P 1

PROJEKAT ZA IZMENU GRAĐEVINSKE DOZVOLE
STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT Po+P+7
Investitor : „TRGO KEMO GROUP“ d.o.o.
Lokacija : ul Doktora Tirše , Novi Pazar
Katastarske parcele : 10074 I 10075 KO Novi Pazar
Projektant : „IKAN 2013“ d.o.o.
Odgovorni projektant : Ilijaz Maljevac d.i.a.

Saradnici projektanta: Almir Bisevac d.i.a.
Nermina Halilovic m.i.a
0.0. NASLOVNA STRANA
IZVOD IZ PROJEKTA
Investitor: ‘TRGO KEMO GROUP’’ d.o.o. ul. Mihajla Pupina bb, Novi
Pazar
Objekat: Više porodično-stambeni objekat, Po+Pr+7, ul. Doktora Tirše,

KP 10074 i 10075, KO Novi Pazar
Sadržaj: 1. Naslovna strana

2. Izjava vršioca tehničke kontrole
3. Glavna sveska projekta za građevinsku dozvolu
4. Grafički prilozi
Glavni projektant: Ilijaz Maljevac d.i.a.
Broj licence: 300 9774 04
POTVRĐUJEM
Usklađenost izvoda iz projekta sa podacima iz projekta za građevinsku dozvolu
Lični pečat: Potpis:
Mesto i datum: Novi Pazar, Mart 2017.g.

Prilog 1.
0. 1. NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE
0 - GLAVNA SVESKA
Investitor: ‘’MK GROUP 2014’’ D.O.O.

Ul Generala Živkovića br.131, Novi Pazar
Objekat: Višeporodični stambeno-poslovni objekat u ulici Doktora

Tirše, Novi Pazar, na kat. parcelama broj 10074 I 10075 KO
Novi Pazar
Vrsta tehničke dokumentacije: PGD Projekat za građevinsku dozvolu
Za građenje/izvođenje radova: nova gradnja
Pečat i potpis: Projektant:

‘’IKAN 2013’’ d.o.o.
Ul. Ive Andrića 146 , Novi Pazar
Vlasnik – Fatmir Zejnelović
Pečat i potpis: Odgovorni projektant:
Ilijaz Maljevac, d.i.a.
300 9774 04
Broj dela projekta: PGD-02 /2017
Mesto i datum: Novi Pazar, Mart 2017.

0. 2. SADRŽAJ GLAVNE SVESKE
0.1. Naslovna strana glavne sveske (obrazac 0.1, prilog 1)
0.2. Sadržaj glavne sveske (obrazac 0.2, prilog 1)
0.3. Odluka o određivanju glavnog projektanta (prilog 8)
0.4. Izjava glavnog projektanta (prilog 3)
0.5. Sadržaj tehničke dokumentacije (obrazac 0.3, prilog 1)
0.6. Podaci o projektantima (obrazac 0.4, prilog 1)
0.7. Opšti podaci o objektu i lokaciji (obrazac 0.5, prilog 1)
0.8. Sažet tehnički opis
0.9. Saglasnost vlasnika I suvlasnika
0.10. Izjave ovlašćenih lica
0.11. Kopije dobijenih saglasnosti

Prilog 8.
0.3. ODLUKA O ODREĐIVANjU GLAVNOG PROJEKTANTA
Na osnovu člana 128. Zakona o planiranju i izgradnji (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09, 81/09-ispravka,
64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13–odluka US, 50/2013–odluka US, 98/2013– odluka US, 132/14 i
145/14) i odredbi Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole tehničke
dokumentacije prema klasi i nameni objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 23/2015.) kao:
GLAVNI PROJEKTANT
Za izradu PGD - projekata za građevinsku dozvolu za građenje Višeporodičnog stambeno -

poslovnog objekta Spratnosti Po+Pr+7 u ulici Doktora Tirše u Novom Pazaru, na kat. Parcelama
broj 10074 I 10075 KO Novi Pazar, određuje se:
Ilijaz Maljevac dipl.ing.arh. ...................................................................... 300 9774 04
Investitor: ‘’MK GROUP 2014’’d.o.o.

Ul. Generala Živkovića, br.131. , Novi Pazar
Pečat: Potpis:
Broj tehničke dokumentacije : PGD 02/2017

Prilog 3.
0.4. IZJAVA GLAVNOG PROJEKTANTA PROJEKTA ZA GRAĐEVINSKU DOZVOLU
Glavni projektant projekata za građevinsku dozvolu za građenje Višeporodičnog stambeno - poslovnog

objekta Spratnosti Po+Pr+7 u ulici Doktora Tirše u Novom Pazaru, na kat. Parcelama broj 10074 I
10075 KO Novi Pazar
Ilija Maljevac dipl. ing. arh.
I Z J A V LJ U J E M
Da su delovi projekta za građevinsku dozvolu međusobno usaglašeni, da podaci u glavnoj svesci odgovaraju sadržini
projekta i da su u projektu priloženi odgovarajući elaborati i studije
0. GLAVNA SVESKA br.01
1. PROJEKAT ARHITEKTURE br. 02

2. PROJEKAT KONSTRUKCIJE br. 03
3. PROJEKAT HIDROTEHNIČKIH INSTALACIJA br. 04
4. PROJEKAT ELEKTRO-ENERGETSKIH INSTALACIJA br. 05
5. PROJEKAT SIGNALNIH I TELEKOMUNIKACIONIH INSTALACIJA br. 06
6 PROJEKAT MAŠINSKIH INSTALACIJA Br. 08
10. PRIPREMNI RADOVI
10.1 REŠENJE O UKLANJANJU OBJEKATA
10.2 PROJEKAT ZAŠTITE TEMELJNE JAME
Glavni projektant PGD: Ilijaz Maljevac, d.i.a.

Broj licence 300 9774 04
Lični Pečat: Potpis:
Broj tehničke dokumentacije : PGD 09/2016

Mesto i datum: Novi Pazar, Mart 2017
0.5. SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE
0 GLAVNA SVESKA br: 0
1 PROJEKAT ARHITEKTURE br: 1
2. PROJEKAT KONSTRUKCIJE br. 03
3. PROJEKAT HIDROTEHNIČKIH INSTALACIJA br. 04
4. PROJEKAT ELEKTRO-ENERGETSKIH INSTALACIJA br. 05
5. PROJEKAT SIGNALNIH I TELEKOMUNIKACIONIH INST. br. 06
6 PROJEKAT MAŠINSKIH INSTALACIJA br. 08

10. PRIPREMNI RADOVI
10.1 REŠENJE O UKLANJANJU OBJEKATA
10.2 PROJEKAT ZAŠTITE TEMELJNE JAME

Prilog 4.
0.6. PODACI O PROJEKTANTIMA
0. GLAVNA SVESKA:
Projektant: IKAN 2013 D.O.O.

Glavni projektant : Ilijaz Maljevac, d.i.a.

1. PROJEKAT ARHITEKTURE:

Odgovorni projektant : Ilijaz Maljevac , d.i.a.


2. PROJEKAT KONSTRUKCIJE:

Odgovorni projektant : Murat Spahović d.i.g.

3. PROJEKAT HIDROTEHNIČKIH INSTALACIJA:

Odgovorni projektant : Ilijaz Maljevac, d.i.a.


4. PROJEKAT ELEKTRO-ENERGETSKIH INSTALACIJA:
Projektant: LS – ELEKTROPROJEKT, Novi Pazar

Rajčinoviće bb, Novi Pazar
Odgovorni projektant : Sabit Lekpek, d.i.e.

5. PROJEKAT SIGNALNIH I TELEKOMUNIKACIONIH INSTALACIJA:
Projektant: LS – ELEKTROPROJEKT, Novi Pazar

Rajčinoviće bb, Novi Pazar
Odgovorni projektant : Sabit Lekpek, d.i.e.


6. PROJEKAT MAŠINSKIH INSTALACIJA
Projektant: PP „SAL-COM“ preduzeće za projektovanje, inženjering i

trgovinu
ul. Gojka Bačanina, Novi Pazar
Odgovorni projektant : Salih Salihović d.m.i.


0.7. OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI
tip objekta: slobodno-stojeći objekat

kategorija objekta: V - Zgrade –zahtevni objekti
klasifikacija pojedinih delova učešće u klasifikaciona oznaka:
objekta: ukupnoj površini
objekta (%):
91,12 % 112221 – Stambene zgrade sa tri i više stanova
8,88 % 123001- Zgrade za trgovinu na veliko i malo.

naziv prostornog odnosno Plan generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta grada
urbanističkog plana: Novog Pazara koji obuhvata naselja: Ćukovac, Gradski centar,
gornji I donji Lug, Parice, Poila, donji I gornji Selakovac, naselje
iznad Velikog groblja, Bukreš, Potok, deo naselja Semenjača,
naselje Varoš mahala, Šestovo I Jalija(“Sl. List grada Novog
Pazara “, br. 2/2014 i 4/2014 ).
mesto: Novi Pazar
broj katastarske parcele/spisak 10074 I 10075 Novi Pazar
katastarskih parcela i
katastarska opština:
broj katastarske parcele/ spisak 1006 KO Novi Pazar , Prikljucak na ulicu Doktora Tirše
katastarska opština preko kojih
prelaze priključci za
infrastrukturu:
broj katastarske parcele/ spisak 10076 KO Novi Pazar, ulica Doktora Tirše
katastarska opština na kojoj se
nalazi priključak na javnu
saobraćajnicu:
PRIKLJUČCI NA INFRASTRUKTURU:
Priključak na sistem vodosnabdevanja I Prema uslovima JKP „Vodovodi i kanalizacija“ – Novi

odvođenje otpadnih voda Pazar br 021/16 od 13.07.2016. na ul. Doktora Tirse.
Priključak na elektro-energetsku mrežu Prema uslovima JP EPS – „Elektrodistribucija“ – br 09
/42u / 2016 od 05.07.2016.god.
Prema uslovima, Telekom Srbija, 268087/1-2016 od
Priključak na PTT mrežu 13.07.2016.god.
Priključak na javni put Prema uslovima, JP „Direkcija za izgradnju grada Novog

Pazara“ PDG-br.5/14 –
ROP-NPA-11872-LOCH-2/2016 od
26.07.2016 god.
Evakuacija komunalnog otpada Prema uslovima JKP „Gradska Čistoća“, Novi Pazar, br
10/16 od 07.07.2016.god.
LOKACIJSKI USLOVI:
ROP-NPA-11872-LOCH-2/2016
Lokacijski uslovi: Grad Novi Pazar od 26.07.2016. god.
Odeljenje za urbanizam i izgradnju
JKP „Vodovodi i kanalizacija“ – Novi 021/16 od 13.07.2016.god.

Pazar
09/42u/2016 od
JP EPS – „Elektrodistribucija“
05.07.2016.god.
268087/1-2016 od
Telekom Srbija, IJ Novi Pazar 13.07.2016.god.
PG-br.5/14 – ROP-NPA-
JP „Direkcija za izgradnju grada Novog
11872-LOCH-2/2016 od
Pazara“
26.05.2016.god.
MUP, Sektor za vanredne situacije 217-6739/16 od
15.07.2016.god.
Uslovi za evakuaciju komunalnog otpada 10/16 od 07.07.2016.god.

JKP „Gradska Čistoća“, Novi Pazar
OSNOVNI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI
dimenzije objekta: ukupna površina parcele/parcela: 544,6 m2
ukupna BRGP nadzemno: 2 152,01 m2
ukupna BRUTO izgrađena površina : 2 527,87 m2
UKUPNO 2092,81 m2
Stambeno 1416,64 m2
Poslovno 30,25 m2
ukupna NETO površina : Garažni pros. podruma 258,79 m2
Garazni pros. Prizemlja 153,21 m2
Tehnič-prostor 58,93 m2
Zajedničke prostr 174,93m2
BRUTO površina prizemlja: 249,41 m2
površina zemljišta pod objektom/zauzetost

271,80m2
(horizontalna projekcija najšire etaže):
Spratnost (nadzemnih i podzemnih etaža): Po+P+7

visina objekta (venac, sleme, povučeni sprat i dr.) 25 metra
prema lokacijskim uslovima dozvoljeno 30m:
apsolutna visinska kota (venac, sleme, povučeni 25 metra

sprat i dr.) prema lokacijskim uslovima:
Podrum – 280
prizemlje – 320 cm,
spratna visina:
Tipski sprat – 290 cm
broj funkcionalnih jedinica/broj stanova: 28 stanova + 1 lokala
Ostvareni broj parking mesta: 22
materijalizacija kontaktna termička

materijalizacija fasade:
objekta: fasada
Dvovodni krov
orijentacija slemena: Uglavnom Sever- Jug
nagib krova: 6,9*
TR Lim
materijalizacija krova:
Najmanje 50% od površine koja se doboje kada s

procenat zelenih 59,06 %
ukupna površina gradejvinske parcele umanji za
povrsinu prizemlja.
površina:
indeks zauzetosti: Maksimalno 70% 49,90 %
indeks
Nije definisan planom 3,95
izgrađenosti:
Druge
karakteristike
objekta
Predračunksa
73.439.584,77 din
vrednost objekta
0.8. SAŽETI TEHNIČKI OPIS
Uz projekat PGD za građevinsku dozvolu za građenje višeporodičnog stambeno- poslovnog objekta

Po+Pr+7 na kat. parcelama br.10074 I 10075 KO Novi Pazar u ul. Doktora Tirše, Novi Pazar.
Projekat za građevinsku dozvolu je rađena na osnovu:
- Lokacijskih uslova Grada Novog Pazara, Odeljenja za urbanizam i izgradnju, broj
- ROP-NPA-11872-LOCH-2/2016. godine.
- projektnog zadatka investitora usvojenog preko idejnog projekta.
- propisa koji se odnose na projektovanje stambenih zgrada i stanova
-pravila građenja iz Plana Generalne Regulacije za deo centra koji obuhvata deo naselja Ćukovac,
Gradski centar, Gornji i donji Lug i druge delove grada Novog Pazara.
LOKACIJA:
Opis postojećeg stanja
Izgradnja stambeno- poslovnog objekta je planirana sa sledećim parcelama u Novom Pazaru KP 10074
(269m2) , 10075 (275,6m2) KO Novi Pazar. Ukupna površina svih parcela objedinjeno je 544,6 m2.
Na parceli 10074 se nalazi porodična stambena zgrada spratnosti P+0 koja ima odobrenje za upotrebu.
Na istoj parceli se nalaze dva pomoćna objekata koji nemaju odobrenje za gradnju.
Na parceli 10075 se nalazi porodična stambena zgrada izgrađena bez odobrenja za gradnju. Na ovoj
parceli se takođe nalazi još jedan prizemni objekat koji nema odobrenje za izgradnju. Da bi se izgradio
novoplanirani objekat planirano je uklanjanje svih postojećih objekata.
Neto površina objekata
KP parcela 10074
Porodična stambena zgrada p+0 (objekat ima odobrenje za upotrebu)..........................................115m2
Pomoćni objekat 1 (objekat izgrađen bez odobrenja za gradnju)..............................................27 m2
Pomoćni objekat 2 (objekat izgrađen bez odobrenja za gradnju)...............................................10m2
KP parcela 10075
Porodična stambena zgrada 1 (objekat izgrađen bez odobrenja za gradnju)..........…......... 102m2
Pomoćni objekat 2 (objekat izrađen bez dozvole)....................................................................23m2
Ukupna neto površina objekata koji se uklanjaju je 277m2 stambenog prostora. Grafički prikaz objekata
koji se uklanjaju se nalazi na situacionom planu postojećeg stanja u grafičkom delu dokumentacije.
Svaka parcela ima direktan pristup na ulicu.

