Swan House, Gauntlet Road, Bicker 

Boston, PE20 3BX 

£299,950 
EPC ‑ E50 

www.sharmanburgess.co.uk 

sales@sharmanburgess.com Telephone: 01205 361161 
 OPENING HOURS 
MONDAY to FRIDAY ‑ 8.30am to 5.30pm 
SATURDAY ‑ 9.00 am to 2.30pm 
3‑4 Pump Square, Boston, Lincolnshire, PE21 6QW 
 Pantry (off lounge)
Full Description  
Having  a  window  to  the  side  aspect  and  ceiling  light 
Being  extremely  quirky  and  characterful,  this  point  leading  to  an  area  providing  valuable  storage 
converted  former  public  house  is  within  the  space and ceiling mounted lighting. A further archway 
centre  of  the  pretty  village  of  Bicker.  The  leading to:‑ 
accommodation comprises large open plan lounge  Walk in Pantry/Store Cupboard
diner  with  two  sets  of  office  spaces,  kitchen  and 
Having wall mounted shelving, obscure glazed window 
utility room. To the first floor are three good sized  to the side aspect and a ceiling light point. 
double  bedrooms  with  a  dressing  room  to  the 
third  bedroom  and  a  sizeable  family  bathroom.  Inner Lobby Area (off lounge)
Further benefits include central heating, ample off  Having  a  staircase  leading  off  to  the  first  floor  with 
road parking and well presented gardens. Viewing  cupboard  beneath  providing  storage  and  ceiling  light 
being  highly  recommended  in  order  to  fully  point. Wall mounted thermostat for the central heating 
appreciate what this unique property has to offer.  and  a  built  in  larder  style  cupboard  with  shelving 
EPC rating E50.    within. 

ACCOMMODATION: Kitchen
The  property  is  approached  through  a  front  entrance  12' x 11' 10" (3.66m x 3.61m)  
door  with  coloured  glass  and  leaded  light  detailing  Having counter tops with inset ceramic one and a half 
leading to:‑  sink  and  drainer  unit  with  mixer  tap,  a  range  of  base 
level  storage  units  and  further  drawer  units,  a  Stoves 
Open Plan Lounge Diner gas range is to be included within the sale comprising 
45'  9"  (maximum  including  chimney  breast)  x  15'  double oven, grill, warming tray, seven ring hob, tiled 
4" (13.94m x 4.67m)   splash back and illuminated fume extractor. A range of 
Having three windows to the front aspect.   wall  mounted  storage  including  shelving,  glazed 
  display  cabinet  and  plate  racks,  ceiling  light  point, 
Sitting Area:  window to the rear aspect and a concealed Vaillant gas 
Having  radiator,  ceiling  mounted  beams,  ceiling  light  central heating boiler. 
point with ornamental rose, television aerial point and  Rear Entrance Lobby
a large log burner with tiled hearth and decorative wall 
mounted mantle above. Being open plan through to:‑  Having  a  door  leading  out  to  the  rear  garden  with 
  coloured glass detailing and a ceiling light point. 
Dining Area:   Utility Room/Wash Room
Having  radiator,  ornamental  fireplace  with  quarry 
tiled  hearth  and  display  surround,  ceiling  light  point  Having  plumbing  for  a  dishwasher  and  for  an 
and additional wall mounted lighting.  automatic  washing  machine  with  counter  top  above, 
wall  mounted  storage  cupboards,  close  coupled  wc, 
Study wash  hand  basin,  obscure  glazed  window  to  the  rear 
8' 1" x 5' 4" (2.46m x 1.63m)   aspect and ceiling light point. 
Having two obscure glazed windows to the side aspect,  Stairs and First Floor Landing
tiling  to  approximately  half  height,  power  and  ceiling 
mounted lighting. Door leading to:‑  Having  two  sets  of  built  in  storage,  ceiling  and  wall 
mounted  lighting  and  roof  light  window  to  the  rear 
Downstairs WC aspect. 
Having a push button wc, tiling to approximately half  Bedroom One
height,  obscure  glazed  window,  ceiling  and  wall 
mounted light points.  17' 4" (maximum) x 15' (5.28m x 4.57m)  
Having  two  windows  to  the  front  aspect,  two 
Craft Room (off lounge) radiators,  ceiling  light  point  with  ornamental  rose, 
12'  x  10'  8"  (3.66m  x  3.25m)  (maximum  ornamental  fireplace  with  display  surround  and  an 
measurements)  additional staircase leading to:‑ 
Having  a  coloured  glass  window,  ceiling  mounted  Attic Room
lighting,  French  doors  leading  out  to  the  rear  garden, 
wall  mounted  consumer  unit  for  the  electrics  and  Having a window to the rear aspect but predominantly 
access to roof space.  provides the property with accessible attic space. 
Bedroom Two Sharman  Burgess  have  not  tested  any  equipment  or 
central  heating  which  is  included  within  the  sale. 
11'  10"  (maximum  with  reduced  head  height)  x  8' 
Purchasers  are  advised  to  satisfy  themselves  as  to 
10" (3.61m x 2.69m)  
working order and/or condition. These sales particulars 
Having  a  window  to  the  front  aspect,  radiator  and 
are  intended  for  guidance  only  and  are  not  intended, 
ceiling light point with ornamental rose. 
nor  do  they  constitute  part  of  an  offer  or  contract. 
Bedroom Three Details  and  statements  should  not  be  relied  upon  as 
representations  of  fact,  and  prospective  purchasers  or 
11' 10" (with reduced head height) x 8' 10" (3.61m x  lessees are advised to satisfy themselves by inspection 
2.69m)   or  otherwise  as  to  the  correctness  of  each  and  every 
Having  a  window  to  the  front  aspect,  radiator  and  item.  All  measurements  are  taken  in  accordance  with 
ceiling light point with ornamental rose. Through to:‑  R.I.C.S. guidelines.  
 
