ANALIZA CIJENE, KALKULACIJA

voditelj kolegija: doc. dr.sc. Nives Ostojić Škomrlj, dipl. ing. građ.
Sadržaj:
Utrošak, trošak (procjena, podjela, proračun)
Metode kalkulacije
Analiza jedinične cijene (postupak, faktor prodajne cijene)
Obračun izvedenih radova - situacije
Financiranje projekta
Projekt financira investitor:
- vlastita sredstva
- tuđa sredstva:
- kredit (vraća se s kamatama)
- ulog (vraća se s profitom)

Investicijski projekt: ulog se vraća s nekim očekivanim profitom u

toku eksploatacije
Odnos profita i uloga je rentabilnost ulaganja.

KUMULATIVNI NETO CASH FLOW

PERIOD POVRATA ULOGA

IZGRADNJA

VRIJEME
Količinski izraz trošenja radnih sati i materijala zove se UTROŠAK; -
utrošak radnih sati radnika i stroja, utrošak materijala

Novčani izraz utroška zove se TROŠAK; troškovi rada radnika,

troškovi sredstava za rad, troškovi materijala

Može se reći da su TROŠKOVI u novcu izražena količina elemenata

proizvodnje kao i ostali izdaci koji su sastavni dijelovi cijene koštanja
učinka.
Upoznajmo se sa nekim pojmovima …..

Isplata - predaja gotovog novca (ne mora biti vezana uz trošak)

Izdatak - može biti u novcu ali i u materijalnim oblicima
Utrošak - širi pojam – uključuje resurse

Rashod - ukazuje na bespovratno izdavanje, na “trošenje” novca i stvari. To

je širi i općenitiji pojam od pojma troškova koji je uži i redovito
označava samo onaj dio rashoda koji može biti ukalkuliran u cijenu
koštanja proizvoda i usluga.
Prihod - vrijednosno izražena količina naplaćenog novčanog kapitala
Dobit - višak prihoda nad rashodima
Gubitak - višak rashoda nad prihodima
 Troškovi su ključno pitanje ekonomije; putem njih se na
tržištu ocjenjuje uspješnost poslovanja poduzeća. Svi oni
subjekti čiji su individualni troškovi poslovanja niži ili isti s
troškovima koje prihvaća tržište, osiguravaju sebi siguran
opstanak i progres.

Poduzeće je uspješno ako su financijski efekti njegovog

djelovanja (prihodi) veći od troškova.
… Prikaz mogućeg utjecaja na troškove projekta u odnosu
na projektnu fazu.
MOGUĆNOST UTJECAJA
NA TROŠKOVE

KONCIPIRANJE

DEFINIRANJE

PLANIRANJE

IZVOĐENJE

VRIJEME
… Tok novca investitor - izvoditelj
0,00 0 0 0 1 1
12
1,00 0,3 0,3 0,05 1 0,95
1,99
10 0,45 0,44 0,175 1 0,825
2,00 0,65 0,65 0,3 1,2 0,9
2,99
8 1 0,9 0,5 1,2 0,7
3,00 1,3 1,3 0,7 1,7 1
3,99
6 2,3 1,71 1,05 1,7 0,65
4,00 2,8 2,12 1,33 1,7 0,37
4,99
4 3,9 3,05 2,2 1,7 -0,5
5,00 4,8
Avan s 3,8 2,3 2,6 0,3
5,99
2 6,3 5,2 3,5 2,6 -0,9
6,00 7,17 5,5 3,6 4,5 0,9
6,99
0 8,2 6,9 5,2 4,5 -0,7
7,000 8,611 7,12 5,3
3 46 50,7 6 7 8 9 10 11 12
7,99
‐2 9 8,2 7,2 6 -1,2
8,00 9,28 8,3 7,3 7,3 0
Prihod izvoditelja Troškovi izvoditelja
8,99 9,5 8,8 8,2 7,3 -0,9
9,00 9,6 Isplate troškova 
8,9 8,3 8,9 0,6
izvoditelja Uplate investitiora
9,99 9,65 Radni kapital 
9,2 8,8 Izvoditelja
8,9 0,1
10,00 9,7 9,3 8,9 9,86 0,96
Proračun cijena građevinskih radova (troškovi izgradnje objekta)

1. Analiza ponudbenih uvjeta ili natječajne dokumentacije

2. Analiza projektne dokumentacije
3. Prethodna istraživanja na terenu
4. Izbor tehnologije i tehnoloških lanaca
5. Izrada jedinične analize cijene
6. Proračun faktora poslovanja ili prodajne satnice
7. Proračun cijena i formiranje troškovnika
Metode procjene troškova

procjena za objekt u cjelini

procjena prema korisnoj površini
procjena prema volumenu
teorija troškovno značajnih aktivnosti
raščlanjena sustavna metoda
predmjer i predračun radova
Prema cjeniku usluga HKAIG, razlikujemo slijedeće pojmove

Procjena troškova

Procjena troškova služi kao osnova za odluku o idejnom projektu

Podloge za procjenu troškova su:
- rezultati idejnog projekta, posebno projektne podloge, npr. pokusni grafički prikazi,
idejne skice,
- proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova, npr. površine i volumeni ,
- jasni podaci o projektnim uvjetovanostima, pretpostavkama i uvjetima,
- podaci o zemljištu i o priključcima
U procjeni troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama troškova
najmanje do 1. razine rasčlanjivanja troškova.

