‫الفصل الثاني‬

‫الهأـ ــداف‬
‫مادة )‪ (3‬تهدف هأذه اللئاحة إلى بيان الشروط والجإراءات المنظمة لعأمال البناء والهدم والترميم‬
‫وأشغالت الطرق ومتطلبات الحصول عألى التراخيص تنفيذا لحكام القانون وبما يكفل‬
‫تحقيق التي‪:‬‬
‫‪ .1‬تنظيم عأملية البناء في جإميع مناطق الجإمهورية من حيث الشكل والنوع والحجإم‬
‫والساتخدام‪.‬‬
‫‪ .2‬إيجإاد مناطق عأمرانية ذات طابع حضري تلبي أغراض التنمية الوطنية في إطار الخطط‬
‫القاتصادية والجإتماعأية للدولة‪.‬‬
‫‪ .3‬ترك الفراغات المناسابة بين المباني والتي تسااعأد في عأملية التهوية المطلوبة وزيادة‬
‫المناطق الخضراء مما يسااهأم في إيجإاد بيئاة خالية من التلوث والزدحام الساكاني‪.‬‬
‫‪ .4‬الحد من ظاهأرة البناء العشوائاي‪.‬‬
‫‪ .5‬رفع مساتوى الجإودة في التنفيذ عألى ضوء مقاييس ومعايير فنية وهأندساية‪.‬‬
‫‪ .6‬اتخاذ احتياطات السالمة والمان أثناء عأملية البناء أو الهدم‪.‬‬
‫‪ .7‬حصر المنشآت العامة والخاصة وتوثيقها‪.‬‬
‫‪ .8‬توافق أعأمال البناء والهدم المطلوب الترخيص بها مع أحكام قاانون التخطيط الحضري‬
‫ولئاحته التنفيذية‪.‬‬
‫‪ .9‬المحافظة عألى طابع المدن الساكنية النموذجإية بحساب النمط الذي أنشئات عأليه ‪.‬‬
‫‪.10‬المحافظة عألى المدن التاريخية من التشوهأات العمرانية من حيث الشكل والوظيفة والقيمة‬
‫التاريخية‪.‬‬
‫الباب الثاني‬
‫القواعد والضوابط المتعلقة بالمهندس و التصاميم‬
‫الفصل الول‬
‫القواعأد والضوابط المتعلقة بالمهندس‬

‫‪1‬‬
‫يجإب أن يقوم بإعأداد التصاميم مكتب هأندساي أو مهندس إنشائاي مع مهندس معماري تتوافر‬ ‫مادة)‪(4‬‬
‫فيهما الشروط التية‪:‬‬
‫‪ -1‬أن يكون المكتب الهندساي أو المهندس مصنفا في الو ازرة او في احد مكاتبها المختصة‬
‫بامانة العاصمة والمحافظات وفق اللوائاح والتشريعات المنظمة لذلك ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يكون المكتب الهندساي أو المهندس معتمدا من نقابة المهندساين اليمنيين أو أحد‬
‫فروعأها بالمانة والمحافظات‪.‬‬
‫يجإب موافقة الو ازرة عألى التصاميم المعمارية والنشائاية الكبرى التي تعد من قابل مهندساين‬ ‫مادة)‪(5‬‬
‫او مكاتب هأندساية خارج الجإمهورية ‪.‬‬
‫يجإوز أن يقوم المهندس الذي أعأد التصاميم بالشراف عألى أعأمال البناء ويكون مسائاولا‬ ‫مادة)‪(6‬‬
‫مسائاولية مباشرة مع المقاول المنفذ عأن سالمة تنفيذ العأمال‪.‬‬
‫يلتزم المرخص له بأن يعهد إلى مهندس أو مكتب هأندساي بالشراف عألى تنفيذ العأمال‬ ‫مادة)‪(7‬‬
‫المرخص بها إذا كانت المباني تزيد عأن دورين وتتجإاوز أربع شقق‪.‬‬
‫مع عأدم الخلل بأحكام المادتين )‪(5,4‬من هأذه اللئاحة يتعين عأند إساناد مهمة الشراف‬ ‫مادة)‪(8‬‬
‫عألى تنفيذ أعأمال البناء إلى مهندس أو مكتب هأندساي تقيد المكتب أو المهندس المشرف‬
‫بمراعأاة التي‪:‬‬
‫‪ -1‬أن يتم تنفيذ العأمال وفق ا للتصاميم المعتمدة والترخيص الممنوح من المكتب المختص‬
‫ويتحمل المسائاولية الكاملة في حال مخالفة ذلك‪.‬‬
‫‪ -2‬أن يخطر المالك والمكتب المختص والمهندس أو المكتب الهندساي المصمم كتابي ا بأي‬
‫تعديلت تط أر أثناء التنفيذ‪.‬‬
‫‪ -3‬اخذ موافقة المكتب المختص عأند إدخال أي تعديلت جإوهأرية عألى التصاميم واعأتمادهأا‬
‫كجإزء من الترخيص ‪ ,‬أما التعديلت البسايطة التي تقتضيها ظروف التنفيذ فيكتفى فيها‬
‫بموافقة المهندس أو المكتب الهندساي الذي اعأد التصاميم وتوقايعه عأليها‪.‬‬
‫يكون المهندس أو المكتب الهندساي المصمم أو المشرف مسائاول مساؤولية كاملة عأما يقدمه‬ ‫مادة)‪(9‬‬
‫للمكتب المختص من بيانات أو معلومات أو مخططات أو تصاميم أو رساومات هأندساية‬
‫إنشائاية أو معمارية تخالف المخططات الحضرية المعتمدة وفي حالة ظهور أي غش أو‬

‫‪2‬‬
‫تزوير أو تقديم بيانات غير صحيحة فللمكتب المختص أن يطلب شطب اسامه من النقابة‬
‫ومن ساجإلت التصنيف والتساجإيل ‪ ،‬وذلك مع عأدم الخلل بتطبيق العقوبات المنصوص‬
‫عأليها في القوانين النافذة ‪.‬‬
‫مادة)‪ (10‬يلتزم المرخص له والمهندس أو المكتب الهندساي المشرف بوضع اللوحة البيانية في مكان‬
‫مناساب من موقاع البناء مبينا فيها ما يلي‪:‬‬
‫‪ .1‬نوع ومساتوى البناء وعأدد الوحدات فيه ومسااحته والغرض المساتخدم فيه‪.‬‬
‫‪ .2‬رقام الترخيص وتاريخه‪.‬‬
‫‪ .3‬اسام المالك‪.‬‬
‫‪ .4‬المهندس أو المكتب الهندساي الذي أعأد التصاميم‪.‬‬
‫‪ .5‬المهندس أو المكتب الهندساي المشرف‪.‬‬
‫‪ .6‬تاريخ النتهاء من أعأمال البناء والعأمال النشائاية‪.‬‬
‫‪ .7‬اسام المقاول المنفذ‪.‬‬
‫‪ .8‬أي تعديلت طرأت عألى الترخيص‪.‬‬
‫‪ .9‬اسام شركة التأمين وعأنوانها في حالة ضرورة وجإود وثيقة تأمين‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫القواعأد والضوابط المتعلقة بالتصاميم‬
‫مادة)‪ (11‬يجإب عأند إعأداد التصاميم مراعأاة التي ‪:‬‬
‫‪ .1‬خصائاص البيئاة الحضرية اليمنية ‪.‬‬
‫‪ .2‬طبيعة البناء والغرض المساتخدم فيه ‪.‬‬
‫‪ .3‬المواصفات والمعايير الخاصة بالساكن الصحي الملئام ‪.‬‬
‫‪ .4‬البروزات ‪,‬الحمال ‪,‬الكثافة البنائاية ‪,‬المسااحة البنائاية ‪ ,‬النسابة المئاوية للبناء ‪,‬‬
‫الرتدادات ‪ ,‬الفراغات بين المباني ‪ ,‬والمسااحات الخضراء ‪.‬‬
‫‪ .5‬مواد البناء المساتخدمة ‪.‬‬
‫‪ .6‬التوزيع المناساب لمرافق وخدمات المبنى ‪.‬‬
‫‪ .7‬التأثيرات المتبادلة بين المبنى والبيئاة المحيطة به ‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫‪ .8‬المحافظة عألى النسايج والطابع المعماري للمنطقة ‪.‬‬
‫‪ .9‬أن تكون التصاميم منساجإمة مع المتطلبات الحديثة في التصاميم والبناء ول تؤدي‬
‫إلى شذوذ المبنى عأن المباني المجإاورة في الحي أو المنطقة أو مخالفته لما هأو‬
‫محدد في المخططات العمرانية للمنطقة أو الحي ‪.‬‬
‫‪ .10‬أن تكون التصاميم معدة بطريقة تضمن حسان التنفيذ في مراحله وفي نتائاجإه‬
‫والبتعاد عأن التصاميم العشوائاية ‪.‬‬
‫مادة)‪ (12‬يجإب إعأداد التصاميم من ثلث نساخ )نساخه تسالم للمرخص له للحتفاظ بها مع الترخيص‬
‫في موقاع التنفيذ ونساخة يحتفظ بها لدى المكتب المختص والنساخة الثالثة يحتفظ بها لدى‬
‫المهندس ‪ /‬المكتب الهندساي الذي أعأد التصاميم( ويتم اعأتماد نساخ التصاميم من المكتب‬
‫المختص وتعتبر بعد تعميدهأا مكملة للترخيص وجإزء ل يتجإ أز منه‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫الباب الثالث‬
‫الترخيص‬
‫الفصل الول‬
‫شروط إواجإراءات الحصول عألى الترخيص‬
‫مادة)‪ (13‬ل يجإوز لي شخص طبيعي أو اعأتباري أنشاء أي مبنى أو توسايعه أو تعليته أو تعديله أو‬
‫تدعأيمه أو هأدمه أو إجإراء أي تعديل أو تغيير في شكله أو معالمه الخارجإية إل بعد‬
‫الحصول عألى ترخيص بذلك من المكتب المختص طبق ا للشروط والجإراءات المنصوص‬
‫عأليها في القانون وهأذه اللئاحة‪.‬‬
‫مادة)‪ -1 (14‬يقدم طلب الحصول عألى الترخيص عألى النموذج المعد لذلك مبين ا فيه ما يلي‪:‬‬
‫‪ -1‬أسام مقدم الطلب وصفته )مالك ‪ ,‬وكيل(‪.‬‬
‫‪ -2‬العأمال المطلوب الترخيص بها وموقاع تنفيذهأا‪.‬‬
‫‪ -3‬نوع العقار‪ -‬المسااحة الكلية للرض ‪ -‬مسااحة الدور الرضي ‪ -‬المسااحة الكلية‬
‫للبناء ‪ -‬عأدد الدوار‪.‬‬
‫‪ -4‬أسام المهندس أو المكتب الهندساي المصمم‪.‬‬
‫‪ -5‬أسام المهندس أو المكتب الهندساي المشرف عألى تنفيذ العأمال المراد الترخيص‬
‫بها‪.‬‬
‫‪ -6‬تاريخ تقديم الطلب – توقايع مقدم الطلب‪.‬‬
‫‪ -7‬أي بيانات أخرى يشتمل عأليها النموذج‪.‬‬
‫‪ -2‬يجإب أن يرفق بطلب الحصول عألى الترخيص المساتندات والوثائاق التية‪:‬‬
‫أ‪ -‬صورة طبق الصل من وثيقة ملكية الرض أو العقار او عأقد التأجإير لي منهما‬
‫معمدة من الساجإل العقاري والمحكمة المختصة‪.‬‬
‫ب‪ -‬الرساومات و التصاميم الهندساية التالية‪:‬‬
‫ل‪:‬بالنسابة للنشاء‪:‬‬
‫أو ا‬

‫‪5‬‬
 ‫‪ .1‬المخطط العام للموقاع المطلوب الترخيص بالبناء فيه بمقياس رسام ‪ 500:1‬مبينا عأليه‬
‫المبني المراد إنشاؤه وحدوده وأبعاده واتجإاه الشمال والشوارع والمداخل التي تطل عأليه‬
‫وكذلك الرتدادات المطلوبة بحساب القانون وهأذه اللئاحة‪.‬‬
‫‪ .2‬نساخة من المخطط التفصيلي المعتمد للمنطقة مساقط عأليه المشروع المراد ترخيصه‪.‬‬
‫‪ .3‬ثلث نساخ من الرساومات التنفيذية للمسااقاط الفقية للدوار المختلفة وللواجإهات المعمارية‬
‫مبينا عأليها الدوار والبعاد وكذا القطاعأات الرأساية أحدهأا يمر بالسالم السااساي مبينـا عأليه‬
‫البعــاد والمناسايب ومنساوب صفــر الطريق بمقياس رسام ‪.100:1‬‬
‫‪ .4‬ثلث نساخ من الرساومات النشائاية للمشروع تشمل السااساات والعأمدة و الميد مبين ا‬
‫عأليها المحاور والبعاد والبلطات والجإساور شاملا جإداول التساليح وملحظات التنفيذ‬
‫لجإميع الرساومات للدوار المختلفة بمقياس رسام ‪.100:1‬‬
‫‪ .5‬تقرير فحص التربة من أي مختبر معتمد لدى الو ازرة للمباني التي تزيد عأن خمساة أدوار‬
‫لتحديد قادرة تحملها للضغوط والحمال‪.‬‬
‫‪ .6‬ثلث نساخ من رساومات العأمال الصحية ‪ ,‬مكونة من مخطط لشبكة الصرف الصحي‬
‫والتغذية للمبنى ‪ ,‬والخزانات الرضية وخزانات الصرف ‪,‬وكذا ميول الساطح وصرفها‪.‬‬
‫‪ .7‬ثلث نساخ من الرساومات الكهربائاية مكونه للوحة التوزيع العام وأخرى لعأمال النارة‬
‫والمأخذ بجإميع أنواعأها بكل دور‪.‬‬
‫‪ .8‬ثلث نساخ من رساومات العأمال الميكانيكية تشمل تفاصيل المصاعأد والساللم المتحركة‬
‫والماكن المخصصة لها وكذا أعأمال التمديدات للتكيف المركزي للعأمال ذات الطابع‬
‫الخاص‪.‬‬
‫‪ .9‬جإداول تبين مسااحات البناء المراد إنشاؤه ومجإموعأها والمسااحة الجإمالية للرض وكذلك‬
‫جإداول الكميات للمبنى‪.‬‬
‫ثانياا‪ :‬بالنسابة للتعلية أو التوساعة أو التعديل أوالتغيير أو الهدم ‪:‬‬
‫‪ -1‬نساخة من الرساومات الخاصة بالمبنى المراد الترخيص به‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫‪ -2‬نساخة من التصاميم الجإديدة المقترحة للمبنى المراد الترخيص به أو ‪ -‬في حال عأدم‬
‫وجإود التصاميم ‪ -‬تقرير فني من مهندس إنشائاي معتمد يؤكد فيه قاابلية المبنى‬
‫للتعلية او التوساعة المراد تنفيذهأا‪.‬‬
‫‪ -3‬تقرير فني من مهندس مختص معتمد يؤكد حالة المبنى المراد الترخيص بهدمه‪.‬‬
‫مادة)‪ (15‬عألى الدارة المختصة باساتلم الطلب تساجإيل الطلب ومرفقاته في الساجإل الخاص بالطلبات‬
‫ويتسالم مقدم الطلب إيصالا بالساتلم مبينا فيه مرفقات الطلب ونوعأها وعأددهأا ومن ثم رفع‬
‫الطلب بمرفقاته في نفس اليوم إلى المدير‪.‬‬
‫مادة)‪(16‬أ‪ -‬يقوم المكتب المختص بالبت الولي في طلب الترخيص بالموافقة أو الرفض أو طلب‬
‫اساتكمال البيانات أو الوثائاق أو المخططات )التصاميم أو الرساومات( الناقاصة وذلك‬
‫خلل أسابوعأين من تاريخ اساتكمال شروط طلب الترخيص فإذا انقضت هأذه المدة دون‬
‫البت في الطلب اعأتبر ذلك في حكم الموافقة عأليه وفقا لنص المادة )‪ (7‬من القانون‪.‬‬
‫ب‪ -‬في حال التحقق من أن العأمال المطلوب الترخيص بها مطابقة لجإميع المعايير‬
‫والمواصفات الواردة في هأذه اللئاحة والقوانين واللوائاح والق اررات الخرى النافذة وكان الطلب‬
‫مساتوفيا للبيانات والمرفقات ومساددا الرساوم المساتحقة قاانونا يقوم المكتب بعد مراجإعة‬
‫واعأتماد أصول التصاميم و الرساومات وثلث صور منها ‪ -‬وتعتبر الصول والصور‬
‫المعمدة مكملة للترخيص وجإزء ل يتجإ أز منه ‪ -‬بإصدار الترخيص خلل مدة ثلثين يوم ا‬
‫من تاريخ تقديم الطلب‪.‬‬
‫ج‪ -‬عألى مقدم الطلب اساتيفاء الوثائاق أو البيانات الناقاصة خلل مدة ل تزيد عألى ثلثة شهور‬
‫من تاريخ أخطاره بذلك من قابل المكتب المختص و إل اعأتبر طلبه لغي ا ما لم يساتوف‬
‫كامل الجإراءات ‪ ,‬وعألى المكتب المختص في حال اساتيفاء الطلب للنواقاص خلل المدة‬
‫المذكورة إصدار الترخيص خلل مدة أسابوعأين من تاريخ اساتيفاء الطلب للنواقاص وتساديد‬
‫الرساوم المقررة‪.‬‬
‫ل يجإوز للمكتب المختص المتناع أو التأخر في البت بالطلب أو إصدار الترخيص‬ ‫مادة)‪(17‬‬
‫خلل المددد المحددة في المادة)‪(16‬من هأذه اللئاحة دون سابب قاانوني ويخضع الموظف‬
‫المتسابب في ذلك للمسااءلة القانونية طبق ا للتشريعات النافذة‪.‬‬

‫‪7‬‬
 ‫للمكتب المختص رفض طلب الحصول عألى الترخيص إذا وجإد انه يتعارض مع أحكام‬ ‫مادة)‪(18‬‬
‫القانون وهأذه اللئاحة أو القوانين الخرى النافذة أو انه يتضمن معلومات أو وثائاق مضلله‬
‫أو ناقاصة ‪ ,‬وفي جإميع الحوال ل يجإوز للمكتب إصدار الترخيص إذا لم يسادد مقدم‬
‫الطلب الرساوم المقررة لقاء منح الترخيص‪.‬‬
‫مادة)‪ (19‬يساتثنى من الحصول عألى التراخيص ما يلي‪:‬‬
‫أ‪ -‬العأمال التالية‪:‬‬
‫‪ .1‬العأمال المتعلقة بالتلييس والدهأانات الداخلية والخارجإية للمبنى بشرط أن ل‬
‫تؤدي هأذه العأمال إلى زيادة المسااحة المبنية أو تغيير الشكل الخارجإي للمبنى‪.‬‬
‫‪ .2‬التعديلت الداخلية للمباني الساكنية بشرط إل يترتب عأليها هأدم جإدران أو أعأمدة‬
‫أو هأيكل أسااساي من هأياكل المبنى‪.‬‬
‫‪ .3‬تعديل خدمات ومرافق المبنى بشرط أل تخالف المعايير والضوابط الفنية‬
‫المنصوص عأليها في القانون وهأذه اللئاحة ‪.‬‬
‫‪ .4‬أعأمال السادة التجإارية داخل المحلت التجإارية بشرط أل تؤدي إلى اساتخدام أي‬
‫بروز خارجإي ‪.‬‬
‫‪ .5‬العأمال الجإمالية لواجإهات المباني بشرط الحفاظ عألى النسايج المعماري‬
‫والحضري للحي أو المنطقة ‪.‬‬
‫‪ .6‬اساتبدال التركيبات والتمديدات والتوصيلت الداخلية في المباني للمياه والصرف‬
‫الصحي والكهرباء بشرط أل تؤثر عألى سالمة المبنى ‪.‬‬
‫‪ .7‬إصلح وترميم الرضيات وتغيير البلط ‪.‬‬
‫ب‪ -‬المباني المؤقاتة التي تنشأ بقصد اساتخدامها لفترة محددة لحين النتهاء من أعأمال البناء‬
‫المرخص بها أو الساتعمال المؤقات المساموح به وذلك بالشروط التية ‪:‬‬
‫‪ (1‬الحصول عألى موافقة كتابية من المكتب المختص تحدد نوع المبنى المؤقات ومسااحته‬
‫والغرض المساتخدم فيه‪.‬‬
‫‪ (2‬تقديم التزام كتابي من المرخص له بإزالة أو نقل المبنى المؤقات خلل المدة‬
‫المنصوص عأليها في البند )‪ (4‬من هأذه الفقرة‪.‬‬

