Sek MR. 226398] da.og.aeae Ilasi Consiliul Local PROIECT DE HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807, intocmit in vederea construirii unui ansamblu mixt-used (locuinte colective, apart hotel, servicii, birouri) persoana juridica Consiliu! Local al Municipiului lagi, intrunit in gedinta ordinara 1n data de: Avand tn vedere inifjativa Primarului Municipiului lagi prin expunerea de motive la proiectul de hotarare ‘Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2199 din 08.07.2019 eliberat de Primaria Municipiului lagi; Avand In vedere cererea nr. 101204 din 19.09.2019 depusa de SC IN FRONT ASSOCIATES SRL; Avand tn vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topograficd vizata de Oficiul de Cadastru ¢i Publicitate Imobiliara; Avand in vedere avizul de oportunitate 1066 din 28.08.2019; Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local lasi din data 27.11.2019; Avand in vedere avizul Arhitectului Sef nr. 112 din 18.12.2019 Avand in vedere referatul de aprobare intocmit de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Avand in vedere dispozitile Legii 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii republicat& cu modificarile si completarile ulterioare; Avand in vedere Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 cuprinzénd Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991 Avand in vedere dispozifile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul reactualizata; Avand in vedere Ordinul Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si confinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; Avand in vedere dispozitile Hotdrarii de Guvern nr. 25/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare; Avand in vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicata; ‘Avnd In vedere dispozitile Legii privind normele de tehnica legislativa nr.24/2000 cu modificarile si completarile ulterioare:Avand in vedere prevederile Ordonantei de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTARASTE: Art.t, (1) Se aprob& Planul Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807, intocmit in vederea construirii unui ansamblu mixt-used (locuinte colective, apart hotel, servicii, birouri) persoana juridical. (2) Suprafata terenului reglementat prin PUZ este de 481,00 mp. (3) INDICATORI URBANISTICI: + H max = 18,00 m la coama/atic masurata in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+P+5E; + POT max = 40 %; + CUT max = 2.5 mp.ADC/mp teren: + Spatii verzi = 15%. (4) AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT + regim de aliniere stradal NORD-ESTIC - la minim 7,80 m din axul Aleea Decebal, + regim de aliniere stradal NORD-VESTIC - la minim 10,00 m din axul Aleea Decebal; AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR + regim de aliniere lateral stanga SUD-VESTIC = minim 3,00 m fata de limita de proprietate; + regim de aliniere lateral dreapta SUD-ESTIC - minim 3,00 m fata de limita de proprietate; (5) CIRCULATII SI ACCESE Accesul auto si pietonal se face din Alea Decebal; (6) IMPREJMUIRI - se recomanda separarea terenurilor cu garduri transparente de 1,50 m inaltime din care 0,30 m soclu opac, dublate de gard viu (7) Plansa de reglementari urbanistice U.2 si regulamentul local de urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare. Art.2. Valabilitatea prezentei documentatii de urbanism este de 7 ani de la data aprobaritExtinderile, modemizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului Art.4, Copie dupa prezenta hotarare va fi comunicata: Primarului Municipiului lagi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean asi, Oficiului de Cadastru si Publicitate imobiliara lasi; Solicitantului si Institutiei Prefectului Judefului lagi Arts. respectarea cadrului legal incident de c&tre Directia Arhitectura si Urbanism - Serviciul Punerea in aplicare a prevederilor prezentei hotarari se va face cu Autorizare Constructi. ‘Aducerea la cunostinta publica prezentei hotaréri va fi asiguraté de Centrul de Informatii pentru Cetateni PRESEDINTE DE SEDINTA, VIZAT PENTRU LEGALITATE c SECRETAR, SUSTIN PROIECTUL DE HOTARARE VICEPRIMAR, is Gabriel Vasile HARABAGIL) ARI Alex: Redactat in Mustiata Biroul Dezvoltare Urbana si ome Cons. ees 4 \ UMUNICIPIUL IASI DIRECTIA ARHITECTURA SI URBANISM ei BIROUL DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE |, Nr. 19350/ 17.02.2020 Se aproba, Primar, Mihai CHIRICA REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807, intocmit in vederea construirii unui ansamblu mixt-used (locuinte colective, apart hotel, ser irouri) persoana j Prezentul referat de aprobare se intocmeste in conformitate cu tehnica legislaiva in vigoare in vederea motivarii promovarii documentatiei de urbanism in Consiliul Local Avand In vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului lasi aprobat prin H.C.L nr, 26/1999 prelungit prin H.C.L. nr. 324/2018; Avand In vedere certificatul de urbanism nr. 2199 din 08.07.2019 eliberat de Primaria Municipiului lagi; Avand in vedere cererea nr. 101204 din 19.09.2019 depusa de SC IN FRONT ASSOCIATES SRL; Avand in vedere avizele obtinute si studille intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara; ‘Avand in vedere avizul de oportunitate 1066 din 28.08.2019; Propunem prezentul proiect de hotarare spre dezbatere in cadrul Consiliului Local al Municipiului lasi in vederea analizairii si aprobairi Iu DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea Obiectivului de investitie: INTOCMIRE PUZ - Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, comert, servicii, birouri, etc) Amplasamentul: mun.lasi, str. Decebal, nr. 17, jud. lasi Titularul investitie: sc IN FRONT ASSOCIATES srl prin SAVESCU ANA MARIA Beneficiarul investitiei: sc IN FRONT ASSOCIATES srl Elaboratorul Documentatiei: sc MEDIA PROJECTS srl Data elaborarii: septembrie 2019 OBIECTUL LUCRARII Prin tema de proiectare s-a solicitat proiectantului de catre beneficiar reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului studiat in vederea construirii unui ansamblu de tip mix used (locuinte colective, apart hotel, servicii, birouri) pe amplasamentul studiat. Prezentul plan urbanistic va stabili reglementari privind functiunea, regimul de inaltime, aliniamente si alte reglementari urbanistice necesare dezvoltarii zonei intr-un mod unitar. Se va urmari integrarea zonei studiate si a construcfilor propuse in caracterul general al unitati teritoriale de referinta. Se va avea In vedere realizarea unui cadru construit adecvat zone.Prin Certificatul de Urbanism 2199 din 08.07.2019, emis de Primaria Municipiului lasi, $-a solicitat investitorilor elaborarea prezentului PUZ si supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local, inainte de urmarea procedurii pentru obtinerea Autorizatiei de Construire pentru obiectivele enuntate anterior. INDICATOR! URBANISTICI: * H max = 18,00 m la coama/atic masurata in punctul cel mai inalt al terenului natural in Zona construita, regim de inaltime S+P+5E; + POT max = 40 %; + CUT max = 2.5 mp.ADCimp.teren; + Spatii verzi = 15%. La realizarea investifiei se vor respecta toate conditile impuse prin avizele eliberate de detinatorii de refele si utilitati publice Documentatia de urbanism este insotita de avizele si acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.L.P.AT. (M.T.C.T.) privind aprobarea reglementarii tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic zonal! - Indicativ GM-010- 2000. Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajari toritoriuiu st urbanismulul in eadrul administratiellocala a municipiului las, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajani tentoriului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specifica, do la provederile decumentatilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al ‘municiputu asi si nu contine date sau informati eronate’ Director, Diroctia Arhitectura si Urbanism, Ath, aa Florin Mustiata Redactat, Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente Cons. Petronela Mihaela Lu} 63 MUNICIPIUL IASI it DIRECTIA ARHITECTURA SI URBANISM BIROUL DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE Nw, 19351/ 17.02.2020 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807, intocmit in vederea construirii unui ansamblu mixt-used (locuinte colective, apart hotel, servicii, birouri) persoana juridica Prezentul raport de specialitate se intocmeste in conformitate cu tehnica legislaiva in vigoare in vederea motivarii promovarii documentatiei de urbanism in Consiliul Local Avand in vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului lasi aprobat prin H.C.L nr. 263/1999 prelungit prin H.C.L. nr. 324/2018; Avand in vedere certificatul de urbanism nr. 2199 din 08.07.2019 eliberat de Primaria Municipiului lagi; Avand in vedere cererea nr. 101204 din 19.09.2019 depusa de SC IN FRONT ASSOCIATES SRL; Avand in vedere avizele obtinute si studiile intocmite: studiul geotehnic, ridicare topografica vizatd de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara; Avand In vedere avizul de oportunitate 1066 din 28.08.2019; Avand in vedere ca Planul Urbanistic Zonal - lasi, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807, intocmit in vederea construirii unui ansamblu mixt-used (locuinte colective, apart hotel, servicii, birouri) persoana juridica poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului nr. 176/N/2000) Propunem prezentul proiect de hotarare spre dezbatere in cadrul Consiliului Local al Municipiului lasi in vederea analizairii si aprobarii lui Proiectul de Hotarare intocmit in vederea aprobarii Planului Urbanistic Zonal - ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807, intocmit in vederea construirii unui ansamblu mixt-used (locuinte colective, apart hotel, servicii, birouri) persoana juridica, a fost afigat pe site-ul Primariei municipiului lagi in data de 17.01.2020, iar dezbaterea publica a avut loc in data de 30.10.2019, Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialtate in domeniul amenajari teritorulul si urbanismului in cadrul administrate locale @ municipiului lasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajari tertorului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate pentru teritoriul administrativ al municipiului tsi si nu contine date sau informatii eronate" Director, Diecia Aifecta si Unis, ‘ih apygaaPern Murat Redactat ‘rou Dezvotere Uroana si Monupente Cong, Mihaela Lup éMUNICIPIUL IASI DIRECTIA DE ARHITECTURA SI URBANISM BIROUL DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE i aah Aviz Plan Urbanistic Zonal Arhitect-sef Ca urmare a cererii nr. 101204 din 19.09.2019 depusa de SC IN FRONT ASSOCIATES SRL, in conformitate cu prevederile Leaii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului gi urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, se emite urmatorul AVIZ Nr. 412 din 18.12.2019 pentru Planul Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807, intocmit in vederea construirii unui ansamblu mixt-used (locuinte colective, apart hotel, servicii, birouri) persoana juridica INITIATOR: SC IN FRONT ASSOCIATES SRL Proiectant: sc MEDIA PROJECTS srl Amplasare, delimitare, Suprafata terenului studiat prin PUZ este 481,00 mp; Prevederi P.U.G. UTR LA - Locuinte colective medi si mari in ansambluri recent realizate cu P+10- P+4 niveluri Propuneri P.U.Z.: Prin PUZ se propune organizarea zonei studiate cu functiunea: UTR 1- Zona mixt used, UTILIZARE FUNCTIONALA UTR1 zona CB (4395mp) _- ZONA CU FUNCTIUNI COMPLEXE DE IMPORTANTA SUPRAMUNICIPALA SI MUNICIPALA SITUATE IN AFARA ZONEI CENTRALE UTILIZARI PERMISE - locuinte colective; - apart hotel; - camin studenteso; - constructii aferente echipairii tehnico-ediltare; - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, spatii plantate, UTILIZARI PERMISE CU CONDITIL - Spatii pentru servicii cu conditia ca acestea sa nu depaseasca 30% din totalul suprafetei construite - parcaje la sol si subterane UTILIZARI INTERZISE - orice alte activitati care nu sunt mentionate la utilzari admise sila utilizari permise cu conditi INDICATOR! URBANISTICI: +H max = 18,00 m la coamatatic masurata in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+P+5E; + POT max = 40%; + QUT max = 2.5 mp.ADC/mp.teren; + Spatii verzi = 15%. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT + regim de aliniere stradal NORO-ESTIC - la minim 7,80 m din axul Aleei Decebal; + regim de aliniere stradal NORD-VESTIC = la minim 10,00 m din axul Aleei Decebal;AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE S! POSTERIOARE ALE PARCELELOR + regim de aliniare lateral stanga SUD-VESTIC - minim 3,00 m fata de limita de proprietate; + regim de aliniore lateral dreapta SUD-ESTIC = minim 3,00 m fata de limita de proprietate; CIRCULATII SI ACCESE Accesul auto si pietonal se face din Alea Decebal; IMPREJMUIRI - se recomanda separarea terenurilor cu garduri transparente de 1,50 m inaltime din care 0,30 m soclu opac, dublate de gard viu CONDITII DE ECHIPARE TEHNICO-EDILITARA = toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; ~ se va sigura posibiltatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatil; - daté find intensitatea circulatiei pietonale, racordarea burianelor la canalizarea pluviala este obligatoriu ‘sd fle facuta pe sub troruare pentru a se evita producerea gheti, = se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatille rezervate pietonilor, din spatile mineralizate si din spatiile inierbate ~ se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibila a cablurilor TV, In sedinta din data de 18.12.2019 a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului si urbanism documentatia urbanistica a fost analizata si avizata favorabil. Prezentul aviz este valabil_numai impreund cu planga de reglementari anexata si vizatd spre neschimbare. Elaboratorul si beneficiarul P.U.Z. raspund pentru exactitatea datelor si veridicitatea Inscrisurilor cuprinse in P.UZ. care face obiectul prezentului aviz, in conformitate cu art_63 alin. (2) lit_g) din Legea nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic gi poate fi folosit numai in scopul aprobarii P.U.Z. Documentatia tehnica pentru autorizarea executarii lucrarilor de construire (O.T.A.C.) se poate intocmi numai dupa aprobarea P.U.Z. si cu obligativitatea respectéirii intocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toata durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2199 din 08.07.2019 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI IASI Arhitect- f, ORIN MUSTIATAMUNICIPIUL IASI pay, DIRECTIA ARHITECTURA SI URBANISM "igs BIROUL DEZVOLTARE URBANA SI MONUMENTE as Afisat nr. 21432/ 20.02.2020 RAPORT DE INFORMARE $I CONSULTARE A PUBLICULUI privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, rf unui ansamblu mixt-used (Iocuinte colective, apart hotel, servi rouri) persoana jul Avand in vedere Ordinul nr. 2701/30.12,2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism; Avand in vedere procedura prevazuta in H.C.L. nr. 51/28.02.2013 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului; Se intocmeste Raportul informérii gi consultarii publicului, etapa elabordrii propunerilor P.U.Z siR.L.U. aferent Planului Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807, intocmit in vederea construirii unui ansamblu mixt-used (locuinte colective, apart hotel, servicii, birouri) persoana juridica Suprafata terenului reglementat prin PUZ este de 481,00 mp INDICATOR! URBANISTICI: + H max = 18,00 m la coama/atic masurata in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+P+5E; + POT max = 40 %; + CUT max = 2.5 mp.ADC/mp teren: + Spatii verzi = 15%. Documentatia urbanistica - numar de inregistrare: 101204 din 19.09.2019; ‘Amplasament: IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807. Beneficiar: SC IN FRONT ASSOCIATES SRL. - Proiectant: sc MEDIA PROJECTS srl Informarea_si consultareapublicului_s-au_desfasurat_in_conformitate_cu_calendarul_procesului stabil Acte emise de autoritatile publice’ ~ certificatul de urbanism nr. 2199 din 08.07.2019; - avizul de oportunitate nr. 1066 din 28.08.2019; Informarea si consultarea publicului s-a desfasurat astfel 4, Planului Urbanistic Zonal - IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807 si plansa anexa nr. U2 (plansa de reglementari urbanistice) au fost afisate pe site- Ul Primariei municipiului lasi in data de 17.01.2020, iar dezbaterea publica a avut loc in data de 30.10.2019 la sediul Primariei Municipiului lasi, aducandu-se la cunostinta publicului date importante ale acestui proiect de hotarare aflat in etapa de elaborare. Rezultatele dezbateii publice se afla in procesul verbal atasat la documentatie Propunerile, sugestile si opiniile cu valoare de recomandare ale cetatenilor au putut fi remise Centrului de Informatii pentru Cetateni — Biroul de Relatii cu Publicul - ghiseul 6, luni, marti, miercurisi vineri intre orele 8.30-16.30 si joi intre orele 8:30-18:30, la telefonul direct 0232 984 sau pe email informatii@primaria-tasi-r. 2. Expunerea a trei panouri amplasate de catre initiatorul documentatiei de urbanism pe terenul (parcela) care a generat P.U.Z.-ul. (conform modelului din anexa 1 al regulamentului). Dovada expunerii a fost facuta si este anexata prezentului rapor. 3. Expunerea unui afis de dimensiunile 60/90 cu precizarea succinta a investitiei la Primaria tasi. 4. Dupa obtinerea datelor de contact ale vecinilor direct afectati: proprietarii parcelelor vecine pe toate laturile parcelei care a generat P.U.Z-ul, s-au expediat prin Posta Romana adrese postale — anun{uri cu privire la Planul Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807. Vecinii notificati au prezentat sesizari pentru propunerea de construire inregistrate la Primaria Municipiului lasi cu nr.: 116742/28.10.2019, 118117/30.10.2019 si 116748/28.10.2019 la care s-a formulat raspuns si s-au adus clarificari prin adresele: 21342/19.02.2020, 21344 din 19.02.2020 si 21352 din 19.02.2020. 