覚書

(*)

No. / PK - KSB / JTII / 2021

と の覚書（以下、「覚書」という）は本日…年…月…日に署名された。

1. 、代表取締役 (*)。以下、「甲」という。

2. 、代表取締役 (*)。以下、「乙」という。
3. _____________________________ 、個人。以下、「丙」という。

甲、乙、丙をまとめて「当事者ら」といい、以下の事を事前に説明する。
a. 乙経由から甲の担保物件を購入されたい買主が現れた。
b. 当事者らの取引を進めやすくするために、当事者らは一般媒介契約書第 2 条によって定めら
れた報酬を見直すことになった。

上述の理由を踏まえた上で、当事者らは以下の諸条件で甲の担保物件を購入し、覚書を交わすこと
に同意する：

第1条
範囲

1. 当事者らの協力関係は買主が乙の紹介で KPKNL SurabayaⅡ が開催する競売を通じて、

甲の以下の担保物件（以下、「当該担保物件」という。）を購入することに限る。
[担保物件情報]
　　　
2. 甲は物件の売却取引方法に対して合意した上で、乙に紹介された買主に当該担保物件を
KPKNL SURABAYAⅡ が開催する競売を通じて売却する。

第2条

1
 取引

1. 買主は甲が承諾した価格で、甲に意向表明書（以下、「LOI」という）を提出する。
2. 甲は買主との当該担保物件売却取引を進めやすくするために、乙のサービスを利用する。
3. 丙は、当該担保物件を KPKNL SurabayaⅡ が開催する競売に KPKNL SurabayaⅡ が
定めた方法に従って入札をする。
4. 甲の 担保 物件 を 購 入す る た め に 、丙 は KPKNL SurabayaⅡ が 指定 した 口座 番号 に
Rp22.103.900.000,00 を振り込み、入札する。
5. 丙が KPKNL SurabayaⅡ に入札し、甲が KPKNL SurabayaⅡ から競落代金を受領した
後、甲は乙又は乙の指定した口座番号に特別成功報酬 Rp.954.000.000,00（税別）
と通常成功報酬 Rp.423,000,000,00（税込）を振り込む。
6. 当事者らの取引を進めるために、 丙は甲が決めた 競落金で甲から担保物件を KPKNL
SurabayaⅡ で の 競 売 を 通 じ て 購 入 す る と い う 確 認 書 を 提 出 す る 。 乙 は KPKNL
SurabayaⅡ での競売を通じてその金額を振り込む。

第3条
報酬支払条件

甲と乙は丙との取引にかかわる報酬支払の諸条件を変更することに合意する：
1. 甲が乙に支払う通常成功報酬金は売却価格 Rp21.150.000.000,00 の 2％、つまり
Rp.423.000.000,00 （ 税 込 ） で あ る 。 ま た 、 今 回 は 特 別 成 功 報 酬 金 と し て 、
Rp.954.000.000,00（税別）もここに上乗せする。
2. 乙は甲に振込依頼書を提出し、報酬金は乙が指定した口座番号に支払う。
3. 丙から KPKNL SurabayaⅡ を介して甲への入金確認が終わり次第、甲は 3 営業日以内に
乙に報酬金を支払う。

第4条
契約の終了

本契約は以下の場合において終了する：
1. 乙と丙が甲が振り込んだ取引開始金額を悪用し、使用用途通りに知らわれていないといことが
発覚した場合。

2
 2. 乙と丙が甲が決めた取引を実施しなかった場合。
3. 丙が当該担保物件 KPKNL SurabayaⅡ が開催する競売で競落しなかった又はその他買
主が競落した場合。
4. 甲が電話・メール・正式な書面で乙と丙に連絡をしてもつながらなかった場合。
5. 当事者らが本取引を早めに終了させることに合意した場合。
6. 片方の契約当事者が不履行になっり、警告書を受け取った場合。
7. 不可抗力が発生して本契約が実施不可能となった。

第5条
紛争解決及び合意管轄

1. 本契約はすべてインドネシア共和国の法律に従って解釈、実施される。
2. 当事者らは協議で問題を解決することに合意する。
3. 当事者らは上記第 5.2 条の協議で解決できない場合、中央ジャカルタ地方裁判所を管轄に
して解決することに合意する。

第6条
その他

1. 本契約の不備及び変更があった場合、当事者らは別途で追加契約書や変更契約書を作成
し、本契約の一部を構成するものとする。
2. 乙は甲の従業員に金銭又は報酬金を渡してはならない。乙が従わない場合、甲は信頼をなく
し、名誉毀損で乙に損害賠償を請求し、乙は損害賠償の請求から逃れることができない。乙
は甲が被った不利益を全て賠償しないといけない。
3. 当事者らは関係者以外から本契約の秘密性を保持する。
4. 本契約はインドネシア法に準拠する。

以上、本契約は当事者らにサインされる。本契約は 3 部作成され、同じ効力を持っている。