越南领先工业区与城镇区开发商

VSIP集团的信息

VSIP 集团
VSIP的成立

由新加坡政府与越南政府发起
 主要股东

49% 51%

平阳省的上市公司 Sembcorp Sembcorp Sembcorp

Utilities Marine Development

提供针对公用事业和 远洋和海洋工程解 开发和管理包括工业

有28个附属公司，包括证券、财政、保险、银行、建筑、贸
能源价值链的解决方 决方案。 园区，商业和住宅园
易、房地产、服务、信息科技、建材、矿业、药业、医疗和
案，重点是天然气和 区在内的城镇发展项
教育等等。
电力，可再生能源和 目。
环境以及商务和零售

越南头等城镇区与工业区开发商 领先的能源、水业、海洋和城镇发展集团
 集团的里程碑

VSIP Binh Duong’s GBC VSIP Hai Phong’s GBC VSIP Nghe An’s GBC Becamex VSIP Binh Dinh’s GBC

20
1996 2007 2010 2013 2015 2016 2020 2022
10

VSIP Bac Ninh’s GBC VSIP Quang Ngai’s GBC VSIP 20th Anniversary VSIP Binh Duong III’s GBC
 VSIP项目
VSIP 义安 - 2015 VSIP 北宁 II - 2020
➢ 面积: 750h公顷 ➢ 面积: 273ha IP
- 工业用地: 370公顷 ➢ 新项目
- 住宅区: 380公顷 Hanoi
➢ 总共: 32项目
VSIP北宁 I- 2007
VSIP 广义 - 2013 ➢ 面积: 700公顷
➢ 面积: 915公顷 - 工业用地:540公顷
- 工业用地:60公顷
- 住宅区:160公顷
- 住宅区:255公顷
➢ 总共: 30 项目 ➢ 总共: 123 项目
VSIP 海洋 - 2015
VSIP 平阳 III - 2022 ➢ 面积: 150公顷（工业用地）
➢ 面积: 1,000 工业用地 ➢ 总共: 21 项目
➢ 新项目 Danang

VSIP 平阳 II - 2006 VSIP 海防 - 2010

➢ 面积: 2,045公顷 ➢ 面积: 1,566公顷
- 工业用地:1,345公顷 - 工业用地:508公顷
- 住宅区:700公顷
- 住宅区:1,059公顷
➢ 总共: 352 项目
➢ 总共: 62 项目
VSIP 平阳 I - 1996 BECAMEX VSIP 平定 - 2020
HCMC
➢ 面积: 500公顷 ➢ 面积: 1,374 公顷

➢ 总共: 232 项目 - 工业用地:1000公顷

➢ 已经租出完 - 住宅区:374公顷
新项目
VSIP项目
Binh Duong Bac Ninh (2007) Hai Phong (2010)
(1996, 2006 & 2022)

Quang Ngai (2013) Nghe An (2015) Hai Duong (2015)

7
 VSIP数据

11 河内
30+
园区 国家与经济体

7 295,000
省市 工作岗位

10,000公顷 170亿美元
岘港

已开发的土地 投资金额

880+ 胡志明市 110

客户 奖项与荣誉
VSIP的产品
工业用地 商务与住宅

标准厂房 科技园
VSIP的客户
日本 韩国 台湾

越南 东盟 新加坡

欧盟 美国 其他
奖励与认证

多年被评为越南最佳工业区 越南最佳外商投资企业 绿色科技奖

(2013) (2010)
开发商

“为可持续发展表现最佳的外
国投资商” (2010) “2019年最佳工业区 ISO 认证
开发商”
VSIP园区可享受的税收优惠

VSIP 广义、VSIP义安、VSIP海防 VSIP 平阳、VSIP北宁、

(特别经济区) VSIP海阳

企业所得税率 10% 头十五年 20%

免税 4年 2年

减税 9 年 减半 4 年减半
VSIP园区可享受的税收优惠

* 一般行业 0% 10% 20%

无利润时间 2 年免税 4 年减半

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

* 高科技行业
或特别经济区 0% 5% 10% 20%
无利润时间 4年免税 9 年减半

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
 越南领先工业区与城镇区开发商

VSIP 义安
内容

I. 义安省
II. VSIP 义安项目
III. VSIP 义安客户
IV. VSIP 义安位置
V. 劳动力及底薪
VI. 企业所得税优惠
VII. VSIP 义安产品
VIII. VSIP 义安基础设施及服务
IX. 土地租金和投资程序
X. 其他设施
XI. 住宅区项目
VSIP义安

