SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas, una minuta de Contrato

de Compraventa de Derechos y Acciones de Bien Inmueble que celebran:

- Por una parte, la sociedad AYBAR INVESTMENTS S.A.C., con RUC N°

20608091689, con domicilio en Calle Los Viñedos Nº 170, Urb. Residencial
Monterrico, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima,
debidamente representada por su Gerente General, el señor KEVIN
ALEXIS AYBAR CABREJOS, identificado con DNI N° 77174214, según
poderes inscritos en la Partida Electrónica N° 14698265 del Registro de
Personas Jurídicas de Lima, a quién en adelante se le denominará AYBAR;
y,

-
De la otra parte JAIR BRAYAN VENTURA LEIVA, con DNI N°
71862315, de nacionalidad peruana, de estado civil soltero, con domicilio
en Psj Soledad 250, Distrito de Chilca, Provincia de Cañete y
Departamento de Lima; a quién en adelante se le denominará EL
COMPRADOR;
A quienes se les referirá indistintamente como la “Parte” y/o las “Partes”. En los
términos y condiciones siguientes.

PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1. AYBAR es propietario del inmueble denominado SANTA JESUS, ubicado en

Tarapoto – Carr. Tarapoto I Etapa, Distrito de Tarapoto, Provincia y
Departamento San Martin, con un área de 51 ha 2,100 m2. Que corre
inscrito en la Partida N° 04014957 de la Zona Registral N° III – Sede
Moyobamba de la Oficina Registral de Tarapoto. El mismo que en la
Municipalidad Provincial de Tarapoto se encuentra inscrito con Código
Predio N° 00000147942, con ubicación en Tarapoto – Carr. Tarapoto I
Etapa. A este inmueble en adelante se le denominara EL INMUEBLE.
1.2. EL COMPRADOR ha manifestado a AYBAR su voluntad de adquirir el
0.0237% de derechos y acciones de EL INMUEBLE, a este porcentaje se
denominará en adelante: “LA ALICUOTA”.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Mediante el presente instrumento AYBAR transfiere LA ALICUOTA en

venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, que
corresponde a el 0.0237% de los derechos y acciones del inmueble.
2.2. Las Partes acuerdan que LA ALÍCUOTA equivale a un área de uso privado
denominado “F2-13“, cuyos linderos y medidas perimétricas referenciales
se encuentran descritos y detallados en el ANEXO I: “MEMORIA
DESCRIPTIVA”; y cuyo plano referencia se encuentra descrito en el
ANEXO II: “PLANO DE LA ALICUOTA”
2.3. La presente compraventa comprende e incluye además los usos, aires,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de hecho y/o
por derecho correspondan a la propiedad de los derechos y acciones de LA
ALICUOTA, que se transfiere, sin reserva ni limitación alguna, sea expresa
y/o tácita y/o precedente y/o presente y/o futura.
Las partes declaran conocer que LA ALÍCUOTA está sujeta al Régimen de
copropiedad regulado en el Código Civil Peruano.

TERCERA: PRECIO Y CONDICIONES

3.1. El precio del contrato de compraventa de derechos y acciones de bien

inmueble acordado en la cláusula segunda es de: S/ 18,491.00
(Dieciocho mil cuatrocientos noventa y uno con 00/100 Soles)
monto que EL COMPRADOR pagara a AYBAR, de la siguiente manera:

CUOTA INICIAL: La cantidad de S/ 1,500.00 (Mil Quinientos con 00/100

Soles), de la siguiente manera:

- La cantidad de S/ 1,500.00 (Mil quinientos con 00/100 Soles) pagado

el día 11 septiembre del 2021.

El SALDO: Ascendente a S/ 16,991.00 (Dieciséis mil novecientos noventa

y uno con 00/100), que se pagará en 35 cuotas de S/ 471.98
(Cuatrocientos setenta y uno con 98/100 Soles); con fecha de vencimiento
los días 11 de cada mes, a partir del 11 de octubre del 2021 y tiene una
cuota (1) extraordinaria de S/ 471.70 (Cuatrocientos setenta y uno con
70/100 Soles) con fecha de vencimiento el día 11 de setiembre del 2024.
Las mencionadas cuotas serán respaldadas por letras de cambio con los
mismos montos y fechas de pago. Entendiéndose de que cada cuota
asumida en el presente contrato representa una letra de cambio por el
mismo monto y fecha de vencimiento.
3.2. Las cuotas referidas en el numeral precedente se cancelarán vía abonos a
la siguiente cuenta:
N° Cuenta de ahorros Soles-BCP 1919414022030

