SEL MA, WHOA] JA.02. Ws Municipiul lagi Consiliul Local PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica Consiliul Local al Municipiului lagi, intrunit in gedinta ordinara in data de Avand in vedere inifiativa Primarului Municipiului lagi prin expunerea de motive la proiectul de hotarare; ‘Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2236 din 04.07.2018, 1840 din 10.06.2019 eliberat de Primaria Municipiului lagi Avand tn vedere cererea nr. 10374 din 30.01.2019 depusa de SC NAPA ESTATE SRL: Avand in vedere avizele obfinute gi studille Intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara; Avand in vedere avizul de oportunitate 1025 din 08.05.2019; Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consilului Local lasi din data de 27.11.2019; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 86 din 09.10.2019; ‘Avand in vedere referatul de aprobare intoomit de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Avand in vedere dispozitiile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicata cu modificarile si completarile ulterioare; Avand in vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzand Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Avand in vedere dispozitile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriulul si urbanismul reactualizata; Avand In vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajaiii Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; Avand in vedere dispozitile Hotararii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare; Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; ‘Avand in vedere dispozifiile Legii privind normele de tehnica legislativa nr.24/2000 cu modificarile si completarile ulterioare;Avand in vedere prevederile Ordonantei de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art.4. (1) Se aprob& Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica; (2) Suprafata terenului reglementat prin PUZ este de 3949, 00mp; (3) INDICATOR! URBANISTICI: + H max = 19,50 m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime StD+P+4E+Eth; * Hmax = 18.00m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+D+P+4E+parapet, + POT max = 50 %; + CUT max = 3,6 mp.ADC/mp teren; + Spatii verz 5%; (4) IMPLANTAREA CONSTRUCTIILOR IN RAPORT CU LIMITELE SEPARATOARE ALE PARCELELOR - fata de latura de NE - 4,00m; ~ fata de latura de SE - 5,00m; - fat de latura SV - 5,00m/14,30m; - fat de latura NV - 4,00m; - fata de latura de N - 2,00m. (6) CIRCULATII SI ACCESE Accesele (intrarea si iesirea) pe proprietate se vor realiza din str. Sf. Andrei, respectiv str. Semnului (6) IMPREJMUIRI Limitere de proprietate pot fi prevazute cu imprejmuire cu inaltimea maxima de 2,00m, din care un soclu opac de 0,30 m si o elevatie transparenta. Imprejmuirea poate fi dublata de gard viu. Se pot folosi si alte forme de marcare a proprietatii transparente si de dimensiuni mai mici care sa nu incomodeze vecinatatile Pentru cresterea gradului de intimitate si diminuarea agresivitatii constructiilor invecinate se propune realizarea unor perdele vegetale. (7) Plansa de reglementari urbanistice U2 si regulamentul local de urbanism ‘sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Valabilitatea prezentei documentatii de urbanism este de 7 ani de la data aprobarii Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului. ‘Art.4. Copie dupa prezenta hotarare va fi comunicata: Primarului Municipiului lagi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean lasi, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara lasi; Solicitantului si Institufiei Prefectului Judetului lasi.Punerea in aplicare a prevederilor prezentei hotdrari se va face cu respectarea cadrului legal incident de ctre Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Autorizare Constructi Aducerea la cunostinta publica prezentei hotarari va fi asigurata de Centrul de Informatii pentru Cetatent PRESEDINTE DE SEDINTA, VIZAT PENTRU LEGALITATE SECRETAR, Denisa Liljana IONASCU ‘SUSTIN PROIECTUL DE HOT) VICEPRIMAR, Gabriel Vasile HARAB) & oy UY ARHITECT SEF, Redactat Alexandru Florin Mustiata Biroul Dezvoltare Urbana si Monumgnte Cons. Petronela Mihaela LuptMUNICIPIUL IASI pa DIRECTIA ARHITECTURA SI URBANISM 3} BIROUL DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE Nr. 134119/ 09.12.2019 Se aproba, Primar, Mipai CHIRICA REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridical Prezentul referat de aprobare se intocmeste in conformitate cu tehnica legislaiva in vigoare in vederea motivarii promovarii documentatiei de urbanism in Consiliul Local. ‘Avand in vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului lasi aprobat prin H.C.L nr. 263/1999 prelungit prin H.C.L. nr. 324/2018; ‘Avand in vedere certificatul de urbanism nr, 2236 din 04.07.2018, 1840 din 10.06.2019 eliberat de Primaria Municipiului lagi ‘Avand in vedere cererea nr. 10374 din 30.01.2019 depusa de SC NAPA ESTATE SRL; Avand in vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizat& de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara; Avand in vedere avizul de oportunitate 1025 din 08.05.2019; Propunem prezentul proiect de hot&rare spre dezbatere in cadrul Consiliului Local al Municipiului lasi in vederea analizarii si aprobarii lui DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIE! § Denumirea lucrarii: P.U.ZCP - CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE $I iMPREJMUIRE PE TEREN PROPRIETATE PRIN DESFIINTARE CONSTRUCTI EXISTENTE § Beneficiar: SC NAPA ESTATE SRL prin IRIMIA IONUT § Adresa amplasament: Municipiul lasi - intravilan, Str. Sf. Andrei! Semnului nr. 7916, judetul lasi § Proiectant: “ BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA-CHIRITA MARIAN JAN”, INSTALATII Filip Vasile § Data elaborarii: lunie 2018 SCOPUL $I OBIECTIVELE PLANULU! URBANISTIC PENTRU ZONA CONSTRUITA PROTEJATA Planul Urbanistic Zonal pentru zona Construité Protejata (prescurtat in continuare P.U.Z.CP) urmareste realizarea unei compozifii coerente din punct de vedere urbanistic si configurarea ansamblului compozitional in zona studiata, pentru realizarea unui imobil cu locuinte colective ,pe terenul in suprafata de 3949,00 mp (nr.cad. 159836, 159836-C1, 159836-C2, 159836-C3, 159836-C4 Lc1 — Locuinte colective), apartinand SC NAPA ESTATE SRL prin IRIMIA |ONUT. Obiectivul studiat prin prezentul P.U.Z. este situat in intravilanul Municipiului lagi in partea centrala, In care predomind locuintele