义安省
义安省
战略位置 河内i

义安

岘港

胡志明

17
 义安省
概况 总体信息

21
面积 25°C,四季 行政单位
16,500 KM2 气候

义安省的丰富劳动资源

06 大学

人口 劳动力 11 大专学校

3.3 百万 2.2 百万 70 职业学校

义安省 -- 制造中心
FDI 投资总额 出口
GRDP
增长率
2021 2021 6.2%
完善的基础设施

450 百万美元 3.36亿美元

女王蜂厂商: 24% 北南铁路
2.4

北南高速公路 1A
2.4
海运

空运
VSIP 义安
VSIP义安的总体信息
2015 年
成立

750 公顷
370 公顷工业用地 与 380公顷商务
IP PHASE
与住宅用地

30客户/32项目
1 – 226ha

IP 550 亿美元
PHASE
2
C&R 客户投资总额
PROJECT
- 140ha
- 380ha

13,000
工人

最低工资
第三区
 VSIP义--客户

30客户-32 项目 按行业

• 21 客户：运行中 汽车零部件,
• 03 客户：建设中 配套产业, 3%
建筑材料,
• 08 客户：申请相关的执照 30%
化学制品,
20%
3%

服务, 3%
食物, 3% 消费品,
10%
按国家 成衣, 7%
家具, 3% 电子, 18%
香港, 17% 日本, 7%
韩国, 10%
新加坡,
7%
瑞典, 3%
台湾, 3%

越南&合
资, 53%

21
 VSIP义--客户

日本

韩国

台湾，香
港-中国

其他
 VSIP义安--战略位置
NGHI THIET PORT

南北高速公路
2023年底完成 荣市机场离VSIP4公里
荣市火车站离VSIP3公里 16 趟/天飞到河内，胡志
明，岘港
 VSIP义安--战略位置
NGHI SON PORT
NGHI THIET PORT

Nghi Thiet 港口 – 离VSIP30公里

• Operated by Song Lam Cement
Vissai JSC
• Capacity : 70,000 DWT
Cua lo港口 – 离VSIP15公里 • Major cargo: clinker, cement.
• 产能: 20,000 DWT
• Frequency: Cua Lo Port – Hai
Phong Port: 1-3trips/week
• Major cargo: limestone, wood
chip, raw agricultural materials.

Nghi Son 国际港口(VAS Port) 离VSIP

95公里.
• Capacity: 20,000 DWT - 70.000
DWT (calling for vessels)
• Frequency: 1 trip/week to Hong
Kong and 1trip/2weeks to
Singapore (by CMA)
• Major cargo: bulk vessels

24
南北高速公路
计划2023年底完成

25
 1A南北国道--高速公路

No. 行程 1A南北国 南北高速公路 Dif相差 高速公路进展

道 (预计时间) (预计时间)
(预计时间
)