Pouzdanost procjene troškova raste s vremenom razvoja projekta i

upravo je proporcionalna količini raspoloživih informacija
Proračun troškova

Proračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o glavnom projektu.

Podloge za proračun troškova su:

- projektne podloge, npr. izrađeni, potpuni nacrti idejnog projekta i/ili nacrti glavnog
projekta (u mjerilu prema vrsti i veličini građevnog zahvata), u datim slučajevima i
detaljni projekt prostornih cjelina koje se više puta ponavljaju
- proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova
- objašnjenja, npr. opis pojedinosti u sistematici rasčlambe troškova koji nisu
vidljivi iz nacrta te iz proračunskih podloga, ali su važni za proračun i prosudbu
troškova.

U proračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama

troškova najmanje do 2. razine rasčlanjivanja troškova.
Predračun troškova

Predračun troškova služi kao osnova za odlučivanje o izvedbenom projektu i za

pripremu ustupanja radova.

Podloge za predračun troškova su:

- projektne podloge, npr. potpuni, konačni izvedbeni, detaljni, i konstruktivni nacrti

- proračuni, npr. statike, toplinske zaštite, instalacija,
- proračun količina odnosnih jedinica grupa troškova,
- objašnjenja o izvođenju gradnje, npr. opisi radova - troškovnik
- pregled ponuda, ugovora i već nastali troškovi

U predračunu troškova potrebno je izračunati ukupne troškove prema grupama

troškova najmanje do 3. razine rasčlanjivanja troškova.
Okončani obračun troškova

Okončani obračun troškova služi kao dokaz nastalih troškova kao i u pojedinim
slučajevima za usporedbu i dokumentaciju.

Podloge za okončani obračun su:

- provjereni obračunski dokazi, npr. okončani računi, dokaz vlastitih radova

- projektne podloge, npr. obračunskih nacrti,
- objašnjenja

U okončanom obračunu potrebno je razdijeliti ukupne troškove prema grupama

troškova do 2. razine rasčlanjivanja troškova. Kod građevnih zahvata koji se
ocjenjuju i dokumentiraju radi usporedbe i za pokazatelje troškova, treba
ukupne troškove rasčlaniti najmanje do 3. razine.
 Primjer raščlanjene sustavne metode, na temelju izvedenih
objekata u RH

Struktura ukupne cijene objekta

Zemljani radovi
26% Konstrukcija I faza
16% Konstrukcija II faza
Završni radovi
Elektroinstalacije

14%

1%
43%

Grafički prikaz strukture troškova za objekt P+4

 Konstrukcija I faza: Konstrukcija II faza:

Betonski i a-b radovi Izolaterski radovi

Montažni konstruktivni elementi Krovopokrivački radovi
Armirački radovi Limarski radovi
Tesarski radovi Bravarski radovi
Zidarski radovi Stolarski radovi
Građevinski radovi za instalacije Staklarski radovi
Podne podloge
 35% pripremni radovi
zemljani radovi

zaštita pokosa
2% 15%
betonski radovi
kolnička konstrukcija
7%
odvodnja i vodozaštita
7%
prometna signalizacija i oprema
1%
33%

Grafički prikaz strukture troškova za za dionicu auto-ceste

 Iskop i osiguranje
iskopa predusjeka

24% Iskop i osiguranje

iskopa tunela

Sekundarna betonska
obloga tunela

Hidroizolacija,
drenaža i odvodnja
3% tunela
61% Kolnička konstrukcija
2%
5% Zanatski (završni
5% radovi)

Grafički prikaz strukture troškova za izgradnju tunela

… Proračun cijene građenja tipskih objekata, izvor
Standardna kalkulacija radova u visokogradnji , Bilten
 VRSTA RADA
UKUPNO kn/M2 UČEŠĆE

