İŞLETME SÖZLEŞMESİ

MADDE 1- TARAFLAR

1) XXXX LTD. M.Ş.NUMARASI (Bundan sonra "İŞLETMEYE VEREN" olarak anılacaktır.)

Adres: XXXX

2) XXXX LTD. M.Ş.NUMARASI (Bundan böyle "İŞLETMECİ" olarak anılacaktır.)

Adres: XXXX

MADDE 2- TANIMLAR

İŞLETMEYE VEREN : Bu İşletme Sözleşmesine konu bölümün içinde yer aldığı XXXX Hotel ‘ in imtiyaz
ve işletme hakkı sahibi XXXX Ltd. olup, bu işletme sözleşmesinde kısaca İŞLETMEYE VEREN olarak
adlandırılacaktır.

İŞLETMECİ: Bu İşletme Sözleşmesine konu bölümü, işbu sözleşme şartlarına uygun olarak ve işbu
sözleşmede öngörülen süreler içerisinde kullanacak XXXX Ltd. bu İşletme Sözleşmesinde kısaca
İŞLETMECİ olarak adlandırılmıştır.

İŞLETİLEN YER: xxxx Hotel sahil tesislerinde xxx bar önü ……...m2 ( metrekare) alandır.

İşletme Sözleşmesi'nin konusunu oluşturmakta olup, kısaca İŞLETİLEN YER olarak adlandırılmıştır.

xxxx İşletme'nin adıdır.

OTEL YÖNETİMİ: xxxx'un sevk ve idaresini sağlayan ve İŞLETMECİ'ye İŞLETİLECEK YER ile ilgili
talimatları verecek olan yönetimdir.

FALİYET KONUSU: İŞLETİLEN YER'de İstridye ve otel ve port yiyecek içecek menülerinde bulunmayan
ürünlerinin satılmasıdır.

MADDE 3- SÖZLEŞMENİN SÜRESİ

İşbu Sözleşmenin başlangıcı, 01/05/2018 tarihi olup, 1 (bir) sene boyunca yürürlükte kalacaktır.
Taraflar işletme süresinin bitiminde yeniden bir sözleşme akdederek, aralarındaki ticari ilişkiyi
sürdürebilirler.

MADDE 4- İŞLETMECİNİN DEMİRBAŞLARA İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜĞÜ

İşletmeci, kendisine, teslim edilen alan içerisinde İşletmeye veren in onayını alarak işletmesinin
kurulumunu yapacak olup, İşletmeye Veren den elektrik, su ve gider hatlarının temin edilmesini talep
etmiştir. İşletmeci, İşletmeye Veren onayı dışında teslim edilen alanda veya çevresinde herhangi bir
inşaat, onarım veya dekorasyon yapamaz.

İşletme Sözleşmesi ile birlikte ve sonradan tutanakla teslim edilen ve/veya İŞLETİLEN YER'in tabiatı
gereği İŞLETİLEN YER içinde teslim edilen tüm demirbaşları, kullanılır durumda ve eksiksiz şekilde
teslim aldığı gibi, herhangi bir nedenle tahliye durumunda da aynı şekilde teslim edeceğini kabul ve
beyan eder. Aynı şekilde teslim edilemeyen demirbaşların yerine yenisi alınarak teslim edilecektir.
İŞLETMECİ herhangi bir nedenle tahliye durumunda, İŞLETİLEN YER'de bulunan/bulunması gereken
demirbaşlarda eksiklik/noksanlık ve/veya hasar tespit etmesi halinde, İŞLETMEYE VEREN'in
İŞLETMECİ'ye ait malları (demirbaş veya ürünleri ) alıkoyabileceğim kabul ve beyan eder. İŞLETMECİ
demirbaşlara ait her tür bakım, onarım ve tadilat işlerini yerine getireceğini ve bunlarla ilgili her türlü
bedeli kendisinin karşılayacağını kabul ve beyan eder.
MADDE 5- İŞLETİLEN YERDE TADİLAT YAPILMASI

İŞLETMECİ, İŞLETİLEN YER'de İŞLETMEYE VEREN'in yazılı izni olmadan işyeri içinde veya
dışında tadilat, yıkım, dekorasyon, ilave, eklenti veya başka bir değişiklik yapamaz. İŞLETMECİ
yapacağı ticari faaliyet gereği taşınmazda taşınma öncesi ve sonrasında yapacağı her çeşit tadilatı
İŞLETMEYE VEREN'e yazılı olarak bildirecek, bu tadilatlar İŞLETMEYE VEREN'in yazılı onayıyla ve
taşınmazın aslına zarar vermemek kaydıyla yapılabilecektir. İŞLETMECİ tüm bu tadilatlar için gerekli
her türlü masrafın kendisine ait olduğunu, işbu sözleşme süresince ve/veya sözleşmenin herhangi bir
nedenle sona ermesi halinde bu tadilatlar için İŞLETMEYE VEREN'den hiçbir bedel talep etmeyeceğini
ve/veya ileride herhangi bir peştemallık bedeli talep etmeyeceğini gayrikabil-i rücu olarak şimdiden
kabul, beyan ve taahhüt eder. İŞLETMECİ, sözleşmenin bu maddesine aykırı davranışı nedeniyle
İŞLETMEYE VEREN'in uğrayacağı her türlü zarar, ziyan, hasar ve arıza ile İŞLETMEYE VEREN'in üçüncü
kişilere her ne ad altında olursa olsun ödemek zorunda kalacağı bedelin tamamını İŞLETMEYE
VEREN'e aşağıda 16.3 maddesi uyarınca ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

