SCL NR gatos] a2 Ca. ele Municipiul lasi Consiliul Local PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597, intocmit in vederea construirii unui imobil de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate, persoana juridica Consiliul Local al Municipiului lagi, intrunit in sedinta ordinara tn data de: Avand in vedere inifjativa Primarului Municipiului lagi prin expunerea de motive la proiectul de hotarare; Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2904 din 04.09.2017 si 1430 din 17.05.2019 eliberat de Primaria Municipiului lasi; ‘Avand in vedere cererea nr. 26301 din 15.03.2018 depusa de SC M. CHIM SRL; Avand in vedere avizele obtinute si studille Intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara; ‘Avand in vedere avizul de oportunitate 795 din 19.10.2017 si 1089 din 17.12.2019; ‘Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local lasi din data de 18.07.2019 si 18.12.2019; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 109 din 18.12.2019; ‘Avand in vedere referatul de aprobare nr. 17374/ 12.02.2020 intocmit de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; ‘Avand in vedere dispozitille Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare; ‘Avand in vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale gi Locuintei nr. 89/2009 cuprinzand Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; ‘Avand in vedere dispozitile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata; ‘Avand in vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nv. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si confinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; Avand in vedere dispozitile Hotararii de Guvern nr. 25/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare: ‘Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata: ‘Avand in vedere dispozitille Legii privind normele de tehnica legislativa nr.24/2000 cu modificarile si completarile ulterioare; ‘Avand in vedere prevederile Ordonantei de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ:HOTARASTE: Art.1, (1) Se aproba Planul Urbanistic Zonal pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597, intocmit in vederea construirii unui imobil de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate, persoana juridica (2) Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 1.153,00 mp. (3) INDICATOR! URBANISTICI: + H max = 18,0 m masurat de la cota cea mai inalta a terenului la cornisa, regim de inaltime S+D+P+3E; + POT max = 60 %; + CUT max = 0,96 mp.ADC/mp.teren; + Spatil verzi =minim 15%. (4) AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIERE Regimul de aliniere al constructiei este reprezentat in plansa de reglementari cu linie rosie punctata, preluand aliniamentul existent al cladirii situate la sud est de amplasamentul studiat: - Aliniamentul stradal este la distanta de min, 5,90 m fata limita de proprietate din zona accesului principal (aliniament existent strada Crisan), respectiv min. 12,70 m din axul strazii Crisan. - Aliniamentul stradal este la distanta de min. 4,50 m fata limita de proprietate din zona accesului in parcare (aliniament existent strada Closca), respectiv min. 10,35 m din axul strazii Closca Cladirile vor fi retrase de la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ si pot avea “iesinduri” (console, bowindou-rietc.) si retrageri locale in functie de studiul volumelor construite. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Regimul de aliniere posterior al cladirilor a fost stabilit la minim 6,00m fata de limita de proprietate. Regimul de aliniere lateral al cladirilor: - 6,00 m fata de limita de nord, respectiv 9,00m fata de constructia existenta. In toate cazurile se va tine seama de conditile de protectie fata de incendiu gi alte norme tehnice specifice. (5) Accesul pe proprietate se va realiza din strada Closca. (6) IMPREJMUIRI Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sarmei ghimpate sau a imprejmuirilor din zidarie. Separarea proprietatilor se poate face cu gard viu din arbusti, nu sunt admise imprejmuiri opace. (7) Plansa de reglementari urbanistice U2 si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Valabilitatea prezentei documentatii de urbanism este de 7 ani de la data aprobaril.Extinderile, modemizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarulu Art.4. Copie dupa prezenta hotrare va fi comunicata: Primarului Municipiului lagi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean lasi, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; beneficiarului si Institutiei Prefectului Judetului lasi Art5. Punerea in aplicare a prevederilor prezentei hotérari se va face cu respectarea cadrului legal incident de catre Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Constructii Aducerea la cunostinta publica prezentei hotarari va fi asiguraté de Centrul de Informatii pentru Cetateni. PRESEDINTE DE SEDINTA, VIZAT PENTRU LEGALITATE : SECRETAR, Denisa Liliana |ONASCU SUSTIN PROIECTUL DE HOTARARE VICEPRIMAR, | ) /)” Gabriel Vasile HARAB) ARHITECT SEF, Redactat Alexandru Mustiata Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente \ Cons. Petronela Mihaela LupMUNICIPIUL IASI ee w DIRECTIA ARHITECTURA SI URBANISM ©} BIROUL DEZVOLTARE URBANA SIMONUMENTE j, 173741 12.02.2020 Se aproba, Primar, Mipai CHIRICA REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentra Zona Construita Protejata IASI, STRADA GRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597, intocmit in ii de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprictate, persoana juridica Prezentul referat de aprobare se intocmeste in conformitate cu tehnica legislaiva in vigoare in vederea motivarii promovarii documentatiei de urbanism in Consiliul Local. ‘Avand in vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului lasi aprobat prin H.C.L ne. 263/1999 prelungit prin H.C.L. nr. 324/2018; ‘Avand in vedere certiicatul de urbanism nr. 2904 din 04.09.2017 si 1430 din 17.05.2019 eliberat de Primaria Municipiului lagi; ‘Avand in vedere cererea nr. 26301 din 15.03.2018 depusa de SC M. CHIM SRL; Avand in vedere avizele obtinute gi studille intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara; Avand in vedere avizul de oportunitate 795 din 19.10.2017 si 1099 din 17.12.2019; Propunem prezentul proiect de hotarare spre dezbatere in cadrul Consiliului Local al Municipiului lasi in vederea analiza si aprobarii lui DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIE! ) Denumirea lucraril: PUZ - CP CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE SI BIROURI 1 Amplasament: lasi, Crisan nr.10, C.F. 141597 Lu Beneficiar: S.C. M.CHIM S.R.L. ( Proiectant general: S.C. REDGRAPH S.R.L. IASI 1 Data elaborarii: octombrie 2017 SCOPUL LUCRARII: Planul urbanistic zonal pentru zone construite protejate se elaboreaza conform reglementaril tehnice "Metodologie de elaborare si continutul - cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ-CP)" aprobat prin Ordinul nr. 862 din 20 octombrie 2003. Lucrarea urmareste realizarea unei compozitii coerente din punct de vedere urbanistic si configurarea unei estetici a ansamblului compozitional in zona studiata, prin stabilirea unor aliniamente clare si a unei mobilari eficiente pentru intreaga suprafata de teren detinuta in proprietate, in vederea asigurarii perspectivelor posibile de dezvoltare a ansamblului si a intregii zone. Documentatia a fost intocmita in baza solicitarii beneficiarului, respectiv a S.C. M.Chim S.R.L. Obiectul P.U.Z. se constituie intr-un studiu ce consta in analiza situatiei existente, a potentialului de dezvoltare urbanistic a zonei si a propunerilor de organizare volumetrica sitehnica a ansamblului, urmarindu-se totodata organizarea functionala a intregii zone studiate in sensul modificarii reglementarilor generale stabilite prin Regulamentul de Urbanism. ‘Scopul proiectului este sa stabileasca posibilitatile de valorificare judicioasa a intregii suprafete de teren aflata in proprietate, prin prisma unei dezvoltari bazate pe eficienta functionalitate si rentabilitate. Justificarea inities legislativ — normativ. Zona studiata este situata la limita nordica a zonei centrale a municipiului lasi, in perimetrul zonei construite protejate, conform P.U.G. al Municipiului lasi. In zona sunt prezente monumente istorice din grupa valorica B, conform Listei Monumentelor Istorice 2004 (Monitorul Oficial 646 bis/16.07.2004), modificata si completata prin Ordinul Ministrului Culturii, nr. 2.361/2010 publicat in Monitorul