UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Zawarta dnia …........roku w Czechowicach-Dziedzicach pomiędzy:

PESEL:.........................

zwanymi dalej Wynajmującym, a

zwanymi dalej Najemcą

o następującej treści:

§1.
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego ….............................(dalej: Lokal).
Lokal wyposażony jest w:
---------------
2. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu oraz jego wyposażenia.

§2.
1. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem opisany w §1. Lokal w celu zaspokajania swoich
potrzeb mieszkaniowych. Najemca jest uprawniony do korzystania z miejsca parkingowego oznaczonego
…...................

2. Wraz z Najemcą w Lokalu mają prawo zamieszkiwać (WSKAZAĆ OSOBY Z IMIENIA I

NAZWISKA, NR DOK. TOŻSAMOŚCI)

§3.
1. Strony zawierają niniejszą Umowę Najmu na czas oznaczony począwszy od dnia …................. roku do
dnia ….....................roku.
2. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu ….................... roku, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,
określającego stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników prądu, wody i ogrzewania
oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy.

§4.
1. Strony ustaliły miesięczny czynsz najmu na kwotę 2300 zł (dwa tysiące trzysta zł).
2. Niezależnie od czynszu najmu, do 15 dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy, Najemca będzie
pokrywał opłaty administracyjne do wspólnoty mieszkaniowej, które na dzień zawarcia umowy najmu
wynoszą..........................W przypadku zmiany ich wysokości różnicę również pokrywa Najemca.
3. Strony ustalają, że koszty dostawy energii elektrycznej do Lokalu będą pokrywane przez Najemcę w
następujący sposób: Wynajmujący wypowie umowę na dostarczanie energii elektrycznej do Lokalu, a
Najemca zawrze taką umowę ze sprzedawcą energii elektrycznej.

4. Opłaty za wywóz śmieci, ogrzewanie lokalu, zimną wodę oraz podgrzanie wody, Najemca będzie uiszczał
na podstawie zestawienia, które po rozliczeniu zużycia przez zarządcę nieruchomości, będzie wysyłane
przez Wynajmującego na adres poczty elektronicznej Najemcy .....................................................................,
w ciągu 7 dni od jego otrzymania.
5. Opłaty wyszczególnione par. 4 ust. 2 i 4 Najemca będzie wnosił na rachunek bankowy nr
…........................................................................................

6. W dniu zawarcia niniejszej umowy przed jej podpisaniem, przelewem na wyżej podany rachunek
bankowy, Najemca zapłaci Wynajmującemu czynsze najmu za cały okres obowiązywania umowy tj. kwotę
13800 zł (trzynaście tysięcy osiemset zł)

§5.
1. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o pokrycie należności z tytułu najmu Lokalu w dniu
opróżnienia Lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu Najemca wpłacił
Wynajmującemu kaucję w wysokości 4000 złotych (słownie: cztery tysiące zł)
2. Kaucja, o której mowa w ust.1 zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu
Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów
egzekucji opróżnienia Lokalu.

§6.
Najemca zobowiązuje się do:
1. Dbania o stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem;
2. Niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego jakikolwiek zmian w lokalu.
3. Nieoddawania przedmiotu umowy w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez
uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego;
4. Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu;
5. Udostępniać Lokal przedstawicielom administracji w celu okresowych przeglądów instalacji
wentylacyjnej, licznika wody, itp. jak również nie częściej niż raz na 6 miesięcy właścicielowi w celu
zweryfikowania stanu wizualnego i technicznego lokalu.
6. Uzyskania pisemnej zgody na zamieszkiwanie wraz ze zwierzętami.
7. Zwrotu lokalu w stanie technicznym i wizualnym niepogorszonym, wynikającym z normalnej
eksploatacji.

§7.
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca jest
obowiązany niezwłocznie udostępnić Lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub
odmawia udostępnienia Lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do Lokalu w obecności funkcjonariusza
Policji lub Straży Miejskiej, a gdy wymaga to pomocy Straży Pożarnej - także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie Lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim
zamieszkującej, wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć Lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu
przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca powinien także udostępnić Wynajmującemu Lokal w celu
dokonania:
a) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i
wyposażenia technicznego Lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
b) zastępczego wykonania przez Właściciela prac obciążających Lokatora.

§8.
1. Nie później niż miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, Wynajmujący może wypowiedzieć
stosunek prawny, jeżeli Najemca:
a) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego
przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia
przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub
uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
b) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub opłat wyszczególnionych w par. 4 ust. 2 i 4
c) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej
zgody właściciela.
2. Wypowiedzenie umowy, pod rygorem nieważności, powinno być dokonane w formie pisemnej.

§9.
1. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, w
terminie 3 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, w stanie niepogorszonym z
uwzględnieniem normalnego zużycia.
2. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu pozostaną rzeczy wniesione przez Najemcę,
Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko Najemcy.
3. Jeżeli Najemca nie wyda Lokalu w terminie określonym w ust. 1 powyżej, obowiązany będzie – do dnia
opróżnienia Lokalu – co miesiąc uiszczać Wynajmującemu odszkodowanie odpowiadające wysokości
czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa
poniesionych strat, Wynajmujący może zażądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego.

§10

1.Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok,
przysługuje Wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do
przedmiotu najmu, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu.
2.Wynajmujący może się sprzeciwić usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne
niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony .
3. W wypadku gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną usunięte na mocy zarządzenia organu państwowego,
wynajmujący zachowuje ustawowe prawo zastawu, jeżeli przed upływem trzech dni zgłosi je organowi,
który zarządził usunięcie.

§11
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy prawa
polskiego, w tym odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
oraz przepisy Kodeksu Cywilnego.
3. Spory mogące wynikać ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sąd właściwy dla
miejsca położenia lokalu.
4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
5. Za zobowiązania wynikające z umowy, Najemcy ponoszą odpowiedzialność solidarną.
6. Umowa została sporządzona w języki polskim, a Najemca oświadcza, że zapoznał się z jej
postanowieniami i nie budzą one jego zastrzeżeń oraz są dla niego zrozumiałe.

Wynajmujący Najemca