1 义安–河内: 288km 6.5 个 3.5个小时 3个小时 • 义安 – 宁平: 2021

• 宁平-河内：已完成
小时

2 义安 – 海防:320km 7.5 个 4个小时 3.5个小时 • 义安 – 宁平: 2021

• 宁平-河内：已完成
小时 • 河内-海防：已完成

3 义安 – 梁山:492km 9个小 6个小时 3个小时 • 义安 – 宁平: 2021

• 宁平-河内：已完成
时 • 河内-北江：已完成
• 北江-梁山：已完成
 义安省的劳动资源
义安省内的劳动资源 周围省市的劳动资源

程序 县市 离VSIP义安的距离 劳动力

1 荣市 3公里 (10分钟) 140,000

清化省 -- 2.4百万/3.6百万

2 演周 37 公里 ( 40分钟) 170,000 义安省-- 2.2 百万/3.3百万

3
都粮 49 公里 (75分钟) 100,000 何静省 -- 0.83 百万/1.3百万
4
兴源 7 公里 ( 10分钟 20,000

仪禄 15 公里 ( 30分钟) 105,000
5

6 清章 47 公里 ( 1 个小时) 150,000

7 琼流 69 公里 ( 1个小时40分钟) 105,000

8 安城 60 公里 ( 一个半小时 ) 160,000
义安省劳动资源

40km
858,000
义安省的劳动资源

40km
858,000
义安省的劳动资源
VSIP义安与义安省的高等院校签署备忘录

与荣市大学签署备忘录 与荣市工业大学签署备忘录

与越南 -- 韩国科技职业学校签署备忘录
与荣市大学，科技教育学校签署备忘录 与越南 -- 德国科技职业学校签署备忘录
义安省--劳动成本节省2022

地区 底薪/月 VSIP项目
I $ 190 平阳，海防

II $ 169 海阳，北宁

III $ 148 广义，义安

在义安省运作可节省的劳动成本

2022年最低 第一区 第三区 差值 差值

工资 (河内、胡志明市) (义安) (一个月) (一年)

美元 * $ 203 (190 x 7% + 190) $ 158 (148 x 7% + 148) $ 45/一个工人 $ 540/一个工人

1,000 工人 $ 203,000 $ 158,000 $ 45,000 $ 540,000

5,000 工人 $ 1,015,000 $ 790,000 $ 225,000 $ 2,700,000

义安省--劳动成本节省2022
义安省2022年的最低工资： 第三区(148 美元一个月)

义安省平均基本工资 (供为参考)
普通工人 160 到190 美元
熟练工人 210 到 270 美元
主管 300 到 570 美元
工程师 (本科) 300 到 570 美元
会 250 到 570 美元
经理 (质量管理、生产经理)
680 美元 以上
VSIP义安的收税优惠

税收优惠 在VSIP义安 在特别经济区外

税率 10% 头15 年 20%
免税 由产生利润起 在四年内免税 两年

减税 随后九年税收减半 随后四年税收减半

企业所得税 (CIT) 计算税收优惠的范例

常见情况 税收优惠率

税收优惠率
Tax Incentive Rate 10% 20%

公司成立后从第一年就
情况一
产生利润

公司成立后从第四年
情况二
产生利润
VSIP义安的收税节省
年份 VSIP义安里的税额 东南特别经济区外的税额 税收节省

1 $0 $0 $0
2 $0 $0 $0
3 $0 $100,000 $100,000
4 $0 $100,000 $100,000
5 $50,000 $100,000 $50,000
6 $50,000 $100,000 $50,000
7 $50,000 $200,000 $150,000
8 $50,000 $200,000 $150,000
9 $50,000 $200,000 $150,000
10 $50,000 $200,000 $150,000
11 $50,000 $200,000 $150,000
12 $50,000 $200,000 $150,000
13 $50,000 $200,000 $150,000
14 $100,000 $200,000 $150,000
15 $100,000 $200,000 $150,000
总共 $650,000 $2,200,000 $1,550,000

假设税前利润为 1,000,000 美元
VSIP义安的产品
工业用地 服务用地
Industrial Land Retail & Commercial

标准厂房
Ready Built Factory 商务与住宅用地
完全集成的基础设施
道路系统

电源供应– 126 MVA 污水处理站 –6000m3/ 排水系统

天 6000m3/day
园区管理

Future VSIP
Admin Office

✓ 定期维修
✓ 24/7 安保
✓ 办公垃圾处理
服务
一站式服务

执照申请与公司成立代办 法务协助 运作中的协助

经济、税收、法律更新(提 区内管理服务 (公用安保、

执照申请 (投资许可证与营业
供季度简报、举办研讨会 办公垃圾处理、设施与景观
执照)
等等) 维修等)
公司成立(公司印章、税号注 日常运作协助(工人居住考察、
册、公司成立公告等) 执照更新协助
工资考察等)
(投资许可证与营业执照)