Buduće stanje
Dispozicija Stambeno- Poslovnog objekta spratnosti Po+Pr+7 planirana je poprečno u pravcu

sveverozapad-jugoistok, upravno na ulicu Doktora Tirše. Stambeni ulaz u objekat je sa platoa sa
severozapadne strane sa pristupom iz ulice Doktora Tirše. Ulaz u lokale prizemlja je takođe direktno sa
platoa.
Kolski ulaz u podzemnu garažu objekta je sa severozapadne strane preko ulazno-izlazne kolske rampe
iz ulice Doktora Tirše. Objekat je udaljen sa severozapadne strane od ulice Doktora Tirše u prizemlju
5m, dok se sprat širi erkerno sa te strane za 1,6m. Objekat je sa jugoistočne strane udaljen od susedne
parcele 4m. Sa jugozapadne strane objekat je udaljen 1m uz saglasnost vlasnika parcele 10058/3, dok
je sa severoistočne strane udaljen od granica parcele 4m.
Dimenzije objekta u prizemlju su okvirno 18,00x14,5, dok se objekat sa severozapadne strane širi na
erkeru za 160cm. Teren je skoro ravan. Kota prizemlja je podignuta od kote trotoara prema ulici Doktora
Tirše za 5cm. U prizemlje se može pristupiti uz pomoć rampe tako da je prizemlje zgrade pristupačno
osobama sa invaliditetom, a takođe i spratovi su dostupni za nesmetano kretanje osoba sa invaliditetom
uz pomoć lifta.
Ispred objekta je plato popločan behaton pločama, dok je iza objekta predviđena zelena površina.
Parkiranje je predviđeno u podrumu objekta u garaži podruma za 11 automobila, u garazi prizemlja jos 8
i na parceli za 3 automobila. Pristup do podzemne garaže je preko pristupne rampe iz ulice Doktora
Tirše.
Indeks izgrađenosti Bruto površina nadzemnih etaža / Pparcele =2152,01 / 544,6 = 3,95 .
Koeficijent zauzetosti Bruto površina etaže / Pparcele x100% = 271,80/ 544,6 x100% = 49,90%.
FUNKCIJA:
Objekat je planiran kao stambeno –poslovni. Ukupna visina objekata je 25 m od kote terena do
kote slemena. Ukupna spratnost objekata je podrum + prizemlje + sedam spratova ( Po+Pr+7).
U podrumu je planirana podzemna garaža kapaciteta 12 automobila i prateće tehničke prostorije
kao što su kotlara, ostava za kotlaru, prostorija za hidrostanicu. Do podruma se dolazi unutrašnjim
stepeništem koje je preko tampon prostorije odvojeno od garažnog prostora i preko kolske rampe širine
3,5 m nagiba 15% sa ugrađenim električnim greajačima protiv smrzavanja. Svetla visina podruma je
2,6 m.
U prizemlju je planiran garazni proctor I jedan poslovni prostor – lokal koji ima pristup direktno sa
platoa ispred zgrade. Planiran je jedan poslovni prostor ukupne neto kvadrature 30,25 m2, I garazni
proctor koji je otvoren sa 153,21 m2.
Od prvog do sedmog sprata planirana je isključivo stambena namena sa stanovima za
višeporodično stanovanje. Na svakom spratu je planirano po četiri stana raznih struktura. Predviđena
spratnost je sedam stambenih spratova tako da je planirano ukupno 28 stanova u celoj zgradi. Svetla
visina od prvog do sedmog sprata je 2,74 m bez zavrsnih slojeva.
Kao vertikalna komunikacija u objektu je dvokrako stepenište širine kraka 125cm i jedan lift
odgovarajućeg kapaciteta kojim se dolazi od prizemlja do stanova na svim spratovima. Kao
horizontalna komunikacija na spratovima je centralni koridor.
Pregled prostorija sa površinama prikazan je u prilogu specifikacije površinin

PROSTORNA ORGANIZACIJA I OBLIKOVANJE
Gabarit projektovanog objekta prema informaciji o lokacijskoj izdatoj od strane Gradske uprave za
izvorne i poverene poslove, Odeljenja za urbanizam i izgradnju, Grad Novi Pazar, postavljen je u okviru
građevinskih linija. Visinska regulacija definisana je maksimalnom visinom objekta od 25 metra. Pri
projektovanju objekta pomenuti uslovi su ispoštovani u potpunosti. Objekat ima 9 etaža.
Fasade su i u oblikovanju i materijalizaciji rešene tako da je vizuelno jasno izdvojena zona prizemlja
namenjena poslovanju I parking prostoru od spratnih stambenih delova.
KONSTRUKCIJA I PRIMENJENI MATERIJALI
Konstrukcija
Predložena konstrukcija objekta je prostorni okvirni skelet sa seizmičkim zidnim platnima , sa

dispozicijom okvira ( ramova) koji će detaljnije biti prikazani u projektu konstrukcije.
Zidovi objekta su od giter blokova d=25, 20 i 10cm uzeti kao zidovi ispune , tako da isti ne učestvuju u
primanju opterećenja. Zidovi će biti izvođeni paralelno sa izvodjenjem glavnih konstruktivnih elemenata.
Spoljašnji (obodni), podrumski zidovi , kao i zidovi stepenišnog i liftovskog jezgra su AB zidna platna
debljine 25 i 20 cm. Obodni podrumski zidovi su opterećeni vertikalnim opterećenjem od konstrukcije
objekta, i horizontalnim opterećenjem od aktivnog zemljanog pritiska.
Međuspratne konstrukcija iznad podruma je AB puna krstasto armirana betonska ploca debljine 20 cm
a na ostalim etažama su AB pune krstasto armirane betonske ploče debljine 16 cm.
Temeljna konstrukcija objekta je AB temeljna kontraploča debljine 0,75 m.
Temeljna ploča je računata kao ploča oslonjena na elastičnoj podlozi za usvojenu vrednost koeficijenta
reakcije tla od 19 000 KN/m3. Dozvoljena nosivost tla prema geomehaničkom elaboratu je 403 KN/m2.
Koeficijent reakcije tla će naknadno dostaviti izrađivač geomehaničkog elaborata.
Krovna konstrukcija je drvena od četinara II klase, na više voda sa nagibom krova 10,7o, oslonjena na
AB ploču iznad sedmog sprata. Pokrivanje je planirano sa TR limom preko daščane podloge i ter-
papira.
Obrada podova
U sobama i dnevnom boravku planiran je tarket preko cementne košuljice, a u kupatilu, kuhinjskom
delu, hodniku i u ostavi podovi su planirani keramičkim pločicama. Pod u prizemlju objekta je obložen
granitnim pločicama kao i ulazni hol i stepenište kod stambenog dela, pod u garažnom delu je zaribani
beton. Kod AB podne konstrukcije podruma usvojena je hidroizolacija i to dodavanjem aditiva za
vodonepropustivljost u beton prilikom betoniranja plus premazom unutrašnjih strana zidova podruma
hidroizolacionim premazom tipa TEXAS-penetrat.
Unutrašnja obrada zidova
Svi zidovi i plafoni osim zidova u kupatilu i kuhinji, gletovani i bojeni posnim bojama. U kupatilu i kuhinji,
zidovi su obloženi zidnim keramičkim pločicama u kupatilu do plafona, a u kuhinjama do visine od
1,60m, a preko te visine obrađeni su kao i ostali zidovi.
Sva unutrašnja stolarija u stanovima je od furniranog medijapana snadbevena odgovarajućim lajsnama

i okovom. Ulazna vrata u stanovima su sigurnosna metalna, snadbevena sistemom za zaključavanje na
više mesta, sa otvorom za pogled „špijunkom“.
Spoljašnja obrada
Spoljni fasadni zidovi su sendvič zidovi koji se sastoji od giter bloka d=25cm, kamene vune d=10cm,
lepka, mrežice i završne boje. Spoljna strana je ofarbana bojama za fasadu u dogovoru sa
projektantom. U nivou međuspratne konstrukcije kao i vertikalno na uglovima zgrade su urađeni prekidi
od kamene vune u širini od 50cm sa protiv požarnim tiplovima. Spoljašnja stolarija na svim spratovima
je od PVC šestokomornih profila antracit ral boje, sa spoljašnjom roletnom, zastakljena termopan
staklom 4+15+4 kvaliteta „Flot“. Prizemlje je zastakljeno šestokomornom PVC stolarijom.
Atmosferske vode se prihvataju horizontalnim i vertikalnim olucima i odvode u kišnu gradsku

kanalizaciju.
Instalacije
Vodovod i kanalizacija. Predviđene su instalacije vodovoda kanalizacije i hidrantska protivpožarna

instalacija i biće priključeni na instalacioni sistem vodosnabdevanja u skladu sa uslovima nadležnog
komunalnog preduzeća i tehničkim propisima. Ove instalacije se vode vertikalno do ventilacionih
kanala, a horizontalno se sprovode ispod konstruktivne tavanice. Odvođenje sanitarnih otpadnih i
fekalnih voda iz stanova, odnosno iz stambene zgrade biće obezbeđeno sistemom fekalne i
atmosfeske kanalizacione mreže.
Mašinske instalacije. U objektu su predviđene mašinske instalacije centralnog grejanja cele zgrade. U
podrumu je smeštena kotlara na čvrsto gorivo sa ostavom za ogrev. U stanovima je predviđeno
radijatorsko grejanje, prema proračunu. Ventilacione instalacije predviđene su u prostorijama gde nije
planirano prirodno provetravanje – kupatila, ostave i kuhinje unutar stanova. U podrumu je predviđene
instalacije veštačke ventilacije celog garažnog prostora.
Električne instalacije. Objekat će biti opremljen elektroenergetskim instalacijama koje omogućavaju

normalno korišćenje električne energije. Svaka stambena jedinica (potrošač) ima posebno brojilo.
Razvodni ormani raspoređeni su po etažama, postavljeni u prostoru hodnika. U objektu je predviđen i
kablovski distribucioni sistem, sa po jednom priključnicom po stanu. Omogućen je i interfonski sistem
za daljinsko otvaranje ulaznih vrata, kao i uključivanje osvetljenja stepenišnog prostora. U svakom
stanu je omogućen jedan priključak za direktnu telefonsku liniju.
Okvrini proračun potrebne angažovane struje
Podrum zgrade je predviđen za garažu i tehničke prostorije i tretira se kao jedna celina i potrebna struja
za podrum je 25A. U prizemlju je predviđenjen jedan lokal. Za dvosobne i trosobne stanove potrebna
struja je 16A po fazi, a za četvorosoban je potrebna struja 25A po fazi. Stanovi se ne greju na struju. Za
zajedničku potrošnju (stepenište i liftovi) je potrebna struja od 25A po fazi.
Preračunavanje snage u odnosu na jačinu trofazne struje obavlja se po obrazcu P=U I √3.
Na osnovu toga ukupna snaga u objektu je:

Pinst= Pinst Podruma + Pinst Lokala x11 + Pinst zajednička + P inst dvos. X 7 + P inst Tros. X 32 + P
inst Četv x 1
Pinst = 17,32 kW + 17,32 kw x11 + 17,32 kw + 11 kw x 7 + 11kw x32+ 17,3kw x 1 = 671,4kw
Jednovremena instalisana snaga objekta Pjed = Pinst x Kjm, gde je Kjm koeficijent jednovremenosti koji za
stambene objekte iznosi 0,35, a za poslovne prostore 0,5.
Na osnovu toga Pjed = P inst stambeno x 0,35 + P Inst posl. X 0,5 = 446,3 x 0,35 + 225,16 x 0,5
=268,78 kw , što znači da je za ovaj objekat ukupna angažovana snaga od 270kw.
Sve instalacije će biti planirane prema uslovima nadležnih Javnih preduzeća.

0.9 Saglasnost Vlasnika i Suvlasnika
Prilog 6.
0.10. IZJAVA OVLAŠĆENOG LICA
Kao ovlašćeno lice koje je izradilo elaborat zaštite od požara sa sistemom stabilne dojave požara koji
se prilaže Projektu za građevinsku dozvolu za građenje Višeporodičnog stambeno - poslovnog objekta
Spratnosti Po+P+7 u ulici Doktora Tirše u Novom Pazaru, na kat. Parcelama broj 10074 i 10075 KO
Novi Pazar
Ivana Lučić Topić dia.
I Z J A V Lj U J E M
1. da je elaborat u skladu sa izdatim lokacijskim uslovima broj ROP-NPA-11872-LOCH-2/2016 od

26.07.2016. god.
2. da je elaborat izrađen u svemu u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, zakonom o zaštiti
od požara, propisima, standardima i normativima iz oblasti zaštite od požara i pravilima struke,
3. da elaborat zaštite od požara sadrži propisane i utvrđene mere i preporuke za ispunjenje
osnovnog zahteva za objekat – zaštite od požara.
Ovlašćeno lice: Ivana Lučić Topić dia. 300 B679 05

Broj ovlašćenja: 07 broj 152 -48/14
Pečat: Potpis:
Broj tehničke dokumentacije:

0.11. IZJAVA OVLAŠĆENOG LICA
Kao ovlašćeno lice koje je izradilo elaborat energetske efikasnosti koji se prilaže Projektu za
graĎevinsku dozvolu za građenje Višeporodičnog stambeno - poslovnog objekta Spratnosti
Po+P+7 u ulici Doktora Tirše u Novom Pazaru, na kat. Parcelama broj 10074 i 10075 KO Novi
Pazar
Alsad Mahmutović die.
I Z J A V Lj U J E M
1. da je elaborat u skladu sa izdatim lokacijskim uslovima broj ROP-NPA-11872-LOCH-2/2016

od 26.07.2016. god.
2. da je elaborat izrađen u svemu u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, propisima,
standardima i normativima iz oblasti energetske efikasnosti i pravilima struke,
3. da elaborat sadrži propisane i utvrĎene mere i preporuke za ispunjenje osnovnog zahteva
za
objekat - ekonomično korišćenje energije i očuvanje toplote.
Ovlašćeno lice: Alsad Mahmutović die. 381 1372 15

Pečat: Potpis:
Broj tehničke dokumentacije:

0.11 KOPIJE DOBIJENIH SAGLASNOSTI
- Lokacijski uslovi
- Kopija plana
- Uverenje o podzemnim instalacijama
- Uslovi za priključenje na javni put – JP „Direkcija za izgradnju grada Novog Pazara“
- Uslovi za projektovanje i priključenje na sistem vodosnabdevanja i odvođenja otpadnih voda

JKP „Vodovodi i kanalizacija“ – Novi Pazar
- Uslovi za priključenje na distributivni sistem električne energije
- Uslovi za priključenje na telekomunikacioni sistem
- Uslovi JKP „Gradska Čistoća“ Novi Pazar
- Uslovi JKP „Parking servis Novi Pazar“
REPUBLIKA SRBIJA
GRAD NOVI PAZAR
GRADSKA UPRAVA ZA IZVORNE I
POVERENE POSLOVE
ODELJENJE ZA URBANIZAM
I IZGRADNJU
Broj: ROP-NPA-11872-LOCH-2/2016
Datum: 26.07.2016. godine
Novi Pazar, Stevana Nemanje 2
Odeljenje za urbanizam i izgradnju Gradske uprave za izvorne i poverene poslove Grada Novog Pazara
postupajući po usaglašenom zahtevu koji je u ime Karišik Bajrama i Sabihe, ul. Doktora Tirše bb iz Novog Pazara
podneo punomoćnik Iljaz Maljevac, za izdavanje lokacijskih uslova koji je podnet ovom organu kroz CIS-a, a na
osnovu člana 192. Zakona o opštem upravnom postupku (»Sl. glasnik SRJ«, br.33/1997 i 31/2001) i člana 53a., 54. i
55. Zakona o planiraju izgradnji ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009, 81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011,
121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 - odluka US, 98/2013 - odluka US, 132/2014 i 145/2014) i čl. 2 Uredbe o
lokacijskim uslovima (“SL.gl.RS”, br.35/15) , izdaje:
LOKACIJSKE USLOVE
Za izgradnju stambeno-poslovnog objekta spratnosti Po+P+7

