附件七：

电梯设备安装工程合同 (版本)

合同编号:

甲 方:

乙 方:

项目名称:

项目地点:

签约地点:

签订日期:

1
 甲乙双方在自愿、互利的基础协商一致，就甲方委托乙方安装电梯事宜达成合同条
款如下：
1.0 安装机型明细、数量及价格：

梯号 标准 设备安装 合 价
载重 速度 备
梯编 品牌 型号 数量(台) 层/站 单价 （元）
kg m/s 注
号 （元）

设备安装单价包括乙方在完成本合同中发生的一切费用，包括但不限于以下费用：
卸车费及二次运输费用、临时销售电梯安装费用（若有）、电梯安装期间的保管费、安装人
工费、材料费、材料检验费、机械费、混凝土井道的预埋件、井道脚手架或安装平台搭拆费、
钢牛腿的供应及安装费、调试费、安全及施工措施费、施工用水电费、质保期内维修保养费、
电梯第三方装修施工配合及管理费（若有发生）、管理费、利润、税金等与本工程相关的费
用。但不含施工配合费及其他单位提出的管理费，该部分费用由甲方直接支付给相关单位
乙方协助安排组织电梯的报装和向当地政府主管部门办理申报验收，报建报验费用按政
府收费标准由甲方支付给相关政府部门；乙方协助甲方在保修期内和保修期满后（若由
乙方维保）向当地政府主管部门办理年度验检，检验费用按政府收费标准由甲方支付给
相关政府部门。
2.0 付款方式
本合同款项按工程建设进度分期施工，分期结算，分期付款：
2.1 各期电梯安装开工之前十天甲方按该批工程款的 50% 支付给乙方。
2.2 各期电梯安装完毕经当地质量技术监督局检验合格(以取得当地政府部门颁发的电梯
安全检验合格证和准用证为准) 十五天内双方必须办理电梯移交手续。乙方将电梯交付
甲方且甲方收到电梯准用证后十天内，双方开始办理结算，甲方收到乙方提供齐全的
结算资料后 45 个日历天内甲乙双方须结算完毕后十天内甲方支付结算价的 50% 。
如因甲方原因导致工程不能验收，则自工程安装完工之日起计肆个月后，自动视为安
装验收合格，自工程安装完工之日起肆个月零十天内，甲方支付结算价的 50% 。但
乙方仍须办理工程验收合格。
3.0 安装施工工期
3.1 本合同安装工程暂按 期进行，具体以甲方现场代表或甲方委托的监理公司书面通
知为准。

2
3.2 甲方现场代表或甲方委托的监理公司认为土建具备安装条件后，应书面通知乙方派

员进行安装前勘察作业，由双方确认安装开工条件是否具备并书面确定开工日期，
联系工作应在开工前十天进行，以便乙方制定安装计划。
3.3 如无特别约定，乙方承诺在甲方满足甲方应提供的安装条件和 5.1 条款规定条件的

前提下，各期工程于当期电梯正式开工安装后 个日历天内安装完工（具体见合同
附件 1）。
3.4 双方书面确认工地满足合同条款 4.0 安装前甲方工地必备条件 ，甲乙双方确定开工

日期后，乙方必须按开工日期进场施工，如无正当理由未按时进场的，乙方每延期
进场一天，应承担违约金人民币贰仟元整(¥2000.00) ，累计违约金总额不超过延误
部分合同总价的 50％。

