bnh Chnh, Th c, din tch t 20.096,5 m2: D n do
t Xanh lm ch u t. D n c y th tc php l v ang trin khai xy
dng.
- D n Luxcity, Hunh Tn Pht, phng Bnh Thun, qun 7, din tch t 7.480,6 m 2:
D n do t Xanh lm ch u t. D n c y th tc php l v ang trin
khai xy dng.
- D n Opal Garden, Hip Bnh Chnh, Th c, din tch t 8.250m2: D n c
Giy chng nhn quyn s dng t v do Cng ty c phn u t Bivi (Bivi) lm ch
u t. Hin ti, D n ang c lm th tc chuyn ch u t t Bivi sang cho t
Xanh. Vic chuyn nhng d n c y Ban nhn dn thnh ph H Ch Minh
chp thun theo Quyt nh s 3382/Q-UBND ngy 02/07/2016. t Xanh np h
s chuyn quyn s dng t t Bivi sang t Xanh. Ngay khi t Xanh nhn c Giy
chng nhn quyn s dng t th t Xanh chnh thc tr thnh ch u t ca D n.
2. Phng n kh thi
2.1. D n Opal Riverside
Phng n kh thi do t Xanh lp, c Hi ng u t t Xanh ph duyt.

2.1.1. Tm tt v d n
D n Khu dn c ti phng Hip Bnh Chnh qun Th c, thnh ph H Ch Minh vi

din tch ton khu l 20.096,5 m2, trong din tch c cp quyn s dng t l 7.997,8
m2. D n hin do t Xanh lm ch u t trn c s nhn chuyn nhng t Cng ty CP
u t v Pht trin d n h tng Thi Bnh Dng. D n n b gii ta 100%, c
cp Giy chng nhn quyn s dng t ng tn t Xanh v c cp GPXD D n
c khi cng xy dng thng t 05/2016. n 30/06/2016, Cng ty u t vo d n s
tin 198.151.908.303 ng. Vn u t cho D n c kim ton bi Cng ty Kim
ton DFK Vit Nam.
Page 79
Bn co bch
Mc ch u t D n nhm: khai thc c hiu qu nht tim nng v t ai, li th v

sng nc, cnh quan cho s pht trin nhanh v bn vng ca khu vc; gp phn k to lp
mt Khu chung c ng chc nng, cn i, m quan, hi ha, hin i ph hp theo nh
hng pht trin ca khu vc; Gii quyt nhu cu v nh ca ngi dn a phng cng
nh khu vc ln cn; ng gp mt phn ng k cho ngn sch a phng.
Hiu qu u t D n
n v tnh: Nghn ng
KT QU KINH DOANH
Tng chi ph u t (bao gm li
840.000.000
vay)
Vn u t 671.292.414
Li nhun trc thu v li vay 349.963.248
Li vay ngn hng 30.336.998
Li nhun trc thu 319.626.250
Li nhun sau thu 222.309.579
ROE > ROI gi tin ngn hng: 0.17 0,33
IRR 119,6%
NPV 121.358.755
Thi gian hon vn 3,8 Nm
K hoch trin khai xy dng nh sau:

- Khi cng xy dng cng trnh:
Xy dng 18 thng: t 05/2016 n T6/2018
Bn hng 12 thng: 05/2016 n 05/2017
- Xy dng cc hng mc cy xanh giao thng i ni v i ngoi ca d n.
- Bn giao v nghim thu.
Nh vy tng thi gian thc hin ca d n t giai on chun b u t n khi d n

hon thnh v a vo s dng d kin khong 18 - 20 thng.
Ngun vn u t cho t Xanh d kin bao gm cc ngun vn sau:

- Ngun vn t c ca ch u t chim khong 79.9% trong tng vn u t ca d
n.
- Ngun vn vay ca d n: d kin vay t cc Ngn hng thng mi theo li sut
dao ng t 10%/nm 12%/nm
Page 80
Bn co bch
C cu vn ca d n
C CU VN T L Thnh tin (ngn VN)
Vn vay 8.0% 67.483.034

