Derechos Reales

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Catálogo
Reales - Clase 1································································································································································································································································································1

Reales - Clase 2 PPT······················································································································································································································································································21
Reales - Clase 3 PPT······················································································································································································································································································51
Reales - Clase 4······························································································································································································································································································90
Reales - Clase 5 PPT····················································································································································································································································································120
Reales - Clase 6····························································································································································································································································································186
Reales - Clase 7 - PPT················································································································································································································································································· 222
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DERECHOS REALES
Mg. Daniel Christian Vega Espinoza
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Modelos de Sistemas Jurídicos

 Sistema Francés  Sistema Alemán.
 Filosofía cartesiana.  Filosofía Kandiana.
 Ilustración.  Debate entre Savinig y
Thibaut.
 Revolución Francesa.
 Universidad.
 Napoleón Bonaparte
 Otto Von Bismarck
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Filosofía
 Rene Descartes:
 Pienso y luego existo, y si existo alguien tuvo que crearme.
 Immanuel Kant:
 Filósofo alemán que hace énfasis a los principio y valores morales – Por ello, el
CC alemán trata como principio a la buena fe.
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 Ilustración (Montesquieu - Rousseau):

 El elemento común de estos pensadores, es que la corriente se llame ilustración,
dado que el conocimiento era de unos cuantos y este debía difundirse.
 Debate entre Savinig y Thibaut.
 Thibaut: Propuso que se debía codificar las normas del derecho alemán, hacer
un mejor CC que el de Francia.
 Savinig: Su posición era en contra, dado que el derecho romano ya regulaba
las normas, lo que se debía hacer era sistematizarlo – figuras y categorías
(nacen las escuelas de los glosadores y posglosadores).
 En el CC alemán se prohíbe la anfibología (frase que se contradice).
 “Solo se que estoy solamente”.
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 Revolución francesa:
 Ataque contra el poder judicial, porque estaba lleno de formalismos y de
conveniencia del Rey.
 Los jueces pedían generales de ley en latín
 Universidad.
 En 1871, los varios Estados alemanes fueron unificados bajo el Imperio Alemán.
Al comienzo, la potestad legislativa sobre materias de derecho civil era ejercida
por cada uno de los estados – unifican el derecho.
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 Napoleón Bonaparte
 Para toda creación de una norma – era necesario un acto de poder –
Napoleón al tomar el gobierno centralizo el poder.
 Otto Von Bismarck
 Príncipe, estadista y político alemán, artífice de la unificación alemana y una de
las figuras clave de las relaciones internacionales durante la segunda mitad del
siglo XIX.
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Negocio Jurídico
 Perceptivos: Regulación privada.

 Normativista: Más que voluntad dual, esta referida a la voluntad
declarada, el Estado autorizó a que las voluntades generen N.J.
 Voluntaristas: Los privados en virtud de su voluntad pueden crear N.J.
 Axiológicos: Se ingresa valores constitucionales.
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¿QUÉ SUPONE LA JURICIDAD?
UNA RELACIÓN INTERSUBJETIVA AL ADQUIRIR “JURICIDAD”

INGRESA AL MUNDO JURÍDICO, ELLO SUPONE ENTONCES QUE
DICHA RELACIÓN ES AMPARADA POR EL ORDENAMIENTO
JURÍDICO (SE HACEN EXIGIBLES JURÍDICAMENTE LAS
CONDUCTAS QUE ELLAS IMPLICAN).
EL AMPARO QUE LE BRINDA EL ORDENAMIENTO JURÍDICO
VARIARÁ DE ACUERDO AL TIPO DE RELACIÓN JURÍDICA QUE
SE TRATE. ASÍ, POR EJEMPLO, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO
DE UNA RELACIÓN OBLIGATORIA SE APLICAN LAS NORMAS DE
INEJECUCIÓN DE OBLIGACIONES DEL LIBRO VI DEL CÓDIGO
CIVIL, EN CAMBIO, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL DEBER
DE FIDELIDAD EN LA RELACIÓN CONYUGAL NO SE LE APLICAN
DICHAS NORMAS SINO AQUELLAS QUE SE ENCUENTRAN EN EL
LIBRO DE FAMILIA.
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LAS SITUACIONES JURÍDICAS

SUBJETIVAS
LA SITUACIÓN JURÍDICA SUBJETIVA ES UN CENTRO DE

IMPUTACIÓN DE DERECHOS Y DEBERES, ATRIBUIDOS POR
EL ORDENAMIENTO LEGAL, CUYA TITULARIDAD
CORRESPONDE A UNO O MÁS SUJETOS DE DERECHO.
UN SUJETO DE DERECHO PUEDE OCUPAR

SIMULTÁNEAMENTE DIVERSAS “POSICIONES”, ASÍ, LA DE
PADRE (RELACIÓN PATERNO-FILIAL); LA DE HIJO
(RELACIÓN PATERNO-FILIAL); LA DE CÓNYUGE (RELACIÓN
CONYUGAL); LA DE ACREEDOR Y LA DE DEUDOR (EN
DIVERSAS RELACIONES DE INTERCAMBIO).
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SITUACIONES JURÍDICAS
SUBJETIVAS: TIPOLOGÍA
LAS SITUACIONES JURÍDICAS SUBJETIVAS EN CUANTO
POLOS DE LA RELACIÓN SON NECESARIAMENTE TÉRMINOS
HETEROGÉNEOS, ASÍ ENCONTRAMOS:
SITUACIÓN DE VENTAJA (O
ACTIVA)
SITUACIONES
JURÍDICAS
SUBJETIVAS
SITUACIÓN DE DESVENTAJA
(O PASIVA)
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DERECHO PATRIMONIAL
 Es aquella parte del derecho civil, que comprende las normas e
instituciones a través de las cuales se realizan y ordenan las actividades
económicas del hombre.
 Deferencia entre Cosa y Bien.
 Patrimonialidad.
 Circulación en el mercado.
 Patrimonio: La palabra patrimonio proviene del latín patrimonĭum, y se
refiere al conjunto de bienes que adquiere una persona.
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RELACIÓN JURÍDICA PATRIMONIAL