N° Cuenta interbancaria Soles-BCP 00219100941402203055

Solo tendrán efectos cancelatorios cuando el depósito adquiera la condición

de monto disponible y no simplemente contable (se aceptará únicamente
como prueba de pago de las cuotas mensuales, las constancias de
transferencias exitosas).
CUARTA: DE LA RESERVA DE LA PROPIEDAD

AYBAR se reserva el derecho de propiedad de LA ALICUOTA, hasta que EL

COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio de venta pactado,
momento a partir del cual adquirirá automáticamente el derecho a la propiedad
del precio que se vende.

QUINTA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES

LAS PARTES declaran que entre el precio de venta pactado y LA ALICUOTA que
se transfiere en compraventa por este contrato, existe justa equivalencia por lo
que de haber alguna diferencia se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación.
SEXTA: GRAVAMEN

AYBAR declara expresamente que sobre LA ALICUOTA que se transfiere en

compraventa por este contrato, no pesa carga, hipoteca, medida judicial o
extrajudicial; y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite
la libre disponibilidad y/o el derecho de propiedad, posesión o uso del mismo.

SÉPTIMA: DE LA ENTREGA DE LA ALICUOTA

LAS PARTES acuerdan que la entrega física del LA ALÍCUOTA se realizará en

diciembre de 2023.

OCTAVA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

8.1. En caso de que EL COMPRADOR incumpliera o cumpliera de manera

parcial, tardía o defectuosa con cualquiera de las obligaciones de pago que
se detallan la Cláusula Tercera o decida unilateralmente dar por terminado
el presente contrato por cualquier motivo o razón, AYBAR podrá: (i) Dar
por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato de
acuerdo a lo establecido en el Artículo 1430 del Código Civil, (ii) si el
incumplimiento de pago se prolonga hasta el pago de tres (03) o más
cuotas mencionadas en la Cláusula Cuarta, podrá dar por vencidas todas
las cuotas pendientes de pago y exigir judicialmente el pago del total
adeudado, incluyendo intereses compensatorios y moratorios, gastos
administrativos, comisiones de cobranza, además de los daños y perjuicios
que pudieren corresponder, operando la constitución en mora de manera
automática, sin necesidad de intimación, de conformidad con lo establecido
por el art. 1333° inciso 1, del Código Civil.
8.2. Así mismo, si EL COMPRADOR incumpliera lo establecido en el punto 10.7
de la cláusula decima del presente contrato AYBAR podrá dar por resuelto
el presente contrato.

PENALIDAD: En los casos que el presente contrato se resuelva por causa

imputable a EL COMPRADOR o por alguno de los motivos establecidos en los
párrafos anteriores y/o por cualquier motivo o razón, la propiedad de LA
ALÍCUOTA, continuará siendo de AYBAR y se generará el derecho de AYBAR a
cobrar a EL COMPRADOR, a título de penalidad, una suma equivalente al setenta
por ciento (70%) del monto total del precio de venta pactado en cláusula tercera.
Para tales efectos bastará con que AYBAR remita carta notarial a EL
COMPRADOR comunicándole la resolución del presente contrato y sus
consecuencias legales. Así mismo, en el supuesto de que se haya realizado la
entrega física de LA ALICUOTA y el contrato se haya resuelto, EL COMPRADOR
deberá desocupar LA ALICUOTA en un plazo no mayor a diez (10) días hábiles,
caso contrario se aplicara una penalidad de S/ 100.00 soles diarios por cada día.
Sin perjuicio de ello, EL COMPRADOR autoriza a AYBAR realizar las acciones de
defensa posesoria establecidas en el Código Civil e ingresar al inmueble a fin de
recuperar la posición de este, eximiéndolo de todo tipo de responsabilidad. Los
gastos que pudieran originarse por la aplicación de la presente cláusula correrán
por cuenta de EL COMPRADOR.
PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de las cuotas
detallas en la Cláusula cuarta del presente contrato, EL COMPRADOR se obliga
a pagar por concepto de gastos administrativos la cantidad de S/ 15.00 (Quince
y 00/100 soles) por cada día de incumplimiento del pago de la cuota, que se
contabiliza desde el día siguiente de la fecha de vencimiento de la cuota.
NOVENA: GASTOS
Todos los gastos que se generen para la formalización del presente contrato serán
asumidos por EL COMPRADOR.

