Machine Translated by Google

MARRËVESHJE
PËR BLERJE DHE SHITJE TË PASURIVE TË
PALUAJTSHME________________
E lidhur në vitin 2021, ndërmjet:

1. Shitësi,
dhe

2. Blerësi.

Neni 1
Shitësi dhe blerësi kanë lidhur PARAMARRËVESHJE për shitblerjen e banesës dhe një hapësire
garazhi në ndërtim, numër UZP i datës, vërtetuar nga NOTERI nga Shkupi dhe në nenin 2 dhe 5 të së
njëjtës paramarrëveshje. është pajtuar për nënshkrimin e Marrëveshjes kryesore pas futjes së objektit në librat
publikë të cilët mbahen në Agjencinë për kadastër dhe patundshmëri Shkup.

Neni 2
Lënda e kësaj MARRËVESHJEje është blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme, një apartament
dhe një hapësirë garazhi me të drejtë pronësie të shitësit të regjistruar në Listën Pasurore nr. për KO Center
1 përkatësisht:
- Numri i PK-së bazë, pjesa 0, Adresa rr. Numri "Kay 19th Noemvri", qëllimi A2-2, hyrja
1, kati K3, numri , ST-apartament me qëllim, me sipërfaqe të brendshme 98m2,
- Numri i PK-së bazë, pjesa 0, Adresa: ul. Numri "Kay 19 Noemvri", qëllimi A2-2, hyrja 1, kati K3, numri,
qëllimi PP-zona ndihmëse, me sipërfaqe 3m2,
- Numri i PK-së bazë, pjesa 0, Adresa rr. “Kay 19th Noemvri” numër qëllimi A2-2, hyrja 1, kati PO, numri i
qëllimit GMZP, me sipërfaqe 23m2;
- Pjesa përkatëse e lokaleve të përbashkëta e regjistruar në Listën Pasurore nr. për KO
Qendra 1:
- Numri i PK-së bazë, pjesa 0, Adresa rr. Numri "Kay 19th Noemvri", qëllimi A2-2, hyrja 1, kati PO, numri 1,
me qëllim P-dhoma ndihmëse, me sipërfaqe të brendshme 32m2,
- Numri i PK-së bazë, pjesa 0, Adresa rr. Numri "Kay 19 Noemvri", qëllimi A2-2, hyrja 1, PO, kati numër 1 ,
,
objekti KGP-komunikacion, me sipërfaqe të brendshme 164m2;

edhe një pjesë përkatëse e lokaleve të përbashkëta të regjistruara në Listën Pronësore Nr. për KO
Qendra 1, përkatësisht:
- Numri i PK-së bazë, pjesa 0, Adresa rr. Numri "Kay 19th November", destinacioni LF, hyrja 1,
Kati PO, numër 1, me sipërfaqe të brendshme 13m2,
- Numri i PK-së bazë , pjesa 0, Adresa rr. Numri "Kay 19th Noemvri", qëllimi HS, hyrja 1, me sipërfaqe të
brendshme 194m2,
- Numri i PK-së bazë, pjesa 0, Adresa rr. Numri "Kay 19th November", destinacioni X, hyrja 1,
me siperfaqe te brendshme 28m2,

Avokati Aleksandar Bezhovski Telefon: 078/360-960

bezovski.mk
Machine Translated by Google

- Numri i PK-së bazë, pjesa 0, Adresa rr. Numri "Kay 19th November", destinacioni LF, hyrja 2,
Kati PO, numër 1, me sipërfaqe të brendshme 23m2,
të cilat i përkasin, janë në funksionim dhe shfrytëzim të pronës në fjalë të regjistruara në
Listën Pronësore nr. xx për KO Qendra 1;
si dhe tokë ideale 180/2910, e regjistruar në numrin e Listës Pronësore për KO Center 1
dhe se:
- Numri i PK Adresa bazë rr. Numri "Kay 13 Nëntori", Kultura Kadastrale GZ -
GIZ , me sipërfaqe 816 m2,
- Numri i PK bazë 12546 Adresa rr. Numri "Kay 13 Noemvri", Kultura Kadastrale me sipërfaqe
GZ - ZPZ 1 , 575m2,
që është në funksion të numrit të banesës dhe hapësirës së garazhit.

Neni 3
Çmimi i përgjithshëm i marrëveshjes për blerjen e pronës së paluajtshme të përshkruar në
nenin 1 të kësaj Marrëveshjeje është xxxxx.000.00 euro (me fjalë: xxxxx mijë euro) në ekuivalentin
në denarë sipas kursit mesatar të BPRM-së në ditën e pagesës, me vlerë të llogaritur. taksa e
shtuar prej 5 % e cila aktualisht konsiderohet si shitja e parë ligjore.
Çmimi i dakorduar është paguar në tërësi nga llogaria bankare e blerësit në llogarinë xhiro
të shitësit, me numër xxxxxx Bank AD Shkup, kështu që shitësi nuk ka pretendime mbi këtë bazë
ndaj blerësit.

Neni 4
Shitësi deklaron dhe garanton se është pronari i vetëm dhe ekskluziv i pasurisë së
paluajtshme të përshkruar në nenin 1 të kësaj Marrëveshjeje, se në lidhje me të nuk ka lidhur asnjë
parakontratë, marrëveshje ose ka marrë depozitë nga palët e treta, nuk i nënshtrohet pjesëtimit fizik,
trashëgimisë së padiskutueshme, as nuk i nënshtrohet përmbarimit, nuk ka aktvendim organitëapo
ndonjë
gjykate
që kufizon të drejtën e pronësisë, përveç hipotekës së vendosur në favor të BANKA MAQEDONIA
SHA Shkup në pajtim me Aktin Noterik ODU. Nr.xxxx e datës 29.11.2022 nga Noteri xx, nuk
janë vendosur hipoteka, barra, kufizime dhe barra, masa të përkohshme, ndalime shitjeje apo ndonjë
të drejtë të palëve të treta dhe se në rast të dëbimit në përputhje me Ligjin për Detyrimet, ai do të
jetë përgjegjës nëse ka ndonjë të drejtë të palëve të treta mbi personat e paluajtshëm të shitur dhe
do të kontaktojë mbrojtjen e blerësit. Blerësi është në dijeni dhe pranon të marrë hipotekën mbi
pasurinë e paluajtshme.

Në nenin 8 të Marrëveshjes së Hipotekës në fjalë, parashikohet që pengmarrësi jep

pëlqimin e shprehur.Debitori pengdhënës , në këtë Marrëveshje shitësi, ka të drejtë t'ia tjetërsojë
pasurinë e paluajtshme të përshkruar në nenin 1 të kësaj marrëveshjeje, debitorit, në këtë
marrëveshje blerësi.
Neni 5
Prona në fjalë tashmë i është dorëzuar blerësit në datën 06.12.2022 me Procesverbalin e
Dorëzimit të një apartamenti dhe hapësirë garazhi, të regjistruar në xx me numrin 06.12.2022.

Shitësi i garanton blerësit që të gjitha borxhet për shërbimet komunale (ujësjellës, energji
elektrike) janë shlyer që nga dita e dorëzimit.

Avokati Aleksandar Bezhovski Telefon: 078/360-960

bezovski.mk
Machine Translated by Google

të pasurisë në fjalë, e konstatuar me procesverbal. Për pretendimet e bëra mbi këtë bazë para datës
06.12.2022, borxhet përballohen nga shitësi.

Neni 6
Shitësi mori përsipër që me kontratë t'i dorëzonte pronën në fjalë
tek blerësi me çelës në dorë, i pajisur si standard, së bashku me një hapësirë garazhi.

Shitësi garanton cilësinë e punimeve të kryera dhe të punimeve të ndërtuara

instalimet brenda një viti nga pranimi teknik i objektit.

Neni 7
Palët kontraktuese ranë dakord që shpenzimet e avokatit dhe noterit të paguhen nga blerësi
dhe tatimi gjatë kalimit të pjesës ideale të tokës të paguhet nga shitësi.

Neni 8
Marrëveshjeje , mund të regjistrojë të drejtën ePa
tij praninë
në libratepublikë
shitësit,qëblerësi,
mbahen nënë
bazë
Agjencinë
të kësaj
për kadastër dhe patundshmëri Shkup.

Neni 9
Në rast të kontestit sipas dispozitave të kësaj Marrëveshjeje, kompetente është Gjykata Themelore Shkup
2 Shkup.
Neni 10
Kjo kontratë përbëhet nga gjashtë kopje identike.

Shitësi: Blerësi:

----------------------------------- -----------------------------------

Avokati Aleksandar Bezhovski Telefon: 078/360-960

bezovski.mk