‫‪ ( 351‬لسنة ‪2008‬م‬ ‫قرار رئيس مجلس الوزراء رقم)‬

‫بشأن اللئحة التنفيذية لقانون البناء‬

‫رئيس مجلس الوزراء‪.‬‬
‫بعد الطإلعا على دستور الجمهورية اليمنية‪.‬‬
‫وعلى القانون رقم )‪ (3‬لسنة ‪2004‬م بشأن مجلس الوزراء‪.‬‬
‫وعلى القانون رقم )‪ (19‬لسنة ‪2002‬م بشأن البناء‪.‬‬
‫وعلى القرار الجمهوري رقم)‪ (50‬لسنة ‪2007‬م بتشكيل الحكومة وتسمية أعضائها وتعديلته‬
‫وبناء على عرض وزير الشغال العامة والطإرق‪.‬‬
‫وبعد موافقة مجلس الوزراء‪.‬‬
‫‪ //‬قــــــــــرر‪//‬‬
‫الباب الول‬
‫التسمية و التعاريف والهأداف‬
‫الفصل الول‬
‫التسمية و التعاريف‬
‫تسمى هذه اللئحة ) اللئحة التنفيذية للقانون رقم )‪ (19‬لسنة ‪2002‬م بشأن البناء(‪.‬‬ ‫مادة )‪(1‬‬
‫بالضافة إلى التعاريف الواردة في قانون البناء رقم )‪ (19‬لسنة ‪2002‬م يكون لللفاظ والعبارات الواردة أدناه‬ ‫مادة )‪(2‬‬
‫حيثما وردت في هذه اللئحة المعاني المحددة لها أمام كل منها ما لم يقتض سياق النص معنى آخر‪:‬‬
‫‪:‬أمين العاصمة أو محافظ المحافظة الواقع في دائرة اختصاصها الرض أو‬ ‫المين ‪ /‬المحافظ‬
‫المبنى المطإلوب الترخيص عليه‪.‬‬
‫‪:‬مدير عام المكتب أو مدير الفرعا التابع للمكتب في الوحدة الدارية‪.‬‬ ‫المـ ـ ــدير‬
‫‪:‬القانون رقم )‪ (19‬لسنة ‪2002‬م بشأن البناء‪.‬‬ ‫الق ـ ــانون‬
‫‪:‬المخطإطإات والخرائطإ و الرسومات النشائية والمعمارية والكهربائية والصحية والميكانيكية‬ ‫التـ ــصاميم‬
‫للمبنى المطإلوب الترخيص بإنشائه‪.‬‬
‫‪:‬النسخ الصلية المطإبوعة الموقع عليها من المهندس الذي قام بإعدادها‪.‬‬ ‫أصول التصاميم‬
‫‪:‬المبنى أو جزء من المبنى مكتمل المرافق ويستخدم كسكن مستقل‪.‬‬ ‫الوحدة السكنية‬
‫‪:‬المكان المعد للمعيشة والنوم فيه داخل الوحدة السكنية ما عدا صالت التوزيع‬ ‫الـ ــغرفة‬
‫وأماكن المرافق وخدمات المسكن وتعتبر الصالة الرئيسية التي تستخدم كصالة‬
‫معيشة في حكم الغرفة‪.‬‬
‫‪:‬المرافق الساسية اللزمة للوحدة السكنية مثل المطإبخ والحمام وصالت التوزيع‬ ‫مرافق الوحدة السكنية‬
‫والمخزن والشرفات والمدخل والسللم وغيرها‪.‬‬

‫‪1‬‬
 ‫‪:‬سطإح الحائطإ قبل تغطإيته بالبياض‪.‬‬ ‫الحـ ــائطإ البنائي‬
‫‪:‬أي بروز خارج من الحائطإ البنائي ويطإل على الشارعا ‪.‬‬ ‫الب ـ ـ ــروز‬
‫‪:‬الفراغ المتصل بالفضاء الخارجي من أعله والمخصص لتهوية إوانارة‬ ‫الـفـن ـ ــاء‬
‫غرف ومرافق المبنى ول يفصل بين أسفله وأعله أي حاجز بخلف البروز‬
‫المسموح به‪.‬‬
‫‪:‬المسافة المفتوحة على فضاء داخل المبنى وتتطإلبها الشروطإ المعمارية‬ ‫الــمنور المفتوح‬
‫والصحية لغراض التهوية والضاءة ويكون متصلل بالفضاء الخارجي من أحد‬
‫جهاته ومن أعله ول يجوز تغطإيته أو فصل أعله عن أسفله بأي حاجز‪.‬‬
‫‪:‬جميع الشوارعا والساحات العامة داخل المدينة أو المديرية أو الحي سواء كانت‬ ‫ال ـ ــشوارعا‬
‫عامة أو مداخل بما في ذلك الميادين والرصفة أمام المباني‪.‬‬
‫‪:‬الطإابق الذي ل يتجاوز منسوب السطإح الخرساني فيه)‪1.25‬م( مت الر‬ ‫طإــابق التسوية‬
‫وربع عن منسوب الطإريق‪.‬‬
‫‪:‬الطإابق أو جزء من الطإابق أعلى طإابق القبو مباشرة وفي حالة عدم وجود قبو‬ ‫الطإـابق الرضي‬
‫يكون الطإابق الرضي هو الطإابق الذي يلي طإابق التسوية مباشرة‪.‬‬
‫‪:‬اللوحة التي يتم وضعها أمام المبنى والمكتوب عليها بشكل واضح وظاهر‬ ‫اللـوحة البيانية‬
‫المعلومات الكافية عن المنشأة المزمع إنشاؤها ورقم الترخيص الصادر من‬
‫المكتب المختص‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫الفصل الثاني‬
‫الهـ ــداف‬
‫تهدف هذه اللئحة إلى بيان الشروطإ والجراءات المنظمة لعمال البناء والهدم والترميم وأشغالت الطإرق‬ ‫مادة )‪(3‬‬
‫ومتطإلبات الحصول على التراخيص تنفيذال لحكام القانون وبما يكفل تحقيق التي‪:‬‬
‫‪ .1‬تنظيم عملية البناء في جميع مناطإق الجمهورية من حيث الشكل والنوعا والحجم والستخدام‪.‬‬
‫‪ .2‬إيجاد مناطإق عمرانية ذات طإابع حضري تلبي أغراض التنمية الوطإنية في إطإار الخطإطإ القتصادية‬
‫والجتماعية للدولة‪.‬‬
‫‪ .3‬ترك الفراغات المناسبة بين المباني والتي تساعد في عملية التهوية المطإلوبة وزيادة المناطإق الخضراء مما‬
‫يساهم في إيجاد بيئة خالية من التلوث والزدحام السكاني‪.‬‬
‫‪ .4‬الحد من ظاهرة البناء العشوائي‪.‬‬
‫‪ .5‬رفع مستوى الجودة في التنفيذ على ضوء مقاييس ومعايير فنية وهندسية‪.‬‬
‫‪ .6‬اتخاذ احتياطإات السلمة والمان أثناء عملية البناء أو الهدم‪.‬‬
‫‪ .7‬حصر المنشآت العامة والخاصة وتوثيقها‪.‬‬
‫‪ .8‬توافق أعمال البناء والهدم المطإلوب الترخيص بها مع أحكام قانون التخطإيطإ الحضري ولئحته التنفيذية‪.‬‬
‫‪ .9‬المحافظة على طإابع المدن السكنية النموذجية بحسب النمطإ الذي أنشئت عليه ‪.‬‬
‫‪.10‬المحافظة على المدن التاريخية من التشوهات العمرانية من حيث الشكل والوظيفة والقيمة التاريخية‪.‬‬
‫الباب الثاني‬
‫القواعد والضوابط المتعلقة بالمهندس و التصاميم‬
‫الفصل الول‬
‫القواعد والضوابطإ المتعلقة بالمهندس‬
‫يجب أن يقوم بإعداد التصاميم مكتب هندسي أو مهندس إنشائي مع مهندس معماري تتوافر فيهما الشروطإ‬ ‫مادة)‪(4‬‬
‫التية‪:‬‬
‫‪ -1‬أن يكون المكتب الهندسي أو المهندس مصنفال في الو ازرة او في احد مكاتبها المختصة بامانة العاصمة‬
‫والمحافظات وفق اللوائح والتشريعات المنظمة لذلك ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يكون المكتب الهندسي أو المهندس معتمدال من نقابة المهندسين اليمنيين أو أحد فروعها بالمانة‬
‫والمحافظات‪.‬‬
‫يجب موافقة الو ازرة على التصاميم المعمارية والنشائية الكبرى التي تعد من قبل مهندسين او مكاتب هندسية‬ ‫مادة)‪(5‬‬
‫خارج الجمهورية ‪.‬‬
‫يجوز أن يقوم المهندس الذي أعد التصاميم بالشراف على أعمال البناء ويكون مسئولل مسئولية مباشرة مع‬ ‫مادة)‪(6‬‬
‫المقاول المنفذ عن سلمة تنفيذ العمال‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫يلتزم المرخص له بأن يعهد إلى مهندس أو مكتب هندسي بالشراف على تنفيذ العمال المرخص بها إذا كانت‬ ‫مادة)‪(7‬‬
‫المباني تزيد عن دورين وتتجاوز أربع شقق‪.‬‬
‫مع عدم الخلل بأحكام المادتين )‪(5,4‬من هذه اللئحة يتعين عند إسناد مهمة الشراف على تنفيذ أعمال البناء‬ ‫مادة)‪(8‬‬
‫إلى مهندس أو مكتب هندسي تقيد المكتب أو المهندس المشرف بمراعاة التي‪:‬‬
‫‪ -1‬أن يتم تنفيذ العمال وفقال للتصاميم المعتمدة والترخيص الممنوح من المكتب المختص ويتحمل المسئولية‬
‫الكاملة في حال مخالفة ذلك‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يخطإر المالك والمكتب المختص والمهندس أو المكتب الهندسي المصمم كتابيال بأي تعديلت تطإ أر أثناء‬
‫التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -3‬اخذ موافقة المكتب المختص عند إدخال أي تعديلت جوهرية على التصاميم واعتمادها كجزء من الترخيص‬
‫‪ ,‬أما التعديلت البسيطإة التي تقتضيها ظروف التنفيذ فيكتفى فيها بموافقة المهندس أو المكتب الهندسي‬
‫الذي اعد التصاميم وتوقيعه عليها‪.‬‬
‫يكون المهندس أو المكتب الهندسي المصمم أو المشرف مسئول مسؤولية كاملة عما يقدمه للمكتب المختص من‬ ‫مادة)‪(9‬‬
‫بيانات أو معلومات أو مخطإطإات أو تصاميم أو رسومات هندسية إنشائية أو معمارية تخالف المخطإطإات‬
‫الحضرية المعتمدة وفي حالة ظهور أي غش أو تزوير أو تقديم بيانات غير صحيحة فللمكتب المختص أن‬
‫يطإلب شطإب اسمه من النقابة ومن سجلت التصنيف والتسجيل ‪ ،‬وذلك مع عدم الخلل بتطإبيق العقوبات‬
‫المنصوص عليها في القوانين النافذة ‪.‬‬
‫يلتزم المرخص له والمهندس أو المكتب الهندسي المشرف بوضع اللوحة البيانية في مكان مناسب من موقع البناء‬ ‫مادة)‪(10‬‬
‫مبينال فيها ما يلي‪:‬‬
‫نوعا ومستوى البناء وعدد الوحدات فيه ومساحته والغرض المستخدم فيه‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫رقم الترخيص وتاريخه‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫اسم المالك‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫المهندس أو المكتب الهندسي الذي أعد التصاميم‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫المهندس أو المكتب الهندسي المشرف‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫تاريخ النتهاء من أعمال البناء والعمال النشائية‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫اسم المقاول المنفذ‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫أي تعديلت طإرأت على الترخيص‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫اسم شركة التأمين وعنوانها في حالة ضرورة وجود وثيقة تأمين‪.‬‬ ‫‪.9‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫القواعد والضوابطإ المتعلقة بالتصاميم‬
‫يجب عند إعداد التصاميم مراعاة التي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(11‬‬
‫‪ .1‬خصائص البيئة الحضرية اليمنية ‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫‪ .2‬طإبيعة البناء والغرض المستخدم فيه ‪.‬‬
‫‪ .3‬المواصفات والمعايير الخاصة بالسكن الصحي الملئم ‪.‬‬
‫‪ .4‬البروزات ‪,‬الحمال ‪,‬الكثافة البنائية ‪,‬المساحة البنائية ‪ ,‬النسبة المئوية للبناء ‪ ,‬الرتدادات ‪ ,‬الفراغات‬
‫بين المباني ‪ ,‬والمساحات الخضراء ‪.‬‬
‫مواد البناء المستخدمة ‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫التوزيع المناسب لمرافق وخدمات المبنى ‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫التأثيرات المتبادلة بين المبنى والبيئة المحيطإة به ‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫المحافظة على النسيج والطإابع المعماري للمنطإقة ‪.‬‬ ‫‪.8‬‬
‫أن تكون التصاميم منسجمة مع المتطإلبات الحديثة في التصاميم والبناء ول تؤدي إلى شذوذ المبنى‬ ‫‪.9‬‬
‫عن المباني المجاورة في الحي أو المنطإقة أو مخالفته لما هو محدد في المخطإطإات العمرانية للمنطإقة‬
‫أو الحي ‪.‬‬
‫‪.10‬أن تكون التصاميم معدة بطإريقة تضمن حسن التنفيذ في مراحله وفي نتائجه والبتعاد عن التصاميم‬
‫العشوائية ‪.‬‬
‫يجب إعداد التصاميم من ثلث نسخ )نسخه تسلم للمرخص له للحتفاظ بها مع الترخيص في موقع التنفيذ‬ ‫مادة)‪(12‬‬
‫ونسخة يحتفظ بها لدى المكتب المختص والنسخة الثالثة يحتفظ بها لدى المهندس ‪ /‬المكتب الهندسي الذي أعد‬
‫التصاميم( ويتم اعتماد نسخ التصاميم من المكتب المختص وتعتبر بعد تعميدها مكملة للترخيص وجزء ل يتج أز‬
‫منه‪.‬‬

‫‪5‬‬
 ‫الباب الثالث‬
‫الترخيص‬
‫الفصل الول‬
‫شروطإ إواجراءات الحصول على الترخيص‬
‫ل يجوز لي شخص طإبيعي أو اعتباري أنشاء أي مبنى أو توسيعه أو تعليته أو تعديله أو تدعيمه أو هدمه أو‬ ‫مادة)‪(13‬‬
‫إجراء أي تعديل أو تغيير في شكله أو معالمه الخارجية إل بعد الحصول على ترخيص بذلك من المكتب‬
‫المختص طإبقال للشروطإ والجراءات المنصوص عليها في القانون وهذه اللئحة‪.‬‬
‫مادة)‪ -1 (14‬يقدم طإلب الحصول على الترخيص على النموذج المعد لذلك مبينال فيه ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1‬أسم مقدم الطإلب وصفته )مالك ‪ ,‬وكيل(‪.‬‬
‫‪ -2‬العمال المطإلوب الترخيص بها وموقع تنفيذها‪.‬‬
‫‪ -3‬نوعا العقار‪ -‬المساحة الكلية للرض ‪ -‬مساحة الدور الرضي ‪ -‬المساحة الكلية للبناء ‪ -‬عدد الدوار‪.‬‬
‫‪ -4‬أسم المهندس أو المكتب الهندسي المصمم‪.‬‬
‫‪ -5‬أسم المهندس أو المكتب الهندسي المشرف على تنفيذ العمال المراد الترخيص بها‪.‬‬
‫‪ -6‬تاريخ تقديم الطإلب – توقيع مقدم الطإلب‪.‬‬
‫‪ -7‬أي بيانات أخرى يشتمل عليها النموذج‪.‬‬
‫‪ -2‬يجب أن يرفق بطإلب الحصول على الترخيص المستندات والوثائق التية‪:‬‬
‫أ‪ -‬صورة طإبق الصل من وثيقة ملكية الرض أو العقار او عقد التأجير لي منهما معمدة من السجل‬
‫العقاري والمحكمة المختصة‪.‬‬
‫ب‪ -‬الرسومات و التصاميم الهندسية التالية‪:‬‬
‫ل‪:‬بالنسبة للنشاء‪:‬‬
‫أو ل‬
‫‪ .1‬المخطإطإ العام للموقع المطإلوب الترخيص بالبناء فيه بمقياس رسم ‪ 500:1‬مبينال عليه المبني المراد إنشاؤه‬
‫وحدوده وأبعاده واتجاه الشمال والشوارعا والمداخل التي تطإل عليه وكذلك الرتدادات المطإلوبة بحسب القانون‬
‫وهذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ .2‬نسخة من المخطإطإ التفصيلي المعتمد للمنطإقة مسقطإ عليه المشروعا المراد ترخيصه‪.‬‬
‫‪ .3‬ثلث نسخ من الرسومات التنفيذية للمساقطإ الفقية للدوار المختلفة وللواجهات المعمارية مبينال عليها الدوار‬
‫والبعاد وكذا القطإاعات الرأسية أحدها يمر بالسلم الساسي مبينـال عليه البعــاد والمناسيب ومنسوب صفــر‬
‫الطإريق بمقياس رسم ‪.100:1‬‬
‫‪ .4‬ثلث نسخ من الرسومات النشائية للمشروعا تشمل الساسات والعمدة و الميد مبينال عليها المحاور والبعاد‬
‫والبلطإات والجسور شاملل جداول التسليح وملحظات التنفيذ لجميع الرسومات للدوار المختلفة بمقياس رسم‬
‫‪.100:1‬‬

