Mossaz Residences

LCDAP
Location
 Damansara address, 5mins from1utama & Ikea, 10mins to Desa park city
 华人/富人区
Concept
 Midvalley concept (International branded retail street, hotel (Mariott), hospital KPJ
Specialist Damansara 2, university (Segi College), mall (Empire City - Largest ice
skating), MNC Corporate tower such Halo Sunday, MYEG, HCK
 European n British theme for the building
Developer
 Exsim – Quality 手工 & Management & 还原度
Accessibility
 7highway （LDP, NKVE, North-South, DUKE, Penchala, Sprint, DASH-Coming
soon ）
Package
 70% furnish included smartlock, pantry
 My Key 子公司（Airbnb Management）

Why property
 世界上富豪都是买房要保值，卖房都要升值
 租要赚钱，让租客来帮你供房地产，之后你就可以运用银行帮你一买再买
 以房养学/养老

SWOT
Why Mossaz
Strengths
 5mins to 1Utama, 10mins to Desa park city
Weakness


Why Damansara
Opportunities

Threats


Why now
1. Come showroom no necessary buy, I will help u secure RM9999
2. Early bird extra rebate 2 %
3. Booking fees RM100

Cathrine，我是 Jason 这边, 我在 Facebook 那边收到你 inqury. 你 register 的 project 在

Damansara 这 一 边 ， 非 常 靠 近 1Utama Shopping Mall ， 也 就 是 Damansara 最 大 型
2million Shopping mall, 你本身有听过这个 Shopping mall 吗？有去过吗？没有，你是哪
里人？你应该要买来投资? 还是你有时会下来住？O 你自己 Business 是有在 KL 这一带?
你几久会下来一次？满时常？Ok, 我觉得这 Project 蛮适合你，因为这 project 也是吸引
到东马的顾客，有些是买给孩子住啊/Invest 啊，都会有。这 project 会很适合你，为什
么这样讲呢。这 Project 只需要 5 分钟就可以去到 1Utama Shopping Mall。你如果不确
定的话，你 google 打 1 utama shopping mall 啦，基本上你讲 HM,Zara,大品牌，买衣服
的东西，全部都有，所以你要在这边吃东西，买东西都不是问题， grocery 都会有。然
后我们这一边来讲是靠近 Ikea, Ikea 来讲的话，你看整个 KL 这么大就只有两间 Ikea,一
个在 Cheras Maluri 那边，sunway velocity 你有听过吗？那边也是个蛮旺的区来的，然
后第二个 Ikea 来讲就是在 Damansara 这一边，所以你其实可以看 Ikea 的老板，为什么
他们会选择在 Damansara 这边开，因为这边很多人， population 很大，这边 Damansara
来讲是属于富人区，也是华人区，你讲就业机会全部都有，可以你对整个 KL 不是很
熟的概念吧,可能你平时过来，可能都去 KLCC，你有去过 Midvalley 那些地方吗？你
懂 Midvalley 吗？这样的活类，你可能对这里不太熟悉，那如果讲你本身要一找一个投
资的地方啦，你一定要找一个，就业机有没有，学校有没有 ? 医疗诊所有没有 ?
Shopping mall 有没有？这边全部都有到完，而且是走路就可以到了的。
我跟你大概讲一下啦，我们走路一下来啦就可以去到一个 Empire City Mall, 这 mall 是
走着 Italy Milan 式 concept 的，它这整个 buidling 是走着外国风的，所以你讲以后会是
旅客喜欢来拍照打卡的地方，而且它里面有个全马最大的 Ice Skating 场，过后它里面
也是会有歌剧会场，可以让人家租下来，举办魔术表演。最重要它有名牌街，所以讲
你们是可以来这边买名牌，everything 走路就可以到了。然后 One of 很好的消息来讲
的话，有听过 Segi College 吗？Segi College 也是 Movein 进来，所以这边来讲，你又可
以租给 Shopping mall 的人, airbnb 的人，或者是 Segi College 的学生，就主要这 Project
叫 Mossaz, 它的最顶楼是有个 Sky infinite pool 就是无边际游泳池，很多会去拍照打卡，
你本身来讲的活大概几岁，听你声音很年轻呃。
你现在比较 Rushing/忙啦，你本身来讲是做什么行业？不要紧，我晚上有可能再 call
back 你 ， 因 为 讲 真 的 这 project 来 讲 只 需 供 1 千 多 块 罢 了 ， 你 就 可 以 买 到 一 间
70%Partialy furnish 的屋子，最重要很多走路可以到，你要租给学生啊，租给做工的人
啊，airbnb 啊都没有问题。
我会 whatapps 你那些资料啦，but then 我可以知道一下，竟然你这样忙啦，你又没那
么快来 KL 哦，我会觉得啦，因为我蛮多顾客都是这样，你现在 3 点多你忙，我们放
一个晚上 8 点或 9 点啊，我跟你做一个 zoom session 啦，未必你了解所有这边的 rental
analysis, airbnb 走着价钱又是多少，包括了哦为什么我这么急着约你来啦，我们是有个
MyKey/airbnb manage 的 package 啦，是我们的子公司啦，会帮你做出租的了，管理呃，
我完全不用烦呃，我们帮你一手包办，它只是给 40 个 Quata 罢了哦，所有我觉得你晚
上我先跟你放个 8 点半，如果你真的不能了，等下你跟我 reschedule 过，我们可能放在
拜六礼拜都 ok 的呃。这样可以咯，我把资料 whatapps 给你，还是我先跟你 lock 着这
slot 先，因为 8 点也是很多顾客等下我 calling，他们也会要，but then 如果你真的不能
你给我知道，我会跟你 reschedule 过啦，因为讲真的 40 位 package 罢了，你又在东马
的哦，你又没时间管理，所以你一定要有这种 management 去帮你做出租啦，我帮你放
一个 8 点半先啦，然后我 drop 你 whatapps，你可以 reply 我。不要 lock slot 先，这样的
活没问题，这样我 whatapps 你啦，你先看了那些资料先啦，然后你记得要 reply 我。
你可以 save 下我号码，我是叫 Jason, ok 呀，没有问题，谢谢你呀 Cathrlyn。

