القانون المدني الجزائري 2019 PDF

‫القانون المدني الجزائري‬
‫محين إلى ‪9102‬‬

‫األمر رقم ‪75-57‬‬
‫المؤرخ في ‪ 91‬رمضان عام ‪ 0927‬الموافق ‪ 92‬سبتمبر سنة ‪ 0257‬ويتضمن القانون‬
‫المدني المعدل والمتمم‬
‫معدل ومتمم بالنصوص التالية ‪:‬‬
‫‪ .1‬القانون ‪ 80-08‬ممضي في ‪ 80‬غشت ‪ ،1008‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 33‬المؤرخة في ‪ 12‬غشت ‪ ،1008‬يتعلق بالتأمينات‪،‬‬
‫الملغى بـاألمر رقم ‪ 80-09‬الممضي في ‪ 29‬يناير ‪ ،1009‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 13‬المؤرخة في ‪ 80‬مارس ‪،1009‬‬
‫يتعلق بالتأمينات‪.‬‬
‫‪ .2‬القانون ‪ 21-08‬ممضي في ‪ 28‬ديسمبر ‪ ،1008‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 02‬المؤرخة في ‪ 31‬ديسمبر ‪ ،1008‬يتضمن قانون‬
‫المالية لسنة ‪.1009‬‬
‫‪ .3‬القانون ‪ 10-00‬ممضي في ‪ 80‬ديسمبر ‪ ،1000‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 98‬المؤرخة في ‪ 80‬ديسمبر ‪ ،1000‬يتضمن ضبط‬
‫كيفية استغالل األراضي الفالحية التابعة لألمالك الوطنية وتحديد حقوق المنتجين وواجباتهم‪ ،‬الملغى بـالقانون ‪83-18‬‬
‫الممضي في ‪ 19‬غشت ‪ ،2818‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 84‬المؤرخة في ‪ 10‬غشت ‪ ،2818‬الذي يحدد شروط استغالل‬
‫األراضي الفالحية التابعة لألمالك الخاصة للدولة‪.‬‬
‫‪ .8‬القانون ‪ 18-00‬ممضي في ‪ ،1000/89/883‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 10‬المؤرخة في ‪ 88‬مايو ‪ ،1000‬يعدل ويتمم األمر‬
‫رقم ‪ 90-09‬والمتضمن القانون المدني‪.‬‬
‫‪ .9‬القانون ‪ 81-00‬ممضي في ‪ 80‬فبراير ‪ ،1000‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 4‬المؤرخة في ‪ 80‬فبراير ‪ ،1000‬يتمم األمر رقم‬
‫‪ 90-09‬والمتضمن القانون المدني‪.‬‬
‫‪ .4‬القانون ‪ 18-89‬ممضي في ‪ ،2889/84/28‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 88‬المؤرخة في ‪ 24‬يونيو ‪ ،2889‬يعدل ويتمم األمر‬
‫رقم ‪ 90-09‬المتضمن القانون المدني‪.‬‬
‫‪ .0‬القانون ‪ 89-80‬ممضي في ‪ ،2880/89/13‬الجريدة الرسمية عدد ‪ 31‬المؤرخة في ‪ ،2880/89/13‬يعدل ويتمم األمر رقم‬
‫‪ 90-09‬المتضمن القانون المدني‪.‬‬
‫‪---------------‬‬
‫باسم الشعب‬
‫إن رئيس الحكومة‪ ،‬رئيس مجلس الوزراء‪،‬‬
‫‪ -‬بناء على تقرير وزير العدل‪ ،‬حامل االختام‪،‬‬
‫‪ -‬وبمقتضى األمرين رقم ‪ 102-49‬ورقم ‪ 93-08‬المؤرخين فيي ‪ 11‬ربيي األول عيام ‪1309‬‬
‫الموافق ‪ 18‬يولييو سينة ‪ 10 ،1049‬جمياد األوليى عيام ‪ 1308‬الموافيق ‪ 21‬يولييو سينة ‪1049‬‬
‫المتضمنين تأسيس الحكومة‪.‬‬
‫‪ -‬وبعد استطالع رأي مجلس الوزراء‪،‬‬
‫يأمر بما يلي‪:‬‬
‫الكتاب األول ‪ -‬أحكام عامة‬

‫الباب األول ‪ -‬آثار القوانين وتطبيقها‬
‫المادة األولى‪:‬‬
‫يسري القانون على جمي المسائل التي تتناولها نصوصه في لفظها أو في فحواها‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫وإذا لم يوجد نص تشريعي‪ ،‬حكم القاضي بمقتضى مبادئ الشيريعة اسسيالمية‪ ،‬في ذا ليم يوجيد‬
‫فبمقتضى العرف‪.‬‬
‫ف ذا لم يوجد فبمقتضى مبادئ القانون الطبيعي وقواعد العدالة‪.‬‬
‫المادة ‪:9‬‬
‫ال يسييري القييانون إال علييى مييا يق ي فييي المسييتقبل وال يكييون لييه أ يير رجعييي‪ .‬وال يجييوز إلغيياء‬
‫القانون إال بقانون الحق ينص صراحة على هذا اسلغاء‪.‬‬
‫وقد يكون اسلغاء ضمنيا إذا تضمن القانون الجديد نصيا يتعيارم مي نيص القيانون القيديم أو‬
‫نظم من جديد موضوعا سبق أن قرر قواعده ذلك القانون القديم‪.‬‬
‫تحسب اآلجال بالتقويم الميالدي ما لم ينص القانون على خالف ذلك‪.‬‬
‫تطبق القوانين في تراب الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية ابتداء من يوم نشيرها فيي‬
‫الجريدة الرسمية‪.‬‬
‫تكون نافذة المفعول بالجزا ئر العاصمة بعد مضي يوم كامل مين تيارين نشيرها وفيي النيواحي‬
‫األخر في نطاق كل دائرة بعد مضي يوم كامل من تيارين وصيول الجرييدة الرسيمية إليى مقير‬
‫الدائرة ويشهد على ذلك تارين ختم الدائرة الموضوع على الجريدة‪.‬‬
‫يخض كل سكان القطر الجزائري لقوانين الشرطة واألمن‪.‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬تنازع القوانين من حيث الزمان‬

‫المادة ‪( :2‬القانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬
‫تسري القوانين المتعلقة باألهلية على جمي األشخاص الذين تتوفر فيهم الشروط المنصيوص‬
‫عليها‪.‬‬
‫وإذا صار شخص توفرت فيه األهلية بحسب النص القديم ناقص األهلية طبقا للينص الجدييد‪،‬‬
‫‪1‬‬
‫فال يؤ ر ذلك على تصرفاته السابقة‪.‬‬
‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 4‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫{ تسري القوانين المتعلقة باألهلية على جمي األشخاص الذين تتوفر فيهم الشروط المنصوص عليها‪.‬‬
‫وإذا صار شخص توفرت فيه األهلية بحسب نصوص قديمة‪ ،‬عديم األهلية بحسب نصوص جديدة‪ ،‬ف ن ذلك ال يؤ ر على‬
‫تصرفاته السابقة}‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫تطبييق النصييوص الجديييدة المتعلقيية بيياسجراءات حيياال‪ .‬غييير أن النصييوص القديميية هييي التييي‬
‫تسري على المسائل الخاصة ببدء التقادم ووقفه وانقطاعه فيما يخيص الميدة السيابقة عليى العميل‬
‫بالنصوص الجديدة‪.‬‬
‫إذا قررت األحكام الجديدة مدة تقادم أقصر مما قرره الينص القيديم‪ ،‬تسيري الميدة الجدييدة مين‬
‫وقت العمل باألحكام الجديدة‪ ،‬ولو كانت المدة القديمة قد بدأت قبل ذلك‪.‬‬
‫أما إذا كان الباقي من المدة التي نصت عليهيا األحكيام القديمية أقصير مين الميدة التيي تقررهيا‬
‫األحكام الجديدة ف ن التقادم يتم بانقضاء هذا الباقي‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫وكذلك الحال فيما يخص آجال اسجراءات‪.‬‬
‫تخض األدلة المعدة مقيدما للنصيوص المعميول بهيا فيي الوقيت اليذي أعيد فييه اليدليل‪ ،‬أو فيي‬
‫‪2‬‬
‫الوقت الذي كان ينبغي فيه إعداده‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬تنازع القوانين من حيث المكان‬

‫يكون القانون الجزائري هو المرج في تكييف العالقيات المطليوب تحدييد نوعهيا عنيد تنيازع‬
‫القوانين لمعرفة القانون الواجب تطبيقه‪.‬‬
‫يسري على الحالة المدنية لألشخاص وأهليتهم قانون الدولة التي ينتمون إليها بجنسيتهم‪.‬‬
‫وم ذلك ففي التصرفات المالية التي تعقد في الجزائر وتنتج آ ارها فيها إذا كان أحد الطرفين‬
‫أجنبيا ناقص األهلية‪ ،‬وكان نقص أهليته يرج إلى سبب فييه خفياء ال يسيهل تبينيه عليى الطيرف‬
‫اآلخر‪ ،‬ف ن هذا السبب ال يؤ ر في أهليته وفي صحة المعاملة‪.‬‬
‫أما األشخاص االعتباريية مين شيركات وجمعييات ومؤسسيات وغيرهيا‪ ،‬يسيري عليى نظامهيا‬
‫القانوني قانون الدولة التي يوجد فيها مقرها االجتماعي الرئيسي والفعلي‪.‬‬

‫{تطبق النصوص الجديدة المتعلقة باسجراءات حاال‪ .‬غير أن النصوص القديمة هي التي تسري على المسائل الخاصة ببدء‬
‫التقادم ووقفه وانقطاعه فيما يخص المدة السابقة على العمل بالنصوص الجديدة‪.‬‬
‫وكذلك الحال فيما يخص آجال المرافعة}‪.‬‬
‫{تخض البينات المعدة مقدما للنصوص المعمول بها في الوقت الذي أعدت فيه البينة‪ ،‬أو في الوقت الذي كان ينبغي فيه‬
‫إعدادها}‪.‬‬
‫‪8‬‬
‫غير أنه‪ ،‬إذا مارست األشخاص االع تبارية األجنبية نشاطا في الجزائر‪ ،‬ف نها تخض للقيانون‬
‫‪1‬‬
‫الجزائري‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫يسري على الشروط الموضوعية الخاصة بصحة الزواج القانون الوطني لكل من الزوجين‪.‬‬
‫يسري قانون الدولة التي ينتمي إليها الزوج وقت انعقاد الزواج على اآل ار الشخصية والمالية‬
‫التي يرتبها عقد الزواج‪.‬‬
‫ويسري على انحالل الزواج واالنفصال الجسيماني القيانون اليوطني اليذي ينتميي إلييه اليزوج‬
‫‪3‬‬
‫وقت رف الدعو ‪.‬‬
‫يسري القانون الجزائري وحده في األحوال المنصوص عليها فيي الميادتين ‪ 11‬و‪ 12‬إذا كيان‬
‫أحد الزوجين جزائريا وقت انعقاد الزواج‪ ،‬إال فيما يخص أهلية الزواج‪.‬‬
‫المادة ‪ 09‬مكرر‪( :‬أضيفت بالقانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬
‫يسري على النسب واالعتراف به وإنكاره قانون جنسية األب وقت ميالد الطفل‪.‬‬
‫وفي حالة وفاة األب قبل ميالد الطفل يطبق قانون جنسية األب وقت الوفاة‪.‬‬
‫المادة ‪ 09‬مكرر ‪( :0‬أضيفت بالقانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬
‫يسري على صحة الكفالة قانون جنسية كل من الكفيل والمكفول وقت إجرائها‪ ،‬ويسيري عليى‬
‫آ ارها قانون جنسية الكفيل‪.‬‬
‫وتطبق نفس األحكام على التبني‪.‬‬
‫يطبق ا لقانون الوطني على االلتزام بالنفقة بين األقارب للمدين بها‪.‬‬

‫{تسري القوانين المتعلقة بالحالة المدنية لألشخاص وأهليتهم على الجزائريين ولو كانوا مقيمين في بالد أجنبية‪.‬‬
‫وم ذلك ففي التصرفات المالية التي تعقد في الجزائر وتنتج آ ارها فيها‪ ،‬إذا كان أحد الطرفين أجنبيا ناقص األهلية وكان نقص‬
‫األهلية يرج إلى سبب فيه خفاء ال يسهل تبينه‪ ،‬ف ن هذا السبب ال يؤ ر في أهليته وفي صحة المعاملة أما األشخاص االعتبارية‬
‫من شركات‪ ،‬وجمعيات‪ ،‬ومؤسسات‪ ،‬وغيرها التي تمارس نشاطا في الجزائر ف نها تخض للقانون الجزائري}‪.‬‬
‫{الشروط الخاصة بصحة الزواج يطبق عليها القانون الوطني لكل من الزوجين}‪.‬‬
‫{ يسري قانون الدولة التي ينتمي إليها الزوج وقت انعقاد الزواج على اآل ار التي يرتبها عقد الزواج فيما يعود منها إلى المال‪.‬‬
‫ويسري على انحالل الزواج القانون الوطني الذي ينتمي إليه الزواج وقت رف الدعو }‪.‬‬
‫‪9‬‬
‫يسري عليى الشيروط الموضيوعية الخاصية بالواليية والوصياية والقوامية وغيرهيا مين الينظم‬
‫المقررة لحماية القصر وعديمي األهلية والغائبين قانون الشخص الذي تجب حمايته‪.‬‬
‫غير أنه يطبق القانون الجزائري بالنسبة للتدابير المسيتعجلة إذا كيان القصير وعيديمو األهليية‬
‫والغييائبون موجييودين فييي الجزائيير وقييت اتخيياذ هييذه التييدابير‪ ،‬أو تعلقييت بييأموالهم الموجييودة فييي‬
‫‪1‬‬
‫الجزائر‪.‬‬
‫يسري على الميراث والوصية وسائر التصرفات التي تنفذ بعد الموت قانون جنسية الهالك أو‬
‫الموصي أو من صدر منه التصرف وقت موته‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫ويسري على الهبة والوقف قانون جنسية الواهب أو الواقف وقت إجرائهما‪.‬‬
‫يخض تكييف المال سواء كان عقارا أو منقوال إلى قانون الدولة التي يوجد فيها‪.‬‬
‫يسييري علييى الحيييازة والملكييية والحقييوق العينييية األخيير قييانون موقي العقييار‪ .‬ويسييري علييى‬
‫المنقول المادي قانون الجهة التي يوجد فيها وقت تحقق السبب الذي ترتب عليه كسب الحيازة أو‬
‫‪3‬‬
‫الملكية أو الحقوق العينية األخر ‪ ،‬أو فقدها‪.‬‬
‫يسري على األموال المعنوية قانون محل وجودها وقت تحقق السبب الذي ترتيب علييه كسيب‬
‫الحيازة أو الملكية أو الحقوق العينية األخر أو فقدها‪.‬‬
‫يعد محل وجود الملكية األدبية والفنية مكان النشر األول للمصنف أو إنجازه‪.‬‬
‫ويعد محل وجود براءة االختراع البلد الذي منحها‪.‬‬
‫ويعد محل وجود الرسم والنموذج الصناعيين البلد الذي سجال أو أودعا فيه‪.‬‬

‫يبين قانون الشخص الذي يجب حمايته القواعد الموضوعية الخاصة بالوالية والوصاية والقوامة وغيرها من النظم المتعلقة‬
‫بحماية المحجورين‪ ،‬والغائبين}‪.‬‬
‫{يسري على الميراث‪ ،‬والوصية‪ ،‬وسائر التصرفات التي تنفذ بعد الموت‪ ،‬قانون الهالك أو الموصي أو من صدر منه التصرف‬
‫وقت موته‪.‬‬
‫غير أنه يسري على شكل الوصية‪ ،‬قانون الموصي وقت اسيصاء‪ ،‬أو قانون البلد الذي تمت فيه الوصية‪ ،‬وكذلك الحكم في شكل‬
‫سائر التصرفات التي تنفذ بعد الموت}‪.‬‬
‫{يسري على الحيازة‪ ،‬والملكية‪ ،‬والحقوق العينية األخر ‪ ،‬قانون موق العقار‪ .‬ويسري بالنسبة إلى المنقول‪ ،‬قانون الجهة التي‬
‫يوجد فيها هذا المنقول وقت تحقيق السبب الذي ترتب عليه كسب أو فقد الحيازة‪ ،‬أو الملكية‪ ،‬والحقوق العينية األخر ‪}.‬‬
‫‪4‬‬
‫ويعد محل وجود العالمة التجارية منشأة االستغالل‪.‬‬
‫ويعد محل وجود االسم التجاري بلد المقر الرئيسي للمحل التجاري‪.‬‬
‫يسيري علييى االلتزامييات التعاقديية القييانون المختييار مين المتعاقييدين إذا كانييت ليه صييلة حقيقييية‬
‫بالمتعاقدين أو بالعقد‪.‬‬
‫وفي حالة عدم إمكان ذلك‪ ،‬يطبق قانون الموطن المشترك أو الجنسية المشتركة‪.‬‬
‫وفي حالة عدم إمكان ذلك‪ ،‬يطبق قانون محل إبرام العقد‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫غير أنه يسري على العقود المتعلقة بالعقار قانون موقعه‪.‬‬
‫تخض التصرفات القانونية في جانبها الشكلي لقانون المكان الذي تمت فيه‪.‬‬
‫ويجوز أيضا أن تخض لقانون الموطن المشترك للمتعاقدين أو لقانونهما الوطني المشترك أو‬
‫‪2‬‬
‫للقانون الذي يسري على أحكامها الموضوعية‪.‬‬
‫يسري على االلتزامات غير التعاقدية‪ ،‬قانون البلد الذي وق فيه الفعل المنشئ لاللتزام‪.‬‬
‫غير أنه فيما يتعلق بااللتزامات الناشئة عن الفعل الضار‪ ،‬ال تسري أحكام الفقرة السابقة على‬
‫الوقائ التي تحدث في الخارج وتكون مشروعة في الجزائير وإن كانيت تعيد غيير مشيروعة فيي‬
‫البلد الذي وقعت فيه‪.‬‬
‫ال تسري أحكام المواد السابقة إال حيث ال يوجد نص على خالف ذليك‪ ،‬فيي قيانون خياص‪ ،‬أو‬
‫معاهدة دولية نافذة في الجزائر‪.‬‬
‫المادة ‪ 90‬مكرر‪( :‬أضيفت بالقانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪ )9117/12/91‬يسري عليى قواعيد‬
‫االختصا ص واسجراءات قانون الدولة التي ترف فيها الدعو أو تباشر فيها اسجراءات‪.‬‬

‫{يسري على االلتزامات التعاقدية‪ ،‬قانون المكان الذي ينبرم فيه العقد ما لم يتفق المتعاقدان على تطبيق قانون آخر‪.‬‬
‫غير أن العقود المتعلقة بالعقار يسري عليها قانون موقعه‬
‫{ تخض العقود ما بين األحياء في شكلها لقانون البلد الذي تمت فيه‪ ،‬ويجب أيضا أن تخض لقانون الوطن المشترك‬
‫للمتعاقدين}‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫في حالة تعدد الجنسيات يطبق القاضي الجنسية الحقيقية‪.‬‬
‫غير أن القيانون الجزائيري هيو اليذي يطبيق إذا كانيت للشيخص فيي وقيت واحيد‪ ،‬بالنسيبة إليى‬
‫الجزا ئر الجنسية الجزائرية‪ ،‬وبالنسبة إلى دولة أو عدة دول أجنبية جنسية تلك الدول‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫وفي حالة انعدام الجنسية يطبق القاضي قانون الموطن أو قانون محل اسقامة‪.‬‬
‫متى ظهر من األحكام الواردة في المواد المتقدمة أن القانون الواجب التطبيق هو قانون دولية‬
‫معينة تتعدد فيها التشيريعات‪ ،‬في ن القيانون اليداخلي لتليك الدولية هيو اليذي يقيرر أي تشيري منهيا‬
‫يجب تطبيقه‪.‬‬
‫إذا لم يوجد في القانون المختص نص في هذا الشأن‪ ،‬طبق التشري الغالب فيي البليد فيي حالية‬
‫‪2‬‬
‫التعدد الطائفي‪ ،‬أو التشري المطبق في عاصمة ذلك البلد في حالة التعدد اسقليمي‪.‬‬
‫يطبق القانون الجزائري إذا تعذر إ بات القانون األجنبي الواجب تطبيقه‪.‬‬
‫إذا تقيرر أن قانونيا أجنبييا هييو الواجيب التطبييق فيال تطبييق منيه إال أحكاميه الداخليية دون تلييك‬
‫الخاصة بتنازع القوانين من حيث المكان‪.‬‬
‫غير أنه يطبق القانون الجزائري إذا أحالت علييه قواعيد تنيازع القيوانين فيي القيانون األجنبيي‬
‫المختص‪.‬‬
‫تطبق المبادئ العامة للقانون الدولي الخاص فيما لم يرد بشأنه نص في المواد الخاصة بتنازع‬
‫القوانين‪.‬‬

‫{في حالة تعدد الجنسيات‪ ،‬يطبق القاضي الجنسية الحقيقية‪.‬‬
‫غير أن القانون الجزائري هو الذي يطبق إذا كانت للشخص في وقت واحد بالنسبة إلى الجزائر‪ ،‬الجنسية الجزائرية‪ ،‬وبالنسبة‬
‫إلى دولة أو عدة دول أجنبية جنسية تلك الدول‪.‬‬
‫وفي حالة انعدام الجنسية يعين القاضي القانون الواجب تطبيقه}‪.‬‬
‫{ متى ظهر من األحكام الواردة في المواد المتقدمة أن القانون الواجب التطبيق هو قانون دولة معينة تتعدد فيها األنظمة‬
‫التشريعية ف ن القانون الداخلي لتلك الدولة هو الذي يقرر رأي النظام التشريعي الذي يجب تطبيقه}‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫ال يجوز تطبييق القيانون األجنبيي بموجيب النصيوص السيابقة إذا كيان مخالفيا للنظيام العيام أو‬
‫اآلداب العامة في الجزائر‪ ،‬أو بت له االختصاص بواسطة الغش نحو القانون‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫يطبق القانون الجزائري محل القانون األجنبي المخالف للنظام العام أو اآلداب العامة‪.‬‬
‫الباب الثاني ‪ -‬األشخاص الطبيعية واالعتبارية‬

‫الفصل األول ‪ -‬األشخاص الطبيعية‬
‫تبدأ شخصية اسنسان بتمام والدته حيا وتنتهي بموته‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫على أن الجنين يتمت بالحقوق التي يحددها القانون بشرط أن يولد حيا‪.‬‬
‫تثبت الوالدة والوفاة بالسجالت المعدة لذلك‪.‬‬
‫وإذا لم يوجد هذا الدليل‪ ،‬أو تبين عدم صحة ميا أدرج بالسيجالت‪ ،‬يجيوز اس بيات بأيية طريقية‬
‫حسب اسجراءات التي ينص عليها قانون الحالة المدنية‪.‬‬
‫مسييك دفيياتر المواليييد والوفيييات‪ ،‬والتبليغييات‪ ،‬المتعلقيية بهييا ينظمهييا القييانون الخيياص بالحاليية‬
‫المدنية‪.‬‬
‫يجب أن يكون لكل شخص لقب واسم فأكثر ولقب الشخص يلحق أوالده‪.‬‬
‫يجب أن تكون األسماء جزائرية وقد يكون خالف ذلك بالنسبة لألطفيال الموليودين مين أبيوين‬
‫غير مسلمين‪.‬‬
‫يسري على اكتساب األلقاب وتبديلها القانون المتعلق بالحالة المدنية‪.‬‬

‫ال يجوز تطبيق القانون األجنبي بموجب النصوص السابقة إذا كان مخالفا للنظام العام‪ ،‬أو اآلداب في الجزائر}‪.‬‬
‫{تبدأ شخصية اسنسان بتمام والدته حيا‪ ،‬وتنتهي بموته‪.‬‬
‫على أن الجنين يتمت بالحقوق المدنية بشرط أن يولد حيا}‪.‬‬
‫‪0‬‬
‫ينظم الجنسية الجزائرية قانون الجنسية الخاص بها‪.‬‬
‫تجري على المفقود والغائب األحكام المقررة في التشري العائلي‪.‬‬
‫تتكون أسرة الشخص من ذوي قرباه ويعتبر من ذوي القربى كل من يجمعهم أصل واحد‪.‬‬
‫القرابة المباشرة هي الصلة ما بين األصول والفروع‪.‬‬
‫وقرابة الحواشي هي الرابطة ما بين أشخاص يجمعهم أصل واحد دون أن يكون أحدهم فرعا‬
‫لآلخر‪.‬‬
‫يرا عى في ترتيب درجة القرابة المباشرة‪ ،‬اعتبار كل فرع درجة عند الصعود لألصل ما عدا‬
‫هذا األصل‪ ،‬وعند ترتيب درجة الحواشي تعد الدرجات صعودا من الفرع لألصل المشترك‪ ،‬يم‬
‫نزوال منه إلى الفرع اآلخر‪ ،‬وكل فرع فيما عدا األصل المشترك يعتبر درجة‪.‬‬
‫يعتبر أقارب أحد الزوجين في نفس القرابة والدرجة بالنسبة إلى الزوج اآلخر‪.‬‬
‫موطن كل جزائري هو المحل الذي يوجد فيه سكناه الرئيسي‪ ،‬وعنيد عيدم وجيود سيكنى يقيوم‬
‫محل اسقامة العادي مقام الموطن‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫وال يجوز أن يكون للشخص أكثر من موطن واحد في نفس الوقت‪.‬‬
‫يعتبر المكان الذي يمارس فيه الشخص تجارة أو حرفة موطنا خاصا بالنسبة إليى المعيامالت‬
‫المتعلقة بهذه التجارة أو المهنة‪.‬‬
‫موطن القاصر والمحجور عليه والمفقود والغائب هو موطن من ينوب عن هؤالء قانونا‪.‬‬

‫{ موطن كل جزائري هو المحل الذي يوجد فيه سكناه الرئيسي وعند عدم وجود سكنى يحل محلها مكان اسقامة العادي}‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫غييير أنييه يكييون للقاصيير المرشييد مييوطن خيياص بالنسييبة للتصييرفات التييي يعتبييره القييانون أهييال‬
‫‪1‬‬
‫لمباشرتها‪.‬‬
‫يجوز اختيار موطن خاص لتنفيذ تصرف قانوني معين‪.‬‬
‫يجب ا بات اختيار الموطن كتابة‪.‬‬
‫الموطن المختار لتنفيذ تصرف قان وني يعد موطنا بالنسبة إلى كل ما يتعلق بهذا التصرف بما في‬
‫‪2‬‬
‫ذلك إجراءات التنفيذ الجبري ما لم يشترط صراحة هذا الموطن على تصرفات معينة‪.‬‬
‫كل شخص بلغ سن الرشد متمتعا بقواه العقلية‪ ،‬ولم يحجر عليه‪ ،‬يكون كامل األهليية لمباشيرة‬
‫حقوقه المدنية‪.‬‬
‫وسن الرشد تسعة عشر (‪ )10‬سنة كاملة‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫المادة ‪( :40‬ملغاة بالقانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪.)9117/12/91‬‬
‫ال يكون أهال لمباشرة حقوقه المدنية من كان فاقد التمييز لصغر في السن‪ ،‬أو عته‪ ،‬أو جنون‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫يعتبر غير مميز من لم يبلغ الث عشرة سنة‪.‬‬

‫{ موطن القاصر والمحجور عليه والمفقود والغائب هو موطن من ينوب عن هؤالء قانونا‪.‬‬
‫وم ذلك يكون للقاصر الذي بلغ مانية عشرة سنة ومن هو في حكمه له موطن خاص بالنسبة للتصرفات التي يعتبره القانون‬
‫أهال لمباشرتها}‪.‬‬
‫{يجوز اختيار موطن خاص لتنفيذ عمل قانوني معين‪.‬‬
‫يجب ا بات اختيار الموطن كتابة‪.‬‬
‫الموطن المختار لتنفيذ تصرف قانوني يعد موطنا بالنسبة إلى كل ما يتعلق بهذا التصرف بما في ذلك إجراءات التنفيذ الجبري ما‬
‫لم يشترط صراحة هذا الموطن على تصرفات معينة}‪.‬‬
‫{يعتبر استعمال حق تعسفيا في األحوال التالية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا وق بقصد اسضرار بالغير‪.‬‬
‫‪ -‬إذا كان يرمي إلى الحصول على فائدة قليلة بالنسبة إلى الضرر الناشئ للغير‪.‬‬
‫‪ -‬إذا كان الغرم منه الحصول على فائدة غير مشروعة}‪.‬‬
‫{ ال يكون أهال لمباشرة حقوقه المدنية من كان فاقد التمييز لصغر في السن‪ ،‬أو عته‪ ،‬أو جنون‪.‬‬
‫يعتبر غير مميز من لم يبلغ السادسة عشرة سنة}‪.‬‬
‫‪11‬‬
‫كل من بلغ سن التمييز ولم يبلغ سن الرشد وكل من بليغ سين الرشيد وكيان سيفيها أو ذا غفلية‪،‬‬
‫‪1‬‬
‫يكون ناقص األهلية وفقا لما يقرره القانون‪.‬‬
‫يخض فاقدو األهلية‪ ،‬وناقصوها‪ ،‬بحسب األحيوال ألحكيام الواليية‪ ،‬أو الوصياية‪ ،‬أو القوامية‪،‬‬
‫ضمن الشروط ووفقا للقواعد المقررة في القانون‪.‬‬
‫ليس ألحد التنازل عن أهليته وال لتغيير أحكامها‪.‬‬
‫ليس ألحد التنازل عن حريته الشخصية‪.‬‬
‫لكل من وق عليه اعتيداء غيير مشيروع فيي حيق مين الحقيوق المالزمية لشخصييته أن يطليب‬
‫وقف هذا االعتداء والتعويض عما يكون قد لحقه من ضرر‪.‬‬
‫لكل من نازعه الغير في استعمال اسمه دون مبرر‪ ،‬ومين انتحيل الغيير اسيمه أن يطليب وقيف‬
‫هذا االعتداء والتعويض‪ ،‬عما يكون قد لحقه من ضرر‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬األشخاص االعتبارية‬

‫األشخاص االعتبارية هي‪:‬‬
‫‪ -‬الدولة‪ ،‬الوالية‪ ،‬البلدية‪،‬‬
‫‪ -‬المؤسسات العمومية ذات الطاب اسداري‪،‬‬
‫‪ -‬الشركات المدنية والتجارية‪،‬‬
‫‪ -‬الجمعيات والمؤسسات‪،‬‬
‫‪ -‬الوقف‪،‬‬

‫{ كل من بلغ سن التمييز ولم يبلغ سن الرشد‪ ،‬وكل من بلغ سن الرشد وكان سفيها‪ ،‬أو معتوها‪ ،‬يكون ناقص األهلية وفقا لما‬
‫يقرره القانون}‪.‬‬
‫‪12‬‬
‫‪1‬‬
‫‪ -‬كل مجموعة من أشخاص أو أموال يمنحها القانون شخصية قانونية‪.‬‬
‫يتمت الشخص االعتباري بجمي الحقوق إال ما كيان منهيا مالزميا لصيفة اسنسيان‪ ،‬وذليك فيي‬
‫الحدود التي يقررها القانون‪.‬‬
‫‪ -‬يكون لها خصوصا‪:‬‬
‫‪ -‬ذمة مالية‪.‬‬
‫‪ -‬أهلية في الحدود التي يعينها عقد إنشائها أو التي يقررها القانون‪.‬‬
‫‪ -‬موطن وهو المكان الذي يوجد فيه مركز إدارتها‪.‬‬
‫‪ -‬الشركات التي يك ون مركزها الرئيسي في الخارج ولها نشاط فيي الجزائير يعتبير مركزهيا‪،‬‬
‫في نظر القانون الداخلي في الجزائر‪.‬‬
‫‪ -‬نائب يعبر عن إرادتها‪.‬‬
‫‪ -‬حق التقاضي‪.‬‬
‫يعين القانون الشيروط التيي يجيب توافرهيا لتأسييس مؤسسيات الدولية والمنشيات االقتصيادية‪،‬‬
‫واسجتماعية والمجموعات مثل الجمعيات والتعاونيات واكتسابها الشخصية القانونية أو فقدها‪.‬‬
‫يمثل وزير المالية الدولة في حالية المشياركة المباشيرة فيي العالقيات التابعية للقيانون الميدني‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫وذلك م مراعاة األحكام الخاصة المطبقة على المؤسسات ذات الطاب اسداري‪.‬‬

‫{األشخاص االعتبارية هي‪:‬‬
‫‪ -‬الدولة‪ ،‬الوالية‪ ،‬البلدية‪،‬‬
‫‪ -‬المؤسسات‪ ،‬والدواوين العامة‪ ،‬ضمن الشروط التي يقررها القانون‪،‬‬
‫‪ -‬المؤسسات االشتراكية والتعاونيات‪ ،‬والجمعيات‪ ،‬وكل مجموعة‪ ،‬التي يمنحها القانون شخصية اعتبارية}‪.‬‬
‫يمثل وزير المالية الدولة في حالة المشاركة المباشرة في العالقات التابعة للقانون المدني‪ ،‬وذلك م مراعاة األحكام الخاصة‬
‫المطبقة على المؤسسات ذات الطاب اسداري والمؤسسات اسشتراكية}‪.‬‬
‫‪13‬‬
‫الكتاب الثاني ‪ -‬االلتزامات والعقود‬
‫الباب األول ‪ -‬مصادر االلتزام‬
‫الفصل األول ‪ -‬القانون‬
‫تسييري علييى االلتزامييات الناجميية مباشييرة عيين القييانون دون غيرهييا النصييوص القانونييية التييي‬
‫قررتها‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬العقد‬
‫القسم األول ‪ -‬أحكام تمهيدية‬

‫العقد اتفاق يلتزم بموجبه شخص أو عدة أشخاص نحو شخص أو عدة أشيخاص آخيرين بمين‬
‫‪1‬‬
‫أو فعل أو عدم فعل شيء ما‪.‬‬
‫يكون العقد ملزما للطرفين‪ ،‬متى تبادل المتعاقدان االلتزام بعضهما بعضا‪.‬‬
‫يكييون العقييد ملزمييا لشييخص‪ ،‬أو لعييدة أشييخاص‪ ،‬إذا تعاقييد فيييه شييخص نحييو شييخص‪ ،‬أو عييدة‬
‫أشخاص آخرين دون التزام من هؤالء اآلخرين‪.‬‬
‫يكون العقد تبادليا متى التزم أحيد الطيرفين بمين ‪ ،‬أو فعيل شييء‪ ،‬يعتبير معيادال لميا يمين ‪ ،‬أو‬
‫يفعل به‪.‬‬
‫إذا كان الشيء المعادل محتويا على حظ رب ‪ ،‬أو خسارة لكل واحد من الطيرفين عليى حسيب‬
‫حادث غير محقق ف ن العقد يعتبر عقد غرر‪.‬‬
‫العقد بعوم هو الذي يلزم كل واحد من الطرفين إعطاء‪ ،‬أو فعل شيء ما‪.‬‬

‫العقد اتفاق يلتزم بموجبه شخص‪ ،‬أو عدة أشخاص آخرين‪ ،‬بمن أو فعل أو عدم فعل شيء ما}‪.‬‬
‫‪18‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬شروط العقد‬
‫‪ – 0‬الرضاء‬
‫يتم العقد بمجرد أن يتبادل الطرفان التعبير عن إرادتهما المتطابقتين دون اسخالل بالنصوص‬
‫القانونية‪.‬‬
‫التعبييير عيين اسرادة يكييون بيياللفظ‪ ،‬وبالكتابيية‪ ،‬أو باسشييارة المتداوليية عرفييا كمييا يكييون باتخيياذ‬
‫موقف ال يدع أي شك في داللته على مقصود صاحبه‪.‬‬
‫ويجوز أن يكيون التعبيير عين اسرادة ضيمنيا إذا ليم يينص القيانون أو يتفيق الطرفيان عليى أن‬
‫يكون صريحا‪.‬‬
‫ينتج التعبير عن اسرادة أ ره في الوقت الذي يتصل فيه‪ ،‬يعلم من وجيه إلييه‪ ،‬ويعتبير وصيول‬
‫التعبير قرينة على العلم به ما لم يقم الدليل على عكس ذلك‪.‬‬
‫إذا مات من صدر منه التعبير عن اسرادة أو فقد أهليته قبل أن ينتج التعبير أ ره‪ ،‬في ن ذليك ال‬
‫يمن من ترتب هذا األ ير عنيد اتصيال التعبيير بعليم مين وجيه إلييه‪ ،‬هيذا ميا ليم يتبيين العكيس مين‬
‫التعبير أو من طبيعة التعامل‪.‬‬
‫إذا عين أجل للقبول التزم الموجب بالبقاء على إيجابه إلى انقضاء هذا األجل‪.‬‬
‫وقد يستخلص األجل من ظروف الحال‪ ،‬أو من طبيعة المعاملة‪.‬‬
‫إذا صييدر اسيجيياب فييي مجلييس العقييد لشييخص حاضيير دون تحديييد أجييل القبييول في ن الموجييب‬
‫يتحلييل ميين إيجابييه إذا لييم يصييدر القبييول فييورا وكييذلك إذا صييدر اسيجيياب ميين شييخص إلييى آخيير‬
‫بطريق الهاتف أو بأي طريق مما ل‪.‬‬
‫غير أن العقد يتم‪ ،‬ولو لم يصدر القبول فورا‪ ،‬إذا لم يوجيد ميا ييدل عليى أن الموجيب قيد عيدل‬
‫عن إيجابه في الفترة ما بين اسيجاب والقبول‪ ،‬وكان القبول صدر قبل أن ينفض مجلس العقد‪.‬‬
‫‪19‬‬
‫إذا اتفق الطرفان عليى جميي المسيائل الجوهريية فيي العقيد واحتفظيا بمسيائل تفصييلية يتفقيان‬
‫عليها فيما بعد ولم يشترطا أن ال أ ر للعقد عند عدم االتفاق عليهيا‪ ،‬اعتبير العقيد منبرميا وإذا قيام‬
‫خالف على المسائل التي لم يتم االتفاق عليهيا‪ ،‬في ن المحكمية تقضيي فيهيا طبقيا لطبيعية المعاملية‬
‫وألحكام القانون‪ ،‬والعرف‪ ،‬والعدالة‪.‬‬
‫ال يعتبر القبول الذي يغير اسيجاب إال إيجابا جديدا‪.‬‬
‫يعتبر التعاقد ما بين الغائبين قد تم في المكان وفي الزمان اللذين يعلم فيهما الموجيب بيالقبول‪،‬‬
‫ما لم يوجد اتفاق أو نص قانوني يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫ويفترم أن الموجب قد علم بالقبول في المكان‪ ،‬وفي الزمان اللذين وصل إليه فيهما القبول‪.‬‬
‫إذا كانييت طبيعيية المعامليية‪ ،‬أو العييرف التجيياري‪ ،‬أو غييير ذلييك ميين الظييروف‪ ،‬تييدل علييى أن‬
‫الموجب لم يكن لينتظر تصريحا بالقبول ف ن العقد يعتبر قد تم‪ ،‬إذا لم يرفض اسيجياب فيي وقيت‬
‫مناسب‪.‬‬
‫ويعتبر السكوت في الرد قبوال‪ ،‬إذا اتصل اسيجاب بتعاميل سيابق بيين المتعاقيدين‪ ،‬أو إذا كيان‬
‫اسيجاب لمصلحة من وجه إليه‪.‬‬
‫ال يتم العقد في المزايدات إال برسم المزاد‪ ،‬ويسقط المزاد بمزاد أعلى ولو كان باطال‪.‬‬
‫يحصييل القبييول فييي عقييد اسذعييان بمجييرد التسييليم لشييروط مقييررة يضييعها الموجييب وال يقبييل‬
‫مناقشة فيها‪.‬‬
‫االتفاق الذي يعد له كال المتعاقدين أو أحدهما ب برام عقد معيين فيي المسيتقبل ال يكيون ليه أ ير‬
‫إال إذا عينت جمي المسائل الجوهرية للعقد المراد ابرامه‪ ،‬والمدة التي يجب إبرامه فيها‪.‬‬
‫وإذا اشييترط القييانون لتمييام العقييد اسييتيفاء شييكل معييين فهييذا الشييكل يطبييق أيضييا علييى االتفيياق‬
‫المتضمن الوعد بالتعاقد‪.‬‬
‫‪14‬‬
‫إذا وعد شخص ب برام عقد م نكل وقاضاه المتعاقد اآلخر طالبا تنفيذ الوعد‪ ،‬وكانت الشيروط‬
‫الالزمة لتمام العقد وخاصة ما يتعلق منها بالشكل متوافرة‪ ،‬قام الحكم مقام العقد‪.‬‬
‫يمن دف العربيون وقيت إبيرام العقيد لكيل مين المتعاقيدين الحيق فيي العيدول عنيه خيالل الميدة‬
‫المتفق عليها‪ ،‬إال إذا قضى االتفاق بخالف ذلك‪.‬‬
‫ف ذا عدل من دف العربون فقده‪.‬‬
‫وإذا عدل من قبضه رده ومثله ولو لم يترتب على العدول أي ضرر‪.‬‬
‫إذا تيم العقيد بطرييق النيابية‪ ،‬كيان شيخص النائيب ال شيخص األصييل هيو محيل االعتبيار عنييد‬
‫النظر في عيوب ا لرضاء‪ ،‬أو في أ ر العلم ببعض الظروف الخاصة‪ ،‬أو افترام العلم بها حتما‪.‬‬
‫غييير أنييه إذا كييان النائييب وكيييال ويتصييرف وفقييا لتعليمييات معينيية صييادرة ميين موكلييه‪ ،‬فليييس‬
‫للموكل أن يتمسك بجهل النائب لظروف كان يعلمها هو‪ ،‬أو كان من المفروم حتما أن يعلمها‪.‬‬
‫إذا أبرم النائب فيي حيدود نيابتيه عقيدا باسيم األصييل في ن ميا ينشيأ عين هيذا العقيد مين حقيوق‪،‬‬
‫والتزامات يضاف إلى األصيل‪.‬‬
‫إذا لم يعلن المتعاقد وقت إبرام العقد أنه يتعاقد بصفته نائبا‪ ،‬ف ن أ ر العقد ال يضياف إليى األصييل‬
‫دائنا أو مدينا‪ ،‬إال إذا كان من المفروم حتما أن مين تعاقيد معيه النائيب يعليم بوجيود النيابية أو كيان‬
‫يستوي عنده أن يتعامل م األصيل أو النائب‪.‬‬
‫إذا كان النائب ومن تعاقيد معيه يجهيالن معيا وقيت العقيد انقضياء النيابية‪ ،‬في ن أ ير العقيد اليذي‬
‫يبرمه‪ ،‬حقا كان أو التزاما‪ ،‬يضاف إلى األصيل أو خلفائه‪.‬‬
‫ال يجوز لشخص أن يتعاقيد مي نفسيه باسيم مين ينيوب عنيه سيواء أكيان التعاقيد لحسيابه هيو أم‬
‫لحساب شخص آخر‪ ،‬دون ترخيص من األصيل على أنه يجوز لألصيل في هذه الحالة أن يجييز‬
‫التعاقد كل ذلك م مراعاة ما يخالفه‪ ،‬مما يقضي به القانون وقواعد التجارة‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫كل شخص أهل للتعاقد ما لم يطرأ على أهليته عيارم يجعليه نياقص األهليية أو فاقيدها بحكيم‬
‫‪1‬‬
‫القانون‪.‬‬
‫تسييري علييى القصيير وعلييى المحجييور عليييهم وعلييى غيييرهم ميين عييديمي األهلييية أو ناقصيييها‬
‫‪2‬‬
‫قواعد األهلية المنصوص عليها في قانون األسرة‪.‬‬
‫إذا كان الشخص أصم أبكم‪ ،‬أو أعميى أصيم‪ ،‬أو أعميى أبكيم‪ ،‬وتعيذر علييه بسيبب تليك العاهية‬
‫التعبير عن إرادته‪ ،‬جاز للمحكمة أن تعين له مساعدا قضائيا يعاونه في التصرفات التي تقتضيها‬
‫مصلحته‪.‬‬
‫ويكون قابال لإلبطال كل تصرف عين من أجله مساعد قضيائي إذا صيدر مين الشيخص اليذي‬
‫‪3‬‬
‫تقررت مساعدته بدون حضور المساعد بعد تسجيل قرار المساعدة‪.‬‬
‫يجوز للمتعاقد الذي وق في غلط جوهري وقت إبرام العقد‪ ،‬أن يطلب إبطاله‪.‬‬
‫يكون الغلط جوهريا إذا بلغ حدا من الجسامة بحيث يمتن معه المتعاقد عن إبيرام العقيد ليو ليم‬
‫يق في هذا الغلط‪.‬‬
‫ويعتبر الغلط جوهريا على األخص إذا وقي فيي صيفة للشييء يراهيا المتعاقيدان جوهريية‪ ،‬أو‬
‫يجب اعتبارها كذلك نظرا لشروط العقد ولحسن النية‪.‬‬
‫إذا وق في ذات المتعاقيد أو فيي صيفة مين صيفاته‪ ،‬وكانيت تليك اليذات أو هيذه الصيفة السيبب‬
‫الرئيسي في التعاقد‪.‬‬

‫{كل شخص أهل للتعاقد ما لم تسلب أهليته أو يحد منها بحكم القانون}‪.‬‬
‫تسري على القصر‪ ،‬والمحجور عليهم و غيرهم من عديمي األهلية قواعد األهلية المنصوص عليها في مدونة األحوال‬
‫الشخصية}‪.‬‬
‫{ إذا كان الشخص أصم أبكم‪ ،‬أو أعمى أصم‪ ،‬أو أعمى أبكم‪ ،‬وتعذر عليه بسبب تلك العاهة التعبير عن إرادته‪ ،‬جاز للمحكمة أن‬
‫تعين له وصيا قضائيا يعاونه في التصرفات التي تقتضيها مصلحته‪.‬‬
‫ويكون قابال لإلبطال كل تصرف عين من أجله وصي قضائي إذا صدر من الموصى عليه الذي بدون حضور الوصي بعد تقييد‬
‫قرار الوصاية}‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫يكييون العقييد قييابال لإلبطييال لغلييط فييي القييانون إذا تييوفرت فيييه شييروط الغلييط فييي الواق ي طبقييا‬
‫للمادتين ‪ 01‬و‪ 02‬ما لم يقض القانون بغير ذلك‪.‬‬
‫ال يييؤ ر فييي صييحة العقييد مجييرد الغلييط فييي الحسيياب وال غلطييات القلييم‪ ،‬ولكيين يجييب تصييحي‬
‫الغلط‪.‬‬
‫ليس لمن وق في غلط أن يتمسك به على وجه يتعارم م ما يقضي به حسن النية‪.‬‬
‫ويبقى باألخص ملزما بالعقد قصد إبرامه إذا أظهر الطرف اآلخر استعداده لتنفيذ هذا العقد‪.‬‬
‫يجوز إبطال العقد للتدليس إذا كانت الحيل التي لجأ إليها أحيد المتعاقيدين أو النائيب عنيه‪ ،‬مين‬
‫الجسامة بحيث لوالها لما أبرم الطرف الثاني العقد‪.‬‬
‫ويعتبر تدليسا السكوت عمدا عن واقعة أو مالبسة إذا بت أن المدلس عليه ما كان ليبرم العقد‬
‫لو علم بتلك الواقعة أو هذه المالبسة‪.‬‬
‫إذا صدر التدليس من غير المتعاقدين‪ ،‬فليس للمتعاقد المدلس عليه أن يطلب إبطيال العقيد‪ ،‬ميا‬
‫لم يثبت أن المتعاقد اآلخر كان يعلم‪ ،‬أو كان من المفروم حتما أن يعلم بهذا التدليس‪.‬‬
‫يجوز إبطال العقد لإلكراه إذا تعاقد شخص تحت سلطان رهبة بينية بعثهيا المتعاقيد اآلخير فيي‬
‫نفسه دون حق‪.‬‬
‫وتعتبر الرهبة قائمة على بينة إذا كانت ظروف الحال تصور للطرف الذي يدعيها أن خطيرا‬
‫جسيما محدقا يهدده هو‪ ،‬أو أحد أقاربه‪ ،‬في النفس‪ ،‬أو الجسم‪ ،‬أو الشرف‪ ،‬أو المال‪.‬‬
‫ويراعييى فييي تقييدير اسكييراه جيينس ميين وق ي عليييه هييذا اسكييراه‪ ،‬وسيينه‪ ،‬وحالتييه االجتماعييية‪،‬‬
‫والصحية‪ ،‬وجمي الظروف األخر التي من شأنها أن تؤ ر في جسامة اسكراه‪.‬‬
‫إذا صدر اسكراه من غير المتعاقدين‪ ،‬فليس للمتعاقد المكره أن يطلب إبطال العقد إال إذا أ بت‬
‫أن المتعاقد اآلخر كان يعلم أو كان من المفروم حتما أن يعلم بهذا اسكراه‪.‬‬
‫‪10‬‬
‫إذا كانت التزامات أحد المتعاق دين متفاوتة كثيرا في النسبة م ما حصل عليه هذا المتعاقد من‬
‫فائدة بموجب العقد أو م التزامات المتعاقد اآلخر‪ ،‬وتبين أن المتعاقد المغبيون ليم يبيرم العقيد إال‬
‫ألن المتعاقييد اآلخيير قييد اسييتغل فيييه طيشييا بينييا أو هييو جامحييا‪ ،‬جيياز للقاضييي بنيياء علييى طلييب‬
‫المتعاقد المغبون‪ ،‬أن يبطل العقد أو أن ينقص التزامات هذا المتعاقد‪.‬‬
‫ويجب أن ترف الدعو بذلك خالل سنة من تارين العقد‪ ،‬وإال كانت غير مقبولة‪.‬‬
‫ويجيوز فيي عقيود المعاوضية أن يتيوقى الطيرف اآلخير دعيو اسبطيال‪ ،‬إذا عيرم ميا يييراه‬
‫‪1‬‬
‫القاضي كافيا لرف الغبن‪.‬‬
‫يراعى في تطبيق المادة ‪ 08‬عدم اسخالل باألحكام الخاصة بالغبن في بعض العقود‪.‬‬
‫‪ – 9‬المحل‬
‫يجوز أن يكون محل االلتزام شيئا مستقبال ومحققا‪.‬‬
‫غييير أن التعامييل فييي تركيية إنسييان علييى قيييد الحييياة باطييل ولييو كييان برضيياه‪ ،‬إال فييي األحييوال‬
‫المنصوص عليها في القانون‪.‬‬
‫إذا كان محيل االلتيزام مسيتحيال فيي ذاتيه أو مخالفيا للنظيام العيام أو اآلداب العامية كيان بياطال‬
‫‪2‬‬
‫بطالنا مطلقا‪.‬‬
‫إذا لم يكن محل االلتزام معينيا بذاتيه‪ ،‬وجيب أن يكيون معينيا بنوعيه‪ ،‬ومقيداره وإال كيان العقيد‬
‫باطال‪.‬‬

‫{ إذا كانت التزامات أحد المتعاقدين متفاوتة كثيرا في النسبة م ما حصل عليه هذا المتعاقد من فائدة بموجب العقد أو م‬
‫التزامات المتعاقد اآلخر‪ ،‬وتبين أن المتعاقد المغبون لم يبرم العقد إال أن المتعاقد اآلخر قد استغل فيه ما غلب عليه من طيش أو‬
‫هو ‪ ،‬جاز للقاضي بناء على طلب المتعاقد المغبون‪ ،‬أن يبطل العقد أو أن ينقص التزامات هذا المتعاقد‪.‬‬
‫ويجب أن ترف الدعو بذلك خالل سنة من تارين العقد‪ ،‬وإال كانت غير مقبولة‪.‬‬
‫ويجوز في عقود المعاوضة أن يتوقى الطرف اآلخر دعو اسبطال‪ ،‬إذا عرم ما يراه القاضي كافيا لرف الغبن}‪.‬‬
‫{إذا كان محل االلتزام مستحيال في ذاته كان العقد باطال بطالنا مطلقا}‪.‬‬
‫‪28‬‬
‫ويكفي أن يكون المحل معينا بنوعه فقط إذا تضمن العقد ما يستطاع به تعيين مقداره‪ .‬وإذا ليم‬
‫يتفق المتعاقدان على درجة الشيء‪ ،‬من حيث جودته ولم يمكن تبيين ذليك مين العيرف أو مين أي‬
‫ظرف آخر‪ ،‬التزم المدين بتسليم شيء من صنف متوسط‪.‬‬
‫إذا كييان محييل االلتييزام نقييودا‪ ،‬التييزم المييدين بقييدر عييددها المييذكور فييي العقييد دون أن يكييون‬
‫الرتفاع قيمة هذه النقود أو النخفاضها وقت الوفاء أي تأ ير‪.‬‬
‫‪ 9‬مكرر ‪ -‬السبب (أضيف بالقانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬
‫‪1‬‬
‫إذا التييزم المتعاقييد لسييبب غييير مشييروع أو لسييبب مخييالف للنظييام العييام أو لييآلداب كييان العقييد‬
‫باطال‪.‬‬
‫كل التزام مفترم أن له سببا مشروعا‪ ،‬ما لم يقم الدليل على غير ذلك‪.‬‬
‫ويعتبر السبب المذكور في العقد هو السبب الحقيقي حتى يقوم الدليل على ما يخالف ذلك‪ ،‬ف ذا‬
‫قام الدليل على صورية السبب فعلى من يدعي أن لاللتزام سببا آخر مشروعا أن يثبت ما يدعيه‪.‬‬
‫القسم الثاني مكرر ‪ -‬إبطال العقد وبطالنه‬

‫(القانون ‪ 18-89‬المؤرخ في ‪)2889/84/28‬‬
‫إذا جعل القانون ألحد المتعاقيدين حقيا فيي إبطيال العقيد فلييس للمتعاقيد اآلخير أن يتمسيك بهيذا‬
‫الحق‪.‬‬
‫يزول حق إبطال العقد باسجازة الصريحة أو الضيمنية وتسيتند اسجيازة إليى التيارين اليذي تيم‬
‫فيه العقد‪ ،‬دون إخالل بحقوق الغير‪.‬‬

‫{إذا كان محل االلتزام مخالفا للنظام العام‪ ،‬أو اآلداب كان العقد باطال}‪.‬‬
‫‪21‬‬
‫يسقط الحق في إبطال العقد إذا لم يتمسك به صاحبه خالل خمس (‪ )9‬سنوات‪.‬‬
‫ويبدأ سريان هذه المدة‪ ،‬في حالة نقص األهلية من اليوم الذي يزول فيه هذا السبب‪ ،‬وفي حالة‬
‫الغلط أو التدليس من الييوم اليذي يكشيف فييه‪ ،‬وفيي حالية اسكيراه مين ييوم انقطاعيه‪ ،‬غيير أنيه ال‬
‫يجوز التمسك بحق اسبطال لغلط أو تيدليس أو إكيراه إذا انقضيت عشير (‪ )18‬سينوات مين وقيت‬
‫‪1‬‬
‫تمام العقد‪.‬‬
‫إذا كان العقد باطال بطالنا مطلقا جاز لكل ذي مصلحة أن يتمسك بهذا البطالن‪ ،‬وللمحكمة أن‬
‫تقضي به من تلقاء نفسها وال يزول البطالن باسجازة‪.‬‬
‫وتسقط دعو البطالن بمضي خمسة عشر سنة من وقت إبرام العقد‪.‬‬
‫يعاد المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد في حالة بطالن العقد أو إبطاله‪ ،‬في ن كيان‬
‫هذا مستحيال جاز الحكم بتعويض معادل‪.‬‬
‫غير أنه ال يلزم ناقص األهلية‪ ،‬إذا أبطل العقد لنقص أهليته‪ ،‬إال بيرد ميا عياد علييه مين منفعية‬
‫بسبب تنفيذ العقد‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫يحرم من االسترداد في حالة بطالن العقد من تسبب في عدم مشروعيته أو كان عالما به‪.‬‬
‫إذا كان العقد في شق منيه بياطال أو قيابال لإلبطيال‪ ،‬فهيذا الشيق وحيده هيو اليذي يبطيل‪ ،‬إال إذا‬
‫تبين أن العقد ما كان ليتم بغير الشق الذي وق باطال‪ ،‬أو قابال لإلبطال فيبطل العقد كله‪.‬‬

‫{ يسقط الحق في إبطال العقد إذا لم يتمسك به صاحبه خالل عشر سنوات‪.‬‬
‫ويبدأ سريان هذه المدة‪ ،‬في حالة نقص األهلية من اليوم الذي يزول فيه هذا السبب‪ ،‬وفي حالة الغلط أو التدليس من اليوم الذي‬
‫يكشف فيه‪ ،‬وفي حالة اسكراه من يوم انقطاعه‪ ،‬غير أنه ال يجوز التمسك بحق اسبطال لغلط أو تدليس أو إكراه إذا انقضت‬
‫خمسة عشرة سنة من وقت تمام العقد}‪.‬‬
‫{يعاد المتع اقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد في حالة بطالن العقد أو إبطاله‪ .‬ف ن كان هذا مستحيال جاز الحكم بتعويض‬
‫معادل‪.‬‬
‫غير أنه ال يلزم ناقص األهلية‪ ،‬إذا بطل العقد لنقص أهليته‪ ،‬أن برد غير ما عاد عليه من منفعة بسبب تنفيذ العقد}‪.‬‬
‫‪22‬‬
‫إذا كان العقد باطال أو قابال لإلبطال وتوفرت فييه أركيان عقيد آخير في ن العقيد يكيون صيحيحا‬
‫باعتباره العقيد اليذي تيوفرت أركانيه‪ ،‬إذا تبيين أن نيية المتعاقيدين كانيت تنصيرف إليى إبيرام هيذا‬
‫العقد‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬آثار العقد‬

‫العقد شريعة المتعاقدين‪ ،‬فال يجيوز نقضيه‪ ،‬وال تعديليه إال باتفياق الطيرفين‪ ،‬أو لألسيباب التيي‬
‫يقررها القانون‪.‬‬
‫يجب تنفيذ العقد طبقا لما اشتمل عليه وبحسن نية‪.‬‬
‫وال يقتصيير العقييد علييى إلييزام المتعاقييد بمييا ورد فيييه فحسييب‪ ،‬بييل يتنيياول أيضييا مييا هييو ميين‬
‫مستلزماته وفقا للقانون‪ ،‬والعرف‪ ،‬والعدالة‪ ،‬بحسب طبيعة االلتزام‪.‬‬
‫غير أنه إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسي توقعهيا وترتيب عليى حيدو ها أن‬
‫تنفيذ االلتزام التعاقدي‪ ،‬وإن لم يصب مستحيال‪ ،‬صار مرهقا للمدين بحيث يهدده بخسيارة فادحية‬
‫جاز للقاضي تبعا للظروف وبعيد مراعياة لمصيلحة الطيرفين أن ييرد االلتيزام المرهيق إليى الحيد‬
‫المعقول‪ ،‬ويق باطال كل اتفاق على خالف ذلك‪.‬‬
‫ينصرف العقيد إليى المتعاقيدين والخليف العيام‪ ،‬ميا ليم يتبيين مين طبيعية التعاميل‪ ،‬أو مين نيص‬
‫القييانون‪ ،‬أن هييذا األ يير ال ينصييرف إلييى الخلييف العييام كييل ذلييك م ي مراعيياة القواعييد المتعلقيية‬
‫بالميراث‪.‬‬
‫إذا أنشأ العقد التزامات‪ ،‬وحقوقا‪ ،‬شخصية تتصل بشيء انتقل بعد ذلك إلى خليف خياص‪ ،‬في ن‬
‫هذه االلتزامات والحقوق تنتقل إلى هذا الخلف في الوقيت اليذي ينتقيل فييه الشييء‪ ،‬إذا كانيت مين‬
‫مستلزماته وكان الخلف الخاص يعلم بها وقت انتقال الشيء إليه‪.‬‬
‫إذا تم العقد بطريقي ة اسذعيان‪ ،‬وكيان قيد تضيمن شيروطا تعسيفية‪ ،‬جياز للقاضيي أن يعيدل هيذه‬
‫الشروط أو أن يعفي الطرف المذعن منها‪ ،‬وذلك وفقا لما تقضي به العدالة ويق باطال كل اتفاق‬
‫على خالف ذلك‪.‬‬
‫‪23‬‬
‫إذا كانت عبارة العقد واضحة فال يجوز االنحراف عنها من طريق تأويلها للتعرف على إرادة‬
‫المتعاقدين‪.‬‬
‫أما إذا كان هناك محل لتأويل العقد‪ ،‬فيجب البحث عن النية المشتركة للمتعاقدين دون الوقوف‬
‫عند المعنى الحرفي لأللفاظ‪ ،‬م االستهداء في ذلك بطبيعية التعاميل‪ ،‬وبميا ينبغيي أن يتيوافر مين‬
‫أمانة و قة بين المتعاقدين‪ ،‬وفقا للعرف الجاري في المعامالت‪.‬‬
‫يؤول الشك في مصلحة المدين‪.‬‬
‫غييير أنييه ال يجييوز أن يكييون تأويييل العبييارات الغامضيية فييي عقييود اسذعييان ضييارا بمصييلحة‬
‫الطرف المذعن‪.‬‬
‫ال يرتب العقد التزاما في ذمة الغير‪ ،‬ولكن يجوز أن يكسبه حقا‪.‬‬
‫إذا تعهد شيخص عين الغيير فيال يتقييد الغيير بتعهيده‪ ،‬في ن رفيض الغيير أن يلتيزم‪ ،‬وجيب عليى‬
‫المتعهد أن يعوم من تعاقد معه ويجوز له م ذلك أن يتخلص من التعويض بأن يقوم هو نفسه‬
‫بتنفيذ ما التزم به‪.‬‬
‫أما إذا قبل الغير هذا التعهد‪ ،‬ف ن قبوله ال ينتج أ را إال من وقت صدوره‪ ،‬ما لم يتبين أنه قصد‬
‫صراحة أو ضمنا أن يستند أ ر هذا القبول إلى الوقت الذي صدر فيه التعهد‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫المادة ‪ ( :007‬ملغاة بالقانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪.)9117/12/91‬‬
‫يجوز للشخص أن يتعاقد باسمه على التزامات يشترطها لمصلحة الغير‪ ،‬إذا كان ليه فيي تنفييذ‬
‫هذه االلتزامات مصلحة شخصية مادية كانت أو أدبية‪.‬‬
‫ويترتب على هذا االشت راط أن يكسب الغير حقا مباشرا قبل المتعهد بتنفيذ االشيتراط يسيتطي‬
‫أن يطالبه بوفائه‪ ،‬ميا ليم يتفيق عليى خيالف ذليك‪ ،‬ويكيون لهيذا الميدين أن يحيتج ضيد المنتفي بميا‬
‫يعارم مضمون العقد‪.‬‬
‫ويجوز كذلك للمشترط أن يطالب بتنفيذ ما اشترط لمصلحة المنتف ‪ ،‬إال إذا تبيين مين العقيد أن‬
‫المنتف وحده هو الذي يجوز له ذلك‪.‬‬
‫‪ - 1‬مضمون النص األصلي للمادة ‪ 119‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬تم نقله حرفيا إلى المادة ‪ 123‬مكرر‬
‫‪ 1‬أدناه المستحد ة بموجب القانون رقم ‪.18-89‬‬
‫‪28‬‬
‫يجوز للمشترط دون دائنيه أو وار يه أن ينقض المشارطة قبل أن يعلن المنتف إلى المتعهد أو‬
‫إلى المشترط رغبته في االستفادة منها‪ ،‬ما لم يكن ذلك مخالفا لما يقتضيه العقد‪.‬‬
‫وال يترتب على نقض المشارطة أن تبرأ ذمة المتعهد قبل المشيترط‪ ،‬إال إذا اتفيق صيراحة أو‬
‫ضمنا على خالف ذليك‪ ،‬وللمشيترط‪ ،‬إحيالل منتفي آخير محيل المنتفي األول‪ ،‬كميا ليه أن يسيتأ ر‬
‫لنفسه باالنتفاع من عملية االشتراط‪.‬‬
‫يجيوز فيي االشيتراط لمصيلحة الغيير أن يكيون المنتفي شخصيا مسيتقبال أو هيئية مسيتقبلة كمييا‬
‫يجوز أن يكون شخصا أو هيئة لم يعينا وقت العقد متى كان تعيينهميا مسيتطاعا فيي الوقيت اليذي‬
‫يجب أن ينتج العقد فيه أ ره طبقا للمشارطة‪.‬‬
‫القسم الرابع ‪ -‬انحالل العقد‬

‫فيي العقيود الملزمية للجيانبين‪ ،‬إذا لييم ييوف أحيد المتعاقيدين بالتزامييه جياز للمتعاقيد اآلخير بعييد‬
‫إعذاره المدين أن يطا لب بتنفيذ العقد أو فسخه‪ ،‬م التعويض في الحالتين إذا اقتضى الحال ذلك‪.‬‬
‫ويجوز للقاضي أن يمن المدين أجال حسب الظروف‪ ،‬كما يجوز له أن يرفض الفسن إذا كان‬
‫ما لم يوف به المدين قليل األهمية بالنسبة إلى كامل االلتزامات‪.‬‬
‫يجوز االتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخا بحكم القانون عند عيدم الوفياء بااللتزاميات الناشيئة‬
‫عنه بمجرد تحقيق الشروط المتفق عليها وبدون حاجة إليى حكيم قضيائي‪ .‬وهيذا الشيرط ال يعفيي‬
‫من اسعذار‪ ،‬الذي يحدد حسب العرف عند عدم تحديده من طرف المتعاقدين‪.‬‬
‫في العقود الملزمة للجانبين إذا انقضى التزام بسيبب اسيتحالة تنفييذه انقضيت معيه االلتزاميات‬
‫‪1‬‬
‫المقابلة له وينفسن العقد بحكم القانون‪.‬‬
‫إذا فسن العقد أعيد المتعاقيدان إليى الحالية التيي كانيا عليهيا قبيل العقيد‪ ،‬في ذا اسيتحال ذليك جياز‬
‫للمحكمة أن تحكم بالتعويض‪.‬‬

‫{في العقود الملزمة للجانبين إذا انقضى التزام بسبب تنفيذه ان قضت معه االلتزامات المقابلة له وينفسن العقد بحكم القانون}‪.‬‬
‫‪29‬‬
‫فييي العقييود الملزميية للجييانبين إذا كانييت االلتزامييات المتقابليية مسييتحقة الوفيياء جيياز لكييل ميين‬
‫المتعاقدين أن يمتن عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم المتعاقد اآلخر بتنفيذ ما التزم به‪.‬‬
‫الفصل الثاني مكرر ‪ -‬االلتزام باإلرادة المنفردة‬

‫(أضيف بالقانون ‪ 18-89‬المؤرخ في ‪)2889/84/28‬‬
‫المادة ‪ 099‬مكرر‪( :‬القانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬
‫يجوز أن يتم التصرف باسرادة المنفردة للمتصرف ما لم يلزم الغير‪.‬‬
‫ويسري عليى التصيرف بياسرادة المنفيردة ميا يسيري عليى العقيد مين األحكيام باسيتثناء أحكيام‬
‫القبول‪.‬‬
‫المادة ‪ 099‬مكرر ‪( :0‬القانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬
‫من وعد الجمهور بجائزة يعطيها عن عمل معين يلزم ب عطائها لمن قيام بالعميل‪ ،‬وليو قيام بيه‬
‫دون نظر إلى الوعد بالجائزة أو دون علم بها‪.‬‬
‫وإذا لم يعين الواعد أجال سنجاز العمل جاز له الرجوع في وعده بي عالن الجمهيور‪ ،‬عليى أال‬
‫يؤ ر ذلك في حق من أتم العمل قبل الرجوع في الوعد‪.‬‬
‫يمارس حق المطالبة بالجائزة تحت طائلة السقوط في أجل سيتة (‪ )4‬أشيهر مين تيارين إعيالن‬
‫العدول للجمهور‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬الفعل المستحق للتعويض‬

‫(معدل بالقانون ‪ 18-89‬المؤرخ في ‪)2889/84/28‬‬
‫القسم األول ‪ -‬المسؤولية عن األفعال الشخصية‬


‫كل فعل أيا كان يرتكبه الشخص بخطئه‪ ،‬ويسبب ضررا للغير يلزم من كيان سيببا فيي حدو يه‬
‫‪1‬‬
‫بالتعويض‪.‬‬

‫{كل عمل أيا كان‪ ،‬يرتكبه المرء ويسبب ضررا للغير يلزم من كان سببا في حدو ه بالتعويض}‪.‬‬
‫‪24‬‬
‫المادة ‪ 094‬مكرر ‪( :‬أضيفت بالقانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬
‫يشكل االستعمال التعسفي للحق خطأ السيما في الحاالت اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا وق بقصد اسضرار بالغير‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان يرمي للحصول على فائدة قليلة بالنسبة إلى الضرر الناشئ للغير‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان الغرم منه الحصول على فائدة غير مشروعة‪.‬‬
‫ال يسأل المتسبب في الضرر الذي يحد ه بفعليه أو امتناعيه أو ب هميال منيه أو عيدم حيطتيه إال‬
‫‪1‬‬
‫إذا كان مميزا‪.‬‬
‫إذا تعدد المسؤولون عن فعل ضار كانوا متضامنين فيي التيزامهم بتعيويض الضيرر‪ ،‬وتكيون‬
‫‪2‬‬
‫المسؤولية فيما بينهم بالتساوي إال إذا عين القاضي نصيب كل منهم في االلتزام بالتعويض‪.‬‬
‫إذا أ بت الشخص أن الضرر قد نشأ عن سبب ال يد له فيه كحادث مفياجئ‪ ،‬أو قيوة قياهرة‪ ،‬أو‬
‫خطأ صدر من المضرور أو خطأ من الغير‪ ،‬كان غير ملزم بتعويض هذا الضيرر‪ ،‬ميا ليم يوجيد‬
‫نص قانوني أو اتفاق يخالف ذلك‪.‬‬
‫من أحدث ضررا وهو في حالة دفاع شرعي عن نفسه‪ ،‬أو عين ماليه‪ ،‬أو عين نفيس الغيير‪ ،‬أو‬
‫عن ماله‪ ،‬كان غير مسؤول‪ ،‬على أال يجاوز في دفاعه القيدر الضيروري‪ ،‬وعنيد االقتضياء يليزم‬
‫بتعويض يحدده القاضي‪.‬‬
‫ال يكون الموظفون واألعوان العموميون مسؤولين شخصيا عن أفعيالهم التيي أضيرت بيالغير‬
‫إذا قيياموا بهييا تنفيييذا ألواميير صييدرت إليييهم ميين رئيييس‪ ،‬متييى كانييت إطاعيية هييذه األواميير واجبيية‬
‫‪3‬‬
‫عليهم‪.‬‬

‫{ يكون فاقد األهلية مسؤوال عن أعماله الضارة متى صدرت منه وهو مميز‪.‬‬
‫غير أنه إذا وق الضرر من شخص غير مميز ولم يكن هناك من هو مسؤول عنه‪ ،‬أو تعذر الحصول على تعويض من‬
‫المسؤول‪ ،‬جاز للقاضي أن يحكم على من وق منه الضرر بتعويض عادل‪ ،‬مراعيا في ذلك مركز الخصوم}‪.‬‬
‫{إذا تعدد المسؤولون عن عمل ضار كانوا متضامنين في التزامهم بتعويض الضرر‪ ،‬وتكون المسؤولية فيما بينهم بالتساوي إال‬
‫إذا عين القاضي نصيب كل منهم في االلتزام بالتعويض}‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫م ن سبب ضررا للغير ليتفاد ضررا أكبر‪ ،‬محدقا به أو بغيره‪ ،‬ال يكون ملزما إال بالتعويض‬
‫الذي يراه القاضي مناسبا‪.‬‬
‫يقيدر القاضيي ميد التعيويض عين الضيرر اليذي لحيق المصياب طبقيا ألحكيام المييادتين ‪102‬‬
‫و‪ 102‬مكييرر ميي مراعيياة الظييروف المالبسيية‪ ،‬فيي ن لييم يتيسيير لييه وقييت الحكييم أن يقييدر مييد‬
‫التعويض بصفة نهائية‪ ،‬فله أن يحتفظ للمضرور بالحق فيي أن يطاليب خيالل ميدة معينية بيالنظر‬
‫‪1‬‬
‫من جديد في التقدير‪.‬‬
‫يعين القاضي طريقة التعويض تبعا للظروف‪ ،‬ويص أن يكون التعويض مقسطا‪ ،‬كميا يصي‬
‫أن يكون إيرادا مرتبا‪ ،‬ويجوز في هاتين الحالتين إلزام المدين بأن يقدر تأمينا‪.‬‬
‫ويقدر التعويض بالنقد‪ ،‬على أنه يجوز للقاضي‪ ،‬تبعا للظيروف وبنياء عليى طليب المضيرور‪،‬‬
‫أن يأمر ب عادة الحالة إلى ما كانت عليه‪ ،‬أو أن يحكيم وذليك عليى سيبيل التعيويض‪ ،‬بيأداء بعيض‬
‫‪2‬‬
‫اسعانات تتصل بالفعل غير المشروع‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫تسقط دعو التعويض بانقضاء خمس عشرة (‪ )19‬سنة من يوم وقوع الفعل الضار‪.‬‬
‫{ال يكون الموظفون‪ ،‬والعمال العامون مسؤولين شخصيا عن أعمالهم التي أضرت بالغير إذا قاموا بها تنفيذا ألوامر صدرت‬
‫إليهم من رئيس‪ ،‬متى كانت إطاعة هذه األوامر واجبة عليهم}‪.‬‬
‫{ يقدر القاضي مد التعويض عن الضرر الذي لحق المصاب طبقا ألحكام المادة ‪ 102‬م مراعاة الظروف المالبسة‪ ،‬ف ن لم‬
‫يتيسر له وقت الحكم أن يقدر مد التعويض بصفة نهائية فله أن يحتفظ للمضرور بالحق في أن يطالب خالل مدة معينة بالنظر‬
‫من جديد في التقدير}‪.‬‬
‫{ يعين القاضي طريقة التعويض تبعا للظروف‪ .‬ويص أن يكون التعويض مقسطا‪ ،‬كما يص أن يكون إيرادا مرتبا‪ ،‬ويجوز في‬
‫هاتين الحالتين إلزام المدين بأن يقدر تأمينا‪.‬‬
‫ويقدر التعويض بالنقد‪ ،‬على أنه يجوز للقاضي‪ ،‬تبعا للظروف وبناء على طلب المضرور‪ ،‬أن يأمر ب عادة الحالة إلى ما كانت‬
‫عليه‪ ،‬أو أن يحكم وذلك على سبيل التعويض‪ ،‬بأداء بعض اسعانات تتصل بالعمل غير المشروع}‪.‬‬
‫{تسقط دعو التعويض بانقضاء خمسة عشرة سنة من يوم وقوع العمل الضار}‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬المسؤولية عن فعل الغير‬
‫كل من يجب عليه قانونا أو اتفاقا رقابة شخص في حاجة إلى الرقابية بسيبب قصيره أو بسيبب‬
‫حالته العقلية أو الجسمية‪ ،‬يكون ملزما بتعويض الضرر اليذي يحد يه ذليك الشيخص للغيير بفعليه‬
‫الضار‪.‬‬
‫ويستطي المكلف بالرقابة أن يتخلص من المسؤولية إذا أ بت أنه قام بواجيب الرقابية أو أ بيت‬
‫‪1‬‬
‫أن الضرر كان البد من حدو ه ولو قام بهذا الواجب بما ينبغي من العناية‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫يكون المتبوع مسؤوال عن الضرر اليذي يحد يه تابعيه بفعليه الضيار متيى كيان واقعيا منيه فيي‬
‫حالة تأدية وظيفته أو بسببها أو بمناسبتها‪.‬‬
‫وتتحقق عالقة التبعية ولو لم يكن المتبوع حرا في اختييار تابعيه متيى كيان هيذا األخيير يعميل‬
‫‪3‬‬
‫لحساب المتبوع‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫للمتبوع حق الرجوع على تابعه في حالة ارتكابه خطأ جسيما‪.‬‬
‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 138‬عند صدور القانون المدني المؤرخ في ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫{ كل من يجب عليه قانونا أو اتفاقا رقابة شخص في حاجة إلى الرقابة‪ ،‬بسبب قصر أو بسبب حالته العقلية أو الجسيمة يكون‬
‫ملزما بتعويض الضرر الذي يحد ه ذلك الشخص للغير بعمله الضار‪ ،‬ويترتب هذا االلتزام ولو كان من وق منه العمل الضار‬
‫غير مميز}‪.‬‬
‫{ يكون األب وبعد وفاته األم مسؤوالن عن الضرر الذي يسببه أوالدهما القاصرون الساكنون معهما‪ ،‬كما أن المعلمين‪،‬‬
‫والمؤدبين‪ ،‬وأرباب الحرف‪ ،‬مسؤولون عن الضرر الذي يسببه تالمذتهم والمتمرنون في الوقت الذي يكونون فيه تحت رقابتهم‪.‬‬
‫غير أن مسؤولية الدولة تحل محل مسؤولية المعلمين والمربين‪.‬‬
‫ويستطي المكلف بالرقابة أن يتخلص من المسؤولية إذا أ بت أنه قام بواجب الوقاية‪ ،‬أو أ بت أن الضرر كان ال بد من حدو ه‬
‫ولو قام بهذا الواجب بما ينبغي من العناية}‪.‬‬
‫‪ - 3‬النص األصلي للمادة ‪ 134‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان ‪:‬‬
‫{ يكون المتبوع مسؤوال عن الضرر الذي يحد ه تابعه بعمله غير المشروع‪ ،‬متى كان واقعا منه في حال تأدية وظيفته أو بسببها‪.‬‬
‫وتقوم رابطة التبعية‪ ،‬ولو لم يكن المتبوع حرا في اختيار تابعه‪ ،‬متى كانت له عليه سلطة فعلية في رقابته وفي توجيهه}‪.‬‬
‫{ للمسؤول عن عمل الغير حق الرجوع عليه في الحدود التي يكون هذا الغير مسؤوال عن تعويض الضرر}‪.‬‬
‫‪20‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬المسؤولية الناشئة عن األشياء‬
‫كل من تولى حراسة شيء وكانت له قدرة االستعمال والتسيير‪ ،‬والرقابة‪ ،‬يعتبر مسيؤوال عين‬
‫الضرر الذي يحد ه ذلك الشيء‪.‬‬
‫ويعفييى ميين هييذه المسييؤولية الحييارس للشيييء إذا أ بييت أن ذلييك الضييرر حييدث بسييبب لييم يكيين‬
‫يتوقعه مثل عمل الضحية‪ ،‬أو عمل الغير‪ ،‬أو الحالة الطارئة‪ ،‬أو القوة القاهرة‪.‬‬
‫حارس الحيوان‪ ،‬ولو ليم يكين مالكيا ليه‪ ،‬مسيؤول عميا يحد يه الحييوان مين ضيرر‪ .‬وليو ضيل‬
‫الحيوان أو تسرب‪ ،‬ما لم يثبت الحارس أن وقوع الحادث كان بسبب ال ينسب إليه‪.‬‬
‫من كيان حيائزا بيأي وجيه كيان لعقيار أو جيزء منيه‪ ،‬أو منقيوالت‪ ،‬حيدث فيهيا حرييق ال يكيون‬
‫مسؤوال نحو الغير عن األضرار التي سببها هذا الحريق إال إذا بت أن الحريق ينسب إلى خطئه‬
‫أو خطأ من هو مسؤول عنهم‪.‬‬
‫مالك البناء مسؤول عما يحد ه انهدام البناء من ضرر ولو كان انهداما جزئيا‪ ،‬ما ليم يثبيت أن‬
‫الحادث ال يرج سببه إلى إهمال في الصيانة‪ ،‬أو قدم في البناء‪ ،‬أو عيب فيه‪.‬‬
‫ويجوز لمن كان مهددا بضرر يصيبه من البناء أن يطالب المالك باتخاذ ما يليزم مين التيدابير‬
‫الضرورية للوقاية من الخطر ف ن لم يقم المالك بذلك‪ ،‬جاز الحصول عليى إذن مين المحكمية فيي‬
‫اتخاذ هذه التدابير على حسابه‪.‬‬
‫يكون المنتج مسؤوال عن الضرر الناتج عن عيب في منتوجه حتى ولو لم تربطيه بالمتضيرر‬
‫عالقة تعاقدية‪.‬‬
‫يعتبير منتوجيا كيل ميال منقييول وليو كيان متصيال بعقييار‪ ،‬السييما المنتيوج الزراعيي والمنتييوج‬
‫الصناعي وتربية الحيوانات والصناعة الغذائية والصيد البري والبحري والطاقة الكهربائية‪.‬‬
‫إذا انعدم المسؤول عن الضرر الجسماني ولم تكن للمتضرر يد فيه‪ ،‬تتكفل الدولية بيالتعويض‬
‫عن هذا الضرر‪.‬‬
‫‪38‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬شبه العقود‬
‫القسم األول ‪ -‬اإلثراء بال سبب‬
‫كل من نال عن حسن نية من عمل الغير أو من شيء له منفعة ليس لها ما يبررها يلزم بتعويض‬
‫من وق اس راء على حسابه بقدر ما استفاد من العمل أو الشيء‪.‬‬
‫تسقط دعو التعويض عن اس راء بال سبب بانقضاء عشير سينوات مين الييوم اليذي يعليم فييه‬
‫من لحقته الخسارة بحقه في التعويض‪ ،‬وتسقط الدعو في جمي األحوال بانقضاء خمسية عشير‬
‫سنة من اليوم الذي ينشأ فيه هذا الحق‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬الدفع غير المستحق‬

‫كل من تسلم على سبيل الوفاء ما ليس مستحقا له وجب عليه رده‪.‬‬
‫غير أنه ال محل للرد إذا كان من قام بالوفاء يعلم أنه غير ملزم بما دفعه‪ ،‬إال أن يكيون نياقص‬
‫األهلية‪ ،‬أو يكون قد أكره على هذا الوفاء‪.‬‬
‫يص استرداد غير المستحق إذا كان الوفاء قد تم تنفيذا اللتزام لم يتحقق سببه أو اللتيزام زال‬
‫سببه‪.‬‬
‫ال يمكيين للييدائن أن يطالييب بحييق مؤجييل قبييل حلييول أجلييه أمييا إذا تييم الوفيياء معجييال فييال يجييوز‬
‫استرداد ما دف حتى ولو كان المدين يجهل األجل‪ .‬وفي هذه الحالة يجيوز للميدين أن يطاليب فيي‬
‫حدود الضرر الالحق به‪ ،‬برد مبلغ اس راء الذي حصل عليه الدائن بسبب هذا الوفاء المعجل‪.‬‬
‫ال محل السترداد غيير المسيتحق إذا حصيل الوفياء مين غيير الميدين وترتيب علييه أن اليدائن‪،‬‬
‫وهو حسن النية‪ ،‬قد تجرد من سند الدين أو مما حصل عليه مين التأمينيات أو تيرك دعيواه تسيقط‬
‫بالتقييادم قبييل المييدين الحقيقييي ويلتييزم المييدين الحقيقييي فيي هييذه الحاليية بتعييويض الغييير الييذي قييام‬
‫بالوفاء‪.‬‬
‫إذا كان من تسلم غير مستحق حسن النية فال يلزم أن يرد إال ما تسلم‪.‬‬
‫‪31‬‬
‫أما إذا كان سيء النية ف نه يلزم أيضا برد االربيا التيي جناهيا‪ ،‬أو التيي قصير فيي جنيهيا مين‬
‫الشيء الذي تسلمه بغير حق‪ ،‬وذلك من يوم الوفاء‪ ،‬أو من اليوم الذي أصب فيه سيء النية‪.‬‬
‫وعلى أي حال يلزم من تسلم غير المستحق برد الثمرات من يوم رف الدعو ‪.‬‬
‫إذا لم تتوافر أهلية التعاقد فيمن تسلم غير المستحق فال يكون ملزما إال بالقدر الذي أ ر به‪.‬‬
‫تسقط دعو استرداد ما دف بغير حق بانقضاء عشر سنوات من اليوم الذي يعلم فيه مين دفي‬
‫غير المستحق بحقه في االسترداد وتسقط الدعو في جمي األحوال بانقضاء خمسية عشير سينة‬
‫من اليوم الذي ينشأ فيه هذا الحق‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬الفضالة‬

‫الفضالة هي أن يتيولى شيخص عين قصيد القييام بالشيأن لحسياب شيخص آخير‪ ،‬دون أن يكيون‬
‫ملزما بذلك‪.‬‬
‫تتحقييق الفضييالة ولييو كييان الفضييولي‪ ،‬أ نيياء توليييه شييأنا لنفسييه‪ ،‬قييد تييولى شييأن غيييره لمييا بييين‬
‫األمرين من ارتباط ال يمكن معه القيام بأحدهما منفصال عن اآلخر‪.‬‬
‫تسري قواعد الوكالة إذا أجاز رب العمل ما قام به الفضولي‪.‬‬
‫يجب على الفضولي أن يمضي فيي العميل اليذي بيدأه إليى أن ييتمكن رب العميل مين مباشيرته‬
‫بنفسه كما يجب عليه أن يخطر بتدخله رب العمل متى استطاع ذلك‪.‬‬
‫يجب على الفضولي أن يبذل في القييام بالعميل عنايية الشيخص العيادي‪ ،‬ويكيون مسيؤوال عين‬
‫خطئه‪ .‬وم ذلك فللقاضي أن ينقص مبلغ التعويض المترتب على هذا الخطأ‪ ،‬إذا كانت الظروف‬
‫تبرر ذلك‪.‬‬
‫وإذا عهييد الفضييولي إلييى غيييره‪ ،‬بكييل العمييل الييذي تكلييف بييه أو ببعضييه كييان مسييؤوال عيين‬
‫تصرفات نائبه‪ ،‬دون إخالل بما لرب العمل من الرجوع مباشرة على هذا النائب‪.‬‬
‫وإذا تعدد الفضوليون في القيام بعمل واحد‪ ،‬كانوا متضامنين في المسؤولية‪.‬‬
‫‪32‬‬
‫يلزم الفضولي بما يلزم به الوكيل من رد ما تسلمه بسبب الفضالة‪ ،‬وتقديم حساب ما قام به‪.‬‬
‫إذا مات الفضولي التزم ور ته بما يلزم به ور ة الوكيل طبقا ألحكام المادة ‪ 900‬فقرة ‪.2‬‬
‫وإذا مات رب العمل بقي الفضولي ملتزما نحو الور ة بما كان ملزما به نحو مور هم‪.‬‬
‫يعتبر الفضولي نائبا عن رب العمل‪ ،‬متى كان قد بذل في إدارته عناية الشخص العادي‪ ،‬وليو‬
‫لم تتحقق النتيجة المقصودة وفي هذه الحالة يكون رب العمل ملزما بتنفيذ التعهيدات التيي عقيدها‬
‫الفضولي لحسابه‪ ،‬وبتعويضه عن التعهدات التي التزم بها‪ ،‬وبرد النفقيات الضيرورية أو النافعية‬
‫التيي سيوغتها الظيروف‪ ،‬وبتعويضييه عين الضيرر اليذي لحقييه بسيبب قياميه بالعميل‪ ،‬وال يسييتحق‬
‫الفضولي أجرا على عمله إال إذا كان هذا العمل من أعمال مهنته‪.‬‬
‫إذا لم تتوافر في الفضولي أهلية التعاقد فال يكون مسؤوال عن إدارته إال بالقدر الذي أ ر به‪،‬‬
‫ما لم تكن مسؤوليته ناشئة عن عمل غير مشروع‪.‬‬
‫أما رب العمل فتبقى مسؤوليته كاملة‪ ،‬ولو لم تتوافر فيه أهلية التعاقد‪.‬‬
‫تسقط الدعو الناشئة عن الفضالة بانقضاء عشر سنوات من اليوم الذي يعليم فييه كيل طيرف‬
‫بحقه‪ ،‬وتسقط في جمي األحوال بانقضاء خمسة عشر سنة من اليوم الذي ينشأ فيه هذا الحق‪.‬‬
‫الباب الثاني ‪ -‬آثار االلتزام‬

‫المدين ملزم بتنفيذ ما تعهد به‪.‬‬
‫غير أنه ال يجبر على التنفيذ إذا كان االلتزام طبيعيا‪.‬‬
‫يقدر القاضي‪ ،‬عند عدم النص ما إذا كان هناك التزام طبيعي‪.‬‬
‫وعلى أي حال ف نه ال يجوز أن يخالف االلتزام الطبيعي النظام العام‪.‬‬
‫ال يسترد المدين ما أداه باختياره‪ ،‬بقصد تنفيذ التزام طبيعي‪.‬‬
‫‪33‬‬
‫يمكن أن يكون االلتزام الطبيعي سببا اللتزام مدني‪.‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬التنفيذ العيني‬

‫يجب المدين بعد إعذاره طبقا للمادتين ‪ 108‬و‪ 101‬على تنفيذ التزامه تنفييذا عينييا‪ ،‬متيى كيان‬
‫ذلك ممكنا‪.‬‬
‫االلتزام بنقل الملكية‪ ،‬أو أي حق عيني آخر من شيأنه أن ينقيل بحكيم القيانون الملكيية أو الحيق‬
‫العي ني‪ ،‬إذا كان محل االلتزام شيئا معينا بالذات يملكه الملتزم‪ ،‬وذلك م مراعاة األحكام المتعلقة‬
‫باسشهار العقاري‪.‬‬
‫إذا ورد االلتزام بنقل حق عيني على شيء لم يعين إال بنوعيه فيال ينتقيل الحيق إال بي فراز هيذا‬
‫الشيء‪.‬‬
‫ف ذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه‪ ،‬جاز للدائن أن يحصل عليى شييء مين النيوع ذاتيه عليى نفقية‬
‫المييدين بعييد اسييتئذان القاضييي كمييا يجييوز لييه أن يطالييب بقيميية الشيييء ميين غييير إخييالل بحقييه فييي‬
‫التعويض‪.‬‬
‫االلتزام بنقل حق عيني يتضمن االلتزام بتسليم الشيء والمحافظة عليه حتى التسليم‪.‬‬
‫إذا كان المدين الملزم بالقيام بعمل يقتضي تسليم شيء وليم يسيلمه بعيد اسعيذار في ن األخطيار‬
‫تكون على حسابه ولو كانت قبل اسعذار على حساب الدائن‪.‬‬
‫غير أن هذه األخطار ال تتعد إلى المدين رغم اسعذار إذا أ بت المدين أن الشييء قيد يضيي‬
‫عند الدائن لو سلم له‪ ،‬ما لم يكن المدين قد قبل أن يتحمل تبعية الحوادث المفاجئة‪.‬‬
‫علييى أن الشيييء المسييروق إذا هلييك أو ضيياع بأييية صييورة كانييت في ن تبعييية الهييالك تقي علييى‬
‫السارق‪.‬‬
‫‪38‬‬
‫في االلتزام بعمل‪ ،‬إذا نص االتفاق‪ ،‬أو استوجبت طبيعة اليدين أن ينفيذ الميدين االلتيزام بنفسيه‬
‫جاز للدائن أن يرفض الوفاء من غير المدين‪.‬‬
‫في االلتزام بعمل‪ ،‬إذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه جاز للدائن أن يطلب ترخيصيا مين القاضيي‬
‫في تنفيذ االلتزام على نفقة المدين إذا كان هذا التنفيذ ممكنا‪.‬‬
‫في االلتزام بعمل‪ ،‬قد يكون حكم القاضي بمثابة سيند التنفييذ‪ ،‬إذا سيمحت بهيذا طبيعية االلتيزام‬
‫م مراعاة المقتضيات القانونية والتنظيمية‪.‬‬
‫في االلتزام بعمل‪ ،‬إذا كان المطلوب من المدين أن يحافظ على الشيء‪ ،‬أو أن يقوم ب دارتيه أو‬
‫أن يتوخى الحيطة فيي تنفييذ التزاميه في ن الميدين يكيون قيد وفيى بيااللتزام إذا بيذل فيي تنفييذه مين‬
‫العناية كل ما يبذله الشخص العادي‪ ،‬ولو لم يتحقق الغرم المقصود‪ ،‬هذا ما لم ينص القانون أو‬
‫االتفاق على خالف ذلك‪.‬‬
‫وعلى كل حال يبقى المدين مسؤوال عن غشه‪ ،‬أو خطئه الجسيم‪.‬‬
‫إذا التزم المدين باالمتناع عن عمل وأخل بهيذا االلتيزام جياز لليدائن أن يطاليب إزالية ميا وقي‬
‫مخا لفا لاللتزام ويمكنه أن يحصل من القضاء على ترخيص للقيام بهذه اسزالة على نفقة المدين‪.‬‬
‫إذا كان تنفيذ االلتزام عينا غير ممكن أو غير مالئم إال إذا قام به المدين نفسه‪ ،‬جاز لليدائن أن‬
‫يحصل على حكم ب لزام المدين بهذا التنفيذ وبدف غرامة إجبارية إن إمتن عن ذلك‪.‬‬
‫وإذا رأ القاضي أن مقدار الغرامة ليس كافيا سكيراه الميدين الممتني عين التنفييذ جياز ليه أن‬
‫يزيد في الغرامة كلما رأ داعيا للزيادة‪.‬‬
‫إذا تم التنفيذ العيني‪ ،‬أو أصر المدين على رفيض التنفييذ حيدد القاضيي مقيدار التعيويض اليذي‬
‫يلزم به المدين مراعيا في ذلك الضرر الذي أصاب الدائن والعنت الذي بدأ من المدين‪.‬‬
‫‪39‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬التنفيذ بطريق التعويض‬
‫إذا استحال على المدين أن ينفذ االلتزام عينا حكم عليه بتعويض الضرر الناجم عن عدم تنفيذ‬
‫التزامه ‪ ،‬ما لم يثبت أن استحالة التنفيذ نشأت عن سبب ال يد له فيه‪ ،‬ويكون الحكم كذلك إذا تأخر‬
‫المدين في تنفيذ التزامه‪.‬‬
‫يجوز للقاضي أن يينقص مقيدار التعيويض‪ ،‬أو ال يحكيم بيالتعويض إذا كيان اليدائن بخطئيه قيد‬
‫اشترك في إحداث الضرر أو أزاد فيه‪.‬‬
‫يجوز اال تفاق على أن يتحمل المدين تبعية الحادث المفاجئ أو القوة القاهرة‪.‬‬
‫وكييذلك يجييوز االتفيياق علييى إعفيياء المييدين ميين أييية مسييؤولية تترتييب علييى عييدم تنفيييذ التزامييه‬
‫التعاقدي‪ ،‬إال ما ينشأ عن غشه‪ ،‬أو عن خطئه الجسييم غيير أنيه يجيوز للميدين أن يشيترط إعفياءه‬
‫من المسؤولية الناجمة عن الغش‪ ،‬أو الخطأ الجسيم اليذي يقي مين اشيخاص يسيتخدمهم فيي تنفييذ‬
‫التزامه‪.‬‬
‫ويبطل كل شرط يقضي باسعفاء من المسؤولية الناجمة عن العمل اسجرامي‪.‬‬
‫ال يستحق التعويض إال بعد إعذار المدين ما لم يوجد نص مخالف لذلك‪.‬‬
‫يكيون إعييذار المييدين ب نيذاره‪ ،‬أو بمييا يقييوم مقيام اسنييذار‪ ،‬ويجييوز أن ييتم اسعييذار عيين طريييق‬
‫البريد على الوجه المبين في هذا القانون‪ ،‬كما يجوز أن يكون مترتبا على اتفاق يقضي بأن يكون‬
‫المدين معذرا بمجرد حلول األجل دون حاجة إلى أي إجراء آخر‪.‬‬
‫ال ضرورة سعذار المدين في الحاالت اآلتية‪.‬‬
‫‪ -‬إذا تعذر تنفيذ االلتزام أو أصب غير مجد بفعل المدين‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان محل االلتزام تعويضا ترتب عن عمل مضر‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان محل االلتزام رد شيء يعلم المدين أنه مسروق‪ ،‬أو شيء تسلمه دون حق وهو عالم‬
‫بذلك‪،‬‬
‫‪ -‬إذا صر المدين كتابة أنه ال ينوي تنفيذ التزامه‪.‬‬
‫‪34‬‬
‫إذا لييم يكيين التعييويض مقييدرا فييي العقييد‪ ،‬أو فييي القييانون فالقاضييي هييو الييذي يقييدره‪ ،‬ويشييمل‬
‫التعويض ما لحق الدائن من خسارة وما فاته من كسب‪ ،‬بشرط أن يكون هذا نتيجية طبيعيية لعيدم‬
‫الوفاء بااللتزام أو للتأخر في الوفاء به‪ .‬ويعتبير الضيرر نتيجية طبيعيية إذا ليم يكين فيي اسيتطاعة‬
‫الدائن أن يتوقاه ببذل جهد معقول‪.‬‬
‫غير أنه إذا كان االلتزام مصدره العقد‪ ،‬فال يلتزم المدين الذي لم يرتكب غشيا أو خطيأ جسييما‬
‫إال بتعويض الضرر الذي كان يمكن توقعه عادة وقت التعاقد‪.‬‬
‫يشمل التعو يض عن الضرر المعنوي كل مساس بالحرية أو الشرف أو السمعة‪.‬‬
‫يجوز للمتعاقدين أن يحددا مقدما قيمة التعويض بالنص عليها فيي العقيد‪ ،‬أو فيي اتفياق الحيق‪.‬‬
‫وتطبق في هذه الحالة أحكام المواد ‪ 104‬إلى ‪.101‬‬
‫ال يكون التعويض المحدد في االتفاق مستحقا إذا أ بت المدين أن الدائن لم يلحقه أي ضرر‪.‬‬
‫ويجييوز للقاضييي أن يخفييض مبلييغ التعييويض إذا أ بييت المييدين أن التقييدير كييان مفرطييا أو أن‬
‫االلتزام األصلي قد نفذ في جزء منه‪.‬‬
‫ويكون باطال كل اتفاق يخالف أحكام الفقرتين أعاله‪.‬‬
‫إذا جاوز الضرر قيمة التعويض المحدد في االتفاق فال يجوز للدائن أن يطالب بأكثر من هيذه‬
‫القيمة إال إذا أ بت أن المدين قد ارتكب غشا‪ ،‬أو خطأ جسيما‪.‬‬
‫إذا كان محل االلتزام بين أفراد مبلغا من النقود عين مقداره وقت رف الدعو وتأخر الميدين‬
‫في الوفاء به‪ ،‬فيجب عليه أن يعوم للدائن الضرر الالحق من هذا التأخير‪.‬‬
‫إذا تسبب الدائن بسوء نيته‪ ،‬وهو يطالب بحقه‪ ،‬في إطالة أمد النزاع فللقاضي أن يخفض مبلغ‬
‫التعويض المحدد في االتفاق أو ال يقضي به إطالقا عن المدة التي طال فيها النزاع بال مبرر‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬ضمان حقوق الدائنين‬
‫أموال المدين جميعها ضامنة لوفاء ديونه‪.‬‬
‫وفي حالة عدم وجود حق أفضلية مكتسب طبقا للقانون ف ن جمي الدائنين متساوون تجياه هيذا‬
‫الضمان‪.‬‬
‫القسم األول ‪ -‬وسائل التنفيذ‬

‫لكل دائن ولو لم يحل أجل دينه أن يستعمل باسم مدينيه جميي حقيوق هيذا الميدين‪ ،‬إال ميا كيان‬
‫منها خاصا بشخص أ و غير قابل للحجيز وال يكيون اسيتعمال اليدائن لحقيوق مدينيه مقبيوال إال إذا‬
‫أ بت أن المدين أمسك عن استعمال هذه الحقوق‪ ،‬وأن هذا اسمساك من شأنه أن يسبب عسره‪ ،‬أو‬
‫أن يزيد فيه‪.‬‬
‫وال يجب على الدائن أن يكلف مدينه بمطالبة حقه غير أنه ال بد أن يدخله في الخصام‪.‬‬
‫يعتبر الدائن في استعماله حقوق مدينه نائبا عن هذا الميدين‪ ،‬وكيل ميا ينيتج عين اسيتعمال هيذه‬
‫الحقوق يدخل في أموال المدين ويكون ضمانا لجمي دائنيه‪.‬‬
‫لكل دائن حل دينه‪ ،‬وصدر من مدينه تصرف ضار به أن يطلب عيدم نفياذ هيذا التصيرف فيي‬
‫حقه‪ ،‬إذا كان التصرف قد أنقص من حقوق المدين أو زاد في التزاماتيه وترتيب عسير الميدين أو‬
‫الزيادة في عسره‪ ،‬وذلك متى توافر أحد الشروط المنصوص عليها في المادة التالية‪.‬‬
‫إذا كان تصرف المدين بعوم‪ ،‬ف نه ال يكون حجة على الدائن إذا كان هناك غيش صيدر مين‬
‫المدين‪ ،‬وإذا كان الطرف اآلخر قد علم بذلك الغش يكفي العتبار التصيرف منطوييا عليى الغيش‬
‫أن يكون قد صدر من المدين وهو عالم بعسره‪.‬‬
‫كما يعتبر من صدر له التصرف عالما بغش المدين إذا كيان قيد عليم أن هيذا الميدين فيي حالية‬
‫عسر‪.‬‬
‫أما إذا كان التصرف الذي قام به المدين تبرعا ف نه ال يحتج به على الدائن‪ ،‬ولو كان المتبيرع‬
‫له حسن النية‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫إذا كان المتبرع له حول بعوم المال الذي نقل إلييه فلييس لليدائن أن يتمسيك بعيدم االحتجياج‬
‫عليه بتصرف مدينه إال إذا كان المحال إليه والمتبرع له قد علما بغش المدين هذا في حالة ما إذا‬
‫تصرف المدين بعوم وكيذلك الحيال إذا كيان تصيرف الميدين بيدون عيوم وعليم المحيال إلييه‬
‫بعسر المدين وقت صدور التصرف لصال المتبرع له‪.‬‬
‫إذا ادعيى اليدائن عسير المييدين فلييس علييه إال أن يثبييت مقيدار ميا فيي ذمتييه مين دييون‪ .‬وعلييى‬
‫المدين نفسه أن يثبت أن له ماال يساوي قيمة الديون أو يزيد عليها‪.‬‬
‫متيى تقييرر عييدم معارضيية التصييرف للييدائن اسييتفاد ميين ذلييك جميي الييدائنين الييذين صييدر هييذا‬
‫التصرف إجحافا بحقهم‪.‬‬
‫إذا كان من تلقى حقا من المدين المعسر لم يدف منه ف نه يتخلص مما ينتج عن دعو اليدائن‬
‫متى كان هذا الثمن هو من المثل‪ ،‬وقام ب يداعه الخزانة‪.‬‬
‫إذا لم يقصد بالغش إال تفضيل دائن على آخر دون حق فال يترتب عليه إال حرمان الدائن مين‬
‫هذه الميزة‪.‬‬
‫وإذا وفى المدين المعسر أحد دائنيه قبل حلول األجل المضروب أصال للوفاء‪ ،‬فال يسري هذا‬
‫الوفاء في حق باقي الدائنين وكذلك ال يسري في حقهم الوفاء ولو حصل بعيد حليول هيذا األجيل‪،‬‬
‫إذا كان قد تم نتيجة تواطؤ بين المدين والدائن الذي استوفى حقه‪.‬‬
‫تسقط بالتقادم دعو عدم نفاذ التصرف بانقضاء الث سنوات من اليوم الذي يعلم فييه اليدائن‬
‫بسبب عدم نفاذ التصرف وتسقط في جمي األحوال بانقضاء خمسة عشرة سنة مين الوقيت اليذي‬
‫صدر فيه التصرف المطعون فيه‪.‬‬
‫إذا أبرم عقد صوري فلدائني المتعاقدين وللخلف الخاص‪ ،‬متى كانوا حسني النية‪ ،‬أن يتمسكوا‬
‫بالعقد الصوري‪.‬‬
‫إذا أخفى المتعاقدان عقدا حقيقا بعقد ظاهر فالعقد النافذ فيما بين المتعاقدين‪ ،‬والخلف العام هيو‬
‫العقد الحقيقي‪.‬‬
‫‪30‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬الحق في الحبس‬
‫لكل من التزم بأداء شيء أن يمتن عن الوفاء به مادام الدائن لم يعيرم الوفياء بيالتزام ترتيب‬
‫عليه وله عالقة سببية وارتباط بالتزام الميدين‪ .‬أو ميادام اليدائن ليم يقيم بتقيديم تيأمين كياف للوفياء‬
‫بالتزامه هذا‪.‬‬
‫ويكون ذلك بوجه خاص لحائز الشيء أو محرزه‪ ،‬إذا هو أنفق عليه مصروفات ضيرورية أو‬
‫نافعة‪ ،‬ف ن له أن يمتن عن رد هذا الشيء حتى يستوفي ما هو مستحق له‪ ،‬إال أن يكيون االلتيزام‬
‫بالرد ناشئا عن عمل غير مشروع‪.‬‬
‫مجرد الحق في حبس الشيء ال يثبت حق امتياز عليه‪.‬‬
‫وعلى الحابس أن يحافظ على الشييء وفقيا ألحكيام رهين الحييازة‪ ،‬وعلييه أن يقيدم حسيابا عين‬
‫غلته‪.‬‬
‫وإذا كان الشيء المحبوس يخشيى علييه الهيالك أو التليف‪ ،‬فللحيابس أن يحصيل عليى إذن مين‬
‫القضاء في بيعه وفقا لألحكام المنصيوص عليهيا فيي الميادة ‪ ،001‬وينتقيل الحيق فيي الحيبس مين‬
‫الشيء إلى منه‪.‬‬
‫ينقضي الحق في الحبس بخروج الشيء من يد حائزه أو محرزه‪.‬‬
‫غييير أنييه لحييابس الشيييء إذا خييرج ميين يييده بغييير علمييه أو بييالرغم ميين معارضييته‪ ،‬أن يطلييب‬
‫استرداده‪ ،‬إذا هو قام بهذا الطلب خالل ال ين يوما من الوقت الذي علم فييه بخيروج الشييء مين‬
‫يده ما لم تنقض سنة من وقت خروجه‪.‬‬
‫الباب الثالث ‪ -‬األوصاف المعدلة ألثر االلتزام‬

‫الفصل األول ‪ -‬الشرط واألجل‬
‫القسم األول ‪ -‬الشرط‬
‫يكون االلتزام معلقا إذا كان وجوده أو زواله مترتبا على أمر مستقبل وممكن وقوعه‪.‬‬
‫‪88‬‬
‫ال يكون االلتزام قائما إذا علق على شرط غير ممكن‪ ،‬أو على شرط مخالف لآلداب أو النظام‬
‫العام‪ ،‬هذا إذا كان الشرط واقفا أما إذا كان الشرط فاسخا فهو نفسه الذي يعتبر غير قائم‪.‬‬
‫غير أنه ال يقوم االلتزام الذي علق على شرط فاسن مخيالف ليآلداب أو النظيام العيام‪ ،‬إذا كيان‬
‫هذا الشرط هو السبب الموجب لاللتزام‪.‬‬
‫ال يكون االلتزام قائميا إذا عليق عليى شيرط واقيف يجعيل وجيود االلتيزام متوقفيا عليى محيض‬
‫إرادة الملتزم‪.‬‬
‫إذا كان االلتزام معلقا على شرط واقف‪ ،‬فيال يكيون نافيذا إال إذا تحقيق الشيرط‪ .‬أميا قبيل تحقيق‬
‫الشرط‪ ،‬فال يكون االلتزام قابال للتنفيذ الجبري‪ ،‬وال للتنفيذ االختياري‪ ،‬على أنه يجيوز لليدائن أن‬
‫يتخذ من اسجراءات ما يحافظ به على حقه‪.‬‬
‫يزول االلتزام إذا تحقق الشرط الفاسن‪ ،‬ويكون اليدائن ملزميا بيرد ميا أخيذه في ذا اسيتحال اليرد‬
‫لسبب هو مسؤول عنه وجب عليه تعويض الضرر‪.‬‬
‫غير أن أعمال اسدارة التي تصدر من الدائن تبقى نافذة رغم تحقق الشرط‪.‬‬
‫إذا تحقق الشرط يرج أ ره إلى اليوم الذي نشأ فيه االلتزام‪ ،‬إال إذا تبين مين إرادة المتعاقيدين‬
‫أو من طبيعة العقد أن وجود االلتزام‪ ،‬أو زواله‪ ،‬إنما يكون في الوقت الذي تحقق فيه الشرط‪.‬‬
‫غير أنه ال يكون للشرط أ ر رجعيي‪ ،‬إذا أصيب تنفييذ االلتيزام قبيل تحقيق الشيرط غيير ممكين‬
‫لسبب ال يد للمدين فيه‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬األجل‬

‫يكون االلتزام ألجل إذا كان نفاذه أو انقضاؤه مترتبا على أمر مستقبل محقق الوقوع‪.‬‬
‫ويعتبر األمر محقق الوقوع متى كان وقوعه محتما‪ ،‬ولو لم يعرف الوقت الذي يق فيه‪.‬‬
‫إذا تبين من االلتزام أن المدين ال يقوم بوفائه إال عند المقدرة أو الميسرة‪ ،‬عين القاضي ميعادا‬
‫مناسبا لحلول األجل‪ ،‬مراعيا في ذلك موارد المدين الحالية والمستقبلة م اشتراط عنايية الرجيل‬
‫الحريص على الوفاء بالتزامه‪.‬‬
‫‪81‬‬
‫يسقط حق المدين في األجل‪:‬‬
‫‪ -‬إذا شهر إفالسه وفقا لنصوص القانون‪،‬‬
‫‪ -‬إذا أنقص بفعله إلى حد كبير ميا أعطيى اليدائن مين تيأمين خياص‪ ،‬وليو كيان هيذا التيأمين قيد‬
‫أعطي بعقد الحق أو بمقتضى القانون‪ ،‬هذا ما لم يفضل الدائن أن يطالب بتكملة التيأمين‪ ،‬أميا إذا‬
‫كان إنقاص التأمين يرج إلى سبب ال دخل للمدين فيه ف ن األجل يسقط ما لم يقدم الميدين لليدائن‬
‫ضمانا كافيا‪،‬‬
‫‪ -‬إذا لم يقدم للدائن ما وعد في العقد بتقديمه من تأمينات‪.‬‬
‫إذا كان االلتزام مقترنا بأجل واقف‪ ،‬ف نه ال يكون نافذا إال في الوقت الذي ينقضيي فييه األجيل‬
‫عليى أنييه يجييوز للييدائن‪ ،‬حتييى قبييل انقضيياء األجييل‪ ،‬أن يتخييذ ميين اسجييراءات مييا يحييافظ بييه علييى‬
‫حقوقه‪ ،‬وله بوجه خاص أن يطالب بتأمين إذا خشى إفالس المدين‪ ،‬أو عسره واستند في ذلك إلى‬
‫سبب معقول‪.‬‬
‫ويترتب على انقضاء األجل الفاسن زوال االلتزام‪ ،‬دون أن يكون لهذا الزوال أ ر رجعي‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬تعدد محل االلتزام‬

‫القسم األول ‪ -‬االلتزام التخييري‬
‫يكون االلتزام تخييريا إذا شمل مح له أشياء متعددة تبرأ ذمة المدين براءة تامية إذا أد واحيدا‬
‫منها‪ ،‬ويكون الخيار للمدين ما لم ينص القانون أو يتفق المتعاقدان على غير ذلك‪.‬‬
‫إذا كيان الخيييار للمييدين وامتني عيين االختيييار‪ ،‬أو تعيدد المييدينون ولييم يتفقييوا فيمييا بييينهم‪ ،‬جيياز‬
‫للدائن أن يطلب من القاضي تعيين أجل يختار فيه المدين أو يتفق فيه المدينون‪ ،‬في ذا ليم ييتم ذليك‬
‫تولى القاضي بنفسه تعيين محل االلتزام‪.‬‬
‫أما إذا كان الخيار للدائن وامتني عين االختييار أو تعيدد اليدائنون وليم يتفقيوا فيميا بيينهم‪ ،‬عيين‬
‫القاضي أجال إن طلب المدين ذلك‪ ،‬ف ذا انقضى األجل انتقل الخيار إلى المدين‪.‬‬
‫‪82‬‬
‫إذا كيان الخيييار للمييدين‪ ،‬ييم اسييتحال تنفيييذ كييل ميين األشييياء المتعييددة التييي اشييتمل عليهييا محييل‬
‫االلتزام‪ ،‬وكان المدين مسؤوال عن هذه االستحالة ولو فيميا يتعليق بواحيد مين هيذه األشيياء‪ ،‬كيان‬
‫ملزما بدف آخر شيء‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬االلتزام االختياري‬

‫يكون االلتزام اختياريا إذا لم يشمل محله إال شيئا واحدا‪ ،‬ولكن تبيرأ ذمية الميدين إذا أد بيدال‬
‫منه شيئا آخر‪.‬‬
‫والشيء الذي يشمله محل االلتزام‪ ،‬هو وحده محل االلتزام وهو الذي يعين طبيعته‪ ،‬ال البيديل‬
‫الذي تبرأ ذمة المدين بأدائه‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬تعدد طرفي االلتزام‬

‫القسم األول ‪ -‬التضامن‬
‫التضامن بين الدائنين أو بيين الميدينين ال يفتيرم‪ ،‬وإنميا يكيون بنياء عليى اتفياق أو نيص فيي‬
‫القانون‪.‬‬
‫إذا كان التضامن بين الدائنين جاز للمدين الوفاء بالدين ألي منهم ما لم يمان أحدهم في ذلك‪.‬‬
‫غير أن التضامن ال يجوز دون انقسام الدين بين ور ة أحيد اليدائنين المتضيامنين‪ ،‬إال إذا كيان‬
‫الدين غير قابل لالنقسام‪.‬‬
‫يجوز للدائنين المتضامنين‪ ،‬مجتمعين أو منفردين‪ ،‬مطالبة المدين بالوفاء على أن يراعيى فيي‬
‫ذلك ما يلحق رابطة كل دائن من وصف‪.‬‬
‫وال يجوز للمدين إذا طالبه أحد الدائنين المتضامنين بالوفاء أن يعارضه بأوجه الدف الخاصة‬
‫بغيره من الدائنين‪ ،‬ولكن يجوز له أن يعارم الدائن المطالب بأوجه الدف الخاصة به‪ ،‬وبالتيالي‬
‫يشترك فيها جمي الدائنين‪.‬‬
‫إذا برئت ذمة الدائن قبل أحد الدائنين المتضامنين لسبب غير الوفاء فال تبرأ ذمته قبل الدائنين‬
‫اآلخرين إال بقدر حصة الدائن التي برئت ذمته من أجله‪.‬‬
‫‪83‬‬
‫ال يجوز ألحد الدائنين المتضامنين أن يقوم بعمل من شأنه اسضرار باآلخرين‪.‬‬
‫كل ما يستوفيه أحد الدائنين المتضامنين مين اليدين‪ ،‬يصيير ملكيا لجميي اليدائنين وتقسيم بيينهم‬
‫حسب حصصهم‪.‬‬
‫وتكون القسمة بينهم بالتساوي ما لم يوجد اتفاق أو نص قانوني يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫إذا كان التضامن بين المدينين ف ن وفاء أحدهم للدين مبرئ ذمة الباقين‪.‬‬
‫يجوز للدائن مطالبة المدينين المتضامنين مجتمعيين أو منفيردين عليى أن يراعيى فيي ذليك ميا‬
‫يلحق رابطة كل مدين من وصف‪.‬‬
‫وال يجوز للمدين إذا طالبه أحد الدائنين بالوفياء أن يعيارم بأوجيه اليدف الخاصية بغييره مين‬
‫الم دينين ولكن يجوز له أن يعارم بأوجه الدف الخاصة به وبالتي يشترك فيها جمي المدينين‪.‬‬
‫يترتب على تجديد الدين بين الدائن وأحد المدينين المتضامنين تبرئة ذمة باقي المدينين إال إذا‬
‫احتفظ الدائن بحقه قبلهم‪.‬‬
‫ال يجوز للمدين المتضامن التمسيك بالمقاصية التيي تقي بيين اليدائن وميدين متضيامن آخير إال‬
‫بقدر حصة هذا المدين‪.‬‬
‫إذا اتحدت الذمة بين شخص الدائن وأحد مدينيه المتضامنين‪ ،‬ف ن الدين ال ينقضي بالنسبة إلى‬
‫باقي المدينين إال بقدر حصة المدين‪.‬‬
‫إذا أبرأ الدائن أحد مدينيه المتضامنين فال تبرأ ذمة الباقين إال إذا صر الدائن بذلك‪.‬‬
‫ف ن لم يصدر منه هذا التصري ال يجوز له مطالبة باقي المدينين المتضامنين إال بما يبقى من‬
‫الدين بعد خصم حصة المدين اليذي أبيرأه إال أن يكيون قيد احيتفظ بحقيه فيي الرجيوع علييهم بكيل‬
‫الدين وفي هذه الحالة يكون لهيم الحيق فيي الرجيوع عليى الميدين اليذي أبرئيت ذمتيه بحصيته فيي‬
‫الدين‪.‬‬
‫‪88‬‬
‫إذا أبرأ الدائن أحد المدينين المتضامنين من التضامن بقي حقه في الرجيوع عليى البياقين بكيل‬
‫الدين ما لم يكن هناك اتفاق على غير ذلك‪.‬‬
‫في جمي األحوال التي يحصل فيها اسبراء سواء من الدين‪ ،‬أو من التضامن يرج فيها بياقي‬
‫المدينين على المدين المبرأ بنصيبه في حصة المعسر مينهم وفقيا للميادة ‪ 239‬غيير أن اليدائن إذا‬
‫أخلى المدين المبرأ من كل مسؤولية الدين يتحمل نصيب هذا المدين في حصة المعسر‪.‬‬
‫إذا انقضييى الييدين بالتقييادم بالنسييبة إلييى أحييد المييدينين المتضييامنين فييال يسييتفيد ميين ذلييك بيياقي‬
‫المدينين إال بقدر حصة هذا المدين‪.‬‬
‫إذا انقطعت مدة التقادم‪ ،‬أو وقف سريانه بالنسبة ألحد المدينين المتضامنين‪ ،‬فال يجيوز لليدائن‬
‫أن يتمسك بذلك قبل باقي المدينين‪.‬‬
‫ال يكون المدين المتضامن مسؤوال في تنفيذ االلتزام إال عن فعله‪.‬‬
‫إذا أعيذر اليدائن أحيد الميدينين المتضيامنين‪ ،‬أو قاضياه فييال يكيون ليذلك أ ير بالنسيبة إليى بيياقي‬
‫المدينين‪ ،‬أما إذا أعذر أحد المدينين المتضامنين الدائن فيستفيد باقي المدينين من هذا اسعذار‪.‬‬
‫ال يسري إقرار أحد المدينين المتضامنين بالدين في حق الباقين‪.‬‬
‫وإذا نكل أحد المدينين المتضامنين عن اليمين الموجهة إليه‪ ،‬أو إذا وجه هذه اليمين إلى الدائن‬
‫وأداها هذا األخير فال يضار بذلك باقي المدينين‪.‬‬
‫وإذا اقتصر الدائن على توجيه اليميين إليى أحيد الميدينين المتضيامنين وحلفهيا الميدين فيسيتفيد‬
‫منها الباقون‪.‬‬
‫إذا صدر حكم على أحد المدينين المتضامنين فال تكون لهذا الحكم سلطة على اآلخرين‪.‬‬
‫أما إذا صدر حكم لصال أحدهم فيستفيد منه اآلخرون‪ ،‬إال إذا كان هذا الحكم مبنييا عليى فعيل‬
‫خاص بالمدين المعني‪.‬‬
‫إذا وفى أحد المدينين المتضامنين كل الدين‪ ،‬فال يرج على أي من الباقين إال بقدر حصته في‬
‫الدين‪ ،‬ولو كان بدعو الحلول على الدائن‪.‬‬
‫‪89‬‬
‫ويقسم الدين بالتساوي بين المدينين ما لم يكن هناك اتفاق أو نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫إذا أعسيير أحييد المييدينين المتضييامنين تحمييل هييذا اسعسييار ميين وفييى الييدين وسييائر المييدينين‬
‫الموسرين كل بقدر حصته‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬عدم قابلية التجزئة‬