 Concepto de Relación jurídica: Es aquella situación que se establece entre
dos o mas personas, como cause idóneo, para la realización de fines o
intereses merecedores de tutela.
De acuerdo con ello, una relación jurídica es patrimonial, cuando versa
sobre bienes o interés que poseen naturaleza económica.
 Sujetos.
 Objeto.
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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE

CRÉDITOS
 Teoría unitaria: Derechos reales y derechos de créditos.
 Teoría pluralista: Derechos reales, derechos de créditos, derechos ad rem y
proter rem.
 Teoría clásica o dualista: los derechos reales se caracterizan por la
absolutividad e inmediatez.
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CRÉDITOS
 Doctrina tradicional:
 Derechos reales, es aquella categoría de derechos patrimoniales, que se
caracterizan por consistir en un poder inmediato sobre la cosa.
 Derechos de créditos, se produce cuando se le atribuye a su titular un poder
que le permite dirigirse a otra persona y reclamar una acción u omisión.
 Glosadores:
 Actio in rem, el demandante trata de obtener el bien que es suyo, por ejemplo
una acción de reivindicación.
 Actio in personam, es aquella que se ejercita, cuando se demanda a una
persona por una deuda, por ejemplo restitución de una suma de dinero, el
pago de un bien materia de compraventa.
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CRÉDITOS
 Concepción obligacionista:
 La doctrina tradicional establece que la diferencia entre los derechos reales y
los de crédito, es que los primeros son eficaces erga omnes, mientras que los
segundos, los derechos de crédito, sólo son eficaces inter partes (entre deudor y
acreedor).
 La doctrina obligacionista, abandonó la concepción clásica, para establecer
que no existe una diferencia sustancial entre los derechos reales y de crédito.
 La diferencia radica, en la amplitud de los sujetos afectados por el derecho, o el
circulo de personas a quienes el deber jurídico es impuesto.
 Solo el derecho de propiedad cumpliría con la idoneidad de hacer surgir una situación
jurídica a todos los miembros, pero se aplicaría a los derechos reales de garantía,
porque este no genera un deber universal de respeto.
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Las principales diferencias entre los los
derechos reales y los derechos de crédito
son
 Por su objeto: el derecho real se ejerce sobre una cosa, mientras que el
derecho de crédito se ejerce sobre el deudor, que tiene la obligación de
realizar una determinada conducta.
 Por el sujeto pasivo: en el derecho real el sujeto pasivo es colectivo y, por
tanto, indeterminado. En el derecho de crédito el sujeto pasivo está
individualmente determinado. Es decir, el derecho de crédito puede
hacerse efectivo frente a los deudores de la obligación y sus herederos,
mientras que el derecho real puede ejercitarse frente a todos (eficacia
"erga omnes").
 Por su extinción: los derechos reales desaparecen cuando perece la cosa,
mientras que en los derechos de crédito, el perecimiento de la cosa
no extingue los derechos reales, sino que la obligación subsiste como
indemnización por daños y perjuicios que deberá de satisfacer el deudor
de la obligación, y los derechos reales no se extinguirán hasta que el
deudor no los satisfaga.
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LAS PRINCIPALES DIFERENCIAS ENTRE LOS
DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE
CRÉDITO SON
 Por su eficacia: el derecho real es un derecho absoluto oponible "erga
omnes", mientras que el derecho de crédito es un derecho relativo, ya que
sólo puede exigirse frente al deudor.
 Por su publicidad: los derechos reales pueden inscribirse en el Registro de
la Propiedad, mientras que en los derechos de crédito no existe esa
posibilidad de publicidad.
 Por los principios que los rigen: en los derechos reales rigen los principios
contenidos en la ley, mientras que los derechos de crédito están
fundamentados en la autonomía de la voluntad de las partes que
contraen la obligación.
 Por su origen: los derechos reales se constituyen mediante el título y el
modo (no pueden nacer únicamente del contrato) y pueden ser
adquiridos por usucapión. Los derechos de crédito se adquieren a
través de los contratos y no son susceptibles de usucapión.
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DERECHO REAL
 Es un derecho subjetivo que confiere a su titular un señorío directo e
inmediato sobre una cosa determinada y que prescinde de todo otro
sujeto “erga omnes” que esta obligando a respetar el derecho del
titular (Ramón Maria Roca Sastre).
 Para Bonnecasse el Derecho Real es una relación jurídica por el cual una
persona puede obtener de una cosa, toda o parte de utilidad que ella
produce en forma exclusiva y oponible a los demás.
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CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
 INMEDIATEZ. El dominio es directo y la utilidad lo recibe el titular

prescindiendo de los demás.
 ABSOLUTO E INOPONIBLE. El beneficio es para el titular y los demás deben
respetar esta situación.
 INDETERMINACIÓN PASIVA. El sujeto pasivo es la comunidad y se
individualiza solo cuando vulnera el derecho del titular.
 DETERMINACIÓN DE LA COSA. Los derechos reales recaen sobre una cosa
determinada corpórea o incorpórea, NO sobre cosas genéricas en razón a
la inmediatez, que solo puede darse sobre la cosa individualizada.
 FACULTAD DE ABANDONO. Los derechos reales confieren la facultad de
abandono por razón de obligaciones.
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DERECHOS REALES
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DERECHO PATRIMONIAL
 Es aquella parte del derecho civil, que comprende las normas e
instituciones a través de las cuales se realizan y ordenan las
actividades económicas del hombre (Ej: el contrato de
compraventa, seria el eje o la relación entre un comprador y
vendedor - dos situaciones jurídicas que se da sobre un bien
determinado).
 Relaciones personales o de crédito
Ejemplo: contrato de arrendamiento
 Relaciones reales
Relación entre dos personas a propósito de un bien objetivamente
valorable. Ejemplo propiedad de un inmueble.
 Relación jurídico Extrapatrimonial
Ejemplo: las relaciones de familia
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DIFERENCIA ENTRE LAS RELACIONES

