‫أبحر الشمالية‬

‫قرية‬
‫موجان‬
‫السكنية‬
 ‫قرية موجان‬
Sakani.housing.sa
 ‫شركة معتصم حجاج وشركاه‬
‫تعتبر شركة معتصم فالح حجاج و شركاه من الشركات الرائدة المتخصصة في مجال التطوير العقاري ‪ ،‬وتقدم شريحة واسعة من الخدمات العقارية‬

‫خبرة ‪ 30‬عام في التطوير العقاري‬

‫منذ تأسيسها في عام ‪ ،1994‬تمكنت شركة معتصم فالح حجاج وشركاه من أن تتبوأ مكانة مميزة في مجال التطوير العقاري‬

‫جودة البناء وضمان المنتج‬

‫تميزت شركة معتصم فالح حجاج وشركاه باإللتزام بأعلى المعايير العالمية للجودة و األداء في تنفيذ المشاريع ‪،‬وذلك بفضل‬
‫اإلدارة الرصينة و الخبرة الطويلة والتي أثمرت عن تقديم خدمات و منتجات عقارية مميزة وإستثنائية للشركات و األفراد‬
 ‫رؤيتنا‬

‫رؤيتنا هي بناء مشروع متكامل بمجتمع إستثنائي ال يضاهى حيث يمكن للعائالت االستمتاع بعالم خاص بهم‬
‫ببيئة محمية آمنة ألطفالهم وأسرهم وتقديم فلل سكنية صممت وحداته لتلبي إحتياجات األسرة السعودية‬
‫نصنع من خاللها جودة حياة لنوفر لألسرة بيئة سكنية متكاملة تستحق العيش فيها‬
 ‫برنامج الوحدات السكنية تحت اإلنشاء‬

‫هو برنامج يتيح لك تملك الوحدات السكنية قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء ويلزم البرنامج‬

‫المطورين العقاريين بالتنفيذ وفق ًا للخطة الزمنية لكل مشروع حسب النماذج والمواصفات‬

‫المعتمدة ‪ ،،‬تجسيد ًا لتوجيهات قيادتنا في التنمية السكنية وتوفير السكن المالئم للمواطن‬

‫وتقديمها لكم على أعلى المستويات‬ ‫بمعايير تتناسب مع تطلعات األسر السعودية‬
‫أبحر الشمالية‬
‫ُصممت قرية موجان وفق معايير متكاملة و�أسس مثالية تضع معايير األسر السعودية على رأس‬
‫أولوياتها‪ ،‬لتستمتع بتفاصيل تجربة معيشية وثقافية بمجتمع‬
‫إستثنائي ال ُيضاهى‬

‫هنا ستعيش المستقبل ‪ ،،‬ونحن نبني المستقبل‬

‫‪0.1‬‬

‫عن قرية موجان‬

 ‫لمحة عن قرية موجان‬
‫قرية موجان هي الفرصة التي ستمنحك القدرة على صياغة أسلوب حياتك المستقبلي ‪ ،‬واختيار‬

‫السكان‬ ‫سيتمكن‬ ‫موجان‬ ‫قرية‬ ‫فمع‬ ‫أحالمك‪.‬‬ ‫ويحقق‬ ‫تطلعاتك‬ ‫يواكب‬ ‫الذي‬ ‫المثالي‬ ‫منزلك‬

‫فلل‬ ‫تصميم‬ ‫في‬ ‫العصرية‬ ‫الحياة‬ ‫أساليب‬ ‫أرقى‬ ‫وإكتشاف‬ ‫لتطلعاتهم‬ ‫العنان‬ ‫إطالق‬ ‫من‬

‫قرية موجان ‪ ،‬نظرا لوجودها ضمن مخطط عمراني شامل ‪ ،‬فإن قرية موجان تعتبر مجتمع ًا‬

‫فريد ًا وتجربة سكنية متكاملة تتجاوز كونها مجرد أسلوب حياة ‪ ،‬حيث ستتمكن من اإلستمتاع‬