Oficial 670 bis/t. 10.2010). Amplasarea constructor in zona construita protejata necesita elaborarea unui studiu istoric al zonei si definirea acesteia din punct de vedere urbanistic si arhitectural. Zona studiata se afla situata in partea centrala a teritoriului administrativ al municipiului Iasi, in limita cornisei zonei centrale, cu deschidere spre zona adiacenta albiei Bahluiului, la 0 distanta de circa 1km de centrul orasului lasi. INDICATOR! URBANISTICI + H max = 18,0 m masurat de la cota cea mai inalta a terenului la cornisa, regim de inaltime S+D+P+3E; + POT max = 60 %; + CUT max = 0,96 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi =minim 15%. La realizarea investitiei se vor respecta toate condifiile impuse prin avizele eliberate de definatorii de retele si utilitati publice Documentatia de urbanism este insofita de avizele si acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare si confinutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 476/N/2000 al M.L.P.A.T. ( M.T.C.T.) privind aprobarea reglementarii tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010- 2000. Nota de conformitate: “Atestam in calltato de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajarit {eritoriului si urbanismului in cadrul administratiel locala a municipiuluilasi, faptul ca prezenta documentatie supusa ‘spre aprobare a fost verificata do catro Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in Vigoare in domeniul amenajariitertoriului si urbanismului, nu contine dorogari neconforme cu legisiatia specifica, de la prevederile documentatilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al ‘municipiulul ta : demersului de instituire a zonei construite protejate; cadrul Redactat, Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente Cons. Petronela Mihaela Lupu / lnsasumceeroneolnsten ern unsorenses,MUNICIPIUL IASI ro, DIRECTIA ARHITECTURA SI URBANISM (ii BIROUL DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE 174021 12.02.2020 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597, intocmit in vederea construirii unui imobil de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate, persoana juridica Prezentul raport de specialitate se intocmeste in conformitate cu tehnica legislaiva in vigoare in vederea motivarii promovarii documentatiei de urbanism in Consiliul Local ‘Avand in vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiulul lasi aprobat prin H.C.L nr. 263/1999 prelungit prin H.C.L. nr. 324/2018; ‘Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2904 din 04.09.2017 si 1430 din 17.05.2019 eliberat de Primaria Municipiului lagi: Avand in vedere ceterea nr. 26301 din 15.03.2018 depusa de SC M. CHIM SRL; ‘Avand in vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliara; ‘Avand In vedere avizul de oportunitate 795 din 19.10.2017 si 1099 din 17.12.2019 Avand in vedere ca Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597, intocmit in vederea construi unui imobil de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate, persoana juridica poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului Ministerului Lucr&rilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr. 176/N/2000). Propunem prezentul proiect de hotarare spre dezbatere in cadrul Consiliului Local al Municipiului lasi in vederea analiz&rii si aprobari lui Proiectul de Hotérare intocmit in vederea aprobarii Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597, a fost afigat pe site-ul Primariei municipiului lagi in data de 21.03.2019, iar in data de 21.08.2019 si 23.09.2019 a avut loc dezbaterea publica. Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura do specialitate in domeniul amenajarii teritoriul stratiei locala a municipiului lasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobaro a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajaril teritoriului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specific: prevederile documentatilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al municipiului lasi si nu contine date sau informatii eronate" Redactat, Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente Cons. Petronela Mihaela Lupu i creciine, ogee teri seat msIA MUNICIPIUL IASI rH DIRECTIA DE ARHITECTURA SI URBANISM Ye oy BIROUL DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE oh nat Aviz Plan Urbanistic Zonal Athitect-sof Ca urmare a cererii nr. 26301 din 15.03.2018 depusa de SC M. CHIM SRL, in conformitate cu prevederile Leail nr, 350/201 privind amenajarea teritoriului gi urbanismul, cu modificarile gi completarile Ulterioare, se emite urmatorul: AVIZ Nr. 109 din 18.12.2019 pentru Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597, intocmit in veder unui imobil de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate, persoana juridica; Initiator: SC M. CHIM SRL; PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. REDGRAPH S.R.L. Amplasare, delimitare, Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 1.153,00 mp; Prevederi P.U.G, UTR - CP — zona centrala situata in interiorul perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice; easta documentatie se propune: UTR 1 (CM) - zona mixta continand servi | (servicii colective si personale, comert, hoteluri, restaurante, loisir) nepoluante si locuinte. UTILIZARE FUNCTIONALA UTILIZARI ADMISE 10 Spatii de locuire colectiva, spatii de cazare (hoteliere, hotel-apart, camin, etc) si functiuni complementare acestora; 1 patti de birouri si functiuni complementare; 0 Spatii comerciale si functiuni complementare acestuia, alimentatie publica; 1 Spatii pentru ingrijirea si/sau protejarea sanatatii, cabinete medicale. © Mobilier urban specific; 1 Alei carosabile si pietonale, parcaje auto. Utilitati pentru functiunile sus mentionate UTILIZARI PERMISE CU CONDITII Se va permite amplasarea semnalelor (totem) numai cu acordul SC EON Electrica SA si Romtelecom. Toate clAdirile cu functiuni mixte vor putea avea la parterul orientat spre strada functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific. INTERDICTII DE UTILIZARE Se interzice amplasarea altor functiuni in afara celor prezentate la articolele precedente. Se interzic: - construct provizori - depozitare en gros si activitati productive cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general (peste 5 autovehicule sau trafic greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie prin deseurile produse sau prin programul de activitate; = activitati care folosesc pentru depozitare si productie terenul vizibil din artera de circulatie publica ~ autobaze si statii de intretinere auto, platforme de depozitarea deseurilor urbane.INDICATORI URBANISTICI: + H max = 18,0 m masurat de la cota cea mai inalta a terenului la cornisa, regim de inaltime S+D+P+3E; + POT max = 60 %; + CUT max = 0,96 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi =minim 15%. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIERE Regimul de aliniere al constructiei este reprezentat in planga de reglementéri cu linie rosie punctata, preluand aliniamentul existent al cladini situate la sud est de amplasamentul studiat: - Aliniamentul stradal este la distanta de min. 5,90 m fata limita de proprietate din zona accesului principal (aliniament existent strada Crisan), respectiv min. 12,70 m din axul strazii Crisan. - Aliniamentul stradal este la distanta de min. 4,50 m fata limita de proprietate din zona accesului in parcare (aliniament existent strada Closca), respectiv min. 10,35 m din axul strazii Closca Cladirile vor fi retrase de la aliniamentul stabilt prin regulamentul PUZ si pot avea “jesinduri” (console, bowindou-ri,etc.) si retrageri locale in functie de studiul volumelor construite. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Regimul de aliniere posterior al claditrlor a fost stabilit la minim 6,00m fata de limita de proprietate Regimul de aliniere lateral al cladirilor: - 6,00 m fata de limita de nord, respectiv 9,00m fata de constructia existenta, In toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendiu gi alte norme tehnice specifice. Accesul pe proprietate se va realiza din strada Closca. IMPREJMUIRI Nu se admite utllizarea sub nici o forma a sarmei ghimpate sau a imprejmuirilor din zidarie ‘Separarea proprietatilor se poate face cu gard viu din arbusti, nu sunt admise imprejmuiri opace. CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA Toate cladirile vor fi racordate la retelele edilitare existente si se vor cauta solutii pentru a suplini lipsa unor retele. Se va acorda 0 atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decat in zonele anexe, inaccesibile publicului larg si numai in nige. Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafetele de teren neconstruit prin rigole spre canalizare. ‘Apele uzate menajere, colectate de la dotarile sanitare aferente fiecarei cladiri, vor fi preluate de un colector ce se va executa prin extinderea colectorului public existent Sistematizarea vertical a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperiguri, copertina si de pe terenul amenajat sd nu afecteze proprietatile invecinate. Se va asigura epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin de pe platforme, circulatii, parcaje. Se interzice amplasarea antenelor TV prin satel in locuri vizibile din circulatia publica sau care afecteaza vecinatatile, structura de rezistenta a cladiri Volumetria constructiei, proportia POT, CUT si regimul de inaltime nu pot varia la autorizatie fata de solutia prezentata in plansa de reglementati In sedinta din data de 29.07.2018 2 Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism documentatia urbanistica a fost analizata si avizata favorabil.Prezentul aviz este valabil_numai Impreuna cu planga de reglementéri anexata si vizata spre neschimbare. Elaboratorul si beneficiarul P.U.Z. raspund pentru exactitatea datelor si veridicitatea Inscrisurilor cuprinse in P.UZ. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate ou art 63_alin. (2) lit_ a) din Legea nr. 350/201 privind amenajarea teritoriului gi urbanismul, cu modificairile si completarile ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic si poate fi folosit numai in scopul aprobarii P.U.Z. Documentatia tehnicd pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (D.T.A.C.) se poate intocmi numai dupa aprobarea P.U.Z. si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata durata de valabilitate a certificatele de urbanism nr. 2904 din 04,09.2017 si 1430 din 17.05.2019 emise de PRIMARIA MUNICIPIULU! IASI. Arhitest-Sef, ALEXANI LORIN MUSTIATA AMUNICIPIUL IASI phe DIRECTIA ARHITECTURA SI URBANISM (igs BIROUL DEZVOLTARE URBANA SIMONUMENTE Nr. 90364/21.08.2019 Reafisat 111378/15.10.2019 Reafisat 1160/ 08.01.2020 RAPORT DE INFORMARE $I CONSULTARE A PUBLICULUI la Planul Urbanistic Zonal pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597, intocmit in vederea construirii unui imobil de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate, persoana juridica Avand in vedere Ordinul nr, 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; ‘Avand in vedere procedura prevazuta in H.C.L. nr. §1/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Se intocmeste Raportul informarii si consultarii publicului, etapa elaborarii propunerilor P.U.Z. $i R.L.U. aferent Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597, intocmit in vederea construirii unui imobil de locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate, persoana juridica. Suprafata terenului studiata prin PUZ este de 1153,00 mp. INDICATORI URBANISTICI + H max = 18,0 m masurat de la cota cea mai inalta a terenului la comisa, regim de inaltime S+D+P43E; + POT max = 60%; + CUT max = 0,96 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi =minim 15%. Documentatia urbanistica — numar de inregistrare: 26301 din 15.03.2018, ‘Amplasament: IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597. - Beneficiari:, SC M. CHIM SRL. - Proiectant: S.C. REDGRAPH S.R.L. IASI Informarea si consultarea_publicului s-au desfasurat in conformitate cu calendarul procesului stabilit: Acte emise de autoritatile publice: - certificatele de urbanism nr, 2904 din 04.09.2017 si 1430 din 17.05.2019 - avizul de oportunitate nr. 795 din 19.10.2017 si 1099/17.12.2019; Informarea si consultarea publicului s-a desfasurat astfel 1. Proiectul de Hotarare intocmit in vederea aprobarii Planului Urbanistic Zonal pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL141597 si plansa anexa nr. 2 (plansa de reglementari urbanistice) au fost afisate pe site-ul Primariei municipiului lasi in data de 21.03.2018, iar in data de 21.08.2019 si 23.09.2019 a avut loc dezbaterea publica la sediul Primariei Municipiului lasi, aducandu-se la cunostinta publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare. Rezultatele dezbateii publice se afla in procesul verbal atasat la documentatie. Propunerile, sugestile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetatenilor au putut fi remise Centrului de Informatii pentru Cetateni — Biroul de Relatii cu Publicul - ghiseul 6, luni, marti, miercuri si vineri intre orele 8.30-16.30 si joi intre orele 8:30-18:30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email informatii@primaria-iasi.ro. 2. Expunerea a trei panouri amplasate de catre initiatorul documentatiei de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost facuta si este anexata prezentului raport 3. Expunerea unui afis de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investitiei la Primaria lasi. 4. Dupa obtinerea datelor de contact ale vecinilor direct afectati: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Posta Romana adrese postale — anun{uri cu privire la Planul Urbanistic Zonal pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597 pentru: persoane fizice Vecinii notificati au prezentat sesizari pentru propunerea de construire cu or. 92921/28.08.2019, drept pentru care s-a reluat procedura de dezbatere a proiectului in data de 23.09.2019 unde s-au discutat toate aspectele prezentate in sesizare. 5. Rezultatele informarii si consultarii s-au materializat in raportul final afisat pe site- ul oficial primaria-iasi.ro (la sectiunea acte de interes public) in data de 21.08.2019, 15.10.2019, iar in data de 08.01.2019 a fost reafisat ‘Avand in vedere c& s-au respectat procedurile prevazute in Regulamentul local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, corespunzator Etapei 2 — etapa elaborarii propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent, aceasta etapa a fost finalizata si s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentatia “Plan Urbanistic Zonal pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA CRISAN NR. 10, NUMAR CADASTRAL 141597. Directia Arhitectura gi Urbanism Arhitect Sef, Alexangty Florin Mustiata In eum elas cretuae ay etc nges Redactat, Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente Cons. Mihaela Lupu cooatid oe ord coreROMANIA JUDETUL IASI CONSILIUL JUDETEAN IASI Bulevardul Stefan cel Mare gi Sfnt, nr.69, cod. 700075, lagi d Telsoas2-28It Fas 0382-21006, wanueea a © Nr. 34415/7300/ ~ 2 0/2020 Exemplar nr. Ca urmare a cererii adresate de SC M.CHIM SRL cu sediul in mun, Iasi, str, Vasile Lupu nr, 95F, inregistraté la nr. 34415/730U din 25.11.2019, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului gi urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, se emite JAVIZ 9 a Nr. Hew din LALO, PLC pentru P. U. Z. construire imobil de locuinfe colective pe teren proprietate situat in municipiul lasi str, Crigan nr. 10, NC 141597. Initiator: SC M. CHIM SRL Proiectant: SC REDGRAPH SRL. Specialist cu drept de semnaturd RUR: arh. MIHAT CODREANU. Amplasare, delimitare, suprafaya zona studiata in P,U.Z.-C.P.: amplasament ~ mun, lagi, str. Crisan nr, 10, delimitat la N: NC 18816, la E: str. Crigan, la S: str. Clogca si la V: NC 16961; St= 1153 mp. Prevederi P.U.G, aprobat anterior: - UTR : CP-zonai cantrala situata in interiorul perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice: - regim de construire: izolat; - functiuni predominante: se mentin neschimbate actualele utilizari ale cladirilor din aceasta categorie care reuneste principalele valori istorice si arhitectural urbanistice: ~ H max = 9 m la comisé de la CTN (P#2E); 50%; 0.8 mp.ADC/mp.teren: 10 m; iniamente laterale: - 3,00 m; - aliniamente posterioare: - 5,00 m; Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse: CM- zona mixt, confindnd servieii publice, servicii de interes general, activitaqi productive mici, locuinte ; ~ regim de construire:izolat; - functiuni predominante: locuinte colective, birouri, spatii comerciale si dotari aferente : - H max = 18 m la cornigé de la CTN (S+D+P+3E); - POT max = 60%: - CUT max = 0,96 mp.ADC/mp.teren: = retragerea minima fata de aliniament: 5,90 m fafa de lim. proprictatii si 12,70 m din ax str. Crisan; = retrageri minime fata de limitele laterale: la N- 6,00 m si la S- 4,50 m, respectiv 10,35m din axul str. Closca; ~ retrageri minime fafi de limitele posterior: 6,00m - circulatii $i auto: din str. Closca ; ~ echipare tehnico-edilitara: zona complet echipata edilitar. - CUT max - aliniament stradal: Document ereat la Directia Serviciu’Birow/CompartimentIn urma sedinfei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului gi urbanism din data de 27.01.2020 se avizeaza Planul urbanistic zonal-C.P. si Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, fara conditii. Prezentul aviz este valabil numai impreuna cu plansa de reglementari anexata si vizata spre neschimbare. Elaboratorul si beneficiarul P.U.Z. raspund pentru exactitatea datelor si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art. 63 alin, (2) lit 2) din Legea nr, 350/201 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic si poate fi folosit numai in scopul aprobaii P.U.Z. Avizul isi pierde valabilitatea in condifiile in care nu se respect numérul si configuratia locurilor de pareare reprezentate pe plansa de Reglementiri Urbanistice Documentatia tehnici pentru autorizarea executirii lucririlor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupa aprobarea P.U.Z. si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia. Consiliul local al municipiului Iasi, prin structurile din subordine, va asigura informarea si consultarea publicului inainte de supunerea spre dezbatere in plenul Consiliului Local, in conformitate cu prevederile Ordinului M.T.C.T. nr. 2701/2010, publicat in Monitorul Oficial al Rominiei, partea I, nr. 47/19.01,2011. Prin Hotirirea de aprobare se va stabili obligatoriu i durata de valabilitate a P.U.Z., conform prevederilor Legii nr. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare. in termen de 15 zile dupa aprobarea P.U.Z., un exemplar al documentafiei de urbanism se inainteazi Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, in format electronic, pentru preluarea informatiilor in sistemul de eviden{a de cadastru si publicitate imobiliara si in geoportalul INSIPRE, si un exemplar se transmite, in format electronic, Ministerului Dezvoltatii Regionale, Administrajici Publice si Fondurilor Europene pentru preluarea in Observatorul teritorial national, conform Legii nr. 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare Hotararea Consiliului Local al municipiului fasi pentru aprobarea documentatiei de urbanism va fi inaintata si Consiliului Judejean lasi—Directia Arhitect Sef. SECRETARUL GENERAL JUDETULUI, Licramiogra VERNICA-DASCALESCU ZA ARHITECT $EF, Ana Maria TIRZIU Ini ssum in tilitateresponsabiiatea erecta i egal, aside SEF SERVICIU Anca MIHAIL! Tn asum i waite responsabiiaten ‘egaltai tn solidar eu incemitor SERVICIUL JURIDIC CONTENCIOS ADMINISTRATIV Georgiana Veronica DOMINTE CRISTEA Inu male spain Tegaltai in solider cusiseriondt inscisl snscaks cami spare Rane eel eee Document creat la Direcyia Serviciu/Birou/CompartimentROMANIA JUDETUL AST PRIMARIA MUNICIPIULUI IASI Primar Nr. 41984 din 16/04/2019 CERTIFICAT DE URBANISM Nr 1432 din OF 2069 in scopul: PUZ-Construire imobil locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate Ca urmare a cererii adresate de SC M. CHIM SRLprin ZAMOSTEANU CRISTIN CNP/CU] __CUI 9912604 cu domiciliul in judejul IASI municipiul TASI satul of : sectorul = cod postal 7 STRADA VASILE LUPU Eres mr. 9SF bi - se Ls ap. = __stelefon/fax 0744692979 e-mail : 7 tnregistrata la nr. 41984 din 16/04/2019 pentru imobilul - teren si/sau construcfii - situat in judeful TASI municipiul cod postal STRADA CRISAN nm _10_ BL se tree api ies : 141597 nr, topografic z numar cadastral ____141597 (FOST 4282/1) ___identificat prin : in temeiul reglementarilor Documentatiei de urbanism nr faza PUG IASL nr. 163 / 09/08/1999 aprobata prin Hotararea Consiliului Local in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de construcfii, cu modificarile si completarile ulterioare, SE CERTIFICA: jului Tasi, detinut in baza 1, REGIMUL JURIDIC 153 mp masurat, situat in intravilanul mun al autentificat cu Teren cu suprafata de 1053 mp din acte Contractului de vanzare cumparare autentificat cu nr.1072/18,04.2014 si Actului aditi nr.1090/22.04.2014, “ota: In Extrasul de carte funciara pentru informare datat 11.04.2019 sunt notate interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, comasare, restructurare, amenajare, construire si demolare precum si dreptul de ipoteca si celelaite obligatii de plata aferente creditului - in favoarea Libra Internet Bank S.A. Imobilul este situat in interiorul perimetrului de protectie a valorilor istorice si ar arheologic ,.Centrul Istoric si Curtea Dmoneasca ” cod LMI -IS-I-s-A-03504. Imobilul este invecinat cu monumentele istorice din LISTA MONUMENTELOR ISTORICE de Ia pozitiile: 980 1S-II-m-B-03768 Casi municipiul IASI Str. Crisan 12 sf, see. XIX 981 IS-I1-m-B-03769 Baia comunalk municipiul IASI Str, Crisan 16 sf. sec. XIX 982 1S-I1-m-B-03770 Casi municipiul IASI Str. Crisan 18 sf. see. XIX 953 IS-II-m-B-03807 Biserica "Sf. Gheorghe” si "Sf. Ecaterina” Lozonschi municipiul IASI Str, Closea 2 1800 984 IS-II-m-B-03808 Facultatea de Teologie Ortodoxa, fostul palat Mihai Sturza munigipigl [ASI Str. Closea 9 sec. XIX. 2. REGIMUL ECONOMIC Folosinta actuala : teren ueconstruit ~~ Categoria de folosinta:CC a Destinatia stabilita prin docum de urbanism:CP -zona centrala situaseCipsinterigha Crimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice \S é S ».§ Regimul fiscal: zona A de impozitare. Regimul de actualizare a doc. de urb.: PUG Iasi in procedura de actualiza3. REGIMUL TEHNIC Conform Legii 350/2001 R, imobilul uat in zona construita protejata, in UTR-CP, in vederea construitii este necesara elaborarea unui plan urbanistic zonal iar initiativa elaborarii planului urbanistic zonal apartine autoritatii publice locale , prin certificatul de urbanism , cu respectarea urmatoarelor conditii: anterior intocmirii planului urbanistic zonal este necesara obtinerea avizului de oportunitate al arhitectului sef, pe baza unei solicitari serise ce va cuprinde: iese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea i indicatorii propusi, modul de integrare a acesteia in zona, prezentarea consecinfelor economice si sociale la nivelul unitafii teritoriale de referin{a si la nivelul localitafii, categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privati si eategoriile de costuri ce vor eidea in sarcina autoriti locale; b) piese desenate, respectiv incadrarea in zona, plan topografic/cadastral cu zona de studiu actualizat, conceptul propus - plan de situafie cu prezentarea functiunilor, a vecinatatilor sia limitelor servitutilor propus a fi ituite, modul de asigurare a acceselor, uti i Elaborarea PUZ-CP se va face numai cu conditia obtinerii avizului de oportunitate si cu respectarea con ilor impuse prin acesta. P.O.T. : 50%+max 20%, C.U.T : 0,8+max 20% mpADC/mp teren, Regim de inaltime ; confPUZ-CP. Propunerea va tine seama de caracteristicile cladirilor din vecinatate cu care se vor realiza relatii estetice si functionale si va respecta caracterul general al zonei mai extinse din care face parte amplasamentul Caracteristici parcela : confPUZ-CP, Caracteristici volumetrice : conf.PUZ-CP, Aliniament stradal : conf:PUZ-CP, lateral : conf. PUZ- CP , posterior : conf.PUZ-CP, Accese : conf.PUZ-CP, Pareaje :conf. PUZ-CP/ pe lot, in afara domeniului public, dimensionate conf. HCL 425/2007;Echipare edilitara : zona echipata edilitar. Documentatia PUZ CP se va intocmi respectind Metodologia Cadru a Zonelor construite Protejate aprobata cu Ordinul MTCT nr.562/2003 si va obtine avizele necesare stabilite conf.continut cadru si metodologie de elaborar PUZ. Studiul istoric va fi intocmit de persoana cu drept de semnatura la GS. Se va respecta Regulamentul Local referitor la implicarea publicului in elaborarea sau revizuirea Planurilor de Urbanism sau de amenajare a teritoriului in municipiul Iasi aprobat prin HCL nr.51/28.02.2013. Se vor respecta prevederile Ordinului 839/2009R, ART. 27 privind Acordul vecinilor pentru situatiile in care {erventiile propuse pot incalea drepturile vecinilor. MENTIUNE: In conformitate cu NOTA INTERNA NR. 39911/10.04,2019 emisa de Arhitectul Sef al Directiei de Arhitectura si Urbanism, prezentul certificat de urbanism este insotit de anexa 1 - NOTA DE CONFORMITATE, prin care este exprimata competenta de avizare si aprobare de catre CONSILIUL JUDETEAN IASI, a documentatiei de urbanism Plan de Urbanism Zonal a carui amplasament se afla in zona centrala a Municipiului Iasi si care cuprinde monumente, ansambluri sau situri inscrise