3.5 双方书面确认工地满足合同条款 4.0 安装前甲方工地必备条件，由于乙方原因未能

按约定完成安装工程，延误天数≤10 天，每延迟一天，乙方按人民币 500 元/天向

甲方支付违约金；10 天＜延误天数≤20 天，每延迟一天，乙方按人民币 1000 元/

天向甲方支付违约金； 20 天＜延误天数≤30 天，每延迟一天，乙方按人民币

2000 元/天向甲方支付违约金；延误天数＞ 30 天，每延迟一天，乙方按人民币

3000 元/天向甲方支付违约金，累计违约金总额不超过延误部分合同总价的 50％。

且甲方有权单方解除合同，乙方应支付前述违约金。
3.6 如果因为非乙方原因，造成乙方无法按照双方约定的安装工期进行安装（如停电、土

建延迟、井道准备工作延迟等）的，乙方应在事情发生后五天内书面向甲方现场代
表或甲方委托的监理公司提出工期顺延申请，甲方现场代表或甲方委托的监理公司
须在接到乙方书面申请要求后五天内予以书面答复。经甲方现场代表或甲方委托的
监理公司确认的，或乙方根据上述要求提出书面申请而甲方现场代表或甲方委托的
监理公司未给予书面答复的，工期均相应顺延。乙方未在事情发生后五天内书面向
甲方现场代表或甲方委托的监理公司提出工期顺延申请的，则视为乙方自愿放弃工
期顺延的要求。
3.7 如果因为非乙方原因造成工程停工的，则双方就停工之事另行协商。
4.0 安装前甲方工地必备条件
4.1 电梯运抵安装现场。
4.2 混凝土井道、机房土建完工，建筑土建符合双方签订的采购合同中确认之电梯土建配

置图，若不符合，甲方应及时进行整改。

3
4.3 平面尺寸和垂直度及各预留孔洞，机房吊钩符合甲乙双方确认图所列各项规定。
4.4 井道和机房内粉刷完工，模板、钢筋或其它土建施工器具和建筑垃圾清除干净。底坑

无积水或渗漏水。
4.5 建筑物内永久性楼梯和机房通道施工完成并保持畅通。
4.6 提供满足现场电梯设备卸货、搬运的足够工作面和通道，各楼层门孔设置可开启的临

时安全栅栏。
4.7 书面提供各楼层最终完工地平标高。

4.8 提供施工用电接口到各主要楼层井道工作面附近，方应确保施工期间的水、电源供应：

提供水源、电源各一个点，由乙方安装计量表独立计费并承担水电费用。
4.9 电梯安装工程调试之前提供正式电源至电梯控制箱上桩（含上桩接线），乙方负责从

电梯控制箱（含电梯控制箱）下桩接至电梯控制箱的一切工作内容。
4.10 甲方应在井道附近提供电梯部件存储间和工具室，具体面积视安装台数和楼层高度

等因素在开工前双方商定。
5.0 安装工程联络与配合
5.1 甲方权责：
5.1.1 开工前向乙方明确安装工作联系人，全权代表甲方协调解决安装配合事项及收文

签证。
5.1.2 当乙方以书面形式向甲方报告施工状况和要求甲方配合协调的事项时，除非乙方

报告不符合事实，否则甲方联系人不得以任何理由拒收或拒签乙方递送的书面材料。
5.1.3 最迟于乙方正式开工后七天内向乙方提供各楼层地坪装饰完成面标高线和各层墙

面装饰厚度尺寸。
5.1.4 在井道书面交接前负责安全设施的设置。
5.1.5 在安装区域内配置消防器材。
5.1.6 负责安装完工后土建部分的收口收边和装修工作。
5.2 乙方权责
5.2.1 安装前负责派员前往安装现场勘察，确认开工条件和提供咨询服务。
5.2.2 按照国标和乙方产品技术标准以及双方确定的各期工程工期完成安装、调试工程。
5.2.3 遵守甲方现场的有关规章制度。
5.2.4 安装期间出席甲方主持的现场施工协调会，配合落实会议的工作要求。
5.2.5 配合当地质量技术监督局对电梯安装工程的质量检验工作。
5.2.6 承担混凝土井道预埋件和由于乙方原因造成的土建整改费用。

4
5.2.7 在进场后十五天内提供施工组织设计，经甲方审核同意后实施。乙方在施工组织设
计中明确的项目组织构架人员（项目经理、项目副经理、主办施工员、资料员及工程管
理人员等）在施工中不能随意变动，如需变动，须经甲方同意。
5.2.8 保证工程质量合格。因乙方原因导致电梯不能通过政府验收合格的，乙方应在甲方
现场代表或甲方委托的监理公司要求的合理期限内免费整改达到合格要求，并于整改
完毕当天书面回复甲方现场代表或甲方委托的监理公司。整改期间超过合同工期的，
视同因乙方原因造成的工期延误。乙方未能按上述要求整改合格的，甲方有权要求乙
方停工整顿、停付工程费用；如因乙方原因导致合同目的根本无法实现时，甲方有权
终止合同，由此造成的直接损失由乙方承担。因乙方工程质量问题造成甲方或其他使
用者、第三人人身财产损失的，乙方应承担由此造成的相应损失及法律责任。
5.2.9 文明施工，保证施工安全，对施工中的安全负责。因乙方在施工中的安全措施不完