‫فقط‬ ‫خاص‬ ‫سكني‬ ‫مجمع‬ ‫داخل‬ ‫أنواعها‬ ‫بمختلف‬ ‫والخدمات‬ ‫المرافق‬ ‫أفضل‬ ‫من‬ ‫بنخبة‬

‫مسارات‬ ‫مع‬ ‫واألصدقاء‬ ‫األهل‬ ‫بصحبة‬ ‫األوقات‬ ‫أجمل‬ ‫تمضية‬ ‫لك‬ ‫وسنتيح‬ ‫المشروع‬ ‫بسكان‬

‫وممرات المشاه الداخلية ‪ .‬كل ذلك بغية توفير أسلوب حياة عصري لكم ولجميع أفراد أسرتكم‬
‫مـــــــــــــــــــــــــــــــــوقع‬

‫قريـــــــــــــــــــــــــــــــــــة‬

‫موجــــــــــــــــــــــــــــــــان‬

‫‪0.2‬‬

‫موقع مثالي‬
‫يتميز جوار قرية موجان بمزيج انتقائي من أهم المؤسسات والخدمات العامة‬
‫التي يلزمها السكان وتلبي حاجاتهم اليومية والكمالية ‪ .‬موقع مميز يضع ساكنيه‬
‫موقع قرية موجان مميز وممزوج بالعصرية‬
‫دائم ًا في قلب الحدث‪ ،‬نمط حياة رائع بين مناطق قرية موجان ‪ ،‬على بعد خطوات‬
‫والهدوء في شمال مدينة جدة بشكل يتماشى‬
‫من ممشى وكورنيش جدة الشمالي الذي ينبض بالنشاط‪ ،‬بما فيه من مطاعم‬
‫مع التوسع العمراني للمدينة ‪ ،‬فهي وجهة‬
‫فاخرة ومراكز تسوق عالمية ووصول سهل للمراكز والمؤسسات المحلية‪ ،‬فضال عن‬
‫سكنية إستثنائية ومجتمع مثالي متكامل‬
‫قربه من مشاريع تنموية حديثة والعديد من المراكز البارزة التي تشهد على تقديم‬
‫قرية موجان لتجربة فريدة وملهمة‪ ،‬تلبي نداء الذهن والجسد والروح‪ .‬نعطي‬
‫الفرصة للساكنين لخلق إرث يدوم وفصل جديد لكامل أفراد عائلتهم‬
 ‫طريق الملك سعود‬

‫دقائق معدودة‬

‫ات‬
‫قا ر‬
‫ال‬
‫ر‬
‫عاب‬

‫رة‬
‫و‬
‫ق‬

‫من‬
‫طري‬

‫ال‬
‫من كل شيء‬

‫نة‬
‫ش‬

‫دي‬
‫طري‬
‫رني‬

‫لم‬
‫كو‬

‫ق‬

‫قا‬
‫األ‬
‫ق ال‬

‫مير‬

‫طري‬
‫مدرسة وعد األكاديمية‬
‫ع‬
‫بدا‬
‫طري‬

‫ل‬
‫مج‬
‫يد‬ ‫يتمتع مشروع قرية موجان بموقع إستراتيجي متميز للسكن العائلي‬
‫طري‬
‫ق‬
‫األ‬
‫مير‬ ‫حيث يقع على مقربة من المراكز التجارية والكورنيش والمستشفيات‬
‫ناي‬
‫ف‬
‫والمدارس والطرق العامة‬

