Câu 1: Tập đoàn kinh doanh bất động sản ABC.

Ngày 01/01/2017 tiến hành đợt chào bán 500 căn hộ

chung cư cao cấp. Ông Nguyễn Văn Minh là một cá
nhân đầu tư thứ cấp. Ngày 15/01/2017 ông Minh đã
ký hợp đồng đặt cọc mua 01 căn hộ với tập đoàn
ABC. Nội dung hợp đồng đặt cọc quy định như sau:
- Diện tích căn hộ: 120 mét vuông.
- Giá bán chưa có thuế GTGT: 2 tỷ đồng/01 căn hộ;
thuế suất thuế GTGT 10%; giá bán đã có thuế GTGT
2,2 tỷ đồng/01 căn hộ.
- Số tiền đặt cọc: 200 triệu đồng.
-Ngày ngày 01/02/2017 ông Minh đã ký hợp đồng
mua bán căn hộ số ABC012/2017 với tập đoàn ABC.
Thời điểm thanh toán tiền nhà chia làm 10 đợt và
mỗi đợt thanh toán thực hiện từ ngày 01 – 05 mỗi
tháng dương lịch trong năm kể từ khi ký hợp đồng
mua bán căn hộ. Tập đoàn ABC đã viết hóa đơn bán
căn hộ cho ông Minh với nội dung phản ánh trên hóa
đơn là “thu tiền bán căn hộ A302 lần thứ 1 theo hợp
đồng ABC012/2017” với số tiền thanh toán là 220
triệu đồng.
- Đến tháng 10/2017 ông Minh đã thực hiện thanh
toán cho tập đoàn ABC tổng cộng 9 đợt với tổng số
tiền thanh toán là 1,98 tỷ đồng. Công ty ABC mỗi
lần nhận tiền thanh toán đều viết cho ông Minh 01
tờ hóa đơn với số tiền thanh toán là 220 triệu đồng.
- Đến tháng 11/2017, do tập đoàn ABC chậm tiến độ
thi công nên đã lùi thời hạn bàn giao căn hộ chung
cư cho ông Minh đến ngày 01/12/2017.
- Đến ngày 01/12/2017, ông Minh đã thanh toán số
tiền đợt cuối cho tập đoàn ABC và nhận căn hộ đã
mua kèm theo biên bản bàn giao căn hộ. Trong hợp
đồng mua bán căn hộ có quy định nếu bên mua
chậm thanh toán tiền mua thì phải nộp số tiền phạt
cho tập đoàn ABC với mức phạt 0,5%/ngày kể từ
ngày hết thời hạn thanh toán quy định trong hợp
đồng. Nếu tập đoàn ABC chậm giao căn hộ cho ông
Minh thì sẽ bị phạt số tiền chậm bàn giao căn hộ 20
triệu đồng/01tháng chậm bàn giao.
- Theo các quy định trong hợp đồng, ngày
01/12/2017 tập đoàn ABC đã viết 01 hóa đơn thu
tiền thanh toán lần cuối của ông Minh với số tiền ghi
trên thanh toán hóa đơn là 200 triệu đồng (220 triệu
– 20 triệu tiền phạt chậm bàn giao căn hộ).

Yêu cầu:
Xác định thời điểm thể hiện giao dịch mua bán
căn hộ?
Thời điểm thể hiện giao dịch mua bán căn hộ là
01/02/2017 ông Minh đã ký hợp đồng mua bán căn
hộ số ABC012/2017 với tập đoàn ABC.
Xác định thời điểm thể hiện sự kiện mua bán căn
hộ?
Thời điểm thể hiện sự kiện mua bán căn hộ là tháng
11/2017, do tập đoàn ABC chậm tiến độ thi công nên
đã lùi thời hạn bàn giao căn hộ chung cư cho ông
Minh đến ngày 01/12/2017
Xác định khoản tiền ghi nhận doanh thu của tập
đoàn ABC?
Khoản doanh thu của tập đoàn ABC khi bán một căn
hộ cho ông Minh là : 2 tỷ