善导致人身财产损失的，乙方须负赔偿责任。乙方在施工中的文明施工措施达不到要求
甲方有权要求乙方停工整顿、停付工程费用；由此造成的直接损失由乙方承担。
5.2.10 严禁乙方以任何方式向甲方人员提供私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。如果

出现乙方在履约过程中进行私下请吃、向甲方人员提供私人便利、行贿等非正常的经济
活动，一经查实，甲方有权单方面终止合同，且乙方须承担由此导致的工期延误、退场
损失等一切后果，甲乙双方此前签署的关于顺延工期、增加价款等的签证均告无效，行
为严重者，甲方保留追究法律责任的权利；如果乙方事后主动积极向甲方陈述事实，
或有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方仍保留合同的权利和义
务。
5.2.11 在安装期间，乙方负责保管电梯设备及部件，注意成品、半成品保护及防盗，直

至政府验收合格移交甲方。到货验收后如果因甲方原因不能按约定的正常时间安装，超
出的时间至电梯安装前，电梯的保管责任由甲方负责。
5.2.12 乙方负责乙方施工人员的食、宿费用、劳动保险和人身保险等所有费用。
5.3 乙方完成维保交接手续(以取得维保单位书面确认为准)。
6.0 安装工程验收
6.1 安装质量合格定义：
6.1.1 符合下列国家标准：（属甲方范畴的由甲方负责）
6.1.1.1 GB10060-1993 电梯安装验收规范
6.1.1.2 GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范
6.1.1.3 GB／T10058《电梯技术条件》
6.1.1.4 经甲方或甲方委托的设计单位审核确认的电梯技术参数及相关资料

5
6.2 政府相关部门的检验合格报告
6.3 乙方负责向当地政府部门办妥检验申报手续，凡验收中存在的不合格项目，甲、乙双

方根据要求区分各自责任分别予以整改合格，费用甲乙双方自理。
7.0 竣工移交
7.1 在下列条件全部具备的情况下，双方在竣工移交证明书上签字盖章。
7.1.1 电梯取得当地政府部门颁发的安全检验合格证和准用证。
7.2 竣工移交证明书上的日期为正式交付使用日。
7.3 未办妥移交手续，甲方不得使用电梯，如甲方必须使用，按照 9.0 临时使用电梯的条

款执行。
8.0 质量保证与免费保养
8.1 在正常使用情况下，从安装完工、验收合格之日起(以取得当地相关部门颁发的电梯准

用证之日起计)，乙方负责保修二十四个月。
8.2 二年保修期间，乙方按正常保养作业程序对甲方电梯进行免费保养 ，保修范围包括
清洁、润滑、调整和检查等保养保修工作的人工及材料（含灯具光源、油品等低值易
耗品），包括保修期内年检和 24 小时急修召唤服务。
8.3 二年保修期内电梯零部件自然损坏由乙方负责免费更换，但由于下列原因致使电梯

损坏，乙方将酌收费用。
8.3.1 因碰撞、磨擦或腐蚀造成的外观损伤。
8.3.2 因进水造成短路引起的各类电气故障和电路板烧毁。
8.3.3 因供电质量超标造成的电气部件烧毁。
8.3.4 因自然灾害或人为损坏造成的故障或部件损坏。
8.3.5 电梯所在建筑的任何缺陷或问题所导致的故障。
8.3.6 因甲方未能及时采取适当应急措施而加重的故障。
8.3.7 任何不可抗力事件所导致的故障。
8.3.8 由第三方对电梯设备进行维修保养而导致的故障。
8.3.9 其他因甲方使用、管理不当等非乙方原因所造成的故障或部件损坏。
8.4 根据国家建设部建计相关文件规定，在同等条件下，保修期满甲方应优先与乙方签