‫مستشفى الملك‬ ‫كورنيش أبحر‬

‫عبدالله‬
‫مدينة الملك عبدالله الرياضية‬

‫طري‬
‫قا‬
‫ألمي‬

‫سريع‬
‫ر عب‬

‫ن ال‬
‫دالل‬

‫حرمي‬
‫ه ال‬

‫على بعد ‪ 12‬كم من‬ ‫على بعد ‪ 23‬كم من مطار‬ ‫على بعد ‪ 35‬كم‬
‫في‬

‫ق ال‬
‫مدينة جدة اإلقتصادية‬ ‫الملك عبدالعزيز الدولي‬ ‫من وسط جدة‬
‫صل‬

‫طري‬
‫مدينة جدة اإلقتصادية‬

‫مطار الملك عبدالعزيز‬

 ‫هي وجهة سياحية حقيقية بإمتياز ‪ ،‬حيث نجحت في تحقيق نمو سريع مستدام والحفاظ على تراثها الحضاري‬ ‫جدة‬
‫العريق في آن واحد تتفرد مدينة جدة بتقديم تجربة سكنية سياحية تجمع بين المعالم األثرية والتاريخية والفعاليات الترفيهية في نسيج‬

‫واحد يشكل مفهوم ًا جديد ًا للحياة الحضرية‬

‫إستحقت جدة لقب عروس البحر األحمر ‪،،‬‬

‫وأنت تستحق بيتك األول بها ‪.‬‬

 ‫مسكنك األول‬
‫في مدينة كل جديد‬
 ‫ً‬
‫مرحبا بك بمدينة حديثة ذات إمكانات عالية لقضاء أجمل األوقات‪ ،‬سواء للسكن‪،‬‬

‫واالستجمام و العمل على حد سواء‬

‫يقع مشروع قرية موجان في موقع مثالي في شمال مدينة جدة بمنطقة أبحر الشمالية و يتميز‬

‫توفر لك مدارس‬
‫ّ‬ ‫موقع المشروع بتوفير أسلوب حياة عائلية مثالية ستعيشها في قرية موجان التي‬

‫تسوق ومركز حكومية ومناطق خضراء تناسب األطفال‬

‫ّ‬ ‫ومستشفيات‪ ،‬ومراكز‬

‫سنأخذك برحلة قصيرة من عالم مدينة جدة الصاخب إلى عالم الهدوء‬

‫والسكينة حيث ستنعم بروعة األوقات واألجواء الهادئة‬

‫تصــــــــــــــــــــــــــاميـــــــم خاصـــــــة‬

‫مخــــــــــــــــــــــتارة لــــــــــــــك‬

‫بعـــــــــــــــــــــــــنايــــــــــــــــة‬

‫‪0.3‬‬

‫إبداع التصاميم‬
 ‫طريق بعرض ‪ 32‬م‬

‫‪0.6‬‬

‫‪0.9‬‬
‫طريق بعرض ‪ 16‬م‬

‫‪0.1‬‬ ‫‪0.5‬‬
‫‪0.2‬‬
‫‪0.8‬‬
‫‪0.3‬‬
‫‪0.4‬‬

‫‪0.7‬‬

‫منطقة خدمات‬ ‫‪0.7‬‬ ‫حدائق عامة‬ ‫‪0.4‬‬ ‫فيال سكنية‬ ‫‪0.1‬‬

‫بوابة خاصة‬ ‫‪0.8‬‬ ‫مبنى خدمات ترفيهية‬ ‫‪0.5‬‬ ‫مواقف مركزية‬ ‫‪0.2‬‬

‫طرق داخلية‬ ‫‪0.9‬‬ ‫منطقة خدمات‬ ‫‪0.6‬‬ ‫منطقة العاب أطفال‬ ‫‪0.3‬‬
 ‫المساحة اإلجمالية للمشروع ‪ 28,300 :‬م‪2‬‬

