หนังสื อสั ญญาเช่ าบ้ านพร้ อมที่ดนิ

สถานที่ทาํ สัญญา………………………………
วันที่ ....... เดือน............................พ.ศ. ………..
สัญญานี้ทาํ ขึ้นระหว่าง ข้าพเจ้า (ชื่อ-นามสกุล)……………………………………อายุ..................
เลขที่บตั รประจำตัวประชาชน........................................เกิดวัน
ที่......เดือน.............................พ.ศ. ..................
อาศัยอยูท่ ี่ บ้านเลขที่.........หมู่ที่..............ตรอก/ซอย................................... ถนน.............................................
ตําบล/แขวง......................อําเภอ/เขต.......................จังหวัด...................................รหัส
ไปรษณี ย.์ .................ซึ่ งต่อไปนี้จะเรี ยกว่า “ผู้ให้ เช่ า” กับฝ่ ายหนึ่ง
ข้าพเจ้า (ชื่อ-นามสกุล)………………………………………………………………อายุ..................
เลขที่บตั รประจำตัวประชาชน........................................เกิดวัน
ที่......เดือน.............................พ.ศ. ..................
อาศัยอยูท่ ี่ บ้านเลขที่.........หมู่ที่..............ตรอก/ซอย................................... ถนน.............................................
ตําบล/แขวง......................อําเภอ/เขต.......................จังหวัด...................................รหัส
ไปรษณี ย.์ .................ซึ่ งต่อไปนี้จะเรี ยกว่า “ผู้เช่ า”
ผู้เช่ าและผู้ให้ เช่ าตกลงทําสัญญากันโดยมีสาระสํ าคัญดังต่ อไปนี้
ข้ อ 1. อสั งหาริมทรัพย์ที่จะเช่ า
ผูเ้ ช่าตกลงที่จะเช่าบ้านและที่ดินที่ผใู้ ห้เช่าเป็ นเจ้าของกรรมสิ ทธิ์
โฉนดที่ดินเลขที่........................ระวาง........................เลขที่ดิน.............................หน้าสํารวจ………………
ตำบล...............................................อำเภอ.................................................จังหวัด............................................
เนื้อที่ตามโฉนดที่ดิน…………….ไร่ …………………..งาน………………...ตารางวา………………….

พร้อมสิ่ งปลูกสร้างจํานวน 1 หลังโดยมีรายละเอียดเบื้องต้นดังนี้ สิ่ งปลูกสร้างนี้มีลกั ษณะเป็ นบ้านเดี่ยว 1

ชั้น

เลขทะเบียนตามสําเนาทะเบียนบ้าน................เลขที่บา้ น.…หมู่ที่...ตําบล...........อําเภอ...........จังหวัด.............

และมีรายละเอียดเพิ่มเติมตามแผนผังรู ปถ่ายสิ่ งปลูกสร้างและโฉนดที่ดิน ซึ่ งแนบมาท้ายสัญญานี้ และ ให้ถือ

เป็ นส่ วนหนึ่งของสัญญา ซึ่ งต่อไปนี้จะเรี ยกว่า "ที่ดนิ พร้ อมสิ่ งปลูกสร้ าง"
ข้ อ 2. ระยะเวลาในการเช่ าทรัพย์

ผูใ้ ห้เช่า ตกลงที่จะให้ ผูเ้ ช่าทำการเช่าที่ดินพร้อมสิ่ งปลูกสร้างตามข้อ 1.

เพื่ออยูอ่ าศัยเป็ นระยะเวลา ........  เดือน/ปี นับตั้งแต่วนั ที่..........เดือน ..................... พ.ศ. ………..

จนถึงวันที่..........เดือน ..................... พ.ศ. ………..