订电梯维修保养合同，以便乙方更好地确保电梯正常运行。
8.5 在保修期内，正常使用情况下出现电梯改造及装潢配套设备涉及的电梯故障由乙方负

责免费保修，装饰损坏由第三方负责免费保修，电梯改造及装潢配套设备涉及的
零部件损坏，由相应责任方负责免费更换。
9.0 临时使用电梯
6
9.1 临时销售电梯经过政府验收后，方可使用，安装费用包含改装费、安装及维修费、调
试费、拆除费、恢复费（恢复至永久电梯功能）、相关税费。不含因甲方原因造成的电梯井
道修改费和总包配合费，不包含临时机房的搭建工程。
9.2 用于销售的临时电梯，甲方付清需使用电梯的安装尾款，并按 元/月/梯（有司
机或无司机，选其一）的维修保养费用给乙方（不足一个月，按实际天数折算
费用。从办理交接甲方使用开始计算，停机期间不计算费用），保修范围包括清洁、
润
滑、调整和检查等保养保修工作的人工及材料，包括灯具光源、油品等低值易耗品保
修，包括协助保修期内年检。
9.3 用于销售的临时用梯乙方服务内容:
9.3.1、负责提供 24 小时召修，确保电梯故障能得到及时解决，并提供联系人电话（要

求 1 小时内到场）。
9.3.2、由于电梯现场运行环境较差，负责提供多于正常运行时的新梯保养工作次数，确

保每 10 天保养一次。
9.3.3、负责电梯大修，恢复到正常用梯。
9.3.4、负责对甲方电梯专职操作司机进行培训。
9.4 其他用途的临时电梯使用双方另行协商。
9.5 临时电梯使用完毕后，由乙方负责二次安装成正式电梯。
9.6 临时使用的电梯必须加装保护设施(如电梯轿箱内壁的保护板)。
9.7 甲方应做好临时电梯机房及井道的封堵等保护措施。
10.电梯轿厢装修由第三方施工时的配合管理
10.1 乙方负责 电梯轿厢装修的技术要求，提供预留孔洞尺寸，负责第三
方装修后的 COP 及厅呼面板的电气接线的安装，电梯轿厢装修期间开梯配合工作，电梯
轿厢装修完成后电梯勘量、相关图纸审核确认、平衡系数调整及载重调试（含相应设备材
料），并完成电梯验收移交。
10.2 甲方可将轿厢及厅门（含门套、厅呼）委托予第三方装修施工，乙方收取第三方施

工配合管理费；甲方也可将轿厢前壁、轿厢门及厅门（含门套、厅呼）委托乙方装修施工
其余部分委托第三方装修施工，则乙方不收取第三方施工配合管理费。
10.3 由乙方负责的第三方装修施工配合及管理费包括但不限于以下费用：电梯装修施工

配合及管理费；电梯轿厢 COP 及厅呼面板等电气接线安装费；电梯装修完成后电梯勘量、

7
相关图纸审核确认、平衡系数调整及载重调试所发生的人工费、材料费和机械费；措施费
保险费；利润、税金及其他一切费用等。
10.4 甲、乙方与第三方协商确定装修日期后，甲方开具开工令。乙方必须在甲方开具开工

指令之日起 3 天内移交电梯予第三方进行配套设备装潢，乙方在第三方施工期间安排技
术人员配合及配备专业管理人员进行现场监理，对第三方按期交付装修完工的电梯在（
）日内依据电梯轿厢装修的技术要求进行确认并负责装修完工后电梯的调试、报检报验工
作及取得相关证书。
10.5 第三方从乙方工厂将须进行金属贴面的电梯部件提货到第三方工厂装饰加工完成后，

乙方须协助第三方保证设备按时运至甲方工地，否则造成的损失由责任方承担。
10.6 甲方、乙方、第三方共同按合同对项目设备、材料数量及外观进行清点确认，并当场

形成书面结论。产品性能质量验收以当地技术监督局验收报告为准，无需政府部门验收的
则以甲方和乙方在项目完工后的最终验收结果为准。
10.7 风险转移，电梯轿厢装修由第三方施工的项目所涉及的所有设备、材料的毁损灭失

等风险，按以下顺序承担：
乙方移交电梯予第三方之后，第三方装修施工期间，由第三方承担相关责任；
乙方对第三方完成的电梯装修予以确认接收之后，由乙方承担相关责任；
项目完毕经甲方验收合格移交后，由甲方承担相关责任；
乙方和第三方必须书面办理交接手续并交甲方备案。
10.8 因第三方原因未能按工期要求完成装潢配套设备工作而导致乙方逾期完成电梯
交货、安装、调试及交付时，相应的违约责任由责任方承担。
10.9 无论电梯轿厢的现场装修工作是否由第三方负责，装修完毕后的调试工作均由乙方