KUNA NETTO U GRUPI UKUPNO

ZEMLJANI RADOVI - predradnje 397,30 0,09 0,26% 0,00%

- iskopi (dubinski) 50.984,22 12,02 32,85% 0,29%

- nasipavanje i
65.090,02 15,34 41,93% 0,37%
razastiranje

- transporti 38.752,11 9,13 24,97% 0,22%

UKUPNO 155.223,65 36,58 100,00% 0,88%

KONSTRUKCIJA I
- betonski radovi 142.774,80 33,65 1,63% 0,81%
FAZA

- armiranobetonski
1.364.473,55 321,58 15,62% 7,77%
radovi

- mont. konstr. i elementi 2.275.869,12 536,38 26,06% 12,95%

- armirački radovi 1.660.985,47 391,46 19,02% 9,45%

- tesarski radovi 1.242.202,44 292,77 14,22% 7,07%

- zidarski radovi 1.858.099,39 437,92 21,27% 10,58%

-građ. radovi za
189.377,46 44,63 2,17% 1,08%
instalacije

UKUPNO 8.733.782,23 2.058,40 100,00% 49,71%

KONSTRUKCIJA II
- izolaterski radovi 0,00 0,00 0,00% 0,00%
FAZA

- krovopokrivački radovi 55.126,97 12,99 1,85% 0,31%

- limarski radovi 478.171,11 112,70 16,05% 2,72%

- stolarski radovi 1.376.850,73 324,50 46,20% 7,84%

- bravarski radovi 1.005.037,46 236,87 33,73% 5,72%

- staklarski radovi 64.819,17 15,28 2,18% 0,37%

- podne podloge 0,00 0,00 0,00% 0,00%

UKUPNO 2.980.005,44 702,33 100,00% 16,96%

ZAVRŠNI RADOVI - teracerski radovi 39.250,93 9,25 2,09% 0,22%

- keramičarski radovi 380.029,71 89,57 20,23% 2,16%

- podovi 537.200,87 126,61 28,60% 3,06%

- ličil. i soboslikarski
921.781,20 217,25 49,08% 5,25%
radovi

- tapetarski radovi 0,00 0,00 0,00% 0,00%

- oblaganja 0,00 0,00 0,00% 0,00%

- završnomontažerski
0,00 0,00 0,00% 0,00%
radovi

- ugradnja opreme 0,00 0,00 0,00% 0,00%

UKUPNO 1.878.262,71 442,67 100,00% 10,69%

ELEKTROINSTALACIJE - jaka struja 521.790,90 122,98 54,00% 2,97%

- razvodni uređaji 231.907,07 54,66 24,00% 1,32%

- rasvjetna tijela 38.651,18 9,11 4,00% 0,22%

- slaba struja,telefon 173.930,30 40,99 18,00% 0,99%

UKUPNO 966.279,44 227,73 100,00% 5,50%

VODOVOD I - instalacije hladne vode 556.259,14 131,10 39,00% 3,17%

KANALIZACIJA - instalacije tople vode 2.077,98 0,49 0,15% 0,01%

- instalacije kanalizacije 444.633,80 104,79 31,18% 2,53%

- sanitarni uređaji i
423.197,42 99,74 29,67% 2,41%
armature

- požarna zaštita u
0,00 0,00 0,00% 0,00%
objektima

- uređaji za povišenje
0,00 0,00 0,00% 0,00%
tlaka

UKUPNO 1.426.168,34 336,12 100,00% 8,12%

 - instalacija centralnog
CENTRALNO GRIJANJE 1.000.508,05 235,80 70,00% 5,69%
grijanja

I KLIMA - automatska regulacija 285.859,44 67,37 20,00% 1,63%

- oprema klima uređaja 0,00 0,00 0,00% 0,00%

- instalacija klime i
142.929,72 33,69 10,00% 0,81%
ventilacije

UKUPNO 1.429.297,21 336,86 100,00% 8,14%

OSTALO - instalacija plina 0,00 0,00 0,00% 0,00%

- dizala 0,00 0,00 0,00% 0,00%

- skloništa osn. zaštite 0,00 0,00 0,00% 0,00%

- ostalo 0,00 0,00 0,00% 0,00%

UKUPNO 0,00 0,00 0,00% 0,00%

SVEUKUPNO 17.569.019,03 4.140,71 100,00% 100,00%

POVRŠINA: brutto razvedena (m2) 5700 netto korisna (m2) 4243

Kalkulacija

Postupak izračunavanja cijene u svrhu izrade ponude naziva

se KALKULACIJA.

Pod izrazom kalkulacija se podrazumijeva:

1. računski postupak (metoda),
2. obračunavanje troškova i
3. izračunavanje C.K. proizvoda ili usluga.
 Zašto radimo kalkulaciju?
Kalkulacija je potrebna kako bi popunili sve stavke troškovnika, podsjetimo se …..
Kalkulacija

Svaki proizvod ima svoju cijenu.

Razlikuju se:

- cijena proizvodnje: troškovi + ostali izdaci

- prodajna cijena: cijena proizvodnje + dobit

Cijena proizvodnje se određuje kalkulacijom.

Kalkulacija

Kalkulacija troškova proizvodnje općenito je oblik proračuna troškova

proizvodnje odnosno utvrđivanja cijene koštanja proizvoda i na temelju
toga prodajne cijene proizvoda.