individuale pe strada Sf. Andrei/Semnului nr. 7916 Conform Planului Urbanistic General (P.U.G.) al Municipiului asi si Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent, terenul face parte din Unitatea Teritoriala de Referinta (U.T.R.) - CA = zona centrala situata in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice siarhitectural urbanistice, subzona CA4 - zona centrala cu cladiri medii (max.P/3), situata in aria de protectie a siluetei traditionale a localitatii dispre sesul Bahluiului Aceasta unitate teritoriala isi va schimba destinatia actual de CA - zona centrala, in Let — locuinte colective. in spatiile libere se vor realiza insertii de functiuni complementare, fondul construit urmand sa suporte operatiuni de reabilitare urbana prin interventii punctuale si amenajarea unei parcari. In zona apropiata se gasesc constructii de locuinte. Anterior P.U.Z. a fost elaborat Planul Urbanistic General al Municipiului lasi, din care rezult& c& terenul este situat in intravilanul orasului, avand actualmente folosinta - teren construit si neconstruit 3949,00mp (Lc1 - Locuinte colective), iar prin P.U.Z. se propune constructia unui bloc cu regimul de inaltime S+D+P+4E. Orice lucrare de interventie in sol se va realiza numai in regim de cercetare arheologica preventiva Amplasamentul studiat nu este supus riscurilor naturale si antropice (inundafii sau viituri de apa din precipitati, alunecari de teren) in condifile actuale date. INDICATOR! URBANISTICI + H max = 19,50 m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+D+P+4E+Eth; + Hmax = 18,00m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+D+P+4E+parapet; + POT max = 60 %; + CUT max = 3,6 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi =15%; La realizarea investitici se vor respecta toate conditile impuse prin avizele eliberate de detinatorii de retele gi utilitati publice. Documentatia de urbanism este insofita de avizele si acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.AT. (M.T.C.T.) privind aprobarea reglementarii tehnice "Ghid_privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010- 2000 Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajarit teritoriului si urbaniemului in cadrul administratiel ocala a municipiutui tasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate norme! Vigoare in domeniul amenajari teritoriului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al ‘munieipiulut lasi si nu contine date sau informati eronate”, Director, Directia Arhitectura si Urbanism, ‘Arh, Alexandru Florin Mustiata[atte MUNICIPIUL IASI ye et DIRECTIA DE ARHITECTURA SI URBANISM LY BIROUL DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE alts =f Aviz Plan Urbanistic Zonal Arhitect-sef Ca urmare a cererii nr. 10374 din 30.01.2019 depusa SC NAPA ESTATE SRL, in conformitate cu prevederile Leaii nr_ 350/200‘ privind amenajarea teritorivlui si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, se emite urmatorul AVIZ Nr. 86 din 09.10.2019 pentru Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridical INITIATOR: SC NAPA ESTATE SRL; Proiectant RUR: M. J. CHIRITA; Amplasare, delimitare, Suprafaja terenului studiat prin PUZ este de 3949,00mp; Prevederi P.U.G. CA - zona centrala situata in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice, subzona CA4 - zona centrala cu cladiri medii (max.P/3), situata in aria de protectie a siluetei traditionale a localitatii dispre sesul Bahluiului; Propuneri P.U.Z.: UTR — Let — locuinte colective. UTILIZARE FUNCTIONALA TIPURI ADMISE DE OCUPARE $I UTILIZARE ‘Sunt admise urmatoarele tipuri de ocupare si utiizare a terenului = locuinte colective, ~ anexe, magazii, ~ servicii: funcfiuni comerciale, servicii profesionale si alte servici, cu conditia s& nu afecteze linigtea, securitatea si salubritatea zonei TIPURI INTERZISE DE OCUPARE $I UTILIZARE Sunt interzise urmatoarele tipuri de ooupare si utiizare a terenului = functiuni si activitati ce nu sunt cuprinse la TIPURI ADMISE DE OCUPARE $I UTILIZARE, CONDITIONARI DIVERSE $1 PROTECTI FATA DE POLUARE $I ALTE RISCUR! Avand in vedere situarea amplasamentului in zona construita protejata, se impune ca orice lucrare de interventie in sol sa se realizeze in regim arheologic. Pentru diminuarea poluaiii se propune realizarea perdelelor de protectie formate din arbusti $i arbor Se va acorda o atentie deosebita lucratilor de sistematizare a terenului = sunt interzise lucrarile ce pot afecta amenajairile din spatille publice si constructile de pe parcelele adiacente, ~ sunt interzise lucrarile care pot sé provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedics evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice; - se impune ca orice lucrare de interventie in sol sa se realizeze in regim arheologic. INDICATOR! URBANISTICI: + H max = 19,50 m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime $+D+P+4E+Eth; + Hmax = 18.00m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+D+P+4E+parapet;+ Spatii verzi =15%: IMPLANTAREA CONSTRUCTIILOR IN RAPORT CU LIMITELE SEPARATOARE ALE PARCELELOR ~ fata de latura de NE - 4,00m; - fala de latura de SE - 5,00m; - fata de latura SV — 5,00m/14,30m; - fata de latura NV — 4.0m; ~ fala de latura de N ~ 2,00m. CIRCULATII SI ACCESE Accesele (intrarea si lesirea) pe proprietate se vor realiza din str. Sf. Andrei, respectiv str. Semnului IMPREJMUIRI Limitere de proprietate pot fi prevazute cu imprejmuire cu inaltimea maxima de 2,00 m, din care un soclu opac de 0,30 m si o elevatie transparenta. Imprejmuirea poate fi dublata de gard viu. Se pot folosi si alte forme de marcare a proprietatii transparente si de dimensiuni mai mici care sa nu incomodeze vecinatatile. Pentru cresterea gradului de intimitate si diminuarea agresivitati construcfilor invecinate se propune realizarea unor perdele vegetal. CONDITII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA Se recomanda ca racordarea burlanelor la canalizarea pluviald (captarea i evacuarea rapida a apelor meteorice pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheti), si de acolo catre reteaua de canalizare municipala. Pentru toate racordurile se va {ine seama de conditile si precautile impuse de structura geotehnica a terenului Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri ce pot diminua circulatia publica si dispunerea vizibila a retelelor (acolo unde este posibil). In sedinta din data de 09.10.2019 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism documentatia urbanistica a fost analizata si avizata favorabil. Prezentul aviz este valabil numai impreuna cu planga de reglementari anexaté si vizaté spre neschimbare. Elaboratorul si beneficiarul P.U.Z. raspund pentru exactitatea datelor si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art_63_alin._(2) lit_g) din Legea nv. '350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completaiile ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic si poate fi folosit numai in scopul aprobarii P.U.Z. Documentatia tehnica pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (D.T.AC.) se poate intocmi numai dupa aprobarea P.U Z. si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederiior acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toat durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr, 2236 din 04.07.2018, 1840 din 10.06.2019 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI IASI. Arhitect-Sef, ALEXANDRU FLORIN MUSTIATAMUNICIPIUL IASI ee & DIRECTIA ARHITECTURA SI URBANISM ii) BIROUL DEZVOLTARE URBANA SIMONUMENTE |, INR. 154128/09.12.2019 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica Prezentul raport de specialitate se intoomeste in conformitate cu tehnica legislaiva in vigoare in vederea motivarii promovarii documentatiei de urbanism in Consiliul Local Avand in vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului lasi aprobat prin H.C.L nr, 263/1999 prelungit prin H.C.L. nr. 324/2018; Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2236 din 04.07.2018, 1840 din 10.06.2019 eliberat de Primaria Municipiului lagi; ‘Avand In vedere cererea nr. 10374 din 30.01.2019 depusa SC NAPA ESTATE SRL; Avand in vedere avizele obfinute gi studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizatd de Oficiul de Cadastru gi Publicitate Imobiliara Avand in vedere avizul de oportunitate 1025 din 08.05.2019; Avand in vedere ca Planul Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr. 176/N/2000) Propunem prezentul project de hotarare spre dezbatere in cadrul Consiliului Local al Municipiului lasi in vederea analizarii si aprobati lui. Proiectul de Hotarare intocmit in vederea aprobari Planului Urbanistic pentru Zona Construita Protejata IASI, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, a fost afisat pe site-ul Priméiriei municipiului lasi in data de 14.02.2018, iar in data de 09.09.2019 a avut loc dezbterea publica Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului in cadrul administratioi locala a municiplului lasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, ste completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajariiteritoriului si urbanismului, nu Contine derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatillor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al municipiului lasi si nu contine date sau informatii eronate”. Director, Diroctia Arhitectura si Urbanism, Arh, Alexandru Florin Mustiata Redactat, Biroul Dezvoltare Urbana si MonumenteROMANIA JUDETUL IASI CONSILIUL JUDETEAN IASI Bulevardul $tefan cel Mare si Sfant, nr.69, cod. 700075, lagi Ag ae ten een ecw Tse eee a © . 34703/738U! ~/.- 2020 Nr. de exemplare : 3 Exemplar nr. Ca urmare a cererii adresate de SC NAPA ESTATE SRL cu sediul in Jud. Ilfov, Bucuresti, sector 2, bd. Dimitrie Pompeiu nr. 10A, inregistraté la nr. 34703/735U din 27.11.2019, in conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, se emite urmatorul: AVIZ 9, fit Nee. din SR ees pentru P. U, Z.-C.P.- construire locuinte colective si imprejmuire pe teren proprietate situat in mun. asi, str. Sf. Andrei/Semnului nr. 79/6, NC 159836. Initiator: SC NAPA ESTATE SRL Proiectant: B.ILA. CHIRITA MARIAN JAN Specialist cu drept de semndtura RUR: arh, CHIRITA MARIAN JAN Amplasare, delimitare, suprafat4 zona studiati in P.U.Z.-C.P.: amplasament ~ mun. Iasi, str Sf. Andrei/Semnului nr. 79/6, NC 159836, delimitat la N: prop. Surugiu Stelufa, la NE: str, Sf. Andrei si Comunitatea Evreiased, la SE:NC 155349, 5666 si CL Iasi, la S: 153264 la SV: NC 153083 si la V: NC 153877; NV: NC 7715/2-7715/3-7715 949 mp, Prevederi P.U.G. aprobat anterior: UTR : CA-zona cantrala situata in afara perimetrului de protectie a valorilor istorice si arhitectural urbanistice, subzona CA4: Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse - UTR : LCI-locuinte colective; ~ regim de construire: izolat; ~ functiuni predominante: locuinte colective cu indltime medie si servicii; -H max = 18 m-CTN pentru $+D+4E+parapet / 19,50 m-CTN pentru $+D+P+4E+Eth - POT max = 50%; - CUT max = 3,6 mp.ADC/mp.teren; ~ aliniament principal, fad de latura NE: - 4,00 m, fafa de NV- 4,00 m si fat de SE 5,00 m - aliniamente fata de: - SV 5,00/14,30 m: - circulatii si accese auto: din str. Sf. Andrei, iesire str. Semnului ; - echipare tehnico-edilitara: zona complet echipata edilitar. ei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism din data de 27.01.2020 se . si Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, fara in urma sedintei Comi: avizeaz Planul urbanistie zonal- conditii. Prezentul aviz este valabil numai impreund cu plansa de reglementari anexata si vizaté spre neschimbare. Elaboratorul si beneficiarul P.U.Z. raspund pentru cuprinse in P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art Legea nr. 3 1d amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modif ulterioare. xactitatea datelor si veridicitatea inscrisurilor in. (2) lit. g) din le si completarile Document ereat la Direcfia ServiciwBirow/ComoartimentPrezentul aviz este un aviz tehnie si poate fi folosit numai in scopul aprobarii P.U.Z. Avizul isi pierde valabilitatea in condifiile in care nu se respect numarul si configurafia locurilor de parcare reprezentate pe plansa de Reglementari Urbanistice. Documentafia tchnicd pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (DTAC) se poate intocmi numai dupa aprobarea P.U.Z. si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor acestuia. Consiliul local al municipiului lagi, prin structurile din subordine, va asigura informarea si consultarea publicului inainte de supunerea spre dezbatere in plenul Consiliului Local, in conformitate cu prevederile Ordinului M.T.C.T. nr. 2701/2010, publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr. 47/19.01.2011 Prin Hotirarea de aprobare se va stabili obligatoriu si durata de valabilitate a P.U.Z., conform prevederilor Legii nr. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare. fn termen de 15 zile dupa aprobarea P.U.Z., un exemplar al documentatiei de urbanism se inainteazi Agentici Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliard, in format electronic, pentru preluarca informatiilor in sistemul de evidenfa de cadastru si publicitate imobiliara si in geoportalul INSIPRE, si un exemplar se transmite, in format electronic, Ministerului Dezvoltarii Regionale, Publice si Fondurilor Europene pentru preluarea in Observatorul teritorial national, conform Legii nr. 350/2001 cu modificarile si completirile ulterioare. Hotardrea Consiliului Local al municipiului Iasi pentru aprobarea documentatiei de urbanism va fi inaintata si Consiliului Judetean Iasi — Directia Arhitect Sef. . ha PRESE! wi , VASLION BY E a) \ SECRETARUL GENERAL JUDETULUI, Ing. icel P Lacrimioara’ VERNICA-DASCALESCU ( ke i) [Uys ARHITECT SEF, Ana Maria TIRZIU FEB 7000 "hepsi ema os CONTENCIOS ADMINISTRATIV ana Veronica DOMINTE CRISTEA. it asum in totlitate responsabiatea crectidin st Tezalit, i solder oo “a Intocmit, Carthen Seripearu In as res ate Pent fundamentarea, corectiudinea, lepalitate intocmiacestr sis oficial Document creat la Directia ServiciwBirowCompartimentLegenda: Limite: Lum zoel tute prin PU 8 Eine snc pn 22, Poona $C NAPAESTATE SRL bom FONUT INO Kiniarent parr cere maaan finer comic Functiuni: ee iss netetnt trae ct ‘evertaepublies WEEE 2000 tice Seah lrte-amenste MTOM Ales votuare, astanatey pave. RTE cacsn ato, svt eeerent Cota moet ROFUS | (Sarosab ao, atta SERVITUTE OE ‘YRecene Oo | Panta de protectainament root ZA SRE NESCRIMRARE au pare afer HOL 252007 eaapoe ronan Malate a2 TLE] stomemnnenaeer TE sheen | ULTR.A- Let -ocuita colectve BLANT TERITORIAL, Sn so ese [ We | re [aso Seni nn Sani [eR Se \ See PROPER’ Pvwo poTECTi WEDULUT coat ene pone ress ta ene pre oscars iin uilzare Ge certtale ernie peormame, cy randamerte reat, | [anise e noxo eo ver mente in ile naval, | Zoneleneocupa de canceuct tl amenan vr porta Spap vers amenalat mn suprataa de 592 35mp (18 0% dn staf eres) pla de absent ee - | Npwetermence oo 7” Tadetal TAS rin Municipiul Yast TIS — ‘SC, NAPA ESTATE SRL. prin ONUT RMA ‘Arhitoc! CHRIA MARIAN JAN = ae > rere rca nn "sims REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE reraeonan|stat 2 ze B 6 EPrimaria lasi Directia de Arhitectura si Urbanism Birou Dezvoltare Urbana si Monumente Nr. 48664/07.05.2019 Reafisat: 131117/ 02.12.2019 Reafisat 134083/ 09.12.2019 RAPORT DE INFORMARE $! CONSULTARE A PUBLICULUI privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica Avand in vedere Ordinul nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului gi de urbanism; Avand in vedere procedura prevazuta tn H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Se intocmeste Raportul informarii si consultarii publicului, etapa elaborarii propunerilor P.U.Z. $i R.L.U. aferent Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica. Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 3949,00 mp din acte (masurat 4028,00 mp), detinut de SC NAPA ESTATE SRL conform contract de vanzare cumparare nr. 320/2018; INDICATORI URBANISTICI: +H max = 19,50 m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+D+P+4E+Eth; + Hmax = 18.00m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+D+P+4E+parapet; + POT max = 50% + CUT max = 3,6 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi =15%:; Documentatia urbanistica — numar de inregistrare: 10374 din 30.01.2019; ‘Amplasament: IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836. - Beneficiari: SC NAPA ESTATE SRL. - Proiectant: ath. Arh. M.J. Chirita Informarea_si_consultarea___publicului_s-au_desfasurat_in_conformitate_cu_calendarul procesului stabilit: Acte emise de autoritatile publice: ~ certificatul de urbanism nr. 2236 din 04.07.2018 si 1840 din 10.06.2019; - avizul de oportunitate nr. 960 din 05.12.2018; Informarea si consultarea publicului s-a desfasurat asttel 1. Proiectul de Hotarare intocmit in vederea aprobarii Planului Urbanistic Zonal — IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836 si plansa anexa U2 (plansa de reglementari urbanistice) au fost afisate pe site-ul Primariei municipiului lasi in data de 14.02.2019, iar in data de 09.09.2019 a avut loc dezbaterea publica la sediul Primariei Municipiului lasi, aducandu-se la cunostinta publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare.Propunerile, sugestille si opiniile cu valoare de recomandare ale cetatenilor au putut fi remise Centrului de Informatii pentru Cetateni — Biroul de Relatii cu Publicul - ghiseul 6, luni, marti, miercuri si vineri intre orele 8.30-16.30 si joi intre orele 8:30-18:30, Ia telefonul direct 0232 984 sau pe email informatii@primaria-iasi.ro. 2. Expunerea a trei panouri amplasate de catre initiatorul documentatiei de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost facuta si este anexata prezentului raport. 3. Expunerea unui afis de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investitiei la Primaria lasi 4, Dupa obtinerea datelor de contact ale vecinilor direct afectati: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Posta Romana adrese postale — anunturi cu privire la Planul Urbanistic Zonal IASI ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836 pentru: ZINZN INVESTMENT GROUP SRL, SC PRINT COLOR, SC RECONS SA, COMUNITATEA EVREILOR IASI ABRAHAM GHILTMAN si persoane fizice. La Primaria Municipfiului lasi s-au primit urmatoarele sesizari: = 27146/12,03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35569/01.04.2019; = 20215/22.02.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35573/01.04.2019; = 20381/22.02.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35566/01.04.2019; = 26620/11.03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35566/01.04.2019; = 30685/20.03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 43588/18.04.2019; - 28765/1503.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35559/01.04.2019; - 32063/22.03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35573/01.04.2019; = 32289/26.03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr, 35566/01.04.2019; - 6558/21.01.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35566/01.04.2019; - 5898/18.04.