สั ญญาจะซื้อจะขายบ้ านพร้ อมที่ดนิ

(โครงการบ้านจัดสรร)

ทำที่…………………………………………...
วันที่………..เดือน………………………พ.ศ…………..
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง …………………………………………………………………….
ตั้งอยูเ่ ลขที่………………ตรอก/ซอย………………..ถนน…………………ตำบล/
แขวง…………………...อำเภอ/เขต…………………จังหวัด…………………….ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้ เรี ยก
ว่า “ผูจ้ ะขาย” ฝ่ ายหนึ่ง กับ
…………………………ถือบัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ เลข
ที่…………………… ที่อยูต่ ิดต่อได้เลขที่………………ตรอก/ซอย………………..ถนน…………………
ตำบล/แขวง…………...อำเภอ/เขต…………………จังหวัด…………………….ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้ เรี ยกว่า
“ผูจ้ ะซื้ อ” อีกฝ่ ายหนึ่ง
ด้วยผูจ้ ะขายเป็ นผูบ้ ริ หารโครงการหมู่บา้ นจัดสรรชื่อว่า “……………………………………”
ตั้งอยู่ ณ…………………………………ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้ เรี ยกว่า “โครงการ”
และด้วยเมื่อวันที่……………เดือน…………………….พ.ศ………………ผูจ้ ะซื้ อได้ทำ
สัญญาจองซื้ อบ้านพร้อมที่ดินไว้กบั ผูจ้ ะขาย
ณ ที่น้ ีคู่สญั ญาทั้งสองฝ่ ายทำสัญญากันดังต่อไปนี้/คู่สญ ั ญาทั้งสองฝ่ ายตกลงทำสัญญากันดังนี้
ข้ อ 1. ที่ดินและสิ่ งปลูกสร้าง
ผูจ้ ะซื้ อตกลงที่ซ้ื อและผูจ้ ะขายตกลงที่จะขายตกลงที่จะขายบ้านพร้อมที่ดินตาม
โครงการ คือ
1.1 ที่ดินเนื้อที่……………ตารางวา แปลงหมายเลข……………….ตั้งอยูท่ ี่ “โครงการ”
ปรากฏตามสังเขปแนบท้ายสัญญาและถือเป็ นส่ วนหนึ่งของสัญญานี้
1.2 สิ่ งปลูกสร้างเป็ นอาคารบ้านพักอาศัยแบบ……………..จำนวน………………หลัง
บนที่ดินตามข้อ 1.1 ตามแบบและรายการวัสดุแนบท้ายสัญญาและถือเป็ นส่ วนของสัญญานี้ ซึ่ งผูข้ ายคาด
ว่าการก่อสร้างจะแล้วเสร็ จประมาณ เดือน…………………….พ.ศ……………….
1.3 สิ่ งปลูกสร้างและที่ดินดังกล่าวข้างต้น ตลอดจนรายละเอียดของโครงการอาจมีการ
แก้ไขเปลี่ยนแปลงเพื่อให้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับของทางราชการที่เกี่ยวข้อง หรื อคำสัง่ ของเจ้า
พนักงานผูม้ ีอำนาจ หรื อ มีเหตุจำเป็ นทางวิศวกรรมหรื อสถาปั ตยกรรม หรื อเหตุจำเป็ นอย่างอื่น
ข้ อ 2. เงื่อนไขการชำระเงิน
2.1 ผูจ้ ะซื้ อตกลงที่จะทำการชำระเงินให้แก่ผจู ้ ะขาย ณ สถานที่ที่ทำการของผูจ้ ะขายหรื อ
สถานที่อื่นใดตามที่ผจู้ ะขายกำหนด
2.2 ในวันทำสัญญาฉบับนี้ ผูจ้ ะซื้ อได้ชำระเงินค่าทำสัญญาบ้านตามโครงการเป็ นจำนวน
เงิน………………………บาท (……………………………..) ซึ่ งเงินจำนวนดังกล่าวทั้งหมดถือ ว่าเป็ น
เงินประกันการปฏิบตั ิตามสัญญาในกรณี ที่ผจู ้ ะซื้ อปฏิบตั ิตามสัญญาครบถ้วน เงินจำนวนนี้ถือว่าเป็ นส่ วน
หนึ่งของราคาบ้านพร้อมที่ดินตามโครงการที่ผจู ้ ะซื้ อต้องชำระทั้งสิ้ น
 2.3 ผูจ้ ะซื้ อต้องชำระเงินค่างวดให้แก่ผจู ้ ะขายอีกเป็ นจำนวน……………………...บาท
(………………………….) ผูจ้ ะซื้ อตกลงที่จะทำการชำระเงินจำนวนดังกล่าวเป็ นรายเดือน เดือนละ
……………..บาท (……………………….) เป็ นระยะเวลา…………………..เดือน ทั้งนี้ผจู ้ ะซื้ อตกลงชำระ
เงินจำนวนดังกล่าวภายในวันที่…………….ของทุกเดือน โดยเริ่ มชำระเงินงวดแรกในเดือน………………...