‫‪8‬‬
 ‫‪ (3‬أن تكون المواد المساتخدمة في بناء المبنى المؤقات من المواد التي يساهل هأدمها أو‬
‫نقلها‪.‬‬
‫‪ (4‬أن يتم إزالة أو نقل المبنى المؤقات خلل مدة ل تزيد عأن شهر من تاريخ النتهاء من‬
‫أعأمال بناء المبنى الرئايساي ما لم فللمكتب المختص أن يقوم بإزالة أو نقل المبنى‬
‫المؤقات عألى نفقة المرخص له وذلك بالخصم من ضمان رفع المخلفات‪.‬‬
‫مادة) ‪ (20‬ل يجإوز إصدار تراخيص بناء إل إذا كانت وثيقة الملكية مساجإلة في الساجإل العقاري وفي‬
‫حالة تعدد المالكين للرض المزمع البناء عأليها فيجإب أن يكون الترخيص باسام جإميع‬
‫المالكين‪.‬‬
‫عألى المكتب المختص إعأداد ساجإل دفتري إوالكتروني لتساجإيل طلبات الترخيص تدون فيه‬ ‫مادة)‪(21‬‬
‫البيانات التية‪:‬‬
‫‪ .1‬تاريخ تقديم الطلب‪.‬‬
‫‪ .2‬اسام مقدم طلب الترخيص – صفته )مالك‪-‬وكيل(‪.‬‬
‫‪ .3‬مالك أو مالكي العقار وطبيعة وثيقة الملكية ورقام وتاريخ تساجإيلها في الساجإل‬
‫العقاري‪.‬‬
‫‪ .4‬أوصاف العقار ونوعأه وحدوده ومسااحته‪.‬‬
‫‪ .5‬اسام المهندس أو المكتب الهندساي الذي أعأد التصاميم‪.‬‬
‫‪ .6‬اسام المهندس أو المكتب الهندساي المشرف عألى تنفيذ العأمال‪.‬‬
‫‪ .7‬مرفقات الطلب‪.‬‬
‫‪ .8‬القا اررات والتعهدات المنصوص عأليها في القانون وهأذه اللئاحة‪.‬‬
‫‪ .9‬ضمان رفع المخلفات إواعأادة السافلت والرصفة‪.‬‬
‫ل يجإوز للمكتب المختص أن يوافق عألى طلبات الترخيص في أي من الحالت التالية ‪-:‬‬ ‫مادة)‪(22‬‬
‫‪-1‬إذا كانت العأمال المطلوب الترخيص بها تقع في المناطق أو المواقاع التي صدر قارار‬
‫من الوزير بوقاف البناء فيها لحين النتهاء من إعأداد مخططاتها الهيكلية أو التفصيلية‬
‫خلل المدة المحددة في قاانون التخطيط الحضري‪.‬‬

‫‪9‬‬
 ‫‪-2‬إذا كان المبنى المطلوب الترخيص بإنشائاه مخالفا لنوع اساتعمال الرض في المنطقة‬
‫أو الحي باساتثناء المبني المؤقات أو المبني المكمل ‪.‬‬
‫ل يجإوز الموافقة صراحة أو ضمنا عألى طلب الترخيص في التعلية ولو كانت قاواعأد‬ ‫مادة)‪(23‬‬
‫الرتفاع تسامح بالتعلية المطلوبة إل إذا كان الهيكل النشائاي والمعماري للمبنى وأسااسااته‬
‫تسامح بتحمل العأمال المطلوب الترخيص لها مع الخذ في العأتبار النساق المعماري‬
‫للمبنى ‪ ,‬والحي وفقا لما جإاء في التصاميم و الرساومات المعتمدة من قابل المكتب‬
‫المختص‪.‬‬
‫ليجإوز باي حال من الحوال منح تراخيص بناء في مناطق ابراج الضغط العالي للكهرباء‬ ‫مادة)‪(24‬‬
‫او مناطق خطوط النقل واللتزام بالمساافات والبعاد في هأذه المناطق والتي تحددهأا الجإهة‬
‫المختصة‪.‬‬
‫عألى المكتب المختص عأند منح الترخيص لي بناء أن يوضح مواقاع الخدمات في أماكن‬ ‫مادة)‪(25‬‬
‫البناء من أنابيب مياه وكهرباء وتلفونات وغيرهأا ‪ ,‬ويجإب عألى الجإهات المختصة‬
‫بالخدمات موافاة المكتب بجإميع المخططات التي توضح أماكن ومواقاع هأذه الخدمات‪.‬‬
‫ل يجإوز في المناطق الساكنية والتجإارية إصدار تراخيص بناء لمصانع أو ورش أو معامل‬ ‫مادة)‪(26‬‬
‫بلك أو كساارات أو مناشير أحجإار أو أي منشأة أخرى مضره بالصحة العامة أو مقلقة‬
‫لراحة الساكان ‪ ,‬كما ل يجإوز اساتخدام المباني المشار إليها أعأله إل للغراض المحددة‬
‫في رخصة البناء‪.‬‬
‫مدة الرخصة ثلث سانوات تبدأ من تاريخ إصدارهأا ويجإوز تجإديدهأا لمدة أخرى مماثلة وفق ا‬ ‫مادة)‪(27‬‬
‫للشروط والجإراءات المنصوص عأليها في الفصل الثاني من هأذا الباب‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫تجإديد الترخيص‬
‫مدة رخصة البناء ثلث سانوات للدور الواحد وعألى المرخص له التجإديد للدور الثاني قابل‬ ‫مادة)‪(28‬‬
‫انتهاء المدة المحددة برساوم تحدد بـ ‪ %20‬من الرساوم السااساية أما التجإديد بعد مضي‬
‫المدة المحددة فيتم تجإديد الترخيص بنفس الدور أو الترخيص لدوار تالية برساوم أسااساية‬
‫مسااوية لول ترخيص أي بنسابة ‪.%100‬‬

‫‪10‬‬
 ‫يشترط لتجإديد التراخيص ما يلي‪:‬‬ ‫مادة)‪(29‬‬
‫‪ .1‬أل يترتب عألى التجإديد أي تعديلت جإوهأرية في التصاميم أو ترخيص البناء أو في‬
‫المسااحات المبنية أو يتم احتسااب الرساوم وفقاد للتصاميم الجإديدة ‪.‬‬
‫‪ .2‬أن يقدم طلب التجإديد عألى النموذج المعد لذلك قابل انتهاء مدة الترخيص الساابقة‬
‫بثلثين يوما عألى القال‪.‬‬
‫‪ .3‬أن يكون التجإديد لمدة مماثلة لمدة الترخيص الساابقة ولمرة واحدة فقط‪.‬‬
‫‪ .4‬تساديد الرساوم المقررة لتجإديد الترخيص‪.‬‬
‫‪ .5‬أل تكون هأناك أساباب فنية طارئاة تحول دون تجإديد الترخيص مثل‪:‬‬
‫أ‪ -‬اساتملك الرض أو المبنى للمنفعة العامة‬
‫ب‪-‬تغيير أو تعديل نوع اساتعمال الرض بحساب تصنيف الراضي في المخططات‬
‫الحضرية‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن تثبت نتائاج اختبارات التربة اساتحالة تنفيذ البناء الذي كان مرخصا به عألى‬
‫هأذه الرض لساباب تتعلق بطبيعة الرض وطبوغرافيتها ‪.‬‬
‫د‪ -‬تعديل حد الطريق أو خط التنظيم بحيث أصبح تنفيذ البناء المرخص به عألى‬
‫الرض مساتحيلا أو غير صحي أو غير ملئام للغرض الذي سايساتخدم فيه ‪.‬‬
‫يتبع في تجإديد الترخيص الجإراءات التية‪:‬‬ ‫مادة)‪(30‬‬
‫‪ -1‬عألى المرخص له تقديم طلب تجإديد الترخيص إلى المكتب المختص عألى النموذج‬
‫المعد لهذا الغرض مرفق ا بأصل الترخيص والوثائاق المرفقة به‪.‬‬
‫‪ -2‬يساجإل الطلب في الساجإل الخاص بذلك ويبين فيه سااعأة وتاريخ تقديمه‪.‬‬
‫‪ -3‬عألى المكتب المختص دراساة طلب التجإديد فور تقديمه‪ ,‬فإذا تبين له عأدم توافر‬
‫شروط التجإديد المنصوص عأليها في المادة)‪(29‬من هأذه اللئاحة ‪,‬عأليه أن يخطر‬
‫طالب التجإديد أو المرخص له كتابي ا بأساباب عأدم التجإديد وذلك خلل مدة أسابوع‬
‫ف لشروط التجإديد‬‫من تاريخ تقديم طلب التجإديد أما إذا وجإد المكتب أن الطلب مساتو ف‬
‫فعليه إصدار تجإديد الترخيص خلل أسابوعأين من تاريخ اساتيفاء الطلب لكامل‬
‫الشروط‪.‬‬

‫‪11‬‬
 ‫يجإوز لمن رفض طلب تجإديد ترخيصه أن يتظلم من قارار رفض التجإديد أمام لجإنة‬ ‫مادة)‪(31‬‬
‫التظلمات خلل مدة ل تزيد عأن شهر من تاريخ اساتلمه للخطار بعدم قابول طلب تجإديد‬
‫ترخيصه‪.‬‬

‫‪12‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫تعديل الترخيص وساحبه إوالغاؤه‬
‫إذا صدر قارار بتعديل خطوط التنظيم للمصلحة العامة وفق ا لقانون الساتملك للمنفعة‬ ‫مادة)‪(32‬‬
‫العامة أثناء القيام بالبناء جإاز للمكتب المختص أن يساحب رخصة البناء ومرفقاتها‬
‫لتعديلها وفقا لخطوط التنظيم الجإديدة ول يجإوز للمرخص له أن يقوم بالبناء أو التعلية في‬
‫الجإزاء البارزة عأن خطوط التنظيم الجإديدة ويعوض عأن الضرار التي قاد تلحق به بسابب‬
‫ل‪.‬‬
‫ذلك تعويضا عأاد ا‬
‫مع مراعأاة ما ورد في المادة )‪ (34‬من هأذه اللئاحة يجإب عألى المكتب المختص ساحب‬ ‫مادة)‪(33‬‬
‫التراخيص إوالغائاها ووقاف أعأمال البناء في الحوال التيـ ــة ‪:‬‬
‫‪ -1‬إذا ثبت مخالفة أحكام القانون أو شروط الترخيص أو المخططات المعتمدة أوثبت أن‬
‫الوثائاق التي صدر الترخيص بنااء عأليها مزورة‪.‬‬
‫‪ -2‬إذا اساتخدم المرخص له الرخصة اساتخدام ا غير مشروع في أغراض أخرى غير‬
‫الغرض الذي صدرت من أجإله أو قاام بالبناء في أرض غير الرض المحددة في‬
‫الترخيص ‪ ،‬وللمكتب المختص أن يقوم بإزالة المباني أو أجإزاء المباني المخالفة عألى‬
‫نفقة المخالف مع إلزامه بدفع غرامة قادرهأا )‪ ( %5‬من قايمة العأمال المزالة إذا لم يقم‬
‫المخالف بإزالتها ‪ ،‬ولذوي الشأن التظلم أمام لجإنة التظلمات من قا اررات المكتب بساحب‬
‫الترخيص أو إلغائاه أو تقرير الزالة خلل مدة عأشرة أيام من تاريخ ساحب أو إلغاء‬
‫الترخيص أو إخطاره بوقاف أعأمال البناء‪.‬‬
‫عألى المكتب المختص وقاف بناء المنشأة المخالفة أو إغلق المنشأة التي تم تغيير‬ ‫مادة)‪(34‬‬
‫اساتخدامها إواخطار المجإلس المحلي رسامي ا بذلك ويجإوز للمكتب المختص الساتعانة‬
‫بالجإهات المنية لوقاف البناء أو الغلق‪.‬‬
‫الباب الرابع‬
‫ضوابط البناء‬
‫الفصل الول‬

‫‪13‬‬
 ‫الضوابط المتعلقة بالرض‬
‫‪ -1‬يجإب أن تكون الرض مخططة ويحظر إصدار تراخيص بناء في المناطق غير‬ ‫مادة)‪(35‬‬
‫المخططة‪.‬‬
‫‪-2‬يجإب قابل إصدار تراخيص البناء التأكد من نتائاج اختبارات التربة وأن الرض التي‬
‫سايتم البناء عأليها ساوف تتحمل جإميع الحمال النشائاية التي ساتقام عأليها والغرض‬
‫المساتخدمة فيه‪.‬‬
‫يجإب أن تقع الرض عألى طريق أو شارع عأام ول يجإوز إصدار تراخيص للرض التي ل‬ ‫مادة)‪(36‬‬
‫تقع عألى طريق عأام إل بالشروط التية ‪:‬‬
‫‪ (1‬أن يكون للرض ممر يصل بينها وبين الطريق العام ول يجإوز إغلقاه لي سابب من‬
‫الساباب‪.‬‬
‫‪ (2‬إذا كان الوضع الطبوغرافي للرض يقتضي تساويتها أو ردم بعض أجإزاء منها أو إذا‬
‫كانت مرتفعة عأن ساطح الرض فيجإب عألى مالك الرض تأمين ارتدادات خلفية‬
‫وجإانبية وفقا للصول الفنية المحددة في شهادة نتائاج اختبارات التربة ‪.‬‬
‫‪ (3‬يجإب عأمل أساوار ودعأائام بالمواصفات التي يحددهأا المكتب المختص‪.‬‬
‫يجإب أن يكون صاحب الترخيص مالكا للرض أو منتفعا بها ومأذونا له بالبناء عأليها وأن‬ ‫مادة)‪(37‬‬
‫يتم اساتخدام المبني في الغرض المحدد له في الترخيص‪.‬‬
‫‪ -1‬ل يجإوز للمرخص له أن يشرع في أعأمال البناء عألى الرض المحددة في الترخص ‪،‬‬ ‫مادة)‪(38‬‬
‫إل بعد تحديد حد الطريق وخط التنظيم عألى الطبيعية من قابل المكتب المختص ‪.‬‬
‫‪ -2‬يقدم المرخص له طلب ا إلى المكتب المختص بتحديد خط التنظيم وحد الطريق عألى‬
‫الطبيعية خلل ثلثة أيام من تاريخ حصوله عألى رخصة البناء ‪.‬‬
‫ويجإب عألى المكتب أن يقوم بالتحديد خلل مدة أقاصاهأا عأشرة أيام من تاريخ منح‬
‫الترخيص ويحرر محض ار بذلك يوقاع عأليه المهندس المختص والمهندس المشرف‬
‫وصاحب الترخيص ويعتمد من المدير‪.‬‬
‫‪-3‬اذا لم يقم المكتب المختص بتحديد خط التنظيم وحد الطريق عألى الطبيعية خلل المدة‬
‫المحددة في الفقرة الساابقة فللمرخص له أن يشرع في أعأمال البناء وفق ا لحدود خط‬

‫‪14‬‬
‫التنظيم وحد الطريق المحددة في المخططات العمرانية أو التصاميم المرفقة بالترخيص‬
‫وعألى مسائاوليته عأند مخالفة خط التنظيم أو حد الطريق ‪.‬‬
‫إذا تبين أن المرخص له لم يلتزم بخط التنظيم أو حد الطريق المحدد في التصاميم‬ ‫مادة)‪(39‬‬
‫والترخيص يقوم المكتب المختص بالتي ‪:‬‬
‫‪ (1‬وقاف أعأمال البناء للجإزاء المخالفة ‪.‬‬
‫‪ (2‬إلزام المخالف بتعديل وتصحيح البناء وفقا لخط التنظيم أوحد الطريق خلل المدة التي‬
‫يحددهأا المكتب المختص‪.‬‬
‫‪ (3‬إذا أمتنع المرخص له عأن إزالة المخالفة وتصحيح الوضع أو إذا انقضت المدة التي‬
‫حددهأا المكتب المختص دون تصحيح الوضع يقوم المكتب بإزالة المخالفة عألى نفقة‬
‫المخالف مع إلزامه بدفع الغرامة المحددة في المادة )‪ (12‬من القانون ‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫الضوابط والمعايير السااساية الخاصة بالبناء‬
‫للمباني الساكنية ‪ ,‬والمباني التجإارية في المناطق‬
‫التي صدرت مخططاتها وتم البناء فيها قابل صدور هأذه اللئاحة‬
‫يجإوز أن تساتعمل الراضي في المناطق التجإارية لغراض الساكن والخدمات العامة‬ ‫مادة)‪(40‬‬
‫والمسااجإد وتسارى عأليها الحكام المتعلقة بالمباني الساكنية فيما عأدا الرتفاعأات حيث‬
‫تسارى عأليها الرتفاعأات المقررة للمنطقة التجإارية ‪ ،‬ويجإوز بالنسابة للمناطق الساكنية أن‬
‫تساتعمل لغراض الفنادق والمدارس والمساتشفيات بعد موافقة الجإهات المختصة ‪ ،‬أما‬
‫بالنسابة للمناطق الصناعأية فل يجإوز إنشاء مباني ساكنية فيها ويساتثنى من ذلك مسااكن‬
‫العاملين في هأذه المناطق ‪.‬‬
‫تتحدد الشروط والمعايير السااساية للمباني الساكنية كالتالي ‪-:‬‬ ‫مادة)‪(41‬‬
‫‪ -1‬النسابة المئاوية للبناء ‪ -:‬ل يجإوز أن تزيد مسااحة البناء بأي حال من الحوال عأن‬
‫‪ %70‬من إجإمالي مسااحة الرض ‪.‬‬
‫‪ -2‬الكثافة البنائاية ‪ :‬تتحدد الكثافة البنائاية بحساب الرتفاع المساموح به و يتم حسااب‬
‫الرتفاع المساموح به بحساب الرتدادات لجإوانب المبنى الربعة وبحساب عأرض الشارع‬

‫‪15‬‬
 ‫الذي يقع عأليه المبنى فيكون الحد العألى لرتفاع المبنى معادلا ‪) :‬عأرض الشارع‬
‫المقام عأليه ‪ ,‬مضاف ا إليه معدل مجإموع الرتدادات في جإميع الجإوانب ( ‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتدادات‪:‬‬
‫أ‪-‬في الطابق الرضي ‪ -:‬ل يقل الرتداد بأي حال من الحوال عأن حدود الرض في‬
‫جإميع الجإوانب عأن ‪1‬متر فيما عأدا الواجإهة التي عألى الشارع والجإانب الذي لن يتم فيه‬
‫فتح نوافذ ‪ ,‬وبحيث ل يزيد ارتفاع ساقف الطابق الرضي عأن )‪ (5‬خمساة أمتار مقاساا‬
‫من مساتوى منساوب الرصيف لعألى الشوارع ارتفاعأا ‪.‬‬
‫ب‪ -‬في الطابق الول ‪ -:‬يجإب الرتداد في جإميع الجإوانب وفي جإميع الحالت عأن حدود‬
‫الرض بمساافة ل تقل عأن )‪ (1‬واحد متر ) عأدا الواجإهة عألى الشارع ( ‪.‬‬
‫ج‪ -‬في المباني التي يتم الترخيص فيها لكثر من أربعة أدوار ‪ :‬يجإب الرتداد في جإميع‬
‫جإوانب المبنى مساافة ‪ 50‬سام إضافية بعد الطابق الثاني بحيث يكون الرتداد الكلي‬
‫في كل جإانب مسااويا ‪ 1.5‬متر ‪.‬‬
‫يجإوز الساماح بالترخيص لجإزاء من البنية التي أنشئات قابل صدور هأذه اللئاحة أثناء‬ ‫مادة)‪(42‬‬
‫التعلية أو الهدم أو التوساعة إذا كانت هأذه المخالفات ل تتجإاوز نسابة ‪ % 3‬من الرتداد‬
‫المقرر‪ %3 ,‬من الرتفاع المقرر‪.‬‬
‫تتحدد الشروط والمعايير السااساية للمباني التجإارية كالتالي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(43‬‬
‫‪ -1‬النسابة المئاوية للبناء‪ :‬ل تتجإاوز مسااحة البناء ‪ % 85‬من إجإمالي مسااحة الرض‬
‫‪-2‬الكثافة البنائاية‪ :‬تنطبق عأليها القواعأد المنصوص عأليها في الفقرة)‪ (2‬من المادة )‬
‫‪(41‬من هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫‪-3‬الرتدادات‪:‬‬
‫أ‪-‬في المباني التجإارية الواقاعة عألى الشوارع الرئايساية‪:‬يجإب ارتداد المبنى عأن الشارع‬
‫فيها بعرض ل يقل عأن ‪ 3‬متر بطول الواجإهة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬في المباني التي تلتصق جإوانب أرضيتها مع أراضي لمباني ساكنية مرخصة‬
‫ساابق ا وغير مرتفعة أكثر من دورين‪ :‬يجإب الرتداد بضعف الرتداد في المبنى‬
‫الساكني ويطبق في جإميع الدوار ‪.‬‬

‫‪16‬‬
 ‫ج‪ -‬في المباني التي ل تلتصق جإوانب أرضيتها مع أراضي لمباني ساكنية وتكون‬
‫جإميع المباني المجإاورة تجإارية ‪ :‬يتم تطبيق نفس الرتدادات المنصوص عأليها في‬
‫الفقرة )‪(3‬من المادة )‪(41‬من هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫‪ -4‬الرتفاعأات ‪-:‬‬
‫تتحدد ارتفاعأات المباني التجإارية بعد تطبيق نظام الرتدادات في جإميع الدوار وفقا‬
‫للقواعأد المنصوص عأليها في الفقرة)‪ (2‬من المادة )‪ (41‬من هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫وفي جإميع الحوال ل يجإوز الرتفاع لكثر من خمساة أدوار دون إيجإاد مواقاف للسايارات‬
‫بحساب المعايير والشروط المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة او اية معايير او شروط‬
‫اخرى تنص عأليها التشريعات النافذة‪.‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫تصنيف المناطق بحساب الساتخدامات‬
‫للمناطق التي تصدر مخططاتها بعد صدور هأذه اللئاحة‬
‫مادة)‪ (44‬أ‪ -‬يتم تصنيف المناطق بحساب اساتخداماتها بما يتوافق مع اللئاحة التنفيذية لقانون‬
‫التخطيط الحضري النافذ ويتم تدوين المعايير المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة بحساب‬
‫الساتخدام والنوع عألى المخططات التفصيلية لكل منطقة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يقوم المكتب المختص في المنطقة التي لها ظروف مناخية وبيئاية خاصة بتحديد‬
‫المعايير والساس بحساب طبيعة المنطقة وظروفها ويصدر بذلك قارار من الوزير ‪.‬‬
‫ج‪ -‬مع مراعأاة ما ورد في أحكام الفقرة)أ( من هأذه المادة يتم تصنيف المناطق بحساب‬
‫اساتخداماتها إلى ‪:‬‬
‫‪-1‬مناطق ساكنية ‪.‬‬
‫‪-2‬مناطق تجإارية ‪.‬‬
‫‪-3‬مناطق صناعأية ‪.‬‬
‫‪-4‬مناطق ساياحية ‪.‬‬

