Th.

S Phạm Thị Minh Trang

Khoa Luật Thương mại Trường ĐH Luật TPHCM

LUẬT ĐẤT ĐAI – TÀI LIỆU THẢO LUẬN

PHẦN 1
Nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao?
1. Chế độ tư hữu đối với đất đai được thừa nhận tại Việt Nam hiện nay.
2. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể làm thay đổi chủ sở hữu đối với đất đai.
3. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh là chủ thể đại diện chủ sở hữu đất đai khi sử dụng đất để xây dựng
trụ sở uỷ ban nhân dân.
4. UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận HGĐ, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có
nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp.
5. HGĐ có thành viên là công chức Nhà nước thì không được xem là HGĐ trực tiếp sản xuất
nông nghiệp.
6. Hộ gia đình là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng và cùng chung
sống từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất đến nay.
7. Người sử dụng đất phải là người trực tiếp khai thác, sử dụng và có nguồn thu nhập ổn định
từ việc sử dụng đất.
8. Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không phải là chủ thể của quan
hệ pháp luật đất đai.
9. Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập theo quy định của pháp luật Việt Nam là tổ chức
kinh tế sử dụng đất.
Bài tập: Xác định hình thức sử dụng đất của người sử dụng đất trong các trường
hợp sau:
a. Hộ gia đình ông A sử dụng 1 hecta đất để trồng rau sạch tại Lạc Dương, Lâm Đồng.
b. Ông B sử dụng đất 5 hecta đất có mặt nước để nuôi trồng thủy sản tại tỉnh Cần Thơ. (Ông
B được UBND cấp xã xác nhận là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp).
c. Bà C là Việt kiều sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê
tại Đà Lạt.
d. Cá nhân bà T sử dụng 1ha đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã A.
e. Công ty TNHH Y sử dụng đất xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê.
 Th.S Phạm Thị Minh Trang
Khoa Luật Thương mại Trường ĐH Luật TPHCM

f. Ông F là cá nhân trong nước thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển
nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
g. Công ty G là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất chợ xây dựng sạp để cho thuê.
h. Công ty X là tổ chức kinh tế trong nước sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ở.
i. Doanh nghiệp Vins (tỷ lệ sở hữu vốn góp: ông T (VN): 50%; ông John (Hoa Kỳ): 10%;
Công ty H: 40%) sử dụng 20 ha đất để thực hiện dự án kinh doanh kỳ nghỉ (timeshare).
j. Công ty F sử dụng đất để kinh doanh các mặt hàng lưu niệm tại sân bay Tân Sơn Nhất.
k. Công ty cổ phần ABC (100% vốn góp của tổ chức trong nước) sử dụng đất thực hiện dự án
xây dựng căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) tại Nha Trang.

PHẦN 2
Nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao?
1. Giá đất tính tiền sử dụng đất trong mọi trường hợp là giá đất cụ thể của UBND cấp tỉnh
nơi có đất.
2. Giá đất trong bảng giá đất không được vượt quá mức giá tối đa của cùng loại đất trong
khung giá đất.
3. Người sử dụng đất không được thay đổi hình thức sử dụng đất.
4. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được Nhà nước giao đất không thu tiền
sử dụng đất.
5. Chỉ UBND các cấp mới có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất.
6. Hộ gia đình được Nhà nước giao đất trồng cây lâu năm, khi chuyển mục đích sử dụng đất
sang đất thương mại thì phải sử dụng đất dưới hình thức thuê.
7. Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước cho thuê đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
8. NSDĐ muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất làm mặt bằng để kinh doanh
nhà hàng quán ăn phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
9. Các chủ thể sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư sản xuất kinh doanh đều phải sử
dụng đất dưới hình thức thuê.
 Th.S Phạm Thị Minh Trang
Khoa Luật Thương mại Trường ĐH Luật TPHCM

10. Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất của NSDĐ vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận đối
với quyền sử dụng đất đã thuê lại.
11. Nhà nước giao đất, cho thuê đất đều phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng
đất.
12. Đất nông nghiệp chỉ được sử dụng có thời hạn.
13. Khi chuyển mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định theo loại đất
sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
14. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp sẽ được tự động gia hạn thời gian sử dụng
đất nếu như vẫn còn nhu cầu sử dụng đất.

Bài tập:
1. Các hành vi sau đây, hành vi nào phù hợp, không phù hợp với quy định của pháp
luật. Giải thích tại sao?
a. UBND huyện A quyết định cho công ty B thuê 5.000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng
vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp;
b. UBND cấp tỉnh B uỷ quyền cho Ban Quản lý Cụm Công nghiệp cho công ty H (20%
vốn đầu tư nước ngoài) thuê đất để thực hiện dự án lắp ráp ô tô.
c. Ông A chuyển nhượng 5 hecta đất trồng cây hằng năm tại Tiền Giang cho ông D hiện
là giảng viên đại học Luật TP HCM;
d. Ông D góp vốn bằng quyền sử dụng 1000m2 đất thương mại, dịch vụ của mình với
công ty B là tổ chức kinh tế trong nước để xây dựng nhà hàng, khách sạn.
e. Ông A hiện là giảng viên đại học sống tại TP HCM nhận chuyển nhượng 2 hecta đất
trồng lúa tại Long An.
f. Bà E (có gốc Việt Nam) nhận thừa kế 500m2 đất ở tại Bình Châu, Bà Rịa - Vũng Tàu.
g. Hộ gia đình bà A cho DN B (DN có vốn đầu tư nước ngoài tại VN) thuê 100m2 đất có
nhà ở gắn liền với đất để làm văn phòng làm việc.
h. UBND huyện T ban hành quyết định thu hồi 2 hecta đất nông nghiệp của ông A và
không bồi thường về đất với lý do đất này được giao không thu tiền sử dụng đất.
 Th.S Phạm Thị Minh Trang
Khoa Luật Thương mại Trường ĐH Luật TPHCM