‫‪6‬‬
 ‫‪ .5‬تقرير فحص التربة من أي مختبر معتمد لدى الو ازرة للمباني التي تزيد عن خمسة أدوار لتحديد قدرة تحملها‬
‫للضغوطإ والحمال‪.‬‬
‫‪ .6‬ثلث نسخ من رسومات العمال الصحية ‪ ,‬مكونة من مخطإطإ لشبكة الصرف الصحي والتغذية للمبنى ‪,‬‬
‫والخزانات الرضية وخزانات الصرف ‪,‬وكذا ميول السطإح وصرفها‪.‬‬
‫‪ .7‬ثلث نسخ من الرسومات الكهربائية مكونه للوحة التوزيع العام وأخرى لعمال النارة والمأخذ بجميع أنواعها‬
‫بكل دور‪.‬‬
‫‪ .8‬ثلث نسخ من رسومات العمال الميكانيكية تشمل تفاصيل المصاعد والسللم المتحركة والماكن المخصصة‬
‫لها وكذا أعمال التمديدات للتكيف المركزي للعمال ذات الطإابع الخاص‪.‬‬
‫‪ .9‬جداول تبين مساحات البناء المراد إنشاؤه ومجموعها والمساحة الجمالية للرض وكذلك جداول الكميات‬
‫للمبنى‪.‬‬
‫ثانيلا‪ :‬بالنسبة للتعلية أو التوسعة أو التعديل أوالتغيير أو الهدم ‪:‬‬
‫‪ -1‬نسخة من الرسومات الخاصة بالمبنى المراد الترخيص به‪.‬‬
‫‪ -2‬نسخة من التصاميم الجديدة المقترحة للمبنى المراد الترخيص به أو ‪ -‬في حال عدم وجود التصاميم ‪-‬‬
‫تقرير فني من مهندس إنشائي معتمد يؤكد فيه قابلية المبنى للتعلية او التوسعة المراد تنفيذها‪.‬‬
‫‪ -3‬تقرير فني من مهندس مختص معتمد يؤكد حالة المبنى المراد الترخيص بهدمه‪.‬‬
‫على الدارة المختصة باستلم الطإلب تسجيل الطإلب ومرفقاته في السجل الخاص بالطإلبات ويتسلم مقدم الطإلب‬ ‫مادة)‪(15‬‬
‫إيصالل بالستلم مبينال فيه مرفقات الطإلب ونوعها وعددها ومن ثم رفع الطإلب بمرفقاته في نفس اليوم إلى المدير‪.‬‬
‫مادة)‪(16‬أ‪ -‬يقوم المكتب المختص بالبت الولي في طإلب الترخيص بالموافقة أو الرفض أو طإلب استكمال البيانات أو الوثائق‬
‫أو المخطإطإات )التصاميم أو الرسومات( الناقصة وذلك خلل أسبوعين من تاريخ استكمال شروطإ طإلب‬
‫الترخيص فإذا انقضت هذه المدة دون البت في الطإلب اعتبر ذلك في حكم الموافقة عليه وفقال لنص المادة )‪(7‬‬
‫من القانون‪.‬‬
‫ب‪ -‬في حال التحقق من أن العمال المطإلوب الترخيص بها مطإابقة لجميع المعايير والمواصفات الواردة في هذه‬
‫اللئحة والقوانين واللوائح والق اررات الخرى النافذة وكان الطإلب مستوفيال للبيانات والمرفقات ومسددال الرسوم‬
‫المستحقة قانونال يقوم المكتب بعد مراجعة واعتماد أصول التصاميم و الرسومات وثلث صور منها ‪ -‬وتعتبر‬
‫الصول والصور المعمدة مكملة للترخيص وجزء ل يتج أز منه ‪ -‬بإصدار الترخيص خلل مدة ثلثين يومال من‬
‫تاريخ تقديم الطإلب‪.‬‬
‫ج‪ -‬على مقدم الطإلب استيفاء الوثائق أو البيانات الناقصة خلل مدة ل تزيد على ثلثة شهور من تاريخ أخطإاره‬
‫بذلك من قبل المكتب المختص و إل اعتبر طإلبه لغيال ما لم يستوف كامل الجراءات ‪ ,‬وعلى المكتب المختص‬
‫في حال استيفاء الطإلب للنواقص خلل المدة المذكورة إصدار الترخيص خلل مدة أسبوعين من تاريخ استيفاء‬
‫الطإلب للنواقص وتسديد الرسوم المقررة‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫ل يجوز للمكتب المختص المتناعا أو التأخر في البت بالطإلب أو إصدار الترخيص خلل المددد المحددة في‬ ‫مادة)‪(17‬‬
‫المادة)‪(16‬من هذه اللئحة دون سبب قانوني ويخضع الموظف المتسبب في ذلك للمساءلة القانونية طإبقال‬
‫للتشريعات النافذة‪.‬‬
‫للمكتب المختص رفض طإلب الحصول على الترخيص إذا وجد انه يتعارض مع أحكام القانون وهذه اللئحة أو‬ ‫مادة)‪(18‬‬
‫القوانين الخرى النافذة أو انه يتضمن معلومات أو وثائق مضلله أو ناقصة ‪ ,‬وفي جميع الحوال ل يجوز‬
‫للمكتب إصدار الترخيص إذا لم يسدد مقدم الطإلب الرسوم المقررة لقاء منح الترخيص‪.‬‬
‫يستثنى من الحصول على التراخيص ما يلي‪:‬‬ ‫مادة)‪(19‬‬
‫أ‪ -‬العمال التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬العمال المتعلقة بالتلييس والدهانات الداخلية والخارجية للمبنى بشرطإ أن ل تؤدي هذه العمال إلى‬
‫زيادة المساحة المبنية أو تغيير الشكل الخارجي للمبنى‪.‬‬
‫‪ .2‬التعديلت الداخلية للمباني السكنية بشرطإ إل يترتب عليها هدم جدران أو أعمدة أو هيكل أساسي من‬
‫هياكل المبنى‪.‬‬
‫‪ .3‬تعديل خدمات ومرافق المبنى بشرطإ أل تخالف المعايير والضوابطإ الفنية المنصوص عليها في‬
‫القانون وهذه اللئحة ‪.‬‬
‫‪ .4‬أعمال السدة التجارية داخل المحلت التجارية بشرطإ أل تؤدي إلى استخدام أي بروز خارجي ‪.‬‬
‫‪ .5‬العمال الجمالية لواجهات المباني بشرطإ الحفاظ على النسيج المعماري والحضري للحي أو المنطإقة‬
‫‪.‬‬
‫‪ .6‬استبدال التركيبات والتمديدات والتوصيلت الداخلية في المباني للمياه والصرف الصحي والكهرباء‬
‫بشرطإ أل تؤثر على سلمة المبنى ‪.‬‬
‫‪ .7‬إصلح وترميم الرضيات وتغيير البلطإ ‪.‬‬
‫ب‪ -‬المباني المؤقتة التي تنشأ بقصد استخدامها لفترة محددة لحين النتهاء من أعمال البناء المرخص بها أو‬
‫الستعمال المؤقت المسموح به وذلك بالشروطإ التية ‪:‬‬
‫‪ (1‬الحصول على موافقة كتابية من المكتب المختص تحدد نوعا المبنى المؤقت ومساحته والغرض المستخدم‬
‫فيه‪.‬‬
‫‪ (2‬تقديم التزام كتابي من المرخص له بإزالة أو نقل المبنى المؤقت خلل المدة المنصوص عليها في البند )‬
‫‪ (4‬من هذه الفقرة‪.‬‬
‫‪ (3‬أن تكون المواد المستخدمة في بناء المبنى المؤقت من المواد التي يسهل هدمها أو نقلها‪.‬‬
‫‪ (4‬أن يتم إزالة أو نقل المبنى المؤقت خلل مدة ل تزيد عن شهر من تاريخ النتهاء من أعمال بناء المبنى‬
‫الرئيسي ما لم فللمكتب المختص أن يقوم بإزالة أو نقل المبنى المؤقت على نفقة المرخص له وذلك‬
‫بالخصم من ضمان رفع المخلفات‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫ل يجوز إصدار تراخيص بناء إل إذا كانت وثيقة الملكية مسجلة في السجل العقاري وفي حالة تعدد المالكين‬ ‫مادة) ‪(20‬‬
‫للرض المزمع البناء عليها فيجب أن يكون الترخيص باسم جميع المالكين‪.‬‬
‫على المكتب المختص إعداد سجل دفتري إوالكتروني لتسجيل طإلبات الترخيص تدون فيه البيانات التية‪:‬‬ ‫مادة)‪(21‬‬
‫‪ .1‬تاريخ تقديم الطإلب‪.‬‬
‫‪ .2‬اسم مقدم طإلب الترخيص – صفته )مالك‪-‬وكيل(‪.‬‬
‫‪ .3‬مالك أو مالكي العقار وطإبيعة وثيقة الملكية ورقم وتاريخ تسجيلها في السجل العقاري‪.‬‬
‫‪ .4‬أوصاف العقار ونوعه وحدوده ومساحته‪.‬‬
‫‪ .5‬اسم المهندس أو المكتب الهندسي الذي أعد التصاميم‪.‬‬
‫‪ .6‬اسم المهندس أو المكتب الهندسي المشرف على تنفيذ العمال‪.‬‬
‫‪ .7‬مرفقات الطإلب‪.‬‬
‫‪ .8‬الق اررات والتعهدات المنصوص عليها في القانون وهذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ .9‬ضمان رفع المخلفات إواعادة السفلت والرصفة‪.‬‬
‫ل يجوز للمكتب المختص أن يوافق على طإلبات الترخيص في أي من الحالت التالية ‪-:‬‬ ‫مادة)‪(22‬‬
‫‪-1‬إذا كانت العمال المطإلوب الترخيص بها تقع في المناطإق أو المواقع التي صدر قرار من الوزير بوقف‬
‫البناء فيها لحين النتهاء من إعداد مخطإطإاتها الهيكلية أو التفصيلية خلل المدة المحددة في قانون‬
‫التخطإيطإ الحضري‪.‬‬
‫‪-2‬إذا كان المبنى المطإلوب الترخيص بإنشائه مخالفال لنوعا استعمال الرض في المنطإقة أو الحي باستثناء‬
‫المبني المؤقت أو المبني المكمل ‪.‬‬
‫ل يجوز الموافقة صراحة أو ضمنال على طإلب الترخيص في التعلية ولو كانت قواعد الرتفاعا تسمح بالتعلية‬ ‫مادة)‪(23‬‬
‫المطإلوبة إل إذا كان الهيكل النشائي والمعماري للمبنى وأساساته تسمح بتحمل العمال المطإلوب الترخيص‬
‫لها مع الخذ في العتبار النسق المعماري للمبنى ‪ ,‬والحي وفقال لما جاء في التصاميم و الرسومات المعتمدة‬
‫من قبل المكتب المختص‪.‬‬
‫ليجوز باي حال من الحوال منح تراخيص بناء في مناطإق ابراج الضغطإ العالي للكهرباء او مناطإق خطإوطإ‬ ‫مادة)‪(24‬‬
‫النقل واللتزام بالمسافات والبعاد في هذه المناطإق والتي تحددها الجهة المختصة‪.‬‬
‫على المكتب المختص عند منح الترخيص لي بناء أن يوضح مواقع الخدمات في أماكن البناء من أنابيب مياه‬ ‫مادة)‪(25‬‬
‫وكهرباء وتلفونات وغيرها ‪ ,‬ويجب على الجهات المختصة بالخدمات موافاة المكتب بجميع المخطإطإات التي‬
‫توضح أماكن ومواقع هذه الخدمات‪.‬‬
‫ل يجوز في المناطإق السكنية والتجارية إصدار تراخيص بناء لمصانع أو ورش أو معامل بلك أو كسارات أو‬ ‫مادة)‪(26‬‬
‫مناشير أحجار أو أي منشأة أخرى مضره بالصحة العامة أو مقلقة لراحة السكان ‪ ,‬كما ل يجوز استخدام‬
‫المباني المشار إليها أعله إل للغراض المحددة في رخصة البناء‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫مدة الرخصة ثلث سنوات تبدأ من تاريخ إصدارها ويجوز تجديدها لمدة أخرى مماثلة وفقال للشروطإ والجراءات‬ ‫مادة)‪(27‬‬
‫المنصوص عليها في الفصل الثاني من هذا الباب‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫تجديد الترخيص‬
‫مدة رخصة البناء ثلث سنوات للدور الواحد وعلى المرخص له التجديد للدور الثاني قبل انتهاء المدة المحددة‬ ‫مادة)‪(28‬‬
‫برسوم تحدد بـ ‪ %20‬من الرسوم الساسية أما التجديد بعد مضي المدة المحددة فيتم تجديد الترخيص بنفس‬
‫الدور أو الترخيص لدوار تالية برسوم أساسية مساوية لول ترخيص أي بنسبة ‪.%100‬‬
‫يشترطإ لتجديد التراخيص ما يلي‪:‬‬ ‫مادة)‪(29‬‬
‫‪ .1‬أل يترتب على التجديد أي تعديلت جوهرية في التصاميم أو ترخيص البناء أو في المساحات المبنية‬
‫أو يتم احتساب الرسوم وفقاد للتصاميم الجديدة ‪.‬‬
‫‪ .2‬أن يقدم طإلب التجديد على النموذج المعد لذلك قبل انتهاء مدة الترخيص السابقة بثلثين يومال على‬
‫القل‪.‬‬
‫‪ .3‬أن يكون التجديد لمدة مماثلة لمدة الترخيص السابقة ولمرة واحدة فقطإ‪.‬‬
‫‪ .4‬تسديد الرسوم المقررة لتجديد الترخيص‪.‬‬
‫‪ .5‬أل تكون هناك أسباب فنية طإارئة تحول دون تجديد الترخيص مثل‪:‬‬
‫أ‪ -‬استملك الرض أو المبنى للمنفعة العامة‬
‫ب‪-‬تغيير أو تعديل نوعا استعمال الرض بحسب تصنيف الراضي في المخطإطإات الحضرية‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن تثبت نتائج اختبارات التربة استحالة تنفيذ البناء الذي كان مرخصا به على هذه الرض لسباب‬
‫تتعلق بطإبيعة الرض وطإبوغرافيتها ‪.‬‬
‫د‪ -‬تعديل حد الطإريق أو خطإ التنظيم بحيث أصبح تنفيذ البناء المرخص به على‬
‫الرض مستحيلل أو غير صحي أو غير ملئم للغرض الذي سيستخدم فيه ‪.‬‬
‫يتبع في تجديد الترخيص الجراءات التية‪:‬‬ ‫مادة)‪(30‬‬
‫‪ -1‬على المرخص له تقديم طإلب تجديد الترخيص إلى المكتب المختص على النموذج المعد لهذا الغرض‬
‫مرفقال بأصل الترخيص والوثائق المرفقة به‪.‬‬
‫‪ -2‬يسجل الطإلب في السجل الخاص بذلك ويبين فيه ساعة وتاريخ تقديمه‪.‬‬
‫‪ -3‬على المكتب المختص دراسة طإلب التجديد فور تقديمه‪ ,‬فإذا تبين له عدم توافر شروطإ التجديد‬
‫المنصوص عليها في المادة)‪(29‬من هذه اللئحة ‪,‬عليه أن يخطإر طإالب التجديد أو المرخص له كتابيال‬
‫بأسباب عدم التجديد وذلك خلل مدة أسبوعا من تاريخ تقديم طإلب التجديد أما إذا وجد المكتب أن‬
‫ف لشروطإ التجديد فعليه إصدار تجديد الترخيص خلل أسبوعين من تاريخ استيفاء الطإلب‬ ‫الطإلب مستو ف‬
‫لكامل الشروطإ‪.‬‬

‫‪10‬‬
‫يجوز لمن رفض طإلب تجديد ترخيصه أن يتظلم من قرار رفض التجديد أمام لجنة التظلمات خلل مدة ل تزيد‬ ‫مادة)‪(31‬‬
‫عن شهر من تاريخ استلمه للخطإار بعدم قبول طإلب تجديد ترخيصه‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫تعديل الترخيص وسحبه إوالغاؤه‬
‫إذا صدر قرار بتعديل خطإوطإ التنظيم للمصلحة العامة وفقال لقانون الستملك للمنفعة العامة أثناء القيام بالبناء‬ ‫مادة)‪(32‬‬
‫جاز للمكتب المختص أن يسحب رخصة البناء ومرفقاتها لتعديلها وفقال لخطإوطإ التنظيم الجديدة ول يجوز‬
‫للمرخص له أن يقوم بالبناء أو التعلية في الجزاء البارزة عن خطإوطإ التنظيم الجديدة ويعوض عن الضرار‬
‫ل‪.‬‬‫التي قد تلحق به بسبب ذلك تعويضال عاد ل‬
‫مع مراعاة ما ورد في المادة )‪ (34‬من هذه اللئحة يجب على المكتب المختص سحب التراخيص إوالغائها‬ ‫مادة)‪(33‬‬
‫ووقف أعمال البناء في الحوال التيـ ــة ‪:‬‬
‫‪ -1‬إذا ثبت مخالفة أحكام القانون أو شروطإ الترخيص أو المخطإطإات المعتمدة أوثبت أن الوثائق التي صدر‬
‫الترخيص بنالء عليها مزورة‪.‬‬
‫‪ -2‬إذا استخدم المرخص له الرخصة استخدامال غير مشروعا في أغراض أخرى غير الغرض الذي صدرت من‬
‫أجله أو قام بالبناء في أرض غير الرض المحددة في الترخيص ‪ ،‬وللمكتب المختص أن يقوم بإزالة المباني‬
‫أو أجزاء المباني المخالفة على نفقة المخالف مع إلزامه بدفع غرامة قدرها )‪ ( %5‬من قيمة العمال المزالة‬
‫إذا لم يقم المخالف بإزالتها ‪ ،‬ولذوي الشأن التظلم أمام لجنة التظلمات من ق اررات المكتب بسحب الترخيص‬
‫أو إلغائه أو تقرير الزالة خلل مدة عشرة أيام من تاريخ سحب أو إلغاء الترخيص أو إخطإاره بوقف أعمال‬
‫البناء‪.‬‬
‫على المكتب المختص وقف بناء المنشأة المخالفة أو إغلق المنشأة التي تم تغيير استخدامها إواخطإار المجلس‬ ‫مادة)‪(34‬‬
‫المحلي رسميال بذلك ويجوز للمكتب المختص الستعانة بالجهات المنية لوقف البناء أو الغلق‪.‬‬
‫الباب الرابع‬
‫ضوابط البناء‬
‫الفصل الول‬
‫الضوابطإ المتعلقة بالرض‬
‫‪ -1‬يجب أن تكون الرض مخطإطإة ويحظر إصدار تراخيص بناء في المناطإق غير المخطإطإة‪.‬‬ ‫مادة)‪(35‬‬
‫‪-2‬يجب قبل إصدار تراخيص البناء التأكد من نتائج اختبارات التربة وأن الرض التي سيتم البناء عليها سوف‬
‫تتحمل جميع الحمال النشائية التي ستقام عليها والغرض المستخدمة فيه‪.‬‬
‫يجب أن تقع الرض على طإريق أو شارعا عام ول يجوز إصدار تراخيص للرض التي ل تقع على طإريق عام‬ ‫مادة)‪(36‬‬
‫إل بالشروطإ التية ‪:‬‬
‫‪ (1‬أن يكون للرض ممر يصل بينها وبين الطإريق العام ول يجوز إغلقه لي سبب من السباب‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫‪ (2‬إذا كان الوضع الطإبوغرافي للرض يقتضي تسويتها أو ردم بعض أجزاء منها أو إذا كانت مرتفعة عن‬
‫سطإح الرض فيجب على مالك الرض تأمين ارتدادات خلفية وجانبية وفقال للصول الفنية المحددة في‬
‫شهادة نتائج اختبارات التربة ‪.‬‬
‫‪ (3‬يجب عمل أسوار ودعائم بالمواصفات التي يحددها المكتب المختص‪.‬‬
‫يجب أن يكون صاحب الترخيص مالكال للرض أو منتفعا بها ومأذونا له بالبناء عليها وأن يتم استخدام المبني‬ ‫مادة)‪(37‬‬
‫في الغرض المحدد له في الترخيص‪.‬‬
‫‪ -1‬ل يجوز للمرخص له أن يشرعا في أعمال البناء على الرض المحددة في الترخص ‪ ،‬إل بعد تحديد حد‬ ‫مادة)‪(38‬‬
‫الطإريق وخطإ التنظيم على الطإبيعية من قبل المكتب المختص ‪.‬‬
‫‪ -2‬يقدم المرخص له طإلبال إلى المكتب المختص بتحديد خطإ التنظيم وحد الطإريق على الطإبيعية خلل ثلثة‬
‫أيام من تاريخ حصوله على رخصة البناء ‪.‬‬
‫ويجب على المكتب أن يقوم بالتحديد خلل مدة أقصاها عشرة أيام من تاريخ منح الترخيص ويحرر محض الر‬
‫بذلك يوقع عليه المهندس المختص والمهندس المشرف وصاحب الترخيص ويعتمد من المدير‪.‬‬
‫‪-3‬اذا لم يقم المكتب المختص بتحديد خطإ التنظيم وحد الطإريق على الطإبيعية خلل المدة المحددة في الفقرة‬
‫السابقة فللمرخص له أن يشرعا في أعمال البناء وفقال لحدود خطإ التنظيم وحد الطإريق المحددة في‬
‫المخطإطإات العمرانية أو التصاميم المرفقة بالترخيص وعلى مسئوليته عند مخالفة خطإ التنظيم أو حد‬
‫الطإريق ‪.‬‬
‫إذا تبين أن المرخص له لم يلتزم بخطإ التنظيم أو حد الطإريق المحدد في التصاميم والترخيص يقوم المكتب‬ ‫مادة)‪(39‬‬
‫المختص بالتي ‪:‬‬
‫‪ (1‬وقف أعمال البناء للجزاء المخالفة ‪.‬‬
‫‪ (2‬إلزام المخالف بتعديل وتصحيح البناء وفقال لخطإ التنظيم أوحد الطإريق خلل المدة التي يحددها المكتب‬
‫المختص‪.‬‬
‫‪ (3‬إذا أمتنع المرخص له عن إزالة المخالفة وتصحيح الوضع أو إذا انقضت المدة التي حددها المكتب المختص‬
‫دون تصحيح الوضع يقوم المكتب بإزالة المخالفة على نفقة المخالف مع إلزامه بدفع الغرامة المحددة في‬
‫المادة )‪ (12‬من القانون ‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫الضوابطإ والمعايير الساسية الخاصة بالبناء‬
‫للمباني السكنية ‪ ,‬والمباني التجارية في المناطإق‬
‫التي صدرت مخطإطإاتها وتم البناء فيها قبل صدور هذه اللئحة‬
‫يجوز أن تستعمل الراضي في المناطإق التجارية لغراض السكن والخدمات العامة والمساجد وتسرى عليها‬ ‫مادة)‪(40‬‬
‫الحكام المتعلقة بالمباني السكنية فيما عدا الرتفاعات حيث تسرى عليها الرتفاعات المقررة للمنطإقة التجارية‬

‫‪13‬‬
 ‫‪ ،‬ويجوز بالنسبة للمناطإق السكنية أن تستعمل لغراض الفنادق والمدارس والمستشفيات بعد موافقة الجهات‬
‫المختصة ‪ ،‬أما بالنسبة للمناطإق الصناعية فل يجوز إنشاء مباني سكنية فيها ويستثنى من ذلك مساكن‬
‫العاملين في هذه المناطإق ‪.‬‬
‫تتحدد الشروطإ والمعايير الساسية للمباني السكنية كالتالي ‪-:‬‬ ‫مادة)‪(41‬‬
‫‪ -1‬النسبة المئوية للبناء ‪ -:‬ل يجوز أن تزيد مساحة البناء بأي حال من الحوال عن ‪ %70‬من إجمالي‬
‫مساحة الرض ‪.‬‬
‫‪ -2‬الكثافة البنائية ‪ :‬تتحدد الكثافة البنائية بحسب الرتفاعا المسموح به و يتم حساب الرتفاعا المسموح به‬
‫بحسب الرتدادات لجوانب المبنى الربعة وبحسب عرض الشارعا الذي يقع عليه المبنى فيكون الحد العلى‬
‫لرتفاعا المبنى معادلل ‪) :‬عرض الشارعا المقام عليه ‪ ,‬مضافال إليه معدل مجموعا الرتدادات في جميع‬
‫الجوانب ( ‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتدادات‪:‬‬
‫أ‪-‬في الطإابق الرضي ‪ -:‬ل يقل الرتداد بأي حال من الحوال عن حدود الرض في جميع الجوانب عن‬
‫‪1‬متر فيما عدا الواجهة التي على الشارعا والجانب الذي لن يتم فيه فتح نوافذ ‪ ,‬وبحيث ل يزيد ارتفاعا سقف‬
‫الطإابق الرضي عن )‪ (5‬خمسة أمتار مقاسال من مستوى منسوب الرصيف لعلى الشوارعا ارتفاعال ‪.‬‬
‫ب‪ -‬في الطإابق الول ‪ -:‬يجب الرتداد في جميع الجوانب وفي جميع الحالت عن حدود الرض بمسافة ل‬
‫تقل عن )‪ (1‬واحد متر ) عدا الواجهة على الشارعا ( ‪.‬‬
‫ج‪ -‬في المباني التي يتم الترخيص فيها لكثر من أربعة أدوار ‪ :‬يجب الرتداد في جميع جوانب المبنى مسافة‬
‫‪ 50‬سم إضافية بعد الطإابق الثاني بحيث يكون الرتداد الكلي في كل جانب مساويال ‪ 1.5‬متر ‪.‬‬
‫يجوز السماح بالترخيص لجزاء من البنية التي أنشئت قبل صدور هذه اللئحة أثناء التعلية أو الهدم أو‬ ‫مادة)‪(42‬‬
‫التوسعة إذا كانت هذه المخالفات ل تتجاوز نسبة ‪ % 3‬من الرتداد المقرر‪ %3 ,‬من الرتفاعا المقرر‪.‬‬
‫تتحدد الشروطإ والمعايير الساسية للمباني التجارية كالتالي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(43‬‬
‫‪ -1‬النسبة المئوية للبناء‪ :‬ل تتجاوز مساحة البناء ‪ % 85‬من إجمالي مساحة الرض‬
‫‪-2‬الكثافة البنائية‪ :‬تنطإبق عليها القواعد المنصوص عليها في الفقرة)‪ (2‬من المادة )‪(41‬من هذه اللئحة‪.‬‬
‫‪-3‬الرتدادات‪:‬‬
‫أ‪-‬في المباني التجارية الواقعة على الشوارعا الرئيسية‪:‬يجب ارتداد المبنى عن الشارعا فيها بعرض ل يقل‬
‫عن ‪ 3‬متر بطإول الواجهة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬في المباني التي تلتصق جوانب أرضيتها مع أراضي لمباني سكنية مرخصة سابقال وغير مرتفعة أكثر‬
‫من دورين‪ :‬يجب الرتداد بضعف الرتداد في المبنى السكني ويطإبق في جميع الدوار ‪.‬‬
‫ج‪ -‬في المباني التي ل تلتصق جوانب أرضيتها مع أراضي لمباني سكنية وتكون جميع المباني المجاورة‬
‫تجارية ‪ :‬يتم تطإبيق نفس الرتدادات المنصوص عليها في الفقرة )‪(3‬من المادة )‪(41‬من هذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ -4‬الرتفاعات ‪-:‬‬