‫‪17‬‬
 ‫يتم تحديد أعألى كثافة بنائاية وارتفاعأات يمكن الساماح بها للمباني في المناطق الساكنية‬ ‫مادة)‪(45‬‬
‫والتجإارية بحساب المعادلة المنصوص عأليها في الفقرة )‪ (2‬من المادة )‪(41‬من هأذه‬
‫اللئاحة‪.‬‬
‫مادة)‪ (46‬تنقسام المناطق الساكنية إلى ثلثة أنواع ‪-:‬‬
‫أولا‪:‬مناطق الساكن الخاص‪:‬‬
‫وهأي المناطق التي يقيمها الفراد أو القطاع الخاص باساتخدام تصاميم معمارية مختلفة‬
‫باختلف المالك وتنقسام إلى أربعة أنواع من حيث المسااحة ‪) :‬أ ‪ ,‬ب ‪ ,‬ج ‪ ,‬د (‪:‬‬
‫]‪[1‬النوع ) أ ( تتحدد مسااحة القطعة فيها بما هأو ‪1000‬م ‪ 2‬أو أكثر وتتحدد المعايير الفنية‬
‫للبناء فيها كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬نساب البناء ‪ :‬ل تزيد نسابة مسااحة الرض المقام عأليها البناء عأن ‪ %40‬من المسااحة‬
‫الجإمالية للرض ‪.‬‬
‫‪ -2‬الكثافة البنائاية ‪ :‬ل تزيد الكثافة البنائاية فيها عأن ‪ %250‬من مسااحة الرض المقام‬
‫عأليها البناء ‪ ,‬خارجإا منها بيت الدرج والشرفات والبروزات المعمارية والملحقات ‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتدادات ‪ :‬ل يقل الرتداد في جإميع الجإوانب عأن ‪3‬متر ‪.‬‬
‫‪ -4‬الرتفاعأات ‪:‬‬
‫‪ -‬ل يزيد ارتفاع البناء عأن طابقين ‪.‬‬
‫‪ -‬يمكن الساماح للمرخص بإضافة ‪ %50‬من مسااحة الدور الخير فوق الطابق‬
‫الثاني بما في ذلك مسااحة بيت الدرج‪.‬‬
‫‪ -‬يمكن الساماح بإضافة ملحقات للمبنى مثل غرفة حارس ‪,‬غرفة حربية‪ ,‬غرفة مولد ‪,‬‬
‫أو ما شابه ذلك ‪ ,‬وبما ل يزيد عأن ‪ %7‬من مسااحة الرض وبشرط تقديم‬
‫مخططات لها واساتخدامها للغرض الذي رخصت له ‪.‬‬
‫] ‪ [ 2‬النوع ) ب ( تتحدد مسااحة القطعة فيها بين ‪500‬م ‪ 2‬ـ ‪1000‬م ‪ 2‬وتتحدد المعايير الفنية‬
‫للبناء فيها كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬نساب البناء ‪ :‬ل تزيد نسابة مسااحة الرض المقام عأليها البناء عأن ‪ % 50‬من‬
‫المسااحة الجإمالية للرض ‪.‬‬

‫‪18‬‬
 ‫‪ -2‬الكثافة البنائاية ‪ :‬ل تزيد الكثافة البنائاية فيها عأن ‪ % 300‬من مسااحة الرض المقام‬
‫عأليها البناء خارجإ ا منها بيت الدرج والشرفات والبروزات المعمارية ‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتدادات ‪ :‬ل يقل الرتداد في جإميع الجإوانب عأن ‪2‬متر ‪.‬‬
‫‪ -4‬الرتفاعأات ‪ :‬ل يزيد ارتفاع البناء عأن ثلثة طوابق ‪.‬‬
‫‪ -‬يمكن الساماح بإضافة ملحقات للمبنى مثل غرفة حارس ‪,‬غرفة حربية‪ ,‬غرفة مولد ‪ ,‬أو ما‬
‫شابه ‪ ,‬وبما ل يزيد عأن ‪ %5‬من مسااحة الرض وبشرط تقديم مخططات لها واساتخدامها‬
‫للغرض الذي رخصت له ‪.‬‬
‫] ‪[ 3‬النوع ) ج ( تتحدد مسااحة القطعة فيها بين ‪200‬م ‪ 2‬ـ ‪500‬م ‪ 2‬وتتحدد المعايير الفنية‬
‫للبناء فيها كالتالي‪:‬‬
‫‪ .1‬نساب البناء ‪ :‬ل تزيد نسابة مسااحة الرض المقام عأليها البناء عأن ‪ % 60‬من المسااحة‬
‫الجإمالية للرض ‪.‬‬
‫‪ .2‬الكثافة البنائاية ‪ :‬ل تزيد الكثافة البنائاية فيها عأن ‪ % 400‬من مسااحة الرض المقام عأليها‬
‫البناء ‪ ,‬خارجإا منها بيت الدرج والشرفات والبروزات المعمارية ‪.‬‬
‫‪ .3‬الرتدادات ‪ :‬ل يقل الرتداد في جإميع الجإوانب عأن ‪1.2‬متر ‪.‬‬
‫ويمكن البروز من الدور الول عأن الشارع تطبيق ا للمادة رقام )‪ (67‬من هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫‪ .4‬الرتفاعأات ‪ :‬ل يزيد ارتفاع البناء عأن أربعة طوابق ‪.‬‬
‫] ‪ [ 4‬النوع ) د ( تتحدد مسااحة القطعة فيها بما هأو ‪200‬م ‪ 2‬أو أقال وتتحددالمعايير الفنية للبناء‬
‫فيها كالتالي ‪:‬‬
‫نساب البناء ‪ :‬ل تزيد نسابة مسااحة الرض المقام عأليها البناء عأن ‪% 70‬‬ ‫‪-1‬‬
‫من المسااحة الجإمالية للرض ‪.‬‬
‫‪ -2‬الكثافة البنائاية ‪ :‬ل تزيد الكثافة البنائاية فيها عأن ‪ % 500‬من مسااحة الرض المقام عأليها‬
‫البناء ‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتدادات ‪ :‬ل يقل الرتداد في جإميع الجإوانب عأن ‪1‬متر ‪ ,‬وتطبق قاواعأد الرتداد الرأساي‬
‫المنصوص عأليها في الفقرة )‪ (3‬من المادة )‪ (41‬من هأذه اللئاحة‪.‬‬

‫‪19‬‬
 ‫‪ -4‬الرتفاعأات ‪ :‬ل يزيد ارتفاع البناء عأن خمساة طوابق بشرط تقديم مخططات السااساات‬
‫وقاواعأد المبنى ‪.‬‬
‫ثانيا‪:‬مناطق الساكن النموذجإي‪:‬‬
‫وهأي التي تبنى عألى شكل وحدات ساكنية ضمن قاطاع خاص أو توزيعها ضمن برنامج‬
‫حكومي معين وتبنى إما بنظام التوساع الفقي أو التوساع الرأساي وتبنى منشآتها باساتخدام‬
‫تصاميم معمارية بنموذج موحد وتتحدد الشروط والمعايير الفنية للبناء فيها بذات الشروط‬
‫والمعايير الفنية المتبعة في مناطق الساكن الخاص بالضافة الى الشروط والمعايير التالية‪:‬‬
‫‪ -1‬نظام التوساع الفقي‪:‬‬
‫يتم البناء فيه بنظام الوحدة الساكنية الواحدة إما أن تكون منفصلة أو أن تكون كل وحدتين‬
‫ساكنيتين متصلتين بجإدار واحد وتطبق عأليه نفس الشروط المتعلقة بنساب البناء‪,‬والرتدادات‬
‫المحددة في الساكن الخاص كل بحساب النوع الذي ينتمي إليه ) أ ‪ ,‬ب ‪ ,‬ج ‪ ,‬د ( ‪,‬مع إضافة‬
‫الشروط والمعايير البنائاية التالية ‪:‬‬
‫أ‪ -‬اللتزام بالرتفاع المحدد في النموذج في جإميع الوحدات الساكنية للمنطقة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬اللتزام بنفس مواد البناء والواجإهات الموحدة المحددة في التصاميم ‪.‬‬
‫ج‪ -‬عأدم إضافة أية ملحقات أو إضافات ‪ ,‬من شأنها أن تغير من شكل النموذج العام‬
‫للوحدة الساكنية ‪.‬‬
‫‪ -2‬نظام التوساع الرأساي‪:‬‬
‫يتم البناء فيه بنظام المبنى الذي يتكون من عأدة طوابق‪ ,‬يحتوي كل طابق عألى أكثر من‬
‫وحدة ساكنية عألى أن يتم اللتزام بالشروط والمعايير التية ‪:‬‬
‫اللتزام بالرتفاع المحدد في النموذج الذي رخصت عألى‬ ‫‪-1‬‬
‫ضوئاه في جإميع المباني في المشروع‪.‬‬
‫اللتزام بنفس مواد البناء والواجإهات الموحدة المحددة في‬ ‫‪-2‬‬
‫التصاميم‪.‬‬
‫عأدم إضافة أية ملحقات أو إضافات خارجإية في الوحدة‬ ‫‪-3‬‬
‫الساكنية الواحدة ‪.‬‬

‫‪20‬‬
 ‫توفير مناطق لمواقاف السايارات لجإميع الوحدات الساكنية‬ ‫‪-4‬‬
‫بحساب المعايير المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫أل تقل الفراغات بين كل مبنى وآخر عأن )‪6‬م( متر في‬ ‫‪-5‬‬
‫المباني التي تزيد ارتفاعأاتها عأن خمساة طوابق وحتى عأشرة ادوار ‪ ،،‬اما ما يقل او يزيد‬
‫عأن ذلك فأنه يؤخذ نسابة من ذلك وبحساب تعليمات المكتب المختص‪.‬‬
‫تطبيق شروط ومواصفات المناور المنصوص عأليها في‬ ‫‪-6‬‬
‫هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫توفير مناشر للغسايل تكون في جإهة المنور بحيث ل تساتخدم‬ ‫‪-7‬‬
‫واجإهات المباني لنشر الغسايل‪.‬‬
‫تطبيق شروط ومواصفات الساللم المنصوص عأليها في‬ ‫‪-8‬‬
‫هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫توفير مصاعأد لما يزيد عأن خمساة أدوار وتطبق عأليها‬ ‫‪-9‬‬
‫الشروط والمواصفات المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫توفير مسااحات بين المباني تساتغل كمتنفساات للطفال ‪.‬‬ ‫‪-10‬‬
‫توفير مرافق خدمية لكل مشروع ساكني )جإامع ‪ ,‬مدرساة ‪,‬‬ ‫‪-11‬‬
‫مساتوصف ‪ ,‬ساوبر ماركت ‪ ..‬الخ(‪.‬‬
‫ثالث ا‪ :‬مناطق الساكن الساتثماري ‪:‬‬
‫ويقصد بالساكن الساتثماري ‪:‬المبنى المكون من عأدة وحدات ساكنية والتي تساتعمل لليجإار‬
‫بالطوابق المتعددة ويجإوز الساماح ببعض الساتعمالت التجإارية فيه إما في جإزء‬
‫من المبنى أو يساتغل المبنى بالكامل وتحدد الشروط والمعايير الفنية للبناء فيها‬
‫كالتالي‪:‬‬
‫‪-1‬نساب البناء والكثافة البنائاية‪:‬‬
‫‪ -‬يكون مجإموع مسااحة البناء بنسابة ‪ %400‬من مسااحة الرض موزعأة عألى أسااس ‪%50‬‬
‫كحد أقاصى لكل طابق بدءا من الطابق الرضي شريطة توفير موقاف سايارة لكل وحدة ساكنية‬

‫‪21‬‬
 ‫)موقاف لمسااحة ‪150‬م ‪ (2‬داخل حدود الرض ويجإب توضيح أماكن المواقاف عألى‬
‫المخططات المرفقة بطلب الترخيص مع مراعأاة مداخل ومخارج المبنى ومداخل ومخارج‬
‫حركة السايارات ووصولها إلى الشارع الداخلي للمنطقة مع التقيد بالحكام المتعلقة بمواقاف‬
‫السايارات المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة ‪.‬‬
‫‪ -‬يجإب توفير غرفة حارس وحمام تخديم له بالطابق الرضي بمسااحة ل تزيد عأن ‪25‬م ‪.2‬‬
‫‪ -‬يجإب توفير مناشر للغسايل تكون مخفية داخل المناور بدون أرضيات ‪.‬‬
‫‪ -‬ل تحتساب الفراغات المخصصة للمصاعأد والدراج من ضمن مسااحة البناء ‪.‬‬
‫‪ -2‬الرتدادات ‪-:‬‬
‫‪ -‬ل يقل ارتداد البناء عأن خط تنظيم الشارع الرئايساي عأن مساافة ‪5‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬ل يقل ارتداد البناء عأن خط تنظيم الشوارع الداخلية للمنطقة وكذلك الجإيران عأن مساافة ‪3‬متر‪.‬‬
‫‪ -3‬الرتفاعأات ‪-:‬‬
‫‪ -‬في حالة القطع التي تتراوح مسااحتها مابين ‪500‬م ‪1000-2‬م ‪ 2‬يكون الحد القاصى لرتفاع‬
‫البناء هأو ‪50‬متر بعدد ‪ 15‬طابق ‪.‬‬
‫‪ -‬في حالة القطع التي تزيد مسااحتها عأن ‪1000‬م ‪ 2‬يكون الحد القاصى لرتفاع البناء هأو ‪80‬‬
‫متر بعدد ‪ 20‬طابق ‪.‬‬
‫‪ -4‬ارتفاعأات الطوابق ‪-:‬‬
‫‪ -‬الحد الدنى لرتفاع الطابق الواحد ‪3‬متر ‪ ,‬والقاصى ‪4‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد القاصى لرتفاع البدروم فوق مساتوى خط التنظيم ‪ 1.5‬متر من جإهة أكثر الشوارع‬
‫ارتفاعأ ا ول يجإوز بأي حال من الحوال اساتخدام الرصيف كدرج ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد الدنى لصافي ارتفاع البدروم ‪ 2.70‬متر ‪ ,‬والقاصى هأو ‪ 4‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬يجإب أل يتجإاوز ارتفاع ساطح بيت الدرج عأن ساطح المبنى عأن ‪ 3‬متر ‪ ,‬ول يحتساب ارتفاع‬
‫بيت الدرج من ضمن ارتفاع المبنى المساموح به للترخيص ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد القاصى لرتفاع ذروة الساقف ‪2‬متر ‪ ,‬والحد الدنى ‪ 1‬متر ‪.‬‬
‫‪ -‬الحد القاصى لرتفاع الساور الخارجإي المقام عأليه المبنى من جإهة الجإيران ‪ 3‬متر ‪.‬‬
‫مادة)‪ (47‬تتحدد معايير ومواصفات البناء في المناطق التجإارية وفقا لما يلي ‪:‬‬

‫‪22‬‬
 ‫أ‪ -‬المباني التجإارية التي تقع ضمن المناطق الساكنية بجإميع أنواعأها ) خاص‪ ,‬نموذجإي ‪,‬‬
‫اساتثماري(‪ :‬تنطبق عأليها نفس معايير البناء من نساب البناء ‪,‬الكثافة البنائاية ‪ ,‬الرتدادات‬
‫و الرتفاعأات للمنطقة التي تقع فيها ‪.‬‬
‫ب‪ -‬المباني التجإارية التي تقع عألى الشوارع الرئايساية ‪:‬‬
‫‪ -1‬تتحدد المعايير والمواصفات لجإميع المباني في هأذه المناطق في ضوء الدراساات ويتم‬
‫توضيحها عألى المخططات التفصيلية وتطبقها المكاتب المختصة في كل منطقة‬
‫تتحدد فيها نساب البناء ‪,‬الكثافة البنائاية ‪ ,‬الرتفاعأات والرتدادات بناء عألى مسااحة‬
‫قاطعة الرض التي يقع عأليها المبنى‪.‬‬
‫‪ -2‬يتم توحيد وتحديد أنواع تشطيبات الواجإهات وألوانها إما عألى المخططات التفصيلية‬
‫أو يحددهأا المكتب المختص ‪.‬‬
‫‪ -3‬يلتزم أصحاب المباني بالتبليط أمام مبانيهم وعألى نفقتهم الخاصة بالمسااحة‬
‫والمواصفات الفنية التي يحددهأا المكتب المختص ‪.‬‬
‫‪-4‬تتحدد ارتفاعأات المباني عألى حساب المناطق ومسااحات القطع كالتالي ‪:‬‬
‫‪ -‬بالنسابة للعقارات التي تزيد مسااحتها عأن ‪1000‬م ‪ 2‬فإنه يسامح بأن تصل عأدد‬
‫الطوابق فيها إلى ‪ 20‬دور مع مراعأاة تطبيق الرتدادات المقررة لكل مبنى بحساب‬
‫معايير المنطقة وارتفاع المبنى وحجإمه ومسااحته ‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسابة للعقارات التي تنحصر مسااحتها بين ‪500‬م ‪1000 – 2‬م ‪ 2‬فإنه يسامح بأن‬
‫تصل عأدد الطوابق فيها إلى ‪ 15‬دور مع مراعأاة تطبيق الرتدادات المقررة لكل‬
‫مبنى بحساب ما ورد في هأذه اللئاحة ‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسابة للعقارات التي تنحصر مسااحتها بين ‪200‬م ‪ 2‬ـ ‪500‬م ‪ 2‬فإنه يسامح بأن‬
‫تصل عأدد الطوابق فيها إلى ‪ 10‬أدوار مع مراعأاة تطبيق الرتدادات المقررة لكل‬
‫مبنى بحساب ما ورد في هأذه اللئاحة ‪.‬‬
‫‪ -‬بالنسابة للعقارات التي تقل مسااحتها عأن ‪200‬م ‪ 2‬فإنه يسامح بأن تصل عأدد‬
‫الطوابق فيها إلى خمساة أدوار مع مراعأاة تطبيق الرتدادات المقررة لكل مبنى‬
‫بحساب ما ورد في هأذه اللئاحة‪.‬‬

‫‪23‬‬
‫‪ -‬بالنسابة لمنطقة الساواق داخل المدن فتتحدد ارتفاعأاتها بثلثة طوابق وما زاد عأن ذلك‬
‫فإنه يشترط إيجإاد سالم كهربائاي صعودا وهأبوط ا ‪ ,‬وعألى أن تطبق شروط مواقاف‬
‫السايارات الواردة في هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫ج‪ -‬ارتفاعأات الطوابق في المباني التجإارية ‪-:‬‬
‫‪ -‬الحد القاصى لكامل ارتفاع الطابق الرضي ) شاملة السادة التجإارية ( ‪ 8‬متر وبدون‬
‫السادة التجإارية ‪4‬متر بحيث ل يقل ارتفاع السادة التجإارية عأن ‪ 3‬متر ‪.‬‬
‫الحد الدنى الصافي لرتفاع الطابق المتكرر ‪3‬متر والحد القاصى له ‪4‬متر ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الحد القاصى لرتفاع ذروة الساطح ‪2‬متر ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫الحد القاصى لرتفاع بيت الدرج ‪3‬متر ‪.‬‬ ‫‪-‬‬
‫تتحدد الرتفاعأات في الساواق التجإارية ‪ :‬البدروم ‪3.5‬م ‪ ,‬أرضي ‪3.7‬متر ‪ ,‬طابق‬ ‫‪-‬‬
‫أول أو ثاني ‪3.4‬متر ‪ ,‬ذروة الساطح ‪1.2‬متر ‪ ,‬بيت الدرج ‪2.8‬متر‪.‬‬
‫مادة)‪ -1(48‬تحدد المناطق الصناعأية عألى المخططات بحيث تكون بعيدة عأن المناطق الساكنية‬
‫والتجإارية ويتم ذلك بالتنسايق مع الجإهات ذات العلقاة مع توضيح مناطقها في‬
‫المخططات التفصيلية‪.‬‬
‫بناء عألى‬
‫‪-2‬يتم الموافقة عألى ترخيص البناء للغرض المحدد في طلب الترخيص ا‬
‫عأدة معايير لكل نوع ‪.‬‬
‫‪-3‬يتم الموافقة عألى طلب الترخيص من الجإهة المختصة بهذه النشطة‪.‬‬
‫‪-4‬ل يجإوز الترخيص ببناء مصانع أو معامل أو ورش مواد بناء إل بعد موافقة الدارة‬
‫المختصة بالو ازرة أو مكاتبها وتأكدهأا من جإودة المواد المساتخدمة واساتيفاء جإميع‬
‫الشروط المحددة في لئاحة الضوابط والمعايير الفنية‪.‬‬
‫مادة )‪ (49‬أ‪ -‬تحدد المناطق الساياحية عألى المخططات وتكون خارج النمو العمراني ويساري عألى بناء‬
‫المنشآت الساياحية فيها الشتراطات والمواصفات المنصوص عأليها في لئاحة مواصفات‬
‫التصنيف الساياحي للمنشآت الساياحية مع عأدم الخلل بأية اشتراطات اخرى تصنفها‬
‫الو ازرة‪.‬‬
‫‪-2‬ل يجإوز الترخيص لمثل هأذه النشطة إل بعد موافقة الجإهة المختصة بالساياحة‪.‬‬