DÉCIMA: DECLARACIONES

10.1. EL COMPRADOR declara conocer el estado legal de EL INMUEBLE, y

tener conocimiento que posteriormente va a generarse una copropiedad
por lo que acepta y otorga a AYBAR la facultad de vender a terceros los
demás derechos y acciones sobre EL INMUEBLE, sin la necesidad de
ofrecerlo previamente a EL COMPRADOR.
10.2. EL COMPRADOR declara conocer que el terreno es rústico, por lo cual
AYBAR declara que no cuenta con los servicios básicos como: energía
eléctrica, agua, desagüe ni alumbrado público, en consecuencia, le
corresponde a EL COMPRADOR asumir los gastos pertinentes.
10.3. EL COMPRADOR señala que el costo y trámites del saneamiento físico
legal, independización y/o habilitación urbana en caso se requiera será
responsabilidad de EL COMPRADOR.
10.4. AYBAR se compromete a presentar un programa de independización,
alcantarillado, asfaltado e iluminación solar de predio a la Junta de
Propietarios, para su evaluación y ejecución.
10.5. AYBAR se compromete a suscribir todo y cualquier otro instrumento
público o privado que sea requerido por la Municipalidad competente, por
la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal – COFOPRI o
cualquier otra entidad pública y/o privada que asuma la ejecución del
proceso de formalización, según las normas que la regulan, si fuera
necesario y EL COMPRADOR decidiera perfeccionar su dominio
administrativamente.
10.6. EL COMPRADOR declara que tiene conocimiento que el costo por concepto
de mantenimiento es de US$ 30.00 (Treinta y 00/100 dólares americanos)
mensuales, el cual consiste en la preservación de áreas verdes,
mantenimiento de parques y lagunas, vías afirmadas, delimitación de lotes
con hitos y coordenadas UTM, seguridad las 24 horas, pórtico de acceso y
garita, el mismo que debe ser cancelado desde la entrega de LA
ALICUOTA.
10.7. EL COMPRADOR declara conocer que los parámetros de construcción y/o
edificación de su LA ALÍCUOTA de acuerdo con el Artículo 4 de la norma
A.10 del RNE serán: 2 pisos más terraza (30% de retiro y 70%
construcción), los cuales contarán con fachada exterior de concreto pintado
en blanco y un decorado exterior en piedra o madera. Así mismo, EL
COMPRADOR declara que realizara la construcción de LA ALICUOTA de
acuerdo al tipo de vivienda y diseño establecido por AYBAR.
DÉCIMO PRIMERA: JURISDICCIÓN
11.1. Todas las controversias resultantes, relacionadas o derivadas del presente
contrato, incluidas las relativas a su celebración, eficacia, validez o
terminación, incluso las del convenio arbitral, serán resueltas mediante
arbitraje de derecho, con tribunal arbitral, cuyo laudo será definitivo e
inapelable, de conformidad con los reglamentos arbitrales del Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima a cuyas normas,
administración y decisión se someten las partes en forma incondicional,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.
11.2. Sin perjuicio de la jurisdicción arbitral para los conflictos en general,
AYBAR podrá optar por recurrir a la competencia y/o jurisdicción de los
jueces y tribunales de la Corte Superior de Justicia de Lima y plantear
pretensiones vinculadas a: (i) el cumplimiento de las prestaciones
asumidas por EL COMPRADOR, (ii) cualquier pretensión de obligación de
dar suma de dinero, (iii) desalojo bajo cualquiera de las causales
establecidas por Ley y (iii) en especial el pago del precio de venta, cuyas
cuotas se han documentado en letras de cambio conforme a lo estipulado
en la Cláusula Cuarta del presente contrato.

DÉCIMO SEGUNDA. - DE LOS DOMICILIOS DE LAS PARTES

Para todos los efectos indicados en este Contrato, las partes señalan como sus
domicilios los consignados en la parte introductoria del presente documento.
Agregue usted Señor Notario las demás cláusulas de ley y sírvase cursar los partes
respectivos, al Registro de Predios de la Oficina Registral de Tarapoto, para su
correspondiente inscripción.
Lima, 16 de Setiembre de 2021.

EL COMPRADOR AYBAR INVESTMENTS S.A.C.

GERENTE GENERAL
KEVIN A. AYBAR CABREJOS