ข้ อ 3. ค่ ามัดจำทำสัญญาและอัตราค่าเช่ าพร้ อมการชำระราคาค่ าเช่ า

3.1 ในวันทำสัญญาเช่านี้ ผูเ้ ช่า ยินยอมจ่ายเงินค่ามัดจำทำสัญญาให้แก่ ผูใ้ ห้เช่า เป็ นเงิน 7,500 บาท
(เจ็ดพันห้าร้อยบาทถ้วน) ซึ่ งเงินค่ามัดจำทำสัญญานี้ผเู ้ ช่าจะได้รับคืนภายหลังจากผูเ้ ช่าทำการเช่าอยูค่ รบตาม
เวลาที่ก ำหนดในสัญญาใน ข้ อ 2. และมิได้มีการทำทรัพย์สินหรื ออสังหาริ มทรัพย์ใดๆตาม ข้ อ 1. พร้อมทั้ง
เอกสารแนบท้ายนี้ เสี ยหาย สูญหาย หรื อถูกทำลาย หากมีการทำให้ทรัพย์ดงั กล่าวข้างต้น เสี ยหาย สู ญหาย
หรื อถูกทำลาย ผูเ้ ช่ายินยอมให้ผใู้ ห้เช่าหักค่าเสี ยหายในการกระทำดังกล่าวตามความเหมาะสมจากเงิน
ค่ามัดจำในการทำสัญญานี้และหากความเสี ยหายเกิดขึ้นมากกว่า เงินค่ามัดจำในสัญญานี้ ผูเ้ ช่ายินยอมให้
ผูใ้ ห้เช่าเรี ยกร้องค่าเสี ยหายเพิ่มเติมได้จากผูเ้ ช่า
3.2 ผูเ้ ช่าตกลงที่จะเช่า ที่ดินและสิ่ งปลูกสร้าง ตามข้ อ 1. นี้ในอัตราค่าเช่าแบบรายเดือน เดือนละ
7,500 บาท (เจ็ดพันห้าร้อยบาทถ้วน) และเป็ นการเช่าแบบจ่ายก่อนอยูซ่ ่ ึ งในวันทำสัญญาเช่านี้ ผูเ้ ช่าต้องจ่าย
ค่าเช่าสำหรับเดือนแรกให้แก่ผใู้ ห้เช่าด้วย ส่ วนสำหรับค่าเช่าในเดือนถัดๆไป ผูเ้ ช่าจะต้องชำระภายในวันที่
1-5 ของทุกเดือน หากชำระเลยกำหนดจะต้องเสี ยค่าปรับตามข้ อ 8.1 ในสัญญานี้
3.3 ดังนั้นแล้วในวันทำสัญญาเช่านี้ผเู ้ ช่าต้องชำระเงินให้แก่ผใู ้ ห้เช่าเป็ นจำนวนเงินทั้งสิ้ นประกอบ
ด้วย ค่ามัดจำทำสัญญาในข้ อ 3.1 และ ค่าเช่าที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 3.2
รวมเป็ นเงินทั้งสิ้ น 15,000 บาท (หนึ่งหมื่นห้าพันบาทถ้วน)
3.4 การชำระค่าเช่า ผูเ้ ช่าต้องนำเงินค่าเช่าไปชำระให้กบั ผูใ้ ห้เช่าเป็ นเงินสดหรื อโอนเข้าบัญชี
ธนาคารไทยพาณิ ชย์ เลขที่บญั ชี 707-276938-1 ชื่อบัญชี นางสาวชิตชนก เพียโคตร
ประเภทบัญชี ออมทรัพย์
ข้ อ 4. ความรับผิดชอบในค่าใช้ จ่ายอืน่ ๆที่เกีย่ วเนื่องจากการเช่ า
ผูเ้ ช่าต้องรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายอื่นๆจากการเช่าทรัพย์น้ ี เองทั้งสิ้ น อาทิค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้ า
ค่าส่ วนกลาง ค่าขยะมูลฝอย และค่าอื่นๆอันเกิดจากผูเ้ ช่าใช้ประโยชน์ ในที่ดินพร้อมสิ่ งปลูกสร้างนี้
ตามใบเสร็ จเรี ยกเก็บเงินค่าบริ การของการไฟฟ้ า การประปา หรื อหน่วยงานๆอื่นใด เป็ นต้น