PODACI O LOKACIJI:
Broj katastarskih parcel: 10074 i 10075 KO Novi Pazar
Površina katastarskih parcela koje su kroz Idejno rešenje određene kao građevinska iznosi 544,60 m2.
U skladu sa Čl. 53a Zakona o planiranju i izgradnji lokacijski uslovi se izdaju za katastarske parcele uz obavezu
investitora da pre izdavanja upotrebne dozvole izvrši spajanje tih parcela u skladu sa ovim zakonom.
KLASA OBJEKTA kategorije V, sa odnosima 91,12% stambene zgrade sa tri ili više stanova klasifikacioni br. 112222 i
8,88% zgrade za trgovinu na veliko i malo klasifikacioni br. 123001.
PODACI O OBJEKTU Ukupna bruto površine objekta je 2527,87 m2, ukupne neto površine 2098,26 m2, visine
slemena 24,92 m. Koeficijent zauzetosti Bruto površina etaže/ Pparcele x100% = 271,80 / 544,60 x100% = 49,90%. ( u
skladu sa planskim dokumentom)
Dispozicija Stambeno- poslovnog objekta spratnosti Po+P+7 planirana je poprečno u pravcu severozapad-jugoistok,
upravno na ulicu Doktora Tirše. Stambeni ulaz u objekat je sa platoa sa severozapadne strane sa pristupom iz ulice
Doktora Tirše. Ulaz u lokale prizemlja je takođe direktno sa platoa.
Kolski ulaz u podzemnu garažu objekta je sa severozapadne strane preko ulazno-izlazne kolske rampe iz ulice
Doktora Tirše. Objekat je udaljen sa severozapadne strane od ulice Doktora Tirše u prizemlju 5m, dok se sprat širi
erkerno sa te strane za 1,6m. Objekat je sa jugoistočne strane udaljen od susedne parcele 4m. Sa jugozapadne strane
objekat je udaljen 1m uz saglasnost vlasnika parcele 10058/3 (OV I br. 9616/2016) , dok je sa severoistočne strane
udaljen od granica parcele 4m.
Dimenzije objekta u prizemlju su okvirno 18,00x14,5, dok se objekat sa severozapadne strane širi na erkeru za 160cm.
Teren je skoro ravan. Kota prizemlja je podignuta od kote trotoara prema ulici Doktora Tirše za 20cm. U prizemlje se može
pristupiti uz pomoć rampe tako da je prizemlje zgrade pristupačno osobama sa invaliditetom, a takođe i spratovi su dostupni
za nesmetano kretanje osoba sa invaliditetom uz pomoć lifta.
1/5
PLANSKI DOKUMENT Plan generalne regulacije za deo centra naseljenog mesta Grada Novog Pazara koji obuhvata
deo naselja: Jošanica, Stara čaršija, Park, naselje iznad parka, Jermiše, Hadžet, delove naselja Varevo, Paralovo,
Mur, Šutenovac, naselja Rasadnik i Čair („Sl.list Grada Novog Pazara“, br.5/14)
PRAVILA GRAĐENJA IZ PLANA Celina, odnosno zona u okviru koje se nalazi kat. parcela: CELINA I „Jošanica i gradski park
Celina 1, zona Au (urbane centralne i poslovne većih gustina)
Namena zemljišta: Stanovanje, poslovanje, socijalno stanovanje, komercijalne usluge, zanatske usluge, trgovina,
administrativne usluge, ugostiteljstvo, servisne usluge, zdravstvo, školstvo, dečije ustanove, kultura, socijalne
ustanove.
Nije dozvoljena izgradnja objekata čija namena može ugroziti osnovnu namenu sa bilo kog aspekta. Zabranjene su
sve delatnosti koje bi ugrozile životnu sredinu bukom, vibracijama, gasovima, mirisima, otpadnim vodama, i drugim
štetnim dejstvima, kao i objekti koji po arhitektonsko građevinskom sklopu ne odgovaraju karakteru zahvata. U ovoj
zoni zabranjena je izgradnja proizvodnih objektata i skladišta.
Pristup i smeštaj vozila: Parkiranje automobila obezbediti u okviru parcele ili u objektu, odnosno na osnovu odluke
Skupštine grada. Ukoliko je parking površina ispred osnovnog objekta, izvodi se kao otvoreno parkiralište.
-Trgovina na malo 1PM na 100m2 korisnog prostora, Najmanji broj
parking mesta je jedno parking mesto po stanu.
Pod garažom u stambenoj zgradi podrazumeva se zatvoreni prostor za parkiranje vozila.
-Pri projektovanju i izvođenju svih javnih površina i namena obavezna je primena važećeg Pravilnika o uslovima za
planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih,hendikepiranih i invalidnih lica.
Pravila za arhitektonsko oblikovanje objekata:Objekti koji su u režimu zaštite nepokretnih kulturnih dobara ili se
nalaze u zoni zaštite, usklađuju se sa uslovima nadležnog Zavoda za zaštitu spomenika kulture. Objekti se rade
kvalitetno od standardnih materijala i nose obeležja svoje namene. Isključena je primena neautentičnih stilskih redova i
motiva u obradi fasadne plastike, stubova, ograda i drugih arhitektonsko građevinskih elemenata objekata i partera.
Uređenje parcele (kompleksa): vrši se na osnovu propisa i tehničkih uslova i normativa za odgovarajuću namenu.
Kompleks (parcela, gradjevinska parcela) mora biti uređen tako da bude u skladu sa namenom objekta i okruženjem.
Osnovno uređenje obuhvata nivelaciju, parter, zelenu površinu parcele i odvodnjavanje. Maksimalno sačuvati postojeći
zeleni fond na lokaciji. Minimalni procenat zelenih površina na parceli propisan je u okviru posebnih pravila građenja za
svaku namenu. Pri projektovanju i izvođenju svih javnih površina i namena obavezna je primena važećeg Pravilnika o
uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i
invalidnih lica. Površinske vode sa jedne parcele ne mogu se usmeravati prema drugoj.
Zaštita životne sredine, tehnički, sanitarni i bezbedonosni uslovi: Kod uvođenja programa poslovanja, obavezno
se definiše karakter programa i mere zaštite na lokaciji, sa svim elementima zaštite u okviru objekta, instalacija,
opreme, parcele i zahvata. sa isključenjem iz programa realizacije svih onih koji po uslovima korišćenja i zaštite,
odnosno nameni, ne odgovaraju karakteru celine, odnosno prema potrebi se radi dokumentacija sa aspekta zaštite
životne sredine. Osnovni bezbednosni uslovi vezani su za primenu seizmičkih propisa, protivpožarnih propisa, uslova
iz geološke podloge i uslova zaštite od ratnih razaranja. Kod većih radova potrebno je izvršiti ispitivanja stabilnosti
terena. Takođe, potrebno je da odgovarajuće službe kontrolišu izgradnju, uređenje javnih površina, komunalni otpad,
snabdevanje vodom, kanalisanje i prečišćavanje otpadnih voda i dr.
- Odlaganje smeća sa prostora plana vršiće se prema zadatim parametrima u odnosu na vrstu stanovanja:
0.5. Kod individualog stanovanja na svakoj individualnoj parceli neophodno je bezbediti po jednu kantu za
odlaganje smeća , a po jedan kontejner za 10.domaćinstava.
0.6. Kod višeporodičnog stanovanja na svakih 15.stanova postaviti po jedan kontejner
2/5
- Kod poslovnih prostorija (trgovinskih, zanatskih, ugostiteljskih i sl. Na 50m2, postavlja se jedan kontejner, a
ukoliko je poslovni prostor manji od 50m2, vlasnici odnosno korisnici poslovnih prostora mogu imati jedan kontejner.
Kod preduzeća, ustanova, na 200m2 postaviti jedan kontejner.
Za izgradnju objekata za koja nisu definisana pravila građenja primenjivaće se Pravilnik o opštim pravilima za
parcelaciju, regulaciju i izgradnju (sl. Gl. RS br. 50/2011)
Au - STANOVANJE VISOKE GUSTINE, Gs = 100-150 stanova/ha
USLOVI ZA FORMIRANJE GRAĐEVINSKE Kod većih objekata višeporodičnog stanovanja i objekata

PARCELE poslovanja širina parcele se uskladjuje sa karakterom lokacije i
delatnosti, odnosno odnosom prema okruženju i susedu.
Minimalna širina parcele za višeporodični slobodnostojeći
stambeni objekat je 15,00 metara, za objekte u prekinutom
nizu 12 metara za objekte u neprekinutom nizu 10m pri čemu
se moraju ispoštovati odgovarajuće udaljenosti prema
susedima (za izgradnju na granici parcele potrebna je
saglasnost vlasnika susedne parcele.)Na parcelama većim od
500m2 moguće je graditi višeporodične stambene objekte,
objekte mešovite namene, odnosno poslovne objekte i objekte
za obavljanje delatnosti usluga, koje po karakteru i kapacitetu
ne ometaju osnovnu funkciju stanovanja.
NAMENA _ OSNOVNA Stanovanje, poslovanje, socijalno stanovanje
NAMENA _ PRATEĆA Komercijalne usluge, zanatske usluge, trgovina,
administrativne usluge, ugostiteljstvo, servisne usluge,
zdravstvo, školstvo, dečije ustanove, kultura, socijalne
ustanove.
NAMENA _ ZABRANJENA Proizvodni objekti, skladišta.
POLOŽAJ OBJEKTA U ODNOSU NA Za objekte višeporodičnog stanovanja građevinska linija je
REGULACIJU udaljena od regulacione linije 5.0 metara. Ispadi na objektu ne
mogu prelaziti građevinsku liniju više od 1,6 m. Nisu dozvoljeni
nikakvi ispadi preko regulacione linije. Podzemne etaže mogu
preći građevinsku, ali ne i regulacionu liniju.
MAKSIMALNI INDEKS ZAUZETOSTI 60 % (za nove objekte) 70% za višeporodične objekte
MAKSIMALNA VISINA OBJEKTA Za individualne stambene objekte 12.0 metara za objekte
višeporodičnog stanovanja 25.0 metara.
NAJMANJA DOZVOLJENA UDALJENOST Najmanje dozvoljeno rastojanje od najisturenije tačke novog
OBJEKTA OD GRANICA PARCELA objekta višeporodičnog stambenog objekta slobodnostojećeg
tipa izgradnje i linije susedne građevinske parcele je 4.0.
Za izgradnju objekata na manjem rastojanju od granice
susedne parcele neophodna je saglasnost vlasnika susedne
parcele.
PARKIRANJE Definisano opštim pravilima građenja.
USLOVI ZA IZGRADNJU DRUGIH Na istoj građevinskoj parceli se mogu graditi drugi objekti do
OBJEKATA NA ISTOJ GRAĐEVINSKOJ maksimalnog koeficijenta zauzetosti.
PARCELI
OSTALO Za zelenilo i slobodne površine predvideti najmanje 50 % od
površine koja se dobije kada se ukupna površine građevinske
parcele umanji za površinu prizemlja..
– Za izgradnju objekata za koja nisu definisana pravila građenja primenjivaće se Pravilnik o opštim pravilima za parcelaciju,
regulaciju i izgradnju (sl. Gl. RS br. 50/2011)
PRISTUP PARCELI: Kolski i pešački pristup je iz ulice Doktora Tirše sa kote -0,20 koja je ujedno i kota trotoara ulice.
Sa ulice Dr. Tirše se nalazi ulazno-izlazna kolska rampa kao pristup za podzemnu garažu.
3/5
VISINA OBJEKTA I SPRATNOST: 24,92 m visina slemena od kote trotoara pristupne saobraćajnice i Po+P+7
(podrum, prizemlje, 7 spratova)
PODACI O POSTOJEĆIM OBJEKTIMA KOJE JE POTREBNO UKLONITI PRE GRAĐENJA: Na situacionom planu,
katastarsko-topografki plan priložen u idejnom rešenju, ucrtano je više stambenih i pomoćnih objekta na kompleksu
koje je potrebno ukloniti. Ostvarivanja prava na umanjenje doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta za
postojeće objekte koji su upisani kao objekti izgrađeni pre podnošenja propisa ostvaruje se na osnovu lista
nepokretnosti, za ostale objekte je potrebno dostaviti građevinske dozvole izdate u predhodnom periodu.
Na osnovu Uverenja br. 952-3/2016-19658 od 01.07.2016.god. utvrđeno je da na parceli nema snimljenih podzemnih
instalacija.
GRAĐEVINSKA I REGULACIONA LINIJA: data je u grafičkom prilogu situacionog plana i iznosi 5m od pristupne ulice i
na to rastojanju se moraju naći svi konstruktivni elementi u osnovi prizemlja.
ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE, MATERIJALIZACIJA: Spoljni izgled objekta, oblik krova, primenjeni materijali boje
i drugi elementi utvrđuju se projektom za građevinsku dozvolu.
FAZNOST RADOVA: Nije predviđena
PARKIRANJE: Parkiranje je predviđeno za ukupno 14 vozila. U podrumu objekta u garaži za 12 automobila i na parceli
za 2 automobila. Proračunom je utvrđen potreban broj parking mesta i to 28 za stanove i 2 za lokal (trgovina na veliko i
malo)
UREĐENJE SLOBODNIH POVRŠINA: Parterno uređenje uraditi u skladu sa uslovima lokacije uz maksimalno
ozelenjavanje slobodnih površina, a minimalno prema uslovima datim u pravilima građenja (prema Idejnom rešenju
59,06% od slobodne površine parcele).
OGRAĐIVANJE PARCELE: Pravila za ograđivanje građevinske parcele : Građevinske parcele mogu se ograđivati
zidanom ogradom do maksimalne visine od 0,90 m (računajući od kote trotoara) ili transparentnom ogradom do visine od
1,40m. Ograda građevinskih parcela privrednih i komercijalnih objekata (radni i poslovni objekti privredno-radnih zona,
skladišta, radionice i sl.) može biti zidana ili transparentna do maksimalne visine 2,20 m. Parcele čija je kota nivelete viša od
0,90 m od susedne, mogu se ograđivati transparentnom ogradom do visine od 1,40 m koja se može postavljati na podzid
čiju visinu određuje nadležna opštinska služba. Susedne građevinske parcele mogu se ograđivati "živom" (zelenom)
ogradom koja se sadi u osovini granice građevinske parcele ili transparentnom ogradom do visine 1,40 m (ili eventualno
punom zidanom ogradom do visine 1,40 m, uz saglasnost suseda). Ograđivanje građevinskih parcela za namene koje se po
zakonu ograđuju vrši se na način koji je utvrđen određenim pravilnikom.
USLOVI ZA PROJEKTOVANJE I PRIKLJUČENJE NA KOMUNALNU INFRASTRUKTURU

Uslovi za projektovanje
– Prilikom izrade tehničke dokumentacije u svemu ispoštovati pravila data Pravilnikom o uslovima i normativima za
projektovanje stambenih zgrada i stanova („Sl. glasnik RS”, br. 58/12 74/2015 i 82/2015) ili važeći pravilnik koji reguliše tu
materiju. Odgovorni projektant je dužan da se izjasni da li je projekat za građevinsku dozvolu urađen u skladu sa ovim i
ostalim uslovima i normativima koji regulišu ovu materiju.
– tehničkom dokumentacijom obavezno predvideti odgovarajuće mere zaštite radi očuvanja stabilnosti terena i
susednih objekata prilikom izgradnje i upotrebe predmetnog objekta, saglasno Zakonu o geološkim istraživanjima („Sl.
glasnik RS“, br.88/11);
– prilikom izrade tehničke dokumentacije odgovorni projektant je obavezan da se pridržava odredaba Pravilnika o
tehničkim standardima planiranja, projektovanja i izgradnje objekata, kojima se osigurava nesmetano kretanje i pristup
osoba sa invaliditetom, deci i starim osobama („Sl. glasnik RS“, br.22/2015);
– Prilikom pripremanja terena i rušenja postojećih objekata obezbediti susedne parcele i objekte na njima.
– Uslovi sa aspekta zaštite od požara broj 217-6739/16 od 15.07.2016. izdati od Ministarstva unutrašnjih poslova,
Sektor za vanredne situacije.
– Uslovi za energetsku efikasnost, objekat mora biti isprojektovan u skladu sa Pravilnikom o energetskoj efikasnosti
zgrada („Sl.gl.RS”, br. 61/11).
Uslovi za priključenje na infrastrukturnu mrežu
4/5
- Uslovi za projektovanje i priključenje na sisteme vodosnabdevanja i odvodnjavanje otpadnih voda
Broj:021/16 od 13.07.2016. JKP „Vodovod i kanalizacija” - Novi Pazar.
- Uslovi za evakuaciju komunalnog otpada, broj:10/16 od 07.07.2016. god. izdati od JKP „Gradska
čistoća”
- Saglasnost sa tehničkim uslovima br. 268087/1-2016 od 13.07.2016. izdata od Telekom Srbija, preduzeće za
telekomunikacije a.d.
- Uslovi za priključenje na elektroenergetsku mrežu 09/42u/2016 od 05.07.2016. god izdati od JP EPS
„Elektrosrbija”.
- Urbanističko-tehnički uslovi od JP „Direkcija za izgradnju Grada Novog Pazara” br.17/2016 od
01.07.2016.god.
POTREBNA DOKUMENTACIJA ZA GRAĐEVINSKU DOZVOLU: Uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole podnosi