MADDE 6- İŞLETMECİ'NİN YAPILACAK İŞ İLE İLGİLİ GEREKLİ MALZEME VE EKİPMAN BULUNDURMA

YÜKÜMLÜLÜĞÜ

İŞLETMECİ, İŞLETİLEN YER'in faaliyet konusuna uygun olarak işletilebilmesi için gerekli her tür
malzeme ve ekipmanı İŞLETMEYE VEREN'in yazılı onayını alarak ve yurtdışından getirmesi halinde
gümrük, nakliye vb. her tür masrafı kendisine ait olmak üzere temin edecektir. Sözleşmenin herhangi
bir nedenle feshi ve/veya işletme süresinin sonunda işbu madde içerisinde belirtilen malzeme ve
ekipmanların tamamen İŞLETMEYE VEREN'in takdirinde olmak üzere tamamı ve/veya bir kısmı,
İŞLETMEYE VEREN'in talep etmesi halinde, ilgili ekipmanın/malzemenin fatura bedeli üzerinden
senelik %30 (yüzdeotuz) amortisman payı düşülerek, İŞLETMEYE VEREN tarafından satın alınabilir.
İŞLETMECİ, işbu maddenin hiçbir surette İŞLETMEYE VEREN için satın alma zorunluluğu teşkil
etmediğini kabul ve beyan eder.

MADDE 7- İŞLETMECİ'NİN YASAL HÜKÜMLERE UYMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ

7.1 İŞLETMECİ, işbu sözleşmenin imzalanmasını müteakiben en geç üç ay içerisinde yerel bir
şirket(M.Ş) kurmayı ve/veya Türkiye'de kurulu bir şirketi olması halinde ise tercihen bu şubenin
KKTC'de tescilini mezkur sürede gerçekleştirecektir. îşbu sözleşme konusu mağazanın tamamlanıp
açılabilmesi için tüm resmi dairelerin izin belgelerini, ruhsat, vergi ve harç, levha, vb. işlemlerini kendi
takip edip bunların mali yükümlülüklerini kendi karşılayacağını, işletme işi ile ilgili tahakkuk edecek
her tür vergiyi yasal süresi içerisinde ödeyeceğini, ödeme makbuzlarını İŞLETMEYE VEREN'e ödemeye
müteakip ibraz edeceğini, söz konusu işlemlerle ilgili olarak İŞLETMEYE VEREN'den herhangi bir
talepte bulunmayacağını kabul ve beyan eder. İŞLETMECİ, işletme konusu işi ifa ederken, Türkiye
Cumhuriyeti (T.C.) Ticaret ve Sanayi Bakanlığı, T.C. Sağlık Bakanlığı ve diğer ilgili T.C. kurumlan ve
tüketici mevzuatı da dahil olmak üzere tüm yasal mevzuat ile tüm KKTC kurumlan ve mevzuatına
uygun davranacağını, hem KKTC hem T.C. yasal mevzuatında öngörülmüş olan ilgili tüm lisans, ruhsat,
izin ve sertifikalan tedarik edeceğini kabul ve beyan eder. İŞLETMECİ, işbu yükümlülüklerine aykın
davranması nedeniyle İŞLETMEYE VEREN'in bir zarara uğraması halinde işbu zarar bedelini kendisine
yapılacak ilk bildirim üzerine hiçbir ihbara ve yasal merasime gerek olmaksızın ve ihtirazı kayıt ileri
sürmeksizin, tüm faiz ve fer'ileriyle nakden ve defaten ödeyeceğim şimdiden kabul ve beyan eder.
İşletmeci ayrıca işletmeyi faaliyete geçirebilmesi için temin etmiş oldu resmi evrakların ( tüm resmi
dairelerin izin belgelerini, ruhsat, vergi ve harç, levha, vb ) birer kopyasını işletmeye verene
verecektir.