PERSONALES Y LAS RELACIONES REALES
La diferencia se da en distinto grado y en distinto momento.
 Relaciones personales
Ejemplo: contrato de arrendamiento
La relación es inter partes. Solo se da en este caso entre el arrendador y el
arrendatario, los demás no tienen nada que ver.
Está relación se celebra para poseer el bien.
 Relaciones reales
Ejemplo: propiedad
La relación es erga omnes. Se les puede imponer a todos.
La intención aquí, es crear y hacer respetar la exclusividad.
Está relación se da una vez que ya se tiene el bien para proteger los
derechos del titular.
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RELACIÓN JURÍDICA PATRIMONIAL

 Concepto: Es aquella situación que se establece entre dos o mas
personas, como cause idóneo, para la realización de fines o
intereses merecedores de tutela.
De acuerdo con ello, una relación jurídica es patrimonial, cuando
versa sobre bienes o interés que poseen naturaleza económica.
 Sujetos.
 Objeto.
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DERECHO REAL
 Es un derecho subjetivo que confiere a su titular un
señorío directo e inmediato sobre una cosa
determinada y que prescinde de todo otro sujeto “erga
omnes” que esta obligando a respetar el derecho del
titular (Ramón Maria Roca Sastre).
 Para Bonnecasse el Derecho Real es una relación
jurídica por el cual una persona puede obtener de una
cosa, toda o parte de utilidad que ella produce en
forma exclusiva y oponible a los demás.
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CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES
 INMEDIATEZ. El dominio es directo y la utilidad lo recibe el titular

prescindiendo de los demás.
 ABSOLUTO E INOPONIBLE. El beneficio es para el titular y los demás deben
respetar esta situación.
 INDETERMINACIÓN PASIVA. El sujeto pasivo es la comunidad y se
individualiza solo cuando vulnera el derecho del titular.
 DETERMINACIÓN DE LA COSA. Los derechos reales recaen sobre una cosa
determinada corpórea o incorpórea, NO sobre cosas genéricas en razón a
la inmediatez, que solo puede darse sobre la cosa individualizada.
 FACULTAD DE ABANDONO. Los derechos reales confieren la facultad de
abandono por razón de obligaciones.
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NATURALEZA JURÍDICA DE LOS

DERECHOS REALES
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CRÉDITOS
 Doctrina tradicional:
 Derechos reales, es aquella categoría de derechos
patrimoniales, que se caracterizan por consistir en un poder
inmediato sobre la cosa.
 Derechos de créditos, se produce cuando se le atribuye a su
titular un poder que le permite dirigirse a otra persona y
reclamar una acción u omisión.
El objeto del derecho, no es el bien, sino una conducta
determinada del deudor.
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CRÉDITOS
 Doctrina obligacionista:
 La doctrina tradicional establece que la diferencia entre los derechos reales y
los de crédito, es que los primeros son eficaces erga omnes, mientras que los
segundos, los derechos de crédito, sólo son eficaces inter partes (entre deudor y
acreedor).
 La doctrina obligacionista, abandonó la concepción clásica, para establecer
que no existe una diferencia sustancial entre los derechos reales y de crédito.
 La diferencia radica, en la amplitud de los sujetos afectados por el derecho, o el
circulo de personas a quienes el deber jurídico es impuesto.
 Solo el derecho de propiedad cumpliría con la idoneidad de hacer surgir una situación
jurídica a todos los miembros, pero se aplicaría a los derechos reales de garantía,
porque este no genera un deber universal de respeto.
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CRÉDITOS
 Doctrina obligacionista:
 La doctrina obligacionista desarrolló su mayor alcance al proponer la tesis que
ve solo obligaciones en todos los derechos reales.
 No hay poderes sobre la cosa, sino ámbitos (uso, disfrute), en donde los demás
sujetos están excluidos, o en los casos en donde los demás sujetos están
obligados a obtenerse (obligación pasiva universal). (Tesis seguida por autores
franceses: Planiol, Demogue; alemanes: Thon; italianos: Perozzi).
 Crítica a la doctrina obligacionista:
 La obligación universal de abstención, no es una obligación en sentido técnico,
solo una manifestación de el deber no hacer daño a nadie.
 Los derechos reales se ejercen directamente sobre la cosa, sin mediación de
conducta ajena; no obstante, los derechos de obligación recaen sobre una
conducta del deudor.
 En los derechos reales se aplica el principio romano prior tempore potior jure
(artículo 2022 CC), en cambio en los derechos obligaciones, frente a una
colisión se aplica la concurrencia de acreedores (artículo 1135 CC).
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REFERENCIA AL DERECHO ALEMÁN

 La parte general del BGB contiene disposiciones generales aplicables a todo el código,
aplicándose también a la parte de derechos de cosas. No obstante, existe una división
funcional entre el derecho de cosas y el derecho de obligaciones del BGB; visto que la idea
del legislador alemán era crear un derecho de cosas independiente del modelo jurídico
obligacional el cual rige para las relaciones de persona a persona (Westermann Tomo I 2007:
51).
 En el derecho alemán, los negocios de obligaciones y de disposición se tratan jurídicamente
diferente:
 Los negocios obligacionales están configurados como causales, en la medida que la
conducta humana portadora de una voluntad persigue un fin, y que en un negocio
existe un acuerdo sobre la prestación o intercambio de la prestación; sin embargo, el
ordenamiento jurídico no considera la obtención o frustración de este fin de manera
unitaria respecto a su validez, pudiendo producir diferentes consecuencias (Tomo I 2007:
88-89).
 Mientras que los negocios de disposición son abstractos por regla general. Y, de la
abstracción (Wieacker 2000: 438-441) del negocio de disposición, se sigue por su
independencia de la obtención del fin perseguido con el mismo, aun cuando es difícil de
entender, considerando que solo está expresado indirectamente, porque se desligan de
la causa (obligación). Y, de ser el caso que su fin se frustre, como por ejemplo: no exista
causa o desaparezca posteriormente; el negocio de disposición es igualmente válido
(Tomo I 2007: 92-94).
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CARACTERÍSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
INMEDIATIVIDAD: (Sujeto – Objeto)
 Entre el Titular del derecho y existe

una relación inmediata, no hay nada de
por medio.
 Si hubiera un tercero debe estar
legitimado por Ley.
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NUMERUS CLAUSUS:
Los derechos reales son cerrados, sólo son

aquellos que la Ley señala, los particulares
(personas) no pueden crearlos.
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NUMERUS CLAUSUS
Perú Argentina Chile

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ABSOLUTIVIDAD:
 Esta característica tiene que ver con la

potestad que tiene el Titular del Derecho.
 El sistema le proporciona la potestad de
proteger este Derecho.
 Es ERGA OMNES
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PERSECUCION Y PREFERENCIA:
 La persecución del bien significa que puede

recuperarse el bien de manos de quien lo tenga. Y
subsiste cuando está inscrito en los Registros
Públicos.
Por ejemplo: Las Garantía Hipotecarias.
 La Preferencia emana de la Inscripción en
Registros Públicos.
 Se encuentran limitados por la Publicidad
Registral.
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TENDENCIA A LA PERPETUIDAD:
 Se puede ser titular del derecho si no decide

enajenar el bien y será transmitido de
generación en generación.
 Existen figuras que posibilitan perder el
derecho real por INACTIVIDAD. (Ejm: La
Prescripción Adquisitiva)
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POSIBILIDAD DE ABANDONO:
Los Derechos reales pueden abandonarse por

descuido o dejar el bien.
Por ejemplo; si después de 20 años de
abandonado el bien, y no hay nadie que
reclama, inmediatamente pasa al Poder del
Estado.
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CÓDIGO CIVIL 1984
 SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881°)

Este sistema favorece la claridad de las relaciones
jurídico-inmobiliaria para que la propiedad esté al
resguardo de gravámenes imposibles de prever. El
sistema de Registro persigue esta finalidad y será
eficaz si el número de derechos registrables es
limitado y se encuentra fijado por ley.
 LIBERTAD DE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES (Art. 882°)

Es una norma de orden público y no cabe pacto en
contrario.
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CLASIFICACIÓN
 SOBRE BIEN PROPIO
Como el dominio, copropiedad, posesión, en
caso de no haber cedido este derecho.
 SOBRE BIEN AJENO

Son aquellos que otorgan a su titular un poder
jurídico sobre un bien del que no se es propietario,
como el usufructo, servidumbre, derecho de uso.
 DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Como la prenda, hipoteca, la anticresis.
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CLASIFICACIÓN SEGÚN LA DOCTRINA ITALIANA

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LOS BIENES
 Diferencia entre Cosa y Bien (relación género -
especie).
Patrimonialidad.
Valoración económica (Dinero - uso).
Circulación en el mercado.
Susceptible de apropiación.
Extraño a la persona.
Saciar un interés.
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LOS BIENES
 Un bien puede ser bien en un lugar y puede no serlo en otro
sistema. Asimismo los bienes pueden ser tales hoy y mañana
no (ejemplo: en el pasado los esclavos eran bienes, HOY NO)
 Los animales son bienes, pero de hecho el ordenamiento les
da una protección especial porque son relevantes para la
sociedad.
 Pero… ¿por qué los perros tienen una ley de protección
canina y los toros no?
Esto es por un tema social - la realidad se refleja en el derecho. Se
ha visto que los perros son buenos compañeros del hombre, que
hay una necesidad del hombre con respecto del perro, en cambio
la realidad es diferente con respecto a un toro.
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LOS BIENES
 Saciar un interés
Cuando una persona se relaciona y obtiene bienes,
desea que solo sea de ella, generando nuevas
características:
 Especificidad (determinación).
 Exclusividad.
 Persecución.
 Valor económico: El valor no está en si mismo sobre el
bien; puede ser asignado por el mercado o por la
necesidad que otras personas deseen poseerlo.
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LOS BIENES
 Propiedad sobre Bienes inmuebles.
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CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS

REALES - SUJETO Y OBJETO DEL MISMO
a) Sobre cosa propia y ajena: Se efectúa conforme al
objeto del derecho real, es decir sobre la cosa: Es propia
en el dominio y el condominio (propiedad indígena,
horizontal, superficie, conjuntos inmobiliarios, tiempo
compartido, cementerios -Proyecto 2012, art. 1888-);
ajena en las desmembraciones del derecho real, es decir
en el usufructo, uso, habitación, servidumbres y en los
derechos reales de garantía.
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REALES
b) Principales o autónomos y accesorios: Todos los
derechos reales son principales, con la salvedad
de los derechos reales de garantía que resultan
accesorios del crédito al cual garantizan. Son
accesorios, entonces, la hipoteca, la anticresis y
la prenda (Proyecto 2012, art. 1889).
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REALES
c) Derechos reales sobre cosas registrables o no
registrables (Proyecto 2012, art. 1890): los
derechos reales recaen sobre cosas registrables
cuando la ley requiere la inscripción de los títulos
en el respectivo Registro. Recaen sobre cosas no
registrables, cuando los documentos portantes de
derechos sobre su objeto no acceden a un
Registro a los fines de su inscripción.
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REALES
D) Sobre cosas muebles e inmuebles: tiene en
consideración la naturaleza del objeto sobre el cual recae
el derecho real. La hipoteca, las servidumbres y el
derecho de habitación solo recaen sobre inmuebles,
todos los restantes derechos pueden incidir en forma
indistinta sobre cosas muebles o inmuebles (con
excepción de la prenda que afecta solo cosas muebles).
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DERECHOS REALES
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CLASIFICACIÓN
 SOBRE BIEN PROPIO
Como el dominio, copropiedad, posesión, en
caso de no haber cedido este derecho.
 SOBRE BIEN AJENO

Son aquellos que otorgan a su titular un poder
jurídico sobre un bien del que no se es propietario,
como el usufructo, servidumbre, derecho de uso.
 DERECHOS REALES DE GARANTÍA

Como la prenda, hipoteca, la anticresis.
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EL BIEN
El Bien es el elemento central de los derechos

reales.
 CARACTERÍSTICAS
CIERTO
DETERMINADO
EXCLUSIVO
VALOR
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EL BIEN
 Messinetti conceptualiza al objeto como “situación del mundo

externo, que constituye punto de referencia obligado de un interés
jurídicamente protegido, representando al sujeto una situación de
utilidad”. Oggetto dei diritti – Enciclopedia del diritto 1979.
 El bien comprende todo ente propia de la realidad externa, no

humana, o distinto del sujeto (hombre), orientada a satisfacer un
interés económico.
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Cosa y Bien en las legislaciones
 Perú
At. 923: la propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar
un bien (…). Asimismo, se utiliza el término bien en los art. 885, 886, 887, 898, 899, etc.
 Argentina
Art. 1941. El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de usar,
gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por
la ley.
Art. 1883. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que
constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.
 Chile
Art. 582. El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
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CASOS ESPECIALES
 El cuerpo humano (Ley 28189 – Ley sobre donación y

transplante de órganos).
 Energía eléctrica (artículo 886 – inc. 2 CC).
 Instrumentos donde conste la adquisición de créditos o
de derechos personales.
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 Instrumentos donde conste la adquisición de créditos o de derechos

personales.
En el derecho alemán, los derechos reales de garantías
(Grundpfandrechtes), se dividen en Hypothek (parágrafo § 1113), la
Grundschuld (parágrafo § 1191), y la Rentenschuld (parágrafo § 1199),
estas pueden ser constituidas con una finalidad de seguridad (una
hipoteca tradicional) o como medio de tráfico de la movilización del
valor del predio (cédula hipotecaria).
La Grundschuld, la cual no tiene en su esencia una identidad entre el
titular del crédito y el titular de la hipoteca, incluso en el contrato de
garantía se puede establecer que la Grundschuld puede expresar
créditos garantizados por ella, pero a su vez puede tratarse de créditos de
otro acreedor (Muñiz 2008: 54).
 Artículo 886, inc. 5 del CC.
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TIPOS DE BIENES
BIENES MUEBLES E INMUEBLES:

Esta clasificación la encontramos en el Código
Civil Art. 885º y 886º:
• Los bienes Muebles.- son los bienes que pueden

trasladarse
• Los bienes Inmuebles.- son los bienes inmóviles

característicos.
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Existe otra clase de clasificación de los Bienes:

• Bienes Fungibles: Son los bienes que pueden
sustituirse por otros de igual cantidad y calidad.
EL bien fungible
por excelencia es
DINERO
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BIEN PÚBLICO: Son los bienes que

pertenecen o están bajo la custodia e la
Administración del Estado.
Ejm: Las calles, las plazas, los parques, las
playas.
BIEN PRIVADO: Son los bienes de
particulares.
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 CLASIFICACION DE BIENES:
1. Corpóreos e incorpóreos.-
2. Fungibles y No fungibles.-
Los bienes fungibles se dividen en:
Consumible (pueden ser sustituidos por
otro de igual cantidad e igual calidad,
desaparecen con el uso).
No consumible (bien que no desaparecen,
siempre subsisten).
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3. Públicos y Privados.-
4. Muebles e Inmuebles.- se movilizan y no
se movilizan por sí solos
respectivamente.
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 El Código Civil Francés, llamado el Code Napoleónico de 1804, cuerpo

legal desde el que la división entre muebles e inmuebles adquirió carta de
ciudadanía universal, presencia repetida en casi todas las legislaciones
occidentales.
 Mazeaud indican que "los redactores del Código Civil volvieron a la
distinción romana, fundada únicamente sobre la naturaleza física de las
cosas, por parecerles más lógico el criterio de fijeza o de movilidad“
(MAZEAUD 1962: 284).
 El tratadista francés Louis Josserand expone de manera exacta el conflicto
al afirmar que "con la Revolución (francesa) estas ideas de otra edad
tuvieron que ser barridas por la gran corriente individualista que inspiró la
Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano, y añade "El
derecho de los bienes establecido por el Código Napoleón está caducado
( ... ) en pleno siglo XX vivimos todavía bajo el signo del viejo derecho
quiritario“ (Josserand 1950: 4 y 9).
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 Algunas legislaciones (Códigos Civiles alemán y suizo) con

mejor sentido, al notar que la clasificación, como ya dijimos,
se basta únicamente para las cosas corporales "se guardan
bien de confundir en la misma categoría que los muebles
propiamente dichos, los derechos de crédito, así como los
otros bienes incorporales, tales como los oficios ministeriales,
los derechos de propiedad literaria, artística, industrial, etc.
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 Código Civil de 1852 .

Este código utiliza 4 clases de clasificación:
1 ) Cosas Corporales, Cosas Incorporales (art. 454)
2) Cosas Corporales Muebles e Inmuebles (455)
3) Cosas Fungibles, Cosas No Fungibles (458)
4) Cosas Públicas, Cosas Comunes, Cosas Particulares,
Cosas de Culto, Cosas de Ninguno (459)
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 El Código Civil de 1936

Antes de enfatizar al criterio de la movilidad, como lo
había hecho en el Código precedente, el legislador
enumera, hace dos listas (art. 812 y 819) y coloca los
bienes aparentemente en función de las garantías, pues,
coloca entre los inmuebles, los buques aviones y
ferrocarriles con el propósito de que éstos puedan ser
objeto de hipoteca y no de prenda.
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 El Código Civil francés en su art. 516 determina que

"todos los bienes son muebles o inmuebles". De este
modo comete el error que ya hemos indicado:
considera a los derechos dentro de la clasificación y el
supuesto criterio de movilidad no es mantenido, pues, si
bien en el art. 517 se indica que "los bienes son
inmuebles por su naturaleza... " de inmediato se agrega
el elemento de ·ficción al decir "o por su destino o por
el objeto al cual se aplican". En el caso de los muebles
la situación es la misma, el art. 527 dice "los bienes son
muebles por su naturaleza o por la determinación de la
ley" .
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 En cuanto al Código Civil alemán, no se dice

explícitamente que la clasificación sea la de muebles o
inmuebles, ya que el parágrafo § 90 prefiere hablar de
"cosas (que) en el sentido de la ley son solamente las
corporales", pero en los artículos siguientes se refieren a
las cosas muebles indicando cuales son y cuando es
que deben ser considerados como tales: o sea, que las
cosas no son muebles en sí sino en la medida en que la
ley lo determine.
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El Código Civil italiano habla de tres clases de
Bienes. En el art. 812 define a los inmuebles con
el mismo criterio del Código Francés: la
naturaleza del bien, y además, la ficción. "Sono
reputati inmobili" es la frase que utiliza: se
presumen como inmuebles.
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 Una muestra de esos equívocos es el Código Civil

Español que en su art. 334, realiza una impresionante
enumeración de bienes inmuebles -en el sentido de la
ley~, en un denodado esfuerzo por no dejar escapar
algún bien, y pese a ello olvida a la maquinaria de
construcción o los autobuses, por ejemplo, que sin duda
pueden tener el "status" de un inmueble para que sus
propietarios recurran al crédito usando de la hipoteca.
CÓDIGO CIVIL DE 1984

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 Artículo 885.-
Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4.- Las naves y aeronaves.(*)
5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes. (**)
7.- Las concesiones para explotar servicios públicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al
servicio.(**)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
(*) Incisos incorporado por el D. Leg. N° 1400 10/09/2018.
(**) Incisos derogados por la Ley 28677 del 1/03/2006.
• Art. 938 CC.
CÓDIGO CIVIL DE 1984

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 Artículo 886.-
Son muebles:
1.- Los vehículos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construcción o procedente de una demolición si no
están unidos al suelo.
5.- Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste
la adquisición de créditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes,
nombres comerciales, marcas y otros derechos de propiedad intelectual.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a éstas pertenezcan bienes inmuebles.
9.- Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los demás bienes no comprendidos en el artículo 885.
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PARTES INTEGRANTES Y
ACCESORIAS
 Existen bienes que están compuestos por bienes mas
pequeños que él. Y cuando éste está conformado por ellos , se
distingue entre partes integrantes y partes accesorias.
Conformado por Conformado por

BIENES INTEGRANTES BIENES
INTEGRANTES Y ACCESORIOS
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 Los bienes INTEGRANTES se caracteriza

cuando afectan al bien principal en su
finalidad.
Los bienes pueden ser aprovechados

por su Titular de dos maneras:
1. Aprovechamiento de Recursos
Renovables: FRUTOS.
2. Aprovechamiento de Recursos No
Renovables: PRODUCTO.
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PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS
 Ennecerus, sostiene que las partes integrantes son aquellos

elementos que, referidos a un bien principal, dependen de éste
y no pueden ser separados sin destruirlo, deteriorarlo o alterarlo.
Por ejemplo la máquina unida al edificio de una fábrica
(ENNECERUS-KIPP-WOLFF 1935: 571).
 En cambio, el anillo o la piedra rara vez son integrantes esenciales
de la sortija, pues casi siempre será posible su separación sin
destrucción o alteración del anillo de la piedra. Lo mismo podrá
decirse del marco y del cuadro, a menos que el marco solo sea
utilizable precisamente para ese cuadro.
 Barassi, sostiene que las partes integrantes son aquellas que
conciernen a la esencia del bien principal. En tal sentido la
máquina no es una parte integrante del edificio, salvo que
estuviera estrechamente incorporada al mismo (BARASSI 1995:
249).
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PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS
 PARTE INTEGRANTE
 No puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el
bien (art. 887)
 No puede ser objeto de derechos singulares
 Ejm. Columnas, materiales de construcción, espejos
empotrados
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LOS ACCESORIOS
 La relación que exige el artículo bajo comentario, cuando
señala que deberá corresponder al fin económico u
ornamental, significa que la parte accesoria debe estar ya
en condiciones que permitan su correspondencia con el bien
principal.
 El otro factor requerido por el artículo 888° CC es el de la
aplicación permanente del bien. Por lo tanto, no son partes
accesorias aquellos bienes cuya utilización sea meramente
transitoria o pasajera. Esto sucedería con la adscripción al
bien principal, de determinados elementos introducidos por
un arrendatario, pues sería transitoria y desaparecería con la
terminación del arrendamiento.
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LOS ACCESORIOS
 Son bienes que mantienen su individualidad

 Pierden autonomía por su destino a otro bien que le
resulta principal
 Finalidad: más valioso o más agradable
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EFECTOS JURÍDICOS DE LA
ACCESORIEDAD
Lo accesorio sigue la suerte de los principal
El uso transitorio de un accesorio de un bien en
beneficio de otro no les quita su condición de
accesorio del primer bien.
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ACCESORIEDAD
 Artículo 888 CC.

 La doctrina alemana diferencia la existencia de dos
elementos.
 En la mayoría de casos el bien accesorio será un bien
mueble.
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Consecuencias jurídicas
 La regla general es que el accesorio estará ligado al

principal (compraventa, permuta, etc) artículo 1134.
 En caso de garantías mobiliarias (hipoteca, anticresis), la
garantía se extiende al bien afectado y accesorios,
salvo pacto en contrario, artículo 1101 CC.
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¿Un embargo judicial dictado por el Juez,

se extiende a los accesorios del predio
afectado?
En principio, el embargo judicial no se extiende

a los accesorios del bien afectado, salvo que el
acreedor lo haya solicitado al juez (artículo 645
del CPC).
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FRUTOS Y PRODUCTOS
 En principio, debemos señalar que todos los bienes son

fuentes de alguna utilidad.
 Utilidad del bien propio (renta).
 ¿Los salarios o pensiones vitalicias, pueden considerarse
frutos?
 El fruto, es un rendimiento o provecho económico que se
extrae de un bien.
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FRUTOS Y PRODUCTOS
 FRUTOS
 Provechos renovables que produce un bien sin que se altere ni disminuya su
sustancia
 CLASES (artículo 891 CC.)
 Naturales
 Industriales
 Civiles
 Aspecto económico – Renta.
 ¿Un embargo judicial dictado por el Juez, se extiende a los

frutos del predio afectado?
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¿Un embargo judicial dictado por el Juez,

se extiende a los accesorios del predio
afectado?
 En principio, el embargo judicial no se extiende a

los frutos del bien afectado, salvo que el acreedor
lo haya solicitado al juez (artículo 645 del CPC).
Embargo en forma de intervención en recaudación
(artículo 661 CPC).
 Embargo en forma de intervención en
administración (artículo 669 CPC).
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PRODUCTOS
 Son provechos no renovables que se extraen de un

bien
 Su rendimiento económico es perecible
 Hay una modificación en la sustancia del bien
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PROYECTO DE REFORMA DEL CODIGO

CIVIL DE 1984
REGISTRADOS Corporales: Muebles e
Inmuebles
Incorporales
BIENES
Registrables
NO REGISTRADOS
No Registrables
REGISTRO JURIDICO
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BIENES DEL ESTADO
 DE DOMINIO PÚBLICO
 DE DOMINIO PRIVADO
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DERECHOS REALES
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LA POSESIÓN
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 POSESIÓN PROVIENE DE= POSSIDERE = SEDERE

(SENTAR O ESTAR SENTADO)
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Art. 2228 C. Civil Francés dice:

“La posesión es la tenencia o el disfrute de una cosa
o de un derecho que tenemos o que ejercemos
nosotros mismos o a través de otro que la tiene o que
la ejerce en nuestro nombre”
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Artículo 430 del Código Civil español señala:

 “Posesión natural es la tenencia de una cosa o el
disfrute de un derecho por una persona. Posesión
civil es esa misma tenencia o disfrute unidos a la
intención de haber la cosa o derechos como
suyos.”
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PERÚ
Artículo 465 del Código Civil de 1852.

 Posesión es la tenencia o goce de una cosa o de un
derecho, con el ánimo de conservarlo para sí.
Art. 469.
 El que tiene una cosa o usa de ella á nombre ó por
voluntad de otro, no posee para sí sino para este.
Articulo 896 del Código Civil de 1984

 La posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas
poderes inherentes a la propiedad.
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Concepto
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NATURALEZA
 POTHIER, WINDSCHIED, BONFANTE= HECHO

 LAURENT, LAFAILLE, IHERING= DERECHO
 SAVIGNY= ORIGINALMENTE UN HECHO QUE SE
CONVIERTE EN DERECHO
 MESSINEO: LA POSESIÓN ES UN DERECHO REAL DEBIL,
EN RELACIÓN CON LA PROPIEDAD, PERO SE PROTEGE
ANTE OTROS DERECHOS REALES
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TEORÍA DE SAVIGNY
 “El derecho de la posesión", que se publicó en 1803, un año antes de que

entrara en vigencia el Código Napoleón
 La obra más ambiciosa de Savigny es sin duda su “Sistema del Derecho
Romano Actual” (System des Heutigen Rómischen Rechts).
Desgraciadamente, no alcanzó a terminarla, pues en 1842, el Rey de
Prusia lo designó Ministro de la Legislación.
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TEORÍA DE SAVIGNY
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TEORÍA DE SAVIGNY
 Para ser considerada como posesión, toda detención debe ser
intencional, es decir que, para ser poseedor, no basta con detentar la
cosa, sino que es necesario también querer poseerla.
 El elemento intencional, volitivo, del corpus: Savigny rechaza la
exigencia de que la detención deba consistir en la aprehensión
material de la cosa, pues a su juicio basta con la presencia de la
cosa, con ello, distingue así la mera yuxtaposición física.
 Para Savigny el animas possidendi consiste en la intención de ejercer
la propiedad (enseñorarse). Con todo, esta definición no es
suficiente, puesto que aquel que detenta una cosa puede tener
dicha intención de dos maneras diferentes: de ejercer la propiedad
como ajena, o como propia.
“la intención de hacer con la cosa aquello que podría legalmente hacer su
propietario, y sin reconocer positivamente en otro el carácter de propietario”
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TEORÍA DE SAVIGNY - Desventaja