‫‪24‬‬
 ‫‪ -‬يكون المهندس المصمم مسائاولا من الناحية النشائاية عأن أي عأيوب قاد تنشأ‬
‫نتيجإة لساتخدام هأذه المواد خلل المدة التي تعقد بها بالعقد المبرم بينه والمالك‪.‬‬
‫‪ -‬يجإب الحصول عألى موافقة الطفاء عألى المواد المساتخدمة في النشاء‬
‫والتشطيب للوقااية من الحريق‪.‬‬
‫الفصل الرابع‬
‫الضوابط والمعايير والشتراطات الخاصة‬
‫بذوي الحتياجإات الخاصة ) المعاقاين حركيا (‬
‫يجإب عأند القيام بأعأمال التصاميم للمباني الحكومية والمباني العامة والخدمية والترفيهية‬ ‫مادة)‪(50‬‬
‫أو ما شابه ذلك من المباني التي يتردد إليها المعاقاين وضع اشتراطات خاصة‬
‫لساتعمالت المعاقاين حركيا بحيث يراعأى عأند التصميم اللتزام بالمواصفات التالية ‪-:‬‬
‫‪ -1‬العوائاق ‪-:‬‬
‫‪ -‬إزالة العوائاق والحواجإز التي تعيق حركة المعاقاين بحيث يتاح لهم ساهولة التنقل‬
‫والحركة من خارج البناء إلى الداخل والعكس ‪.‬‬
‫‪ -2‬المنحدرات و الممرات ‪:‬‬
‫يجإب عأمل منحدرات أو فتحات بالرصفة وعأند أماكن العبور المحيطة بالمباني عألى‬
‫اختلف اساتعمالتها‪ ,‬لتساهيل مرور المعاقاين حركيا طبقا لما يلي‪:‬‬
‫أ‪ -‬الممرات ‪-:‬‬
‫فإذا زاد عأن ذلك يعامل معاملة المنحدر‬ ‫‪ -‬ل يزيد ميل الممشى عأن ‪20 : 1‬‬
‫‪.‬‬
‫‪ -‬تخصيص ممشى واحد عألى القال خالي من الدراج أو النتقال الكبير في‬
‫المنساوب بين مواقاف السايارات إواحدى المداخل الرئايساية مع وجإوب توفير‬
‫ممشى يربط البنية في موقاع مشترك ‪.‬‬
‫‪ -‬ل يقل عأرض الممشى عأن ‪ 1.20‬متر ‪.‬‬
‫ب‪ -‬المنحدرات ‪-:‬‬
‫‪ -‬ل يزيد ميل المنحدر عأن ‪ 12 : 1‬ول يقل عأرضه عأن ‪90‬سام ‪.‬‬

‫‪25‬‬
 ‫‪ -‬تعمل بساطة لكل ‪15‬متر طولي من المنحدر ‪.‬‬
‫‪ -‬تجإهيز جإميع المنحدرات بدرابزينات عألى الجإانبين ‪ ,‬ويساتمر الدرابزين قابل‬
‫وبعد المنحدر بمساافة ل تقل عأن ‪30‬سام ‪.‬‬
‫‪ -3‬تخصيص أماكن للمعاقاين ‪-:‬‬
‫‪ -‬تخصص أماكن كافية في المباني لوقاوف المعاقاين بكراسايهم ‪ ,‬مع توفير أساباب‬
‫الراحة ‪ ,‬وساهولة الوصول إليها ‪.‬‬
‫‪ -4‬مواقاف السايارات ‪-:‬‬
‫‪-‬تخصص مواقاف لسايارات المعاقاين ذات مواصفات ومقاييس محددة دولي ا لتساهيل‬
‫حركة المعاق في المواقاف العامة ويحظر اساتعمالها لغير المعاقاين ويشترط فيها‬
‫مايلي ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬أن تكون نسابة مواقاف السايارات الخاصة بالمعاقاين ‪ %2‬من المجإموع الكلي‬
‫لمواقاف السايارات ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن تكون هأذه المواقاف قاريبة من أحد المداخل الرئايساية ومتصلة بممشى واحد‬
‫عألى القال‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن ل يقل عأرض موقاف السايارات عأن ‪2.8‬متر ‪ ,‬يجإاوره ممشى بعرض‬
‫‪1.5‬متر‪.‬‬
‫‪ -5‬دورات المياه ‪-:‬‬
‫‪ -‬تخصيص دورات مياه للجإنساين تكفي لدخول الكرساي المتحرك وعأمل مواصفات‬
‫خاصة لساهولة النتقال من الكرساي إلى مقعد المرحاض‪ ,‬ويشترط في دورة المياه ما‬
‫يلي‪:‬‬
‫أ‪ -‬أن يكون ارتفاع المرحاض من ‪ 50-40‬سام ‪.‬‬
‫ب‪-‬أن ل يزيد ارتفاع ساطح المغسالة عأن ‪ 85‬سام ‪ ,‬ول يقل بطن المغسالة عأن ‪75‬‬
‫سام ‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن ل تزيد ارتفاع حنفيات المياه عأن ‪ 90‬سام ‪ ,‬ول يقل عأن ‪ 75‬سام ‪.‬‬

‫‪26‬‬
‫د‪ -‬تزويد دورة المياه بمماساك لمسااعأدة مساتخدمي الكرساي المتحرك مثبتة عألى‬
‫الحائاط بجإانب المرحاض بارتفاع واحد متر‪.‬‬
‫‪ -6‬المصاعأد ‪-:‬‬
‫‪ -‬تجإهيز مصعد واحد عألى القال بالتساهيلت اللزمة لساتعمال المعاقاين بحيث‬
‫تتوفر فيه جإميع الشتراطات والمواصفات المتبعة دوليا في هأذا الشأن ‪.‬‬

‫‪27‬‬
 ‫الفصل الخامس‬
‫الشتراطات والمعايير الخاصة ببعض المباني الخدمية‬
‫الفرع الول‬
‫المباني التعليمية‬
‫أ‪ -‬يجإب الحصول عألى موافقة و ازرة التربية والتعليم المسابقة عألى الترخيص بالساماح بفتح‬ ‫مادة)‪(51‬‬
‫مدرساة مع بيان نوعأها ) بنين أو بنات ( ومساتواهأا التعليمي ) رياض أطفال ـ ابتدائاي ـ‬
‫متوساط ثانوي(‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجإب أل تقل المسااحة المخصصة للمدرساة عأن ‪ 2000‬م ‪2‬عألى أن يضاف ما‬
‫‪ 1000‬م ‪ 2‬لكل مرحلة إضافية ‪.‬‬ ‫مسااحته‬
‫ج‪-‬مع عأدم الخلل بأي اشتراطات أو مواصفات فنية توجإبها تشريعات الجإهة المختصة‬
‫بالتربية والتعليم تتحدد الشتراطات والمعايير التصميمية للمدارس كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬نساب البناء‪:‬‬
‫‪ -‬تطبق نسابة البناء الكلية المقررة في المنطقة ‪ ,‬بشرط أل تزيد نسابة الساتغلل في‬
‫الرض عأن ‪ , %30‬عألى أن ل يحساب الجإزء المعلق وكذا مسااحة الدرج ونصف‬
‫مسااحة الممرات من ضمن النسابة ‪ ,‬ول تزيد في أي طابق عألوي عأن ‪. %55‬‬
‫‪ -2‬الرتفاعأات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجإب أن ل يزيد ارتفاع البناء عأن ثلث طوابق بما فيها الطابق الرضي ‪.‬‬
‫‪ -3‬السااحات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجإب توفير سااحات مفتوحة بحيث يمكن اساتغللها كملعأب للتلميذ ‪.‬‬
‫‪-4‬الفصول ‪:‬‬
‫‪ -‬يجإب أن ل تقل مسااحة الفصل عأن ‪ 30‬م ‪ , 2‬كما يجإب توفير التهوية والضاءة‬
‫الطبيعية فيه‬
‫‪ -5‬البدروم ‪:‬‬
‫‪ -‬يسامح باساتغلل البدروم لغراض تخديمية مثل المخازن وغرف التخديم والمطابخ‬
‫ومواقاف السايارات ‪ ,‬والملعأب وغيرهأا ‪.‬‬

‫‪28‬‬
 ‫‪ -6‬الممرات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجإب أن ل يقل عأرض الممرات الداخلية والتي تخدم الفصول عأن ‪ 2‬متر ‪.‬‬
‫‪ -7‬التصميم المعماري ‪:‬‬
‫‪ -‬يسامح بأن تكون المدرساة مؤلفة من عأدة مباني منفصلة أو من مبنى واحد حساب‬
‫التصميم‪.‬‬
‫‪ -8‬ساكن المدرساين ‪:‬‬
‫‪ -‬يسامح بعمل ساكن للمدرساين ضمن حدود المدرساة بحيث ل تزيد مسااحته عأن‬
‫‪ %20‬من مسااحة المباني الكلية عألى أن يكون الساكن منفصلا تماما عأن مباني‬
‫المدرساة ‪.‬‬
‫‪ -9‬الساللم ‪:‬‬
‫‪ -‬يجإب أن ل يقل العرض الصافي للسالم عأن ‪ 1.5‬متر و أن ل تقل عأرض البساطة‬
‫عأن عأرض الدرجإة‪ ,‬وأن ل يقل ارتفاع القائام عأن ‪15‬سام ول يزيد عأن ‪17‬سام وأن ل‬
‫يقل عأرض النائام عأن ‪30‬سام‪.‬‬
‫‪ - 10‬دورات المياه ‪:‬‬
‫‪ -‬يجإب توفير دورات المياه الكافية بحيث ل تقل عأن ‪ 6‬مراحيض ‪4+‬مغاسال لكل‬
‫‪ 200‬تلميذ فأقال أما إذا زاد عأدد الطلب عأن ذلك فيخصص مرحاض ومغسالة لكل‬
‫‪ 40‬طالب‪.‬‬
‫‪ -‬يجإب توفير حنفيات للشرب كافية للتلميذ في كل طابق وكذلك في الحوش ويجإب‬
‫عأمل المراحيض للجإنساين في المدارس المختلطة‪.‬‬
‫‪ -11‬الملحقات الرضية ‪-:‬‬
‫‪ -‬يسامح بعمل غرفة للمساتخدمين بنسابة ل تزيد عأن ‪ %3‬من مسااحة الرض بحد‬
‫أقاصى ‪200‬م ‪ 2‬في السااحة الرضية ول تحساب ضمن النسابة المساموح بها ‪.‬‬
‫‪ -12‬مواقاف السايارات ‪-:‬‬
‫‪ -‬يجإب توفير أماكن لوقاوف السايارات ساواء الباصات أو السايارات الخاصة داخل‬
‫حدود الموقاع أو تحديد مكان قاريب من المدرساة ول يساتغل إل لمواقاف السايارات‬

‫‪29‬‬
‫ويجإب أن ل يقل عأدد مواقاف السايارات عأن ‪ 1‬باص ‪ 3 +‬سايارات لكل ‪ 150‬طالب‬
‫وتتحدد مقاساات مواقاف السايارات بحساب المعايير المنصوص عأليها في هأذه‬
‫اللئاحة‪.‬‬
‫الفرع الثاني‬
‫المساتشفيات‬
‫مادة)‪ (52‬أ‪-‬يجإب الحصول عألى موافقة و ازرة الصحة المسابقة عألى الترخيص بالساماح بفتح مساتشفى‬
‫خاص مع بيان طبيعة نشاطه ) عأاما أو تخصصيا ( ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجإب أل تقل المسااحة المخصصة للمساتشفى عأن ‪ 5000‬م ‪ 2‬إذا كانت لكثر من‬
‫تخصص ‪ ,‬وعأن ‪ 3000‬م ‪ 2‬إذا كانت لنوع واحد من التخصص‪.‬‬
‫ج‪ -‬مع عأدم الخلل بأي اشتراطات أو مواصفات فنية توجإبها تشريعات الجإهة المختصة‬
‫بالصحة تتحدد الشتراطات والمعايير الفنية لبناء المساتشفيات كالتالي‪:‬‬
‫‪ -1‬نساب البناء‪:‬‬
‫‪ -‬تطبق نسابة البناء الكلية المقررة في المنطقة ‪ ,‬مع زيادة مقدار ‪%50‬عألى النسابة‬
‫المحددة‪.‬‬
‫‪ -2‬الرتفاعأات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجإب التقيد بالرتفاعأات المقررة في المنطقة إواذا كانت المسااحة تسامح بعمل‬
‫مجإمع طبي ويحتاج المجإمع إلى ارتفاع فوق الرتفاع المساموح به في المنطقة‬
‫فيجإب الموافقة عألى ذلك من و ازرة الصحة والمجإلس المحلي ‪.‬‬
‫‪ -3‬التصميم ‪:‬‬
‫‪ -‬يجإوز إقاامة المساتشفى من مبنى واحد أو عأدة مباني منفصلة حساب التصميم‬
‫المعماري عألى أن يؤخذ في العأتبار الشتراطات الخاصة بالمعوقاين بحساب ما‬
‫هأو منصوص عأليه في هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫‪ -4‬ساكن الطباء ‪-:‬‬
‫‪ -‬يجإوز إقاامة ساكن للطباء وهأيئاة التمريض ضمن حدود المساتشفى بحيث ل تزيد‬
‫مسااحته عأن ‪ %20‬من مسااحة المباني الكلية ‪ ,‬وتحساب ضمن نسابة البناء ‪.‬‬

‫‪30‬‬
 ‫‪ -5‬مواقاف السايارات ‪:‬‬
‫‪ -‬تحساب مواقاف السايارات بحساب المعايير والمواصفات المنصوص عأليها في هأذه‬
‫اللئاحة‪.‬‬
‫‪ -6‬البدروم ‪:‬‬
‫‪ -‬ل يسامح باساتعمال دور البدروم إل للغراض التخديمية مثل المخازن والمطابخ‬
‫ودورات المياه وفي حالة الزيادة عأن دور واحد تحت الرض فل يسامح به إل‬
‫كمواقاف سايارات ‪.‬‬
‫‪ -7‬الممرات ‪:‬‬
‫‪ -‬يجإب أن ل يقل العرض الصافي للممرات الداخلية والتي تخدم غرف المرضى‬
‫عأن ‪ 2.4‬متر‬
‫‪ -8‬الساللم ‪:‬‬
‫‪ -‬تطبق بشأنها مواصفات ومقاييس الساللم المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫الفرع الثالث‬
‫محطات المحروقاات‬
‫مادة)‪ (53‬أ‪ -‬ل يجإوز لي شخص أو جإهة إنشاء محطة بترول أو توسايعها أو تعديلها أو إضافة أي‬
‫مبان إليها أو هأدمها أو الشروع في ذلك إل بعد الحصول عألى ترخيص بهذه العأمال من‬
‫المكتب المختص ‪ ,,‬وترفق إلى جإانب الوثائاق المذكورة في المادة )‪ (14‬من هأذه اللئاحة‬
‫موافقة و ازرة النفط أو مكاتبها بالوحدات الدارية ‪.‬‬
‫ب‪ -‬تتحدد الشتراطات والمعايير الفنية لنشاء محطات المحروقاات كالتالي ‪:‬‬
‫‪ .1‬أل يقل عأرض الشارع الذي تقع عأليه المحطة عأن ‪20‬متر ول تزيد نسابة انحداره عأن‬
‫)‪. (%5‬‬
‫‪ .2‬أل تقل مسااحة قاطعة الرض المزمع إنشاء المحطة عأليها عأن ‪1500‬م ‪ 2‬وأل تقل‬
‫واجإهتها عأن ‪30‬متر ‪.‬‬
‫‪ .3‬أل تزيد نسابة البناء عأن ‪ %30‬من مسااحة قاطعة الرض ‪.‬‬

‫‪31‬‬
 ‫‪ .4‬أن يكون للمحطة منفذان عألى الشارع العام أحدهأما لدخول المركبات والخر‬
‫لخروجإها ‪.‬‬
‫‪ .5‬أل يقل بعد المحطة عأن أي تقاطع أو منعطف حاد عأن مئاة متر )‪100‬متر ( ‪.‬‬
‫‪ .6‬أل يقل البعد بين المحطة ومنحنيات الجإساور والتقاطعات العلوية عأن ‪300‬متر ‪.‬‬
‫‪ .7‬أن تبعد المضخة عأن الحد المامي للقطعة أو الشارع مساافة ل تقل عأن ‪10‬متر ‪.‬‬
‫‪ .8‬يجإب أل يقل الرتداد المامي للمباني والملحقات عأن ‪15‬متر وأل تقل الرتدادات‬
‫الجإانبية والخلفية عأن ‪10‬متر من أقارب مضخة أو خزان ‪.‬‬
‫‪ .9‬أن تكون جإميع خزانات المحروقاات تحت أرضية المحطة وأن تغطى بطبقة ترابية ل‬
‫يقل سامكها عأن ‪50‬سام بالضافة إلى طبقة خرساانة ل يقل سامكها عأن ‪20‬سام ‪.‬‬
‫‪.10‬أن يتوافر في المحطة جإميع الخدمات من )كهرباء ‪ ,‬مياه ‪ ,‬أدوات الطفاء الساائالة‬
‫والغازية والرملية بحساب تعليمات سالطات الدفاع ( وكذا الخدمات الساياحية‬
‫والترويحية من الحمامات وكافتريا الطعام ‪،‬ووساائال اتصالت وبقالة ‪....‬‬
‫‪.11‬ل يجإوز الترخيص بإنشاء محطات عألى السااحات والميادين العامة ‪.‬‬
‫‪.12‬أل يقل البعد بين كل محطة وأخرى في التجإاه الواحد من الطريق عأن ‪2‬كم وأل يقل‬
‫عأن ‪1‬كم من النقطة الموازية للمحطة من الطريق إذا كانت المحطة الخرى عألى‬
‫الجإهة المقابلة من الطريق وذلك في حالة ماتكون المحطات خارج المدن ‪ ,‬أما في‬
‫الحالة التي تكون داخل المدن فل يقل البعد بين كل محطة وأخرى في التجإاه الواحد‬
‫من الطريق عأن ‪500‬م وأل يقل عأن ‪250‬م من النقطة الموازية للمحطة من الطريق‬
‫إذا كانت المحطة الخرى عألى الجإهة المقابلة من الطريق‪.‬‬
‫‪.13‬أن يكون هأناك مجإال لموقاف سايارات النقل المحملة بالوقاود داخل المحطة بعيدا عأن‬
‫الخزانات بمساافة ل تقل عأن عأشرة أمتار ‪.‬‬
‫‪.14‬أن يكون طالب الترخيص مالكا للرض التي ساتقام عأليها المحطة أو يكون صاحب‬
‫حق انتفاع عأليها لمدة ل تقل عأن عأشرة سانوات ‪.‬‬
‫‪.15‬أل تقع المحطة بالقرب من أحواض المياه الجإوفية و مسااقاط المياه ‪.‬‬
‫‪.16‬توفير وساائال المن والسالمة التي تحددهأا سالطات الدفاع المدني ‪.‬‬

‫‪32‬‬
 ‫الفصل الساادس‬
‫الضوابط المتعلقة‬
‫بالمسااحات و الرتفاعأات الداخلية للمباني‬
‫ل يجإوز بأي حال من الحوال الترخيص بإنشاء مباني ساكنية ل تتوافر للوحدات الساكنية‬ ‫مادة)‪(54‬‬
‫فيها المرافق والخدمات الرئايساية لكل وحدة أو ل تتوافر لكل غرفة من غرف الوحدة‬
‫الساكنية فتحات للتهوية والنارة الطبيعية‪.‬‬
‫أ‪ -‬تحدد المسااحات الداخلية للوحدات الساكنية عألى النحو التي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(55‬‬
‫‪ (1‬يجإب أل تقل مسااحة غرفة الساكن عأن ‪9‬م ‪ 2‬في الوحدة الساكنية التي تتكون من أكثر‬
‫من غرفة ‪ .‬أما الوحدة الساكنية التي تتكون من غرفة واحدة فيجإب أل تقل مسااحة هأذه‬
‫الغرفة عأن ‪12‬م ‪. 2‬‬
‫‪ (2‬يجإب أل تقل مسااحة غرفة المكتب في الوحدة الساكنية إن وجإدت عأن ‪8‬م ‪. 2‬‬
‫‪ (3‬يجإب أل تقل مسااحة الحمام الكامل ) الرئايساي ( عأن ‪4‬م ‪. 2‬‬
‫‪ (4‬يجإب أل تقل مسااحة المطبخ في الوحدة الساكنية عأن )‪5‬م ‪ (2‬ساواء كانت الوحدة‬
‫تتكون من عأدة غرف أو من غرفة واحدة ‪.‬‬
‫‪ (5‬يجإب أل تقل مسااحة الحمام المنفرد عأن ‪1.5‬م ‪. 2‬‬
‫‪ (6‬يجإب أل تقل مسااحة فتحات النوافذ عأن ‪ 15:1‬من إجإمالي مسااحة الحائاط البنائاي‬
‫للغرفة الساكنية وبالنسابة للحمامات والمطابخ ودورات المياه فيجإب أل تقل مسااحة‬
‫النوافذ عأن ‪ 20:1‬من إجإمالي مسااحة الحائاط البنائاي لها‪.‬‬
‫ب‪-‬يساتثنى من أحكام الفقرة )أ( من هأذه المادة المباني ذات الطابع الخاص‪.‬‬
‫يحدد الرتفاع الصافي في المباني عألى النحو التي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(56‬‬
‫‪ (1‬يجإب أل يقل الرتفاع الصافي لغرف الوحدات الساكنية عأن ‪2.8‬متر للمناطق الباردة ‪,‬‬
‫‪3.20‬متر للمناطق الحارة ‪.‬‬
‫‪ (2‬يجإب أل يقل الرتفاع الصافي لغرف الدور الرضي في المباني التجإارية عأن ‪4‬م وفي‬
‫حالة وجإود سادة تجإارية فيجإب أل يقل ارتفاع الغرفة عأن ‪6‬متر ‪.‬‬