‫ال يقبل االلتزام االنقسام‪:‬‬
‫‪ -‬إذا ورد على محل ال يقبل االنقسام بطبيعته‪،‬‬
‫‪ -‬إذا تبين من غرم الطرفين أن تنفيذ االلتزام ال ينقسم‪ ،‬أو إذا انصرفت نيتهم إلى ذلك‪.‬‬
‫يلزم كل مدين متضامن بوفاء الدين كامال إذا كان االلتزام ال يقبل االنقسام‪.‬‬
‫ويرج المدين الذي وفى الدين على باقي المدينين كل بقدر حصته إال إذا تبيين مين الظيروف‬
‫غير ذلك‪.‬‬
‫إذا تعدد الدائنون‪ ،‬أو ور ة الدائن في االلتزام غير القابل لالنقسام جياز لكيل واحيد مين هيؤالء‬
‫أن يطالييب بييأداء االلتييزام كييامال‪ ،‬ف ي ذا اعتييرم أح يدهم علييى الوفيياء كييان المييدين ملزمييا بييه لهييم‬
‫مجتمعين‪ ،‬أو ب يداع الشيء محل االلتزام‪.‬‬
‫ويرج الدائنون على الدائن الذي استوفى االلتزام كل بقدر حصته‪.‬‬
‫الباب الرابع ‪ -‬انتقال االلتزام‬

‫الفصل األول ‪ -‬حوالة الحق‬
‫يجوز للدائن أن يحول حقه إلى شخص آخر إال إذا من ذلك نص القانون‪ ،‬أو اتفاق المتعاقدين‪ ،‬أو‬
‫طبيعة االلتزام وتتم الحوالة دون حاجة إلى رضا المدين‪.‬‬
‫ال تجوز حوالة الحق إال إذا كان الحق قابال للحجز‪.‬‬
‫‪84‬‬
‫ال يحتج بالحوالة قبل المدين‪ ،‬أو قبل الغير إال إذا رضيي بهيا الميدين‪ ،‬أو أخبير بهيا بعقيد غيير‬
‫قضائي‪ ،‬غير أن قبول المدين ال يجعلها نافذة قبل الغير إال إذا كان هذا القبول ابت التارين‪.‬‬
‫يجوز للدائن المحال له قبل إعالن الحوالة أو قبولها أن يتخذ كل اسجراءات التحفظية ليحيافظ‬
‫بها على الحق المنتقل إليه‪.‬‬
‫تشمل حوالة الحق ضماناته كالكفالة‪ ،‬واالمتياز والرهون‪ ،‬ورهن الحيازة‪ ،‬كما تشيمل ميا حيل‬
‫من أقساط‪.‬‬
‫إذا كانت الحوالة بعوم فال يضمن المحيل إال وجيود الحيق المحيال بيه وقيت الحوالية‪ ،‬ميا ليم‬
‫يكن هناك اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫أما إذا كانت الحوالة بغير عوم فال يكون المحيل ضامنا لوجود الحق‪.‬‬
‫ال يضمن المحيل يسار المدين إال إذا وجد اتفاق خاص بهذا الضمان‪.‬‬
‫وإذا ضمن المحيل يسار المدين فال ينصرف هذا الضمان إال إلى يسيار الميدين وقيت الحوالية‬
‫ما لم يتفق على غير ذلك‪.‬‬
‫إذا رج المحال له بالضمان على المحيل طبقا للمادتين ‪ 288‬و‪ 289‬فال يلزم المحييل إال بيرد‬
‫ما قبضه باسضافة إلى المصاريف ولو وجد اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫يسأل المحيل عن أفعاله الشخصية ولو كانت الحوالة مجانية أو بغير ضمان‪.‬‬
‫يتمسك المدين قبل المحال له بالدفوع التي يعترم بها قبل المحيل وقت نفاذ الحوالة في حقيه‬
‫كما يجوز له أن يتمسك بالدفوع المستمدة من عقد الحوالة‪.‬‬
‫في حالة وقوع خالف بيين عيدة حيواالت تخيص حقيا واحيدا فضيلت الحوالية التيي تصيب قبيل‬
‫غيرها نافذة في حق الغير‪.‬‬
‫‪80‬‬
‫إذا حجز ما تحت يد المحال عليه قبل نفياذ الحوالية فيي حيق الغيير كانيت الحوالية بالنسيبة إليى‬
‫الحاجز بمثابة حجز آخر‪.‬‬
‫وفي هذه الحالة‪ ،‬إذا وق حجز آخر بعد أن أصبحت الحوالية نافيذة فيي حيق الغيير‪ ،‬في ن اليدين‬
‫يقسم بين الحاجز المتقدم والمحال له والحاجز المتأخر قسيمة غرمياء‪ ،‬عليى أن يؤخيذ مين حصية‬
‫الحاجز المتأخر المبلغ الضروري لتكملة قيمة الحوالة لصال المحال له‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬حوالة الدين‬

‫تتم حوالة الدين باتفاق بين المدين وشخص آخر يتحمل عنه الدين‪.‬‬
‫ال تكون الحوالة نافذة في حق الدائن إال إذا أقرها‪.‬‬
‫وإذا قام المحال عليه أو المدين األصلي ب عالن الحوالة إلى الدائن وعين له أجال معقوال ليقر‬
‫الحوالة م انقضى األجل دون صدور اسقرار‪ ،‬اعتبر سكوت الدائن رفضا للحوالة‪.‬‬
‫ما دام الدائن لم يحدد موقفه من الحوالة إقرارا أو رفضا‪ ،‬كان المحال عليه ملزما قبيل الميدين‬
‫األصلي بالوفاء للدائن في الوقت المناسب ما لم يكن هناك اتفاق يقضي بغيير ذليك‪ ،‬ويسيري هيذا‬
‫الحكم ولو رفض الدائن الحوالة‪.‬‬
‫غير أنه ال يجوز للمدين األصلي أن يطالب المحال عليه بالوفاء لليدائن ميا دام ليم يقيم هيو بميا‬
‫ألتزم به قبل المحال عليه بمقتضى عقد الحوالة‪.‬‬
‫يحال الدين بكامل ضماناته‪.‬‬
‫غير أنه ال يبقى للكفيل‪ ،‬عينيا كان أو شخصيا‪ ،‬التزام تجاه الدائن إال إذا رضي بالحوالة‪.‬‬
‫يضمن المدين األصلي يسار المحيال علييه وقيت إقيرار اليدائن للحوالية ميا ليم يتفيق عليى غيير‬
‫ذلك‪.‬‬
‫‪80‬‬
‫يتمسك المحال عليه قبل ا لدائن بالدفوع التي كان للمدين األصلي أن يتمسك بها‪ ،‬كما يجوز له‬
‫أن يتمسك بالدفوع المستمدة من عقد الحوالة‪.‬‬
‫تتم حوالة الدين باتفاق بين الدائن والمحال عليه على أن يتقرر فيه أن هيذا األخيير يحيل محيل‬
‫المدين األصلي في التزامه‪ ،‬وفي هذه الحالة تسري أحكام المادتين ‪ 298‬و‪.294‬‬
‫الباب الخامس ‪ -‬انقضاء االلتزام‬

‫الفصل األول ‪ -‬الوفاء‬
‫القسم األول ‪ -‬طرفا الوفاء‬
‫يص الوفاء من المدين أو من نائبه أو من أي شخص له مصلحة في الوفاء وذلك م مراعياة‬
‫ما جاء في المادة ‪.108‬‬
‫كما يص الوفاء أيضا م التحفظ السابق ممن ليست له مصلحة في الوفاء ولو كان ذليك دون‬
‫علم المدين أو رغم إرادته غير أنه يجوز للدائن رفض الوفاء من الغير إذا اعترم المدين على‬
‫ذلك وأبلغ الدائن بهذا االعترام‪.‬‬
‫إذا قام الغير بوفاء الدين‪ ،‬كان له حق الرجوع على المدين بقدر ما دف ‪.‬‬
‫غير أنه يجوز للمدين الذي حصل الوفاء بغير إرادته‪ ،‬من رجوع الموفي بميا وفياه عنيه كيال‬
‫أو بعضا إذا أ بت أن له أية مصلحة في االعترام على الوفاء‪.‬‬
‫يشييترط لصييحة الوفيياء أن يكييون المييوفي مالكييا للشيييء الييذي وفييى بييه‪ ،‬وأن يكييون ذا أهلييية‬
‫للتصرف فيه‪.‬‬
‫إذا قام بالوفاء شخص غير المدين‪ ،‬حل الميوفي محيل اليدائن اليذي أسيتوفى حقيه فيي األحيوال‬
‫اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا كان الموفي ملزما بالدين م المدين‪ ،‬أو ملزما بوفائه عنه‪،‬‬
‫‪80‬‬
‫‪ -‬إذا كان الموفي دائنا ووفى دائنا آخر مقدما عليه بما له من تأمين عيني ولو ليم يكين للميوفي‬
‫أي تأمين‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان الموفي اشتر عقارا ودف منه وفاء لدائنين‪ ،‬خصص العقار لضمان حقوقهم‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان هناك نص خاص يقرر للموفي حق الحلول‪.‬‬
‫يتفق الدائن الذي استوفى حقه من غير المدين م هذا الغير عليى أن يحيل محليه وليو ليم يقبيل‬
‫المدين ذلك‪ ،‬وال يص أن يتأخر هذا االتفاق عن وقت الوفاء‪.‬‬
‫يجوز أيضا للمدين إذا اقترم ماال وفى به الدين أن يحل المقرم محل الدائن الذي اسيتوفى‬
‫حقه‪ ،‬ولو دون رضا هذا األخير‪ ،‬عليى أن ييذكر فيي عقيد القيرم أن الميال قيد خصيص للوفياء‪،‬‬
‫وفي المخالصة أن الوفاء كان من هذا المال الذي اقرضه الدائن الجديد‪.‬‬
‫من حل محل الدائن قانونا أو اتفاقا كان له حقيه بميا لهيذا الحيق مين خصيائص وميا يلحقيه مين‬
‫تواب ‪ ،‬وما يكفله من تأمينات وما يرد علييه مين دفيوع ويكيون هيذا الحليول بالقيدر اليذي أداه مين‬
‫ماله من حل محل الدائن‪.‬‬
‫إذا وفى الغير الدائن جزءا من حقه وحل محله فيه‪ ،‬فال يضار الدائن بهذا الوفياء‪ ،‬ويكيون فيي‬
‫استيفاء ما بقي له من حق مقدما على من وفاه‪ ،‬ما لم يوجد اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫ف ذا حل شخص آخر محل الدائن فيما بقي له من حق رج من حل أخيرا هيو ومين تقدميه فيي‬
‫الحلول كل بقدر ما هو مستحق له وتقاسما قسمة الغرماء‪.‬‬
‫إذا وفى الغير الحائز للعقار المرهون كل الدين وحل محل الدائنين فال يكون له بمقتضيى هيذا‬
‫الحلول الرجوع على حائز لعقار آخر مرهون في ذات الدين إال بقدر حصية هيذا الحيائز بحسيب‬
‫قيمة العقار المحوز‪.‬‬
‫يكون الوفياء لليدائن‪ ،‬أو لنائبيه‪ ،‬ويعتبير ذا صيفة فيي اسيتيفاء اليدين مين يقيدم للميدين مخالصية‬
‫صادرة من الدائن‪ ،‬إال إذا كان متفقا على أن الوفاء يكون للدائن شخصيا‪.‬‬
‫‪98‬‬
‫الوفيياء لشييخص غييير الييدائن‪ ،‬أو نائبييه ال يبييرئ ذميية المييدين إال إذا أقيير الييدائن هييذا الوفيياء‪ ،‬أو‬
‫عييادت عليييه منفعيية منييه‪ ،‬وبقييدر هييذه المنفعيية‪ ،‬أو تييم الوفيياء بحسيين نييية للشييخص كيان الييدين فييي‬
‫حيازته‪.‬‬
‫إذا رفييض الييدائن دون مبييرر قبييول الوفيياء المعييروم عليييه عرضييا صييحيحا أو رفييض القيييام‬
‫باألعمال التي ال ييتم الوفياء إال بهيا‪ ،‬أو أعلين أنيه لين يقبيل الوفياء‪ ،‬اعتبير أنيه قيد تيم إعيذاره مين‬
‫الوقت الذي يسجل المدين عليه هذا الرفض ب عالن رسمي‪.‬‬
‫إذا تم إعذار اليدائن ف نيه يتحميل تبعية هيالك الشييء‪ ،‬أو تلفيه ويصيب للميدين الحيق فيي إييداع‬
‫الشيء على نفقة الدائن‪ ،‬والمطالبة بتعويض‪ ،‬ما أصابه من ضرر‪.‬‬
‫إذا كان محل الوفاء شيئا معينا بالذات جاز للمدين أن يحصيل عليى تيرخيص مين القضياء فيي‬
‫إيداعه‪ ،‬ف ذا كان هذا الشيء عقارا أو ما هو معد للبقاء حيث وجد جاز للميدين أن يطليب وضيعه‬
‫تحت الحراسة‪.‬‬
‫يجوز للمدين بعد استئذان القضاء أن يبي بالمزاد العلني األشياء التيي يسيرع إليهيا التليف‪ ،‬أو‬
‫التي تكلف نفقات باهظة في إيداعها أو حراستها وإيداع من البي بالخزينة العمومية‪.‬‬
‫فيي ذا كييان لألشييياء سييعر معييروف فييي السييوق فييال تبيياع بييالمزاد العلنييي إال إذا تعييذر بيعهييا‬
‫بالتراضي وبالسعر المتداول عرفا‪.‬‬
‫يجوز القيام باسيداع أو بكل إجراء مما ل‪:‬‬
‫‪ -‬إذا كان المدين يجهل شخصية أو موطن الدائن‪،‬‬
‫‪ -‬أو كان الدائن عديم األهلية‪ ،‬أو ناقصها‪ ،‬ولم يكن له نائب يقبل عنه الوفاء‪،‬‬
‫‪ -‬أو كان الدين محل نزاع بين عدة أشخاص‪،‬‬
‫‪ -‬أو كانت هناك أسباب أخر جدية تبرر هذا اسجراء‪.‬‬
‫‪91‬‬
‫يقييوم العييرم الحقيقييي بالنسييبة إلييى المييدين مقييام الوفيياء‪ ،‬إذا تيياله إيييداع وفقييا ألحكييام قييانون‬
‫اسجراءات المدنية‪ ،‬أو تاله أي إجراء مما ل يشترط قبول الدائن أو صحته بحكيم ليه قيوة الشييء‬
‫المقضي به‪.‬‬
‫إذا عرم المدين على الدائن واتب هذا العرم ب يداع أو ب جراء مما ل جاز له الرجوع فيي‬
‫عرضيه ميا دام اليدائن لييم يقبليه أو ليم يصيدر حكييم نهيائي بصيحته‪ ،‬وفيي هييذه الحالية ال تبيرأ ذميية‬
‫الشركاء في الدين وال ذمة الضامنين‪.‬‬
‫ولكن إذا رج المدين في عرضه بعد قبوله من الدائن أو بعد صحته بعد الحكيم‪ ،‬وقبيل اليدائن‬
‫منه هذا الرجوع‪ ،‬لم يكن لهذا الدائن أن يتمسك بما يكفل حظيه مين تأمينيات وتبيرأ ذمية الشيركاء‬
‫في الدين‪ ،‬وذمة الضامنين‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬محل الوفاء‬

‫الشيء المستحق أصال هو الذي يكون به الوفاء‪ ،‬فال يجبر الدائن على قبيول شييء غييره وليو‬
‫كان هذا الشيء مساويا له في القيمة أو كانت له قيمة أعلى‪.‬‬
‫ال يجبر المدين الدائن على قبول وفاء جزئي لحقه ما لم يوجد اتفاق أو نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫ف ذا كان الدين متنازعا فيي جيزء منيه وقبيل اليدائن اسيتيفاء الجيزء المعتيرف بيه فلييس للميدين‬
‫رفض الوفاء بهذا الجزء‪.‬‬
‫إذا كيان المييدين ملزميا بالوفيياء بالمصياريف زيييادة عليى الييدائن األصيلي وكييان ميا أداه ال يفييي‬
‫بالدين م هذه الملحقات‪ ،‬خصم ميا أد مين حسياب المصياريف يم مين أصيل اليدين ميا ليم يتفيق‬
‫على غير ذلك‪.‬‬
‫إذا تعددت الديون في ذمة المدين‪ ،‬وكانت لدائن واحيد ومين جينس واحيد وكيان ميا أداه ال يفيي‬
‫بهذه الديون جميعا‪ ،‬جاز للمدين عند الوفياء تعييين اليدين اليذي يرييد الوفياء بيه ميا ليم يوجيد ميان‬
‫قانوني‪ ،‬أو تعاقدي يحول دون هذا التعيين‪.‬‬
‫‪92‬‬
‫إذا لم ي عين الدين على الوجه المبين في المادة ‪ ،200‬كان الخصم من حسياب اليدين اليذي حيل‬
‫أجله‪ ،‬أو من الدين األشد كلفة‪ ،‬وذلك إذا حل أجل ديون متعددة‪.‬‬
‫يجب أن يتم الوفاء فور ترتيب االلتزام نهائيا في ذمة المدين ما لم يوجد اتفاق أو نص يقضيي‬
‫بغير ذلك‪.‬‬
‫غيير أنييه يجييوز ل لقضيياء نظيرا لمركييز المييدين‪ ،‬ومراعيياة للحالية االقتصييادية أن يمنحييوا آجيياال‬
‫مالئمة للظروف دون أن تتجاوز هذه ميدة سينة وأن يوقفيوا التنفييذ مي إبقياء جميي األميور عليى‬
‫حالها‪.‬‬
‫وفي حالة االستعجال يكون من اآلجال من اختصاص قاضي األمور المستعجلة‪.‬‬
‫وفي حالة إيقاف التنفيذ ف ن اآلجال المنصوص عليهيا فيي قيانون اسجيراءات المدنيية‪ ،‬بصيحة‬
‫إجراءات التنفيذ تبقى موقوفة إلى انقضاء األجل الذي منحه القاضي‪.‬‬
‫إذا كان محل االلتزام شيئا معينا بالذات‪ ،‬وجب تسليمه في المكان الذي كان موجودا فيه وقيت‬
‫نشوء االلتزام ما لم يوجد اتفاق أو نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫أمييا فييي االلتزامييات األخيير فيكييون الوفيياء فييي المكييان الييذي يوجييد فيييه مييوطن المييدين وقييت‬
‫الوفاء‪ ،‬أو في المكان الذي يوجد فيه مركز مؤسسته إذا كان االلتزام متعلقا بهذه المؤسسة‪.‬‬
‫تكون نفقات الوفاء على المدين‪ ،‬ما لم يوجد اتفاق أو نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫يكون لمن قام بالوفاء بجزء من الدين‪ ،‬الحق فيي مطالبية مخالصية بميا وفياه مي التأشيير عليى‬
‫سند الدين بحصول هذا الوفاء وله أيضا الحق في مطالبة رد السند أو إلغائيه إذا وفيى بكيل اليدين‬
‫وإذا ضاع السند كان له أن يطلب من الدائن إشهادا على ضياع هذا السند‪.‬‬
‫ف ذا ر فض الدائن القيام بما فرضته عليه الفقرة السابقة جاز للمدين إيداع الشيء المستحق‪.‬‬
‫‪93‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬انقضاء االلتزام بما يعادل الوفاء‬
‫القسم األول ‪ -‬الوفاء بمقابل‬
‫إذا قبل الدائن في استيفاء حقه مقابال استعام به عن الشيء المستحق قام هذا مقام الوفاء‪.‬‬
‫تسري أحكام البي وخصوصا ما يتعلق منها بأهلية الطرفين‪ ،‬وبضمان االستحقاق‪ ،‬وبضيمان‬
‫العيوب الخفية على الوفاء بمقابل فيما إذا كان ينقل ملكية شيء أعطى في مقابلة اليدين‪ .‬ويسيري‬
‫عليه من حيث أنه يقضي الدين أحكام الوفاء وباألخص ما تعلق منها بتعيين جهة الدف وانقضياء‬
‫التأمينات‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التجديد واإلنابة‬

‫يتجدد االلتزام‪:‬‬
‫‪ -‬بتغيير الدين إذا اتفق الطرفان على استبدال االلتزام األصيلي بيالتزام جدييد يختليف عنيه فيي‬
‫محله أو في مصدره‪،‬‬
‫‪ -‬بتغيير المدين إذا اتفق الدائن والغير على أن يكون هذا األخير ميدينا مكيان الميدين األصيلي‬
‫على أن تبرأ ذمة الميدين األصيلي دون حاجية لرضيائه‪ ،‬أو إذا حصيل الميدين عليى رضيا اليدائن‬
‫بشخص أجنبي قبل أن يكون هو المدين الجديد‪،‬‬
‫‪ -‬بتغيير الدائن إذا اتفق الدائن والمدين والغير على أن يكون هذا األخير هو الدائن الجديد‪.‬‬
‫ال يتم التجديد إ ال إذا كان االلتزامان القديم والجديد قد خال كل منهما من أسباب البطالن‪.‬‬
‫أما إذا كان االلتزام القديم ناشئا عن عقيد قابيل لليبطالن فيال يكيون التجدييد صيحيحا إال إذا فقيد‬
‫االلتزام الجديد إجازة العقد وإحالله محل االلتزام القديم‪.‬‬
‫ال يفترم التجديد بل يجب االتفاق عليه صراحة‪ ،‬أو استخالصه بوضو من الظروف‪.‬‬
‫وبوجه خاص ال ينتج التجديد من كتابة سند بدين موجود قبل ذلك‪ ،‬ولو مما يحدث في االلتزام‬
‫من تغييرات ال تتناول إال زمان الوفاء‪ ،‬أو مكانه‪ ،‬أو كيفية الوفاء به‪ ،‬وال مما يدخل على االلتزام‬
‫من تعديالت ال تتناول إال التأمينات‪ ،‬ما لم يكن هناك اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫‪98‬‬
‫ال يعد مجرد تقييد االلتزام في حساب جار تجديدا‪.‬‬
‫وإنما يتجدد االلتزام إذا قط رصيد الحساب‪ ،‬وتم إقراره على أنه إذا كان الدين مكفوال بتأمين‬
‫خاص ف ن هذا التأمين يبقى ما لم يتفق على غير ذلك‪.‬‬
‫يترتب على التجديد انقضاء االلتزام األصلي بتوابعه‪ ،‬وإنشاء التزام جديد مكانه‪.‬‬
‫وال تنتقل التأمينات التي تكفل تنفيذ االلتزام األصلي إال بينص فيي القيانون أو إال إذا تبيين مين‬
‫االتفاق أو من الظروف أن نية المتعاقدين انصرفت إلى غير ذلك‪.‬‬
‫إذا قدم المدين تأمينات حقيقية لكفالة االلتيزام القيديم في ن االتفياق عليى نقيل هيذه التأمينيات إليى‬
‫االلتزام الجديد تراعى فيه األحكام اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا كييان التجديييد بتغيييير الييدين جيياز للييدائن وللمييدين االتفيياق علييى انتقييال التأمينييات لاللتييزام‬
‫الجديد‪ ،‬في الحدود التي ال تلحق ضررا بالغير‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان التجدييد بتغييير الميدين جياز لليدائن وللميدين الجدييد االتفياق عليى اسيتبقاء التأمينيات‬
‫العينية دون حاجة إلى رضا المدين القديم‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كييان التجديييد بتغيييير الييدائن جيياز لألطييراف الثال يية المتعاقييدين االتفيياق علييى اسييتبقاء‬
‫التأمينات‪.‬‬
‫وال يكون االتفاق على انتقال التأمينات ال عينية نافذا في حيق الغيير‪ ،‬إال إذا تيم مي التجدييد فيي‬
‫وقت واحد‪ ،‬م مراعاة األحكام المتعلقة بالتسجيل‪.‬‬
‫ال تنتقل الكفالة العينيية‪ ،‬أو الشخصيية‪ ،‬وال التضيامن إليى االلتيزام الجدييد إال إذا رضيي بيذلك‬
‫الكفالء والمدينون المتضامنون‪.‬‬
‫تتم اسنابة إذا حصل المدين على رضاء الدائن بشخص أجنبي يلتزم بوفاء الدين مكان المدين‪.‬‬
‫وال تقتضي اسنابة أن تكون هناك حتما مديونية سابقة بين المدين والغير‪.‬‬
‫إذا اتفق المتعاقدون في اسنابة أن يستبدلوا بالتزام سابق التزاما جديدا كانت هذه اسنابة تجديدا‬
‫لاللتزام بت غيير المدين‪ ،‬ويترتب عليها إبراء ذمة المنيب قبل المناب لديه عليى أن يكيون االلتيزام‬
‫الجديد الذي ارتضاه المناب صحيحا وأال يكون هذا األخير معسرا وقت اسنابة‪.‬‬
‫‪99‬‬
‫غير أنه ال يفترم التجديد في اسنابة‪ ،‬ف ن لم يكن هناك اتفاق على التجديد بقي االلتزام القديم‬
‫إلى جانب االلتزام الجديد‪.‬‬
‫يكون التزام المناب تجياه المنياب لدييه صيحيحا وليو كيان التزاميه تجياه المنييب بياطال أو كيان‬
‫خاضعا لدف من الدفوع ما لم يرج المناب على المنيب‪ ،‬وما لم يوجد اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬المقاصة‬

‫للمدين حق المقاصة بين ما هو مستحق عليه لدائنه وما هو مستحق له تجاهه ولو اختلف سبب‬
‫الدينين إذا كان موضوع كل منهما نقودا أو مثليات متحدة النوع والجودة وكان كل منها ابتا‬
‫وخاليا من النزاع ومستحق األداء صالحا للمطالبة به قضاء‪.‬‬
‫وال يمن المقاصة تأخر ميعاد الوفاء لمهلة منحها القاضي أو تبرع بها الدائن‪.‬‬
‫يجوز للمدين التمسك بالمقاصة ولو اختلف مكان الوفاء في الدينين ولكن يجيب علييه فيي هيذه‬
‫الحالة تعويض الدائن ما لحقه من ضرر لعدم تمكنه بسبب المقاصة من استيفاء ما له من حق أو‬
‫الوفاء بما عليه من دين في المكان الذي عين لذلك‪.‬‬
‫تق المقاصة مهما اختلفت مصادر الديون فيما عدا الحاالت التالية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا كان أحد الدينين شيئا نزع دون حق من يد مالكه وكان مطلوبا رده‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان أحد الدينين شيئا مودعا أو معارا لالستعمال وكان مطلوبا رده‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان أحد الدينين حقا غير قابل للحجز‪.‬‬
‫ال تق المقاصة إال إذا تمسك بها من له مصلحة فيها‪ ،‬وال يجوز النزول عنها قبل بوت الحق‬
‫فيها‪.‬‬
‫ويترتييب عليهييا انقضيياء الييدينين بقييدر األقييل منهمييا منييذ الوقييت الييذي يصييبحان فيييه صييالحين‬
‫للمقاصة ويكون تعيين جهة الدف في المقاصة كتعيينها في الوفاء‪.‬‬
‫إذا مضييت علييى الييدين مييدة التقييادم وقييت التمسييك بالمقاصيية فييال يمني ذلييك ميين وقوعهييا رغييم‬
‫التمسك بالتقادم مادامت المدة لم تكن قد تمت في الوقت الذي أصبحت فيه تلك المقاصة ممكنة‪.‬‬
‫‪94‬‬
‫ال تق المقاصة إضرارا بحقوق كسبها الغير‪.‬‬
‫ف ذا أوق الغير حجزا تحت يد المدين م أصب هذا األخير دائنا لدائنه فال يجوز له أن يتمسك‬
‫بالمقاصة إضرارا للحاجز‪.‬‬
‫إذا حول الدائن حقه للغير وقبل المدين الحوالة دون تحفيظ فيال يجيوز لهيذا األخيير أن يتمسيك‬
‫قبل المحال له بالمقاصة التي كان تمسك بها قبل قبوله للحوالة ولييس ليه إال الرجيوع بحقيه عليى‬
‫المحيل‪.‬‬
‫أمييا إذا كييان المييدين لييم يقبييل الحواليية ولكيين أعليين بهييا فييال تمنعييه هييذه الحواليية ميين أن يتمسييك‬
‫بالمقاصة‪.‬‬
‫القسم الرابع ‪ -‬اتحاد الذمة‬

‫إذا اجتم في شخص واحد صيفتا اليدائن والميدين بالنسيبة إليى ديين واحيد‪ ،‬انقضيى هيذا اليدين‬
‫بالقدر الذي اتحدت فيه الذمة‪.‬‬
‫وإذا زال السييبب الييذي أد التحيياد الذميية وكييان لزوالييه أ يير رجعييي عيياد الييدين إلييى الوجييود‬
‫بملحقاته بالنسبة إلى المعنيين باألمر ويعتبر اتحاد الذمة كأنه لم يكن‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬انقضاء االلتزام دون الوفاء به‬

‫القسم األول ‪ -‬اإلبراء‬
‫ينقضي االلتزام إذا برأ الدائن مدينه اختياريا ويتم اسبراء متيى وصيل إليى عليم الميدين ولكين‬
‫يصب باطال إذا رفضه المدين‪.‬‬
‫تسري على اسبراء األحكام الموضوعية التي تسري على كل تبرع‪.‬‬
‫وال يشترط فيه شكل خاص ولو وق على التزام يشترط لقيامه توافر شيكل فرضيه القيانون أو‬
‫اتفق عليه المتعاقدان‪.‬‬
‫‪90‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬استحالة الوفاء‬
‫ينقضي االلتزام إذا ا بت المدين أن الوفاء به أصب مستحيال عليه لسبب أجنبي عن إرادته‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬التقادم المسقط‬

‫يتقادم االلتزام بانقضياء خمسية عشير سينة فيميا عيدا الحياالت التيي ورد فيهيا نيص خياص فيي‬
‫القانون وفيما عدا اسستثناءات اآلتية‪.‬‬
‫يتقييادم بخمييس سيينوات كييل حييق دوري متجييدد ولييو أقيير بييه المييدين كييأجرة المبيياني‪ ،‬والييديون‬
‫المتأخرة‪ ،‬والمرتبات واألجور‪ ،‬والمعاشات‪.‬‬
‫غير أنه ال يسقط الري المسيتحق فيي ذمية الحيائز سييء النيية‪ ،‬وال الريي الواجيب أداؤه عليى‬
‫متصرف المال المشاع للمستحقين إال بانقضاء خمس عشرة سنة‪.‬‬
‫تتقيييادم بسييينتين حقيييوق األطبييياء‪ ،‬والصييييادلة‪ ،‬والمحيييامين‪ ،‬والمهندسيييين والخبيييراء‪ ،‬ووكيييالء‬
‫التفليسة‪ ،‬والسماسرة‪ ،‬واألساتذة‪ ،‬والمعلمين بشرط أن تكون هذه الحقيوق واجبية لهيم جيزاء عميا‬
‫أدوه من عمل مهنتهم وعما تكبدوه من مصاريف‪.‬‬
‫تتقييادم بييأرب سيينوات الضييرائب‪ ،‬والرسييوم المسييتحقة للدوليية ويبييدأ سييريان التقييادم والرسييوم‬
‫السنوية مين نهايية السينة التيي تسيتحق عنهيا وفيي الرسيوم المسيتحقة عين األوراق القضيائية مين‬
‫تارين انتهاء المرافعة في الدعو أو من تارين تحريرها إذا لم تحصل مرافعة‪.‬‬
‫ويتقادم بأرب سنوات أيضا الحق في المطالبة برد الضرائب والرسيوم التيي دفعيت بغيير حيق‬
‫ويبدأ سريان التقادم من يوم دفعها‪.‬‬
‫وال تخل األحكام السابقة بأحكام النصوص الواردة في القوانين الخاصة‪.‬‬
‫تتقادم بسنة واحدة الحقوق اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬حقوق التجار‪ ،‬والصناع عن أشيياء وردوهيا ألشيخاص ال يتجيرون فيهيا‪ ،‬وحقيوق أصيحاب‬
‫الفنادق والمطاعم عن أجر اسقامة‪ ،‬و من الطعام وكل ما صرفوه لحساب عمالئهم‪،‬‬
‫‪90‬‬
‫‪ -‬المبالغ المستحقة للعمال واألجراء اآلخرون مقابل عملهم‪.‬‬
‫يجب على من يتمسك بالتقادم لسينة‪ ،‬أن يحليف اليميين عليى أنيه أد اليدين فعيال وهيذه اليميين‬
‫توجه تلقائيا من القاضي إلى ور ة المدين أو إلى أوصيائهم إن كان الور ة قاصرين على أنهم ال‬
‫يعلمون بوجود الدين أو يعلمون بحصول الوفاء‪.‬‬
‫يبدأ سريان التقيادم فيي الحقيوق الميذكورة فيي الميادتين ‪ 380‬و‪ 311‬مين الوقيت اليذي ييتم فييه‬
‫الدائنون تقديم خدماتهم ولو استمروا في أداء خدمات أخر ‪.‬‬
‫وإذا حرر سند بحق من هذه الحقوق فال يتقادم الحق إال بانقضاء خمسة عشرة سنة‪.‬‬
‫تحسب مدة التقادم باأليام ال بالساعات‪ ،‬وال يحسب اليوم األول وتكمل المدة بانقضاء آخر يوم‬
‫منها‪.‬‬
‫ال يبدأ سريان التقادم فيما لم يرد فيه نص خاص إال من اليوم اليذي يصيب فييه اليدين مسيتحق‬
‫األداء‪.‬‬
‫وخصوصا ال يسري التقادم بالنسبة إلى دين معلق على شرط واقف إال من اليوم الذي يتحقيق‬
‫فيه الشرط وبالنسبة إلى ضمان االستحقاق إال من الوقت الذي يثبت فيه االستحقاق‪ ،‬وبالنسبة إلى‬
‫الدين المؤجل إال من الوقت الذي ينقضي فيه األجل‪.‬‬
‫وإذا كان تحديد ميعاد الوفاء متوقفا على إرادة الدائن سر التقادم من الوقت الذي ييتمكن فييه‬
‫الدائن من إعالن إرادته‪.‬‬
‫ال يسري التقادم كلما وجد مان مبرر شرعا يمن الدائن من المطالبة بحقه كما ال يسيري فيميا‬
‫بين األصيل والنائب‪.‬‬
‫وال يسري التقيادم اليذي تنقضيي مدتيه عين خميس سينوات فيي حيق عيديمي األهليية والغيائبين‬
‫والمحكوم عليهم بعقوبات جنائية إذا لم يكن لهم نائب قانوني‪.‬‬
‫وال يسييري التقييادم الييذي تزيييد مدتييه علييى خمييس سيينوات فيي حييق األشييخاص المييذكورين فييي‬
‫الفقرة السابقة ولو كان لهم نائب قانوني طيلة مدة عدم أهليتهم‪.‬‬
‫‪90‬‬
‫ينقطي التقيادم بالمطالبية القضييائية وليو رفعيت اليدعو إلييى محكمية غيير مختصية بالتنبيييه أو‬
‫بالحجز‪ ،‬وبالطلب الذي يتقدم به الدائن لقبول حقه في تفليسية الميدين أو فيي توزيي أو بيأي عميل‬
‫يقوم به الدائن أ ناء مرافعة س بات حقه‪.‬‬
‫ينقط التقادم إذا أقر المدين بحق اليدائن إقيرارا صيريحا أو ضيمنيا ويعتبير إقيرارا ضيمنيا أن‬
‫يترك المدين تحت يد الدائن ماال له مرهونا رهنا حيازيا تأمينا لوفاء الدين‪.‬‬
‫إذا انقط التقادم بدأ تقادم جدييد يسيري مين وقيت انتهياء األ ير المترتيب عليى سيبب االنقطياع‬
‫وتكون مدته هي مدة التقادم األول‪.‬‬
‫غيير أنيه إذا حكييم باليدين وحياز الحكييم قيوة الشييء المقضييي بيه أو إذا كيان الييدين يتقيادم بسيينة‬
‫وانقطي تقادمييه ب ي قرار المييدين‪ ،‬كانييت مييدة التقييادم الجديييد خمسيية عشيير سيينة إال أن يكيون الييدين‬
‫المحكوم به متضمنا اللتزامات دورية متجددة ال تستحق األداء إال بعد صدور الحكم‪.‬‬
‫يترتب على التقادم انقضياء االلتيزام‪ ،‬ولكين يتخليف فيي ذمية الميدين التيزام طبيعيي وإذا سيقط‬
‫الحق بالتقادم تسقط معه ملحقاته ولو لم تكتمل مدة التقادم الخاصة بهذه الملحقات‪.‬‬
‫ال يجوز للمحكمة أن تقضي تلقائيا بالتقادم بل يجب أن يكيون ذليك بنياء عليى طليب الميدين أو‬
‫من أحد دائنيه‪ ،‬أو أي شخص له مصلحة فيه ولو لم يتمسك المدين به‪.‬‬
‫ويجوز التمسك بالتقادم في أية حالة من حاالت الدعو ولو أمام المحكمة االستئنافية‪.‬‬
‫ال يجوز التنازل عن التقادم قبل بوت الحق فيه‪ ،‬كما ال يجوز االتفاق على أن ييتم التقيادم فيي‬
‫مدة تختلف عن المدة التي عينها القانون‪.‬‬
‫وإنما يجوز لكل شخص يملك التصرف في حقوقه أن يتنازل ولو ضمنا عن التقادم بعد بوت‬
‫الحق فيه غير أن هذا التنازل ال ينفذ في حق الدائنين إذا صدر إضرارا بهم‪.‬‬
‫‪48‬‬
‫الباب السادس ‪ -‬إثبات االلتزام‬
‫الفصل األول ‪ -‬اإلثبات بالكتابة‬
‫على الدائن إ بات االلتزام وعلى المدين إ بات التخلص منه‪.‬‬
‫ينتج اس بات بالكتابة من تسلسل حروف أو أوصياف أو أرقيام أو أيية عالميات أو رميوز ذات‬
‫معنى مفهوم‪ ،‬مهما كانت الوسيلة التي تتضمنها‪ ،‬وكذا طرق إرسالها‪.‬‬
‫يعتبر اس بات بالكتابة في الشيكل اسلكترونيي كاس بيات بالكتابية عليى اليورق‪ ،‬بشيرط إمكانيية‬
‫الت أكد من هوية الشخص الذي أصدرها وأن تكون معدة ومحفوظة في ظروف تضمن سالمتها‪.‬‬
‫المادة ‪( : 994‬القانون ‪ 04-55‬المؤرخ في ‪)0255/17/19‬‬
‫العقد الرسمي عقد يثبت فيه موظف أو ضابط عمومي أو شخص مكلف بخدمية عامية‪ ،‬ميا تيم‬
‫‪1‬‬
‫لديه أو ما تلقاه من ذوي الشأن وذلك طبقا لألشكال القانونية وفي حدود سلطته واختصاصه‪.‬‬
‫زيادة عن العقود التي يأمر القانون ب خضاعها إلى شكل رسمي يجيب‪ ،‬تحيت طائلية اليبطالن‪،‬‬
‫تحرير العقود التي تتضمن نقل ملكية عقار أو حقوق عقاريية أو محيالت تجاريية أو صيناعية أو‬
‫كيل عنصير مين عناصيرها‪ ،‬أو التنييازل عين أسيهم مين شييركة أو حصيص فيهيا‪ ،‬أو عقيود إيجييار‬
‫زراعييية أو تجارييية أو عقييود تسيييير محييالت تجارييية أو مؤسسييات صييناعية فييي شييكل رسييمي‪،‬‬
‫ويجب دف الثمن لد الضابط العمومي الذي حرر العقد‪.‬‬
‫كمييا يجييب‪ ،‬تحييت طائليية الييبطالن‪ ،‬إ بييات العقييود المؤسسيية أو المعدل ية للشييركة بعقييد رسييمي‪.‬‬
‫وتودع األموال الناتجة عن هذه العمليات لد الضابط العمومي المحرر للعقد‪.‬‬
‫توق العقود الرسمية مين قبيل األطيراف والشيهود عنيد االقتضياء‪ ،‬ويؤشير الضيابط العميومي‬
‫على ذلك في آخر العقد‪.‬‬
‫وإذا كان بين األطراف أو الشهود من ال يعرف أو ال يستطي التوقي يبين الضيابط العميومي‬
‫في آخر العقد تصريحاتهم في هذا الشأن ويضعون بصماتهم ما لم يكن هناك مان قاهر‪.‬‬
‫{الورقة الرسمية هي التي يثبت فيه موظف عام أو شخص مكلف بخدمة عامة ما تم لديه أو ما تلقاه من ذوي الشأن وذلك طبقا‬
‫لألوضاع القانونية في حدود سلطته واختصاصه}‪.‬‬
‫‪41‬‬
‫وفضال عين ذليك‪ ،‬إذا كيان الضيابط العميومي يجهيل االسيم والحالية والسيكن واألهليية المدنيية‬
‫لألطراف‪ ،‬يشهد على ذلك شاهدان بالغان تحت مسؤوليتهما‪.‬‬
‫يتلقى الضابط العمومي‪ ،‬تحت طائلة البطالن‪ ،‬العقود االحتفائية‪ ،‬بحضور شاهدين‪.‬‬
‫يبييين الضييابط العمييو مي فييي العقييود الناقليية أو المعلنيية عيين ملكييية عقارييية‪ ،‬طبيعيية وحيياالت‬
‫ومضمون‪ ،‬وحدود العقارات وأسماء المالكين السابقين‪ ،‬وعند اسمكان صيفة وتيارين التحيويالت‬
‫المتتالية‪.‬‬
‫يعتبيير مييا ورد فييي العقييد الرسييمي حجيية حتيى يثبييت تزويييره‪ .‬ويعتبيير نافييذا فييي كامييل التييراب‬
‫الوطني‪.‬‬
‫يعتبر العقيد الرسيمي حجية لمحتيو االتفياق المبيرم بيين األطيراف المتعاقيدة وور يتهم وذوي‬
‫الشأن‪.‬‬
‫غير أنه في حالة شكو بسبب تزوير في األصل‪ ،‬يوقف تنفييذ العقيد محيل االحتجياج بتوجييه‬
‫االتهام‪ ،‬وعند رف دعو فرعية بالتزوير‪ ،‬يمكين للمحياكم‪ ،‬حسيب الظيروف‪ ،‬إيقياف تنفييذ العقيد‬
‫مؤقتا‪.‬‬
‫يعتبر العقد الرسمي حجة بين األطراف حتى ولو لم يعبر فيه إال ببيانات على سبيل اسشيارة‪،‬‬
‫شريطة أن يكون لذلك عالقة مباشرة م اسجراء‪.‬‬
‫وال يمكن استعمال البيانات التي ليست لها صلة باسجراء سو كبداية للثبوت‪.‬‬
‫إذا كان أصل الورقية الرسيمية موجيودا‪ ،‬في ن صيورتها الرسيمية خطيية كانيت أو فوتوغرافيية‬
‫تكون حجة بالقدر الذي تكون فيه مطابقة لألصل‪.‬‬
‫وتعتبر الصورة مطابقة لألصل ما لم ينازع في ذلك أحد الطيرفين‪ ،‬في ن وقي تنيازع ففيي هيذه‬
‫الحالة تراج الصورة على األصل‪.‬‬
‫إذا لم يوجد أصل الورقة الرسمية كانت الصورة حجة على الوجه اآلتي‪:‬‬
‫‪42‬‬
‫يكون للصور الرسمية األصلية تنفيذية كانت أو غير تنفيذية حجية األصل متى كان مظهرهيا‬
‫الخارجي ال يسم بالشك في مطابقتها لألصل‪.‬‬
‫ويكيون للصيور الرسييمية الميأخوذة ميين الصيور األصييلية الحجيية ذاتهييا ولكين يجييوز فيي هييذه‬
‫الحالة لكل من الطرفين أن يطلب مراجعتها على الصورة األصلية التي أخذت منها‪.‬‬
‫أما ما يؤخذ مين صيور رسيمية للصيورة الميأخوذة مين النسين األوليى فيال يعتيد بيه إال لمجيرد‬
‫االستئناس تبعا للظروف‪.‬‬
‫يعتبر تقييد العقد الوارد في السجالت العمومية إال كبداية س بات بالكتابة ويجب لذلك‪:‬‬
‫‪ – 1‬أن يثبت أنه تم فقد جمي أصول المو ق للسنة التي يبدو أنيه تيم تحريير العقيد خاللهيا‪ ،‬أو‬
‫أن يثبت أن فقدان أصل هذا العقد قد كان نتيجة حادث خاص‪.‬‬
‫‪ – 2‬أن يكون فهرس قانوني لد المو ق‪ ،‬يبين فيه أن العقد قد حرر في نفس التارين‪.‬‬
‫وعندما يقبل اس بات بالبينة باقتران هاتين الحالتين يصب من الضروري اسسيتماع لمين كيان‬
‫شاهدا على العقد إن كان على قيد الحياة‪.‬‬
‫يعتبر العقد غير رسمي بسبب عدم كفاءة أو أهلية الضابط العمومي أو انعدام الشكل‪ ،‬كمحرر‬
‫عرفي إذا كان موقعا من قبل األطراف‪.‬‬
‫يعتبيير العقييد العرفييي صييادرا مميين كتبييه أو وقعييه أو وض ي عليييه بصييمة إصييبعه مييا لييم ينكيير‬
‫صراحة ما هو منسوب إليه‪ ،‬أما ور ته أو خلفه فال يطلب منهم اسنكيار ويكفيي أن يحلفيوا يمينيا‬
‫بأنهم ال يعلمون أن الخط أو اسمضاء أو البصمة هو لمن تلقوا منه هذا الحق‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫ويعتد بالت وقي اسلكتروني وفق الشروط المذكورة في المادة ‪ 323‬مكرر ‪ 1‬أعاله‪.‬‬
‫ال يكون العقد العرفي حجة على الغير فيي تاريخيه إال منيذ أن يكيون ليه تيارين ابيت‪ ،‬ويكيون‬
‫تارين العقد ابتا ابتداء‪:‬‬
‫‪ -‬من يوم تسجيله‪،‬‬
‫{ يعتبر العقد العرفي صادرا ممن وقعه ما لم ينكر صراحة ما هو منسوب إليه من خط وإمضاء أما ور ته أو خلفه فال يطلب‬
‫منهم اسنكار‪ ،‬ويكفي أن يحلفوا يمينا بأنهم ال يعلمون أن الخط أو اسمضاء هو لمن تلقوا منه هذا الحق}‪.‬‬
‫‪43‬‬
‫‪ -‬من يوم بوت مضمونه في عقد آخر حرره موظف عام‪،‬‬
‫‪ -‬من يوم التأشير عليه على يد ضابط عام مختص‪،‬‬
‫‪ -‬من يوم وفاة أحد الذين لهم على العقد خط وإمضاء‪.‬‬
‫غير أنه يجوز للقاضي تبعا للظروف‪ ،‬رفض تطبيق هذه األحكام فيما يتعلق بالمخالصة‪.‬‬
‫تكون للرسائل الموق عليها قيمة األوراق العرفية من حيث اس بات‪.‬‬
‫وتكون للبرقيات ه ذه القيمة أيضا إذا كان أصلها المودع في مكتيب التصيدير موقعيا علييه مين‬
‫مرسلها‪ ،‬وتعتبر البرقية مطابقة ألصلها حتى يقوم الدليل على عكس ذلك‪.‬‬
‫وإذا تلف أصل البرقية فال تعتبر نسختها إال لمجرد االستئناس‪.‬‬
‫دفاتر التجار ال تكون حجة على غير التجار‪ .‬غير أن هذه الدفاتر عندما تتضمن بيانات تتعلق‬
‫بتوريدات قام بها التجار‪ ،‬يجوز للقاضي توجيه اليمين المتممة إلى أحد الطرفين فيما يكون إ باته‬
‫بالبينة‪.‬‬
‫وتكون دفاتر التجار حجة على هؤالء التجار‪ .‬ولكن إذا كانت هيذه اليدفاتر منتظمية فيال يجيوز‬
‫لمن يريد استخالص دليل لنفسه أن يجزئ ما ورد فيها واستبعاد منه ما هو مناقض لدعواه‪.‬‬
‫ال تكون الدفاتر واألوراق المنزلية حجة على من صدرت منه إال في الحالتين اآلتيتين‪:‬‬
‫‪ -‬إذا ذكر فيها صراحة أنه استوفى دينا‪،‬‬
‫‪ -‬إذا ذكر فيها صراحة أنه قصد بما دونه في هيذه اليدفاتر واألوراق أن تقيوم مقيام السيند لمين‬
‫أ بتت حقا لمصلحته‪.‬‬
‫التأشير على سند بما يستفاد منه براءة ذمة المدين حجة على الدائن إلى أن يثبيت العكيس وليو‬
‫لم يكن التأشير موقعا منه ما دام السند لم يخرج قط من حيازته‪.‬‬
‫وكذلك يكيون الحكيم إذا أ بيت اليدائن بخطيه دون توقيي ميا يسيتفاد منيه بيراءة ذمية الميدين فيي‬
‫نسخة أصلية أخر ‪ ،‬أو في مخالصة وكانت النسخة أو المخالصة في يد المدين‪.‬‬
‫‪48‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬اإلثبات بالشهود‬

‫في غير المواد التجارية إذا كان التصرف القانوني تزيد قيمته على ‪ 188.888‬دينار جزائري‬
‫أو كان غير محيدد القيمية فيال يجيوز اس بيات بالشيهود فيي وجيوده أو انقضيائه ميا ليم يوجيد نيص‬
‫يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫ويقييدر االلتييزام باعتبييار قيمتييه وقييت صييدور التصييرف القييانوني ويجييوز اس بييات بالشييهود إذا‬
‫كانت زيادة االلتزام على ‪ 188.888‬دينار جزائري لم تأت إال من ضم الملحقات إلى األصل‪.‬‬
‫وإذا اشتملت الدعو على طلبات متعددة ناشئة عن مصادر متعددة جاز اس بات بالشهود فيي‬
‫كل طلب ال تزيد قيمته عليى ‪ 188.888‬دينيار جزائيري وليو كانيت هيذه الطلبيات فيي مجموعهيا‬
‫تزيد على هذه القيمة‪ ،‬ولو كان منشيؤها عالقيات بيين الخصيوم أنفسيهم أو تصيرفات قانونيية مين‬
‫‪1‬‬
‫طبيعة واحدة‪ ،‬وكذلك الحكم في كل وفاء ال تزيد قيمته على ‪ 188.888‬دينار جزائري‪.‬‬
‫ال يجوز اس بات بالشهود ولو لم تزد القيمة على ‪ 188.888‬دينار جزائري‪:‬‬
‫‪ -‬فيما يخالف أو يجاوز ما اشتمل عليه مضمون عقد رسمي‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان المطلوب هو الباقي‪ ،‬أو هو جزء من حق ال يجوز إ باته إال بالكتابة‪،‬‬
‫‪ -‬إذا طلب أحد الخصوم في الدعو بما تزيد قيمته عليى ‪ 188.888‬دينيار جزائيري يم عيدل‬
‫‪2‬‬
‫عن طلبه إلى ما ال يزيد على هذه القيمة‪.‬‬
‫{ في غير المواد التجارية إذا كان التصرف القانوني تزيد قيمته على ‪ 1.888‬دينار جزائري أو كان غير محدد القيمة فال تجوز‬
‫البينة في إ بات وجوده أو انقضائه ما لم يوجد نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫ويقدر االلتزام باعتبار قيمته وقت صدور التصرف ويجوز اس بات بالبينة إذا كانت زيادة االلتزام على ألف دينار جزائري لم‬
‫تأت إال من ضم الملحقات إلى األصل‪.‬‬
‫وإذا اشتملت الدعو على طلبات متعددة ناشئة عن مصادر متعددة جاز اس بات بالبينة في كل طلب ال تزيد قيمته على ألف‬
‫دينار جزائري ولو كانت هذه الطلبات في مجموعها تزيد على هذه القيمة‪ ،‬ولو كان منشؤها عالقات بين الخصوم أنفسهم أو‬
‫تصرفات قانونية من طبيعة واحدة‪ ،‬وكذلك الحكم في كل وفاء ال تزيد قيمته على ألف دينار جزائري}‪.‬‬
‫{ال يجوز اس بات بالبينة ولو لم تزد القيمة على ألف دينار جزائري فيما يخالف أو يجاوز ما اشتمل عليه مضمون عقد رسمي ‪:‬‬
‫‪ -‬إذا كان المطلوب هو الباقي‪ ،‬أو هو جزء من حق ال يجوز إ باته إال بالكتابة‪،‬‬
‫‪ -‬إذا طلب أحد الخصوم في الدعو بما تزيد قيمته على ألف دينار جزائري م عدل عن طلبه إلى ما ال يزيد على هذه القيمة‬
‫‪49‬‬
‫يجوز اس بات بالشهود فيما كان يجب إ باته بالكتابة إذا وجد مبدأ بوت بالكتابة‪.‬‬
‫وكل كتابة تصدر من الخصم ويكون من شأنها أن تجعيل وجيود التصيرف الميدعى بيه قرييب‬
‫‪1‬‬
‫االحتمال‪ ،‬تعتبر مبدأ بوت بالكتابة‪.‬‬
‫يجوز اس بات بالشهود أيضا فيما كان يجب إ باته بالكتابة‪:‬‬
‫‪ -‬إذا وجد مان مادي أو أدبي يحول دون الحصول على دليل كتابي‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ -‬إذا فقد الدائن سنده الكتابي لسبب أجنبي خارج عن إرادته‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬القرائن‬
‫القرينة القانونية تغني من تقررت لمصلحته عن أية طريقة أخر من طرق اس بات‪ ،‬على أنه‬
‫يجوز نقض هذه القرينة بالدليل العكسي ما لم يوجد نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫األحكام التي حازت قوة الشيء المقضي به تكون حجة بما فصلت فيه من الحقوق‪ ،‬وال يجوز‬
‫قبول أي دليل ينقض هذه القرينة ولكن ال تكون لتلك األحكيام هيذه الحجيية إال فيي نيزاع قيام بيين‬
‫الخصوم أنفسهم‪ ،‬دون أن تتغير صفاتهم وتتعلق بحقوق لها نفس المحل والسبب‪.‬‬
‫وال يجوز للمحكمة أن تأخذ بهذه القرينة تلقائيا‪.‬‬
‫ال يرتبط القاضي المدني بالحكم الجنائي إ ال في الوقائ التي فصل فيها هذا الحكم وكان فصله‬
‫فيها ضروريا‪.‬‬
‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 339‬عند صدور القانون المدني المؤرخ في ‪ 1009/80/24‬كان ‪:‬‬
‫{يجوز اس بات بالبينة فيما كان يجب إ باته بالكتابة إذا وجد مبدأ بوت بالكتابة‪.‬‬
‫وكل كتابة تصدر من الخصم ويكون من شأنها أن تجعل وجود التصرف المدعى به قريب االحتمال‪ ،‬تعتبر مبدأ بوت بالكتابة}‪.‬‬
‫{ يجوز اس بات بالبينة فيما كان يجب إ باته بالكتابة‪:‬‬
‫‪ -‬إذا وجد مان مادي أو أدبي يحول دون الحصول على دليل كتابي‪،‬‬
‫‪ -‬إذا فقد الدائن سنده الكتابي لسبب أجنبي خارج عن إرادته}‪.‬‬
‫‪44‬‬
‫يترك لتقدير القاضي استنباط كل قرينة لم يقررها القانون وال يجوز اس بات بهيذه القيرائن إال‬
‫في األحوال التي يجيز فيها القانون اس بات بالبينة‪.‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬اإلقرار‬

‫اسقرار هو اعتراف الخصم أمام القضاء بواقعة قانونية مدعى بها عليه وذلك أ ناء السير فيي‬
‫الدعو المتعلقة بها الواقعة‪.‬‬
‫اسقرار حجة قاطعة على المقر‪.‬‬
‫وال يتجييزأ اسقييرار علييى صيياحبه إال إذا قييام علييى وقييائ متعييددة وكييان وجييود واقعيية منهييا ال‬
‫يستلزم حتما وجود الوقائ األخر ‪.‬‬
‫الفصل الخامس ‪ -‬اليمين‬

‫يجوز لكل من الخصمين أن يوجه اليمين الحاسمة إلى الخصم اآلخر على أنه يجيوز للقاضيي‬
‫من توجيه هذه اليمين إذا كان الخصم متعسفا في ذلك‪.‬‬
‫ولمن وجهت إليه اليمين أن يردها على خصمه غير أنه ال يجوز ردها إذا قاميت اليميين عليى‬
‫واقعة ال يشترك فيها الخصمان بل يستقل بها شخص من وجهت إليه اليمين‪.‬‬
‫ال يجوز توجيه اليمين الحاسمة في واقعة مخالفة للنظيام العيام‪ .‬ويجيب أن تكيون الواقعية التيي‬
‫تقوم عليها اليمين متعلقة بشخص وجهيت إلييه اليميين في ن كانيت غيير شخصيية ليه قاميت اليميين‬
‫على مجرد علمه بها‪.‬‬
‫ويجوز أن توجه اليمين الحاسمة في أية حالة كانت عليها الدعو ‪.‬‬
‫ال يجوز لمن وجه اليمين أو ردها أن يرج في ذلك متى قبل خصمه حلف تلك اليمين‪.‬‬
‫ال يجو ز للخصم إ بات كذب اليميين بعيد تأديتهيا مين الخصيم اليذي وجهيت إلييه أو ردت علييه‬
‫علييى أنييه إذا أ بييت كييذب اليمييين بحكييم جنييائي في ن للخصييم الييذي أصييابه ضييرر منهييا أن يطالييب‬
‫بالتعويض دون إخالل بما قد يكون له من حق في الطعن على الحكم الذي صدر ضده‪.‬‬
‫‪40‬‬
‫كل من وجهت إليه الي مين فنكل عنها دون ردها على خصمه وكل من ردت عليه اليمين فنكل‬
‫عنها‪ ،‬خسر دعواه‪.‬‬
‫للقاضيي أن يوجيه اليميين تلقائييا إليى أي مين الخصيمين ليبنيي عليى ذليك حكميه فيي موضييوع‬
‫الدعو أو في ما يحكم به‪.‬‬
‫ويشترط في توجيه هذه اليمين أال يكون في الدعو دليل كامل‪ ،‬واال تكون الدعو خالية من‬
‫أي دليل‪.‬‬
‫ال يجوز للخصم الذي وجه إليه القاضي اليمين المتممة أن يردها على خصمه‪.‬‬
‫ال يجوز للقاضي أن يوجه إلى المدعي اليمين المتممة لتحديد قيمة الميدعى بيه إال إذا اسيتحال‬
‫تحديد هذه القيمة بطريقة أخر ‪.‬‬
‫ويحدد القاضي حتى ف ي هذه الحالة حدا أقصى للقيمة التي يصدق فيه المدعى بيمينه‪.‬‬
‫الباب السابع ‪ -‬العقود المتعلقة بالملكية‬

