กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านพักอาศัย

เรื่องของกฎหมายที่เกี่ยวกับบ้านพักอาศัย ได้ถูกบัญญัติขึ้นมาหลายสิบปีแล้ว จนปัจจุบันการพัฒนาในหัวข้อ

กฎหมายต่างๆนั้น ก็ยังคงแนวความคิด
ในการสร้างความเป็นสัดส่วนของแต่ละเจ้าของทรัพย์สินให้ชัดเจนและสร้างให้เกิดความเป็นส่ว นตัวไม่
ล่วงล้้ากรรมสิทธิ์ซึ่งกันและกัน สร้างสิ่งแวดล้อมที่ดี กฎหมายเกี่ยวกับบ้านพักอาศัยที่ส้าคัญมีดังนี้

1. บ้านสูงไม่เกิน 8 เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างไม่ถึง 6 เมตร จะต้องถอยตัวอาคารบ้านพัก

อาศัยห่างจากกึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 3 เมตร

2. บ้านสูงเกินกว่า 8 เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างไม่ถึง 10 เมตร จะต้องถอยตัวอาคารห่างจาก

กึ่งกลางถนนไม่น้อยกว่า 6 เมตร
 3. บ้านสูงเกินกว่า 8 เมตร และสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างขนาด 10-20 เมตรจะต้องสร้างอาคารถอยห่างจาก
เขตที่ดินเป็นระยะ 1 ใน 10 เท่า ของความกว้างถนน

4. บ้านสูงเกินกว่า 8 เมตรและสร้างบนที่ดินติดถนนกว้างขนาด 20 เมตร ขึ้นไปจะต้องสร้างอาคารถอยห่าง

จากเขตที่ดินเป็นระยะอย่างน้อย 2 เมตร
5. การสร้างบ้านใกล้กับ แม่น้า คู คลอง ล้าราง ล้าประโดง ที่แคบกว่า 10 เมตร จะต้องถอยให้ตัวบ้านห่าง
จากขอบที่ดินอย่างน้อย 3 เมตร

6. ถ้าแหล่งน้้านั้นกว้างกว่า 10 เมตร จะต้องถอยให้ตัวบ้านห่างจากขอบที่ดิน อย่างน้อย 6 เมตร

7. ถ้าเป็นแหล่งน้้าขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล จะต้องถอยให้ตัวบ้านห่างจากขอบที่ดิน อย่าง

น้อย 12 เมตร
8. หากเป็นสิ่งก่อสร้างอื่นๆ เช่นสะพาน ท่าเรือ อู่เรือ เขื่อน รั้วที่จ้าเป็น ต้องสร้างชิดแหล่งน้้า ให้ยื่นขอ
อนุญาตต่อทางราชการ ต่างหากจากบ้านพัก
อาศัย
9. ห้ามสร้างบ้านให้มีส่วนหนึ่งส่วนใด ยื่นรุกล้้าเข้าไปในเขตที่ดินผู้อื่น
10. หากผนังบ้านของท่านมีช่องเปิดต่างๆ เช่น ประตู หน้าต่าง แนวระเบียง ท่านต้องถอยร่นจากเขตที่ดิน
เป็นระยะ 2 เมตร (ส้าหรับชั้นหนึ่งและชั้นสอง) และถอยร่นเป็นระยะ 3 เมตร (ส้าหรับชั้นสาม)

11. หากผนังบ้านท่านเป็นผนังทึบและมีความสูงไม่ถึง 15 เมตร ให้เว้นระยะไว้อย่างน้อย 50 เซนติเมตร หรือ

ถ้าต้องการสร้างผนัง ไปจนชิดแนวเขตจริงๆ ต้องให้เพื่อนบ้าน เซ็นยินยอมเสียก่อน เนื่องจากเวลาก่อสร้าง
นั้น ช่างของท่านต้องไปตั้งนั่งร้าน เพื่อทาสีฉาบปูนในเขตที่ดินของเพื่อนบ้าน ( หากพื้นที่ใช้สอยของบ้าน
ท่านรวมแล้วเกินกว่า 300 ตารางเมตร) ท่านต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 1 เมตร โดยรอบทุกกรณี
12. กรณีที่บ้านของท่านมีความสูงเกิน 15 เมตร ท่านจะต้องให้ผนังทึบถอยห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย
50 เซนติเมตร ห้ามสร้างชิดเด็ดขาด (หากพื้นที่ใช้สอยของบ้านท่านรวมแล้วเกินกว่า 300 ตารางเมตร) ท่าน
ต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 1 เมตร โดยรอบทุกกรณี

13. การปลูกสร้างบ้านพักอาศัยบนที่ดินนั้น ตามกฎหมายก้าหนดให้เปิดเป็นที่ว่างไว้ ไม่น้อยกว่า 30

เปอร์เซ็นต์ โดย 70 เปอร์เซ็นต์ ใช้เพื่อการสร้างบ้านพักอาศัย ( ที่ว่าง หมายถึง พื้นที่อันปราศจากสิ่งปกคลุม
ซึ่งอาจจัดให้เป็นบ่อน้้า สระว่ายน้้าบ่อพักน้้าเสีย ที่พักขยะมูลฝอย