ПРЕГЛЕД ТРОШКОВА И ПРОДАЈНИХ ПОВРШИНА

вишепородичног стамбено-пословног објекта Po+P+4,

у Нишу, основа објекта до 400m²

Подаци из пројекта За продају

бруто нето ВРСТА ПРОСТОРА

Етажа површина m² површина m² површина m² цена по m² Износ

Гараже 260.00 400.00 104,000.00

Подрум 400.00 340.00
Оставе и остали простор 80.00 -
Локали 280.00 2,000.00 560,000.00
Станови
Приземље 400.00 320.00
Остали простор
40.00
(ходници)
I спрат 400.00 300.00 Станови 300.00 1,200.00 360,000.00
II спрат 400.00 300.00 Станови 300.00 1,200.00 360,000.00
III спрат 400.00 300.00 Станови 300.00 1,200.00 360,000.00
IV спрат 400.00 300.00 Станови 300.00 1,200.00 360,000.00
УКУПНО: 2,400.00 1,860.00 1,860.00 2,104,000.00
 ПРЕГЛЕД ТРОШКОВА ЗА ИЗГРАДЊУ II
вишепородичног стамбено-пословног објекта Po+P+4,
у Нишу, основа објекта до 400m² (плац до 6а)

Редни број Активност Износ ПДВ Укупан износ

1. Грађевинско земљиште 600x200x117,5 14,100,000.00 Din.

2. Обезбеђивање документације 60,000.00 Din.
3. Препарцелација 60,000.00 Din.
4. Услови јавних предузећа за пројектовање 30,000.00 Din.
Сагласности јавних предузећа и ПП полиције на техничку
5. документацију 100,000.00 Din.

Пројекат припремних радова и грађевинска дозвола за

6. 70,000.00 Din.
извођење истих
7. Геомеханичка испитивања 100,000.00 Din.
8. Израда идејног пројекта и грађевинска дозвола 300,000.00 Din.
9. Израда пројектне документације 1,800,000.00 Din.
10. Комунални трошкови 6,000,000.00 Din.
11. Предрачунска вредност објекта
а) Архитектонско-грађевински део 72,000,000.00 Din. 14,400,000.00 Din. 86,400,000.00 Din.
б) Инсталације В и К (1200дин/m²) 2,000,000.00 Din. 400,000.00 Din. 2,400,000.00 Din.
в) Електроинсталације (2400дин/m²) 4,000,000.00 Din. 800,000.00 Din. 4,800,000.00 Din.
г) Спринклер инсталација - Din. - Din.
д) Лифт (од 15.000 до 20.000€) 2,000,000.00 Din. 400,000.00 Din. 2,400,000.00 Din.
ђ) Инсталација гаса - Din. - Din.
е) Вентилација и одимљавање гаража - Din. - Din.
ж) Заштита од пожара 150,000.00 Din. 30,000.00 Din. 180,000.00 Din.
з) Партерно уређење 600,000.00 Din. 120,000.00 Din. 720,000.00 Din.
12. Вредност прикључака инсталација
а) В+К 120,000.00 Din.
б) Реконструкција трафо станице
200,000.00 Din.
в) Ангажована снага 1,000,000.00 Din.
13. Надзор 1% од предрачунске вредности 969,000.00 Din.
 14. Технички преглед 600,000.00 Din.
15. Употребна дозвола 20,000.00 Din.
16. Укњижење станова 632,500.00 Din.
17. Сагласност ПП полиције на изведено стање 70,000.00 Din.
Снимање објекта и свих подземних инсталација ради
18. 200,000.00 Din.
укњижења у катастар
19. Непредвиђени трошкови 2% од инвестиције 2,466,630.00 Din.

123,331,500.00 Din.

66,307.26 Din.

Укупна предрачунска вредност објекта 96,900,000.00 Din. 153.03 €/m2 бруто површине
189.05 €/m2 нето површине
221.39
€/m2 нето површине за продају

Укупна вредност објекта 123,331,500.00 Din. 437.35 €/m2 бруто површине

564.32 €/m2 нето површине

Укупна вредност инвестиције € 1,050,000.00

Укупна за продају (станови и локал) € 2,104,000.00