‫الفصل األول ‪ -‬عقد البيع‬
‫القسم األول ‪ -‬أحكام عامة‬
‫‪ – 0‬أركان البيع‪:‬‬
‫البي عقد يلتزم بمقتضاه‪ ،‬البائ أن ينقل للمشتر ملكية شيء أو حقا ماليا آخر في مقابل من‬
‫نقدي‪.‬‬
‫يجب أن يكون المشتري عالما بالمبي علما كافيا ويعتبر العلم كافيا إذا اشتمل العقد على بييان‬
‫المبي وأوصافه األساسية بحيث يمكن التعرف عليه‪.‬‬
‫وإذا ذكر في عقد البي أن المشتري عالم بالمبي سقط حق هذا األخيير فيي طليب إبطيال البيي‬
‫بدعو عدم العلم به إال إذا أ بت غش البائ ‪.‬‬
‫‪40‬‬
‫إذا انعقد البي بالعينة يجب أن يكون المبي مطابقا لها وإذا تلفيت العينية أو هلكيت فيي ييد أحيد‬
‫المتعاقدين ولو دون خطأ كان على المتعاقد بائعا أو مشتريا‪ ،‬أن يثبت أن الشيء مطيابق أو غيير‬
‫مطابق للعينة‪.‬‬
‫يتعين على المشتري في البي بشرط المذاق أن يقبل المبي كيفما شاء غير أنيه يجيب علييه أن‬
‫يعلن بقبوله في األجل المحدد بعقد االتفاق أو العرف‪ ،‬وال ينعقد البي إال من يوم هذا اسعالن‪.‬‬
‫في البي على شرط التجربة يجوز للمشتري أن يقبل المبي أو يرفضه وعلى البيائ أن يمكنيه‬
‫من التجربة ف ذا رفض المشتري المبي يجب عليه أن يعلن الرفض في المدة المتفق عليها ف ن لم‬
‫يكن هناك اتفاق على المدة ففي مدة معقولة يعينها البائ ‪ ،‬ف ذا انقضت هذه المدة وسكت المشتري‬
‫م تمكنه من تجربة المبي اعتبر سكوته قبوال‪.‬‬
‫يعتبيير البيي علييى شييرط التجربي ة بيعييا موقوفييا علييى شييرط القبييول إال إذا تبييين ميين االتفيياق أو‬
‫الظروف أن البي معلق على شرط فاسن‪.‬‬
‫يجوز أن يقتصر تقدير من البي على بيان األسس التي يحدد بمقتضاها فيما بعد‪.‬‬
‫وإذا وق االتفاق على أن الثمن هو سعر السيوق وجيب عنيد الشيك الرجيوع إليى سيعر السيوق‬
‫ا لذي يق فيه تسليم المبي للمشيتري فيي الزميان‪ ،‬والمكيان‪ ،‬في ذا ليم يكين فيي مكيان التسيليم سيوق‬
‫وجب الرجوع إلى سعر السوق في المكان الذي يقضي العرف أن تكون أسعاره هي السارية‪.‬‬
‫إذ لم يحدد المتعاقدان من البي ‪ ،‬فال يترتب على ذلك بطالن البي متى تبين من أن المتعاقدين‬
‫قد نويا االعتماد على السعر المتداول في التجارة‪ ،‬أو السعر الذي جر عليه التعامل بينهما‪.‬‬
‫إذا بي عقار بغبن يزيد عن الخمس فللبائ الحق في طلب تكملة الثمن إلى أربعة أخماس من‬
‫المثل‪.‬‬
‫ويجب لتقدير ما إذا كان الغبن يزيد عن الخمس أن يقوم العقار بحسب قيمته وقت البي ‪.‬‬
‫تسقط بالتقادم دعو تكملة الثمن بسبب الغبن إذا انقضت الث سنوات من يوم انعقاد البي ‪.‬‬
‫وبالنسبة لعديمي األهلية فمن يوم انقطاع سبب العجز‪.‬‬
‫‪40‬‬
‫وال تلحق هذه الدعو ضررا بالغير الحسن النية إذا كسب حقا عينيا على العقار المبي ‪.‬‬
‫ال يجوز الطعن بالغبن في بي تم بطريق المزاد العلني بمقتضى القانون‪.‬‬
‫‪ – 9‬التزامات البائع‬
‫يلتزم البائ أن يقوم بما هو الزم لنقل الحق المبي إلى المشتري وأن يمتن عن كيل عميل مين‬
‫شأنه أن يجعل نقل الحق عسيرا أو مستحيال‪.‬‬
‫تنتقييل الملكييية فييي البيي الجي زاف إلييى المشييتري بيينفس الطريييق التييي تنتقييل بهييا ملكييية الشيييء‬
‫المعين‪.‬‬
‫ويعتبر البي جزافا ولو كان تعيين الثمن موقوفا على تحديد قدر الشيء المبي ‪.‬‬
‫إذا كان من البي ميؤجال جياز للبيائ أن يشيترط أن يكيون نقيل الملكيية إليى المشيتري موقوفيا‬
‫على دف الثمن كله ولو تم تسليم الشيء المبي ‪.‬‬
‫ف ذا كان الثمن ييدف أقسياطا جياز للمتعاقيدين أن يتفقيا عليى أن يسيتبقي البيائ جيزءا منيه عليى‬
‫سبيل التعويض في حالة ما إذا وق فسن البي بسبب عدم استيفاء جمي األقساط‪ .‬وم ذلك يجوز‬
‫للقاضي تبعا للظروف أن يخفض التعويض المتفق عليه وفقا للفقرة الثانية من المادة ‪.)1( 228‬‬
‫وإذا وفى المشتري جمي األقساط يعتبر أنه تملك الشيء المبي من يوم البي ‪.‬‬
‫تسري أحكام الفقرات الثال ة السابقة حتى ولو أعطى المتعاقدان للبي صفة اسيجار‪.‬‬
‫يلتزم البائ بتسليم الشيء المبي للمشتري في الحالة التي كان عليها وقت البي ‪.‬‬
‫إذا عين في عقد البي مقدار المبي كيان البيائ مسيؤوال عميا نقيص منيه بحسيب ميا يقضيي بيه‬
‫العرف غير أنه ال يجوز للمشتري أن يطلب فسن العقيد لينقص فيي البيي إال إذا أ بيت أن الينقص‬
‫يبلغ من األهمية درجة لو كان يعلمها المشتري لما أتم البي ‪.‬‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ = 343‬تحيل على "الفقرة الثانية من المادة ‪ "228‬والصواب "الفقرة الثانية من المادة ‪ ،"108‬حسب النص بالفرنسية‬
‫وحسب المضمون‪.‬‬
‫‪08‬‬
‫وبالعكس إذا تبين أن قدر الشيء المبي يزيد على ما ذكير بالعقيد‪ ،‬وكيان اليثمن مقيدرا بحسيب‬
‫الوحدة وجب عليى المشيتري إذا كيان المبيي غيير قابيل للتقسييم أن ييدف منيا زائيدا إال إذا كانيت‬
‫الزيادة فاحشة ففي هذه الحالة يجوز له أن يطلب فسن العقد كل هذا ما لم يوجد اتفاق يخالفه‪.‬‬
‫إذا وجد في قدر المبي نقص أو زيادة ف ن حق المشتري في طلب إنقاص الثمن‪ ،‬أو فسن العقد‬
‫وحق البائ في طلب تكملة الثمن يسقطان بالتقادم بعد مضي سنة مين وقيت تسيليم المبيي تسيليما‬
‫فعليا‪.‬‬
‫يتم التسليم بوض المبي تحت تصرف المشتري بحيث ييتمكن مين حيازتيه واالنتفياع بيه دون‬
‫عائق ولو لم يتسلمه تسلما ماديا ما دام البائ قد أخبره بأنه مستعد لتسليمه بذلك ويحصيل التسيليم‬
‫على النحو الذي يتفق م طبيعة الشيء المبي ‪.‬‬
‫وقد يتم التسليم بمجرد تراضي الطرفين على البي إذا كان المبي موجيودا تحيت ييد المشيتري‬
‫قبل البي أو كان البائ قد استبقى المبي في حيازته بعد البي لسبب آخر ال عالقة له بالملكية‪.‬‬
‫إذا وجيب تصييدير المبيي إلييى المشيتري فييال يييتم التسييليم إال إذا وصييل إلييه مييا لييم يوجييد اتفيياق‬
‫يخالف ذلك‪.‬‬
‫إذا هلك المبي قبل تسليمه بسبب ال يد للبائ فيه سقط البي واسترد المشتري الثمن إال إذا وق‬
‫الهالك بعد إعذار المشتري بتسليم المبي ‪.‬‬
‫إذا نقصت قيمة المبي قبل التسليم لتلف أصابه جاز للمشتري إما أن يطلب فسن البي إذا كيان‬
‫النقص جسيما بحيث لو طرأ قبل العقد لما أتم البي وإما أن يبقي البي م إنقاص الثمن‪.‬‬
‫يضمن البائ عدم التعرم للمشتري في االنتفاع بيالمبي كليه أو بعضيه سيواء كيان التعيرم‬
‫من فعله أو من فعل الغير يكيون ليه وقيت البيي حيق عليى المبيي يعيارم بيه المشيتري‪ .‬ويكيون‬
‫البائ مطالبا بالضمان ولو كان حق ذلك الغير قد بت بعد البي وقد آل إليه هذا الحيق مين البيائ‬
‫نفسه‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫إذا رفعت على المشتري دعو استحقاق المبي كان على البائ حسب األحوال ووفقيا لقيانون‬
‫اسجراءات المدنية أن يتدخل في الخصومة إلى جانيب المشيتري أو أن يحيل فيهيا محليه إذا أعليم‬
‫البائ في الوقيت المناسي ب وليم يتيدخل فيي الخصيام وجيب علييه الضيمان‪ ،‬إال إذا أ بيت أن الحكيم‬
‫الصادر في الدعو كان نتيجة تدليس‪ ،‬أو خطأ جسيم صادر من المشتري‪.‬‬
‫ف ذا لم يخبر المشتري البائ بدعو االسيتحقاق مين الوقيت المناسيب وصيدر علييه حكيم حياز‬
‫قوة الشيء المقضي به ف نه يفقيد حيق الرجيوع بالضيمان إذا أ بيت البيائ أن التيدخل فيي اليدعو‬
‫كان يؤد إلى رفض دعو االستحقاق‪.‬‬
‫إن الرجوع بالضمان هو حق يثبت للمشتري ولو اعترف عن حسن نية بحق الغير أو تصال‬
‫معه دون أن ينتظر حكما قضائيا متى أخبر البائ بالدعو في الوقت المناسب ودعاه يحل محله‬
‫فيها دون جدو ‪ ،‬كل ذلك ما لم يثبت البائ أن الغير لم يكن على حق في دعواه‪.‬‬
‫عندما يتجنب المشتري نزع اليد عن الشيء المبيي كليه أو بعضيه بيدف مبليغ مين النقيود أو بيأداء‬
‫شيء آخر‪ ،‬فعلى البائ أن يتخلص من نتائج الضمان بأن يرد للمشتري ميا دفعيه مين النقيود أو قيمية‬
‫ما أداه من شيء آخر م مصاريف الخصام‪.‬‬
‫في حالة نزع اليد الكلي عن المبي فللمشتري أن يطلب من البائ ‪:‬‬
‫‪ -‬قيمة المبي وقت نزع اليد‪،‬‬
‫‪ -‬قيمة الثمار التي ألزم المشتري بردها إلى المالك الذي نزع يد المشتري عن المبي ‪،‬‬
‫‪ -‬المصاريف النافعة التي يمكنه أن يطلبها من صاحب المبي وكذلك المصياريف الكماليية إذا‬
‫كان البائ سيء النية‪،‬‬
‫‪ -‬جمي مصاريف دعو الضمان ودعو االستحقاق باستثناء ميا كيان المشيتري يسيتطي أن‬
‫يتقيه منها لو أعلم البائ بهذه الدعو األخيرة طبقا للمادة ‪،303‬‬
‫‪ -‬وبوجه عام تعويضه عما لحقه من الخسائر وما فاته من كسب بسبب نزع اليد عن المبي ‪.‬‬
‫‪ -‬كل ذلك ما لم يقم المشتري دعواه على طلب فسن البي أو إبطاله‪.‬‬
‫‪02‬‬
‫في حالة نزع اليد الجزئي عن البي ‪ ،‬أو في حالة وجود تكاليف عنه وكانيت خسيارة المشيتري‬
‫قد بلغت قدرا لو علمه المشتري لميا أتيم العقيد‪ ،‬كيان ليه أن يطاليب البيائ بالمبيالغ المبينية بالميادة‬
‫‪ 309‬مقابل رد المبي م االنتفاع الذي حصل عليه منه‪.‬‬
‫وإذا اختار المشتري استبقاء المبي ‪ ،‬أو كانت الخسارة التي لحقته لم تبلغ القدر المشار إليه في‬
‫الفقرة السابقة لم يكن له سو المطالبة بحق التعويض عين الضيرر اليذي لحقيه بسيبب نيزع الييد‬
‫عن المبي ‪.‬‬
‫يجييوز للمتعاقييدين بمقتضييى اتفيياق خيياص أن يزيييدا فييي ضييمان نييزع اليييد‪ ،‬أو ينقصييا منييه‪ ،‬أو‬
‫يسقطاه‪.‬‬
‫ويفترم في حق االرتفاق أن البائ قد اشترط عدم الضمان إذا كيان هيذا حقيا ظياهرا أو كيان‬
‫البائ قد أعلم به المشتري‪.‬‬
‫ويكون باطال كل شرط يسقط الضمان أو ينقصه إذا تعمد البائ إخفاء حق الغير‪.‬‬
‫يبقى البائ مسؤوال عن كل نزع يد ينشأ عن فعله وليو وقي االتفياق عليى عيدم الضيمان ويقي‬
‫باطال كل اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫وإذا كان نزع اليد عن المبي من فعل الغيير في ن البيائ يبقيى مطالبيا قبيل المشيتري بيرد قيمية‬
‫المبي وقت نزع اليد إال إذا أ ب ت أن المشتري كان يعلم وقت البي سبب نزع اليد‪ ،‬أو أنه اشتر‬
‫تحت مسؤوليته‪.‬‬
‫يكييون البييائ ملزمييا بالضييمان إذا لييم يشييتمل المبيي علييى الصييفات التييي تعهييد بوجودهييا وقييت‬
‫التسليم إلى المشتري أو إذا كان بالمبي عيب ينقص من قيمته‪ ،‬أو من االنتفياع بيه بحسيب الغايية‬
‫الم قصودة منه حسبما هو ميذكور بعقيد البيي ‪ ،‬أو حسيبما يظهير مين طبيعتيه أو اسيتعماله‪ .‬فيكيون‬
‫البائ ضامنا لهذه العيوب ولو لم يكن عالما بوجودها‪.‬‬
‫غير أن البائ ال يكون ضامنا للعيوب التي كان المشتري على علم بها وقت البي ‪ ،‬أو كان في‬
‫استطاعته أن يطل عليها لو أنيه فحيص المبيي بعنايية الرجيل العيادي‪ ،‬إال إذا أ بيت المشيتري أن‬
‫البائ أكد له خلو المبي من تلك العيوب أو أنه أخفاها غشا عنه‪.‬‬
‫‪03‬‬
‫إذا تسلم المشتري المبي وجيب علييه التحقيق مين حالتيه عنيدما ييتمكن مين ذليك حسيب قواعيد‬
‫التعامل الجارية‪ ،‬ف ذا كشف عيبا يضمنه البائ وجب عليه أن يخبر هيذا األخيير فيي أجيل مقبيول‬
‫عادة ف ن لم يفعل أعتبر راضيا بالبي ‪.‬‬
‫غير أنه إذا كان العيب مما ال يظهر بطريق االسيتعمال العيادي وجيب عليى المشيتري بمجيرد‬
‫ظهور العيب أن يخبر البائ بذلك وإال اعتبر راضيا بالمبي بما فيه من عيوب‪.‬‬
‫إذا أخبيير المشييتري البييائ با لعيييب الموجييود فييي المبي ي فييي الوقييت المالئييم كييان لييه الحييق فييي‬
‫المطالبة بالضمان وفقا للمادة ‪.304‬‬
‫تبقى دعو الضمان مستمرة ولو هلك الشيء المبي وبأي سبب كان‪.‬‬
‫تسيقط بالتقيادم دعيو الضيمان بعيد انقضياء سينة ميين ييوم تسيليم المبيي حتيى وليو ليم يكتشييف‬
‫المش تري العيب إال بعد انقضاء هذا األجل ما لم يلتزم البائ بالضمان لمدة أطول‪.‬‬
‫غير أنه ال يجوز للبائ أن يتمسك بسنة التقادم متى تبين أنه أخفى العيب غشا منه‪.‬‬
‫يجوز للمتعاقدين بمقتضى اتفاق خاص أن يزيدا في الضمان أو أن ينقصا منه وأن يسقطا هذا‬
‫الضمان غير أن كل شرط يسقط الضمان أو ينقصه يقي بياطال إذا تعميد البيائ اخفياء العييب فيي‬
‫المبي غشا منه‪.‬‬
‫ال ضمان للعيب في البيوع القضائية‪ ،‬وال في البيوع اسدارية إذا كانت بالمزاد‪.‬‬
‫إذا ضمن البائ صالحية المبي للعمل لمدة معلومة م ظهر خلل فيها فعلى المشيتري أن يعليم‬
‫البائ في أجل شهر من يوم ظهوره وأن يرف دعواه في مدة ستة أشهر من يوم اسعالم‪ ،‬كل هذا‬
‫ما لم يتفق الطرفان على خالفه‪.‬‬
‫‪ – 9‬التزامات المشتري‪:‬‬
‫يدف من البي من مكان تسليم المبي ما لم يوجد اتفاق أو عرف يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫‪08‬‬
‫ف ذا لم يكن من المبي مستحقا وقت تسلم المبيي وجيب الوفياء بيه فيي المكيان اليذي يوجيد فييه‬
‫موطن للمشتري وقت استحقاقه الثمن‪.‬‬
‫يكون من المبي مستحقا في الوقت اليذي يقي فييه تسيليم المبيي ‪ ،‬ميا ليم يوجيد اتفياق أو عيرف‬
‫يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫ف ذا تعرم أحد للمشتري مستند ا إلى حق سابق أو آل من البائ ‪ ،‬أو إذا خيف عليى المبيي أن‬
‫ينزع من يد المشتري جاز له إن لم يمنعه شرط في العقد أن يمسك الثمن إلى أن ينقط التعرم‬
‫أو يزول الخطر‪ ،‬وم ذلك يجوز للبيائ أن يطاليب باسيتيفاء اليثمن إذا ظهير للمشيتري عييب فيي‬
‫الشيء المبي ‪.‬‬
‫يستحق المشتري انتفاع وإيراد الشيء المبي ‪ ،‬كما يتحمل تكاليفه من يوم انعقاد البي ‪ ،‬هيذا ميا‬
‫لم يوجد اتفاق أو عرف يقضيان بخالف ذلك‪.‬‬
‫إذا كان تعجيل الثمن كله أو بعضه مستحق الدف في الحال جاز للبائ أن يمسك المبي إلى أن‬
‫يقبض الثمن المستحق ولو قدم له المشتري رهنا أو كفالة هذا ما لم يمنحه البائ أجال بعيد انعقياد‬
‫البي ‪.‬‬
‫يجوز كذلك للبائ أن يمسك المبي ولو لم يحيل األجيل المتفيق علييه ليدف اليثمن إذا سيقط حيق‬
‫المشتري في األجل طبقا لمقتضيات المادة ‪.212‬‬
‫إذا تلف المبلغ في يد البائ وهو ماسك له كان تلفه على المشتري ما لم يكن التلف قد وق مين‬
‫فعل البائ ‪.‬‬
‫في بي العروم وغيرها من المنقيوالت إذا عيين أجيل ليدف اليثمن وتسيلم المبيي يكيون البيي‬
‫مفسوخا وجوبا في صال البائ ودون سابق إنذار إذا لم يدف الثمن عند حلول األجل وهذا ما ليم‬
‫يوجد اتفاق على خالف ذلك‪.‬‬
‫إن نفقات التسجيل‪ ،‬والطاب ورسوم اسعالن العقاري‪ ،‬والتو يق وغيرها تكون على المشتري‬
‫ما لم تكن هناك نصوص قانونية تقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫‪09‬‬
‫إذا لم يعين االتفاق أو العرف مكانا أو زمانا لتسلم المبي وجب على المشيتري أن يتسيلمه فيي‬
‫المكان اليذي يوجيد فييه ا لمبيي وقيت البيي وأن يتسيلمه دون تيأخير باسيتثناء الوقيت اليذي تتطلبيه‬
‫عملية التسلم‪.‬‬
‫إن نفقات تسلم المبي تكون على المشتري ما لم يوجد عرف أو اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫يكون البي باطال إذا احتفظ البائ يوم البي بحق استرداد الشيء المبي في أجل معين‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬أنواع البيع‬

‫‪ – 0‬بيع ملك الغير‬
‫إذا باع شخص شيئا معينا بالذات وهو ال يملكه فللمشتري الحق في طلب إبطال البيي ويكيون‬
‫األمر كذلك ولو وق البي على عقار أعلن أو لم يعلن ببيعه‪.‬‬
‫وفي كل حالة ال يكون هذا البي ناجزا في حق مالك الشيء المبي ولو أجازه المشتري‪.‬‬
‫إذا أقر المالك البي سر مفعوله عليه وصار ناجزا في حق المشتري‪.‬‬
‫وكذلك يعتبر البي صحيحا في حق المشتري إذا اكتسب البائ ملكية المبي بعد انعقاد البي ‪.‬‬
‫إذا أبطل البي في صال المشيتري بمقتضيى حكيم وكيان المشيتري يجهيل أن البيائ كيان ال يمليك‬
‫المبي فله أن يطالب بالتعويض ولو كان البائ حسن النية‪.‬‬
‫‪ – 9‬بيع الحقوق المتنازع عليها‬
‫إذا تنازل شخص عن حق متنازع فيه فللمتنازل ضده أن يتخلص مين هيذا الشيخص بيرد مين‬
‫البي الحقيقي له والمصاريف الواجبة‪.‬‬
‫ويعتبر الحق متنازعا فيه إذا رفعت من أجله دعو أو كان محل نزاع جوهري‪.‬‬
‫‪04‬‬
‫ال تسري أحكام المادة ‪ 888‬في األموال‪ 1‬اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا كان الحق المتنازع فيه داخال ضمن مجموعة أموال بيعت جزافا بثمن واحد‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان الحق المتنازع فيه مشاعا بين ور ة أو شركاء وباع أحدهم نصيبه لآلخر‪،‬‬
‫‪ -‬إذا تنازل المدين لدائنه عن حق متنازع فيه وفاء للدين الثابت في ذمته‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان الحق المتنازع فيه يكون دينا مترتبا على عقار وبي الحق لحائز العقار‪.‬‬
‫ال يجوز للقضاة‪ ،‬وال للمدافعين القضائيين‪ ،‬وال للمحامين وال للمو قين وال لكتاب الضبط‪ ،‬أن‬
‫يشتروا بأنفسهم مباشرة وال بواسطة اسم مستعار الحق المتنازع فيه كله أو بعضه إذا كان النظر‬
‫في النزاع يدخل في اختصاص المحكمة التي يباشرون أعمالهم في دائرتها وإال كان البي باطال‪.‬‬
‫ال يجوز للمحامين وال للمدافعين القضائيين أن يتعاملوا م موكليهم في الحقوق المتنازع فيها‬
‫سواء كان التعامل بأسمائهم أو بأسماء مستعارة إذا كانوا هم الذين توليوا اليدفاع عنهيا وإال كانيت‬
‫المعاملة باطلة‪.‬‬
‫‪ – 9‬بيع التركة‬
‫من باع تركة دون أن يفصل مشتمالتها‪ ،‬ال يضمن إال صفته كوارث ما ليم يقي اتفياق يخيالف‬
‫ذلك‪.‬‬
‫إذا بيعت تركة فال يسري البي في حيق الغيير إال إذا قيام المشيتري بياسجراءات الواجبية لنقيل‬
‫كييل حييق اشييتملت عليييه التركيية ف ي ذا نييص القييانون علييى إجييراءات لنقييل الحقييوق المييذكورة بييين‬
‫المتعاقدين وجب أيضا أن تتم هذه اسجراءات‪.‬‬
‫إذا كان البائ قيد اسيتوفى ميا للتركية مين دييون أو بياع شييئا منهيا وجيب أن ييرد للمشيتري ميا‬
‫قبضه‪ ،‬ما لم يكن قد اشترط صراحة عدم الرد وقت انعقاد البي ‪.‬‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ = 881‬جملة "في األموال" صوابها "في األحوال" حسب المعنى وحسب نص المادة بالفرنسية‪.‬‬
‫‪00‬‬
‫يرد المشتري للبائ وقت انعقاد البي ما قد وفاه هذا األخيير مين دييون التركية ويحسيب للبيائ‬
‫كل ما يكون دائنا به للتركة ما لم يوجد اتفاق يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫‪ – 4‬البيع في مرض الموت‬
‫إذا باع المريض مرم الموت لوارث ف ن البي ال يكون ناجزا إال إذا أقره باقي الور ة‪.‬‬
‫أما إذا تم البي للغير في نفس الظروف ف نيه يعتبير غيير مصيادق علييه ومين أجيل ذليك يكيون‬
‫قابال لإلبطال‪.‬‬
‫ال تسري أحكام المادة ‪ 880‬على الغير الحسن النية إذا كان الغير قد كسب بعيوم حقيا عينييا‬
‫على الشيء المبي ‪.‬‬
‫‪ – 7‬بيع النائب لنفسه‬
‫ال يجوز لمن ينوب عن غيره بمقتضى اتفاق أو نص قانوني أو أمر من السلطة المختصية أن‬
‫ي شتري باسمه مباشرة أو باسم مستعار ولو بطريق المزاد العلني ميا كليف ببيعيه بموجيب النيابية‬
‫كيل ذلييك مييا لييم تييأذن بيه السييلطة القضييائية مي مراعيياة األحكيام الخاصيية والييواردة فييي نصييوص‬
‫قانونية أخر ‪.‬‬
‫ال يجوز للسماسرة‪ ،‬وال للخبراء أن يشيتروا األميوال المعهيودة إلييهم ببيعهيا أو تقيدير قيمتهيا‪،‬‬
‫سواء بأنفسهم مباشرة أو باسم مستعار‪.‬‬
‫يص البي في األحوال المشار إليها في المادتين ‪ 818‬و‪ 811‬إذا أجازه من تم البي لحسابه‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬عقد المقايضة‬

‫المقايضة عقد يلتزم به كل من المتعاقيدين أن ينقيل إليى اآلخير عليى سيبيل التبيادل ملكيية ميال‬
‫غير النقود‪.‬‬
‫‪00‬‬
‫إذا كانت األشياء المتقايض فيها مختلفة القيم في تقدير المتعاقيدين جياز تعيويض الفيرق بمبليغ‬
‫من النقود‪.‬‬
‫تسري على المقايضية أحكيام البيي بالقيدر اليذي تسيم بيه طبيعية المقايضية‪ ،‬ويعتبير كيل مين‬
‫المتقايضين بائعا للشيء ومشتريا للشيء الذي قايض عليه‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬عقد الشركة‬

‫الشركة عقد بمقتضاه يلتزم شخصان طبيعيان أو اعتباريان أو أكثر على المسياهمة فيي نشياط‬
‫مشترك بتقديم حصة من عمل أو مال أو نقد‪ ،‬بهدف اقتسام الرب الذي قد ينتج أو تحقيق اقتصاد‬
‫أو بلوغ هدف اقتصادي ذي منفعة مشتركة‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫كما يتحملون الخسائر التي قد تنجر عن ذلك‪.‬‬
‫تعتبر الشركة بمجرد تكوينها شخصا معنويا غير أن هذه الشخصية ال تكون حجة على الغيير‬
‫إال بعد استيفاء إجراءات الشهر التي ينص عليها القانون‪.‬‬
‫وم ذلك إذا لم تقم الشركة باسجراءات المنصيوص عليهيا فيي القيانون ف نيه يجيوز للغيير بيأن‬
‫يتمسك بتلك الشخصية‪.‬‬
‫القسم األول ‪ -‬أركان الشركة‬

‫يجب أن يكون عقد الشركة مكتوبيا وإال كيان بياطال‪ ،‬وكيذلك يكيون بياطال كيل ميا ييدخل عليى‬
‫العقد من تعديالت إذا لم يكن له نفس الشكل الذي يكتسبه ذلك العقد‪.‬‬
‫غير أنه ال يجوز أن يحتج الشركاء بهذا البطالن قبل الغير وال يكون له أ ر فيما بينهم إال من‬
‫اليوم الذي يقوم فيه أحدهم بطلب البطالن‪.‬‬
‫{الشركة عقد بمقتضاه يلتزم شخصان أو أكثر‪ ،‬بأن يساهم كل منهم بتقديم حصة من عمل أو مال‪ ،‬على أن يتقاسما ما قد ينشأ‬
‫عن هذا المشروع من رب أو من خسارة}‪.‬‬
‫‪00‬‬
‫تعتبر حصص الشركاء متساوية القيمة وأنها تخص ملكية الميال ال مجيرد االنتفياع بيه‪ ،‬ميا ليم‬
‫يوجد اتفاق أو عرف يخالف ذلك‪.‬‬
‫ال يجوز أن تقتصر حصة الشريك على ميا يكيون ليه مين نفيوذ‪ ،‬أو عليى ميا يتمتي بيه مين قية‬
‫مالية‪.‬‬
‫إذا كانت حصة الشريك مبلغا من النقود يقيدمها للشيركة وليم يقيدم هيذا المبليغ ففيي هيذه الحالية‬
‫يلزمه التعويض‪.‬‬
‫إذا كانت حصة الشريك حق ملكية أو حق منفعة أو أي حيق عينيي آخير في ن أحكيام البيي هيي‬
‫التي تسري فيما يخص ضمان الحصة إذا هلكت أو استحقت أو ظهر فيها عيب أو نقيص أميا إذا‬
‫كانت الحصة مجرد انتفاع بالمال ف ن أحكام اسيجار هي التي تسري في ذلك‪.‬‬
‫إذا كانت حصة الشريك عمال يقدمه للشركة وجب عليه أن يقوم بالخدمات التي تعهد بهيا وأن‬
‫يقدم حسابا عما يكون قد كسبه من وقت قيام الشركة بمزاولته العمل الذي قدم كحصة لها‪.‬‬
‫غير أنه ال يكون ملزما بأن يقدم للشركة ما يكون قد حصل عليه من حق اختيراع إال إذا وجيد‬
‫اتفاق يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫إذا كانت الحصة التي قدمها الشريك هي ديون له في ذمة الغير فال ينقض التزامه للشركة إال‬
‫إذا استوفيت هذه الديون وم ذلك يبقى الشريك مسؤوال عن تعويض الضرر إذا لم توف الديون‬
‫عند حلول أجلها‪.‬‬
‫إذا لم يبين عقد الشركة نصيب كل واحد من الشركاء في األربا ‪ ،‬والخسائر كان نصييب كيل‬
‫واحد منهم بنسبة حصته في رأس المال‪.‬‬
‫في ذا اقتصيير العقييد علييى تعيييين نصيييب الشييركاء فييي األربييا وجييب اعتبييار هييذا النصيييب فييي‬
‫الخسارة أيضا‪ ،‬وكذلك الحال إذا اقتصر العقد على تعيين النصيب في الخسارة‪.‬‬
‫‪08‬‬
‫وإذا كانت حصة أحد الشركاء مقصورة على عمله وجب أن يقدر نصيبه في الرب والخسارة‬
‫حسب ما تفيده الشركة من هذا العمل ف ذا قدم فوق عمله نقودا أو شييئا آخير كيان ليه نصييب عين‬
‫العمل وآخر عما قدمه فوقه‪.‬‬
‫إذا وق االتفاق على أن أحد الشركاء ال يسيهم فيي أربيا الشيركة وال فيي خسيائرها كيان عقيد‬
‫الشركة باطال‪.‬‬
‫ويجوز االتفاق على إعفاء الشريك الذي لم يقدم سو عمله من كل مساهمة في الخسائر على‬
‫شرط أال يكون قد قررت له أجرة من عمله‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬إدارة الشركة‬

‫للشريك المنتدب لإلدارة بنص خاص في عقد الشركة أن يقوم بالرغم مين معارضية الشيركاء‬
‫اآلخرين بأعمال ا سدارة‪ ،‬وبالتصرفات التي تدخل في نطاق نشاط الشركة العادي على شرط أن‬
‫تكييون أعمييال اسدارة والتصييرفات خالييية ميين الغييش‪ ،‬وال يجييوز عييزل هييذا الشييريك ميين وظيييف‬
‫المتصرف بدون مبرر ما دامت الشركة قائمة‪.‬‬
‫وإذا كان انتداب الشريك لإلدارة قد وقي بعيد عقيد الشيركة جياز الرجيوع فييه‪ ،‬كميا يجيوز فيي‬
‫التوكيل العادي‪.‬‬
‫وأما المتصرفون من غير الشركاء فيمكن عزلهم في كل وقت‪.‬‬
‫إذا تعدد الشركاء المكلفون باسدارة دون أن يعين اختصاص كيل مينهم‪ ،‬ودون أن يينص عليى‬
‫عدم جواز تصرفاتهم باالنفراد يجوز لكل واحد أن ينفرد بعمله في التصرف على أن يكون لكيل‬
‫واحييد ميين بيياقي الشييركاء الحييق فييي االعتييرام علييى ذلييك العمييل قبييل إنجييازه وأن يكييون الحييق‬
‫ألغلبية الشركاء المنتدبين أن يرفضوا هذا االعترام ف ذا تساو الجانبان كان الرفض من حق‬
‫أغلبية الشركاء جميعا‪.‬‬
‫أمييا إذا وقي االتفيياق علييى أن تكييون قييرارات الشييركاء المنتييدبين باسجميياع‪ ،‬أو باألغلبييية‪ ،‬فييال‬
‫يجوز الخروج على ذلك إال أن يكون ألمر عاجل يترتب على إغفاله خسارة جسيمة ال تعوم‪.‬‬
‫كلما وجب أن يؤخذ القرار باألغلبية تعين األخذ باألغلبيية العدديية عليى حسيب األفيراد ميا ليم‬
‫يوجد نص يخالف ذلك‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫يمن ي الشييركاء غييير المييديرين ميين اسدارة ولكيين يجييوز لهييم أن يطلعييوا بأنفسييهم علييى دفيياتر‬
‫وو ائق الشركة ويق باطال كل اتفاق يخالف ذلك‪.‬‬
‫إذا لم يوجد نيص خياص عليى طريقية اسدارة اعتبير كيل شيريك مفوضيا مين طيرف اآلخيرين‬
‫سدارة الشييركة ويسييوغ لييه أن يباشيير أعمييال الشييركة دون الرجييوع إلييى غيييره علييى أن يكييون‬
‫للشركاء الحق في االعترام على أي عمل قبل إنجازه وألغلبية الشركاء الحيق فيي رفيض هيذا‬
‫االعترام‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬آثار الشركة‬

‫علييى الشييريك أن يمتني ميين أي نشيياط يلحييق ضييررا بالشييركة أو يعيياكس الغاييية التييي أنشييئت‬
‫ألجلها‪.‬‬
‫وعليه أن يسهر ويحافظ على مصال الشركة مثلما يفعله في تدبير مصيالحه الخاصية‪ ،‬إال إذا‬
‫كان منتدبا لإلدارة مقابل أجرة وفي هذه الحالة يجب أن ال يقل حرصه عن عناية الرجل المعتاد‪.‬‬
‫إذا أخذ الشريك أو احتجز مبلغا من مال الشركة وجيب علييه إذا اقتضيى الحيال ذليك تعيويض‬
‫الشركة عن الضرر الذي لحقها‪.‬‬
‫إذ ا اسييتغرقت الييديون أمييوال الشييركة‪ ،‬كييان الشييركاء مسييؤولين عيين هييذه الييديون فييي أمييوالهم‬
‫الخاصة‪ ،‬كل منهم بنسبة نصيبه في خسائر الشركة‪ ،‬ما لم يوجد اتفاق يقضي بنسبة أخير ويقي‬
‫باطال كل اتفاق يعفي الشريك من المسؤولية عن ديون الشركة‪.‬‬
‫وعلييى كييل حييال يكييون لييدائني الشييركة الحييق فييي مطالبيية الشييركاء كييل بقييدر الحصيية التييي‬
‫تخصصت له في أربا الشركة‪.‬‬
‫ال تضامن بين الشركاء فيما هم مسؤولون عنيه مين دييون الشيركة‪ ،‬إال إذا وجيد اتفياق يقضيي‬
‫بخالف ذلك‪.‬‬
‫غير أنه إذا أعسر أحد الشركاء‪ ،‬وزعت حصته في الدين على اآلخرين كيل بقيدر نصييبه فيي‬
‫تحمل الخسارة‪.‬‬
‫‪02‬‬
‫إذا كان ألحد الشركاء دائنون شخصيون‪ ،‬فليس لهم أ ناء قيام الشيركة أن يتقاضيوا دييونهم إال‬
‫من نصيب ذلك الشريك في األربا دون نصيبه في رأس المال‪ ،‬ولكين لهيم أن يتقاضيوا دييونهم‬
‫من نصيب مدينهم في أموال الشركة بعد تصفيتها وطر ديونها على أنه يجوز لهم قبل التصفية‬
‫توقي الحجز التحفظي على نصيب مدينهم‪.‬‬
‫القسم الرابع ‪ -‬انقضاء الشركة‬

‫تنتهي الشركة بانقضاء الميعاد الذي عين لها أو بتحقيق الغاية التي أنشئت ألجلها‪.‬‬
‫ف ذا انقضيت الميدة المعينية أو تحققيت الغايية التيي أنشيئت ألجلهيا يم اسيتمر الشيركاء يقوميون‬
‫بعمل من نوع األعمال التي تكونت من أجلها الشركة أمتد العقد سنة فسنة بالشروط ذاتها‪.‬‬
‫ويجوز لدائن أحد الشركاء أن يعترم على هذا االمتداد ويترتيب عليى اعتراضيه وقيف أ يره‬
‫في حقه‪.‬‬
‫تنتهي الشركة بهالك جمي مالها أو جزء كبير منه بحيث ال تبقى فائدة في استمرارها‪.‬‬
‫وإذا كا ن أحد الشركاء قد تعهد بأن يقدم حصته شيئا معينا بالذات وهلك هذا الشيء قبل تقديمه‬
‫أصبحت الشركة منحلة في حق جمي الشركاء‪.‬‬
‫(‪)1‬‬
‫أو ب عساره أو ب فالسه‪.‬‬ ‫تنتهي الشركة بموت أحد الشركاء أو الحجز عليه‬
‫إال أنه يجوز االتفاق في حالة ما إذا مات أحد الشركاء أن تستمر الشركة م ور ته ولو كانوا‬
‫قصرا‪.‬‬
‫ويجوز أيضا االتفاق على أنه إذا مات أحد الشركاء أو حجيز علييه ‪ 1‬أو أفليس أو انسيحب مين‬
‫الشركة وفقا للمادة ‪ ، 888‬أن تستمر الشركة بين الشركاء البياقين وفيي هيذه الحالية ال يكيون لهيذا‬
‫الشريك أو لور ته إال نصيبه فيي أميوال الشيركة‪ ،‬ويقيدر هيذا النصييب بحسيب قيمتيه ييوم وقيوع‬
‫الحادث الذي أد إلى خروجه من الشيركة وييدف ليه نقيدا وال يكيون ليه نصييب فيميا يسيتجد بعيد‬
‫ذلك من حقوق إال بقدر الحقوق الناتجة من أعمال سابقة على ذلك الحادث‪.‬‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ = 830‬جملة "الحجز عليه" في موضعين شابها خطأ مادي وصوابها "الحجر عليه" حسب المعنى وحسب النص‬
‫بالفرنسية (‪.)l'interdiction‬‬
‫‪03‬‬
‫تنتهييي الشييركة بانسييحاب أحييد الشييركاء‪ ،‬إذا كانييت مييدتها غييير معينيية‪ ،‬علييى شييرط أن يعليين‬
‫الشريك سلفا عن إرادته فيي االنسيحاب قبيل حصيوله‪ ،‬إليى جميي الشيركاء وأن ال يكيون صيادرا‬
‫عن غش أو في وقت غير الئق‪.‬‬
‫وتنتهي الشركة أيضا ب جماع الشركاء على حلها‪.‬‬
‫يجوز أن تحل الشركة بحكم قضائي بناء على طلب أحد الشركاء‪ ،‬لعدم وفاء شريك بميا تعهيد‬
‫به أو بأي سيبب آخير لييس هيو مين فعيل الشيركاء‪ ،‬ويقيدر القاضيي خطيورة السيبب المبيرر لحيل‬
‫الشركة‪.‬‬
‫ويكون باطال كل اتفاق يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫يجوز لكيل شيريك أن يطليب مين السيلطة القضيائية فصيل أي شيريك يكيون وجيوده سيببا أ يار‬
‫اعتراضييا علييى مييد أجلهييا أو تكييون تصييرفاته سييببا مقبييوال لحييل الشييركة علييى شييرط أن تسييتمر‬
‫الشركة قائمة بين الشركاء الباقين‪.‬‬
‫ويجييوز أيضييا ألي شييريك إذا كانييت الشييركة معينيية ألجييل أن يطلييب ميين السييلطة القضييائية‬
‫إخراجه من الشركة متى استند في ذلك إلى أسباب معقولة‪ ،‬وفي هذه الحالة تنحيل الشيركة ميا ليم‬
‫يتفق الشركاء على استمرارها‪.‬‬
‫القسم الخامس ‪ -‬تصفية الشركة وقسمتها‬

‫تتم تصفية أموال الشركة وقسمتها بالطريقة المبينة في العقيد‪ ،‬في ن خيال مين حكيم خياص تتبي‬
‫األحكام التالية‪.‬‬
‫تنتهي مهام المتصرفين عند انحالل الشركة أما شخصية الشركة فتبقى مستمرة إلى أن تنتهي‬
‫التصفية‪.‬‬
‫تتم التصفية عند الحاجة إما على يد جمي الشركاء‪ ،‬وإما على يد مصف واحد أو أكثر تعينهم‬
‫أغلبية الشركاء‪.‬‬
‫وإذا لم يتفق الشركاء على تعيين المصفي‪ ،‬فيعينه القاضي بناء على طلب أحدهم‪.‬‬
‫‪08‬‬
‫وفييي الحيياالت التييي تكييون فيهييا الشييركة باطليية ف ي ن المحكميية تعييين المصييفي وتحييدد طريقيية‬
‫التصفية بناء على طلب كل من يهمه األمر‪،‬‬
‫وحتى يتم تعيين المصفي يعتبر المتصرفون بالنسبة إلى الغير في حكم المصفين‪.‬‬
‫ليس للمصفي أن يباشر أعماال جديدة للشركة إال إذا كانت الزمة ستمام أعمال سابقة‪.‬‬
‫ويجوز له أن يبي مال الشركة منقوال أو عقارا إما بالمزاد‪ ،‬وإما بالتراضيي ميا ليم يقييد قيرار‬
‫تعيينه هذه السلطة‪.‬‬
‫تقسم أموال الشركة بين سائر الشركاء بعيد اسيتيفاء اليدائنين ليدينهم‪ ،‬وبعيد طير المبيالغ الالزمية‬
‫لقضاء الديون التي لم يحل أجلها أو اليديون المتنيازع فيهيا‪ ،‬وبعيد رد المصياريف أو القيروم التيي‬
‫يكون أحد الشركاء قد باشرها في مصلحة الشركة‪.‬‬
‫ويسترد كل واحد من الشركاء مبلغا يعادل قيمة الحصة التي قدمها فيي رأس الميال‪ ،‬كميا هيي‬
‫مبينة في العقد أو يعادل قيمة هذه الحصة وقت تسيليمها إذا ليم تبيين تليك القيمية فيي العقيد‪ ،‬ميا ليم‬
‫يكن الشريك قد اقتصر على تقديم عمله أو اقتصر فيما قدمه مين شييء عليى حيق المنفعية فييه أو‬
‫على مجرد االنتفاع به‪.‬‬
‫إذا بقي شيء وجبت قسمته بين الشركاء بنسبة نصيب كل واحد في األربا ‪.‬‬
‫وإذا لم يف رأس المال الصافي للوفاء بحصيص الشيركاء في ن الخسيارة تيوزع عليى الشيركاء‬
‫جميعا بحسب النسبة المتفق عليها في توزي الخسائر وإال كان ذلك حسب أحكام المادة ‪.829‬‬
‫تطبق في قسمة الشركات القواعد المتعلقة بقسمة المال المشاع‪.‬‬
‫ال تطبييق مقتضيييات هييذا الفصييل علييى الشييركات التجارييية إال فيمييا يخييالف القييوانين التجارييية‬
‫والعرف التجاري‪.‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬القرض االستهالكي‬

‫قرم ا الستهالك هو عقد يلتزم به المقرم أن ينقل إلى المقترم ملكيية مبليغ مين النقيود أو‬
‫أي شيء مثلي آخر‪ ،‬على أن يرد إلييه المقتيرم عنيد نهايية القيرم نظييره فيي النيوع‪ ،‬والقيدر‪،‬‬
‫والصفة‪.‬‬
‫‪09‬‬
‫يجب على المقرم أن يسلم إلى المقتيرم الشييء اليذي يشيتمل علييه العقيد وال يجيوز ليه أن‬
‫يطالبه برد نظيره إال عند انتهاء القرم‪.‬‬
‫وإذا تلف الشيء قبل تسليمه إلى المقترم كان االتالف على المقرم‪.‬‬
‫إذا استحق الشيء ف ن أحكام المادة ‪ 930‬وما بعدها والخاصة بالعارية هي التي تطبق‪.‬‬
‫إذا ظهر في الشيء عيب خفي واختيار المقتيرم اسيتيفاء الشييء فيال يلزميه أن ييرد إال قيمية‬
‫الشيء المعيب‪.‬‬
‫أمييا إذا كييان المقييرم قييد تعمييد إخفيياء العيييب‪ ،‬فللمقتييرم أن يطلييب إمييا إصييال العيييب وإمييا‬
‫استبدال الشيء المعيب بشيء خال من العيوب‪.‬‬
‫القرم بين األفراد يكون دائما بدون أجر ويق باطال كل نص يخالف ذلك‪.‬‬
‫المادة ‪( :477‬القانون ‪ 90-54‬المؤرخ في ‪ 94‬ديسمبر ‪)0254‬‬
‫يجوز لمؤسسات القرم في حالة إيداع أموال لديها أن تمن فائدة يحدد قدرها بموجيب قيرار‬
‫‪1‬‬
‫من الوزير المكلف بالمالية لتشجي االدخار‪.‬‬
‫المادة ‪( :472‬القانون ‪ 90-54‬المؤرخ في ‪ 94‬ديسمبر ‪)0254‬‬
‫يجوز لمؤسسات القرم التي تمن قروضا قصد تشجي النشاط االقتصادي الوطني أن تأخيذ‬
‫‪2‬‬
‫فائدة يحدد قدرها بموجب قرار من الوزير المكلف بالمالية‪.‬‬
‫ينتهي قرم االستهالك بانتهاء األجل المتفق عليه‪.‬‬
‫يجوز للميدين إذا انقضيت سيتة أشيهر عليى القيرم أن يعلين رغبتيه فيي إلغياء العقيد‪ ،‬ورد ميا‬
‫اقترضه على أن يتم ذلك في أجل ال يجاوز ستة أشهر من تارين اسعالن‪.‬‬
‫أما حق المقترم في الرد ف نه ال يجوز إسقاطه أو تحديده بمقتضى االتفاق‪.‬‬
‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 899‬عند صدور القانون المدني املؤرخ يف ‪ 1009/80/24‬كان ‪:‬‬
‫{ يجوز للمؤسسات المالية في حالة إيداع أموال لديها أن تمن فائدة يحدد قدرها بنص قانوني لتشجي االدخار}‪.‬‬
‫{ يجوز للمؤسسات المالية التي تمن قروضا بقصد تشجي النشاط االقتصادي الوطني أن تأخذ فائدة يحدد قدرها بنص قانوني}‪.‬‬
‫‪04‬‬
‫الفصل الخامس ‪ -‬الصلح‬
‫القسم األول ‪ -‬أركان الصلح‬
‫الصل عقد ينهي به الطرفان نزاعا قائما أو يتوقيان به نزاعا محتمال‪ ،‬وذليك بيأن يتنيازل كيل‬
‫منهما على وجه التبادل عن حقه‪.‬‬
‫يشترط فيمن يصال أن يكون أهال للتصرف بعوم في الحقوق التي يشملها عقد الصل ‪.‬‬
‫ال يجوز الصل في المسائل المتعلقة بالحالية الشخصيية أو بالنظيام العيام ولكين يجيوز الصيل‬
‫على المصال المالية الناجمة عن الحالة الشخصية‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬آثار الصلح‬

‫ينهي الصل النزاعات التي يتناولها‪.‬‬
‫ويترتب عليه إسقاط الحقوق واالدعاءات التي تنازل عنها أحد الطرفين بصفة نهائية‪.‬‬
‫للصييل أ يير كاشييف بالنسييبة لمييا اشييتمل عليييه ميين الحقييوق ويقتصيير هييذا األ يير علييى الحقييوق‬
‫المتنازع فيها دون غيرها‪.‬‬
‫يجب أن تفسر عبارات التنازل التي يتضمنها الصل تفسيرا ضيقا أيا كانت تلك العبارات ف ن‬
‫التنازل ال يشمل إال الحقوق التي كانت بصفة جلية محال للنزاع الذي حسمه الصل ‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬بطالن الصلح‬