Vn ch + pht hnh 79.9% 671.292.414
Huy ng khc 12.1% 101.224.552
Tng cng 100.0% 840.000.000
(Tng ngun vn trn bao gm c li vay ngn hng)
D n Opal Riverside c Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam Chi nhnh Th
Thim ng cp hn mc tn dng l 555.233.000.000 ng.
2.1.2. C s php l
- Quyt nh s 2327/Q-UBND ngy 20 thng 05 nm 2015 ca UBND Tp.HCM v
cng nhn ch u t v chp thun u t d n Khu dn c ti phng Hip Bnh Chnh,
qun Th c.
- Hp ng chuyn nhng ton b D n gia t Xanh v PPI.
- Quyt nh s 2444/Q-UBND ngy 17 thng 05 nm 2016 ca UBND Tp.HCM v
vic chp thun cho php chuyn nhng ton b D n Khu nh ti phng Hip Bnh
Chnh, qun Th c vi din tch 20.096,5 m2 t Cng ty c phn u t v pht trin d
n h tng Thi Bnh Dng cho Cng ty c phn Dch v v Xy dng a c t Xanh.
-Quyt nh s 1026/Q-UBND ngy 12/03/2015 ca UBND Tp.HCM v vic ph
duyt n iu chnh quy hoch chi tit xy dng th t l 1/500 D n khu dn c
phng Hip Bnh Chnh, qun Th c.
- Giy chng nhn quyn s dng t s CC 833970 chng nhn cho Cng ty c phn
u t v pht trin d n h tng Thi Bnh Dng ngy 28/04/2016 vi din tch 7.997,8
m2
- Quyt nh s 3053/Q-UBND ngy 25/06/2015 ca UBND thnh ph v giao t
cho Cng ty CP u t v Pht trin d n h tng Thi Bnh Dng u t d n khu dn
c phng Hip Bnh Chnh, Qun Th c.
- Giy php xy dng s 52/GPXD ngy 12/04/2016 do S Xy dng cp
2.2. D n Luxcity
Phng n kh thi do t Xanh lp, c Hi ng u t t Xanh ph duyt
Page 81
Bn co bch
2.2.1. Tm tt v d n
D n Cao c VP v Cn h Th k 21 ti s 528 ng Hunh Tn Pht, phng Bnh

Thun, thnh ph H Ch Minh vi din tch ton khu l 7.480,6 m2. D n DXG nhn
chuyn nhng hon tt t Cng ty CP Th K 21. D n n b gii ta 100%, c cp
Giy chng nhn quyn s dng t ng tn t Xanh v c cp GPXD. D n c
khi cng xy dng thng t 05/2016, v n nay thi cng n tng 05 ca cng trnh. n
30/06/2016, Cng ty u t vo d n s tin 135.000.000.000 ng. Vn u t cho
D n l tin DXG chuyn cho Cng ty c phn Th k 21 theo Hp ng chuyn nhng
d n c cng chng ngy 22/07/2015.
Mc ch u t D n nhm: khai thc c hiu qu nht tim nng v t ai, li th

v sng nc, cnh quan cho s pht trin nhanh v bn vng ca khu vc; gp phn k to
lp mt Khu chung c ng chc nng, cn i, m quan, hi ha, hin i ph hp theo nh
Hiu qu u t D n
n v tnh: Nghn ng
KT QU KINH DOANH
Tng chi ph u t (bao gm li
840.000.000
vay)
Vn u t 671.292.414
ROE > ROI gi tin ngn hng: 0.17 0,33
IRR 119,6%
NPV 121.358.755
Thi gian hon vn 3,8 Nm
Xy dng 18 thng: t 08/2015 n 2/2017, hin nay xy ti tng 05
Bn hng 12 thng: 10/2015 n 10/2016
Page 82
Bn co bch
Nh vy tng thi gian thc hin ca d n t giai on chun b u t n khi d n

hon thnh v a vo s dng d kin khong 18 - 20 thng.
- Ngun vn t c ca ch u t chim khong 77,5% trong tng vn u t ca d
n.
dao ng t 10%/nm 12%/nm.
C cu vn ca d n
Vn vay 15,0% 106.500.000
Vn ch + pht hnh 77,5% 550.000.000
Huy ng khc 7,5% 53.500.000
Tng cng 100,0% 710.000.000