ข้ อ 5.ข้ อตกลงในการเช่ าทรัพย์

 ผูเ้ ช่ายินยอมที่จะปฏิบตั ิตามข้อตกลงในการเช่า ที่ดินพร้อมสิ่ งปลูกสร้างตาม ข้ อ 1. นี้ทุกประการที่
ผูใ้ ห้เช่ากำหนดขึ้น อาทิ
5.1 ผูเ้ ช่าจะไม่ท ำให้ทรัพย์สินใดๆในที่ดินพร้อมสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 1. พร้อมเอกสารแนบท้าย
สัญญานี้ สู ญหาย เสี ยหาย หรื อ ถูกทำลาย
5.2 ผูเ้ ช่าจะไม่ส่งเสี ยงดังหรื อทำการใดๆก็ตามอันเกิดการรบกวนแก้ผอู ้ าศัยโดยรอบพื้นที่
5.3 ผูเ้ ช่าจะไม่นำสัตว์เลี้ยงที่ก่อให้เกิดอันตรายแก่บุคคลโดยรอบที่อยูอ่ าศัยหรื อเกิดความไม่สบายใจ
แก่บุคคลในชุมชน มาเลี้ยงไว้ภายในที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 1. นี้หากผูเ้ ช่าต้องการจะทำการเลี้ยงสัตว์
ใดๆก็ตามต้องได้รับอนุญาตจากผูใ้ ห้เช่าเสี ยก่อน โดยผูใ้ ห้เช่าจะมีการทำเป็ นหนังสื ออนุญาตให้เลี้ยงสัตว์
นั้นๆได้เท่านั้น
5.4 ผูเ้ ช่าจะไม่นำสิ่ งผิดกฎหมายใดๆก็ตามเข้ามา ซุก ซ่อน เก็บไว้ หรื ออำพรางใดๆก็ตามในที่ดิน
และสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 1.นี้
5.5 ผุเ้ ช่าจะไม่ด ำเนินกิจกรรมที่ผดิ กฎหมายภายในที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 1.นี้
5.6 ผูเ้ ช่าจะส่ งมอบทรัพย์สินที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 1. พร้อมเอกสารแนบท้ายสัญญานี้ ใน
สภาพสมบูรณ์เหมือนวันแรกที่ท ำการเช่าคืนให้แก่ผใู ้ ห้เช่าในวันที่ครบกำหนดสัญญาทันที
5.7 หากผูเ้ ช่าต้องการจะต่อเติม,สร้าง,ติดตั้งอุปกรณ์ใดๆหรื อ กระทำการอันส่ งผลกระทบใดๆต่อ
ที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 1.นี้ ซึ่ งทำให้มีสภาพไม่คงเดิมต้องได้รับอนุญาตจากผูใ้ ห้เช่าเสี ยก่อนโดยผูใ้ ห้
เช่าจะทำหนังสื ออนุญาตให้กระทำการนั้นๆได้
5.8 ผูเ้ ช่า ยินยอมให้ผใู้ ห้เช่าเข้าตรวจทรัพย์สิน ที่ดินและสิ่ งปลูกสร้าง ตามที่ระบุในข้ อ 1. ได้เดือน
ละ 1 ครั้ง โดยผูใ้ ห้เช่า จะทำการแจ้งให้ผเู้ ช่าทราบล่วงหน้าว่าจะมีการเข้าตรวจก่อนอย่างน้อย 2 วัน
5.9 หากผูเ้ ช่าต้องการย้ายออกก่อนหมดกำหนดระยะเวลาเช่าในสัญญาต้องแจ้งผูใ้ ห้เช่าทราบล่วง
หน้าอย่างน้อย 1 เดือน และผูเ้ ช่าจะไม่ได้รับเงินค่ามัดจำตามข้ อ 3.1 คืน เนื่องจากทำการเช่าอยูไ่ ม่ครบตาม
กำหนดระยะเวลาในสัญญาและผูเ้ ช่าส่ งมอบที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตามที่ระบุในข้ อ 1. พร้อมเอกสารแนบ
ท้ายนี้ในสภาพที่สมบูรณ์คืนแก่ผใู้ ห้เช่าทันทีเมื่อถึงวันย้ายออก

