UMOWA najmu

zawarta … 2018 r. w … pomiędzy:

zwanymi dalej łącznie Wynajmującymi,

…, adres korespondencyjny: ………………, legitymujący się dowodem osobistym seria i nr … …, PESEL

…
…, adres korespondencyjny: ………………, legitymujący się dowodem osobistym seria i nr … …, PESEL
…

zwanymi dalej Najemcymi.

§1

1. Przedmiotem najmu jest część nieruchomości oznaczonej jako działka ewidencyjna 146/10,
jednostka ewidencyjna Chełmiec, obręb Chomranice, ograniczona ogrodzeniem i zabudowana
budynkiem mieszkalnym o adresie Chomranice 89, garaż wolnostojący oraz budynek
gospodarczy.
2. Wynajmujący oświadczają, że dla nieruchomości opisanej powyżej prowadzona jest księga
wieczysta nr ……………….
3. Wynajmujący oświadczają, że są współwłaścicielami nieruchomości.
4. Najemcy oświadcza, że będzie używał nieruchomości do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych
własnych oraz swojej najbliższej rodziny (małżonka, zstępni, wstępni).
5. Zmiana sposobu przeznaczenia lokalu wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego.
6. Wynajmujący oświadczają, że lokal jest wolny od obciążeń na rzecz osób trzecich, które
mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy wynikających z niniejszej
umowy.
7. Najemcy oświadczają, że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu, a także z jego
wyposażeniem.
8. Strony oświadczają, że stan techniczny lokalu, jego wyposażenie, wskazania liczników oraz
ilość kompletów kluczy przekazanych Najemcy zostanie szczegółowo opisany w protokole
zdawczo-odbiorczym, który sporządzony zostanie w dniu wydania lokalu Najemcy.

§2

1. Niniejsza umowa zawarta zostaje na czas oznaczony od dnia ……. 2018 r. do dnia ……. 20….. r.
2. Wydanie lokalu Najemcy nastąpi w dniu ………. 2018 r.

§3

Strona 1 z 5
1. Wysokość miesięcznego czynszu za najem nieruchomości wynosi ……….. (słowni: ) złotych.
2. Najemcy zobowiązany jest uiszczać czynsz z góry do dnia 10-ego każdego miesiąca.
3. Najemcy będzie uiszczał czynsz przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego, ………….. bądź
też gotówką do rąk jednego z Wynajmujących.
5. Oprócz czynszu na rzecz Wynajmujących, Najemcy zobowiązany jest ponosić opłaty z tytułu:
a) wywozu śmieci w wysokości …………… (……………………) złotych miesięcznie;
b) korzystania z wody w wysokości według wskazań licznika miesięcznie.
również przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego wskazany powyżej bądź też gotówką do
rąk jednego z Wynajmujących.
6. Najemcy zobowiązany jest ponosić również we własnym zakresie opłaty z tytułu:
a) wywozu nieczystości ciekłych ze zbiornika bezodpływowego,
b) przeglądu kominiarskiego.
7. Na najemcę zostanie także przeniesiona umowa o dostarczanie energii elektrycznej do budynku,
a Najemcy zobowiązuje się zawrzeć taką umowę do ……….. 2018 roku.
8. Czynsz zostanie podniesiony tylko i wyłącznie jeśli procent składny Wskaźnika rocznego wzrostu
cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statycznego
przekroczy wysokość 5 punktów procentowych. Podwyżka nastąpi o wartość tego wskaźnika.

§ 4.

1. Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego na pokrycie należności z tytułu:

a) najmu lokalu w dniu jego opróżnienia;
b) zniszczenia lokalu lub jego wyposażenia w trakcie używania przez Najemcę;
c) ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
d) ewentualnych kosztów mediów wskazanych w § 3 ust. 5;
e) ewentualnej ceny sprzedaży przedmiotu najmu Najemcom.
Najemcy wpłaci Wynajmującym kaucję w wysokości ………………. złotych w gotówce w
momencie podpisania Umowy.
3. Wynajmujący zwróci Najemcy kaucję w terminie miesiąca od dnia wydania mu przez Najemcę
lokalu, po uprzednim rozliczeniu przysługujących mu należności lub kosztów określonych
powyżej.
4. W przypadku zalegania przez Najemcę z opłatami w trakcie trwania Umowy, Wynajmujący ma
prawo zaliczyć odpowiadająca opłacie część kaucji na wymagalne należności, o czym powinien
zawiadomić Najemcę w ciągu tygodnia od dokonania tej operacji.
5. W sytuacji określonej powyżej Najemcy zobowiązany jest do uzupełnienia kaucji do wysokości
określonej w § 4 ust. 1 Umowy w terminie 3 dni od otrzymania zawiadomienia.

Strona 2 z 5
 §5

.
1. Najemcy zobowiązany jest do:
a) korzystania z budynku na cele mieszkaniowe;
b) utrzymania należytego stanu sanitarnego, technicznego i estetycznego budynku i jego
wyposażenia;
c) przeprowadzania bieżącej konserwacji i napraw budynku zapewnienia sprawnego
działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem, na własny koszt;
d) przeprowadzenia na własny koszt drobnych napraw instalacji i urządzeń technicznych;
e) niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, zmian naruszających substancję
lokalu;
f) zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach lokalu oraz konieczności
przeprowadzenia napraw.
g) przestrzegania zasad współżycia społecznego wobec sąsiadów;
h) dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją budynku;
i) udostępnić Wynajmującemu lokal do wglądu.
j) niezwłocznego udostępnienia lokalu w celu usunięcia przez Wynajmującego lub
odpowiednie służby awarii mogącej wywołać szkodę. W przypadku nieobecności Najemy
lub odmówienia przez niego dostępu do lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu
w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Pożarnej. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło
pod nieobecność Najemcy, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące
się w nim rzeczy do czasu przybycia Najemcy; z czynności tych sporządza się protokół.
k) udostępnić lokal Wynajmującemu w celu wykonania prac i remontów, a także zastępczego
wykonania przez Wynajmującego prac obciążających Najemcę;
l) naprawienia szkód powstałych z jego winy.

§6

1. Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia niniejszą

Umowę w przypadku:
a) używania przez Najemcę lokalu w sposób sprzeczny z Umową (w szczególności § 1 ust. 4)
lub niezgodnie z jego przeznaczeniem;
b) niedbania przez Najemcę o należyty stan techniczny, estetyczny i sanitarny lokalu i jego
wyposażenie w sposób narażający lokal i wyposażenie na uszkodzenie;
c) wykraczania przez Najemcę w sposób rażący i uporczywy przeciwko zasadom współżycia
społecznego wobec sąsiadów;
d) dopuszczenia się przez Najemcę zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat za używanie
lokalu za co najmniej 30 dni
e) dokonania przez Najemcę wynajęcia, podnajęcia albo oddania do bezpłatnego używania
lokalu lub jego części bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmujących.

Strona 3 z 5
6. W okresie od dnia dostarczenia wypowiedzenia Umowy do dnia, w którym nastąpi zwrot
Przedmiotu najmu, Najemcy jest zobowiązany umożliwić Wynajmującemu pokazanie lokalu
potencjalnym nowym najemcom.

§7

1. Najemcy oświadcza, że po zakończeniu niniejszej Umowy (niezależnie od sposobu jej

zakończenia), wyprowadzi się, do lokalu wskazanego w oświadczeniu stanowiącym Załącznik
nr 2 do niniejszej Umowy.
2. Najemcy poddaje się dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu
używanego na podstawie niniejszej Umowy w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego.
3. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 1 powyżej Najemcy
jest obowiązany, w terminie 14 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać
Wynajmującemu inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania
egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

§8

1. Najemcy zobowiązuje się do opróżnienia lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz z

wyposażeniem, w terminie wskazanym przez Wynajmujących.
2. W przypadku, gdy po opuszczeniu lokalu przez Najemcę w lokalu pozostaną rzeczy wniesione
przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzyko
Najemcy.
3. Jeżeli Najemcy nie wyda lokalu w terminie określonym w § 9 ust. 1, obowiązany będzie
uiszczać na rzecz Wynajmującego odszkodowanie odpowiadające dwukrotności czynszu, jaki
właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa
poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego.
4. Jeżeli zakończeniu niniejszej Umowy Najemcy dobrowolnie nie opróżnił lokalu, Wynajmujący
doręczy Najemcy żądanie opróżnienia lokalu. Żądanie to wysłane zostanie na adres stałego
pobytu Najemcy listem poleconym.

§9

1. Wszelkie zmiany niniejszej Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową zastosowanie znajdą przepisy ustawy z dnia
21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz przepisy
Kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie spory wynikłe na tle stosowania postanowień niniejszej Umowy rozstrzyga sąd
właściwy dla miejsca wykonania umowy, czyli sądy właściwe miejscowo dla Chomranic.
4. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej
ze Stron.

Wynajmujący Najemcy

Strona 4 z 5
Załączniki:
1. Protokół zdawczo-odbiorczy z dnia 1 lipca 2016 r.
2. Oświadczenie Najemcy zawierające wskazanie lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku
wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu będącego przedmiotem niniejszej Umowy z dnia 1 lipca
2016 r.
3. Oświadczenie właściciela lokalu, do którego Najemcy będzie mógł przenieść się w razie ustania stosunku
najmu z dnia 1 lipca 2016 r.

Potwierdzam, iż przyjąłem …………. złotych w gotówce tytułem kaucji o której mowa w § 4 Umowy.

Chomranice, dnia ……………………………………… 2018 roku

Wynajmujący

Strona 5 z 5