‫‪33‬‬
 ‫‪ (3‬يجإب أل يقل ارتفاع الحمامات والمراحيض عأن ‪2.20‬متر وفي الماكن العامة عأن‬
‫‪2.70‬متر أما البدروم عأن ‪2.50‬متر وطابق الساطوح عأن متر ‪.‬‬
‫‪ (4‬بالنسابة للمداخل والطرقاات الداخلية وما في حكمها والجإزاء المائالة من الساقف يجإب‬
‫أل يقل ارتفاعأها عأن ‪2.30‬متر وتقاس المساافة من منتصف أرض الغرفة قابل تغطيتها‬
‫بالبلط أو الرخام وغيره إلى منتصف ساقف الغرفة الصافي قابل تغطيته بالبياض أو أي‬
‫مادة أخرى ‪.‬‬
‫يجإب أل يقل ارتفاع دارابزين الشرفات عأن ‪90‬سام بالنسابة للدوار الخمساة الولى ويزداد‬ ‫مادة)‪(57‬‬
‫هأذا الرتفاع ‪20‬سام لكل دور بعد الدور الخامس‪.‬‬
‫في حالة إنشاء دكاكين بالمبنى يجإب أن يتوافر بها دورات مياه ‪.‬‬ ‫مادة)‪(58‬‬
‫وبالنسابة للمباني التي تزيد عأدد طوابقها عأن خمساة طوابق يجإب توفير غرفة لحارس‬
‫المبنى مزوده بدورة مياه بها مرحاض وحوض لغسال اليدي‪.‬‬
‫يجإوز بقرار من الوزير بناء عألى عأرض المدير تحديد الرتفاعأات والمسااحات الداخلية‬ ‫مادة)‪(59‬‬
‫للمباني في المناطق والمدن التية ‪:‬‬
‫‪ -1‬المناطق والمدن ذات المناخ الحار ‪.‬‬
‫‪ -2‬المناطق والمدن السااحلية ‪.‬‬
‫‪ -3‬الجإزر اليمنية ‪.‬‬
‫‪ -4‬المباني ذات الطبيعة الخاص من حيث البناء أو الساتخدام ‪.‬‬
‫‪ -5‬المباني الساياحية مع مراعأاة المعايير والشروط المنصوص عأليها في لئاحة التصنيف‬
‫الساياحي للمنشآت الساياحية‪.‬‬
‫الفصل الساابع‬
‫الضوابط المتعلقة‬
‫بالضاءة والتهوية من الفنية أو المناور‬
‫مادة)‪ -1 (60‬ل يجإوز الترخيص لي بناء معد للساكن أو بإعأادة إنشائاه إل إذا كانت كل غرفة من‬
‫غرفة مطلة من أحد جإوانبها عألى شرفه أو فناء أو ميدان أو شارع أو منور مع توفير‬

‫‪34‬‬
‫فتحات التهوية والنارة الطبيعية للماكن الخرى مثل المطابخ والحمامات و تأمين أساطح‬
‫المباني والشرفات والمناور والبروزات بحواجإز ل يقل ارتفاعأها عأن ‪1‬متر‪.‬‬
‫‪ -2‬تتحدد الشروط والمواصفات الواجإب توافرهأا في المناور كالتالي‪-:‬‬
‫ل‪ :‬الشروط‪:‬‬‫أو ا‬
‫أ‪ -‬أن تكون أرضيته مرصوفة ‪ ,‬وأن تصرف المياه منه بطريقة مناسابة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن يكون له مدخل في الطابق السافل حتى يساهل الدخول إليه وتنظيفه ‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن يبقى مكشوفا لكل طوابق البناء ‪.‬‬
‫د‪ -‬أن ل يسامح بإنشاء شرفات أو نتوءات أخرى داخله ‪.‬‬
‫هأـ أن يزود بالوساائال اللزمة للوقااية من الحريق ‪.‬‬
‫ثانياا‪ :‬المواصفات الهندساية‪:‬‬
‫أ‪ -‬أن ل تقل مسااحة منور غرف الساكن عأن ‪10‬م ‪ , 2‬وأن ل يقل عأرضه عأن ثلث‬
‫ارتفاع المنور الفعلي ‪ ,‬أو عأن ‪2.5‬متر أيهما أكبر ‪.‬‬
‫ب‪ -‬أن ل تقل مسااحة المنور للمطابخ والدراج وغرف الغسايل والحمامات‬
‫والمراحيض عأن ‪5‬م ‪ 2‬وأن ل يقل عأرضه عأن عأشر الرتفاع الفعلي الذي‬
‫يخدمه المنور وبشرط أن ل يقل هأذا الضلع عأن ‪1.5‬متر ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يجإب أن ل يقل الحد الدنى لعرض المنور المفتوح الذي تطل عأليه الحجإرات‬
‫عأن عأمقه ‪ ,‬إواذا زاد العمق عأن ‪3‬متر فيحساب عأرض المنور بمقدار عأشر‬
‫الرتفاع الذي يخدمه المنور أو بمقدار عأمق المنور) أيهما أكبر ( ويقصد‬
‫بعرض المنور المفتوح البعد بين الجإدارين المتقابلين ‪.‬‬
‫د‪ -‬يجإب تركيب شبك نور لجإميع شبابيك الحمامات والمطابخ وفتحات التهوية التي‬
‫تطل عألى المنور لمنع إلقاء النفايات فيها ‪.‬‬
‫يساتثنى من أحكام المادة الساابقة المباني التي تعتمد عألى وساائال الضاءة والتهوية‬ ‫مادة)‪(61‬‬
‫الصناعأية فيما عأدا المطابخ بشرط موافقة المكتب المختص عألى التصاميم المتعلقة‬
‫بالمبنى‪.‬‬

‫‪35‬‬
 ‫تقاس البعاد المحددة في المادتين )‪(56 ، 55‬من هأذه اللئاحة من ساطح الحائاط البنائاي‬ ‫مادة)‪(62‬‬
‫إلى ساطح الحائاط المواجإه له عأند منساوب متر واحد أعألى من أرضية الطابق لية نافذة‬
‫مطلة عألى الفناء‪.‬‬
‫ل يجإوز تغطية أي فناء أو منور بأي طريقة ‪ ،‬ويجإوز عأمل كرانيش أو بروز ل يتجإاوز‬ ‫مادة)‪(63‬‬
‫‪30‬سام في الفنية الخارجإية فقط ‪.‬‬
‫كما ل يجإوز بناء ساللم أو مصاعأد أو أيه منشآت أخرى يكون من شأنها تقليل كمية‬
‫الضوء أو التهوية فيها أو إنقاص أبعاد أو تقليل مسااحتها عأن الحدود المنصوص عأليها‬
‫في هأذه اللئاحة ‪.‬‬
‫لصحاب الملك المتلصقة أن يتفقوا عألى إنشاء أفنية مشتركة يتوافر فيها الشروط‬ ‫مادة)‪(64‬‬
‫المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة ول يجإوز فصل هأذه الفنية إل بحاجإز ل يحجإب‬
‫الضوء ول يمنع الهواء وأل يزيد ارتفاعأه عأن خمساة أمتار و يجإب عألى الملك تساجإيل هأذا‬
‫التفاق في الساجإل العقاري وتقديمه قابل منح الترخيص لي منهم ‪.‬‬
‫الفصل الثامن‬
‫الضوابط المتعلقة‬
‫بالساللم والمصاعأد‬
‫الفرع الول‬
‫الساللم‬
‫يجإب أن تتوفر في الساللم الشروط التية‪:‬‬ ‫مادة)‪(65‬‬
‫ل‪ :‬الشروط العامة‪:‬‬
‫أو ا‬
‫‪ (1‬توفير سالم لكل مبنى مكون من طابق واحد غير الطابق السااساي ساواء كان ساكني‬
‫أو تجإاري أو إداري أما المباني الساكنية أو التجإارية أو الدارية التي تتكون من أكثر‬
‫من طابق ويشغلها أكثر من )‪(100‬مائاة شخص فيجإب توفير سالمين لها ) درجإين (‬
‫أحدهأما رئايساي والخر ثانوي‪.‬‬
‫‪ (2‬أن يكون هأيكل ودرج الساللم من مادة غير قاابلة للحتراق أو زلق‪.‬‬

‫‪36‬‬
‫‪ (3‬توفير سالم واحد عألى القال للطوارئ متصل بالمبنى من الخارج ‪ ,‬مصنوعأا من مادة‬
‫غير قاابلة للحتراق ‪.‬‬
‫ثانياا‪ :‬الشروط الخاصة‪:‬‬
‫‪ .1‬أن ل يقل مجإموع المسااحة الصافية لبيت الدرج عأن )‪12‬م ‪ (2‬وأن ل يقل العرض‬
‫الصافي للقلبه الواحدة عأن )‪90‬سام(‬
‫‪ .2‬ل يجإوز إقاامة الدراج في اتجإاه واحد لكثر من )‪14‬درجإة (‬
‫‪ .3‬توفير النارة والتهوية الطبيعية عأن طريق نوافذ تفتح عألى الهواء الخارجإي مباشرة ‪.‬‬
‫‪ .4‬ال يزيد ارتفاع القائام عأن )‪17‬سام( ‪ ،‬ول يقل عأرض النائام عأن )‪30‬سام( ‪.‬‬
‫‪ .5‬أن يكون عأرض البساطة مسااوي ا لعرض الدرج‪.‬‬
‫عأند عأمل درجإين للمبنى يجإب أن يكونا منفصلين ‪ ،‬وأن يؤدي أحدهأما مباشرة إلى‬
‫شارع أو فساحة كبيرة مكشوفة وأن يكون الحد الدنى لعرض كل منها وفقا للجإدول‬
‫التي‪-:‬‬
‫الدرج الثاني‬ ‫الدرج الول‬ ‫ساعة المكان‬ ‫م‬
‫عأرض القلبة الواحدة ‪90‬سام‬ ‫عأرض القلبة الواحدة‬ ‫حتى ‪ 350‬شخص ا‬
‫‪-1‬‬
‫‪1.25‬متر‬
‫عأرض القلبة الواحدة ‪1.00‬متر‬ ‫عأرض القلبة الواحدة‬ ‫حتى ‪ 540‬شخصا‬
‫‪-2‬‬
‫‪1.40‬متر‬
‫عأرض القلبة الواحدة ‪1.10‬متر‬ ‫عأرض القلبة الواحدة‬ ‫حتى ‪ 550‬شخصا‬
‫‪-3‬‬
‫‪1.55‬متر‬
‫عأرض القلبة الواحدة‬ ‫عأرض القلبة الواحدة‬ ‫حتى ‪ 650‬شخصا‬
‫‪-4‬‬
‫‪1.10‬متر‬ ‫‪1.70‬متر‬
‫عأرض القلبة الواحدة ‪1.25‬متر‬ ‫عأرض القلبة الواحدة‬ ‫حتى ‪ 750‬شخصا‬
‫‪-5‬‬
‫‪1.85‬متر‬
‫الفرع الثاني‬
‫المصاعأــد‬

‫‪37‬‬
‫مادة)‪ -1 (66‬يجإب توفير مصعد واحد عألى القال لكل مبنى مكون من خمساة طوابق فأكثر عألى أن‬
‫يتناساب عأدد المصاعأد مع حجإم المبنى وعأدد ساكانه والغرض من اساتخدامه‪.‬‬
‫‪ -2‬ل يجإوز إصدار ترخيص البناء إل إذا بينت التصاميم مواقاع وحجإم هأذه المصاعأد‬
‫‪ -3‬يجإب أن يتناساب عأدد المصاعأد مع عأدد الشاغلين للمبنى بحيث ل يقل عأن التي ‪:‬‬
‫أ ‪ -‬عأدد المصاعأد المطلوبة = المسااحة الكلية للمبني مقساوما عألى ‪. 3600‬‬
‫ب‪ -‬في حالة تجإاوز ناتج العملية الحساابية عأن )‪ (0.5‬يضاف مصعد زيادة لناتج‬
‫العملية الحساابية‬
‫‪ -4‬يجإب تطبيق الشتراطات والمواصفات التي تحددهأا و ازرة الكهرباء والجإهات الخرى‬
‫المعنية بالسالمة في حالة تشغيل المصاعأد وما يتعلق بالمواد المصنوعأة منها‬
‫والحمولة المساموح بها لكل مصعد بحساب حجإمه وكل ما يتعلق بصيانته ‪.‬‬
‫يتم تخصيص عأامل واحد عألى القال لتشغيل المصعد ونظافته يومي ا ‪ ،‬كما يجإب إجإراء‬ ‫مادة)‪(67‬‬
‫أعأمال الصيانة عأن طريق شركة أو شخص فني متخصص مرة كل شهر عألى القال‬
‫وكلما دعأت الحاجإة إلى ذلك‪.‬‬
‫الفصل التاساع‬
‫الضوابط المتعلقة بالبروز‬
‫مادة)‪ -1 (68‬إذا لم تحدد المخططات التفصيلية طابعا معماريا خاصا يجإوز للمكتب المختص أن‬
‫يسامح بوجإود بروز للمباني الساكنية ل يزيد عأن ‪ 75‬سام شريطة أل يقل عأرض الشارع‬
‫عأن )‪10‬متر(‪.‬‬
‫‪ -2‬يسامح بالبروز للمباني التجإارية وفقا للساس التية ‪:‬‬
‫أ‪ -‬إذا كان عأرض الشارع الواقاع عأليه المبنى التجإاري يزيد عأرضه عأن ‪ 16‬متر ‪،‬‬
‫فيجإوز الساماح بالبروز حتى ‪180‬سام‬
‫ب‪ -‬إذا كان عأرض الشارع الواقاع عأليه المبنى التجإاري يتراوح بين )‪ (10‬إلى )‪(16‬‬
‫متر فيسامح بالبروز حتى متر واحد ‪.‬‬
‫ج‪ -‬إذا كان عأرض الشارع الواقاع عأليه المبنى التجإاري يقل عأن )‪ (10‬متر فليجإوز‬
‫الساماح بأي بروز تجإاري ‪.‬‬

‫‪38‬‬
 ‫في جإميع الحوال ‪ ،‬ل يسامح بأي بروز يتجإاوز حد الرصيف وأل يقل البعد‬ ‫‪-8‬‬
‫العمودي بين ساقف الدور الول وأي نقطة من الرصيف عأن ‪3‬متر ‪.‬‬
‫يلتزم جإميع مالكي المباني بعمل رصيف محاذي للمباني التي شيدوهأا بطول واجإهة المبنى‬ ‫مادة)‪(69‬‬
‫بحساب الشروط والمواصفات المحددة من المكتب ‪.‬‬
‫إذا لم يقم المالك بتبليط الرصيف فور النتهاء من أعأمال التشطيبات ‪ ،‬فعلى مدير المكتب‬ ‫مادة)‪(70‬‬
‫أن يحدد له مهلة ل تزيد عأن ‪ 15‬يوما يقوم خللها المالك بعمل الرصيف شريطة أن‬
‫يكون الشارع قاد تمت سافلتته فإذا انقضت هأذه المهلة دون أن يقوم المالك بذلك فعلى‬
‫المكتب أن يقوم بها عألى نفقة المالك مضافا إليها المصاريف التي تكبدهأا وتحصل منه‬
‫بالطرق الدارية‪.‬‬
‫ل يجإوز أن تزيد بروز الفترينات ‪ ,‬أمام واجإهات المحلت لعرض البضائاع وكذلك بروزات‬ ‫مادة)‪(71‬‬
‫البواب والزينات الجإمالية أيا كان نوعأها عأن ‪ %20‬من عأرض الرصيف أمام المحل ول‬
‫يزيد بأي حال عأن ‪30‬سام عأن حائاط المبنى ‪ .‬وأن تكون مرتفعة عأن ساطح الرض بمساافة‬
‫ل تقل عأن ‪40‬سام ‪.‬‬
‫الفصل العاشر‬
‫الشروط المتعلقة بالمباني العامة الكبرى بأنواعأها‬
‫وصالت الفراح‬
‫الفرع الول‬
‫المباني العامة الكبرى‬
‫مادة)‪(72‬أ‪ -‬تضع الو ازرة القواعأد المنظمة للمباني العامة الكبرى كالمعارض الدولية ودور الساينما‬
‫وقااعأات المؤتمرات وصالت المحاضرات والمجإالس النيابية والمباني الحكومية بحيث‬
‫تتبع القواعأد التالية ‪:‬‬
‫‪ .1‬أل تقل مسااحة المبنى عأن ثلثة آلف متر مربع وأن يتوافر له مواقاف سايارات‬
‫بحساب ما هأو منصوص عأليه في هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫‪ .2‬أن يكون المبنى عألى شارع ل يقل عأرضه عأن ‪16‬متر‪.‬‬

‫‪39‬‬
‫‪ .3‬أن يتوافر بالمبنى ملجإأ ووساائال السالمة العامة بالشروط والمواصفات المنصوص‬
‫عأليها في هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫‪ .4‬أل ينبعث منها ضوضاء مقلقة للساكان المجإاورين‪.‬‬
‫‪ .5‬أل يزيد ارتفاع المبنى عأن عأشرة طوابق بخلف طابق التساوية‪.‬‬
‫ب‪-‬تتحدد المعايير والشتراطات الهندساية لبناء المباني العامة الكبرى كالتالي ‪:‬‬
‫‪ -1‬تحساب جإميع المسااحات المساتغلة للممرات والموزعأات وغرف العرض من ضمن النسابة‬
‫التجإارية ماعأدا أكشاك التذاكر فل يتم احتساابها من ضمن النسابة شريطة أل تزيد مسااحة‬
‫الكشك عأن )‪2‬متر × ‪2‬متر( لدار العرض الواحد‪.‬‬
‫‪ -2‬ل يقل الممر مابين صفوف الكراساي عأن ‪45‬سام صافي للحركة ‪.‬‬
‫‪ -3‬تصميم ممر ل يقل عأرضه عأن ‪1.25‬متر بين المقاعأد وعأند تقاطع صفوف المقاعأد ‪,‬‬
‫بحيث ل يبعد فيها أول مقعد عأن الممر بأكثر من ‪ 7‬مقاعأد ويكون هأو الفاصل بين ممر‬
‫وآخر‪.‬‬
‫‪ -4‬تحدد مسااحة صالة العرض فقط بنسابة الطول إلى العرض بحيث يكون طول الجإزء‬
‫الخاص بالكراساي ‪ 3‬طول ‪ 2 :‬عأرض ‪ ,‬مع الساماح بإضافة نسابة ‪ % 20‬من المسااحة‬
‫إلى الطول لعمل الجإزء الخاص بالمسارح وشاشة العرض ‪.‬‬
‫‪ -5‬أن ل تساتعمل درجإات للتغلب عألى اختلف المساتوى في الممرات إل إذا كان انحدارهأا‬
‫يزيد عأن ‪. 1/10‬‬
‫‪ -6‬أن ل يكون ساطح دواساات الدرج منزلق ا وأن تضاء أطراف الدرج عألى مساتوى الدرجإات‪.‬‬
‫‪ -7‬أن ل يزيد انحدار صفوف المقاعأد عأن ‪30‬درجإة هأندساية‪.‬‬
‫‪ -8‬أن ل يقل البعد بين أول صف مقاعأد من جإهة المسارح وبين حد المسارح عأن ‪3‬متر‪.‬‬
‫‪ -9‬أن ل يقل عأرض الردهأات أو الروقاة أو الممرات المعدة لساتعمال الحضور خارج قااعأة‬
‫العرض عأن ‪2‬متر‪.‬‬
‫‪ -10‬أن تكون جإميع أبواب الخروج والبواب التي يجإتازهأا الجإمهور موصلة إلى الشارع أو‬
‫فساحة مكشوفة وتفتح مغاليقها إلى الخارج بالدفع من الداخل وعألى أن تزود مثل هأذه‬
‫المباني بوساائال إنذار ‪.‬‬

‫‪40‬‬
‫‪ -11‬يجإب توفير دورات مياه كافية للجإنساين خاصة بدور العرض وفقا للشروط والمواصفات‬
‫المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫‪ -12‬ينبغي عأدم فتح شباك التذاكر عألى أي شارع عأام يعرقال حركة المرور‪.‬‬
‫الفرع الثاني‬
‫صالت الفراح‬
‫مادة)‪ (73‬ل يجإوز الترخيص ببناء صالت أفراح كجإزء من المباني الساكنية متعددة الطوابق أو في‬
‫المناطق ذات الكثافة الساكانية المرتفعة‪.‬‬
‫تطبق بشأن بناء صالت الفراح ذات المعايير والشتراطات الهندساية المتعلقة ببناء‬ ‫مادة)‪(74‬‬
‫المباني العامة الكبرى بالضافة إلى الشروط التية ‪:‬‬
‫‪ .1‬أن يكون موقاع الصالة عألى شارع ل يقل عأرضه عأن ‪16‬متر‪.‬‬
‫‪ .2‬أن تساتوعأب الصالة الواحدة لعدد )‪ (200‬شخص عألى القال ‪.‬‬
‫‪ .3‬أن ل يقل عأرض الردهأات أو الروقاة أو الممرات المعدة لساتعمال الحضور خارج‬
‫القاعأة عأن )‪ (3‬متر ‪.‬‬
‫‪ .4‬أن ل تكون البواب متصلة بالشارع مباشرة ‪ ،‬إوانما بفناء مكشوف‪.‬‬
‫‪ .5‬أن يتوافر في المبنى وساائال السالمة المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة‪.‬‬
‫يمنع اساتخدام مكبرات الصوت الخارجإية في صالت الفراح ‪.‬‬ ‫مادة)‪(75‬‬

‫الباب الخامس‬
‫الشروط المتعلقة بالملجائ واحتياطات السلمة والمان‬
‫الفصل الول‬
‫الملجإ ـ ــئ‬
‫يجإب توفير ملجإأ مناساب لمواجإهة حالت الطوارئ في المباني التية ‪:‬‬ ‫مادة)‪(76‬‬
‫‪ (1‬المباني الساكنية التي يزيد عأدد الطوابق فيها عأن عأشرة طوابق ‪.‬‬
‫‪ (2‬المباني التجإارية ‪.‬‬

