ข้ อตกลงต่ อท้ ายสั ญญาจำนอง เป็ นประกันเฉพาะส่ วน

ระหว่ าง………………………………..……ผู้จำนอง
กับ…………………………..จำกัด ผู้รับจำนอง
ข้ อ 1. ด้วยผูจำ้ นองเป็ นเจ้าของกรรมสิ ทธิ์ ที่ดิน ตามเลขเครื่ องหมายที่ดินในสัญญาจำนอง
ได้ตกลงจำนองที่ดินกับบรรดาตึกโรงเรื อนและสิ่ งปลูกสร้างต่าง ๆ ซึ่ งมีอยูแ่ ล้วในที่ดินรายนี้หรื อ
ซึ่ ง จะได ป้ ลูก สร้า งขึ้น ใหม่ ในภายหน า้ ในที่ด ิน รายนี้ท ้ งั สิ้ น ไว แ้ ก่ผ รู ้ ับ จำ นองเป็ น
ประกัน(guarantee) เงินซึ่ งผูจำ ้ นองหรื อ……………………………..เป็ นหนี้ผรู ้ ับจำนองอยูแ่ ล้ว
และในเวลานี้หรื อในเวลาใดเวลาหนึ่งในภายหน้า ในเรื่ อง :- การกูเ้ งิน, การเบิกเงินเกินบัญชี และ
หนี้ในลักษณะอื่น ๆ ที่เป็ นหนี้ แก่ผรู้ ับ จำนองทั้งหมด ซึ่ งรวมวงเงิน……………………….ถ้าผู ้
จำนอง หรื อ…………………………………………..ได้กเู้ งินหรื อเบิกเงินเกินบัญชีจากผูร้ ับจำนอง
ภายในวงเงินที่กำ หนดไว้เท่าใด หรื อผูร้ ับจำนองได้รับความเสี ยหายเนื่องในการที่ผรู ้ ับจำนองได้
ปล่อยสิ นเชื่อตามแบบและวิธีการของธนาคารลักษณะใดลักษณะหนึ่ง ดังกล่าวแล้วภายในวงเงินที่
กำหนดไว้เท่าใด ผูจำ ้ นองยอมรับผิดชดใช้เงินให้แก่ผรู ้ ับจำนองจนครบถ้วน นอกจากนี้ ผูจำ ้ นอง
ยอมรับผิดใช้ดอกเบี้ยตามจำนวนเงินที่ผรู ้ ับจำนองต้องจ่ายหรื อเสี ยหายไปทั้งสิ้ น รวมทั้งค่าสิ นไหม
ทดแทน ในการไม่ชำระหนี้ค่าภาระติดพันอันเป็ นอุปกรณ์แห่งหนี้ และค่าธรรมเนียมในการบังคับ
จำนองหรื อการไถ่ถอนการจำนองนั้นด้วย
ข้ อ 2. ผูจำ
้ นองยอมเสี ยดอกเบี้ยให้แก่ผรู ้ ับจำนอง ในอัตราร้อยละ …………………………
ต่อปี ในจำนวนเงินทั้งสิ้ น ซึ่ งผูจำ ้ นองหรื อ…………………………………………………………
เป็ นหนี้ผรู้ ับจำนองนั้น เงินดอกเบี้ยนี้จะได้คิดในยอดเงินคงประจำวันซึ่ งปรากฏในบัญชีของผูร้ ับ
จำนอง และผูจำ ้ นองยอมส่ งเงินดอกเบี้ยให้แก่ผรู ้ บจำนองทุก ๆ เดือนเสมอไป ถ้าผูจำ ้ นองผิดนัด
ชำระดอกเบี้ยที่กล่าวนี้ผจำ ู้ นองยอมให้ผรู ้ ับจำนองคำนวณดอกเบี้ยที่คา้ งชำระทบต้นในบัญชีของผู ้
จำนองด้วย
ข้ อ 3. ผูจำ
้ นองสัญญาว่า ในระหว่างสัญญาจำนองนี้ ถ้าผูร้ ับจำนองเห็นว่าทรัพย์ที่จำนองนี้มี
ราคาตกต่ำลงไปกว่าราคาในเวลาที่ทำจำนองนี้ และเรี ยกผูจำ ้ นองให้เอาทรัพย์อื่นมาจำนองเพิม่ อีก
ให้คุม้ พอกับจำนวนเงินที่ผจำ ู้ นองเป็ นหนี้ผรู ้ ับจำนอง ผูจำ ้ นองจะต้องจัดหาทรัพย์อื่นมาทำจำนอง
เพิ่ม อีกให้คุม้ พอกับ จำนวนหนี้ที่ผ จำ ู้ นองเป็ น หนี้ อ ยู่ ถ้าผูจำ
