İNŞAAT YÖNETİMİ

GENEL TANIMLAR
2.HAFTA
• KABUL: Sözleşme süresinin sonunda, işin sözleşme
ve eklerine bağlı olarak yapılıp yapılmadığını kontrol
etmek amacıyla uygulanan bir işlemdir. Geçici ve
kesin olmak üzere iki tür kabul vardır.
• KEŞİF: İhaleye çıkarmak üzere hazırlanan keşfe
denir.
• 1. KEŞİF: Arsa, proje, kontrollük giderleri dışındaki
tüm giderlere denir.
• 2. KEŞİF: Fiilî imalatlara bakılarak sürekli keşif
hazırlanır. Bu keşif gerçek değerleri verir ve 2.Keşif
olarak adlandırılır.
• MAHAL LİSTESİ: Bir inşaat imâlatının tamamında
kullanılacak ve her ortamda yapılacak tüm
uygulamaları ayrı ayrı gösteren imâlat listeleri (duvar
kaplamaları, döşeme kaplamaları, boyalar vs.
)bütünüdür.
• MALİYET: Arsa, proje, kontrollük, işçilik ve
malzeme gibi giderlerin tamamına denir.
• METRAJ : yapılan imalatların birim miktarlarını
gösteren rakamlara denir.Bunlar mt, m2 , m3 , kg,
adet, ton vb. gibi birimlerle belirtilir.
• Metraj Özeti: Metraj tamamlandıktan sonra, metraj
cetvellerinde yer alan her bir yapı elemanının toplam
miktarını gösteren değerler alınarak bir başka listede
toplanmaktadır. Bu toplam değerlerin oluşturduğu
listeye metraj özeti ve bunların yazıldığı tabloya da
metraj özet cetveli denilmektedir.
• MUKAYESELİ KEŞİF: 1. ve 2. Keşif göz
önüne alınarak hazırlanır. Her iki keşif
arasındaki fark belirlenir.
• ORTAK GİRİŞİM: Bazı ihalelerde iş birden
fazla yükleniciye verilebilir. Yani ihale iki veya
daha fazla yüklenicinin belli sözleşmeler
çerçevesinde yapmış oldukları ortaklıklara
(girişimlere) verilir. Genelde büyük ölçekli
yatırım projelerinin ihalelerinde bu durumlara
sık rastlanır.
• Plankote; bir arazinin amacına göre belirli aralıklarla
kotlarının belirlenmesi amacıyla yapılan ölçümlerin
sonucu meydana gelen, kotlu ve ölçekli krokidir.
Mimari projelere başlanmadan altlık olarak
bulunması gereken ölçümlerdir. Örneğin kübaj (kazı-
dolgu) hesaplarının yapılabilmesi için elimizde
plankote ölçümleri olması gerekir. Gerektiği takdirde
arazide mevcut bütün ağaçların tek tek konum ve
büyüklükleri de hesaba katılır.
• RAYİÇ: İşçilik, makine ve hammadde (malzeme)
birim değerlerini veren bedellerdir. Bu değerler kârsız
değerlerdir.
• SÖZLEŞME (MUKAVELE, PROTOKOL,
KONTRAT): İdare ile yüklenici arasında yapılan
yazılı anlaşmadır.
• SUBASMAN KOTU: Yapının temel ve bodrum
dahil zemin yada giriş katı döşeme kaplaması üst
yüzeyine kadar olan, genellikle inşaat işinden sonra
toprak altında kalıp kapanacak ve gözlenemeyecek
olan kısımlarının en üst seviyesidir.
• ŞANTİYE ŞEFİ: Kişi yada kuruluşlar adına işi
teknik yönden yaptıran kişidir.
• ŞANTİYE: Bir yapıyı en düşük maliyet ve ekonomik
olarak oluşturmak üzere o yapıya ait makine,malzeme
ve insan gücü arasındaki optimum dengenin
sağlanması amacıyla proje ünitelerinin inşa edileceği
yerlere denir.