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 36573/01.04.2019 5. Rezultatele informairii si consultarii s-au materializat in raportul final afisat pe site- ul oficial primaria-iasi.ro (la sectiunea acte de interes public) in data de 07.05.2019, iar in data de 02.12.2019 si 09.12.2019 a fost reafisat Avand in vedere cA s-au respectat procedurile prevazute in Regulamentul local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, corespunzator Etapei 2 — etapa elaborarii propunerilor P.U.Z. si R.L.U. aferent, aceasté etapa a fost finalizata si s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentatia Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 78, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica. Directia Arhitectura si Urbanism Arhitect Sef Alexandru Florin Mustiata ‘iy atum resposabltaie corecttd leg n solder inberstor nse Redactat, Biroul Dozvoltare Urbana si Monumente Cons. Petronela Mihaela see lv asum resposabattea pon years cmecioabes, sane ts A PW 7}Primaria last Directia de Arhitectura si Urbanism Birou Dezvoltare Urbana si Monumente Nr. 48664/07.05.2019 Reafisat: 131117/ 02.12.2019 RAPORT DE INFORMARE $I CONSULTARE A PUBLICULUI privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica Avand in vedere Ordinul nr. 2701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului $i de urbanism; Avand in vedere procedura prevazuta in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Se intocmeste Raportul informairii si consultarii publicului, etapa elaborarii propunerilor P.U.Z. si R.LU. aferent Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEMATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica. Suprafata terenului studiat prin PUZ este de 3949,00 mp din acte (masurat 4028,00 mp), detinut de SC NAPA ESTATE SRL conform contract de vanzare cumparare nr. 320/2018; INDICATORI URBANISTICI + H max = 19,50 m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime StD+P+4E+Eth; + Hmax = 18.00m masurat in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+D+P+4E+parapet, + POT max = 50 %; + CUT max = 3,6 mp.ADC/mp.teren; * Spatii verzi =15%; Documentatia urbanistica — numar de inregistrare: 10374 din 30.01.2019; ‘Amplasament: IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836. - Beneficiari: SC NAPA ESTATE SRL. - Proiectant: arh, Arh, M.J. Chirita Informarea_si_consultarea _publicului_s-au_desfasurat_in_conformitate_cu_calendarul procesului stabilit: Acte emise de autoritatile publice: ~ cerfificatul de urbanism nr. 2236 din 04.07.2018; - avizul de oportunitate nr. 960 din 05.12.2018 Informarea si consultarea publicului s-a desfasurat astfel 4. Proiectul de Hotarare intocmit in vederea aprobarii Planului Urbanistic Zonal — IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836 si plansa anexa U2 (plansa de reglementari urbanistice) au fost afisate pe site-ul Primariei municipiului lasi in data de 14.02.2019, iar in data de 09.09.2019 a avut loc dezbaterea publica la sediul Primariei Municipiului lasi, aducandu-se la cunostinta publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare.Propunerile, sugestile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetatenilor au putut fi remise Centrului de Informatii pentru Cetateni — Biroul de Relatii cu Publicul - ghiseul 6, luni, marti, miercuri si vineri intre orele 8.30-16.30 si joi intre orele 8:30-18:30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email informati@primaria-iasi.ro. 2. Expunerea a trei panouri amplasate de catre initiatorul documentatiei de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost facuta si este anexata prezentului raport. 3. Expunerea unui afis de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investitiei la Primaria lasi 4. Dupa obtinerea datelor de contact ale vecinilor direct afectati: proprietari parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Posta Romana adrese postale - anunturi cu privire la Planul Urbanistic Zonal IASI ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836 pentru: ZINZN INVESTMENT GROUP SRL, SC PRINT COLOR, SC RECONS SA, COMUNITATEA EVREILOR IASI ABRAHAM GHILTMAN si persoane fizice La Primaria Municipfiului lasi s-au primit urmatoarele sesizari - 27146/12.03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35569/01.04.2019; - 20215/22.02.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr, 35573/01.04.2019; - 20381/22.02.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35566/01.04.2019; ~ 26620/11.03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35586/01.04.2019; - 30885/20.03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 43588/18.04.2019; - 28765/1503.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35559/01.04.2019; ~ 32063/22,03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35573/01.04.2019; - 32289/26,03.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35566/01.04.2019; - 6558/21.01.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35566/01.04.2019; ~ §898/18.04.2019 la care s-a formulat raspuns prin adresa nr. 35573/01.04.2019. 5. Rezultatele informarii si consultarii s-au materializat in raportul final afisat pe site- ul oficial primaria-iasi.ro (la sectiunea acte de interes public) in data de 07.05.2019, iar in data de 02.12.2019 a fost reafisat. Avand in vedere c& s-au respectat procedurile prevazute in Regulamentul local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, corespunzator Etapei 2 — etapa elaborarii propunerilor P.U.Z. si R.LU. aferent, aceasta etapa a fost finalizata si s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentatia Planului Urbanistic Zonal IASI, ZONA CONSTRUITA PROTEJATA, STRADA SFANTUL ANDREI, STRADA SEMNULUI NR. 79, NR. 6, NUMAR CADASTRAL 159836, intocmit pentru construire locuinte colective si imprejmuire prin desfiintare constructii existente pe teren proprietate, persoana juridica. i wera $31 Urbanism Arhitect\Sef Alexandru Florin Mustiata pov ects ea atacentond nected Redactat, ln atu esposabitas farsa,ROMANIA JUDETUL IASI PRIMARIA MUNICIPIULUI IASI Primar Nr. 52602 din 15/05/2019 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 48-90 ain LLOk fe OE in scopul: PUZ - Construire locuinte colective si imprejmuire pe teren proprietate prin desfiintare constructii existente Ca urmare a cererii adresate de SC NAPA ESTATE SRL CNP/CUL __38153125 cu domiciliul injudetul __ ILFOV_municipiul _ BUCURESTI i satul - sectorul 2 cod postal : BULEVARDUL DIMITRIE POMPEIU mr. 1A bl - oe, et. = ap. = _telefon/fax : e-mail : inregistrata la nr. $2602 din 15/05/2019 Eri pentru imobilul - teren si/sau constructii - situat in judequl IASI ae municipiul