พ.ศ……………………
2.4 เงินงวดสุ ดท้ายทีเหลืออีก……………บาท (……………………………) ผูจ้ ะซื้ อ
ต้องชำระให้แก่ผจู้ ะขายภายในวันที… ่ ……ของเดือน………………..พ.ศ…………
2.5 ในวันทำการโอนกรรมสิ ทธิ์ บ้านพร้อมที่ดินตามโครงการ ณ สำนักงานที่ดิน
สาขา………………….หลังจากการก่อสร้างเสร็ จเรี ยบร้อยและได้มีการออกโฉนดแบ่งแยกที่ดินแปลง
ดังกล่าวในข้อ 1.1 แล้ว ซึ่ งผูจ้ ะขายได้กำหนดนัดแจ้งล่วงหน้าให้ผจู ้ ะซื้ อทราบเป็ นลายลักษณ์อกั ษรอีกครั้ง
หนึ่ง โดยจะทำการแจ้งล่วงหน้าไม่นอ้ ยกว่า……………….วัน และผูจ้ ะซื้ อจะต้องชำระเงินส่ วนที่เหลือ
จำนวน………………….บาท (……………………………) โดยชำระเป็ นเงินสด/เช็คขีดคร่ อม/แคชเชียร์
เช็คในนามผูจ้ ะขายหรื อหากผูจ้ ะซื้ อประสงค์จะกูเ้ งินตามจำนวนเงินที่คา้ งชำระหนี้จากสถาบันการเงินหรื อ
ธนาคารเพื่อชำระให้แก่ผจู้ ะขาย ผูจ้ ะขายตกลงจะอำนวยความสะดวกให้แก่ผจู ้ ะซื้ อแต่ท้ งั นี่ตอ้ งเป็ นไปตาม
หลักเกณฑ์และเงื่อนไขข้อบังคับของสถาบันการเงินหรื อธนาคารที่ผจู ้ ะขายจะอำนวยความสะดวกให้
ถ้าผูจ้ ะซื้ อมีคุณสมบัติไม่เข้าหลักเกณฑ์ตามสถาบันการเงินหรื อธนาคารที่สนับสนุนสิ นเชื่อ
กำหนดแล้ว ผูจ้ ะซื้ อจะต้องจัดหาสถาบันการเงินหรื อธนาคารอื่นมาชำระให้แก่ผจู ้ ะขายภายใน
กำหนด…………วัน นับแต่วนั ที่ผจู้ ะขายได้แจ้งถึงเหตุขดั ข้องให้ผจู ้ ะซื้ อทราบ
2.6 ผูจ้ ะซื้ อจะต้องาชำระเงินให้แก่ผจู ้ ะขายตามจำนวนและกำหนดเวลาในข้อ 2.3 หากผู ้
จะซื้ อไม่ปฏิบตั ิตามสัญญาดังกล่าวหรื อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผูจ้ ะขายมีสิทธิ บอกเลิกสัญญาแบบนี้ และริ บ
เงินที่ผจู ้ ะซื้ อได้ชำระทั้งหมดทันที โดยผูจ้ ะซื้ อไม่มีสิทธิ เรี ยกร้องเงินค่าตอบแทนใดๆ ทั้งยอมให้ผจู ้ ะขายนำ
บ้านพร้อมที่ดินที่จะซื้ อจะขายตามสัญญานี้ ไปขายให้แก่บุคคลอื่นได้โดยไม่โต้แย้งหรื อเรี ยกร้องเอา
ประโยชน์อื่นใด รวมทั้งค่าเสี ยหายจากผูจ้ ะขายทั้งสิ้ นหรื อเมื่อผูจ้ ะซื้ อผิดนัดชำระเงินตามวรรคก่อนแต่ผจู ้ ะ
ขายเลือกที่จะทำการได้แจ้งให้ผซู้ ้ื อปฏิบตั ิตามสัญญาและชำระเงินที่คา้ งชำระกันภายในกำหนดเวลาที่ระบุไว้
ในหนังสื อบอกกล่าวของผูจ้ ะขาย ในกรณี ดงั กล่าวผูจ้ ะซื้ อต้องชำระเงินที่คา้ งชำระภายในกำหนดเวลาพร้อม
กับเบี้ยปรับในอัตราร้อยละ 1.5 ต่อเดือนหรื อเศษของเดือนของจำนวนเงินที่คา้ งชำระโดยให้ติดตั้งแต่วนั ที่เงิน