负责。
11.0 其他
11.1 双方发生争议应诚意协商，协商不成，向有管辖权人民法院提起诉讼。
11.2 本合同之附件与本合同具有同等法律效力。
11.3 甲方为本合同项下电梯产品的最终用户。若最终用户与甲方非同一人时，则最终用

户之行为，均视同甲方之行为，但甲方将物业转让，附属该给物业的电梯移交给物
业管理公司的除外。
11.4 安装地点：
11.5 如果甲方未能按照合同规定付款，甲乙双方须友好协商，协商不成乙方可以不移

交电梯。

8
11.6 如果因为甲方原因造成实际安装日期距电梯到货日期超过 12 个月，或由于非乙方

的原因造成安装停工期超过 6 个月则双方另行协商工期。
11.7 经甲方审核批准的乙方安装监督人员在安装期间必须每周不少于两天到甲方现场进

行协调及安装工作，每少一人次，应按每人次每天向甲方支付 100 元的违约金（违

约金累计不得超过合同总额的 10％），在得到乙方的书面确认后，在工程款中直接
扣除。
11.8 甲方发现乙方人员不称职或无证上岗，将书面通知乙方更换；乙方对甲方提出的人

员更换要求 2 天内未解决的，从第 3 天起，应按每人（项）次每天向甲方支付 100

元的违约金（违约金累计不得超过合同总额的 10％），在得到乙方的书面确认后，
在工程款中直接扣除。
11.9 乙方为履行本合同向甲方提供的商业和技术信息属于乙方专有，甲方应限定于为履
行本合同目的的范围内使用并采取保密措施，未经乙方书面许可不得做其他用途或
披露给任何第三人。乙方此等信息包括但不限于布置图、报价单、部件清单、规格表、
随机文件、样本及其他乙方提供的资料；同时乙方应对甲方相关信息予以保密，不得
做其他用途或披露给任何第三人。
11.10 本合同一式四份，双方各执二份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.11 关于杜绝假发票的约定
11.11.1 乙方提交虚假发票，甲方有权解除合同。
11.11.2 乙方提交的发票必须真实、合法、有效。若乙方提交虚假发票，乙方必须在甲方规
定时限内更换发票。甲方尚未支付款项的，甲方停止支付并按虚假发票金额的 20%
扣除乙方违约金直至乙方发票符合约定；甲方已支付款项的，甲方有权从次笔进度
款或结算款中扣回已支付的款项并按虚假发票金额的 20%扣除乙方违约金，乙方提
供合法有效发票后甲方按约定付款；对已完成结算并支付款项完毕，乙方拒不提供
合法有效发票并按虚假发票金额的 20%承担违约责任的，甲方将通过法律途径追究
乙方相关责任。
11.12 在本合同设备安装完毕当地质量技术监督局验收通过前，如因国家颁布或修订有
关安全规范标准而需对本合同项下未发运或已发运的设备进行功能增加、性能改变或
其他任何类型的改造以满足新的国家标准，双方可就因此发生的额外成本和安装工
期另行协商并签订《补充合同》。
12.0 合同附件
附件 1：电梯供货及安装工期
附件 2：维修保养合同（质保期）
附件 3：举报渠道告知函
附件 4：工程签证、结算事项告知函

9
甲方： 乙方： ________电梯有限公司
________分公司
地址： 地址：
电话： 电话：
传真： 传真：
邮编： 邮编：
开户银行： 开户银行：
银行帐号： 银行帐号：
纳税人登记号： 纳税人登记号：

甲方盖章： 乙方盖章：

甲方法定代表或授权代表人签字： 乙方法定代表或授权代表人签字：

签订日期（年/月/日）： 签订日期（年/月/日）：

签约地点： 签约地点：

10
附件 2
维修保养合同（质保期）
合同编号：
甲方：
乙方：
为明确电梯在质量保修期间的维修保养责任、顺利办理电梯使用手续，根据国家法律、法规以及
政府部门的相关规定，甲、乙双方协商一致，签订本合同。
本合同涉及的电梯如下（共 台）:
1、 注册编号:
2、电梯使用编号:
3、期限:本合同期限从上述电梯安装竣工并经当地技术监督局验收合格之日起计，时间为 : 年
月 日至 年 月 日，共 个月。
4、双方责任:
4.1、甲方:
4.1.1、甲方在乙方进行电梯维修保养作业时给予乙方相关配合和工作的便利，并在乙方作业结束后 ，
对电梯维护保养质量进行检查，并对维护保养记录签字确认。
4.2、乙方：
4.2.1、自本合同启始之日起乙方需安排适当的维保人员进驻现场。维修保养电梯数量达 25 台电梯时，