in lista monumentelor istorice, Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul declarat pentru: PUZ- Construire_imobil locuinte colective, spatii comerciale si birouri pe teren proprietate Certificatul de urbanism nu fine loc de autorizatie de constuire/desfiinjare i nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. « oBLAGATILE THFLLARULUI CERTIFICATULUI DE URBAN: isteytdaerrdcoenal enntrares xen ear dconsric—d contre diare— satan vases austen se rset mean errs htc eda tases Cina 3 itch Bienen a0s9CEe Beetles sei santero de pe spend. voip Drier pat 9c poe Dacha Cons Poivets open SOOE pn prepress tre lca real woaiegc conte mpcpes pats aa eae, 8 Dee = AEE inched anon comm inh idee sos cua eri es entry cae 34 decid. dupa cor. incadrarca /neincadrarea proieciulul invesijiei public / private in lista proietelor supuse of atlacs ocr Bap Cons #52971 rocedutn de emitere # acordului de medi se desf'yoara dupt emiterea Centiticatului de an pe ue mneit documentaiek pentru autorizarea executaii lucranlor de construct la autoritatea administraiei poblice competent in vederen sastaceripelotzu rive a prosedura de emitere a acordul de medi autristes competent penta po stabileste mecanismul asigurbgF.gonstigrit publice. centralizArii optiunior publicului si formulért unui punct de vedere oficial ev pri scale nse in cod tacos poblice In aceste condi \Z ap primary pezentar Cenc de aban ula are obligaga dea we prerena la avioiaea competent pera proveeyiamediull sede evslars ijl invesij stabi nccsii evalu efetelor aces ssypa neil Tn uma eval iia a invest el ‘aemite ail adminsralv alatori:comptente per pote medi {mn situatia in care autoritatea competenta pentra protectia mediului stabileste necestatea evaludri efectelor ] inves supra mediul, solicitanul are obligata de a noifiea aes apt autorti administra publicecompetentecuprivire la menyinerea_| ‘cert pool avorizarea excewtri luriilor de consruti sins Th Suan To care dapt cmiteea Conical de urbanism ope parcurslderurprocedui de evalunre a efecieior faves supra medial Soliant renunlaintergia de reslzae a investi are bla dea notifies acest apt aston administra publce competent5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE Va fi insofita de urmétoarcle documente: a) certificatul de urbanism; b) dovada titlului asupra imobifului, teren si/sau constructii, sau, dup caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi, si extrasul de carte funciard de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizata); ¢) documentatia tehnica — D.T., dupa caz; ODt1.a.c ODT.0.£. ObDt.ap. 4) avizele gi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism d.1) avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructura: Alte avize/acorduri Walimentare cu apa & gaze naturale Aviz Comisia de Circulatie, & canalizare telefonizare Aviz Politia Municipiului Dd alimentare cu energie electrica. — [Jsalubritate Jasi-Birou Rutier. (XJ alimentare cu energie termica. [J transport urban 4.2) avize si acorduri privind: & securitatea la incendiu &] protectia civila & sanatatea populatiei d.3)avizele/acordurile specifice ale administrafiei publice centrale si/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz de oportunitate; Aviz GIS Cadastru Aviz Comisia de Versanti: Copia PUZ in format electronic; Acordul bancii LIBRA INTERNET BANK SA pentru lucrarile s Aviz Directia Judeteana de Cultura; 4) studii de specialitate: Ridicare topografica cu viza OCPI actualizata,cotata si mentionati vecinii actuali, cu delimitarea clara a terenului proprietate “tudiu geotebnic si de stabilitate si Referat de verificare la Af ©) actul administrativ al autoritaqii competente pentru protectia mediului; 1) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plata ale urmatoarelor taxe (copie): Taxa RUR SPCRETAR, LiliangTonageu bt R} ‘Bef SEF, ‘a Florin Mustiata AS Achitat taxa de: 16 lei, conform chitanteinr. O/UGESE — din 20.05 5 Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului = — DIRECT _ _. * ‘data de 20. oy 9in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii luerdrilor de constructii. republicata, cu modificdirile si completarile ulterioare, se prelungeste valabilitatea Certificatului de urbanism dela data de z pana la data de Dupé aceasta data, 0 noua prelungire a valabilitajii nu este posibila, solicitantul urmand s& obtina, in conditiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR, Ls. ARHITECT SEF, Data prelungirii valabilitai Achitat taxa de: __Tei, conform chitanjei nr. din Transmis solicitantului la data de DIRECT.Puz-CP CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE SI BIROURI BENEFICIAR: S.C. M.CHIM S RL. VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ CAPITOLUL | - DISPOZITI GENERALE Reglementarile de urbanism din prezenta documentatie s-au elaborat in conformitate cu Legea 4565/2001 privind autorizarea efectuarii constructilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor si a Normelor metodologice 19.12.2001 de aplicare a Legii 50 republicata cu modificarile ulterioare, cu Ordinul MLPAT nr. 91/1991, privind formularele, procedura de utiizare si continutul documentatilor, cu HGR 525/96 (cu modificarile ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism si cu Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadrual, Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, cu Ordinul 176/16,08.2000, Avizul de oportunitate P.U.Z. aprobat de C.T.AT.U. lasi si cu celelalte acte normative specifice ‘sau complementare. Reglementarile ce urmeaza reprezinta conditile de ocupare si utiizare a terenului si conditile de amenajare a teritoriului din punct de vedere al circulatiei, spatilor verzi, constructifor, etc si care se pun la dispozitia proiectantului de obiect, in vederea detalierii si punerii in practica 1, ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintd o piesa de baz in aplicarea PUZ, el intarind si detaliind reglementarile din PUZ. Prescripfile cuprinse in RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul PUZ. 1. BAZA LEGALA A ELABORARII Prezentul regulament a fost elaborat in baza: ~ Legea nr. 50/1991, republicata, completata si modificaté cu Legea 453/2001 privind "Autorizarea executérii constructilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor. - Ghid elaborare PUZ 010/200. ~ Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996 - Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 GM 007/2000 3, DOMENIUL DE APLICARE Elementele de regulament ale PLAN-ului URBANISTIC ZONAL, se refera exclusiv la terenul situat in intravilanul municipiului lasi, jud. lasi, ce se constitue ca PUZ — CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE SI BIROURI PE TEREN PROPRIETATE, Beneficiar SC M. CHIM S.R.L,, care se aplica unitati tertoriale de referinta delimitate pe planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament si care are urmatoarele limite si vecini: - la nord — teren proprietate Consiliu! Local lasi - la est strada Crisan; - la sud - strada Closca; - la vest — teren proprietate privata CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULU! $1 PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL $I CONSTRUIT Autorizarea executarii constructilor si ameniéirior pe terenul studiat este permisé pentru functiunile gi in conditile stabilite de lege gi de prezentul Regulament ‘Autorizarea executarii constructilor pe terenurile din intravilan este permisd pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice locaiitailor, cu respectarea conditilor impuse de lege. Utiizarea functionala a terenurilor's-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin planga de Reglementari — Zonificare functionala. ‘Autorizarea executarii constructor si amenajaiilor care prin amplasament, funcfiune, volumetric si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utiizate, invelitoare, paleté cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzis PUZ-CP — asi, Str. Crisan nr. 10, C.F. 147597 26PUZ- CP CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE SI BIROURI BENEFICIAR: S.C. M.CHIM S.R.L. 2, REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECTIEI SANITARE A ZONE!: 1, Colectarea si indepartarea reziduurilor $i protectia sanitara a solului © Indepartarea apelor uzate ~ menajere si industriale se va face prin retea de canalizare a apelor uzate, © Este interzisd réspindirea neorganizata direct pe sol (curt, gr&dini, strézi, locuri riverane, ete... ) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzis deversarea apelor uzate in zona de protect sanitara a surselor si a instalafilor centrale de alimentare cu apa © Precolectarea reziduurilor mengjere, stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in bund stare, amplasate in condi salubre, in special amenajate. Administrarea localé va asigura prerecolectarea si evacuarea reziduurilor stradale, © Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel incit s8 nu produc& disconfort vecinilor gi s& nu impurifice sursele locale de apa: © Rampele de depozitare controlaté a reziduurilor menajere si stradale, ca si cele pentru depozitarea reziduurilor industriale, se ampiaseaza pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distant& de zonale de loouit, conform Ordinului Ministrului Sanatati nr. 536 / 23 06.1997. 2. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructilor aflate in afara intravilanulu © Asigurarea unor cantitati minime de apa potabild pentru a sarisface nevoile gospodaresti gi publice: © 501/om/zi— instalafi locale © 1001! om/zi-instalatii centrale © In caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apa potabila corespunzator unui consum de 12 ore, © Distributia apei trebuie s8 fie continua © Se interzic racorduri, comunicati si legaturi ale refelei de apa potabilé cu rejele de apa Gestinate altor scopuri SALUBRITATE ~ GENERALITATI ‘Atat in scopul protectiei mediului natural gi antropic, cit gi in scopul apararilinteresului public se pune tot ‘mai accentuat problema imbunataiiri serviciului de salubrtate. Astfel, se vor céiuta solutii de amplasare eficienta a pletformelor gospodaresti sau de suplimentare @ celor existente, pozitionarea judicioasa de containere gi recipiente, eventual cu sortare prealabila Colectarea deseurlor menajere si stradale se va face la nivel de zona, prin pubele modeme, cu rotile sau cu saci din material plastic. Depozitarea gunoiului menajer se va face la platforma existenta in zona la 0 distanta de cca. 100m, in spatele blocurilor care inchid frontul construit la bulevardul Stefan cel Mare si Sfant. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta In documentatile urbanistice La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative In vigoare precum si caracterul zonei, Masurlle de salubrizare ale localitaii nu vor afecta cadrul — urbanistic, functional si compozitional Se vor evita de asemenea, depozitarle intimpiatoare ale gunoiului, mai ales in zonele reziduale, zonele verzi plantate, protejate in albile apelor, etc... In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele In cauza find sanctionate drastic conform legilor in vigoare. Tnterventile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare $i colactare cu orele prin Utlaje specializate. De asemenea, activitaitle de salubrizare vor fi de natura s& nu creeze probieme de sénatate, poluarea mediului sau sé degradeze imaginea civilizat Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarité indeaproape, aducindu-i-se it adoptarea solutilor rezultate In urma studilor recente sau aplicind experienfa fatilor avansate, ibunatatiri_ prin 2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR $I APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia lacelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzis& conform articolului 10 din R.G.U. PUZ-CP — Iasi, Str. Crisan nr. 10, C.F. 141597 a7PUZ-CP CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE Si BIROURI BENEFICIAR: S.C. M.CHIM SRL. Autorizarea executarii constructor tn zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electric’, conductelor de gaze, canalizere, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructurd este interzis8. Fac exceptie constructile si amenajarrle care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform articolului 11 din R.G.U Autorizarea executarii constructilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor articolului 12 din R.G.U. Asigurarea echipatii tehnico — edilitare in focalitate se va face conform articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executirii constructilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitati dintre destinatia constructiei gi functiunea dominanta a zonei conform articolului 14 din R.G.U. Autorizarea executarii constructor se va face cu conditia respectaii indicilor maximi admisi ai P.O.T. si C.U.T. stabilti prin documentatile de urbanism gi precizati in Certiicatul de urbanism ( vezi art. 15 si Anexa nr. 2dinRGU.) Autorizarea executaril lucrarilor de utiltate publicd se va face In baza documentatilor de urbanism aprobate si conforme cu art. 16 din R.G.U. 3. REGULI DE AMPLASARE $I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executari constructilor se face cu respectarea conditilor si a recomandaiilor de orientare fata de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U, ‘Autorizarea executaii constructior in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrate! publice pentru: © Construcfi gi instaiatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare: © Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functie lor ‘complementare: magazine, restaurante, etc.); © Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, fitei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicati si infrastructuri ori alte instaleti ori constructii de acest gen. In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se Intelege ampriza, fisile de siguraté si figile de protectie. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT ‘Autorizarea executarii construcfilor se face in conditile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatile de urbanism gi stabilit’ prin Certficatul de urbanism, conform art. 23 din R.G.U. ® Aliniament ~ linia de demarcatie intre terenutile apartinind domeniului public gi cele apartinind domeniului privat (linia gardului, @ lotuli, et...) © _ Regim de aliniere — linia constructilor care urmareste fronturile construite ale clédinlor Fata de aliniament constructile pot fi ampiasate sau aliniate in urmatoarele situati © Pe aliniament © Retras de la aliniament in cazurle: inscriere in regimul de aliniere existent ‘Obtinerea unor distante ( benzi ) de protectie: 4 6 m ‘Facilitate creerii unor piefe, degajamente, alveole in preajma unor constructii cu circulatie pietonala intens& Obtinerea latimii minime a frontului la strada, In cazul parcelelor de forma geometric neregulat Unitatile productive sau construcjile_destinate activitatilor productive sau servici, vor respecta retragerile prevazute in prescriptile specifice UTR Pentru fiecare situajje In parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatlor $i a caracterului general al str2zil DISTANTE MINIME OBLIGATORI FATA DE LIMITELE LATERALE $I FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELE! Autorizarea executarii constructor este permis& numai daca se respect distangele minime obligatori fala de limitele laterale gi posterioare conform Codului Civil PUZ.CP ~ asi, Str. Crisan nr. 10, C.F. 141597 28PUZ- CP. CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE SI BIROURI BENEFICIAR: $.C_M.CHIM SRL. © 1,90m - daca sunt ferestre; © 0,60m - daca nu sunt ferestre, precum gi asigurarea distanfelor minime necesare interventilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului Uniti teritoriale de pompieri ( vezi art. 24 din R.G.U. ) Sunt interzise cuplarile de calcan intre locuinfe si cladiri cu functiune productiva. Se interzice construirea de cladiri cu funcliune productiva poluanta, mai ales in zona centrala sau perimetrala acesteia. Se recomanda evitarea aparitiei de noi calcane din considerente estetice $i economice. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR PE ACEEASI PARCELA. DISTANTE MINIME OBLIGATORII Distanjele intre cladirile nealaturate pe aceeasi parcela trebule sa fie suficiente pentru a permite intretinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel incit s8 nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturala, Insorire, salubrtate, securtate in caz de seism. Distanjele minime acceptate sunt egale cu jumatate din inaitime la cornisa a cladiricelel mal inalte ( H / 2.) dar nu mai putin de 3 m. Anexele locuinjelor se pot cupla la calcan cu alte cladiri sau pe limita de proprietate cu condita respectérii prevederilor Codului Civil jin cazul zonelor de productie gi in incintele unitatilor productive izolate, distanfa minima intre difertele corpuri de cladiri va fide H/2 dar nu mai putin de 4 m. 5. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Autorizarea executarii constructilor i amenajarilor de orice fel este permis’ numai dace © existé posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructil gi cu permiterea accederi mijloacelor de stingere a incendilor ( vezi art. 25 din R.G.U. ) © se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei ( vezi art. 26 din RGU.) Reteaua de drumuri precum si retragerea constructilor fata de crumurile publice se va face conform actelor normative care statueaz direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37 / 1975 si Normativul departamental pentru elaborarea studillor de circulate din localitti si teritoriul de influenta ~ C 242 / 1993, Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatile urbanistice P.U.G. si PUZ. 6. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA, Lucrérile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a refelelor edilitate se vor realiza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditile contractelor incheiate cu consilile locale; Proprietatea asupra reelelor tehnico — ediltare aflate in serviciul public, sunt proprietate public’ a ‘comune, oragului sau judetului, daca legea nu dispune altel in zonele de extindere a intravilanului © Acolo unde exist conducte magistrale de gaz, tite, retele electrice, Iuordri de imbundt8tir funciare, etc... se va avea in vedere obtinerea avizelor necesare. © Acolo unde nu exista retele tehnico — ediltare, autorizarea realizérii constructor se va face numei in urma executarii unui sistem centralizat dé alimentare cu apa si a realizar de fose septice individuale sau de grup. 7. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTIL Se vor mentine actualele parcele, in special in zonele unde dimensiunile parcelelor si trama stradala determina caraterul specific al zonei Tn caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate incit s8 permita amplasarea ciddirlor in bune conditi (orientare, insorire, vinturi dominante, ete... ) si cul respectarea prevederilor legale din Codul Civil Aceste condi se aplica atit parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate, Regimul de inaitime al constructilor: Autorizarea executérii constructilor se face cu respectarea regimului de inaltime prevazut in documentatile urbanistice. PUZ-CP — Iasi, Str. Crisan nr. 10, C.F. 141597 29PUZ- CP. CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE SI BIROURI BENEFICIAR: S.C_M.CHIM SRL. Regimul de inaitime va rezulta din indiltimea medie a zonei, faré ca diferenta de Inditime s& depaseasca cu mai mult de doua niveluricladirile imediat invecinate ( vezi art. 31 din R.G.U. ) in situati exceptional, in funclie de destinalie si de zona care le include, constructile pot avea si inaitimi mai mari cu condita ca solutile adoptate sé fie justficate din punct de vedere functional, compozitional = urbanistic. Indltimea constructilor se stabileste si pe baza criteilor de functionalitate, silueta localitati, inchiderea cimpului vizual prin capete de perspectiva, necesitatea obtinerii unor dominante compozitionale, etc. Limitarea regimului de inaifime se poate datora unitajilor tehnologice sau productive ( unita)industriale, agro-zootehnice, depozite, gospodérie comunal8, construct aferente, transportul feroviar, etc... ) sau in zona de protectie a acestora, luca tehnico — ediltare gi in cadrul zonei unttatilor cu destinatie special ‘Aspectul exterior al constructor: ‘Autorizarea executérii constructilor este permis’ numai daca aspectul exterior nu depreciazé. cu aspectul general al zone ( vezi art. 32 din R.G.U. ) Prescriptille vor urmai: © Armonizarea constructillor noi ce cele Invecinate ( finisaje, ritmairi plin — gol, registre, regim de inaitime, detalii de arhitecturd, tioul acoperiri gi al invelitorii, etc ) © Imbunatatirea aspectului compozitional gi arhitectural prin folosirea de materiale noi gi moderne © Racordarea funcfionalé inte clic sau inte cli si amenjarie extericare cu caracter public, 8 REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI $I IMPREJMUIRI Parcajele: Parcajele aferente oricaror functiuni se vor asigura in afara spatiului public, in conformitate cu Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor in localitati urbane - P 132 / 1993 ( si proiect nr. 6970 / N / 1992 ~ UrbanProiect ) si respectarea prevederilor art. 33 , Anexa nr. 5 din R.G.U. si HCL 425/207. Necesarul de locuri de parcare se va realiza in subsolul cladirii propuse, cu acces din str. Closca. Spatile verzi si plantate: Autorizarea executarii constructilor va dispune obligativitatea mentinerii sau creerii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei conform Anexei nr. 6 din R.G.U. ‘Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de Uitilitate publica s& se asigure © Plantarea cel pujin a unui arbore Ia fiecare 200 mp de teren in zonele de protectic si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 40 % din suprafala de aliniament gi cladiri © Plantarea cel putin a unui arbore ta fiecare 100 mp In zona rezidenfialé gi de dotari, cu exceptia Zonelor cu destinajie special Dezvoltarea suprafetelor piantale va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, gradini) si functionale (agrement, sport - turism, aliniament, scuaruri, protectie) in 'cadrul Bilanului Teritorial al unei localitati se considera ca zona verde numai suprafetele ce depagesc 500 mp gi cu una din laturi de 18 m, Imprejmuirie: Se vor respecta urmatoarele regu ‘* In-cazul claditlor retrase fafa de aliniament se recomand garduri cu partea inferioara pling de 60 cm iar cea superioara de 1,80 cm, dublate spre interior cu gard viu ( sau numai gard viu ) © Se pot adopta, acolo unde este cazul, solutii de imprejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc...) © Pentru unitate productive sau care desfaigoard activitati sau servicii publice se recomandé garduri cu baza plina fa 0 inditime de 0,6 m spre circulafia publica sau garduri opace fata de limitele laterale si posterioare, cu inaltime de 2,20 ~ 2,60 m pentru asigurare impotriva intruziunilor. Se recomanda ca indiferent de solutile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sai peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale. CAPITOLUL Ill - ZONIFICARE FUNCTIONALA Teritoriul studiat ce face obiectul prezentului PUZ are o suprafata de 1.153,00mp. Teritoriul aferent PUZ-ului se va amenaja avand la baza Reglementarile Urbanistice ce sunt rezultat al analizei efectuate, ca si separarea sa in unitati Teritoriale de Referinta fiecare cu caracteristici comune dupa ‘cum urmeaza PUZ-CP — Iasi, Str. Crisan nr. 10, C.F. 141597 30PUZ- CP. CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE SI BIROURI BENEFICIAR. S.C_M CHIM SRL. UTR 1 (CM) — zona mixta continand servicii publice, servicii de interes general (servicil colective si Personale, comert, hoteluri, restaurante, loisir) activitati productive mici nepoluante si locuinte. Reglementarile zonei se pot studia si in plansa aferenta Regulsmentului Urbanistic, conditile generale fiind cele prevazute de Regulamentul General de Urbanism. Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizatii de construire, CAPITOLUL IV ~ PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR $i SUBUNITATILOR FUNCTIONALE SECTIUNEA | - UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE 1.1 In zona PUZ - ului se permit urmatoarele functiuni: * Spatii de locuire colectiva, spatii de cazare (hoteliere, hotel-apart, camin, etc) si functiuni complementare acestora: Spalii de birouri si functiuni complementare; ‘Spatii comerciale si functiuni complementare acestuia, alimentatie publica; Spatii pentru ingrijirea si/sau protejarea sanatati, cabinete medicale. Mobilier urban specific; ‘lel carosabile si pietonale, parcaje aut. Ultlitati pentru functiunile sus mentionate. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI PERMISE CU CONDITIL 2.4 Se va permite amplaserea semnalelor (totem) numai cu acordul SC EON Electrica SA si Romtelecom, 22 Toate cladirile cu functiuni mixte vor putea avea la parterul orientat spre strada functiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de functionare specific ARTICOLUL 3 - INTERDICTI DE UTILIZARE 3.1. Se interzice amplasarea altor functjuni in afara celor prezentate Ia articolele precedente. 