ดังกล่าวถึงกำหนดชำระจนถึงวันที่ได้รับชำระแล้ว การกระทำดังกล่าวนี้ไม่เป็ นการตัดสิ ทธิ ของผูจ้ ะขายใน
การดำเนินการอย่างอื่นตามสัญญานี้
2.7 หากผูจ้ ะซื้ อผิดนัดไม่ชำระเงินค่างวดของแต่ละเดือนเป็ นเวลา 2 เดือนติดต่อกับผูจ้ ะ
ขายมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ และริ บเงินที่ผจู ้ ะซื้ อได้ชำระมาแล้วทั้งหมดได้ทนั ที โดยผูจ้ ะซื้ อไม่มีสิทธิ เรี ยก
ร้องเงินค่าตอบแทนใด ทั้งยอมให้ผจู้ ะขายนำบ้านตามโครงการพร้อมที่ดินที่จะซื้ อจะขายตามสัญญานี้ ขายให้
แก่บุคคลอื่นได้โดยไม่โต้แย้งหรื อเรี ยกร้องเอาประโยชน์อื่นใด รวมทั้งค่าเสี ยหายจากผูจ้ ะขายทั้งสิ้ น
2.8 ผูจ้ ะซื้ อสัญญาว่าจะไม่เรี ยกร้องค่าเสี ยหายอย่างใดๆ ในกรณี ที่ผจู ้ ะขายไม่สามารถ
ดำเนินโครงการต่อไปเพราะเหตุสุดวิสยั ภาวะสงคราม หรื อต้องห้ามตามกฎหมาย เป็ นต้น ผูจ้ ะขายจะทำการ
คืนเงินทั้งหมดที่ได้รับมาผูจ้ ะซื้ อให้แก่ผจู้ ะซื้ อจนครบ โดยคู่สญ ั ญาทั้งสองฝ่ ายจะไม่เรี ยกร้องดอกเบี้ยหรื อค่า
เสี ยหายอื่นใดต่อกันอีก
ข้ อ 3. ค่าธรรมเนียม อากรแสตมป์ และค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรม
 3.1 ผูจ้ ะซื้ อมีหน้าที่ออกค่าธรรมเนียม อากรแสตมป์ และค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน
กรรมสิ ทธิ์ ที่ดินพร้อมสิ่ งปลูกสร้างที่จะต้องชำระให้แก่หน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง โดยชำระเป็ นเงินสดในวัน
ที่ทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิ ทธิ์ ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน………………………………
3.2 ผูจ้ ะขายเป็ นผูชำ้ ระค่าภาษีโรงเรื อนและที่ดินที่ถึงกำหนดชำระก่อนหรื อในวัน
จดทะเบียนโอนกรรมสิ ทธิ ์ ส่ วนค่าภาษีโรงเรื อนและที่ดินที่ถึงกำหนดชำระหลังจากวันดังกล่าวผูจ้ ะซื้ อ
จะต้องเป็ นผูชำ้ ระเองทั้งสิ้ น
ข้ อ 4. การเปลี่ยนแปลงแก้ไขการก่อสร้าง
4.1 หากผูจ้ ะซื้ อมีความประสงค์จะเปลี่ยนแปลงแก้ไขการก่อสร้างตามแบบที่ตกลงกัน
ตามสัญญานี้ ผูจ้ ะซื้ อจะต้องแจ้งความประสงค์เป็ นลายลักษณ์อกั ษรแก่ผจู ้ ะขาย ผูจ้ ะขายให้ความยินยอมและ
ทำการตกลงราคาและชำระราคาให้แล้วเสร็ จภายในวันที่………เดือน………………………พ.ศ………….
