Sapi PHF yang akan digemukan menggunakan sapi jantan berumur 1,5-2 tahun.

dengan lama pemeliharaan selama 158 hari

investasi kandang Rp 9,000,000

investasi peralatan Rp 100,000

Biaya Operasional Penggemukan Sapi PHF Jantan Skala 5 ekor, dalam 1 tahun

Uraian Biaya/tahun
Kambing Kacang Rp 25,000,000
Pakan Rp 5,000,000
Tenaga Kerja Rp 2,500,000
Kesehatan Rp 100,000
Perbaikan Kandang Rp 100,000
Peralatan Rp 50,000
Pajak Listrik Rp 200,000

Cash Flow Usaha Penggemukan Sapi PFH Jantan

Uraian Satuan Biaya Satuan Jumlah

A. Cash Inflow
Modal Pribadi
Modal Pinjaman
Penjualan Ternak ekor 2500000 40
Penjualan Pupuk kg
Nilai Sisa Kandang
Jumlah
B. Cash Outflow
1. Investasi
Kandang buah 5000000 2
Peralatan paket
Jumlah
2. Biaya Operasional
bergerak Kambing Kacang ekor/tahun 400000 50
Pakan
Jumlah
Tenaga Kerja orang/tahun 1200000 2
tidak bergerak Kesehatan ekor/tahun 5
Perbaikan Kandang buah/tahun 500000 2
Pajak Listrik paket/tahun 1
Jumlah
3. Biaya Lingkungan
4. Biaya Sosial
Jumlah Outflow
C. Net Cash Flow
asumsi : penjualan sapi baru pada tahun ke3, dengan penerimaan pendapatan tiap tahun 10%
tiap beli sapi dari setengah harga keuntungan

seekor kambing menghasilkan 0.5 kg perhari dengan harga 11000 per kg

99000000

Biaya Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3 Tahun 4

Rp 20,000,000
Rp 30,000,000
Rp 100,000,000 Rp - Rp - Rp 40,000,000 Rp 44,000,000
Rp 50,000 Rp 500,000 Rp 525,000 Rp 551,250 Rp 578,813

Rp 100,050,000 Rp 500,000 Rp 525,000 Rp 40,551,250 Rp 44,578,813

Rp 10,000,000
Rp 200,000 Rp 10,200,000
Rp 10,200,000

Rp 20,000,000 Rp 10,000,000
Rp 5,000,000 Rp 5,000,000
Rp 25,000,000
Rp 2,400,000
Rp 500,000
Rp 4,100,000 Rp 4,100,000 Rp 4,100,000 Rp 4,100,000
Rp 1,000,000
Rp 200,000
Rp 4,100,000 Rp 14,300,000 Rp 19,100,000
Rp - Rp - Rp 4,329,537 Rp 4,249,596
Rp - Rp - Rp 2,886,358 Rp 2,833,064
Rp14,300,000 Rp4,100,000 Rp11,315,895 Rp26,182,660
-Rp13,800,000 -Rp3,575,000 Rp 29,235,355 Rp 18,396,152
 Tahun 5 Tahun 6 Tahun 7 Tahun 8 Tahun 9

Rp 48,400,000 Rp 53,240,000 Rp 58,564,000 Rp 64,420,400 Rp 70,862,440

Rp 607,753 Rp 638,141 Rp 670,048 Rp 703,550 Rp 738,728

Rp 49,007,753 Rp 53,878,141 Rp 59,234,048 Rp 65,123,950 Rp 71,601,168

Rp 11,000,000 Rp 12,100,000 Rp 13,310,000 Rp 14,641,000 Rp -

Rp 5,000,000 Rp 5,000,000 Rp 5,000,000 Rp 5,000,000 Rp 5,000,000

Rp 4,100,000 Rp 4,100,000 Rp 4,100,000 Rp 4,100,000 Rp 4,100,000

Rp 20,100,000 Rp 21,200,000 Rp 22,410,000 Rp 23,741,000 Rp 9,100,000

Rp 4,171,247 Rp 4,094,451 Rp 4,019,171 Rp 3,945,371 Rp 3,873,015
Rp 2,780,832 Rp 2,729,634 Rp 2,679,448 Rp 2,630,247 Rp 2,582,010
Rp27,052,079 Rp28,024,086 Rp29,108,619 Rp30,316,618 Rp15,555,025
Rp 21,955,674 Rp 25,854,055 Rp 30,125,429 Rp 34,807,332 Rp 56,046,143
 Tahun 10

Rp -
Rp -
Rp 500,000
Rp 500,000

Rp -

Rp -
Rp 24,148
Rp 16,099
Rp40,247
Rp 459,753
 Net Cash Flow
Periode Tahun Ke- Cash Outflow/Biaya Cash Inflow/Manfaat
(Net Benefit)
0-1 Rp 14,300,000 Rp 500,000 -Rp13,800,000
2 Rp 4,100,000 Rp 525,000 -Rp3,575,000
3 Rp 11,315,895 Rp 40,551,250 Rp 29,235,355
4 Rp 26,182,660 Rp 44,578,813 Rp 18,396,152
5 Rp 27,052,079 Rp 49,007,753 Rp 21,955,674
6 Rp 28,024,086 Rp 53,878,141 Rp 25,854,055
7 Rp 29,108,619 Rp 59,234,048 Rp 30,125,429
8 Rp 30,316,618 Rp 65,123,950 Rp 34,807,332
9 Rp 15,555,025 Rp 71,601,168 Rp 56,046,143
10 Rp 40,247 Rp 500,000 Rp 459,753
Total Rp 199,504,895
NPV

