Sot date 12.05.2019 palet rane dakorte te lidhin kontraten me kushtete e meposhtme.

NENI 1
PALET KONTRAKTUESE
Sipermarresi:
Shoqeria “Iliria”, sh.p.k me seli ne adresen : lagja 4. rruga Isa Boletini, I regjistruar ne
organin tatimor me nip-I J822341112R, I perfaqesuar ne kete kontrate nga Z.Jetmir Dushi

Porosites:
Sebastian Artan Visha
(Emri atesia Mbiemri)

Adresa: rruga “5 Maji” Vendi I punes : Prane Concord Center

Tel.0687633245 Nr. I Pasaportes J26789400G

Te gjitha marredheniet ndermjet paleve sdo te rregullohen vetem me dokumentacion

shkresor.Per kete arsye nuk do te kene fuqi detyruese bisedimet paraprake dhe
marreveshjet e tjera me goje .

NENI II
OBJEKI I KONTRATES
Porositesi kerkon nga Sipermarresi, ndertimin e nje apartamenti me sip. Ndertimi
140m , I cili ndodhet ne katin 11 . I shenuar keshtu ne
planimetrine e katit qe I bashkengjitet kesaj kontrate dhe eshte pjese perberse e kesaj
kontrate.Pallati ne fjale nuk ka tarace te shfrytezueshme nga porositesi dhe taraca e
pallatit nuk ben pjese ne bashkepronesine ndermjete banoreve te pallatit.Ajo dhe
ndertimet e bera mbi te mbaten ne prone e sipermarresit.

Porositesi kerkon ndertimin e apartamentit si me poshte :

Porta e hyrjes do te jete e paisur me citofon qendrore

Furnizimi me uje do te behet me depozita te perqendruara te vendosura nga
sipermarresi, furnizimi I tyre nga rrejti komunal I qytetit
Mure me tulle dhe sovatime te zakonshme.
Bojatisja e ambienteve te brendshme me boje hidromat te bardhe.
Bojatisja e ambienteve te jashtme me boje plastike
Dyert e brendshme tamburatm,dyert e banjove duralumini.
Gjithe siperfaqja e brendshme do te vishet me pllaka importi sipas kapioneve qe
ofon sipermarresi, ne raste se porositesi nuk perdor pllakt e ofruara nga
sipermarresi, cmimi I pllakes qe do te kompesohet do te jete 8$ per m2.
Davancalet e dritareve mermeri.
Paisjet sanitare do te jene :lavaman, bide,WC,pllaka dushi.
Instalimet hidraulike jane me tuba plastike.
Sistemi elektrik realizohet sipas skemave bashkekohore, prizat dhe celsat do te
jene te importit.
Ne banjo dhe ne kuzhine do te kete insatalime per uje te ngrohte dhe te ftohte.
NENI III

CMIMI DHE MENYRA E PAGESES

Palet rane dakorte qe apartamenti I porositur nga porositesi, objekt I kesaj kontrate, sic u
parashikua me larte te kete cimimi
140.0000 euro
Kjo vlere do te paguhet nga porositesi si me poshte :

1.Daten e lidhjes se Kontrate Sipermarrje; shumen 40% te vleres se apartamentit

total.56000 euro
2.Kesti I dyte do te derdhet ne daten 07.11.2019 qe eshte pjesa e pageses prej 30%
vleres totale 42000 euro

3.Kesti i trete do te derdhet ne daten qe eshte pjesa e pageses prej 25%

vleres totale 35000 euro

4.Kesti I katert do te derdhet para momentit te hipotekimi qe eshte 5% vleres totale.

7000 euro

Nenvizojme se moskryerja e pagese se ketyre kesteve ne afate e percaktuara I jep te

drejte sipermarresit te rishikoi vazhdimesine e kesaj kontrate deri ne ne nderprejen e
saj.te gjitha pagesat, duke perfshire dhe pagesen e pare, ne daten e lidhjes se kontrates do
te vertetohen vetem me dokumentin e leshuar nga zyra e finances se sipermarresit
“vertetim pagese” nenshkruar nga te dy palet.Ne raste se pagesat behen me banke dfo te
jene dokumentat qe leshon banka.

NENI IV

DETYRIMET E PALEVE

A.Detyrimet e sipermaresit
1. Sipermaresi duhet ta perfundoje apartamentin deri 05.05.2021

2.Sipermaresi detyrohet te ndertoje apartamentin e porositur sipas projektit dhe sipas

pershkrimit ne kete kontrate.

3.Sipermaresi merr persiper riparimin e defekteve te dukshme e te fshehta deri ne 6

(gjashte) muaj, pas dorezimit te ambientit, nese keto difekte nuk jane shkatuar per faj te
porositesit apo nga shkaqe madhore.

4.Sipermaresi detyrohet te paguaje Porositesit nje gjobe prej 200 euro per cdo muaj
vonese, ku kjo vonese nuk ka ardhur per shkaqe madhore natyrore, gjendje te
jashtezakonshme apo kushte politico-shoqerore te renda.Ne keto raste, afati I dorezimit
shtyhet me te njejtin afat sa eshte e nevojshme per kapercimin e pasojave te veprimit te
ketyre forcave.Gjithashtu cdo vonese qe vjen si rezultat I ndryshimeve te kerkuara nga
porositesi, vonesa te cilat dokumentohen me vertetime e pagesave te leshura nga zyra e
finances se sipermaresit , do te shtyje ne te njejtin afat dorezimin e ambientit te porositur.