มิฉะนั้นให้ถือว่าผูจ้ ะซื้ อตกลงให้ผจู ้ ะขายปลูกสร้างอาคารตามแบบที่แนบมาท้ายสัญญา
นี้จนแล้วเสร็ จ หากงานที่แก้ไขนั้นเป็ นผลให้ตอ้ งใช้เวลาในการก่อสร้างเพิ่มมากขึ้น ผูจ้ ะซื้ อยินดีที่จะให้
ขยายระยะเวลาในการก่อสร้างสิ่ งปลูกสร้างออกไปตามที่ผจู ้ ะขายเห็นสมควร โดยไม่กระทบถึงการชำระเงิน
ตามกำหนดในสัญญาซึ่ งผูจ้ ะซื้ อมีหน้าที่ตอ้ งชำระเงินตามกำหนดวันดังกล่าวเป็ นสำคัญ โดยไม่คำนึงว่างาน
เปลี่ยนแปลงแก้ไขนี้จะดำเนินไปได้มากน้อยเพียงใด
4.2 หากผูจ้ ะซื้ อมีความประสงค์จะทำการแก้ไขเปลี่ยนแปลงใดๆ ภายหลังจากที่ได้สรุ ป
ตามข้อ 4.1 และผูจ้ ะขายได้ตกลงยินยอมที่จะรับการเปลี่ยนแปลง ดังกล่าว ผูจ้ ะซื้ อตกลงชำระค่าบริ การใน
การรับการเปลี่ยนแปลงแก้ไขนี้นอกเหนือจากราคาค่าเปลี่ยนแปลงเป็ นจำนวน………………………….บาท
(………………………………………)
4.3 ในระหว่างที่ผจู้ ะขายดำเนินการก่อสร้างตลอดจนกระทัง่ วันตรวจรับมอบอาคารและ
ส่ วนประกอบทั้งหมด ผูจ้ ะซื้ อสัญญาว่าจะไม่วา่ งจ้างบุคคลอื่นใดนอกจากผูข้ ายจะขาย
ดำเนินการก่อสร้างเพิ่มเติมในสิ่ งก่อสร้างและในบริ เวณที่ดินที่ก่อสร้างตามสัญญานี้ โดยมิได้รับความ
ยินยอมเป็ นลายลักษณ์อกั ษรจากผูจ้ ะขาย หากผูจ้ ะซื้ อประพฤติฝ่าฝื นสัญญาข้อนี้ ซ่ ึ งทำให้เกินความเสี ยหายไม่
ว่าในส่ วนใดผูจ้ ะขายไม่ตอ้ งรับผิดชอบในความเสี ยหายต่างๆ เหล่านั้นทั้งสิ้ น และหากการที่ผจู ้ ะซื้ อประพฤติ
ฝ่ าฝื นสัญญาข้อนี้ เป็ นเหตุให้ผจู้ ะขายได้รับความเสี ยหาย ผูจ้ ะซื้ อต้องรับผิดชอบชดใช้คา่ สิ นไหมทดแทน
ความเสี ยหายดังกล่าวแก่ผจู้ ะขาย
ข้ อ 5. การตัดตั้งมาตรวัดไฟฟ้ าและมาตรวัดน้ำประปา
เพื่อความสะดวกของผูจ้ ะซื้ อ ผูจ้ ะซื้ อตกลงมอบอำนาจให้ผจู ้ ะขายเป็ นผูดำ ้ เนินการขอติด
ตั้งมาตรวัดไฟฟ้ าและมาตรวัดน้ำประปาแทนผูจ้ ะซื้ อในชื่อของผูจ้ ะขาย และผูจ้ ะซื้ อตกลงดำเนินการรับโอน
มาตรวัดไฟฟ้ าและมาตรวัดน้ำประปาให้เป็ นชื่อของผูจ้ ะซื้ อให้เสร็ จสิ้ นในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิ ทธิ์ ที่ดิน
พร้อมสิ่ งปลูกสร้างตามโครงการ โดยผูจ้ ะซื้ อจะชำระค่าติดตั้ง ค่าประกันมาตรวัดและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่