‫عدد الوحدات السكنية ‪ 83 :‬فيال سكنية‬

‫توفر مركز متكامل الخدمات‬

‫لمدينة‬ ‫وقوع المخطط داخل النطاق العمراني‬

‫جدة‬

‫القرب من الخدمات الحكومية والخدمات الصحية‬

‫والتعليمية‬

‫ومناطق أللعاب‬ ‫توفر مساحات خضراء وممرات مشاه‬

‫األطفال‬

‫مجمع سكنية هادئ وآمن‬

‫لسكان المشروع‬ ‫مدخل خاص‬

‫داخل الفيال السكنية‬ ‫مواقف سيارات‬

 ‫حـــــــــــريـــــــــــــــــة‬

‫مــــــــــــســـــــــتــــــقـــــلــــــة باإلبـــــــــــــــــــــــــداع‬

‫والــــتـــــــصــــــــمــــــــــيــــــم‬

‫‪0.4‬‬

‫التصاميم الداخلية‬
 ‫تصميم الدور األرضي‬
‫‪0.8‬‬ ‫‪0.9‬‬

‫‪2‬‬
‫‪ 22.90‬م‬ ‫( ‪) 4.3 * 5.32‬‬ ‫المجلس‬
‫‪0.2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪4‬م‬ ‫( ‪) 1.6 * 2.5‬‬ ‫اإلستقبال‬
‫‪0.1‬‬

‫‪0.2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 11.3‬م‬ ‫( ‪) 2.1 * 5.3‬‬ ‫الردهة‬
‫‪0.4‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 15.90‬م‬ ‫غرفة معيشة ( ‪) 4.0 * 3.97‬‬
‫‪0.3‬‬
‫‪0.1‬‬
‫‪0.5‬‬
‫‪2‬‬
‫غرفة الطعام ( ‪ 16.15 ) 4.0 * 4.038‬م‬
‫‪0.6‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 14.9‬م‬ ‫( ‪) 2.8 * 5.3‬‬ ‫سلم الفيال‬ ‫‪0.5‬‬
‫‪0.4‬‬

‫‪0.3‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 8.0‬م‬ ‫غرفة سائق خاصة ( ‪) 2.2 * 2.2‬‬ ‫‪0.8‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 18.83‬م‬ ‫( ‪) 4.05 * 4.65‬‬ ‫المطبخ‬
‫‪0.7‬‬
‫‪0.7‬‬
‫‪0.6‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 10.30‬م‬ ‫( ‪) 2.8 * 3.7‬‬ ‫فناء داخلي‬
‫‪0.10‬‬ ‫‪2‬‬
‫عدد ‪ 2‬موقف سيارة خاص ( ‪ 4.8 ) 2.2 * 2.2‬م‬ ‫‪0.9‬‬
‫‪0.10‬‬

‫‪Ground Floor Plan‬‬

‫مساحة الدور األرضي بدون غرفة السائق = ‪ 103‬م‬
‫‪2‬‬
 ‫تصميم الدور األول‬
‫‪0.9‬‬

‫‪0.2‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 15.1‬م‬ ‫( ‪)3.5 * 4.03‬‬ ‫غرفة نوم ‪1‬‬
‫‪0.2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 16.15‬م‬ ‫( ‪) 4.0 * 4.038‬‬ ‫غرفة معيشة ‪2‬‬
‫‪0.1‬‬
‫‪0.1‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 14‬م‬ ‫( ‪)4.3 * 3.25‬‬ ‫غرفة نوم ‪2‬‬
‫‪0.4‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 5.85‬م‬ ‫( ‪) 2.25 * 2.6‬‬ ‫دورة مياه‬
‫‪0.3‬‬
‫‪0.3‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 10.30‬م‬ ‫(‪) 2.2 * 4.68‬‬ ‫دورة مياه‬
‫‪0.6‬‬ ‫‪2‬‬
‫غرفة نوم رئيسية ( ‪ 27 ) 4.32 * 6.24‬م‬ ‫‪0.5‬‬
‫‪0.8‬‬
‫‪0.4‬‬

‫‪0.7‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 11‬م‬ ‫( ‪) 2.93 * 3.75‬‬ ‫الردهة ‪2‬‬ ‫‪0.8‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 15.52‬م‬ ‫( ‪) 2.93 * 5.29‬‬ ‫سلم الفيال‬
‫‪0.7‬‬

‫‪0.6‬‬ ‫‪0.5‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪ 6.4‬م‬ ‫شرفة خارجية ‪) 1.6 * 4.0 ( 2‬‬
‫‪0.10‬‬

