BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM

Đề thi kết thúc học phần: LUẬT ĐẤT ĐAI

Thời gian làm bài: 75 phút (được sử dụng tài liệu)

Câu 1 (2 điểm): Nêu thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định
định hiện hành? Mọi tranh chấp đất đai đều phải trải qua thủ tục hòa giải tại
Ủy ban nhân dân cấp xã, đúng không? Giải thích.
Câu 2 (4 điểm): Các nhận định sau đây là Đúng hay Sai. Giải thích.
a. Nhà nước sẽ tổ chức thu hồi đất đối với tất cả các dự án thực hiện trên lãnh thổ
Việt Nam.
b. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử
dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng
nhưng không được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của
pháp luật.
c. Công ty TNHH MTV X (doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài) sử dụng đất theo
hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm nên không được phép cho thuê nhà ở,
ngay cả trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở.
d. Công ty cổ phần sinh thái Đất Xanh không được phép nhận chuyển nhượng đất
nông nghiệp quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp.
Câu 3 (4 điểm)
Gia đình ông A ký hợp đồng chuyển nhượng 90.549 m2 đất rẫy cà phê cho
gia đình ông B, với số tiền là 6 tỷ đồng. Ông B đã trả ông A 5,5tỷ triệu đồng (số
tiền còn lại là 500 triệu triệu đồng ông B hứa sẽ trả sau mùa cà phê). Việc giao
nhận đất và nhận tiền có lập thành biên bản, riêng việc đo đạc thửa đất không được
tiến hành mà chủ yếu trên sổ sách giấy tờ. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông B
thuê máy nhổ cà phê để trồng tiêu và tiến hành đo đạc thì diện tích thực tế của thửa
đất chỉ là 89.049 m2 (thiếu 1.500 m2). Ông B đề nghị ông A cắt diện tích của thửa
đất bên cạnh mà gia đình ông đang sử dụng cho đủ diện tích còn thiếu. Ông A
không đồng ý và ông A đề nghị trả lại ông B số tiền tương ứng với phần diện tích
đất còn thiếu bằng cách trừ đi số tiền chưa nhận đủ. Ông B không đồng ý và nhất
quyết đề nghị ông A phải trao đủ diện tích như đã chuyển nhượng.
1. Hãy xác định đất rẫy cà phê thuộc loại đất gì? Pháp luật có quy định về
hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại này không? Cụ thể
như thế nào? Giải thích.
2. Điều kiện để ông A thực hiện quyền chuyển nhượng diện tích đất cà phê
là gì? Giải thích.
3. Việc chuyển nhượng trên sẽ có hiệu lực khi nào? Giải thích.
4. Khi có tranh chấp giữa ông A và ông B thì cơ quan nào có thẩm quyền
giải quyết? Giải thích.