se:
1. Izvod iz projekta i projekat za građevinsku dozvolu u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Sl. glasnik
RS", br. 72/2009, 81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 -
odluka US, 98/2013 - odluka US, 132/2014 i 145/2014) i Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izrade i
način vršenja tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekta („Sl. Glasnik RS”, br. 23/2015) Za objekte
za koje je zakonom kojim se uređuje zaštita od požara propisana mera obavezne zaštite od pozara , sastavni
deo projekta za građevinsku dozvolu jeste i elaborat zaštite od požara.
2. Dokaz o pravu svojine odnosno pravu zakupa na građevinskom zemljištu
3. Dokaz o plaćenim administrativnim taksama
Idejno rešenje br. Teh dokumentacije Id 09/2016, urađeno od strane „IKAN 2013” D.O.O., ul. Ive Andrića Br 146, Novi
Pazar, Vlasnik – Fatmir Zejnelović, Odgovorni projektant Iljaz Maljevac, d.i.a., Broj licence 300 9774 04, urađeno je u
skladu sa važećim planom, stim što, na osnovu člana 8đ, tokom sprovođenja objedinjene procedure nadležni organ
isključivo vrši proveru ispunjenosti formalnih uslova za izgradnju i ne upušta se u ocenu tehničke dokumentacije, niti
ispituje verodostojnost dokumenata koje pribavlja u toj proceduri, već lokacijske uslove, građevinsku i upotrebnu
dozvolu izdaje, a prijavu radova potvrđuje, u skladu sa aktima i drugim dokumentima iz člana 8b ovog zakona.
ROK VAŽENJA Lokacijski uslovi važe 12 meseci od dana izdavanja ili do isteka važenja građevinske dozvole izdate u
skladu sa tim uslovima, za katastarske parcele za koje je podnet zahtev.
Podnosilac zahteva može podneti zahtev za izmenu jednog ili više uslova za projektovanje, odnosno priključenje
objekta na infrastrukturnu mrežu u kom slučaju se vrši izmena lokacijskih uslova.
Za ove uslove naplaćena je taksa za izdavanje lokacijskih uslova u iznosu 3000,00dina i 350,00 za objavljivanje na
sajtu grada, tarifni br 2., tačka 10. Odluke o opštinskim administrativnim taksama („Sl. list grada Novog Pazara” ,br 7
/2006, 17/2008 , 2/2009 i „Sl. Grada Novog Pazara”, br.11/15) i 2000,00 din naknada za vođenje centralne evidencije,
kao i 300,00 din RAT za podnošenje zahteva.
Na lokacijske uslove može se podneti prigovor Gradskom veću Grada Novog Pazara u roku od 3 dana od dana
prijema istih.
ODELJENJE ZA URBANIZAM I IZGRADNJU GRADSKE UPRAVE ZA IZVORNE I POVERENE POSLOVE

GRADA NOVOG PAZARA, Broj ROP-NPA-11872-LOCH-2/2016, dana 26.07.2016.god.
Obradila: M.P.
ZAMENIK NAČELNIKA:
Maida Ćorović, d.i.a.
Pemba Džanković, dipl.prav.
5/5
Na osnovu zahteva Investitora Karišik Sabina I Bajr am (preko šaltera za objedinjenu proceduru) br.17-od
01.07.2016 kojim se traže tehni čki uslovi za projektovanje priključka stambeno-poslovnog objekta Po+P+7
,kat.parcela 10074 I 10075 KO Novi Pazar- na komunalnu infrastrukturu:
J.P”Direkcija za izgradnju grada Novog Pazara” iz s voje nadležnosti izdaje:
URBANISTIČKO-TEHNIČKE USLOVE
Uvidom u postojeću plansku dokumentaciju-PGR za deo centra naseljenog mesta Grada Novog Pazara koji
obuhvata naselja:Jošanicu, Staru Čaršiju, Park,naselje iznad Parka, Jermiše, Hadžet, delove naselja Varevo I
Paralovo, Mur, Šutenovac i naselja Rasadnik i Čair (‘Sl.List Grada Novog Pazara’,br.5/14 i plana održavanja
izvedene saobra ćajne i podzemne komunalne infrastrukture-postojeće gradske infrastrukture J.P“Direkcija za
izgradnj u grada Novog Pazara“daje elemente regulacije i uslove projektovanja priključka za stambeno- poslovni
objekat Po+P+7 ,kat.parcela 10074 i 10075 KO Novi Pazar na :
-javni put: ulica Doktora Tirše kat.parc .10076prem a PGR-br.5/14
- gradsku kišnu kanalizaciju-na ovom potesu je izgr ađena gradska kišna kanalizacija,
Urbanistički pokazatelji:
-namena, tip, veličina, komunalne opremljenost;
0.7. stambeno-poslovni objekat –Po+P+7 ,što čini ukupnu bruto površinu Pu=2527,87 m2,
0.8. objekat izlazi na ulicu Doktora Tirše -kat.parce la 10076 KO Novi Pazar a prema planu generalne
regulacije br.5/14.
0.9. planirano priključenje na ulicu Ive Andrića- Investitor objekta mora izvesti o svom trošku
0.10. postoji gradska kišna kanalizacije duž ovog del a naselja
0.11. izgrađenost gradskog cevovoda:

sekundarni vod kišne kanalizacije izveden je od p rofila PVC fi300/600 mm
6)stepen iskoriš ćenosti: (80%-sliv površine krova objekta, dvorište parcele)
7)granična linija razgraničenja og regulacione linije: širina pojasa održavanj a i ko (-1m od međe parcele
kontrolno okno , 5m od dvorišnog prilaza ) i širine jednobraznog betonskog trotora promenjljive širine (0.5-
1.5m) koji se pruža duž d esne strane ulice Doktora Tirše-
Pravila izgradnje sa elementima:
-način uključenja glavnog ulaza i odvođenja površinskih voda:
1)direktno na ulicu Doktora Tirše preko grani čnog ivičnjaka 18/12 i jednobraznog trotoara promenjljive širine od
0,5-1.5 m-koji se nesme pres ecati, i širine glavnog ulaza do 5m uz postavljanje grednog ivičnjaka radi
usporavanje vozila iz podzemne garaže.
2)Kada je broj planiranih parking mesta na parceli veći od šest-14PM, priklju čak prilaznog puta na javni put
mora biti izveden kao dvosmeran, u minimalnoj širini od 5,0 m-a –što je projektom delimično dato kao
integrisani ulaz preko manipulativnog plato u promenjljivoj širini od 3,57m do 5,05m. I jednosmernost ulice
Dr.Tirše čiji je širina od 5m duž celog podužnog profila ulic e I koja zadovoljavu propusnu moć I dvosmernosti
saobraćaja.
3)Minimalno osovinsko rastojanje dva susedna priključka prilaznog puta na javni put, koji opslužuju istu
katastarsku parcelu, ne može biti manji od 7,0 m za priključke širine do 3,5 m odnosno 9,0 m za priključke širine
preko 3,5 m
4) atmosferska voda iz objekta i dvorišta će se preko slivnika i zatvorenog cevnog sistema (kućnog priključka–
fi150mm) kišne kanalizacije (omogu ćuje se ispiranje voda) odvesti na cevovod – fi300/600 mm koji se osovinski
pruža duž ulice Dokt ora Tirše.
-način postavljanja:
1)mašinskim putem i,
-mora se projektovati da se glavni prilaz mora izgraditi sa tvrdom podlogom ili sa istim kolovoznim zastorom kao i
ulica Doktora Tirše.
2)spoj objekta na javni put projektovati sa jednobraznim izgledom
- projektovati priključni kanal –budu ćeg stambeno- poslovnog objekta upravno na osu postojećeg gradskog voda
kišne kanalizacije PVC fi 300/600mm u ulici Doktora Tirše sa izradom kose ra čve (koristiti fazonski komad ’’jaha
č’’zatvoren u kaloti betonskog ankera) i formiranom kaskadom od 40cm iznad postojećeg cevovoda kišne
kanalizacije a u ukupnoj dužini p oloženog ku ćnog priključka fi150mm, L=6m.
3)dubina ukopavanja cevovoda-max.1,4m od kote asfalta-491,1 mnv i min.padom od 2% od objekta.
4)zabranjuje se priključenje podrumskih prostorija i drenažnih voda.

5)mesto priključenja-postojeći vod –PVC fi300/600 mm u ulici Doktora Tirše na koti priključka 489,90 mnv.
6)vrsta cevi kućnog priključka-PE/PVC min.profila fi150 mm (spoljni prečnik) a proračun protočnosti izvršiti na
dvogodišnju ra čunsku kišu od 147l/s sa intezitetom trajanja t=25mi n.
7)Saglasnost na projektnu dokumentaciju daje JP „D irekcija za izgradnju grada Novog Pazara“:
OBRAZLOŽENJE
Na osnovu Zakona o izgradnji 72/09, 24/11, 23/2015, Zakona o javnim putevima((„Sl.glasnik 101/11 i 93/2012“),
Zakona o komunalnim delatnosti ma(„Sl.glasnik 42/98“), , Odluka o vodovodu i kanalizaciji grada N.Pazara i
Odluke o izmenama i dopunama odluke o komunalnom uređenju („Službeni list grada Novog Pazara“ br.2/2009)
a u skladu sa delatnoš ću preduzeća i poverenim poslovima od strane Osnivača.
J.P“Direkcija za izgradnju grada Novog Pazara“ iz daje UTU-uslove sa grafičkim prikazom kao u prilogu.
Obradio :
Senad Hašanin dipl.ing. gra đ.
JAVNO KOMUNALNO PREDUZEĆE „VODOVOD I
KANALIZACIJA“ - NOVI PAZAR 28. NOVEMBRA 39, NOVI
PAZAR
TEL : +381 20 311 773
FAX : +381 20 316 847
e-mail: viksaglasnosti@gmail.com
Broj:021/16
Dana: 13.07.2016.
U vezi sa podnosiocem zahteva:

Ime i prezime : Sabiha i Bajram Karišik
Mesto stanovanja : Novi Pazar
Adresa stanovanja : Doktora Tirše
Kontakt:
Kojim se traže USLOVI ZA PROJEKTOVANJE I PRIKLJUČENJE ZA :
Stambeno poslovni objekat Po+P+7, bruto površine 2.527,87 m2 Broj katastarske parcele :
KP 10074, 10075 površine 544,60 m2, Klasifikaciona oznaka: 112221, 123001
Katastarska opština : Novi Pazar
USLOVI
ZA PROJEKTOVANJE I PRIKLJUČENJE
NA SISTEME VODOSNABDEVANJA I ODVOĐENJA OTPADNIH VODA
KAPACITET, NAČIN, TEHNIČKI USLOVI ZA PRIKLJUČENJE, MESTO PRIKLUČENJA NA GRADSKI VODOVOD I

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE PRIKLJUČKA
0.12. Prikjlučenje objekta na gradsku vodovodnu mrežu projektovati u ulici Doktora Tirše, na postojeći
ulični vodovod od AC cevi Ø100 mm.
0.13. Radni pritisak u mreži kreće se oko 3 bara.
0.14. Priključak izvesti sa OP komadom Ø100/100mm. Priključaak od ulične cevi do vodomernog
skloništa projektovati isključivo u pravoj liniji, upravno na uličnu cev. Ne dozvoljavaju se nikakvi horizontalni
ni vertikalni prelomi na delu priključka do vodomera. Minimalna dubina ukopavanja priključne cevi je
0.15. 1,00 m od površine terena.Kućni priključak izvesti u sloju sitnog peska, minimalne
debljine sloja 10cm.
0.16. Ukoliko radni pritisak prema hidrauličkom proračunu ne može da podmiri potrebe vaših delova
objekta, obavezno projektovati postrojenje za povećane pritiska.
0.17. Vodomere postaviti u vodomerno sklonište na 1,50 m unutar regulacione linije, odnosno u
koliko nema uslova za to, postaviti vodomere u poseban metalni orman – nišu (ako su vodomeri u
objektu), koji je smešten sa
1
unutrašnje strane na prednjem spoljnem zidu do ulice. Dimenzije vodomernog skloništa su 2,00 m x 1,50 m x
1,70 m. Vodomeri se postavljaju na minimum 0,30 m od dna šahta. Dimenzije vodomernog skloništa za dva
ili više vodomera, zavise od broja i dimenzija vodomera, sa minimalnim odstojanjem 0,30 m između
vodomera. Vodomerno sklonište mora biti od vodonepropusnog materijala sa odgovarajućim
livenogvozdenim poklopcem.
- Ukoliko se u objektu nalazi više vrsta potrošača (stambene celine, lokali, skloništa, toplotna podstanica i
dr.) predvideti posebne glavne vodomere za svakog potrošača posebno.
- Dimenzionisanje vodomera izvršiti prema hidrauličkom proračunu.
KAPACITET, NAČIN, TEHNIČKI USLOVI ZA PRIKLJUČENJE, MESTO PRIKLUČENJA NA GRADSKU FEKALNU

KANALIZACIJU I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE PRIKLJUČKA
- Priključenje objekta na gradsku fekalnu kanalizaciju projektovati u ulici Doktora Tirše, na postojeći ulični
fekalni kanal od AC cevi Ø250mm.
- Dubina dna fekalne kanalizacione cevi je oko 1,60 m od površine asvalta.
- Priključak izvesti sa izradom uličnog revizionog silaza.
- Kućni priključak izvesti od PVC kanalizacionih cevi Ø200 mm, u sloju sitnog peska, minimalne debljine
sloja 10cm, sa podužnim padom 2-10 % i minimalnim ukopavanjem cevi od 1,00 m, od površine terena.
- Priključak od ulične cevi do revizionog silaza projektovati isključivo u pravoj liniji, upravno na uličnu cev.
Ne dozvoljavaju se nikakvi horizontalni ni vertikalni prelomi na delu od priključka do revizionog silaza u
parceli. Revizioni silaz treba da je na 1,50 m unutar regulacione linije. Poprečni presek revizionog silaza
je 1,00 m x 1,00 m, ako je pravougaonog oblika, ili prečnika Ø 1,00 m ako je kružnog poprečnog preseka.
Revizioni silaz mora biti od vodonepropusnog materijala sa odgovarajućom kinetom i livenogvozdenim
poklopcem.
- Uliv priključne cevi (ukoliko je spoj sa uličnim kanalom preko revizionog silaza) mora biti na
maksimalnom odstojanju 0,60 m od dna kinete.
- Gradska kanalizaciona mreža je separatnog sistema pa prema tome posebno projektovati i izvoditi fekalnu
i kišnu kanalizaciju.
- Otpadne vode iz podrumskih ili drugih prostorija, koje su ispod kote terena, ne projektovati da budu direktno
izlivane u uličnu fekalnu kanalizaciju, već projektovati da se posredno preko pumpnog postrojenja
prepumpavaju.
- Priključenje drenažnih podzemnih voda na fekalnu kanalizacionu mrežu nije dozvoljeno.
- Površinske vode, koje se mogu zaprljati tečnim gorivom ili njegovim derivatima, moraju se prethodno
prečistiti od istih, pa tek onda odvesti do uličnog kanalizacionog sistema.
Izdati Uslovi ne daju pravo podnosiocu zahteva da pristupi nikakvim radovima u cilju izvođenja priključka za
vodovodnu i kanalizacionu mrežu. Radove na izradi priključaka, isključivo izvodi JKP »Vodovod i kanalizacija«,
tek posle ostvarenog prava na priključenje.
Rok važnosti uslova je jedna godina od dana izdavanja tj. do 13.07.2017.
Naknada za priključenje objekta na gradski vodovod i fekalnu kanalizaciju je po osnovu predmera i predračuna
radova i »Cenovnika usluga«, koji je dana 10.03.2015. usvojio Nadzorni odbor JKP«Vodovod i kanalizacija« -
Novi Pazar.
2
NAKNADA ZA PRIKLJUČENJE
IZRADA PRIKLJUČAKA PREMA PREDMERU I PREDRAČUNU RADOVA :
- VODOVOD 447.500,00 din

- FEKALNA KANALIZACIJA 77.950,00 din
- UKUPNO IZRADA PRIKLJUČKA 525.450,00 din
ADMINISTRATIVNA CENA PRIKLJUČKA : 250.500,00 din