‫‪2‬‬
‫مساحة الدور األول = ‪ 125‬م‬
 ‫تصميم الدور الثاني‬

‫‪2‬‬
‫‪ 4.27‬م‬ ‫( ‪) 1.94 * 2.2‬‬ ‫دورة مياه‬
‫‪0.2‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 20.37‬م‬ ‫( ‪) 4 * 5.09‬‬ ‫غرفة نوم ‪4‬‬
‫‪0.1‬‬
‫‪0.7‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 3.86‬م‬ ‫( ‪) 1.8 * 2.1‬‬ ‫دورة مياه‬
‫‪0.4‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 5.54‬م‬ ‫( ‪) 1.73 * 3.2‬‬ ‫غرفة خادمة‬
‫‪0.3‬‬

‫‪2‬‬
‫‪ 8.48‬م‬ ‫( ‪) 1.2 * 7.71‬‬ ‫الردهة ‪3‬‬
‫‪0.6‬‬ ‫‪2‬‬
‫‪ 13.52‬م‬ ‫( ‪) 3.15 * 4.29‬‬ ‫سلم الفيال‬ ‫‪0.5‬‬
‫‪0.5‬‬ ‫‪0.6‬‬
‫‪2‬‬
‫‪ 54‬م‬ ‫السطح الخارجي‬
‫‪0.7‬‬
‫‪0.3‬‬
‫‪0.1‬‬
‫‪0.4‬‬
‫‪0.2‬‬ ‫‪2‬‬
‫مساحة المسطحات المبنية = ‪ 296‬م‬
‫‪A-LAYER‬‬

‫متوسط مساحة االرض للفلل المستقلة = ‪ 307‬م‬

‫‪2‬‬

‫‪2‬‬
‫متوسط مساحة االرض للفلل الدوبليكس = ‪ 234‬م‬

‫‪2‬‬
‫مساحة الدور الثاني = ‪ 59‬م‬
‫الضمانات‬

‫عشر سنوات‬ ‫أعمال الهيكل اإلنشائي‬

‫سنة واحدة‬ ‫أعمال السباكة‬

‫سنة واحدة‬ ‫أعمال التركيبات الكهربائية‬

‫عشر سنوات‬ ‫أعمال العزل المائي‬

‫سنة واحدة‬ ‫اإلكسسوارات الصحية‬

‫حسب المورد‬ ‫المواد األخرى‬

 ‫ﻗﺮﻳﺔ‬
‫المواصفات الفنية لمشروع قرية موجان‬
‫ﻣﻮﺟﺎن‬
‫أﺑﺤﺮ اﻟﺸﻤﺎﻟﻴﺔ‬
‫المقاييس المعمارية‬

‫األرضيات ‪:‬‬

‫أرضيات غرف النوم وصالة المعيشة والمجلس من البورسالن المطابق للمواصفات و المقاييس السعودية‬
‫اﻟﺒﻴﻊ‬ ‫ﺑﺪأ‬
‫أرضيات سيراميك غير قابلة لإلنزالق للحمامات والمطابخ‬

‫أرضيات من الرخام للصالون وغرفة الطعام‬

‫األرضيات الخارجية للفناء من التراكوتا المطابق للمواصفات و المقاييس السعودية‬

‫تجهيز حديقة خارجية بمساحة ‪ 20‬م‪ 2‬بنظام ري يدوي‬

‫أرضيات السطح األخير من السيراميك أو تيرازو أو مايعادله‬

‫أرضيات الدرج من الرخام التركي أونو أو الرخام العماني‬

‫أعمال رصف وتجهيز مواقف سيارات من اإلنترلوك‬

‫األسقف ‪:‬‬

‫أعمال األسقف المعلقة باألشكال واأللوان المعتمدة ‪ ،‬تركيب أسقف مستعارة مقاومة للرطوبة يشمل عمل الديكورات وبيت النور في الصالة والمجلس‬

‫الدهانات ‪:‬‬

‫دهانات الجدران الداخلية ذات أساس إكريليكي قابلة للغسل من شركة الجزيرة أو ماس سقما أو ما يشابهها ‪ ،‬مطابق للمواصفات و المقاييس السعودية‬