D n Luxcity c Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam Chi nhnh Th
Thim ng cp hn mc tn dng l 339.000.000.000 ng.
2.2.2. C s php l
- Giy php xy dng s 113/GPXD ngy 15/07/2016 ca S Xy dng Tp.H Ch
Minh
- Giy chng nhn quyn s dng t s BS 703601 chng nhn cho Cng ty c phn
Dch v v Xy dng a c t Xanh ngy 13/08/2015 nhn chuyn nhng t Cng ty c
phn Th k 21 vi din tch 7.480,6 m2.
- Quyt nh 5285/Q-UBND ngy 20/10/2015 ca UBND Tp.HCM v vic chp
thun u t d n Cao c vn phng v cn h LUXCITY ti phng Bnh Thun, qun 7 do
Cng ty c phn Dch v v Xy dng a c t Xanh lm ch u t.
- Quyt nh s 3464/Q-UBND ngy 10/07/2015 ca UBND Tp.HCM v vic chp
thun cho chuyn nhng d n Cao c vn phng v cn h Th k 21 ti s 528 ng
Hunh Tn Pht, phng Bnh Thun, qun 7.
- Hp ng chuyn nhng ton b D n gia t Xanh v Cng ty c phn Th k
21.
- Quyt nh s 127/Q-UBND ngy 05/11/2009 ca UBND qun 7 v vic ph
duyt n quy hoch chi tit xy dng t l 1/500 Cng trnh Cao c vn phng v cn h
Th k 21 phng Bnh Thun, qun 7 do Cng ty c phn Th k 21 lm ch u t.
2.3. D n Opal Garden
Phng n kh thi do t Xanh lp, c Hi ng u t t Xanh ph duyt
Page 83
Bn co bch
2.3.1. Tm tt v d n
D n Opal Garden, Hip Bnh Chnh, Th c, din tch t 8.250m2: D n do Cng ty c

phn u t Bivi (Bivi) lm ch u t. Hin ti, D n ang c lm th tc chuyn ch
u t t Bivi sang cho t Xanh. Vic chuyn nhng d n c y Ban nhn dn
thnh ph H Ch Minh chp thun theo Quyt nh s 3382/Q-UBND ngy 02/07/2016.
t Xanh ang np h s chuyn quyn s dng t t Bivi sang t Xanh. Ngay khi t
Xanh nhn c Giy chng nhn quyn s dng t th t Xanh chnh thc tr thnh ch
u t ca D n.
Khu t n b gii ta xong, c cp giy chng nhn quyn s dng t. Php l d

n hon chnh. Hin ti t Xanh ang xin iu chnh quy hoch tng mt bng, xin chp
thun u t d n, TKCS, giy php XD d kin hon thnh vo thng T12/2016.
n 30/06/2016, Cng ty u t vo d n s tin 46.497.132.971 ng. Vn u t

cho D n l tin DXG chuyn cho Cng ty c phn u t Bivi theo Hp ng chuyn
nhng d n c cng chng ngy 04/07/2016.
Mc ch u t D n nhm: khai thc c hiu qu nht tim nng v t ai, li th v
sng nc, cnh quan cho s pht trin nhanh v bn vng ca khu vc; gp phn k to lp
mt Khu chung c ng chc nng, cn i, m quan, hi ha, hin i ph hp theo nh
Hiu qu u t D n
n v tnh: Nghn ng
KT QU KINH DOANH
Tng chi ph u t (bao gm li vay) 550.000.000
Vn u t 410.000.000
ROE 0,19
IRR 59,4%
Page 84
Bn co bch
KT QU KINH DOANH
NPV 49.369.668

- Xin iu chnh quy hoch tng mt bng, xin chp thun u t d n, TKCS, giy
php XD d kin hon thnh vo thng T12/2016.
Xy dng 18 thng: t 12/2016 n T6/2018
Bn hng 12 thng: 03/2017 n 03/2018
Nh vy tng thi gian thc hin ca d n t giai on chun b u t n khi d n hon

thnh v a vo s dng d kin khong 24 thng.
- Ngun vn t c ca ch u t chim khong 75% trong tng vn u t ca d
n.
dao ng t 10%/nm 12%/nm
C cu vn ca d n
Vn vay 10% 55.000.000