‫ال يجوز الطعن في الصل بسبب غلط في القانون‪.‬‬
‫الصل ال يتجزأ فبطالن جزء منه يقتضي بطالن العقد كله‪.‬‬
‫على أن هذا الحكم ال يسري إذا تبين من عبارات العقد أو من قرائن األحوال أن المتعاقدين قد‬
‫اتفقا على أن أجزاء العقد مستقلة بعضها عن بعض‪.‬‬
‫‪00‬‬
‫الباب الثامن ‪ -‬العقود المتعلقة باالنتفاع بالشيء‬
‫الفصل األول ‪ -‬اإليجار‬
‫القسم األول ‪ -‬اإليجار بصفة عامة‬
‫‪ – 0‬أركان اإليجار‬
‫المادة ‪(:425‬القانون ‪ 17-15‬المؤرخ في ‪)9115/17/09‬‬
‫اسيجار عقد يمكن المؤجر بمقتضاه المستأجر من االنتفاع بشيء لمدة محددة مقابل بدل إيجار‬
‫معلوم‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫يجوز أن يحدد بدل اسيجار نقدا أو بتقديم أي عمل آخر‪.‬‬
‫ينعقد اسيجار كتابة ويكون له تارين ابت وإال كان باطال‪.‬‬
‫ال يجوز لمن ال يملك إال حق القيام بأعمال اسدارة أن يعقد إيجارا تزيد مدتيه عليى يالث (‪)3‬‬
‫سنوات ما لم يوجد نص يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫‪2‬‬
‫إذا عقد اسيجار لمدة أطول من ذلك تخفض المدة إلى الث (‪ )3‬سنوات‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫ينتهي بقوة القانون اسيجار الصادر من المنتف بانقضاء االنتفاع‪.‬‬
‫ال يجوز لصاحب حق االستعمال وحق السكن أن يعقد إيجارا ما لم يينص العقيد المنشيئ لحقيه‬
‫صراحة على ذلك‪.‬‬
‫ينتهي اسيجار بقوة القانون بانقضاء حق االستعمال وحق السكن‪.‬‬
‫{ ينعقد اسيجار بمقتضى عقد بين المؤجر والمستأجر‪.‬‬
‫وفي حالة الطالق يجوز للقاضي أن يعين من الزوجين يمكنه أن ينتف بحق اسيجار باعتبار تكاليف هذا الزواج من أجل حضانة‬
‫األوالد خاصة}‪.‬‬
‫{ ال يجوز لمن ال يملك إال حق اسدارة أن يعقد إيجارا تزيد مدته على الث سنوات إال بترخيص من السلطة المختصة‪ ،‬ف ذا عقد‬
‫اسيجار لمدة أطول من ذلك ترد المدة إلى الث سنوات كل هذا ما لم يوجد نص يقضي بخالف ذلك}‪.‬‬
‫{ اسيجار الصادر ممن له حق المنفعة ينقضي بانقضاء هذا الحق على أن تراعى المواعيد المقررة للتنبيه باسخالء والمواعيد‬
‫الالزمة لنقل محصول السنة}‪.‬‬
‫‪00‬‬
‫المادة ‪ 422‬مكرر ‪( :0‬أضيفت بالقانون ‪ 17-15‬المؤرخ في ‪) 9115/17/09‬‬
‫ينتهي اسيجار بانقضاء المدة المتفق عليها دون حاجة إلى تنبيه باسخالء‪.‬‬
‫غيير أنييه يجيوز للمسييتأجر إنهياء عقييد اسيجيار قبييل ذليك لسييبب عيائلي أو مهنييي‪ .‬ويجيب عليييه‬
‫إخطار المؤجر بموجب محرر غير قضائي يتضمن إشعارا لمدة شهرين‪.‬‬
‫ال ينتقل اسيجار إلى الور ة‪.‬‬
‫غير أنه في حالة وفاة المستأجر‪ ،‬ما لم يوجد اتفاق على خالف ذلك‪ ،‬يسيتمر العقيد إليى انتهياء‬
‫مدته‪ ،‬وفي هذه الحالة‪ ،‬يجوز للور ة الذين كانوا يعيشيون عيادة معيه منيذ سيتة (‪ )4‬أشيهر‪ ،‬إنهياء‬
‫العقد إذا أصبحت تكاليفه باهظة بالنسبة إلى مواردهم أو أصب اسيجار يزيد عن حاجتهم‪.‬‬
‫تجب ممارسة حق إنهاء اسيجار خالل ستة (‪ )4‬أشهر من يوم وفاة المستأجر‪.‬‬
‫ويجب إخطار المؤجر بموجب محرر غير قضائي يتضمن إشعارا لمدة شهرين‪.‬‬
‫إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة إرادييا أو جبيرا يكيون اسيجيار نافيذا فيي حيق مين انتقليت إلييه‬
‫الملكية‪.‬‬
‫ال يجوز للمستأجر أن يحتج على من انتقلت إليه الملكية بميا دفعيه مقيدما مين بيدل اسيجيار إذا‬
‫أ بت هذا األخير أن المستأجر كان يعلم وقت الدف بانتقال الملكية أو كان من المفروم حتما أن‬
‫يعلم ذلك‪ .‬وفي حالة عدم إ بات ذلك فال يكون لمن انتقلت إليه الملكيية إال الرجيوع عليى الميؤجر‬
‫السابق‪.‬‬
‫المادة ‪( :451‬ملغاة بالقانون ‪ 17-15‬المؤرخ في ‪.) 9115/17/09‬‬
‫‪00‬‬
‫المادة ‪( :452‬القانون ‪ 17-15‬المؤرخ في ‪) 9115/17/09‬‬
‫يلتزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة للمستأجر في حالة تصل لالستعمال المعد لها تبعا التفاق‬
‫الطرفين‪.‬‬
‫تتم معاينة األماكن وجاهيا بموجب محضر أو بيان وصفي يلحق بعقد اسيجار‪.‬‬
‫غير أنه إذا تم تسليم العين المؤجرة دون محضر أو بيان وصفي‪ ،‬يفتيرم فيي المسيتأجر أنيه‬
‫‪1‬‬
‫تسلمها في حالة حسنة ما لم يثبت العكس‪.‬‬
‫إذا سلمت العين المؤجرة في حالة ال تكون فيها صيالحة لالسيتعمال اليذي أجيرت مين أجليه أو‬
‫طرأ على هيذا االسيتعمال نقيص معتبير‪ ،‬جياز للمسيتأجر أن يطليب فسين اسيجيار أو إنقياص بيدل‬
‫اسيجار بقدر ما نقص من االستعمال مي التعيويض عين الضيرر فيي الحيالتين إذا اقتضيى األمير‬
‫‪2‬‬
‫ذلك‪.‬‬
‫يسري على االلتزام بتسليم العين المؤجرة ما يسيري عليى االلتيزام بتسيليم المبيي مين أحكيام‪،‬‬
‫‪3‬‬
‫خاصة ما تعلق منها بتارين ومكان تسليم الشيء المؤجر‪.‬‬
‫يلتزم المؤجر بصيانة العين المؤجرة لتبقى على الحالة التي كانت عليها وقت التسليم‪.‬‬
‫ويجييب عليييه أن يقييوم بالترميمييات الضييرورية أ نيياء مييدة اسيجييار‪ ،‬دون الترميمييات الخاصيية‬
‫بالمستأجر‪.‬‬
‫ويتعين عليه أن يقوم السيما باألعمال الالزمة لألسط من تجصيص وأعميال تنظييف اآلبيار‬
‫وكما يتعين عليه صيانة وتفريغ المراحيض وقنوات تصريف المياه‪.‬‬
‫‪4‬‬
‫يتحمل المؤجر الرس وم والضرائب وغيرها من التكاليف المثقلة للعين المؤجرة‪.‬‬
‫{ يلتزم المؤجر أن يسلم للمستأجر العين المؤجرة وملحقاتها في حالة تصل لالنتفاع المعد لها تبعا لالتفاق الوارد بين الطرفين‬
‫أو حسب طبيعة العين}‪.‬‬
‫{ إذا سلمت العين المؤجرة في حالة ال تكون فيها صالحة لالنتفاع الذي أجرت من أجله أو طرأ على هذا االنتفاع نقص كبير‬
‫جاز للمستأجر أن يطلب فسن اسيجار أو إنقاص األجرة‪ ،‬بقدر ما نقص من االنتفاع م التعويض في الحالتين إذا اقتضى الحال‪.‬‬
‫ف ذا كانت العين المؤجرة في حالة من شأنها أن تعرم صحة المستأجر أو من يعيشون معه أو مستخدميه أو عماله لخطر جسيم‬
‫جاز للمستأجر أن يطلب فسن العقد ولو كان سبق له أن سلم في هذا الحق}‪.‬‬
‫{ يجري على االلتزام بتسليم العين المؤجرة ما يجري على االلتزام بتسليم العين المبيعة من أحكام على األخص فيما يتعلق منها‬
‫بزمان ومكان تسليم الشيء المؤجر وتحديد ملحقاته}‪.‬‬
‫‪08‬‬
‫فيي حاليية عييدم تنفييذ المييؤجر اللتزامييه بالصييانة وبعييد إعييذاره بموجيب محييرر غييير قضييائي‪،‬‬
‫يجوز للمستأجر المطالبة بفسن العقد أو إنقاص بدل اسيجار‪ ،‬دون اسخالل بحقه في التعويض‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫إذا كانت الترميمات مستعجلة‪ ،‬جاز للمستأجر أن يقوم بتنفيذها على حساب المعني بها‪.‬‬
‫إذا هلكت العين المؤجرة أ ناء مدة اسيجار هالكا كليا يفسن اسيجار بحكم القانون‪.‬‬
‫إذا كان هالك العين المؤجرة جزئيا‪ ،‬أو إذا أصبحت في حالة ال تصل لالستعمال الذي أعدت‬
‫من أجله‪ ،‬أو نقص هذا االستعمال نقصا معتبرا ولم يكن ذلك بفعل المستأجر‪ ،‬يجوز لهذا األخير‪،‬‬
‫إذا لم يقم المؤجر في الوقت المناسب برد العين المؤجرة إلى الحالة التي كانت عليهيا‪ ،‬أن يطليب‬
‫‪2‬‬
‫حسب الحالة‪ ،‬إما إنقاص بدل اسيجار أو فسن اسيجار‪.‬‬
‫ال يجوز للمستأجر أن يمن المؤجر من إجراء الترميمات المستعجلة الضرورية لحفيظ العيين‬
‫المؤجرة‪.‬‬
‫غييير أنييه إذا ترتييب علييى إجييراء هييذه الترميمييات إخييالل كلييي أو جزئييي فييي االنتفيياع بييالعين‬
‫المؤجرة‪ ،‬جاز للمستأجر‪ ،‬حسب الحالة‪ ،‬طلب فسن العقد أو إنقاص بدل اسيجار‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫إذا بقي المستأجر في العين المؤجرة بعد إتمام الترميمات فليس له حق طلب الفسن‪.‬‬
‫{على المؤجر أن يتعهد بصيانة العين الميؤجرة لتبقيى عليى الحالية التيي كانيت عليهيا وقيت التسيليم ويجيب علييه أن يقيوم بجميي‬
‫الترميمات الضرورية دون الترميمات الخاصة بالمستأجر‪.‬‬
‫وعليه أن يجري األعمال الالزمة لألسط من تجصيص أو تبييض وأن يقوم بتنظيف اآلبار والمراحيض وتصريف المياه‪.‬‬
‫ويتحمل المؤجر الضرائب والتكاليف األخر التي تترتب على العين المؤجرة كما يتحمل من المياه إذا قدر جزافا ف ذا قدر‬
‫بالعداد فيكون على المستأجر‪ ،‬أما من الكهرباء والغاز وغ ير ذلك مما هو خاص باالستعمال الشخصي فيتحمله المستأجر‪.‬‬
‫كل هذا ما لم يوجد اتفاق يقضي بخالف ذلك}‪.‬‬
‫{ إذا تأخر المؤجر بعد إعذاره عن القيام بهذه االلتزامات المبينة في المادة السابقة‪ ،‬جاز للمستأجر أن يحصل على ترخيص من‬
‫المحكمة يسم له ب جراء ذلك بنفسه وباقتطاع ما أنفقه من من اسيجار م الحق له في طلب فسن اسيجار أو إنقاص منه‪.‬‬
‫ويجوز للمستأجر دون حاجة إلى ترخيص من القضاء أن يقوم ب جراء الترميمات المستعجلة أو الترميمات البسيطة التي تلزم‬
‫ال مؤجر سواء كان العيب موجودا وقت بدء االنتفاع أو طرأ بعد ذلك وأن ينقص ما أنفقه من من اسيجار إذا لم يقم المؤجر‬
‫بتنفيذها في الوقت المناسب بعد إعذاره}‪.‬‬
‫{إذا هلكت العين المؤجرة أ ناء مدة اسيجار هالكا كليا يفسن اسيجار بحكم القانون‪.‬‬
‫أما إذا كان هالك العين جزئيا‪ ،‬أو إذا أصبحت العين في حالة ال تصل لالنتفاع الذي أعدت من أجله أو نقص هذا االنتفاع نقصا‬
‫كبيرا ولم يكن ذلك من فعل المستأجر‪ ،‬فيجوز لهذا األخير‪ ،‬إذا لم يقم المؤجر في الوقت المناسب برد العين إلى الحالة التي كانت‬
‫عليها أن يطلب حسب الظروف إما إنقاص من اسيجار أو فسن عقد اسيجار نفسه م الحق له بتنفيذ التزامات المؤجر وفقا‬
‫ألحكام المادة ‪.808‬‬
‫وال يجوز للمستأجر في الحالتين السابقتين أن يطلب تعويضا إذا كان الهالك أو التغيير يرج إلى سبب ليس من فعل المؤجر}‪.‬‬
‫‪01‬‬
‫علييى المييؤجر أن يمتني عيين كييل تعييرم يحييول دون انتفيياع المسييتأجر بييالعين المييؤجرة‪ .‬وال‬
‫يجوز له أن يحدث بها أو بملحقاتها أي تغيير ينقص من هذا االنتفاع‪.‬‬
‫وال يقتصر ضمان المؤجر على األفعال التي تصدر منه أو من تابعيه‪ ،‬بل يمتد إلى كل ضرر‬
‫‪1‬‬
‫أو تعرم قانوني صادر عن مستأجر أخر أو أي شخص تلقى الحق عن المؤخر‪.‬‬
‫يتعين على المسيتأجر‪ ،‬إخطيار الميؤجر باليدعو المرفوعية مين الغيير اليذي ييدعي حقيا عليى‬
‫العين المؤجرة يتعارم م حق المستأجر ومطالبته بالضمان‪ .‬وفي هذه الحالة يمكين المسيتأجر‬
‫طلب إخراجه من الخصام‪.‬‬
‫إذا ترتب على هذه الدعو حرمان المستأجر مين االنتفياع بالشييء المسيتأجر كلييا أو جزئييا‪،‬‬
‫‪2‬‬
‫جاز له طلب فسن اسيجار أو إنقاص بدل اسيجار دون اسخالل بحقه في التعويض‪.‬‬
‫إذا تعدد المستأجرون لعين واحدة‪ ،‬تكون األولوية لمن كان عقده سابقا في بوت التارين عليى‬
‫العقود األخر ‪.‬‬
‫وإذا كان للعقود نفس التارين تكون األولوية لمن حاز األماكن‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫يجوز للمستأجر حسن النية‪ ،‬إذا حرم من هذه األولوية مطالبة المؤجر بالتعويض‪.‬‬
‫{ ال يجوز للمستأجر أن يمن المؤجر من إجراء الترميمات المستعجلة التي تحفظ العين المؤجرة‬
‫على أنه إذا ترتب على هذه الترميمات إخالل كلي أو جزئي باالنتفاع بالعين المؤجرة جاز للمسيتأجر أن يطليب حسيب الظيروف‬
‫إما فسن اسيجار أو إنقاص منه‪.‬‬
‫وم ذلك إذا بقي المستأجر في العين المؤجرة بعد إتمام الترميمات فليس له الحق في طلب الفسن}‪.‬‬
‫{على المؤجر أن يمتن عن كيل ميا مين شيأنه أن يحيول دون انتفياع المسيتأجر بيالعين الميؤجرة وال يجيوز ليه أن يحيدث بهيا‪ ،‬أو‬
‫بملحقاتها أي تغيير يخل بهذا االنتفاع‪.‬‬
‫وال يقتصر ضمان المؤجر على األعمال التي تصدر منه أو من مأموريه‪ ،‬بل يمتد هذا الضمان إلى كل إضرار أو تعرم مبني‬
‫على سبب قانوني يصدر من مستأجر أخر أو من أي شخص تلقى الحق عن المؤخر}‪.‬‬
‫{ إذا ادعى أجنبي حقا على العين المؤجرة يتعارم م ما للمستأجر من حقوق بمقتضى عقد اسيجار وجب على المستأجر أن‬
‫يعلم المؤ جر بذلك وله أن يطلب إخراجه من الخصام وفي هذه الحالة ال تجر الدعو إال ضد المؤجر وحده‬
‫ف ذا ترتب على هذا االدعاء أن حرم المستأجر فعال من االنتفاع الذي يخوله له عقد اسيجار جاز له حسب الظروف أن يطلب‬
‫الفسن أو ينقص من اسيجار م التعويض إن اقتضى الحال ذلك}‪.‬‬
‫{إذا تعدد المستأجرون لعين واحدة أعطيت األولوية لمن سبق منهم إلى وض يده عليها دون غش‪.‬‬
‫‪02‬‬
‫إذا ترتب على عمل قامت به السلطة اسدارية بمقتضى القانون نقص كبير في االنتفاع بالعين‬
‫المؤجرة جاز للمستأجر حسب الظيروف أن يطليب فسين اسيجيار أو إنقياص منيه وليه أن يطليب‬
‫بتعويضه إذا كان عمل السلطة اسدارية قد صدر بسبب يكون المؤجر مسؤوال عنه كل هذا ما لم‬
‫يوجد اتفاق يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫ال يضمن المؤجر للمستأجر التعرم المادي الصادر من الغير الذي ال يدعي حقا على العين‬
‫المؤجرة‪ ،‬وللمستأجر أن يطالب شخصيا المتعرم بالتعويض عن الضيرر اليذي لحقيه‪ ،‬وليه أن‬
‫‪1‬‬
‫يمارس ضده كل دعاو الحيازة‪.‬‬
‫يضمن الميؤجر للمسيتأجر‪ ،‬باسيتثناء العييوب التيي جير العيرف عليى التسيام فيهيا‪ ،‬كيل ميا‬
‫يوجييد بييالعين المييؤجرة ميين عيييوب تحييول دون اسييتعمالها أو تيينقص ميين هييذا االسييتعمال نقصييا‬
‫محسوسا‪ ،‬ما لم يوجد اتفاق على خالف ذلك‪.‬‬
‫ويكون كذلك مسؤوال عن الصفات التي تعهد بها صراحة‪.‬‬
‫غير أن المؤ جر ال يضمن العيوب التي أعلم بها المستأجر أو كان يعليم بهيا هيذا األخيير وقيت‬
‫التعاقد‪.‬‬
‫إذا وجد بالعين المؤجرة عيب يتحقق معه الضيمان‪ ،‬يجيوز للمسيتأجر حسيب الحالية أن يطليب‬
‫فسن اسيجار أو إنقاص بدل اسيجار‪ .‬وله كذلك أن يطلب إصال العيب أو أن يقوم هو ب صالحه‬
‫على نفقة المؤجر إذا كان اسصال ال يشكل نفقة باهظة على المؤجر‪.‬‬
‫ف ذا لحق المستأجر ضرر من العيب التزم المؤجر بتعويضه ما لم يثبت أنه كان يجهل وجيود‬
‫العيب‪.‬‬
‫يبطل كل اتفاق يتضمن اسعفاء أو التحديد من الضمان بسبب التعرم القانوني‪.‬‬
‫ويبطل كل اتفاق يتضمن اسعفاء أو التخفيف من ضمان العيوب إذا أخفاها المؤجر غشا‪.‬‬
‫أما المستأجر فله إذا حرم من األولوية وهو حسن النية أن يطلب التعويض من المؤجر}‪.‬‬
‫{ ال يضمن المؤجر للمستأجر التعرم الصادر من أجنبي والذي ال يستند على حق له على العين المؤجرة وهذا ال يمن‬
‫المستأجر من أن يطالب شخصيا بحق لمن تعرم له بالتعويض‪ ،‬وأن يمارس ضده كل دعاو الحيازة‪.‬‬
‫غير أنه إذا كان التعرم الواق فعال قد بلغ من الخطورة بحيث يحرم المستأجر من االنتفاع بالعين المؤجرة فلهذا األخير حسب‬
‫الظروف أن يطلب فسن عقد اسيجار أو إنقاص منه}‪.‬‬
‫‪03‬‬
‫يلتزم المستأجر بأن يستعمل العين المؤجرة حسبما وق االتفاق عليه‪ ،‬ف ن لم يكن هنياك اتفياق‬
‫وجب على المستأجر أن يستعمل العين المؤجرة بحسب ما أعدت له‪.‬‬
‫ال يجوز للمستأجر أن يحدث بالعين المؤجرة أي تغيير بدون إذن مكتوب من المؤجر‪.‬‬
‫إذا أحدث المستأجر تغيييرا فيي العيين الميؤجرة يليزم ب رجاعهيا إليى الحالية التيي كانيت عليهيا‬
‫ويعوم الضرر عند االقتضاء‪.‬‬
‫وإذا أحدث المسيتأجر‪ ،‬بي ذن الميؤجر‪ ،‬تغيييرات فيي العيين الميؤجرة زادت فيي قيمتهيا‪ ،‬وجيب‬
‫على المؤجر عند انتهاء اسيجار‪ ،‬أن ييرد للمسيتأجر المصياريف التيي أنفقهيا أو قيمية ميا زاد فيي‬
‫العين المؤجرة‪ ،‬ما لم يوجد اتفاق يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫يجوز للمستأجر أن يض بالعين المؤجرة أجهزة لتوصيل المياه والكهرباء‪ ،‬والغاز‪ ،‬والتلفون‬
‫وما يشبه ذلك على شرط أن ال تخالف طريقة وض هيذه األجهيزة القواعيد المعميول بهيا‪ ،‬إال إذا‬
‫أ بت المؤجر أن وض هذه األجهزة تهدد سالمة العقار‪.‬‬
‫ف ذا كان تدخل المؤجر الزما لذلك جياز للمسيتأجر أن يطليب منيه هيذا التيدخل عليى أن يتكفيل‬
‫المستأجر برد ما ينفقه المؤجر من مصاريف‪.‬‬
‫يلتزم المستأجر بالقيام بالترميميات الخاصية باسيجيار والجياري بهيا العميل ميا ليم يوجيد اتفياق‬
‫على خالف ذلك‪.‬‬
‫يجب على المستأجر أن يعتني بالعين المؤجرة وأن يحافظ عليها مثلما يبذله الرجل العادي‪.‬‬
‫وهو مسؤول عما يلحق العين ا ناء انتفاعه بها مين فسياد أو هيالك غيير ناشيئ عين اسيتعمالها‬
‫استعماال عاديا‪.‬‬
‫المستأجر مسؤول عن حريق العين المؤجرة إال إذا أ بت أن الحريق نشيأ عين سيبب لييس مين‬
‫فعله‪.‬‬
‫ف ذا تعدد المستأجرون لعقار واحيد كيان كيل واحيد مينهم مسيؤوال عين الحرييق بالنسيبة للجيزء‬
‫الذي يشغله بما فيهم المؤجر إن كان يسكن العقيار إال إذا بيت أن الحرييق بيدأ نشيوبه فيي الجيزء‬
‫الذي يشغله أحد المستأجرين فيكون وحده مسؤوال عن الحريق‪.‬‬
‫‪08‬‬
‫يجيب عليى المسيتأجر أن يخبير‪ ،‬فيورا‪ ،‬الميؤجر بكييل أمير يسيتوجب تدخليه كيأن تحتياج العييين‬
‫المؤجرة إلى ترميميات مسيتعجلة أو يظهير عييب فيهيا أو يقي اغتصياب عليهيا‪ ،‬أو يتعيد الغيير‬
‫بالتعرم‪ ،‬أو اسضرار بها‪.‬‬
‫يجب على المستأجر أن يقو م بدف بدل اسيجار في المواعيد المتفق عليهيا‪ ،‬في ذا ليم يكين هنياك‬
‫اتفاق وجب الوفاء ببدل اسيجار في المواعيد المعمول بها في الجهة‪.‬‬
‫ويكون دف بدل اسيجار في موطن المستأجر ما لم يكن اتفاق أو عرف يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫ا لوفاء بقسط من بدل اسيجار يعتبر قرينة على الوفاء باألقساط السابقة حتى يقيوم اليدليل عليى‬
‫عكس ذلك‪.‬‬
‫يمكن األطراف االتفاق على كفالة لضمان الوفاء ببدل اسيجار والتكاليف‪.‬‬
‫يحق للمؤجر‪ ،‬ضمانا لحقوقه الناشئة عن اسيجار‪ ،‬أن يحيبس جميي المنقيوالت القابلية للحجيز‬
‫الموجودة في العين المؤجرة ما دامت مثقلة بامتياز المؤجر‪ ،‬ولو لم تكن مملوكة للمستأجر‪.‬‬
‫يجييوز للمييؤجر أن يعتييرم علييى نقلهييا‪ ،‬وإذا نقلييت رغييم اعتراضييه أو دون علمييه‪ ،‬جيياز لييه‬
‫استردادها من الحائز ولو كان حسن النية‪ ،‬ولهذا األخير المطالبة بحقوقه‪.‬‬
‫وال يجييوز للمييؤجر اسييتعمال حقييه فييي الحييبس أو فييي االسييترداد إذا كييان نقييل هييذه المنقييوالت‬
‫تقتضيه حرفة المستأجر‪ ،‬أو تقتضيه شؤون الحيياة العاديية‪ ،‬أو كانيت المنقيوالت التيي أبقييت فيي‬
‫العين المؤجرة أو التي طلب استردادها تفي ببدل اسيجار‪.‬‬
‫يجب على المستأجر أن يرد العين المؤجرة عند انتهاء مدة اسيجار في ذا أبقاهيا تحيت ييده دون‬
‫حييق وجييب عليييه أن يييدف للمييؤجر تعويضييا باعتبييار القيميية اسيجارييية للعييين وباعتبييار مييا لحييق‬
‫المؤجر من ضرر‪.‬‬
‫يجب على المستأجر أن يرد العين الميؤجرة بالحالية التيي كانيت عليهيا وقيت تسيلمها‪ ،‬ويحيرر‬
‫وجاهيا محضر أو بيان وصفي بذلك‪.‬‬
‫‪09‬‬
‫إذا تم رد العين المؤجرة دون تحرير محضر أو دون بيان وصيفها‪ ،‬يفتيرم فيي الميؤجر أنيه‬
‫استردها في حالة حسنة ما لم يثبت العكس‪.‬‬
‫المستأجر مسؤول عما يلحق العين المؤجرة من هالك أو تلف ما لم يثبت أنه ال ينسب إليه‪.‬‬
‫‪ – 9‬التنازل عن اإليجار واإليجار الفرعي‬

‫ال يجوز للمستأجر أن يتناز ل عن حقه في اسيجيار أو يجيري إيجيارا مين البياطن دون موافقية‬
‫المؤجر كتابيا ما لم يوجد نص قانوني يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫في حالة التنازل عن اسيجار يبقى المستأجر ضامنا للمتنازل له في تنفيذ التزاماته‪.‬‬
‫يكييون ا لمسييتأجر الفرعييي ملتزمييا مباشييرة تجيياه المييؤجر بالقييدر الييذي يكييون بذمتييه للمسييتأجر‬
‫األصلي وذلك في الوقت الذي أنذره المؤجر‪.‬‬
‫وال يجوز للمستأجر الفرعي أن يحتج تجاه المؤجر بما سيبقه مين بيدل اسيجيار إليى المسيتأجر‬
‫األصلي إال إذا تم ذلك قبل اسنذار طبقا للعرف‪ ،‬أو لالتفاق الثابيت والمبيرم وقيت انعقياد اسيجيار‬
‫الفرعي‪.‬‬
‫المادة ‪ 715‬مكرر‪( :‬القانون ‪ 17-15‬المؤرخ في ‪) 9115/17/09‬‬
‫تبقى اسيجارات المبرمة في ظل التشري السابق خاضعة له ميدة عشير (‪ )18‬سينوات‪ ،‬ابتيداء‬
‫من تارين نشر هذا القانون في الجريدة الرسمية‪.‬‬
‫غير أن األشخاص الطبيعيين البالغين ستين (‪ )48‬سنة كاملة عند نشر هذا القانون والذين لهم‬
‫الحق في البقاء في األمكنة المعدة للسكن‪ ،‬وفقا للتشري السيابق‪ ،‬يبقيون يتمتعيون بهيذا الحيق إليى‬
‫حين وفاتهم‪.‬‬
‫ال يستفيد من هذا الحق الور ة وال األشخاص الذين يعيشون معهم‪.‬‬
‫المادة ‪ 715‬مكرر ‪( :0‬القانون ‪ 17-15‬المؤرخ في ‪) 9115/17/09‬‬
‫تبقى اسيجارات ذات االستعمال السكني المبرمة م المؤسسات العموميية المختصية خاضيعة‬
‫لألحكام الخاصة بها‪.‬‬
‫‪04‬‬
‫‪ – 9‬موت المستأجر‬
‫القسم الثاني ‪ -‬الحق في البقاء وفي استرجاع األمكنة‬

‫‪00‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬العارية‬

‫العارية عقد يلتزم بمقتضاه المعير أن يسلم المستعير شيئا غير قابيل لالسيتهالك ليسيتعمله بيال‬
‫عوم لمدة معينة أو في غرم معين على أن يرده بعد االستعمال‪.‬‬
‫القسم األول ‪ -‬التزامات المعير‬

‫يلتزم المعير أن يسلم المستعير الشييء المعيار بالحالية التيي يكيون عليهيا وقيت انعقياد العاريية‬
‫وأن يتركه للمستعير طول مدة العارية‪.‬‬
‫إذا اضطر المستعير إليى اسنفياق للمحافظية عليى الشييء أ نياء العاريية فيالمعير مليزم بيرد ميا‬
‫أنفقه المستعير من مصاريف‪.‬‬
‫أما المصاريف النافعة فتجر عليها األحكيام الخاصية بالمصياريف التيي ينفقهيا حيائز الشييء‬
‫وهو سيء النية‪.‬‬
‫ال ضمان على المعير في استحقاق الشيء المعيار إال أن يكيون هنياك اتفياق عليى الضيمان أو‬
‫يكون المعير قد تعمد إخفاء سبب نزع اليد‪.‬‬
‫وال ضمان عليه كذلك في العيوب الخفية‪ ،‬غير أنه إذا تعمد إخفاء العييب أو إذا ضيمن سيالمة‬
‫الشيء منه‪ ،‬لزمه تعويض المستعير عن كل ضرر يسببه ذلك‪.‬‬
‫‪00‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التزامات المستعير‬
‫ليس للمستعير أن يستعمل الشيء المعار إال على الوجيه المعيين وبالقيدر المحيدد‪ ،‬وذليك طبقيا‬
‫لما يبينه العقد أو تقتضيه طبيعة الشيء أو يجيري بيه العيرف‪ .‬وال يجيوز ليه دون إذن المعيير أن‬
‫يتنازل عن االستعمال للغير ولو تبرعا‪.‬‬
‫وال يكون مسؤوال عما يلحق الشيء من تغيير أو تلف يسببه االستعمال الذي تبيحه العارية‪.‬‬
‫ال يجوز للمستعير أن يسترد المصروفات التيي أنفقهيا السيتعمال الشييء المعيار‪ .‬وهيو مكليف‬
‫بالنفقة الالزمة لصيانة الشيء صيانة معتادة‪.‬‬
‫وله أن ينزع من الشيء المعار كيل ميا يكيون قيد أضيافه إلييه عليى أن يعييد الشييء إليى حالتيه‬
‫األصلية‪.‬‬
‫على المستعير أن يبذل في المحافظة على الشيء العناية التي يبيذلها فيي المحافظية عليى ماليه‬
‫بشرط أن ال يكون اهتمامه به أدنى من عناية الرجل المعتاد‪.‬‬
‫وفي كل حال يكون ضامنا لهالك الشيء إذا نشأ الهالك عين حيادث مفياجئ أو قيوة قياهرة أو‬
‫كان في وسعه أن يتحاشاه باستعمال شيء من ملكه الخاص‪ ،‬أو كان بين أن ينقذ شييئا مملوكيا ليه‬
‫أو الشيء المعار فاختار أن ينقذ ما يملكه‪.‬‬
‫متى انتهت العارية وجب على المستعير أن يرد الشيء الذي تسلمه بالحالة التيي يكيون عليهيا‬
‫وذلك دون إخالل بمسؤوليته عن الهالك أو التلف‪.‬‬
‫ويجب رد الشيء في المكا ن الذي يكون المستعير قد تسلمه فيه ما لم يوجد اتفاق يقضي بغيير‬
‫ذلك‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬انتهاء العارية‬

‫تنتهي العارية بانقضاء األجل المتفق عليه‪ ،‬ف ذا لم يعين لها أجل انتهت باستعمال الشيء الذي‬
‫أعير من أجله‪.‬‬
‫ف ن لم يكن هناك سبيل لتعيين مدة العارية جاز للمعير أن يطلب إنهاءها في أي وقت وفي كل‬
‫حال يجوز للمستعير أن يرد الشيء المعار قبل انتهاء العارية‪ .‬غيير أنيه إذا كيان هيذا اليرد يضير‬
‫المعير فال يرغم على قبوله‪.‬‬
‫‪00‬‬
‫يجوز للمعير أن يطلب في أي وقت إنهاء العارية في األحوال اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا عرضت له حاجة عاجلة للشيء لم تكن متوقعة‪،‬‬
‫‪ -‬إذا أساء المستعير استعمال الشيء أو قصر في االحتياط الواجب للمحافظة عليه‪،‬‬
‫‪ -‬إذا أعسر المستعير بعد انعقاد العارية أو كان معسرا قبل ذلك دون علم من المعير‪.‬‬
‫تنتهي العارية بموت أحد الطرفين ما لم يوجد اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫الباب التاسع ‪ -‬العقود الواردة على العمل‬

‫الفصل األول ‪ -‬عقد المقاولة‬
‫المقاولة عقد يتعهد بمقتضاه أحد المتعاقدين أن يصن شيئا أو أن يؤدي عمال مقابل أجر يتعهد‬
‫به المتعاقد اآلخر‪.‬‬
‫القسم األول ‪ -‬التزامات المقاول‬

‫يجوز للمقاول أن يقتصر على التعهد بتقديم عمله فحسب على أن يقدم رب العمل الميادة التيي‬
‫يستخدمها أو يستعين بها في القيام بعمله‪.‬‬
‫كما يجوز أن يتعهد المقاول بتقديم العمل والمادة معا‪.‬‬
‫إذا تعهد المقاول بتقديم مادة العمل كلها أو بعضها كيان مسيؤوال عين جودتهيا وعلييه ضيمانها‬
‫لرب العمل‪.‬‬
‫إذا كان رب العمل هو الذي قدم المادة فعلى المقاول أن يحيرص عليهيا ويراعيي أصيول الفين‬
‫في استخدامه لها وأن يؤدي حسابا لرب العمل عما استعملها فيه ويرد إليه ما بقي منها ف ذا صار‬
‫شيء من هذه المادة غير صال لالستعمال بسبب إهماله أو قصيور كفايتيه الفنيية فهيو مليزم بيرد‬
‫قيمة هذا الشيء لرب العمل‪.‬‬
‫وعلى المقاول أن يأتي بما يحتاج إليه في إنجاز العمل من آالت وأدوات إضافية ويكيون ذليك‬
‫على نفقته‪ ،‬هذا ما لم يقض االتفاق أو عرف الحرفة بغير ذلك‪.‬‬
‫‪188‬‬
‫إذا بت أ ناء سير العميل أن المقياول يقيوم بيه عليى وجيه معييب أو منياف لشيروط العقيد جياز‬
‫لرب العمل أن ينذره بأن يصح من طريقة التنفيذ خالل أجل معقول يعينه له‪ ،‬في ذا انقضيى هيذا‬
‫األجل دون أن يرج المقاول إلى الطريقة الصحيحة جاز ليرب العميل أن يطليب إميا فسين العقيد‬
‫وإما أن يعهد إلى مقياول آخير ب نجياز العميل عليى نفقية المقياول األول طبقيا ألحكيام الميادة ‪108‬‬
‫أعاله‪.‬‬
‫غير أنه يجوز طلب فسن العقد في الحال دون حاجية إليى تعييين أجيل إذا كيان إصيال ميا فيي‬
‫طريقة التنفيذ من عيب مستحيال‪.‬‬
‫يضمن المهندس المعماري والمقاول متضامنين ما يحدث خالل عشير سينوات مين تهيدم كليي‬
‫أو جز ئي فيما شيداه من مبان أو أقاماه من منشات ابتة أخير وليو كيان التهيدم ناشيئا عين عييب‬
‫في األرم ويشمل الضمان المنصوص عليه في الفقرة السابقة ميا يوجيد فيي المبياني والمنشيات‬
‫من عيوب يترتب عليها تهديد متانة البناء وسالمته‪.‬‬
‫وتبدأ مدة السنوات العشر من وقت تسلم العمل نهائيا‪.‬‬
‫وال تسري هذه المادة على ما قد يكون للمقاول من حق الرجوع على المقاولين الفرعيين‪.‬‬
‫إذا اقتصر المهندس المعماري على وض التصميم دون أن يكلف بالرقابة على التنفيذ لم يكن‬
‫مسؤوال إال عن العيوب التي أتت من التصميم‪.‬‬
‫يكون باطال كل شرط يقصد به إعفاء المهندس المعماري والمقاول من الضمان أو الحد منه‪.‬‬
‫تتقادم دعياو الضيمان الميذكورة أعياله بانقضياء يالث سينوات مين وقيت حصيول التهيدم أو‬
‫اكتشاف العيب‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التزامات رب العمل‬

‫عندما يتم المقاول العمل ويضعه تحت تصرف رب العمل‪ ،‬وجب عليى هيذا األخيير أن يبيادر‬
‫إلييى تسييلمه فييي أقييرب وقييت ممكيين بحسييب مييا هييو جييار فييي المعييامالت‪ ،‬ف ي ذا امتن ي دون سييبب‬
‫مشروع عن التسلم رغم دعوته إلى ذلك ب نذار رسمي اعتبر أن العمل قد سلم إليه‪ ،‬ويتحميل كيل‬
‫ما يترتب على ذلك من آ ار‪.‬‬
‫‪181‬‬
‫تدف األجرة عند تسلم العمل إال إذا اقتضى العرف أو االتفاق خالف ذلك‪.‬‬
‫إذا ابرم عقد بمقتضى مقايسة على أسياس الوحيدة وتبيين فيي أ نياء العميل أنيه مين الضيروري‬
‫لتنفيذ التصميم المتفق عليه مجاوزة المقايسة المقدرة مجياوزة محسوسية وجيب عليى المقياول أن‬
‫يخط ر في الحال رب العمل بذلك مبينا مقدار ما يتوقعه مين زييادة فيي اليثمن‪ .‬في ن ليم يفعيل سيقط‬
‫حقه في استرداد ما جاوز به قيمة المقايسة من نفقات‪.‬‬
‫ف ذا اقتضيت الضيرورة مجياوزة المقايسية لتنفييذ التصيميم المتفيق علييه مجياوزة جسييمة جياز‬
‫لرب العمل أن يتحلل من العقد ويوقف التنفيذ على أن يكون ذليك دون إبطياء‪ ،‬مي إيفياء المقياول‬
‫قيمة ما أنجزه من األعمال‪ ،‬مقدرة وفقا لشروط العقد‪ ،‬دون أن يعوضيه عميا كيان يسيتطي كسيبه‬
‫لو أنه أتم العمل‪.‬‬
‫إذا أبرم العقد بأجر جزافيي عليى أسياس تصيميم اتفيق علييه مي رب العميل فلييس للمقياول أن‬
‫يطالب بأية زيادة في األ جر ولو حدث في هذا التصميم تعديل أو إضافة إال أن يكون ذلك راجعيا‬
‫إلى خطأ من رب العمل أو يكون مأذونا به منه واتفق م المقاول على أجره‪.‬‬
‫ويجب أن يحصل هذا االتفاق كتابة‪ ،‬إال إذا كان العقد األصلي ذاته قد اتفق عليه مشافهة‪.‬‬
‫علييى أنييه إذا انهييار التييوازن االقتصييادي بييين التزامييات كييل ميين رب العمييل والمقيياول بسييبب‬
‫حوادث استثنائية عامة لم تكن في الحسبان وقيت التعاقيد‪ ،‬وتيداعى بيذلك األسياس اليذي قيام علييه‬
‫التقدير المالي لعقد المقاولة‪ ،‬جاز للقاضي أن يحكم بزيادة األجرة أو بفسن العقد‪.‬‬
‫إذا لم يحدد األجر سلفا وجب الرجوع في تحديده إلى قيمة العمل ونفقات المقاول‪.‬‬
‫يستحق المهندس المعماري أجرا مستقال عن وض التصميم وعمل المقايسة وآخر عين إدارة‬
‫األعمال‪.‬‬
‫وتحدد األجرة وفقا للعقد‪.‬‬
‫غير أنه إذا لم يتم العمل بمقتضى التصميم الذي وضعه المهندس وجيب تقيدير األجير بحسيب‬
‫الزمن الذي استغرقه وض التصميم م مراعاة طبيعة هذا العمل‪.‬‬
‫‪182‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬المقاولة الفرعية‬
‫يجوز للمقاول أن يوكل تنفيذ العمل في جملته أو في جزء منه إلى مقاول فرعيي إذا ليم يمنعيه‬
‫من ذلك شرط في العقد أو لم تكن طبيعة العمل تفترم االعتماد على كفاءته الشخصية‪.‬‬
‫ولكن يبقى في هذه الحالة مسؤوال عن المقاول الفرعي تجاه رب العمل‪.‬‬
‫يكون للمقاولين الفرعيين والعمال الذين يشتغلون لحساب المقاول في تنفيذ العمل‪ ،‬حق مطالبة‬
‫رب العمل مباشرة بما يجاوز القدر اليذي يكيون ميدينا بيه للمقياول األصيلي وقيت رفي اليدعو ‪،‬‬
‫ويكون لعمال المقاول ا لفرعي مثل هذا الحق تجاه كل من المقاول األصلي ورب العمل‪.‬‬
‫ولهم في حالة توقي الحجز من أحدهم على ما تحت يد رب العمل أو المقاول األصيلي امتيياز‬
‫على المبالغ المستحقة للمقاول األصلي أو للمقاول الفرعي وقت توقيي الحجيز‪ .‬ويكيون االمتيياز‬
‫لكل منهم بنسبة حقه‪ ،‬ويجوز أداء هذه المبالغ إليهم مباشرة‪.‬‬
‫وحقوق المقاولين الفرعيين والعمال المقررة بمقتضى هذه المادة‪ ،‬مقدمة على حقوق الشخص‬
‫الذي تنازل له المقاول عن دينه تجاه رب العمل‪.‬‬
‫القسم الرابع ‪ -‬انقضاء عقد المقاولة‬

‫يمكن لرب العمل أن يتحلل من العقد ويوقف التنفيذ في أي وقت قبل إتمامه‪ .‬عليى أن يعيوم‬
‫المقاول عن جمي ما أنفقه من المصروفات‪ ،‬وما أنجزه من األعمال وما كيان يسيتطي كسيبه ليو‬
‫أنه أتم العمل‪.‬‬
‫غير أنه يجوز للمحكمة أن تخفض مبلغ التعويض المسيتحق عميا فيات المقياول مين كسيب إذا‬
‫كانت الظروف تجعل هذا التخفيض عادال‪ ،‬ويتعين عليهيا بوجيه خياص أن يينقص منيه ميا يكيون‬
‫المقاول قد اقتصده من جراء تحلل رب العمل مين العقيد وميا يكيون قيد كسيبه باسيتخدام وقتيه فيي‬
‫أمر آخر‪.‬‬
‫ينقضي عقد المقاولة باستحالة تنفيذ العمل المعقود عليه‪.‬‬
‫إذا هلك الشيء بسبب حادث مفاجئ قبل تسليمه لرب العمل فليس للمقياول أن يطاليب ال بيثمن‬
‫عمله وال برد نفقاته‪ ،‬ويكون هالك المادة على من قام بتوريدها من الطرفين‪.‬‬
‫‪183‬‬
‫أما إذا كان المقاول قد أعذر بتسليم الشيء أو كان هالك الشيء أو تلفه قبل التسليم راجعا إلى‬
‫خطئه‪ ،‬وجب عليه أن يعوم رب العمل‪.‬‬
‫ف ذا كان رب العمل هو الذي أعذر بأن يتسلم الشيء أو كان هالك الشييء أو تلفيه راجعيا إليى‬
‫خطأ منه أو إلى عيب في المادة التي قام بتوريدها كان هالك المادة عليه وكان للمقاول الحق في‬
‫األجر وفي إصال الضرر عند االقتضاء‪.‬‬
‫ينقضي عقد المقاولة بموت المقاول إذا أخذت بعين االعتبار مؤهالته الشخصية وقيت التعاقيد‬
‫وإن كييان األميير خييالف ذلييك في ن العقييد ال ينتهييي تلقائيييا وال يجييوز لييرب العمييل فسييخه فييي غييير‬
‫الحاالت التي تطبق فيها المادة ‪ 992‬الفقرة الثانية إال إذا ليم تتيوفر فيي ور ية المقياول الضيمانات‬
‫الكافية لحسن تنفيذ العمل‪.‬‬
‫إذا انقضى العقد بموت المقاول وجب على رب العمل أن يدف للتركة قيمة ما تم من األعميال‬
‫وما أنفق لتنفيذ ما لم يتم‪ .‬وذلك بقدر النف الذي يعود عليه من هذه األعمال والنفقات‪.‬‬
‫ويجوز لرب العمل في نظير ذلك أن يطالب بتسلم المواد التي تم إعدادها والرسوم التيي بيدئ‬
‫في تنفيذها‪ ،‬على أن يدف عنها تعويضا عادال‪.‬‬
‫وتسري هذه األحكام أيضا إذا بدأ المقاول في تنفيذ العمل م أصب عياجزا عين إتماميه لسيبب‬
‫خارج عن إرادته‪.‬‬
‫الفصل األول مكرر ‪ -‬عقد التسيير‬

‫(القانون ‪ 81-00‬المؤرخ في ‪ 0‬فبراير ‪)1000‬‬
‫القسم األول ‪ -‬عقد التسيير‬

‫المادة األولى‪:‬‬
‫عقد التسيير هو العقد الذي يلتزم بموجبه متعامل يتمت بشهرة معتيرف بهيا‪ ،‬يسيمى مسييرا‪ ،‬ازاء‬
‫مؤسسيية عمومييية اقتصييادية أو شييركة مختلطيية االقتصيياد‪ ،‬بتسيييير كييل أمالكهييا أو بعضييها‪ ،‬باسييمها‬
‫ولحسابها مقابل أجر فيضفي عليهيا عالمتيه حسيب مقاييسيه ومعياييره‪ ،‬ويجعلهيا تسيتفيد مين شيبكاته‬
‫الخاصة بالترويج والبي ‪.‬‬
‫‪188‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التزامات المؤسسة العمومية‬
‫أو الشركة المختلطة االقتصاد‬
‫تلتيزم المؤسسية العموميية االقتصيادية أو الشييركة المختلطية االقتصياد بالمحافظية عليى الملييك‬
‫المسييير فييي حاليية جيييدة طييوال مييدة االسييتعمال‪ ،‬وبقيياء هييذا الملييك حييرا ميين أي التييزام مييا عييدا‬
‫االلتزامات التي ال تضر بحسن سيره‪.‬‬
‫تضي المؤسسيية العمومييية االقتصيادية أو الشييركة المختلطيية االقتصياد تحييت تصييرف المسييير‬
‫الوسائل الالزمة ألداء مهمته‪ ،‬وتعقد جمي التأمينات التي تحفظ وتصون الملك المسير‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬التزامات المسير‬

‫يلتزم المسير بتحسين المردودية االقتصادية والمالية للملك واقتحام األسواق الخارجية السيما‬
‫عن طريق رف شأن المنتوجات والخدمات المقدمة‪.‬‬
‫يجييب علييى المسييير أن يسييير الملييك طبقييا للمسييتو المطلييوب‪ ،‬كمييا يجييب عليييه أن يسييتخدم‬
‫الوسائل الالزمة ويتوخى جمي األنشطة التي تترتب عادة على نوع االستغالل محل العقد‪.‬‬
‫يجب عليى المسيير أن يكتتيب جميي التأمينيات التيي تضيمنه مين التبعيات الماليية الناجمية عين‬
‫المسؤولية المدنية المهنية التي قيد يتحملهيا بسيبب األضيرار البدنيية والماديية والمعنويية التيي قيد‬
‫تصيب الزبون ومقدمي الخدمات أو الغير من جراء استغالل الملك المسير‪.‬‬
‫يجب على المسير أن يقدم للمالك جمي المعلوميات الخاصية بتنفييذ العقيد وأن يقيدم ليه تقرييرا‬
‫دوريا عن تسييره‪.‬‬
‫يحدد أجر المسير في العقد‪ ،‬ويجب أن يكون مطابقا لألعراف المكرسة في هذا المجال‪.‬‬
‫‪189‬‬
‫القسم الرابع ‪ -‬انقضاء عقد التسيير‬
‫ينتهي عقد التسيير بانقضاء المدة التي أبرم من أجلها‪ ،‬ويمكن فسخه لعيدم احتيرام االلتزاميات‬
‫المتبادلة‪.‬‬
‫يمكين أحييد الطييرفين أن يفسيين العقييد فييي أي وقييت شييريطة أن يعييوم المتعامييل معييه الضييرر‬
‫الناجم عن هذا الفسن‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬الوكالة‬

‫القسم األول ‪ -‬عناصر الوكالة‬
‫الوكالية أو اسنابية هيو عقيد بمقتضياه يفيوم شيخص شخصيا آخير للقييام بعميل شييء لحسيياب‬
‫الموكل وباسمه‪.1‬‬
‫يجب أن يتوفر في الوكالة الشكل الواجب توفره في العمل القانوني اليذي يكيون محيل الوكالية‬
‫ما لم يوجد نص يقضي بخالف ذلك‪.‬‬
‫إن الوكالة الواردة بألفاظ عامة والتي ال تخصييص فيهيا حتيى لنيوع العميل القيانوني الحاصيل‬
‫فيه التوكيل ال تخول للوكيل إال القدرة على تنفيذ العقود اسدارية‪.‬‬
‫ويعتبر من العقود اسدارية اسيجار لمدة ال تزيد عين يالث سينوات وأعميال الحفيظ والصييانة‬
‫واسييتيفاء ا لحقييوق ووفيياء الييديون وجميي أعمييال التصييرف كبيي المحصييول‪ ،‬وبيي البضيياعة أو‬
‫المنقييوالت التييي يسييرع إليهييا التلييف وشييراء مييا يسييتلزم الشيييء محييل الوكاليية ميين أدوات لحفظييه‬
‫والستغالله‪.‬‬
‫ال بد من وكالة خاصة في كيل عميل لييس مين أعميال اسدارة السييما فيي البيي واليرهن والتبيرع‬
‫والصل واسقرار والتحكيم وتوجيه اليمين والمرافعة أمام القضاء‪.‬‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ = 901‬حسب النص بالفرنسي سقطت فقرة يمكن أن يكون نصها كالتالي‪( :‬ال يتكون العقد إال بقبول الوكيل) ( ‪Le‬‬
‫‪.)contrat ne se forme que par l’acceptation du mandataire‬‬
‫‪184‬‬
‫الوكالة الخاصة في نوع معين من أنواع األعمال القانونية تص ولو لم يعين محل هذا العمل‬
‫على وجه التخصيص‪ ،‬إال إذا كان العمل من التبرعات‪.‬‬
‫الوكالة الخاصة ال تخول للوكيل إال القدرة على مباشرة األمور المحددة فيها وما تقتضيه هذه‬
‫األمور من تواب ضرورية وفقا لطبيعة كل أمر وللعرف الجاري‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬آثار الوكالة‬

‫الوكيل ملزم بتنفيذ الوكالة دون أن يجاوز الحدود المرسومة‪.‬‬
‫لكن يسوغ له أن يتجاوز الحدود إذا تعيذر علييه إخطيار الموكيل سيلفا وكانيت الظيروف يغليب‬
‫معها الظن بأنه ما كان يس الموكل إال الموافقة على هذا التصرف وعلى الوكيل في هيذه الحالية‬
‫أن يخبر الموكل حاال بتجاوزه حدود الوكالة‪.‬‬
‫يجب دائما على الوكيل أن يبذل في تنفيذه للوكالة عناية الرجل العادي‪.‬‬
‫على الوكيل أن يوافي الموكل بالمعلومات الضرورية عميا وصيل إلييه فيي تنفييذ الوكالية وأن‬
‫يقدم له حسابا عنها‪.‬‬
‫ال يجوز للوكيل أن يستعمل مال الموكل لصال نفسه‪.‬‬
‫إذا تعييدد الييوكالء كييانوا مسييؤولين بالتضييامن متييى كانييت الوكاليية غييير قابليية لالنقسييام أو كييان‬
‫الضييرر الييذي أصيياب الموكييل نتيجيية خطييأ مشييترك‪ .‬علييى أن الييوكالء ولييو كييانوا متضييامنين ال‬
‫يسألون عما فعله أحدهم متجاوزا حدود الوكالة أو متعسفا في تنفيذها‪.‬‬
‫وإذا عين الوكالء في عقد واحد دون أن يرخص في انفرادهم في العمل كان عليهم أن يعمليوا‬
‫مجتمعين إال إذا كان العمل مما ال يحتاج فيه إلى تبادل الرأي كقبض الدين أو وفائه‪.‬‬
‫إذا أناب الوكيل عنه غيره في تنفيذ الوكالة دون أن يكيون مرخصيا ليه فيي ذليك كيان مسيؤوال‬
‫عما فعل النائب كما لو كان هذا العمل قد صيدر منيه هيو‪ ،‬ويكيون الوكييل ونائبيه فيي هيذه الحالية‬
‫متضامنين في المسؤولية‪.‬‬
‫‪180‬‬
‫أما إذا رخص للوكيل في إقامة نائيب عنيه دون أن يعيين شيخص النائيب في ن الوكييل ال يكيون‬
‫مسؤوال إال عن خطئه في اختيار نائبه أو عن خطئه فيما أصدره له من تعليمات‪.‬‬
‫ويجوز في الحالتين السابقتين للموكل والنائب الوكيل أن يرج كل منهما مباشرة على اآلخر‪.‬‬
‫الوكالة تبرعية ما لم يتفق على غير ذلك صراحة أو يستخلص ضمنيا من حالة الوكيل‪.‬‬
‫ف ذا اتفق على أجر للوكالة كان هذا األجر خاضعا لتقدير القاضي إال إذا دف طوعيا بعيد تنفييذ‬
‫الوكالة‪.‬‬
‫على الموكل أن يرد للوكيل ما أنفقه في تنفيذ الوكالة تنفيذا معتادا وذلك مهما كان حظ الوكيل‬
‫من النجا في تنفيذ ا لوكالة ف ذا اقتضى تنفيذ الوكالة أن يقدم الموكل للوكييل مبيالغ لإلنفياق منهيا‬
‫في شؤون الوكالة وجب على الموكل أن يقدم هذه المبالغ إذا طلب الوكيل ذلك‪.‬‬
‫يكون الموكل مسؤوال عما أصاب الوكيل من ضرر دون خطأ منه بسبب تنفييذ الوكالية تنفييذا‬
‫معتادا‪.‬‬
‫إذا وكل أشخاص متعددون وكيال واحدا في عمل مشترك كان جمي الموكلين متضامنين تجاه‬
‫الوكيل في تنفيذ الوكالة ما لم يتفق على غير ذلك‪.‬‬
‫تطبق المواد من ‪ 08‬إلى ‪ 00‬الخاصة بالنيابة في عالقات الموكل والوكيل بالغير الذي يتعامل‬
‫م الوكيل‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬انتهاء الوكالة‬

‫تنتهي الوكالة ب تمام العمل الموكل فيه أو بانتهاء األجل المعيين للوكالية وتنتهيي أيضيا بميوت‬
‫الموكل أو الوكيل‪ .‬كما تنتهي الوكالة أيضا بعزل الوكيل أو بعدول الموكل‪.‬‬
‫يجوز للموكل في أي وقت أن ينهي الوكالة أو يقيدها وليو وجيد اتفياق يخيالف ذليك في ذا كانيت‬
‫الوكالة بأجر ف ن الموكل يكون ملزما بتعويض الوكيل عن الضرر اليذي لحقيه مين جيراء عزليه‬
‫في وقت غير مناسب أو بغير عذر مقبول‪.‬‬
‫‪180‬‬
‫يجوز للوكيل أن يتنازل في أي وقت عن الوكالية وليو وجيد اتفياق يخيالف ذليك‪ ،‬وييتم التنيازل‬
‫ب عالنه للموكل ف ذا كانت الوكالة بأجر ف ن الوكيل يكيون ملزميا بتعيويض الموكيل عين الضيرر‬
‫الذي لحقه من جراء التنازل في وقت غير مناسب أو بعذر غير مقبول‪.‬‬
‫غير أنه ال يجوز للوكيل أن يتنازل عن الوكالة متى كانت صادرة لصال أجنبي بهذا التنيازل‬
‫وأن يمهله وقتا كافيا ليتخذ ما يلزم لصيانة مصالحه‪.‬‬
‫يجب على الوكيل أن يصل باألعمال التي بدأها بحيث ال تتعرم للتلف وذليك عليى أي وجيه‬
‫تنتهي به الوكالة‪.‬‬
‫وفي حالة انتهاء الوكالة بموت الوكيل يجب على ور ته‪ ،‬إذا توفرت فيهم األهلية وكانوا عليى‬
‫علم بالوكالة‪ ،‬أن يبادروا إلى إخطار الموكل بميوت مور يه وأن يتخيذوا مين التيدابير ميا تقتضييه‬
‫الحال لصال الموكل‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬الوديعة‬

‫الوديعة عقد يسلم بمقتضياه الميودع شييئا منقيوال إليى الميودع لدييه عليى أن يحيافظ علييه لميدة‬
‫وعلى أن يرده عينا‪.‬‬
‫القسم األول ‪ -‬التزامات المودع لديه‬

‫على المودع لديه أن يتسلم الوديعة‪.‬‬
‫وليس له أن يستعملها دون أن يأذن له المودع في ذلك صراحة أو ضمنيا‪.‬‬
‫إذا كانت الوديعة بغير أجر وجب على المودع لدييه أن يبيذل مين العنايية فيي حفيظ الشييء ميا‬
‫يبذله في حفظ ماله‪.‬‬
‫وإذا كانت الوديعة بأجر فيجب دوما أن يبذل في حفظها عناية الرجل المعتاد‪.‬‬
‫ليس للمودع لديه أن يحيل غييره محليه فيي حفيظ الوديعية دون إذن صيري مين الميودع إال أن‬
‫يكون مضطرا إلى ذلك بسبب ضرورة ملحة وعاجلة‪.‬‬
‫‪180‬‬
‫يجب عليى الميودع لدييه أن يسيلم الشييء إليى الميودع بمجيرد طلبيه إال إذا ظهير مين العقيد أن‬
‫األجل عين لمصلحة المودع لديه‪ .‬وللمودع لديه أن يلزم المودع بتسيلم الشييء فيي أي وقيت‪ ،‬إال‬
‫إذا ظهر من العقد أن األجل عين لمصلحة المودع‪.‬‬
‫إذا باع وارث المودع لديه الشيء المودع وهو عن حسن نية فليس عليه إال رد ميا قبضيه مين‬
‫الثمن لمالكه أو التنازل له عن حقوقه تجاه المشتري وأما إذا تصرف فيه ف نه يلتزم بقيمتيه وقيت‬
‫التبرع‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التزامات المودع‬

‫األصل في الوديعة أن تكون بغير أجر ف ذا اتفق على أجر وجب على المودع أن يؤدييه وقيت‬
‫انتهاء الوديعة ما لم يوجد اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫على المودع أن يرد إلى المودع لديه ما أنفقه في حفظ الشييء وعلييه أن يعوضيه عين كيل ميا‬
‫لحقه من خسارة بسبب الوديعة‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬أنواع الوديعة‬

‫إذا كانت الوديعة مبلغا من النقود أو أي شيء آخر مما يسيتهلك وكيان الميودع لدييه مأذونيا ليه‬
‫في استعماله اعتبر العقد قرضا‪.‬‬
‫يكون أصحاب الفنادق والنزل ومن يما لهم من األشخاص مسؤولين عن األشياء التي يودعها‬
‫عندهم المسافرون والنزالء اليذين ينزليون عنيدهم مي وجيوب المحافظية عليهيا‪ ،‬إال إذا أ بتيوا أن‬
‫أسباب الضياع كانت طارئة‪ ،‬أو حصلت في ظروف قاهرة أو بسبب خطأ المودع‪ ،‬أو لعييب فيي‬
‫الشيء المودع‪.‬‬
‫وكذلك يكونون مسؤولين سواء عن السرقة أو الضرر اليذي لحيق أمتعية المسيافرين والنيزالء‬
‫أو السرقة التي تق بسبب تابعيهم أو بسبب المترددين على الفندق‪.‬‬
‫غييير أنهييم ال يكونييون مسييؤولين فيمييا يتعلييق بييالنقود واألوراق المالييية واألشييياء الثمينيية عيين‬
‫تعويض يجاوز خمسمائة دينار جزائري‪ ،‬ما لم يكونوا قد أخيذوا عليى عياتقهم حفيظ هيذه األشيياء‬
‫‪118‬‬
‫وهم يعرفون قيمتها أو يكونوا قد رفضوا دون مسوغ أن يتسلموها عهدة في ذمتهم أو يكونيوا قيد‬
‫تسببوا في وقوع ضرر بخطأ جسيم أو من أحد تابعيهم‪.‬‬
‫ال يكون أصحاب الفنادق والنيزل ومين يميا لهم مين األشيخاص مسيؤولين عين السيرقات التيي‬
‫ترتكب إما بالتهديد بالسال أو كانت ناتجة عن ظروف أخر طارئة‪.‬‬
‫يجب على المسافر أن يخطر صاحب الفندق أو النزل بسرقة الشيء أو ضياعه أو تلفه بمجرد‬
‫علمه بوقوع شيء من ذلك ف ن أبطأ في اسخطار دون مسوغ سقطت حقوقه‪.‬‬
‫وتسقط بالتقادم دعو المسيافر تجياه صياحب الفنيدق أو النيزل بانقضياء سيتة أشيهر مين الييوم‬
‫الذي يغادر فيه الفندق أو النزل‪.‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬الحراسة‬

‫الحراسة االتفاقية هو إيداع شيء متنازع فييه مين طيرف شيخص أو عيدة أشيخاص بيين أييدي‬
‫شخص آخر يلتزم ب عادته بعد فض المنازعة إلى الشخص الذي يثبت له الحق فيه‪.‬‬
‫يجوز للقاضي أن يأمر بالحراسة‪:‬‬
‫‪ -‬في األحوال المشار إليها في المادة ‪ 482‬إذا لم يتفق ذوو الشأن على الحراسة‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان صاحب المصلحة في منقول أو عقار قد تجم لديه من األسباب المعقولة ميا يخشيى‬
‫معه خطرا عاجال من بقاء المال تحت يد حائزه‪،‬‬
‫‪ -‬في األحوال األخر المنصوص عليها في القانون‪.‬‬
‫تجوز الحراسة القضيائية عليى األميوال المشيتركة فيي حالية شيغور اسدارة أو قييام نيزاع بيين‬
‫الشركاء‪ ،‬إذا تبين أن الحراسة هي الوسيلة الضرورية لحفظ حقوق ذوي الشأن وتنتهي الحراسة‬
‫في هذه األحوال إذا عين مسؤول إداري بصفة مؤقتة أو نهائية‪.‬‬
‫يعين الفريقان الحارس باتفاقهما‪ .‬ف ذا لم يحصل االتفاق فالقاضي هو الذي يعين الحارس‪.‬‬
‫‪111‬‬
‫يحدد االتفاق أو الحكم القاضي بالحراسية ميا عليى الحيارس مين التزاميات وميا ليه مين حقيوق‬
‫وسلطة‪ ،‬وإال فتطبق أحكام الوديعة والوكالة بالقدر الذي ال تتعارم فيه م األحكام اآلتية‪.‬‬
‫يلتزم الحارس بالمحافظة على األموال المعهودة إليه حراستها‪ ،‬وب دارة هذه األموال م القيام‬
‫بها قيام الرجل المعتاد‪.‬‬
‫وال يجوز له بطريقة مباشرة أو غير مباشرة أن يحل محله في أداء مهمته كلها أو بعضها أحد‬
‫من ذوي الشأن دون رضاء اآلخرين‪.‬‬
‫ال يجييوز للحييارس فييي غييير أعمييال اسدارة أن يتصييرف إال برضيياء ذوي الشييأن جميعييا أو‬
‫بترخيص من القضاء‪.‬‬
‫للحارس أن يتقاضى أجرا ما لم يكن قد تنازل عنه‪.‬‬
‫يلتزم الحارس باتخاذ دفاتر حساب منظمية ويجيوز للقاضيي إلزاميه باتخياذ دفياتر موقي عليهيا‬
‫من طرفه‪.‬‬
‫ويلتزم أن يقدم ليذوي الشيأن فيي كيل سينة عليى األقيل حسيابا عليى ميا قبضيه وميا أنفقيه مؤييدا‬
‫بمستندات مثبتة له‪ .‬وإذا كان الحارس قد عينه القاضي وجب عليه فوق ذلك أن يودع صورة هذا‬
‫الحساب بقلم الكتاب‪.‬‬
‫تنتهي الحراسة باتفاق ذوي الشأن جميعا أو بحكم القضاء وعلى الحارس حينئذ أن يبيادر إليى‬
‫رد الشيء المعهود إليه حراسته إلى من يختاره ذوو الشأن أو من يعينه القاضي‪.‬‬
‫الباب العاشر ‪ -‬عقود الغرر‬

‫الفصل األول ‪ -‬القمار والرهان‬
‫يحظر القمار والرهان‪.‬‬
‫غير أن األحكام الواردة في الفقرة السابقة ال تطبيق عليى الرهيان الخياص بالمسيابقة والرهيان‬
‫الرياضي الجزائري‪.‬‬
‫‪112‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬المرتب مدى الحياة‬
‫يجوز للشخص أن يلتزم بأن يؤدي إلى شخص آخر مرتبا دوريا مد الحياة بعيوم أو بغيير‬
‫عوم‪.‬‬
‫ويكون هذا االلتزام بعقد أو بوصية‪.‬‬
‫يجوز أن يكون المرتب مقررا مد حياة الملتزم له أو مد حياة شخص آخر‪.‬‬
‫ويعتبر المرتب مقررا مد حياة الملتزم له إذا لم يوجد اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫العقد اليذي يقيرر المرتيب ال يكيون صيحيحا إال إذا كيان مكتوبيا وهيذا دون إخيالل بميا يتطلبيه‬
‫القانون من شكل خاص لعقود التبرع‪.‬‬
‫ال يص أن يشترط عدم جواز الحجز على المرتب إال إذا كان قد قرر على سبيل التبرع‪.‬‬
‫ال يكون للمستحق حق في المرتب إال عن األيام التي عاشها منذ قرر المرتب مد حياته‪.‬‬
‫على أنه إذا اشترط الدف مقدما كان للمستحق حق في القسط الذي حل أجله‪.‬‬
‫إذا لم يقم المدين بتنفيذ التزامه كان للمستحق أن يطلب تنفيذ العقد‪ .‬ف ن كان العقد بعوم جاز‬
‫له أيضا أن يطلب فسخه م إصال الضرر إن كان له محل‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬عقد التأمين‬

‫القسم األول ‪ -‬أحكام عامة‬
‫التيأمين عقيد يلتيزم الميؤمن بمقتضياه أن ييؤدي إليى الميؤمن ليه أو إليى المسيتفيد اليذي اشييترط‬
‫التأمين لصالحه مبلغيا مين الميال أو إييرادا أو أي عيوم ميالي آخير فيي حالية وقيوع الحيادث أو‬
‫تحقق الخطر المبين بالعقد وذلك مقابل قسط أو أية دفعة مالية أخر يؤديها المؤمن له للمؤمن‪.‬‬
‫تنظم القوانين الخاصة عقد التأمين باسضافة إلى األحكام التي يتضمنها هذا القانون‪.‬‬
‫‪113‬‬
‫تكون محال للتأمين كل مصلحة اقتصادية مشروعة تعود على الشخص من دون وقيوع خطير‬
‫معين‪.‬‬
‫يكون باطال ما يرد في و يقة التأمين من الشروط اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬الشرط الذي يقضي بسقوط الحق فيي التعيويض بسيبب خيرق القيوانين أو الينظم إال إذا كيان‬
‫ذلك الخرق جناية أو جنحة عمدية‪،‬‬
‫‪ -‬الشرط الذي يقضي بسقوط حق المؤمن له بسبب تأخره في إعالن الحادث المؤمن منيه إليى‬
‫السلطات أو تقديم المستند إذا تبين من الظروف أن التأخر كان لعذر مقبول‪،‬‬
‫‪ -‬كل شيرط مطبيوع ليم يبيرز بشيكل ظياهر وكيان متعلقيا بحالية مين األحيوال التيي تيؤدي إليى‬
‫البطالن أو السقوط‪،‬‬
‫‪ -‬شرط التحكيم إذا ورد في الو يقة بين شروطها العامة المطبوعة ال في صورة اتفاق خياص‬
‫منفصل عن الشروط العامة‪،‬‬
‫‪ -‬كل شرط تعسفي آخر يتبين أنه لم يكن لمخالفته أ ر في وقوع الحادث المؤمن منه‪.‬‬
‫ال يلتزم المؤمن في تعويض المؤمن له إال عن الضرر الناتج من وقوع الخطير الميؤمن منيه‬
‫بشرط اال يجاوز ذلك قيمة التأمين‪.‬‬
‫تسييقط بالتقييادم الييدعاو الناشييئة عيين عقييد التييأمين بانقضيياء ييالث سيينوات ميين وقييت حييدوث‬
‫الواقعة التي تولدت عنها هذه الدعاو ‪.‬‬
‫غير أنه ال تسري تلك المدة‪:‬‬
‫‪ -‬في حالة إخفياء بيانيات متعلقية بيالخطر الميؤمن منيه أو تقيديم بيانيات غيير صيحيحة أو غيير‬
‫دقيقة عن هذا الخطر إال من اليوم الذي علم فيه المؤمن بذلك‪.‬‬
‫‪ -‬في حالة وقوع الحادث المؤمن منه إال من اليوم الذي علم فيه ذوو الشأن بوقوعه‪.‬‬
‫يكون باطال كل اتفاق يخيالف النصيوص اليواردة فيي هيذا الفصيل إال أن يكيون ذليك لمصيلحة‬
‫المؤمن له أو لمصلحة المستفيد‪.‬‬
‫‪118‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬أنواع التأمين‬
‫المواد من ‪ 292‬إلى ‪( :249‬ملغاة بالقانون ‪ 15-51‬المؤرخ في ‪ 2‬غشت ‪.)0251‬‬
‫الباب الحادي عشر ‪ -‬الكفالة‬

‫الفصل األول ‪ -‬أركان الكفالة‬
‫الكفالة عقد يكفل بمقتضاه شخص تنفيذ التزام بأن يتعهد للدائن بأن يفي بهذا االلتزام إذا لم يف‬
‫به المدين نفسه‪.‬‬
‫ال تثبت الكفالة إال بالكتابة‪ ،‬ولو كان من الجائز إ بات االلتزام األصلي بالبينة‪.‬‬
‫إذا التيزم الميدين بتقيديم كفييل‪ ،‬وجيب أن يقييدم شخصيا موسيرا ومقيميا بيالجزائر‪ ،‬وليه أن يقييدم‬
‫عوضا عن الكفيل‪ ،‬تأمينا عينيا كافيا‪.‬‬
‫تجوز كفالة المدين بغير علمه‪ ،‬وتجوز أيضا رغم معارضته‪.‬‬
‫ال تكون الكفالة صحيحة إال إذا كان االلتزام المكفول صحيحا‪.‬‬
‫من كفل التزام ناقص األهلية وكانت الكفالة بسبب نقص األهلية‪ ،‬كان ملزما بتنفيذ االلتزام إذا‬
‫لم ينف ذه المدين المكفول‪ ،‬باستثناء الحالة المنصوص عليها في الفقرة الثانية من المادة ‪.)1( 489‬‬
‫تجوز الكفالة في الدين المستقبل إذا حيدد مقيدما المبليغ المكفيول‪ ،‬كميا تجيوز الكفالية فيي اليدين‬
‫المشروط‪.‬‬
‫غير أنه إذا كان الكفيل في الدين المستقبل لم يعين مدة الكفالة‪ ،‬كان ليه أن يراجي فيهيا فيي أي‬
‫وقت ما دام الدين المكفول لم ينشأ‪.‬‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ = 480‬رقم المادة المحال عليها (‪ )489‬خطأ مطبعي والصواب (‪ )498‬حسب النص بالفرنسية وحسب المعنى‪.‬‬
‫‪119‬‬
‫تعتبر كفالة الدين التجاري عمال مدنيا ولو كان الكفيل تاجرا‪.‬‬
‫غييير أن الكفاليية الناشييئة عيين ضييمان األوراق التجارييية ضييمانا احتياطيييا‪ ،‬أو عيين تظهييير هييذه‬
‫األوراق‪ ،‬تعتبر دائما عمال تجاريا‪.‬‬
‫ال تجوز الكفالة في مبلغ أكبر مما هو مستحق على الميدين وال بشيرط أشيد مين شيروط اليدين‬
‫المكفول‪.‬‬
‫ولكن تجوز الكفالة في مبلغ أقل وبشرط أهون‪.‬‬
‫إذا لم يكن هناك اتفاق خاص‪ ،‬ف ن الكفالة تشمل ملحقات الدين‪ ،‬ومصروفات المطالبية األوليى‬
‫وما يستجد من المصروفات بعد إخطار الكفيل‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬آثار الكفالة‬