3.2. Se interzic: ~ constructi provizorii - depozitare en gros si activitati productive cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general (peste 5 autovehicule sau trafic greu), prin utiizarea incintei pentru depozitare si productie prin deseurile produse sau prin programul de activitate - activitati care folosesc pentru depozitare si productie terenul vizibil din artera de circulatie publica - autobaze si statii de intretinere auto, platforme de depozitaree deseurilor urbane SECTIUNEA II : CONDITI! DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) 4.1. Parcela este accesibila dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi accidental carosabil cu latimea minima de 7,00m, 4.2. Parcelele tebuie sa albe forme regulate, avand de regula. patil laterale perpendiculare pe strada sau pe circulatia pietonala majora. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIERE 5.1. Regimul de aliniere al constructiet este reprezentat in planga de reglementari cu linie rosie punctata, preluand aliniamentul existent al cladirii situate la sud est de amplasamentul studiat Aliniamentul stradal este la distanta de min. 5,90 m fata limita de proprietate din zona accesului principal (aliniament existent strada Crisan), respectiv min. 12,70 m din axul strazil Crisan. - Aliniamentul stradal este la distanta de min. 4,50 m fata limita de proprietate din zona accesului in parcare (aliniament existent strada Closca), respectiv min. 10,35 m din axul strazii Closca. 5.2. Cladirile vor fi retrase de la aliniamentul stabil prin regulamentul PUZ_ si pot avea “iesinduri” (console, bowindou-ri ete.) si retrageri locale In functie de studiul volumelor construtte. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR 6.1. Regimul de aliniere posterior al clédirilor a fost stabilit la minim 6,00m fata de limita de proprietate. 62 Regimul de aliniere lateral al cladirilor: - 6,00 m fata de limita de nord, respectiv 9,00m fata de constructia existenta. 6.2. in toate cazurile se va tine seama de conditiile de protectie fata de incendiu gi alte norme tehnice specifice. PUZ-CP — lasi, Str. Crisan nr. 10, CF. 141597 34‘PUZ- CP. CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE SI BIROURI BENEFICIAR: S.C_M.CHIM SRL ARTICOLUL 7 - CIRCULATII SI ACCESE 7.1. Accesul mijloacelor de stingere a incendillor se va face prin intermediul unui acces carosabil realizat din drumul adiacent teritoriului studiat, situat in partea de sud a acestuia, dimensionat corespunzator, ce va permite accesul mijloacelor de stingere a incendillor 7.2. Se va solicita de catre administrajia locala, in cadrul documentatillor de eliberare a autorizatiei de constiuctie planul de sistematizare verticala a intregii zone, urmarindu-se in mod special © asigurari unor Inaitimi de trepte exterioare de maxim 16 cm; © asigurarii pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulatii pietonale sau carosabile $i canalizarea acestora; © terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectarii $i canalizarii apelor pluviale (rigole, canalizari,ete.); © interzicerea dirjarii apelor pluviale catre parcele invecinate, © realizarea in mod judicios a platfomelor carosabile si a parcajelor auto. © trotuarele vor fi numai din pavele, pantru a permite interventia la retelele utlitare pozate subteran si vor fi delimnitate de o bordura de maxim 10 om. © In toate cazurile este necesara asigurarea accesului peroanelor cu handicap fizic prin intermediul rampelor ARTICOLUL 8 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR 8.1. Stationarea vehiculelor se va face in interiorul parcelelor. Se recomanda gruparea parcajelor, prin cooperare. se vor asigura parcari comune la sol si subsol pentru cladirea propusa prin asigurarea unui numar de locuri de parcare in conformitate cu cerintele functiunil propuse. Parcarile la soi vor fi deimitate de spat plantate (arbusti, garduri vi) Parcarie la sol se vor asigura din materiale durabile ~ pavele pentru carosabil 8.2. Stafionarea autovehicolelor atat in timpul lucrarilor de constructi gi instalafit cat gi in timpul functionari cladirior se va face in afara drumunilor publice ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR 9.1, — Inaltimea la atic, a cladini va fi cea prevazuté prin planul de Regulament: Minim 6,0 m si maxim 18,0 m masurata de la cota 0,00 a platformei, pana la comisa sau atic. Etajul tehnic al imobilului se va incadra in inaltimea maxima prevazuta in regulament la atic. ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR 10.1 Aspectul cladirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea functiunii $i va raspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene gi va fi subordonat cerintelor si prestigiulul investitorilor si zonei. 10.2 Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu vecinataiile imediate. 10.3 Fatadele posterioare si laterale vor fitratate arhitectural la acesiasi nivel cu fatada principala. 40.4 Se interzic imitafi stlistice dupa arhitecturi straine zonei, pastise, imitafii de materiale sau utlizarea improprie a materialelor ARTICOLUL 11 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA 41.1. Toate claditile vor fi racordate la retelele edilitare existente si se vor cauta solu uunor retele. 11.2 Se va acorda o atentie speciala problemelor vizuale ridicate de transportul energiei, Nu se admit retele de gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene. 11.3 Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decat in zonele anexe, inaccesibile publicului larg si numai in nige 11.4" Se va asigura in mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafetele de teren neconstruit prin rigole spre canalizare, 11.5, Apele uzate menajere, colectate de la dotarile sanitare aferente fiecarei cladiri, vor fi preluate de un colector ce se va executa prin extinderea colectorului public existent 11.6. Sistematizarea verticala a terenului se va realiza astfel incat scurgerea apelor de pe acoperisuri, copertina gi de pe terenul amenajat sa nu afecteze proprietatile invecinate. 11.7. Se va asigura epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin de pe platforme, circulati, parcaje pentru a suplini lipsa PUZ-CP — Iasi, Str. Crisan nr. 10, C.F. 147597 32PUZ- CP. CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE, SPATII COMERCIALE SI BIROURI BENEFICIAR S.C. MCHIM SRL 11.8 Se interzice amplesarea antenelor TV prin satelit in locuri vizibile din circutatia publica sau care afecteaza vecinatatile, sructura de rezistenta a cladiri ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE $1 SPATII PLANTATE 12.1 Suprafetele libere si piantate vor respecta bilantul tertorial propus. 122 Spatile exterioare, exclusiv cele pentru circulatia pietonala, se vor amenaja ca spatii verzi pe cat posibil in baza unor studii de amenajare peisagisticg, indiferent de suprafata acestuia. 123 Se va evita impermeabilizarea exagerata a terenului pentru Imbunataitirea microclimatului si pentru protectia constructilor. ~ spatilelibere vizibile din circulatille publice vor fi tratate ca gradini de fatada ~ spatile necocupate de trotuare de garda vor fi inerbate cu arbusti si arbori - se recomanda evitarea urmatoarelor specii: plop, arin, fag ~ se recomanda protectia arterelor de circulatii cu plantati inate - se recomanda realizarea de garduri vii din arbusti (buxus) care sa delimiteze troatuarele si terasele de spatile plantate ~ se recomanda realizarea de piantatii de aliniament prin impiantarea arborilor cu gratare metalice - se interzice talerea arborilor din zona fara acordul scris al serviciului de specialitate din Primaria lasi ARTICOLUL 13 — IMPREJMUIRI 1433 _ Nuse admite utiizarea sub nici o forma a sérmei ghimpate sau a imprejmuirilor din zidarie, 13.4, Separarea proprietatilor se poate face cu gard viu din arbusti, nu sunt admise imprejmuiri opace. ‘SECTIUNEA Il: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT) 14.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi © Maxim 60% pentru constructille noi ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) 15.1 Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi © Maxim 0,96 mp. ADC/mp teren, in cazul constructilor noi 152 Se va admite de catre administratia locala, constructia de imobile noi , cu depasirea CUT-ului numai in cazurijustificate prin Intocmirea de Planuri Urbanistice ce se vor aviza in Consiliul Local lasi ARTICOLUL 16 - MODIFICARI ALE PUZ 16.1, Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin avizarea noii teme de proiectare gi a sa in Consiliul Local si Consiliul Judetean lasi, cu acordul proiectantului initial. SECTIUNEA IV ARTICOLUL 17 - RECOMANDARI SPECIALE PENTRU DETINATORII DE TERENURI SAU IMOBILE IN ZONA PUZ - ULUI. 17.1 Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucréirile de constructi