DOPRINOS ZA HIDRANTSKU MREŽU : 45.000,00 din
UKUPNO BEZ PDV-a 820.950,00 din

PDV 20% 164.190,00 din
UKUPNO NAKNADA ZA PRIKLJUČENJE : 985.140,00 din
SREDSTVA OD 985.140,00 dinara, uplatiti na žiro račun 105-42072-10 AIK banka.
NAPOMENA:
CENA PRIKLJUČKA PO STANU OBJEKTA NIJE URAČUNATA, VEĆ ĆE SE NAKNADNO OBRAČUNATI KADA
SE BUDE DALO REŠENJE ZA PRIKLJUČENJE OBJEKTA, IZ RAZLOGA ŠTO ĆE TADA BITI POZNAT
KONAČAN BROJ IZGRAĐENIH STANOVA.
KAPACITET, NAČIN, TEHNIČKI USLOVI ZA PRIKLJUČENJE, MESTO PRIKLUČENJA NA GRADSKU KIŠNU

KANALIZACIJU I TEHNIČKE KARAKTERISTIKE PRIKLJUČKA
Uslove za projektovanje i priključenje površinskih – atmosferskih voda na gradsku – uličnu kišnu

kanalizaciju određuje „Direkcija za izgradnju“ –
Novi Pazar.
Referent službe :
Mersud Mušić geometar
Rukovodilac službe : Generalni direktor:

Omer Hadžitahirović dipl. inž. građ. Hanefija Brnjičanin dipl. ing. maš.
3
Оператор дистрибутивног система "ЕПС ДИСТРИБУЦИЈА" д.о.о. Београд Београд ОДС-ОГРАНАК
НОВИПАЗАР
Број: 09/42u/2016 Датум:
05.07.2016. год.
Место: Нови Пазар
QF-P04-001-014
Привредно друштво за дистрибуцију електричне енергије "Оператор дистрибутивног система "ЕПС

ДИСТРИБУЦИЈА" д.о.о. Београд ", Електродистрибуција ЕД НОВИ ПАЗАР - Погон , поступајући по захтеву број
09/42u/2016 од 01.07.2016. године, који је поднео КАРИШИК САБИХА И БАЈРАМ у име инвеститора КАРИШИК
САБИХА И БАЈРАМ са адресом НОВИ ПАЗАР, ДР. ТИРШЕ бб
за издавање услова за прикључење на дистрибутивни систем електричне енергије ради издавања локацијске дозволе за објекат
СТАМБЕНО-ПОСЛОВНИ ОБЈЕКАТ , који ће се градити у месту НОВИ ПАЗАР, улица ДР. ТИРШЕ, број бб на к.п.10074 i 10075 , КО Нови
Пазар издаје
У С Л О В Е за прикључење на дистрибутивни
систем електричне енергије
(широка потрошња - групни прикључак)
0.18. Електроенергетски услови:

0. Tипски прикључак: тип - ознака прикључка: ind _siroka potrosnja
број становa са одобрена вршна
истом снагом снага једног стана (kW)
1.2. Одобрена снага за станове: 39 11,04
1 17,25
број локала са одобрена вршна
истом снагом снага једног локала (kW)
1.3. Одобрена снага за локале: 11 17,25
одобрена
носилац број зп. са вршна снага
намена зп потрошње истом снагом једне зп (kW)
1.4. Одобрена снага за заједничку Степениште 1 17,25

потрошњу:
Подрум 1 17,25
Време трајања могућег прекида у напајању електричном енергијом без већих штета у процесу рада
_______ сати
Начин загревања у објекту: Чврсто гориво
Намена потрошње: Домаћинства и остала
2. Технички услови:
2.1. Потребно је изградити следеће ЕЕО:
1. УЗТС 10/0,4 kV "КАРИШИК" 1x630 kVA -
Енергетски трансформатор 400 kVA
-СН постројење са 3 водне и 1 трафо ћелијом 10 kV
-НН постројење са 8 НН извода, главним НН прекидачем 1250 А, струјним трансформаторима 800/5 А и електронским
бројилом за мерење протока електричне енергије(полу индиректна мерна група).
2. За напајање изградити СН ДВ 10 kV од ЗТС 10/0,4 kV "ХАМАМ" - УЗТС 10/0,4 kV
(Будуће) "КАРИШИК" - ЗТС 10/0,4 kV "ПАРК" са подземним каблом XХЕ 49 А 3x(1x150мм) све то урадити у два
реда, бетонске кабловске канализације пресека отвора фи 110.
Будуће уклопно стање: ТС 35/10 "ЦЕНТАР"- ТС 10/0,4kV "ХАМАМ"- ТС 10/0,4kV "БУДУЋА"-
ТС 10/0,4kV "ПАРК"
2.2. Напон прикључења објекта: 3х230/400 V

2.3. Место прикључења објекта: Посебан извод у ТС
2.4. Врста прикључка:
2.5. Начин прикључења:Подземни
удаљеност од система: 150 m, тип и пресек прикључка: PP00-A4x150mm2
тип КПК- KPK - Tip 2, 3x250/95(TP-13)
унутрашњи део прикључка: PP00-A4x150mm2, дужине: 10 m
2.6. Место везивања прикључка на систем: извод ПРВИ ИЗВОД,шифра 1ХАМАМ, шифра 500427
2.7. Инвеститор изградње објекта ће извести заштиту од напона додира Извести заштиту од напона додира применом ТТ система
заштите са заштитним уређајем диференцијалне струје (ЗУДС), темељним уземљивачем
и мерама изједначавања потенцијала и заштиту од напона корака. заштиту од
напона корака и заштиту од пренапона.
2.8. Заштиту од струја кварова и ограничавање снаге-струје извести применом нисконапонских прекидача, назначене
струје
2.9. За мерење утрошене електричне енергије уградити електронска бројила:
- трофазно бројило активне електричне енергије класе тачности 2: за станове 40 ком , за локале 11 ком , за
заједничку потрошњу 2 ком;
- једнофазно бројило активне електричне енергије класе тачности 2: за станове ____ ком , за локале ____
ком , за заједничку потрошњу ____ ком; - За мерење утрошене ел.енергије уградити електронску мултифункционалну мерну
групу за
ПОЛУДИРЕКТНО мерење са уграђеним ГПРС модемом за двосмерну комуникацију, која у свему мора да
испуњава услове које је усвојио Стручни савет ЕПС-а у матерјалу:"Функционални захтеви и техничке
спецификације АМИ/МДМ система", а као доказ о испуњењу захтева стандарда за овај тип мерне групе морају постојати
одговарајући атести који потврђују испуњење тражених захтева стандарда".
За управљање тарифама уградити управљачки уређај Интегрисан у бројилу 2.10. Обавезна уградња, у мерно-разводном
орману, нисконапонских прекидача који служе за техничку
заштиту и за ограничавање снаге - струје, следећих назначених струја по фази:
струја НН
број становa прекидача начин прикључења
- за станове се уграђује: 39 16 A ТРОФАЗНИ

1 25 A ТРОФАЗНИ
струја НН
број локала прекидача начин прикључења
- за локале се уграђује: 11 25 A ТРОФАЗНИ

струја НН
врста зп број зп прекидача начин прикључења
- за заједничку потрошњу се уграђује: Степениште 1 25 A ТРОФАЗНИ
Подрум 1 25 A ТРОФАЗНИ
2.11. Место уградње мерних и заштитних уређаја: мерне и заштитне уређаје уградити у мерни орман у
складу са Техничким условима за извођење прикључка на нисконапонску мрежу и мерно разводних ормана
2.12. Мерно разводни орман сместити у ходничком делу зграде на сувом и приступачном месту.
2.13. Прикључни расклопни апарати, електрични и мерни уређаји морају бити декларисани за систем назначених
напона 3х230/400 V . Могу се користити само мерни и управљачки уређаји који су одобрени од
стране Дирекције за мере и драгоцене метале.
2.14. Подаци потребни за прорачуне при изради техничке документације: Рачунати са снагом кратког споја
на средње напонским сабирницама у трафостаници 20-10/0.4 kV Будућа од: 250 MVA при напону 10 kV, односно 500 MVA при
напону 20 kV, а на нисконапонским сабирницама у трафостаници 20/11 MVA. У
трафостаници ће бити енергетски трансформатор снаге 400 kVA.
- Остали услови:
Објекат изградити на прописаном растојању од електроенергетских објеката оператора дистрибутивног система.
Придржавати се у свему посебног текстуалног и графичког прилога ако постоји као саставни део овог
акта.
Инвеститор је обавезан да условима коришћења електричне енергије, односно уградњом потребне опреме у објекту,
обезбеди фактор снаге од најмање cos φ = 0,95.
- Рок важења техничких услова:

Ови услови важе до истека важења локацијске дозволе.
Директор огранка/погона
Звонимир Милановић, дипл.ел.инж.
МП _________________________
(име и презиме, занимање)
Акт доставити:
2х Подносиоцу захтева
1х Служби енергетике
1 – PROJEKAT ARHITEKTURE
Investitor: ‘’MK GROUP 2014’’ d.o.o.

Ul. Generala Živkovića br. 131 , Novi Pazar
Objekat: Višeporodični stambeno-poslovni objekat u ulici Doktora Tirše
Novi Pazar, na kat. parcelama broj 10074 i 10075 KO Novi
Pazar
Vrsta tehničke dokumentacije: PGD Projekat za građevinsku dozvolu
Za izvođenje radova: Nova gradnja

Odgovorno lice projektanta: Fatmir Zejnelović
Pečat:
__________________
potpis odgovornog lica
Odgovorni projektant: Ilijaz Maljevac, d.i.a.
Pečat:
_______________________
Potpis
Broj tehničke dokumentacije: PGD 02 / 2017

Mesto i datum: Novi Pazar, Mart 2017. godine
2. SADRŽAJ PROJEKTA ARHITEKTURE
1. Opšta dokumentacija
1.1 Naslovna strana projekta arhitekture (obrazac br.9)
1.2 Sadržaj projekta arhitekture
1.3 Rešenje o određivanju odgovornog projektanta projekta arhitekture
1.4 Izjava odgovornog projektanta projekta arhitekture
2. Tekstualna dokumentacija
2.1 Tehnički opis
3. Numerička dokumentacija
3.1 Tabelarni pregled površina
3.2 Proračun parking mesta i potrebnog broja kontejnera
3.3 Predmer i predračun radova
4. Grafička dokumentacija
4.1. Situacioni plan – postojeće stanje 1:250
4.2. Situacioni plan sa obeleženim ulazima 1:250

4.3. Situacioni plan sa osnovom krova 1:250
4.4. Situacioni plan sa osnovom prizemlja 1:250
4.5. Osnova temelja 1:50
4.6. Osnova podruma 1:50
4.7. Osnova prizemlja 1:50
4.8. Osnova I sprata 1:50
4.9. Osnova II-VII sprata 1:50
4.10. Osnova krova 1:50
4.11. Presek 1-1 1:50

4.12. Presek 2-2 1:50
4.13. Istok-Sever fasada 1:50

4.14. Jug-Istok fasada 1:50
4.15. Sever-Zapad fasada 1:50
4.16. Zapad-Jug fasada 1:50
4.17. Sinhron plan 1:250

4.18. 3D prikazi
Prilog 8.
1.3. REŠENJE O ODREĐIVANjU ODGOVORNOG PROJEKTANTA PROJEKTA ARHITEKTURE
Na osnovu člana 128. Zakona o planiranju i izgradnji (''Službeni glasnik RS'', br. 72/09, 81/09-
ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13– odluka US, 50/2013–odluka US, 98/2013– odluka
US, 132/14 i 145/14) i odredbi Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole
tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata (“Službeni glasnik RS”, br. 23/2015.) kao:
ODGOVORNI PROJEKTANT
za izradu projekata arhitekture koji je deo projekta za građevinsku dozvolu PGD za građenje
Višeporodičnog stambeno - poslovnog objekta Spratnosti Po+P+7 u ulici Doktora Tirše u
Novom Pazaru, na kat. Parcelama broj 10074 i 10075 KO Novi Pazar
Ilijaz Maljevac dipl.ing.arh. .......................................................................... 300 9774 04

Odgovorno lice projektanta: Fatmir Zejnelović
Pečat:
__________________
potpis odgovornog lica

Mesto i datum: Novi Pazar, Okt 2016. godine
Prilog 4.
1.4. IZJAVA ODGOVRONOG PROJEKTANTA PROJEKTA ARHITEKTURE
Odgovorni projektant projekta arhitekture, koje je deo Projekta za građevinsku dozvolu za građenje
Višeporodičnog stambeno - poslovnog objekta Spratnosti Po+P+7 u ulici Doktora Tirše u Novom Pazaru, na
kat. Parcelama broj 10074 i 10075 KO Novi Pazar,
Ilijaz Maljevac dipl. ing. arh.
I Z J A V LJ U J E M
1. Da je projekat u svemu u skladu sa izdatim lokacijskim uslovima broj ROP-NPA-11872-LOCH-

2/2016 od 26.07.2016.
2. Da je projekat izrađen u skladu sa zakonom o planiranju i izgradnji, propisima, standardima i
normativima iz oblasti izgradnje objekata i pravilima struke;
3. Da su pri izradi projekta poštovane sve propisane i utvrđene mere i preporuke za ispunjene
osnovnih zahteva za objekat i da je projekat izrađen u skladu sa merama i preporukama kojima se
dokazuje ispunjenost osnovnih zahteva.
Odgovorni projektant PGD: Ilijaz Maljevac, d.i.a.

Broj licence 300 9774 04

Mesto i datum: Novi Pazar,Mart 2017. godine
2 TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA
2.1 TEHNIČKI OPIS PROJEKTA ARHITEKTURE
Uz projekat PGD za građevinsku dozvolu za građenje višeporodičnog stambeno- poslovnog objekta na

kat. parcelama br.10074 I 10075 KO Novi Pazar u ul. Doktora Tirše, Novi Pazar.
Projekat za građevinsku dozvolu je rađena na osnovu:
- Lokacijskih uslova Grada Novog Pazara, Odeljenja za urbanizam i izgradnju, broj
- ROP-NPA-11872-LOCH-2/2016. godine.
- projektnog zadatka investitora usvojenog preko idejnog projekta.
- propisa koji se odnose na projektovanje stambenih zgrada i stanova
-pravila građenja iz Plana Generalne Regulacije za deo centra koji obuhvata deo naselja Ćukovac,
Gradski centar, Gornji i donji Lug i druge delove grada Novog Pazara.
LOKACIJA:
Opis postojećeg stanja
Izgradnja stambeno- poslovnog objekta je planirana sa sledećim parcelama u Novom Pazaru KP 10074
(269m2) , 10075 (275,6m2) KO Novi Pazar. Ukupna površina svih parcela objedinjeno je 544,6 m2.
Na parceli 10074 se nalazi porodična stambena zgrada spratnosti P+0 koja ima odobrenje za upotrebu.
Na istoj parceli se nalaze dva pomoćna objekata koji nemaju odobrenje za gradnju.
Na parceli 10075 se nalazi porodična stambena zgrada izgrađena bez odobrenja za gradnju. Na ovoj
parceli se takođe nalazi još jedan prizemni objekat koji nema odobrenje za izgradnju. Da bi se izgradio
novoplanirani objekat planirano je uklanjanje svih postojećih objekata.
Neto površina objekata
KP parcela 10074
Porodična stambena zgrada p+0 (objekat ima odobrenje za upotrebu)..........................................115m2
Pomoćni objekat 1 (objekat izgrađen bez odobrenja za gradnju)..............................................27 m2
Pomoćni objekat 2 (objekat izgrađen bez odobrenja za gradnju)...............................................10m2
KP parcela 10075
Porodična stambena zgrada 1 (objekat izgrađen bez odobrenja za gradnju)..........…......... 102m2
Pomoćni objekat 2 (objekat izrađen bez dozvole)....................................................................23m2
Ukupna neto površina objekata koji se uklanjaju je 277m2 stambenog prostora. Grafički prikaz objekata
koji se uklanjaju se nalazi na situacionom planu postojećeg stanja u grafičkom delu dokumentacije.
Svaka parcela ima direktan pristup na ulicu.

Buduće stanje
Dispozicija Stambeno- Poslovnog objekta spratnosti Po+P+7 planirana je poprečno u pravcu

sveverozapad-jugoistok, upravno na ulicu Doktora Tirše. Stambeni ulaz u objekat je sa platoa sa
severozapadne strane sa pristupom iz ulice Doktora Tirše. Ulaz u lokale prizemlja je takođe direktno sa
platoa.
Kolski ulaz u podzemnu garažu objekta je sa severozapadne strane preko ulazno-izlazne kolske rampe
iz ulice Doktora Tirše. Objekat je udaljen sa severozapadne strane od ulice Doktora Tirše u prizemlju
5m, dok se sprat širi erkerno sa te strane za 1,6m. Objekat je sa jugoistočne strane udaljen od susedne
parcele 4m. Sa jugozapadne strane objekat je udaljen 1m uz saglasnost vlasnika parcele 10058/3, dok
je sa severoistočne strane udaljen od granica parcele 4m.
Dimenzije objekta u prizemlju su okvirno 18,00x14,5, dok se objekat sa severozapadne strane širi na
erkeru za 160cm. Teren je skoro ravan. Kota prizemlja je podignuta od kote trotoara prema ulici Doktora
Tirše za 5cm. U prizemlje se može pristupiti uz pomoć rampe tako da je prizemlje zgrade pristupačno
osobama sa invaliditetom, a takođe i spratovi su dostupni za nesmetano kretanje osoba sa invaliditetom
uz pomoć lifta.
Ispred objekta je plato popločan behaton pločama, dok je iza objekta predviđena zelena površina.
Parkiranje je predviđeno u podrumu objekta u garaži podruma za 11 automobila, u garazi prizemlja jos 8
i na parceli za 3 automobila. Pristup do podzemne garaže je preko pristupne rampe iz ulice Doktora
Tirše.
Indeks izgrađenosti Bruto površina nadzemnih etaža / Pparcele =2152,01 / 544,6 = 3,95 .
Koeficijent zauzetosti Bruto površina etaže / Pparcele x100% = 271,80/ 544,6 x100% = 49,90%.
FUNKCIJA:
Objekat je planiran kao stambeno –poslovni. Ukupna visina objekata je 25 m od kote terena do
kote slemena. Ukupna spratnost objekata je podrum + prizemlje + sedam spratova ( Po+Pr+7).
U podrumu je planirana podzemna garaža kapaciteta 12 automobila i prateće tehničke prostorije
kao što su kotlara, ostava za kotlaru, prostorija za hidrostanicu. Do podruma se dolazi unutrašnjim
stepeništem koje je preko tampon prostorije odvojeno od garažnog prostora i preko kolske rampe širine
3,5 m nagiba 15% sa ugrađenim električnim greajačima protiv smrzavanja. Svetla visina podruma je
2,6 m.
U prizemlju je planiran garazni proctor I jedan poslovni prostor – lokal koji ima pristup direktno sa
platoa ispred zgrade. Planiran je jedan poslovni prostor ukupne neto kvadrature 30,25 m2, I garazni
proctor koji je otvoren sa 153,21 m2.
Od prvog do sedmog sprata planirana je isključivo stambena namena sa stanovima za
višeporodično stanovanje. Na svakom spratu je planirano po četiri stana raznih struktura. Predviđena
spratnost je sedam stambenih spratova tako da je planirano ukupno 28 stanova u celoj zgradi. Svetla
visina od prvog do sedmog sprata je 2,74m.
Kao vertikalna komunikacija u objektu je dvokrako stepenište širine kraka 125cm i jedan lift
odgovarajućeg kapaciteta kojim se dolazi od prizemlja do stanova na svim spratovima. Kao
horizontalna komunikacija na spratovima je centralni koridor.
Pregled prostorija sa površinama prikazan je u prilogu specifikacije površinin
PROSTORNA ORGANIZACIJA I OBLIKOVANJE
Gabarit projektovanog objekta prema informaciji o lokacijskoj izdatoj od strane Gradske uprave za
izvorne i poverene poslove, Odeljenja za urbanizam i izgradnju, Grad Novi Pazar, postavljen je u okviru
građevinskih linija. Visinska regulacija definisana je maksimalnom visinom objekta od 25 metra. Pri
projektovanju objekta pomenuti uslovi su ispoštovani u potpunosti. Objekat ima 9 etaža.
Fasade su i u oblikovanju i materijalizaciji rešene tako da je vizuelno jasno izdvojena zona prizemlja
namenjena poslovanju I parking prostoru od spratnih stambenih delova.
KONSTRUKCIJA I PRIMENJENI MATERIJALI
Konstrukcija
Predložena konstrukcija objekta je prostorni okvirni skelet sa seizmičkim zidnim platnima , sa

dispozicijom okvira ( ramova) koji će detaljnije biti prikazani u projektu konstrukcije.
Zidovi objekta su od giter blokova d=25, 20 i 10cm uzeti kao zidovi ispune , tako da isti ne učestvuju u
primanju opterećenja. Zidovi će biti izvođeni paralelno sa izvodjenjem glavnih konstruktivnih elemenata.
Spoljašnji (obodni), podrumski zidovi , kao i zidovi stepenišnog i liftovskog jezgra su AB zidna platna
debljine 25 i 20 cm. Obodni podrumski zidovi su opterećeni vertikalnim opterećenjem od konstrukcije
objekta, i horizontalnim opterećenjem od aktivnog zemljanog pritiska.
Međuspratne konstrukcija iznad podruma je AB puna krstasto armirana betonska ploca debljine 20 cm
a na ostalim etažama su AB pune krstasto armirane betonske ploče debljine 16 cm.
Temeljna konstrukcija objekta je AB temeljna kontraploča debljine 0,75 m.
Temeljna ploča je računata kao ploča oslonjena na elastičnoj podlozi za usvojenu vrednost koeficijenta
reakcije tla od 19 000 KN/m3. Dozvoljena nosivost tla prema geomehaničkom elaboratu je 403 KN/m2.
Koeficijent reakcije tla će naknadno dostaviti izrađivač geomehaničkog elaborata.
Krovna konstrukcija je drvena od četinara II klase, na više voda sa nagibom krova 10,7o, oslonjena na
AB ploču iznad sedmog sprata. Pokrivanje je planirano sa TR limom preko daščane podloge i ter-
papira.
Obrada podova
U sobama i dnevnom boravku planiran je tarket preko cementne košuljice, a u kupatilu, kuhinjskom
delu, hodniku i u ostavi podovi su planirani keramičkim pločicama. Pod u prizemlju objekta je obložen
granitnim pločicama kao i ulazni hol i stepenište kod stambenog dela, pod u garažnom delu je zaribani
beton. Kod AB podne konstrukcije podruma usvojena je hidroizolacija i to dodavanjem aditiva za
vodonepropustivljost u beton prilikom betoniranja plus premazom unutrašnjih strana zidova podruma
hidroizolacionim premazom tipa TEXAS-penetrat.
Unutrašnja obrada zidova
Svi zidovi i plafoni osim zidova u kupatilu i kuhinji, gletovani i bojeni posnim bojama. U kupatilu i kuhinji,
zidovi su obloženi zidnim keramičkim pločicama u kupatilu do plafona, a u kuhinjama do visine od
1,60m, a preko te visine obrađeni su kao i ostali zidovi.
Sva unutrašnja stolarija u stanovima je od furniranog medijapana snadbevena odgovarajućim lajsnama

i okovom. Ulazna vrata u stanovima su sigurnosna metalna, snadbevena sistemom za zaključavanje na
više mesta, sa otvorom za pogled „špijunkom“.
Spoljašnja obrada
Spoljni fasadni zidovi su sendvič zidovi koji se sastoji od giter bloka d=25cm, kamene vune d=10cm,
lepka, mrežice i završne boje. Spoljna strana je ofarbana bojama za fasadu u dogovoru sa
projektantom. U nivou međuspratne konstrukcije kao i vertikalno na uglovima zgrade su urađeni prekidi
od kamene vune u širini od 50cm sa protiv požarnim tiplovima. Spoljašnja stolarija na svim spratovima
je od PVC šestokomornih profila antracit ral boje, sa spoljašnjom roletnom, zastakljena termopan
staklom 4+15+4 kvaliteta „Flot“. Prizemlje je zastakljeno šestokomornom PVC stolarijom.
Atmosferske vode se prihvataju horizontalnim i vertikalnim olucima i odvode u kišnu gradsku

kanalizaciju.
Instalacije
Vodovod i kanalizacija. Predviđene su instalacije vodovoda kanalizacije i hidrantska protivpožarna

instalacija i biće priključeni na instalacioni sistem vodosnabdevanja u skladu sa uslovima nadležnog
komunalnog preduzeća i tehničkim propisima. Ove instalacije se vode vertikalno do ventilacionih
kanala, a horizontalno se sprovode ispod konstruktivne tavanice. Odvođenje sanitarnih otpadnih i
fekalnih voda iz stanova, odnosno iz stambene zgrade biće obezbeđeno sistemom fekalne i
atmosfeske kanalizacione mreže.
Mašinske instalacije. U objektu su predviđene mašinske instalacije centralnog grejanja cele zgrade. U
podrumu je smeštena kotlara na čvrsto gorivo sa ostavom za ogrev. U stanovima je predviđeno
radijatorsko grejanje, prema proračunu. Ventilacione instalacije predviđene su u prostorijama gde nije
planirano prirodno provetravanje – kupatila, ostave i kuhinje unutar stanova. U podrumu je predviđene
instalacije veštačke ventilacije celog garažnog prostora.
Električne instalacije. Objekat će biti opremljen elektroenergetskim instalacijama koje omogućavaju

normalno korišćenje električne energije. Svaka stambena jedinica (potrošač) ima posebno brojilo.
Razvodni ormani raspoređeni su po etažama, postavljeni u prostoru hodnika. U objektu je predviđen i
kablovski distribucioni sistem, sa po jednom priključnicom po stanu. Omogućen je i interfonski sistem
za daljinsko otvaranje ulaznih vrata, kao i uključivanje osvetljenja stepenišnog prostora. U svakom
stanu je omogućen jedan priključak za direktnu telefonsku liniju.
Okvrini proračun potrebne angažovane struje

Podrum zgrade je predviđen za garažu i tehničke prostorije i tretira se kao jedna celina i potrebna struja
za podrum je 25A. U prizemlju je predviđenjen jedan lokal. Za dvosobne i trosobne stanove potrebna
struja je 16A po fazi, a za četvorosoban je potrebna struja 25A po fazi. Stanovi se ne greju na struju. Za
zajedničku potrošnju (stepenište i liftovi) je potrebna struja od 25A po fazi.
Preračunavanje snage u odnosu na jačinu trofazne struje obavlja se po obrazcu P=U I √3.
Na osnovu toga ukupna snaga u objektu je:

Pinst= Pinst Podruma + Pinst Lokala x11 + Pinst zajednička + P inst dvos. X 7 + P inst Tros. X 32 + P
inst Četv x 1
Pinst = 17,32 kW + 17,32 kw x11 + 17,32 kw + 11 kw x 7 + 11kw x32+ 17,3kw x 1 = 671,4kw
Jednovremena instalisana snaga objekta Pjed = Pinst x Kjm, gde je Kjm koeficijent jednovremenosti koji za
stambene objekte iznosi 0,35, a za poslovne prostore 0,5.
Na osnovu toga Pjed = P inst stambeno x 0,35 + P Inst posl. X 0,5 = 446,3 x 0,35 + 225,16 x 0,5
=268,78 kw , što znači da je za ovaj objekat ukupna angažovana snaga od 270kw.
Sve instalacije će biti planirane prema uslovima nadležnih Javnih preduzeća.
Odgovorni projektant:
Projektanti: Almir Bisevac d.i.a.
Nermina Halilovic d.i.a.
3. NUMERIČKA DOKUMENTACIJA
3.1. TABELARNI PREGLED POVRŠINA
PODRUM
Redukovana Površina
Red broj Naziv prostorije Vrsta poda
m2
TEHNICKE PROSTORIJE
1 KOTLARA KERAMIKA 36,96

2 OSTAVA ZA OGREV KERAMIKA 19,26
4 HIDROSTANICA KERAMIKA 4,53
60,75
umanjeno 3% 58,93
GARAŽNI PROSTOR
1 GARAŽNI PROSTOR KERAMIKA 266,79
266,79
umanjeno 3% 258,79
ZAJEDNIČKE PROSTORIJE
1 hodnik + stepeniste KERAMIKA 8,89
2 tampon prostor KERAMIKA 6,38
umanjeno 3% 15,27
tehnicke prostorije 58,93

garazni prostor 258,79
zajednicke prostorije 15,27
UKUPNO BRUTO POVRŠINA-Podrum 375,86
PRIZEMLJE
m2
POSLOVNI PROSTOR 1
1 Stan S1 KERAMIKA+TARKET 104,74
Poslovni prostor – Lokal zub. ordinacija Medicinski pod 69,32
Stepenište+hodnik Keramika 29,18
umanjeno 3% 203,3
3 hodnik + stepeniste KERAMIKA 29,18
29,18
umanjeno 3% 28,30
poslovno 69,32
stambeni prostor 104,74
UKUPNO BRUTO POVRŠINA- Prizemlje 249,41
I SPRAT
m2
stan "1" - dvosoban

1 hodnik KERAMIKA 5,76
2 dnevna soba + kuhinja PARKET+KER. 25,19
3 Soba 1 PARKET 12,00
4 kupatilo KERAMIKA 4,27
5 terasa 1 KERAMIKA 3,08
50,30
umanjeno 3% 48,79
stan "2" - dvoiposoban

4 soba 1 PARKET 11,19
6 terasa KERAMIKA 3,39
58,46
umanjeno 3% 56,71

2 dnevni boravak+ kuhinja PARKET 22,95
3 kupatilo 1 KERAMIKA 4,56
57,52
umanjeno 3% 55,79
stan "4" - jednoiposoban

3 spavaća soba PARKET 9,20
42,11
umanjeno 3% 40,85
1 stepenisni prostor+hodnik KERAMIKA 20,38
20,38
umanjeno 3% 19,77
stambeno 202,14
UKUPNO BRUTO POVRŠINA - I sprat 271,80
II SPRAT
m2
stan "1" - dvosoban

50,34
umanjeno 3% 48,83

58,60
umanjeno 3% 56,84

57,62
umanjeno 3% 55,89

42,09
umanjeno 3% 40,82
20,37
umanjeno 3% 19,76
stambeno 202,41
UKUPNO BRUTO POVRŠINA – II sprat 271,80
III SPRAT
m2
stan "1" - dvosoban

50,34
umanjeno 3% 48,83

58,60
umanjeno 3% 56,84

57,62
umanjeno 3% 55,90

42,09
umanjeno 3% 40,83
20,37
umanjeno 3% 19,76
stambeno 202,40
UKUPNO BRUTO POVRŠINA – III sprat 271,80
IV SPRAT
m2
stan "1" - dvosoban

50,34
umanjeno 3% 48,83

58,60
umanjeno 3% 56,84

57,73
umanjeno 3% 56,00

5 soba PARKET 5,68
41,82
umanjeno 3% 40,56
20,37
umanjeno 3% 19,76
stambeno 202,23
UKUPNO BRUTO POVRŠINA - VI sprat 271,80
V SPRAT
m2
stan "1" - dvosoban

50,34
umanjeno 3% 48,83

58,60
umanjeno 3% 56,84

57,62
umanjeno 3% 55,89
20,37
umanjeno 3% 19,76
stambeno 202,41
UKUPNO BRUTO POVRŠINA – V sprat 271,80
VI SPRAT
m2
stan "1" - dvosoban

50,34
umanjeno 3% 48,83

58,60
umanjeno 3% 56,84

57,62
umanjeno 3% 55,89

42,06
umanjeno 3% 40,80
20,37
umanjeno 3% 19,76
stambeno 202,38
UKUPNO BRUTO POVRŠINA - VI sprat 271,80
VII SPRAT
m2
stan "1" - dvosoban

45,38
umanjeno 3% 44,01

64,04
umanjeno 3% 62,12

102,86
umanjeno 3% 99,77
18,95
umanjeno 3% 18,38
stambeno 205,90
UKUPNO BRUTO POVRŠINA – VII sprat 271,80
REKAPITULACIJA POVRSINA
NETO korisna površina : ZAJEDNIČKE PROST. 160,76

NETO korisna površina : TEHNICKE PROST. 61,71
NETO korisna površina : Garazni prost. podruma 259,25
NETO korisna površina : STAMBENO 1.524,57