B.Detyrimet e Porositesit

1.Porositesi detyrohet te beje pagesat sipas kushteve te parshikuara ne kete kontrate, si

dhe te plotesoje te gjitha kushtet e parashikuar ne kete kontrate.

2. Porositesi I ndalohet kategorikishte te beje ndryshime nga projekti I sipermarresit, qe

prekin fasaden,ambientet dhe pajisjet e perbashketa si edhe strikturen konstruktive te
objektit.Ne raste se Porositesi ben ndryshime ne keto ambiente, Sipermarresi I lind e
drejta te konsideroje kontraten si te zgjidhur ose porositesi pranon te sjelle keto ambiente
si me pare .Ndryshimet e lejueshme qe kerkon Porositesi, do te behen me miratimin nga
inxhineretdhe arkitektet e Sipermarresit.

3.Ne raste kur Porositesi do te vendose aparate kondicionimi, ai me pare duhet te

konsultohet me Sipermarresin per vendosjen e tij ne menyre qe te mos demtoje fasaden e
objektit.Cdo ndryshim ne apartamentin e tij , si dhe marredhenia financiare perkatese do
te jete detyrimisht object I nje procesverbali me shkrim qe do te nenshkruhet nga te dyja
palet.Ky procesverbal duhet te jete nenshkruar nga te dyja palet deri momentin e fillimit
te muratures.Per ndryshimet nga porositesi ne materialet,pajisjet apo elementet e
rifinitures te ofruara nga sipermarresi do te behen kompesimet perkatese.Cmimi qe
merret ne considerate per kete llogaritje eshte cmimi I dokumentuar ne faturat e
furnitorit.Porositesi do te kryje pagesen shtese(kur ka) per ndryshimet apon shtesat ne
elementet e apartamentit apo punimet qe do te kryen, para fillimit te punimeve per
realizimin e tyre.Sa me siper do te perfshihen ne proceverbale e siperpermendur mbi
ndryshimet ne apartament.

4.Porositesi do te kompesohet per elementeve e rifinitures qe do te ndryshoje nga ato qe

ofron Sipermarresit.Cmimi qe merret ne considerate per kete llogaritje eshte cmimi I
dokumentuar ne faturat e furnitorit ose te nenkontraktuesit te Sipermarresit.

5.Porositesi do te lidhe me shpenzimet e tij kontratat me Entet Shteterore si :Nd/ja

Elektrike,Ujesjellesi,Albtelekomit si edhe te perballoje shpenzimet per kalimin e
apartamentit ne pronesi te tij ne zyrat e hipotekes.

6.Punimet e rifinitures se ambientit te Porositesit nuk fillojne ne rast se nuk eshte kryer
pagesa e plote nga Porositesi duke bere rakordimet per elementet e rifinitures, kur nuk ka
ndryshime nga ato te ofruara nga Sipermarresit.

7.Per mospagimin e secilit kest ne datat e caktuara si me siper,Porositesi eshte I detyruar

ti paguaje Sipermarresit 7 euro per cdo dite vonese, deri ne 30 dite .Pas kesaj kohe,
Sipermarresit I lind e drejta e zgjidhjes se kontrates ne favor te tij.Likuidimi,Porositesit,
do ti behet 6 muaj pas deklarimit me shkrim nga Sipermarresi te anullimit te kontrates
dhe Porositesi I mbahet 20 % penalitet, nga shuma e paguar.Koha 30 dite vonese
pagese nga Porositesi llogaritet dhe si shume ditesh te vonuara me keste te ndryshme te
pagese.Ne rastet kur Sipermarresi vendos te mos e zgjidh kontraten, porositesi detyrohet
te paguaje 210 euro per cdo vonese deri ne 30 dite vonese dhe 400 euro percdo dite vonese pas
30 diteve,pervec sic eshte parashikuar ne piken 6.Pa shlyer kestin e fundit te pageses
porositesit nuk I jepen celsat e apartamentit dhe nuk I jepen dokumentet ne favor te tij.

8.Nese shlyerja e kestit te fundit vonohet deri ne 60 dite,porositesi I paguan

Sipermarresit 14 euro per cdo dite vonese.Pas voneses se pageses prej 60 ditesh,sipermarresi
ka te drejte te zgjidhe ne menyre te njeanshme kontraten.

9.Kur Porositesi prish ne menyre te njeanshme kontraten pa u shkelur nga Sipermarresi

kushtet e kesaj kontrate,Sipermarresi I ben likuidimin e shumes qe ai e ka paguar duke
mbajtur 20 % si penalitet.Likuidimi do te behet nga sipermarresi, tre muaj pas nenshkrimit
nga te dyja palet te anullimit te kontrates

10.Porositesi nuk ka te drejte ti kaloje kontraten paleve te treta.

Kjo kontrate mbahet ne dy kopje.

PALET
Sipermarresi Porositesi
Iliria sh.p.k
(emri,mbiemri, nenshkrimi) Sebastian Artan Visha
(emri,mbiemri, nenshkrimi)

Punoi : Anxhela Muxhiu