Vrstu kalkulacije određuju:

način proračuna troškova i
metoda raspodjele indirektnih (posrednih) troškova na direktne
(neposredne) troškove proizvodnje.
Glavne analize rade za pojedine
Kalkulacija
stavke troškovnika (Prodajna cijena)

Pomoćne analize izrađuju se za Analiza cijena

dobit
procese koji se ponavljaju u više (Cijena koštanja)

stavki troškovnika. Ista pomoćna

analiza može se koristiti u
različitim glavnim analizama Glavna analiza Glavna analiza Glavna analiza

Pomoćna analiza
Kalkulacija
Analiza cijene svake pojedine stavke troškovnika rezultat je proračuna
koji se temelji na poznavanju svih troškova poslovanja.

Troškovi predstavljaju vrijednost utrošenih elemenata proizvodnje u procesu

reprodukcije.

Kako se vrijednost izražava cijenom, troškovi su u novcu izražena količina

utrošene radne snage, sredstava za rad, energije i predmeta rada.

Troškovi se sastoje od :
troškova radne snage
troškova sredstava za rad
troškova predmeta rada
energije
Podjela troškova

Troškovi se mogu grupirati prema različitim karakteristikama ali

najraširenija je podjela :

sa stajališta mogućnosti raspoređivanja na nosioce troška

( direktni i indirektni troškovi )
prema stupnju iskorištenja kapaciteta ( fiksni i varijabilni
troškovi)
Direktni i indirektni troškovi

Direktni troškovi se računaju za svaku jedinicu proizvoda (stavku) iz

troškovnika: m2 oplate, m3 betona, tona armature,...i.t.d.
Za kalkulaciju direktnih troškova koristimo normative rada i materijala
Direktni (pojedinačni) troškovi su oni koji se mogu neposredno
obuhvatiti ne samo po mjestu nastanka troška, već i po nosiocima
troškova. To su:

materijal izrade ( osnovni i pomoćni materijal)

troškovi sredstava rada
osobni dohoci izrade
vanjske usluge kooperanata
Direktni i indirektni troškovi

Direktni trošak radne snage:

Trošak radne snage se ispituje s razine:
ƒ kvalifikacijske strukture - VSS, VŠS, KV
ƒ potrošenog radnog vremena
ƒ funkcija rada
I uključuje:
ƒ neto plaće
ƒ doprinose i poreze
ƒ dodatke za teren, smještaj, prehranu i prijevoz i gubitke radnog
vremena radi dopusta i bolovanja, praznika i zastoja
Direktni i indirektni troškovi

Direktni trošak materijala izrade uključuje:

• nabavnu cijena
• cijenu fco gradilište
• trošak uskladištenja

U kalkulaciji treba uzeti u obzir:

• rasipanje materijala tijekom transporta, otpad, rastresitost odn.
zbijenost, ( plaća se isključivo ugrađeni materijal )
Direktni i indirektni troškovi

Direktni trošak stroja čine:

• amortizacija
• troškovi tekućeg održavanja i redovite njege
• troškovi investicijskog održavanja (veći popravci...)
• trošak pogona – gorivo ili energija, mazivo
• osiguranje, registracija, porezi
• cijena strojara
Posebno se (u kalkulaciji pripremnih radova) računa prijevoz strojeva
na i sa gradilišta, odnosno montaža i demontaža postrojenja (skela,
kran isl.)
Direktni i indirektni troškovi

Amortizacija
Trošenje osnovnih sredstava u procesu reprodukcije se prikazuje
iznosima amortizacije. Amortizacija je dio vrijednosti osnovnih
sredstava za koji se smatra da je u toku određenog vremenskog
razdoblja fizički ili ekonomski potrošen. Nova sredstva koja se
akumuliraju otpisivanjem amortizacije koriste se za ponovnu nabavku
novih sredstava kada stara budu dotrajala.
Podloge za proračun direktnih troškova

• Tehnologija građenja: vrsta i kapacitet strojeva, potrebne kvalifikacije

radnika
• Građevinski normativi
• Bruto satnice radnika (po kvalifikacijama),
• Satnice strojeva (po vrstama)
• Cjenik materijala
 Izvori podataka za kalkulacije jediničnih cijena
(nedostaje u PDF)

NORMATIVI prof. Bučara – knjiga normativa kojom su obuhvaćeni najčešći građevinski i

obrtnički radovi (normativi, cijene)

STANDARDNA KALKULACIJA – SK radova u visokogradnji, cestogradnji i vodogradnji (cijene

materijala, satnice rada radnika, strojeva, cijene kompletnih stavki)

INTERNE NORME GRAĐEVINSKOG PODUZEĆA (ovisno o razini razrade, moguće sve

kombinacije)

GRAĐEVINSKE NORME (stare i nove )

- knjige od I-VII
- knjige I i II (visokogradnja), te VI i VII (niskogradnja).
(normativi materijala, rada, stroja)
Direktni i indirektni troškovi