Walk in Dressing Room: 
Having  a  window  to  the  front  aspect.  In  the  agent's  SHARMAN  BURGESS  are  appointed  Representative 
opinion  this  could  possibly  be  converted  into  an  en‑ Introducers only to TNS FINANCIAL SERVICES LTD  
suite  (subject  to  gaining  any  relevant  permission  or 
consent). 
If you would like assistance with arranging a mortgage 
Family Bathroom on  this  or  any  other  property,  whether  you  are 
purchasing through Sharman Burgess or not, call us on 
Having  a  four  piece  suite  comprising  pedestal  wash  01205 361161.  
hand basin, double shower cubicle with wall mounted 
electric  shower,  wc  and  bath  with  tiled  splash  backs. 
Radiator, ceiling light point, access to roof space and a  Introduction only to TNS Financial Services Limited an Appointed 
window to the rear aspect.  Representative  of  Openwork  Limited,  which  is  authorised  and 
regulated by the Financial Conduct Authority.  
EXTERIOR
The property sits centrally within the village of Bicker  Directions  
and  has  side  gated  access  leading  round  to  the  large  Take  the  A52  (signposted  Grantham)  until 
gravelled  driveways  which  are  located  at  the  rear  of  reaching  the  village  of  Bicker.  Turn  right  and 
the property and provide ample off road parking, hard  continue  to  the  village  centre  until  reaching  St 
standing  and  turning  space  for  numerous  vehicles. 
Within this initial section is a storage unit which is to 
Swithin's  church.  Turn  left  and  then  immediately 
be included within the sale and a timber shed. Exterior  right  onto  Gauntlet  Road  where  the  property  can 
lighting  and  water.  A  pagoda  leads  to  a  rear  garden  be  found  on  the  left  hand  side  identifiable  by  a 
section  which  is  laid  to  lawn  with  beds  and  borders  Sharman Burgess for sale board.   
containing plants and shrubs and a further timber built 
garage.  Fully  enclosed  with  a  mixture  of  fencing  and 
Services  
hedging. 
Mains  water,  electricity,  gas  and  drainage  are 
Agents Note connected.   
Prospective  purchasers  should  be  aware  that  Swan 
House  backs  onto  and  sits  adjacent  to  an  area 
designated to Parish allotments. The vendors of Swan 
House currently a rent a one and a half plot from the 
Parish Council at an approximate price of £27 per year 
which may be transferable to a prospective purchaser, 
if required. 
Reference
4816212/101219/OSB 

Please note: