LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA)

Kompleks Kementerian Kewangan

No.9, Persiaran Perdana, Presint 2
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan, 62592 Putrajaya
Pusat Panggilan: 03-88801600 Laman Web: http://lppsa.gov.my

Ruj. Kami : 00040505/2020/B3

Tarikh : 23 NOVEMBER 2020

YUGGENESWARY A/P KARUPPANNAN

(860427-56-6178)
SMK SUBANG UTAMA
JALAN SS18/1A
47500 SUBANG JAYA
SELANGOR

TAWARAN SKIM PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM SECARA ISLAMIK (SPPSAi) BERDASARKAN
KONSEP AL BAI’ BITHAMAN AJIL

Dimaklumkan bahawa Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) telah meluluskan Skim Pembiayaan
Perumahan Sektor Awam Secara Islam (SPPSAi) berdasarkan konsep Al Bai’ Bithaman Ajil kepada tuan/puan.
Kelulusan permohonan ini adalah tertakluk kepada semua terma dan syarat yang terkandung di dalam Surat Tawaran
ini termasuk Lampiran yang disertakan dan dokumen sekuriti yang berkaitan di bawah konsep Al Bai’ Bithaman Ajil
(Lampiran A) bagi pembiayaan Hartanah Pertama dibaca bersama dan mengikut Pekeliling dan Garis Panduan
LPPSA yang berkuatkuasa.

A. TUJUAN PEMBIAYAAN

Pembiayaan satu (1) unit Hartanah ("Hartanah") untuk didiami sendiri seperti di bawah:

Jenis Hartanah: Rumah Teres

No.Hakmilik: H.S.(M) 17785 No. Blok: -

No.Lot/PT: PT 16572 No. Tingkat: -

MUKIM TELUK PANGLIMA
No. Petak Kediaman: NO. 42 Mukim/Bandar:
GARANG
No. Daerah. KUALA LANGAT Negeri: SELANGOR

______________________________________________________________________________________________
Mukasurat 1/6
00040505/2020/B3
2. Butir-butir kelulusan pembiayaan perumahan adalah seperti berikut:

Amaun Pembiayaan yang diluluskan:

(i) Harta

Tanah/ Rumah RM 528,328.00

Lot Parkir (Termasuk Cukai Perkhidmatan 6%) RM 0.00

Kerja-kerja tambahan RM 0.00

(ii) Pembiayaan Yuran Guaman (Dokumentasi) RM 0.00

(Termasuk Cukai Perkhidmatan 6%)

Panel Takaful: MRTT: ETIQA FAMILY TAKAFUL BERHAD | LTHT: ETIQA GENERAL
TAKAFUL BERHAD
(iii) Sumbangan Takaful Pemilikan Rumah Jangka Panjang (LTHT)
RM 4,180.05
Bagi Perlindungan Untuk 36 tahun (Termasuk Cukai Perkhidmatan 6%)
(iv) Sumbangan Takaful Gadaijanji (MRTT)
RM 34,644.00
Bagi Perlindungan Untuk 37 tahun

JUMLAH PEMBIAYAAN RM 567,152.05

Harga Belian LPPSA RM 567,152.05

Harga Jualan LPPSA RM 1,521,780.51

Tempoh Pembiayaan 420 bulan

Kadar Keuntungan Siling 7%

Kadar Keuntungan Efektif 4%

Anggaran ansuran bulanan bayaran balik pembiayaan:

(i) Sebelum Muqasah
Ansuran Bulanan RM 3,623.29
Ansuran Terakhir RM 3,622.00
(ii) Selepas Muqasah
RM 2,511.21
(Anggaran bayaran balik bulanan adalah amaun selepas muqasah)

______________________________________________________________________________________________
Mukasurat 2/6
00040505/2020/B3
B. PEMBATALAN KEMUDAHAN

Pelanggan perlu menanggung semua kos yang telah dikeluarkan oleh LPPSA sekiranya Pelanggan / LPPSA
membatalkan kemudahan ini atas apa jua sebab sebelum pengeluaran wang pembiayaan dibuat. Terma-terma dan
syarat-syarat yang terkandung di dalam Lampiran A adalah merupakan sebahagian daripada keseluruhan terma dan
syarat bagi Surat Tawaran ini.

Sekiranya Pelanggan bersetuju dengan syarat-syarat yang tersebut di atas, kembalikan kepada kami Surat Tawaran
ini dan Memorandum Penerimaan yang telah disempurnakan melalui peguam yang dilantik dalam tempoh tiga puluh
(30) hari daripada tarikh Surat Tawaran ini. Jika tiada jawapan yang diterima daripada Pelanggan selepas tempoh
tersebut, tawaran ini adalah dianggap luput dan terbatal.

Sekian, terima kasih.

Muhamad Zhafri Bin Abdul Hamid

Seksyen Proses
Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam

s.k.

PENGARAH
JABATAN PENDIDIKAN NEGERI SELANGOR
JALAN JAMBU BOL 4/3E, SEKSYEN 4
40604 SHAH ALAM
SELANGOR

Kelulusan pembiayaan perumahan perlu dicatatkan ke dalam Buku Rekod Perkhidmatan/ Fail Peribadi Pegawai.

______________________________________________________________________________________________
Mukasurat 3/6
00040505/2020/B3
 LAMPIRAN A

SYARAT-SYARAT AM PEMBIAYAAN SECARA ISLAMIK

PERINGATAN PENTING KEPADA PELANGGAN

1. Sila pastikan Memorandum Penerimaan telah lengkap dikembalikan melalui peguam dalam tempoh tiga
puluh (30) hari daripada tarikh surat ini.

2. Sila berurusan dengan pihak peguam yang telah dilantik pada kadar segera bagi urusan penyempurnaan
dokumen cagaran hartanah seperti berikut:

i. Property Purchase Agreement (PPA);

ii. Property Sale Agreement (PSA);
iii. Letter of Hibah (1 dan 2) jika perlu;
iv. Borang Gadaian dan lampiran (bagi Hakmilik Individu telah dikeluarkan); atau
v. Surat Ikatan Penyerahanhak (Deed of Assignment) dan Surat Kuasa Wakil (Power of Attorney)
(bagi Hakmilik Induk); dan
vi. Lain-lain dokumen yang dinasihatkan oleh peguam

3. Pelanggan hendaklah memastikan peguam yang dilantik mengemukakan kepada LPPSA dokumen-dokumen di
atas yang telah ditandatangani oleh pelanggan pada kadar segera untuk tujuan penurunan tandatangan oleh
pembiaya/pemegang gadaian.

4. Pelanggan hendaklah memastikan peguam yang dilantik mendaftarkan dokumen tersebut di Pejabat Tanah atau
Mahkamah Tinggi, yang mana berkenaan, pada kadar segera.

5. Pelanggan juga hendaklah memastikan peguam yang dilantik mengemukakan kepada LPPSA dokumen yang
telah didaftarkan di Pejabat Tanah dan/atau Mahkamah Tinggi beserta Dokumen Asal yang dinyatakan di Perkara
2 pada kadar segera.

6. Pengesahan pembayaran wang perbezaan (jika ada) hendaklah dijelaskan kepada penjual/peguam penjual yang
dilantik terlebih dahulu sebelum bayaran dikeluarkan.

7. Bayaran akan dikeluarkan setelah Perkara 5 dan 6 disempurnakan. Pembiayaan Tuan/Puan adalah tertakluk
kepada syarat-syarat dan peraturan-peraturan yang terkandung di dalam Pekeliling LPPSA, dan Jadual G, H, I
atau J Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1996 (pindaan) 2011 bagi pembelian harta dalam
pembinaan. Bagi pemaju Sabah dan Sarawak, jadual bayaran adalah mengikut akta dan/atau enakmen pemajuan
perumahan masing-masing.