Indirektni ( opći ) troškovi ne mogu se evidentirati neposredno po mjestu i

nosiocima troška, pa čine zajedničke troškove za više mjesta troškova ili više
vrsta učinaka. To su :
ƒ troškovi pripreme građenja, pripremni radovi na gradilištu (ako nisu posebna
stavka u troškovniku)
ƒ troškovi režije gradilišta (inženjeri, tehničari, poslovođe, pomoćni djelatnici)
ƒ troškovi režije uprave poduzeća
ƒ materijalni troškovi (osim materijala koji sudjeluje u proizvodnji)
ƒ zaštita na radu
ƒ smještaj i prehrana radnika
ƒ troškovi financiranja
ƒ amortizacija i održavanje neproizvodnih strojeva
ƒ pokrivanje rizika
ƒ ostali indirektni troškovi – npr. revizije i vještačenja, troškovi osiguranja,
kontrole materijala
Osobine i utjecaj režijskih troškova
Opća podjela po 'mjestu' nastanka

1. Gradilište (troškovi organizacije i uređenja gradilišta)

2. Poduzeće (troškovi organizacije i funkcioniranja poduzeća)

3. Opće-društveni
Podloge za račun indirektnih troškova

• Plan uređenja gradilišta: za kalkulaciju troškova strojeva i

opreme izvan proizvodnje
• Vremenski plan izvođenja radova
• Organizacijska struktura: broj i troškovi uposlenika izvan
proizvodnje (plaće i materijalni troškovi)
• Plan organizacije pripreme i evakuacije gradilišta
Podjela po ovisnosti o vremenu:
Vremenski nezavisni:
- pripremni radovi
- završni radovi i evakuacija
- zakonske obaveze (porezi) i doprinosi
- troškovi zaštite na radu
- ostali troškovi
- dobit!
2. Vremenski zavisni:
- brutto plaće inž.-teh i rukov. kadra, službenika i pom. osoblja
- materijalni troškovi režije
- služb.put,; držav. praznici; god. odmori;
- bolovanje do 30 dana
- terenske dnevnice
- stipendije
- troškovi osnovnih sredstava
- ostali troškovi
Mogućnost podjele troškova na direktne i indirektne
podrazumijeva poznavanje mjesta nastanka i nosioca troškova
Mjesta nastanka troškova su pojedini dijelovi poduzeća u kojima
troškovi nastaju
Nosioci troška su pojedini učinci tj. proizvodi i usluge bez obzira
na mjesta gdje su troškovi nastali
Fiksni troškovi

Fiksni troškovi (time costs) ostaju stalni i nepromijenjeni bez obzira na djelovanje
poduzeća, odnosno promjenu opsega proizvodnje.

Čine ih:
izdvajanja za patente i licencije
amortizacija ( vremenska)
troškovi investicijskog održavanja
najamnine i zakupnine
premije osiguranja
članarine npr. Hrvatskoj gospodarskoj komori
doprinosi (npr. za mirovinsko i zdravstveno osiguranje)
stipendije učenicima i studentima i dr.
Varijabilni troškovi

Osnovna je značajka varijabilnih troškova da se njihova ukupna

suma redovito povećava s povećanjem opsega proizvodnje.

Kada nema proizvodnje, nema niti varijabilnih troškova, dok njihovi

iznosi po jedinici proizvoda ili usluga ostaju približno isti.

Varijabilne troškove uglavnom čine direktni troškovi.

Varijabilni troškovi imaju svojstvo "kvantitativnih" troškova jer su u

neposrednoj zavisnosti od opsega proizvodnje
Troškovi u smislu ukupnosti troškova dijele se na -
- ukupne troškove
- prosječne troškove
- jedinične (pojedinačne) troškove.

Ukupni troškovi predstavljaju zbroj ukupnih fiksnih i ukupnih

varijabilnih troškova.
Prosječni trošak se dobije tako da se ukupni troškovi podjele sa
sumom proizvedenih količina (primjerice u stanogradnji troškovi
građenja po 1 m2 ili korisne ili izgrađene površine stana, zgrade,
hotelskih soba itd.).
Jedinični ili pojedinačni troškovi su oni koji se mogu neposredno
obuhvatiti i po mjestima gdje su nastali i po nositeljima troškova.
Mjesta troškova su pojedini dijelovi radne organizacije u
kojima nastaju troškovi. Podjela mjesta troškova može biti prema:
fazama procesa proizvodnje ili građenja,
prema vrsti proizvodnje ili građevina,
prema vrsti učinaka proizvodnje ili građevinskih radova,
prema mjestu proizvodnje ili pogonu, radilištu, gradilištu ili
području nekog projekta izgradnje.itd.
Nositelji troškova su pojedini učinci, tj. proizvodi (izvršeni
građevinski radovi), bez obzira na mjesta gdje su nastali.
Metode kalkulacije u građevinarstvu