NETO korisna površina : POSLOVNO 69,32
Ukupno neto 2.075,61
BRUTO površina za ceo objekat 2.527,87

BRUTO površina nadzemnih etaza 2.152,01
Obracun odradili:
AlmirBiševac, d.ia.
Nermina Halilović m.d.i.a.
Ilijaz Maljevac, d.i.a
3.2 Proračun Parking mesta
Proračun potrebnog broja parkirnih mesta (PM)
Za poslovni prostor : 69,32 m2 / 100m2 (zubarska ordinacija) = 1 PM
Za stambeni prostor : 28 stambenih jedinica =28 PM
UKUPNO parking mesta za ceo objekat =29 PM
Obezbeđeno
U garazi podruma =11 PM
U garazi prizemlja =0 PM
Na parceli uz objekat =4 PM
UKUPNO obezbeđeno = 15 PM
Obzirom da je novim, izmenjenim rešenjem obezbeđeno 15 PM, a da je projektom zahtevano 29 PM, odnosno
građevinskom dozvolom 22PM Investitor je dužan da na ime doprinosa za komunalno opremanje zemljišta novčano
nadoknadi za 14 PM koja nedostaju nadležnoj službi, kako je to regulisano aktima grada Novog Pazara.
Proračun potrebnog broja kontejnera
Za 28 stambenih jedinica /15 = 2 kontejnera
Za poslovni prostor 69,32 / 50m2 = 1 kontejnera
Ukupno =3 kontejnera
Saradnici u projektu :
Almir Biševac d.i.a.
Nermina Halilović m.i.a.
3.3. PREDMER I PREDACUN RADOVA
Red Jed
Opis radova Količina Jed. cena Iznos
broj mere
OPSTI OPIS ZA IZVODJENJE SVIH RADOVA
Kod svih gradjevinskih i gradjevinsko-zanatskih radova

uslovljava se upotreba strucne radne snage i kvalitetnog
materijala, predvidjenog vazecim jugoslovenskim
standardima, prosecnim normama u gradjevinarstvu i
opisima u predmeru i predracunu. Sve pozicije
predvidjene ovim predracunom podrazumevaju se
komplet izvedene i obuhvataju rad, materijal, strucnu i
pomocnu radnu snagu, potreban alat za rad, kao i sav
ostali pribor, spoljni i unutrasnji transport, sva potrebna
obezbedjenja radne snage po propisima HTZ-a, sve
doprinose i druge dazbine. Takodje je predvidjeno
povremeno i zavrsno ciscenje citavog objekta, kao i
potrebni pripremni i zavrsni radovi. Obracun gotovih
radova vrsice se prema vazecim normama u
gradjevinarstvu, a po jedinicama mere datim u
odgovarajucoj poziciji.
I PRIPREMNI RADOVI
OPIS: Pre početka radova snimiti teren i obeležiti stalne

tačke koje ostaju do tehničkog prijema. Svi zemljani
radovi imaju se izvesti prema datim visinskim kotama.
Iskopanu zemlju upotrebiti za nasip oko temelja, a višak
razastrti oko objekta ili odvesti na deponiju. Obračun u
iskopu se računa po m3 u samoniklom stanj, a prema
dimenzijama u projektu.
Raščišćavanje terena na mestu lociranja objekta
sakupljanjem šuta od porušenih objekata, sečenjem
1 postojećih stabala drveća, žbunja, uklanjanje postojeće
ograde i svega što ometa široki iskop za objekat.
Iskpani materijal sakupiti, utovariti i odvesti na gradsku
deponiju. Obračun po m2 komplet raščišćeno. m2 544,60 180,00 98.028,00
Svega pripremni radovi: 98.028,00 din
II ZEMLJANI RADOVI
Iskop zemlje III kategorije za podrum mašinskim putem
1 sa utovarom i odvozom iskopanog materijala na
gradsku deponiju. U obračun uzeti zapreminu zemljišta
u samoniklom stanju. m3 1648,47 450,00 741.811,50
Dorada iskopane površine podruma ručnim putem
2 planiranjem podloge sa tačnošću *3cm od projektovanih
kota iskopa. Obračun po m2 isplanirane površine
podruma. m2 457,00 600,00 274.200,00
nasipanje i nabijanje zemlje oko i između temelja i
3 zidova sa dovozom potrebne zemlje. Nabijanje vršiti u
slojevima po 15cm. m3 70,00 520,00 36.400,00
Nabavka, dovoz i razastiranje tampona sljunka d=15cm
ispod temelje kontra ploce, zatrpavanje okolo
4 izbetoniranih ab platana podruma do kote trotoara.
Obračun po m3 ugradjenog tampon šljunka u zbijenom
stanju po gornjem opisu. m3 60,00 1.425,00 85.500,00
Odvoz viška zemlje sa gradilišta na gradsku deponiju
5 daljine do 3km. Jediničnom cenom obuhvaćen je utovar,
transport i istovar kao i planiranje istovarene zemlje.
Obračun po m3 m3 85,00 180,00 15.300,00
Svega zemljani radovi: 1.137.911,50 din
III BETONSKI I ARMIRANO-BETONSKI RADOVI

1 Betoniranje sloja mrsavog betona d=10 cm ispod
temeljne ploče preko tamponskog sloja m2 40,00 400,00 16.000,00
2 Betoniranje AB kontra ploče d=75cm podruma u svemu
prema detaljima iz projekta. m3 299,76 8.550,00 2.562.948,00
Betoniranje armirano-betonskih zidnih platana podruma

d=25 i d=20cm od temeljne kontra ploce -2.9 do kote
0.00, kao i AB platna lifta i stepenista od kote -2.9 do
kote +22,80 betonom MB30 u dvostranoj oplati. Prilikom
spravljanja betona u betonjerci dodati aditiv za
4 vodonepropusnost betona (za platna suterena) "Izolit 3"
po prospektu proizvodjača što ulazi u jediničnu
cenubetona kao i eventualno crpljenje vode. Betoniranje
zidnih platana raditi bez prekida završetkom jedne
celine do dilatacije. Izvodjač radova je obavezan da na
gradilištu uzme probne kocke radi ispitivanja marke
ugrađenog betona, što se dokazuje atestom. Obračun
po m3 urađenih zidnih platana. m3 131,55 16.900,00 2.223.195,00
Betoniranje armirano-betonskih stubova raznih preseka,
5 betonom MB30 u potrebnoj oplati sto ulazi u cenu.
Obračun po m3 uradjenih stubova.
a podrum m3 13,55 12.825,00 173.778,75
b pr m3 14,03 12.825,00 179.934,75
c I sprat m3 10,70 12.825,00 137.227,50
d II - VII sprat m3 60,66 12.825,00 777.964,50
Betoniranje armirano-betonskih greda, podvlaka,
6 serklaza, nadvratnika, nadprozornika betonom MB30 sa
davanjem potrebne oplate sto ulazi u cenu.
Obračun po m3 uradjenih grada. m3 4,58 12.825,00 58.738,50
Betoniranje pune armirano-betonske tavanice d=16cm
7 iznad prizemlja, I, II, III, IV, V, VI i VII sprata betonom
MB30 u potrebnoj oplati. m2 2177,60 2.200,00 4.790.720,00
8 Betoniranje pune armirano-betonske tavanice d=20cm
iznad podruma betonom MB30 u potrebnoj oplati. m2 387,50 2.500,00 968.750,00
Betoniranje armirano-betonskog unutrasnjeg dvokrakog

stepenista (podesta, kose i ravne ploce, cela i gazista)
9 betonom MB30 sa davanjem potrebne oplate i
podupirala.Dvokrako stepeniste se proteze od podruma
do lift kucice. Obracun po m3 uradjenog stepenista po
gornjem opisu. m3 20,00 13.300,00 266.000,00
Svega betonski radovi: 12.155.257,00 din

IV ARMIRAČKI RADOVI
Nabavka, secenje, savijanje i montaza armature na

objekat Ga 240/360, Ra 400/500 i Ma 500 x 560 +
1
Binor. Kolicina armature dobijena na osnovu
kompjuterske specifikacije, naplata prema stvarno
ugradjenoj armaturi u objekat
Ga+Ra+Ma kg 114.727,20 105,00 12.046.356,00
Svega armirački radovi: 12.046.356,00 din
V ZIDARSKI RADOVI
Zidanje fasadnih zidova giter blokovima 19 x 19 x 25,

debljine d=25 cm u produznom malteru 1:3:9 sa
davanjem potrebe radne skele što ulazi u cenu.Giter
1 blok za zidanje mora biti prve klase, dobro pecen, bez
krecnjaka i naprslina sa cvrstinom 15 MPa.
Obracun po m2 uradjenog zida komplet po gornjem
opisu sa upotrebom radne skele. m2 1104,18 9.025,00 9.965.224,50
Zidanje sendvic pregradnih zidova izmedju stanova giter

blokom d=10 cm dim 25x19x10 cm u produznom
malteru 1:2:6 sa davanjem potrebne radne skele sto
ulazi u jedinicnu cenu. Giter blok je prve klase, dobro
2 pecen, bez naprslina sa cvrstocom 15 MPa. Iznad vrata
ugraditi horizontalne armirano-betonske serklaze 10x14
cm i armirati ih sa +2Rf10 uz f 6/15 sto ulazi u jedinicnu
cenu zida i nece se posebno placati. Kod dvostrukih
zidova izmedju dva stana ugraditi zvucnu izolaciju
"Azmafon" d=1,0cm sto se posebno placa.
Obracun po m2 uradjenih zidova po gornjem opisu m3 744,78 9.025,00 6.721.639,50
zidanje pregradnih zidova giter blokom d=10cm u
3 produznom malteru 1:3:9 sa davanjem potrebe radne
skele što ulazi u cenu. m2 895,29 1.700,00 1.521.993,00
Zidanje ograde na terasama giter blokom d=10cm u
4 cementnom malteru sa izradom zavrsnog serklaza od
armiarnog betona dim 10x20cm.
Obracun po m1 uradjene ograde m1 86,52 2.200,00 190.344,00
Nabavka i zidanje dva šidel dimnjaka 250 c, za
5 centralno grejanje sa davanjem svih fazonskih
elemenata i zavrsne kape.
Obracun po m1 komplet zavrseno. m1 27,65 9.200,00 254.380,00
Obzidjivanje ventilacija i dimnjaka kroz objekat punom
opekom d=7cm u krovu punom opekom d=12 cm a van
6 krova fasadnom opekom - silikatnom, u cementnom
malteru 1: 3 sa davanjem potrebne radne skele sto ulazi
u cenu. Spoljne povrsine ventilacija i dimnjaka ocistiti i
izfugovati, sto ulazi u cenu.
puna opeka d=7 cm - kroz objekat m2 79,94 2.800,00 223.832,00
fasadna opeka d=12 cm - van krova m2 27,08 2.800,00 75.824,00
Malterisanje unutrasnjih zidova i stubova uradjenih od
opeke i betona, u dva sloja u produznom malteru 1:3:9
sa davanjem potrebne radne skele sto ulazi u cenu
malterisanja. Sanitarne prostorije i nise kuhinja koje se
oblazu keramickim plocicama omalterisati cementnim
malterom. Pre malterisanja sve povrsine isprskati retkim
7 cementnim mlekom, a omalterisane povrsine moraju biti
ravne ostrih i pravih ivica. Ukoliko se pre malterisanja
ugradi stolarija-bravarija istu zastititi PE folijom sto ulazi
u jedinacnu cenu i nece se posebno placati. Otvori do
3,0 m2 se ne odbijaju a ivice kod stubova i otvora se
posebno ne obracunavaju.
Obracun po m2 izvrsenog malterisanja po gornjem
opisu. m2 5518,59 400,00 2.207.436,00
Malterisanje plafona, kosih i ravnih ploca, greda i
podvlaka u dva sloja produznim malterom 1:2:6 sa
davanjem potrebne radne skele sto ulazi u jedinacnu
cenu i nece se posebno placati. Sve povrsine koje se
malterisu prethodno isprskati retkim cementnim
8 mlekom. Ukoliko se pre malterisanja ugradi stolarija-
bravarija istu zastititi PE folijom sto ulazi u jedinacnu
cenu i nce se posebno placati, a ivice greda posebno se
ne obracunavaju.
Obracun po m2 izvrsenog malterisanja po gornjem
opisu m2 1724,91 420,00 724.462,20
9 Izrada cementne kosuljice - estriha podova od parketa i
keramike po sledecem:
-tvrdopresovani stiropor d=2cm, 25gr/m2, pored zidova
d=1cm
-PE folija
-cementni estrih d=4cm sa dodatkom staklenih vlakana m2 1709,36 760,00 1.299.113,60
10 Izrada sloja za pad u kupatilima od cementnog maltera
d=3cm m2 120,19 640,00 76.921,60
Svega zidarski radovi: 23.261.170,40 din
VI IZOLATERSKI RADOVI
Izrada unutrasnje horizontalne hidroizolacije kontra
ploce i vertikalne spoljasnje hidroizolacije armirano -
betonskih zidova podruma penetratom "Bau-plus" u tri
1 premaza sa predhodnom pripremom cele povrsine sto
ulazi u jedinacnu cenu i nece se posebno placati.
Obracun po m2 uradjene hidroizolacije po gornjem
opisu.
a horizontalna hidroizolacija m2 364,00 1.045,00 380.380,00
b vertikalna hidroizolacija m2 290,53 1.045,00 303.603,85
Zaštita spoljašnje vertikalne izolacije suterenskih zidova
2 "Tefond" bobičastom polietilenskom trakom koje se
horizontalno preklapaju m2 290,53 350,00 101.685,50
7 Izrada horizontalne hidroizolacije sanitarnih prostorija

od poliazbitola sa tri premaza i dve mrezice m2 120,19 950,00 114.180,50
Izrada hidroizolacije na terasama od poliazbitola, tri
8 premaza i dve mreze, sa povijanjem 7cm uz obimne
zidove.
Obracun po m2 po gornjem opisu m2 81,55 950,00 77.472,50
Oblaganje plafona prizemlja kamenom vunom Knauf
Rock Fas d=5cm radi termicke izolacije stambenog
prostorija iznad negrejanog prostora. Kamenu vunu
9 zalepiti za plafon dvokomponentnim lepkom, postaviti
mrezicu, tiplove i omalterisati dvokomponentnim
lepkom.
Obracun po m2 oblozenog plafona. m2 169,93 1.400,00 237.902,00
Izrada zvucne izolacije izmedju susednih stanova
postavljanjem "Stiropol" d=5cm po celoj povrsini
10 izmedju dva zida d=10cm od poda do plafona, Table
"Stiropora" postaviti jednu uz drugu bez ostavljanja
prekida. Obracun po m2 uradjene izolacije m2 360,36 950,00 342.342,00
11 Nabavka i postavljanje PE folije preko postavljenog i
sabijenog tampona ispod kontra ploce m2 399,68 24,00 9.592,32
Svega izolaterski radovi: 1.567.158,67 din
VII BRAVARSKO-STOLARSKI RADOVI
Nabavka i ugradnja fasadne stolarije prozora sa

vanjskom roletnom na stanovima uradjenih od PVC
profila antracit boje (petokomorni), zastakljeni termopan
staklom 4+15+4 kvaliteta "Flot", snabdeveni
1 unutrasnjom i spoljnim klupicom koja foruje preko
termicke fasade za 4cm. Prozor pricvrstiti za zid
metalnim tiplovima i srafovima, a supljinu ispuniti pur-
pen masom radi boljeg dihtovanja.
Obracun po komadu komplet ugradjeno po gornjem
opisu.
- Prozori dim 100 x 140 kom 112 20.160,00 2.257.920,00
- Prozori dim 80 x 140 kom 7 16.120,00 112.840,00
- Prozori dim 60 x 140 kom 7 14.080,00 98.560,00
- Prozori dim 160 x 140 kom 4 32.250,00 129.000,00
- Balkonska vrata dim 80 x 240 kom 28 27.460,00 768.880,00
Nabavka i ugradnja jednokrilnih, unutrasnjih ulaznih
vrata stanova. Vrata su metalna puna, sigurnosna
snabevena bravom za zakljucavanje na vise mesta i
poseduju ram za vizit kartu, "spijunku" i oznaku broja
stana sto ulazi u jediničnu cenu. Sva vrata su
2 snabdevena elzep bravom i odgovarajucim okovom po
izboru projektanta. Izvodjac radova duzan je u dogovoru
sa projektantom uskladi dimenzije zidarskih otvora pre
pocetka zidanja pregrada, a u zavisnosti od odabira
stolarije.
Obracun po komadu komplet ugradjeno po gornjem
opisu.
- Metalna vrata dim 100 x 210 kom 28 34.560,00 967.680,00
Izrada i montaza ulaznih vrata u zgradi uradjena od

