Professional Documents
Culture Documents
Ποια είναι, πως γράφονται στο Ε9 και πως φορολογούνται στον ΕΝΦΙΑ. Η
διαφορά τους από τις επαγγελματικές στέγες (...και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια)
Ειδικά κτίρια θεωρούνται εκείνες οι κατηγορίες κτισμάτων της στήλης 9 του πίνακα
1, που αναγράφονται στους κωδικούς 7 έως 12 και είναι τα παρακάτω:
Κωδ.7 Σταθμοί αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης
Κωδ.8 Βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια μετά των παραρτημάτων τους
Κωδ.9 Τουριστικές εγκαταστάσεις, νοσηλευτήρια και ευαγή ιδρύματα
Κωδ. 10 Εκπαιδευτήρια
Κωδ. 11 Αθλητικές εγκαταστάσεις για τις οποίες υπάρχει άδεια χρήσης κτιρίου
Κωδ. 12 Κτίρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις πιο πάνω
κατηγορίες (π.χ. ιεροί ναοί, θέατρα, κινηματογράφοι, μουσεία, συνεδριακά κέντρα,
αίθουσες διαλέξεων, συναυλιών, εκθεσιακά κέντρα και γενικά κτίσματα που δεν
εντάσσονται στις προηγούμενες κατηγορίες και διαθέτουν αντίστοιχη οικοδομική
άδεια ειδικού κτιρίου). Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού
κτιρίου, αποδεικτικό στοιχείο μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο.
N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 1Αγ και απόφαση Υ/Οικονομικών υπ` αριθμ.
1129485/479/ΠΟΛ.1310/3.12.1996, άρθ. 2 παρ.1 στις περιπτώσεις δ`, ε`, στ`, ζ`, η`
και θ.`
Β. Ένταξη στην κατώτερη τιμή ζώνης: Τα ειδικά κτίρια εντάσσονται στην κατώτερη
τιμή ζώνης της Δημοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται. Αν δεν έχουν καθοριστεί
τιμές ζώνης στη Δημοτική Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη τιμή ζώνης του
οικείου Δήμου και, αν δεν έχουν καθοριστεί τιμές ζώνης στο Δήμο, εντάσσονται στην
κατώτερη τιμή ζώνης της οικείας Περιφερειακής Ενότητας και, αν δεν έχουν
καθοριστεί τιμές ζώνης στην Περιφερειακή Ενότητα, εντάσσονται στην κατώτερη
τιμή ζώνης της οικείας Περιφέρειας.
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2α)
Ε. Εφαρμογή Συντελεστή 0,5 στους κυρίους χώρους των Ειδικών Κτιρίων (Σ.Ε.Κ.):
Ο Συντελεστής Ειδικών Κτιρίων έχει ορισθεί σε 0,5. (Εάν συντρέχουν οι
προϋποθέσεις της παράγραφο 2 πιο πάνω). Αυτό ισχύεις για τους κυρίους χώρους του
Ειδικού κτιρίου. Ο συντελεστής 0,5 εφαρμόζεται μόνο στους κύριους χώρους του
Ειδικού Κτιρίου (Ο συντελεστής ειδικών κτιρίων δεν εφαρμόζεται όταν
χρησιμοποιείται ο συντελεστής βοηθητικών χώρων. Δείτε παρακάτω (ΣΤ, Ζ, Η)
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2θ)
ΣΤ. Εφαρμογή μειωτικού συντελεστή 0 (μηδέν) στα Ειδικά Κτίρια και ο συντελεστής
στους βοηθητικούς χώρους των Ειδικών Κτιρίων αγροτικής χρήσης:
Ο Συντελεστής είναι μηδέν. Στην περίπτωση αυτή δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός
συντελεστής 0,5 της περίπτωσης (Ε)
(N. 4223/2013 άρθρο 4 παρ. 2θ)
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Μετά την ανάγνωση των περιπτώσεων (Ε), (ΣΤ), (Ζ), (Η), διαπιστώνει
κανείς ότι όταν καταγράφεται ένα Ειδικό Κτίριο στο Ε9, θα πρέπει να διαχωρίζονται
οι κύριοι από τους βοηθητικούς χώρους για να υπολογίζεται χωριστά ο ΕΝΦΙΑ για
τους κύριους και τους βοηθητικούς χώρους για να χορηγείται η (μεγαλύτερη)
έκπτωση στους βοηθητικούς χώρους του Ειδικού Κτιρίου.
Παράδειγμα: δεδομένα:
- Έστω Επιφάνεια κτιρίου 1000 μ2
- Φορολογική ζώνη 1.700€
- Βασικός Φόρος (από πίνακα) 4,5 (με βάση την φορολογική
ζώνη (1700€))
- Συντελεστής Παλαιότητος κτίσματος 1,10 (εδώ το κτίσμα είναι 24
ετών)
- Συντελεστής Απομείωσης της Επιφανείας (Σ.Α.Ε.) 0,75 (με βάση τον πίνακα
παραπάνω)
- Συντελεστής ειδικών κτιρίων (Σ.Ε.Κ.) 0,5
- (Το κτίσμα δεν είναι ημιτελές. Είναι παλαιό)
ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΚΥΡΙΟΥ ΦΟΡΟΥ:
1000 x 4,5 x 1,10 x 0,75 x 0,50 = KΥΡΙΟΣ ΦΟΡΟΣ ΕΝΦΙΑ = 1.856,25€
Η Επαγγελματική στέγη (κατάστημα, γραφείο κ.λπ.) είναι μια διάκριση η οποία έχει
σημασία να εντοπίζεται από τους φοροτεχνικούς. Αφορά στον υπολογισμό του
ΕΝ.Φ.Ι.Α. Η Επαγγελματική στέγη είναι το κτίσμα, με τους βοηθητικούς του
χώρους, το οποίο φορολογείται περισσότερο στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. από ότι το Ειδικό
Κτίριο.
Η αναφορά μας αυτή στο σημερινό μας άρθρο έχει σαν σκοπό να εντοπίσει τις
σχετικές παραμέτρους για να μπορούμε να διακρίνουμε την διαφορά αυτή με σκοπό
να μπορούμε να καταγράψουμε σωστά στο Ε9 το κτίριο, με σκοπό να υπολογίζεται
σωστά ο μειωμένος ΕΝΦΙΑ του κυρίου φόρου στα Ειδικά Κτίρια.
Εφόσον, όμως, δεν συνέτρεχαν και οι δύο παραπάνω προϋποθέσεις (άδεια οικοδομής
και άδεια λειτουργίας), χρησιμοποιούσαν τον κωδικό 3 - επαγγελματική στέγη ή τον
κωδικό 1 - κατοικία.
Όμως από την 11.11.2014 αυτό άλλαξε και τα ενοικιαζόμενα δωμάτια παύουν να
αναγράφονται στο Ε9 ως «Τουριστικές Εγκαταστάσεις» και αναγράφονται ως
κατοικίες (κωδ. 1) ή ως «Επαγγελματικές Εγκαταστάσεις» (κωδ. 3).
(ΠΟΛ.1237/11.11.2014)
10. Τα Ειδικά Κτίρια όταν ένα μέρος τους ιδιοχρησιμοποιείται και το άλλο μέρος
τους εκμισθώνεται-όταν ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα
Σε κάθε γραμμή αναγράφεται και η επιφάνεια του οικοπέδου που αναλογεί σε κάθε
επιφάνεια του κτίσματος (ιδιοχρησιμοποιούμενου ή εκμισθούμενου), εφόσον τούτο
απαιτείται, ανάλογα με το είδος του ακινήτου.
https://www.taxheaven.gr