ข้ อ 6. ความรับผิดชอบของผู้เช่ ากรณีทรัพย์สินของผู้ให้ เช่ า สู ญหาย เสี ยหาย หรือถูกทำลาย

6.1 กรณี ผเู้ ช่าหรื อบุคคลในความรับผิดชอบของผูเ้ ช่าทำให้ทรัพย์สินในที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตาม
ข้ อ 1. ของผูใ้ ห้เช่าสูญหาย เสี ยหาย หรื อถูกทำลาย ผูเ้ ช่าจะต้องรับผิดชอบโดยการชำระเป็ นจำนวนเงินตาม
ราคาตลาดที่ใช้ซ้ื อทรัพย์สินนั้นมาทดแทน ให้แก่ผใู ้ ห้เช่า และหากมีการต้องจ้างช่าง เพื่อมาซ่อมแซ่ม
ทำนุบ ำรุ ง หรื อสร้างใหม่ทดแทนใดๆผูเ้ ช่าจะต้องรับผิดชอบในค่าใช้จ่ายนั้น
 6.2 ในกรณี ที่ ที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 1. นี้ เสื่ อมสภาพตามปกติโดยไม่ได้เกิดจากควาผิดของ
ผูเ้ ช่า ผูเ้ ช่าไม่ตอ้ งรับผิดชอบความเสี ยหายแต่ผเู ้ ช่าต้องแจ้งให้ผใู ้ ห้เช่าทราบทันที เพื่อผูใ้ ห้เช่าไปตรวจสอบ
และทำการทะนุบ ำรุ ง หากผูเ้ ช่าไม่ท ำการแจ้ง แล้วผูใ้ ห้เช่าตรวจพบด้วยตนเองจะถือว่าความผิดนั้นเกิดจาก
ผูเ้ ช่า

6.3 รวมถึงในกรณี ที่ ที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 1. นี้เกิดความสู ญหาย เสี ยหาย หรื อถูกทำลาย
ผูเ้ ช่าต้องดำเนินการแจ้งผูใ้ ห้เช่าทราบทันทีหากผูใ้ ห้เช่าตรวจพบด้วยตนเองจะถือว่าผูเ้ ช่ามีเจตนาไม่ดี ผูเ้ ช่า
ยินยอมให้ผใู ้ ห้เช่าเรี ยกเก็บค่าเสี ยหายได้มากกว่าความเสี ยหายที่เกิดขึ้นจริ งตามข้ อ 6.1 เพิ่มอีก 200 บาทต่อ
รายการ
ข้ อ 7. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา
7.1 กรณี ผเู้ ช่าผิดสัญญาในข้อใดๆก็ตาม ข้ อ 1.ถึงข้ อ 8. ผูใ้ ห้เช่ามีสิทธิ ระงับสัญญาพร้อมริ บเงิน
มัดจำในการทำสัญญานี้ไว้ได้ทนั ทีพร้อมทั้งผูเ้ ช่าต้องส่ งมอบทรัพย์สิน ที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างและเอกสาร
แนบท้ายตามข้ อ 1. นี้คืนให้แก่ผเู้ ช่าทันทีในสภาพสมบูรณ์เหมือนตอนแรกที่ให้เช่า พร้อมทั้งผูใ้ ห้เช่ามีสิทธิ
ฟ้ องเรี ยกร้องค่าเสี ยหายเพิ่มเติมรวมทั้งค่าดำเนินการฟ้ องหากมีทรัพย์สินใดๆในอสังหาริ มทรัพย์ขา้ งต้น
สู ญหาย เสี ยหาย หรื อถูกทำลาย แล้วมีมูลค่าความเสี ยหายสุ งกว่าเงินมัดจำในการทำสัญญานี้

7.2 กรณี ผเู้ ช่าปฏิเสธการให้ผใู้ ห้เช่าเข่าตรวจทรัพย์ตามข้ อ 5.8 ผูใ้ ห้เช่ามีสิทธิ ระงับสัญญานี้ ทนั ที
และมีสิทธิ ริบเงินมัดจำและเรี ยกร้องค่าเสี ยหาย