‫القسم األول ‪ -‬العالقات بين الكفيل والدائن‬
‫يبرأ الكفيل بمجرد براءة المدين‪ ،‬وله أن يتمسك بجمي األوجه التي يحتج بها المدين‪.‬‬
‫غير أنه إذا كان الوجه الذي يحتج به المدين يتمثل في نقيص أهليتيه وكيان الكفييل عالميا بيذلك‬
‫وقت التعاقد‪ ،‬فليس له أن يحتج بهذا الوجه‪.‬‬
‫إذا قبل الدائن شيئا آخر في مقابل الدين برئت بذلك ذمة الكفيل ولو استحق هذا الشيء‪.‬‬
‫تبرأ ذمة الكفيل بالقدر الذي أضاعه الدائن بخطئه من الضمانات‪.‬‬
‫ويقصد بالضمانات في هذه الميادة كيل التأمينيات المخصصية لضيمان اليدين وليو تقيررت بعيد‬
‫الكفالة وكذلك كل التأمينات المقررة بحكم القانون‪.‬‬
‫ال تبرأ ذمة الكفيل بسبب تأخر الدائن في اتخاذ اسجراءات أو لمجرد أنه يتخذها‪.‬‬
‫غير أن ذمة الكفيل تبرأ إذا لم يقم الدائن باتخاذ اسجراءات ضد الميدين خيالل سيتة أشيهر مين‬
‫إنذار الكفيل للدائن ما لم يقدم المدين للكفيل ضمانا كافيا‪.‬‬
‫‪114‬‬
‫إذا أفلس المدين وجب على الدائن أن يتقدم بدينه في التفليسة‪ ،‬وإال سقط حقه في الرجوع على‬
‫الكفيل بقدر ما أصاب هذا األخير من ضرر سبب إهمال الدائن‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫تجوز كفالة الكفيل‪ ،‬وفي هذه الحالة ال يجوز المستندات الالزمة الستعمال حقه في الرجوع ‪.‬‬
‫ف ذا كان الدين مضمونا بمنقول مرهون أو محبوس وجب على الدائن أن يتخلى عنه للكفيل‪.‬‬
‫أما إذا كان اليدين مضيمونا بتيأمين عقياري‪ ،‬في ن اليدائن يلتيزم بياسجراءات الالزمية لنقيل هيذا‬
‫التأمين‪ ،‬ويتحمل الكفيل مصروفات هذا النقل على أن يرج بها على المدين‪.‬‬
‫ال يجوز للدائن أن يرج على الكفيل وحده إال بعد رجوعه على المدين‪.‬‬
‫وال يجوز له أن ينفق‪ 2‬عليى أميوال الكفييل إال بعيد أن يجيرد الميدين مين أمواليه‪ ،‬ويجيب عليى‬
‫الكفيل في هذه الحالة أن يتمسك بهذا الحق‪.‬‬
‫إذا طلب الكفيل التجريد‪ ،‬وجب عليه أن يقوم على نفقته ب رشاد الدائن إلى أميوال الميدين تفيي‬
‫بالدين كله‪.‬‬
‫وال يؤخيذ بعييين االعتبيار األمييوال التييي ييدل عليهييا الكفييل إذا كانييت هييذه األميوال تقي خييارج‬
‫األراضي الجزائرية‪ ،‬أو كانت متنازعا فيها‪.‬‬
‫يكون الدائن في كل األحوا ل التي يدل فيها الكفيل على أموال المدين‪ ،‬مسؤوال تجاه الكفيل عن‬
‫إعسار المدين الذي يترتب عن عدم اتخاذه اسجراءات الالزمة في الوقت المناسب‪.‬‬
‫إذا كان هناك تأمين عيني خصص قانونا أو اتفاقا لضمان الدين وقدمت كفالة بعد هذا التيأمين‬
‫أو معه ولم يكن الكفيل متضامنا م المدين‪ ،‬فال يجوز التنفييذ عليى أميوال الكفييل إال بعيد التنفييذ‬
‫على األموال التي خصصت لهذا التأمين‪.‬‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ = 490‬حسب النص بالفرنسية تكون صياغة الفقرة األولى كاآلتي‪( :‬يلتزم الدائن وقت وفاء الدين بأن يسلم إلى الكفيل‬
‫المستندات الالزمة الستعمال حقه في الطعن) ( ‪Le créancier est tenu, au moment du paiement, de remettre à‬‬
‫‪.)la caution les titres nécessaires pour son recours‬‬
‫‪ - 2‬المادة ‪ = 448‬كلمة (ينفق) عبارة عن خطأ مطبعي والصواب (أن ينفذ) (‪ )exécuter‬حسب النص بالفرنسية وحسب‬
‫المعنى‪.‬‬
‫‪110‬‬
‫إذا تعدد الكفالء لدين واحد‪ ،‬وبعقد واحد‪ ،‬وكانوا غير متضامنين فيما بينهم‪ ،‬قسم الدين عليهم‪ ،‬وال‬
‫يجوز للدائن أن يطالب كل كفيل إال بقدر نصيبه في الكفالة‪.‬‬
‫أما إذا كان الكفالء قد التزموا بعقود متوالية‪ ،‬ف ن كل واحد منهم يكون مسؤوال عن الدين كله‪،‬‬
‫إال إذا كان قد احتفظ لنفسه بحق التقسيم‪.‬‬
‫ال يجوز للكفيل المتضامن م المدين أن يطلب التجريد‪.‬‬
‫يجوز للكفييل المتضيامن أن يتمسيك بميا يتمسيك بيه الكفييل غيير المتضيامن مين دفيوع متعلقية‬
‫بالدين‪.‬‬
‫يكون الكفالء في الكفالة القضائية أو القانونية دائما متضامنين‪.‬‬
‫إذا كان الكفالء متضامنين فيما بينهم ووفى أحدهم الدين عند حلوله يجوز له أن يرجي عليى كيل مين‬
‫الباقين بحصته في الدين وبنصيبه في حصة المعسر منهم‪.‬‬
‫تجوز كفالة الكفيل‪ ،‬وفي هذه الحالية ال يجيوز لليدائن أن يرجي عليى كفييل قبيل رجوعيه عليى‬
‫الكفيل إال إذا كان كفيل الكفيل متضامنا م الكفيل‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬العالقات بين الكفيل والمدين‬

‫يجب على الكفيل أن يخبر المدين قبل أن يقوم بوفاء الدين‪ ،‬وإال سيقط حقيه فيي الرجيوع عليى‬
‫المدين إذا كان هذا قد وفى الدين أو كانت عنده وقت االستحقاق أسباب تقضيي بيبطالن اليدين أو‬
‫بانقضائه‪.‬‬
‫ف ذا لم يعارم المدين في الوفاء بقي للكفيل الحق في الرجوع علييه وليو كيان الميدين قيد دفي‬
‫الدين أو كانت لديه أسباب تقضي ببطالنه أو بانقضائه‪.‬‬
‫إذا وفى الكفيل الدين‪ ،‬كان له أن يحيل محيل اليدائن فيي جميي ميا ليه مين حقيوق تجياه الميدين‪.‬‬
‫ولكن إذا ليم ييوف إال بعيض اليدين‪ ،‬فيال يرجي بميا وفياه إال بعيد أن يسيتوفي اليدائن كيل حقيه مين‬
‫المدين‪.‬‬
‫‪110‬‬
‫يكون للكفيل الذي وفيى اليدين أن يرجي عليى الميدين سيواء كانيت الكفالية قيد عقيدت بعلميه أو‬
‫بغير عمله‪.1‬‬
‫ويرج بأصل الدين والمصروفات غير أنه فيما يخص المصروفات ال يرج الكفيل إال بالذي‬
‫دفعه من وقت إخبار المدين األصلي باسجراءات التي اتخذت ضده‪.‬‬
‫إذا تعدد المدينون في دين واحد وكانوا متضامنين فللكفيل الذي ضمنهم جميعا أن يرج عليى‬
‫أي منهم بجمي ما وفاه من الدين‪.‬‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ = 402‬جملة (بغير عمله) خطأ مادي والصواب (بغير علمه) (‪ )à l’insu‬حسب المعنى وحسب النص بالفرنسية‪.‬‬
‫‪110‬‬
‫الكتاب الثالث ‪ -‬الحقوق العينية األصلية‬
‫الباب األول ‪ -‬حق الملكية‬

‫الفصل األول ‪ -‬حق الملكية بوجه عام‬
‫القسم األول ‪ -‬نطاقه ووسائل حمايته‬
‫الملكية هي حق المتمت والتصرف في األشياء بشرط أن ال يستعمل استعماال تحرمه القوانين‬
‫واألنظمة‪.‬‬
‫مالك الشيء يملك كل ما يعد من عناصره الجوهرية بحيث ال يمكن فصله عنيه دون أن يفسيد‬
‫أو يتلف أو يتغير‪.‬‬
‫وتشمل ملكية األرم ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمت بها علوا وعمقا‪.‬‬
‫ويجوز بمقتضى القانون أو االتفاق أن تكون ملكية سط األرم منفصلة عن ملكية ما فوقها‬
‫أو ما تحتها‪.‬‬
‫لمالك الشيء الحق في كل ماره ومنتجاته وملحقاته ما لم يوجد نص أو اتفاق يخالف ذلك‪.‬‬
‫ال يجوز حرمان أي أحد من ملكيته إال في األحوال والشروط المنصوص عليهيا فيي القيانون‪.‬‬
‫غير أن لإلدارة الحق في نزع جمي الملكية العقارية أو بعضها‪ ،‬أو نزع الحقوق العينية العقارية‬
‫للمنفعة العامة مقابل تعويض منصف وعادل‪.‬‬
‫وإذا و ق خالف في مبلغ التعويض وجب أن يحدد هذا المبلغ بحكم قضائي إال أن تحدييد مبليغ‬
‫التعويض يجب أن ال يشكل بأي حال مانعا لحيازة األمالك المنتزعة‪.‬‬
‫ال يجييوز إصييدار حكييم التييأميم إال بيينص قييانوني علييى أن الشييروط وإجييراءات نقييل الملكييية‬
‫والكيفية التي يتم بها التعويض يحددها القانون‪.‬‬
‫‪128‬‬
‫يتم الحصول عليى األميوال والخيدمات لضيمان سيير المرافيق العموميية باتفياق رضيائي وفيق‬
‫الحاالت والشروط المنصوص عليها في القانون‪.‬‬
‫إال أنه يمكين فيي الحياالت االسيتثنائية واسسيتعجالية وضيمانا السيتمرارية المرفيق العميومي‪،‬‬
‫الحصول على األموال والخدمات عن طريق االستيالء‪.‬‬
‫وال يجوز االستيالء بأي حال على المحالت المخصصة فعال للسكن‪.‬‬
‫يتم االستيالء بصفة فردية أو جماعية ويكون كتابيا‪.‬‬
‫يوق األمر من طرف الوالي أو كل سلطة مؤه لة قانونا ويوض فيه إذا كان االسيتيالء بقصيد‬
‫الحصول على األموال أو الخدمات‪ ،‬ويبين طبيعة وصفة و‪/‬أو مدة الخدمة وعنيد االقتضياء مبليغ‬
‫وطرق دف التعويض و‪/‬أو األجر‪.‬‬
‫ينفذ االستيالء مباشرة أو من قبل رئيس المجلس الشعبي البلدي‪.‬‬
‫ويمكن في الحاالت التي تقتضيي ذليك‪ ،‬تنفييذه بيالقوة بطريقية إداريية دون اسخيالل بالعقوبيات‬
‫المدنية والجزائية التي أقرها التشري المعمول به‪.‬‬
‫في حالة وجود حيازة من طرف المستفيد من االستيالء‪ ،‬يكون هذا االستيالء مسبوقا بجرد‪.‬‬
‫وبنفس الطريقة يترتب عن استعادة الحيازة من طرف المستفيد إعداد جرد‪.‬‬
‫يحدد تعويض االستيالء باتفاق بين األطراف‪.‬‬
‫وفي حالة عدم االتفاق يحدد مبلغ التعويض عن طريق القضاء مي مراعياة ظيروف وغيرم‬
‫االستيالء دون أن يتضرر المستفيد‪.‬‬
‫كما يمكن من التعويض في حالة تسبب المستفيد من االستيالء في نقص القيمة‪.‬‬
‫يعد تعسفيا كل استيالء تم خارج نطاق الحاالت والشروط المحددة قانونا وأحكام الميادة ‪400‬‬
‫وما ي ليها أعاله‪ ،‬ويمكين أن يترتيب علييه‪ ،‬زييادة عليى العقوبيات األخير المنصيوص عليهيا فيي‬
‫التشري المعمول به دف تعويض يصدر عن طريق القضاء‪.‬‬
‫‪121‬‬
‫يتعلق هذا التعويض ب صال الضرر المتسبب ومكافأة العمل والرأسيمال وكيذا بتعيويض كيل‬
‫نقص في الرب ‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬تقسيم األشياء واألموال‬

‫كل شيء غيير خيارج عين التعاميل بطبيعتيه أو بحكيم القيانون يصيل أن يكيون محيال للحقيوق‬
‫المالية‪.‬‬
‫واألشييياء التييي تخييرج عيين التعامييل بطبيعتهييا هييي التييي ال يسييتطي أحييد أن يسييتأ ر بحيازتهييا وأمييا‬
‫الخارجة بحكم القانون فهي التي يجيز القانون أن تكون محال للحقوق المالية‪.‬‬
‫كل شيء مستقر بحيزه و ابت فيه وال يمكن نقله منه دون تلف فهيو عقيار‪ ،‬وكيل ميا عيدا ذليك‬
‫من شيء فهو منقول‪.‬‬
‫غييير أن المنقييول الييذي يضييعه صيياحبه فييي عقييار يملكييه‪ ،‬رصييدا علييى خدميية هييذا العقييار أو‬
‫استغالله يعتبر عقارا بالتخصيص‪.‬‬
‫يعتبر ماال عقاريا كل حق عيني يق على عقار‪ ،‬بما في ذلك حق الملكيية‪ ،‬وكيذلك كيل دعيو‬
‫تتعلق بحق عيني على عقار‪.1‬‬
‫األشياء القابلة لالستهالك هي التي ينحصر استعمالها بحسب ما أعيدت ليه‪ ،‬فيي اسيتهالكها أو‬
‫إنفاقها‪.‬‬
‫ويعتبر قابال لالستهالك كل شيء يكون جزءا من المحل التجاري وهو معد للبي ‪.‬‬
‫األشياء المثلية هي التي يقوم بعضها مقام بعض عند الوفاء والتي تقدر عادة فيي التعاميل بيين‬
‫الناس بالعدد‪ ،‬أو المقياس أو الكيل‪ ،‬أو الوزن‪.‬‬
‫تنظم قوانين خاصة الحقوق التي ترد على أشياء غير مادية‪.‬‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ = 408‬سقطت فقرة انية حسب النص بالفرنسية ونصها كالتالي‪ ( :‬كل الحقوق المالية األخر تعتبر أمواال منقولة)‬
‫(‪.)Tous les autres droits patrimoniaux sont des biens meubles‬‬
‫‪122‬‬
‫تعتبيير أمييواال للدوليية العقييارات وال منقييوالت التييي تخصييص بالفعييل أو بمقتضييى نييص قييانوني‬
‫لمصلحة عامة‪ ،‬أو سدارة‪ ،‬أو لمؤسسة عمومية أو لهيئة لها طاب إداري‪ ،‬أو لمؤسسة اشتراكية‪،‬‬
‫أو لوحدة مسيرة ذاتيا أو لتعاونية داخلة في نطاق الثورة الزراعية‪.‬‬
‫ال يجييوز التصييرف فييي أمييوال الدوليية‪ ،‬أو حجزهييا‪ ،‬أو تملكهييا بالتقييادم غييير أن القييوانين التييي‬
‫تخصص هذه األموال سحد المؤسسات المشيار إليهيا فيي الميادة ‪ ،400‬تحيدد شيروط إداراتهيا‪،‬‬
‫وعند االقتضاء شروط عدم التصرف فيها‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬القيود التي تلحق حق الملكية‬

‫يجب على المالك أن يراعيي فيي اسيتعمال حقيه ميا تقضيي بيه التشيريعات الجياري بهيا العميل‬
‫والمتعلقة بالمصلحة العامة‪ ،‬أو المصلحة الخاصة‪ .‬وعليه أيضا مراعاة األحكام اآلتية‪.‬‬
‫يجب على المالك أال يتعسف في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار‪.‬‬
‫وليس للجار أن يرج على جاره في مضار الجوار المألوفة غير أنه يجوز له أن يطلب إزالة‬
‫هييذه المضييار إذا تجيياوزت الحييد المييألوف وعلييى القاضييي أن يراعييي فييي ذلييك العييرف‪ ،‬وطبيعيية‬
‫العقارات وموق كل منها بالنسبة إلى اآلخرين والغرم الذي خصصت له‪.‬‬
‫األرم ملك لمن يخدمها‪.‬‬
‫وتعتبر جمي موارد المياه ملكا للجماعة الوطنية‪.‬‬
‫تحدد إجراءات تطبيق هذه المادة بالنصوص الخاصة بالثورة الزراعيية والنصيوص المتعلقية‬
‫بالبحث والتوزي ‪ ،‬واستعمال‪ ،‬واستغالل المياه‪.‬‬
‫يجوز لمالك األرم المحصورة التي ليس لها أي ممر يصلها بالطريق العام أو كان لها ممر‬
‫ولكنه غير كاف للمرور‪ ،‬أن يطلب حق المرور على األمالك المجاورة مقابيل تعيويض يتناسيب‬
‫م األضرار التي يمكن أن تحدث من جراء ذلك‪.‬‬
‫يعتبر الممر عليى الطرييق العيام غيير كياف‪ ،‬أو غيير ممكين إذا كيان ذليك يكليف مشياق كبييرة ال‬
‫يمكن تسويتها ببذل أعمال باهظة ال تتناسب م قيمة العقار‪.‬‬
‫‪123‬‬
‫ويعتبر الممر عكس ذلك كافيا إذا كانت األضرار عارضة يمكين إزالتهيا بنفقيات قليلية‪ ،‬أو إذا‬
‫وجد الممر على وجه اسباحة ما دام لم يمن استعماله‪.‬‬
‫ال يجوز لمالك األرم المحصورة أو التي لها ممر كياف عليى الطرييق العيام أن يطليب حيق‬
‫المرور على أرم الغير إذا كان الحصر ناتجا عن إرادته هو‪.‬‬
‫وليس له أن يطالب أيضا بحق المرور إذا كان يتمت إما بحق المرور على وجه االتفاق وإميا‬
‫بحق المرور على وجه اسباحة ما دام المرور االتفاقي لم ينقض بعد‪ ،‬وحق اسباحة لم يزل‪.‬‬
‫يجيب أن يؤخييذ حيق المييرور ميين الجهية التييي تكييون فيهيا المسييافة بييين العقيار والطريييق العييام‬
‫مالئمة والتي تحقق أقل ضرر بالمالك المجاورين‪.‬‬
‫إذا كانت األرم المحصورة ناتجة عن تجزئة عقار‪ ،‬بسبب بيي أو مبادلية‪ ،‬أو قسيمة‪ ،‬أو مين‬
‫أي معاملة أخر فال يطلب حق المرور إال على األراضي التي تشملها تلك المعامالت‪.‬‬
‫إن القاعدة والكيفية التيي ييتم بهميا ارتفياق حيق الميرور بسيبب الحصير تحيددان بتقيادم خمسية‬
‫عشرة سنة ف ذا اكتملت هذه المدة فيال يجيوز لصياحب العقيار المحصيور تغييير قاعيدة االرتفياق‪،‬‬
‫وال تحويلهيييا أو نقلهيييا مييين طيييرف صييياحب العقيييار المرتفيييق بيييه دون إذن مييين صييياحب العقيييار‬
‫المحصور‪.‬‬
‫إن حيازة الممر الذي يستعمله صاحب العقيار المحصيور لميدة خمسية عشير سينة‪ ،‬يعيد بمثابية‬
‫سند ملكية لالرتفاق ويصب تابعا للعقار الذي أنشئ من أجله وإذا كيان ارتفياق الميرور قيد تقيرر‬
‫بالحيازة لصال العقار المحصور ف نيه ال ييزول بتوقيف الحصير اليذي كيان السيبب األصيلي فييه‬
‫عارضا كان‪ ،‬أو نهائيا‪.‬‬
‫ال يجوز لمالك العقار المرتفق به أن يطلب التعويض إذا سكت حتيى حصيل صياحب األرم‬
‫المحصورة باالستعمال والحيازة على حق المرور بالتقادم لمدة خمسة عشرة سنة‪.‬‬
‫إذا استحق صاحب العقار المرتفق به تعويضا‪ ،‬ف نه يمكن أن يحتوي ذلك التعويض على مبلغ‬
‫مالي يسدد دفعة واحدة أو على أقساط متساوية تتناسب م الضرر الناجم من استعمال الممر‪.‬‬
‫‪128‬‬
‫إن ارتفاق المرور في حالة العقار المحصور‪ ،‬وليو كيان غيير متواصيل‪ ،‬تترتيب علييه دعيو‬
‫الحيازة حتى ولو لم يتم لصاحب العقار المحصور التقادم من حيث القاعدة وكيفية االرتفاق‪.‬‬
‫ل كييل مالييك أن يجبيير جيياره علييى وض ي حييدود ألمالكهمييا المتالصييقة‪ ،‬وتكييون نفقييات التحديييد‬
‫مشتركة بينهما‪.‬‬
‫لمالك الحائط المشيترك أن يسيتعمله بحسيب الغيرم اليذي أعيد ليه وأن يضي فوقيه عيوارم‬
‫ليسند عليها السقف دون أن يحمل الحائط فوق طاقته‪.‬‬
‫ف ذا لم يعد الحائط المشترك صالحا للغرم الذي خصص له في ن نفقية ترميميه‪ ،‬وإعيادة بنائيه‬
‫تكون على الشركاء كل بنسبة حصته فيه‪.‬‬
‫للمالييك إذا كانييت لييه مصييلحة جدييية فييي تعلييية الحييائط المشييترك أن يعليييه بشييرط أن ال يلحييق‬
‫بشييريكه ضييررا بليغييا‪ ،‬وعليييه أن يتحمييل وحييده نفقيية التعلييية وصيييانة الجييزء المعلييى وأن يقييوم‬
‫باألعمال الالزمة لجعل الحائط قيادرا عليى حميل زييادة العيبء الناشيئ عين التعليية دون أن يفقيد‬
‫شيئا من متانته‪.‬‬
‫ف ذا لم يكن الحائط المشترك صالحا لتحمل التعلية فعلى من يرغب فيها مين الشيركاء أن يعييد‬
‫بناء الحائط كله على نفقته بحيث يق ما زاد مين سيمكه فيي ناحيتيه هيو بقيدر االسيتطاعة‪ ،‬ويظيل‬
‫الحائط المجدد في غير الجزء المعلى مشتركا دون أن يكون للجيار اليذي أحيدث التعليية حيق فيي‬
‫التعويض‪.‬‬
‫يمكن للجار الذي لم يسهم في نفقيات التعليية أن يصيب شيريكا فيي الجيزء المعليى إذا هيو دفي‬
‫نصف ما أنفق عليه وقيمة نصف األرم التي تقوم عليها زيادة السمك إن كانت هناك زيادة‪.‬‬
‫يعد الحائط الذي يكون في وقت إنشائه فاصال بين بنائين مشتركا حتى مفرقهما هذا ميا ليم يقيم‬
‫الدليل على عكس ذلك‪.‬‬
‫ليييس لجييار أن يجبيير جيياره علييى تحييويط ملكييه وال علييى التنييازل عيين جييزء ميين حييائط أو ميين‬
‫األرم التي يقوم عليها الحائط إال في الحالة المذكورة في المادة ‪.400‬‬
‫‪129‬‬
‫غير أنه ليس لمالك الحائط أن يهدمه مختارا دون عذر قانوني إن كان هذا يضير الجيار اليذي‬
‫يستتر ملكه بالحائط‪.‬‬
‫ال يجوز للجار أن يكون له على جاره ليه مطيل مواجيه عليى مسيافة تقيل عين متيرين‪ ،‬وتقياس‬
‫المسافة من ظهر الح ائط الذي يوجد له المطل أو من الحافة الخارجية للشرفة‪ ،‬أو من النتوء‪.‬‬
‫وإذا كسب أحد بالتقادم الحق في مطيل مواجيه لمليك الجيار عليى مسيافة تقيل عين متيرين‪ ،‬فيال‬
‫يجوز لهذا الجار أن يبني على مسافة تقل عن مترين تقاس بالطريقة السابق بيانهيا أعياله‪ ،‬وذليك‬
‫على طول البناء الذي فت فيه المطل‪.‬‬
‫ال يجوز أن يكون لجار عليى جياره مطيل منحيرف عليى مسيافة تقيل عين سيتين سينتيمترا مين‬
‫حرف المطل على أن هذا التحريم يبطل إذا كان هذا المطل المنحرف عليى العقيار المجياور هيو‬
‫في الوقت ذاته مطل مواجه للطريق العام‪.‬‬
‫ال تشترك أية مسافة لفت المناور‪ ،‬التي تقيام مين ارتفياع متيرين مين أرم الغرفية التيي ييراد‬
‫إنارتها‪ .‬وال يقصد بها إال ميرور الهيواء ونفياذ النيور‪ ،‬دون أن يمكين اسطيالع منهيا عليى العقيار‬
‫المجاور‪.‬‬
‫يجب أن تنشأ المصان ‪ ،‬واآلبيار‪ ،‬واآلالت البخاريية وجميي المؤسسيات المضيرة بيالجيران عليى‬
‫المسافات المبينة في اللوائ وبالشروط التي تفرضها‪.‬‬
‫القسم الرابع ‪ -‬الملكية الشائعة‬

‫إذا ملك ا نان أو أكثر شيئا وكانت حصة كل منهم فييه غيير مقيررة فهيم شيركاء عليى الشييوع‬
‫وتعتبر الحصص متساوية إذا لم يقم دليل على غير ذلك‪.‬‬
‫ك ل شريك في الشيوع يملك حصته ملكا تاما‪ ،‬وله أن يتصرف فيها وأن يستولى عليى مارهيا‬
‫وأن يستعملها بحيث ال يلحق الضرر بحقوق سائر الشركاء‪.‬‬
‫وإذا كان التصرف منصبا على جزء مفرز من المال الشائ وليم يقي هيذا الجيزء عنيد القسيمة‬
‫في نصييب المتصيرف انتقيل حيق المتصيرف إلييه مين وقيت التصيرف إليى الجيزء اليذي آل إليى‬
‫‪124‬‬
‫المتصييرف بطريييق القسييمة‪ .‬وللمتصييرف إليييه الحييق فييي إبطييال التصييرف إذا كييان يجهييل أن‬
‫المتصرف ال يملك العين المتصرف فيها مفرزة‪.‬‬
‫تكون إدارة المال الشائ من حق الشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك‪.‬‬
‫يكييون ملزمييا للجمي ي كييل مييا يسييتقر عليييه رأي أغلبييية الشييركاء فييي أعمييال اسدارة المعتييادة‪،‬‬
‫وتحسب األغلبية على أساس قيمة األنصباء‪ .‬ف ن لم توجد أغلبية فللمحكمية بنياء عليى طليب أحيد‬
‫الشركاء‪ ،‬أن تتخذ التدابير الالزمة‪ ،‬ولها أن تعين عند الحاجة من يدير المال الشائ ‪.‬‬
‫ولألغلبية أيضا أن تختار مديرا‪ ،‬كما أن لها أن تض لإلدارة ولحسن االنتفاع بالمال الشائ نظاما‬
‫يسري حتى على خلفاء الشركاء جميعا سواء أكان الخلف عاما‪ ،‬أو خاصا‪.‬‬
‫وإذا تولى أحد الشركاء اسدارة دون اعترام من الباقين عد وكيال عنهم‪.‬‬
‫للشيركاء اليذين يملكييون عليى األقييل ال ية أربيياع الميال الشييائ ‪ ،‬أن يقيرروا فييي سيبيل تحسييين‬
‫االنتفاع بهذا الميال مين التغيييرات األساسيية والتعيديل فيي الغيرم اليذي أعيد ليه ميا يخيرج عين‬
‫حدود اسدارة المعتادة على أن يعلنوا قيراراتهم إليى بياقي الشيركاء ولمين خيالف مين هيؤالء حيق‬
‫الرجوع إلى المحكمة خالل شهرين من وقت اسعالن‪.‬‬
‫وللمحكمة عند الرجوع إليها إذا وافقت على قرار تلك األغلبية‪ ،‬أن تقرر م هيذا كيل ميا تيراه‬
‫مناسبا من التيدابير ولهيا بوجيه خياص أن تيأمر ب عطياء المخيالف مين الشيركاء كفالية تضيمن ليه‬
‫الوفاء بما قد يستحق من التعويضات‪.‬‬
‫لكل شريك في الشيوع الحق في أن يتخيذ مين الوسيائل ميا يليزم لحفيظ الشييء‪ ،‬وليو كيان ذليك‬
‫بغير موافقة باقي الشركاء‪.‬‬
‫يتحمييل جمي ي الشييركاء‪ ،‬كييل بقييدر حصييته نفقييات إدارة المييال الشييائ ‪ ،‬وحفظييه‪ ،‬والضييرائب‬
‫المفروضة عليه‪ ،‬وسيائر التكياليف الناتجية عين الشييوع أو المقيررة عليى الميال‪ ،‬كيل ذليك ميا ليم‬
‫يوجد نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫للشييركاء الييذين يملكييون علييى األقييل ال يية أربيياع المييال الشييائ أن يقييرروا التصييرف فيييه إذا‬
‫استندوا في ذلك إلى أسباب قوية‪ ،‬على أن يعلنوا بعقد غير قضيائي قيراراتهم إليى بياقي الشيركاء‬
‫‪120‬‬
‫ولمن خالف من هؤالء حق الرجوع إلى المحكمية خيالل شيهرين مين وقيت اسعيالن‪ ،‬وللمحكمية‬
‫عنييدما تكييون قسييمة المييال الشييائ ضييارة بمصييال الشييركاء‪ ،‬أن تقييدر تبعييا للظييروف مييا إذا كييان‬
‫التصرف واجبا‪.‬‬
‫للشريك في المنقول الشائ أو في المجموع من المال المنقول‪ ،‬أو العقار أن يسترد قبل القسمة‬
‫الحصة الشائعة التي باعهيا شيريك غييره ألجنبيي عين طرييق التراضيي‪ ،‬وذليك خيالل شيهر مين‬
‫تارين علمه بالبي أو من تارين إعالمه‪ ،‬ويتم االسترداد بواسطة تصري يبلغ إلى كل مين البيائ‬
‫والمشتري‪ ،‬ويحل المسترد محل المشتري في جمي حقوقه والتزاماته إذا هو عوضه عن كل ما‬
‫أنفقه‪.‬‬
‫وإذا تعدد المستردون فلكل منهم أن يسترد بنسبة حصته‪.‬‬
‫لكل شريك أن يطالب بقسمة المال الشائ ما لم يكن مجبيرا عليى البقياء فيي الشييوع بمقتضيى‬
‫نص أو اتفاق‪.‬‬
‫وال يجوز بمقتضى االتفاق أن تمن القسمة إلى أجل يجاوز خمس سنوات ف ذا ليم تجياوز هيذه‬
‫المدة نفذ االتفاق في حق الشريك وفي حق من يخلفه‪.‬‬
‫يستطي ال شركاء إذا انعقد إجماعهم‪ ،‬أن يقتسموا المال الشائ بالطريقة التي يرونها‪ .‬ف ذا كيان‬
‫بينهم من هو ناقص األهلية وجبت مراعاة اسجراءات التي يفرضها القانون‪.‬‬
‫إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائ فعلى من يريد الخروج من الشييوع يرفي اليدعو‬
‫على باقي الشركاء أمام المحكمة‪.‬‬
‫وتعين المحكمة إن رأت وجها ليذلك خبييرا أو أكثير لتقيويم الميال الشيائ وقسيمته حصصيا إن‬
‫كان المال يقبل القسمة عينا دون أن يلحقه نقص كبير في قيمته‪.‬‬
‫يكون الخبير الحصص على أساس أصغر نصيب حتى ولو كانت القسمة جزئية‪.‬‬
‫وإذا تعذر أن يأخذ أحد الشركاء كامل نصيبه عينا عوم بمعدل عما نقص من نصيبه‪.‬‬
‫تفصل المحكمة في كل المنازعات وخاصة منها ما يتعلق بتكوين الحصص‪.‬‬
‫‪120‬‬
‫تجري القسمة بطريق االقتراع‪ ،‬وتثبت المحكمة ذلك في محضرها وتصدر حكما ب عطاء كل‬
‫شريك نصيبه المفرز‪.‬‬
‫إذا تعذرت القسمة عينا‪ ،‬أو كان من شأنها إحيداث نقيص كبيير فيي قيمية الميال الميراد قسيمته‪،‬‬
‫بي هذا الميال بيالمزاد بالطريقية المبينية فيي قيانون اسجيراءات المدنيية‪ ،‬وتقتصير المزاييدة عليى‬
‫الشركاء وحدهم إذا طلبوا هذا باسجماع‪.‬‬
‫لدائني كل شريك أن يعارضوا في أن تتم القسمة عينا أو أن يباع المال بالمزاد بغير تدخلهم‪.‬‬
‫وتوجه المعارضة إلى كل الشركاء ويترتب عليها إلزامهم أن يدخلوا من عارم من الدائنين‬
‫في جمي اسجراءات‪ ،‬وإال كانت القسمة غير نافذة في حقهم ويجب على كل حال إدخال الدائنين‬
‫المقيدة حقوقهم قبل رف دعو القسمة‪.‬‬
‫أما إذا تمت القسمة فليس للدائنين الذين لم يتدخلوا فيها أن يطعنوا فيها إال في حالة الغش‪.‬‬
‫يعتبر المتقاسم مالكا للحصة التي آلت إليه منذ أن أصب مالكا في الشيوع‪ ،‬وأنه لم يكين مالكيا‬
‫على اسطالق لباقي الحصص األخر ‪.‬‬
‫يضييمن المتقاسييمون بعضييهم لييبعض مييا قييد يق ي ميين تعييرم أو اسييتحقاق لسييبب سييابق علييى‬
‫القسمة‪ ،‬ويكون كل منهم ملزما بنسبة حصته أن يعوم المتقاسم المتعيرم ليه أو المنتيزع حقيه‬
‫على أن تكون العبرة في تقدير الشيء بقيمته وقت القسمة ف ذا كان أحد المتقاسمين معسرا‪ ،‬وزع‬
‫القدر الذي يلزمه على مستحق الضمان وجمي المتقاسمين غير المعسرين‪.‬‬
‫غير أنه ال محل للضمان إذا كان هناك اتفاق صري يقضي باسعفاء منيه فيي الحالية الخاصية‬
‫التي نشأ عنها‪ ،‬ويمتن الضمان أيضا إذا كان االستحقاق راجعا إلى خطأ المتقاسم نفسه‪.‬‬
‫يجوز نقض القسمة الحاصلة بالتراضي إذا أ بت أحد المتقاسمين أنه لحقه منها غبن يزيد على‬
‫الخمس‪ ،‬على أن تكون العبرة في التقدير بقيمة الشيء وقت القسمة‪.‬‬
‫ويجب أن ترف الدعو خيالل السينة التاليية للقسيمة‪ .‬وللميدعى علييه أن يوقيف سييرها ويمني‬
‫القسمة من جديد إذا أكمل للمدعى نقدا أو عينا ما نقص من حصته‪.‬‬
‫‪120‬‬
‫يتفق الشيركاء فيي قسيمة المهاييأة عليى أن يخيتص كيل مينهم بجيزء مفيرز يسياوي حصيته فيي‬
‫المال الشائ متنازال لشركائه في مقابل ذلك عين االنتفياع ببياقي األجيزاء وال يصي هيذا االتفياق‬
‫لمدة تزيد على خمس سنوات‪ .‬ف ذا لم تشترط لهيا ميدة أو انتهيت الميدة المتفيق عليهيا وليم يحصيل‬
‫اتفاق جديد‪ ،‬كانيت ميدتها سينة واحي دة تتجيدد إذا ليم يعلين الشيريك إليى شيركائه قبيل انتهياء السينة‬
‫الجارية بثال ة أشهر أنه ال يرغب في التحديد‪.‬‬
‫وإذا دامت قسمة المهايأة خمسة عشرة سنة انقلبت إلى قسمة نهائية ما ليم يتفيق الشيركاء عليى‬
‫غير ذلك‪.‬‬
‫وإذا حاز الشريك على الشيوع جزءا مفرزا من المال الشائ مدة خمسة عشرة سينة‪ ،‬افتيرم‬
‫أن حيازته لهذا الجزء تستند إلى قسمة مهايأة‪.‬‬
‫يجوز أن تكون قسمة المهايأة أيضا بأن يتفق الشركاء على أن يتنياولوا االنتفياع بجميي الميال‬
‫المشترك‪ ،‬كل منهم لمدة تتناسب م حصته‪.‬‬
‫تخض قسمة المهايأة من حيث جواز االحتجاج بهيا عليى الغيير ومين حييث أهليية المتقاسيمين‬
‫وحقوقهم والتزاماتهم وطرق اس بات ألحكام عقد اسيجار‪ ،‬ما دامت هذه األحكام ال تتعارم مي‬
‫طبيعة هذه القسمة‪.‬‬
‫يمكيين للشييركاء أن يتفقييوا أ نيياء إجييراءات القسييمة النهائييية علييى أن يقسييم المييال الشييائ مهايييأة‬
‫بينهم‪ ،‬وتظل هذه القسمة نافذة حتى تتم القسمة النهائية‪.‬‬
‫ف ذا تعذر اتفاق الشركاء على قسمة المهايأة‪ ،‬جاز للمحكمة أن تأمر بها إذا طلب منها ذلك أحد‬
‫الشركاء وبعد االستعانة‪ ،‬إذا اقتضى األمر ذلك‪.‬‬
‫ليس للشركاء في مال شائ أن يطلبوا قسمته إذا تبين من الغرم الذي أعد له هذا المال‪ ،‬أنيه‬
‫يجب أن يبقى دائما على الشيوع‪.‬‬
‫ألعضاء األسرة الواحدة الذين تجمعهم وحدة العميل أو المصيلحة أن يتفقيوا كتابية عليى إنشياء‬
‫ملكية لألسرة‪ .‬وتتكون هذه الملكية إما من تركة ور وها واتفقوا على جعلها كلها أو بعضها ملكا‬
‫لألسرة وإما من أي مال آخر لهم‪.‬‬
‫‪138‬‬
‫يجوز االتفاق عليى إنشياء ملكيية لميدة ال تزييد عليى خمسية عشيرة سينة‪ ،‬غيير أنيه يجيوز لكيل‬
‫شريك أن يطلب مين المحكمية اسذن ليه فيي إخيراج نصييبه مين هيذه الملكيية قبيل انقضياء األجيل‬
‫المتفق عليه إذا وجد مبرر قوي لذلك‪.‬‬
‫وإذا لم يكن للملكيية الميذكورة أجيل معيين‪ ،‬كيان لكيل شيريك أن يخيرج نصييبه منهيا بعيد سيتة‬
‫أشهر من يوم أن يعلن إلى الشركاء اآلخرين عن رغبته في ذلك‪.‬‬
‫ليس للشركاء أن يطلبوا القسمة ما دامت ملكية األسرة قائمة‪ ،‬وال يجوز ألي شريك أن يتصيرف‬
‫في نصيبه ألجنبي عن األسرة إال بموافقة الشركاء جميعا‪.‬‬
‫وإذا تملك أجنبي عن األسرة حصة أحد الشركاء برضاء هذا الشريك أو جبرا عليه‪ ،‬فال يكون‬
‫األجنبي شريكا في ملكية األسرة إال برضاء باقي الشركاء‪.‬‬
‫للشركاء أصحاب القدر األكبر من قيمة الحصص أن يعينوا من بينهم لإلدارة واحدا أو أكثير‪،‬‬
‫وللمدير أن يدخل على ملكيية األسيرة مين التغييير فيي الغيرم اليذي أعيد ليه الميال المشيترك ميا‬
‫يحسن به طرق االنتفاع بهذا المال‪.‬‬
‫ويجوز عزل المدير بالطريقة التي عين بها ولو اتفق على غير ذلك‪ ،‬كميا يجيوز للمحكمية أن‬
‫تعزله بناء على طلب أي شريك إذا وجد سبب قوي يبرر هذا العزل‪.‬‬
‫فيما عدا األحكام السابقة تنطبق قواعد الملكية الشائعة وقواعد الوكالة على ملكية األسرة‪.‬‬
‫القسم الخامس ‪ -‬الملكية المشتركة في العقارات المبنية‬

‫‪ – 0‬أحكام عامة‬
‫الملكية المشتركة هي الحالة القانونية التيي يكيون عليهيا العقيار المبنيي أو مجموعية العقيارات‬
‫المبنية والتي تكون ملكيتها مقسمة حصصا بين عدة أشخاص تشتمل كل واحدة منهيا عليى جيزء‬
‫خاص ونصيب في األجزاء المشتركة‪.‬‬
‫تعتبر أجزاء خاصة‪ ،‬أجزاء العقارات المبنية‪ ،‬أو غيير المبنيية والمملوكية بالتقسييم لكيل واحيد‬
‫من المالك الشركاء بغرم االستعمال الشخصي والخاص‪.‬‬
‫وتعد أجزاء خاصة‪:‬‬
‫‪131‬‬
‫‪ -‬كل من تبليط األرم واألرضية‪ ،‬والتغطية‪،‬‬
‫‪ -‬األسقف واألحواش باستثناء الجدران األساسية في البناء‪،‬‬
‫‪ -‬الحواجز الداخلية وأبوابها‪،‬‬
‫‪ -‬أبواب المساط والنوافذ واألبواب النافذة ومغالق الشبابيك والمصارع أو الستائر وتوابعها‪،‬‬
‫‪ -‬قضبان النوافذ والدرابيز الحديدية للشرفات‪،‬‬
‫‪ -‬الطالء الداخلي للحيطان‪ ،‬والحواجز مهما كانت‪،‬‬
‫‪ -‬األنابيب الداخلية‪ ،‬ومنحنييات التوصييل الخاصية بياألجهزة مين مجميوع الحنفييات والليوازم‬
‫المتصلة بها‪،‬‬
‫‪ -‬إطار وأعلى المداخن والخزائن‪ ،‬والخزائن المموهة‪،‬‬
‫‪ -‬األدوات الصحية للحمامات والمغسلة والمرحام‪،‬‬
‫‪ -‬أدوات المطبن‪،‬‬
‫‪ -‬األدوات الخاصة للتدفئة والماء الساخن التي يمكن أن توجد داخل المحل الخاص‪.‬‬
‫وتعتبر مشتركة بين الشركاء المتجاورين الحواجز أو الحيطان الفاصلة في المحالت الخاصة‬
‫دون الجدران األساسية في البناء‪.‬‬
‫تعتبر أجزاء مشتركة أجيزاء العقيارات المبنيية وغيير المبنيية التيي يملكهيا عليى الشييوع كافية‬
‫المالكين المشيتركين بالنسيبة لنصييب كيل واحيد مينهم فيي كيل حصية السيتعمال أو منفعية جميي‬
‫المالكين المشتركين أو ألكبر عدد منهم‪.‬‬
‫وتعد أجزاء مشتركة ما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬األرم واألفنية‪ ،‬والبساتين‪ ،‬والجنائن‪ ،‬والمداخل‪،‬‬
‫‪ -‬الجدران األساسية في البناء‪ ،‬وأدوات التجهيز المشتركة بما فيها أجزاء األنابيب التابعة لهيا‬
‫والتي تمر على المحالت الخاصة‪،‬‬
‫‪ -‬الخزائن وغالف ورؤوس المداخل المعدة لالستعمال المشترك‪،‬‬
‫‪ -‬الرواق الخارجي‪ ،‬والدرابيز واألسط وليو خصصيت كلهيا أو بعضيها لالسيتعمال الخياص‬
‫من طرف شريك واحد‪،‬‬
‫‪ -‬المحالت المستعملة للمصال المشتركة‪،‬‬
‫‪ -‬القاعات الكبر وممرات الدخول والدرج والمصاعد‪.‬‬
‫‪132‬‬
‫وتعد حقوق بالتبعية لألجزاء المشتركة ما يلي‪:‬‬
‫‪ -‬حق تعلية العمارة المعدة لالستعمال المشترك‪ ،‬أو المحتوية على عدة محيالت تكيون أجيزاء‬
‫خاصة مختلفة‪،‬‬
‫‪ -‬الحق في بناء عمارات جديدة باألفنية‪ ،‬والبساتين‪ ،‬أو الجنائن التي تكون أجزاء مشتركة‪.‬‬
‫تتناسب الحصة في األجزاء المشتركة الخاصة لكل قسمة م المساحة النافعة بالنسبة للمساحة‬
‫اسجمالية النافعة لمجموع القسمات التي تشكل الوحدة العقارية‪.‬‬
‫ال يجوز أن تكون األ جيزاء المشيتركة‪ ،‬أو الحقيوق التابعية لهيا محيال ليدعو التقسييم‪ ،‬أو بيعيا‬
‫بالمزايدة بمعزل عن األجزاء الخاصة‪.‬‬
‫المادة ‪(:545‬القانون ‪ 10-59‬المؤرخ في ‪)0259/10/92‬‬
‫يحدد نظام الملكية المشتركة مصير األجزاء المشيتركة واألجيزاء الخاصية وكيفييات االنتفياع‬
‫بها وكذا القواعد المتعلقة ب دارة هذه األجزاء وتسييرها‪.‬‬
‫لكل شريك في الملكية الحق في أن يتمت باألجزاء الخاصة التابعة لحصته كما له أن يستعمل‬
‫وينتف بحرية بياألجزاء الخاصية والمشيتركة‪ ،‬بشيرط أن ال يميس بحقيوق الشيركاء اآلخيرين فيي‬
‫الملكية أو يلحق ضررا بما أعد له العقار‪.‬‬
‫تنقسم التكاليف المشتركة إلى نوعين‪:‬‬
‫‪ – 1‬تكاليف من النوع األول وهي تتعليق بالتسييير العيادي‪ ،‬لألجيزاء المشيتركة والترميميات‬
‫الصغيرة الخاصة بها‪.‬‬
‫يتييولى هييذه التكيياليف مجمييوع الشيياغلين فعليييين كييانوا أم ال‪ .‬وتتييوزع هييذه التكيياليف حسييب‬
‫حصص متساوية بين كل واحد مين الشياغلين اليذين يجيب أن يوفيوا بهيا ليد المتصيرف‪ ،‬وذليك‬
‫وفقا للكيفيات التي حددتها الجمعية العامة‪.‬‬
‫‪ – 2‬تكيياليف ميين النييوع الثيياني وهييي تتعلييق بالترميمييات الكبيير للعقييار وصيييانته وكييذا أميين‬
‫الشركاء في الملكية والشاغلين لها‪.‬‬
‫ويتكفل الشركاء في ملكية العقار بهذه التكاليف‪.‬‬
‫ويتم توزي هذه التكاليف على أساس حصة كل جزء مشترك من األجزاء المتعلقة بكل قسمة‪.‬‬
‫‪133‬‬
‫يجييب علييى المجموعييات والمصييال والهيئييات العمومييية أن تييدرج ف يي ميزانيتهييا اسعتمييادات‬
‫الضرورية لدف التكاليف الملزمة بدفعها بصفتها شريكة في الملكية أو شاغلة لها‪.‬‬
‫‪ – 9‬حقوق وواجبات الشركاء في الملكية‪ /‬أو الشاغلين لها (القانون ‪ 10-59‬المؤرخ في‬
‫‪.)0259/10/92‬‬
‫في حالة ا متناع األشخاص المعنيين عن دف التكاليف المستحقة علييهم بصيدد النيوع األول أو‬
‫الثاني‪ ،‬يمكن للمتصرف أن يلجأ إلى إجراءات التحصيل الجبري‪.‬‬
‫فيي حاليية مييا إذا كييان الشيريك فييي الملكييية أو الشيياغل لهيئية أو مصييلحة عمومييية أو مجموعيية‬
‫محلية ولم يدف التكياليف المسيتحقة بعيد اسنيذار بالتنفييذ‪ ،‬ييتم تحصييل هيذه التكياليف عين طرييق‬
‫الخصم التلقائي من اسعتمادات المقيررة لهيذا الغيرم‪ ،‬وذليك عليى ييد المحاسيب العميومي بنياء‬
‫علييى إحاليية ميين المتصييرف الييذي يتعييين عليييه تقييديم جمي ي اس باتييات‪ ،‬السيييما منهييا الفيياتورات‬
‫وقرارات الجمعية وكل مستند آخر‪.‬‬
‫يتم الخصم في أجل شهر بعد اسحالة على المحاسب المختص‪.‬‬
‫المواد من ‪ 570‬إلى ‪( 579‬ملغاة بالقانون ‪ 10-59‬المؤرخ في ‪.)0259/10/92‬‬
‫في حالة نقل ملكية إحيد القسيمات‪ ،‬يبقيى الماليك السيابق ملزميا بيدف جميي اليديون المترتبية‬
‫عليه من الملكية المشتركة‪ ،‬والمستحقة عند تارين انتقال الملكية‪ ،‬والواجب دفعها نقدا سواء تعلق‬
‫األمر بأرصدة أو بدف نهائي‪.‬‬
‫يجب على الشريك في الملكية الذي يتخلى عن قسمته بعرم أن يسلم للمو ق شهادة تقل عن مدة‬
‫شهر تثبت أنه غير مطالب بيأي حيق إزاء جماعية الشيركاء فيي الملكيية‪ ،‬ويجيب اخطيار المتصيرف‬
‫بهييذا التخلييي برسييالة مضييمنة م ي اسشييعار بالوصييول ويجييوز للمتصييرف بطلييب ميين المشييتري أن‬
‫يعتييرم‪ ،‬فييي مييدة خمسيية عشيير يومييا ابتييداء ميين إعييالن التخلييي‪ ،‬علييى دفي مبييالغ البيي ليتسيينى لييه‬
‫الحصول على المبالغ الباقية في ذمة البائ ‪.‬‬
‫تضمن جمي الديون المستحقة للجمعية على كل شريك في الملكية برهن قانوني على قسمته‪.‬‬
‫وتستفيد هذه الديون باسضافة إلى ذلك من االمتيازات الخاصة بمؤجر العقار‪.‬‬
‫‪138‬‬
‫للشركاء الحق في طلب التعويض إذا حصل لهم ضرر بسبب القيام بالبناءات سواء كان القيام‬
‫بهذه األعمال قد أد إلى نقصان من قيمة أمالكهم أو أدت هذه األعمال إليى مينعهم مين االنتفياع‬
‫بأمالكهم منعا بليغا ولو مؤقتا أو حصل لهم من جراء هذه األعمال إصابات فيما يملكون‪.‬‬
‫وهييذا التعييويض يترتييب علييى جميي الشييركاء فييي الملكييية ويييوزع بقييدر حقييوق كييل واحييد فييي‬
‫األجزاء المشتركة‪.‬‬
‫إذا حدث هدم كلي أو جزئي ف نه يمكن للشركاء المالكين لألجزاء المتكون منها المبنى المهدم‬
‫أن يقرروا بأغلبية األصوات تجديد المبنى أو إصال الجزء الذي لحقه الضرر‪.‬‬
‫وتخصص بالدرجة األولى التعويضات الواجبة للعقار المهدم لتجديد البناء وذليك مي مراعياة‬
‫حقوق الدائنين المسجلين‪.‬‬
‫‪ – 9‬تسيير وإدارة العقارات ذات االستعمال الجماعي‬
‫تشكل جماعة الشركاء في الملكية أو الشاغلين لها جمعية تتمت بالشخصية المدنية‪.‬‬
‫تتولى الجمعية إدارة العقار والمحافظة عليه وكذا تسيير األجزاء المشتركة‪.‬‬
‫ينتخب المتصرف من طرف الجمعية التي يجوز لها أن تفصله عند االقتضاء‪.‬‬
‫وفي حالة التقصير يعين المتصرف تلقائيا مين طيرف رئييس المجليس الشيعبي البليدي للمكيان‬
‫الذي يوجد فيه العقار‪.‬‬
‫المواد من ‪ 575‬إلى ‪( :529‬ملغاة بالقانون ‪ 10-59‬المؤرخ في ‪.)0259/10/92‬‬
‫تعقد الجمعية اجتماعا عاديا وجوبا ميرة فيي السينة خيالل الثال ية أشيهر التيي تليي نشياط نهايية‬
‫السنة باستدعاء من طرف المتصرف‪.‬‬
‫كما تعقد االجتماعات استثنائيا عند االقتضاء باستدعاء من طرف المتصرف بناء على مبادرة‬
‫منه أو بطلب من الشركاء في الملكية أو الشاغلين لها‪.‬‬
‫وال يجوز للجمعية أن تناقش قانونا إال القضيايا المقييدة فيي جيدول األعميال والتيي تيتم بشيأنها‬
‫اسستدعاءات واسخطارات المثبتة بصورة نظامية‪.‬‬
‫‪139‬‬
‫تعين الجمعية في مستهل كل اجتماع لها رئيسا للجلسة عن طرييق التصيويت برفي الييد‪ ،‬وإن‬
‫تعذر ذلك‪ ،‬يعين تلقائيا الشريك في الملكية أو الشاغل‪ ،‬لها‪ ،‬األكبر سنا‪.‬‬
‫يقوم المتصرف بدور كاتب الجلسة‪ ،‬غير أنه ال يسوغ للمتصرف أو زوجيه وليو كانيا ميالكين‬
‫أن يرأسا الجلسة‪.‬‬
‫تتخذ قرارات الجمعيية عين طرييق االقتيراع باألغلبيية البسييطة أو األغلبيية المحيددة‪ ،‬ويتكفيل‬
‫بتنفيذ هذه القرارات متصرف العقار‪ ،‬الذي يوض مباشرة تحت مراقبة الجمعية‪.‬‬
‫يعد هذا المتصرف‪ ،‬وكيال للجمعية‪ ،‬ويمثلها لد القضاء‪.‬‬
‫يساهم الشريك في الملكية في أعمال الجمعية وله الحق في التصويت على جمي المسائل التي‬
‫تخص الملكية المشتركة‪.‬‬
‫كما يشارك المستأجر في جميي أعميال الجمعيية‪ ،‬وليه الحيق فيي اسدالء بصيوت تقرييري فيي‬
‫الحاالت التالية‪:‬‬
‫‪ )1‬عندما تناقش الجمعية التكاليف من النوع األول‪،‬‬
‫‪ )2‬عندما تناقش الجمعية أشغال الترميم التي يراها أغلبية األعضاء ضرورية‪،‬‬
‫‪ )3‬عندما يكون الشريك في الملكية المعني غائبا أو لم يمثله أحد لد الجمعية بصفة نظامية‪.‬‬
‫يجييوز أن يمثييل الشييركاء فييي الملكييية أو الشيياغلين لهييا وكيييل يختارونييه باسييتثناء المتصييرف أو‬
‫زوجه‪.‬‬
‫وال يمكن ألي وكيل أن يتلقى أكثر من تفويض سجراء التصويت‪.‬‬
‫فييي حاليية شيييوع قسييمة‪ ،‬وعنييد غييياب الممثييل المشييترك الييذي فوضييه المعنيييون يعييين رئيييس‬
‫المحكمة وكيال وذلك بطلب من أحد الشركاء على الشيوع أو من المتصرف‪.‬‬
‫تنطبييق القييرارات التييي صييادقت عليهييا الجمعييية العاميية علييى جمي ي الشييركاء فييي الملكييية أو‬
‫الشاغلين لها وكذا خلفائهم‪.‬‬
‫وال يمكن منازعة هذه القرارات من طرف المعارضين أو الغيائبين اليذين ليم ييتم تمثييلهم‪ ،‬إال‬
‫أمام المحكمة وذلك في أجل شهرين ابتداء من تارين تبليغ القرارات‪ ،‬تحت طائلة سقوط الحق‪.‬‬
‫‪134‬‬
‫المادتان ‪ 527‬و‪( :522‬ملغاة بالقانون ‪ 10-59‬المؤرخ في ‪.)0259/10/92‬‬
‫ال يجوز للجمعية العامة مهما كانت أغلبية األصوات أن تلزم أحد الشركاء في الملكية بتغييير‬
‫األجيزاء الخاصيية فيميا أعييدت لييه‪ ،‬أو تغييير كيفييية االنتفياع بهييا كمييا هيو مقييرر فيي نظييام الملكييية‬
‫المشتركة‪.‬‬
‫ال يمكن بناء طوابق أو عمارات بهدف انشياء محيالت جدييدة لالسيتعمال الخياص إال إذا كيان‬
‫قرار الجمعية القاضي بذلك قد اتخذ ب جماع أعضائها الشركاء في الملكية‪.‬‬
‫ويقتضي قرار إعطاء حق بناء طابق لنفس الغرم فيوق عميارة مبنيية باسضيافة إليى إجمياع‬
‫الشركاء في الملكية‪ ،‬موافقة الشركاء الساكنين بالطابق العلوي للعمارة المذكورة‪.‬‬
‫المادتان ‪ 551‬و‪( :550‬ملغاة بالقانون ‪ 10-59‬المؤرخ في ‪.)0259/10/92‬‬
‫تتقيادم بعشيرة أعيوام اليدعاو الشخصيية التيي تنشيأ عين تطبييق نظيام الملكيية المشيتركة بييين‬
‫الشاغلين وبين أحد الشاغلين والمتصرف‪.‬‬
‫أما الدعاو التي يكون من شأنها معارضة قرار الجمعية فيجب أن تقدم من طيرف الشياغلين‬
‫المعارضين منهم أو الغائبين في مدة شهرين ابتداء من ييوم إعالنهيا مين طيرف المتصيرف وإال‬
‫سقطت الدعو ‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬طرق اكتساب الملكية‬

‫القسم األول ‪ -‬االستيالء والتركة‬
‫تعتبيير ملكييا ميين أمييالك الدوليية جمي ي األمييوال الشيياغرة التييي ليييس لهييا مالييك‪ ،‬وكييذلك أمييوال‬
‫األشخاص الذين يموتون عن غير وارث أو الذين تهمل تركتهم‪.‬‬
‫تسري أحكام قانون األحوال الشخصية على تعيين الور ة وتحديد أنصبتهم في الميراث وعلى‬
‫انتقال أموال التركة‪.‬‬
‫‪130‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬الوصية‬
‫يسري على الوصية قانون األحوال الشخصية والنصوص القانونية المتعلقة بها‪.‬‬
‫كل تصرف قيانوني يصيدر عين شيخص فيي حيال ميرم الميوت بقصيد التبيرع يعتبير تبرعيا‬
‫مضافا إلى ما بعد الموت‪ ،‬وتسري علييه أحكيام الوصيية أييا كانيت التسيمية التيي تعطيى إليى هيذا‬
‫التصرف‪.‬‬
‫وعلى ور ة المتصرف أن يثبتوا أن التصرف القانوني قد صدر عن مور هم وهو في ميرم‬
‫الموت ولهم إ بات ذلك بجمي الطرق‪ ،‬وال يحتج على الور ة بتارين العقد إذا لم يكن هذا التارين‬
‫ابتا‪.‬‬
‫إذا أ بت الور ة أن التصرف صدر عن ميور هم فيي ميرم الميوت اعتبير التصيرف صيادرا‬
‫على سيبيل التبيرع ميا ليم يثبيت مين صيدر ليه التصيرف خيالف ذليك‪ ،‬كيل هيذا ميالم توجيد أحكيام‬
‫خاصة تخالفه‪.‬‬
‫يعتبر التصرف وصية وتجري عليه أحكامها إذا تصرف شخص ألحد ور ته واسيتثنى لنفسيه‬
‫بطريقة ما حيازة الشيء المتصرف فيه واسنتفاع به مدة حياته ما لم يكن هناك دليل يخالف ذلك‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬االلتصاق بالعقار‬