‫دهانات األسقف المستعارة ذات أساس إكريليكي قابلة للغسل من شركة الجزيرة أو ماس سقما أو ما يشابهها ‪ ،‬مطابق للمواصفات و المقاييس السعودية‬

‫دهانات بروفايل خشنة أو ناعمة للواجهات الخارجية‬

‫جدران الحمامات والمطابخ من السيراميك نخب أول المطابق للمواصفات و المقاييس السعودية مع دهان مقاوم للرطوبة‬
 ‫ﻗﺮﻳﺔ‬
‫المواصفات الفنية لمشروع قرية موجان‬
‫ﻣﻮﺟﺎن‬
‫أﺑﺤﺮ اﻟﺸﻤﺎﻟﻴﺔ‬

‫األبواب ‪:‬‬

‫األبواب الداخلية خشبية للغرف كبس أبالكاش قشرة سنديان مع توريد وتركيب حلوق خشبية مصنوعة من الخشب السويدي‬
‫ً‬ ‫ﺑﺪأ اﻟﺒﻴﻊ‬
‫توريد وتركيب باب من الحديد المقصوص بالليزر المعالج حراريا وكافة اإلكسسوارات وقفل كهربائي مربوط مع اإلنترفون‬

‫النوافذ ‪:‬‬
‫ً‬
‫أبواب وإطارات من قطاعات األلمنيوم المعزول حراريا الملون قطاع سرايا أو قطاع مشابه له‬

‫الدرابزين ‪:‬‬
‫َ‬
‫درابزين خارجين من األلمنيوم المعالج حراريا لزوم البالكونات‬
‫ً‬
‫درابزين داخلي من األلمنيوم المعالج حراريا لزوم الدرج‬

‫المقاييس الميكانيكية ‪:‬‬

‫توريد وتركيب وإختبار مواسير من نوع ‪ PVC‬لتوصيالت الصرف الخفيف والثقيل للتهوية وصرف المياه المكثفة وصرف المطر‬

‫انابيب التغذيه للمياة الحارة و البارده من نوع ‪ PPR‬او ما يعادلها حسب المواصفات و المقاييس السعودية‬

‫األدوات الصحية ‪:‬‬

‫توريد وتركيب وإختبار األجهزة الصحية ‪ :‬كراسي الحمامات والمغاسل مطابقة للمواصفات و المقاييس السعودية و سيتم التاسيس لسخانات بجميع دورات المياة‬
 ‫ﻗﺮﻳﺔ‬
‫المواصفات الفنية لمشروع قرية موجان‬
‫ﻣﻮﺟﺎن‬
‫أﺑﺤﺮ اﻟﺸﻤﺎﻟﻴﺔ‬

‫التكييف ‪:‬‬

‫ﺑﺪأتريناﻟﺒﻴﻊ‬
‫توريد وتركيب تكييف سبليت من شركة دلة‬

‫الحماية من الرطوبة والحرارة ‪:‬‬

‫توريد وعمل طبقة عازلة لزوم أرضيات الحمامات والمطابخ ويكون طبقتين من الدهان البيتوميني‬

‫العزل الحراري والمائي لألسقف من مادة البولي يوريثان المرشوش في الموقع مع ضمان عشر سنوات‬

‫المقاييس الكهربائية ‪:‬‬

‫الكابالت و االسالك من المصانع السعودية المحلية او ما يعادلها بالمواصفات و المقاييس السعودية‬

‫الطابلونات مع القواطع المفاتيح و االفياش واألجراس واإلنترفون وجميع إكسسوارات المخارج الكهربائية من شركة الفنار أو شركة باناسونيك أو نوعية مشابهة مع ضمان ال يقل عن خمس سنوات‬

‫مع ضمان ال يقل عن سنتين او ما يعادلها حسب المواصفات‬ ‫‪LED‬‬ ‫االنارة من مصانع السعودية المحلية من النوع‬

‫الواجهات الخارجية ‪:‬‬

‫عمل واجهة من كسر الرخام أو الحجر المنقبي مع عمل األفاريز المطلوبة لتتناسق مع الواجهة المعتمدة‬