สั ญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่ …………………………….เมื่อวันที่…………………………………….
ระหว่าง………………………อายุ …………… ปี อยูบ่ า้ นเลขที่ …………. ถนน………………………
ตำบล/แขวง………………………………อำเภอ/เขต………………………. จังหวัด……………………
ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้ จะเรี ยกว่า “ผูจ้ ะขาย” ฝ่ ายหนึ่ง กับ …………………………………………………
อายุ…………. ปี อยูบ่ า้ นเลขที่ …………………ถนน ………………….ตำบล/แขวง……………………
อำเภอ/เขต…………………………………จังหวัด…………………….. ซึ่ งต่อไปในสัญญานี้ จะเรี ยกว่า
“ผูจ้ ะซื้ อ” อีกฝ่ ายหนึ่ง คู่สญ
ั ญาทั้งสองฝ่ ายตกลงทำสัญญาจะซื้ อจะขายที่ดินกัน โดยมีเงื่อนไขรายละเอียด
ด งั ต ่อ ไ ป น
ข้ อ 1. ผูจ้ ะขายตกลงจะขายและผูจ้ ะซื้ อตกลงจะซื้ อที่ดินโดยปลอดจากสิ ทธิ ภาระผูกพันใด ๆ
ตามโฉนดเลขที่ ……………………………… ระวางที่ ………………………. ตำบล…………………..
อำเภอ…………………………. จังหวัด………………………………. จำนวนเนื้อที่……………………
……………………………ซึ่ งเป็ นของผูจ้ ะขาย พร้อมสิ่ งปลูกสร้าง คือ ………………………………..
ข้ อ 2. คู่สญ ั ญาได้ตกลงราคาที่ดินที่จะซื้ อจะขายกันดังกล่าวในข้อ 1. ในราคา ตารางวาละ
……………………. บาท (…………………………) รวมเป็ นเงิน ………………………………..บาท
(……………………………………………….) และในวันทำสัญญานี้ผจู ้ ะซื้ อได้ชำระเงิน จำนวน ……..
……………………. บาท (………………………………………………………………………………)
โดยเช็คของธนาคาร …………………………………สาขา……………. เช็คเลขที่………………………
ลงวันที่………………………….. เพื่อเป็ นการวางมัดจำไว้กบั ผูจ้ ะขาย และผูจ้ ะขายได้รับไว้ถูก ต้องแล้ว
ข้ อ 3. ส่ วนราคาที่ดินจะซื้ อจะขายที่ยงั คงเหลืออยูอ่ ีก ……………………………………..บาท
(…………………………………… ) นั้น ผูจ้ ะซื้ อขอแบ่งชำระให้แก่ผจู ้ ะขายเป็ นงวดรวม 2 งวด ดังนี้:-
งวดที่หนึ่ง ชำระเงินจำนวน ……………. บาท (……………………………………………
…………………………….) ภายในวันที่ ………………………. โดยชำระเป็ นเงินสดหรื อแคชเชียร์เช็ค
งวดที่สอง ชำระเงินจำนวน ……………. บาท (……………………………………………
…………………………….) ภายในวันที่ ………………………. โดยชำระเป็ นเงินสดหรื อแคชเชียร์เช็ค
ผูจ้ ะขายตกลงจะไปทำการจดทะเบีย นโอนกรรมสิ ท ธิ์ ท ี่ด ิน ตามสัญ ญานี้ ใ ห้แ ก่ผ จู ้ ะซื้ อ ณ
สำ น กั งานที่ด ิน จ งั หว ดั …………………………… .. ในว นั ที่ผ จู ้ ะซื้ อ ชำ ระเงิน งวดที่ส องนี้

ข้ อ 4. ภายใน…………………… วัน นับแต่วนั สัญญานี้ ผูจ้ ะขายมีหน้าที่ดำเนินการแบ่ง แยก

ที่ด ิน ตามสัญ ญานี้ อ อกเป็ น 7 แปลงให้แ ล้ว เสร็ จ ผูจ้ ะซื้ อ จะเป็ น ผูกำ
้ หนดจำนวนเนื้อ ที่ใ นแต่ล ะ
แหลงให้ผ จู้ ะขายรับ ไปดำ เนิน การ โดยผูจ้ ะซื้ อ เป็ น ผูอ้ อกค่า ใช้จ ่า ยในการแบ่ง แยกเองทั้ง สิ้ น
 ข้ อ 5. หลังจากที่ผจู้ ะขายดำเนินการแบ่งแยกที่ดินดังกล่าวในข้อ 4. แล้ว หากปรากฏว่าจำนวน
เนื้อที่ดินตามโฉนดในข้อ 1. เพิ่มขึ้นหรื อลดจำนวนลงไปก็ดี คู่สญ ั ญาตกลงว่าการคิดราคาที่ดินให้เป็ น
ไปตามจำ นวนเนื้อ ที่ด ิน ปรากฎตามที่แ บ่ง แยก ในราคาตารางวาละตามอัต ราที่ร ะบุไ ว ใ้ นข้อ 2.