Periode Tahun Ke- Cash Outflow/Biaya Cash Inflow/Manfaat

0-1 Rp 14,300,000 Rp 500,000

2 Rp 4,100,000 Rp 525,000
3 Rp 11,315,895 Rp 40,551,250
4 Rp 26,182,660 Rp 44,578,813
5 Rp 27,052,079 Rp 49,007,753
6 Rp 28,024,086 Rp 53,878,141
7 Rp 29,108,619 Rp 59,234,048
8 Rp 30,316,618 Rp 65,123,950
9 Rp 15,555,025 Rp 71,601,168
10 Rp 40,247 Rp 500,000
Total
NPV

IRR

Periode Tahun Ke- Cash Outflow/Biaya Cash Inflow/Manfaat

0-1 Rp 14,300,000 Rp 500,000

2 Rp 4,100,000 Rp 525,000
3 Rp 11,315,895 Rp 40,551,250
4 Rp 26,182,660 Rp 44,578,813
5 Rp 27,052,079 Rp 49,007,753
6 Rp 28,024,086 Rp 53,878,141
7 Rp 29,108,619 Rp 59,234,048
8 Rp 30,316,618 Rp 65,123,950
9 Rp 15,555,025 Rp 71,601,168
10 Rp 40,247 Rp 500,000
Total
NPV 1
NPV 2
IRR

Net B/C

Net Cash Flow Discount Factor

Periode Tahun Ke-
(Net Benefit) 12%
0-1 -Rp13,800,000 0.8929
2 -Rp3,575,000 0.7972
3 Rp29,235,355 0.7118
4 Rp18,396,152 0.6355
5 Rp21,955,674 0.5674
6 Rp25,854,055 0.5066
 7 Rp30,125,429 0.4523
8 Rp34,807,332 0.4039
9 Rp56,046,143 0.3606
10 Rp459,753 0.3220
Total (-)
Total (+)
Net B/C

Probability Ratio

Tahun Investasi Biaya Operasi

0-1 Rp 14,300,000 -
1-2 - -
2-3 - -
3-4 - Rp 19,100,000
4-5 - Rp 20,100,000
5-6 - Rp 21,200,000
6-7 - Rp 22,410,000
7-8 - Rp 23,741,000
8-9 - Rp 9,100,000
9-10 - -
 Net Cash Flow Discount Factor
B C
(Net Benefit) 12%
-Rp13,800,000 0.8929 Rp 446,429 Rp 12,767,857
-Rp3,575,000 0.7972 Rp 418,527 Rp 3,268,495
Rp 29,235,355 0.7118 Rp 28,863,579 Rp 8,054,430
Rp 18,396,152 0.6355 Rp 28,330,641 Rp 16,639,554
Rp 21,955,674 0.5674 Rp 27,808,315 Rp 15,350,076
Rp 25,854,055 0.5066 Rp 27,296,343 Rp 14,197,874
Rp 30,125,429 0.4523 Rp 26,794,475 Rp 13,167,261
Rp 34,807,332 0.4039 Rp 26,302,471 Rp 12,244,373
Rp 56,046,143 0.3606 Rp 25,820,099 Rp 5,609,298
Rp 459,753 0.3220 Rp 160,987 Rp 12,958
Rp 199,504,895 Rp 192,241,865 Rp 101,312,177
Rp 90,929,688

Net Cash Flow Discount Factor 1 Discount Factor 2

B (1)
(Net Benefit) 12% 18%
-Rp13,800,000 0.8929 0.8475 Rp 446,429
-Rp3,575,000 0.7972 0.7182 Rp 418,527
Rp29,235,355 0.7118 0.6086 Rp 28,863,579
Rp18,396,152 0.6355 0.5158 Rp 28,330,641
Rp21,955,674 0.5674 0.4371 Rp 27,808,315
Rp25,854,055 0.5066 0.3704 Rp 27,296,343
Rp30,125,429 0.4523 0.3139 Rp 26,794,475
Rp34,807,332 0.4039 0.2660 Rp 26,302,471
Rp56,046,143 0.3606 0.2255 Rp 25,820,099
Rp459,753 0.3220 0.1911 Rp 160,987
Rp 199,504,895 Rp 192,241,865
NPV 1
NPV 2
IRR

Present Value

-Rp12,321,429
-Rp2,849,968
Rp20,809,148
Rp11,691,087
Rp12,458,239
Rp13,098,469
 Rp13,627,214
Rp14,058,098
Rp20,210,801
Rp148,028
Rp47,270,408
Rp106,101,085
2.24 > 1 = Layak

