You are on page 1of 8

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Zawarta dnia .............................................


w....................................................................... pomi�dzy:
(data) (miejscowo��)

...................................................................................
.........................................................................
(dane wynajmuj�cego)

...................................................................................
.........................................................................

zwanym dalej Wynajmuj�cym


a
...................................................................................
.........................................................................

(dane najemcy)

...................................................................................
.........................................................................

zwanym dalej Najemc�.

�1

1. Wynajmuj�cy o�wiadczy�, �e jest w�a�cicielem lokalu mieszkalnego po�o�onego w


miejscowo�ci
��������.������ przy ulicy
���������������������������� nr budynku �.... nr lokalu ���
zwanego dalej lokalem mieszkalnym.
2. Lokal mieszkalny sk�ada si�
z �..� pokoi oraz (niepotrzebne skre�li�): przedpokoju, kuchni, �azienki +
toalety, balkonu oraz piwnicy.
3. Powierzchnia u�ytkowa lokalu mieszkalnego, o kt�rym mowa w pkt 1 stanowi
������.. m2. Lokal
jest obj�ty wpisem do Ksi�gi Wieczystej o numerze ����������������. (zwanym dalej
�wpisem do KW�) prowadzonej przez S�d Rejonowy w �����������
(fakultatywne)

4. Zgodnie z wpisem do KW piwnica ma charakter pomieszczenia przynale�nego, op�aty


za�
b�d�
doliczane do czynszu zgodnie z regulaminem rozliczania koszt�w gospodarowania
zasobami
mieszkaniowymi oraz ustalania op�at za u�ytkowanie lokali Sp�dzielni Mieszkaniowej
�����������
(fakultatywne)
4a. Zgodnie z wpisem do KW piwnica ma charakter powierzchni wsp�dzielonej, op�aty
za�
b�d�
doliczane do czynszu zgodnie z wielko�ci�
udzia�u, wynosz�c�
�� % czynszu.

�2

1. Wynajmuj�cy oddaje Najemcy do u�ywania ww. lokal mieszkalny wraz z wyposa�eniem


(lista
przedmiot�w zostaje za��czona do niniejszej umowy w formie za��cznika).
2. Najemca o�wiadcza, �e zobowi�zuje si�
p�aci�
Wynajmuj�cemu ustalony czynsz.
�3

Umowa najmu lokalu mieszkalnego zostaje zawarta na czas od ���������..������.��.


do ���������������������...

�4

Strony ustali�y, �e czynsz najmu za jeden miesi�c wynosi ���..................


(s�ownie ���������
.....................................................) z�otych miesi�cznie i p�atny
jest z g�ry/do�u w terminie do ........ dnia
ka�dego miesi�ca.

�5

1. Najemca, poza zap�at�


czynszu na rzecz Wynajmuj�cego, obowi�zany b�dzie dokonywa�
wszelkich
op�at wynikaj�cych z eksploatacji mieszkania (op�aty za zu�ycie wody, energii
elektrycznej, wyw�z
odpad�w, etc).
2. Najemca, zgodnie z art. 681 KC, b�dzie na w�asny koszt dokonywa� drobnych
nak�ad�w na rzecz
lokalu mieszkalnego
�6

Na poczet nieop�aconych nale�no�ci z tytu�u najmu lokalu mieszkalnego Najemca


wp�aca
Wynajmuj�cemu kaucj�
w wysoko�ci �������� (s�ownie ������������
���������������������..) z�otych, kt�r�
to kaucj�
Wynajmuj�cy ma obowi�zek
zwr�ci�
w kwocie pomniejszonej o niesp�acone przez najemc�
zobowi�zania.

�7

1. Wynajmuj�cy zobowi�zuje si�


przedstawia�
Najemcy bie��ce rachunki obejmuj�ce op�aty
eksploatacyjne, o kt�rych mowa w �5 w terminie co najmniej 7 dni przed terminem
p�atno�ci.
2. Najemca zobowi�zuje si�
przedstawia�
Wynajmuj�cemu w dniu terminu p�atno�ci, o kt�rych mowa w
pkt. 1 tego paragrafu, dowody ich uiszczenia.
�8

Najemca nie ma prawa do podnajmowania mieszkania ani jego cz�ci osobom trzecim.

�9

O nadchodz�cej na nazwisko Wynajmuj�cego korespondencji i sprawach wymagaj�cych


jego udzia�u
Najemca b�dzie niezw�ocznie informowa� Wynajmuj�cego
telefonicznie/mailowo/listownie/osobi�cie*.
*niepotrzebne skre�li�
�10

1. Najemca nie dokona �adnych zmian budowlanych w lokalu mieszkalnym bez uprzedniej
zgody
Wynajmuj�cego. otrzymanej w formie pisemnej.
2. Nak�ady poniesione przez Najemc�
na trwa�e ulepszenie lokalu mieszkalnego dokonane zgodnie z pkt
1 tego paragrafu zostan�
mu zwr�cone przez Wynajmuj�cego w chwili rozwi�zania/ustania umowy
najmu.
3. Zwrot koszt�w poniesionych na trwa�e ulepszenie opisane w pkt 2 tego paragrafu
nie zachodzi w
oparciu o dowody kosztowe, a o warto��
ulepsze�
w momencie zako�czenia umowy -ceny rynkowe.
4. Je�li Wynajmuj�cy nie wyrazi� zgody na dokonanie trwa�ych ulepsze�
lokalu mieszkalnego przez
Najemc�, mo�e odm�wi�
zwrotu koszt�w poniesionych przez Najemc�
na ich rzecz oraz za��da�
przywr�cenia lokalu do stanu pierwotnego, opisanego m.in. w �1 i �2 niniejszej
umowy.
�11

Wynajmuj�cemu przys�uguje prawo wypowiedzenia umowy najmu z minimum miesi�cznym


wyprzedzeniem (liczonym od ko�ca miesi�ca kalendarzowego, w kt�rym wypowiedzenie
zosta�o
dostarczone) w nast�puj�cych wypadkach:

.
je�eli Najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal u�ywa lokalu w spos�b sprzeczny z
umow�
lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi�zki, dopuszczaj�c do
powstawania szk�d lub niszczy urz�dzenia przeznaczone do wsp�lnego korzystania
przez
mieszka�c�w albo wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi
domowemu,
czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali, lub:
.
je�eli, pomimo pisemnego uprzedzenia o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i
wyznaczenia
dodatkowego terminu sp�aty, Najemca zalega z p�atno�ciami czynszu za przynajmniej 3
pe�ne
okresy, lub:
.
je�eli Najemca wynaj��, podnaj�� albo odda� do bezp�atnego u�ytku lokal mieszkalny
lub jego
cz��
osobom trzecim bez zgody Wynajmuj�cego.
�12

W lokalu mieszkalnym, b�d�cym przedmiotem umowy najmu, mieszka�


b�d�:

1. ��������������������������������������������
2. ��������������������������������������������
3. ��������������������������������������������
4. ��������������������������������������������
�13

Jakiekolwiek zmiany dotycz�ce przedmiotu najmu, w szczeg�lno�ci dotycz�ce zakresu


u�ytkowania,
kondycji lokalu mieszkalnego, warunk�w p�atno�ci czy wypowiedzenia, wymagaj�
zachowania formy
pisemnej pod rygorem niewa�no�ci.

�14

Z chwil�
podpisania przez strony protoko�u przekazania mieszkania zostan�
uiszczone przez Najemc�
op�aty eksploatacyjne, pierwsza op�ata czynszu oraz kaucja opisana w �6.

�15

W sprawach nieuregulowanych niniejsz�


umow�
zastosowanie maj�
przepisy ustawy o ochronie praw
lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy
Kodeksu
cywilnego.

�14

Do umowy za��cza si�:

1. ��������������������������������������������
2. ��������������������������������������������
3. ��������������������������������������������
4. ��������������������������������������������
�15

Umow�
sporz�dzono w dw�ch jednobrzmi�cych egzemplarzach, po jednym dla ka�dej ze stron.

.......................................................................... ........
..................................................................

[podpis Wynajmuj�cego] [podpis Najemcy]

You might also like