IASI cod postal _ - STRADA SF. ANDREI/SEMNULUI nr. 79/6 b= sc. cl. __> ap. _- _sawinscris in CF nr. 159836 nr topografic - 159836, 159836-C1, 159836-C2, eZ numar cadastral __19836-C3, 159836-C4, 159836-Cs__identificat prin - in temeiul reglementarilor Documentafiei de urbanism nr faa PUG aprobat prin Hotararea Consiliului Local IASI wr. 163 7_ 09/08/1999 {n conformitate cu prevederile Legii nr. 0/1991, privind autorizarea executart Iucririlor de construc{i, cu modificarile gi completarile ulterioare, SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC Jmobil situat in intravilanul municipiului Iasi, teren in suprafata de 3949 mp din acte (masurat 4028 mp ) detinut in baza contractului de vanzare cumparare nr. 320/30.04.2018. Identificare: nr.cad.159836, 159836-C1, 159836-C2, 19836-C3, 159836-C4, carte funciara pentru informare, :9836-C5 conform extrasului de 2. REGIMUL ECONOMIC. Folosnts aetuata: consults neconstruit ’ Categoria de lost Cet aS Destinatiastabilta prin documentatie de urbanism: CA_zona cong istorice si arhtectural urbanisicesubzona CA 4. zona cenirala ca traditionae a localtat dinepre sesul Babtululul din sit avheologie in afara perimetrului de protectie a valorilor i(max.P/3),situata in aria de protectie a siluetei3. REGIMUL TEHNIC {mobilul este situat in zona construita protejata, in vederea construirit este necesara elaborarea unui plan urbanistie zonal Sc ip PUZCP-Conform Legii 350/2001 R, initativa elaborarit planului urbanistic zonal apartine autoritatl publics locale prin e¢rtificatul de urbanism , cu respectarea urmatoarelor conditii: anterior intoemirii planului urbanistic zonal este necesara obtinerea Avizului de oportunitate al rhitectulu se, pe baza une solicitar serise ce va cuprind. ®) plese scrise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea investitie/operaiunii propuse, indicator propesi: modul de integrare a acesteia in zona, prezentarea consecin{elor economice si sociale Ia nivelul unitatii teritoriale dc referintd 5 a nivel loealiti,categoriile de costuri ce vor fi suportate de investtorii privat 3i catego vor cddea in sarcina autoriti(ii publice locale; b) piese desenate, respectiy incadrarea in zond, plan topografic/cadastral cu zona de studiu actu: jeeptul propus - plan de situatie cu prezentares functiunilor, a vecindtafilor sia limitelor servitutilor propus afi institute, module asigurare a aeceselor, utilitajilor. P.O-T, imax50%, C.U.T: max.4% ADCImp teren, Regim de inaltime : confPUZ. Propunerea va tine seama de caracteristicile eladirilor din yecinatate cu care se vor realiza relat mnale si va respecta caracterul general care face parte amplasamentul. el parcela : conf.PUZ, Caracteristiei volumetrice : confPUZ,Aliniament stradal : conf.PUZ; lateral : conf. PUZ. _ bosterior : conPUZ,Accese : conf.PUZ, Pareaje :conf. PUZ/ pe lot, in afara domeniului public, dimensionate cont, HCL, 425/2007;Echipare edilitara : zona echipata edilitar. Percamentatia PUZ CP se va intocmi respectind Metodologia Cadru a Zonelor construite Protejate aprobata cu Ordinul ICT nr.562/2003 si va obtine avizele necesare stabilite conf.continut eadru si metodologiede elaborare PUZ. Stadict istorie va fl intocmit de persoana cu drept de semnatura la cerinta CS. Se va respecta Regulamentul Local referitor la implicarea publicului in elaborarea sau reviguirea Planurilor de Urbanism sau de amenajare a teritoriului in municipiul lasi aprobat prin HCL nr.51/28.02.2013, Pe acelasi amplasament s fost emis Certificatul de urbanism nr. 2236/04.07.2018 in acelasiscop, prin urmare se preiau avizele obtinute in baza sa. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul declarat pentru: PUL —Construire locuinte colective si impreimuire pe teren proprietate prin desfiintare constructii existente Certificatul de urbanism nu fine loc de autorizafie de constuire/desfiinjare i nu confer dreptul de a executa lucriri de construcfii, 4 OBLIGATILE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: In scopu elabordritdocumentaii pentru autorizareaexecuirilucririlr de construc deconsruire/de desfinjare ~soliitanol se "4 adresa autorititi competente pentru protectia mediului: Agentia pentru Protectia Mediului last, Calen Chisinacie ag a3 sa Decca; Consluha 85/337/CEE (Diectva ELA) privind evaluara efecteloranumitrproict publice private asupra meiului, Taber Bin Dirtva Consul 97/1 CE 9 prin Dirextiva Conia s Pestamentull European 20033SICE piving partcpare paecial a SSBU NCEE NUOr Planar i programe in legiturd cu medio! si mouificare, cu privie Ia parteiparea publicul acces la hethionn Dinas SSARTICEE # Directive! 9661/CE. prin certficatul de urbanism se comunicd sliciantuli obliga de a contacts autorines erie tald one te TENT noone aanalieze si <8 decid, dupa cz, Incadrarea /ncneadrareaproictlui ives! publice | private mn Hata polectelor copcne _valuariiimpactului asupea mediuhui Hea ae ereedetilor Diteetivei Consul BS/337/CEE, procedura de emitere a acordlui de medi se desfigoart dupé emterea Pablcc com natbanism. anterior depunerit documenajiei pena aulorzarea exeeutiik Inrrilor de cansucti tw aulorata.siminneepr publice competente eye ate saisfacercerinjelor eu privire a prosedura de emitere a acorduli de mediv auoriatca competents pent proecia medilui salvats ;ecenismul asgurti consult publice, eenvalizriopiunilor publiulat si fomlarit unui punct de vedere otal ce prea ie ‘calizarea investiii in acord cu rezultatele consular public, In aceste condi Dap rns peel ito raion la we ole 35 TT las SA RNGUE SSIS ston ge yi chi secon dw cama ea eS a a spent sina elastance eae ea a Fg ye writes compen pena prove mei sable nese nai Saale investitiei asupra medi octal obligatia de a not ica acest fapt autorittii administraiei publice competente cu privire a menginerca “Sy Me Never pentru sutoizarca execu Westie decane Tn situayia in care Sot fed lOi de urbanism on pe parcursul deruliri procedui de evaluare a efecclor investi Supra medRT soictunl enn lint le ete wives are oblgalia des sofort se minis publigecompetente Sp, 5. CEREREA DE EMITEREWAUTSRIZATIEL DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi insofitd de urmatoarele documente: ee a) certificatul de urbanism; ) dovada ttlului asupra imobilului, terensi/sau constructi, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la 2, gi extrasul de carte funciaré de informare actualizat la zi, in cazul in eare legen nu dispune altel (copie legalizata);¢) documentatia tehniea ~ D.T., dupa caz; Ob.r.a.c OD1.0.