5. Rezultatele informarii gi consultarii s-au materializat in raportul final afisat pe site-ul oficial primaria-iasi.ro (la sectiunea acte de interes public) in data de 20.02.2020. Vecinii notificati nu au prezentat sesizari pentru propunerea de construire. Avand in vedere c& s-au respectat procedutile prevazute in Regulamentul focal de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, corespunzator Etapei 2 — etapa elabordrii propunerilor P.U.Z. gi R.L.U. aferent, aceasta etapa a fost finalizata si s-a demarat circuitul legal de avizare pentru documentatia “Plan Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807. Redactat, Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente Cons. Petronela Mihaela Lupu cretutne epatata Poy ag c fuROMANIA JUDETUL IASI PRIMARIA MUNICIPIULUI IASI Primar Nr. 68819 din 20/06/2019 CERTIFICAT DE URBANISM wr 2TI2 sin LOZ.207) In scopul: Intocmire PUZ - Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, servicii, birouri). SC IN FRONT ASSOCIATES SRL pentru SAVESCU ANA OD Caurmare a cererii adresate de Mani CNPICUI _ 32784054 __ cu sediulinjudezal VASLUI comuna MUNTENT DE JOS satu MUNTENII DE JOS sectoral od postal 7 mr. 784 bi = ct ap. ielefonlfax 7 e-nil inregistaté la nr. 68819 am ao70sn2019 - entra imobill -erensi/sau construct -situat in judeful IASI comuna IASI “cod postal G = STRADA DECEBAL on] bh se et. _= ap. = sau inserisin CF nr. 131806, 131807 nr-topogratic TW, p 16@ sumar cadastral 131806, 131807 identficat prin _ ‘ in temeiul reglementarilor Documentatei de urbanism nr faa PUG aprobata prin Hotdrérea Consiluiui Local IASI mr. 163 7_ 0970871999 Tucrérilor de construcfii, ew in conformitate cu prevederile Legii nr. $0/1991, privind auforizarea executa } ‘modifichrile si completarile ulterioare, SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC ‘Terenuri alaturate situate in ntravilanul municipiului Iasi, in suprafata de 240 mp, respectiv de 241 mp. Acestea sunt detinute de catre SC IN FRONT ASSOCIATES SRL in baza contract de vanzare cumparare nr. 29/28.05.2019 autentificate de NP Macovei Raluca Mihaela. Conform extraselor de carte funciara nu sunt inserise sarcini, litigii saw interdictll de construire. Terenul nu se na construit protejata si nicl in zona de protective a unui mayument istiric. iin zonaconstuitpotcea af lel non de protective unul maguen a, entifcare: nr. cad. 131806, 131807 4, pe Sepa, hig NCU ref 97 2. REGIMUL ECONOMIC Soyjies Folosinta actuala:teren neconstruit Categoria de folosinta:CC Destinatia stabilita prin documentatiile de urbanism: conform LA - Locuinte colective yhediti si ms ansambluri recent realizate eu P+10-P+4 nivel Zona "B" de impozitare fiscal Regim de actuslizare a documentafici de urbanism: PUG IASI in curs de aetualizare;3. REGIMUL TEHNIC Utilizari admise: locuinte in proprietate privatas constructit aferente echiparii tehnico-edilitare; amenajari aferente locuintelor, cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joa Utilizari admise cu conditionari: locuintele sociale nu vor depasi 30% din numarul total al locuintelor; se admi echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urmatoarcle conditii: dispensarele de la parterul blocurilor cu acces separat de cel al locatarilor, cresele si gradinitele sa aiba in utilizare exclusiva o suprafata minima de teren de 100mp. Utilizari interzise: se interzice utilizarea reclamelor si firmelor stridente care contravin cerintelor zonei protejate; se interzice conversia locuintelor in alte functiuni cu exceptia celor mentionate anterior. Conform RLU aferent PUG Iasi aprobat prin HCL 163 DIN 09.08.1999 pentru terenurile situate in UTR LA ~ zona locitintelor colective medii si mari de P+4 si P+10, este necesara elaborarea unei documentatii de urbanism tip PUZ (PLAN URBANISTIC ZONAL). Conform Legii 350/2001 R, initiativa elaborarii planului urbanistic zonal apartine autoritatii publice locale, prin certificatul de urbanism, eu respectarea urmatoarelor conditii: anterior intocmirii planului urbanistie zonal este necesara obtinerea Avizului de oportunitate al arhitectului sef, pe baza unei solicitari scrise ce va cuprinde: a) piese serise, respectiv memoriu tehnic explicativ, care va cuprinde prezentarea investifiei/operatiunii propuse, modul de integrare a acestela in zon, prezentarea consecintelor economice si sociale la investitorii pri b) piese desenate, respectiv ineadrarea in zoni, plan topografic/cadastral cu zona de studiu actualizat, conceptul plan de situasie cu prezentarea functiunilor, a vecindtatilor sia limitelor servitutilor propus a fi instituite, modul de asigurare a acceselor, uti P.O.T ; conf.PUZC.U.T : conf.PUZ, Regim de ‘aracteristici parcela : conf.PUZ. Caracteristici volumetrice : conf.PUZ sonf.PUZ, lateral : conf. PUZ , posterior : conf.PUZ ‘onf. PUZ/ pe lot, in afara domeniului public, dimensionate ef. HCL 425/2007 ra : zona echipata edili Se va respecta Regulamentut local de implicare a publiculul in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajarea teritoriului aprobat prin HCL nr.51/28.02.2013. Prezentul certificat de urbanism poate fi folosit la elaborarea documentatiei PUZ, doar in urma obtinerii unui aviz de oportunitate. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat in scopul declarat pentru: Intocmire PUZ - Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, Certificatul de urbanism nu fine loc de autorizafie de constuire/dest i nu confer dreptul de a executa lucriiri de construct. 