Vn ch + pht hnh 75% 410.000.000
Huy ng khc 15% 85.000.000
Tng cng 100% 550.000.000
Hin d n ang lm th tc chuyn nhng ch u t t Bivi sang t Xanh nn Cng ty

cha xin cp hn mc tn dng ngn hng.
2.3.2. C s php l
- Giy chng nhn quyn s dng t s CC 336260 chng nhn cho Cng ty c phn
u Bivi ngy 24/05/2016 vi din tch 8.250 m2
- Hp ng chuyn nhng ton b D n gia t Xanh v Cng ty c phn u t
BIVI.
Page 85
Bn co bch
- Quyt nh s 3382/Q-UBND ngy 02/07/2016 ca UBND Tp.HCM v vic chp

thun cho chuyn nhng ton b d n Khu cn h ti ng s 20, phng Hip Bnh
Chnh, qun Th c
- Quyt nh s 82/Q-SXD-TDA ngy 25/06/2010 ca S Xy dng Tp. H Ch
Minh v vic ph duyt d n u t xy dng cng trnh Khu cn h ti phng Hip Bnh
Chnh, qun Th c thnh ph H Ch Minh.
Quyt nh s 3857/UBND-TMT ngy 19/06/2008 ca UBND Tp.HCM v vic cho php
Cng ty c phn u t Bi Vi u t thc hin d n nh ti phng Hip Bnh Chnh,
qun Th c.
Page 86
Bn co bch
VII. K HOCH S DNG S TIN THU C T T CHO BN

1. K hoch tng th
Tng s vn d kin thu c t t pht hnh: Tng s c phn Cng ty pht hnh c
thu tin ln ny l 117.205.570 c phn, s vn thu c d kin l 1.172.055.700.000 ng,
chi tit nh sau:
S lng PH Gi PH Vn thu c d kin

i tng pht hnh
(c phn) (ng/cp) (ng)
Pht hnh cho c ng hin hu 117.205.570 10.000 1.172.055.700.000
K hoch s dng vn thu c t t pht hnh: Cng ty s s dng ton b s tin thu
c trong t cho bn d kin l 1.172.055.700.000 ng b sung ngun vn thc hin
cc D n (Bao gm c nhn chuyn nhng d n) nh sau:
n v tnh: ng
Vn u t n thi im pht Vn u t sau thi im pht

hnh hnh
Stt Tn d n Tng cng
Vn u t Vn huy ng
Vn u t D kin t pht
n 30/06/2016 d kin (khch
thm hnh CP
(*) hng v vay)
D n Opal Riverside. Hip
1 Bnh Chnh. Th c. din 198.151.908.303 1.084.805.574 472.055.700.000 168.707.586.123 840.000.000.000
tch 20.096.5 m2
D n Luxcity. Hunh Tn
2 Pht. phng Bnh Thun. 135.000.000.000 65.000.000.000 350.000.000.000 160.000.000.000 710.000.000.000
qun 7. din tch 7.480.6 m2
D n Opal Garden. Hip
3 Bnh Chnh. Th c. din 46.497.132.971 13.502.867.029 350.000.000.000 140.000.000.000 550.000.000.000
tch 8.250m2
TNG CNG 379.649.041.274 79.587.672.603 1.172.055.700.000 468.707.586.123 2.100.000.000.000
(*) Ghi ch:

Vn u t cho D n Opal Riverside c kim ton bi Cng ty Kim ton
DFK Vit Nam.
Vn u t cho D n Luxcity l tin DXG chuyn cho Cng ty c phn Th k
21 theo Hp ng chuyn nhng d n c cng chng ngy 22/07/2015.
Vn u t cho D Opal Garden l tin DXG chuyn cho Cng ty c phn u
t Bivi theo Hp ng chuyn nhng d n c cng chng ngy 04/07/2016.
Page 87
Bn co bch
S tin huy ng t t pht hnh d kin s c Cng ty s dng giai on cui nm

2016 2018.
2. K hoch chi tit cho tng d n

2.1. D n Opal Riverside
n v tnh: ngn ng
Gi tr u t
STT Ni dung
Tng cng Nm 2016 Nm 2017 Nm 2018
I CHI PH T 109.168.785 109.168.785 - -
1 Chi ph chuyn nhng d n 99.236.714 99.236.714 - -
2 Dnh 20% qu t cho NOXH 9.435.887 9.435.887 - -
3 Thu trc b (0.5%) 496.184 496.184 - -
II CHI PH XY DNG 613.870.809 100.000.000 300.000.000 213.870.809
1 San lp + h tng 24.076.575 21.000.000 3.076.575 -
2 Chi ph xy dng 544.598.808 61.334.514 296.923.425 186.340.869
3 Kin thit c bn 17.665.486 17.665.486 - -
- T vn thit k 8.199.781 8.199.781 - -
- Chi ph khc 9.465.705 9.465.705 - -
4 D phng 27.529.940 - - 27.529.940
III CHI PH HOT NG 116.960.406 50.000.000 50.000.000 16.960.406
1 Nh mu 6.000.000 6.000.000 - -
2 Tip th 23.043.300 15.000.000 6.000.000 2.043.300
3 Bn hng 46.086.600 20.000.000 20.000.000 6.086.600
Qun l chung (hon thin v ci thin
11.518.540
4 php l d n) 5.000.000 4.000.000 2.518.540
5 Li vay d kin 30.311.966 4.000.000 20.000.000 6.311.966
TNG CNG 840.000.000 259.168.785 350.000.000 230.831.215
2.2. D n Luxcity
n v tnh: ngn ng
STT Ni dung Gi tr u t
Tng cng Nm 2016 Nm 2017
I CHI PH T 135.415.174 135.415.174 -
1 Chi ph mua t 135.000.000 135.000.000 -
2 Chuyn mc ch s dng: - - -
3 Thu trc b (0.5%) 415.174 415.174 -
II CHI PH XY DNG 487.801.645 50.000.000 437.801.645
1 Chi ph h tng 8.575.850 5.000.000 3.575.850
Page 88
Bn co bch
STT Ni dung Gi tr u t
Tng cng Nm 2016 Nm 2017
2 Chi ph xy dng 441.972.029 30.974.884 410.997.145
- Toa vn phong 93.143.432 10.974.884 82.168.548
- Toa cn h 348.828.597 20.000.000 328.828.597
3 Kin thit c bn 14.025.116 14.025.116 -
4 D phng 23.228.650 - 23.228.650
III CHI PH HOT NG 86.783.181 30.000.000 56.783.181
1 Tip th 18.683.335 8.000.000 10.683.335
2 Bn hng 37.366.670 15.500.000 21.866.670
3 Qun l chung 2.252.739 1.500.000 752.739
4 Li vay d kin 28.480.437 5.000.000 23.480.437
TNG CNG 710.000.000 215.415.174 494.584.826
2.3. D n Opal Garden

n v tnh: Ngn ng
Gi tr u t
STT Ni dung
Tng cng Nm 2016 Nm 2017 Nm 2018
I CHI PH T 47.239.598 47.239.598 - -
Chi ph mua t (bao gm tin
47.004.575 - -
1 s dng t) 47.004.575
2 Thu trc b (0.5%) 235.023 235.023 - -
II CHI PH XY DNG 430.675.271 30.000.000 250.000.000 150.675.271
1 San lp + h tng 5.089.068 4.000.000 1.089.068 -
2 Chi ph xy dng 390.760.410 16.000.000 238.623.159 136.137.251
3 Kin thit c bn 15.287.773 10.000.000 5.287.773 -
- Qun l d n 2.579.550 2.579.550 - -
- Thit k 2 bc 4.524.327 3.000.000 1.524.327 -
- Chi ph khc 8.183.896 4.420.450 3.763.446 -
4 D phng 19.538.020 - 5.000.000 14.538.020
III CHI PH HOT NG 72.085.131 10.000.000 25.000.000 37.085.131
1 Tip th 13.767.208 2.000.000 7.000.000 4.767.208
2 Bn hng 27.534.416 4.000.000 15.000.000 8.534.416
Qun l chung, chi ph php
1.953.802 1.000.000 500.000 453.802
3 l d n
4 D phng CPH 1.953.802 - 600.000 1.353.802
Page 89
Bn co bch
Gi tr u t
STT Ni dung
Tng cng Nm 2016 Nm 2017 Nm 2018
5 Li vay d kin 26.875.903 3.000.000 10.000.000 13.875.903
TNG CNG 550.000.000 87.239.598 275.000.000 187.760.402
Page 90
Bn co bch
VIII. CC I TC LIN QUAN TI T CHO BN

1. T chc t vn pht hnh
CNG TY C PHN CHNG KHON THNH PH H CH MINH (HSC)

a ch: Tng 5&6, Ta nh AB, 76 L Lai, Qun 1, Tp. HCM
in thoi: (08) 38233299 Fax: (08) 38233301

Website: www.hsc.com.vn
Trn c s cc thng tin m HSC thu thp c v DXG v t pht hnh c phiu, vi t
cch l t chc t vn, HSC c mt s nhn nh nh sau: Cng ty c nhng th mnh nht
nh nh hot ng kinh doanh lu nm trong ngnh, i ng Ban qun tr, cn b cng nhn
vin giu kinh nghim, c chuyn mn cao. Bn cnh chin lc u t ca Cng ty trong
vic tp trung vo: Kinh doanh nh; Mi gii bt ng sn; dch v nh t, T vn bt ng
sn, Dch v sn giao dch bt ng sn l ph hp vi nh hng pht trin lu di ca t
nc, iu ny s to ra nn tng cho s pht trin bn vng ca Cng ty v ti a ha li
nhun cho c ng. Tuy nhin vi tc pht trin nhanh v cc c hi u t hin c, trong
khi ngun vn ch s hu cn kh hn hp s gia tng ri ro cng nh hn ch mt s c hi
pht trin ca Cng ty. Vic gia tng ngun vn trong t pht hnh ny l mt bc tin rt
cn thit v ph hp cho Cng ty nng cao nng lc kinh doanh, thu ht v gi nhn ti.
Nu t pht hnh khng thnh cng s khin Cng ty phi i mt vi ri ro thanh khon
cao. Tuy nhin, vi tim nng sp ti ca Cng ty v s n lc ca ban iu hnh, chng ti
k vng t pht hnh vn c kh nng thnh cng cao.
2. T chc kim ton

CNG TY TNHH KIM TON DFK VIT NAM
a ch: S 38/8 Lam Sn, Qun Tn Bnh, Tp.HCM
in thoi: (84-8) 6296 8684
Website: http://www.dfkvietnam.com
Page 91
Bn co bch
IX. PH LC
1. Ph lc 1: Bn sao hp l Giy chng nhn ng k kinh doanh;
2. Ph lc 2: Quyt nh ca i hi ng c ng v Hi ng qun tr;

3. Ph lc 3: iu l cng ty;
4. Ph lc 4: Bo co ti chnh kim ton Cng ty v hp nht nm 2014, nm 2015

v sot xt bn nin 2016;
5. Ph lc 5: Bo co tnh hnh s dng vn thu c ca t cho bn gn nht;

6. Ph lc 6: Danh mc cc vn bn ti liu lin quan n thng tin cng b trong
Bn co bch v cc ti liu php l ca d n u t;
7. Cc ph lc khc.
Page 92

DXG - CBTT Ban Cao Bach Chao Ban CP

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

DXG - CBTT Ban Cao Bach Chao Ban CP

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CNG TY C PHN DCH V V XY DNG A C T XANH

(Giy chng nhn KKD s 0303104343 do S K hoch v u t Thnh ph H Ch Minh cp

CHO BN C PHIU RA CNG CHNG

Tn c phiu : C phiu Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh

T CHC KIM TON:

5.1. Cng ty con ca t chc pht hnh............................................................................... 22

12.1.3. Thu nhp bnh qun ngi lao ng ............................................................................ 50

11.1. Thu thu nhp doanh nghip ........................................................................................ 77

