, 2013

,

. ,
,
, ,
.
,

, :
- ( 2005/36/EC)/

-
2008/48/EC
( - Mortgage Credit Directive-MCD)
,
,

,
. MCD

,
(IVS)
(IVSC),
(TEGoVA),
.

,
, ,
, , , .

.
,


.

 ,
, ,
, .
() 2006. ,
IVSC TEGoVA,
.

(IVS), (EVS),
.
-
,

.


1 -
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

2
1
2
3
4
5
6
3 -
7

8
4 -
1

2

3
5 -
1.1
2.1

 ()

1:
1. ()

()
1.1



.
,
,
.
1.2 ,
: IVSC
( ) TEGoVA (
).

,

(IVS)
(IVSC), (EVS)
(TEGoVA) (Red
Book)
(RICS).
IVSC International Valuation Standards Commitee (
)
TEGoVA The European group of Valuers Associations (
)
RICS Royal institution of Chartered Surveyors (
)
1.3


.

1.4 ,

,

 ()

( 2006/48).
,
(EC Mortgage Credit Directive),
,
.
1.5
, .
,
, .

-
www.procenitelji.org.rs.
1.6


.
,
, -

.
1.7 .

, .
1.8 ,
,

,

.
1.9
,
, 12, , -
office@procenitelji.org.rs,
:
, FRICS, CRE, REV
, ASA, REV
, REV

 ()

2.
2.1

, , ,


.
:
()



;
()
;
() , ,
;
() ;
()
.
2.2 , ,
, .
2.3 (),
, . ,
,
,
.
2.4 , , ,

,
.
,
.
2.5 , , ()

 ()

.
.
2.6 ,
,
. ,
,

.
2.8 , /
. / , ,
.

/
. ,

.
3.
3.1
.

, , :
3.1.1


.



.
3.1.2 , ,

, ,
,
,
/
. ,
, ,
,

 ()

10

,
, . . 44/2010
.
, .
.
3.1.3

, .
,
3.1.1 3.1.2.
3.1.4
,

,
, ,
. ,
,

.
3.1.5


,
, . , ,
.
3.2 3.1

. ,
,
,
.
4.
4.1 (), ().
4.2 -

3.

 ()

11

4.3.
.
4.4.
, ()
,
,
, .
4.5.
, , .
,

.
5.
5.1

6

.
5.2

,
:
5.2.1
;
5.2.2

;
5.2.3

.
5.3

,

.

.

 ()

12

5.4
, ,
, .
5.5 ,

.
() /
,
.
6.
6.1
(International Financial
reporting Standards-IFRS)
(International Acounting Standards-IAS) . ,

IAS/IFRS

,
. ,

.
6.2
, , IFRS 13 ,
office@procenitelji.org.rs.
7. ,
7.1
.

.
7.2
-
.
8.
8.1 , , ,
,

2011

 ()

13

TEGoVA
.
8.2 IVS 2011
, International Valuation Standards
Council, 12 Great George Street, London SW1P 3AD, UK,
http://www.ivsc.org.
EVS 2012 TEGoVA-, Bul. SaintMichel 45, 1040 Brussels, Belgium, http://www.tegova.org.
8.3 ,
,
() IVS 2011 EVS 2012 ,
-,
http://www.procenitelji.org.rs.

12, ,
- : office@procenitelji.org.rs
: www.procenitelji.org.rs
,

, , ,
, ,
- (
-, ).

 ()

14

2:

,
,
,
.

1.0
1.1
. ,
3
.
1.2
.
,
.
1.3
,
.
1.4
3
.
2.0 :

, , ,
,
.

 ()

15

:
(1) ,
,
,
. ,

, ,
. ,
. .
,
, .

, ,
( )
,
.
.
(2)
/
,
.
3.0
3.1 ,
, , .
3.2 ,
,

. , ,
,


.
3.3
.
3.4 ,
,
.

 ()

16

4.0

.

( -)
.

,
, .
, ,
.

1.0
1.1
. ,
3
,
.
, ,
, , :
() ;
() ;
() ;
() ;
() ;
() ;
() ;
() ;
() ( ), ,
;
() ;
() ,
;

 ()

17

()
;
()
;
() ;
()
, ;
() ,
;
() ;
() , .

2.0
2.1
, ,
, .
2.2
,
, .
,
,
, .
2.3
( ),
,
.
3.0
3.1
, .
3.2
,
,
.
3.3

,
.

 ()

18

4.0
4.1 ,
,
.

5.0

5.1
,

.
5.2 , , , ,
,
, :
() ,

;
()
/
;
()

.
5.3 , ,

, , ,

, :
()
.
()
.
()
,
.

 ()

19

()
.
5.4



.
5.5 2

, ,
,
/
.

6.0


6.1
.
,

, .
6.2

.
7.0
7.1 ,

.

.
7.2
.

.
,
.

 ()

20

:
,
. , ,

.

