Professional Documents
Culture Documents
Proje Nedir?
• Esnek
• Organize
• İyi dinleyici
• Zamanını iyi kullanan
• Karizmatik
• Projesini işletme gibi gören
• Değer ve Marka yaratan
• Girişimci
Proje Organizasyonunun Avantajları
• İş Geliştirme
• Başlatma-Planlama
• Uygulama-İzleme-Kontrol
• Kapanış
PROJE YÖNETİMİ
•1.1.1. İstekler: Yöneticiler çoğu kez yönettikleri kadro veya toplumdan gelen pek çok
istekle karşılaşırlar. Bunların önemli bir bölümü mühendislik yapılarının tasarı
tohumlarını atar. Köylülerin yol, su, elektrik istemeleri, öğrencilerin yurt, okul
talebinde bulunmaları v.b. Gereksinimlerin böyle istek haline dönüşmesi, mühendislik
yapılarının tasarlanmalarının en büyük kaynağını oluşturur. Bir kalkınma planında
isteklerle şekillenmiş gerekliliklere ne kadar çok yer verilirse plan o ölçüde demokratik
olur. Yöneticiler bu konuya çok önem vermek ve hassas davranmak zorundadırlar.
•1.1.2. Planlama Sonucu: Gereksinimlerin bir bölümü de bir konunun
planlanması sonucunda ortaya çıkabilmektedir. Buradaki söz konusu
planlama periyodik yapılan bir ülke kalkınma planı olabileceği gibi çok
sınırlı bir amacın planlaması da olabilir.
•1.2.2. Yer Araştırması: Proje konusu olan yapının en uygun yer araştırılır. Konu bir
bina ise en uygun arsalar, bir fabrika ise hammaddeler en kolay yükleme, boşaltma
yerleri ve enerji araştırılır. Konu bir baraj ise, topoğrafya, jeoloji, morfoloji ve temel
stat gibi konular incelenir.
•1.2.3. Tip Araştırması: Projede amaca uygun yapı tipleri araştırılır.
•Bina ahşap mı, kerpiç mi, yığma mı yoksa çelik konstrüksiyon mu olacaktır? Eğer
baraj inşa edilecekse, kullanılabilecek malzeme ve sağlanabilecek güvenlik göz önünde
tutularak zonlu veya homojen toprak, kaya, dolgu, beton ağırlık, kemer yada
payandalı tipten hangisinin uygun olacağı araştırılır.
•1.3.1. Gereken Veriler Listesi: Önce ikinci aşamada en iyi görülen alternatiflerin gerektirdiği
ekonomik ve teknik veriler toplanır. Projenin konusuna, büyüklüğüne ve önemine göre bu
verilerin listesi ve özellikleri değişir. Örneğin; bir baraj ve bu barajdan su alan sulama şebekesi
için gerekli olan veriler:
- 1/25.000 ölçekli topoğrafik haritalar
- Baraj yerlerinin 1/1000 ölçekli topoğrafik haritaları
- Baraj gölü ve sulama alanlarının 1/5000'lik haritaları
- Proje sahasının girdiği meteoroloji istasyonunun ölçüm bültenler
- Proje sahasının jeolojik, tektonik ve sismik etütler ile akım-rasat istasyonlarının
ölçümleri
- Baraj yeri ve göl sahasının ayrıntılı jeolojik etüdü, gerekli sondaj sonuçları
- Kullanılacak malzemenin etüdü, taşkın zararları etüdü raporu, arazi sınıflandırması etüdü
- Drenaj etütleri
- Zirai ve tarımsal ekonomi etütleri
- Pazar araştırmaları ve sosyoekonomik etütler
- Mali etütler
- Kamulaştırma etütleri
Yukarıda verilen listedeki gerekli veriler tamamlanmadan planlama çalışmasına geçilmez.
•1.3.2. Mühendislik Çalışmaları: Mevcut alternatif çözümlerin temel,
statik, hidrolik hesapları, kesin boyutlandırma hesapları ve gerekli
çizimleri yapılır. Planlama çalışmalarında boyutlandırma ve çizimler
güvenilir olmalı, maliyet hesabına olanak vermelidir.
•1.3.3. Proje Maliyeti Hesabı: Her alternatifin maliyet hesabı yapılır.
Maliyet hesabında, inşaatı yaptıracak kuruluşun kullanmakta olduğu
“inşaat birim fiyatları” uygulanır. İnşaatı yaptıracak kuruluşun kendi
birim fiyatları yoksa, aynı konularda çalışan benzer kuruluşların birim
fiyatları uygulanır. Eğer metrajı çıkarılan pozların güvenilir birim
fiyatları bulunamazsa, ilerde açıklanacağı ,gibi bir “fiyat analizi"
yapılarak ilgili fiyat tespit edilir. Daha sonra inşaatın tamamlanması için
gerekli tüm pozların metrajlarıyla, ilgili pozların birim fiyatları çarpılarak
ve kümülatif toplamları alınarak “Maliyet Tutarı” bulunur. Bu tutarın
içinde şantiyenin kurulması ve yeterli işletimi için gerekli olan yapıların
maliyetleri de bulunmalıdır.
•Maliyet Tutarına % olarak önceden bilinmeyen giderler bir kalem olarak
eklenir. Bu yüzde % 5-20 arasında değişir. Buna % 15 civarında yapı
kontrol ve yönetimi ile proje-mühendislik giderleri de eklenir. Bu son
gider, proje yönetiminin tüm aşamalarında proje sahibinin harcamak
zorunda kalacağı hizmet, etüt ve araştırma giderlerini karşılamak
zorundadır.
1.3.5.2. Bugünkü değer (şimdiki değer) yöntemi
Projenin giderleri, başlangıçta mühendislik hizmetleri
ve inşaat giderleridir. İnşaatın tamamlanmasından sonra
bunların yerini işletme giderleri alır. Başlangıçta az olan
faydalar da bir gelişme döneminden sonra en büyük değere
ulaşır. Bugünkü değer yönteminde, 50 yıllık ekonomik analiz
dönemi içerisinde her yıl harcanacak işletme, bakım ve
yenileme giderleriyle yatırım giderlerinin bileşik faiz yoluyla
analiz dönemi başındaki değeri hesaplanır.
Örneğin;projenin başlamasından 1 yıl sonra harcanacak
105 TL'lik bir yatırım giderinin % 5 faiziyle dönem başındaki
değeri 100 TL'dir.
Aynı şekilde, projenin uygulanmasıyla her yıl elde
edilecek faydaların bileşik faiz formülüyle ekonomik analiz
dönemi başındaki değeri bulunur. Bu şekliyle yöntemin esası,
dönem başındaki fayda ve giderlerin karşılaştırılmasına
dayanır.