้ นองบิด พลิ้ว ไม่ยอมปฏิบ ตั ิห รื อ ไม่
สามารถปฏิบตั ิตามความที่กล่าวนี้ผรู้ ับจำนองมีสิทธิ จะเรี ยกให้ผจำ ู ้ นองชำระหนี้และบังคับจำนอง
ได้ทนั ที
ข้ อ 4. ถ้าทรัพย์ที่จำ นองนี้บุบสลายหรื อต้องภัยอันตราย หรื อสู ญหายไป ซึ่ งเป็ นเหตุให้
ทรัพย์น้ นั เสื่ อมราคาไม่พอเพียงแก่การประกันหนี้ของผูจำ ้ นอง ๆ จะต้องเอาทรัพย์อื่นที่มีราคาเพียง
พอมาจำนองเพิ่มให้คุม้ พอกับจำนวนหนี้ที่ผจำ ู ้ นองเป็ นหนี้ อยูโ่ ดยไม่ชกั ช้า ถ้าผูจำ
้ นองบิดพลิ้วไม่
ยอมปฏิบตั ิ หรื อไม่สามารถปฏิบตั ิตามความที่กล่าวนี้ ผูร้ ับจำนองมีสิทธิ จะเรี ยกให้ผจำ ู ้ นองชำระหนี้
และบังคับจำนองได้ทนั ที
ข้ อ 5. เมื่อถึงเวลาบังคับจำนองเอาทรัพย์ซ่ ึ งจำนองนี้ขายทอดตลาด ได้เงินจำนวนสุ ทธิ นอ้ ย
กว่าจำนวนเงินที่คา้ งชำระกับค่าอุปกรณ์ต่า งๆ ดังได้กล่าวแล้วนั้น เงินยังขาดจำนวนอยูเ่ ท่าใดหรื อ
เมื่อผูร้ ับจำนองเอาทรัพย์ที่จำนองหลุด และราคาทรัพย์ที่จำนองนี้ต ่ำกว่าจำนวนเงินที่คา้ งชำระกับค่า
อุปกรณ์ดงั ได้กล่าวแล้วนั้น เงินยังขาดจำนวนอยูเ่ ท่าใด ผูจำ ้ นองและลูกหนี้ยอมรับผิดชอบรับใช้เงิน
ที่ขาดจำนวนนั้นให้แก่ผรู้ ับจำนองจนครบจำนวน
ข้ อ 6. ภายหลังที่ผรู้ ับจำนองเอาทรัพย์สินที่จำ นองนี้ หลุดเป็ นสิ ทธิ โดยประการใด ๆ ก็ดี
ปรากฎว่า มีหนี้ค่าภาษีอากรเกี่ยวกับทรัพย์สินที่จำนองนี้คา้ งอยูสำ ่ หรับเวลาก่อนวันโอนมากน้อย
เท่าใด และผูร้ ับจำนองต้องรับผิดรับใช้เงินค่าภาษีอากรนั้น ผูจำ ้ นองต้องรับผิดชอบรับใช้เงินค่าภาษี
อากรนั้นให้แก่ผรู้ ับจำนอง พร้อมทั้งเงินอื่น ๆ ที่ผรู ้ ับ จำนองต้องเสี ยไปเนื่องในการที่ผรู ้ ับจำนอง
ต้องรับผิด รับใช้เงินค่าภาษีอากรเช่นนั้นด้วยโดยครบถ้วน
ข้ อ 7. ผูจำ
้ นองสัญญาว่า จะรักษาซ่อมแซมตึกบ้านเรื อนโรง และสิ่ งปลูกสร้างต่าง ๆ ซึ่ งมี
อยูใ่ นที่ดินรายนี้แล้ว หรื อซึ่ งจะได้ปลูกสร้างขึ้นต่อไปในภายหน้าให้มนั่ คงเรี ยบร้อยปกติดีอยูเ่ สมอ
ตลอดเวลาที่จำนองไว้แก่ผรู้ ับจำนอง โดยผูจำ ้ นองเสี ยค่ารักษาและซ่อมแซมเอง
้ นองสัญญาต่อไปว่า จะทำประกันภัยทรัพย์ที่จำนองนี้ไว้กบั บริ ษทั ที่ผรู ้ ับจำนองมี
ข้ อ 8. ผูจำ
ความพอใจภายใน 7 วัน นับแต่วนั ทำสัญญานี้ เป็ นจำนวนเงินเต็มตามราคาที่จำ นองทุก ๆ ปี ที่
สัญญานี้ยงั มีต่อกัน เบี้ยประกันภัยที่จะต้องเสี ยแก่บริ ษทั ผูร้ ับประกันมากน้อยเท่าใด ผูจำ ้ นองยอม
ออกเงินของผูจำ ้ นองเสี ยเอง ไม่เกี่ยวข้องกับผูร้ ับจำนอง และผูจำ ้ นองต้องมอบกรมธรรม์ประกันภัย