Kalkulacije

Djelidbene Dodatne

Metoda obračunskog Metoda prodajne

faktora satnice
Djelidbena kalkulacija

Djelidbena kalkulacija znači raspodjelu ukupnih troškova na ukupnu

količinu proizvoda, da se dobiju troškovi po jedinici proizvoda, te je
ovakva kalkulacija primjerenija industrijskoj proizvodnji.
t = (Tr + Ts + Tm + Tu + To) / Q
t = prosječni, jedinični trošak (cijena koštanja)
Tr = trošak rada
Ts = trošak sredstava za rad
Tm = trošak materijala
Tu = trošak usluga
To = ostali troškovi (financijski troškovi, radni izdaci, porezi, doprinosi i sl.)
Q = opseg proizvodnje
Dodatna kalkulacija

Kod građenja objekata primjenjuje se dodatna kalkulacija. U tim

slučajevima krajnji proizvodi (objekti) su različiti i nezavisni pa se
djelidbena kalkulacija nikako ne bi mogla primjenjivati.
Dodatna kalkulacija – nosi takav naziv zato što se indirektni
troškovi na neki način dodaju direktnim troškovima proizvodnje
(građenja).
Suština je dodatne kalkulacije da se pojedinačni (direktni) troškovi
izračunavaju po jedinici proizvoda ili usluge, dok se opći
(indirektni) troškovi po određenom ključu preraspodjeljuju na
jedinicu proizvoda ili usluge.
Dodatna kalkulacija

Dodatna kalkulacija troškova građenja podrazumijeva proračun dviju

vrsta cijena i troškova građenja –

I. Metoda prodajne satnice

II. Metoda obračunskog faktora
 Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne
satnice

Za opći slučaj:

A+B
CK = ------------------------- = kuna/ jedinica
količina proizvoda

CK .....cijena koštanja
A.........direktni proizvodni troškovi
B.........indirektni troškovi
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne
satnice

METODA PRODAJNE SATNICE

(kod manjih poduzeća i obrtnika)

IN tr + Pl dir
PS=----------------------- = kuna/sat
N
PS - prodajna satnica
IN tr - zbroj svih posrednih troškova proizv.
Pl dir - plaće djelatnika iz neposr.proizv.
N - broj radnih sati izravnih djelatnika u vremenskom razdoblju na
određenoj građevini ili proizvodu
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne
satnice

U model se može uvrstiti struktura posrednih troškova

Jedinična cijena radova je

C1 = A + n x PS

C1 - cijena koštanja po jedinici proizvoda

A - direktni troškovi materijala, energije, usluga za jedinicu određenog
proizvoda po m’, m2...
n - broj sati neposrednog rada za izradu jedinice proizvoda po normativima ili
na drugi način
PS - prodajna satnica utvrđena na ranije opisani način
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda prodajne
satnice

Prilikom izrade ponuda za natječaje ili pojedine

investitore najprije se proračuna cijena koštanja
bez dobiti.

Kada se na proizvodnu cijenu doda planirana

dobit dobije se prodajna cijena jedinice
proizvoda
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog
faktora

METODA OBRAČUNSKOG FAKTORA (u većim

građevinskim poduzećima)

ƒ Kod proračuna cijene pomoću faktora najprije se

proračunavaju tzv. “troškovi faktora” Tf
ƒ Tf = troškovi sredstava rada, troškovi postojanja
kapaciteta (režijski troškovi), plaće posrednih djelatnika,
posredna davanja
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda obračunskog
faktora

Obračunski faktor ili faktor cijene koštanja fck

Troškovi fakt. + Iznos plaća iz nep. rada

fck= -----------------------------------------------------
Iznos plaća iz nep. rada

Troškovi fakt.
fck = ----------------------------------- + 1
Iznos plaća iz nep. rada
Dodatna kalkulacija, proračun faktora poslovanja, metoda
obračunskog faktora

Cijena građevinskih radova za jedinicu proizvoda izražena u m3, m2,

komadu....

Ck = A + B x fck
Ck - cijena koštanja
A - direktni troškovi materijala, rada strojeva i kooperantskih usluga
B - troškovi neposrednog rada (direktne radne snage)
B=n x brutto satnica
fck - faktor poslovanja ili obračunski faktor
 Kalkulacija jedinične prodajne cijene

-. kalkulacija jedinične prodajne (ponudbene, ugovorne) cijene (pct) po jedinici mjere