‫‪14‬‬
 ‫تتحدد ارتفاعات المباني التجارية بعد تطإبيق نظام الرتدادات في جميع الدوار وفقال للقواعد المنصوص عليها‬
‫في الفقرة)‪ (2‬من المادة )‪ (41‬من هذه اللئحة‪.‬‬
‫وفي جميع الحوال ل يجوز الرتفاعا لكثر من خمسة أدوار دون إيجاد مواقف للسيارات بحسب المعايير‬
‫والشروطإ المنصوص عليها في هذه اللئحة او اية معايير او شروطإ اخرى تنص عليها التشريعات النافذة‪.‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫تصنيف المناطإق بحسب الستخدامات‬
‫للمناطإق التي تصدر مخطإطإاتها بعد صدور هذه اللئحة‬
‫مادة)‪ (44‬أ‪ -‬يتم تصنيف المناطإق بحسب استخداماتها بما يتوافق مع اللئحة التنفيذية لقانون التخطإيطإ الحضري النافذ ويتم‬
‫تدوين المعايير المنصوص عليها في هذه اللئحة بحسب الستخدام والنوعا على المخطإطإات التفصيلية لكل‬
‫منطإقة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يقوم المكتب المختص في المنطإقة التي لها ظروف مناخية وبيئية خاصة بتحديد المعايير والسس بحسب‬
‫طإبيعة المنطإقة وظروفها ويصدر بذلك قرار من الوزير ‪.‬‬
‫ج‪ -‬مع مراعاة ما ورد في أحكام الفقرة)أ( من هذه المادة يتم تصنيف المناطإق بحسب استخداماتها إلى ‪:‬‬
‫‪-1‬مناطإق سكنية ‪.‬‬
‫‪-2‬مناطإق تجارية ‪.‬‬
‫‪-3‬مناطإق صناعية ‪.‬‬
‫‪-4‬مناطإق سياحية ‪.‬‬
‫يتم تحديد أعلى كثافة بنائية وارتفاعات يمكن السماح بها للمباني في المناطإق السكنية والتجارية بحسب‬ ‫مادة)‪(45‬‬
‫المعادلة المنصوص عليها في الفقرة )‪ (2‬من المادة )‪(41‬من هذه اللئحة‪.‬‬
‫تنقسم المناطإق السكنية إلى ثلثة أنواعا ‪-:‬‬ ‫مادة)‪(46‬‬
‫أولل‪:‬مناطإق السكن الخاص‪:‬‬
‫وهي المناطإق التي يقيمها الفراد أو القطإاعا الخاص باستخدام تصاميم معمارية مختلفة باختلف المالك وتنقسم‬
‫إلى أربعة أنواعا من حيث المساحة ‪) :‬أ ‪ ,‬ب ‪ ,‬ج ‪ ,‬د (‪:‬‬
‫]‪[1‬النوعا ) أ ( تتحدد مساحة القطإعة فيها بما هو ‪1000‬م ‪ 2‬أو أكثر وتتحدد المعايير الفنية للبناء فيها كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬نسب البناء ‪ :‬ل تزيد نسبة مساحة الرض المقام عليها البناء عن ‪ %40‬من المساحة الجمالية للرض ‪.‬‬
‫‪ -2‬الكثافة البنائية ‪ :‬ل تزيد الكثافة البنائية فيها عن ‪ %250‬من مساحة الرض المقام عليها البناء ‪ ,‬خارجال‬
‫منها بيت الدرج والشرفات والبروزات المعمارية والملحقات ‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتدادات ‪ :‬ل يقل الرتداد في جميع الجوانب عن ‪3‬متر ‪.‬‬
‫‪ -4‬الرتفاعات ‪:‬‬
‫‪ -‬ل يزيد ارتفاعا البناء عن طإابقين ‪.‬‬

‫‪15‬‬
‫‪ -‬يمكن السماح للمرخص بإضافة ‪ %50‬من مساحة الدور الخير فوق الطإابق الثاني بما في ذلك‬
‫مساحة بيت الدرج‪.‬‬
‫‪ -‬يمكن السماح بإضافة ملحقات للمبنى مثل غرفة حارس ‪,‬غرفة حربية‪ ,‬غرفة مولد ‪ ,‬أو ما شابه ذلك ‪,‬‬
‫وبما ل يزيد عن ‪ %7‬من مساحة الرض وبشرطإ تقديم مخطإطإات لها واستخدامها للغرض الذي‬
‫رخصت له ‪.‬‬
‫] ‪ [ 2‬النوعا ) ب ( تتحدد مساحة القطإعة فيها بين ‪500‬م ‪ 2‬ـ ‪1000‬م ‪ 2‬وتتحدد المعايير الفنية للبناء فيها كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬نسب البناء ‪ :‬ل تزيد نسبة مساحة الرض المقام عليها البناء عن ‪ % 50‬من المساحة الجمالية للرض‬
‫‪.‬‬
‫‪ -2‬الكثافة البنائية ‪ :‬ل تزيد الكثافة البنائية فيها عن ‪ % 300‬من مساحة الرض المقام عليها البناء خارجال‬
‫منها بيت الدرج والشرفات والبروزات المعمارية ‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتدادات ‪ :‬ل يقل الرتداد في جميع الجوانب عن ‪2‬متر ‪.‬‬
‫‪ -4‬الرتفاعات ‪ :‬ل يزيد ارتفاعا البناء عن ثلثة طإوابق ‪.‬‬
‫‪ -‬يمكن السماح بإضافة ملحقات للمبنى مثل غرفة حارس ‪,‬غرفة حربية‪ ,‬غرفة مولد ‪ ,‬أو ما شابه ‪ ,‬وبما ل يزيد‬
‫عن ‪ %5‬من مساحة الرض وبشرطإ تقديم مخطإطإات لها واستخدامها للغرض الذي رخصت له ‪.‬‬
‫] ‪[ 3‬النوعا ) ج ( تتحدد مساحة القطإعة فيها بين ‪200‬م ‪ 2‬ـ ‪500‬م ‪ 2‬وتتحدد المعايير الفنية للبناء فيها كالتالي‪:‬‬
‫‪ .1‬نسب البناء ‪ :‬ل تزيد نسبة مساحة الرض المقام عليها البناء عن ‪ % 60‬من المساحة الجمالية للرض ‪.‬‬
‫‪ .2‬الكثافة البنائية ‪ :‬ل تزيد الكثافة البنائية فيها عن ‪ % 400‬من مساحة الرض المقام عليها البناء ‪ ,‬خارجال منها‬
‫بيت الدرج والشرفات والبروزات المعمارية ‪.‬‬
‫‪ .3‬الرتدادات ‪ :‬ل يقل الرتداد في جميع الجوانب عن ‪1.2‬متر ‪.‬‬
‫ويمكن البروز من الدور الول عن الشارعا تطإبيقال للمادة رقم )‪ (67‬من هذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ .4‬الرتفاعات ‪ :‬ل يزيد ارتفاعا البناء عن أربعة طإوابق ‪.‬‬
‫] ‪ [ 4‬النوعا ) د ( تتحدد مساحة القطإعة فيها بما هو ‪200‬م ‪ 2‬أو أقل وتتحددالمعايير الفنية للبناء فيها كالتالي ‪:‬‬
‫نسب البناء ‪ :‬ل تزيد نسبة مساحة الرض المقام عليها البناء عن ‪ % 70‬من المساحة‬ ‫‪-1‬‬
‫الجمالية للرض ‪.‬‬
‫‪ -2‬الكثافة البنائية ‪ :‬ل تزيد الكثافة البنائية فيها عن ‪ % 500‬من مساحة الرض المقام عليها البناء ‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتدادات ‪ :‬ل يقل الرتداد في جميع الجوانب عن ‪1‬متر ‪ ,‬وتطإبق قواعد الرتداد الرأسي المنصوص عليها في‬
‫الفقرة )‪ (3‬من المادة )‪ (41‬من هذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ -4‬الرتفاعات ‪ :‬ل يزيد ارتفاعا البناء عن خمسة طإوابق بشرطإ تقديم مخطإطإات الساسات وقواعد المبنى ‪.‬‬
‫ثانيال‪:‬مناطإق السكن النموذجي‪:‬‬
‫وهي التي تبنى على شكل وحدات سكنية ضمن قطإاعا خاص أو توزيعها ضمن برنامج حكومي معين وتبنى إما‬
‫بنظام التوسع الفقي أو التوسع الرأسي وتبنى منشآتها باستخدام تصاميم معمارية بنموذج موحد وتتحدد الشروطإ‬

‫‪16‬‬
‫والمعايير الفنية للبناء فيها بذات الشروطإ والمعايير الفنية المتبعة في مناطإق السكن الخاص بالضافة الى الشروطإ‬
‫والمعايير التالية‪:‬‬
‫‪ -1‬نظام التوسع الفقي‪:‬‬
‫يتم البناء فيه بنظام الوحدة السكنية الواحدة إما أن تكون منفصلة أو أن تكون كل وحدتين سكنيتين متصلتين‬
‫بجدار واحد وتطإبق عليه نفس الشروطإ المتعلقة بنسب البناء‪,‬والرتدادات المحددة في السكن الخاص كل بحسب‬
‫النوعا الذي ينتمي إليه ) أ ‪ ,‬ب ‪ ,‬ج ‪ ,‬د ( ‪,‬مع إضافة الشروطإ والمعايير البنائية التالية ‪:‬‬
‫أ‪ -‬اللتزام بالرتفاعا المحدد في النموذج في جميع الوحدات السكنية للمنطإقة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬اللتزام بنفس مواد البناء والواجهات الموحدة المحددة في التصاميم ‪.‬‬
‫ج‪ -‬عدم إضافة أية ملحقات أو إضافات ‪ ,‬من شأنها أن تغير من شكل النموذج العام للوحدة السكنية ‪.‬‬
‫‪ -2‬نظام التوسع الرأسي‪:‬‬
‫يتم البناء فيه بنظام المبنى الذي يتكون من عدة طإوابق‪ ,‬يحتوي كل طإابق على أكثر من وحدة سكنية على أن يتم‬
‫اللتزام بالشروطإ والمعايير التية ‪:‬‬
‫اللتزام بالرتفاعا المحدد في النموذج الذي رخصت على ضوئه في جميع‬ ‫‪-1‬‬
‫المباني في المشروعا‪.‬‬
‫اللتزام بنفس مواد البناء والواجهات الموحدة المحددة في التصاميم‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫عدم إضافة أية ملحقات أو إضافات خارجية في الوحدة السكنية الواحدة ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫توفير مناطإق لمواقف السيارات لجميع الوحدات السكنية بحسب المعايير‬ ‫‪-4‬‬
‫المنصوص عليها في هذه اللئحة‪.‬‬
‫أل تقل الفراغات بين كل مبنى وآخر عن )‪6‬م( متر في المباني التي تزيد‬ ‫‪-5‬‬
‫ارتفاعاتها عن خمسة طإوابق وحتى عشرة ادوار ‪ ،،‬اما ما يقل او يزيد عن ذلك فأنه يؤخذ نسبة من ذلك‬
‫وبحسب تعليمات المكتب المختص‪.‬‬
‫تطإبيق شروطإ ومواصفات المناور المنصوص عليها في هذه اللئحة‪.‬‬ ‫‪-6‬‬
‫توفير مناشر للغسيل تكون في جهة المنور بحيث ل تستخدم واجهات‬ ‫‪-7‬‬
‫المباني لنشر الغسيل‪.‬‬
‫تطإبيق شروطإ ومواصفات السللم المنصوص عليها في هذه اللئحة‪.‬‬ ‫‪-8‬‬
‫توفير مصاعد لما يزيد عن خمسة أدوار وتطإبق عليها الشروطإ‬ ‫‪-9‬‬
‫والمواصفات المنصوص عليها في هذه اللئحة‪.‬‬
‫توفير مساحات بين المباني تستغل كمتنفسات للطإفال ‪.‬‬ ‫‪-10‬‬
‫توفير مرافق خدمية لكل مشروعا سكني )جامع ‪ ,‬مدرسة ‪ ,‬مستوصف ‪,‬‬ ‫‪-11‬‬
‫سوبر ماركت ‪ ..‬الخ(‪.‬‬
‫ثالثال‪ :‬مناطإق السكن الستثماري ‪:‬‬

‫‪17‬‬
 ‫ويقصد بالسكن الستثماري ‪:‬المبنى المكون من عدة وحدات سكنية والتي تستعمل لليجار بالطإوابق المتعددة‬
‫ويجوز السماح ببعض الستعمالت التجارية فيه إما في جزء من المبنى أو يستغل المبنى بالكامل‬
‫وتحدد الشروطإ والمعايير الفنية للبناء فيها كالتالي‪:‬‬
‫‪-1‬نسب البناء والكثافة البنائية‪:‬‬
‫‪ -‬يكون مجموعا مساحة البناء بنسبة ‪ %400‬من مساحة الرض موزعة على أساس ‪ %50‬كحد أقصى لكل طإابق‬
‫بدءال من الطإابق الرضي شريطإة توفير موقف سيارة لكل وحدة سكنية‬
‫)موقف لمساحة ‪150‬م ‪ (2‬داخل حدود الرض ويجب توضيح أماكن المواقف على المخطإطإات المرفقة بطإلب‬
‫الترخيص مع مراعاة مداخل ومخارج المبنى ومداخل ومخارج حركة السيارات ووصولها إلى الشارعا الداخلي‬
‫للمنطإقة مع التقيد بالحكام المتعلقة بمواقف السيارات المنصوص عليها في هذه اللئحة ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب توفير غرفة حارس وحمام تخديم له بالطإابق الرضي بمساحة ل تزيد عن ‪25‬م ‪.2‬‬
‫‪ -‬يجب توفير مناشر للغسيل تكون مخفية داخل المناور بدون أرضيات ‪.‬‬
‫‪ -‬ل تحتسب الفراغات المخصصة للمصاعد والدراج من ضمن مساحة البناء ‪.‬‬
‫‪ -2‬الرتدادات ‪-:‬‬
‫‪ -‬ل يقل ارتداد البناء عن خطإ تنظيم الشارعا الرئيسي عن مسافة ‪5‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬ل يقل ارتداد البناء عن خطإ تنظيم الشوارعا الداخلية للمنطإقة وكذلك الجيران عن مسافة ‪3‬متر‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتفاعات ‪-:‬‬
‫‪ -‬في حالة القطإع التي تتراوح مساحتها مابين ‪500‬م ‪1000-2‬م ‪ 2‬يكون الحد القصى لرتفاعا البناء هو ‪50‬متر‬
‫بعدد ‪ 15‬طإابق ‪.‬‬
‫‪ -‬في حالة القطإع التي تزيد مساحتها عن ‪1000‬م ‪ 2‬يكون الحد القصى لرتفاعا البناء هو ‪ 80‬متر بعدد ‪ 20‬طإابق‬
‫‪.‬‬
‫‪ -4‬ارتفاعات الطإوابق ‪-:‬‬
‫‪ -‬الحد الدنى لرتفاعا الطإابق الواحد ‪3‬متر ‪ ,‬والقصى ‪4‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد القصى لرتفاعا البدروم فوق مستوى خطإ التنظيم ‪ 1.5‬متر من جهة أكثر الشوارعا ارتفاعال ول يجوز بأي حال‬
‫من الحوال استخدام الرصيف كدرج ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد الدنى لصافي ارتفاعا البدروم ‪ 2.70‬متر ‪ ,‬والقصى هو ‪ 4‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬يجب أل يتجاوز ارتفاعا سطإح بيت الدرج عن سطإح المبنى عن ‪ 3‬متر ‪ ,‬ول يحتسب ارتفاعا بيت الدرج من ضمن‬
‫ارتفاعا المبنى المسموح به للترخيص ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد القصى لرتفاعا ذروة السقف ‪2‬متر ‪ ,‬والحد الدنى ‪ 1‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد القصى لرتفاعا السور الخارجي المقام عليه المبنى من جهة الجيران ‪ 3‬متر ‪.‬‬
‫تتحدد معايير ومواصفات البناء في المناطإق التجارية وفقال لما يلي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(47‬‬

‫‪18‬‬
 ‫أ‪ -‬المباني التجارية التي تقع ضمن المناطإق السكنية بجميع أنواعها ) خاص‪ ,‬نموذجي ‪ ,‬استثماري(‪ :‬تنطإبق‬
‫عليها نفس معايير البناء من نسب البناء ‪,‬الكثافة البنائية ‪ ,‬الرتدادات و الرتفاعات للمنطإقة التي تقع فيها ‪.‬‬
‫ب‪ -‬المباني التجارية التي تقع على الشوارعا الرئيسية ‪:‬‬
‫‪ -1‬تتحدد المعايير والمواصفات لجميع المباني في هذه المناطإق في ضوء الدراسات ويتم توضيحها على‬
‫المخطإطإات التفصيلية وتطإبقها المكاتب المختصة في كل منطإقة تتحدد فيها نسب البناء ‪,‬الكثافة البنائية‬
‫‪ ,‬الرتفاعات والرتدادات بناء على مساحة قطإعة الرض التي يقع عليها المبنى‪.‬‬
‫‪ -2‬يتم توحيد وتحديد أنواعا تشطإيبات الواجهات وألوانها إما على المخطإطإات التفصيلية أو يحددها المكتب‬
‫المختص ‪.‬‬
‫‪ -3‬يلتزم أصحاب المباني بالتبليطإ أمام مبانيهم وعلى نفقتهم الخاصة بالمساحة والمواصفات الفنية التي‬
‫يحددها المكتب المختص ‪.‬‬
‫‪-4‬تتحدد ارتفاعات المباني على حسب المناطإق ومساحات القطإع كالتالي ‪:‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للعقارات التي تزيد مساحتها عن ‪1000‬م ‪ 2‬فإنه يسمح بأن تصل عدد الطإوابق فيها إلى ‪20‬‬
‫دور مع مراعاة تطإبيق الرتدادات المقررة لكل مبنى بحسب معايير المنطإقة وارتفاعا المبنى وحجمه‬
‫ومساحته ‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للعقارات التي تنحصر مساحتها بين ‪500‬م ‪1000 – 2‬م ‪ 2‬فإنه يسمح بأن تصل عدد الطإوابق‬
‫فيها إلى ‪ 15‬دور مع مراعاة تطإبيق الرتدادات المقررة لكل مبنى بحسب ما ورد في هذه اللئحة ‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للعقارات التي تنحصر مساحتها بين ‪200‬م ‪ 2‬ـ ‪500‬م ‪ 2‬فإنه يسمح بأن تصل عدد الطإوابق‬
‫فيها إلى ‪ 10‬أدوار مع مراعاة تطإبيق الرتدادات المقررة لكل مبنى بحسب ما ورد في هذه اللئحة ‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة للعقارات التي تقل مساحتها عن ‪200‬م ‪ 2‬فإنه يسمح بأن تصل عدد الطإوابق فيها إلى خمسة‬
‫أدوار مع مراعاة تطإبيق الرتدادات المقررة لكل مبنى بحسب ما ورد في هذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسبة لمنطإقة السواق داخل المدن فتتحدد ارتفاعاتها بثلثة طإوابق وما زاد عن ذلك فإنه يشترطإ إيجاد‬
‫سلم كهربائي صعودال وهبوطإال ‪ ,‬وعلى أن تطإبق شروطإ مواقف السيارات الواردة في هذه اللئحة‪.‬‬
‫ج‪ -‬ارتفاعات الطإوابق في المباني التجارية ‪-:‬‬
‫‪ -‬الحد القصى لكامل ارتفاعا الطإابق الرضي ) شاملة السدة التجارية ( ‪ 8‬متر وبدون السدة التجارية‬
‫‪4‬متر بحيث ل يقل ارتفاعا السدة التجارية عن ‪ 3‬متر ‪.‬‬
‫الحد الدنى الصافي لرتفاعا الطإابق المتكرر ‪3‬متر والحد القصى له ‪4‬متر ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الحد القصى لرتفاعا ذروة السطإح ‪2‬متر ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الحد القصى لرتفاعا بيت الدرج ‪3‬متر ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تتحدد الرتفاعات في السواق التجارية ‪ :‬البدروم ‪3.5‬م ‪ ,‬أرضي ‪3.7‬متر ‪ ,‬طإابق أول أو ثاني ‪3.4‬متر ‪,‬‬ ‫‪-‬‬
‫ذروة السطإح ‪1.2‬متر ‪ ,‬بيت الدرج ‪2.8‬متر‪.‬‬

