1

สั ญญาเช่ าห้ องชุ ด

ทําที่ ..............................................
......................................................

วันที่..............................................................................

สัญญาฉบับนี้ ทําขึ้นระหว่าง ................................................................................................................

อยูบ่ า้ นเลขที่ ............... ซอย............................ ถนน.................................แขวง............................................. เขต
...................................... จังหวัด............................................ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้ เรี ยกว่“า ผู้ให้ เช่ า” ฝ่ ายหนึ่ง กับ
.............................................................................................. ถือบัตร..................................................................
เลขที่ ....................................................... อยูบ่ า้ นเลขที่ .......................... หมู่ ...................... แขวง........................
เขต...................................... จังหวัด....................................... ซึ่งต่อไปในสัญญานี้ เรี ยกว่“าผู้เช่ า” อีกฝ่ ายหนึ่ง

ข้ อ 1. ผูใ้ ห้เช่า ตกลงให้เช่า ผูเ้ ช่า ตกลงเช่า ห้องชุดเลขที่ .................................................... ชั้นที่ ...........
อาคารชุดชื่อ..................................................... ทะเบียนอาคารชุดเลขที่ ...................... อาคารเลขที่......................
ตรอก/ซอย......................ถนน..........................แขวง.........................เขต.........................จังหวัด .............................
มีเนื้อที่ประมาณ ......................... ตารางเมตร ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรี ยกว่า “ห้ องชุด”

ข้ อ 2. ผูใ้ ห้เช่า ตกลงให้ผเู้ ช่า เช่าห้องชุด มีกาํ หนด ............. ปี เริ่ มอายุการเช่าตั้งแต่ วันที่ ......................
และสิ้ นสุ ดสัญญาเช่าในวันที่ ................................................................ โดยมีวตั ถุประสงค์ของการเช่า ห้องชุดเพื่อ
................................................................................................................................................................. เท่านั้ น
ในกรณีที่สัญญาเช่ามีอายุการเช่าเกินกว่า 3 ปี ผูใ้ ห้เช่าตลงจะจดทะเบียนการเช่าตามสัญญานี้ต่อทาง
ราชการที่เกี่ยวข้อง ภายในกําหนด 30 วัน นับแต่วนั ที่ ผูเ้ ช่าชําระเงินตาม ข้อ. 4 ครบถ้วนแล้ว โดยผูใ้ ห้เช่าจะเป็ น
ผูร้ ับผิดชอบในบรรดาค่าธรรมเนียม ค่าภาษี และรวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่มีข้ ึนในการจดทะเบียนการเช่าแต่เพียงผู้
เดียว

ข้ อ 3. ผูเ้ ช่า จะชําระค่าเช่าให้แก่ ผูใ้ ห้เช่า ล่วงหน้าเป็ นรายเดือน ภายในวันที่ ...................ของแต่ละเดือน

ในอัตราค่าเช่าเดือนละ .................. บาท (....................................) โดยผูเ้ ช่าจะนําค่าเช่าไปชําระ ให้กบั ผูใ้ ห้เช่า ณ
สถานที่อยูข่ องผูใ้ ห้เช่า

ข้ อ 4. ผูเ้ ช่าตกลงวางเงินประกันการเช่าดังต่อไปนี้
4.1 เงินประกันความเสี ยหาย จํานวน ............................ บาท (................................................)
4.2 ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน จํานวน ............................ บาท (....................................................)
ให้แก่ผใู้ ห้เช่า เพื่อเป็ นการประกันการปฏิบตั ิตามสัญญาเช่าและเป็ นประกันความเสี ยหายใดๆ
ที่อาจเกิดขึ้นแก่ห้องชุด และ/หรื อ แก่ผใู้ ห้เช่า สิ ทธิที่จะหักค่าเช่าที่คา้ งชําระอยู่ และ/หรื อ ค่าเสี ยหายใดๆ ที่เกิดมี
ขึ้นในระหว่างอายุการเช่า (ถ้ามี) จากเงินดังกล่าวก่อนนี้ได้ และหากเงินประกันการเช้านี้ ไม่เพียงพอ ผูเ้ ช่า สัญญา
ว่าจะชําระเงินที่ขาดให้แก่ผใู้ ห้เช่า ในทันที ที่ได้รับการทวงถาม
 2

ดังนั้น ณ วันทําสัญญา ผูเ้ ช่าได้จ่ายเงินค่าเช่า ตามข้อ 3. และค่าประกันการเช่า ข้อ 4.1 ,4.2 เป็ น
จํานวนเงินทั้งสิ้ น ................................................. บาท (..........................................................................................)