1.0
1.1
.
IVS (
) / EVS ( )
.
1.2 ,
,
IVS EVS. , ,
.
1.3
,

.
,
,
.
2.0
2.1
IVCS
IVS. IVS 2011 . 1;2;3.
- office@procenitelji.org.rs.

 ()

21

,
,
, ,
.


( )
.
:
(1) .
; ,


.
.
(2)
.
.

.
(3)
.
,
,
. ,
,
, ,
. ,
,
,
.
(4) .

( ,
)
.
(5) ,

 ()

22

. ,
,
.

()
, .

. ,
.
,
. ,

.
,
.
() , ,
. , ,
( ) ,
.
, ,

.
. ,
,
. ,

.
(6) ,
,
.
(7)
,

. :
() ,
.
()
.
()
,
, . , ,

 ()

23

,
,
.
(8) ,
,
.
.

,
. ,
,

( , 50%)
, , ,
.
(9)
,
,
.
, , 2 (2.2).

(10)


. , , ,
.
, , .
,
,
, ' '
, .

2.2.


, II,
2006/48/EC,
63, 1.5.1 () [
] 3 VIII, .

 ()

24

:

,
, ,
,

3.0
3.1 - :
, , ,
, .
,
IVCS IVS
TEGoVA EVS, -
office@procenitelji.org.rs.
3.2 , -
, (
, )

.
3.3

,
.
,
9, IFRS 13.
:
,
,
. ,


.
, .
3.4 IVS EVS


. ,
.

 ()

25

:
(1) ,

, .
, ,
.
,
, .
(2) ,
,
,
.
,
.
3.5 EVS,
:

.
:
(1) .
, , , ,
, , ,
,
. ,
,
.
(2) ,
.
,
.
3.6 IVS EVS

,
.
,
.
3.7 EVS

,

 ()

26

. ,

.

:
(1)
,
.
3.8
,
.
:
(1) ' '

. ' '
, .
(2)
;
, :
() ;
()
(
,
) ,
;

()
,
.
(3) ,
.

,
.

 ()

27

4.0
4.1
IVS EVS



, ,
, .
, '
'.
:
(1) ,
'
'.
,
, ,
.
, ,

.

/ .

5.0
5.1
.

.
5.2

, ,
.
5.3 :
, .
5.4

. ,

 ()

28

( )
.
, .
5.5

.
( )

. (
), yield (
), .
5.6 ,
,
. ,
.
, ,

.

. ,
.
5.7 .
,
.


,
.

 ()

29

, ,
.

1.0

.
:
(1) , ''

, .
(2) , 4 (2),
,
,
, ,
.
.
(3)

.



.
(4) ,

(. ,
, ).
,
, .
(5) , ,
, .
2.0
,
,
, .
:

 ()

30

(1) .
(2)
.
(3)

.
:
(1) , , ,
,
,
,


.
,
. ,
, ,
.
(2) (". ",
. 101/2005)
,
,
( )
. ,
; ;
; .
,
,
,
,
, 2

, .
, ,
,
.
(2) , ,
, ,
,
,
,

 ()

31

. ,
. ,
, ,
.
3.0 , ,

desktop
(. ),
,

, .
4.0 ,


.
,

, .
5.0
, .
, ()
,

.
6.0
. ,
,

, (
).
7.0
,


, ,
. ,

.

 ()

32

:
(1) .

,

,

.
(2)
,
. ,
,
,
.

.
8.0
,
2(4).
9.0 , ,

,

. ,
(
- )
.


.

,
.

 ()

33

1.0 ,
,
,
.
.
,
.
:
(1)
, ,
.

. ,
, ,
.
(2)
,
.
2.0
,
, ,
.
:

/
(
) . ,



, .


.

 ()

34

.

1.0
.
,
.
:
(1) ,
.

.

2.0 6(1.0)
, ,
.

:
() ;
() ;
() ;
() ;
() ;
() ;
() , ,
, ;
() ;
() , , ,
;
() ;
() ;
() ;
()
;
() ;

 ()

35

() ;
()
;
()
;
() ;
() ;
() .

:
(1)
. , ,
,
, , ,
.

(2)

,
,

.
(3) (
) ,


,
.

. ,
,
, , .
(4) ,
,
. , due
dilligence ,
/ .
, .
:

() ,
, ;
()
;

 ()

36

()
.
,
.
3.0
, .
:
.

- . ,
,
,
, ' '.
, ,
.
,
(
),
.
,
, ,
,
.
,
.
:
()
, ;
()
,
;
() ,

,
.

 ()

37

. ,

.
4.0
, ,
.
:
(1) ,
,
.

.
(2) , ,

,

.
(3)

, ,
,
.
.
(4) /
, /
,
.
5.0
( ),
,


.
:
(1)
,
.

 ()

38

(2)
,
.
(3) , ,

.
,
(
/ ).
,

.
6.0
,
,
.
:
(1)
,
(6) (2)

.
(2) :
. ; ;
. ,
;
. ,
,
;
. ,

, .
(3)
,
,
. ,

.
,

 ()

39

.
7.0

, .