7.3 หากผูเ้ ช่าไม่ช ำระค่าเช่าตามกำหนดเวลาในข้ อ 3.2 ผูใ้ ห้เช่าสามารถระงับสัญญานี้ ทนั ทีและมี

สิ ทธิ ริบเงินมัดจำเรี ยกร้องค่าเสี ยหาย และหากผูเ้ ช่าไม่ช ำระเกิน 30 วัน ยอมให้ผใู ้ ห้เช่ายึดทรัพย์สินและปิ ด
ประตูใส่ กญ ุ แจทรัพย์สินที่เช่าได้
7.4 หากผูเ้ ช่าและผูใ้ ห้เช่าเห็นพ้องต้องกันว่าสัญญานี้ควรยกเลิก สามารถกระทำการได้โดยต้องมี
การทำหนังสื อแจงรายละเอียดในการยกเลิกสัญญาให้แก่กนั พร้อมทั้งระบุรายละเอียดต่างๆเพื่อเป็ นหลักฐาน
ข้ อ 8. ข้ อตกลงและเงือ่ นไขอืน่ ๆ
8.1 หากผูเ้ ช่าชำระค่าเช่าเกินกว่าระยะเวลาที่ก ำหนดในข้ อ 3.2 จะโดนค่าปรับวันละ 300 บาท
(สามร้อยบาทถ้วน)
8.2 หากผูเ้ ช่าทำกุญแจ บ้าน ตามรายละเอียดแนบท้ายสัญญาในข้ อ 1. สู ญหาย เสี ยหาย หรื อถูก
ทำลาย จะต้องชำระค่าทำกุญแจใหม่เป็ นจำนวนเงิน 200 บาท (สองร้อยบาทถ้วน) ให้แก่ผใู ้ ห้เช่า
8.3 ผูเ้ ช่าขอรับรองว่า จะปฏิบตั ิตามกฎระเบียบในการเช่าทรัพย์ในสัญญานี้ ทุกประการและผูเ้ ช่า
ขอรับรองว่าในวันทำสัญญานี้ ผูใ้ ห้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์ ที่ดินและสิ่ งปลูกสร้างตามข้ อ 1.และเอกสารแนบ
ท้ายสัญญานี้ ให้แก่ผเู้ ช่าเพื่อให้ผเู้ ช่าทำการเช่าในสภาพที่สมบูรณ์ พร้อมใช้งานทุกประการ และเมื่อสัญญานี้
มีเหตุสิ้นสุ ด หรื อมีเหตุให้ระงับสัญญาลงผูใ้ ห้เช่าจะส่ งมอบทรัพย์สินทั้งหมดคืนในสภาพสมบูรณ์เหมือนวัน
ที่ได้รับมอบมา
8.4 หากผูเ้ ช่าประสงค์ต่อสัญญาเช่าจะต้องแจ้งให้ผใู ้ ห้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือนก่อนหมด
ระยะเวลาเช่าในสัญญาเช่าฉบับนี้ และจะต้องมีการทำสัญญาเช่าฉบับใหม่ก่อนวันที่สญ ั ญาเช่าฉบับเดิมจะ
หมดอายุลง
เพือ่ เป็ นหลักฐาน ผู้ให้ เช่ าและผู้เช่ า ขอรับรองว่ าได้ อ่านรายละเอียดต่ างๆในสั ญญาอย่ างชัดแจ้ ง และ
เข้ าใจโดยละเอียดทุกข้ อตามที่ระบุในสัญญา จึงขอลงลายมือชื่อเพือ่ เป็ นหลักฐาน ต่ อหน้ าพยาน
ณ วันที่............เดือน...............................พ.ศ. ..............

ลงชื่อ.............................................................ผู้ให้ เช่ า ลงชื่อ.............................................................ผู้เช่ า

(...........................................................................) (...........................................................................)

ลงชื่อ.............................................................พยาน ลงชื่อ.............................................................พยาน
(...........................................................................) (...........................................................................)