aluminijumskih profila u antracit boji sa termo prekidom,
snabdevena odgovarajucem opsavnim lajsnama i
3 okovima uradjena prema semama u dogovoru sa
investitorom. Spoljna ulazna vrata za stambeni deo
poseduju elektricnu bravu za zakljucavanje.
Cena po komadu komplet ugradjeno
- Vrata dim 140 x 260 kom 1 48.380,00 48.380,00
Nabavka I ugradnja pune Al bravarije sa ispunom I
4 termo-prekidom antracit boja. Spoj vrata I zida izvodi se
metalnim tiplovima I srafovima I ispunjeni pur-pen
masom radi boljeg dihtovanja.
Izlog lokala vrata dim 120 x 280 kom 1 57.350,00 57.350,00
-izlog lokala dim 180 x 260 kom 1 68.600,00 68.600,00
Nabavka i ugradnja unutrasnjih vrata na stanovima
uradjenih od furniranog medijapana. Sva vrata se
5 opsivena odgovarajucim profilisanim opsavnim
lajsnama i snabdevena odgovarajucim okovom.
Obracun po komadu komplet ugradjeno
- Sobna vrata dim 90 x 210 kom 70 25.200,00 1.764.000,00
- Sobna vrata dim 80 x 210 kom 28 24.000,00 672.000,00
6 Nabavka I ugradnja AL garažnih vrata sa rolo
mehanizmom i mogućnošću daljinskog zaključavanja .
- AL vrata dim 260 x 230 kom 1 88.650,00 88.650,00
- AL vrata dim 470 x 240 kom 1 97.000,00 97.000,00
7 Nabavka I ugradnja metalnih protivpožarnih vrata u
podrumu otpornih na pozar 90min.
- Metalna vrata dim 100 x 220 kom 1 51.580,00 51.580,00
8 Nabavka I ugradnja pvc vrata u podrumu.
- Vrata dim 90 x 220 kom 3 30.500,00 91.500,00
Izrada i montaza gelendera na terasama, uradjene od
9 aluminijumskih profila. Ogradu uraditi po detalju
projektanta. Visina ograde 110cm od gotovog poda.
Obracun po m1 komplet gradjenih gelendera. m1 76,58 5.500,00 421.190,00
Izrada unutrašnje stepenišne ograde uradjenje od
10 kutijastih profila zaštićene osnovnom farbom i farbama
3 puta u boji koju odredi projektant. m1 38,43 7.000,00 269.010,00
Svega bravarsko-stolarski radovi: 7.964.140,00 din
VIII FASADERSKI I MOLERSKO-FARBARSKI RADOVI
Izrada termicke fasade na spoljasnjim povrsinama od

1 kamene vune Knauf Rock Fas d=5cm. Fasadu raditi na
sledeci nacin:
- Kamena vuna d=10cm, tvrdo presovani 130kg/m3,

okolo prozora špaletne d=3 cm
- Staklena mrezica 160 gr/m2 Rofix
- Dvokomponentni lepak za lepljenje kamene vune i
malterisanje u dva nanosa Rofix
- Metalni tiplovi min. L=15 cm sa kapom
- Pocetni AL profil na sokli
- Na uglovima i okolo fasadnih otvora ugraditi ugaoni
profil plasticni.
- Zavrsna obrada fasade Si Si, Rofix i boja po izboru
projektanta
- Plafoni Erkera iznad prizemlja na fasadi uraditi kao i
fasadu radi termičke izolacije prostorija iznad istih.
Obracun po m2 uradjene fasade komplet sa skelom uz
svih otvora m2 1492,93 2.500,00 3.732.325,00
Izrada fasade na spoljasnjim i unutrasnjim povrsinama
2 terasa od stiropora d=2cm, 20gr/m2 i ostalog zavrsnog
dela kao pozicija X/1.
Obracun po m2 uradjene fasade sa skelom m2 186,80 1.800,00 336.240,00
Obrada sokle zidova od trotoara do kote prizemlja kulir
3 plastom sa prethodnim malterisanjem površina na
kojima se radi kulir plast što ulazi u cenu m2 184,30 1.800,00 331.740,00
4 Gletovanje unutrasnjih zidova i plafona glet masom i
zavrsna obrada polikolorom tri puta u beloj boji m2 5518,59 300,00 1.655.577,00
Bojenje zidova i plafona podrumskog dela objekta
5 farbom otpornom na vlagu bez gletovanja, u tonu po
izboru projektanta.
Obracun po m2 izvrsenog bojenja. m2 642,79 120,00 77.134,80
6 Farbanje podova tehnickih prostorija podruma u dva
premaza Betakolom sa premazivanjem podlogom m2 393,34 430,00 169.136,20
Svega fasaderski i molersko-farbarski radovi: 6.302.153,00 din
IX LIMARSKI RADOVI
Izrada i montaža horizontalnih i vertikalnih oluka

kružnog preseka uradjenih od plastificiranog
pocinkovanog lima d=0.6 mm raz.šir 50cm .Vertikale
oluka odbiti od završne fasade 10cm pomoću držača
1 utiplovanih u osnovni zid objekta. Na spoju
horizontalnog i vertikalnog oluka uraditi vodokotlić sa
fazonskim elementima za spajanje horizontalne i
vertikale, a oluk završiti fazonskim elementom.
Obracun po m1 ugradjenog oluka po gornjem opisu sa
svim fazonskim elementima m1 115,00 1.100,00 126.500,00
Nabavka i montaža slivnika na bazi tvrdom PVC-a sa
2 pripadajućom zaštitno/kišnom rešetkom, tipa kao S-
Gully PVC Set ili jednakovrijedan. kom 5,00 3.000,00 15.000,00
3 Opsivanje dimnjaka I ventilacija u krovnoj ravni
pocinkovanim limom kom 10 4.500,00 45.000,00
Svega limarski radovi: 186.500,00 din
X KERAMIČARSKI I PODOPLAGACKI RADOVI
Oblaganje kuhinja i ostava i hodnika i terasa stanova

podnim keramickim plocicama prve klase. Plocice se
postavljaju na lepku na predhodno pripremljenu podlogu
i fuguju kvarcnim fugomalom. Nacin postavljanja i vrsta
1
plocica po izboru investitora i projektanta. U ostavama
postaviti soklu od istih plocica vivine 10cm sto ulazi u
cenu poda i nece se posebno placati.
Obracun po m2 uradjenih podova keramickim
plocicama po gornjem opisu m2 325,64 2.000,00 651.280,00
Oblaganje podova sanitarnih prostorija stanova
(kupatila i WC-a) podnim keramickim plocicama prve
2 klase. Plocice se postavljaju na cementnom malteru i
iste se fuguju kvarcnim fugomalom. Izbor keramike i
nacin postavljanja po nalogu investitora projektanta.
Obracun po m2 oblozenih podova m2 120,18 1.760,00 211.516,80
Oblaganje zidova sanitarnih prostorija kupatila i WC-a
stanova i lokala H=2,55cm zidnim keramičkim
pločicama prve klase. Pločice se postavljaju na lepku na
3 predhodno omalterisane zidove cementnim malterom i
fuguju kvarcnim fugomalom. Način postavljanja i izbor
pločica po nalogu investitora i projektanta.
Obračun po m2 obložnih zidova keramičkim pločicama m2 635,58 1.760,00 1.118.620,80
Oblaganje zidova kuhinja zidnim keramickim plocicama
prve klase. Plocice se postvaljaju na lepku preko
prethodno omalterisanog zida cementnim malterom.
Visina postavljanja 1,66 od gotovog poda. Plocice
4
nakon postavljanja isfugovati kvarcnim fugomalom.
Izbor plocica i nacin postavljanja po izboru investitora i
projektanta. Obracun po m2 oblozenih zidova po
gornjem opisu. m2 189,17 1.760,00 332.939,20
Nabavka i ugradnja hrastovog parketa prve klase sa
5 postavljanjem ugaonih lajsni, preko prethodno
uradjenog estrisa, sa hoblovanjem i lakiranjem istog m2 1017,73 1.200,00 1.221.276,00
Oblaganje zajedničkog stepeništa, predprostora, čela
6 gazišta i podesta granitnim pločama prve klase. Ploče
se postavljaju na lepku sa predhodno omalterisane
zidove cementnim malterom. m2 68,11 2.300,00 156.653,00
Oblaganje ulaznog hola u objekat granitnim plocama

dimenzija 40x40x5 cm polozenih na podlozi od peska
7 preko predhodno uradjene podloge. Ploce koje se
ugradjuju moraju imati pravilne ivice. Pored zidova dati
soklu visine 10 cm sto ulazi u cenu poda.
Obracun po m2 uradjenih podova. m2 6,20 2.800,00 17.360,00
Svega keramicarski i podoplagacki radovi: 3.709.645,80 din
XI RAZNI RADOVI
Izrada spustenog plafona sanitarnih prostorija stanova

vodootpornim gips kartonskim plocama d=15cm, RBI sa
ugradnjom metalne podkonstrukcije od AL profila i
2 termo izolacijom d=5cm mineralne vune - Izover.
(moguca je zamena "Rigips" plafona sa plafonom
"Hanter Daglas" ili slicno)
Obracun po m2 komplet zavrseno po gornjem opisu. m2 118,72 1.600,00 189.952,00
Projektovanje, isporuka opreme, montaza, pregled,
ispitivanje i pustanje u rad sa sertifikatom dva putnicka
lifta nosivosti 450kg i 630kg na elekricni pogon kome
nije potrebna masinska kucica, brzina voznje 1m/s, broj
3
stanica 10/10, sa centralnim automatskim vratima.
Ostale pojedinosti lifta utvrditi sa ugovaracem ovih
radova. Cena komplet pusteno u pogon po gornjem
opisu kom 1,00 4.800.000,00 4.800.000,00
Nabavka i ugradnja oznake spratova, brojevima stanova
4 sa imenima vlasnika stanova, oznaka podrumaskih
ostava i sl. paus 30,00 1.600,00 48.000,00
Nabavka i postavljanje "Behaton" kocki - flastera na
5 podlozi od peska a preko prethodno uradjene podloge
od tampona. Behaton kocke postaviti na prilazu objekta m2 76,87 1.200,00 92.244,00
Izrada drenaže oko objekta od plastičnih perforiranih
cevi f150 položenih u rovu čije je dno obrađeno
6 mršavim betonom u nagibu. Nakon postavljanja cevi
nasuti granulirani šljunak krupnoće 3-4 cm visine 50cm
iznad cevi. m1 61,00 950,00 57.950,00
Zavrsno ciscenje spoljne i unutrasnje strane celog
7 objekta sa sakupljanjem i odvozom suta na gradsku
deponiju m2 544,60 24,00 13.070,40
Svega razni radovi: 5.011.264,40 din
REKAPITULACIJA
a GRADJEVINSKI RADOVI
I PRIPREMNII RADOVI 98.028,00
II ZEMLJANI RADOVI 1.137.911,50
III BETONSKI I ARMIRANO BETONSKI RADOVI 12.155.257,00
IV ARMIRACKI RADOVI 12.046.356,00
V ZIDARSKI RADOVI 23.261.170,40
VI IZOLATERSKI RADOVI 1.567.158,67
Svega: 50.265.881,57 din
b GRADJEVINSKO - ZANATSKI RADOVI

VII STOLARSKO-BRAVARSKI RADOVI 7.964.140,00
VIII FASADERSKI I MOLERSKO-FARBARSKI RADOVI 6.302.153,00
IX LIMARSKI RADOVI 186.500,00
X KERAMICARSKI RADOVI I PODOPLAGACKI RADOVI 3.709.645,80
XI RAZNI RADOVI 5.011.264,40
Svega: 23.173.703,20 din
UKUPNO a+b: 73.439.584,77 din
u Novom Pazaru Predracun odradili:

Oktobar 2016. godine _____________________________
Almir Biševac, dipl. inz. arh.
Nermina Halilovic mast.inz.arh.
Arben Ljajić mast.inz.građ
4. GRAFIČKA DOKUMENTACIJA

P 1

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

P 1

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PROJEKAT ZA IZMENU GRAĐEVINSKE DOZVOLE

STAMBENO POSLOVNI OBJEKAT Po+P+7

Investitor : „TRGO KEMO GROUP“ d.o.o.

Lokacija : ul Doktora Tirše , Novi Pazar

Katastarske parcele : 10074 I 10075 KO Novi Pazar

Projektant : „IKAN 2013“ d.o.o.

Odgovorni projektant : Ilijaz Maljevac d.i.a.

Objekat: Više porodično-stambeni objekat, Po+Pr+7, ul. Doktora Tirše,

Sadržaj: 1. Naslovna strana

Glavni projektant: Ilijaz Maljevac d.i.a.

Broj licence: 300 9774 04

Lični pečat: Potpis:

Mesto i datum: Novi Pazar, Mart 2017.g.

0. 1. NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

Investitor: ‘’MK GROUP 2014’’ D.O.O.

Objekat: Višeporodični stambeno-poslovni objekat u ulici Doktora

Vrsta tehničke dokumentacije: PGD Projekat za građevinsku dozvolu

Za građenje/izvođenje radova: nova gradnja

Pečat i potpis: Projektant:

Pečat i potpis: Odgovorni projektant:

Ilijaz Maljevac, d.i.a.

Broj dela projekta: PGD-02 /2017

Mesto i datum: Novi Pazar, Mart 2017.

0.1. Naslovna strana glavne sveske (obrazac 0.1, prilog 1)

0.2. Sadržaj glavne sveske (obrazac 0.2, prilog 1)

0.3. Odluka o određivanju glavnog projektanta (prilog 8)

0.4. Izjava glavnog projektanta (prilog 3)

0.5. Sadržaj tehničke dokumentacije (obrazac 0.3, prilog 1)

0.6. Podaci o projektantima (obrazac 0.4, prilog 1)

0.7. Opšti podaci o objektu i lokaciji (obrazac 0.5, prilog 1)

0.8. Sažet tehnički opis

0.9. Saglasnost vlasnika I suvlasnika

0.10. Izjave ovlašćenih lica

0.11. Kopije dobijenih saglasnosti

0.3. ODLUKA O ODREĐIVANjU GLAVNOG PROJEKTANTA

Za izradu PGD - projekata za građevinsku dozvolu za građenje Višeporodičnog stambeno -

Ilijaz Maljevac dipl.ing.arh. ...................................................................... 300 9774 04

Investitor: ‘’MK GROUP 2014’’d.o.o.

Broj tehničke dokumentacije : PGD 02/2017

Glavni projektant projekata za građevinsku dozvolu za građenje Višeporodičnog stambeno - poslovnog

0. GLAVNA SVESKA br.01

1. PROJEKAT ARHITEKTURE br. 02

Glavni projektant PGD: Ilijaz Maljevac, d.i.a.

Broj tehničke dokumentacije : PGD 09/2016

0 GLAVNA SVESKA br: 0

1 PROJEKAT ARHITEKTURE br: 1

2. PROJEKAT KONSTRUKCIJE br. 03

3. PROJEKAT HIDROTEHNIČKIH INSTALACIJA br. 04

4. PROJEKAT ELEKTRO-ENERGETSKIH INSTALACIJA br. 05

5. PROJEKAT SIGNALNIH I TELEKOMUNIKACIONIH INST. br. 06

6 PROJEKAT MAŠINSKIH INSTALACIJA br. 08

10.2 PROJEKAT ZAŠTITE TEMELJNE JAME

Projektant: IKAN 2013 D.O.O.

Glavni projektant : Ilijaz Maljevac, d.i.a.

Lični Pečat: Potpis:

Projektant: IKAN 2013 D.O.O.

Odgovorni projektant : Ilijaz Maljevac , d.i.a.

Lični Pečat: Potpis:

Projektant: IKAN 2013 D.O.O.

Odgovorni projektant : Murat Spahović d.i.g.

Lični Pečat: Potpis:

3. PROJEKAT HIDROTEHNIČKIH INSTALACIJA:

Projektant: IKAN 2013 D.O.O.