1. Mr/Ms，我是 Jason 这边, 我在 Facebook 那边收到你 inqury. 你 register 的 project

在 Damansara 这一边，非常靠近 1Utama Shopping Mall，也就是 Damansara 最大
型 2million Shopping mall, 你本身有听过这个 Shopping mall 吗？有去过吗？
2. 你是哪里人？你应该要买来投资? 还是你有时会下来住？O 你自己 Business 是有
在 KL 这一带? 你几久会下来一次？满时常？Ok, 我觉得这 Project 蛮适合你，因
为这 project 也是吸引到东马的顾客，有些是买给孩子住啊/Invest 啊，都会有。
这 project 会很适合你，为什么这样讲呢。这 Project 只需要 5 分钟就可以去到
1Utama Shopping Mall。你如果不确定的话，你 google 打 1 utama shopping mall
啦，基本上你讲 HM,Zara,大品牌，买衣服的东西，全部都有，所以你要在这边
吃东西，买东西都不是问题，grocery 都会有。然后我们这一边来讲是靠近 Ikea,
Ikea 来讲的话，
3. 你看整个 KL 这么大就只有两间 Ikea,一个在 Cheras Maluri 那边，sunway velocity
你 有 听 过 吗 ？ 那 边 也 是 个 蛮 旺 的 区 来 的 ， 然 后 第 二 个 Ikea 来 讲 就 是 在
Damansara 这 一边 ，所 以你 其实 可以 看 Ikea 的老 板， 为什 么他 们会 选择 在
Damansara 这边开，因为这边很多人， population 很大，这边 Damansara 来讲是
属于富人区，也是华人区，你讲就业机会全部都有，可以你对整个 KL 不是很
熟的概念吧,可能你平时过来，可能都去 KLCC，你有去过 Midvalley 那些地方
吗？你懂 Midvalley 吗？这样的活类，你可能对这里不太熟悉，那如果讲你本身
要一找一个投资的地方啦，你一定要找一个，就业机有没有，学校有没有 ? 医
疗诊所有没有? Shopping mall 有没有？这边全部都有到完，而且是走路就可以
到了的。
我跟你大概讲一下啦，我们走路一下来啦就可以去到一个 Empire City Mall, 这 mall 是
走着 Italy Milan 式 concept 的，它这整个 buidling 是走着外国风的，所以你讲以后会是
旅客喜欢来拍照打卡的地方，而且它里面有个全马最大的 Ice Skating 场，过后它里面
也是会有歌剧会场，可以让人家租下来，举办魔术表演。最重要它有名牌街，所以讲
你们是可以来这边买名牌，everything 走路就可以到了。然后 One of 很好的消息来讲
的话，有听过 Segi College 吗？Segi College 也是 Movein 进来，所以这边来讲，你又可
以租给 Shopping mall 的人, airbnb 的人，或者是 Segi College 的学生，就主要这 Project
叫 Mossaz, 它的最顶楼是有个 Sky infinite pool 就是无边际游泳池，很多会去拍照打卡，
你本身来讲的活大概几岁，听你声音很年轻呃。
你现在比较 Rushing/忙啦，你本身来讲是做什么行业？不要紧，我晚上有可能再 call
back 你 ， 因 为 讲 真 的 这 project 来 讲 只 需 供 1 千 多 块 罢 了 ， 你 就 可 以 买 到 一 间
70%Partialy furnish 的屋子，最重要很多走路可以到，你要租给学生啊，租给做工的人
啊，airbnb 啊都没有问题。
我会 whatapps 你那些资料啦，but then 我可以知道一下，竟然你这样忙啦，你又没那
么快来 KL 哦，我会觉得啦，因为我蛮多顾客都是这样，你现在 3 点多你忙，我们放
一个晚上 8 点或 9 点啊，我跟你做一个 zoom session 啦，未必你了解所有这边的 rental
analysis, airbnb 走着价钱又是多少，包括了哦为什么我这么急着约你来啦，我们是有个
MyKey/airbnb manage 的 package 啦，是我们的子公司啦，会帮你做出租的了，管理呃，
我完全不用烦呃，我们帮你一手包办，它只是给 40 个 Quata 罢了哦，所有我觉得你晚
上我先跟你放个 8 点半，如果你真的不能了，等下你跟我 reschedule 过，我们可能放在
拜六礼拜都 ok 的呃。这样可以咯，我把资料 whatapps 给你，还是我先跟你 lock 着这
slot 先，因为 8 点也是很多顾客等下我 calling，他们也会要，but then 如果你真的不能
你给我知道，我会跟你 reschedule 过啦，因为讲真的 40 位 package 罢了，你又在东马
的哦，你又没时间管理，所以你一定要有这种 management 去帮你做出租啦，我帮你放
一个 8 点半先啦，然后我 drop 你 whatapps，你可以 reply 我。不要 lock slot 先，这样的
活没问题，这样我 whatapps 你啦，你先看了那些资料先啦，然后你记得要 reply 我。
你可以 save 下我号码，我是叫 Jason, ok 呀，没有问题，谢谢你呀 Cathrlyn。
DIVO
我们这里来讲基本上是最 lowdensity 的，我们只有 300 间一个 units 罢了，通常现在起
的 Property 一栋都整千间，对不对。踏 Lift 时不用等这样久，出门时也不用这样赛车
咯，而且这里的 Neighbourhood 基本上都是华人，买东西非常方便，左手边有 Public
bank 整排都是华人店
来讲自住及投资都没问题，怎样讲了，首先来讲我自己住就是找不要这咋的地方