เกี่ยวข้องที่จะจ่ายให้แก่หน่วยงานราชการในวันดังกล่าวพร้อมกับการชำระเงินตามข้อ 2.4
ผูจ้ ะซื้ อมีหน้าที่ชำระค่าไฟฟ้ า น้ำประปา นับแต่วนั ที่ผจู ้ ะซื้ อได้รับการโอนกรรมสิ ทธิ์
ที่ดินพร้อมสิ่ งปลูกสร้างตามโครงการจากผูจ้ ะขายเป็ นต้นไป
ข้ อ 6. การโอนสิ ทธิ
ผูจ้ ะซื้ อจะทำการโอนสิ ทธิ และหน้าที่ตามสัญญาฉบับนี้ได้กต็ ่อเมื่อได้รับความยินยอม
เป็ นลายลักษณ์อกั ษรจากผูจ้ ะขาย โดยแจ้งความประสงค์พร้อมทั้งรายละเอียดของผูร้ ับโอนเป็ นลายลักษณ์
อักษรไปยังผูจ้ ะขายเพี่อพิจารณา และทั้งนี้หากผูจ้ ะขายตกลงยินยอมกับการโอนสิ ทธิ และหน้าที่ดงั กล่าว ผูจ้ ะ
ซื้ อให้สญ ั ญาว่าตนตกลงยอมจ่ายค่าธรรมเนียมในการสัญญาฉบับใหม่เป็ นจำนวนเงิน…………………บาท
(……………………………….) ให้แก่ผจู้ ะขายในวันทำสัญญาฉบับใหม่
ในกรณี ที่มีการโอนสิ ทธิ และหน้าที่ตามสัญญานี้ ผูร้ ับโอนจะต้องปฏิบตั ิตามข้อตกลง
และเงื่อนไขในสัญญานี้ ทุกประการ
ข้ อ 7. คำสัญญาของผูจ้ ะซื้ อ
เนื่องจากคู่สญ ั ญาทั้งสองฝ่ ายมีความประสงค์ตอ้ งการให้ “โครงการ” เป็ นชุมชนที่อยู่
อาศัยชั้นดีมีทศั นียภาพที่สวยงาม มีความเป็ นระเบียบเรี ยบร้อย และเพื่อประโยชน์สุขร่ วมกันของผูจ้ ะซื้ อและ
ผูอ้ ยูอ่ าศัยทั้งหลาย ตลอดจนรักษาชื่อเสี ยงของ “โครงการ” นี้ ผูจ้ ะซื้ อจึงตกลงจะปฏิบตั ิตามข้อกำหนดดังต่อ
ไปนี้ตลอดไป
7.1 ผูจ้ ะซื้ อตกลงที่จะใช้บา้ นพร้อมที่ดินตาม “โครงการ” เป็ นที่อยูอ่ าศัยเท่านั้นการใช้
บ้านและที่ดินในลักษณะอื่นๆ นอกจากการใช้เป็ นที่อยูอ่ าศัยนั้นต้องได้รับอนุญาตจากผูจ้ ะขายเป็ นลายลักษณ์
อักษรเสี ยก่อนแล้วเท่านั้น
7.2 ในกรณี ที่ผจู้ ะซื้ อประสงค์ที่จำทำการดัดแปลงอาคาร หรื อสิ่ งปลูกสร้าง หรื อที่ดิน
ตาม “โครงการ” ผูจ้ ะซื้ อจะต้องทำแปลนพร้อมกับแผนผังรายละเอียดต่างๆ ที่จะทำการปลูกสร้างดัดแปลงใน
ที่ดินตามโครงการตามสัญญานี้ เสนอให้แก่ผจู ้ ะขายได้ทำการตรวจสอบ และทั้งได้ให้ความยินยอมต่อผูจ้ ะซื้ อ
เป็ นลายลักษณ์อกั ษรก่อนจึงมีสิทธิ ดำเนินการได้
7.3 ผูจ้ ะซื้ อไม่ก่อสร้างอาคารหรื อสิ่ งปลูกสร้างอื่นใดซึ่ งมีความสู งเกิน 12 เมตรเว้นแต่จะ