4 OBLIGATIILE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: locumentafiei pent autorizaresexecutfrisucririlor de constructii~ de construirelde desfinfare—solcitanta se mpetente pentru protectia mediului: Agentia pentru Protectia Mediului Iasi, Calea Chisinaului nr 43 1 Directives Consiilus 85/337,CEE (Directiva EIA) prvind evelunres eeceloranumitor proiectepublie private asupre medi, ‘modifica prin Dtetiva Consiluui 97/11/CE 3 prin Directives Coil i Parlameneuli European 2003/35/CE priving paieiparea publicuui lo ‘laborazea anumitor planus programe in legaura cu medi si mosifiarea, cu prvte la participa publicul gi accesul a juste, a Directive ESSTTICEE yi @ Dicetivel S/6l/CE. prin cervical de urbanism se comunic slicitnulu obliga de a contataautoriate terials de redo penira ea aceasta sb analizeze si sb decide, dupa car, icadrarea /neineadraes proectulu investiepublce (private Tn lisa provctlor supuse ‘elude impactlu supra medilut In aplicasea prevederloe Directvel Consilui 8S/937/CEE, procedura de emitere 2 acorduli de mediv se desfigoard dupa emieren CCenifcatulu de urbanism, anterior depunerydocumentafes pena autrizarea executtt Werelor de constucti 1a sutoriea administrate publice eompetete ‘Tn vedere saiseceritceinjlor cu privte In procedura de emitere a scorduui de mediv autoritatea competent penta provectia mel stsbilege mecanisml asigurri consults pubic, centrali2ani optiuniler publicuui gi formulait unui punet de vedere ofcal cu priv Ia realizarea ivertite in acord cu tezltatle consult publie Inaceste condi ‘Dap primis prezentulai Conic de urbanism, lara re obliga dea se prezania la ouloritaiea competeid penvu proiecia edu Ih) vedetes evalu inal «investije i stbiii necesita evaluaris efectelor ecestiaasuprametiul. In urma evslubri nije a investitet se | ‘vee actl administra al autor competent petra provectia medulu Tn situa in care autortatea competent pen protctia meduluisabilege ecesistes evalua efitclor ] investive asupre medi, selicitantl are obligji de anobiies acest Fpl aur edminisuaipublice cmpetent cu piv a mentineres cefett pen autrizmea execu lueriiler de eonstueh Ta ston cre, dupa emiteren Cerilficata de urbanism oi pe pavoursul deus procedui de valuare a efecielorivestel supra meh olickanul renans la inten de reaizase a investi ae obligatia de anoufica acest fp! auorti aministatiipublice competent5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi insofitd de urmatoarele documente: a) certificatul de urbanism; b) dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi, si extrasul de carte funciard de informare actualizat la 2i, in cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizata); ¢) documentatia tehnica — D.T., dupa caz; Optrac ODT.0.£. Obtrap. d) avizele si acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: 4.1) avize si acorduri privind utilititile urbane si infrastructura: Alte avize/acorduri: QJ alimentare cu apa ~ © gaze naturale Aviz Comisia de circulatie; — Qeanalizare telefonizare — Aviz Politia Rutiera, — QWalimentare cu energie electrica ~ CJsalubritate BW alimentare cu energie termics~ [transport urban ° 4.2) avize si acorduri privind: i securitatea la incendiu BY protectia ci Ly sanatatea populatier d3)avizele/acordurile specifice ale administratiei publice centrale si/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora; de oportunitate; GIs; & ~ Copie PUZ in format electronic. e 4.4) studii de specialitate: - Studiul geotehnic cu referat de verificare Af; - Ridicare topografica actualizata cu viza OCPI, cotal cadastrale, — si mentionati vecinii actuali, cu indicarea nr, ) actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului; ©) A dovada privind achitarea taxelor legal. Documente de platt ale urmatoarelor taxe (copie): + Taxa RUR. Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 24 luni de le data emiterii PRIMAR, SECRET: Denisa Lilian: Noe ‘ ‘ Achitat taxa de 9 lei, conform chitante Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantulin conformitate cu prevederile Legii nr. 50/199) privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicatd, cu modificarile gi completarile ulterioare, se prelungeste vatabiliratea Certificatului de urbanism de la data de pani la data de Dupa aceasta dati, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urménd s& obtind, in conditiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR, Ls. ARHITECT SEF, Data prelungirii valabilitati: Achitat taxa de: Tei, conform chitenjei nr. ‘Transmis solicitantulul Ta data de: DIRECT.MUNICIPIUL IASI CONSILIUL LOCAL ri os 5g Nr. 101204 din 27.11.2019 AVIZ COMISIE DE URBANISM La solicitarea nr. 101204/19.09.2019 depusa de IN FRONT ASSOCIATES. SRL, va comunicam ca in sedinta Comisiei de urbanism din data de 27.11.2019 documentatia de urbanism privind Planul Urbanistic Zonal IASI, ALEEA DECEBAL NR. 17, NUMAR CADASTRAL 131806, 131807, in vederea construirii unui imobil de tip mixt-used (locuinte colective, apart hotel, servicii si birouri), persoana juridica S-A AVIZAT cu urmatoarele conditii: INDICATOR! URBANISTICI. + H max = 18,00 m masurata in punctul cel mai inalt al terenului natural in zona construita, regim de inaltime S+P+5E; 0%; 5 mp.ADC/mp.teren; 5%. + Spatii verzi Suprafata terenului reglementat prin PUZ este de 481,00mp. Cu respectarea Ordinului MLPAT nr. 176/N/2000 privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal, GM-010-2000. VICEPRIMAR, GABRIEL HARABAGIU PRESEDINTE COMISIE, Ht BOISTEANU CORNELIU PAUL SECRETAR COMISIE, MARIUS AUR ML.S.C. MEDIA PROJECTS S.R.L. C.LF.: 37909850, ‘Numar inreg. Registrul Comertului: 122-2202/2017 Valea Lupului, Str. Victorieinr.70, mans., cam. 7, jud. Tas Coordonator Urbanism VOLUMUL II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z CAPITOLUL I - DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezinta o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z. 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULU! LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au stat in principal: m Legea 3650/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI cu modificarile ulterioare m H.G. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: = “Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism”, (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 = “Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 m= Regulamentul Urbanistic aferent Planului Urbanistic General al Murnicipiului lasi— aprobat prin HCL nr.163/9 august 1999 3. DOMENIU DE APLICARE P.U.Z.