‫‪41‬‬
 ‫‪ (3‬المباني الجإتماعأية والمباني الثقافية والنوادي ‪.‬‬
‫‪ (4‬الفنادق والمساتشفيات والمدارس‬
‫‪ (5‬المباني الحكومية والدارية‬
‫‪ (6‬أي مباني أخرى يحددهأا الدفاع المدني ‪.‬‬
‫مادة)‪ (77‬أ‪ -‬تتحدد الشروط والمواصفات الفنية للملجإئ عألى النحو التي‪:‬‬
‫‪ (1‬يجإب أن يتساع الملجإأ للعدد المتناساب مع نوع المبنى والغرض المساتخدم فيه والذي‬
‫سايشغل المبنى ساواء كان ساكني أو تجإاري أو اجإتماعأي أو ثقافي ‪.‬‬
‫‪ (2‬أن تتوافر بالملجإأ وساائال التهوية والضاءة الطبيعية والصناعأية طبق ا للشروط و‬
‫المعايير المنصوص عأليها وفقا لحكام القانون‪.‬‬
‫‪ (3‬أن يكون للملجإأ مخرجإين أحدهأما داخل المبنى والخر خارجإه وأن تتوفر له فتحات‬
‫الخروج والدخول بعرض ل يقل عأن مترين ‪.‬‬
‫‪ (4‬أن تتوفر بالملجإأ دورات مياه للعدد المتوقاع أو المناساب‪.‬‬
‫ب_ الشروط والمواصفات الخاصة بالملجإئ‪:‬‬
‫مع مراعأاة ما ورد في الفقرة )أ( يجإب أن تتوفر في الملجإئ الشروط والمواصفات‬
‫الخاصة التي يحددهأا الدفاع المدني ‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫احتياطات السالمة و المان‪.‬‬
‫تتحدد احتياطات السالمة والمان التي يتعين عألى المرخص له اتخاذهأا أثناء البناء أو‬ ‫مادة)‪(78‬‬
‫الهدم عألى النحو التي‪:‬‬
‫‪ -1‬عألى المرخص له اتخاذ احتياطات السالمة والمان أثناء البناء أو الهدم لوقااية‬
‫وسالمة الجإيران وممتلكاتهم والمارة و الشوارع وما قاد يكون في باطن الرض من‬
‫آثار وأنابيب وأسالك وأجإهزة و يتعين عأليه في الحالة التي يكون فيها البناء بدون‬
‫الرتداد القانوني ساواء كان من جإهة الجإيران أو من الواجإهة الرئايساية عألى الشارع‬
‫‪ ,‬عأمل ساياج أو ساور عألى حدود الرض أو حدود البناء في حالة التعلية ويجإب‬
‫أن يعلو هأذا الساياج ارتفاع منساوب ساقف الدور الذي يتم البناء فيه وذلك لمنع‬

‫‪42‬‬
‫تسااقاط مواد البناء أو خرساانة الصب أو ماء الرش ‪ ,‬عألى الجإيران أو المارة ويمنع‬
‫منع ا بات ا تشوين أو تخزين المواد أو توضيب الحديد خارج هأذا الساياج ‪.‬‬
‫‪ -2‬عألى المرخص له إصلح أي ضرر أو تلف قاد يحدث بسابب تنفيذ العأمال‬
‫المرخص بها عألى نفقته مع دفع غرامة )‪ (%10‬من قايمة الضرر وتحصيل قايمة‬
‫المخالفة وفقا لحكام قاانون تحصيل الموال العامة ‪.‬‬
‫‪ -3‬عألى المقاول تحديد مسائاولية تطبيق برنامج السالمة والمان بحيث يكون مدير‬
‫المشروع هأو المسائاول الول ويعهد بدوره بهذه المسائاولية إلى مهندس سالمة أو‬
‫مشرف إذا كان عأدد العاملين في المشروع مائاة عأامل أو أكثر ‪ ,‬أو إلى أحد‬
‫المراقابين إذا كان عأدد العاملين أقال من مائاة عأامل ‪.‬‬
‫‪ -4‬عألى المقاول أن يذكر في برنامج السالمة والمان المعلومات والجإراءات اللزمة‬
‫للمحافظة عألى البيئاة ‪ ,‬ويشمل الطرق المؤدية إلى منطقة العمل ‪ ,‬تأمين المرافق‬
‫الصحية ‪ ,‬تأمين التهوية والنارة ‪ ,‬تخزين المواد ‪ ,‬إجإراءات النظافة والتخلص من‬
‫النفايات ‪ ,‬الوقااية من الحرائاق ومكافحتها ‪ ,‬أماكن إعأداد الطعام وتناوله ‪ ,‬أماكن‬
‫مياه الشرب والغتساال ‪.‬‬
‫‪ -5‬عألى المقاول توضيح برنامج العناية الطبية ويشمل ‪:‬وجإود عأيادة أو صندوق‬
‫إساعافات أولية وتعيين طبيب أو ممرض أو تدريب أحد العاملين في الموقاع عألى‬
‫الساعافات الولية لفحص العمال عأند تعيينهم والفحص الدوري و كيفية نقل‬
‫المصابين إلى أقارب مساتشفى أو مساتوصف أو عأيادة ‪.‬‬
‫‪ -6‬عألى المقاول ذكر كميات وأنواع أجإهزة الحماية اللزم توفيرهأا في الموقاع عألى‬
‫ضوء الخطار المتوقاعة وتشمل أجإهزة النذار و مكافحة الحرائاق و وساائال الوقااية‬
‫من الحر والبرد و وساائال حماية السامع ووساائال الوقااية من الغاز‪.‬‬
‫يجإب أن تتوافر بالمباني المحددة في المادتين )‪ (73) , (72‬من هأذه اللئاحة وساائال‬ ‫مادة)‪(79‬‬
‫السالمة التية ‪:‬‬
‫‪ -1‬جإهاز إنذار ضد الحوادث أو الحالت الطارئاة‪.‬‬
‫‪ -2‬أجإهزة إطفاء وفقا للمواصفات التي يتم تحديدهأا من قابل الدفاع المدني‪.‬‬

‫‪43‬‬
 ‫‪ -3‬مصادر مياه لمواجإهة حالت الطفاء تتوافر فيها المواصفات المحددة من‬
‫الدفاع المدني‪.‬‬

‫الباب السادس‬
‫مواقف السيارات‬
‫الفصل الول‬
‫الشروط العامة لمواقاف السايارات‬
‫ل يجإوز الموافقة عألى طلب الترخيص لي بناء ساواء كان خاص ا أو عأام ا تجإاري أو‬ ‫مادة)‪(80‬‬
‫اساتثماري أو ساكني يزيد عأن خمساة طوابق أو عأشر شقق إل إذا حددت التصاميم الخاصة‬
‫به مواقاف للسايارات داخل حدود الرض‪.‬‬
‫يجإب أن تكون مواقاف السايارات وأماكن الشحن والتفريغ في أماكن خارج الطرقاات العامة‬ ‫مادة)‪(81‬‬
‫ويساهل الوصول إليها واساتعمالها وأن ل تعرقال حركة المرور العام كما يجإب أن تكون هأذه‬
‫الماكن مرصوفة أو مسافلتة ‪.‬‬
‫ل يجإوز اساتعمال الفنية الداخلية والمناور كمواقاف للسايارات وأماكن للشحن والتفريغ‪.‬‬ ‫مادة)‪(82‬‬
‫يجإوز توفير مواقاف السايارات وأماكن الشحن والتفريغ عألى قاطعة الرض نفساها أو في‬ ‫مادة)‪(83‬‬
‫المبنى بمختلف طوابقه ‪ ،‬عألى أنه ل تحساب هأذه المسااحات من المسااحات الجإمالية‬
‫المساقوفة‪.‬‬
‫ل يجإوز تعديل أي منشأة أو مبنى قاائام أو تعليته أو توساعته إل بعد توفير المسااحة‬ ‫مادة)‪(84‬‬
‫المطلوبة لمواقاف السايارات وأماكن الشحن والتفريغ‪.‬‬

‫‪44‬‬
 ‫الفصل الثاني‬
‫الشروط الخاصة‬
‫بمواقاف السايارات‬
‫تتحدد الشروط التي يجإب مراعأاتها عأند توفير مواقاف السايارات بحساب نوع المبنى عألى‬ ‫مادة)‪(85‬‬
‫النحو التي‪:‬‬
‫أن تكون المواقاف المطلوب توفيرهأا داخل حدود الرض التي يقام عأليها المبنى ‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫أن تكون مداخل ومخارج السايارات واضحة ضمن مخطط الموقاع العام في‬ ‫‪.2‬‬
‫الرساومات المقدمة من طالب الترخيص ‪.‬‬
‫‪ .3‬في حالة تخصيص البدروم موقاف للسايارات يجإب مراعأاة الشروط التية‪:‬‬
‫أ‪ -‬تزود أرضية المواقاف بعلمات أرضية وعألمات مرورية مثبتة في أماكن واضحة‬
‫تبين اتجإاه الدخول والخروج وحركة الساير داخل المواقاف ‪ ,‬وكذلك وضع المرايا‬
‫العاكساة عألى الماكن التي ل تتوفر فيها رؤية كاملة ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجإب تحديد أماكن وقاوف السايارات إوارفاقاها طبق ا للمخططات المعتمدة من المكتب‬
‫المختص‪.‬‬
‫ج‪ -‬أن يكون ميول المداخل والمخارج ‪ %15‬كحد أقاصى يسامح به عألى أن تكون ميول‬
‫عأادية ومساتقيمة ‪ ,‬وأن يكون الميول الحلزونية في المواقاف متعددة الدوار ‪, %8.5‬‬
‫وهأو كحد أقاصى يسامح به ‪.‬‬
‫د‪ -‬يجإب أن تكون المواقاف في البدروم جإيدة التهوية وذلك بواساطة التكييف أو التهوية‬
‫الصناعأية‪.‬‬
‫هأـ يلزم عأزل منطقة الدرج والمصاعأد بمباني و تركيب باب يغلق آلي ا )هأيدروليك( عألى‬
‫أن تؤمن أماكن للجإلوس في المنطقة ‪ ,‬وتكون مكيفة‪.‬‬
‫و‪ -‬يجإب إضاءة المواقاف إضاءة صناعأية‪.‬‬
‫يتم تحديد المواقاف حساب الشروط والمعايير الهندساية الساليمة التي تضمن حرية حركة‬ ‫مادة)‪(86‬‬
‫السايارة والوقاوف وبحساب اساتعمالت المبنى وفق ا لما يلي‪:‬‬

‫‪45‬‬
‫‪ .1‬المباني الساكنية ‪ :‬مكان لسايارة واحدة لكل شقة ل تزيد مسااحتها عأن ‪ 150‬م ‪ 2‬من‬
‫مسااحة البناء‪.‬‬
‫‪ .2‬المباني التجإارية ‪ :‬سايارة واحدة لكل ‪100‬م ‪ 2‬من مسااحة البناء ‪.‬‬
‫‪ .3‬المباني الصناعأية ‪ :‬سايارة واحدة لكل ‪200‬م ‪ 2‬من مسااحة البناء ‪.‬‬
‫‪ .4‬الفنادق بحساب تصنيفها وفق الشتراطات والمواصفات المحددة في لئاحة‬
‫مواصفات التصنيف الساياحي‬
‫‪ .5‬النوادي والمراكز الرياضية والثقافية والجإتماعأية والترفيهية وصالت الفراح وما‬
‫في حكمها ‪ :‬سايارة واحدة لكل ‪40‬م ‪ 2‬من مسااحة البناء ‪.‬‬
‫‪ .6‬المساتشفيات ‪ :‬موقاف واحد لكل ‪15‬م ‪ 2‬من مسااحة الغرف والجإنحة الخاصة‬
‫بالنزلء إوان وجإد ساكن للطباء وهأيئاة التمريض ضمن المساتشفى يحتساب موقاف‬
‫لكل ‪100‬م ‪ 2‬من المسااحة ‪.‬‬
‫‪ .7‬المدارس ‪ :‬سايارة واحدة لكل ‪100‬م ‪ 2‬من مسااحة البناء‪.‬‬
‫‪ .8‬دور الساينما والمسارح أو ما شابه ‪ :‬سايارة واحدة لكل عأشرين مقعداا‪.‬‬
‫‪ .9‬مشاريع البناء التجإاري متعدد الساتعمالت والتي يكون لها موقاف مشترك ‪ :‬سايارة‬
‫واحدة لكل ‪ 80‬م ‪ 2‬من مسااحة البناء ‪.‬‬
‫‪ .10‬المطاعأم ‪ :‬وساائار منشآت الطعام وفق الشتراطات والمواصفات المحددة في لئاحة‬
‫التصنيف الساياحي‪.‬‬
‫يشترط عأند تحديد المواقاف اعأتماد البعاد التالية كأسااس لمقاساات السايارة ‪:‬‬ ‫مادة)‪(87‬‬
‫‪ -1‬أن ل يقل الطول عأن ‪ 5.40‬متر ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن ل يقل العرض عأن ‪ 1.90‬متر ‪.‬‬
‫‪ -3‬المساافة الجإانبية الفاصلة بين سايارة وأخرى ‪50‬سام عألى القال ‪.‬‬
‫‪ -4‬ل يجإوز أن يقل طول موقاف السايارة عأن ‪ 5.25‬متر وعأرض الموقاف عأن ‪2.70‬‬
‫متر‪.‬‬

‫‪46‬‬
 ‫‪ -5‬يشترط أن ل يقل معدل المسااحة المخصصة للسايارة الواحدة عأن ‪ 25‬م ‪2‬‬
‫وسايارات الشحن و التفريغ عأن ‪40‬م ‪ 2‬متضمنة الطرق الموصلة بين حدود‬
‫القطعة وموقاف السايارة دخولا وخروجإا‪.‬‬
‫يجإوز قابول مواقاف مكشوفه للسايارات بكافة الرتدادات للبنية بشرط تأمين حرية الحركة‬ ‫مادة)‪(88‬‬
‫والوقاوف فيها وفقا للصول والمعايير الفنية لذلك ‪.‬‬
‫الباب السابع‬
‫الشروط الصحيةوالبيئية‬
‫الفصل الول‬
‫الشروط والمواصفات المتعلقة بدورات المياه‬
‫يجإب أن يكون لكل مبنى دورة مياه خاصة به تتوفر فيها الشروط والمواصفات التالية‪:‬‬ ‫مادة)‪(89‬‬
‫‪ .1‬أن يتم تحديد مواقاع الجإهزة الصحية بدورة المياه والمطابخ بما ل يتعارض مع الشبابيك‬
‫أو وساائال التهوية والضاءة ‪ ،‬وأن ل تعرقال الحركة داخل دورة المياه مع تزويدهأا‬
‫بالضاءة والتهوية الصناعأية في حالة عأدم كفاية الوساائال الطبيعية ‪.‬‬
‫‪ .2‬أن تكون أرضيات دورات المياه والمطابخ مغطاة بطبقة من مادة عأازلة للمياه لمنع‬
‫تسارب المياه ويفضل أن يكون من طبقتين متعامدتين وترفع عألى الحوائاط الجإانبية‬
‫بمقدار ‪ 20‬سام أعألى مساتوى الرضية ‪.‬‬
‫‪ .3‬أن تكون الرضيات مغطاة بمادة صلده ل تمتص المياه ويساهل غسالها وتنظيفها دون‬
‫إتلفها مثل الساراميك وغيره وترفع عألى الحوائاط بارتفاع ‪ 1.5‬متر عألى القال ‪.‬‬
‫‪ .4‬أن ل يتم فتح دورات المياه مباشرة عألى أي غرفة من غرف الوحدة الساكنية أو المطبخ‬
‫أو أن تكون متصلة بأماكن حفظ أو تخزين المواد الغذائاية ‪ ،‬باساتثناء الحمامات الملحقة‬
‫بغرف النوم ‪.‬‬
‫‪ .5‬أن يتم في المباني العامة فصل المراحيض المتجإاورة في دورة المياه الواحدة بقواطع‬
‫ويراعأى فصل دورات مياه الرجإال عأن دورات مياه النسااء‪.‬‬
‫‪ .6‬أن ل تقل المساافة بين كل حنفية وأخرى عأن ‪45‬سام‪.‬‬

‫‪47‬‬
‫‪ .7‬أن يتم تغطية الحوائاط أعألى الحواض بأي مادة ) البلط – القشاني ( بارتفاع ‪45‬سام‬
‫من حافته العليا وبطول الحوض لمنع تسارب المياه ‪ ,‬بالنسابة للمطابخ و يراعأى أن‬
‫تكون التغطية للجإدران بطول الحوض والصفاية ‪.‬‬
‫‪ .8‬ال يتم إعأداد دورات مياه في البدروم إل إذا كان منساوب أرضيتها بالنحدار الطبيعي‬
‫إلى المجإاري العامة أو خزانات التحليل‪.‬‬
‫الفصل الثاني‬
‫الشروط والمواصفات المتعلقة‬
‫بالتمديدات الخاصة بالصرف الصحي‬
‫يجإب أن تتوفر في أعأمدة الصرف الرأساية الشروط التية ‪:‬‬ ‫مادة)‪(90‬‬
‫‪ (1‬أن تكون مطابقة للمواصفات القياساية العالمية أو تلك التي تعتمدهأا الهيئاة العامة‬
‫للمواصفات والمقاييس‪.‬‬
‫‪ (2‬أن تكون بكامل ارتفاعأها بقطر مناساب وأن تكون باساتقامة ل ميول فيها أو انحناء‬
‫أو تغير في التجإاه ‪ ،‬وأن يغطى أعألى العامود الرأساي بالسالك أو المعدن ‪.‬‬
‫‪ (3‬أل يقل قاطر العامود عأن ‪100‬مم ‪.‬‬
‫‪ (4‬أن تصرف الحواض إلى العامود الرئايساي في ماساورة ل يقل قاطرهأا عأن ‪75‬مم ‪.‬‬
‫ويكون اتصاله بالعامود الرئايساي عأن طريق مصدر أرضي ‪.‬‬
‫‪ (5‬أن يتم تهوية مصدر المرحاض بواساطة عأامود تهوية ل يقل قاطره الداخلي عأن‬
‫‪50‬مم ‪ .‬ويرتفع عأامود التهوية أعألى المبنى بمقدار متر واحد عألى القال‪.‬‬
‫يتم وضع التمديدات الرضية تحت ساطح الرض لتوصيل مياه الصرف الصحي من‬ ‫مادة)‪(91‬‬
‫المبنى إلى المجإاري العامة وفق ا للضوابط التية ‪:‬‬
‫‪ (1‬أن تكون مطابقة للمواصفات والشروط المعتمدة ‪.‬‬
‫‪ (2‬أن تكون المواساير خالية من أي عأيوب في التصنيع وخالية من الشروخ‪.‬‬
‫‪ (3‬أن تكون بساماكة وقاطر كاف لكميات الصرف الصحي‪.‬‬
‫‪ (4‬أن تتحمل بعد تركيبها ضغط عأامود ماء ل يقل ارتفاعأه عأن متر واحد لمدة ل تقل عأن‬
‫‪ 15‬دقايقة ‪.‬‬

‫‪48‬‬
‫‪ (5‬أن توضع عألى فرشة رملية بحساب المواصفات الفنية المتبعة وتثبت بكمية مناسابة من‬
‫الخرساانة‪.‬‬
‫‪ (6‬أن تثبت عألى الجإدار بحساب الشروط والمواصفات الفنية المتبعة منه‪.‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫الشروط والمواصفات المتعلقة‬
‫بغرف التفتيش و مصد الرضية‬
‫مادة)‪ (92‬تتحدد الشروط والمواصفات المتعلقة بغرف بناء تفتيش مياه الصرف الصحي بالتي‪:‬‬
‫أ‪-‬أن يتم بناء غرف التفتيش في المواقاع التالية‪:‬‬
‫‪-1‬عأند نقطة تغير اتجإاه أو انحدار أو منساوب أو قاطر أنبوبة الصرف ‪.‬‬
‫‪-2‬عأند موقاع اتصال أنابيب الصرف‪.‬‬
‫‪-3‬عأند الطرفين المكشوفين لنبوبة الصرف الرضية التي تمر تحت المباني ‪.‬‬
‫‪-4‬عأند اتصال العأمدة بالمدادات الرضية‪.‬‬
‫‪ -5‬عأند نهاية أنبوبة الصرف الفقية وقابل اتصالها بالنبوبة العمودية أوالخزان ‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجإب أل تزيد المساافة بين أي غرفتي تفتيش عأن ‪15‬متر ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يجإب أن ل تزيد زوايا التقابل بين كل أنبوبتين أفقيتين أو جإزئاين داخل غرفة التفتيش عألى‬
‫‪ 45‬درجإة هأندساية في التقابلت بحيث ل تقل الزاوية بين كل مجإرى أو مداد وبين مداد أو‬
‫مجإرى ومخرج الغرفة عأن )‪ (90‬درجإة هأندساية ‪.‬‬

‫‪49‬‬
 ‫الفصل الرابع‬
‫الشروط والمواصفات المتعلقة بأعأمال الصرف الصحي‬
‫تتحدد الشروط و المواصفات الفنية لنشاء الحفرة المتصاصية ) البيارة ( عألى النحو‬ ‫مادة)‪(93‬‬
‫التالي‪:‬‬
‫أن يتم تنفيذ الحفرة المتصاصية بقطر ليقل عأن ‪3‬متر وتبنى حوائاطها بالحجإر‬ ‫‪.1‬‬
‫البازلتي أو الخرساانة المسالحة وبسامك ليقل عأن ‪50‬سام ‪ ,‬والفتحة السافلى بقطر‬
‫ليقل عأن ‪1.5‬متر ‪ ,‬وبعمق ليقل عأن ‪12‬متر ‪ ,‬وبحساب طبيعة الرض ‪.‬‬
‫أن تكون المساافة بين دخول الساوائال إلى البيارة وأعألى منساوب لمياه الرشح تسامح‬ ‫‪.2‬‬
‫لصرف كمية المخلفات الساائالة اليومية ‪.‬‬
‫في حالة إنشاء أكثر من بيارة يجإب أل تقل المساافة بين كل بيارة وأخرى عأن ثلثة‬ ‫‪.3‬‬
‫أمثال قاطر البيارة الكبر ‪.‬‬
‫ال تقل المساافة بين البيارة وأسااساات المبنى عأن ‪6‬متر ويجإوز تقليل هأذه المساافة إلى‬ ‫‪.4‬‬
‫النصف إذا أنشئات حوائاط البيارة أو عأزلت بمادة عأازلة ) معتمدة من الجإهة‬
‫المختصة( بحيث ل تسامح بتسارب الساوائال من جإدرانها حتى منساوب منخفض عأن‬
‫منساوب السااس بمتر واحد ‪.‬‬
‫أن يغطى ساقف البيارة بخرساانة مسالحة بحيث تتحمل مرور السايارات وان تكون به‬ ‫‪.5‬‬
‫فتحة مناسابة ل تقل عأن ‪60‬سام ومزودة بغطاء حديدي للتفتيش والشفط ‪.‬‬
‫ل يسامح بإنشاء البيارات في وساط الشوارع الرئايساية أو الداخلية أو الجإزر الوساطية ولكن‬ ‫مادة)‪(94‬‬
‫يجإب أن يتم إنشائاها داخل الرض الخاصة بالمرخص له أو طرف الشارع جإوار الرصيف‬
‫وقاريبة من الساور الخاص بأرضيته‪.‬‬
‫مادة)‪ (95‬يجإب أن تتوفر في خزان التحليل المواصفات الفنية التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن يكون ذا ساعة كافية لساتيعاب كمية الساوائال المساتعملة لمدة لتقل عأن ‪ 18‬سااعأة‬
‫ويزود مدخل الخزان ومخرجإه بمشترك من الفخار أو الحديد الزهأر أو ما يماثله بقطر‬
‫‪125‬مم ويجإوز الساتعاضة عأنه بحاجإز من مادة مناسابة في واجإهة المدخل أو المخرج‬