£. Oban. 4d) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism 4.1) avize si acorduri privind utilitajile urbane si infrastructura: Alte avize/acorduri: Balimentare cu apa B® gaze naturaley Aviz Comisia de ulatie, Ql canalizare ~ v Bj telefonizare- Aviz Politia Rutiera. ~~ Balimentare cu energie electric’ C]salubritate ®Walimentare cu energie termica ~ (transport urban 4.2) avize $i acorduri privind: & securitatea la incendiu & protectia civila (] sanatatea populatiei ~ ilor descentralizate d.3)avizele/acordurile specifice ale administrajici publice centrale si/sau ale ser ale acestora: Aviz GIS Cadastru; Copia PUZ in format electronic; ~~ Aviz Directia Judeteana de Cultura lasi; Acord SC NEXT CAPITAL SOLUTIONS SRL (sarcini extras de carte funciara). dA) studii de specialitate icare topografica cu viza OCPI actualizata, cotata si mentionati veciniis ~~ Studiu geotehnic si Referat de verificare la Af.” ) actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului; 1) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plata ale urmatoarelor taxe (copie): Vv Taxa RUR. Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de la data emiterii Achitat taxa de: Bo lei, conform chita Di Z Prezentul certificat de urbanism a fost iransmis solicitantul DIRECT ladatade 77 (7 (10/9 2 18082018 : 270519 4in conformitate repub prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucravilor de constructii, ita, cu modificarile si completirile ulterioare, se prelungeste valabilitatea Centificatului de urbanism dela datade _ pani la data de Dupa aceasta data, o noua prelungire a valabilita conditiile legii, un alt certificat de urbanism i nu este posibila, solicitantul urmand s& obti PRIMAR, SECRETAR, ARHITECT SEF, Data prelungirii valabilitay Achitat taxa de: __ lei, conform chitangei nr. din ‘Transmis solicitantului la data d DIRECT.BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN ‘Autorizatie OAR 53 din 2406-200, lay SE Lae OF66, <8 6,C UI: RO I97RIS7L Tals C7A4613295, Fax: 033/ 2141958, mad arhiecimariangmailcom REGULAMENT 2. DISPOZITII GENERALE = Aria de aplicare a reguiamentului Elementele de regulament ale PLANULU! URBANISTIC ZONAL, se refera exclusiv la terenul situat in intravilanul municipiului lasi, strada Sf. Andrei/Semnului, nr. 79/6, beneficiar SC NAPA ESTATE SRL PRIN IRIMIA IONUT, gi se aplicd Unitatii Teritoriale de Referinté delimitata cu linii + puncte rosii (de pe limitele de proprietate existente si propuse) din plansa de reglementari urbanistice U.3, Alte prescriptii complementare care pot actiona simultan cu regulamentul Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal pentru zona Construita Protejaté reprezint& documentatia de baz& in aplicare prevederilor din P.UZ.CP, avand caracter de reglementare si care cuprinde prevederi referitoare la modul de ocupare si utilizare a terenurilor si constructiilor de pe Prescriptiile cuprinse in Regulament sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor de pe Intreaga suprafati de teren ce face obiectul P.U.Z. CP. Odata aprobat, impreund cu memoriul general, regulamentul constituie act de autoritate al administratiei publice locale. Regulamentul de urbanism este intocmit cu respectarea: Regulamentul General de Urbanism (prescurtat in continuare R.G.U.) aprobat prin H.G. 525/ 1996 cu modificarile si comletarile ulterioare, metodologie de elaborare si continutul - cadru al documentatiilor de urbanism pentru zone construite protejate (P.U.Z.CP), aprobat prin Ordin M.T.C.T. 562/ 2003, prevederilor cu caracter de reglementare cuprinse in Regulamentul General de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului lagi, pentru zona de locuinte. = Divizarea In unit&ti teritoriale de referinta (U.T.R.) si alte subunitati (dupa caz) Intruc&t zona nu are diferente de omogenitate (relief, functional, circulafie, etc.) ea se constituie intr-o singura Unitate Teritorial de Referinta, U.T.R. LA1a si LA1b — locuinte colective, spatii comerciale si birouri, Alte condition&dri (avize suplimentare) Orice lucrare de interventie in sol se va realiza numai in regim de cercetare arheologica preventiva. = Definire P.O.T. si C.U_T. Procentul de ocupare a terenului (P.O.T.) este definit ca raportul dintre suprafata construité (amprenta la sol a cladirii sau proiectia pe sol a perimetrului etajelor superioare) si suprafata parcelei (conform anexei nr. 2 la Legea 350 din 2001 cu modificarile si completarile ulterioare).BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN ‘Autorizatie OAR 53 din 2406.200, lagi St Larar 660, ct 6 CUI: RO 197A Tels G74 613295, Faw: 033/264 1958, mai arhkectmariandipmai.com Bilantul teritorial existent U.T.R. CA: Supa Zone functionale % din total Constructi 32.81% Circulapi -aley trotware 67.19% ‘Spati libere - neamenajate TOTAL suprafata studiat prin PUZ a Bilantul teritorial propus U.T.R. - Let: Zone functionale ‘Constructit 7974.50 Circulati - ale wotware 382,15 ‘Spaiii verzi amenajate 502,35 TOTAL suprafata studiat pin PUZ [39490] Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T.) este definit ca raportul dintre suprafata construité desfagurata (suprafaja desfaguraté a tuturor plangeelor) si suprafata parcelei inclusa tn unitatea teritorialé de referint& (conform anexei nr. 2 la Legea 360 din 2001 cu modificarile si completarile ultericare). Valoarea coeficientului de utilizare teren propus - C.U.T. va fi maxim 3,6. Prin aceasta documentatie P.U.Z. CP sunt respectate reglementarile de baz& privind modul de ocupare si utilizare a terenurilor definite in Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996. b. DISPOZITI APLICABILE IN ZONA Unitatea de referint&é si caracterul acesteia Unitate Teritorialé de Referinfé (U.T.R.): U.T.R. Let — Locuinte colective, = Natura ocuparii si utiliza terenulu 4. Ocuparea si utilizarea terenulul Terenul poate fi ocupat de constructii si amenajari Terenul poate fi utiizat pentru functiunea de locuire si servicii. 2. Tipuri admise de ocupare si utilizare ‘Sunt admise urmatoarele tipuri de ocupare gi utilizare a terenului - locuinte colective, - anexe, magazii, - servicii: funcfiuni comerciale, servicii profesionale si alte servicii, cu conditia s& nu afecteze linistea, securitatea si salubritatea zonei. 3. Tipuri interzise de ocupare $i utilizare Sunt interzise urmatoarele tipuri de ocupare si utilizare a terenului - functiuni si activitati ce nu sunt cuprinse la punctul 2. 