土地使用证申请 签证与居留证申请的协助 人力招聘协助 (招聘会举办、

人事资源数据库、人事代理信息
与联系等)
VSIP义安土地租金及费用
1. 租金
根据要求
(土地使用时间到2065年)

2. 土地使用租金
根据当地政府规定
3. 付款方式 • 当签署意向书: 10% 土地的定金
• 收到执照: 30% 土地租金
• 当签署土地租出合同: 30% 土地租金
• 土地移交: 30% 土地租金

4. 园区管理费 越南盾 1,595/m2/月

当月付款
签署土地租出合同时:3个月的定金

5. 一次性付完: 越南盾 139,380,000

(考察费用，连接费用，,...)
 VSIP义安土地租金及费用
6. 配套费用
6.1. 电费 高压 22KV 低压 380V

• 平时段 * 越南盾 1,555/kwh 越南盾 1,685/kwh

• 高峰时段** 越南盾 2,871/kwh 越南盾 3,076/kwh
• 低谷时段 (22:00 - 04:00) 越南盾 1,007/kwh 越南盾 1,100/kwh

* 平时段 : 4:00 - 9:30 & 11:30 - 17:00 & 20:00 - 22:00 (星期一到星期六), 4:00 - 22:00 (星期天)
** 高峰时段: 9:30 - 11:30 & 17:00 - 20:00 (星期一到星期六)

电费根据EVN而更改.
6.2. 税费: 越南盾 11,958/m3
6.3. 污水处理: 越南盾 5,707/m3
(按照耗量的80%)
6.4. 信息通信 按照通信服务供应商提供的价格
（连接非）

备注：-以上的报价增值税（税费：5%,其他：10%）
-除了使用电费之外所有的费用将在每年阳历12月份1号进行审查和调整
VSIP义安投资程序
VSIP与客户的程序 % 付款

签署意向书 10%

申请投资执照/营业执照 Note: Estimated timeline –

30% 4 months is subject to be
(VSIP协助) changed depending on the
scale of project

签署合同 30%

土地移交 30%

客户准备申请建筑许可证
建筑 (VSIP协助)

1. 1:500规划图面 2. 详细的设计审批 3. 消防审批 4. 环评审批 5.基础设施连接

41
VSIP义安的周围服务设施

Casa Flora Living Area Hospital Service Montessori School

Resort Shopping Center Restaurant Service

Fitness Club Golf Course Fire Fighting Station

VSIP义安都市&服务区项目

43
VSIP义安都市&服务的产品

INDUSTRIAL PARK
370 HA

C&R
380 HA
5 PHASES
 第一期：83公顷
- 产品：+住宅（别墅，排屋，Semi – D）：2,328套
- 店铺：185套

4.
1. Central Park Integrated with Retail Outlet
Administration
Clinic
Education
Public area
Mix used 3
2 1
2.ShopHouses 3

4 3
2
5
3 3.
Terrace Houses
1
3
1 5.
Public, Amenities
Greenery

45
Casa Flora : 5,8 Ha296 units - Terrace house

Central Park

Retail Outlet
Club House

Casa Flora : 5,8 Ha

296 units - Terrace
house
Terrace House Type 1
Amphitheater Children Playground Music Fountain

Terrace House Type 2

46
联系我们
VSIP Nghe An Administration Office
No. 8 Dai lo Huu Nghi, VSIP Nghe An, Hung Tay Town, Hung Nguyen Dist., Nghe An, Vietnam.
(84) 917 31 1818
(84.238) 3763 555
marketing_na@vsip.com.vn
www.vsip.com.vn