乙方须配一个驻场维修人员；超过 25 台时，乙方须配两个及以上驻场维修人员。
4.2.2、乙方驻场人员必须具备良好的服务意识和合格的技术水平，并由甲方认可；
4.2.3、乙方在每月 30 日前提供下月的保养计划，交甲方审核后实施；
4.2.4、乙方需提供得到甲方认可的电梯保养标准（保养标准参考国标 TSG T5001-2009），每 15 天对

电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。保养工作完成后提供电梯保养记录给甲方审核备案。
4.2.5、电梯出现困人故障时乙方人员必须在半小时内到达现场开展解困工作；电梯出现一般故障时

乙方人员必须在二小时内完成故障的解除工作，并需提供电梯故障分析报告。若属产品质量引起的故

障，乙方免收一切费用；
4.2.6、电梯有重大故障，乙方必须作出书面维修报告，其中应包括故障原因及修复时间等；
4.2.7、乙方必须在区域备件仓库备足合格的电梯配件，以避免因缺备件而影响电梯的正常运行或安

全运行。
4.2.8 乙方在质保期内为甲方免费提供“用户手册”等电梯使用资料，并可以为甲方培训电梯维护

管理人员，使他们初步掌握一些电梯日常使用中的维修保养管理知识。
4.2.9 乙方每年对保养电梯进行一次免费的综合性电梯运行安全和质量检查，并在检测结束时向甲方

提交检测报告。
4.2.10 乙方配合甲方做好政府主管部门对电梯的设备年检工作，对政府部门提出的保养环节、部位

的整改内容及时进行整改。
5、违约责任：
5.1、未经乙方同意，甲方自行或委托第三方进行电梯保养、维修工作的，如电梯发生故障或因此引起
 的一切责任均由甲方承担；
5.2、若电梯发生停运故障，甲方书面通知乙方 1 个工作日后，乙方仍不派人进行故障处理，则甲方有
权委托第三方进行处理；
5.3、乙方不按期进行电梯质量保修期间的维修保养工作，造成电梯发生故障，其责任由乙方承担。
6、其他：
6.1、本合同约定的电梯在质量保修期满后，依照《特种设备安全监察条例》的规定，应由取得安装、改
造、维修许可的单位或者电梯制造单位实施电梯保养工作；甲方需要乙方提供电梯保养服务的，其保
养内容及价格另行商定。
6.2、下列情况不属于质量保修范围：
6.2.1、因使用不当或者第三方造成的质量损害；
6.2.2、不可抗力造成的质量损害。
6.3、本合同为 《买卖合同》和《安装工程合同》的补充，与原合同具有同等法律效力。
6.4、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

附件：维修保养项目表（质保期内）

甲方： 乙方：

经办人： 经办人：

签订日期： 签订日期：

附件
维修保养项目表（质保期内包括但不限于以下内容）
半 季 季 半 年
No. 保养项目 要求 No. 保养项目 要求
月 度 度 年 度
1 拜访客户 ● 了解电梯使用状况 15 门系统传动绳/链 ● 清洁、调整，机油润滑链条，
 条/皮带 润滑脂润滑轴承

轿厢照明/风扇/应急 轿门门导轨和导
2 ● 齐全,正常 16 ● 磨损量不超过制造单位要求
照明 靴
轿厢检修开关/急停开
3 ● 安全有效 17 层门门导靴 ● 磨损量不超过制造单位要求
关
轿内报警装置/对讲系
4 ● 可靠有效 18 厅门清洁润滑 ● 清洁，润滑有效
统