ให้แก่ผรู ้ ับจำนองรักษาไว้ดว้ ย และเมื่อผูร้ ับจำนองเรี ยกร้องให้ผจำ ู ้ นองสลักหลังกรมธรรม์ประกัน
ภัยโอนสิ ทธิที่จะรับค่าเสี ยหายจากบริ ษทั ประกัน ผูจำ ้ นองก็ตอ้ งปฏิบตั ิตาม
ข้ อ 9. ในระหว่างที่ทรัพย์สินรายนี้ยงั จำนองตามสัญญานี้อยู่ ผูจำ ้ นองจะให้สิทธิ ประการใด
ๆ แก่ผอู ้ ื่นในทรัพย์ที่จำนองเพื่อให้เกิดภาระผูกพัน เช่น เช่าถือ อาศัย ปลูกสร้างทางเดิน ยืม เป็ นต้น
อันเป็ นการเสื่ อมสิ ทธิ ลดสิ ทธิ รอนสิ ทธิ ทอนสิ ทธิ และเสี ยสิ ทธิ ของผูจำ ้ นองเองในทรัพย์สินที่
จำนองนี้ ผูจำ ้ นองต้องได้รับความยินยอมอนุญาตจากผูร้ ับจำนองก่อนเป็ นลายลักษณ์อกั ษร แต่ถา้ ผู ้
จำนองได้ให้สิทธิประการใด ๆ ดังได้กล่าวไว้ขา้ งต้นแก่ผอู ้ ื่นไว้แล้วในเวลาที่จำนองนี้ ผูจำ ้ นองต้อง
แจ้งให้ผรู ้ ับจำนองทราบเป็ นลายลักษณ์อกั ษรทันที ผูจำ ้ นองจะต่ออายุสิทธิ ที่ได้ให้ไว้แล้วออกไปอีก
ผูจำ
้ นองจะต้องได้รับความยินยอมอนุญาตเป็ นลายลักษณ์อกั ษรจากผูร้ ับจำนองก่อน การกระทำใด
ๆ ที่ผจำ ู ้ นองได้กระทำฝ่ าฝื นขืนขัดต่อสัญญาข้อนี้ จะไม่ผกู พันผูร้ ับจำนองแต่ประการใด ๆ เลย และ
ผูค้ รับจำนองมีสิทธิ จะปฏิเสธการกระทำของผูจำ ้ นองนั้นได้ทนั ที ทั้งผูร้ ับจำนองมีสิทธิ จะบังคับ
จำนอง และเรี ยกค่าเสี ยหายได้ดว้ ย
ข้ อ 10. ถ้าจะมีปัญหาเกิดขึ้นด้วยข้อกรรมสิ ทธิ์ ของผูจำ ้ นองในที่ดินและทรัพย์ที่ จำ นองนี้
เมื่อใดผูร้ ับจำนองมีสิทธิ จะเรี ยกร้องให้ผจำ ู ้ นองชำระหนี้และบังคับจำนองได้โดยทันที
ข้ อ 11. ถ้าผูจำ
้ นองประพฤติผดิ หรื อไม่ประพฤติตามสัญญาที่บนั ทึกไว้ขา้ งบนนี้แต่ขอ้ หนึ่ง
ข้อใด หรื อทั้งหมด ผูร้ ับจำนองมีสิทธิ จะเรี ยกร้องให้ผจำ ู ้ นองชำระหนี้และบังคับจำนองได้โดยทันที
ข้ อ 12. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งสิ้ นในการจำนองและไถ่ถอนจำนอง ผูจำ ้ นองเป็ นผู ้
เสี ยเอง
เพื่อให้เป็ นหลักฐานแห่งสัญญา คู่สญ ั ญาได้ตรวจหนังสื อสัญญานี้ต่อหน้าเจ้าพนักงานแล้ว
รับรองว่าถูกต้องตามความประสงค์ทุกข้อ จึงได้พร้อมกันลงลายมือชื่อไว้เป็ นสำคัญ

ลายมือชื่อ…………………………………..ผูจำ
้ นอง
 (………………………………………….)
ลายมือชื่อ…………………………………..ผูร้ ับจำนอง
(………………………………………….)
ลายมือชื่อ…………………………………..พยาน
(………………………………………….)
ลายมือชื่อ…………………………………..พยาน
(………………………………………….)
หนังสื อสัญญาฉบับนี้ได้ทำต่อหน้า
……………………………………..เจ้าพนักงานที่ดิน
ประทับตราประจำตำแหน่งเป็ นสำคัญ