7.2 İŞLETMECİ, İŞLETİLEN YER'de istihdam edeceği her türlü personeli Otel Yönetimi'nin yazılı
onayına müteakip istihdam edeceğini, xxx Hotel'un Personel El Kitabı'm imzalan karşılığı personeline
teslim edeceğini ve personelin Personel El Kitabı'nda bulunan talimatlara uymasını sağlayacağını;
hiçbir nedenle 18 (onsekiz) yaşından küçük personel çalıştırmayacağını, çalıştırması halinde ortaya
çıkacak tüm idari ve hukuki cezalardan ve tazminatlardan sorumlu olacağını kabul, beyan ve taahhüt
eder. İŞLETMECİ, çalıştırdığı tüm personelin çalışma izni ,maaş, ücret, sigorta, yeme, içme, ulaşım,
konaklama ve her türlü masrafım karşılayacağını, işçilere ilişkin tüm idari, mali ve hukuki
sorumluluğun kendisine ait olduğunu; kendisi ve İŞLETMEYE VEREN arasında alt işveren ilişkisinin
hiçbir şekilde bulunmadığını, söz konusu işçilerin herhangi bir alacağının doğması durumunda her ne
ad altında olursa olsun bu alacağa ilişkin olarak İŞLETMEYE VEREN'den bir talepte bulunmayacağını (
çalıştırdığı personelinde işletmeye verenden herhangi bir talepte bulunmayacağını ) ve fakat söz
konusu işçiler ile ilgili bir alacak iddiası nedeniyle olası bir icra takibi, mahkeme ilamı veya başka türlü
yollarla işçi alacağının İŞLETMEYE VEREN tarafından ödenmesi halinde ise; söz konusu ödeme
bedelinin tüm faiz ve fer'ileriyle beraber İŞLETMEYE VEREN tarafından hiçbir ihtirazı kayıt ileri
sürmeksizin ve hiçbir yasal merasime gerek olmaksızın, kendisine yapılan ilk bildirim üzerine,
İŞLETMEYE VEREN tarafından belirtilecek olan ödeme yoluyla, tüm faiz ve fer'ileriyle nakden ve
defaten ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

7.3 İŞLETMECİ, işbu sözleşmeye göre çalıştırdığı personelin isim listesini, kimlik fotokopilerini, sabıka
kayıtlarım, personel değişikliği olması halinde yenilenen personel isim listelerini ve ilgili evraklarım,
söz konusu personelin/personellerin istihdam edilmesini müteakip 3 (üç) gün içerisinde, personelin
sigortalanılın ödendiğine ilişkin makbuzları ilgili sigorta primini ödemesine müteakip, Otel
Yönetimi'ne ibraz edecektir. İŞLETMECİ, işyerinin açık olduğu saatlerde, personelinin işyerinde
bulunmasını sağlayacaktır.

MADDE 8- SİGORTA YÜKÜMLÜLÜĞÜ

8.1 İŞLETMECİ, İŞLETİLEN YER'de İŞLETMEYE VEREN tarafından, demirbaşları, dekorasyonu, tüm mal
ve hizmetleri, çalışanları, müşteriler de dahil olmak üzere tüm 3. kişileri kapsayacak şekilde işbu
sözleşmenin devam ettiği süre içinde meydana gelebilecek tehlikelere karşı, İŞLETMEYE VEREN'in
uygun göreceği All Risk Sigorta ve 3. Şahıs Mali Mesuliyet ve İşveren Mali Sigortasını da kapsayan
sigorta yaptırılacağını ve söz konusu sigorta bedellerinin İŞLETMEYE VEREN tarafından bildirilecek
şekilde İŞLETMECİ tarafından ödeneceğini kabul ve beyan eder.

8.2 İŞLETMECİ, sigorta şartlarına uyacağını ve gerekli sigorta ödemelerini kendisine İŞLETMEYE
VEREN tarafından bildirilen şekillerde süresinde yapacağını aksi halde doğabilecek tüm masrafları ve
zarar ziyanı kendisine yapılacak ilk bildirim üzerine derhal tüm faiz ve fer'ileriyle beraber nakden ve
defaten ödeyeceğini kabul ve beyan eder.

8.3 İŞLETMECİ, kendisine ait malzeme ve ekipmanın uğrayacağı risklerden dolayı İŞLETMEYE
VEREN'den hiçbir hak ve talepte bulunamaz. İŞLETMEYE VEREN tarafından getirilen ama işlerin
kapsamına girmeyecek her türlü teçhizat ve yardımcı malzeme ve sigorta teminatı dışında olan tüm
malzemelerin sorumluluğu İŞLETMECİ'ye aittir. Kaybolmadan veya herhangi bir sebeple kazaya
uğramadan dolayı İŞLETMEYE VEREN hiçbir sorumluluk kabul etmez.

8.4 İŞLETMECİ, İŞLETİLEN YER'de ortaya çıkacak ve İŞLETİLEN YER'in faaliyet göstermesini
engelleyecek her tür arızayı, arızanın ortaya çıkmasından itibaren derhal İŞLETMEYE VEREN'e
bildirecek olup, İŞLETMEYE VEREN tarafından kendisine ve/veya personeline yazılı olarak bildirilecek
süre içerisinde arızayı gidereceğini, söz konusu süre içerisinde arızayı gidermek için hiçbir eyleme
başlamadığının İŞLETMEYE VEREN tarafından tespit edilmesi halinde veya kendisine bildirilen süre
içerisinde arızayı giderememesi halinde ise işbu sözleşmenin derhal ve haklı nedenle feshedileceğini
kabul ve beyan eder.

