TEMA POGLAVLJA

Porez na prihode
od izdavanja u zakup nepokretnosti

Škola knjigovodstva
i preduzetništva
POREZ NA PRIHODE OD IZDAVANJA U ZAKUP
NEPOKRETNOSTI

Porez na prihode od zakupa plaća se po odbitku kada je zakupac pravno lice, a

po rešenju poreskog organa kada je zakupac fizičko lice.

Porez na prihod od nepokretnosti plaća se po odbitku kada je isplatilac tih

prihoda pravno lice ili preduzetnik koji vodi poslovne knjige, saglasno sa
odredbom čl.99 .stav 1. tačka 4. Zakona.

To znači da je isplatilac prihoda - zakupac kao poreski platac dužan da porez

obračuna, obustavi i uplati na propisani račun u momentu isplate prihoda
fizičkom licu - zakupodavcu, koji je obveznik poreza na prihode od davanja u
zalup nepokretnosti.

Za ovu obustavu poreski obveznik je dužan da u Zakonskom roku nadležnom

poreskom organu dostavi poresku prijavu o obračunatom i plaćenom porezu po
odbitku na obrascu PPOPJ-4.

Kada je isplatilac prihoda fizičko lice koje nije obveznik obračunavanja i plaćanja
poreza na prihode od nepokretnosti, navedeni porez plaća isključivo
zakupodavac po rešenju nadležnog poreskog organa.

Zakupodavac je u tom slučaju dužan da nadležnom poreskom organu podnese

poresku prijavu za utvrđivanje poreza na prihode od nepokretnosti na obrascu
PPDG-2, najkasnije 15 dana od dana zaključenja Ugovora o zakupu.

Napominjemo da je zakupodavac dužan da podnese poresku prijavu PPDG-2 i u

slučaju kada se porez plaća po odbitku (čl.95. stav 3 Zakona)

Porez na prihode od nepokretnosti plaća se po stopi od 20% na osnovicu koju

čini bruto prihod, umanjen za normirane troškove u visini od 20% ili stvarne
troškove koje je obveznik imao pri ostvarivanju i očuvanju prihoda, ako za to
podnese dokaze. U slučaju da je zakupnina ugovorena u neto iznosu, radi
utvrđivanja poreske osnovice vrši se brutiranje neto iznosa po obrascu:
bruto prihod = neto prihod X 1.19047619,kad se priznaju normirani troškovi

ili

bruto prihod=stvarni troškovi+(neto prihod x 1.25) kad se priznaju stvarni troskovi

primer:

zakupnina je ugovorena u neto iznosu od 10.000 dinara. Pri tome,priznaju se

normirani troškovi.
Bruto osnovica utvrđena po prethodnoj formuli je 10.000,00 x 1.19047619 =
11.904,769
normirani troškovi iznose 11.904,769 x 20% = 2380,95
porez na prihode od nepokretnosti obračunava se po sledećem obrascu:

porez = bruto – normirani troškovi x 20% što iznosi = 1904.769 dinara.

Prilog obrazac poreske prijave PPOPJ-4