‫‪19‬‬
 ‫مادة)‪ -1(48‬تحدد المناطإق الصناعية على المخطإطإات بحيث تكون بعيدة عن المناطإق السكنية والتجارية ويتم ذلك بالتنسيق‬
‫مع الجهات ذات العلقة مع توضيح مناطإقها في المخطإطإات التفصيلية‪.‬‬
‫بناء على عدة معايير لكل نوعا‬
‫‪-2‬يتم الموافقة على ترخيص البناء للغرض المحدد في طإلب الترخيص ل‬
‫‪.‬‬
‫‪-3‬يتم الموافقة على طإلب الترخيص من الجهة المختصة بهذه النشطإة‪.‬‬
‫‪-4‬ل يجوز الترخيص ببناء مصانع أو معامل أو ورش مواد بناء إل بعد موافقة الدارة المختصة بالو ازرة أو‬
‫مكاتبها وتأكدها من جودة المواد المستخدمة واستيفاء جميع الشروطإ المحددة في لئحة الضوابطإ‬
‫والمعايير الفنية‪.‬‬
‫مادة )‪ (49‬أ‪ -‬تحدد المناطإق السياحية على المخطإطإات وتكون خارج النمو العمراني ويسري على بناء المنشآت السياحية فيها‬
‫الشتراطإات والمواصفات المنصوص عليها في لئحة مواصفات التصنيف السياحي للمنشآت السياحية مع‬
‫عدم الخلل بأية اشتراطإات اخرى تصنفها الو ازرة‪.‬‬
‫‪-2‬ل يجوز الترخيص لمثل هذه النشطإة إل بعد موافقة الجهة المختصة بالسياحة‪.‬‬
‫‪ -‬يكون المهندس المصمم مسئولل من الناحية النشائية عن أي عيوب قد تنشأ نتيجة لستخدام هذه‬
‫المواد خلل المدة التي تعقد بها بالعقد المبرم بينه والمالك‪.‬‬
‫‪ -‬يجب الحصول على موافقة الطإفاء على المواد المستخدمة في النشاء والتشطإيب للوقاية من‬
‫الحريق‪.‬‬
‫الفصل الرابع‬
‫الضوابطإ والمعايير والشتراطإات الخاصة‬
‫بذوي الحتياجات الخاصة ) المعاقين حركيال (‬
‫يجب عند القيام بأعمال التصاميم للمباني الحكومية والمباني العامة والخدمية والترفيهية أو ما شابه ذلك من‬ ‫مادة)‪(50‬‬
‫المباني التي يتردد إليها المعاقين وضع اشتراطإات خاصة لستعمالت المعاقين حركيال بحيث يراعى عند‬
‫التصميم اللتزام بالمواصفات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬العوائق ‪-:‬‬
‫‪ -‬إزالة العوائق والحواجز التي تعيق حركة المعاقين بحيث يتاح لهم سهولة التنقل والحركة من خارج البناء‬
‫إلى الداخل والعكس ‪.‬‬
‫‪ -2‬المنحدرات و الممرات ‪:‬‬
‫يجب عمل منحدرات أو فتحات بالرصفة وعند أماكن العبور المحيطإة بالمباني على اختلف‬
‫استعمالتها‪ ,‬لتسهيل مرور المعاقين حركيال طإبقال لما يلي‪:‬‬
‫أ‪ -‬الممرات ‪-:‬‬
‫فإذا زاد عن ذلك يعامل معاملة المنحدر ‪.‬‬ ‫‪ -‬ل يزيد ميل الممشى عن ‪20 : 1‬‬

‫‪20‬‬
 ‫‪ -‬تخصيص ممشى واحد على القل خالي من الدراج أو النتقال الكبير في المنسوب بين مواقف‬
‫السيارات إواحدى المداخل الرئيسية مع وجوب توفير ممشى يربطإ البنية في موقع مشترك ‪.‬‬
‫‪ -‬ل يقل عرض الممشى عن ‪ 1.20‬متر ‪.‬‬
‫ب‪ -‬المنحدرات ‪-:‬‬
‫‪ -‬ل يزيد ميل المنحدر عن ‪ 12 : 1‬ول يقل عرضه عن ‪90‬سم ‪.‬‬
‫‪ -‬تعمل بسطإة لكل ‪15‬متر طإولي من المنحدر ‪.‬‬
‫‪ -‬تجهيز جميع المنحدرات بدرابزينات على الجانبين ‪ ,‬ويستمر الدرابزين قبل وبعد المنحدر بمسافة‬
‫ل تقل عن ‪30‬سم ‪.‬‬
‫‪ -3‬تخصيص أماكن للمعاقين ‪-:‬‬
‫‪ -‬تخصص أماكن كافية في المباني لوقوف المعاقين بكراسيهم ‪ ,‬مع توفير أسباب الراحة ‪ ,‬وسهولة‬
‫الوصول إليها ‪.‬‬
‫‪ -4‬مواقف السيارات ‪-:‬‬
‫‪-‬تخصص مواقف لسيارات المعاقين ذات مواصفات ومقاييس محددة دوليال لتسهيل حركة المعاق في‬
‫المواقف العامة ويحظر استعمالها لغير المعاقين ويشترطإ فيها مايلي ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬أن تكون نسبة مواقف السيارات الخاصة بالمعاقين ‪ %2‬من المجموعا الكلي لمواقف السيارات ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن تكون هذه المواقف قريبة من أحد المداخل الرئيسية ومتصلة بممشى واحد على القل‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن ل يقل عرض موقف السيارات عن ‪2.8‬متر ‪ ,‬يجاوره ممشى بعرض ‪1.5‬متر‪.‬‬
‫‪ -5‬دورات المياه ‪-:‬‬
‫‪ -‬تخصيص دورات مياه للجنسين تكفي لدخول الكرسي المتحرك وعمل مواصفات خاصة لسهولة النتقال‬
‫من الكرسي إلى مقعد المرحاض‪ ,‬ويشترطإ في دورة المياه ما يلي‪:‬‬
‫أ‪ -‬أن يكون ارتفاعا المرحاض من ‪ 50-40‬سم ‪.‬‬
‫ب‪-‬أن ل يزيد ارتفاعا سطإح المغسلة عن ‪ 85‬سم ‪ ,‬ول يقل بطإن المغسلة عن ‪ 75‬سم ‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن ل تزيد ارتفاعا حنفيات المياه عن ‪ 90‬سم ‪ ,‬ول يقل عن ‪ 75‬سم ‪.‬‬
‫د‪ -‬تزويد دورة المياه بمماسك لمساعدة مستخدمي الكرسي المتحرك مثبتة على الحائطإ بجانب‬
‫المرحاض بارتفاعا واحد متر‪.‬‬
‫‪ -6‬المصاعد ‪-:‬‬
‫‪ -‬تجهيز مصعد واحد على القل بالتسهيلت اللزمة لستعمال المعاقين بحيث تتوفر فيه جميع‬
‫الشتراطإات والمواصفات المتبعة دوليال في هذا الشأن ‪.‬‬

‫‪21‬‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫الشتراطإات والمعايير الخاصة ببعض المباني الخدمية‬
‫الفرعا الول‬
‫المباني التعليمية‬
‫أ‪ -‬يجب الحصول على موافقة و ازرة التربية والتعليم المسبقة على الترخيص بالسماح بفتح مدرسة مع بيان نوعها‬ ‫مادة)‪(51‬‬
‫) بنين أو بنات ( ومستواها التعليمي ) رياض أطإفال ـ ابتدائي ـ متوسطإ ثانوي(‪.‬‬
‫‪ 1000‬م ‪2‬‬ ‫ب‪ -‬يجب أل تقل المساحة المخصصة للمدرسة عن ‪ 2000‬م ‪2‬على أن يضاف ما مساحته‬
‫لكل مرحلة إضافية ‪.‬‬
‫ج‪-‬مع عدم الخلل بأي اشتراطإات أو مواصفات فنية توجبها تشريعات الجهة المختصة بالتربية والتعليم تتحدد‬
‫الشتراطإات والمعايير التصميمية للمدارس كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬نسب البناء‪:‬‬
‫‪ -‬تطإبق نسبة البناء الكلية المقررة في المنطإقة ‪ ,‬بشرطإ أل تزيد نسبة الستغلل في الرض عن‬
‫‪ , %30‬على أن ل يحسب الجزء المعلق وكذا مساحة الدرج ونصف مساحة الممرات من ضمن‬
‫النسبة ‪ ,‬ول تزيد في أي طإابق علوي عن ‪. %55‬‬
‫‪ -2‬الرتفاعات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أن ل يزيد ارتفاعا البناء عن ثلث طإوابق بما فيها الطإابق الرضي ‪.‬‬
‫‪ -3‬الساحات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجب توفير ساحات مفتوحة بحيث يمكن استغللها كملعب للتلميذ ‪.‬‬
‫‪-4‬الفصول ‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أن ل تقل مساحة الفصل عن ‪ 30‬م ‪ , 2‬كما يجب توفير التهوية والضاءة الطإبيعية فيه‬
‫‪ -5‬البدروم ‪:‬‬
‫‪ -‬يسمح باستغلل البدروم لغراض تخديمية مثل المخازن وغرف التخديم والمطإابخ ومواقف السيارات ‪,‬‬
‫والملعب وغيرها ‪.‬‬
‫‪ -6‬الممرات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أن ل يقل عرض الممرات الداخلية والتي تخدم الفصول عن ‪ 2‬متر ‪.‬‬
‫‪ -7‬التصميم المعماري ‪:‬‬
‫‪ -‬يسمح بأن تكون المدرسة مؤلفة من عدة مباني منفصلة أو من مبنى واحد حسب التصميم‪.‬‬
‫‪ -8‬سكن المدرسين ‪:‬‬
‫‪ -‬يسمح بعمل سكن للمدرسين ضمن حدود المدرسة بحيث ل تزيد مساحته عن ‪ %20‬من مساحة‬
‫المباني الكلية على أن يكون السكن منفصلل تمامال عن مباني المدرسة ‪.‬‬
‫‪ -9‬السللم ‪:‬‬

‫‪22‬‬
 ‫‪ -‬يجب أن ل يقل العرض الصافي للسلم عن ‪ 1.5‬متر و أن ل تقل عرض البسطإة عن عرض الدرجة‪,‬‬
‫وأن ل يقل ارتفاعا القائم عن ‪15‬سم ول يزيد عن ‪17‬سم وأن ل يقل عرض النائم عن ‪30‬سم‪.‬‬
‫‪ - 10‬دورات المياه ‪:‬‬
‫‪ -‬يجب توفير دورات المياه الكافية بحيث ل تقل عن ‪ 6‬مراحيض ‪4+‬مغاسل لكل ‪ 200‬تلميذ فأقل أما إذا‬
‫زاد عدد الطإلب عن ذلك فيخصص مرحاض ومغسلة لكل ‪ 40‬طإالب‪.‬‬
‫‪ -‬يجب توفير حنفيات للشرب كافية للتلميذ في كل طإابق وكذلك في الحوش ويجب عمل المراحيض‬
‫للجنسين في المدارس المختلطإة‪.‬‬
‫‪ -11‬الملحقات الرضية ‪-:‬‬
‫‪ -‬يسمح بعمل غرفة للمستخدمين بنسبة ل تزيد عن ‪ %3‬من مساحة الرض بحد أقصى ‪200‬م ‪ 2‬في‬
‫الساحة الرضية ول تحسب ضمن النسبة المسموح بها ‪.‬‬
‫‪ -12‬مواقف السيارات ‪-:‬‬
‫‪ -‬يجب توفير أماكن لوقوف السيارات سواء الباصات أو السيارات الخاصة داخل حدود الموقع أو تحديد‬
‫مكان قريب من المدرسة ول يستغل إل لمواقف السيارات ويجب أن ل يقل عدد مواقف السيارات عن ‪1‬‬
‫باص ‪ 3 +‬سيارات لكل ‪ 150‬طإالب وتتحدد مقاسات مواقف السيارات بحسب المعايير المنصوص‬
‫عليها في هذه اللئحة‪.‬‬
‫الفرعا الثاني‬
‫المستشفيات‬
‫مادة)‪ (52‬أ‪-‬يجب الحصول على موافقة و ازرة الصحة المسبقة على الترخيص بالسماح بفتح مستشفى خاص مع بيان طإبيعة‬
‫نشاطإه ) عامال أو تخصصيال ( ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجب أل تقل المساحة المخصصة للمستشفى عن ‪ 5000‬م ‪ 2‬إذا كانت لكثر من تخصص ‪ ,‬وعن ‪3000‬‬
‫م ‪ 2‬إذا كانت لنوعا واحد من التخصص‪.‬‬
‫ج‪ -‬مع عدم الخلل بأي اشتراطإات أو مواصفات فنية توجبها تشريعات الجهة المختصة بالصحة تتحدد‬
‫الشتراطإات والمعايير الفنية لبناء المستشفيات كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬نسب البناء‪:‬‬
‫‪ -‬تطإبق نسبة البناء الكلية المقررة في المنطإقة ‪ ,‬مع زيادة مقدار ‪%50‬على النسبة المحددة‪.‬‬
‫‪ -2‬الرتفاعات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجب التقيد بالرتفاعات المقررة في المنطإقة إواذا كانت المساحة تسمح بعمل مجمع طإبي ويحتاج‬
‫المجمع إلى ارتفاعا فوق الرتفاعا المسموح به في المنطإقة فيجب الموافقة على ذلك من و ازرة الصحة‬
‫والمجلس المحلي ‪.‬‬
‫‪ -3‬التصميم ‪:‬‬

‫‪23‬‬
‫‪ -‬يجوز إقامة المستشفى من مبنى واحد أو عدة مباني منفصلة حسب التصميم المعماري على أن يؤخذ‬
‫في العتبار الشتراطإات الخاصة بالمعوقين بحسب ما هو منصوص عليه في هذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ -4‬سكن الطإباء ‪-:‬‬
‫‪ -‬يجوز إقامة سكن للطإباء وهيئة التمريض ضمن حدود المستشفى بحيث ل تزيد مساحته عن ‪%20‬‬
‫من مساحة المباني الكلية ‪ ,‬وتحسب ضمن نسبة البناء ‪.‬‬
‫‪ -5‬مواقف السيارات ‪:‬‬
‫‪ -‬تحسب مواقف السيارات بحسب المعايير والمواصفات المنصوص عليها في هذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ -6‬البدروم ‪:‬‬
‫‪ -‬ل يسمح باستعمال دور البدروم إل للغراض التخديمية مثل المخازن والمطإابخ ودورات المياه وفي‬
‫حالة الزيادة عن دور واحد تحت الرض فل يسمح به إل كمواقف سيارات ‪.‬‬
‫‪ -7‬الممرات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجب أن ل يقل العرض الصافي للممرات الداخلية والتي تخدم غرف المرضى عن ‪ 2.4‬متر‬
‫‪ -8‬السللم ‪:‬‬
‫‪ -‬تطإبق بشأنها مواصفات ومقاييس السللم المنصوص عليها في هذه اللئحة‪.‬‬
‫الفرعا الثالث‬
‫محطإات المحروقات‬
‫مادة)‪ (53‬أ‪ -‬ل يجوز لي شخص أو جهة إنشاء محطإة بترول أو توسيعها أو تعديلها أو إضافة أي مبان إليها أو هدمها أو‬
‫الشروعا في ذلك إل بعد الحصول على ترخيص بهذه العمال من المكتب المختص ‪ ,,‬وترفق إلى جانب‬
‫الوثائق المذكورة في المادة )‪ (14‬من هذه اللئحة موافقة و ازرة النفطإ أو مكاتبها بالوحدات الدارية ‪.‬‬
‫ب‪ -‬تتحدد الشتراطإات والمعايير الفنية لنشاء محطإات المحروقات كالتالي ‪:‬‬
‫‪ .1‬أل يقل عرض الشارعا الذي تقع عليه المحطإة عن ‪20‬متر ول تزيد نسبة انحداره عن )‪. (%5‬‬
‫‪ .2‬أل تقل مساحة قطإعة الرض المزمع إنشاء المحطإة عليها عن ‪1500‬م ‪ 2‬وأل تقل واجهتها عن ‪30‬متر‬
‫‪.‬‬
‫أل تزيد نسبة البناء عن ‪ %30‬من مساحة قطإعة الرض ‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫أن يكون للمحطإة منفذان على الشارعا العام أحدهما لدخول المركبات والخر لخروجها ‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫أل يقل بعد المحطإة عن أي تقاطإع أو منعطإف حاد عن مئة متر )‪100‬متر ( ‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫أل يقل البعد بين المحطإة ومنحنيات الجسور والتقاطإعات العلوية عن ‪300‬متر ‪.‬‬ ‫‪.6‬‬
‫أن تبعد المضخة عن الحد المامي للقطإعة أو الشارعا مسافة ل تقل عن ‪10‬متر ‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫يجب أل يقل الرتداد المامي للمباني والملحقات عن ‪15‬متر وأل تقل الرتدادات الجانبية والخلفية عن‬ ‫‪.8‬‬
‫‪10‬متر من أقرب مضخة أو خزان ‪.‬‬

‫‪24‬‬
 ‫‪ .9‬أن تكون جميع خزانات المحروقات تحت أرضية المحطإة وأن تغطإى بطإبقة ترابية ل يقل سمكها عن‬
‫‪50‬سم بالضافة إلى طإبقة خرسانة ل يقل سمكها عن ‪20‬سم ‪.‬‬
‫‪.10‬أن يتوافر في المحطإة جميع الخدمات من )كهرباء ‪ ,‬مياه ‪ ,‬أدوات الطإفاء السائلة والغازية والرملية‬
‫بحسب تعليمات سلطإات الدفاعا ( وكذا الخدمات السياحية والترويحية من الحمامات وكافتريا الطإعام‬
‫‪،‬ووسائل اتصالت وبقالة ‪....‬‬
‫‪.11‬ل يجوز الترخيص بإنشاء محطإات على الساحات والميادين العامة ‪.‬‬
‫‪.12‬أل يقل البعد بين كل محطإة وأخرى في التجاه الواحد من الطإريق عن ‪2‬كم وأل يقل عن ‪1‬كم من النقطإة‬
‫الموازية للمحطإة من الطإريق إذا كانت المحطإة الخرى على الجهة المقابلة من الطإريق وذلك في حالة‬
‫ماتكون المحطإات خارج المدن ‪ ,‬أما في الحالة التي تكون داخل المدن فل يقل البعد بين كل محطإة‬
‫وأخرى في التجاه الواحد من الطإريق عن ‪500‬م وأل يقل عن ‪250‬م من النقطإة الموازية للمحطإة من‬
‫الطإريق إذا كانت المحطإة الخرى على الجهة المقابلة من الطإريق‪.‬‬
‫‪.13‬أن يكون هناك مجال لموقف سيارات النقل المحملة بالوقود داخل المحطإة بعيدال عن الخزانات بمسافة ل‬
‫تقل عن عشرة أمتار ‪.‬‬
‫‪.14‬أن يكون طإالب الترخيص مالكال للرض التي ستقام عليها المحطإة أو يكون صاحب حق انتفاعا عليها‬
‫لمدة ل تقل عن عشرة سنوات ‪.‬‬
‫‪.15‬أل تقع المحطإة بالقرب من أحواض المياه الجوفية و مساقطإ المياه ‪.‬‬
‫‪.16‬توفير وسائل المن والسلمة التي تحددها سلطإات الدفاعا المدني ‪.‬‬
‫الفصل السادس‬
‫الضوابطإ المتعلقة‬
‫بالمساحات و الرتفاعات الداخلية للمباني‬
‫ل يجوز بأي حال من الحوال الترخيص بإنشاء مباني سكنية ل تتوافر للوحدات السكنية فيها المرافق‬ ‫مادة)‪(54‬‬
‫والخدمات الرئيسية لكل وحدة أو ل تتوافر لكل غرفة من غرف الوحدة السكنية فتحات للتهوية والنارة الطإبيعية‪.‬‬
‫أ‪ -‬تحدد المساحات الداخلية للوحدات السكنية على النحو التي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(55‬‬
‫‪ (1‬يجب أل تقل مساحة غرفة السكن عن ‪9‬م ‪ 2‬في الوحدة السكنية التي تتكون من أكثر من غرفة ‪ .‬أما‬
‫الوحدة السكنية التي تتكون من غرفة واحدة فيجب أل تقل مساحة هذه الغرفة عن ‪12‬م ‪. 2‬‬
‫‪ (2‬يجب أل تقل مساحة غرفة المكتب في الوحدة السكنية إن وجدت عن ‪8‬م ‪. 2‬‬
‫‪ (3‬يجب أل تقل مساحة الحمام الكامل ) الرئيسي ( عن ‪4‬م ‪. 2‬‬
‫‪ (4‬يجب أل تقل مساحة المطإبخ في الوحدة السكنية عن )‪5‬م ‪ (2‬سواء كانت الوحدة تتكون من عدة غرف أو‬
‫من غرفة واحدة ‪.‬‬
‫‪ (5‬يجب أل تقل مساحة الحمام المنفرد عن ‪1.5‬م ‪. 2‬‬