Millerz 明年就建好，IQI&Exsim HQ 将在里面

7 层 Carpark 不怕 zhengshui

Mr/Ms，我是 Jason, 我在 Facebook 那边收到你 inqury. 如果你最近有在看房子的哦，我

这有一个热卖的项目，离 Midvalley 5 分钟的 4+1 房，适合投资和自住，而且月供都不
超过 3 千，您有 5 分钟时间我继续告诉你

没问题，还有什么条件也很重要的，我一起帮你看看。

现在时间是不是不方便讲话？你本身来讲是做什么行业？不要紧，我晚上有可能再
call back 你，因为讲真的这 project 来讲只需供 1 千多块罢了，你就可以买到一间
70%Partialy furnish 的屋子，最重要很多走路可以到，你要租给学生啊，租给做工的人
啊，airbnb 啊都没有问题。

目前是否没有打算买多一间屋子
你会介意地点好一点，然后价值/价钱更高吗？
那如果我请你这星期六下午 2 点来 sale gallery,这个时间对你来说会不会不方便？ 4 点
可以。到时大概几位会过来？好的，我待会把 appointment 时间和日期发给你，如你确
认后都对了，reply yes 给我，我需 Screenshot 给 Developer 来 lock 下这个 slot，谢谢你
Jasmine

Zoom 可以让你与你家人，另一半都可以 join

没兴趣
现在没找
Jasmine 你会比较喜欢 Freehold/Cheras,可以问你一下为什么你会喜欢 Freehold/Cheras?
这样子的话，我想问一下你现在找第一/二间家吗？
哦，你是 KL 还是外周人？你对 KL 熟吗？你应该要买来投资? 还是你有时会下来住？

自住
Oh 这 Project 非常适合你，自己住啦，因为这 Project 在 OKR 这一边，华人区
我是 KL 人

Exsim, best past record

Strategy location, 你懂 Midvalley 吗？其实你有去过 Pearl Point Shopping Mall 吗？里面
有 Starbuck, Mcdonals, Jaya Grocer, 有去过，将我觉得你对这一边蛮了解
3mins to sjkc chong wen, within 3 to 5km to OUG, sri petaling, Kuchai lama, sunway,
subang, bukit jalil
Low density, lift no need wait so long
4room, 1 for own, 1 for kid, 1 for parent, 1 for guest room, lvl 39 sky facility, indoor
badmintion court & basketball courtz
竟然你这样忙啦，你又没那么快来 KL 哦，我会觉得啦，因为我蛮多顾客都是这样，
你现在 3 点多你忙，我们放一个晚上 8 点或 9 点啊，我跟你做一个 zoom session 啦，未
必你了解所有这边的 rental analysis, airbnb 走着价钱又是多少，包括了哦为什么我这么
急着约你来啦，
可以知道 Project B 哪里吸引你？
当顾客说那个 Area 好，那你本身熟悉那个 Area 吗？其实你熟不熟，OKR 去哪里都靠
近, 买东西，吃东西都方便

1 Budget 月供？价钱 RM620k, 680psf RM620k, 2.5k

monthly
2 你正在找那个 Area? Cheras/Bukit Jalil/Damansara 你在那上班吗？
3 你熟悉吗？你本身住 KL 吗？