A1. NOVA GRAĐEVINSKA VREDNOST STAMBENI OBJEKAT BR.

površina (m2)

prosečna cena građenja za stambene objekte po m2

UKUPNO (din)

% udela u vek
IZVRŠENI RADOVI ukupnoj ceni cena građenja
trajanja
građenja
ZEMLJANI RADOVI 1.82 2511.60 100.00
BETONSKI I ARM.BETONSKI RADOVI 15.86 21886.80 100.00
ZIDARSKI RADOVI 23.42 22623.72 100.00
ARMIRACKI RADOVI 7.31 10087.80 100.00
TESARSKI RADOVI 2.67 3684.60 100.00
POKRIVACKI RADOVI 2.19 3022.20 100.00
STOLARSKI RADOVI 6.88 4747.20 60.00
BRAVARSKI RADOVI 4.67 35.00
LIMARSKI RADOVI 1.37 1,890.60 35.00
KERAMICARSKI RADOVI 1.49 35.00
TERACERSKI RADOVI 3.88 35.00
PARKETARSKI RADOVI 2.43 25.00
MOLERSKO-FARBARSKI RADOVI 2.52 1,159.20 25.00
STAKLOREZACKI RADOVI 0.51 25.00
RAZNI GRAD.-ZANATSKI RADOVI 2.64 25.00
VODOVOD I KANALIZACIJA 16.79 30.00
ELEKTRO INSTALACIJE 3.55 2,449.50 30.00
100.00 74,063.22
120.23

U=0,80∗n/N ∗(n+N)/2N
B2. GRAĐEVINSKA VREDNOST STAMBENOG OBJEKTA BR. 2
Građevinska vrednost(Gv)se izračunava kao razlika između nove građevinske vrednosti i umanjenja
zbog starosti objekta(U).
Gv=Ngv-U

UMANJENJA OBJEKTA
Umanjena vrednost objektaZBOG STARENJA
zbog starosti I FIZIČKE
i trošnosti ( U ) je ISTROŠENOSTI (U)
funkcija prosečnog verovatnog veka trajanja objekta (N)
starosti objekta (n):
UMANJENJA OBJEKTA ZBOG STARENJA I FIZIČKE ISTROŠENOSTI
prosečna starost objekta u godinama (n) 10
verovatni vek trajanja (N) 50
U=0.80xn/Nx(n+N)/2N 0.096
U ( %) 9.60

Građevinska vrednost na dan 07.09.2011.g.(Gv=Ngv-U ) u dinarima iznosi:

B3 SADAŠNJA TRŽIŠNA VREDNOST stambenog objekta br- 2(Stv):

Stv=Gv*Fl*Fp*Fkp*Fkv*Fi*Fpp
Faktori koji određuju tržišnu vrednost nekretnine
Fl-faktor lokacije (0.7÷1.5) 0.7
Fp-faktor za poslovne objekte (1.00÷5.00) 1
Fkp-faktor korisne površine (0.80÷1.20) 1
Fkv-faktor kvaliteta (0.20÷1.50) 0.9
Fi-faktor izgrađenosti (0.20÷1.00) 1
Fpp-faktor ponude i potražnje (0.20÷2.00) 0.5

Sadašnja tržišna vrednost Stv=Gv*Fl*Fp*Fkp*Fkv*Fi*Fpp u dinarima iznosi :

Прометна
вредност
земљишта по збир
к.п.бр. начин коришћења и катастарска класа повр. (м2) м2 бодова C
11106 земљиште под зградом - објектом бр. 1 133 600.00 91.00
11106 земљиште под зградом - објектом бр. 2 60 600.00 91.00
11106 земљиште под зградом - објектом бр. 3 86 600.00 91.00
11106 земљиште уз зграду - објекат 500 600.00 91.00
грађевинско земљиште укупно (din):
779 467,400.00

11106 воћњак 3. класе 190 m2

cena 51 din
UKUPNO 9690

ZEMLJIŠTE UKUPNO 435,024.00

OBJEKTI I ZEMLJIŠTE #VALUE!
 616.00

15,960.00 140
138000.00 1210.52631579

starost n U Gv (din)
20.00 0.0960 2270.4864
20.00 0.0960 19785.6672
20.00 0.0960 20451.84288
20.00 0.0960 9119.3712
20.00 0.0960 3330.8784
20.00 0.0960 2732.0688
1.00 0.0167 4668.08

2.00 0.0571 1782.56571429

1 0.0333 2367.85
ukupno (din): 66508.8105943 583.4106

veka trajanja objekta (N) i

 13,248.00

124,752.00

42.87

110.675

39,296.88 341.712

тржишна
вредност
земљишта дин
72,618.00
32,760.00
46,956.00
273,000.00
425,334.00