‫‪25‬‬
 ‫‪ (6‬يجب أل تقل مساحة فتحات النوافذ عن ‪ 15:1‬من إجمالي مساحة الحائطإ البنائي للغرفة السكنية‬
‫وبالنسبة للحمامات والمطإابخ ودورات المياه فيجب أل تقل مساحة النوافذ عن ‪ 20:1‬من إجمالي مساحة‬
‫الحائطإ البنائي لها‪.‬‬
‫ب‪-‬يستثنى من أحكام الفقرة )أ( من هذه المادة المباني ذات الطإابع الخاص‪.‬‬
‫يحدد الرتفاعا الصافي في المباني على النحو التي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(56‬‬
‫‪ (1‬يجب أل يقل الرتفاعا الصافي لغرف الوحدات السكنية عن ‪2.8‬متر للمناطإق الباردة ‪3.20 ,‬متر للمناطإق‬
‫الحارة ‪.‬‬
‫‪ (2‬يجب أل يقل الرتفاعا الصافي لغرف الدور الرضي في المباني التجارية عن ‪4‬م وفي حالة وجود سدة‬
‫تجارية فيجب أل يقل ارتفاعا الغرفة عن ‪6‬متر ‪.‬‬
‫‪ (3‬يجب أل يقل ارتفاعا الحمامات والمراحيض عن ‪2.20‬متر وفي الماكن العامة عن ‪2.70‬متر أما البدروم‬
‫عن ‪2.50‬متر وطإابق السطإوح عن متر ‪.‬‬
‫‪ (4‬بالنسبة للمداخل والطإرقات الداخلية وما في حكمها والجزاء المائلة من السقف يجب أل يقل ارتفاعها عن‬
‫‪2.30‬متر وتقاس المسافة من منتصف أرض الغرفة قبل تغطإيتها بالبلطإ أو الرخام وغيره إلى منتصف‬
‫سقف الغرفة الصافي قبل تغطإيته بالبياض أو أي مادة أخرى ‪.‬‬
‫يجب أل يقل ارتفاعا دارابزين الشرفات عن ‪90‬سم بالنسبة للدوار الخمسة الولى ويزداد هذا الرتفاعا ‪20‬سم‬ ‫مادة)‪(57‬‬
‫لكل دور بعد الدور الخامس‪.‬‬
‫في حالة إنشاء دكاكين بالمبنى يجب أن يتوافر بها دورات مياه ‪.‬‬ ‫مادة)‪(58‬‬
‫وبالنسبة للمباني التي تزيد عدد طإوابقها عن خمسة طإوابق يجب توفير غرفة لحارس المبنى مزوده بدورة مياه‬
‫بها مرحاض وحوض لغسل اليدي‪.‬‬
‫يجوز بقرار من الوزير بناء على عرض المدير تحديد الرتفاعات والمساحات الداخلية للمباني في المناطإق‬ ‫مادة)‪(59‬‬
‫والمدن التية ‪:‬‬
‫المناطإق والمدن ذات المناخ الحار ‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫المناطإق والمدن الساحلية ‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫الجزر اليمنية ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫المباني ذات الطإبيعة الخاص من حيث البناء أو الستخدام ‪.‬‬ ‫‪-4‬‬
‫المباني السياحية مع مراعاة المعايير والشروطإ المنصوص عليها في لئحة التصنيف السياحي للمنشآت‬ ‫‪-5‬‬
‫السياحية‪.‬‬
‫الفصل السابع‬
‫الضوابطإ المتعلقة‬
‫بالضاءة والتهوية من الفنية أو المناور‬

‫‪26‬‬
 ‫مادة)‪ -1 (60‬ل يجوز الترخيص لي بناء معد للسكن أو بإعادة إنشائه إل إذا كانت كل غرفة من غرفة مطإلة من أحد‬
‫جوانبها على شرفه أو فناء أو ميدان أو شارعا أو منور مع توفير فتحات التهوية والنارة الطإبيعية للماكن‬
‫الخرى مثل المطإابخ والحمامات و تأمين أسطإح المباني والشرفات والمناور والبروزات بحواجز ل يقل ارتفاعها‬
‫عن ‪1‬متر‪.‬‬
‫‪ -2‬تتحدد الشروطإ والمواصفات الواجب توافرها في المناور كالتالي‪-:‬‬
‫ل‪ :‬الشروطإ‪:‬‬‫أو ل‬
‫أ‪ -‬أن تكون أرضيته مرصوفة ‪ ,‬وأن تصرف المياه منه بطإريقة مناسبة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن يكون له مدخل في الطإابق السفل حتى يسهل الدخول إليه وتنظيفه ‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن يبقى مكشوفال لكل طإوابق البناء ‪.‬‬
‫د‪ -‬أن ل يسمح بإنشاء شرفات أو نتوءات أخرى داخله ‪.‬‬
‫هـ أن يزود بالوسائل اللزمة للوقاية من الحريق ‪.‬‬
‫ثانيلا‪ :‬المواصفات الهندسية‪:‬‬
‫أ‪ -‬أن ل تقل مساحة منور غرف السكن عن ‪10‬م ‪ , 2‬وأن ل يقل عرضه عن ثلث ارتفاعا المنور الفعلي ‪,‬‬
‫أو عن ‪2.5‬متر أيهما أكبر ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن ل تقل مساحة المنور للمطإابخ والدراج وغرف الغسيل والحمامات والمراحيض عن ‪5‬م ‪ 2‬وأن ل‬
‫يقل عرضه عن عشر الرتفاعا الفعلي الذي يخدمه المنور وبشرطإ أن ل يقل هذا الضلع عن‬
‫‪1.5‬متر ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يجب أن ل يقل الحد الدنى لعرض المنور المفتوح الذي تطإل عليه الحجرات عن عمقه ‪ ,‬إواذا زاد‬
‫العمق عن ‪3‬متر فيحسب عرض المنور بمقدار عشر الرتفاعا الذي يخدمه المنور أو بمقدار عمق‬
‫المنور) أيهما أكبر ( ويقصد بعرض المنور المفتوح البعد بين الجدارين المتقابلين ‪.‬‬
‫د‪ -‬يجب تركيب شبك نور لجميع شبابيك الحمامات والمطإابخ وفتحات التهوية التي تطإل على المنور‬
‫لمنع إلقاء النفايات فيها ‪.‬‬
‫يستثنى من أحكام المادة السابقة المباني التي تعتمد على وسائل الضاءة والتهوية الصناعية فيما عدا المطإابخ‬ ‫مادة)‪(61‬‬
‫بشرطإ موافقة المكتب المختص على التصاميم المتعلقة بالمبنى‪.‬‬
‫تقاس البعاد المحددة في المادتين )‪(56 ، 55‬من هذه اللئحة من سطإح الحائطإ البنائي إلى سطإح الحائطإ‬ ‫مادة)‪(62‬‬
‫المواجه له عند منسوب متر واحد أعلى من أرضية الطإابق لية نافذة مطإلة على الفناء‪.‬‬
‫ل يجوز تغطإية أي فناء أو منور بأي طإريقة ‪ ،‬ويجوز عمل كرانيش أو بروز ل يتجاوز ‪30‬سم في الفنية‬ ‫مادة)‪(63‬‬
‫الخارجية فقطإ ‪.‬‬
‫كما ل يجوز بناء سللم أو مصاعد أو أيه منشآت أخرى يكون من شأنها تقليل كمية الضوء أو التهوية فيها أو‬
‫إنقاص أبعاد أو تقليل مساحتها عن الحدود المنصوص عليها في هذه اللئحة ‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫لصحاب الملك المتلصقة أن يتفقوا على إنشاء أفنية مشتركة يتوافر فيها الشروطإ المنصوص عليها في‬ ‫مادة)‪(64‬‬
‫هذه اللئحة ول يجوز فصل هذه الفنية إل بحاجز ل يحجب الضوء ول يمنع الهواء وأل يزيد ارتفاعه عن‬
‫خمسة أمتار و يجب على الملك تسجيل هذا التفاق في السجل العقاري وتقديمه قبل منح الترخيص لي منهم‬
‫‪.‬‬
‫الفصل الثامن‬
‫الضوابطإ المتعلقة‬
‫بالسللم والمصاعد‬
‫الفرعا الول‬
‫السللم‬
‫يجب أن تتوفر في السللم الشروطإ التية‪:‬‬ ‫مادة)‪(65‬‬
‫ل‪ :‬الشروطإ العامة‪:‬‬
‫أو ل‬
‫‪ (1‬توفير سلم لكل مبنى مكون من طإابق واحد غير الطإابق الساسي سواء كان سكني أو تجاري أو إداري‬
‫أما المباني السكنية أو التجارية أو الدارية التي تتكون من أكثر من طإابق ويشغلها أكثر من )‬
‫‪(100‬مائة شخص فيجب توفير سلمين لها ) درجين ( أحدهما رئيسي والخر ثانوي‪.‬‬
‫‪ (2‬أن يكون هيكل ودرج السللم من مادة غير قابلة للحتراق أو زلق‪.‬‬
‫‪ (3‬توفير سلم واحد على القل للطإوارئ متصل بالمبنى من الخارج ‪ ,‬مصنوعال من مادة غير قابلة للحتراق‬
‫‪.‬‬
‫ثانيلا‪ :‬الشروطإ الخاصة‪:‬‬
‫‪ .1‬أن ل يقل مجموعا المساحة الصافية لبيت الدرج عن )‪12‬م ‪ (2‬وأن ل يقل العرض الصافي للقلبه الواحدة‬
‫عن )‪90‬سم(‬
‫‪ .2‬ل يجوز إقامة الدراج في اتجاه واحد لكثر من )‪14‬درجة (‬
‫‪ .3‬توفير النارة والتهوية الطإبيعية عن طإريق نوافذ تفتح على الهواء الخارجي مباشرة ‪.‬‬
‫‪ .4‬ال يزيد ارتفاعا القائم عن )‪17‬سم( ‪ ،‬ول يقل عرض النائم عن )‪30‬سم( ‪.‬‬
‫‪ .5‬أن يكون عرض البسطإة مساويال لعرض الدرج‪.‬‬
‫عند عمل درجين للمبنى يجب أن يكونا منفصلين ‪ ،‬وأن يؤدي أحدهما مباشرة إلى شارعا أو فسحة كبيرة‬
‫مكشوفة وأن يكون الحد الدنى لعرض كل منها وفقال للجدول التي‪-:‬‬
‫الدرج الثاني‬ ‫الدرج الول‬ ‫سعة المكان‬ ‫م‬
‫عرض القلبة الواحدة ‪90‬سم‬ ‫عرض القلبة الواحدة ‪1.25‬متر‬ ‫حتى ‪ 350‬شخصال‬ ‫‪-‬‬
‫عرض القلبة الواحدة ‪1.00‬متر‬ ‫عرض القلبة الواحدة ‪1.40‬متر‬ ‫حتى ‪ 540‬شخصال‬ ‫‪-‬‬
‫عرض القلبة الواحدة ‪1.10‬متر‬ ‫عرض القلبة الواحدة ‪1.55‬متر‬ ‫حتى ‪ 550‬شخصال‬ ‫‪-‬‬

‫‪28‬‬
 ‫عرض القلبة الواحدة ‪1.10‬متر‬ ‫عرض القلبة الواحدة ‪1.70‬متر‬ ‫حتى ‪ 650‬شخصال‬ ‫‪-‬‬
‫عرض القلبة الواحدة ‪1.25‬متر‬ ‫عرض القلبة الواحدة ‪1.85‬متر‬ ‫حتى ‪ 750‬شخصال‬ ‫‪-‬‬
‫الفرعا الثاني‬
‫المصاعــد‬
‫مادة)‪ -1 (66‬يجب توفير مصعد واحد على القل لكل مبنى مكون من خمسة طإوابق فأكثر على أن يتناسب عدد المصاعد‬
‫مع حجم المبنى وعدد سكانه والغرض من استخدامه‪.‬‬
‫‪ -2‬ل يجوز إصدار ترخيص البناء إل إذا بينت التصاميم مواقع وحجم هذه المصاعد‬
‫‪ -3‬يجب أن يتناسب عدد المصاعد مع عدد الشاغلين للمبنى بحيث ل يقل عن التي ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬عدد المصاعد المطإلوبة = المساحة الكلية للمبني مقسومال على ‪. 3600‬‬
‫ب‪ -‬في حالة تجاوز ناتج العملية الحسابية عن )‪ (0.5‬يضاف مصعد زيادة لناتج العملية الحسابية‬
‫‪ -4‬يجب تطإبيق الشتراطإات والمواصفات التي تحددها و ازرة الكهرباء والجهات الخرى المعنية بالسلمة في‬
‫حالة تشغيل المصاعد وما يتعلق بالمواد المصنوعة منها والحمولة المسموح بها لكل مصعد بحسب حجمه‬
‫وكل ما يتعلق بصيانته ‪.‬‬
‫يتم تخصيص عامل واحد على القل لتشغيل المصعد ونظافته يوميال ‪ ،‬كما يجب إجراء أعمال الصيانة عن‬ ‫مادة)‪(67‬‬
‫طإريق شركة أو شخص فني متخصص مرة كل شهر على القل وكلما دعت الحاجة إلى ذلك‪.‬‬
‫الفصل التاسع‬
‫الضوابطإ المتعلقة بالبروز‬
‫مادة)‪ -1 (68‬إذا لم تحدد المخطإطإات التفصيلية طإابعا معماريال خاصال يجوز للمكتب المختص أن يسمح بوجود بروز للمباني‬
‫السكنية ل يزيد عن ‪ 75‬سم شريطإة أل يقل عرض الشارعا عن )‪10‬متر(‪.‬‬
‫‪ -2‬يسمح بالبروز للمباني التجارية وفقال للسس التية ‪:‬‬
‫أ‪ -‬إذا كان عرض الشارعا الواقع عليه المبنى التجاري يزيد عرضه عن ‪ 16‬متر ‪ ،‬فيجوز السماح بالبروز‬
‫حتى ‪180‬سم‬
‫ب‪ -‬إذا كان عرض الشارعا الواقع عليه المبنى التجاري يتراوح بين )‪ (10‬إلى )‪ (16‬متر فيسمح بالبروز‬
‫حتى متر واحد ‪.‬‬
‫ج‪ -‬إذا كان عرض الشارعا الواقع عليه المبنى التجاري يقل عن )‪ (10‬متر فليجوز السماح بأي بروز‬
‫تجاري ‪.‬‬
‫‪ -8‬في جميع الحوال ‪ ،‬ل يسمح بأي بروز يتجاوز حد الرصيف وأل يقل البعد العمودي بين سقف الدور‬
‫الول وأي نقطإة من الرصيف عن ‪3‬متر ‪.‬‬
‫يلتزم جميع مالكي المباني بعمل رصيف محاذي للمباني التي شيدوها بطإول واجهة المبنى بحسب الشروطإ‬ ‫مادة)‪(69‬‬
‫والمواصفات المحددة من المكتب ‪.‬‬

‫‪29‬‬
‫إذا لم يقم المالك بتبليطإ الرصيف فور النتهاء من أعمال التشطإيبات ‪ ،‬فعلى مدير المكتب أن يحدد له مهلة ل‬ ‫مادة)‪(70‬‬
‫تزيد عن ‪ 15‬يومال يقوم خللها المالك بعمل الرصيف شريطإة أن يكون الشارعا قد تمت سفلتته فإذا انقضت هذه‬
‫المهلة دون أن يقوم المالك بذلك فعلى المكتب أن يقوم بها على نفقة المالك مضافا إليها المصاريف التي‬
‫تكبدها وتحصل منه بالطإرق الدارية‪.‬‬
‫ل يجوز أن تزيد بروز الفترينات ‪ ,‬أمام واجهات المحلت لعرض البضائع وكذلك بروزات البواب والزينات‬ ‫مادة)‪(71‬‬
‫الجمالية أيال كان نوعها عن ‪ %20‬من عرض الرصيف أمام المحل ول يزيد بأي حال عن ‪30‬سم عن حائطإ‬
‫المبنى ‪ .‬وأن تكون مرتفعة عن سطإح الرض بمسافة ل تقل عن ‪40‬سم ‪.‬‬
‫الفصل العاشر‬
‫الشروطإ المتعلقة بالمباني العامة الكبرى بأنواعها‬
‫وصالت الفراح‬
‫الفرعا الول‬
‫المباني العامة الكبرى‬
‫مادة)‪(72‬أ‪ -‬تضع الو ازرة القواعد المنظمة للمباني العامة الكبرى كالمعارض الدولية ودور السينما وقاعات المؤتمرات وصالت‬
‫المحاضرات والمجالس النيابية والمباني الحكومية بحيث تتبع القواعد التالية ‪:‬‬
‫‪ .1‬أل تقل مساحة المبنى عن ثلثة آلف متر مربع وأن يتوافر له مواقف سيارات بحسب ما هو‬
‫منصوص عليه في هذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ .2‬أن يكون المبنى على شارعا ل يقل عرضه عن ‪16‬متر‪.‬‬
‫‪ .3‬أن يتوافر بالمبنى ملجأ ووسائل السلمة العامة بالشروطإ والمواصفات المنصوص عليها في هذه‬
‫اللئحة‪.‬‬
‫‪ .4‬أل ينبعث منها ضوضاء مقلقة للسكان المجاورين‪.‬‬
‫‪ .5‬أل يزيد ارتفاعا المبنى عن عشرة طإوابق بخلف طإابق التسوية‪.‬‬
‫ب‪-‬تتحدد المعايير والشتراطإات الهندسية لبناء المباني العامة الكبرى كالتالي ‪:‬‬
‫‪ -1‬تحسب جميع المساحات المستغلة للممرات والموزعات وغرف العرض من ضمن النسبة التجارية ماعدا‬
‫أكشاك التذاكر فل يتم احتسابها من ضمن النسبة شريطإة أل تزيد مساحة الكشك عن )‪2‬متر × ‪2‬متر( لدار‬
‫العرض الواحد‪.‬‬
‫‪ -2‬ل يقل الممر مابين صفوف الكراسي عن ‪45‬سم صافي للحركة ‪.‬‬
‫‪ -3‬تصميم ممر ل يقل عرضه عن ‪1.25‬متر بين المقاعد وعند تقاطإع صفوف المقاعد ‪ ,‬بحيث ل يبعد فيها‬
‫أول مقعد عن الممر بأكثر من ‪ 7‬مقاعد ويكون هو الفاصل بين ممر وآخر‪.‬‬
‫‪ -4‬تحدد مساحة صالة العرض فقطإ بنسبة الطإول إلى العرض بحيث يكون طإول الجزء الخاص بالكراسي ‪3‬‬
‫طإول ‪ 2 :‬عرض ‪ ,‬مع السماح بإضافة نسبة ‪ % 20‬من المساحة إلى الطإول لعمل الجزء الخاص بالمسرح‬
‫وشاشة العرض ‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫‪ -5‬أن ل تستعمل درجات للتغلب على اختلف المستوى في الممرات إل إذا كان انحدارها يزيد عن ‪. 1/10‬‬
‫‪ -6‬أن ل يكون سطإح دواسات الدرج منزلقال وأن تضاء أطإراف الدرج على مستوى الدرجات‪.‬‬
‫‪ -7‬أن ل يزيد انحدار صفوف المقاعد عن ‪30‬درجة هندسية‪.‬‬
‫‪ -8‬أن ل يقل البعد بين أول صف مقاعد من جهة المسرح وبين حد المسرح عن ‪3‬متر‪.‬‬
‫‪ -9‬أن ل يقل عرض الردهات أو الروقة أو الممرات المعدة لستعمال الحضور خارج قاعة العرض عن ‪2‬متر‪.‬‬
‫‪ -10‬أن تكون جميع أبواب الخروج والبواب التي يجتازها الجمهور موصلة إلى الشارعا أو فسحة مكشوفة وتفتح‬
‫مغاليقها إلى الخارج بالدفع من الداخل وعلى أن تزود مثل هذه المباني بوسائل إنذار ‪.‬‬
‫‪ -11‬يجب توفير دورات مياه كافية للجنسين خاصة بدور العرض وفقال للشروطإ والمواصفات المنصوص عليها‬
‫في هذه اللئحة‪.‬‬
‫‪ -12‬ينبغي عدم فتح شباك التذاكر على أي شارعا عام يعرقل حركة المرور‪.‬‬
‫الفرعا الثاني‬
‫صالت الفراح‬
‫ل يجوز الترخيص ببناء صالت أفراح كجزء من المباني السكنية متعددة الطإوابق أو في المناطإق ذات الكثافة‬ ‫مادة)‪(73‬‬
‫السكانية المرتفعة‪.‬‬
‫تطإبق بشأن بناء صالت الفراح ذات المعايير والشتراطإات الهندسية المتعلقة ببناء المباني العامة الكبرى‬ ‫مادة)‪(74‬‬
‫بالضافة إلى الشروطإ التية ‪:‬‬
‫‪ .1‬أن يكون موقع الصالة على شارعا ل يقل عرضه عن ‪16‬متر‪.‬‬
‫‪ .2‬أن تستوعب الصالة الواحدة لعدد )‪ (200‬شخص على القل ‪.‬‬
‫عن )‪(3‬‬ ‫‪ .3‬أن ل يقل عرض الردهات أو الروقة أو الممرات المعدة لستعمال الحضور خارج القاعة‬
‫متر ‪.‬‬
‫‪ .4‬أن ل تكون البواب متصلة بالشارعا مباشرة ‪ ،‬إوانما بفناء مكشوف‪.‬‬
‫‪ .5‬أن يتوافر في المبنى وسائل السلمة المنصوص عليها في هذه اللئحة‪.‬‬
‫يمنع استخدام مكبرات الصوت الخارجية في صالت الفراح ‪.‬‬ ‫مادة)‪(75‬‬