Net
Benefit ī OM
12%
Rp 500,000 0.8929 Rp 12,767,857 -
Rp 525,000 0.7972 - -
Rp 40,551,250 0.7118 - -
Rp 44,578,813 0.6355 - Rp 12,138,395
Rp 49,007,753 0.5674 - Rp 11,405,280
Rp 53,878,141 0.5066 - Rp 10,740,580
Rp 59,234,048 0.4523 - Rp 10,137,146
Rp 65,123,950 0.4039 - Rp 9,588,592
Rp 71,601,168 0.3606 - Rp 3,281,551
Rp 500,000 0.3220 - -
Total Rp 12,767,857 Rp 57,291,544
PR
PBP
 NPV > 0 Usaha Layak

C (1) B (2) C (2)

Rp 12,767,857 Rp 423,729 Rp 12,118,644

Rp 3,268,495 Rp 377,047 Rp 2,944,556
Rp 8,054,430 Rp 24,680,743 Rp 6,887,203
Rp 16,639,554 Rp 22,993,256 Rp 13,504,725
Rp 15,350,076 Rp 21,421,741 Rp 11,824,713
Rp 14,197,874 Rp 19,958,163 Rp 10,381,005
Rp 13,167,261 Rp 18,595,050 Rp 9,137,924
Rp 12,244,373 Rp 17,325,456 Rp 8,065,377
Rp 5,609,298 Rp 16,142,918 Rp 3,506,975
Rp 12,958 Rp 95,532 Rp 7,690
Rp 101,312,177 Rp 142,013,634 Rp 78,378,812
Rp 90,929,688
Rp 63,634,822
0.3198830533
31.99 %
IRR > SOCC
Usaha Layak
25,92 % > 12 %
 B
Rp 446,429
Rp 418,527
Rp 28,863,579
Rp 28,330,641
Rp 27,808,315
Rp 27,296,343
Rp 26,794,475
Rp 26,302,471
Rp 25,820,099
Rp 160,987
Rp 192,241,865
11 PR > 1, berati Usaha Layak
2.41 berati akan balik pada tahun kedua plus 6 bulan
NO Item
0-1 2
Rp - Rp -
A Biaya Lingkungan
1. Tempat Pembuangan Limbah Rp - Rp -
2. Septic Tank Rp - Rp -
3. Sedot Limbah Rp - Rp -
4. Reboisasi Rp - Rp -
TOTAL Rp - Rp -
B Biaya Sosial
1. Sarana dan Prasarana Rp - Rp -
2. Pemberdayaan Masyarakat Rp - Rp -
3. Keamanan Rp - Rp -
TOTAL Rp - Rp -

asumsi : biaya lingkungan dan biaya sosial dikeluarkan pada saat operasional pabrik berjalan (berproduksi), diambi
Biaya lingkungan yang dikeluarkan sebesar 20% untuk tiap item pengelolaan sedangkan biaya sosial diasumsikan se
 Benefit
3 4 5 6 7
Rp 28,863,579 Rp 28,330,641 Rp 27,808,315 Rp 27,296,343 Rp 26,794,475

Rp 1,443,179 Rp 1,416,532 Rp 1,390,416 Rp 1,364,817 Rp 1,339,724

Rp 1,443,179 Rp 1,416,532 Rp 1,390,416 Rp 1,364,817 Rp 1,339,724
Rp 577,272 Rp 566,613 Rp 556,166 Rp 545,927 Rp 535,890
Rp 865,907 Rp 849,919 Rp 834,249 Rp 818,890 Rp 803,834
Rp 4,329,537 Rp 4,249,596 Rp 4,171,247 Rp 4,094,451 Rp 4,019,171

Rp 865,907 Rp 849,919 Rp 834,249 Rp 818,890 Rp 803,834

Rp 1,154,543 Rp 1,133,226 Rp 1,112,333 Rp 1,091,854 Rp 1,071,779
Rp 865,907 Rp 849,919 Rp 834,249 Rp 818,890 Rp 803,834
Rp 2,886,358 Rp 2,833,064 Rp 2,780,832 Rp 2,729,634 Rp 2,679,448

ional pabrik berjalan (berproduksi), diambil 30% dari keuntungan yang di dapatkan di tahun ketiga
olaan sedangkan biaya sosial diasumsikan sebesar 10% untuk setiap itemnya terhadap benefit (keuntungan) yang didapt setiap tahunny
 8 9 10
Rp 26,302,471 Rp 25,820,099 Rp 160,987

Rp 1,315,124 Rp 1,291,005 Rp 8,049

Rp 1,315,124 Rp 1,291,005 Rp 8,049
Rp 526,049 Rp 516,402 Rp 3,220
Rp 789,074 Rp 774,603 Rp 4,830
Rp 3,945,371 Rp 3,873,015 Rp 24,148

Rp 789,074 Rp 774,603 Rp 4,830

Rp 1,052,099 Rp 1,032,804 Rp 6,439
Rp 789,074 Rp 774,603 Rp 4,830
Rp 2,630,247 Rp 2,582,010 Rp 16,099

ungan) yang didapt setiap tahunnya pada kondisi benefit yang telah di diskon
Biaya In