MADDE 9- HAKSIZ REKABET YÜKÜMLÜLÜĞÜ

9.1 İŞLETMECİ, aşağıda 14.A.1 maddesi gereğince onaylanacak ürün ve fiyat listesi dışında fiyat
uygulamamayı, xxxx içinde bulunan diğer işletmeciler ve/veya İŞLETMEYE VEREN ile rekabete
girmemeyi ve diğer işletmecilerde ve/veya İŞLETMEYE VEREN'de bulunan malzeme veya hizmet
kalemlerini kapsayan herhangi bir malzeme ve/veya hizmet satmayacağını, sadece İŞLETMEYE VEREN
tarafından yazılı olarak onaylanmış olan listede bulunan ürünleri satmayı, İŞLETMEYE VEREN
tarafından yazılı olarak onaylanmış hizmetleri sunmayı kabul ve beyan eder. Aksi durumun tespitinde,
İŞLETMECİ Otel Yönetimi tarafından kendisine yapılan ihtardan itibaren 5 (beş) gün içerisinde söz
konusu aykırılığı giderecektir. İŞLETMEYE VEREN'in ihtarına rağmen söz konusu ihlalin devam etmesi
halinde ise İŞLETMECİ, İŞLETMEYE VEREN'in işbu sözleşmeyi tek taraflı olarak derhal, haklı nedenle ve
tazminatsız olarak feshedeceğini ve her tür zarar, ziyan, aşağıda 16.3 maddesi uyarınca ödeyeceğini
kabul ve beyan eder.

MADDE 10- İŞLETMECİNİN DEVİR YASAĞI

10.1 İŞLETMECİ, İŞLETMEYE VEREN'in yazılı izni olmadan, İŞLETİLEN YER'i ve/ veya İŞLETİLEN YER'in
bir bölümünü alt işletmecilere devredemez, 3. kişilere kiralayamaz, hiçbir surette İŞLETİLEN YER'e
ortak alamaz. İŞLETMECİ bir şirket ise, ortaklık yapısı, İŞLETMEYE VEREN'in yazılı izni olmadan
değiştirilemez. Aksi halde İŞLETMEYE VEREN, süre sonunu beklemeden derhal, haklı nedenle ve
tazminatsız olarak işbu sözleşmeyi feshedebilir.

10.2 İŞLETMEYE VEREN işbu sözleşmeden doğan tüm hak ve yükümlülüklerini İŞLETMECİ'ye yazılı
olarak bildirimde bulunmak suretiyle İŞLETMECİ'nin uygun göreceği 3. Kişilere devir ve temlik
edebileceğini kabul ve beyan eder.

MADDE 11- GİZLİLİK VE SIR SAKLAMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ

11.1 İşbu sözleşme bağlanımda; gizli bilgi, tüm hizmet ürünlerini, İŞLETMEYE VEREN tarafından
İŞLETMECİ'ye gizli olduğu bildirilen her türlü bilgiyi; diğer tarafın müşteri listesi, müşteri dosyalan,
şirket defterleri, kayıt ve yazışmalanndaki bilgiler ile diğer dosya ve kayıtlanndaki ticari, mali teknik
belge ve bilgiler ya da çeşitli alanlarda kullanılan şirkete özgü metotlar, çalışma biçimine, iş hacmine,
hazırlanmış veya hazırlanmakta olan projelere, dolaylı ve dolaysız yoldan edindiği her türlü bilgiyi,
İŞLETMEYE VEREN'in iştigal ettiği her türlü iş (bunların keşfi, icadı, araştırılması, geliştirilmesi, imali ve
satışı dahil) proses, know-how veya genel ticari faaliyetler (satış maliyetleri, kar fiyatlandırma
metotları, organizasyon ve personel listesi dahil) ile ilgili her türlü bilgiyi ve bu madde kapsamında
aksi belirtilmedikçe İŞLETMEYE YEREN bilgi kaynaklarına / sistemlerine (bilgisayar, iletişim ağı, her
türlü iletişim aracı dahil) erişim yoluyla elde edilen bütün bilgi veya verileri sayılanlarla sınırlı
olmamak kaydıyla kapsamaktadır.

11.2 İŞLETMECİ, İŞLETMEYE VEREN'den dolaylı veya dolaysız yoldan aldığı herhangi bir gizli bilgiyi
(doğası gereği gizli olan veya gizli olduğu kararlaştırılan) üçüncü bir şahsa ifşa etmeyecek, özel
faaliyetleri için veya ücret karşılığı olsun ya da olmasın başka kişi, kurum ve kuruluşların yararına
kullanmayacak, kullandırmayacaktır. Bu madde, İŞLETMECİ'nin bağlı şirketleri, yöneticileri,
memurları, elemanları, acenteleri, temsilcileri, dağıtıcıları ve bu tür gizli bilgi edinebilecek veya bu tür
gizli bilgiye ulaşabilecek diğer üçüncü kişiler hakkında da uygulanacaktır.
11.3 İŞLETMECİ, İŞLETMEYE VEREN'in yazılı ön onayı olmaksızın, bir devlet dairesinde ya da başka
bir şahsa, gizli bilgiyi açıklayamaz. İŞLETMECİ, bu sözleşmenin herhangi bir nedenle sona ermesi
üzerine söz konusu gizli bilgiye ilişkin tüm belgeleri derhal İŞLETMEYE VEREN'e iletecektir.

11.4 Gizlilik ve sır saklama yükümlülüğünün herhangi bir hükmünün İŞLETMECİ veya müstahdemi,
çalışanı, temsilcisi, acentesi, taşeronu veya herhangi bir sıfat veya sebeple bu bilgileri İŞLETMECİ'den
almış olan sair üçüncü şahıslar tarafından ihlali halinde ihlale sebep olan İŞLETMECİ, İŞLETMEYE
VEREN'nin uğradığı ve uğrayacağı tüm zarar ve ziyam ödeyeceğini şimdiden kabul, beyan ve taahhüt
eder.

11.5 Bu hüküm sözleşmenin herhangi bir nedenle feshinden, geçerlilik süresinin sona ermesinden
veya herhangi bir şekilde sözleşmenin geçersiz olduğuna hükmedilmesi hallerinden sonra da geçerli
olacaktır.

MADDE 12- KILIK KIYAFET YÜKÜMLÜLÜĞÜ

İŞLETMECİ, kendisinin ve personelinin hal, tavır ve hareketlerinin, xxxx'un prensiplerine ve beş yıldızlı
otellerin genel kabul görmüş kurallarına uygun olmasına dikkat edecek, üniforma ve/veya tek tip
kıyafet giyecek personelin kılık kıyafetini İŞLETMEYE VEREN'in yazılı onayı ile belirleyeceğini, tüm
personelinin giyim-kuşam ve dış görünüşlerine özen göstermesini ve Otel Yönetimi tarafından verilen
kimliği taşımalarım sağlayacağmı kabul ve beyan eder.

MADDE 13- DENETİM HAK VE YETKİSİ

İŞLETMEYE VEREN, dilediği zamanlarda, haber vermeksizin, İŞLETMECİ'nin bu sözleşmede yazılı

kurallara uyup uymadığım kontrol etme hak ve yetkisine sahip olduğunu kabul ve beyan eder.

MADDE 14- TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

A.İŞLETMECİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

14.A.1 İŞLETMECİ, bu İşletme Sözleşmesi'ne konu İŞLETİLEN YER'i İstrideye restaurantı olarak
kullanacağını, İŞLETMEYE VEREN'in yazılı izni olmaksızın kullanım tarzını değiştirmeyeceğini, İŞLETİLEN
YER'de uygulayacağı ürün ve fiyat listesini İŞLETMEYE VEREN'in yazılı onayından sonra yürürlüğe
sokacağını, İŞLETMEYE VEREN tarafından yazılı olarak onaylanmış fiyat listesinde belirtilen hizmet ve
ürünler dışında hiçbir hizmet sunmayacağım, İŞLETMEYE VEREN'in yazdı izni olmaksızın fiyat
listesindeki ürün ve hizmetlerin kullanan tarzını değiştirmeyeceğini; aksi halde işbu sözleşmenin,
İŞLETMEYE VEREN tarafından derhal, haklı nedenle ve tazminatsız olarak fesih edileceğini kabul ve
beyan eder.

14.A.2 İŞLETMECİ, kendisine tahsis edilen alanda, İŞLETMEYE VEREN'in veya diğer işletmecilerin
aleyhine olacak herhangi bir reklam, propaganda vb. eylem veya tutumda bulunmayacağım,
İŞLETMECİ ve personelinin xxxx'un demirbaşlarına zarar vermeyeceğini, aksi halde tüm zarar ve
ziyanın İŞLETMECİ tarafından ödeneceğini kabul ve beyan eder. Bu hükme aykırılık halinde işletme
sözleşmesi, ihbar süresi gözetilmeksizin İŞLETMEYE VEREN tarafından derhal, haklı nedenle ve
tazminatsız olarak feshedilir.