ได้รับอนุญาตเป็ นลายลักษณ์อกั ษรจากผูจ้ ะขายก่อน
7.4 ผูจ้ ะซื้ อตกลงจะใช้สาธารณูปโภคต่างๆ ใน “โครงการ” ร่ วมกับผูจ้ ะซื้ อรายอื่นๆ และ
ผูอ้ ยูอ่ าศัยทั้งหลาย และจะไม่ใช้สาธารณูปโภคเหล่านั้นในทางที่จะเป็ นการก่อให้เกิดความเสี ยหายหรื อ
รบกวนสิ ทธิของบุคคลอื่นที่อยูร่ ่ วมกันใน “โครงการ”
7.5 ผูจ้ ะซื้ อมีหน้าที่กระทำการใดๆ เพื่อรักษาทัศนียภาพอันสวยงาม เป็ นระเบียบ
เรี ยบร้อยประโยชน์สุขร่ วมกันของผูจ้ ะซื้ อและผูอ้ ยูอ่ าศัยทั้งหลาย และรักษาชื่อเสี ยงของ “โครงการ” แห่งนี้
7.6 ในกรณี ที่ขอ้ ตกลงดังกล่าวนี้จะต้องจดทะเบียนตามกฎหมายในรู ปของภาระจำยอม
หรื อสิ ทธิ อื่นใด เมื่อผูจ้ ะขายได้แจ้งให้ผจู้ ะซื้ อทราบแล้วทั้งสองฝ่ ายจะดำเนินการจดทะเบียนกันโดยทันทีซ่ ึ ง
ผูจ้ ะซื้ อมีหน้าที่ออกค่าฤชาธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการจดทะเบียนทั้งสิ้ น
7.7 หากผูจ้ ะซื้ อประพฤติปฏิบตั ิผดิ ข้อกำหนดข้างต้นไมว่าข้อหนึ่งข้อใดแล้วผูจ้ ะซื้ อ
จะต้องรับผิดชอบในความเสี ยหายที่เกิดขึ้นทั้งสิ้ น ไม่วา่ ความเสี ยหายนั้นจะเกิดแก่ผจู ้ ะ
ซื้ อรายอื่น หรื อผูเ้ ข้าอยูอ่ าศัย หรื อผูจ้ ะขายก็ตาม และในกรณี ที่ผจู ้ ะซื้ อได้ก่อสร้างดัดแปลงสิ่ งปลูกสร้างอย่าง
ใดๆ ซึ่ งผิดข้อกำหนดดังกล่าวข้างต้นไม่วา่ ข้อหนึ่งข้อใด ผูจ้ ะซื้ อตกลงทำการรื้ อถอนสิ่ งปลูกสร้างนั้นออกใน
ทันทีที่ได้รับแจ้งจากผูจ้ ะขาย หรื อมิฉะนั้นยินยอมให้ผจู ้ ะขายมีอำนาจรื้ อถอนโดยผูจ้ ะซื้ อเป็ นผูอ้ อกค่าใช้จ่าย
ทั้งสิ้ น
7.8 การให้ความยินยอมของผูจ้ ะขายตามข้อ 7.1 ถึง 7.3 ข้างต้น ผูจ้ ะขายจะต้องคำนึง ถึง
ความเป็ นระเบียบเรี ยบร้อย และประโยชน์ส่วนรวมของผูอ้ ยูอ่ าศัยใน “โครงการ” เป็ นสำคัญ
ข้ อ 8. การบริ การสาธารณูปโภค
8.1 ผูจ้ ะซื้ อตกลงให้ผจู ้ ะขายเป็ นผูจ้ ดั การดูแลรักษาความเป็ นระเบียบเรี ยบร้อยของการ
 อยูอ่ าศัยร่ วมกันใน “โครงการ” เช่น การรักษาความสะอาด การรักษาความปอดภัย การ
ดูแลสาธารณูปโภค เป็ นต้น ทั้งนี้ ผูจ้ ะขายจะเป็ นผูดำ
้ เนินการเองหรื อมอบหมายว่าจ้างให้บุคคลอื่นในที่
