Professional Documents
Culture Documents
ο ι κο π έ δ ο υ κ α ι σ ε α ξ ί α κ τ ι ρ ί ο υ • Π α ρ α δ ε ί γ μ α τ α
B
B22G
Grreeeenn..ggrr
13:08, 09/01/2019
Δόμηση - Εξοικονόμηση
>
Ακίνητα
>
Νέα
https://www.b2green.gr/el/post/65623/
Πως διαχωρίζεται η αξία ενός ακινήτου σε αξία οικοπέδου και σε αξία κτιρίου
1. Το πρόβλημα
Για παράδειγμα:
Η επιχείρηση Α΄:
- Κατέβαλλε εντός του 2015 ως συνολικό τίμημα για την αγορά ακινήτου (οικόπεδο
- κτίσμα) το ποσό των 1.000.000€
- Η αξία του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού
αξίας ακινήτου για τις ανάγκες εφαρμογής της φορολογίας κεφαλαίου
καθορίσθηκε στο ποσό των 700.000€
- εκ της οποίας η αξία του οικοπέδου αφορούσε ποσό των 400.000€ =57,14%
Επομένως η αξία του κτίσματος ήταν το ποσό των 300.000€ = 42,86%
- Λαμβάνοντας υπόψη τα δεδομένα του παραδείγματος, το ποσοστό συμμετοχής
του οικοπέδου 57,14%, (400.000 ευρώ/700.000 ευρώ) και του κτιρίου 42,86%
(300.000 ευρώ/700.000 ευρώ) στη συνολική αξία οικοπέδου-κτιρίου, με βάση τα
οριζόμενα στη φορολογία κεφαλαίου, θα αποτελέσει τη βάση υπολογισμού με την
οποία θα διαχωριστεί το πραγματικό τίμημα (1.000.000€) σε οικόπεδο και κτίσμα
για σκοπούς φορολογίας εισοδήματος προκειμένου να υπολογισθούν οι
φορολογικές αποσβέσεις στην αξία του κτιρίου, με βάση τις διατάξεις του άρθρου
24 του ν.4172/2013, δηλαδή:
- Aξία οικοπέδου: 1.000.000€ x 57,14% = 571.400€
- Aξία κτιρίου: 1.000.000€ x 42,86% = 428.600€
Αξία καταβληθέντος τιμήματος 1.000.000€
Παράδειγμα:
• Έστω ότι μια οριζόντιος ιδιοκτησία αγοράστηκε αντί του τιμήματος 1.200.000€
=========
• Η αντικειμενική του αξία (έντυπο υπολογισμού Νο 1) είναι: 1.000.000€
• Με το έντυπο No 3 υπολογίζομε την αξία του οικοπέδου, έστω -600.000€ 60%
• Άρα η αξία του κτίσματος είναι 400.000€ 40%
• Η αγοραία αξία του της Οριζόντιας ιδιοκτησίας διαχωρίζεται ως εξής:
- Aξία οικοπέδου: 1.200.000€ x 60% = 720.000€
- Aξία κτιρίου: 1.200.000€ x 40% = 480.000€
Αξία καταβληθέντος τιμήματος 1.200.000€
Παράδειγμα:
Η αντικειμενική του αξία (έντυπο υπολογισμού Νο 1) είναι: 1.000.000€
Με το έντυπο No 3 υπολογίζομε την αξία του οικοπέδου, έστω 1.200.000€ 120%
???
• Άρα η αξία του κτίσματος είναι -200.000€ ???
taxheaven.gr
Δ
Δωωρρεεάάνν ππρροοσσφ
φοορρέέςς ααππόό ττοουυςς εεξξεειιδδιικκεευυμμέέννοουυςς εεππααγγγγεελλμμααττίίεεςς ττοουυ R
Ruunn M
Myy PPrroojjeecctt
bbyy BB22GGrreeeenn
◂ Π
Πρροοηηγγοούύμμεεννοο άάρρθθρροο ΕΕππόόμμεεννοο άάρρθθρροο ▸
© 2012-2018 Copyright B
B22G
Grreeeenn. All Rights reserved.
Developed by ByteWorks