14.A.3 İŞLETMECİ'nin personeli xxxx kapsamında bulunan restoran, cafe, bar, klüp, vb. eğlence
merkezlerinden, casinodan, marketlerden, dükkan, mağaza, kuaför, spa, güzellik salonu, spor
merkezi, havuz vb. hiçbir fasilite ve üniteden yararlanamayacaktır. Aksi durumun tespiti halinde,
İŞLETMECİ ihlalde bulunan personelini ihtar edecek, ihtara rağmen ihlale devam edilmesi halinde söz
konusu personelin tüm maaş, ücret, tazminat vb masrafları kendisine ait olmak üzere personel iş
sözleşmesini derhal feshedecektir.
14.A.4 İŞLETMECİ, işbu sözleşme süresi boyunca hafta içi her gün saat... ile ... arasında; İŞLETİLEN
YER'i işleteceğim, hiçbir surette İŞLETİLEN YER'i kapalı tutmayacağım, çalışma saatlerini arttırmak
istemesi halinde durumu İŞLETMEYE VEREN'e bildirerek İŞLETMEYE VEREN'in yazılı onayım alacağım
kabul ve beyan eder.

14.A.5 İŞLETMECİ, kullandığı gaz, su ve elektrik bedellerini İŞLETİLEN YER'de bulunan sayaçlar esas
alınarak, Otel Yönetimi tarafından düzenlenecek faturalar karşılığında, fatura tarihinden itibaren 5
(beş) gün içerisinde ödeyecektir.

14.A.6 İŞLETMECİ, İŞLETİLEN YER'in temizliğini kendisinin yapacağını ve İŞLETMEYE VEREN'in dilediği
zaman İŞLETİLEN YER'de temizliğe ilişkin denetim yapabileceğini kabul ve beyan eder.

14.A. 7 İŞLETMECİ, İŞLETMEYE VEREN'e aylık hizmet bedeli olarak xxx.TL (xxx Türk Lirası) ödeyecek
olup, bu hizmet bedeli asansör, jenaratör, yangın alarmı ve algılama sistemi, kartlı geçiş ve kontrol
sistemi, su arıtma bakım ve arıtma sarf malzemeleri, klima bakımı koridor bölgesi, trafo bakımı,
turnike bakım ana giriş, x-ray cihazı bakım ve testleri, otomatik yangın söndürme sistemi, depo su
temizliği, kanalizasyon ve logar temizliği, yıllık vergiler, kapalı devre kamera sistemi ve digital kayıt
sistemi, vb. teknik hizmetler ile ortak alanlar için temizlik malzemeleri, elektrik malzemeleri, haşere
ilaçlama, bahçe bakım, teknik destek, temizlik hizmetleri, güvenlik hizmetleri, resepsiyon hizmetleri,
vb. tesis içinde sunulan hizmetleri kapsamaktadır.

14.A.8 İŞLETMECİ'nin personeli xxxx'un personel yemekhanesinden her öğün için kişi başı KDV hariç
10,00.-TL (onTürkLirası) yemek bedeli karşılığında yaralanabilecektir. Bu yemek bedellerinin tahsilat
şekli Otel Yönetimi tarafından İŞLETMECİ'ye bildirilecektir.

14.A.9 İŞLETMECİ, İŞLETMEYE VEREN'in Şirket Yönetim Kurulu üyelerine ve Otel Genel Müdürüne
%50 indirim uygulayacağım kabul ve beyan eder.

14.A. 10 İŞLETMECİ, xxxx'un ilk yardım, yangın vb. acil güvenlik talimatlarına uyacağını kabul ve beyan
eder.

14.A.11 İŞLETMECİ ve personeli, otomobil ve diğer araçlarını xxxx dışına park edecektir.

14.A.12 İŞLETMECİ, işleteceği bölümün önünü, Otel Yönetimi'nin belirlediği şekilde ve Otel
Yönetimi'nin işbu sözleşme süresi boyunca bildireceği her türlü talimata uygun olarak kullanacağını,
Otel Yönetimi tarafından yapılan hiçbir talimata itiraz etmeksizin uyacağını, diğer işletmecilerin ve
genel olarak otel müşterilerinin kullanım alanlarını ihlal etmeyeceğini kabul ve beyan eder.

14.A.13 İşletme Sözleşmesi'nin yapılmasından sonra meydana gelen mevzuat değişikliği ve/veya
xxxx'un konseptinin değişmesi ve sair nedenlerle, İŞLETİLEN YER'in, İşletme Sözleşmesi ile
kararlaştırılmış olan kullanım tarzı nedeniyle veya İŞLETMECİ'nin veya personelinin veya
müşterilerinin tutum ve davranışları nedeniyle İŞLETMEYE VEREN'in lisans, ruhsat, işletme, imtiyaz ve
sair haklarının zarar göreceği anlaşılırsa veya İŞLETMEYE VEREN için veya diğer işletmeciler için
tahammül edilmez bir hal oluşturuyorsa İŞLETMEYE VEREN, işletme döneminin sonunu beklemeden
İşletme Sözleşmesi'ni derhal, haklı nedenle ve tazminatsız olarak sona erdirebil