.

.


.

 ()

40

3:

.

1.0
IAS/IFRS
:
IAS 2:
IAS 11:
IAS 16: ,
IAS 17:
IAS 40:
IAS 41:
IFRS 6:
IFRS 13:

,
.
:
(1)
, ;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
(5) .

:
(1)
:
- : , ,
, ,

 ()

41

(IAS 16.28);
- IFRS 13
,

, .

-IFRS 13
.
IVS
.


IVS.
(2) IFRS 13,
,

, (. ).


(.

).
(3)
. 1
.
(4) , 16 ,
,
,

.
(5) IAS/IFRS


.
2.0 6 (9.0),
,
.

 ()

42

:
(1)
, , .
(2)


.
(3)
,
,
, .
(4)
,
.
:
[ ],

,

(5) , ,

. ,

(.
), 6 (9.0)
9 (2.0) . ,
' '
.
3.0


,
.
:

.

, .

 ()

43

.
4.0 ,
,
, , ,
:
()
.

. , ,
, ()
.
()
.
,
, ,
.
/
.
5.0


:
(1) ,

. , ,

,
.

(2)

. MRS 10
.

 ()

44

8 -

.

1.0 ,
2.
:

. ,

.

.
2.0
,
.
:


. ,

,
,
*
( ) .
, ,

, ,
. ,

-
.

 ()

45

 ()

46

4:

1-

1. ,
, ,
.
2. ,
:
- ;
- ;
-
.
3. ,


.
,
.
4.
, :
- ;
- ,
;
- ,

,
,

.
5.
.

,
, .
6.

,
(

 ()

47

)
. , ,
.
7.

.

2




.

1.
1.1 :
1.1.1
;
1.1.2 ( 4 )
.
1.2
. ,

,

.
1.3
, ,
,
.

2.


.

 ()

48

,


.

, 4
,

.

( , , ),
,
.
,
,
.

3.
3.1 1 2 ,

.
3.2
,
.

.
3.3
, .
3.4 ,

,
.
3.5
, ,
.
,

.

 ()

49

, 5
,

.
3.6
, ,
. ,
,

, ,
(". ", . 72/2009, 81/2009
- ., 64/2010 - , 24/2011, 121/2012, 42/2013 - 50/2013 ).

(
, )
/ .
,

, .
.

,
.

, ,
.
,

.
:
() ;
() ;
() ;
() ;
() ;
() ;
() , ,
, ;

 ()

50

() ;
() , , ,
;
() ;
() ;
() ;
()
;
() ;
() ;
()
;
() ;
() ;
() .

 ()

51

4.
4.1
3.6 3,
,
:
4.1.1
;
4.1.2
;
4.1.3
,
.
4.1.4 , ,

;
4.1.5
,
;
4.1.6 , ,
,
;
4.2 :
4.2.1 ( ),
, ,
;
4.2.2 , , , , ,
;
4.2.3 , ;
4.3
.
, , .
4.4 .

 ()

52

4.5
,

.
4.6


( )
,
,
,
,
.
.
,
:
(1) /
;
(2)
,
:
(1) ;
(2) (
, ,
,
;

(3)

.

5.
5.1
,
.

 ()

53

5.2 , ,
/ .

6.

,
. 3
.

,
,
.

8.

.
, ,
, .
.

,
.

3
, ,
,
, , ,
.

1.0
1.1 .
1.2 ,
, , .
1.3
.

 ()

54

1.4
/
.
1.5
,
.
1.6 ,
.
1.7
,
.
2.0
2.1 ,
.
2.2

/ , ,
.
. ,
, .

, .
3.0
3.1

3.2 ,
/ ,
, ,
,

.
4.0
4.1 ,
, .

 ()

55

4.2
.
4.3 , ,
, ,
.
4.4 , , ,
/ , .
4.5
, ,
,

.
4.6

.
4.7

,
, ., .
4.8


.
4.9 ,

.

5.0
5.1 ,

.

1 (2.0) .

 ()

56

6.0
6.1

.
6.2
, .

 ()

57

5:
1.1
1.
, .

, .
2.

.
,
( ) ,
, 5% ,
.
3.
,,


,
, , ,
.
4.


, , ,
, ,
12 ,
/
, /
/ 12
.
:

,
, ,
, :
() ;
() ;

 ()

58

()
;
()
;
()

.
5.


, , ,
, :
() ( )
,
, ;
()
.

2.1
1.
1.1 ,
.
1.2
. ,

.
1.3 ,
,
.

,

.
, .
1.4 , ,

,

 ()

59

.
1.5 ( 3.2)
,
.
2.
2.1


,
,
.
2.2
.
,

. , ,
,
. , ,
:
()
/ . , ,
, /
, ;
2.3 , ,

,
.
2.4 ,
. ,
.
2.5 , , , ,
,
, ,
, ,
,
.
2.6
,

 ()

60

,
, .
, ,
.

 ()

EVS 2012 IVS 2011

61

 ()

62