i. UBND huyện A ban hành quyết định thu hồi 3 hecta đất nông nghiệp của hộ gia đình
ông X và không bồi thường về đất cho hộ gia đình ông X với lý do: đất không có GCN và
cũng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Nguồn gốc đất này do hộ gia đình ông X khai
hoang từ năm 1980 và sử dụng ổn định đến nay.

PHẦN 3.
Nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao?
1. Mọi loại tài sản gắn liền với đất đều được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCN.
2. Đối với tất cả các loại đất, khi quá thời hạn do Nhà nước quy định mà NSDĐ không sử
dụng thì đất đó sẽ bị Nhà nước thu hồi.
3. Chỉ có UBND mới có thẩm quyền cấp GCN.
4. Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận lần đầu.
5. Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một
lần cho cả thời gian thuê không được chuyển đổi QSDĐ.
6. Người VN định cư ở nước ngoài cũng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại
VN
7. Chủ thể đang sử dụng thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của
Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh thì không được cấp GCN.
8. Chủ thể sử dụng đất dưới hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không được thực
hiện các giao dịch quyền sử dụng đất.
9. UBND cấp tỉnh có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất
sử dụng làm trụ sở ủy ban.
10. Người sử dụng đất phải có GCN mới được chuyển quyền sử dụng đất cho chủ thể khác.
11. Hợp đồng chuyển quyền quyền sử dụng đất có hiệu lực tại thời điểm hợp đồng được
công chứng, chứng thực.
12. Mọi hành vi chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển quyền
sử dụng đất.
13. Hòa giải cơ sở là thủ tục bắt buộc trong giải quyết tranh chấp đất đai.
 Th.S Phạm Thị Minh Trang
Khoa Luật Thương mại Trường ĐH Luật TPHCM

14. Khi tranh chấp đất đai, người sử dụng đất được lựa chọn tòa án nhân dân hoặc UBND
có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp.

Bài tập:
1. Cơ quan nhà nước từ chối cấp GCN cho công ty A đang sử dụng 3000 m2 đất trong Khu
kinh tế Vân Đồn thuộc tỉnh Quảng Ninh với lý do thửa đất này không phải do A được nhà
nước cho thuê mà chỉ đang thuê lại của DN D. D là DN kinh doanh kết cấu hạ tầng khu
công nghiệp. Hỏi:
a. Việc từ chối của cơ quan nhà nước là đúng hay sai? Tại sao?
b. Nếu trường hợp của A được cấp GCN thì cơ quan nào có thẩm quyền cấp? Trình tự, thủ
tục thực hiện?

2. Công ty A là doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, xin nhà nước cho sử dụng
20 ha đất rừng trồng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp tại tỉnh B. Hỏi:
a. Dự án của công ty A thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay công ty A tự thỏa thuận
với NSDĐ trong khu vực dự án. Vì sao?
b. Nếu công ty A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ thực hiện dự án đầu tư xây dựng
khu công nghiệp sang đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Việc chuyển mục đích sử dụng đất này
có phải xin phép cơ quan có thẩm quyền không? Tại sao? Nếu có, thuộc thẩm quyền của cơ
quan nào?

3. Hộ gia đình bà T sử dụng 2 ha đất trồng lúa từ năm 1991 đến nay (không có giấy tờ về
quyền sử dụng đất), đến nay hộ gia đình bà muốn xin cấp Giấy chứng nhận. Căn cứ theo
quy định của pháp luật, hãy trả lời các câu hỏi sau:
a. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp GCN cho bà T?
b. Khi làm thủ tục xin cấp GCN, cán bộ xử lý hồ sơ đã trả lời từ chối cấp GCN vì lý do tại
thời điểm xin cấp GCN, diện tích đất của HGĐ đang sử dụng nằm trong quy hoạch xây
 Th.S Phạm Thị Minh Trang
Khoa Luật Thương mại Trường ĐH Luật TPHCM

dựng khu đô thị mới theo quy hoạch sử dụng đất của cấp huyện đã được công bố. Việc từ
chối cấp GCN có phù hợp với quy định của pháp luật không? Tại sao?
c. Giả sử sau khi được cấp Giấy chứng nhận, Hộ gia đình bà T có được chuyển nhượng
quyền sử dụng đất nói trên cho một cá nhân trong nước hay không? Tại sao? Nếu giao dịch
được thực hiện, xác định các nghĩa vụ tài chính phát sinh?

4. Bà A nhận thừa kế quyền sử dụng 1000 m2 đất nông nghiệp do bố là ông B để lại. Biết thửa
đất chưa được cấp GCN mà chỉ có bằng khoán điền thổ được Chính quyền cũ cấp cho ông
B. Hỏi:
a. Bà A có thể xin cấp GCN trong trường hợp này không? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp
GCN?
b. Xác định thời hạn sử dụng đất của bà A trong trường hợp bà A được cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất.
c. Bà A cho rằng ông X là người sử dụng đất liền kề có hành vi lấn chiếm diện tích đất của bà.
Xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp?