3

การจํานําและจํานอง
สวัสดีคะนองๆที่นารักทุกคน สําหรับทความนี้ พี่จะมาอธิบายเรื่องการจํานําเเละการจํานอง ตอบคําถามที่มีคนถามกันเขามาเยอะมาก เกี่ยวกับ
เรื่องสัญญาการจํานําและการจํานอง และ อธิบายในสิ่งที่ยังมี นองๆ อีกหลายคนมักเขาใจผิด

การจํานํา คือ
-การประกันชําระหนี้ดวย ทรัพย โดย ผูจํานอง ตกลงนํา
ทรัพยของตนที่เรียกวา ทรัพยจํานอง ใหไวแกเจาหนี้ตามสัญญา
ประธานที่เรียกวา ทรัพยจํานอง เพื่อประกันการชําระหนี้
ประธานโดยไมตองสงมอบทรัพยจํานองใหแกผูรับจํานองทั้งนี้ ผู
จํานองอาจเปน ลูกหนี้ประธาน หรือเปน บุคคลภายนอก ก็ได

สัญญาการจํานอง คือ
-การจํานองตองเปน เจาของ ทรัพยจํานองเทานั้น เนื่องจากการจํานอง
เปนการเอาทรัพยไปเปนหลักประกันการชําระหนี้ใหกับเจาหนาหนี้ เมื่อ
เจาหนี้บังคับจํานอง ทรัพยจํานองก็อาจถูกโอนไปยังบุคคลอื่น ดังนั้น ผู
จํานองจึงตองมีกรรมสิทธิ์ในทรัพยจํานองในขณะทําสัญญาการจํานอง

การจํานําและการจํานอนงแตกตางกันอยางไร?
การจํานองสามารถนําไปจํานองเพื่อประกันการชําระหนี้ไดหลายราย แตการจํานํา จะนํามาเปนประกันการชําระหนี้ไดเพียงรายเดียว
ทรัพยสินที่นํามาเปนประกัน
การสงมอบทรัพยสินที่เปนประกัน โดยการจํานองไมตองมีการสงมอบทรัพยใหแกผูรับจํานอง แตกรณีของจํานําตองสงมอบทรัพยที่จํานําใหแก
ผูรับจํานําสัญญาจํานํา
 เอกสารหลักฐานที่ตองใช
การจํานําและการจํานอง
1. บัตรประชาชนตัวจริง (พรอมสําเนา)
2. ทะเบียนบานตัวจริง (หากมีการเปลี่ยนแปลงเลขที่บาน ตองเตรียมใบเปลี่ยนมาดวย)
3. โฉนดตัวจริง (พรอมสําเนา)
4. ใบทะเบียนสมรส (หรือกรณีหยา เตรียมใบหยา และใบแนบทายใบหยาดวย)
5. ใบเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล (หากมีการเปลี่ยน ชื่อ-สกุล)
6. แผนที่แสดงที่ตั้งของทรัพยอยางละเอียด
วิธีการทําสัญญาทั้งสองประเภท
การจํานอง ผูจํานองตองเปนเจาของกรรมสิทธิในทรัพยที่จะจํานองกอนถึงจะ การจํานํา ผูจํานําจะตองเปนเจาของกรรมสิทธิ์สินคาที่นํา
สามารถไปจดทะเบียนตอพนักงานเจาหนาที่ที่มีอํานาจรับจดทะเบียนจํานองตาม มาจํานําเองเทานั้น แจงความประสงควาตองการนําสินคาใด
กฎหมาย เชน การจํานองสัตวพาหนะ ตองไปจดทะเบียนที่อําเภอ การจํานองเรือ มาจํานํา โดยแจงรายละเอียดของสินคา เพื่อประเมินราคา
ตองไปจดทะเบียนจํานองที่กรมเจาทา การจดทะเบียนเครื่องจักรตองไปจดทะเบียน นําบัตรประชาชนตัวจริง หรือ สําเนาบัตรประชาชนมา ทุก
ที่กระทรวงอุตสาหกรรม ที่ดินที่มีโฉนดตองนําไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือ ครั้งที่โรงรับจํานําจะตรวจสอบ หรือเทสสินคากอนแลวจะตี
สํานักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร หรือสํานักงานที่ดินจังหวัด หรือสํานักงานที่ดิน ราคา เเลวผูที่จํานําจึงสามารถรับเงินได
จังหวัด ซึ่งที่ดินนั้นตองอยูในเขตอํานาจ

กรณีตัวอยาง
การจํานอง นายเอไดกูเงินจากนายโทเปนเงิน 1 แสนบาท โดยนําที่ดินของตนไปจดทะเบียนจํานองไวกับนายบี และตอมานายเอไดกูเงินจากนาย
ตรีอีก 1 แสนบาท โดยไมไดมีการนําที่ดินไปจดทะเบียนจํานองแตอยางใด ดังนี้ นายบีมีสิทธิที่จะไดรับชําระหนี้จากที่ดินดังกลาวไดกอน นายซี
และแมวานายเอจะไดโอนกรรมสิทธิที่ดินแปลงนั้นไปใหบุคคลภายนอกแลวก็ตามนายบีคงมีสิทธิที่จะไดรับชําระหนี้จากที่ดินแปลงดังกลาวไดกอน
เจาหนี้อื่นที่ไมไดไปจดทะเบียนจํานองในที่ดินแปลงดังกลาว

จํานํา นายเอ นําแหวนเพชรไปจํานําไวกับนายบี เปนเงิน 1 หมื่นบาท แลวนายเอ ผิดนัดไมชําระหนี้ นายบี จึงบังคับนําแหวนเพชรออกขายทอด

ตลาดไดเงินเพียง 5,000 บาท นายเอ ยังตองรับผิดชอบชดใชเงินที่ยังขาดอยูอีก 5,000 บาท ใหแกนาย ข. จนครบถวน
ถาในระหวางจํานําผูรับจํานําสงมอบทรัพยที่จํานําคืนใหแกผูจํานําแลวจะมีผลอยางไรถาในระหวางจํานําผูรับจํานําสงมอบทรัพยสินที่จํานําคืนใหแก
ผูจํานําแลว กฎหมายใหถือวาการจํานํานั้นระงับไป ผูรับจํานําจะใชสิทธิในการบังคับจํานําเอาทรัพยนั้นอีกไมได คงทําไดแตเพียงฟองรองบังคับ
ตามหนี้ที่ลูกหนี้เปนหนี้คางชําระแกตนไดเทานั้น

APA:
กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม. คูมือหลักประกันเพื่อประกอบ ธุรกิจ-การประกัน เพื่อชําระหนี้ดวยทรัพย. พฤษภาคม 2559 [เขาถึงเมื่อ 17 พฤศจิกายน 2563]. เขาถึงได
จาก: http://www.led.go.th/datacenter/pdf/manual/040759-10.pdf
รับจํานอง ขายฝาก บานและที่ดิน จังหวัดขอนแกน และ ภาคอีสาน. เอกสารประกอบการจํานอง และทําสัญญา เบื้องตน. 7 มีนาคม 2557[เขาถึงไดเมื่อ 17 พฤศจิกายน
2563]. เขาถึงไดจาก: https://www.facebook.com/589022171186934/posts/589025731186578/ บูม: APA
รวมกฎหมายที่ประชาชนควรรูจัดพิมพโดยสํานักงานคุมครองสิทธิและชวยเหลือประชาชน (สคช.)สํานักงานอัยการสูงสุด.การจํานองและการจํานํา. ไมปรากฎที่พิมพ. [เขาถึงได มายด:
เมื่อ 20 พฤศจิกายน 2563]. เขาถึงไดจาก: https://www.oocities.org/thailawman/jumnong.htm Graphic