(n.j./j.m.) pojedine troškovničke stavke određene vrste građevinskih radova gdje je
pct = ckt + dt (n.j./j.m.)
ckt = dtt +itt (n.j./j.m.)
dtt = tmt + trt +tst (n.j./j.m.)
- pct jedinična prodajna cijena po jedinici mjere troškovničke stavke
- n.j. novčana jedinica
- ckt jedinična cijena koštanja po jedinici mjere troškovničke stavke
- dt planirana dobit (planirani profit) po jedinici mjere troškovničke stavke
- dtt direktni troškovi po jedinici mjere troškovničke stavke
- itt dio indirektnih troškova koji se raspodjeljuje na direktne troškove
- tmt (jedinični) direktni troškovi materijala troškovničke stavke
- trt (jedinični direktni) troškovi radne snage troškovničke stavke
- tst (direktni) troškovi strojnog rada troškovničke stavke
- j.m. jedinica mjere, t troškovnička stavka
Glavna analiza - Odnosi se na određni rad (proces, poziciju) na gradilištu ili
pogonu,
- Obavezan je poziv na izvor (norma, pomoćna analiza ili standard…)
1. Korak - upisuju se potrebne količine materijala, rada čovjeka ili stroja, za jedinicu
proizvoda (elementi troškova) i množe sa jediničnim cijenama
2. Korak - zbrajaju se istovrsni troškovi i dobiju se sumarne vrijednosti za materija, rad
i strojeve
3. Korak Zbrojene vrijednosti materijala, strojeva i radne snage pomnožene sa sa obr.
Faktorom predstavljaju cijenu koštanja proizvoda
:
- Obračunski faktori variraju u odnosu na vrstu građevine i najčešće se nalaze u
rasponu od 2 - 5
Pomoćna analiza

- Radi se za pojedine procese ili operacije koje se ponavljaju u više pozicija za koje
radimo glavne analize cijena
- Izrađuje se iz razloga pojednostavljenja rada kod glavnih analiza cijena
- Posebno zbrojeni iznosi za materijal, rad i stroj, unose se u glavnu analizu cijena
- Ne množe se sa faktorom !!
Obrazac za analize __________________ _______________

cijena po metodi Naziv poduzeća Naziv gradilišta

obračunskog faktora Analiza jedinične cijene

Vrsta radova: Broj stavke u troškovniku:

Opis stavke:

A. Materijal, sredstva i usluge

Br. Normativ Vrsta materijala Normirana količina Cijena Ukupno

Ukupno A
B. Troškovi rada

Br. Normativ Struka i kvalifikacija Normirana utrošak Satnica Ukupno

Ukupno B

Obračunski faktor f =

Cijena = A + B x f

Datum: Obračunao:
Troškovnik

Uz opis i količine radova u troškovnik se unose jedinične cijene

radova po stavkama

Umnožak jediničnih cijena i količina radova daje ukupnu cijenu

radova u opisanoj stavci
Naknadni i nepredviđeni radovi

Nisu obuhvaćeni ugovorom

Naknadni radovi obično se izvode na zahtjev
investitora, nije nužno da budu izvedeni, a
potrebno je pismeno prihvaćanje prethodno
ponuđene cijene
Nepredviđeni radovi nastaju uslijed nekih
nepredviđenih okolnosti (napr. pojava podzemnih
voda, obrušavanje i sl.), a nužno ih je izvesti
Naplata građevinskih radova

Situacija se sastoji od računa koji pokazuje koliko treba platiti i priloga

koji čini troškovnik sa izvedenim količinama radova.
Oblik i sadržaj situacije je standardiziran.

Radovi se obračunavaju mjesečno.

Izvođač radi izmjeru radova, a izmjera se upisuje u građevinsku knjigu
Izvođač ispostavlja obračun radova:
radova

privremenu mjesečnu situaciju s cijenama iz troškovnika

Situaciju ovjerava nadzorni inženjer

Ovjerenu situaciju plaća investitor
Situacija

Situacija se radi kumulativno – svaka privremena situacija prikazuje

sve izvedene radove.

Okončana situacija je konačni obračun svih ukupno izvedenih

radova u kojemu se mora nalaziti eventualna razlika vrijednosti
ukupno izvedenih radova i vrijednost prije zaračunatih radova na
temelju prethodno ispostavljenih privremenih situacija.
Okončanu situaciju sastavlja izvođač radova, ali tek po završenoj
primopredaji radova.

Cjenik komore
http://www.arhitekti-hkaig.com/akti-pravilnik-cijene.aspx?ind=3
Primjer analize cijene

Izračunaj prodajnu cijenu za stavku spravljanje produžne žbuke

1:1:5 s hidratiziranim vapnom u malim miješalicama,
obračun po m3, ako je zadano slijedeće:

dobit – 10 kn/m3
cijene materijala -
Cement 1 kg 0,6 kn
Hidr. Vapno 1 kg 0,6 kn
Pijesak 1 m3 80 kn
Voda 1 m3 5 kn

satnica miješalice 250 kn/h

bruto satnica radnika PKR 22 kn/h
Troškovi faktora – 210 000 kn
Iznos plaća iz neposrednog rada – 320 000 kn

Analizu jed. cijene raditi preko obračunskog faktora

Primjer analize cijene za stavku: spravljanje produžne žbuke
s hidratiziranim vapnom u malim miješalicama, obračun po m3

-Prvo proračunavamo faktor obračunski faktor ili faktor cijene koštanja fck

-fck =(210.000 /320.000 ) + 1 =1,66

ZI.06.107.
A1 Materijal

Cement 270 kg 0,6 kn 162

Hidr. Vapno 0,2 m3 330 kn 66
Pijesak 0,95 m3 80 kn 76
Voda 0,28 m3 5 kn 1,4
Ukupno materijal 305,4 kn/m3