14.A.14 İŞLETİLEN YER yeni, temiz, bakımlı ve kullanıma hazır halde İŞLETMECİ'ye teslim edilmiş olup,
tahliye sırasında da aynı şekilde geri alınacaktır. İŞLETİLEN YER'de oluşacak, yıpranma, hasar ve
arızalar, İŞLETMECİ tarafından masrafları kendisine ait olmak üzere onarılacaktır. Aksi halde
İŞLETMEYE VEREN, İŞLETMECİ nam ve hesabına bu onarımı yaptırarak bedelini zararlar, faiz ve
finansman giderleri ile birlikte İŞLETMECİ'den tahsil edilecek olup; İŞLETMECİ, işbu bedeli kendisine
yapılacak ilk bildirim üzerine hiçbir yasal merasime gerek olmaksızın ve ihtirazı kayıt ileri sürmeksizin
tüm faiz ve fer'ileriyle nakden ve defaten eksiksiz şekilde ödeyeceğini şimdiden kabul, beyan ve
taahhüt eder.

B. İŞLETMEYE VEREN'İN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

14.B.1 İŞLETMEYE VEREN, işbu sözleşme kapsamında İŞLETMECİ tarafından kendisine

sunulmuş/sunulacak yazılı onaya tabi her hususu gerekli değerlendirmeleri yaparak en kısa sürede
sonuçlandıracaktır.

14.B.2 İŞLETMEYE VEREN, İŞLETİLEN YER'in tüm dekorasyonunu projesi ve masrafı kendisine ait olmak
üzere tamamlayarak İŞLETMECİ'ye teslim edilecektir.

14.B.3 İŞLETMEYE VEREN, İŞLETMECİ şirketin ortaklarına (hizmetlerden kendileri yararlanmak koşulu
ile) xxxx bünyesinde bulunan ve sadece xxx tarafından işletilen restoranlarda alacağı hizmetler için %
25 (yüzde yirmibeş indirim sağlayacaktır. Bu indirim restoran set menüler ve özel günlerde geçerli
olmayacaktır.

14.B.4 İşletmeci, işletmeye veren şirket ortakları, genel müdür, genel müdür yardımcısı ve Casino
müşterilerine alacağı hizmetler için %25 (yüzde yirmibeş) indirim sağlayacaktır.

MADDE 15- SÖZLEŞMENİN BEDELİ, ÖDEME ŞARTLARI ve TEMİNAT

15.1 İŞLETMECİ, aylık kira bedeli xxx euro ( xxx euro) ve ayrıca cirosunun net % 5 ( yüzdebeş) işletme
payı olarak ödemeyi tahhahüt eder.

15.2 İşletme bedelinin geç ve/veya eksik ödenmesi halinde muacceliyet ve fesih haklan saklı
kalmak üzere aylık işletme bedelinin % 10'u (yüzdeon) vade farkım İŞLETMECİ, İŞLETMEYE VEREN'e,
kendisine yapılacak bildirim üzerine hiçbir yasal merasime gerek olmaksızın ve ihtirazı kayıt ileri
sürmeksizin tüm faiz ve fer'ileriyle eksiksiz şekilde ödeyeceğini şimdiden kabul, beyan ve taahhüt
eder.

15.3 İŞLETMECİ'nin işbu sözleşme konusu işletme bedellerini 2 (iki) defa arda arda ve/veya 6 (altı)
ay içerisinde 3 (üç) kereden fazla geç ve/veya eksik ödemesi halinde, İŞLETMEYE VEREN işbu
sözleşmeyi derhal ve haklı nedenle feshedecektir. İşbu halde, İŞLETMECİ, İŞLETMEYE VEREN'in
uğramış olduğu tüm zarar ve ziyanın faiz ve fer'ileriyle beraber kendisine yapılan ilk talep üzerine,
hiçbir yasal ihtara ve merasime gerek kalmaksızın, nakden ve defaten ödeyeceğini kabul, beyan ve
taahhüt eder.

MADDE 16- SÖZLEŞMENİN FESHİ ve ZARAR ZİYANIN TAZMİNİ

16.1 İşbu Sözleşme, sözleşme süresinin dolması ile kendiliğinden sona erer.

16.2 İŞLETMECİ, bu sözleşmenin herhangi bir hükmünü ihlal ettiğinde, yerine getirmediğinde
ve/veya eksik şekilde yerine getirdiğinde, ihlal edilen maddede özel bir müeyyide öngörülmemiş ise
İŞLETMEYE VEREN, yazılı ihtarname göndererek İŞLETMECİ'nin bu ihlale son vermesini ister.
İŞLETMECİ, yazılı bildirimi takiben 10 (on) gün içerisinde ihlali ortadan kaldırılmamış ise İŞLETMEYE
VEREN, işletme süresinin sonunu beklemeden ve tazminat vs. herhangi bir ekonomik yükümlülük
altına girmeden işbu İşletme Sözleşmesi'ni tek taraflı olarak, derhal ve haklı nedenle feshedebilir.