ข้ อ 5. ค่าภาษีโรงเรื อนและทีดิน ผูใ้ ห้เช้าจะเป็ นผูช้ าํ ระเองทั้งสิ้ น

ข้ อ 6. ผูเ้ ช่า มีหน้าที่ในการดูแลรักษาและซ่อมแซม ห้องชุด เสมอวิญ�ูชนจะพึงสงวนรักษาทรัพย์สิน

ของตนเอง โดยทุนทรัพย์ของผูเ้ ช่าเอง เว้นแต่การชํารุ ดทรุ ดโทรมที่เกิดขึ้นตามสภาพของห้องชุดจนถึงขนาดต้อง
ซ่อมแซมใหญ่ ผูใ้ ห้เช่า จึงเป็ นผูร้ ับผิดชอบในค่าใช้จ่ายสําหรับค่าซ่อมแซมนั้น
หากผูเ้ ช่า ไม่ปฏิบตั ิหน้าที่ในการดูรักษาและซ่อมแซม ห้องชุด ตามวรรคแรก และผูใ้ ห้เช่าได้บอกกล่าว
แล้ว ผูใ้ ห้เช่า มีสิทธิจดั การซ่อมแซมเองโดย ผูเ้ ช่า ต้องเป็ นผูอ้ อกค่าใช้จ่าย ในการนั้นทั้งสิ้ น

ข้ อ 7. ผูเ้ ช่า จะไม่ทาํ การดัดแปลง ต่อเติม รื้ อถอน หรื อเปลี่ยนแปลง ห้องชุด ไม่ว่าจะทั้งหมดหรื อเพียง
บางส่ วน เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็ นลายลักษณ์อกั ษรจากผูใ้ ห้เช่าก่อน หากผูเ้ ช่าได้กระทําการไปโดยไม่ได้
รับความยินยอมจากผูใ้ ห้เช้า ผูใ้ ห้เช่าจะเรี ยกให้ ผูเ้ ช่า ทําห้องชุด ให้กลับสู่สภาพเดิม รวมถึงเรี ยกให้ชดใช้ใน
ค่าเสี ยหายอันเกิดจากการดังแปลง ต่อเติม รื้ อถอน หรื อเปลี่ยนแปลงนั้นก็ได้
บรรดาทรัพย์สิน อุปกรณ์ หรื อเครื่ องตกแต่งที่มีลกั ษณะติดตรึ งตรากับห้องชุด ที่ผเู้ ช่า หรื อบริ วาร นํามา
ติดตั้ง ไม่ว่าจะโดยได้รับความยินยอมจาก ผูใ้ ห้เช่า หรื อไม่ก็ตาม ให้ตกเป็ นกรรมสิ ทธิ์ ของผูใ้ ห้เช่าในทันที โดย
ผูใ้ ห้เช่า ไม่ตอ้ งชดใช้ราคาหรื อค่าตอบแทนใดๆ ทั้งสิ้ น

ข้ อ 8. ผูเ้ ช่ายินยอมให้ ผูใ้ ห้เช่าหรื อตัวแทนของผูใ้ ห้เช่า เข้าตรวจตรา ห้องชุด ได้เป็ นครั้งคราวและใน
ระยะเวลาที่เหมาะสมตามสมควร

ข้ อ 9. ผูเ้ ช่า จะไม่นาํ ห้องชุด ไปให้ผอู้ ื่นเช่าช่วง หรื อยินยอมไม่ว่าจะโดยชัดแจ้งหรื อโดยปริ ยายให้ผอู้ ื่น
ใช้ ห้องชุด เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็ นลายลักษณ์อกั ษรจากผูใ้ ห้เช่าก่อน