A2 Miješalica 0,5h/m3 x 250 kn/h = 125,0 kn/m3

B Rad 1,9h/m3 x 22 kn/h = 41,8 kn/m3

Ck = A1 + A2 + B *fck f=1,66

Ck = 305,4 + 125 + 41,8 *1,66 =499,8 kn/m3

Cpr = 499,8 + 10 =509,8 kn/m3
Primjer II GA - 1

Vrsta radova Zidarski

Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica),

krupnoće kamena do 20 cm, u žbuci 1:2:6, ručno spravljenoj.
… Zidanje zidova Opis stavke: Debljina zida 40 cm.
lomljenim kamenom s 3
dvije vidne strane Jed. mjere: m
A Materija, sredstva, usluge
(dva lica), krupnoće
kamena do 20 cm, u Br. Normativ Vrsta materijala
Normirana
Cijena Ukupno
žbuci 1:2:6, ručno količina
3
1. ZI.06.203 Lomljeni kamen 1,25 m 110,00 137,50
spravljenoj. Debljina m
3
Iz PA - 1 Produžna žbuka 1:2:6 0,35 ?
zida 40 cm.Obračun
po m3 A Ukupno materijal

B Troškovi rada

Bruto
Br. Normativ Struka i kvalifikacija Normirani utrošak Ukupno
satnica
1. ZI.06.203 PKR 1,92 kn/h 34 65,28
2. 7,00 kn/h 38 266,00

3
B Ukupno rad kn/m
PA - 1

Vrsta radova Zidarski

Ručna izrada produžne žbuke gašenim vapnom u omjeru:

Opis stavke: cement:vapno: pijesak 1:2:6

3
Jed. mjere: m
A Materija, sredstva, usluge

Br. Normativ Vrsta materijala Normirana količina Cijena Ukupno

ZI.06.106 Cement 210 kg 0,8 168,00
3
Vapno 0,29 m 110,00 31,90
3
Pijesak 0,87 m 114,00 99,18
3
Voda 0,28 m 6,00 1,68

3
A Ukupno materijal 300,76 kn/m

B Troškovi rada

Bruto
Br. Normativ Struka i kvalifikacija Normirani utrošak Ukupno
satnica
ZI.06.106 Ručna izrada prod žbuke PKR 4,70 kn/h 34 159,80
Ručno sijanje žbuke PKR 1,90 kn/h 34 64,60

3
B Ukupno rad 224,40 kn/m

Jc=300,76+224,4x2,8=929,08 kn/m3

fr=2,8
GA - 1

Vrsta radova Zidarski

Opis stavke: Zidanje zidova lomljenim kamenom s dvije vidne strane (dva lica),

3
Jed. mjere: m
A Materija, sredstva, usluge

Normirana
Br. Normativ Vrsta materijala Cijena Ukupno
količina
3
1. ZI.06.203 Lomljeni kamen 1,25 m 110,00 137,50
3
Iz PA - 1 Produžna žbuka 1:2:6 0,35 m 929,08 325,18

3
A Ukupno materijal 462,68 kn/m

B Troškovi rada

Bruto
Br. Normativ Struka i kvalifikacija Normirani utrošak Ukupno
satnica
1. ZI.06.203 PKR 1,92 kn/h 34 65,28
2. VKR 7,00 kn/h 38 266,00

3
B Ukupno rad 331,28 kn/m

3
Ukupna cijena: A+B*fr=462,68+331,28*2,8= 1390,264 kn/m

fr = 2,8
PRIMJER

Koja je ukupna ponudbena cijena ako je zadano

slijedeće:
- bruto satnica radnika PKR 28 kn/h
- obračunski faktor - 2
- dobit 11 kn/m3
PRIMJER
Izračunaj prodajnu cijenu 1 m2 za stavku- Izrada oplate ravnih zidova završnog izgleda koji se
neće oblagati drugim materijalima. Oplata se izrađuje na mjestu građenja od drvenih gredica s
oplatnom plohom od vodootporne šperploče debljine 15 mm.
Šperploča i gredice koriste se po 10 puta.
Dobit – 20 kn/m2
cijene materijala –
Izračunaj prodajnu cijenu za stavku- Zidanje pregradnih zidova d=12 cm, punom opekom u
žbuci 1:2:6
dobit – 30 kn/m2
cijene materijala –
Produžna žbuka 1:2:6 – 450 kn/m3
Produžna žbuka 1:3:9 – 550 kn/m3
Cementna žbuka 1:3 – 650 kn/m3
Opeka puna - 15 kn/kom
bruto satnica radnika PKR 40 kn/h
bruto satnica radnika KVR 50 kn/h
bruto satnica radnika VKR 60 kn/h
Troškovi faktora –235 000 kn
Iznos plaća iz neposrednog rada – 470 000 kn
Analizu jed. cijene raditi preko obračunskog faktora