‫‪50‬‬
 ‫عألى أن يكون سااقاطا تحت ساطح الساائال بحوالي ‪ %30‬من عأمق الساائال وأن يكون‬
‫منساوب قااع أنبوبة المخرج أدنى من قااع أنبوبة المدخل بمقدار ‪50‬مم عألى القال ‪.‬‬
‫‪ -2‬أل تقل ساعة الخزان عأن ‪2‬م ‪ 3‬ول تزيد عأن ‪30‬م ‪ 3‬فإذا زاد التصريف عأن ‪30‬م ‪3‬‬
‫فيعمل أكثر من خزان واحد من هأذا الطراز ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن يقام في مكان يساهل الوصول إليه للتنظيف والصيانة والتفريغ ‪ ,‬وكذا ساهولة‬
‫التوصيل بشبكة الصرف الصحي العامة مساتقبلا ‪ ,‬ول يترتب عأن وجإوده أية أضرار‬
‫بالمنشآت ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن يكون لكل خزان حجإرتا تفتيش للمدخل والمخرج عألى أن تعمل حجإرة التفتيش عأند‬
‫المدخل كغرفة ترسايب مبدئاية ‪.‬‬
‫‪ -5‬أن يعمل بساقف الخزان فتحات كافية للكشف وتزود هأذه الفتحات بغطاءات محكمة من‬
‫الحديد الزهأر والخرساانة عألى أن يتم الكشف عألى الخزان دوريا ‪.‬‬
‫‪ -6‬أن يتم بناء الخزان فوق فرشة من الخرساانة العادية أو المسالحة بسامك مناساب ويكون‬
‫ساقف الخزان من الخرساانة المسالحة بسامك ل يقل عأن ‪15‬سام وأن تقام جإوانبه من‬
‫الخرساانة العادية أو المسالحة أو الطوب أو البلك بسامك مناساب مع تزويده بالطبقات‬
‫العازلة للمياه للقاع والجإوانب ‪.‬‬
‫الفصل لخامس‬
‫الشروط والمواصفات المتعلقة‬
‫بتوصيل المياه‬
‫يجإب أن تكون أنابيب ) مواساير ( توصيل المياه مطابقة للمواصفات المعتمدة لدى الهيئاة‬ ‫مادة)‪(96‬‬
‫العامة للمواصفات والمقاييس ‪.‬‬
‫ل يسامح بوجإود أي اتصال أو تداخل بين النبوبة و أي توصيله أخرى ناقاله لمياه غير‬ ‫مادة)‪(97‬‬
‫نقية‪.‬‬
‫يتم تثبيت النابيب في المبنى عألى النحو التي ‪:‬‬ ‫مادة)‪(98‬‬

‫‪51‬‬
 ‫‪ (1‬أن تكون النابيب تحت الرض عألى عأمق يحميها من أخطار الكسار بسابب الحمال‬
‫الناشئاة عأن حركة المرور أو الهأت اززات ‪ .‬وعأند ما تكون النابيب في أراض رخوة أو‬
‫معرضة للهبوط يجإب اتخاذ الحتياطات اللزمة لذلك ‪.‬‬
‫‪ (2‬يجإب أن تكون النابيب مساتقيمة للتقليل من فاقاد الحتكاكات وخالية من النحناءات‬
‫التي تسامح بتراكم الرواساب أو الهواء وتربط مع بعضها بطريقة محكمة ومانعة للمياه‬
‫وأن تطلى النابيب المركبة عألى الحوائاط بأي مادة مانعة للصدأ ‪.‬‬
‫يراعأى في خزانات المياه النقية الرضية والعلوية الشروط التية ‪:‬‬ ‫مادة)‪(99‬‬
‫‪ -1‬أل يقل ارتفاع أرضية الخزان العلوي عأن ثلثة أمتار من أعألى ساطح الوحدة الساكنية‪.‬‬
‫‪ -2‬أل يترتب عألى تنفيذهأا أي أضرار بسالمة المبنى من الناحية النشائاية ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن تتوافر في الخزان خاصية عأدم الرشح من جإوانبه ‪ ،‬وأن يكون الساقف محكم ا بحيث‬
‫ل يسامح بدخول التربة أو الحشرات ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن تكون أجإهزة الخزان معالجإة وبحالة جإيدة ‪ ,‬صالحة للساتعمال دوم ا ‪.‬‬
‫‪ -5‬أن يمل الخزان بطريقة ذاتية ويكون له عأوامه وماساورة لتغذيه المبنى بالمياه وأنبوب‬
‫تهوية‬
‫‪ -6‬أن تكون الخزانات غير قاابلة للصدأ ‪.‬‬
‫‪ -7‬أن يكون غطاء الخزان محكم من جإميع جإوانبه منع ا من دخول الحشرات أو الوسااخ‪.‬‬

‫الباب الثامن‬
‫الهـــــدم‬
‫مادة)‪ (100‬ل يجإوز هأدم أي بناء ) غير مؤقات ( أو أي جإزء منه إل بعد الحصول عألى ترخيص‬
‫بذلك من المكتب المختص وفق ا للشروط والجإراءات الواردة في هأذه اللئاحة ويقدم الطلب‬
‫عألى النموذج المعد لذلك موقاع ا عأليه من قابل المالك أو وكيله أو من يمثله قاانون ا ‪.‬‬

‫‪52‬‬
‫مادة)‪(101‬أ‪-‬تشكل بقرار من الوزير بناء عألى عأرض أمين العاصمة أو المحافظ لجإان فنية في مكاتب‬
‫الو ازرة تختص بالتي ‪:‬‬
‫‪ -1‬فحص طلبات الترخيص بهدم المباني والتأكد من أساباب الهدم ‪.‬‬
‫‪ -2‬معاينة المباني اليلة للساقوط إواجإراء الختبارات اللزمة عأليها للتأكد من مدى‬
‫قادرتها وسالمتها ومدى تحملها للساتخدام في الغرض المخصص لها ‪.‬‬
‫‪ -3‬تحديد معايير وضوابط السالمة في حالة تقرير هأدم المبنى – والحتياطات الواجإب‬
‫اتخاذهأا للحفاظ عألى ممتلكات الجإيران وحقوق الخرين ‪.‬‬
‫‪ -4‬رفع تقرير فني بحالة المبنى والجإزاء المطلوب إزالتها أو ترميمها أو تدعأيمها وتحديد‬
‫المدة الزمنية اللزمة لذلك ومواد البناء التي يجإب اساتخدامها في حالة الترميم أو‬
‫التدعأيم‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجإب أن تشكل اللجإنة من خمساة أعأضاء عألى القال عألى أن يكون من بينهم مهندس‬
‫إنشائاي وآخر معماري ومهندس صحي عألى أن يرأس اللجإنة أكثر المهندساين‬
‫النشائايين كفاءة وخبرة وأقادمية ‪.‬‬
‫ج‪ -‬يجإب عألى المدير تكليف اللجإنة في اليوم التالي مباشرة لتاريخ تقديم الطلب لجإراء‬
‫معاينة المبنى وفحصه عألى الطبيعة إواجإراء الختبارات الفنية عأليه‪.‬‬
‫فإذا أتفق جإميع أعأضاء اللجإنة عألى إزالة المبنى أو تدعأيمه أو ترميمه يتم رفع تقريرهأا‬
‫إلى المدير خلل مدة ثلثة أيام عألى الكثر‪.‬‬
‫أما في حالة اختلف أعأضاء اللجإنة فيجإب عألى المدير النتقال إلى المبنى مع‬
‫أعأضاء اللجإنة لجإراء الفحص والمعاينة والختبارات الفنية مرة ثانية واتخاذ القرار‬
‫المناساب لذلك‪.‬‬
‫ويجإوز لي عأضو من أعأضاء اللجإنة أن يتحفظ عألى أي ا من قا اررات اللجإنة ول يحول‬
‫ذلك دون تنفيذ القرار ‪.‬‬
‫د‪ -‬يصدر الترخيص بهدم المبنى بناء عألى قا اررات اللجإنة أو بعد انقضاء مدة الطعن في‬
‫هأذه الق اررات دون أن يتم الطعن فيها أو موافقة لجإنة التظلمات عألى القرار‪.‬‬

‫‪53‬‬
 ‫مادة)‪ (102‬يجإب أن يتضمن الترخيص بهدم المبنى تحديد المدة اللزمة لتنفيذ أعأمال الهدم بحساب‬
‫طبيعة ونوع المبنى وعألى صاحب المبنى مباشرة إجإراءات الهدم خلل المدة المحددة في‬
‫الترخيص فإذا امتنع عأن ذلك أو انتهت المدة دون مباشرة تنفيذ أعأمال الهدم يقوم المكتب‬
‫المختص بعد الحصول عألى إذن المحكمة المختصة بهدم المبنى وعألى نفقة صاحبه‪.‬‬
‫مادة)‪ (103‬يجإوز للمكتب المختص أن يزيل فو ادر المبنى أو بعض أجإزائاه في حالة حصول تصدع أو‬
‫انهيار مفاجإئ في المبنى أو احد أجإزائاه من شأنه أن يعرض سالمة شاغليه أو الغير‬
‫للخطر وذلك بعد قايام اللجإنة الفنية بمعاينة المبنى وعأمل تقرير بحالته بعد الحصول عألى‬
‫أذن كتابي بذلك من المحكمة المختصة وتساتوفي الجإهة المختصة نفقات الهدم أو الزالة‬
‫من صاحب المبنى‪.‬‬
‫مادة)‪ (104‬ل يجإوز إصدار تراخيص هأدم إل بعد دفع ضمان رفع المخلفات تعاد للمرخص له بعد‬
‫قايامه بإزالة مخلفات الهدم ونقلها بالطرق القانونية إلى الماكن المخصصة من قابل‬
‫المكتب المختص فإذا لم يقم صاحب المخلفات بنقل هأذه المخلفات إلى الماكن المحددة‬
‫لها فيتم مصادرة الضمان ونقل المخلفات إلى أماكنها عألى نفقه المخالف مع دفع‬
‫المصاريف الدارية‪.‬‬
‫الباب التاسع‬
‫إشغالت الطرق‬
‫الفصل الول‬
‫الشغالت المساموح الترخيص بها‬
‫مادة)‪ (105‬ل يجإوز إشغال الطرق والشوارع إل بموجإب ترخيص بذلك من المكتب المختص ويحدد‬
‫الغرض من الشغال ومسااحة الشغال ومدته وفقا للحكام المنصوص عأليها في هأذه‬
‫اللئاحة‪.‬‬
‫مادة)‪ -1 (106‬ل يجإوز الترخيص بإشغال الطرق للغراض التية ‪:‬‬

‫‪54‬‬
 ‫مواقاف السايارات‪.‬‬ ‫‪-1‬‬
‫أعأمال السامكرة واللحام والميكانيك إواصلح السايارات ‪.‬‬ ‫‪-2‬‬
‫الورش من أي نوع ‪.‬‬ ‫‪-3‬‬
‫الغراض التجإارية ) موازين ‪ ،‬ثلجإات ( ‪.‬‬ ‫‪-4‬‬

‫‪ -2‬يجإوز الترخيص بإشعال الطرق لمدد محددة للعأمال التية ‪:‬‬

‫‪ -1‬أعأمال البناء والهدم ومخلفاتها ‪ ،‬وأعأمال الردم والحفر والسافلته والتبليط ومد السالك‬
‫والنابيب والصرف الصحي والبيارات ‪.‬‬
‫‪ -2‬وضع طاولت ‪ ،‬أو تخصيص أماكن للتشوين وتخزين البضائاع بالمدد والشروط‬
‫المحددة في هأذه اللئاحة ‪.‬‬
‫‪ -5‬وضع بضائاع أو فترينات أو مقاعأد ثابتة أو صناديق أو أكشاك أو معدات أو آلت‪.‬‬
‫‪ -8‬وضع المعدات اللزمة للحفلت والزينات والفراح والمناسابات وفقا لحكام القوانين‬
‫النافذة‪.‬‬
‫‪ -3‬ل يجإوز ترك منقولت خارج المحلت العامة أو المصانع والورش والمخازن والمسااكن‬
‫إل للمدد والشروط المحددة من قابل المكتب المختص وبشرط عأدم تعطيل حركة المرور‬
‫أو الساير في الشوارع‪.‬‬

‫الفصل الثاني‬
‫حالت إشغال الطرق للغراض التجإارية‬
‫مادة)‪ (107‬ل يجإوز الترخيص بأشغال الطرق والرصفة للغراض التجإارية ويساتثنى من ذلك ‪:‬‬

‫‪55‬‬
 ‫‪ -1‬الفترينات الموضوعأة في واجإهات المتاجإر والمخصصة لعرض البضائاع بشرط أل‬
‫تزيد عأن ‪ %20‬من عأرض الرصيف عألى أل يزيد خروج الفاترينة عأن مساافة ‪30‬سام‬
‫من الرصيف وبشرط أل يقل عأرض الرصيف عأن مترين ‪.‬‬
‫‪ -2‬وضع أكشاك في الشوارع عألى الرصفة التي تزيد عأرضها عأن مترين ونصف مع‬
‫توافر الشروط التالية ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن ل يزيد طول الكشك من الداخل عأن ‪1.50‬متر وعأرضه عألى متر واحد وأل‬
‫يتجإاوز ارتفاعأه عأن ‪1.8‬متر ‪.‬‬
‫‪ -2‬أن ل يعرقال قايام الكشك حركة الساير والمشاة او يحجإب الرؤية أمام السايارات ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن ل تقل المساافة بين الكشاك المقامة عأن ‪300‬متر ‪.‬‬
‫‪ -4‬أن ل يقام الكشك عألى نواص الشوارع والطرق أو في نقطة تقابل شارعأين أو مداخل‬
‫الجإساور ‪.‬‬
‫‪ -5‬أل تشوه المنظر الجإمالي للشارع أو المنطقة ‪ ,‬وأن يكون من مواد ساهلة الفك‬
‫والتركيب‪.‬‬
‫مادة)‪ (108‬ل يجإوز إشغال الطرق والشوارع بعربات متنقلة أو بمفارش أو بعربات يد لعرض وبيع‬
‫البضائاع ‪.‬‬

‫‪56‬‬
 ‫الفصل الثالث‬
‫إشغال الطرق بالخيام‬
‫مادة)‪ (109‬يجإب عأند إشغال الطرق بالخيام لغرض الفراح أو غيرهأا الحصول عألى ترخيص بذلك‬
‫من المكتب المختص بعد دفع الرساوم المقررة لذلك ‪.‬‬
‫مادة )‪ (110‬يراعأى عأند الترخيص بإشغال الطرق بالخيام ما يلي ‪:‬‬
‫‪ -1‬أن يترك فراغ كاف في الشارع أو الطريق لمرور السايارات ‪.‬‬
‫‪ -2‬اساتيفاء ساداد تأمين لضمان إصلح الطريق أو الشارع المسافلت من أي أضرار قاد‬
‫يساببها تثبيت الخيام بأوتاد في الشارع أو إتلف أي ممتلكات عأامة بحيث يتم‬
‫إرجإاعأها إلى المرخص له بعد رفع الخيام وعأدم حدوث أضرار أو إتلف أما إذا حدث‬
‫إتلف أو أضرار فيجإب إصلحه عألى نفقة المخالف ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن لتزيد مدة الترخيص عأن ثلثة أيام ‪.‬‬
‫الفصل الرابع‬
‫إشغالت الطرق بمواد البناء والهدم‬
‫مادة)‪ (111‬يجإوز الترخيص بإشغال الطرق بمواد البناء أو الهدم وفقا للضوابط والشروط التالية‪:‬‬
‫ل‪ :‬ضوابط ومعايير إشغالت الطرق بمواد البناء ‪:‬‬‫أو ا‬
‫‪ -1‬أل يزيد عأرض ما يتم شغله عأن ثلث عأرض الطريق بما في ذلك أساوار حماية المارة في‬
‫الشوارع التي ل تزيد عأرضها عأن ‪16‬متر ‪.‬‬
‫‪ -2‬أل تزيد مدة الشغال عأن مدة الترخيص الممنوح للبناء ‪.‬‬
‫‪ -3‬أن تساتغل مساافة الشغال في عأمل ساور مؤقات لحماية المشاة والسايارات والممتلكات‬
‫العامة والخاصة وتشوين مواد البناء وتجإهيزهأا ‪.‬‬
‫‪ -4‬عأمل ساياج أو ساور عألى أن يتم إصلح أي تلف أو ضرر بالطريق أو الشارع عألى نفقة‬
‫المخالف‪.‬‬
‫ثانياا‪ :‬ضوابط إشغالت الطرق بمخلفات الهدم‪:‬‬
‫‪ .1‬أن يتم عأمل ساور أو سايباح حول المبنى الذي سايتم هأدمه كلي ا أو جإزئاي ا لحماية‬
‫الممتلكات الخاصة أو العامة ودفع الضمانات المقررة لذلك ‪.‬‬

‫‪57‬‬
 ‫‪ .2‬أن يتم نقل مخلفات الهدم أول بأول عألى نفقة المخالف ‪.‬‬
‫‪ .3‬أن يتم تنظيف الشارع أو الطريق فور النتهاء من عأملية الهدم ‪.‬‬
‫ثالثاا‪ :‬ضوابط احتسااب قايمة ضمان رفع المخلفات ‪:‬‬
‫‪ .1‬مسااحة المبنى وعأدد طوابقه ‪.‬‬
‫‪ .2‬طبيعة المخلفات ‪.‬‬
‫‪ .3‬المساافة بين أماكن المخالفات وأماكن التخلص منها ‪.‬‬
‫‪ .4‬عأرض الشارع وحركة المرور عأليه والكثافة المرورية ‪.‬‬
‫‪ .5‬المدة التي ساتساتغرقاها عأمليه رفع المخلفات ‪.‬‬
‫‪ .6‬الليات والمعدات المساتخدمة في عأملية الهدم و رفع المخلفات ‪.‬‬
‫رابعاا‪:‬إذا قاام المرخص له برفع مخلفات الهدم يتم إرجإاع قايمة الضمان إليه بالكامل ‪.‬‬
‫أما إذا أمتنع المرخص له عأن رفع المخلفات ونقلها كلي ا أو جإزئاي ا إلى الأماكن المخصصه‬
‫لها فيتم مصادرة الضمان ‪ ،‬ويقوم المكتب المختص برفع المخلفات عألى نفقة المخالف‬
‫يضاف إليها المصاريف الدارية التي يحددهأا المكتب وتعفى دور العبادة من دفع قايمة‬
‫هأذا الضمان ويجإب عألى المكتب المختص التنسايق مع و ازرة الوقااف‪.‬‬
‫مادة)‪-1(112‬عألى المكتب المختص البت في طلبات تراخيص إشغالت الطرق خلل مدة خمساة أيام‬
‫من تاريخ تقديم الطلب ‪ ،‬فإذا انقضت هأذه المدة دون البت في الطلب اعأتبر ذلك‬
‫بمثابة الموافقة عأليه من المكتب المختص عألى الشغال ‪.‬‬
‫‪ -2‬للمكتب المختص إن يعدل في الطلبات بإشغال الطرق وفق ا لمقتضيات السالمة والمن‬
‫والصحة العامة أو حركة الساير والمرور أو جإمال وتنسايق المدينة‪.‬‬
‫‪ -3‬يحدد في الترخيص مدة صلحيته ‪ ،‬والشروط التي يجإب عألى المرخص له إتباعأها‬
‫والرساوم المساتحقة قاانون ا ‪ ،‬ول يساتخدم الترخيص إل في الغرض الذي صدر من أجإله ‪،‬‬
‫وفي حالة المخالفة يعتبر الترخيص لغي ا ‪ ,‬ويجإوز في حالت الضرورة تمديد مدة‬
‫صلحية الترخيص لمدة أخرى بحيث ل تزيد عأن ساتة أشهر ويتم عأند كل تجإديد دفع )‬
‫‪ (%2‬من قايمة الترخيص الول كرساوم تجإديد ‪.‬‬

‫‪58‬‬
 ‫‪-4‬للمكتب المختص تجإميد صلحية التراخيص الصادرة عأنه بإشغالت الطرق إذا طرأت‬
‫ظروف أو مبررات تساتدعأي ذلك ‪.‬‬
‫‪ -5‬عألى المرخص له فور انتهاء مدة صلحية الترخيص أو عأند إخطاره بتجإميد الترخيص‬
‫الممنوح له أن يبادر بإزالة المخالفات من الشوارع خلل مدة خمساة أيام من تاريخ انتهاء‬
‫الصلحية أو البلغ بتجإميد الترخيص ‪ .‬فإذا انقضت هأذه المدة دون أن يقوم بإزالة‬
‫المخلفات يقوم المكتب المختص بإزالة المخلفات عألى نفقته مع إلزام المخالف بدفع غرامة‬
‫مالية ل تزيد عأن ضعف نفقات الزالة ‪.‬‬
‫‪ -6‬يجإوز لصاحب الشأن التظلم من الق اررات التي تصدر من المكتب المختص بشأن‬
‫تراخيص إشغالت الطرق إلى لجإنة التظلمات خلل مدة خمساة أيام من تاريخ إبلغه بها‬
‫وله الحق في الطعن في قا اررات لجإنة التظلمات أمام القضاء ‪.‬‬
‫‪-7‬يجإوز للمحافظ بقرار منه اساتثناء بعض الحياء أو الشوارع من تطبيق أحكام مواد هأذا‬
‫الفصل لمدة ل تزيد عألى سانة ‪.‬‬