‫األرم التي تتكون من طمي يجلبه النهر بطريقة تدريجية غير محسوسة تكون ملكا للمالكين‬
‫المجاورين‪.‬‬
‫تكون ملكا للدولة األرم التي ينكشف عنها البحر‪.‬‬
‫ال يجوز التعدي على أرم البحر‪ ،‬واألرم التي تستخلص بكيفيية صيناعيه مين ميياه البحير‬
‫تكون ملكا للدولة‪.‬‬
‫إن مالكي األراضيي المالصيقة للميياه الراكيدة كميياه البحييرات والبيرك ال يملكيون األراضيي‬
‫التي تنكشف عنها هذه المياه ال تزول ملكيتهم عن األراضي التي طغت عليها المياه‪.‬‬
‫‪130‬‬
‫األراضي التي يحولها النهر من مكانها أو ينكشف عنها والجزر التي تتكون في مجراه تكون‬
‫ملكيتها خاضعة للقوانين الخاصة بها‪.‬‬
‫كل ما على األرم أو تحتها مين غيراس أو بنياء أو منشيات أخير يعتبير مين عميل صياحب‬
‫األرم وأقامه على نفقته ويكون مملوكا له‪.‬‬
‫غير أنه يجوز أن تقام البينة على أن أجنبيا أقام المنشات عليى نفقتيه كميا يجيوز أن تقيام البينية‬
‫على أن صاحب األرم قد خول أجنبييا ملكيية منشيات كانيت قائمية مين قبيل أو خوليه الحيق فيي‬
‫إقامة هذه المنشات وفي تملكها‪.‬‬
‫يكون ملكا خالصا لصاحب األرم ما يحد ه فيها من غراس أو بناء أو منشات أخر يقيمهيا‬
‫بمواد مملوكة لغيره إذا لم يكين ممكنيا نيزع هيذه الميواد دون أن يلحيق المنشيات ضيرر جسييم أو‬
‫كان ممكنا نزعها ولكين ليم ترفي اليدعو باالسيترداد خيالل سينة مين الييوم اليذي عليم فييه ماليك‬
‫المواد أنها اندمجت في هذه المنشات‪.‬‬
‫إذا تملك صاحب األرم المواد كان عليه أن يدف قيمتها م التعويض عن الضيرر الحاصيل‬
‫إذا اقتضى الحال ذلك‪.‬‬
‫وفي حالة استرداد المواد من صاحبها ف ن نزعها يكون على نفقة مالك األرم‪.‬‬
‫إذا أقام شخص المنشات بمواد من عنده على أرم يعلم أنها ملك لغيره دون رضاء صياحبها‬
‫فلصاحب األرم أن يطلب في أجل سنة من اليوم الذي علم فيه ب قامية المنشيات إزالية المنشيات‬
‫على نفقة من أقامهيا مي التعيويض عين الضيرر إذا اقتضيى الحيال ذليك‪ ،‬أو أن يطليب اسيتبقاءها‬
‫مقابل دف قيمتهيا أو قيمتهيا فيي حالية الهيدم أو دفي مبليغ يسياوي ميا زاد فيي مين األرم بسيبب‬
‫وجود المنشات بها‪.‬‬
‫ويجوز لمن أقام المنش ات أن يطلب نزعها إن كان ذلك ال يلحيق بيأرم ضيررا إال إذا اختيار‬
‫صاحب األرم استبقاءها طبقا ألحكام الفقرة السابقة‪.‬‬
‫إذا كان من أقام المنشات إليها في المادة ‪ 008‬يعتقد بحسين نيية أن ليه الحيق فيي إقامتهيا فلييس‬
‫لصاحب األرم أن يطلب اسزالة وإنما يخيير بيين أن ييدف قيمية الميواد وأجيرة العميل أو مبلغيا‬
‫يساوي ما زاد في قيمة األرم بسبب هذه المنشات هذا ما لم يطلب صاحب المنشات نزعها‪.‬‬
‫‪130‬‬
‫غير أنه إذا كانت المنشات قد بلغت حدا مين األهميية وكيان تسيديدها مرهقيا لصياحب األرم‬
‫جاز له أن يطلب تمليك األرم لمن أقام المنشات نظير تعويض عادل‪.‬‬
‫إذا أقام أجنبي منشات بمواد مين عنيده بعيد التيرخيص ليه مين ماليك األرم فيال يجيوز لماليك‬
‫األرم أن يطلب إزالة المنشات إذا لم يوجد اتفاق في شأنها‪ ،‬ويجيب علييه أن ييدف للغيير إذا ليم‬
‫يطلب هذا األجر نزعها إحد القيمتين المنصوص عليهما في الفقرة األولى من المادة ‪.009‬‬
‫تطبق أحكام المادة ‪ 081‬في أداء التعويض المنصوص عليه في المواد ‪ 008‬و‪ 009‬و‪.004‬‬
‫إذا كان مالك األرم وهو يقيم بناء بها قد تعد بحسن نية على جزء مين األرم المالصيقة‬
‫جاز للمحكمة إذا رأت محال لذلك أن تجبر صاحب األرم المالصقة على أن يتنازل لجاره عن‬
‫ملكية الجزء المشغول بالبناء مقابل تعويض عادل‪.‬‬
‫المنشييات الصييغيرة كاألكشيياك والحوانيييت والميياو التييي تقييام علييى أرم الغييير ميين دون أن‬
‫يكون مقصودا بقاؤها على الدوام تكون ملكا لمن أقامها‪.‬‬
‫إذا أقام أجنبي منشات بمواد مملوكة لغيره فليس لمالك المواد أن يطلب استردادها وإنما يكون‬
‫له أن يرج بالتعويض على هذا األجنبي كما له أن يرج على مالك األرم بما ال يزيد على ما‬
‫هو باق في ذمته من قيمة تلك المنشات‪.‬‬
‫إذا التصق منقوالن لمالكين مختلفين بحيث ال يمكن فصلهما دون تلف قضيت المحكمية إن ليم‬
‫يكن هناك اتفياق بيين الميالكين مسترشيدة بقواعيد العدالية ومراعيية فيي ذليك الضيرر اليذي حيدث‬
‫وحالة الطرفين وحسن نية كل منهما‪.‬‬
‫القسم الرابع ‪ -‬عقد الملكية‬

‫تنقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية في العقار بالعقد متى كان الشيء مملوكيا للمتصيرف‬
‫طبقا للمادة ‪ 148‬وذلك م مراعاة النصوص التالية‪.‬‬
‫‪188‬‬
‫ال تنقل الملكية والحقوق العينية األخر في العقار سواء كان ذلك بيين المتعاقيدين أم فيي حيق‬
‫الغير إال إذا روعيت اسجراءات التي ينص عليها القانون وباألخص القوانين التي تدير مصيلحة‬
‫شهر العقار‪.‬‬
‫القسم الخامس ‪ -‬الشفعة‬

‫‪ – 0‬شروط الشفعة‬
‫الشفعة رخصة تجيز الحلول محل المشتري في بي العقار ضمن األحوال والشروط‬
‫المنصوص عليها في المواد التالية‪.‬‬
‫يثبت حق الشفعة وذلك م مراعاة األحكام التي ينص عليها األمر المتعلق بالثورة الزراعية‪:‬‬
‫‪ -‬لمالك الرقبة إذا بي الكل أو البعض من حق االنتفاع المناسب للرقبة‪،‬‬
‫‪ -‬للشريك في الشيوع إذا بي جزء من العقار المشاع إلى أجنبي‪،‬‬
‫‪ -‬لصاحب حق االنتفاع إذا بيعت الرقبة كلها أو بعضها‪.‬‬
‫إذا تعيدد الشييفعاء يكييون اسيتعمال حييق الشييفعة حسيب الترتيييب المنصييوص علييه فييي الفقييرات‬
‫التالية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا كان الشفعاء من طبقة واحدة استحق كل منهم الشفعة بقدر نصيبه‪،‬‬
‫‪ -‬وإذا كييان المشييتري قييد تييوفرت فيييه الشييروط التييي تجعلييه شييفيعا بمقتضييى المييادة ‪ 009‬ف نييه‬
‫يفضل على الشفعاء من طبقته أو من طبقة أدنى ولكن يتقدمه الذين هم من طبقة أعلى‪.‬‬
‫إذا اشتر شخص عقارا تجوز الشفعة فيه م باعه قبل أن تعلين أي رغبية فيي األخيذ بالشيفعة‬
‫أو قبل تسيجيل هيذه الرغبية طبقيا للميادة ‪ 081‬فيال يجيوز األخيذ بالشيفعة إال مين المشيتري الثياني‬
‫وحسب الشروط التي اشتر بها‪.‬‬
‫ال شفعة‪:‬‬
‫‪ -‬إذا حصل البي بالمزاد العلني وفقا سجراءات رسمها القانون‪،‬‬
‫‪181‬‬
‫‪ -‬وإذا وق البي بين األصول والفروع أو بين الزوجين أو بين األقارب لغاية الدرجة الرابعة‪،‬‬
‫وبين األصهار لغاية الدرجة الثانية‪،‬‬
‫‪ -‬إذا كان العقار قد بي ليكون محل عبادة أو ليلحق بمحل العبادة‪.‬‬
‫‪ – 9‬إجراءات الشفعة‬
‫على من يريد األخذ بالشفعة أن يعلن رغبته فيها إلى كل من البائ والمشتري في أجل ال يين‬
‫يوميا مين تيارين اسنيذار الييذي يوجهيه إلييه البيائ أو المشيتري وإال سييقط حقيه‪ ،‬وييزاد عليى ذلييك‬
‫األجل مدة المسافة إن اقتضى األمر ذلك‪.‬‬
‫يجب أن يشتمل اسنذار المنصوص عليه في المادة ‪ 000‬على البيانات التالية وإال كان باطال‪:‬‬
‫‪ -‬بيان العقار الجائز أخذه بالشفعة بيانا كافيا‪،‬‬
‫‪ -‬بيان الثمن والمصاريف الرسمية وشروط البي واسم كل من البائ والمشتري ولقبه ومهنته‬
‫وموطنه واألجل الذي قدره ال ون يوما لإلعالن المنصوص عليه في المادة ‪.000‬‬
‫يجب أن يكو ن التصري بالرغبة في الشفعة بعقد رسمي يعلن عن طريق كتابية الضيبط‪ ،‬وإال‬
‫كان هذا التصري باطال‪ .‬وال يحتج بالتصري ضد الغير إال إذا كان مسجال‪.‬‬
‫يجب إيداع من البي والمصاريف بين يدي المو ق خالل ال ين يوما على األكثر مين تيارين‬
‫التصري بالرغبة في الشفعة بشيرط أن يكيون هيذا اسييداع قبيل رفي دعيو الشيفعة‪ .‬في ن ليم ييتم‬
‫اسيداع في هذا األجل على الوجه المتقدم سقط الحق في الشفعة‪.‬‬
‫يجب رف دعو الشفعة على البيائ والمشيتري أميام المحكمية الواقي فيي دائرتهيا العقيار فيي‬
‫أجل ال ين يوما من تارين اسعالن المنصوص عليه في المادة ‪ 081‬وإال سقط الحق‪.‬‬
‫يعتبر الحكم الذي يصدر نهائيا بثبوت الشفعة سندا لملكيية الشيفي وذليك دون إخيالل بالقواعيد‬
‫المتعلقة باسشهار العقاري‪.‬‬
‫‪182‬‬
‫‪ – 9‬آثار الشفعة‬
‫يحل الشفي بالنسبة إلى البائ محل المشتري في جميي حقوقيه والتزاماتيه إال أنيه ال يمكين ليه‬
‫االنتفاع باألجل المضروب للمشتري عين دفي اليثمن إال برضياء البيائ ‪ ،‬وال يرجي الشيفي عليى‬
‫البائ إذا ما استرد الغير العقار بعد الشفعة‪.‬‬
‫إذا بنى المشتري في العقار المشفوع أو غرس فيه أشيجارا قبيل اسعيالن بالرغبية فيي الشيفعة‬
‫كان الشفي ملزما تبعا لما يختاره المشتري أن يدف له إما المبلغ الذي أنفقه أو مقيدار ميا زاد فيي‬
‫قيمة العقار بسبب البناء أو الغراس‪.‬‬
‫أما إذا حصل البناء أو الغراس بعد اسعالن بالرغبة في الشفعة كان للشفي أن يطليب اسزالية‬
‫وإذا اختييار أن يسييتبقي البنيياء أو الغييراس فييال يلييزم إال بييدف قيميية أدوات البنيياء وأجييرة العمييل أو‬
‫نفقات الغراس‪.‬‬
‫ال تكون حجة على الشفي ‪ ،‬الرهون واالختصاصات المأخوذة ضيد المشيتري وكيذلك كيل بيي‬
‫صيدر منيه وكيل حيق عينيي رتبيه المشيتري أو ترتييب علييه إذا كيان ذليك قيد تيم بعيد تيارين شييهر‬
‫اسعالن بالرغبة في الشفعة على أنه يبقى للدائنين المسيجلة دييونهم ميا لهيم مين حقيوق األفضيلية‬
‫فيما آل للمشتري من من العقار‪.‬‬
‫‪ – 4‬سقوط الحق في الشفعة‬
‫ال يمارس حق الشفعة في األحوال اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬إذا تنازل الشفي عن حقه في الشفعة ولو قبل البي ‪،‬‬
‫‪ -‬إذا مرت سنة من يوم تسجيل عقد البي في األحوال التي نص عليها القانون‪.‬‬
‫القسم السادس ‪ -‬الحيازة‬

‫‪ – 0‬كسب الحيازة وانتقالها وزوالها‬
‫ال تقوم الحيازة على عمل يأتيه الغير على أنه مجرد رخصة أو على عمل يتحمله على سيبيل‬
‫التسام ‪.‬‬
‫‪183‬‬
‫إذا اقترنت الحيازة ب كراه أو حصلت خفية أو كان فيها التباس فال يكون لها أ ر تجاه من وقي‬
‫عليه اس كيراه أو أخفييت عنيه الحييازة أو التيبس علييه أمرهيا إال مين الوقيت اليذي تيزول فييه هيذه‬
‫العيوب‪.‬‬
‫يجوز لغير المميز أن يكسب الحيازة عن طريق من ينوب عنه نيابة قانونية‪.‬‬
‫تص الحيازة بالوساطة متى كان الوسيط يباشرها باسم الحائز وكان متصال به اتصاال يلزمه‬
‫اسئتمار بأوامره فيما يتعلق بهيذه الحييازة وذليك كليه مي مراعياة أحكيام األمير الصيادر فيي شيأن‬
‫الثورة الزراعية‪.1‬‬
‫وعند الشك يفترم أن مباشر الحيازة إنما يحوز لنفسيه في ن كانيت الحييازة اسيتمرارا لحييازة‬
‫سابقة افترم أن هذا االستمرار هو لحساب البادئ بها‪.‬‬
‫تنتقيل الحيييازة ميين الحيائز إلييى غيييره إذا اتفقييا عليى ذلييك وكييان فييي اسيتطاعة ميين انتقلييت إليييه‬
‫الحيازة أن يسيطر على الحق ولو دون تسلم مادي للشيء موضوع هذا الحق‪.‬‬
‫يجييوز نقييل الحيييازة دون تسييليم مييادي إذا اسييتمر الحييائز واضييعا يييده لحسيياب ميين يخلفييه فييي‬
‫الحيازة أو استمر الخلف واضعا يده ولكن لحساب نفسه‪.‬‬
‫تسليم السندات المعطاة عن البضائ المعهود بها إلى أمين النقل أو المودعة في المخازن يقوم‬
‫مقام تسليم البضائ ذاتها‪.‬‬
‫غير أنيه إذا تسيلم شيخص السيندات وتسيلم آخير البضيائ ذاتهيا وكيان كالهميا حسين النيية في ن‬
‫األفضلية تكون لمن تسلم البضائ ‪.‬‬
‫تنتقل الحيازة إلى الخلف العام بجمي صفاتها غير أنه إذا كان السلف سيء النية وأ بت الخلف‬
‫أنه كان في حيازته حسن النية جاز ليه أن يتمسيك بحسين نيتيه‪ ،‬ويجيوز للخليف الخياص أن يضيم‬
‫إلى حيازته حيازة سلفه ليبلغ التقادم‪.‬‬
‫‪ - 1‬المادة ‪ = 018‬قانون الثورة الزراعية تم إلغاؤه بموجب القانون رقم ‪ 29-08‬المؤرخ في ‪ 10‬نوفمبر ‪ ،1008‬المتضمن‬
‫التوجيه العقاري‪.‬‬
‫‪188‬‬
‫تزول الحيازة إذا تخلى الحائز عن سيطرته الفعليية عليى الحيق أي إذا فقيد هيذه السييطرة بأيية‬
‫طريقة أخر ‪.‬‬
‫ال تزول الحيازة إذا حال مان وقتي دون مباشرة الحائز للسيطرة الفعلية على الحق‪.‬‬
‫غير أن الحيازة تزول إذا استمر المان سنة كاملة وكان ناشيئا عين حييازة جدييدة وقعيت رغيم‬
‫إرادة الحائز أو دون علمه وتحسب السنة من الوقت الذي بدأت فيه الحيازة الجديدة إذا بدأت علنا‬
‫أو من يوم علم الحائز األول بها إذا بدأت خفية‪.‬‬
‫‪ – 9‬حماية الحيازة‬
‫يجوز لحائز العقار إذا فقد حيازته أن يطلب خالل السنة التالية لفقدها‪ ،‬ردها إليه ف ذا كيان فقيد‬
‫الحيازة خفية بدأ سريان السنة من وقت انكشاف ذلك‪.‬‬
‫ويجوز أيضا أن يسترد الحيازة من كان حائزا بالنيابة من غيره‪.‬‬
‫إذا لم يكن مين فقيد الحييازة قيد مضيت عليى حيازتيه سينة عليى فقيدها فيال يجيوز ليه أن يسيترد‬
‫الحيييازة إال مميين ال يسييتند إلييى حيييازة أحييق بالتفضيييل‪ ،‬والحييازة األحييق بالتفضيييل هييي الحيييازة‬
‫القائمة على سند قانوني‪ .‬ف ذا لم يكن لد أي من الحائزين سند أو تعادلت سنداتهما كانت الحيازة‬
‫األحق هي األسبق في التارين‪.‬‬
‫للحائز في جمي األحوال إذا فقد حيازته بالقوة أن يستردها خالل السنة التالية لفقدها‪.‬‬
‫للحائز أن ي رف في الميعاد القانوني دعو استرداد الحيازة على من انتقلت إليه حيازة الشيء‬
‫المغتصب منه ولو كان هذا األخير حسن النية‪.‬‬
‫من حاز عقارا واستمر حائزا له مدة سنة كاملة م وق له تعرم في حيازته جاز له أن يرف‬
‫خالل السنة دعو بمن التعرم‪.‬‬
‫يجوز لمن حاز عقارا واستمر حائزا له مدة سينة كاملية وخشيي ألسيباب معقولية التعيرم ليه‬
‫من جراء أعمال جديدة تهدد حيازته أن يرف األمر إلى القاضي طالبا وقف هذه األعميال بشيرط‬
‫‪189‬‬
‫أن ال تكون قد تمت ولم ينقض عام واحد عليى البيدء فيي العميل اليذي يكيون مين شيأنه أن يحيدث‬
‫الضرر‪.‬‬
‫وللقاض ي ي أن يمن ي اسييتمرار األعمييال أو أن يييأذن فييي اسييتمرارها وفييي كلتييا الحييالتين يجييوز‬
‫للقاضييي أن يييأمر بتقييديم كفاليية مناسييبة تكييون فييي حاليية صييدور الحكييم بييالوقف ضييمانا سصييال‬
‫الضرر الناشئ من هذا الوقت إذا تبين بحكيم نهيائي أن االعتيرام عليى اسيتمرار األعميال كيان‬
‫على غير أساس وتكون في حالة الحكم باسيتمرار األعميال ضيمانا سزالية هيذه األعميال كلهيا أو‬
‫بعضها للتعويض عن الضرر الذي يصيب الحائز إذا حصل على حكم نهائي في مصلحته‪.‬‬
‫إذا تنازع أشخاص متعددون في حيازة حق واحد اعتبر بصفة مؤقتة أن حائزه هيو مين كانيت‬
‫له الحيازة المادية إال إذا كان قد اكتسب هذه الحيازة عن طريق التدليس‪.‬‬
‫الحائز لحق يفرم أنه صاحب لهذا الحق حتى يتبين خالف ذلك‪.‬‬
‫يفرم حسن النية لمن يحوز حقا وهو يجهل أنه يتعد على حق الغير إال إذا كان هذا الجهل‬
‫ناشئا عن خطأ جسيم‪.‬‬
‫وإذا كان الحائز شخصا معنويا فالعبرة بنية من يمثله‪.‬‬
‫ويفترم حسن النية دائما حتى يقوم الدليل على العكس‪.‬‬
‫ال تزول صفة حسن النية من الحائز إال من الوقت الذي يعلم فيه أن حيازته اعتيداء عليى حيق‬
‫الغير‪.‬‬
‫ويزول حسين النيية مين وقيت إعيالن الحيائز بعييوب حيازتيه بعريضية افتتيا اليدعو ‪ ،‬ويعيد‬
‫سيء النية من اغتصب حيازة الغير باسكراه‪.‬‬
‫تبقى الحيازة محتفظة على الصفة التي كانت عليها وقت كسبها ما ليم يقيم اليدليل عليى خيالف‬
‫ذلك‪.‬‬
‫‪184‬‬
‫‪ – 9‬آثار الحيازة والتقادم المكسب‬
‫من حاز منقوال أو عقارا أو حقا عينيا منقوال كان أو عقيارا دون أن يكيون مالكيا ليه أو خاصيا‬
‫به صار له ذلك ملكا إذا استمرت حيازته له مدة خمسة عشرة سنة بدون انقطاع‪.‬‬
‫إذا وقعت الحيازة على عقار أو على حق عيني عقاري وكانيت مقترنية بحسين النيية ومسيتندة‬
‫في الوقت نفسه إلى سند صحي ف ن مدة التقادم المكسب تكون عشر سنوات‪.‬‬
‫وال يشترط توافر حسن النية إال وقت تلقي الحق‪.‬‬
‫والسند الصحي هو تصرف يصدر عن شخص ال يكون مالكا للشيء أو صاحبا للحق الميراد‬
‫كسبه بالتقادم‪ .‬ويجب إشهار السند‪.‬‬
‫ال تكسب بالتقادم في جمي األحوال الحقوق الميرا ية إال إذا دامت الحيازة ال ا و ال ين سنة‪.‬‬
‫إذا بت قييام الحييازة فيي وقيت سيابق معيين وكانيت قائمية فيي الحيال في ن ذليك يكيون قرينية عليى‬
‫قيامها في المدة ما بين الزمنين ما لم يقم دليل على خالف ذلك‪.‬‬
‫ليس ألحد أن يكسب بالتقادم على خالف سنده على أنيه ال يسيتطي أحيد أن يغيير بنفسيه لنفسيه‬
‫سبب حيازته وال األصل الذي تقوم عليه‪.‬‬
‫غير أنه يستطي أن يكسب بالتقادم إذا تغيرت صفة حيازته إما بفعل الغير أو بفعل منه يعتبير‬
‫معارضة لحق المالك ولكن في هذه الحالة ال تسري مدة التقادم إال من تارين هذا التغيير‪.‬‬
‫تسيري قواعييد التقيادم المسييقط علييى التقيادم المكسييب فيميا يتعلييق بحسيياب الميدة ووقييف التقييادم‬
‫وانقطاعه والتمسك به أمام القضاء والتنازل عنه واالتفاق على تعديل المدة وذلك بالقدر اليذي ال‬
‫تتعارم فيه هذه القواعد م طبيعة التقادم المكسب وم مراعاة األحكام التالية‪:‬‬
‫يوقف التقادم المكسب أيا كانت مدته إذا جد سبب لوقفه‪.‬‬
‫ينقط التقادم المكسب إذا تخلى الحائز عن حيازته أو فقدها ولو بفعل الغير‪.‬‬
‫‪180‬‬
‫غير أن التقادم ال ينقط بفقد الحيازة إذا استردها الحائز خالل سنة أو رف دعو باستردادها‬
‫في هذا الميعاد‪.‬‬
‫‪ – 4‬تملك المنقول بالحيازة‬
‫من حاز بسند صحي منقوال أو حقا عينيا على المنقول أو سندا لحامله ف نه يصب مالكا له إذا‬
‫كان حسن النية وقت حيازته‪.‬‬
‫إذا كان حسن النية والسند الصحي قد توافر لد الحائز في اعتباره الشيء خاليا من التكاليف‬
‫والقيود العينية ف نه يكسب ملكية الشيء خالية من هذه التكاليف والقيود العينية‪.‬‬
‫والحيازة في ذات ها قرينة على وجود السند الصحي وحسن النيية ميا ليم يقيم دلييل عليى خيالف‬
‫ذلك‪.‬‬
‫يجوز لمالك المنقول أو السيند لحامليه إذا فقيده أو سيرق منيه أن يسيترده ممين يكيون حيائزا ليه‬
‫بحسن النية وذلك في أجل الث سنوات من وقت الضياع أو السرقة‪.‬‬
‫إذا كان الشييء الضيائ أو المسيروق قيد وجيد فيي حييازة مين اشيتراه بحسين النيية فيي السيوق‬
‫بالمزاد العلني أو اشتراه ممن يتجر في مثله ف ن له أن يطالب ممن يسيترد الشييء أن ييرد اليثمن‬
‫الذي دفعه‪.‬‬
‫‪ – 7‬تملك الثمار بالحيازة‬
‫يكسب الحائز ما يقبضه من الثمار ما دام حسن النية‪.‬‬
‫وتعتبيير الثمييار الطبيعييية أو الصييناعية مقبوضيية ميين يييوم فصييلها‪ .‬أمييا الثمييار المدنييية فتعتبيير‬
‫مقبوضة يوما فيوما‪.‬‬
‫يكون الحائز سيء النية مسؤوال عن جمي الثمار التي قبضها أو قصر في قبضها مين الوقيت‬
‫الذي أصب فيه سيء النية‪ .‬غير أنه يجوز له أن يسترد ما أنفقه في إنتاجها‪.‬‬
‫‪ – 2‬استرداد المصروفات‬
‫على المالك الذي يرد إليه ملكه أن يدف إلى الحائز جمي ما أنفقه من المصروفات الالزمة‪.‬‬
‫وفيما يرج إلى المصروفات النافعة تطبق المادتان ‪ 008‬و‪.009‬‬
‫‪180‬‬
‫وإذا كانت المصروفات كمالية فليس للحائز أن يطالب بشيء منها غير أنه يجوز ليه أن يزييل‬
‫ما أحد ه من المنشات بشرط أن يرد الشيء بحالته األولى إال إذا اختار المالك أن يستبقيها مقابل‬
‫دف قيمتها في حالة الهدم‪.‬‬
‫يجوز لمن تلقى الحيازة من مالك أو حائز سابق وأ بت أنه دفي إلييه ميا أنفيق مين المصياريف‬
‫أن يطالب بها من يسترد الشيء‪.‬‬
‫يج وز للقاضي بناء على طلب المالك أن يختار ما يراه مناسبا للوفاء بالمصاريف المنصوص‬
‫عليها في المادتين ‪ 030‬و‪ 088‬وليه أيضيا أن يقيدر بيأن يكيون الوفياء عليى أقسياط دوريية بشيرط‬
‫تقديم الضيمانات الالزمية‪ ،‬وللماليك أن يتحليل مين هيذا االلتيزام إذا سيبق مبلغيا يسياوي قيمية هيذه‬
‫األقساط‪.‬‬
‫‪ – 5‬المسؤولية في حالة الهالك‬
‫إذا كان الحائز حسن النية وانتف بالشيء وفقا لما يحسبه من حقه فال يكون مسيؤوال تجياه مين‬
‫هو ملزم برد الشيء إليه عن أي تعويض بسبب هذا االنتفاع‪.‬‬
‫وال يكون الحائز مسؤوال عما يصيب الشيء من هالك أو تلف إال بقدر ما عاد عليه من فائيدة‬
‫ترتبت عن هذا الهالك أو التلف‪.‬‬
‫إذا كان الحائز سيء النية ف نه يكون مسؤوال عن هالك الشيء أو تلفه ولو كان ذلك ناشئا عن‬
‫حادث مفاجئ إال إذا بت أن الشيء كان يهلك أو يتلف ولو بقي في يد من يستحقه‪.‬‬
‫الباب الثاني ‪ -‬تجزئة حق الملكية‬

‫الفصل األول ‪ -‬حق االنتفاع وحق االستعمال وحق السكن‬
‫‪ – 0‬حق االنتفاع‬
‫يكسب حق االنتفاع بالتعاقد وبالشفعة وبالتقادم أو بمقتضى القانون‪.‬‬
‫يجوز أن يوصى بحق االنتفاع ألشخاص متعاقدين إذا كيانوا موجيودين عليى قييد الحيياة وقيت‬
‫الوصية كما يجوز أن يوصى به للحمل المستكن‪.‬‬
‫‪180‬‬
‫يراعى في حقوق المنتف والتزاماته السند الذي أنشأ حق االنتفاع وكذلك األحكام المقيررة فيي‬
‫المواد التالية‪.‬‬
‫مار الشيء المنتفي بيه تكيون للمنتفي بقيدر ميدة انتفاعيه مي مراعياة أحكيام الفقيرة الثانيية مين‬
‫المادة ‪.030‬‬
‫على المنتف أن يسيتعمل الشييء بحالتيه التيي تسيلمه بهيا وبحسيب ميا أعيد ليه وأن ييديره إدارة‬
‫حسنة‪.‬‬
‫وللمالك أن يعترم على أي استعمال غير مشروع أو غير متفق م طبيعة الشيء‪ .‬ف ذا أ بت‬
‫أن حقوقه في خطر جاز له أن يطالب بتقديم تأمينات ف ن لم يقدمها المنتف أو استمر عليى اليرغم‬
‫من اعترام المالك في استعمال الشيء استعماال غير مشروع أو غير متفيق مي طبيعية الشييء‬
‫فللقاضي أن ينزع العين من تحت يده وأن يسلمها إلى الغير ليتولى إدارتها بيل ليه تبعيا لخطيورة‬
‫الحال أن يقرر انتهاء حق االنتفاع دون إخالل بحقوق الغير‪.‬‬
‫يلزم المنتف أ ناء ا نتفاعه بكل ما يعرم على العين المنتفي بهيا مين التكياليف المعتيادة وبكيل‬
‫النفقات التي تقضيها أعمال الصيانة‪.‬‬
‫أما التكاليف غير المعتادة واسصالحات الجسيمة التيي ليم تنشيأ عين خطيأ المنتفي ف نهيا تكيون‬
‫علييى المالييك ويلتييزم بييأن يييؤدي للمالييك فوائييد مييا أنفقييه فييي ذلييك‪ ،‬وإذا كييان المنتفي هييو الييذي قييام‬
‫باسنفاق‪ ،‬كان له استرداد رأس المال عند انتهاء حق االنتفاع‪.‬‬
‫يجب على المنتف أن يبذل من العنايية فيي المحافظية عليى الشييء ميا يبذليه الشيخص العيادي‪،‬‬
‫وهو مسؤول عن هالك الشيء ولو بسبب ال ينسب إليه إن تيأخر عين رده إليى مالكيه بعيد انتهياء‬
‫حق االنتفاع‪.‬‬
‫إذا هلك الشيء أو تلف أو احتاج إلى إصالحات كبر مما يجب على المالك أن يتحمل نفقاتيه‬
‫أو احتاج إلى اتخاذ إجراء يقيه من خطر غير متوق فعلى المنتف أن يبادر ب خطار المالك وعليه‬
‫إخطاره أيضا إذا ادعى أجنبي بحق على الشيء نفسه‪.‬‬
‫‪198‬‬
‫إذا ك ان المال المقرر عليه حق االنتفاع منقوال وجب جرده ولزم المنتف تقديم كفالة به ف ن ليم‬
‫يقدمها بي المال ووظف منيه فيي شيراء سيندات عامية يسيتولي المنتفي عليى أرباحهيا‪ ،‬وللمنتفي‬
‫الذي قدم الكفالة أن يستعمل األشياء القابلة لالسيتهالك بشيرط أن ييرد بيدلها عنيد انتهياء حقيه فيي‬
‫االنتفاع‪ ،‬وله نتاج المواشي بعد أن يعرم منها ما هلك من األصل بسبب حادث مفياجئ أو قيوة‬
‫قاهرة‪.‬‬
‫ينتهي حق االنتفاع بانقضاء األجل المعين‪ ،‬ف ن لم يعيين أجيل عيد مقيررا لحيياة المنتفي ‪ ،‬وهيو‬
‫ينتهي على أي حال بموت المنتف حتى قبيل انقضياء األجيل المعيين‪ ،‬وإذا كانيت األرم المنتفي‬
‫بها مشغولة عند انقضاء األجل أو عند موت المنتف بزرع قائم أبقيت للمنتف أو لور ته إلى حين‬
‫إدراك الزرع بشرط أن يدفعوا أجرة إيجار األرم عن هذه الفترة من الزمن‪.‬‬
‫ينتهي حق االنتفاع بهالك الشيء إال أنه ينتقل من شيء الهالك إلى ما قيد يقبيل قيمتيه‪ ،‬وإذا ليم‬
‫يكن الهالك راجعا إلى خطأ المالك فال يجبر المالك على إعادة الشيء إلى أصله ولكنه إذا أعياده‬
‫رج حق االنتفاع إلى المنتف إذا لم يكن الهالك بسببه وفيي هيذه الحالية تطبيق الفقيرة الثانيية مين‬
‫المادة ‪.080‬‬
‫ينتهي حق االنتفاع بعدم االستعمال مدة خمسة عشر سنة‪.‬‬
‫‪ – 9‬حق االستعمال وحق السكن‬
‫نطاق حق االستعمال وحق السكن يتحدد بقدر ميا يحتياج إلييه صياحب الحيق وأسيرته لخاصية‬
‫أنفسهم وذلك دون اسخالل باألحكام التي يقررها السند المنشئ للحق‪.‬‬
‫ال يجوز التنازل للغير عن حق االستعمال وحق السيكن إال بنياء عليى شيرط صيري أو مبيرر‬
‫قوي‪.‬‬
‫تسري القواعد الخاصة بحق االنتفاع على حق االستعمال وحق السكن متى كانت ال تتعارم‬
‫م طبيعة هذين الحقين وذلك م مراعاة األحكام المتقدمة‪.‬‬
‫‪191‬‬
‫‪ – 9‬استغالل األراضي التي تمنحها الدولة‬
‫المواد من ‪ 575‬إلى ‪( :520‬ملغاة بالقانون ‪ 02-55‬المؤرخ في ‪ 5‬ديسمبر ‪.)0255‬‬
‫‪ – 4‬حق استعمال األراضي الممنوحة ألعضاء المجموعات‬
‫المواد من ‪ 529‬إلى ‪( :522‬ملغاة بالقانون ‪ 02-55‬المؤرخ في ‪ 5‬ديسمبر ‪.)0255‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬حق االرتفاق‬

‫االرتفيياق حييق يجعييل حييدا لمنفعيية عقييار لفائييدة عقييار آخيير لشييخص آخيير ويجييوز أن يترتييب‬
‫االرتفاق على مال إن كان ال يتعارم م االستعمال الذي خصص له هذا المال‪.‬‬
‫ينشأ حق االرتفاق عن الموق الطبيعي لألمكنة‪ ،‬أو يكسب بعقد شرعي أو بالميراث إال أنه ال‬
‫تكسب بالتقادم إال االرتفاقات الظاهرة بما فيها حق المرور‪.‬‬
‫يجوز أيضا في االرتفاقات الظاهرة أن ترتب بالتخصيص من المالك األصلي‪.‬‬
‫ويكييون التخصيييص ميين المالييك األصييلي إذا تبييين بييأي طريقيية ميين طييرق اس بييات أن المالييك‬
‫لعقارين منفصلين قد أقام بينهما عالمة ظاهرة فأنشأ بذلك عالقة تبعيية بينهميا مين شيأنها أن تيدل‬
‫علييى وجييود ارتفيياق لييو أن العقييارين كانييا مملييوكين لمييالكين مختلفييين‪ .‬ففييي هييذه الحاليية إذا انتقييل‬
‫العقيياران إلييى مييالك مختلفييين دون تغيييير فييي حالتهمييا عييد اسرتفيياق مرتبييا بييين العقييارين لهمييا‬
‫وعليهما ما لم يكن مة شرط صري يخالف ذلك‪.‬‬
‫إذا فرضت قيود معينة تحد من حق مالك العقار في البناء عليه كيف شاء كأن يمن من تجاوز‬
‫حد معين في االرتفاق بالبناء أو في مساحة رقعته ف ن هذه القيود تكيون حقيوق ارتفياق عليى هيذا‬
‫العقار لفائدة العقارات المجاورة التي فرضت لمصلحتها هذه القييود هيذا ميا ليم يكين هنياك اتفياق‬
‫يخالف ذلك‪.‬‬
‫وكل مخالفة لهذه القيود قد تجعل محال للمطالبة ب صالحها عينا إال أنه يجيوز االقتصيار عليى‬
‫الحكم بالتعويض إذا اقتضى رأي المحكمة اختيار هذه الطريقة للتعويض‪.‬‬
‫تخض ي حقييوق االرتفيياق للقواعييد المقييررة فييي سييند تأسيسييها ولمييا جيير بييه عييرف الجهيية‪،‬‬
‫ولألحكام التالية‪.‬‬
‫‪192‬‬
‫لمالك العقار المرتفيق أن يجيري مين األعميال ميا هيو ضيروري السيتعمال حقيه فيي االرتفياق‬
‫ويحفظييه‪ ،‬ويجييب عليييه أن يباشيير هييذا الحييق علييى الوجييه الييذي ينشييأ عنييه أخييف الضييرر للعقييار‬
‫المرتفق به وال يجوز أن يترتب على ما يوجيد مين حاجيات العقيار المرتفيق أي زييادة فيي عيبء‬
‫االرتفاق‪.‬‬
‫ال يلزم مالك العقار المرتفق به أ ن يقوم بمنشات لمصلحة العقار المرتفق إال إذا كانت منشات‬
‫إضافية يقتضيها استعمال االرتفاق على الوجه المألوف ما لم يوجد شرط يخالف ذلك‪.‬‬
‫تكييون نفقيية المنشييات الالزميية السييتعمال حييق االرتفيياق والمحافظيية عليييه علييى مالييك العقييار‬
‫المرتفق‪ ،‬ما لم يشترط خالف ذلك‪.‬‬
‫وإذ ا كان مالك العقار المرتفق به هو المكلف بأن يقوم بتلك المنشات على نفقته جياز ليه دائميا‬
‫أن يتخلص من هذا التكليف بالتخلي عن العقار المرتفق به كله أو بعضه لمالك العقار المرتفق‪.‬‬
‫وإذا كانت المنشات نافعة أيضيا لماليك العقيار المرتفيق بيه كانيت نفقية الصييانة عليى الطيرفين‬
‫بنسبة ما يعود على كل منهما من الفائدة‪.‬‬
‫ال يجييوز لمالييك العقييار المرتفييق بييه أن يعمييل شيييئا يييؤدي إلييى االنتقيياص ميين اسييتعمال حييق‬
‫االرتفياق أو أن يجعليه شيياقا‪ ،‬وال يجيوز ليه بوجييه أخيص أن يغيير ميين الوضي القيائم أو أن يبييدل‬
‫الموض المعين أصال الستعمال حق االرتفاق بموض آخر‪.‬‬
‫غير أنه إذا كان الموض الذي عين أصال قد أصب من شأنه أن يزيد في عيبء االرتفياق‪ ،‬أو‬
‫أصب االرتفاق مانعا من إحداث تحسينات في العقار المرتفق به فلمالك هذا العقار أن يطلب نقل‬
‫االرتفاق إلى موض آخر من العقيار‪ ،‬أو عليى عقيار آخير يملكيه هيو أو يملكيه أجنبيي إذا رضيي‬
‫األجنبييي بييذلك‪ ،‬كييل هييذا متييى كييان اسييتعمال االرتفيياق فييي وضييعه الجديييد ميسييورا لمالييك العقييار‬
‫المرتفق بالقدر الذي كان ميسورا به في وضعه السابق‪.‬‬
‫إذا جزئ العقار المرتفق بقي االرتفاق مسيتحقا لكيل جيزء منيه ميا ليم ييزد ذليك عيبء تكياليف‬
‫العقار المرتفق به‪.‬‬
‫غييير أنييه إذا كييان االرتفيياق ال يفيييد فييي الواقي إال جييزءا ميين هييذه األجييزاء جيياز لمالييك العقييار‬
‫المرتفق به أن يطلب زوال هذا االرتفاق عن األجزاء األخر ‪.‬‬
‫‪193‬‬
‫إذا جزئ العقار المرتفق به بقي حق االرتفاق واقعا على كل جزء منه‪.‬‬
‫غير أنه إذا كان حق االرتفاق ال يستعمل في الواق على بعض هذه األجزاء وكان ال يمكن أن‬
‫يستعمل عليها‪ ،‬فلمالك كل جزء منها أن يطلب زوال هذا االرتفاق عن الجزء الذي يملكه‪.‬‬
‫تنتهييي حقييوق االرتفيياق بانقضيياء األجييل المحييدد‪ ،‬وبهييالك العقييار المرتفييق بييه هالكييا تامييا أو‬
‫باجتماع العقيار المرتفيق بيه والعقيار المرتفيق فيي ييد ماليك واحيد‪ ،‬ويعيود حيق االرتفياق إذا زال‬
‫اجتماع العقارين‪.‬‬
‫ينتهي حق ا الرتفاق بعدم استعماله لمدة عشير سينوات‪ ،‬كميا ينتهيي أيضيا بعيدم اسيتعماله لميدة‬
‫الث و ال ين سنة إذا كان االرتفاق مقررا لمصلحة مال ميوروث تياب لعائلية‪ ،‬وكميا يسيقط حيق‬
‫االرتفاق بالتقادم‪ ،‬ف نه يجوز كذلك بالطريقة ذاتها أن يعدل من الكيفية التي يستعمل بها‪.‬‬
‫وإذا ملك العقار المرتفق شركاء على الشيوع فانتفاع أحدهم باالرتفاق يقطي التقيادم لمصيلحة‬
‫الباقين كما أن وقف التقادم لمصلحة أحد هؤالء الشركاء يجعله موقوفا لمصلحة الباقين‪.‬‬
‫ينتهي حق االرتفاق إذا تغير وض األشياء بحيث تصب في حالة ال يمكين فيهيا اسيتعمال هيذا‬
‫الحق‪ ،‬ويعود إذا عادت األشياء إلى وض يمكن معه استعمال الحق إال أن يكون قيد انتهيى بعيدم‬
‫االستعمال‪.‬‬
‫يجوز لماليك العقيار المرتفيق بيه أن يتحيرر مين االرتفياق كليه أو بعضيه إذا فقيد االرتفياق كيل‬
‫منفعة للعقار المرتفق أو إذا لم تبق ليه سيو فائيدة محيدودة ال تتناسيب مي األعبياء الواقعية عليى‬
‫العقار المرتفق به‪.‬‬
‫‪198‬‬
‫الكتاب الراب ‪ -‬الحقوق العينية التبعية‬
‫أو التأمينات العينية‬
‫الباب األول ‪ -‬الرهن الرسمي‬

‫الرهن الرسمي عقد يكسب به الدائن حقا عينيا‪ ،‬على عقار لوفياء دينيه‪ ،‬يكيون ليه بمقتضياه أن‬
‫يتقدم على الدائنين التالين له في المرتبة في استيفاء حقه من من ذلك العقار في أي يد كان‪.‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬إنشاء الرهن‬

‫ال ينعقد الرهن إال بعقد رسمي أو حكم أو بمقتضى القانون‪.‬‬
‫وتكون مصاريف العقد على الراهن إال إذا اتفق على غير ذلك‪.‬‬
‫يجوز أن يكون الراهن هو المدين نفسه أو شخصا آخر يقدم رهنا لمصلحة المدين‪.‬‬
‫وفي كلتا الحالتين يجب أن يكون الراهن مالكا للعقار المرهون وأهال للتصرف فيه‪.‬‬
‫يبقيى صيحيحا لمصييلحة اليدائن المييرتهن‪ ،‬اليرهن الصييادر مين المالييك اليذي تقييرر إبطيال سييند‬
‫ملكيته‪ ،‬أو فسخه‪ ،‬أو إلغاؤه أو زواليه ألي سيبب آخير‪ ،‬إذا بيت أن اليدائن كيان حسين النيية وقيت‬
‫إبرام عقد الراهن‪.‬‬
‫ال يجوز أن ينعقد الرهن إال على عقار ما لم يوجد نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫ويجب أن يكون العقار المرهون مما يص التعامل فيه وبيعه بالمزاد العلني‪ ،‬وأن يكون معينا‬
‫بالذات تعيينا دقيقا من حيث طبيعته وموقعه‪ ،‬وأن يرد هذا التعيين إما في عقد الرهن ذاته أو فيي‬
‫عقد رسمي الحق‪ ،‬وإال كان الرهن باطال‪.‬‬
‫يشمل الرهن ملحقات العقار المرهون التي تعتبر عقارا‪ ،‬ويشمل بوجه خاص حقوق اسرتفاق‬
‫والعقارات بالتخصيص وكافة التحسينات واسنشاءات التي تعود بالمنفعة على المالك‪ ،‬ما لم يتفق‬
‫‪199‬‬
‫عليى غيير ذليك‪ ،‬مي عيدم اسخيالل بامتيياز المبيالغ المسيتحقة للمقياولين والمهندسيين المعميياريين‬
‫المنصوص عليه في المادة ‪.000‬‬
‫توقف وتوزع مار العقار المرهون وإيراده مثلما يوقف ويوزع من العقار ابتداء من تسجيل‬
‫نزع الملكية الذي هو بمثابة الحجز العقاري‪.‬‬
‫يجوز لمالك المباني القائمية عليى أرم الغيير أن يرهنهيا وفيي هيذه الحالية يكيون لليدائن حيق‬
‫التقدم في استيفاء الدين من من األنقيام إذا هيدمت المبياني‪ ،‬ومين التعيويض اليذي يدفعيه ماليك‬
‫األرم إذا استبقى المباني وفقا لألحكام الخاصة بااللتصاق‪.‬‬
‫يبقى نافذا ا لرهن الصادر من جمي المالكين لعقار شائ ‪ ،‬أيا كانت النتيجية التيي تترتيب عليى‬
‫قسمة العقار فيما بعد أو على بيعه لعدم إمكان قسمته‪.‬‬
‫وإذا رهن أحد الشركاء حصته الشائعة في العقار أو جزءا مفرزا من هذا العقيار‪ ،‬يم وقي فيي‬
‫نصيبه عند القسمة أعيان غير التي رهنها انتقل الرهن بمرتبته إلى األعيان المخصصة ليه بقيدر‬
‫يعادل قيمة العقار الذي كيان مرهونيا فيي األصيل‪ ،‬ويبيين هيذا القيدر بيأمر عليى عريضية‪ .‬ويقيوم‬
‫الدائن المرتهن ب جراء قيد جدييد يبيين فييه القيدر اليذي انتقيل إلييه اليرهن خيالل تسيعين يوميا مين‬
‫الوقت اليذي يخطيره فييه أي ذي شيأن بتسيجيل القسيمة وال يضير انتقيال اليرهن عليى هيذا الوجيه‬
‫برهن صدر من جمي الشركاء وال بامتياز المتقاسمين‪.‬‬
‫يجوز أن يترتب الرهن ضيمانا ليدين معليق عليى شيرط أو ديين مسيتقبل أو ديين احتميالي كميا‬
‫يجوز أن يترتب ضمانا العتماد مفتو أو لفت حساب جار على أن يتحيدد فيي عقيد اليرهن مبليغ‬
‫الدين المضمون أو الحد األقصى الذي ينتهي إليه هذا الدين‪.‬‬
‫كل جزء من العقار أو العقارات المرهونية ضيامن لكيل ديين‪ ،‬وكيل جيزء مين اليدين مضيمون‬
‫بالعقار أو العقارات المرهونة كلها‪ ،‬ما لم ينص القانون أو يقضي استفاق بغير ذلك‪.‬‬
‫ال ينفصل الرهن عن الدين المضمون‪ ،‬بل يكون تابعا له في صحته وفي انقضائه‪ ،‬ما لم ينص‬
‫القانون على غير ذلك‪.‬‬
‫‪194‬‬
‫وإذا كان الراهن غير المدين كان له إلى جانب تمسكه بأوجه الدف الخاصة به أن يتمسيك بميا‬
‫للمدين التمسك به من أوجه الدف المتعلقة بالدين‪ ،‬ويبقى له هذا الحق ولو تنازل عنه المدين‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬آثار الرهن‬

‫القسم األول ‪ -‬أثر الرهن بين المتعاقدين‬
‫‪ – 0‬بالنسبة إلى الراهن‬
‫يجوز للراهن أن يتصرف في العقار المرهون‪ ،‬على أن أي تصيرف يصيدر منيه ال ييؤ ر فيي‬
‫حق الدائن المرتهن‪.‬‬
‫إن للراهن الحق في إدارة العقار المرهون وفي قبض ماره إلى وقت التحاقها بالعقار‪.‬‬
‫اسيجييار الصييادر ميين الييراهن ال ينفييذ فييي حييق الييدائن المييرتهن إال إذا كييان ابييت التييارين قبييل‬
‫تسجيل تنبيه نزع الملكية أما إذا لم يكن اسيجار ابت التارين على هذا الوجه‪ ،‬أو كان قد عقد بعد‬
‫تسجيل التنبيه ولم تعجل فيه األجرة‪ ،‬ف ال يكون نافذا إال إذا أمكن اعتباره داخال في أعمال اسدارة‬
‫الحسنة‪.‬‬
‫وإذا كان اسيجار السابق على تسجيل التنبيه تزيد مدته على تس سنوات‪ ،‬فال يكيون نافيذا فيي‬
‫حق الدائن المرتهن إال لمدة تس سنوات‪ ،‬ما لم يكن قد سجل قبل قيد الرهن‪.‬‬
‫ال تكون المخالصة باألج رة مقدما لمدة ال تزيد على الث سنوات وال الحوالة بها كيذلك نافيذة‬
‫في حق الدائن المرتهن إال إذا كان تاريخها ابتا وسابقا لتسجيل تنبيه نزع الملكية‪.‬‬
‫وإذا كانت المخالصية أو الحوالية لميدة تزييد عليى يالث سينوات ف نهيا ال تكيون نافيذة فيي حيق‬
‫الدائن المرتهن إال إذا سجلت قبل قيد الرهن‪ ،‬وإال خفضيت الميدة إليى يالث سينوات مي مراعياة‬
‫المقتضى الوارد في الفقرة السابقة‪.‬‬
‫يلتزم الراهن بضمان سالمة الرهن‪ ،‬وللدائن الميرتهن أن يعتيرم عليى كيل عميل أو تقصيير‬
‫من شأنه إنقاص ضمانه إنقاصا كبييرا‪ ،‬وليه فيي حالية االسيتعجال أن يتخيذ ميا يليزم مين الوسيائل‬
‫التحفظية الالزمة وأن يرج على الراهن بما ينفق في ذلك‪.‬‬
‫‪190‬‬
‫إذا تسبب الراهن بخطئه في هالك العقار المرهون أو تلفه كان للدائن المرتهن الخيار بيين أن‬
‫يطلب تأمينا كافيا أو أن يستوفي حقه فورا‪.‬‬
‫وإذا نشأ الهالك أو التلف عن سبب ال ينسب إلى الدائن ولم يقبل الدائن بقاء اليدين بيال تيأمين‪،‬‬
‫فللمدين الخيار بين أن يقدم تأمينا كافيا أو أن يوفي الدين فورا قبل حلول األجل‪.‬‬
‫وفي جمي األحوال إذا كان من شأن األعمال الواقعية أن تعيرم العقيار المرهيون للهيالك أو‬
‫للتلف أو جعله غير كاف للضمان‪ ،‬كان للدائن المرتهن أن يطلب من القاضي وقف هذه األعمال‬
‫واألمر باتخاذ الوسائل التي تمن وقوع الضرر‪.‬‬
‫إذا هلك العقار المرهون أو تلف ألي سبب كان‪ ،‬انتقل الرهن بمرتبيه إليى الحيق اليذي يترتيب‬
‫على ذلك من مبليغ التعيويض عين الضيرر أو مبليغ التيأمين أو اليثمن المقيرر مقابيل نيزع ملكيتيه‬
‫للمنفعة العامة‪.‬‬
‫‪ – 9‬بالنسبة إلى الدائن المرتهن‬
‫إذا كان الراهن شخصا آخر غير المدين فال يجوز التنفيذ على ماله إال على ما رهن من ماله‪،‬‬
‫وال يكون حق الدف بتجريد المدين إال إذا وجد اتفاق يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫يمكن للدائن بعد التنبيه على المدين بالوفاء‪ ،‬أن ينفذ بحقه على العقيار المرهيون ويطليب بيعيه‬
‫في اآلجال ووفقا لألوضاع المقررة في قانون اسجراءات المدنية‪.‬‬
‫وإذا كان الراهن شخصا آخر غير المدين جياز ليه تفيادي أي إجيراء موجيه إلييه إن هيو تخليى‬
‫عن العقار المرهون وفقا لألوضاع واألحكام التي يتبعها الحائز في تخلية العقار‪.‬‬
‫يكون باطال كل اتفاق يجعل للدائن الحق عند عدم استيفاء الدين وقت حلول أجله في أن يتملك‬
‫العقار المرهيون فيي نظيير مين معليوم أييا كيان‪ ،‬أو فيي أن يبيعيه دون مراعياة لإلجيراءات التيي‬
‫فرضها القانون ولو كان هذا االتفاق قد أبرم بعد الرهن‪.‬‬
‫غير أنه يجوز بعد حلول الدين أو قسط منه االتفاق على أن يتنيازل الميدين لدائنيه عين العقيار‬
‫المرهون وفاء لدينه‪.‬‬
‫‪190‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬آثار الرهن بالنسبة إلى الغير‬
‫ال يكون الرهن نافذا في حق الغير إال إذا قيد العقد أو الحكم المثبت للرهن قبل أن يكسيب هيذا‬
‫الغير حقا عينيا على العقار‪ ،‬وذلك دون إخالل باألحكام المقررة في اسفالس‪.‬‬
‫ال يص التمسك تجاه الغير بتحويل حق مضمون بقيد‪ ،‬وال التمسيك بيالحق الناشيئ مين حليول‬
‫شييخص محييل الييدائن فييي هييذا الحييق بحكييم القييانون أو باالتفيياق‪ ،‬وال التمسييك كييذلك بالتنييازل عيين‬
‫مرتبة القيد لمصلحة دائن آخر إال إذا حصل التأشير بذلك في هامش القيد األصلي‪.‬‬
‫تسييري علييى إجييراء القيييد وتجديييده وشييطبه وإلغيياء الشييطب واآل ييار المترتبيية علييى ذلييك كلييه‪،‬‬
‫األحكام الواردة في قانون تنظيم اسشهار العقاري‪.‬‬
‫تكون مصاريف القيد وتجديده وشطبه على الراهن ما لم يتفق على غير ذلك‪.‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬حق التقادم وحق التتبع‬