‫الباب الخامس‬
‫الشروط المتعلقة بالملجئ واحتياطات السلمة والمان‬
‫الفصل الول‬
‫الملج ـ ــئ‬
‫يجب توفير ملجأ مناسب لمواجهة حالت الطإوارئ في المباني التية ‪:‬‬ ‫مادة)‪(76‬‬
‫‪ (1‬المباني السكنية التي يزيد عدد الطإوابق فيها عن عشرة طإوابق ‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫‪ (2‬المباني التجارية ‪.‬‬
‫‪ (3‬المباني الجتماعية والمباني الثقافية والنوادي ‪.‬‬
‫‪ (4‬الفنادق والمستشفيات والمدارس‬
‫‪ (5‬المباني الحكومية والدارية‬
‫‪ (6‬أي مباني أخرى يحددها الدفاعا المدني ‪.‬‬
‫مادة)‪ (77‬أ‪ -‬تتحدد الشروطإ والمواصفات الفنية للملجئ على النحو التي‪:‬‬
‫‪ (1‬يجب أن يتسع الملجأ للعدد المتناسب مع نوعا المبنى والغرض المستخدم فيه والذي سيشغل المبنى سواء‬
‫كان سكني أو تجاري أو اجتماعي أو ثقافي ‪.‬‬
‫‪ (2‬أن تتوافر بالملجأ وسائل التهوية والضاءة الطإبيعية والصناعية طإبقال للشروطإ و المعايير المنصوص‬
‫عليها وفقال لحكام القانون‪.‬‬
‫‪ (3‬أن يكون للملجأ مخرجين أحدهما داخل المبنى والخر خارجه وأن تتوفر له فتحات الخروج والدخول‬
‫بعرض ل يقل عن مترين ‪.‬‬
‫‪ (4‬أن تتوفر بالملجأ دورات مياه للعدد المتوقع أو المناسب‪.‬‬
‫ب_ الشروطإ والمواصفات الخاصة بالملجئ‪:‬‬
‫مع مراعاة ما ورد في الفقرة )أ( يجب أن تتوفر في الملجئ الشروطإ والمواصفات الخاصة التي يحددها‬
‫الدفاعا المدني ‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫احتياطإات السلمة و المان‪.‬‬
‫تتحدد احتياطإات السلمة والمان التي يتعين على المرخص له اتخاذها أثناء البناء أو الهدم على النحو التي‪:‬‬ ‫مادة)‪(78‬‬
‫‪ -1‬على المرخص له اتخاذ احتياطإات السلمة والمان أثناء البناء أو الهدم لوقاية وسلمة الجيران‬
‫وممتلكاتهم والمارة و الشوارعا وما قد يكون في باطإن الرض من آثار وأنابيب وأسلك وأجهزة و‬
‫يتعين عليه في الحالة التي يكون فيها البناء بدون الرتداد القانوني سواء كان من جهة الجيران أو‬
‫من الواجهة الرئيسية على الشارعا ‪ ,‬عمل سياج أو سور على حدود الرض أو حدود البناء في حالة‬
‫التعلية ويجب أن يعلو هذا السياج ارتفاعا منسوب سقف الدور الذي يتم البناء فيه وذلك لمنع تساقطإ‬
‫مواد البناء أو خرسانة الصب أو ماء الرش ‪ ,‬على الجيران أو المارة ويمنع منعال باتال تشوين أو تخزين‬
‫المواد أو توضيب الحديد خارج هذا السياج ‪.‬‬
‫‪ -2‬على المرخص له إصلح أي ضرر أو تلف قد يحدث بسبب تنفيذ العمال المرخص بها على نفقته‬
‫مع دفع غرامة )‪ (%10‬من قيمة الضرر وتحصيل قيمة المخالفة وفقال لحكام قانون تحصيل الموال‬
‫العامة ‪.‬‬

‫‪32‬‬
‫‪ -3‬على المقاول تحديد مسئولية تطإبيق برنامج السلمة والمان بحيث يكون مدير المشروعا هو المسئول‬
‫الول ويعهد بدوره بهذه المسئولية إلى مهندس سلمة أو مشرف إذا كان عدد العاملين في المشروعا‬
‫مائة عامل أو أكثر ‪ ,‬أو إلى أحد المراقبين إذا كان عدد العاملين أقل من مائة عامل ‪.‬‬
‫‪ -4‬على المقاول أن يذكر في برنامج السلمة والمان المعلومات والجراءات اللزمة للمحافظة على‬
‫البيئة ‪ ,‬ويشمل الطإرق المؤدية إلى منطإقة العمل ‪ ,‬تأمين المرافق الصحية ‪ ,‬تأمين التهوية والنارة ‪,‬‬
‫تخزين المواد ‪ ,‬إجراءات النظافة والتخلص من النفايات ‪ ,‬الوقاية من الحرائق ومكافحتها ‪ ,‬أماكن‬
‫إعداد الطإعام وتناوله ‪ ,‬أماكن مياه الشرب والغتسال ‪.‬‬
‫‪ -5‬على المقاول توضيح برنامج العناية الطإبية ويشمل ‪:‬وجود عيادة أو صندوق إسعافات أولية وتعيين‬
‫طإبيب أو ممرض أو تدريب أحد العاملين في الموقع على السعافات الولية لفحص العمال عند‬
‫تعيينهم والفحص الدوري و كيفية نقل المصابين إلى أقرب مستشفى أو مستوصف أو عيادة ‪.‬‬
‫‪ -6‬على المقاول ذكر كميات وأنواعا أجهزة الحماية اللزم توفيرها في الموقع على ضوء الخطإار‬
‫المتوقعة وتشمل أجهزة النذار و مكافحة الحرائق و وسائل الوقاية من الحر والبرد و وسائل حماية‬
‫السمع ووسائل الوقاية من الغاز‪.‬‬
‫يجب أن تتوافر بالمباني المحددة في المادتين )‪ (73) , (72‬من هذه اللئحة وسائل السلمة التية ‪:‬‬ ‫مادة)‪(79‬‬
‫‪ -1‬جهاز إنذار ضد الحوادث أو الحالت الطإارئة‪.‬‬
‫‪ -2‬أجهزة إطإفاء وفقال للمواصفات التي يتم تحديدها من قبل الدفاعا المدني‪.‬‬
‫‪ -3‬مصادر مياه لمواجهة حالت الطإفاء تتوافر فيها المواصفات المحددة من الدفاعا المدني‪.‬‬

‫الباب السادس‬
‫مواقف السيارات‬
‫الفصل الول‬
‫الشروطإ العامة لمواقف السيارات‬
‫ل يجوز الموافقة على طإلب الترخيص لي بناء سواء كان خاصال أو عامال تجاري أو استثماري أو سكني يزيد‬ ‫مادة)‪(80‬‬
‫عن خمسة طإوابق أو عشر شقق إل إذا حددت التصاميم الخاصة به مواقف للسيارات داخل حدود الرض‪.‬‬
‫يجب أن تكون مواقف السيارات وأماكن الشحن والتفريغ في أماكن خارج الطإرقات العامة ويسهل الوصول إليها‬ ‫مادة)‪(81‬‬
‫واستعمالها وأن ل تعرقل حركة المرور العام كما يجب أن تكون هذه الماكن مرصوفة أو مسفلتة ‪.‬‬
‫ل يجوز استعمال الفنية الداخلية والمناور كمواقف للسيارات وأماكن للشحن والتفريغ‪.‬‬ ‫مادة)‪(82‬‬
‫يجوز توفير مواقف السيارات وأماكن الشحن والتفريغ على قطإعة الرض نفسها أو في المبنى بمختلف طإوابقه ‪،‬‬ ‫مادة)‪(83‬‬
‫على أنه ل تحسب هذه المساحات من المساحات الجمالية المسقوفة‪.‬‬
‫ل يجوز تعديل أي منشأة أو مبنى قائم أو تعليته أو توسعته إل بعد توفير المساحة المطإلوبة لمواقف السيارات‬ ‫مادة)‪(84‬‬
‫وأماكن الشحن والتفريغ‪.‬‬

‫‪33‬‬
 ‫الفصل الثاني‬
‫الشروطإ الخاصة‬
‫بمواقف السيارات‬
‫تتحدد الشروطإ التي يجب مراعاتها عند توفير مواقف السيارات بحسب نوعا المبنى على النحو التي‪:‬‬ ‫مادة)‪(85‬‬
‫‪ .1‬أن تكون المواقف المطإلوب توفيرها داخل حدود الرض التي يقام عليها المبنى ‪.‬‬
‫أن تكون مداخل ومخارج السيارات واضحة ضمن مخطإطإ الموقع العام في الرسومات المقدمة من طإالب‬ ‫‪.2‬‬
‫الترخيص ‪.‬‬
‫‪ .3‬في حالة تخصيص البدروم موقف للسيارات يجب مراعاة الشروطإ التية‪:‬‬
‫أ‪ -‬تزود أرضية المواقف بعلمات أرضية وعلمات مرورية مثبتة في أماكن واضحة تبين اتجاه الدخول‬
‫والخروج وحركة السير داخل المواقف ‪ ,‬وكذلك وضع المرايا العاكسة على الماكن التي ل تتوفر فيها‬
‫رؤية كاملة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجب تحديد أماكن وقوف السيارات إوارفاقها طإبقال للمخطإطإات المعتمدة من المكتب المختص‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن يكون ميول المداخل والمخارج ‪ %15‬كحد أقصى يسمح به على أن تكون ميول عادية ومستقيمة ‪,‬‬
‫وأن يكون الميول الحلزونية في المواقف متعددة الدوار ‪ , %8.5‬وهو كحد أقصى يسمح به ‪.‬‬
‫د‪ -‬يجب أن تكون المواقف في البدروم جيدة التهوية وذلك بواسطإة التكييف أو التهوية الصناعية‪.‬‬
‫هـ يلزم عزل منطإقة الدرج والمصاعد بمباني و تركيب باب يغلق آليال )هيدروليك( على أن تؤمن أماكن‬
‫للجلوس في المنطإقة ‪ ,‬وتكون مكيفة‪.‬‬
‫و‪ -‬يجب إضاءة المواقف إضاءة صناعية‪.‬‬
‫يتم تحديد المواقف حسب الشروطإ والمعايير الهندسية السليمة التي تضمن حرية حركة السيارة والوقوف‬ ‫مادة)‪(86‬‬
‫وبحسب استعمالت المبنى وفقال لما يلي‪:‬‬
‫المباني السكنية ‪ :‬مكان لسيارة واحدة لكل شقة ل تزيد مساحتها عن ‪ 150‬م ‪ 2‬من مساحة البناء‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫المباني التجارية ‪ :‬سيارة واحدة لكل ‪100‬م ‪ 2‬من مساحة البناء ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫المباني الصناعية ‪ :‬سيارة واحدة لكل ‪200‬م ‪ 2‬من مساحة البناء ‪.‬‬ ‫‪.3‬‬
‫الفنادق بحسب تصنيفها وفق الشتراطإات والمواصفات المحددة في لئحة مواصفات التصنيف‬ ‫‪.4‬‬
‫السياحي‬
‫النوادي والمراكز الرياضية والثقافية والجتماعية والترفيهية وصالت الفراح وما في حكمها ‪ :‬سيارة‬ ‫‪.5‬‬
‫واحدة لكل ‪40‬م ‪ 2‬من مساحة البناء ‪.‬‬
‫المستشفيات ‪ :‬موقف واحد لكل ‪15‬م ‪ 2‬من مساحة الغرف والجنحة الخاصة بالنزلء إوان وجد سكن‬ ‫‪.6‬‬
‫للطإباء وهيئة التمريض ضمن المستشفى يحتسب موقف لكل ‪100‬م ‪ 2‬من المساحة ‪.‬‬
‫المدارس ‪ :‬سيارة واحدة لكل ‪100‬م ‪ 2‬من مساحة البناء‪.‬‬ ‫‪.7‬‬
‫دور السينما والمسرح أو ما شابه ‪ :‬سيارة واحدة لكل عشرين مقعدلا‪.‬‬ ‫‪.8‬‬

‫‪34‬‬
‫مشاريع البناء التجاري متعدد الستعمالت والتي يكون لها موقف مشترك ‪ :‬سيارة واحدة لكل ‪ 80‬م ‪2‬‬ ‫‪.9‬‬
‫من مساحة البناء ‪.‬‬
‫المطإاعم ‪ :‬وسائر منشآت الطإعام وفق الشتراطإات والمواصفات المحددة في لئحة التصنيف‬ ‫‪.10‬‬
‫السياحي‪.‬‬
‫يشترطإ عند تحديد المواقف اعتماد البعاد التالية كأساس لمقاسات السيارة ‪:‬‬ ‫مادة)‪(87‬‬
‫‪ -1‬أن ل يقل الطإول عن ‪ 5.40‬متر ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن ل يقل العرض عن ‪ 1.90‬متر ‪.‬‬
‫‪ -3‬المسافة الجانبية الفاصلة بين سيارة وأخرى ‪50‬سم على القل ‪.‬‬
‫‪ -4‬ل يجوز أن يقل طإول موقف السيارة عن ‪ 5.25‬متر وعرض الموقف عن ‪ 2.70‬متر‪.‬‬
‫‪ -5‬يشترطإ أن ل يقل معدل المساحة المخصصة للسيارة الواحدة عن ‪ 25‬م ‪ 2‬وسيارات الشحن و‬
‫التفريغ عن ‪40‬م ‪ 2‬متضمنة الطإرق الموصلة بين حدود القطإعة وموقف السيارة دخولل وخروجال‪.‬‬
‫يجوز قبول مواقف مكشوفه للسيارات بكافة الرتدادات للبنية بشرطإ تأمين حرية الحركة والوقوف فيها وفقال‬ ‫مادة)‪(88‬‬
‫للصول والمعايير الفنية لذلك ‪.‬‬
‫الباب السابع‬
‫الشروط الصحيةوالبيئية‬
‫الفصل الول‬
‫الشروطإ والمواصفات المتعلقة بدورات المياه‬
‫يجب أن يكون لكل مبنى دورة مياه خاصة به تتوفر فيها الشروطإ والمواصفات التالية‪:‬‬ ‫مادة)‪(89‬‬
‫‪ .1‬أن يتم تحديد مواقع الجهزة الصحية بدورة المياه والمطإابخ بما ل يتعارض مع الشبابيك أو وسائل التهوية‬
‫والضاءة ‪ ،‬وأن ل تعرقل الحركة داخل دورة المياه مع تزويدها بالضاءة والتهوية الصناعية في حالة عدم‬
‫كفاية الوسائل الطإبيعية ‪.‬‬
‫‪ .2‬أن تكون أرضيات دورات المياه والمطإابخ مغطإاة بطإبقة من مادة عازلة للمياه لمنع تسرب المياه ويفضل أن‬
‫يكون من طإبقتين متعامدتين وترفع على الحوائطإ الجانبية بمقدار ‪ 20‬سم أعلى مستوى الرضية ‪.‬‬
‫‪ .3‬أن تكون الرضيات مغطإاة بمادة صلده ل تمتص المياه ويسهل غسلها وتنظيفها دون إتلفها مثل السراميك‬
‫وغيره وترفع على الحوائطإ بارتفاعا ‪ 1.5‬متر على القل ‪.‬‬
‫‪ .4‬أن ل يتم فتح دورات المياه مباشرة على أي غرفة من غرف الوحدة السكنية أو المطإبخ أو أن تكون متصلة‬
‫بأماكن حفظ أو تخزين المواد الغذائية ‪ ،‬باستثناء الحمامات الملحقة بغرف النوم ‪.‬‬
‫‪ .5‬أن يتم في المباني العامة فصل المراحيض المتجاورة في دورة المياه الواحدة بقواطإع ويراعى فصل دورات‬
‫مياه الرجال عن دورات مياه النساء‪.‬‬
‫‪ .6‬أن ل تقل المسافة بين كل حنفية وأخرى عن ‪45‬سم‪.‬‬

‫‪35‬‬
 ‫‪ .7‬أن يتم تغطإية الحوائطإ أعلى الحواض بأي مادة ) البلطإ – القشاني ( بارتفاعا ‪45‬سم من حافته العليا‬
‫وبطإول الحوض لمنع تسرب المياه ‪ ,‬بالنسبة للمطإابخ و يراعى أن تكون التغطإية للجدران بطإول الحوض‬
‫والصفاية ‪.‬‬
‫‪ .8‬ال يتم إعداد دورات مياه في البدروم إل إذا كان منسوب أرضيتها بالنحدار الطإبيعي إلى المجاري العامة‬
‫أو خزانات التحليل‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫الشروطإ والمواصفات المتعلقة‬
‫بالتمديدات الخاصة بالصرف الصحي‬
‫يجب أن تتوفر في أعمدة الصرف الرأسية الشروطإ التية ‪:‬‬ ‫مادة)‪(90‬‬
‫‪ (1‬أن تكون مطإابقة للمواصفات القياسية العالمية أو تلك التي تعتمدها الهيئة العامة للمواصفات والمقاييس‪.‬‬
‫‪ (2‬أن تكون بكامل ارتفاعها بقطإر مناسب وأن تكون باستقامة ل ميول فيها أو انحناء أو تغير في التجاه ‪،‬‬
‫وأن يغطإى أعلى العامود الرأسي بالسلك أو المعدن ‪.‬‬
‫‪ (3‬أل يقل قطإر العامود عن ‪100‬مم ‪.‬‬
‫‪ (4‬أن تصرف الحواض إلى العامود الرئيسي في ماسورة ل يقل قطإرها عن ‪75‬مم ‪ .‬ويكون اتصاله‬
‫بالعامود الرئيسي عن طإريق مصدر أرضي ‪.‬‬
‫‪ (5‬أن يتم تهوية مصدر المرحاض بواسطإة عامود تهوية ل يقل قطإره الداخلي عن ‪50‬مم ‪ .‬ويرتفع عامود‬
‫التهوية أعلى المبنى بمقدار متر واحد على القل‪.‬‬
‫يتم وضع التمديدات الرضية تحت سطإح الرض لتوصيل مياه الصرف الصحي من المبنى إلى المجاري‬ ‫مادة)‪(91‬‬
‫العامة وفقال للضوابطإ التية ‪:‬‬
‫‪ (1‬أن تكون مطإابقة للمواصفات والشروطإ المعتمدة ‪.‬‬
‫‪ (2‬أن تكون المواسير خالية من أي عيوب في التصنيع وخالية من الشروخ‪.‬‬
‫‪ (3‬أن تكون بسماكة وقطإر كاف لكميات الصرف الصحي‪.‬‬
‫‪ (4‬أن تتحمل بعد تركيبها ضغطإ عامود ماء ل يقل ارتفاعه عن متر واحد لمدة ل تقل عن ‪ 15‬دقيقة ‪.‬‬
‫‪ (5‬أن توضع على فرشة رملية بحسب المواصفات الفنية المتبعة وتثبت بكمية مناسبة من الخرسانة‪.‬‬
‫‪ (6‬أن تثبت على الجدار بحسب الشروطإ والمواصفات الفنية المتبعة منه‪.‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫الشروطإ والمواصفات المتعلقة‬
‫بغرف التفتيش و مصد الرضية‬
‫تتحدد الشروطإ والمواصفات المتعلقة بغرف بناء تفتيش مياه الصرف الصحي بالتي‪:‬‬ ‫مادة)‪(92‬‬
‫أ‪-‬أن يتم بناء غرف التفتيش في المواقع التالية‪:‬‬

‫‪36‬‬
 ‫‪-1‬عند نقطإة تغير اتجاه أو انحدار أو منسوب أو قطإر أنبوبة الصرف ‪.‬‬
‫‪-2‬عند موقع اتصال أنابيب الصرف‪.‬‬
‫‪-3‬عند الطإرفين المكشوفين لنبوبة الصرف الرضية التي تمر تحت المباني ‪.‬‬
‫‪-4‬عند اتصال العمدة بالمدادات الرضية‪.‬‬
‫‪ -5‬عند نهاية أنبوبة الصرف الفقية وقبل اتصالها بالنبوبة العمودية أوالخزان ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجب أل تزيد المسافة بين أي غرفتي تفتيش عن ‪15‬متر ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يجب أن ل تزيد زوايا التقابل بين كل أنبوبتين أفقيتين أو جزئين داخل غرفة التفتيش على ‪ 45‬درجة هندسية‬
‫في التقابلت بحيث ل تقل الزاوية بين كل مجرى أو مداد وبين مداد أو مجرى ومخرج الغرفة عن )‪ (90‬درجة‬
‫هندسية ‪.‬‬