ข้ อ 10. ผูเ้ ช่าสัญญาว่าจะปฏิบตั ิตามกฎ ระเบียบ ข้อบังคับ ของนิติบุคคลอาคารชุดโดยเคร่ งครัด ในการ

ใช้ห้องชุดและทรัพย์สินส่ วนกลาง และรวมถึงการปฏิบตั ิตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด ทัง่ ที่ได้มีอยูใ่ นขณะทํา
สัญญานี้ และที่จะมีข้ ึนในอนาคต หากผูเ้ ช่าฝ่ าฝื นโดยกระทําหรื องดเว้นกระทําอย่างใดๆ จนเกิดความเสี ยหายขึ้น
แล้ว ผูเ้ ช่ายินยอมรับผิดชอบชดใช้ค่าเสี ยหายให้กบั นิติบุคคลอาคารชุดโดยลําพังทั้งสิ้ นทุกประการ

ข้ อ 11. การติดต่อระหว่างนิติบุคคลอาคารชุดกับผูใ้ ห้เช่า หรื อระหว่างคณะกรรมการเจ้าของร่ วมกับผูใ้ ห้

เช่า ไม่ว่าจะเป็ นจดหมาย หนังสื อบอกกล่าว หรื อรายละเอียดอื่นใด ที่ได้ส่งมายังห้องชุด ผูเ้ ช่าจะต้องแจ้งให้ผใู้ ห้
เช่าทราบในทันที หากมีความเสี ยหายประการใดๆ เกิดขึ้น อันเกิดจากการละเลยของผูเ้ ช่า ผูเ้ ช่าจะเป็ น
ผูร้ ับผิดชอบค่าเสี ยหายทั้งสิ้ นเอง

ข้ อ 12. ถ้าผูเ้ ช่า ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกําหนดตามระยะเวลาตามสัญญานี้ หรื อผูเ้ ช่า ผิดนัดผิดสัญญา

ข้อใด ข้อหนึ่งก็ตาม ผูใ้ ห้เช่า มีสิทธิ์ บอกเลิกสัญญาเช่า และทําการริ บเงินประกันการเช่าไว้ท้งั หมดได้ทนั ที
 3

ข้ อ 13. เมื่อสัญญาเช่าได้สิ้นสุ ดลงไม่ว่าจะโดยเหตุใดก็ตาม ผูเ้ ช่าต้องขนย้ายทรัพย์สินและบริ วารออกไป

จากห้องชุด และส่ งมอบห้องชุดรวมถึงทรัพย์สินตามที่กล่าวใน ข้อ 4. คืนให้แก่ ผูใ้ ห้เช่าในสภาพที่เรี ยบร้อย
ภายในกําหนดเวลา 15 วัน นับแต่วนั ที่สัญญานี้สิ้นสุ ดลง โดยผูเ้ ช่า จะเรี ยกร้องค่าขนย้ายหรื อค่าใช้จ่ายประการ
ใดๆ จากผูใ้ ห้เช่า อีกไม่ได้ หากผูเ้ ช่า ไม่ดาํ เนินการภายในกําหนด ผูเ้ ช่า ยินยอมให้ ผูใ้ ห้เช่า ปรับเป็ นรายวัน วันละ
............................. บาท ( .................................................................) ไปจนกว่าจะดําเนินการให้ถูกต้องตามสัญญา

ข้ อ 14. หากคู่สัญญาฝ่ ายใด ฝ่ ายหนึ่ง ผิดนัดผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง คู่สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่ง มีสิทธิ์ บอกเลิก

สัญญาได้ทนั ที
สัญญานี้ทาํ ขึ้นเป็ น 2 ฉบับ มีขอ้ ความตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ ายได้อ่าน และเข้าใจข้อความในสัญญา
ฉบับนี้โดยตลอดแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามความประสงค์แล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็ นหลักฐานต่อหน้าพยาน
และเก็บสัญญาไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ..............................................................ผูเ้ ช่า ลงชื่อ .............................................................ผูใ้ ห้เช่า

( ................................ ) ( ..................................................... )

ลงชื่อ ............................................................พยาน ลงชื่อ ..............................................................พยาน

( .................................................. ) ( ................................................ )