-ul_ si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului reglementat. PUZ: Intocmire PUZ - Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, pag 28 servicii, birouri), s¢ IN FRONT ASSOCIATES srl, mun. IASI, str. Decebal, nr 17r ue SC. MEDIA PROJECTS SRL. MEDIA C.LF.: 37909850, = Nar ive, Regstul Comer 12222002017 Valea Lup St Vicon. 70-man. cam 7, asi BROJECTS CAPITOLUL II : REGUL! DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4, REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice — U2. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului sau valoarea ambientala a zonei este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei: a. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a solului * Indepartarea apelor uzate menajere se va face exclusiv prin deversarea lor in fosa septica vidanjabila ce se va realiza pe parcela. * Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. * Este interzisa amplasarea unor instalatii individuale de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalatiilor de preepurare, procesul de epurare fiind asigurat doar de catre statia de epurare a orasului. * Precolectarea reziduurilor menajere stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, in locuri special amenajate. Administratia locala va asigura precolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. + Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, se amplaseaza pe terenuri aprobate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 536 / 23 06.1997. * Este interzisa depozitarea reziduurilor industriale de ori ce fel pe parcela studiata sau pe calea de acces si trotuar. PUZ: Intocmire PUZ— Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, L pag 29 servicii, birouri), se INFRONT ASSOCIATES srl, mun. IASI, str. Decebal, nr 17~~ S.C, MEDIA PROJECTS S.R.L. EDIA ete Stk ME anata nostra i PROJECTS b. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in intravilan. Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se poate folosi reteaua publica de distributie apartinand companiei locale APAVITAL. Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cu apa potabila si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea: * Zonelor de protectie sanitara cu regim sever + Zonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoare Este interzisa alimentarea cu apa a populatiei prin folosirea instalatiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fantani), apa potabila fiind asigurata exclusiv prin intermediul retelelor centralizate de alimentare cu apa a localitatii. Distributia apei in aceste retele centralizate trebuie sa fie continua, responsabilitatea monitorizarii calitatii apei revenind autoritatilor competente. Se interzic racorduri, comunicatii si legaturi ale retelei de apa potabila cu retele de apa destinate altor scopuri. Salubritate - Generalitati Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente care sa asigure in mod obligatoriu posibilitatea sortarii prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne ce vor asigura posibilitatea sortarii deseurilor. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare a localitatii nu vor afecta cadrul — urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele verzi plantate, zonele protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. PUZ: Intoemire PUZ — Censtruire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, pag 30 servicii, birour), sc INFRONT ASSOCIATES srl, mun, IASI, str. Decebal, nr 17S.C. MEDIA PROJECTS S.R.L. Ne M EDIA CLF: 37909850, ‘Numar inreg. Registrul Comertului: 122-2202/2017 PROJ TS Valea Lupului, Str. Victorieinr.70, mans., cam. 7, jud. Tasi Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de liniste si vor fi utilizate doar utilaje specializate aflate in parametri optimi de functionare pentru evitarea propagarii mirosurilor sau generarii de zgomot sau discomfort vizual. Activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu- i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicind experienta existenta in alte zone ce pot servi ca model de organizare in acest domeniu. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor din R.G.U.. Asigurarea echiparii tehnico — edilitare in localitate se va face conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform . R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O.T.si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in certificatul de urbanism. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu R.G.U.. Pentru protejarea instalatiilor de transport de energie electrica se interzice, atat persoanelor juridice cat si fizice, sa efectueze constructii de orice fel in zona de siguranta a instalatiilor, fara avizul de amplasament al operatorului de energie te colective, apart hotel, pag 31 servicii,birouri), se IN FRONT ASSOCIATES sri, mun. IASI, str. Decebal, nr 17S.C, MEDIA PROJECTS S.R.L. C.LF.: 37909850, Numar inreg. Registrul Comertului: $22-2202/2017 ‘Valea Lupului, Str. Victorieinr.70, mans., cam. 7, jud. Iasi electrica. Dimensiunile culoarelor de trecere sunt urmatoarele: 24 de m latime, pentru liniile cu tensiune mai mica de 110 kv, 37 de m latime, pentru cele cu tensiune de 110 kv si 55 de m latime, pentru cele cu tensiune de 220 kv. Pentru amplasarea constructiilor in aceasta zona trebuie cerut avizul operatorului de retea (conform NTE 003/04/00). 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale favorabile. Autorizarea executarii constructiilor in zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: * Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; + Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); + Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de sigurata si fasiile de protectie. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin certificatul de urbanism. * — Aliniament —linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.). * Regim de aliniere — linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii: * Pe aliniament * — Retras de la aliniament Pentru fiecare situatie in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strazii. PUZ: Intocmire PUZ — Construire imobil de tip mixt used (locuinte col part hotel, pag 32 ‘servicii, birouri), sc INFRONT ASSOCIATES sri, mun. IASI, str. Decebal, nr 17S.C. MEDIA PROJECTS S.R.L. CLF: 37909850, ‘Numar inreg. Registral Comertului: 122-2202/2017 Valea Lupului, Str. Victo ), mans., cam. 7, jud, Tasi Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin certificatul de urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fatadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfasurarii care sa cuprinda cel putin trei constructii stanga — dreapta. DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE SI FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI REGIM DE ALINIERE Constructiile noi propuse se vor amplasa astfel incat sa asigure insorirea minima obligatorie prevazuta prin legislatia in vigoare - OMS 119/2014. In cazul existentei pe una din lateralele parcelei a unui calcan atunci constructia nou propusa se va alipi de acesta. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca: * — exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor * se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuteaza direct sau indirect acest domeniu: Decretul nr. 247/1978 pentru modificarea Legii nr. 37/1975 privind sistematizarea, proiectarea gi realizarea arterelor de circulatie in localitatile urbane si rurale si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta — C 242 / 1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA. Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitate se vor realiza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz; UZ: Intocmire PUZ - Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, pag 33 servicii, brouri), sc INFRONT ASSOCIATES srl, mun. IASI, str. Decebal, nr 17S.C. MEDIA PROJECTS SRL. C.LF.: 37909850, ‘Numar inreg. Registrul Comertului: J22-2202/2017 Valea Lupului, Str. Victorieisn.70, mans., cam. 7, ud. Iasi Retelele tehnico — edilitare aflate in serviciul public, sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. In zonele de extindere a intravilanului: * Acolo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, retele electrice, lucrari de imbunatatiri funciare, etc. se va avea in vedere obtinerea avizelor necesare. * — Acolo unde nu exista retele tehnico — edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem centralizat de alimentare cu apa si a realizarii de microstatii de epurare individuale sau de grup pentru epurarea apelor menajere ce se vor deversa in emisarul natural din zona. 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI _ DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII. Conform parcelarului se permite amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste conditii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI SPATIILE VERZI SI PLANTATE: Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei. Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 15 % din suprafata dintre aliniament si cladiri. IMPREJMUIRILE: Gardul va avea inaltimea de 1,50 m din care un soclu opac de 0,30 m sio parte transparenta de 1,20 m dublata sau nu de gard viu. Se recomanda ca indiferent de solutiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale. Proiectantii vor avea in vedere obtinerea unei imagini urbane civilizate si unitare. PUZ: Intocmire PUZ - Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, pag 34 servicii, irourl), se INFRONT ASSOCIATES sri, mun. IASI, str. Decebal, nr 17oa SC. MEDIA PROJECTS SRL. MEDIA Namar inp Regstul Comer J2-22022017 Vales Lau, St Viet 70-man cam 7. Tasi PROJECTS CAPITOLUL Il : ZONIFICARE FUNCTIONAL Terenul studiat este situat in intravilanul municipiului lasi si este incadrat in zona de reglementari urbanistice: UTR1 — zona mixt used BILANT TERITORIAL, EXISTENT PROPUS mp % mp % Suprafata totala teren 481,00 | 100,00 [481,00 | 100,00 ‘Suprafata intravilan 481,00[ 100,00] 481,00] 100,00 Din | Suprafata construita/construibila 0,00 0,00] 192,40 [40,00 care | Suprafata alei, carosabil 0,00 0,00 216,45 45,00 ‘Suprafata teren neamenajat /spatii verzi 481,00 [100,00 72,18 | _ 15,00 CAPITOLUL IV : PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE SECTIUNEAI - UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE - locuinte colective; - apart hotel; - camin studentesc; - constructii aferente echiparii tehnico-edilitare; - amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, spatii plantate. ARTICOLUL 2 - UTILIZARI PERMISE CU CONDITII - Spatii pentru servicii cu conditia ca acestea sa nu depaseasca 30% din totalul suprafetei construite, cu respectarea conditiilor impuse de Ord.MS 119/2014, modificat si completat prin Ord. 994/2018 si Ord. 1378/2018 — art.6; - parcaje la sol si subterane, cu respectarea conditiilor impuse de Ord.MS 119/2014, modificat si completat prin Ord. 994/2018 si Ord. 1378/2018 — art.4 ARTICOLUL 3 - INTERDICTII DE UTILIZARE - orice alte activitati care nu sunt mentionate mai sus PUZ: Intocmire PUZ - Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, pag 35 Servicii, brouri), sc INFRONT ASSOCIATES sri, mun. IASI, str. Decobal, nr 17S.C. MEDIA PROJECTS SRL ~AAMEDIA Chis 37900850, Naar ines Repistol Comer: 12-2202/2017 Vales Lapuhi St Vetta 70, mano eam 7, jd ls BROJECTS SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) Terenul studiat are o forma neregulata. Se mentine forma si suprafata de parcelelor din acte a terenului studiat. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA ALINIAMENT + regim de aliniere stradal NORD-ESTIC - la minim 7,80 m din axul Strazii Decebal; . it ini Ne A - la minim 10,00 m din axul Strazii Decebal; Limita edificabilului poate fi depasita de amenajarile exterioare, cum ar fi platforma gospodareasca, amenajarile pentru agrement, echipamentele de utilitate publica (post TRAFO, generatoare electrice, rezerva de apa pentru incendiu. Acestea vor putea fi amplasate in afara zonei edificabile doar in baza unui acord cu vecinii direct afectati si respectand reglementarile impuse de OMS. 119/2014. Deasemenea limita edificabilului poate fi depasita si de limita balcoanelor si a bowindourilor, a trotuarelor, a circulatiilor tehnice, a zidurilor de sprijin si alte elemente constructive cu rol de amenajare exterioara. Cladirile se vor retrage la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ si pot avea “iesinduri” (console, bowindow-uri, circulatii tehnice, etc.) si retrageri locale in functie de studiul volumelor construite. Aceste iesinduri (console, bowindow- uri,etc.)se vor realiza doar cu respectarea Codului Civil, asigurandu-se o distanta de minim 2,00 m de la marginea acestora pana in limita de proprietate. ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE si POSTERIOARE ALE PARCELELOR + regim de aliniere lateral stanga SUD-VESTIC - minim 3,00 m fata de limita de proprietate; + reaim de aliniere lateral dreapta SUD-ESTIC - minim 3,00 m fata de limita de proprietate; Limita edificabilului poate fi depasita de amenajarile exterioare, cum ar fi : platforma gospodareasca, amenajarile pentru agrement, echipamentele de utilitate publica (post TRAFO, generatoare electrice, rezerva de apa pentru PUZ: Intocmire PUZ - Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, pag 36 servicli, birourl), sc INFRONT ASSOCIATES sri, mun. IASI, str. Decebal, nr 17. eA ag.impmarmomemans, MEDIA ae Lali Sr Vitti 70, mans eas PROJECTS incendiu. Acestea vor putea fi amplasate in afara zonei edificabile doar in baza unui acord cu vecinii direct afectati si respectand reglementarile impuse de OMS 119/2014. Deasemenea limita edificabilului poate fi depasita si de limita balcoanelor ‘si a bowindourilor, a trotuarelor, a circulatiilor tehnice, a zidurilor de sprijin si alte elemente constructive cu rol de amenajare exterioara. Cladirile se vor retrage la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ si pot avea “iesinduri” (console, bowindow-uri, circulatii tehnice, etc.) si retrageri locale in functie de studiul volumelor construite. Aceste iesinduri (console, bowindow- uri,etc.)se vor realiza doar cu respectarea Codului Civil, asigurandu-se o distanta de minim 2,00 m de la marginea acestora pana in limita de proprietate. ARTICOLUL 7 - CIRCULATII SI ACCESE Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie s& aib& acces dintr-o cale publicé sau privaté sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, dintr-o proprietate adiacenta strazii. Conform PUZ: Accesul auto si pietonal se realizeaza prin partea nord- vestica a amplasamentului, din Strada Decebal, prin strada existenta, cu trotuare pe ambele parti, cu sens unic, avand profilul transversal de minim 5,00 m, imbracaminte definitiva — asfalt, in stare satisfacatoare, necesitand lucrari periodice de intretinere. ARTICOLUL 8 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - stationarea autovehicolelor necesare functionarii diferitelor activitati se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice si a parcajelor publice; ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - Pentru terenul studiat se stabileste regimul maxim de inaltime S+P+5E si inaltimea maxima de 18,00 metri, masurata de la CTN pana la coama/atic. ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - cladirile noi se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; PUZ: Intocmire PUZ — Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, pag 37 servicii, birouri), sc IN FRONT ASSOCIATES sri, mun. IASI, str. Decebal, nr 17a S.C, MEDIA PROJECTS SRL. ‘Numar inreg. Registrul Comerului: J22-2202/2017 Valea Lupalui, Sr. Vitoriei. 70, mans, cam. 7, las PROJECTS - _ fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala. - aspectul cladirilor va fi subordonat cerintelor specifice functiunii, va tine seama de particularitatile sitului, de caracterul general al zonei. ARTICOLUL 11 - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - se va sigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; - data fiind intensitatea circulatiei_pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala este obligatoriu sa fie facuta pe sub troruare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice din spatiile rezervate pietonilor, din spatiile mineralizate si din spatiile inierbate; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si dispunerea vizibild a cablurilor TV; ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE - $e va asigura un total de minim 15% spatii verzi din total suprafetei de teren studiate; ARTICOLUL 13 — IMPREJMUIRI - se recomanda separarea terenurilor cu garduri transparente de 1,50 m inaltime din care 0,30 m soclu opac, dublate de gard viu. SECTIUNEA Ill: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (P.O.T.) Procentul de Ocupare a Terenului va fi P.O.T. de maxim 40,00 % ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi: C.U.T. de maxim 2,50 mp.ADC/mp.teren ARTICOLUL 16 - MODIFICARI ALE PUZ Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea si avizarea sa in Consiliul Local lasi si Consiliul Judetean lasi. PUZ: Intocmire PUZ — Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, pag 38 servicii, birouri), sc INFRONT ASSOCIATES srl, mun. IASI, str. Decebal, nr 177 S.C. MEDIA PROJECTS SRL. EDIA Chis onts0, MED ‘amar inreg. Regisirul Comer: 122-2202/2017 PROJECTS ‘Valea Lupului, Str. Victorieinr.70, mans., cam. 7, jud. Tasi SECTIUNEA IV ARTICOLUL 17 - RECOMANDARI SPECIALE PENTRU DETINATORII DE TERENURI SAU IMOBILE IN ZONA PUZ - ULUI. 17.1 Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrarile de constructii. > > nrassbin ‘y cs cceusiy/_ 'ntocmit J A) Arhs istian Savescu oe Coordonator Urbanism Arh, ALIN-ENVER HOBLEA Jostens PUZ: Intocmire PUZ — Construire imobil de tip mixt used (locuinte colective, apart hotel, pag 39 Servicii, birouri), se INFRONT ASSOCIATES srl, mun. IASI, str. Decebal, nr 17