5 轿内显示/指令按钮 ● 安全有效,显示正确 19 消防开关 ● 工作正常，功能有效

轿门安全装置（光幕 电气安全装置功能有效，油
6 ● 安全有效 20 耗能缓冲器 ●
等） 量适宜，柱塞无锈蚀
限速器张紧轮和 工作正常,张紧轮距地距离要
7 轿门在开启和关闭时 ● 平稳无振动,无卡阻 21 ●
安全装置 求 500-600mm
电动机与减速机
8 轿厢平层精度 ● 高度差＜30mm 22 ● 无松动
联轴器
检查清洁，温湿度， 主机固定螺栓和
9 机房/滑轮间环境 ● 23 ● 紧固无松动
门窗，照明等 减震胶垫
曳引轮/导向轮轴 加油脂润滑，做到无异常声，
10 手动紧急操作装置 ● 可靠有效 1 ●
承部 无振动
运行平稳、无异响、无
11 曳引机 ● 2 曳引轮槽 ● 磨损量不超过制造单位要求
振动、无异常温升
动作灵活可靠,保持有 制动器上检测开
12 制动器各销轴部位 ● 3 ● 可靠有效
足够的制动力 关
控制柜内各接线 各接线紧固、整齐，线号齐全
13 制动器间隙 ● ＜0.7mm 4 ●
端子 清晰
14 编码器 ● 清洁，安装牢固 5 控制柜各仪表 ● 指示正确
运转部位加适量机油, 外观检查,清洁触点，清洁风
15 限速器各销轴部位 ● 6 清洁控制柜 ●
转动灵活 扇
清洁，防护栏安全可 无异常声，无振动，润滑良
16 轿顶环境 ● 7 各反绳轮轴承 ●
靠 好
轿顶检修开关/急停开 磨损量绳径减少 10%以下、一
17 ● 安全有效 8 曳引绳/补偿绳 ●
关 个捻距断丝数不超过 4 根
吸油毛毡齐全，油量
连接牢固，销钉，螺母，开
18 导靴上油杯 ● 保持 1/4-3/4 油盒高 9 曳引绳绳头组合 ●
口销齐全
度，油杯无泄漏
对重块无松动，压板 磨损量、断丝数不超过制造单
19 对重块及压板 ● 10 限速器钢丝绳 ●
紧固。 位要求
辅助位置传感器
20 井道照明 ● 正常 11 ● 可靠有效
(PPT)
清洁, 触点接触良好，
21 轿门门锁电气触点 ● 12 层门/轿门门扇 ● 门扇各相关间隙<0.5mm
接线可靠
补偿链（绳）悬
22 层站召唤/层楼显示 ● 正确、有效 13 ● 固定、无松动
挂连接处
至 缓 冲 器 上 端 面 150-
23 层门地坎 ● 清洁 14 对重缓冲距 ●
400mm（耗能式）
24 层门自动关门装置 ● 正常 15 上下极限开关 ● 动作正常，滚轮带动灵活

用层门钥匙打开手动
补偿绳和补偿绳
25 层门门锁自动复位 ● 开锁装置释放后，层 16 ● 无破损，转动灵活
轮
门门锁能自动复位
清洁, 触点接触良好
26 层门门锁电气触点 ● 17 EMS/REM ● 　
接线可靠
适时检查更换，保证油质符
27 层门锁紧元件啮合长度 ● 不小于 7mm 1 减速机润滑油 ●
合要求
清洁，无渗水、积水， 控制柜接触器/继
28 底坑环境 ● 2 ● 清洁触点
照明正常 电器触点
进行清洁、加石墨粉润滑、检
制动器铁芯分解
29 底坑急停开关 ● 安全有效 3 ● 查，磨损量不超过制造单位
检查
要求
制动器制动弹簧 调整螺栓，保持有足够的制
1 监管工作 ● 4 ●
压缩量 动力
轿顶/轿架/轿门
2 查看故障记录 ● 5 ● 紧固
安装螺栓
轿厢和对重的导
3 EI 操纵盘 ● 可靠有效 6 ● 固定，无松动
轨支架
运行平稳、无异响、 轿厢和对重的导
4 曳引机常规项 ● 7 ● 清洁，压板牢固
无振动、无异常温升 轨
适时检查更换，保证
5 减速机润滑油 ● 8 随行电缆 ● 无损伤
油质符合要求
清洁，磨损量不超过 无影响正常使用的变形，各
6 制动衬 ● 9 层门装置和地坎 ●
原厚度的 1/4 安装螺栓紧固