‫الباب العاشر‬
‫الضوابط و الحكام المتعلقة بالمدن التاريخية‬
‫مادة)‪ (113‬يراعأى عأند إصدار الترخيص اللتزام بالضوابط و الحكام المتعلقة بالمناطق والمدن‬
‫التاريخية المنصوص عأليها في القوانين واللوائاح والق اررات النافذة‪.‬‬
‫مادة)‪ (114‬ل يجإوز لمكاتب الو ازرة الترخيص بإعأادة بناء أو ترميم أو تعليه أو تعديل أو هأدم أي مبنى‬
‫أو معلم تاريخي إل بعد موافقة الهيئاة العامة للمدن التاريخية وبالشروط والضوابط التي‬
‫تحددهأا الهيئاة والدليل الرشادي ولئاحة المعايير القياساية لترميم إواعأادة تأهأيل المدن‬
‫والمواقاع التاريخية الصادر بها قارار من الوزير ‪.‬‬

‫‪59‬‬
‫مادة)‪ (115‬عألى حائازي المباني والمعالم والمواقاع التاريخية إتباع السالوب الساليم في أعأمال البناء‬
‫والترميم عألى أن يكون تنفيذ أيا منها تحت إشراف الهيئاة العامة للمحافظة عألى المدن‬
‫التاريخية مع التقيد بالمخططات الحضرية المعتمدة ‪.‬‬
‫الباب الحادي عشر‬
‫لجانة التظلمات‬
‫الفصل الول‬
‫تشكيل اللجإنة ومهامها واجإتماعأاتها وكيفية اتخاذ قا ارراتها‬
‫مادة)‪ (116‬تنشأ في كل وحدة إدارية لجإنة تسامى )لجإنة التظلمات( تشكل عألى النحو التالي‪:‬‬
‫رئايسااا‪.‬‬ ‫‪ -1‬رئايس الوحدة الدارية‪.‬‬
‫نائابـاا‪.‬‬ ‫‪ -2‬امين عأام المجإلس المحلي‬
‫عأضوا ‪.‬‬ ‫‪ -3‬رئايس لجإنة الخدمات بالمجإلس المحلي‪.‬‬
‫عأضوا ‪.‬‬ ‫‪ -4‬مدير عأام مكتب الو ازرة بأمانه العاصمة‪/‬المحافظة‪.‬‬
‫عأضوا ‪.‬‬ ‫‪ -5‬مدير عأام مكتب و ازرة الشئاون القانونية‪.‬‬
‫عأضوا ‪.‬‬ ‫‪ -6‬مدير إدارة التخطيط بمكتب الو ازرة)مهندس(‪.‬‬

‫‪60‬‬
 ‫مادة)‪ (117‬تختص لجإنة التظلمات بالنظر في التظلمات التية والبت فيها‪:‬‬
‫‪ -1‬التظلمات المقدمة من ذوي الشأن ضد قا اررات المكتب المختص المتعلقة بتنفيذ أحكام‬
‫القانون وهأذه اللئاحة والق اررات الصادرة بموجإبهما‪.‬‬
‫‪ -2‬التظلمات المتعلقة برفض إصدار أو تأخير أو تجإديد الترخيص‪.‬‬
‫‪ -3‬قا اررات المكتب المختص المتعلقة بالدراساات و التصاميم المقدمة مع طلب الحصول‬
‫عألى الترخيص‪.‬‬
‫‪ -4‬التظلمات المتعلقة بخط التنظيم أو حد الطريق ‪.‬‬
‫‪ -5‬التظلمات المتعلقة بأساباب الهدم أو الزالة الكلية أو الجإزئاية للجإزاء المخالفة من‬
‫المباني‪.‬‬
‫‪ -6‬التظلمات المتعلقة بأعأمال الترميم والصيانة ‪.‬‬
‫‪ -7‬التظلمات من قا اررات تعديل أو ساحب أو إلغاء أو تجإميد أو تجإديد التراخيص‪.‬‬
‫‪ -8‬التظلمات من الق اررات الخاصة بالمخالفات والعقوبات التي يقررهأا المكتب المختص‬
‫طبقا للقانون‪.‬‬
‫‪ -9‬التظلمات ضد محاضر الوقاف أو الزالة ‪.‬‬
‫مادة)‪ -1 (118‬تعقد اللجإنة اجإتماعأاتها للنظر في التظلمات المقدمة لها مرتين عألى القال في الشهر‬
‫أو كل ما دعأت الضرورة إلى ذلك‪.‬‬
‫‪ -2‬ل تكون اجإتماعأات اللجإنة صحيحة إل بحضور رئايساها وحضور ثلثة من أعأضائاها‬
‫الخرين ‪ ،‬عألى أن يكون من بينهم مدير عأام مكتب الو ازرة بالمانة‪ /‬المحافظة‪.‬‬
‫مادة)‪ (119‬عألى اللجإنة البت في التظلمات المقدمة إليها خلل مدة ل تزيد عأن شهر من تاريخ تقديم‬
‫التظلم مسابب ا وذلك باساتثناء حالة إعأادة التظلم إلى المكتب المختص لتسابيب قا ارره فتبدأ مدة‬
‫الشهر من تاريخ رد المكتب المختص‪.‬‬
‫مادة)‪ (120‬عألى مدير عأام مكتب الو ازرة بالمانة‪ /‬المحافظة تسابيب قا ارره والرد عألى ساكرتارية اللجإنة‬
‫بأساباب القرار خلل مدة تزيد عألى ثلثة أيام وتحتساب مدة الشهر من تاريخ وصول القرار‬
‫مسابب ا من المكتب المختص ويتحمل المدير مساؤولية ذلك‪.‬‬

‫‪61‬‬
 ‫مادة)‪ -1 (121‬تتخذ اللجإنة قا ارراتها المتعلقة بالعأمال الدارية بأغلبية أصوات أعأضائاها الحاضرين‬
‫فإذا تسااوت الصوات يرجإح الجإانب الذي منه رئايس اللجإنة‪.‬‬
‫‪ -2‬بالنسابة للق اررات المتعلقة بالمواضيع الفنية تتخذ الق اررات بأغلبية أصوات الحاضرين‬
‫بشرط أن يكون من بينهم مدير عأام مكتب الو ازرة بالمانة ‪/‬المحافظة‪.‬‬
‫مادة)‪ (122‬لمقدم التظلم أو من يمثله قاانونا حضور اجإتماعأات اللجإنة دون أن يكون له صوت معدود‬
‫في الجإلساات ويجإوز للجإنة التصويت عألى الق اررات بدون حضوره‪.‬‬

‫الفصل الثاني‬
‫إجإراءات عأمل اللجإنة‬
‫مادة)‪ (123‬يكون للجإنة ساكرتارية دائامة بمقر مكتب الو ازرة ويصدر بتعيينها وتحديد أعأضاءهأا قارار من‬
‫رئايس الوحدة الدارية‪.‬‬
‫مادة)‪ (124‬تقدم التظلمات إلى ساكرتارية اللجإنة في المواعأيد المحددة في القانون عألى النموذج المعد‬
‫لهذا الغرض مبين ا فيه ‪:‬‬
‫‪ -1‬القرار المتظلم منه‪.‬‬
‫‪ -2‬أوجإه العأتراضات وأسابابها ‪.‬‬
‫‪ -3‬الوثائاق والدلة التي يساتند إليها ويجإب إرفاق أصول هأذه الوثائاق مع الطلب ويسالم‬
‫للمتظلم ساند بذلك‪.‬‬
‫مادة)‪ (125‬تقوم ساكرتارية اللجإنة بتساجإيل التظلم في الساجإل الخاص بذلك وسااعأة وتاريخ تقديمه ونوع‬
‫الوثائاق المرفقة به وعأددهأا وتحفظ هأذه الوثائاق في ملف خاص مكتوب عأليه بخط واضح ‪,‬‬
‫رقام الملف بحساب التسالسال في الساجإل ‪ ،‬اسام مقدم التظلم و نوع التظلم والمرفقات‪.‬‬
‫مادة)‪ (126‬عألى ساكرتارية اللجإنة مراجإعة القرار المتظلم منه وأسابابه وموضوع التظلم فإذا كان القرار‬
‫غير مسابب عألى رئايس ساكرتارية اللجإنة إعأادة التظلم و القرار إلى المكتب المختص‬
‫لتسابيب قا ارره‪.‬‬
‫مادة)‪ -1 (127‬عألى ساكرتارية اللجإنة إخطار رئايس اللجإنة بالتظلمات المقدمة إليها لتحديد موعأد‬
‫لجإتماع اللجإنة للنظر فيها‪.‬‬

‫‪62‬‬
 ‫‪ -2‬فور تحديد الموعأد من قابل رئايس اللجإنة ‪ ،‬عألى ساكرتارية اللجإنة إخطار أعأضاء اللجإنة‬
‫بموعأد الجإتماع وجإدول العأمال كما يجإب عأليها أن تخطر مقدمي التظلمات بمواعأيد‬
‫اجإتماع اللجإنة‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا لم يحضر المتظلم اجإتماع اللجإنة أثناء نظر تظلمه يتم نظر التظلم واتخاذ القرار‬
‫اللزم بشأنه ‪ ،‬أما إذا اساتدعأت الضرورة حضوره فيجإب إعأادة إخطاره بموعأد اجإتماع‬
‫اللجإنة ‪ ،‬فإذا تغيب للمرة الثانية يلغى ويشطب تظلمه ول يلتفت إليه إل بعد مرور شهر‬
‫ل‪.‬‬
‫من تاريخ إلغائاه أو شطبه إذا قادم المتظلم عأذ ار مقبو ا‬
‫مادة)‪ (128‬عألى ساكرتارية اللجإنة التأكد من توقايع رئايس وأعأضاء اللجإنة عألى محاضر الجإتماعأات‬
‫في الساجإل الخاص بالمحاضر ‪ ،‬ويتم إعألن القرار إلى المتظلم والمكتب المختص‬
‫والجإهات المعنية عألى النموذج المعد لهذا الغرض ويوقاع عأليه رئايس اللجإنة وذلك خلل‬
‫مدة أسابوع من التاريخ المحدد في محضر الجإتماع‪.‬‬
‫الفصل الثالث‬
‫الطعن في قا اررات اللجإنة‬
‫مادة)‪ (129‬أ‪ -‬يجإوز الطعن في قا اررات اللجإنة أمام المحكمة البتدائاية المختصة كما يجإوز اللجإوء‬
‫مباشرة إلى المحكمة المختصة في الحالت التية‪:‬‬
‫‪ -1‬إذا لم تبت اللجإنة في تظلمه خلل المدة المحددة للنظر في التظلمات‪.‬‬
‫‪ -2‬إذا رفضت اللجإنة تظلمه بدون إبداء أساباب ‪.‬‬
‫‪ -3‬إذا تبين أن هأناك غش أو تزوير أو تعديل في التظلم أو تواطؤ من قابل ساكرتارية اللجإنة‬
‫أو أحد أعأضائاها‪.‬‬
‫ب‪ -‬يجإوز للمتظلم أن يطعن في قارار اللجإنة أمام المحكمة البتدائاية المختصة خلل مدة‬
‫ساتين يوم ا من تاريخ إخطاره بالقرار وتكون لقضايا البناء المنظورة أمام المحاكم صفة‬
‫الساتعجإال‪.‬‬
‫مادة)‪ (130‬يجإوز للجإنة بنااء عألى طلب المتظلم أن تأمر بوقاف أي إجإراء يقوم به المكتب المختص‬
‫بصفة مؤقاتة لحين الفصل في التظلم المقدم إليها ويساتثنى من ذلك الق اررات الصادرة من‬

‫‪63‬‬
 ‫المكتب المختص بوقاف أعأمال البناء أو التحفظ عألى اللت والمعدات والدوات التي قاد‬
‫تكون في المبنى المخالف‪.‬‬
‫الباب الثاني عشر‬
‫أحكام ختامية‬
‫مادة)‪ (131‬ل يجإوز لي شخص أو جإهة الحتجإاج بالتراخيص كوثيقة دالة عألى الملكية أو أي حق‬
‫عأيني أصلي أو تبعي عألى الرض أوالمبنى ‪ ،‬كما ل يترتب عأليه أي مسااس بأي حق‬
‫للغير عألى الرض أو المبنى‪.‬‬
‫مادة)‪ (132‬مع مراعأاة أحكام القوانين والق اررات النافذة ‪ ،‬ل يجإوز للجإهات المعنية إدخال خدمات‬
‫الكهرباء والمياه والصرف الصحي والتلفون وغيرهأا إلى أي مبنى إل بموجإب ترخيص‬
‫صادر من المكتب المختص وفق ا لحكام القانون وهأذه اللئاحة‪.‬‬
‫ويعتبر الترخيص وثيقة أسااساية يجإب طلبه والحتفاظ بصور طبق الصل منه لدى‬
‫الجإهات ذات العلقاة ‪.‬‬
‫مادة)‪ (133‬يجإب أن يتم تنفيذ البناء أو العأمال المرخص بها وفق ا للصول الفنية و الرساومات‬
‫والبيانات بالمساتندات التي منح الترخيص عألى أسااساها وأن تكون مواد البناء المساتخدمة‬
‫مطابقة للمواصفات المعتمدة ويتحمل صاحب المبنى والمهندس أو المكتب المشرف‬
‫مساؤولية ذلك‪.‬‬
‫مادة)‪ (134‬عألى المرخص له أن يتخذ احتياطات السالمة والمان المنصوص عأليها في هأذه اللئاحة‬
‫أثناء البناء أو الهدم أو إشغالت الطرق للمحافظة عألى الجإيران والمارة وممتلكاتهم‬
‫وممتلكات الدولة والهيئاات والمؤساساات العامة ‪ ،‬ويتحمل مساؤولية إصلح أي ضرر أو‬
‫تلف قاد يتسابب فيه بسابب تنفيذ العأمال المرخص لها تحت إشراف الجإهة المختصة وعألى‬
‫المكتب إخطار المتسابب بضرورة إصلح الضرر أو التلف في الممتلكات العامة خلل‬
‫مدة ل تزيد عألى أسابوع من تاريخ إحداث الضرر ‪ ،‬فإذا أمتنع أو رفض فعلى المكتب أو‬
‫الجإهة المختصة القيام بذلك عألى نفقة المتسابب مع دفع غرامة ‪ %10‬من قايمة الضرر‬
‫وتحصيل قايمة المخالفة وفقا لحكام قاانون تحصيل الموال العامة ‪ ،‬ول يمنع ذلك من قايام‬
‫المكتب المختص بوقاف أعأمال البناء أو ساحب الترخيص إذا اقاتضت الضرورة ذلك‪.‬‬

‫‪64‬‬
‫مادة)‪ (135‬يجإب عألى الجإهات المختصة بالمياه والصرف الصحي والكهرباء والتليفونات موافاة مكاتب‬
‫الو ازرة بصور من مخطط التمديدات الرضية وعألى المكتب المختص توضيح مواقاع هأذه‬
‫الخدمات في الرساومات و التصاميم الهندساية للمبنى‪.‬‬
‫مادة)‪ (136‬ل يجإوز القيام بأي عأمل من أعأمال البناء أو الهدم قابل غروب الشمس أو قابل شروقاها إل‬
‫بتصريح كتابي من المكتب المختص ووفقا للشروط والضوابط التية‪.‬‬
‫أولا ‪ :‬الظروف التي تتطلب العمل بعد الغروب وبعد الشروق ‪:‬‬
‫‪ -1‬حالت الساتعجإال التي تتطلبها ظروف المبنى ويقدرهأا المكتب المختص‪.‬‬
‫‪ -2‬الوامر القضائاية إذا نصت عألى ذلك ‪.‬‬
‫‪ -3‬الحتفالت الرسامية ‪.‬‬
‫‪ -4‬الظروف البيئاية‪.‬‬
‫ثاني ا ‪ :‬الشروط التي يجإب مراعأاتها عأند منح التراخيص‪.‬‬
‫‪ -1‬أن تتم هأذه العأمال بأقال عأدد من العمال‪.‬‬
‫‪ -2‬أل تساتخدم فيها آليات ومعدات تزعأج الساكان‪.‬‬
‫‪ -3‬أل يتسابب عأن هأذه العأمال أضرار بيئاية أو اجإتماعأية‪.‬‬
‫‪ -4‬أن تتم العأمال بوتيرة أسارع من المعتاد‪.‬‬
‫مادة)‪ (137‬إذا اقاتضت قاوانين الطيران شروط وظروف وضوابط خاصة في المناطق المجإاورة‬
‫للمطارات فيجإب مراعأاة هأذه الشروط‪.‬‬

‫‪65‬‬
 ‫مادة)‪ (138‬تساري أحكام القانون وهأذه اللئاحة عألى أمانة العاصمة وجإميع محافظات الجإمهورية‬
‫ويساتثنى من ذلك ‪:‬‬
‫القرى والمناطق الريفية‪.‬‬
‫المناطق الخالية المحددة في قاانون التخطيط الحضري‪.‬‬
‫ويجإوز لساباب تاريخية أو ثقافية أو ساياحية أو تحقيقا لغرض وطني أو مصلحة‬
‫اقاتصادية أو مراعأاةا لظروف العمران إعأفاء مدينة أو منطقة أوجإهة أو مبنى معين من‬
‫تطبيق اشتراطات البناء المنصوص عأليها في القانون وهأذه اللئاحة والق اررات الصادرة‬
‫بموجإبها وذلك دون المسااس بحقوق الغير ويصدر بالعأفاء قارار من الوزير بناء عألى طلب‬
‫المحافظ والجإهة المعنية والمكتب المختص‪.‬‬
‫مادة)‪ (139‬ل يجإوز اساتخدام أو اساتعمال أو إشغال المجإمعات الساكنية والتجإارية والحكومية إل بعد‬
‫الحصول عألى إذن كتابي بذلك من المكتب المختص للتأكد من مطابقة البناء لحكام‬
‫القانون وهأذه اللئاحة وشروط الترخيص‪.‬‬
‫مادة)‪ (140‬عألى المكتب المختص عأند إصدار قا ارراته المتعلقة بتنفيذ أحكام القانون وهأذه اللئاحة أن‬
‫يقوم بتسابيب قا ارراته ويؤدي عأدم التسابيب إلى بطلن القرار‪.‬‬
‫مادة)‪ (141‬يكون لمأموري الضبط القضائاي وفق ا لحكام القانون الصلحيات التية ‪:‬‬
‫‪ -1‬دخول المباني تحت النشاء في أي وقات من الوقاات ‪.‬‬
‫‪ -2‬دخول مواقاع العأمال المرخص بها وغير المرخص بها‪.‬‬
‫‪ -3‬وقاف التجإاوزات والعأمال المخالفة ‪.‬‬
‫‪ -4‬التحفظ عألى الدوات والمهمات والليات الموجإودة في مواقاع البناء أو الهدم أو نقلها‬
‫إلى مكان آمن بالمكتب المختص لساتخدامها كدليل ضد المخالف‪.‬‬
‫‪ -5‬الساتعانة بالجإهزة المنية لوقاف العأمال التي تتم أثناء الليل بالمخالفة لحكام‬
‫القانون وهأذه اللئاحة ‪.‬‬
‫‪ -6‬أخذ التعهدات اللزمة من المهندس أو المكتب الهندساي المشرف أو صاحب المبنى‪.‬‬
‫‪ -7‬يتم إثبات المخالفات في محضر عألى النموذج الخاص بذلك ويرفع في اليوم الثاني‬
‫مباشرة إلى المدير الذي عأليه أن يساتدعأي المخالف لمناقاشته في المحضر وأخذ‬

‫‪66‬‬
 ‫التعهدات أو الضمانات أو التأمينات اللزمة إوازالة المخالفة من المباني خلل المدة‬
‫التي يحددهأا المكتب ‪ ،‬فإذا أمتنع المخالف من الحضور أو رفض تقديم الضمانات‬
‫أو التعهدات يتعين عألى المكتب وقاف أعأمال البناء أو الهدم ورفع المحضر إلى‬
‫النيابة العامة ‪ ،‬ويظل العمل موقاوفا لحين صدور قارار قاضائاي من المحكمة‬
‫المختصة‪.‬‬
‫مادة)‪ (142‬يكون ممثل الشخص العأتباري أو المعهود إليه بإدارته مسائاول معه عأما يقع منه أو من‬
‫أحد العاملين فيه عأن أي مخالفة لحكام القانون وهأذه اللئاحة ويعاقاب بالعقوبات والغرامات‬
‫المنصوص عأليها في القانون‪.‬‬
‫مادة)‪ (143‬عألى المرخص له فور انتهاء مدة صلحية الترخيص أو عأند إخطاره بتجإميد الترخيص‬
‫الممنوح له أن يبادر بإزالة المخلفات من الشوارع خلل مدة خمساة أيام من تاريخ انتهاء‬
‫الصلحية أو البلغ بتجإميد الترخيص فإذا انقضت هأذه المدة دون أن يقوم بإزالة‬
‫المخلفات يقوم المكتب المختص بإزالة المخلفات عألى نفقة المخالف مع إلزامه بدفع غرامة‬
‫مالية ل تزيد عألى ضعف نفقات الزالة‪.‬‬
‫مادة)‪ (144‬يعمل بهذا القرار من تاريخ صدوره وينشر في الجإريدة الرسامية‪.‬‬

‫صدر برئااساة مجإلس الوزراء‬

‫رمضان ‪1429/‬هأـ‬ ‫‪/ 22‬‬ ‫بتاريخ‬
‫‪2008/‬م‬ ‫‪9‬‬ ‫‪/ 22‬‬ ‫الموافق‬

‫د‪.‬علي محمد مجاـور‬ ‫م‪.‬عمر عبد ال الكرشمــي‬

‫رئيـس مجالس الوزراء‬ ‫وزير الشغال العامة والطرق‬

‫‪67‬‬