ข้ อ 6. ในกรณี ที่ผจู้ ะซื้ อแสดงความประสงค์ไปยังผูจ้ ะขายว่า ผูจ้ ะซื้ อต้องการรับโอนที่ดินแปลง

ที่แบ่งแยกแปลงใดก่อนครบกำหนดชำระเงินตามข้อ 3. ผูจ้ ะซื้ อจะเรี ยกให้ผจู ้ ะขายไปทำการโอนพร้อม
กับผูจ้ ะซื้ อยอมชำระราคาที่ดินแปลงที่แบ่งแยกนั้นก่อน การชำระราคาที่ดินในข้อนี้ ผูจ้ ะซื้ อจะออกเป็ น
ตัว๋ รางวัล หรื อตัว๋ สัญญาใช้เงินภายใน 180 วัน นับแต่วนั ทำสัญญานี้ มีมูลค่าคิดเป็ น 25 เปอร์เซ็นต์
ของราคาที่ดินตามจำนวนเนื้อที่ดินแปลงที่ตอ้ งการรับโอนส่ วนหนึ่ง เป็ นตัวรางวัลหรื อตัว๋ สัญญาใช้เงิน
ภายใน 365 วัน นับแต่วนั ทำสัญญานี้มีมูลค่าคิดเป็ น 74 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่ดินตามจำนวนเนื้อที่ดิน
แปลงที่ตอ้ งการรับโอนอีกส่ วนหนึ่งให้แก่ผจู ้ ะขายและผูจ้ ะขายตกลงว่าจะทำการโอนที่จำนวนเนื้อที่ดิน
แปลงที่ตอ้ งการรับโอนอีกส่ วนหนึ่งให้แก่ผจู ้ ะขายและผูจ้ ะขายตกลงว่าจะทำการโอนที่ดินแปลงที่แบ่ง
แยกตามความในข อ้ นี้ ใ ห้แ ก่ผ จู้ ะซื้ อ ตามที่ผ จู ้ ะซื้ อ เรี ย กให้ผ จู ้ ะขายไปทำ การโอนท นั ที

ข้ อ 7. นับแต่วนั ทำสัญญานี้เป็ นต้นไป ผูจ้ ะขายยินยอมอนุญาตให้ผจู ้ ะซื้ อเข้าไปในที่ดินตาม

สัญญานี้ เพื่อจัดการดำเนินการทำประโยชน์ใด ๆ ได้ตามความประสงค์ของผูจ้ ะซื้ อผูจ้ ะขายรับว่าจะ
อำนวยความสะดวกและให้ความร่ วมมืออย่างเต็มที่ทุกประการแก่ผจู ้ ะซื้ อในกรณี ที่ผจู ้ ะซื้ อต้องยืนแบบ
เรื่ องราว คำร้องเพื่อขออนุญาตต่อทางราชการ หรื อเอกชนเพื่อกระทำการหรื อดำเนินการใด ๆ ในที่ดิน
ตามสัญญานี้ ตามความประสงค์ของผูจ้ ะซื้ อแล้ว ผูจ้ ะขายตกลงยินยอมลงชื่อในเอกสารแบบเรื่ องราว
คำร้องหรื อเอกสารที่ตอ้ งใช้ประกอบในการยืน่ ขอความอนุญาตดังกล่าวทันที ตามที่ผจู ้ ะซื้ อแจ้งให้ผจู ้ ะ
ข า ย ท ร า บ แ ล ะ ส ่ ง เ อ ก ส า ร ต ่า ง ๆ เ ห ล ่า น ้ นั ม า ใ ห ผ้ จู ้ ะ ข า ย ช ื่อ ท ุก ค ร ้ ัง ไ ป

ข้ อ 8. ค่าภาษีอากร ค่าธรรมเนียม ตลอดจนค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิ ทธิ์

ท ่ีด ิน ต า ม ส ญ ั ญ า น ้ ี ผ จู ้ ะ ข า ย เ ป ็ น ฝ ่ า ย อ อ ก เ อ ง ท ้ งั ส ิ้ น

ข้ อ 9. ในกรณี ที่ผจู้ ะซื้ อผิดนัดผิดสัญญา ผูจ้ ะซื้ อยอมให้ผจู ้ ะขายริ บเงิน ที่ผจู ้ ะซื้ อชำระให้แก่ผู ้
จะขายไว้แล้วทั้งหมดได้ทนั ทีโดยต้องบอกกล่าว ในทางกลับบ้าน หากผูจ้ ะขายผิดนัดสัญญาแล้วผูจ้ ะขาย
ยอมคืนเงินให้ผจู้ ะซื้ อชำระไว้แล้วทั้งหมดพร้อมค่าปรับเป็ นจำนวนหนึ่งเท่าของเงินจำนวนดังกล่าวให้แก่
ผ จู้ ะ ซ ้ื อ ด ว้ ย

สัญญานี้ทำขึ้นไว้เป็ นสองฉบับ ๆ ละสองหน้า มีขอ้ ความถูก ต้องตรงกัน คูส่ ญ ั ญาทั้งสองฝ่ าย

ทราบและเข้าใจข้อความแห่งสัญญานี้โดยตลอดเป็ นอย่างดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามเจตนารมณ์แห่งตน
ทุก ประการ จึง ได้ล งลายมือ ชื่อ ไว เ้ ป็ น สำ ค ญั ต่อ หน้า พยาน และต่า งยึด ถือ ไว ฝ้ ่ ายละฉบ บั
ลงลายมือชื่อ……………………………ผูจ้ ะขาย ลงลายมือชื่อ ……………………………….ผูจ้ ะซื้ อ
(……………………………) (………………………………)

ลงลายมือชื่อ……………………………พยาน ลงลายมือ ชื่อ ……………………………….พยาน

(……………………………) (………………………………)