16.3 İŞLETMECİ, işbu sözleşmenin İŞLETMEYE VEREN tarafından, sözleşme içerisinde bulunan
münferit hükümler gereği ve/veya yukarıda 16.2 maddesince feshedilmesi halinde, veya sözleşmenin
süresinin dolması ve/veya tarafların yazılı olarak mutabakata varmaları dışmda herhangi bir nedenle
sona ermesi halinde, işbu İşletme Sözleşmesi'nde belirlenen şartlar saklı kalmak kaydıyla, İŞLETMEYE
VEREN'in uğradığı ve/veya uğrayacağı tüm zarar ve ziyanın faiz ve fer'ileriyle beraber kendisine
yapılan ilk talep üzerine, hiçbir yasal ihtara ve merasime gerek kalmaksızın, nakden ve defaten
ödeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

16.4 İŞLETMECİ, İŞLETMEYE VEREN'e işbu sözleşmenin 16.2 ve 16.3 maddeleri gereğince
sözleşmenin feshedilmesi ve oluşacak zararın tazmininin yanı sıra; bu durumda ayrıca xxxx.-€(xxxx
Euro) cezai şart bedelini kendisine yapılan ilk bildirim üzerine nakden ve defaten hiçbir ihtirazı kayıt
ileri sürmeksizin ve yasal merasime ihtiyaç olmaksızın ödeyeceğini, taraflarca karşılıklı mutabakat ile
belirlenen işbu cezai şart bedelinin hiçbir şekilde fahiş olmadığım kabul, beyan ve taahhüt eder.

MADDE 17- SÖZLEŞMEDEN DÖNÜLMESİ

İŞLETMECİ, işbu sözleşmede yer alan yükümlülüklerinden bir ve/veya bir kaçını eksik şekilde yahut hiç
yerine getirmeyerek sözleşmeden haksız şekilde dönmesi halinde, sözleşmeden dönmesi nedeniyle
İŞLETMEYE VEREN'in uğrayacağı zarar ve ziyam karşılamak amacıyla xxxx (xxxx bin) Euro Uyuşulmuş
zarar-ziyan bedeli, kendisine yapılan ilk bildirim üzerine hiçbir ihtirazı kayıt ileri sürmeksizin ve yasal
merasime ihtiyaç olmaksızın nakden ve defaten ödeyeceğini, taraflarca karşılıklı mutabakat ile
belirlenen işbu cezai şart bedelinin hiçbir şekilde fahiş olmadığım kabul, beyan ve taahhüt eder.

MADDE 18- SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ

îşbu sözleşmede yapılacak olan eklenti veya değişiklikler ancak yazılı olarak yapılması halinde hüküm
ifade eder. İşbu sözleşmenin herhangi bir hükmünün geçersizliği, sözleşmenin sair hükümlerinin
geçerliliğine halel getirmez. Geçersiz olan sözleşme hükmü için taraflar söz konusu maddenin anlam
ve amacına ters düşmeyen yalan bir amaca hizmet eden ve kanuni düzenlemelere aykırı olmayan
başka bir hükmün geçerliliği hususunda anlaşacaklardır.

MADDE 19- TEBLİGAT

Tarafların bu sözleşmede beyan ettikleri adresleri tebligat adresi olarak kabul edilmiştir. Adres
değişikliği, yazılı olarak karşı tarafa tebliğ edilmediği sürece, bu sözleşmede yazılı adreslere yapılan
yazışmalar tebliğ edilmiş sayılır.

MADDE 20- UYGULANACAK HUKUK

İşbu sözleşme KKTC Yasaları ve ilgili mevzuat çerçevesinde hazırlanmış olup, sözleşmenin
yorumlanmasından ve uygulanmasından doğacak her tür ihtilafa KKTC Yasaları ve/veya Sözleşmeler
yasası kuralları uygulanacaktır. îşbu sözleşmenin yorumlanmasına ve uygulanmasına ilişkin her türlü
ihtilafın hallinde Mahkemeler yasasının ilgili hükümleri gereği Bölgesel Yetki kapsamında Girne Kaza
Mahkemesi'nin yetkili olduğu taraflarca peşinen bilinmektedir.

îşbu sözleşmenin uygulanması nedeniyle ortaya çıkacak tüm vergisel yükümlülükler damga vergisi de
dahil olmak üzere İŞLETMECİ tarafından ödenecektir.

20 (yirmi) ana maddeden ve alt maddelerinden oluşan bu işbu sözleşme

............................................. tarihinde düzenlenmiş, hükümlerinin, tarafların gerçek iradelerini

yansıttığı anlaşılarak, birlikte imza altına alınmıştır.

İŞLETMEYE VEREN İŞLETMECİ

xxxx Ltd. M.Ş.Numarasi xxxx Ltd. M.Ş Numarasi

Ek: Tarafların imza sirküleri Aslı/ Onay Belgeleri Aslı