‫‪37‬‬
 ‫الفصل الرابع‬
‫الشروطإ والمواصفات المتعلقة بأعمال الصرف الصحي‬
‫تتحدد الشروطإ و المواصفات الفنية لنشاء الحفرة المتصاصية ) البيارة ( على النحو التالي‪:‬‬ ‫مادة)‪(93‬‬
‫‪ .1‬أن يتم تنفيذ الحفرة المتصاصية بقطإر ليقل عن ‪3‬متر وتبنى حوائطإها بالحجر البازلتي أو الخرسانة‬
‫المسلحة وبسمك ليقل عن ‪50‬سم ‪ ,‬والفتحة السفلى بقطإر ليقل عن ‪1.5‬متر ‪ ,‬وبعمق ليقل عن‬
‫‪12‬متر ‪ ,‬وبحسب طإبيعة الرض ‪.‬‬
‫أن تكون المسافة بين دخول السوائل إلى البيارة وأعلى منسوب لمياه الرشح تسمح لصرف كمية‬ ‫‪.2‬‬
‫المخلفات السائلة اليومية ‪.‬‬
‫في حالة إنشاء أكثر من بيارة يجب أل تقل المسافة بين كل بيارة وأخرى عن ثلثة أمثال قطإر البيارة‬ ‫‪.3‬‬
‫الكبر ‪.‬‬
‫ال تقل المسافة بين البيارة وأساسات المبنى عن ‪6‬متر ويجوز تقليل هذه المسافة إلى النصف إذا أنشئت‬ ‫‪.4‬‬
‫حوائطإ البيارة أو عزلت بمادة عازلة ) معتمدة من الجهة المختصة( بحيث ل تسمح بتسرب السوائل من‬
‫جدرانها حتى منسوب منخفض عن منسوب الساس بمتر واحد ‪.‬‬
‫أن يغطإى سقف البيارة بخرسانة مسلحة بحيث تتحمل مرور السيارات وان تكون به فتحة مناسبة ل تقل‬ ‫‪.5‬‬
‫عن ‪60‬سم ومزودة بغطإاء حديدي للتفتيش والشفطإ ‪.‬‬
‫ل يسمح بإنشاء البيارات في وسطإ الشوارعا الرئيسية أو الداخلية أو الجزر الوسطإية ولكن يجب أن يتم إنشائها‬ ‫مادة)‪(94‬‬
‫داخل الرض الخاصة بالمرخص له أو طإرف الشارعا جوار الرصيف وقريبة من السور الخاص بأرضيته‪.‬‬
‫يجب أن تتوفر في خزان التحليل المواصفات الفنية التالية ‪:‬‬ ‫مادة)‪(95‬‬
‫‪ -1‬أن يكون ذا سعة كافية لستيعاب كمية السوائل المستعملة لمدة لتقل عن ‪ 18‬ساعة ويزود مدخل الخزان‬
‫ومخرجه بمشترك من الفخار أو الحديد الزهر أو ما يماثله بقطإر ‪125‬مم ويجوز الستعاضة عنه بحاجز من‬
‫مادة مناسبة في واجهة المدخل أو المخرج على أن يكون ساقطإال تحت سطإح السائل بحوالي ‪ %30‬من عمق‬
‫السائل وأن يكون منسوب قاعا أنبوبة المخرج أدنى من قاعا أنبوبة المدخل بمقدار ‪50‬مم على القل ‪.‬‬
‫‪ -2‬أل تقل سعة الخزان عن ‪2‬م ‪ 3‬ول تزيد عن ‪30‬م ‪ 3‬فإذا زاد التصريف عن ‪30‬م ‪ 3‬فيعمل أكثر من خزان‬
‫واحد من هذا الطإراز ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن يقام في مكان يسهل الوصول إليه للتنظيف والصيانة والتفريغ ‪ ,‬وكذا سهولة التوصيل بشبكة الصرف‬
‫الصحي العامة مستقبلل ‪ ,‬ول يترتب عن وجوده أية أضرار بالمنشآت ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن يكون لكل خزان حجرتا تفتيش للمدخل والمخرج على أن تعمل حجرة التفتيش عند المدخل كغرفة ترسيب‬
‫مبدئية ‪.‬‬
‫‪ -5‬أن يعمل بسقف الخزان فتحات كافية للكشف وتزود هذه الفتحات بغطإاءات محكمة من الحديد الزهر‬
‫والخرسانة على أن يتم الكشف على الخزان دوريال ‪.‬‬

‫‪38‬‬
 ‫‪ -6‬أن يتم بناء الخزان فوق فرشة من الخرسانة العادية أو المسلحة بسمك مناسب ويكون سقف الخزان من‬
‫الخرسانة المسلحة بسمك ل يقل عن ‪15‬سم وأن تقام جوانبه من الخرسانة العادية أو المسلحة أو الطإوب أو‬
‫البلك بسمك مناسب مع تزويده بالطإبقات العازلة للمياه للقاعا والجوانب ‪.‬‬
‫الفصل لخامس‬
‫الشروطإ والمواصفات المتعلقة‬
‫بتوصيل المياه‬
‫يجب أن تكون أنابيب ) مواسير ( توصيل المياه مطإابقة للمواصفات المعتمدة لدى الهيئة العامة للمواصفات‬ ‫مادة)‪(96‬‬
‫والمقاييس ‪.‬‬
‫ل يسمح بوجود أي اتصال أو تداخل بين النبوبة و أي توصيله أخرى ناقله لمياه غير نقية‪.‬‬ ‫مادة)‪(97‬‬
‫يتم تثبيت النابيب في المبنى على النحو التي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(98‬‬
‫‪ (1‬أن تكون النابيب تحت الرض على عمق يحميها من أخطإار الكسر بسبب الحمال الناشئة عن حركة‬
‫المرور أو الهت اززات ‪ .‬وعند ما تكون النابيب في أراض رخوة أو معرضة للهبوطإ يجب اتخاذ‬
‫الحتياطإات اللزمة لذلك ‪.‬‬
‫‪ (2‬يجب أن تكون النابيب مستقيمة للتقليل من فاقد الحتكاكات وخالية من النحناءات التي تسمح بتراكم‬
‫الرواسب أو الهواء وتربطإ مع بعضها بطإريقة محكمة ومانعة للمياه وأن تطإلى النابيب المركبة على‬
‫الحوائطإ بأي مادة مانعة للصدأ ‪.‬‬
‫يراعى في خزانات المياه النقية الرضية والعلوية الشروطإ التية ‪:‬‬ ‫مادة)‪(99‬‬
‫‪ -1‬أل يقل ارتفاعا أرضية الخزان العلوي عن ثلثة أمتار من أعلى سطإح الوحدة السكنية‪.‬‬
‫‪ -2‬أل يترتب على تنفيذها أي أضرار بسلمة المبنى من الناحية النشائية ‪.‬‬
‫ل يسمح‬ ‫‪ -3‬أن تتوافر في الخزان خاصية عدم الرشح من جوانبه ‪ ،‬وأن يكون السقف محكمال بحيث‬
‫بدخول التربة أو الحشرات ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن تكون أجهزة الخزان معالجة وبحالة جيدة ‪ ,‬صالحة للستعمال دومال ‪.‬‬
‫‪ -5‬أن يمل الخزان بطإريقة ذاتية ويكون له عوامه وماسورة لتغذيه المبنى بالمياه وأنبوب تهوية‬
‫‪ -6‬أن تكون الخزانات غير قابلة للصدأ ‪.‬‬
‫‪ -7‬أن يكون غطإاء الخزان محكم من جميع جوانبه منعال من دخول الحشرات أو الوساخ‪.‬‬

‫الباب الثامن‬
‫الهـــــدم‬

‫‪39‬‬
 ‫ل يجوز هدم أي بناء ) غير مؤقت ( أو أي جزء منه إل بعد الحصول على ترخيص بذلك من المكتب‬ ‫مادة)‪(100‬‬
‫المختص وفقال للشروطإ والجراءات الواردة في هذه اللئحة ويقدم الطإلب على النموذج المعد لذلك موقعال عليه‬
‫من قبل المالك أو وكيله أو من يمثله قانونال ‪.‬‬
‫مادة)‪(101‬أ‪-‬تشكل بقرار من الوزير بناء على عرض أمين العاصمة أو المحافظ لجان فنية في مكاتب الو ازرة تختص بالتي ‪:‬‬
‫‪ -1‬فحص طإلبات الترخيص بهدم المباني والتأكد من أسباب الهدم ‪.‬‬
‫‪ -2‬معاينة المباني اليلة للسقوطإ إواجراء الختبارات اللزمة عليها للتأكد من مدى قدرتها وسلمتها ومدى‬
‫تحملها للستخدام في الغرض المخصص لها ‪.‬‬
‫‪ -3‬تحديد معايير وضوابطإ السلمة في حالة تقرير هدم المبنى – والحتياطإات الواجب اتخاذها للحفاظ على‬
‫ممتلكات الجيران وحقوق الخرين ‪.‬‬
‫‪ -4‬رفع تقرير فني بحالة المبنى والجزاء المطإلوب إزالتها أو ترميمها أو تدعيمها وتحديد المدة الزمنية‬
‫اللزمة لذلك ومواد البناء التي يجب استخدامها في حالة الترميم أو التدعيم‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجب أن تشكل اللجنة من خمسة أعضاء على القل على أن يكون من بينهم مهندس إنشائي وآخر معماري‬
‫ومهندس صحي على أن يرأس اللجنة أكثر المهندسين النشائيين كفاءة وخبرة وأقدمية ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يجب على المدير تكليف اللجنة في اليوم التالي مباشرة لتاريخ تقديم الطإلب لجراء معاينة المبنى وفحصه‬
‫على الطإبيعة إواجراء الختبارات الفنية عليه‪.‬‬
‫فإذا أتفق جميع أعضاء اللجنة على إزالة المبنى أو تدعيمه أو ترميمه يتم رفع تقريرها إلى المدير خلل مدة‬
‫ثلثة أيام على الكثر‪.‬‬
‫أما في حالة اختلف أعضاء اللجنة فيجب على المدير النتقال إلى المبنى مع أعضاء اللجنة لجراء‬
‫الفحص والمعاينة والختبارات الفنية مرة ثانية واتخاذ القرار المناسب لذلك‪.‬‬
‫ويجوز لي عضو من أعضاء اللجنة أن يتحفظ على أيال من ق اررات اللجنة ول يحول ذلك دون تنفيذ القرار‬
‫‪.‬‬
‫د‪ -‬يصدر الترخيص بهدم المبنى بناء على ق اررات اللجنة أو بعد انقضاء مدة الطإعن في هذه الق اررات دون أن يتم‬
‫الطإعن فيها أو موافقة لجنة التظلمات على القرار‪.‬‬
‫يجب أن يتضمن الترخيص بهدم المبنى تحديد المدة اللزمة لتنفيذ أعمال الهدم بحسب طإبيعة ونوعا المبنى‬ ‫مادة)‪(102‬‬
‫وعلى صاحب المبنى مباشرة إجراءات الهدم خلل المدة المحددة في الترخيص فإذا امتنع عن ذلك أو انتهت‬
‫المدة دون مباشرة تنفيذ أعمال الهدم يقوم المكتب المختص بعد الحصول على إذن المحكمة المختصة بهدم‬
‫المبنى وعلى نفقة صاحبه‪.‬‬
‫يجوز للمكتب المختص أن يزيل فو ادر المبنى أو بعض أجزائه في حالة حصول تصدعا أو انهيار مفاجئ في‬ ‫مادة)‪(103‬‬
‫المبنى أو احد أجزائه من شأنه أن يعرض سلمة شاغليه أو الغير للخطإر وذلك بعد قيام اللجنة الفنية بمعاينة‬
‫المبنى وعمل تقرير بحالته بعد الحصول على أذن كتابي بذلك من المحكمة المختصة وتستوفي الجهة‬
‫المختصة نفقات الهدم أو الزالة من صاحب المبنى‪.‬‬

‫‪40‬‬
 ‫ل يجوز إصدار تراخيص هدم إل بعد دفع ضمان رفع المخلفات تعاد للمرخص له بعد قيامه بإزالة مخلفات‬ ‫مادة)‪(104‬‬
‫الهدم ونقلها بالطإرق القانونية إلى الماكن المخصصة من قبل المكتب المختص فإذا لم يقم صاحب المخلفات‬
‫بنقل هذه المخلفات إلى الماكن المحددة لها فيتم مصادرة الضمان ونقل المخلفات إلى أماكنها على نفقه‬
‫المخالف مع دفع المصاريف الدارية‪.‬‬
‫الباب التاسع‬
‫إشغالت الطرق‬
‫الفصل الول‬
‫الشغالت المسموح الترخيص بها‬
‫ل يجوز إشغال الطإرق والشوارعا إل بموجب ترخيص بذلك من المكتب المختص ويحدد الغرض من الشغال‬ ‫مادة)‪(105‬‬
‫ومساحة الشغال ومدته وفقال للحكام المنصوص عليها في هذه اللئحة‪.‬‬
‫مادة)‪ -1 (106‬ل يجوز الترخيص بإشغال الطإرق للغراض التية ‪:‬‬
‫‪ -1‬مواقف السيارات‪.‬‬
‫‪ -2‬أعمال السمكرة واللحام والميكانيك إواصلح السيارات ‪.‬‬
‫‪ -3‬الورش من أي نوعا ‪.‬‬
‫‪ -4‬الغراض التجارية ) موازين ‪ ،‬ثلجات ( ‪.‬‬

‫‪ -2‬يجوز الترخيص بإشعال الطإرق لمدد محددة للعمال التية ‪:‬‬

‫‪ -1‬أعمال البناء والهدم ومخلفاتها ‪ ،‬وأعمال الردم والحفر والسفلته والتبليطإ ومد السلك والنابيب والصرف‬
‫الصحي والبيارات ‪.‬‬
‫‪ -2‬وضع طإاولت ‪ ،‬أو تخصيص أماكن للتشوين وتخزين البضائع بالمدد والشروطإ المحددة في هذه‬
‫اللئحة ‪.‬‬
‫‪ -5‬وضع بضائع أو فترينات أو مقاعد ثابتة أو صناديق أو أكشاك أو معدات أو آلت‪.‬‬
‫‪ -8‬وضع المعدات اللزمة للحفلت والزينات والفراح والمناسبات وفقال لحكام القوانين النافذة‪.‬‬
‫‪ -3‬ل يجوز ترك منقولت خارج المحلت العامة أو المصانع والورش والمخازن والمساكن إل للمدد والشروطإ‬
‫المحددة من قبل المكتب المختص وبشرطإ عدم تعطإيل حركة المرور أو السير في الشوارعا‪.‬‬

‫الفصل الثاني‬
‫حالت إشغال الطإرق للغراض التجارية‬
‫ل يجوز الترخيص بأشغال الطإرق والرصفة للغراض التجارية ويستثنى من ذلك ‪:‬‬ ‫مادة)‪(107‬‬

‫‪41‬‬
 ‫‪ -1‬الفترينات الموضوعة في واجهات المتاجر والمخصصة لعرض البضائع بشرطإ أل تزيد عن ‪ %20‬من‬
‫عرض الرصيف على أل يزيد خروج الفاترينة عن مسافة ‪30‬سم من الرصيف وبشرطإ أل يقل عرض‬
‫الرصيف عن مترين ‪.‬‬
‫‪ -2‬وضع أكشاك في الشوارعا على الرصفة التي تزيد عرضها عن مترين ونصف مع توافر الشروطإ التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن ل يزيد طإول الكشك من الداخل عن ‪1.50‬متر وعرضه على متر واحد وأل يتجاوز ارتفاعه عن‬
‫‪1.8‬متر ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن ل يعرقل قيام الكشك حركة السير والمشاة او يحجب الرؤية أمام السيارات ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن ل تقل المسافة بين الكشاك المقامة عن ‪300‬متر ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن ل يقام الكشك على نواص الشوارعا والطإرق أو في نقطإة تقابل شارعين أو مداخل الجسور ‪.‬‬
‫‪ -5‬أل تشوه المنظر الجمالي للشارعا أو المنطإقة ‪ ,‬وأن يكون من مواد سهلة الفك والتركيب‪.‬‬
‫ل يجوز إشغال الطإرق والشوارعا بعربات متنقلة أو بمفارش أو بعربات يد لعرض وبيع البضائع ‪.‬‬ ‫مادة)‪(108‬‬

‫‪42‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫إشغال الطإرق بالخيام‬
‫يجب عند إشغال الطإرق بالخيام لغرض الفراح أو غيرها الحصول على ترخيص بذلك من المكتب المختص‬ ‫مادة)‪(109‬‬
‫بعد دفع الرسوم المقررة لذلك ‪.‬‬
‫يراعى عند الترخيص بإشغال الطإرق بالخيام ما يلي ‪:‬‬ ‫مادة )‪(110‬‬
‫‪ -1‬أن يترك فراغ كاف في الشارعا أو الطإريق لمرور السيارات ‪.‬‬
‫‪ -2‬استيفاء سداد تأمين لضمان إصلح الطإريق أو الشارعا المسفلت من أي أضرار قد يسببها تثبيت الخيام‬
‫بأوتاد في الشارعا أو إتلف أي ممتلكات عامة بحيث يتم إرجاعها إلى المرخص له بعد رفع الخيام وعدم‬
‫حدوث أضرار أو إتلف أما إذا حدث إتلف أو أضرار فيجب إصلحه على نفقة المخالف ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن لتزيد مدة الترخيص عن ثلثة أيام ‪.‬‬
‫الفصل الرابع‬
‫إشغالت الطإرق بمواد البناء والهدم‬
‫يجوز الترخيص بإشغال الطإرق بمواد البناء أو الهدم وفقال للضوابطإ والشروطإ التالية‪:‬‬ ‫مادة)‪(111‬‬
‫ل‪ :‬ضوابطإ ومعايير إشغالت الطإرق بمواد البناء ‪:‬‬
‫أو ل‬
‫‪ -1‬أل يزيد عرض ما يتم شغله عن ثلث عرض الطإريق بما في ذلك أسوار حماية المارة في الشوارعا التي ل تزيد‬
‫عرضها عن ‪16‬متر ‪.‬‬
‫‪ -2‬أل تزيد مدة الشغال عن مدة الترخيص الممنوح للبناء ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن تستغل مسافة الشغال في عمل سور مؤقت لحماية المشاة والسيارات والممتلكات العامة والخاصة‬
‫وتشوين مواد البناء وتجهيزها ‪.‬‬
‫‪ -4‬عمل سياج أو سور على أن يتم إصلح أي تلف أو ضرر بالطإريق أو الشارعا على نفقة المخالف‪.‬‬
‫ثانيلا‪ :‬ضوابطإ إشغالت الطإرق بمخلفات الهدم‪:‬‬
‫‪ .1‬أن يتم عمل سور أو سيباح حول المبنى الذي سيتم هدمه كليال أو جزئيال لحماية الممتلكات الخاصة‬
‫أو العامة ودفع الضمانات المقررة لذلك ‪.‬‬
‫‪ .2‬أن يتم نقل مخلفات الهدم أول بأول على نفقة المخالف ‪.‬‬
‫‪ .3‬أن يتم تنظيف الشارعا أو الطإريق فور النتهاء من عملية الهدم ‪.‬‬
‫ثالثلا‪ :‬ضوابطإ احتساب قيمة ضمان رفع المخلفات ‪:‬‬
‫‪ .1‬مساحة المبنى وعدد طإوابقه ‪.‬‬
‫‪ .2‬طإبيعة المخلفات ‪.‬‬
‫‪ .3‬المسافة بين أماكن المخالفات وأماكن التخلص منها ‪.‬‬
‫‪ .4‬عرض الشارعا وحركة المرور عليه والكثافة المرورية ‪.‬‬

‫‪43‬‬
 ‫‪ .5‬المدة التي ستستغرقها عمليه رفع المخلفات ‪.‬‬
‫‪ .6‬الليات والمعدات المستخدمة في عملية الهدم و رفع المخلفات ‪.‬‬
‫رابعلا‪:‬إذا قام المرخص له برفع مخلفات الهدم يتم إرجاعا قيمة الضمان إليه بالكامل ‪.‬‬
‫أما إذا أمتنع المرخص له عن رفع المخلفات ونقلها كليال أو جزئيال إلى الأماكن المخصصه لها فيتم مصادرة الضمان‬
‫‪ ،‬ويقوم المكتب المختص برفع المخلفات على نفقة المخالف يضاف إليها المصاريف الدارية التي يحددها‬
‫المكتب وتعفى دور العبادة من دفع قيمة هذا الضمان ويجب على المكتب المختص التنسيق مع و ازرة‬
‫الوقاف‪.‬‬
‫مادة)‪-1(112‬على المكتب المختص البت في طإلبات تراخيص إشغالت الطإرق خلل مدة خمسة أيام من تاريخ تقديم الطإلب ‪،‬‬
‫فإذا انقضت هذه المدة دون البت في الطإلب اعتبر ذلك بمثابة الموافقة عليه من المكتب المختص على‬
‫الشغال ‪.‬‬
‫‪ -2‬للمكتب المختص إن يعدل في الطإلبات بإشغال الطإرق وفقال لمقتضيات السلمة والمن والصحة العامة أو حركة‬
‫السير والمرور أو جمال وتنسيق المدينة‪.‬‬
‫‪ -3‬يحدد في الترخيص مدة صلحيته ‪ ،‬والشروطإ التي يجب على المرخص له إتباعها والرسوم المستحقة قانونال ‪،‬‬
‫ول يستخدم الترخيص إل في الغرض الذي صدر من أجله ‪ ،‬وفي حالة المخالفة يعتبر الترخيص لغيال ‪,‬‬
‫ويجوز في حالت الضرورة تمديد مدة صلحية الترخيص لمدة أخرى بحيث ل تزيد عن ستة أشهر ويتم عند‬
‫كل تجديد دفع )‪ (%2‬من قيمة الترخيص الول كرسوم تجديد ‪.‬‬
‫‪-4‬للمكتب المختص تجميد صلحية التراخيص الصادرة عنه بإشغالت الطإرق إذا طإرأت ظروف أو مبررات‬
‫تستدعي ذلك ‪.‬‬
‫‪ -5‬على المرخص له فور انتهاء مدة صلحية الترخيص أو عند إخطإاره بتجميد الترخيص الممنوح له أن يبادر‬
‫بإزالة المخالفات من الشوارعا خلل مدة خمسة أيام من تاريخ انتهاء الصلحية أو البلغ بتجميد الترخيص ‪.‬‬
‫فإذا انقضت هذه المدة دون أن يقوم بإزالة المخلفات يقوم المكتب المختص بإزالة المخلفات على نفقته مع إلزام‬
‫المخالف بدفع غرامة مالية ل تزيد عن ضعف نفقات الزالة ‪.‬‬
‫‪ -6‬يجوز لصاحب الشأن التظلم من الق اررات التي تصدر من المكتب المختص بشأن تراخيص إشغالت الطإرق إلى‬
‫لجنة التظلمات خلل مدة خمسة أيام من تاريخ إبلغه بها وله الحق في الطإعن في ق اررات لجنة التظلمات أمام‬
‫القضاء ‪.‬‬
‫‪-7‬يجوز للمحافظ بقرار منه استثناء بعض الحياء أو الشوارعا من تطإبيق أحكام مواد هذا الفصل لمدة ل تزيد على‬
‫سنة ‪.‬‬