1.2. Ri ro tng trng v lm pht

ng gp ln nht vo mc tng trng chung l khu vc cng nghip v xy dng. Khu vc

Ngun: Tng cc Thng k

Ngun: Tng cc Thng k

Tnh hnh tng gi hng ha qua ch s gi gia on 2006-2015:

Lm pht c bn ca c nm 2015 tng 2,05% so vi nm ngoi. iu ny c ngha mt s

Ring trong lnh vc bt ng sn, nm 2015, th trng ghi nhn s hi phc ng k v

c bit, cc qu u t v cng ty nc ngoi cng ang mnh tay vn vo th trng bt

1.4. Ri ro v lut php

1.6. Ri ro ca t cho bn, ca d n s dng tin thu c t t cho bn

Trong 6 thng u nm 2016, gi th trng ca DXG dao ng ti mc gi 14.000 19.000

1.6.2. Ri ro ca d n s dng tin thu c t t cho bn

TNG CNG 379.649.041.274 79.587.672.603 1.172.055.700.000 468.707.586.123 2.100.000.000.000

(*) Ghi ch:

Vn u t cho D n Luxcity l tin DXG chuyn cho Cng ty c phn Th k

Tng quan tnh hnh trin khai cc D n nh sau:

1.7. Ri ro pha long EPS v pha long gi c phiu

1.7.1. Ri ro pha long EPS

Li nhun sau thu - c tc ca c phiu u i

1.7.2. Ri ro pha long gi c phiu:

16.000 + 10.000*100% + 0*15% + 0*0.8532% 12.045,22

Ppl: l gi c phiu pha long;

I2: 15% (T l tng vn trong trng hp tr c tc bng c phiu)

1.8. Ri ro qun tr cng ty

II. NHNG NGI CHU TRCH NHIM CHNH I VI NI DUNG BN

1. T chc pht hnh

ng Trng Minh Chnh K ton trng

III. CC KHI NIM

T chc pht hnh: Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t Xanh

CBCNV: Cn b cng nhn vin

SGDCK: S Giao dch Chng khon TP. HCM

CNKKD: Chng nhn ng k kinh doanh

SXKD: Sn xut kinh doanh

PTG: Ph Tng Gim c

EPS: Thu nhp trn mi c phiu

KH - KD: K hoch - kinh doanh

IV. TNH HNH V C IM CA T CHC PHT HNH

Thng 11/2007, chuyn i thnh Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t

Ngy 22/12/2009, c phiu ca Cng ty C phn Dch v v Xy dng a c t

Thng 1/2010, thnh lp cng ty C phn t Xanh Hon Cu.

Thng 4/2010, hon thin v bn giao cn h Sunview Apartment 1 2 cho khch

Thng 7/2010, thnh lp Cng ty C phn t Xanh Bnh Dng.

Thng 11/2010, t Xanh khi cng xy dng Khu th Thng mi - Dch v -

Thm nhp th trng Long An, Bnh Thun.

Tr thnh cng ty bt ng sn c h thng phn phi mnh nht Vit Nam vi gn

Thng 3/2011, thnh lp Tng Cng ty Kinh doanh Dch v Bt ng sn t Xanh.

Ti c cu t Xanh ln m hnh Tp on t Xanh (Dat Xanh Group - DXG).

Ngy 20/12/2014: Tp on t Xanh c nhn gii thng "Doanh nghip php

Thng 12/2014: Tng vn iu l t 750 t ng ln 1.007 t ng.

Cp vng thng hiu ngnh xy dng Bt ng Sn - VietBuild 2007.

Gii Sao vng t Vit 2010 ca Hi doanh nhn tr Vit Nam.

Gii Sao vng t Vit 2011 ca Hi doanh nhn tr Vit Nam.

Gii Sao vng t Vit 2013 ca Hi doanh nhn tr Vit Nam.

Bng khen ca Hip hi Bt ng sn Vit Nam 2013.

Tp on t Xanh c vinh danh Top 50 doanh nghip nim yt tt nht Vit

16.000 + 10.000100% + 015% + 0*0.8532% 12.045,22