‫يستوفي الدائنون المرتهنون حقوقهم تجياه اليدائنين العياديين مين مين العقيار المرهيون أو مين‬
‫المال الذي حل محل هذا العقار‪ ،‬بحسب مرتبة كل منهم ولو كانوا أجروا القيد في يوم واحد‪.‬‬
‫تحسب مرتبة الرهن من وقت تقييده‪ ،‬ولو كان اليدين المضيمون بيالرهن معلقيا عليى شيرط أو‬
‫كان دينا مستقبال أو احتماليا‪.‬‬
‫يترتب على قيد الرهن إدخال مصاريف العقد والقيد والتجديد إدخاال ضمنيا في التوزيي وفيي‬
‫مرتبة الرهن نفسها‪.‬‬
‫وإذا سجل أحد الدائنين تنبيه نزع العقار‪ ،‬انتف سائر الدائنين بهذا التسجيل‪.‬‬
‫يمكيين للييدائن المييرتهن أن ينييزل عيين مرتبيية رهنييه فييي حييدود الييدين المضييمون بهييذا الييرهن‬
‫لمصلحة دائن آخر له رهن مقيد على نفس العقار‪ .‬ويجوز التمسك تجاه هذا الدائن اآلخير بجميي‬
‫أوجه الدف التي يجوز التمسك بها تجاه الدائن األول عدا ميا كيان منهيا متعلقيا بانقضياء حيق هيذا‬
‫الدائن األول إذا كان هذا االنقضاء الحقا للتنازل عن المرتبة‪.‬‬
‫‪190‬‬
‫يجوز للدائن المرتهن عند حلول أجل الدين أن يقوم بنزع ملكية العقار المرهون من يد الحائز‬
‫لهذا العقار‪ ،‬إال إذا اختار الحائز أن يقضي الدين أو يطهر العقار من الرهن أو يتخلى عنه‪.‬‬
‫ويعتبر حائزا للعقار المرهون كل من انتقلت إليه بأي سبب من األسباب ملكيية هيذا العقيار أو‬
‫أي حق عيني آخر قابل للرهن‪ ،‬دون أن يكون مسؤوال مسيؤولية شخصيية عين اليدين المضيمون‬
‫بالرهن‪.‬‬
‫يجييوز للحييائز عنييد حلييول الييدين المضييمون بييالرهن أن يقضيييه هييو وملحقاتييه بمييا فييي ذلييك‬
‫مصاريف اسجراءات من وقت إنذاره‪ .‬ويبقى حقه هذا قائما إلى رسو المزاد‪ .‬وله في هذه الحالية‬
‫أن يرج بكل ما يوفيه على المدين وعلى المالك السابق للعقار المرهون‪ ،‬كما يجوز ليه أن يحيل‬
‫محل الدائن الذي استوفي الدين فيما له من حقوق إال ما كان منها متعلقا بتأمينيات قيدمها شيخص‬
‫آخر غير المدين‪.‬‬
‫يجب على الحائز أن يحتفظ بقيد الرهن الذي حل فيه محيل اليدائن وأن يجيدده عنيد االقتضياء‪،‬‬
‫وذلك إلى أن تشطب القيود التي كانت موجودة على العقار وقت تسجيل سند هذا الحائز‪.‬‬
‫إذا كان في ذمة الحائز بسبب اميتالك العقيار المرهيون مبليغ مسيتحق األداء حياال يكفيي لوفياء‬
‫جمي الدائنين المقيدة حقوقهم على العقار‪ ،‬فلكل من هيؤالء اليدائنين أن يجبيره عليى الوفياء بحقيه‬
‫بشرط أن يكون سند ملكيته قد سجل‪.‬‬
‫ف ذا كان الدين الذي في ذمة الحائز غير مستحق األداء حاال‪ ،‬أو كان أقل من الديون المستحقة‬
‫للدائنين‪ ،‬أو م غايرا لها‪ ،‬جاز للدائنين إذا اتفقوا جميعا أن يطالبوا الحائز بدف ما في ذمته بقدر ما‬
‫هو مستحق لهم‪ ،‬ويكون الدف طبقا للشروط التي التزم الحائز في أصل تعهده أن يدف بمقتضاها‬
‫وفي األجل المتفق على الدف فيه‪.‬‬
‫وفي كلتا الحالتين ال يجوز للحائز أن يتخلص من التزامه بالوفاء للدائنين بتخلييه عين العقيار‪،‬‬
‫ولكن إن وفي لهم ف ن العقار يعتبر خالصا من كل رهن ويكون للحائز الحق في طلب شيطب ميا‬
‫على العقار من القيود‪.‬‬
‫يجوز للحائز إذا سجل سند ملكيته أن يطهر العقار من كل رهن تم قيده قبل تسجيل هذا السند‪.‬‬
‫وللحائز أن يستعمل هيذا الحيق حتيى قبيل أن يوجيه اليدائنون المرتهنيون التنبييه إليى اليدائن أو‬
‫اسنذار إلى هذا الحائز‪ ،‬ويبقى هذا الحق قائما إلى يوم إيداع قائمة شروط البي ‪.‬‬
‫‪148‬‬
‫إذا أراد الحائز تطهير العقار وجب عليه أن يوجه إليى اليدائنين المقييدة حقيوقهم فيي ميواطنهم‬
‫المختارة المذكورة في القيد إعالنات تشتمل على البيانات اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬خالصة من سند ملكية الحائز تقتصر على بيان نوع التصرف وتاريخه واسم المالك السابق‬
‫للعقييار م ي تعيييين هييذا المالييك تعيينييا دقيقييا ومحييل العقييار م ي تعيينييه وتحديييده بالدقيية‪ ،‬وإذا كييان‬
‫التصرف بيعا يذكر أيضا الثمن وما عسى أن يوجد من تكاليف تعتبر جزءا من هذا الثمن‪،‬‬
‫‪ -‬تارين تسجيل ملكية الحائز ورقم التسجيل‪،‬‬
‫‪ -‬المبلغ الذي يقدره الحائز قيمة للعقار ولو كان التصرف بيعا ويجب أال يقيل هيذا المبليغ عين‬
‫السعر الذي يتخذ أساسا لتقدير الثمن في حالة نيزع الملكيية‪ ،‬وال أن يقيل فيي أي حيال عين البياقي‬
‫في ذمة الحائز مين مين العقيار إذا كيان التصيرف بيعيا‪ ،‬وإذا كانيت أجيزاء العقيار مثقلية برهيون‬
‫مختلفة وجب تقدير قيمة كل جزء على حدة‪،‬‬
‫‪ -‬قائمة بالحقوق التي تم قيدها على العقار قبل تسجيل سند الحائز تشتمل على بيان تارين هذه‬
‫القيود ومقدار هذه الحقوق وأسماء الدائنين‪.‬‬
‫يجب على الحائز أن يذكر في نفس اسعالن أنه مستعد أو يوفي الديون المقيدة إلى القدر الذي‬
‫قييوم بييه العقييار‪ .‬وليييس عليييه أن يصييحب العييرم بييالمبلغ نقييدا بييل ينحصيير العييرم فييي إظهييار‬
‫استعداده للوفاء بمبلغ واجب الدف في الحال أيا كان أجل استحقاق الديون المقيدة‪.‬‬
‫يج وز لكل دائن قيد حقه ولكل كفيل لحق مقيد أن يطلب بي العقار المطلوب تطهيره‪ ،‬ويكيون‬
‫ذلك في ميد ال يين يوميا مين آخير إعيالن رسيمي يضياف إليهيا آجيال المسيافة ميا بيين الميوطن‬
‫األصلي للدائن وموطنه المختار‪ ،‬على أال تزيد آجال المسافة على ال ين يوما أخر ‪.‬‬
‫يكون ا لطلب ب عالن يوجه إلى الحائز وإلى المالك السابق ويوقعه الطالب أو من أسند إليه في‬
‫ذلك توكيل خاص‪ ،‬ويجب أن يودع الطالب الخزينية العامية مبلغيا كافييا لتغطيية مصياريف البيي‬
‫بالمزاد‪ ،‬وليس له حق في استرداد ما استغرق منه في المصاريف إذا لم يرس المزاد بثمن أعلى‬
‫من المبلغ الذي عرضه الحائز ويؤدي عدم استيفاء شرط من هذه الشروط إلى بطالن الطلب‪.‬‬
‫ال يجوز للطالب أن يتنحى عن طلبه إال بموافقة جمي الدائنين المقيدين وجمي الكفالء‪.‬‬
‫‪141‬‬
‫إذا طلب بي العقار وجب اتباع اسجراءات المقررة في البيوع الجبرية‪ ،‬ويتم البيي بنياء عليى‬
‫طلب صاحب المصلحة في التعجيل من طالب أو حيائز‪ ،‬وعليى مين يباشير اسجيراءات أن ييذكر‬
‫في إعالنات البي المبلغ الذي قوم به العقار‪.‬‬
‫ويلتزم الراسي عليه المزاد أن يرد إلى الحائز الذي نزعت ملكيته المصاريف التي أنفقهيا فيي‬
‫سند ملكيته‪ ،‬وفي تسجيل هذا السند وفيما قام به من اسعالنات‪ ،‬وذلك إلى جانب التزاماته بالثمن‬
‫الذي رسا به المزاد وبالمصاريف التي اقتضتها إجراءات التطهير‪.‬‬
‫إذا لم يطلب بي العقيار فيي األجيل وباألوضياع المقيررة اسيتقرت ملكيية العقيار نهائييا للحيائز‬
‫خالصة من كل حق مقيد‪ ،‬إذا هو دف المبلغ الذي قوم له العقار بزيادة العشر للدائنين الذين تسم‬
‫مرتبتهم باستيفاء حقوقهم منه‪ ،‬أو هو أودع هذا المبلغ الخزينة العامة‪.‬‬
‫تكون تخلية العقار المرهون بتقرير يقدميه الحيائز إليى قليم كتياب المحكمية المختصية‪ ،‬ويجيب‬
‫عليه أن يطلب التأشير بذلك فيي هيامش تسيجيل التنبييه بنيزع الملكيية‪ ،‬وأن يعلين اليدائن المباشير‬
‫لإلجراءات بهذه التخلية في خالل خمسة أيام من وقت التقرير بها‪.‬‬
‫ويجوز لمن له مصيلحة فيي التعجييل أن يطليب إليى قاضيي األميور المسيتعجلة تعييين حيارس‬
‫تتخذ في مواجهته إجراءات نزع الملكية‪ .‬ويعين الطالب حارسا إذا طلب ذلك‪.‬‬
‫إذا لم يختر الحيائز أن يقضيي اليديون المقييدة أو يطهير العقيار مين اليرهن أو يتخليى عين هيذا‬
‫العقييار‪ ،‬فييال يجييوز للييدائن المييرتهن أن يتخييذ فييي مواجهتييه نييزع الملكييية وفقييا ألحكييام قييانون‬
‫اسجراءات المدنية إال بعد إنذاره بدف الدين المستحق أو تخلية العقار‪ ،‬ويكون اسنذار بعد التنبيه‬
‫على المدين بنزع الملكية أو م هذا التنبيه في وقت واحد‪.‬‬
‫يجوز للحائز الذي سجل سند ملكيته ولم يكين طرفيا فيي اليدعو التيي حكيم فيهيا عليى الميدين‬
‫بالييدين‪ ،‬أن يتمسييك بأوجييه الييدف التييي كييان للمييدين أن يتمسييك بهييا‪ ،‬إذا كييان الحكييم بالييدين الحقييا‬
‫لتسجيل سند الحائز‪.‬‬
‫ويجوز له كذلك‪ ،‬في جم ي األحوال‪ ،‬أن يتمسك بالدفوع التي ال يزال للمدين بعد الحكم بالدين‬
‫حق التمسك بها‪.‬‬
‫‪142‬‬
‫يحق للحائز أن يدخل في المزاد على شرط أال يعرم فييه منيا أقيل مين البياقي فيي ذمتيه مين‬
‫من العقار الجاري بيعه‪.‬‬
‫إذا نزعت ملكية العقار المرهون ولو كان ذلك بعد اتخاذ إجراءات التطهيير أو التخليية ورسيا‬
‫المزاد على الحائز نفسه‪ ،‬أعتبر هذا مالكا للعقار بمقتضى سند ملكيتيه األصيلي‪ ،‬ويتطهير العقيار‬
‫من كل حق مقيد إذا دف الحائز الثمن الذي رسا به المزاد أو أودعه‪.‬‬
‫إذا رسا المزاد‪ ،‬في األحوال المتقدمة‪ ،‬على شخص آخر غير الحائز‪ ،‬ف ن هذا الشخص اآلخر‬
‫يتلقى حقه من الحائز بمقتضى حكم مرسي المزاد‪.‬‬
‫إذا زاد الثمن الذي رسا به المزاد على ما هو مستحق للدائنين المقييدة حقيوقهم‪ ،‬كانيت الزييادة‬
‫للحائز وكان للدائنين المرتهنين من الحائز أن يستوفوا حقوقهم من هذه الزيادة‪.‬‬
‫يعود للحائز ما كان له قبل انتقال ملكية العقار إليه من حقوق ارتفاق وحقوق عينية أخر ‪.‬‬
‫ينبغييي علييى الحييائز أن يييرد مييار العقييار ميين وقييت إنييذاره بالييدف أو التخلييية‪ .‬فيي ذا تركييت‬
‫اسجراءات مدة الث سنوات‪ ،‬فال يرد الثمار إال من وقت أن يوجه إليه إنذار جديد‪.‬‬
‫يرج الحائز بدعو الضمان على المالك السابق في الحدود التي يرج بها الخليف عليى مين‬
‫تلقى منه الملكية معاوضة أو تبرعا‪.‬‬
‫ويرج الحائز أيضا على المدين بما دفعه زيادة على ما هيو مسيتحق فيي ذمتيه بمقتضيى سيند‬
‫ملكية أييا كيان السيبب فيي دفي هيذه الزييادة‪ ،‬ويحيل محيل اليدائنين اليذين وفياهم حقيوقهم‪ ،‬وبوجيه‬
‫خاص فيما لهم من تأمينات قدمها المدين دون التأمينات التي قدمها شخص آخر غير المدين‪.‬‬
‫الحائز مسؤول شخصيا تجاه الدائنين عما يصيب العقار من تلف بخطئه‪.‬‬
‫‪143‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬انقضاء الرهن‬
‫ينقضييي حييق الييرهن الرسييمي بانقضيياء الييدين المضييمون‪ ،‬ويعييود معييه إذا زال السييبب الييذي‬
‫انقضى بيه اليدين‪ ،‬دون إخيالل بيالحقوق التيي يكيون الغيير حسين النيية كسيبها فيي الفتيرة ميا بيين‬
‫انقضاء الحق وعودته‪.‬‬
‫إذا تمييت إجييراءات التطهييير انقضييى حييق الييرهن الرسييمي نهائيييا‪ ،‬ولييو زالييت ألي سييبب ميين‬
‫األسباب ملكية الحائز الذي طهر العقار‪.‬‬
‫ال يترتب على بي عقار مرهيون انتقيال اليدين إليى المشيتري إال إذا وجيد اتفياق صيري عليى‬
‫ذلك‪.‬‬
‫وإذا اتفق البائ والمشتري على تحويل الدين وكان عقد البيي مقييدا‪ ،‬وجيب عليى اليدائن‪ ،‬بعيد‬
‫اسعالن الموجه إليه بذلك بطريقة قانونية‪ ،‬أن يوافق على التحويل أو يرفضه في أجل ال يتجاوز‬
‫ستة أشهر وإذا سكت إلى انقضاء األجل‪ ،‬كان سكوته بمثابة تصديق‪.‬‬
‫إذا بي العقار المرهون بيعا جبريا بالمزاد العلني سواء كان ذلك فيي مواجهية ماليك العقيار أو‬
‫الحائز أو الحارس الذي سلم إليه العقار عند التخلية‪ ،‬ف ن حقوق الرهن عليى هيذا العقيار تنقضيي‬
‫ب يداع الثمن الذي رسا به المزاد‪ ،‬أو بدفعه إلى اليدائنين المقييدين اليذين تسيم ميرتبتهم باسيتيفاء‬
‫حقوقهم من هذا الثمن‪.‬‬
‫‪148‬‬
‫الباب الثاني ‪ -‬حق التخصيص‬
‫الفصل األول ‪ -‬إنشاء حق التخصيص‬
‫يجوز لكل دائن بيده حكم واجب التنفيذ صادر في أصل الدعو يلزم المدين بشيء معين‪ ،‬أن‬
‫يحصل على حق تخصيص بعقارات مدينة ضمانا ألصل الدين والمصاريف‪.‬‬
‫وال يجوز للدائن بعد موت المدين أخذ تخصيص على عقار في التركة‪.‬‬
‫ال يجوز الحصول على حق تخصيص بناء على حكم صادر من محكمة أجنبية أو على قيرار‬
‫صادر من محكمتين إال إذا أصب حكم القرار واجب التنفيذ‪.‬‬
‫يجوز الحصول على حق تخصيص بناء على حكم يثبت صلحا أو اتفاقا تم بين الطرفين‪.‬‬
‫ال يجوز أخذ حق التخصيص إال على عقار أو عقيارات معينية مملوكية للميدين وقيت قييد هيذا‬
‫الحق وجائز بيعها بالمزاد العلني‪.‬‬
‫على الدائن الذي يريد أخذ تخصيص على عقيارات مدينية أن يقيدم عريضية بيذلك إليى رئييس‬
‫المحكمة التي تق في دائرتها العقارات التي يريد التخصيص بها‪.‬‬
‫وهذه العريضة يجب أن تكون مصحوبة بصورة رسمية من الحكم أو بشهادة مين قليم الكتياب‬
‫مدون فيها منطوق الحكم‪ ،‬وأن تشمل البيانات اآلتية‪:‬‬
‫‪ -‬اسم الدائن ولقبه ومهنته وموطنه األصلي والموطن المختار الذي يعينه فيي البليدة التيي يقي‬
‫فيها مقر المحكمة‪،‬‬
‫‪ -‬اسم المدين ولقبه ومهنته وموطنه‪،‬‬
‫‪ -‬تارين الحكم وبيان المحكمة التي أصدرته‪،‬‬
‫‪ -‬مقدار الدين‪ ،‬ف ن كان الدين المذكور فيي الحكيم غيير محيدد المقيدار‪ ،‬تيولى رئييس المحكمية‬
‫تقديره مؤقتا وعين المبلغ الذي يؤخذ به حق التخصيص‪،‬‬
‫‪ -‬تعيين العقارات تعينا دقيقا وبيان موقعها م تقديم األوراق الدالة على قيمتها‪.‬‬
‫‪149‬‬
‫يدون رئيس المحكمة في ذيل العريضة أمره بالتخصيص‪.‬‬
‫وعليييه عنييد التييرخيص بييه أن يراعييي مقييدار الييدين وقيميية العقييارات المبينيية بالعريضيية بوجييه‬
‫التقريب‪ ،‬وعند االقتضاء يجعل االختصاص مقصورا عليى بعيض هيذه العقيارات أو عليى واحيد‬
‫منها فقط أو عليى جيزء مين أحيدها إذا رأ أن ذليك كياف لتيأمين دفي أصيل اليدين والمصياريف‬
‫المستحقة للدائنين‪.‬‬
‫األمر الصادر بالتخصيص واجب التنفيذ بقط النظر عن جمي طرق الطعن‪.‬‬
‫يجب على قلم الكتاب إعالن المدين باألمر الصادر باالختصاص في نفس الييوم اليذي يصيدر‬
‫فيه هذا األمر‪.‬‬
‫يجوز للميدين أن ييتظلم مين األمير الصيادر بالتخصييص أميام القاضيي اليذي أصيدره‪ ،‬والقيائم‬
‫بفصل األمور المستعجلة‪.‬‬
‫ويجب التأشير على هامش القيد بكل أمر أو حكم قضى ب لغاء األمر الصادر بالتخصيص‪.‬‬
‫إذا رفض رئيس المحكمية طليب التخصييص المقيدم مين اليدائن سيواء كيان اليرفض فيي بيادئ‬
‫األمر أو بعد تظلم المدين‪ ،‬جاز للدائن أن يتظلم من أمر الرفض إلى المجلس القضائي‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬آثار حق التخصيص وإنقاصه وانقضاؤه‬

‫يجوز لكل ذي مصلحة أن يطالب إنقياص التخصييص إليى الحيد المناسيب‪ ،‬إذا كانيت األعييان‬
‫التي رتب عليها هذا الحق تزيد قيمتها على ما يكفي لضمان الدين‪.‬‬
‫ويكون إنقاص التخصيص إما بقصره على جزء من العقار أو العقارات التي رتب عليهيا‪ ،‬أو‬
‫بنقله إلى عقار آخر تكون قيمته كافية لضمان الدين‪ .‬وأما المصاريف الالزمية سجيراء اسنقياص‬
‫تكون على من طلب اسنقاص ولو تم بموافقة الدائن‪.‬‬
‫تكون للدائن الذي حصيل عليى حيق التخصييص نفيس الحقيوق التيي لليدائن اليذي حصيل عليى‬
‫رهن رسمي‪ .‬ويسري عليى التخصييص ميا يسيري عليى اليرهن الرسيمي مين أحكيام وخاصية ميا‬
‫يتعلق بالقيد وتجديده وشطبه وعدم تجزئة الحق وأ ره وانقضائه‪ ،‬وذلك كله م عدم اسخالل بما‬
‫ورد من أحكام خاصة‪.‬‬
‫‪144‬‬
‫الباب الثالث ‪ -‬الرهن الحيازي‬
‫الفصل األول ‪ -‬أركان الرهن الحيازي‬
‫الرهن الحيازي عقد يلتزم به شخص‪ ،‬ضمانا لدين عليه أو على غيره‪ ،‬أن يسلم إلى اليدائن أو‬
‫إلييى أجنبييي يعينييه المتعاقييدان‪ ،‬شيييئا يرتييب عليييه للييدائن حقييا عينيييا يخولييه حييبس الشيييء إلييى أن‬
‫يستوفي الدين‪ ،‬وأن يتقدم الدائنين العاديين والدائنين التيالين ليه فيي المرتبية فيي أن يتقاضيى حقيه‬
‫من من هذا الشيء في أي يد يكون‪.‬‬
‫ال يكون محال للرهن الحيازي إال ما يمكن بيعه استقالال بالمزاد العلني من منقول وعقار‪.‬‬
‫تسري على الرهن الحيازي أحكام المواد ‪ 001‬و‪ 003‬و‪ 088‬المتعلقة بالرهن الرسمي‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬آثار الرهن الحيازي‬

‫القسم األول ‪ -‬فيما بين المتعاقدين‬
‫‪ – 0‬التزامات الراهن‬
‫ينبغي على الراهن تسليم الشيء المرهون إلى اليدائن أو إليى الشيخص اليذي عينيه المتعاقيدان‬
‫لتسليمه‪.‬‬
‫ويسري على االلتزام بتسليم الشيء المرهون أحكام االلتزام بتسليم الشيء المبي ‪.‬‬
‫إذا رج المرهون إلى حيازة الراهن انقضى الرهن‪ ،‬إال إذا أ بت الدائن الميرتهن أن الرجيوع‬
‫كان بسبب ال يقصد به انقضاء الرهن كل هذا دون إخالل بحقوق الغير‪.‬‬
‫يضمن الراهن سالمة الرهن ونفاذه‪ ،‬وليس له أن يأتي عمال ينقص من قيمة الشيء المرهيون‬
‫أو يحول دون استعمال الدائن لحقوقه المستمدة من العقد‪ .‬واليدائن الميرتهن فيي حالية االسيتعجال‬
‫أن يتخذ على نفقة الراهن كل الوسائل التي تلزم للمحافظة على الشيء المرهون‪.‬‬
‫‪140‬‬
‫يضمن الراهن هالك الشيء المرهون أو تلفه إذا كان الهالك أو التلف راجعا لخطئه أو ناشيئا‬
‫عن قوة قاهرة‪.‬‬
‫ويسري على اليرهن الحييازي أحكيام الميادتين ‪ 000‬و‪ 088‬المتعلقية بهيالك الشييء المرهيون‬
‫رهنا رسميا أو تلفه‪ ،‬وبانتقال حق الدائن من الشيء المرهون إلى ما حل محله من حقوق‪.‬‬
‫‪ – 9‬التزامات الدائن المرتهن‬
‫إذا تسلم الدائن المرتهن الشيء المرهون فعليه أن يبذل في حفظه وصيانته من العناية ما يبذله‬
‫الشخص المعتاد وهو مسؤول عن هالك الشيء أو تلفه ما لم يثبت أن ذلك يرج لسيبب ال ييد ليه‬
‫فيه‪.‬‬
‫ليس للدائن أن ينتف بالشيء المرهون دون مقابل‪.‬‬
‫وعليه أن يستثمره استثمارا كامال ما لم يتفق على غير ذلك‪.‬‬
‫وما حصل عليه الدائن من صافي الريي وميا اسيتفاده مين اسيتعمال الشييء يخصيم مين المبليغ‬
‫المضمون بالرهن ولو ليم يكين قيد حيل أجليه‪ ،‬عليى أن يكيون الخصيم أوال مين قيمية ميا أنفقيه فيي‬
‫المحافظة واسصالحات على الشيء م من المصاريف م من أجل الدين‪.‬‬
‫إذا لم يعين الطرفان أجال لحلول الدين المضمون فال يجوز للدائن أن يطالب باستيفاء حقيه إال‬
‫عن طريق استنزاله من قيمة الثمار‪ ،‬دون إخالل بحق المدين في الوفاء بالدين في أي وقت أراد‪.‬‬
‫يتييولى الييدائن المييرتهن إدارة الشيييء المرهييون وعليييه أن يبييذل فيي ذلييك ميين العناييية مييا يبذلييه‬
‫الرجييل المعتيياد‪ ،‬وليييس لييه أن يغييير ميين طريقيية اسييتغالل الشيييء المرهييون إال برضيياء الييراهن‪،‬‬
‫ويجب عليه أن يبادر ب خطار الراهن عن كل أمر بمقتضى تدخله‪.‬‬
‫ف ي ذا أسيياء الييدائن اسييتعمال هييذا الحييق أو أدار الشيييء إدارة سيييئة أو ارتكييب فييي ذلييك إهميياال‬
‫جسيما‪ ،‬كان للراهن الحق في أن يطلب وض الشيء تحت الحراسة أو أن يسترده مقابل دفي ميا‬
‫عليه‪.‬‬
‫يجب على الدائن أن يرد الشيء المرهون إلى الراهن بعد استيفاء كامل حقه وما يتصل بالحق‬
‫من ملحقات ومصاريف وتعويضات‪.‬‬
‫‪140‬‬
‫تسري على رهن الحيازة أحكام الميادة ‪ 081‬المتعلقية بمسيؤولية اليراهن غيير الميدين وأحكيام‬
‫المادة ‪ 083‬المتعلقة بشرط التملك عند عدم الوفاء وشرط البي دون إجراءات‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬بالنسبة إلى الغير‬

‫يجيب لنفياذ اليرهن فيي حيق الغيير أن يكييون الشييء المرهيون فيي ييد اليدائن أو األجنبيي الييذي‬
‫ارتضاه المتعاقدان‪.‬‬
‫ويجوز أن يكون الشيء المرهون ضامنا لعدة ديون‪.‬‬
‫يخول الرهن الدائن المرتهن الحق في حبس الشييء المرهيون عليى النياس كافية‪ ،‬دون إخيالل‬
‫بما للغير من حقوق تم حفظها وفقا للقانون‪.‬‬
‫وإذا خرج الشيء من يد الدائن دون إرادته أو دون علمه كان له الحق في استرداد حيازته من‬
‫الغير وفقا ألحكام الحيازة‪.‬‬
‫ال يقتصر الرهن الحيازي على ضمان أصل الحق وإنما يضيمن أيضيا وفيي نفيس المرتبية ميا‬
‫يلي‪:‬‬
‫‪ -‬المصاريف الضرورية التي أنفقت للمحافظة على الشيء‪،‬‬
‫‪ -‬التعويضات عن األضرار الناشئة عن عيوب الشيء‪،‬‬
‫‪ -‬مصاريف العقد الذي أنشأ الدين ومصاريف عقد الرهن الحيازي وقيده عند االقتضاء‪،‬‬
‫‪ -‬المصاريف التي اقتضاها تنفيذ الرهن الحيازي‪.‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬انقضاء الرهن الحيازي‬

‫ينقضييي حييق الييرهن الحيييازي بانقضيياء الييدين المضييمون ويعييود معييه إذا زال السييبب الييذي‬
‫انقضي به الد ين‪ ،‬دون اسخالل بالحقوق التي يكون الغير حسن النية قيد كسيبها قانونيا فيي الفتيرة‬
‫ما بين انقضاء الحق وعودته‪.‬‬
‫ينقضي أيضا حق الرهن الحيازي بأحد األسباب اآلتية‪:‬‬
‫‪140‬‬
‫‪ -‬إذا تنازل اليدائن الميرتهن عين هيذا الحيق عليى أنيه يجيوز أن يحصيل التنيازل ضيمنا بتخليي‬
‫الدائن باختياره عن الشيء المرهون أو من موافقته على التصيرف فييه دون تحفيظ‪ .‬غيير أنيه إذا‬
‫كيان الشييء ميثقال بحيق تقيرر لمصيلحة الغيير‪ ،‬في ن تنيازل اليدائن ال ينفيذ فيي حيق هيذا الغييير إال‬
‫برضائه‪،‬‬
‫‪ -‬إذا اجتم حق الرهن الحيازي م حق الملكية في يد شخص واحد‪،‬‬
‫‪ -‬إذا هلك الشيء أو انقضى الحق المرهون‪.‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬الرهن العقاري‬

‫يشترط لنفاذ الرهن العقاري في حق الغير‪ ،‬إلى جانب تسليم الملك للدائن‪ ،‬أن يقيد عقد اليرهن‬
‫العقاري‪ ،‬وتسري على هذا القيد األحكام الخاصة بقيد الرهن الرسمي‪.‬‬
‫يجوز للدائن المرتهن لعقار أن يؤجر العقار إلى الراهن دون أن يمن ذلك من نفاذ الرهن فيي‬
‫حق الغير‪ .‬ف ذا اتفق على اسيجار في عقد الرهن وجب ذكر ذلك فيي العقيد ذاتيه‪ .‬وإذا اتفيق علييه‬
‫بعد الرهن وجب أن يؤشر به في هامش القيد‪ .‬وال يكون هيذا التأشيير ضيروريا إذا جيدد اسيجيار‬
‫تجديدا ضمنيا‪.‬‬
‫يجيب عليى اليدائن المير تهن أن يقيوم بصييانة العقيار وبالنفقيات الالزمية لحفظيه‪ ،‬وأن ييدف مييا‬
‫يستحق سنويا على العقار من ضرائب وتكاليف‪ ،‬على أن يستنزل من الثمار التيي يحصيلها قيمية‬
‫ما أنفق أو يستوفي هذه القيمة من من العقار في المرتبة التي يخولها له القانون‪.‬‬
‫ويجوز للدائن أن يتحلل من هذه االلتزامات إذا هو تخلى عن حق الرهن‪.‬‬
‫الفصل الخامس ‪ -‬رهن المنقول‬

‫يشترط لنفاذ رهن المنقول في حق الغير إلى جانب انتقال الحيازة إلى اليدائن‪ ،‬أن ييدون العقيد‬
‫في ورقة ابتة التارين يبين فيها المبلغ المضمون بالرهن والعين المرهونة بيانا كافيا‪ ،‬ويحدد هذا‬
‫التارين الثابت مرتبة الدائن المرتهن‪.‬‬
‫تسري على رهن المنقول‪ ،‬األحكام المتعلقة باآل ار التي تترتب على حيازة المنقوالت المادية‬
‫والسندات لحاملها‪.‬‬
‫‪108‬‬
‫وبوجه خاص يكون للمرتهن حسن النية أن يتمسك بحقه في الرهن ولو كيان اليراهن ال يمليك‬
‫التصرف في الشيء المرهون‪ .‬كما يجوز من جهة أخر لكل حائز حسن النية أن يتمسك بالحق‬
‫الذي كسبه على الشيء المرهون ولو كان ذلك الحقا لتارين الرهن‪.‬‬
‫إذا كيان الشييء مهييددا بيالهالك أو التليف أو نقييص القيمية بحييث يخشييى أن يصيب غيير كيياف‬
‫لضمان حق الدائن ولم يطلب الراهن رده إليه مقابل شيء آخر يقدم بدله‪ ،‬جاز لليدائن أو لليراهن‬
‫أن يطلب من القاضي الترخيص له في بيعه بالمزاد العلني أو بسعره في السوق‪.‬‬
‫ويفصل القاضي في أمر إيداع الثمن عند الترخيص في البي وينتقل حق الدائن في هذه الحالة‬
‫من الشيء إلى الثمن‪.‬‬
‫يجوز للراهن إذا عرضت فرصة لبي الشيء المرهيون وكيان البيي صيفقة رابحية‪ ،‬أن يطليب‬
‫من القاضي الترخيص في بي هذا الشيء‪ ،‬ولو كان ذلك قبل حليول أجيل اليدين‪ ،‬ويحيدد القاضيي‬
‫عند الترخيص شروط البي ويفصل في أمر إيداع الثمن‪.‬‬
‫يجوز للدائن المرتهن إذا لم يستوف حقه أن يطلب من القاضيي التيرخيص ليه فيي بيي الشييء‬
‫المرهون بالمزاد العلني أو بسعره في السوق‪.‬‬
‫ويجوز له أيضيا أن يطليب مين القاضيي أن ييأمر بتمليكيه الشييء وفياء لليدين عليى أن يحسيب‬
‫عليه بقيمته حسب تقدير الخبراء‪.‬‬
‫تسييري األحكيييام السييابقة إذا ليييم تتعييارم مييي أحكييام القيييوانين التجارييية واألحكيييام الخاصييية‬
‫بالمنشات المرخص لها بالتسليف على الرهن وأحكام القوانين والليوائ المتعلقية بيأحوال خاصية‬
‫في رهن المنقول‪.‬‬
‫ال يكون رهن الدين نافذا في حق المدين إال بي عالن هيذا اليرهن إلييه أو بقبوليه ليه وفقيا للميادة‬
‫‪.281‬‬
‫وال يكون نافذا في حيق الغيير إال بتسيليم سيند اليدين المرهيون إليى الميرتهن‪ ،‬وتحسيب لليرهن‬
‫مرتبته من التارين الثابت لإلعالن أو القبول‪.‬‬
‫‪101‬‬
‫يتم رهن السندات االسمية أو السندات ألمر بالطريقة الخاصة المنصوص عليها قانونا بشرط‬
‫أن يذكر أن الحوالة قد تمت على سبيل الرهن وبدون حاجة إلى إعالن‪.‬‬
‫إذا كان الدين غير قابل للحوالة أو للحجز فال يجوز رهنه‪.‬‬
‫يحق لليدائن الميرتهن أن يسيتوفي االسيتحقاقات الدوريية عليى أن يخصيم ميا يسيتوفيه أوال مين‬
‫المصاريف م من أصل الدين المضمون بالرهن‪ ،‬ما لم يتفق على غير ذلك‪.‬‬
‫ويلتزم الدائن المرتهن بالمحافظة على الدين المرهون‪ ،‬ف ذا كيان ليه أن يحصيل شييئا مين هيذا‬
‫اليدين دون تيدخل اليراهن‪ ،‬وجيب علييه أن يحصيله فيي الزميان والمكيان المعينيين لالسيتيفاء وأن‬
‫يبادر ب خطار الراهن بذلك‪.‬‬
‫يجوز للمدين في الدين المرهون أن يتمسك تجاه الدائن المرتهن بأوجه اليدف المتعلقية بصيحة‬
‫الحق المضمون بالرهن‪ ،‬وكيذلك بأوجيه اليدف التيي تكيون ليه هيو تجياه دائنيه األصيلي‪ ،‬كيل ذليك‬
‫بالقدر الذي يجوز فيه للمدين في حالة الحوالة أن يمسك بهذه الدفوع تجاه المحال إليه‪.‬‬
‫إذا حل الدين المرهون قبل حلول الدين المضمون بالرهن‪ ،‬فيال يجيوز للميدين أن ييوفي اليدين‬
‫إال للمرتهن والراهن معا‪ ،‬ويستطي كل من هذين األخيرين أن يطلب من المدين إيداع ما يؤديه‪،‬‬
‫وينتقل حق الرهن إلى ما تم إيداعه‪.‬‬
‫وعلى المرتهن والراهن أن يتعاونا عليى اسيتغالل ميا أداه الميدين‪ ،‬وأن يكيون ذليك عليى أنفي‬
‫الوجييوه للييراهن دون أن يكييون فيييه ضييرر للييدائن المييرتهن‪ ،‬مي المبييادرة إلييى إنشيياء رهيين جديييد‬
‫لمصلحة هذا الدائن‪.‬‬
‫إذا أصب كل من الدين المرهون والدين المضمون مستحق األداء جاز للدائن الميرتهن إذا ليم‬
‫يستوف حقه‪ ،‬أن يقبض من الدين المرهيون ميا يكيون مسيتحقا ليه أو أن يطليب بيي هيذا اليدين أو‬
‫تملكه وفقا للمادة ‪ 008‬الفقرة الثانية‪.‬‬
‫‪102‬‬
‫الباب الرابع ‪ -‬حقوق االمتياز‬
‫الفصل األول ‪ -‬أحكام عامة‬
‫االمتياز أولوية يقررها القانون لدين معين مراعاة منه لصفته‪.‬‬
‫وال يكون للدين امتياز إال بمقتضى نص قانوني‪.‬‬
‫مرتبيية االمتييياز يحييددها القييانون‪ ،‬ف ي ذا لييم يوجييد نييص خيياص يعييين مرتبيية االمتييياز يييأتي هييذا‬
‫االمتياز بعد االمتيازات المنصوص عنها في هذا الباب‪.‬‬
‫وإذا كانت الحقوق الممتازة في مرتبة واحدة‪ ،‬ف نها تستوفى عن طرييق التسيابق‪ ،‬ميا ليم يوجيد‬
‫نص قانوني يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫ترد حقوق االمتياز العامة عليى جميي أميوال الميدين مين منقيول وعقيار‪ .‬أميا حقيوق االمتيياز‬
‫الخاصة فتكون مقصورة على منقول أو عقار معين‪.‬‬
‫ال يحتج بحق االمتياز على من حاز المنقول بحسن نية‪.‬‬
‫ويعتبيير حييائزا بحكييم هييذه المييادة مييؤجر العقييار بالنسييبة إلييى المنقييوالت الموجييودة فييي العييين‬
‫المؤجرة‪ ،‬وصاحب الفندق بالنسبة إلى األمتعة التي يودعها النزالء في فندقه‪.‬‬
‫وإذا خش ي الدائن ألسباب معقولة‪ ،‬تبديد المنقول المترتب عليه حق امتياز لمصلحته‪ ،‬جياز ليه‬
‫أن يطلب وضعه تحت الحراسة‪.‬‬
‫تسري على حقوق االمتياز العقارية‪ ،‬أحكام الرهن الرسمي بالقيدر اليذي ال تتعيارم فييه مي‬
‫طبيعة هذه الحقوق‪.‬‬
‫وتسري بنوع خاص أحكام التطهير والقيد وما يترتب على القييد مين آ يار وميا يتصيل بيه مين‬
‫تجديد وشطب‪.‬‬
‫غير أن حقوق االمتيياز العامية وليو كانيت مترتبية عليى عقيار ال يجيب فيهيا اسشيهار وال حيق‬
‫التتب ‪ .‬وال حاجة لإلشهار أيضيا فيي حقيوق االمتيياز العقاريية الضيامنة‪ ،‬بمبليغ مسيتحقه للخزينية‬
‫العامة‪ ،‬وهذه الحقوق الممتازة جميعا تكون أسبق في المرتبة على أي حق امتياز عقاري آخر أو‬
‫‪103‬‬
‫حييق رهيين رسييمي مهمييا كييان تييارين قيييده‪ .‬أمييا فيمييا بينهمييا فاالمتييياز الضييامن للمبييالغ المسييتحقة‬
‫للخزينة يتقدم على حقوق االمتياز العامة‪.‬‬
‫يسري على االمتياز ما يسري على الرهن الرسمي من أحكام متعلقة لهالك الشيء أو تلفه‪.‬‬
‫ينقضي حق االمتياز بنفس الطرق التي ينقضي بها حق الرهن الرسمي وحيق رهين الحييازة‪،‬‬
‫ووفقا ألحكام انقضاء هذين الحقين‪ ،‬ما لم يوجد نص يقضي بغير ذلك‪.‬‬
‫الفصل الثاني ‪ -‬أنواع الحقوق الممتازة‬

‫تكون الحقوق المبينة في المواد التالية ممتيازة إليى جانيب حقيوق االمتيياز المقيررة بنصيوص‬
‫خاصة‪.‬‬
‫القسم األول ‪ -‬حقوق االمتياز العامة‬

‫وحقوق االمتياز الخاصة الواقعة على منقول‬
‫المصاريف القضائية التي أنفقت لمصلحة جمي الدائنين فيي حفيظ أميوال الميدين وبيعهيا‪ ،‬لهيا‬
‫امتياز على من هذه األموال‪.‬‬
‫وتستوفي هذه ال مصاريف قبل أي حق آخر ولو كان ممتازا أو مضمونا برهان رسمي بما في‬
‫ذلك حقوق الدائنين الذين أنفقت المصاريف في مصلحتهم‪ .‬وتتقدم المصاريف التي أنفقت في بي‬
‫األموال على تلك التي أنفقت في إجراءات التوزي ‪.‬‬
‫المبالغ المستحقة للخزينة العامة مين ضيرائب ورسيوم وحقيوق أخير مين أي نيوع كيان‪ ،‬لهيا‬
‫امتياز ضمن الشروط المقررة في القوانين والمراسيم الواردة في هذا الشأن‪.‬‬
‫وتستوفي هذه المبيالغ مين مين األميوال المثقلية بهيذا االمتيياز فيي أي ييد كانيت وقبيل أي حيق‬
‫آخر‪ ،‬ولو كان ممتازا أو مضمونا برهن رسمي‪ ،‬ماعدا المصاريف القضائية‪.‬‬
‫المبالغ التي صرفت في حفظ المنقول وفيما يلزم له من ترميم‪ ،‬يكون لها امتياز عليه كله‪.‬‬
‫‪108‬‬
‫وتستوفي هيذه المبيالغ مين مين هيذا المنقيول المثقيل بحيق االمتيياز بعيد المصياريف القضيائية‬
‫والمبالغ المستحقة للخزينة العامة مباشرة‪ .‬أما فيما بينها فيقدم بعضها على بعض بحسب الترتيب‬
‫العكسي لتوارين صرفها‪.‬‬
‫يكون للديون التالية امتياز على جمي أموال المدين من منقول وعقار‪:‬‬
‫‪ -‬المبالغ المستحقة للخدم‪ ،‬والكتبة‪ ،‬والعمال وكل أجير آخر‪ ،‬من أجرهم ورواتبهم من أي نوع‬
‫كان عن األ ني عشر شهرا األخيرة‪،‬‬
‫‪ -‬المبالغ المسيتحقة عميا تيم تورييده للميد ين ولمين يعوليه مين مأكيل ومليبس فيي السيتة األشيهر‬
‫األخيرة‪،‬‬
‫‪ -‬النفقة المستحقة في ذمة المدين ألقاربه عن األشهر الستة األخيرة‪.‬‬
‫وتسييتوفي هييذه المبييالغ مباشييرة بعييد المصيياريف القضييائية والمبييالغ المسييتحقة للخزينيية العاميية‬
‫ومصاريف الحفظ والترميم‪ ،‬أما فيما بينها فتستوفي بنسبة كل منها‪.‬‬
‫المبالغ المترتبة على البذر والسماد وغيره من ميواد التخصييب والميواد المقاومية للحشيرات‪،‬‬
‫والمبالغ المترتبة على أعمال الزراعة والحصاد‪ ،‬يكون لها امتياز على المحصول الذي صرفت‬
‫في انتاجه وتكون لها جميعا مرتبة واحدة‪.‬‬
‫وتستوفي هذه المبالغ من من المحصول مباشرة بعد الحقوق المتقدمة الذكر‪.‬‬
‫وكذلك يكون للمبالغ المستحقة في مقابل آالت الزراعة حق امتياز في نفس المرتبة عليى هيذه‬
‫اآلالت‪.‬‬
‫يكون ألجرة المباني‪ ،‬واألراضي الزراعية لسينتين أو لكاميل ميدة اسيجيار إن قليت عين ذليك‪،‬‬
‫وكيل حييق آخيير للمييؤجر بمقتضيى عقييد اسيجيار امتييياز علييى ميا يكييون موجييودا بييالعين المييؤجرة‬
‫ومملوكا للمستأجر من منقول قابل للحجز ومن محصول زراعي‪.‬‬
‫يثبت هذا االمتياز ولو كانت المنقوالت مملوكة لزوجة المستأجر أو كانت مملوكية للغيير وليم‬
‫يثبت المؤجر إن كان يعلم وقت وضعها في العين المؤجرة بوجود حق للغيير عليهيا‪ ،‬وذليك دون‬
‫إخالل باألحكام المتعلقة بالمنقوالت المسروقة أو الضائعة‪.‬‬
‫ويق ي االمتييياز أيضييا علييى المنقييوالت والمحصييوالت المملوكيية للمسييتأجر الفرعييي إذا كييان‬
‫المييؤجر قييد اشييترط صييراحة عييدم اسيجييار الفرعييي‪ ،‬في ذا لييم يشييترط ذلييك فييال يثبييت االمتييياز إال‬
‫‪109‬‬
‫للمبييالغ المسييتحقة للمسييتأجر األصييلي فييي ذميية المسييتأجر الفرعييي فييي الوقييت الييذي ينييذره فيييه‬
‫المؤجر‪.‬‬
‫وتستوفى هذه المبالغ الممتازة مين مين األميوال الواقي عليهيا االمتيياز بعيد الحقيوق المتقدمية‬
‫الذكر إال ما كان من هذه الحقوق غير نافذ في المؤجر باعتباره حائزا حسن النية‪.‬‬
‫وإذا نقلت األموال المثقلة باالمتياز من العين المؤجرة‪ ،‬على الرغم مين معارضية الميؤجر أو‬
‫على غير علم منه ولم يبق في العين أموال كافيية لضيمان الحقيوق الممتيازة‪ ،‬بقيي االمتيياز قائميا‬
‫على األموال التي نقلت دون أن يضر ذلك الحق الذي كسبه الغير حسن النية على هذه األميوال‪،‬‬
‫ويبقى االمتياز قائما ولو أضر بحق الغير لمدة الث سنوات من يوم نقلها إذا أوق المؤجر عليها‬
‫حجزا استحقاقيا في األجل القيانوني‪ .‬غيير أنيه إذا بيعيت هيذه األميوال إليى مشيتر حسين النيية فيي‬
‫سوق عام أو بالمزاد العلني أو ممن يتجر في مثلها‪ ،‬وجب عليى الميؤجر أن ييرد اليثمن إليى هيذا‬
‫المشتري‪.‬‬
‫المبالغ المستح قة لصاحب الفندق في ذمة النزيل عن أجرة اسقامية والمؤونية وكيل ميا صيرف‬
‫لحسابه‪ ،‬ويكون لها امتياز على األمتعة التي أحضرها النزيل إلى الفندق أو ملحقاته‪.‬‬
‫ويق االمتياز على األمتعة ولو كانت غير مملوكة للنزيل إال إذا أ بت أن صاحب الفندق كيان‬
‫يعلييم وقييت إدخالهييا عنييده بحييق الغييير عليهييا بشييرط أال تكييون تلييك األمتعيية مسييروقة أو ضييائعة‪،‬‬
‫ولصاحب الفندق أن يعارم في نقل األمتعة من فندقة ما دام ليم يسيتوف حقيه كيامال‪ ،‬في ذا نقليت‬
‫األمتعة رغم معارضته أو دون علمه‪ ،‬ف ن حيق االمتيياز يبقيى دائميا عليهيا دون إخيالل بيالحقوق‬
‫التي كسبها الغير بحسن النية‪.‬‬
‫والم تياز صاحب الفندق نفس المرتبة التي تكون المتياز المؤجر‪ ،‬ف ذا تزاحم الحقيان قيدم مين‬
‫سبق في التارين‪ ،‬ما لم يكن غير نافذ بالنسبة لآلخر‪.‬‬
‫مييا يسييتحق لبييائ المنقييول ميين الييثمن وملحقاتييه‪ ،‬يكييون لييه امتييياز علييى الشيييء المبيي ‪ ،‬ويبقييى‬
‫االمتياز قائما مادام المبي محتف ظيا بذاتيتيه وهيذا دون إخيالل بيالحقوق التيي كسيبها الغيير بحسين‬
‫النية‪ ،‬م مراعاة األحكام الخاصة بالمسائل التجارية‪.‬‬
‫ويكون هذا االمتياز تاليا في المرتبة لما تقدم ذكره من حقوق االمتياز الواقعة على منقول‪ ،‬إال‬
‫أنه يسري في حق المؤجر وصاحب الفندق إذا بت أنهما كانا يعلمان بيه وقيت وضي المبيي فيي‬
‫العين المؤجرة أو الفندق‪.‬‬
‫‪104‬‬
‫للشييركاء الييذين اقتسييموا منقييوال‪ ،‬حييق امتييياز عليييه تأمينييا لحييق كييل ميينهم فييي الرجييوع علييى‬
‫اآلخرين بسبب القسمة‪ ،‬وفي استيفاء ما تقرر لهم فيها من معدل‪.‬‬
‫وتكون المتياز المتقاسم نفس المرتبية التيي تكيون المتيياز البيائ ‪ ،‬في ذا تيزاحم الحقيان قيدم مين‬
‫سبق في التارين‪.‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬حقوق االمتياز الخاصة الواقعة على عقار‬

‫ما يستحق لبائ العقار من الثمن وملحقاته‪ ،‬يكون له امتياز على العقار المبي ‪.‬‬
‫ويجب أن يقيد االمتياز ولو كان البي مسجال‪ ،‬وتكون مرتبته مين تيارين البيي إذا وقي التقيييد‬
‫في ظرف شهرين من تارين البي ‪.‬‬
‫ف ذا انقضى هذا األجل أصب االمتياز رهنا رسميا‪.‬‬
‫المادة ‪:0111‬‬
‫المبالغ المستحقة للمقاولين والمهندسيين المعمياريين اليذين عهيد إلييهم بتشيييد أبنيية أو منشيات‬
‫أخر في إعادة تشييدها أو في ترميمهيا أو فيي صييانتها‪ ،‬يكيون لهيا امتيياز عليى هيذه المنشيات‪،‬‬
‫ولكن بقدر ما يكون زائدا بسبب هذه األعمال في قيمة العقار وقت بيعه‪.‬‬
‫ويجب أن يقيد االمتياز‪ ،‬وتكون مرتبته من وقت القيد‪.‬‬
‫المادة ‪:0110‬‬
‫إن للشركاء الذين اقتسموا عقارا‪ ،‬حق امتياز عليه تأمينا لما تخوله القسمة من حق في رجوع‬
‫كل منهم على اآل خرين‪ ،‬بما في ذليك حيق المطالبية بمعيدل القسيمة‪ ،‬ويجيب أن يقييد هيذا االمتيياز‬
‫وتكون مرتبته مما لة لشروط امتياز البائ المشار إليه في المادة ‪.000‬‬
‫المادة ‪:0119‬‬
‫ال تطبق مدة التقادم المحددة في هذا القانون إال على الوقائ التي ترد بعد نشر هذا األمر‪.‬‬
‫المادة ‪:0119‬‬
‫يسري مفعول هذا األمر ابتداء من تارين ‪ 29‬جماد الثانية عام ‪ 1309‬الموافق ‪ 9‬يوليو سينة‬
‫‪ 1009‬وينشر في الجريدة الرسمية للجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية‪.‬‬
‫وحرر بالجزائر في ‪ 28‬رمضان عام ‪ 1309‬الموافق ‪ 24‬سبتمبر سنة ‪.1009‬‬
‫هواري بومدين‬
‫‪100‬‬
‫الفهرس‬
‫الكتاب األول ‪ -‬أحكام عامة ‪2 ....................................... ................................ ................................‬‬

‫الباب األول ‪ -‬آاثر القوانني وتطبيقها ‪2 ................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬تنازع القوانني من حيث الزمان ‪3 ....................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬تنازع القوانني من حيث املكان ‪8 ........................ ................................ ................................‬‬
‫الباب الثاين ‪ -‬األشخاص الطبيعية واالعتبارية ‪0 ............................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬األشخاص الطبيعية ‪0 ................................. ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬األشخاص االعتبارية ‪12 .............................. ................................ ................................‬‬
‫الكتاب الثاني ‪ -‬االلتزامات والعقود ‪18 ............................... ................................ ................................‬‬
‫الباب األول ‪ -‬مصادر االلتزام ‪18 ....................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬القانون ‪18 .......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬العقد ‪18 ............ ................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬أحكام تمهيدية ‪18 .............................. ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬شروط العقد ‪19 ............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني مكرر ‪ -‬إبطال العقد وبطالنه ‪21 ................ ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬آ ار العقد ‪23 .................................. ................................ ................................‬‬
‫القسم الراب ‪ -‬انحالل العقد ‪29 ............................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين مكرر ‪ -‬االلتزام ابإلرادة املنفردة ‪24 ....................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬الفعل املستحق للتعويض ‪24 .......................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬المسؤولية عن األفعال الشخصية ‪24 .......... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬المسؤولية عن فعل الغير ‪20 .................. ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬المسؤولية الناشئة عن األشياء ‪38 ............ ................................ ................................‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬شبه العقود ‪31 ....................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬اس راء بال سبب ‪31 ........................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬الدف غير المستحق ‪31 ........................ ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬الفضالة ‪32 .................................... ................................ ................................‬‬
‫الباب الثاين ‪ -‬آاثر االلتزام ‪33 .......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬التنفيذ العيين ‪38 ..................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬التنفيذ بطريق التعويض ‪34 ............................. ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬ضمان حقوق الدائنني ‪30 ............................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬وسائل التنفيذ ‪30 ............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬الحق في الحبس ‪88 ........................... ................................ ................................‬‬
‫الباب الثالث ‪ -‬األوصاف املعدلة ألثر االلتزام ‪88 .......................... ................................ ................................‬‬
‫‪100‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬الشرط واألجل ‪88 .................................. ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬الشرط ‪88 ..................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬األجل ‪81 ...................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬تعدد حمل االلتزام ‪82 .................................. ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬االلتزام التخييري ‪82 .......................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬االلتزام االختياري ‪83 ......................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬تعدد طريف االلتزام ‪83 ................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬التضامن ‪83 ................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬عدم قابلية التجزئة ‪84 ......................... ................................ ................................‬‬
‫الباب الرابع ‪ -‬انتقال االلتزام ‪84 ......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬حوالة احلق ‪84 ....................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬حوالة الدين ‪80 ...................................... ................................ ................................‬‬
‫الباب اخلامس ‪ -‬انقضاء االلتزام ‪80 ..................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬الوفاء ‪80 ........... ................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬طرفا الوفاء ‪80 ................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬محل الوفاء ‪92 ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬انقضاء االلتزام مبا يعادل الوفاء ‪98 ...................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬الوفاء بمقابل ‪98 ............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التجديد واسنابة ‪98 ............................ ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬المقاصة ‪94 ................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الراب ‪ -‬اتحاد الذمة ‪90 ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬انقضاء االلتزام دون الوفاء به ‪90 ...................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬اسبراء ‪90 ..................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬استحالة الوفاء ‪90 ............................. ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬التقادم المسقط ‪90 ............................. ................................ ................................‬‬
‫الباب السادس ‪ -‬إثبات االلتزام ‪41 ...................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬اإلثبات ابلكتابة ‪41 .................................. ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬اإلثبات ابلشهود ‪49 .................................. ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬القرائن ‪44 .......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬اإلقرار ‪40 ........... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل اخلامس ‪ -‬اليمني ‪40 ......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الباب السابع ‪ -‬العقود املتعلقة ابمللكية ‪40 ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬عقد البيع ‪40 ........................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬أحكام عامة ‪40 ................................ ................................ ................................‬‬
‫‪100‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬أنواع البي ‪04 ................................. ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬عقد املقايضة ‪00 ..................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬عقد الشركة ‪00 ..................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬أركان الشركة ‪00 ............................. ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬إدارة الشركة ‪01 .............................. ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬آ ار الشركة ‪02 ............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الراب ‪ -‬انقضاء الشركة ‪03 ............................ ................................ ................................‬‬
‫القسم الخامس ‪ -‬تصفية الشركة وقسمتها ‪08 ................. ................................ ................................‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬القرض االستهالكي ‪09 ............................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل اخلامس ‪ -‬الصلح ‪00 ........................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬أركان الصل ‪00 .............................. ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬آ ار الصل ‪00 ................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬بطالن الصل ‪00 ............................. ................................ ................................‬‬
‫الباب الثامن ‪ -‬العقود املتعلقة ابالنتفاع ابلشيء ‪00 ........................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬اإلجيار ‪00 .......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬اسيجار بصفة عامة ‪00 ....................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬الحق في البقاء وفي استرجاع األمكنة ‪00 .................................... ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬العارية ‪00 ........... ................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬التزامات المعير ‪00 ........................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التزامات المستعير ‪00 ......................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬انتهاء العارية ‪00 .............................. ................................ ................................‬‬
‫الباب التاسع ‪ -‬العقود الواردة على العمل ‪188............................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬عقد املقاولة ‪188..................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬التزامات المقاول ‪188......................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التزامات رب العمل ‪181...................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬المقاولة الفرعية ‪183.......................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الراب ‪ -‬انقضاء عقد المقاولة ‪183..................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول مكرر ‪ -‬عقد التسيري ‪188............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬عقد التسيير ‪188............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التزامات المؤسسة العمومية أو الشركة المختلطة االقتصاد ‪189............ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬التزامات المسير ‪189......................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الراب ‪ -‬انقضاء عقد التسيير ‪184...................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬الوكالة ‪184.......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬عناصر الوكالة ‪184........................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬آ ار الوكالة ‪180............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬انتهاء الوكالة ‪180............................. ................................ ................................‬‬
‫‪108‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬الوديعة ‪180........................................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬التزامات المودع لديه ‪180..................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬التزامات المودع ‪118.......................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬أنواع الوديعة ‪118............................. ................................ ................................‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬احلراسة ‪111......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الباب العاشر ‪ -‬عقود الغرر ‪112......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬القمار والرهان ‪112................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬املرتب مدى احلياة ‪113............................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬عقد التأمني ‪113.................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬أحكام عامة ‪113............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬أنواع التأمين ‪119.............................. ................................ ................................‬‬
‫الباب احلادي عشر ‪ -‬الكفالة ‪119...................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬أركان الكفالة ‪119.................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬آاثر الكفالة ‪114..................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬العالقات بين الكفيل والدائن ‪114.............. ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬العالقات بين الكفيل والمدين ‪110............. ................................ ................................‬‬
‫الكتاب الثالث ‪ -‬الحقوق العينية األصلية ‪128......................... ................................ ................................‬‬
‫الباب األول ‪ -‬حق امللكية ‪128......... ................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬حق امللكية بوجه عام ‪128............................ ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬نطاقه ووسائل حمايته ‪128.................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬تقسيم األشياء واألموال ‪122................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬القيود التي تلحق حق الملكية ‪123............. ................................ ................................‬‬
‫القسم الراب ‪ -‬الملكية الشائعة ‪124........................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الخامس ‪ -‬الملكية المشتركة في العقارات المبنية ‪131................................. ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬طرق اكتساب امللكية ‪130............................. ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬االستيالء والتركة ‪130......................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬الوصية ‪130................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬االلتصاق بالعقار ‪130......................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الراب ‪ -‬عقد الملكية ‪188............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الخامس ‪ -‬الشفعة ‪181.................................. ................................ ................................‬‬
‫القسم السادس ‪ -‬الحيازة ‪183.................................. ................................ ................................‬‬
‫الباب الثاين ‪ -‬جتزئة حق امللكية ‪180..................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬حق االنتفاع وحق االستعمال وحق السكن ‪180......... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬حق االرتفاق ‪192.................................... ................................ ................................‬‬
‫الكتاب الراب ‪ -‬الحقوق العينية التبعية أو التأمينات العينية ‪199..................................... ................................‬‬
‫‪101‬‬
‫الباب األول ‪ -‬الرهن الرمسي ‪199........................................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬إنشاء الرهن ‪199..................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬آاثر الرهن ‪190...................................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬أ ر الرهن بين المتعاقدين ‪190................. ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬آ ار الرهن بالنسبة إلى الغير ‪190............. ................................ ................................‬‬
‫القسم الثالث ‪ -‬حق التقادم وحق التتب ‪190................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬انقضاء الرهن ‪148................................... ................................ ................................‬‬
‫الباب الثاين ‪ -‬حق التخصيص ‪149...................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬إنشاء حق التخصيص ‪149............................ ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬آاثر حق التخصيص وإنقاصه وانقضاؤه ‪144............. ................................ ................................‬‬
‫الباب الثالث ‪ -‬الرهن احليازي ‪140...................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬أركان الرهن احليازي ‪140.............................. ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬آاثر الرهن احليازي ‪140............................... ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬فيما بين المتعاقدين ‪140....................... ................................ ................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬بالنسبة إلى الغير ‪140......................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثالث ‪ -‬انقضاء الرهن احليازي ‪140........................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الرابع ‪ -‬الرهن العقاري ‪108................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل اخلامس ‪ -‬رهن املنقول ‪108................................... ................................ ................................‬‬
‫الباب الرابع ‪ -‬حقوق االمتياز ‪103...................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل األول ‪ -‬أحكام عامة ‪103.................................... ................................ ................................‬‬
‫الفصل الثاين ‪ -‬أنواع احلقوق املمتازة ‪108.............................. ................................ ................................‬‬
‫القسم األول ‪ -‬حقوق االمتياز العامة وحقوق االمتياز الخاصة الواقعة على منقول ‪108...................................‬‬
‫القسم الثاني ‪ -‬حقوق االمتياز الخاصة الواقعة على عقار ‪100............................... ................................‬‬
‫‪102‬‬

القانون المدني الجزائري 2019 PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

القانون المدني الجزائري 2019 PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

‫القانون المدني الجزائري‬

‫محين إلى ‪9102‬‬

‫الكتاب األول ‪ -‬أحكام عامة‬

‫الفصل األول ‪ -‬تنازع القوانين من حيث الزمان‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 4‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫الفصل الثاني ‪ -‬تنازع القوانين من حيث المكان‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 0‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 18‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 19‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 10‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 22‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫الباب الثاني ‪ -‬األشخاص الطبيعية واالعتبارية‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 28‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 34‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 30‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫الفصل الثاني ‪ -‬األشخاص االعتبارية‬

‫المادة ‪( :42‬القانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 83‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 80‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫الفصل الثاني ‪ -‬العقد‬

‫القسم األول ‪ -‬أحكام تمهيدية‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 98‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 00‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 08‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫القسم الثاني مكرر ‪ -‬إبطال العقد وبطالنه‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 04‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 181‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫القسم الثالث ‪ -‬آثار العقد‬

‫القسم الرابع ‪ -‬انحالل العقد‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 121‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫الفصل الثاني مكرر ‪ -‬االلتزام باإلرادة المنفردة‬

‫الفصل الثالث ‪ -‬الفعل المستحق للتعويض‬

‫القسم األول ‪ -‬المسؤولية عن األفعال الشخصية‬

‫المادة ‪( :094‬القانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 128‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 129‬عند صدور القانون المدني بتارين ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫‪ - 1‬النص األصلي للمادة ‪ 138‬عند صدور القانون المدني المؤرخ في ‪ 1009/80/24‬كان‪:‬‬

‫القسم الثاني ‪ -‬الدفع غير المستحق‬

‫القسم الثالث ‪ -‬الفضالة‬

‫الباب الثاني ‪ -‬آثار االلتزام‬

‫الفصل األول ‪ -‬التنفيذ العيني‬

‫القسم األول ‪ -‬وسائل التنفيذ‬

‫الباب الثالث ‪ -‬األوصاف المعدلة ألثر االلتزام‬

‫القسم الثاني ‪ -‬األجل‬

‫الفصل الثاني ‪ -‬تعدد محل االلتزام‬

‫القسم الثاني ‪ -‬االلتزام االختياري‬

‫الفصل الثالث ‪ -‬تعدد طرفي االلتزام‬

‫القسم الثاني ‪ -‬عدم قابلية التجزئة‬

‫الباب الرابع ‪ -‬انتقال االلتزام‬

‫الفصل الثاني ‪ -‬حوالة الدين‬

‫الباب الخامس ‪ -‬انقضاء االلتزام‬

‫القسم الثاني ‪ -‬محل الوفاء‬

‫القسم الثاني ‪ -‬التجديد واإلنابة‬

‫القسم الثالث ‪ -‬المقاصة‬

‫القسم الرابع ‪ -‬اتحاد الذمة‬

‫الفصل الثالث ‪ -‬انقضاء االلتزام دون الوفاء به‬

‫القسم الثالث ‪ -‬التقادم المسقط‬

‫المادة ‪( :999‬القانون ‪ 01-17‬المؤرخ في ‪)9117/12/91‬‬

‫الفصل الثالث ‪ -‬القرائن‬

‫الفصل الرابع ‪ -‬اإلقرار‬

‫الفصل الخامس ‪ -‬اليمين‬

‫الباب السابع ‪ -‬العقود المتعلقة بالملكية‬

‫القسم الثاني ‪ -‬أنواع البيع‬