• ŞARTNAME: Yapılacak işlerin genel, özel, teknik
ve idari esas ve usullerini gösteren belge yada
belgelerdir
• TAŞERON: Yüklenicinin nam ve hesabına ve onun
izniyle işi yapan, yürüten küçük yüklenicilerdir.
• TEKLİF MEKTUBU: Bir ihaleli iş için başvuruda
bulunan istekli(ler)nin ilgili ihale komisyonuna
vermek durumunda oldukları, işi ne kadar bir bedelle
yada yüzde kaç indirimle yapacaklarına dair,
matbu,kısa ve öz mektuplardır.
• TEMİNAT (GÜVENCE): İşi üstlenen yüklenicinin,
işi sözleşme ve eklerine uygun olarak yapacağına ve
işin yapılmasından vazgeçmeyeceğine dair alınan
kıymetlerdir.
• TEMİNAT MEKTUBU: Yüklenicinin, işi sözleşme
ve eklerine uygun olarak yapmasını sağlama
bağlamak için alınabilecek kıymetlerden birisidir.
Teminat mektubu, Maliye ve Gümrük Bakanlığı’nca
belirtilecek bankalarca verilir ve bankaların daha
önce verdiği miktara, ödenmiş sermayelerine bağlıdır.
• VAZİYET PLANI: İnşaat mahallinde var olan tüm
öğelerin (Bina yeri, telefon direği, yol, yön durumu,
ağaç, su ve elektrik hatları vs.) gösterildiği ölçekli
planlardır.
• YAKLAŞIK YAPI MALİYETİ (YYM): Bir inşaat
işinin brüt keşif bedelini ortaya çıkarmaya ve global
maliyetini ortaya koymaya yönelik bir çalışma olup
dıştan dışa brüt yapı izdüşüm alanıyla resmî ve
güncel birim m2 maliyet bedeli çarpılarak elde edilen
parasal rakamdır.(TL).
• YÜKLENİCİ (MÜTEAHHİT): İşi, para
karşılığında, kâr amacıyla başkasının adına yapan
kişidir.
• Ön Proje: Belirli bir yapının kesin ihtiyaç
programına göre gerekli arazi ve zemin şartları
araştırılmadan hali hazır haritalar üzerinden alınan
bilgiler ışığında çevresel etki değerlendirme ve
fizibilite raporları dikkate alınarak hazırlanan
projedir. Bu projeler genelde plan, kesit, görünüş ve
birkaç çözüm önerisini içermektedir.
• Kesin Proje:Uygulanacak projenin yapılacağı arazi
ve zemin şartlarının, yapı elemanlarının ve inşaatta
kullanılacak araç ve gereçlerin tam olarak belirlendiği
onaylı projedir.
• Uygulama Projesi: Yapının kabul edilip
onaylanan Kesin projesi üzerinden
uygulamada karşılaşılan tüm aksaklıkların
giderildiği hesap, çizim ve detayların
tamamının yapıldığı projedir.
 KAYNAKLAR
• Ali PANCARCI ve M. Emin ÖCAL, “Yapı işletmesi ve Mal oluş
Hesapları”, Birsen yayınevi, 2004.
• Harun TANRIVERMİŞ ‘Gayrimenkul Değerleme Esasları’
• Şanlıurfa Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü
• Şakir Uğur GÖZÜ, “İnşaat Metraj ve Kesif İşlemi”,, 9. Baskı, 2006.
• İlker ÖZDEMİR ‘yapı işletmesi ders notları’
• İmar Kanunu
• Kazım TÜRK ‘Yapı Planlama Ve Organizasyonu Ders Notları’
• Şevket ATEŞ ve Süleyman ADANUR ‘İnşaat Yönetimi Ders
Notları’
• Türkay KOTAN ‘YAPIM MÜHENDİSLİĞİ Ve YAPI İŞLETMESİ
• Ders Notları’