INVESTICIONI PROGRAM

DATUM 7.9.2009
PODACI O LOKACIJI KURS eura 93,3614
1 Lokacija Lokacija 1
Opština Banja Luka
Zona po Odluci o GZ II zona
Namena Lokacije Poslovno stambena
Vlasništvo / pravo korišćenja suinvestitori
Površina GP 710,00 m2
URBANISTIČKI PARAMETRI
Stepen zauzetosti: 60%
Koeficijent izgrađenosti: 1,80
Spratnost: Po+P+3

POSTOJEĆE STANJE
Objekti za rušenje 0,00 m2
Stanje infastrukture potrebna sanacija

PLANIRANO STANJE
BRGP nadzemno 1.100,00 m2
BRGP podzemno 205,00 m2
UKUPNO BRGP 1.305,00 m2

KOMERCIJALNE POVRŠINE POVRŠINA/KOM CENA Eura/m2 UKUPNO

neto površina STAMBENA 600,00 m2 1.200 EUR/m2 720.000 EUR
neto površina POSLOVNA 200,00 m2 2.000 EUR/m2 400.000 EUR
GARAŽE (15m2) 15 5.000 EUR 75.000 EUR
UKUPNO tržišna vrednost 1.025,00 m2 1.195.000 EUR

TROŠKOVI INVESTICIJE - PROIZVODNA VREDNOST OBJEKTA

A. PARTICIPACIJE
I DIREKCIJA ZA GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE (Naknada za magistralnu, primarnu i sekundarnu mrežu)
Stambeni 600,00 m2 100,00 EUR/m2 60.000 EUR
Poslovno - komercijalni 200,00 m2 100,00 EUR/m2 20.000 EUR
Garaže (redukovana površina) 112,50 m2 50,00 EUR/m2 5.625 EUR
UKUPNO I 85.625 EUR 17,70%

II ELEKTROKRAJINA BANJALUKA
uslovi 50 EUR
takse za odobrenje za priključenje 50 EUR
troškovi priključka 2.000 EUR
izvođenje spoljne mreže 1.000 EUR
trošak trafo stanice --
UKUPNO II 3.100 EUR 0,64%

III TOPLANA BANJALUKA (Participacija po ugovoru, takse za energetsku saglasnost na projekat, pregled
instalacija, probno grIjanje)
Stambeni 600,00 m2 20,00 EUR/m2 12.000 EUR
Poslovno - komercijalni 200,00 m2 20,00 EUR/m2 4.000 EUR
UKUPNO III 800,00 m2 16.000 EUR 3,31%
IV TT mreža
uslovi 12 30,00 EUR/st jed 360 EUR
UKUPNO IV 360 EUR 0,07%

V VODOVOD I KANALIZACIJA (uslovi, saglasnost na priključak, vodomjer)

k,vodomjer 2.350 EUR 0,49%

VI SKLONIŠTE (participacija za izgradnju skloništa) 0 EUR 0,00%

VII PRTIVPOŽARNA SAGLASNOST 300 EUR 0,06%

UKUPNO A I - VII 107.735 EUR 22,27%

B. PROJEKTOVANJE PRIPREMANJE I OPREMANJE IZVOĐENJE

I PROJEKTOVANJE
Urbanistička dokumentacija 400 EUR
Geodetske podloge, sinhron plan 700 EUR
Elaborat geomehanike 800 EUR
Projekat osiguranja temeljne jame 800 EUR
Idejni projekat 800,00 m2 2,00 EUR/m2 1.600 EUR
Glavni projekat 800,00 m2 5,00 EUR/m2 4.000 EUR
Revizija i saglasnosti 80 EUR
UKUPNO B. I 7.280 EUR 1,51%

II TROŠKOVI PRIPREMANJA I OPREMANJA LOKACIJE

Rušenje postojećih objekata 0,00 m2 10,00 EUR/m2 0 EUR
rekonstrukcija podzemnjih instalacija, sanacije 1,2% 3.442 EUR
interne saobraćajnice 0,5% 1.434 EUR
slobodne površine sa ozelenjavanjem 0,8% 2.294 EUR
lokalna vodovodna mreža u kompleksu 2,5% 7.170 EUR
lokalna kanalizaciona mreža kišna i fekalna u kompleksu 2,5% 7.170 EUR
nepredviđeni radovi 4% 11.472 EUR
prateći troškovi 3% 8.604 EUR
UKUPNO B. II 800,00 m2 51,98 EUR/m2 41.586 EUR 8,60%

III TROŠKOVI IZGRADNJE

PRIPREMNI I ZEMLJANI RADOVI 800,00 m2 30,00 EUR/m2 81.518 EUR
GRUBI GRAĐEVINSKI RADOVI 800,00 m2 60,00 EUR/m2 48.000 EUR
INSTALATERSKI RADOVI 800,00 m2 100,00 EUR/m2 80.000 EUR
GRAĐEVINSKO ZANATSKI RADOVI 800,00 m2 150,00 EUR/m2 120.000 EUR
NADZOR 800,00 m2 6,80 EUR/m2 5.440 EUR
PRATEĆI TROŠKOVI REALIZACIJE 800,00 m2 10,20 EUR/m2 8.160 EUR
TEHNIČKI PRIJEM 800,00 m2 1,50 EUR/m2 2.000 EUR
UKUPNO B. III 800,00 m2 358,50 EUR/m2 286.800 EUR 59,30%

UKUPNO B I - III 335.666 EUR 69,40%

IV TROŠKOVI FINANSIRANJA 12% 40.280 EUR 8,33%

UKUPNO B I - IV 375.946 EUR 77,73%

PROIZVODNA CIJENA INVESTICIJE A+B
(BEZ TROŠKOVA PRIBAVLJANJA LOKACIJE) 483.681 EUR 100,00%

PROJEKTOVANA TRŽIŠNA VRIJEDNOST (KOMERCIJALNIH POVRŠINA) 1.195.000 EUR 160,00%

RAZLIKA PROIZVODNE CIJENE I TRŽIŠNE VRIJEDNOSTI 33% 711.319 EUR 48,00%

% %
od proizvodne cene od tržišne cene
MINIMALNI PLANIRAN PROFIT INVESTITORA 30% 145.104 EUR 12,14%

ANALIZA CIJENA PRIBAVLJANJA LOKACIJE SA STANOVIŠTA ISPLATIVOSTI INVESTICIJE

% %
od proizvodne cene od tržišne cene
MAKSIMALNA CENA PRIBAVLJANJA LOKACIJE 24,00% 190.000 EUR 15,90%

PREPORUČENA VREDNOST LOKACIJE (PODELA PROFITA)

% %
od proizvodne cene od tržišne cene
VREDNOST LOKACIJE 27,00% 200.000 EUR 16,74%
MOGUĆI OSTVARENI PROFIT INVESTITORA 27,00% 200.000 EUR 16,74%