8. Amaun ansuran bayaran balik sebenar adalah berdasarkan Surat Arahan Potongan Gaji/Pencen yang akan
dikeluarkan kemudian.

i. Pembiayaan Jenis 1, 4 dan 5 akan bermula pada bulan berikutnya selepas tarikh bayaran pertama Hartanah
dikeluarkan atau pada bulan ketujuh (7) daripada tarikh kelulusan yang mana terdahulu; dan
ii. Pembiayaan Jenis 2, 3, 6 dan 7 akan bermula selepas bayaran kemajuan sehingga 95% dikeluarkan atau
pada bulan kedua puluh lima (25) daripada tarikh kelulusan yang mana terdahulu.
i. Pembiayaan Jenis 3 yang melibatkan hartanah berkonsepkan bina dan jual (Build and Sell) seperti berikut:
i. Bagi rumah bertanah, bayaran balik akan bermula selepas bayaran kemajuan 100 peratus
dikeluarkan atau pada bulan ke dua puluh lima (25) daripada tarikh kelulusan, yang mana
terdahulu; atau
ii. Bagi rumah bertingkat, bayaran balik akan bermula selepas bayaran kemajuan 100 peratus
dikeluarkan atau pada bulan ke tiga puluh tujuh (37) daripada tarikh kelulusan, yang mana
terdahulu.
______________________________________________________________________________________________
Mukasurat 4/6
00040505/2020/B3
9. Kadar keuntungan 7% akan dikenakan kepada pelanggan yang diberhentikan atau meletakkan jawatan dan baki
hutang perlu dijelaskan secara sekaligus tertakluk kepada apa-apa perubahan yang terkandung di dalam
Pekeliling dan/atau Garis Panduan LPPSA.

10. Pelanggan adalah perlu menyemak semula harga pasaran hartanah pada setiap tahun dan mengemaskini jumlah
perlindungan Takaful Pemilik Rumah dengan panel Takaful yang dilantik.

11. Takaful Perlindungan Gadai Janji yang diberikan kepada pelanggan berkuat kuasa mulai tarikh kelulusan
pembiayaan tertakluk kepada syarat pelanggan telah mengembalikan Memorandum Penerimaan dan aqad telah
dilaksanakan.

______________________________________________________________________________________________
Mukasurat 5/6
00040505/2020/B3
 MEMORANDUM PENERIMAAN

Saya mengaku telah memahami dan bersetuju ke atas keseluruhan terma dan syarat yang dinyatakan dalam
Surat Tawaran dan Lampiran rujukan 00040505/2020/B3 bertarikh 23 NOVEMBER 2020 dengan amaun pembiayaan
sebanyak RM567,152.05 seperti yang diluluskan dan akan mematuhi semua syarat, peraturan dan prosedur
pembiayaan yang telah ditetapkan di dalam Pekeliling dan Garis Panduan LPPSA yang berkuatkuasa.

2. Saya juga faham dan setuju bahawa:

a. Memorandum Penerimaan perlu dikembalikan melalui peguam dalam tempoh 30 hari daripada tarikh
surat kelulusan;
b. Takaful Perlindungan Gadaijanji akan berkuatkuasa daripada tarikh Memorandum Penerimaan ditandatangi
oleh pelanggan tertakluk kepada aqad telah dilaksanakan oleh LPPSA; dan
c. Segala pembiayaan yang telah dikeluarkan oleh LPPSA akan dibayar balik oleh saya.

3. Saya mengakujanji dan bersetuju memberi kebenaran dan keizinan yang tidak boleh ditarikbalik kepada LPPSA
untuk menyalurkan maklumat-maklumat yang berkaitan pembiayaan ini kepada Bank Negara Malaysia, Cagamas
SRP Berhad, Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad atau mana-mana pihak berkuasa yang berkaitan
seumpamanya menurut kepada mana-mana peruntukan perundangan yang terpakai, peraturan atau arahan untuk
apa jua tujuan yang bersesuaian seperti yang ditentukan oleh pihak tersebut.

Sekian, terima kasih.

..........................................................
(Tandatangan Pelanggan)
YUGGENESWARY A/P KARUPPANNAN
860427-56-6178
Tarikh: ............................

Saya sahkan bahawa surat persetujuan ini telah ditandatangani oleh pelanggan di hadapan saya.

Peguam Pilihan:

...................................................................
(Tandatangan Peguam) (Cop Rasmi Peguam berserta alamat)
L H YEO & CO

Tarikh: ............................

______________________________________________________________________________________________
Mukasurat 6/6
00040505/2020/B3