7 位置脉冲发生器 ● 可靠有效 10 安全嵌嵌座 ● 固定，无松动

清洁, 触点接触良好，
8 选层器动静触点 ● 11 轿底各安装螺栓 ● 紧固
接线可靠
清洁，无严重油腻，
9 曳引轮槽/曳引钢丝绳 ● 12 缓冲器 ● 固定，无松动
张力均匀
导电回路绝缘性 定子线圈对地绝缘电阻>0.5
10 曳引钢带 ● 清洁，无严重油腻 13 ●
能测试 兆欧,转子线圈>0.25 兆欧
限速器轮槽/限速器钢丝 清洁，无严重油腻， 限速器安全钳联
11 ● 14 ● 工作正常
绳 张力均匀 动实验
上行超速保护装
12 限速器楔块 ● 可靠有效 15 ● 工作正常
置试验
清洁，磨损量不超过 轿厢称重装置试
13 靴衬/滚轮导靴 ● 16 ● 准确有效
制造单位要求 验
验证轿门关闭的电气装
14 　 ● 工作正常 17 电梯年检 　 　 ● 通过年检
置

附件 3
 恒大地产集团

举报渠道告知函

为维护公平、公正的商业环境，保护双方共同利益，敬请各单位在与恒大地产集团
各单位、部门业务交往工作中，将我方人员明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼
品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失公平现象，向我司监察部门进行举报。具体举报渠
道告知如下：
举报电话及联系人： 020-89183831、15302267839 谢先生
020-89182679、15813390120 李小姐
举 报 传 真： 020-89182679
举报电子邮箱： HDDC119@163.com
举 报 Q Q ： 2012837064
举报受理部门：恒大地产集团监察一室
受理部门地址：广州市天河区黄埔大道西 78 号恒大中心 31 楼
　　我司承诺：对所有举报信息及时调查处理，对举报来源严格保守秘密，对举报单位
因举报所可能遭受的利益损害采取特别措施予以保护。
欢迎举报！！！

恒大地产集团监察一室

附件 3

恒大地产集团

举报渠道告知函

为维护公平、公正的商业环境，保护双方共同利益，敬请各单位在与恒大地产集团
各单位、部门业务交往工作中，将我方人员明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼
品、礼券、其他利益，或故意刁难、显失公平现象，向我司监察部门进行举报。具体举报渠
道告知如下：
举报电话及联系人： 020-89182890 13798197799 潘先生
020-89182674 13826199754 陈先生
举 报 传 真： 020-89182890
举报电子邮箱： HDDC110＠163.com
举 报 Q Q： 2424812091
举报受理部门：恒大地产集团监察二室
受理部门地址：广州市天河区黄埔大道西 78 号恒大中心 35 楼
　　我司承诺：对所有举报信息及时调查处理，对举报来源严格保守秘密，对举报单位
因举报所可能遭受的利益损害采取特别措施予以保护。
欢迎举报！！！

集团监察二室

附件 4

恒 大 地 产 集 团
工程签证、结算事项告知函
本着“诚信、阳光、共赢”的合作方针，进一步维护合作伙伴的利益，稳固互惠共赢的良好局面，
现就签证、结算有关事项告知如下：
一、签证资料报审及投诉方式
1、乙方向甲方工程部按照合同约定时间报送签证资料，逾期报送的，承担相应责任。
2、签证办理时限：甲方在乙方提交签证资料后 120 小时内审批完成返回乙方或者签署审核意见
返还乙方。
3、甲方工作人员拒绝接收、审核签证资料的，或者未在规定时间内审批完毕，或未在规定时间内
签署意见返还乙方的，乙方可向恒大地产集团管理及监察中心签证管理办公室投诉。
备案及投诉联系方式：24 小时投诉热线电话：020-89182912、传真：020-89182912、专用
邮箱（签证：GJqzbgs@evergrande.com；进度款：GJqzbgs@evergrande.com）。
二、结算资料报审及投诉方式
1、乙方将工程结算书直接报甲方预决算部、其他竣工资料报甲方工程部，同时将与预决算部及工
程部的交接签收记录传真或者电子扫描版报恒大地产集团预决算审计中心结算管理办公室。
2、甲方工作人员拒绝接收、审核结算资料的，或者未在规定时间内审核、审计完毕，乙方可向恒
大地产集团预结算审计中心结算管理办公室投诉。
报审及投诉联系方式： 24 小时投诉热线电话： 020-89182200 ，传真：020-89182600 ，邮
箱：hdys@evergrande.com。
请乙方积极全面配合甲方工作，以便甲方更好地做好签证、结算工作。