4. Conditionari diverse si protecti poluare si alte riscuri Avand in vedere situarea amplasamentului in zona construita protejata, se impune ca orice lucrare de interventie in sol sa se realizeze in regim atheologic. Pentru diminuarea poluarii se propune realizarea perdelelor de protectie formate din arbusti si arbori. fata de 2BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN ‘Autorizate OAK nr. 53 din 3.06 203, as Sf. Lard 6466, et 6,CU1: KO 19720071 Tels 0743 613295, Fae O59/ 244 1958, mai arhiectmariandgmailcom Se va acorda 0 atentie deosebita lucrarilor de sistematizare a terenului - sunt interzise lucrarile ce pot afecta amenajarile din spatille publice si constructiile de pe parcelele adiacente, - sunt interzise lucrarile care pot s& provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice; - se impune ca orice lucrare de interventie in sol sa se realizeze in regim atheologic. = Conditii de ocupare a terenului: 41. Caracteristici ale parcelelor Parcela va avea urmatoarele caracteristici: - se pastreaz dimensiunile parcelei, din punct de vedere al formei, conform plansei U.3. (Reglementari urbanistice si Posibilitati de mobilare urbana) - terenul este aproximativ plat conform documentatiei topografice; declivitatea se va modifica prin sistematizare, cu respectarea recomandarilor din studiul geotehnic, - cladirile se pot dispune in regim de construire izolat si/sau cuplat. 2.Implantarea constructiilor In raport cu caile de circulatie Aliniamentul este situat astfel: — fat de str. Sf. Andrei, 41,65m; — fata de str. Semnului, 23,50 m. Constructiile propuse se pot amplasa la distante mai mari fata de distantele propuse prin aliniamente, respectiv distantele fata de limitele de proprietate si axele strazilor pot fi mai mari 3.Implantarea constructiilor in rapert cu imitele separatoare ale parcelelor Fata de limitele de proprietate ale parcelelor, cladirile se pot retrage astfel: ~ fat de latura de NE va fi de 4,00m, - fata de latura de SE - 5,00m, - fat de latura SV — 5,00m/14,30m, fata de latura NV — 4,00m - fata de latura de N — 2,00m 4. Implantarea constructlilor unele tn raport cu altele pe aceeasi parcela Intre cladirile de pe aceeasi parcela, distantele minime se vor propune astfe! incat sa permita intretinerea, accesul pietonilor, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, salubritate, securitate in caz de situatii de urgenta. In cazul cladirilor amplasate izolat pe parcela se permite ca distanta dintre acestea sa respecte distanta minima impusa de Codul Civil si regulamentul de insorire. In cazul cladirilor amplasate in regimul de construire cuplat/insiruit se permite ca distantele fata de limitele proprietatii sa fie cel putin egale cu cele de la capitolul 3. 5. P.O.T. Procentul de ocupare propus al terenului va fi de - 50%, 2BBIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN ‘utorizatie OAR nF 53 din 24 6.200, lagi SU. Lavie 6L66 of 6 CU: RO IW7AB7L Tels 0714613298, Fats 055/244 1958, "mal arhitocimaandgmailcom Inalttimea constructi Inaltimea constructilor propuse va putea varia in conformitate cu volumetria propusa si nu va depasi inaltimea de 19,50 m regim de inaitime - S+D+P+4E+Eth, 7. Aspectul exterior al cladi ilor Aspectul cladirilor va fi reglementat astfel: - se vor integra prin localizare, dimensionare si tratare arhitecturalé in caracterul general al zonei studiate, - se vor utiliza materiale gi finisaje omologate, cu texturi gi culori armonios studiate, ~ constructille vor avea acoperis terasa in functie de necesitatile volumetrice si functionale, 8. Accese si circulat! Parcela este construibilé dacd are asigurat un acces carosabil de minim 4,0m latime dintr-o circulatie publica, in mod direct. Accesele (intrarea si iesirea) pe proprietate se vor realiza din str. Sf. Andrei, respectiv Semnului. Circulatile in interiorul gi exteriorul amplasamentului se vor rezolva cu respectarea normativelor si legislatiei in vigoare. 9. Station&ri si pavaje Stationarea vehiculelor se va realiza in interiorul parcelei, in afara domeniului public. Pentru CUT 3,6 se prevede o parcare sub, suprateran& si in conformitate cu H.C.L. 425/2007 10. Ecnipare cu retele tennico - ed In cazul modificarii coeficientului de ocupare a terenului, numéarul locurilor de parcare se va recalcula in conformitate cu H.C.L. 425/2007. tare Cladirile se vor racorda/ branga la toate retelele existente in zona. Se recomand& ca racordarea burlanelor la canalizarea pluviala (captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii), si de acolo catre reteaua de canalizare municipala. Pentru toate racordurile se va tine seama de conditile si precautile impuse de structura geotehnica a terenului Se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri ce pot diminua circulatia publica si dispunerea vizibila a retelelor (acolo unde este posibil). 11. Spatli libere si spatil plantate Terenul liber ramas dupa realizarea constructillor si a: aleilor auto si pietonale, trotuarelor, teraselor, platformelor, etc, se va amenaja cu spatii plantate. Se propune amenajarea parcarilor inerbate, se pot amenaja terasele cladirilor ca spatii verzi. Prin PUZ s-au calculat spatiile verzi si plantate astfel incat sa respecte norma de 2mp/locuitor. Prin PUZ CP s-a propus suprafata minima de spatiu verde reprezentand 15% (592, 35mp) 4BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CHIRITA MARIAN JAN ‘utorizatie OAR ne 53 din 21.05.2005, lal SI. Lazar 665, 6 CUI RO 19720571 ‘Tele (744613233, Fax: 03/244 1958, mals auhtectmariandgmailcom 12. Spatii amenajate cu rolul de a proteja, a securiza, a izola sau a racorda zona sau P.U.Z.-ului faté de vecinatati Limitere de proprietate pot fi prevazute cu imprejmuire cu inaltimea maxima de 2,00 m, din care un soclu opac de 0,30 m si o elevatie transparenta. Imprejmuirea poate fi dublata de gard viu. Se pot folosi si alte forme de marcare a proprietatii transparente si de dimensiuni mai mici care sa nu incomodeze vecinatatile. Pentru cresterea gradului de intimitate si diminuarea agresivitati constructiilor invecinate se propune realizarea unor perdele vegetale. = Posi terenulu 41. C.U.T. admis Coeficientul de utilizare al terenului maxim admis este 3,6. at! maxime de 2. Conditii de depasire a C.U.T. Coeficientul de utilizare al terenului nu poate fi depasit ~“Intocmit, Marian-Jan Sef proiect, Arh, Chirité Marian-Jan Coordonare Urbanism, Arh, Grigorovschi Mircea 25