เหมาะสมให้ดำเนินการดังกล่าวก็ได้ และผูจ้ ะซื้ อตกลงปฏิบตั ิตามข้อกำหนด ระเบียบ วิธีการในการบริ การ
สาธารณูปโภค ทั้งที่มีอยูแ่ ละจะมีข้ ึนในภายหน้าอย่างเคร่ งครัด
8.2 ผูจ้ ะซื้ อตกลงจะชำระเงินจำนวน……………………บาท (………………………)
ให้แก่ผจู้ ะขาย ในวันที่ทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิ ทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน………ทั้งนี้
เพื่อที่จะจัดค่าดูแลจัดการสาธารณูปโภคต่างๆ ตั้งแต่เดือนที่ผจู ้ ะซื้ อรับโอนกรรมสิ ทธิ์ บ้านพร้อมที่ดินตาม
“โครงการ” จนถึงเดือน…………………พ.ศ………………..โดยเฉลี่ยแล้วเป็ นค่าใช้จ่ายในการจัดการและ
ค่าบริ การสาธารณูปโภคอัตราเดือนละ……………………….บาทต่อตารางวา
8.3 ผูจ้ ะทราบและตกลงว่าเมื่อครบกำหนดเดือน……………พ.ศ…………..เป็ นหน้าที่
ของผูจ้ ะซื้ อและชุมชนที่จะกำหนดแนวทางและการให้บริ การสาธารณูปโภคต่างๆ ต่อไปเอง

ข้ อ 9. การเข้าอยูอ่ าศัย
ในกรณี ที่ผจู้ ะซื้ อได้ทำสัญญาฉบับนี้ภายหลังจากที่โครงการได้ดำเนินการก่อสร้างเสร็ จ
สิ้ นลงแล้ว ผูจ้ ะขายให้สญ ั ญาว่าผูจ้ ะซื้ อรวมถึงบริ วารของผูจ้ ะซื้ อสามารถเข้าอยูอ่ าศัยในบ้านพร้อมที่ดิน ณ
แปลงหมายเลขที่ได้ทำสัญญาไว้ตามโครงการนี้ ได้ทนั ที
ข้ อ 10. ในกรณี ที่มีความตกลงอื่นใดที่นอกเหนือจากข้อตกลงในสัญญาฉบับนี้ แล้ว และข้อ
ตกลงใหม่ที่จะดำเนินความตกลงกันนั้นไม่เป็ นการขัดหรื อแย้งกับข้อตกลงเดิม คู่สญ ั ญาทั้งสองฝ่ ายให้สญ
ั ญา
ว่าจะทำบันทึกข้อตกลงไว้เป็ นลายลักษณ์อกั ษรลงลายมือชี่อทั้งสองฝ่ ายแนบท้ายสัญญา ฉบับนี้ และบันทึก
ข้อตกลงดังกล่าวที่แนบไว้ทา้ ยสัญญาให้ถือเป็ นส่ วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ ดว้ ย
สัญญานี้ถูกทำขึ้นเป็ นสองฉบับมีขอ้ ความถูกต้องตรงกัน คู่สญ ั ญาทั้งสองฝ่ ายได้อ่านข้อความ
และเข้าใจสัญญาดีแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็ นหลักฐานต่อหน้าพยานและยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ………………………………….ผูจ้ ะขาย
(………………………………….)
ลงชื่อ………………………………….ผูจ้ ะซื้ อ
(………………………………….)
ลงชื่อ………………………………….พยาน
(………………………………….)
ลงชื่อ………………………………….พยาน
(………………………………….)