‫الباب العاشر‬
‫الضوابط و الحكام المتعلقة بالمدن التاريخية‬

‫‪44‬‬
‫يراعى عند إصدار الترخيص اللتزام بالضوابطإ و الحكام المتعلقة بالمناطإق والمدن التاريخية المنصوص عليها‬ ‫مادة)‪(113‬‬
‫في القوانين واللوائح والق اررات النافذة‪.‬‬
‫ل يجوز لمكاتب الو ازرة الترخيص بإعادة بناء أو ترميم أو تعليه أو تعديل أو هدم أي مبنى أو معلم تاريخي إل‬ ‫مادة)‪(114‬‬
‫بعد موافقة الهيئة العامة للمدن التاريخية وبالشروطإ والضوابطإ التي تحددها الهيئة والدليل الرشادي ولئحة‬
‫المعايير القياسية لترميم إواعادة تأهيل المدن والمواقع التاريخية الصادر بها قرار من الوزير ‪.‬‬
‫على حائزي المباني والمعالم والمواقع التاريخية إتباعا السلوب السليم في أعمال البناء والترميم على أن يكون‬ ‫مادة)‪(115‬‬
‫تنفيذ أيا منها تحت إشراف الهيئة العامة للمحافظة على المدن التاريخية مع التقيد بالمخطإطإات الحضرية‬
‫المعتمدة ‪.‬‬
‫الباب الحادي عشر‬
‫لجنة التظلمات‬
‫الفصل الول‬
‫تشكيل اللجنة ومهامها واجتماعاتها وكيفية اتخاذ ق ارراتها‬
‫تنشأ في كل وحدة إدارية لجنة تسمى )لجنة التظلمات( تشكل على النحو التالي‪:‬‬ ‫مادة)‪(116‬‬
‫رئيسلا‪.‬‬ ‫‪ -1‬رئيس الوحدة الدارية‪.‬‬
‫نائبـلا‪.‬‬ ‫‪ -2‬امين عام المجلس المحلي‬
‫عضوال ‪.‬‬ ‫‪ -3‬رئيس لجنة الخدمات بالمجلس المحلي‪.‬‬
‫‪ -4‬مدير عام مكتب الو ازرة بأمانه العاصمة‪/‬المحافظة‪ .‬عضوال ‪.‬‬
‫عضوال ‪.‬‬ ‫‪ -5‬مدير عام مكتب و ازرة الشئون القانونية‪.‬‬
‫عضوال ‪.‬‬ ‫‪ -6‬مدير إدارة التخطإيطإ بمكتب الو ازرة)مهندس(‪.‬‬

‫‪45‬‬
 ‫تختص لجنة التظلمات بالنظر في التظلمات التية والبت فيها‪:‬‬ ‫مادة)‪(117‬‬
‫‪ -1‬التظلمات المقدمة من ذوي الشأن ضد ق اررات المكتب المختص المتعلقة بتنفيذ أحكام القانون وهذه اللئحة‬
‫والق اررات الصادرة بموجبهما‪.‬‬
‫‪ -2‬التظلمات المتعلقة برفض إصدار أو تأخير أو تجديد الترخيص‪.‬‬
‫‪ -3‬ق اررات المكتب المختص المتعلقة بالدراسات و التصاميم المقدمة مع طإلب الحصول على الترخيص‪.‬‬
‫‪ -4‬التظلمات المتعلقة بخطإ التنظيم أو حد الطإريق ‪.‬‬
‫‪ -5‬التظلمات المتعلقة بأسباب الهدم أو الزالة الكلية أو الجزئية للجزاء المخالفة من المباني‪.‬‬
‫‪ -6‬التظلمات المتعلقة بأعمال الترميم والصيانة ‪.‬‬
‫‪ -7‬التظلمات من ق اررات تعديل أو سحب أو إلغاء أو تجميد أو تجديد التراخيص‪.‬‬
‫‪ -8‬التظلمات من الق اررات الخاصة بالمخالفات والعقوبات التي يقررها المكتب المختص طإبقال للقانون‪.‬‬
‫‪ -9‬التظلمات ضد محاضر الوقف أو الزالة ‪.‬‬
‫مادة)‪ -1 (118‬تعقد اللجنة اجتماعاتها للنظر في التظلمات المقدمة لها مرتين على القل في الشهر أو كل ما دعت الضرورة‬
‫إلى ذلك‪.‬‬
‫‪ -2‬ل تكون اجتماعات اللجنة صحيحة إل بحضور رئيسها وحضور ثلثة من أعضائها الخرين ‪ ،‬على أن يكون‬
‫من بينهم مدير عام مكتب الو ازرة بالمانة‪ /‬المحافظة‪.‬‬
‫على اللجنة البت في التظلمات المقدمة إليها خلل مدة ل تزيد عن شهر من تاريخ تقديم التظلم مسببال وذلك‬ ‫مادة)‪(119‬‬
‫باستثناء حالة إعادة التظلم إلى المكتب المختص لتسبيب ق ارره فتبدأ مدة الشهر من تاريخ رد المكتب المختص‪.‬‬
‫على مدير عام مكتب الو ازرة بالمانة‪ /‬المحافظة تسبيب ق ارره والرد على سكرتارية اللجنة بأسباب القرار خلل‬ ‫مادة)‪(120‬‬
‫مدة تزيد على ثلثة أيام وتحتسب مدة الشهر من تاريخ وصول القرار مسببال من المكتب المختص ويتحمل‬
‫المدير مسؤولية ذلك‪.‬‬
‫مادة)‪ -1 (121‬تتخذ اللجنة ق ارراتها المتعلقة بالعمال الدارية بأغلبية أصوات أعضائها الحاضرين فإذا تساوت الصوات‬
‫يرجح الجانب الذي منه رئيس اللجنة‪.‬‬
‫‪ -2‬بالنسبة للق اررات المتعلقة بالمواضيع الفنية تتخذ الق اررات بأغلبية أصوات الحاضرين بشرطإ أن يكون من بينهم‬
‫مدير عام مكتب الو ازرة بالمانة ‪/‬المحافظة‪.‬‬
‫لمقدم التظلم أو من يمثله قانونال حضور اجتماعات اللجنة دون أن يكون له صوت معدود في الجلسات ويجوز‬ ‫مادة)‪(122‬‬
‫للجنة التصويت على الق اررات بدون حضوره‪.‬‬

‫الفصل الثاني‬
‫إجراءات عمل اللجنة‬
‫يكون للجنة سكرتارية دائمة بمقر مكتب الو ازرة ويصدر بتعيينها وتحديد أعضاءها قرار من رئيس الوحدة‬ ‫مادة)‪(123‬‬
‫الدارية‪.‬‬

‫‪46‬‬
 ‫تقدم التظلمات إلى سكرتارية اللجنة في المواعيد المحددة في القانون على النموذج المعد لهذا الغرض مبينال فيه‬ ‫مادة)‪(124‬‬
‫‪:‬‬
‫‪ -1‬القرار المتظلم منه‪.‬‬
‫‪ -2‬أوجه العتراضات وأسبابها ‪.‬‬
‫‪ -3‬الوثائق والدلة التي يستند إليها ويجب إرفاق أصول هذه الوثائق مع الطإلب ويسلم للمتظلم سند بذلك‪.‬‬
‫تقوم سكرتارية اللجنة بتسجيل التظلم في السجل الخاص بذلك وساعة وتاريخ تقديمه ونوعا الوثائق المرفقة به‬ ‫مادة)‪(125‬‬
‫وعددها وتحفظ هذه الوثائق في ملف خاص مكتوب عليه بخطإ واضح ‪ ,‬رقم الملف بحسب التسلسل في السجل‬
‫‪ ،‬اسم مقدم التظلم و نوعا التظلم والمرفقات‪.‬‬
‫على سكرتارية اللجنة مراجعة القرار المتظلم منه وأسبابه وموضوعا التظلم فإذا كان القرار غير مسبب على‬ ‫مادة)‪(126‬‬
‫رئيس سكرتارية اللجنة إعادة التظلم و القرار إلى المكتب المختص لتسبيب ق ارره‪.‬‬
‫مادة)‪ -1 (127‬على سكرتارية اللجنة إخطإار رئيس اللجنة بالتظلمات المقدمة إليها لتحديد موعد لجتماعا اللجنة للنظر فيها‪.‬‬
‫‪ -2‬فور تحديد الموعد من قبل رئيس اللجنة ‪ ،‬على سكرتارية اللجنة إخطإار أعضاء اللجنة بموعد الجتماعا‬
‫وجدول العمال كما يجب عليها أن تخطإر مقدمي التظلمات بمواعيد اجتماعا اللجنة‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا لم يحضر المتظلم اجتماعا اللجنة أثناء نظر تظلمه يتم نظر التظلم واتخاذ القرار اللزم بشأنه ‪ ،‬أما إذا‬
‫استدعت الضرورة حضوره فيجب إعادة إخطإاره بموعد اجتماعا اللجنة ‪ ،‬فإذا تغيب للمرة الثانية يلغى ويشطإب‬
‫ل‪.‬‬
‫تظلمه ول يلتفت إليه إل بعد مرور شهر من تاريخ إلغائه أو شطإبه إذا قدم المتظلم عذ الر مقبو ل‬
‫على سكرتارية اللجنة التأكد من توقيع رئيس وأعضاء اللجنة على محاضر الجتماعات في السجل الخاص‬ ‫مادة)‪(128‬‬
‫بالمحاضر ‪ ،‬ويتم إعلن القرار إلى المتظلم والمكتب المختص والجهات المعنية على النموذج المعد لهذا‬
‫الغرض ويوقع عليه رئيس اللجنة وذلك خلل مدة أسبوعا من التاريخ المحدد في محضر الجتماعا‪.‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫الطإعن في ق اررات اللجنة‬
‫مادة)‪ (129‬أ‪ -‬يجوز الطإعن في ق اررات اللجنة أمام المحكمة البتدائية المختصة كما يجوز اللجوء مباشرة إلى المحكمة‬
‫المختصة في الحالت التية‪:‬‬
‫‪ -1‬إذا لم تبت اللجنة في تظلمه خلل المدة المحددة للنظر في التظلمات‪.‬‬
‫‪ -2‬إذا رفضت اللجنة تظلمه بدون إبداء أسباب ‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا تبين أن هناك غش أو تزوير أو تعديل في التظلم أو تواطإؤ من قبل سكرتارية اللجنة أو أحد أعضائها‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجوز للمتظلم أن يطإعن في قرار اللجنة أمام المحكمة البتدائية المختصة خلل مدة ستين يومال من تاريخ‬
‫إخطإاره بالقرار وتكون لقضايا البناء المنظورة أمام المحاكم صفة الستعجال‪.‬‬
‫يجوز للجنة بنالء على طإلب المتظلم أن تأمر بوقف أي إجراء يقوم به المكتب المختص بصفة مؤقتة لحين‬ ‫مادة)‪(130‬‬
‫الفصل في التظلم المقدم إليها ويستثنى من ذلك الق اررات الصادرة من المكتب المختص بوقف أعمال البناء أو‬
‫التحفظ على اللت والمعدات والدوات التي قد تكون في المبنى المخالف‪.‬‬

‫‪47‬‬
 ‫الباب الثاني عشر‬
‫أحكام ختامية‬
‫ل يجوز لي شخص أو جهة الحتجاج بالتراخيص كوثيقة دالة على الملكية أو أي حق عيني أصلي أو تبعي‬ ‫مادة)‪(131‬‬
‫على الرض أوالمبنى ‪ ،‬كما ل يترتب عليه أي مساس بأي حق للغير على الرض أو المبنى‪.‬‬
‫مع مراعاة أحكام القوانين والق اررات النافذة ‪ ،‬ل يجوز للجهات المعنية إدخال خدمات الكهرباء والمياه والصرف‬ ‫مادة)‪(132‬‬
‫الصحي والتلفون وغيرها إلى أي مبنى إل بموجب ترخيص صادر من المكتب المختص وفقال لحكام القانون‬
‫وهذه اللئحة‪.‬‬
‫ويعتبر الترخيص وثيقة أساسية يجب طإلبه والحتفاظ بصور طإبق الصل منه لدى الجهات ذات العلقة ‪.‬‬
‫يجب أن يتم تنفيذ البناء أو العمال المرخص بها وفقال للصول الفنية و الرسومات والبيانات بالمستندات التي‬ ‫مادة)‪(133‬‬
‫منح الترخيص على أساسها وأن تكون مواد البناء المستخدمة مطإابقة للمواصفات المعتمدة ويتحمل صاحب‬
‫المبنى والمهندس أو المكتب المشرف مسؤولية ذلك‪.‬‬
‫على المرخص له أن يتخذ احتياطإات السلمة والمان المنصوص عليها في هذه اللئحة أثناء البناء أو الهدم‬ ‫مادة)‪(134‬‬
‫أو إشغالت الطإرق للمحافظة على الجيران والمارة وممتلكاتهم وممتلكات الدولة والهيئات والمؤسسات العامة ‪،‬‬
‫ويتحمل مسؤولية إصلح أي ضرر أو تلف قد يتسبب فيه بسبب تنفيذ العمال المرخص لها تحت إشراف‬
‫الجهة المختصة وعلى المكتب إخطإار المتسبب بضرورة إصلح الضرر أو التلف في الممتلكات العامة خلل‬
‫مدة ل تزيد على أسبوعا من تاريخ إحداث الضرر ‪ ،‬فإذا أمتنع أو رفض فعلى المكتب أو الجهة المختصة القيام‬
‫بذلك على نفقة المتسبب مع دفع غرامة ‪ %10‬من قيمة الضرر وتحصيل قيمة المخالفة وفقال لحكام قانون‬
‫تحصيل الموال العامة ‪ ،‬ول يمنع ذلك من قيام المكتب المختص بوقف أعمال البناء أو سحب الترخيص إذا‬
‫اقتضت الضرورة ذلك‪.‬‬
‫يجب على الجهات المختصة بالمياه والصرف الصحي والكهرباء والتليفونات موافاة مكاتب الو ازرة بصور من‬ ‫مادة)‪(135‬‬
‫مخطإطإ التمديدات الرضية وعلى المكتب المختص توضيح مواقع هذه الخدمات في الرسومات و التصاميم‬
‫الهندسية للمبنى‪.‬‬
‫ل يجوز القيام بأي عمل من أعمال البناء أو الهدم قبل غروب الشمس أو قبل شروقها إل بتصريح كتابي من‬ ‫مادة)‪(136‬‬
‫المكتب المختص ووفقال للشروطإ والضوابطإ التية‪.‬‬
‫أولل ‪ :‬الظروف التي تتطإلب العمل بعد الغروب وبعد الشروق ‪:‬‬
‫‪ -1‬حالت الستعجال التي تتطإلبها ظروف المبنى ويقدرها المكتب المختص‪.‬‬
‫‪ -2‬الوامر القضائية إذا نصت على ذلك ‪.‬‬
‫‪ -3‬الحتفالت الرسمية ‪.‬‬
‫‪ -4‬الظروف البيئية‪.‬‬
‫ثانيال ‪ :‬الشروطإ التي يجب مراعاتها عند منح التراخيص‪.‬‬
‫‪ -1‬أن تتم هذه العمال بأقل عدد من العمال‪.‬‬

‫‪48‬‬
 ‫‪ -2‬أل تستخدم فيها آليات ومعدات تزعج السكان‪.‬‬
‫‪ -3‬أل يتسبب عن هذه العمال أضرار بيئية أو اجتماعية‪.‬‬
‫‪ -4‬أن تتم العمال بوتيرة أسرعا من المعتاد‪.‬‬
‫إذا اقتضت قوانين الطإيران شروطإ وظروف وضوابطإ خاصة في المناطإق المجاورة للمطإارات فيجب مراعاة هذه‬ ‫مادة)‪(137‬‬
‫الشروطإ‪.‬‬

‫‪49‬‬
 ‫تسري أحكام القانون وهذه اللئحة على أمانة العاصمة وجميع محافظات الجمهورية ويستثنى من ذلك ‪:‬‬ ‫مادة)‪(138‬‬
‫القرى والمناطإق الريفية‪.‬‬
‫المناطإق الخالية المحددة في قانون التخطإيطإ الحضري‪.‬‬
‫ويجوز لسباب تاريخية أو ثقافية أو سياحية أو تحقيقال لغرض وطإني أو مصلحة اقتصادية أو مراعاةل لظروف‬
‫العمران إعفاء مدينة أو منطإقة أوجهة أو مبنى معين من تطإبيق اشتراطإات البناء المنصوص عليها في القانون‬
‫وهذه اللئحة والق اررات الصادرة بموجبها وذلك دون المساس بحقوق الغير ويصدر بالعفاء قرار من الوزير بناء‬
‫على طإلب المحافظ والجهة المعنية والمكتب المختص‪.‬‬
‫ل يجوز استخدام أو استعمال أو إشغال المجمعات السكنية والتجارية والحكومية إل بعد الحصول على إذن‬ ‫مادة)‪(139‬‬
‫كتابي بذلك من المكتب المختص للتأكد من مطإابقة البناء لحكام القانون وهذه اللئحة وشروطإ الترخيص‪.‬‬
‫على المكتب المختص عند إصدار ق ارراته المتعلقة بتنفيذ أحكام القانون وهذه اللئحة أن يقوم بتسبيب ق ارراته‬ ‫مادة)‪(140‬‬
‫ويؤدي عدم التسبيب إلى بطإلن القرار‪.‬‬
‫يكون لمأموري الضبطإ القضائي وفقال لحكام القانون الصلحيات التية ‪:‬‬ ‫مادة)‪(141‬‬
‫‪ -1‬دخول المباني تحت النشاء في أي وقت من الوقات ‪.‬‬
‫‪ -2‬دخول مواقع العمال المرخص بها وغير المرخص بها‪.‬‬
‫‪ -3‬وقف التجاوزات والعمال المخالفة ‪.‬‬
‫‪ -4‬التحفظ على الدوات والمهمات والليات الموجودة في مواقع البناء أو الهدم أو نقلها إلى مكان آمن‬
‫بالمكتب المختص لستخدامها كدليل ضد المخالف‪.‬‬
‫‪ -5‬الستعانة بالجهزة المنية لوقف العمال التي تتم أثناء الليل بالمخالفة لحكام القانون وهذه اللئحة ‪.‬‬
‫‪ -6‬أخذ التعهدات اللزمة من المهندس أو المكتب الهندسي المشرف أو صاحب المبنى‪.‬‬
‫‪ -7‬يتم إثبات المخالفات في محضر على النموذج الخاص بذلك ويرفع في اليوم الثاني مباشرة إلى المدير‬
‫الذي عليه أن يستدعي المخالف لمناقشته في المحضر وأخذ التعهدات أو الضمانات أو التأمينات‬
‫اللزمة إوازالة المخالفة من المباني خلل المدة التي يحددها المكتب ‪ ،‬فإذا أمتنع المخالف من الحضور‬
‫أو رفض تقديم الضمانات أو التعهدات يتعين على المكتب وقف أعمال البناء أو الهدم ورفع المحضر‬
‫إلى النيابة العامة ‪ ،‬ويظل العمل موقوفال لحين صدور قرار قضائي من المحكمة المختصة‪.‬‬
‫يكون ممثل الشخص العتباري أو المعهود إليه بإدارته مسئول معه عما يقع منه أو من أحد العاملين فيه عن‬ ‫مادة)‪(142‬‬
‫أي مخالفة لحكام القانون وهذه اللئحة ويعاقب بالعقوبات والغرامات المنصوص عليها في القانون‪.‬‬
‫على المرخص له فور انتهاء مدة صلحية الترخيص أو عند إخطإاره بتجميد الترخيص الممنوح له أن يبادر‬ ‫مادة)‪(143‬‬
‫بإزالة المخلفات من الشوارعا خلل مدة خمسة أيام من تاريخ انتهاء الصلحية أو البلغ بتجميد الترخيص فإذا‬
‫انقضت هذه المدة دون أن يقوم بإزالة المخلفات يقوم المكتب المختص بإزالة المخلفات على نفقة المخالف مع‬
‫إلزامه بدفع غرامة مالية ل تزيد على ضعف نفقات الزالة‪.‬‬
‫يعمل بهذا القرار من تاريخ صدوره وينشر في الجريدة الرسمية‪.‬‬ ‫مادة)‪(144‬‬

‫‪50‬‬
 ‫صدر برئاسة مجلس الوزراء‬
‫رمضان ‪1429/‬هـ‬ ‫‪/ 22‬‬ ‫بتاريخ‬
‫‪2008/‬م‬ ‫‪9‬‬ ‫‪/ 22‬‬ ‫الموافق‬

‫د‪.‬علي محمد مجـور‬ ‫م‪.‬عمر عبد ال الكرشمــي‬

‫رئيـس مجلس الوزراء‬ ‫وزير الشغال العامة والطرق‬

‫‪51‬‬