 La posesión derivada. El mismo Savigny reconoce que en algunos
casos el derecho romano otorgaba defensas posesorias a ciertos
detentadores que no podían tener animus domini, puesto que
reconocían la propiedad en otro.
 Dichos casos son los siguientes: El del enfiteuta (arrendamiento
vitalicio y hereditario), el del acreedor prendario (que recibe la cosa
en garantía de su crédito contra el propietario), el del secuestrario
(depositario de la cosa embargada) y el del precarista (a quien el
Estado romano entregaba una parcela del agar publicas, con
obligación de restituirla en cualquier momento).
 En los dos primeros casos, dice Savigny, siempre se acordaba
protección posesoria al detentador. En los dos últimos, unas veces si y
otras no. En cambio, los demás tenedores (locatario, comodatario,
depositario, etc.) carecían de dicha protección.
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TEORÍA DE IHERING
 Su obra fundamental “El espíritu del Derecho Romano

en las distintas etapas de su desarrollo” (-Der Geist des
Rómischen Recht auf der Stufen seiner Entwicklung).
 Sus trabajos principales sobre el tema de la posesión son
“El Fundamento de la Protección Posesoria” —donde
analiza y critica las diversas teorías entonces en boga- y,
libro magistral en el cual se somete la teoría de “La
Voluntad en la Posesión“, —desde los puntos de vista
histórico, legislativo, dialéctica, procesal, didáctico- y se
construye en su reemplazo la llamada teoría objetiva de
la posesión.
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TEORÍA DE IHERING
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TEORÍA DE IHERING
 Ihering no excluye la voluntad en la posesión, como se ha

afirmado, sino que cuestiona una especial intensión de
comportarse como propietario materializada en el animus
domini. En consecuencia para Ihering, no basta el contacto
físico entre sujeto y bien, sino que además es necesario el
ánimo de poseer.
 “El ánimo poseer”, no como concepto clásico, del ejercicio
de un señorío corporal y de afirmar un derecho, sino que se
trata de un “querer ejercer” la potestad. Se tarta de una
voluntad enderezada al hecho y no al derecho (porque si no
logra cumplir con la expectativa, no adquiere el derecho),
limitándose a la conciencia del hecho. “La voluntad en la
posesión”.
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TEORÍA DE IHERING
 Savigny intentó dar una fórmula general para el corpus,

fundado no sólo en la posibilidad física de actuar sobre
la cosa, sino también en la de impedir que otros lo
hagan.
 Tratase de un concepto más amplio que el de los
juristas romanos y de los glosadores, pero peca por
excesivamente rígido. De modo que, a semejanza de lo
que le ocurrió con las “anomalías” de la posesión, tuvo
que admitir una serie de aclaraciones y remiendos a
medida que se le presentaban casos concretos.
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Importancia
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Importancia
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La posesión en otras legislaciones

 PERÚ
Articulo 896º.- Noción de posesión
La posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a la propiedad.
Articulo 897º.- Servidor de la posesión
No es poseedor quien, encontrándose en relación de dependencia respecto a otro, conserva la posesión en nombre
de este y en cumplimiento de ordenes e instrucciones suyas.
 ARGENTINA
Artículo 1909. Posesión: Hay posesión cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real, lo sea o no.
Artículo 1910. Tenencia: Hay tenencia cuando una persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor.
 CHILE
Art. 700. La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el
que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de él. El poseedor
es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.
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La posesión
 Articulo 900º.- Adquisición de la posesión
La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de
adquisición originaria que establece la ley.
 Articulo 901º.- Tradición
La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien
debe recibirlo o a la persona designada por el o por la ley y con
las formalidades que esta establece.
 Articulo 902º.- Sucedáneos de la tradición
La tradición también se considera realizada:
1.- Cuando cambia el titulo posesorio de quien esta poseyendo.
2.- Cuando se transfiere el bien que esta en poder de un tercero.
En este caso, la tradición produce efecto en cuanto al tercero
solo desde que es comunicada por escrito.
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Registros Públicos
 El primer libro de Registro de inscripciones de censos y tributos que gravaban la
propiedad rústica y urbana de Lima, se mandó abrir en cumplimiento de la provisión
real de la Audiencia de Lima de 3 de abril de 1565 y en aplicación de la Real Carta
Orden expedida por el Rey Don Felipe, derivada de los dos capítulos de las Cortes de
Madrid de 1528 y de Toledo de 1539.
 El crédito territorial casi nulo, agricultura en crisis, inseguridad jurídica, tráfico
inmobiliario estancado; se promulgó la Ley de 2 de enero de 1888 la cual tenía como
objetivo revertir dicha situación.
 Principio de Fe Pública Registral: Art. 2012 del CC. Se halla justificados por la
necesidad de proteger la seguridad jurídica de la contratación a base de los asientos
de inscripción que obran en los registros.
 Principio de Legitimación: Conocido en la doctrina como "principio de credibilidad
general del asiento“. En nuestro ordenamiento jurídico existe cierta uniformidad en el
tratamiento de este principio, el artículo 2013 C.C.
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Registros Públicos
 PERÚ
Articulo 2019º.- Actos y derechos inscribibles (Registro de la propiedad inmueble)
Articulo 2022º.- Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos: Para oponer derechos reales sobre inmuebles a
quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone este inscrito con
anterioridad al de aquel a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho común.
 CHILE
Art. 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del Conservador, nadie podrá
adquirir la posesión de ella sino por este medio.
 ARGENTINA
Artículo 1893. Inoponibilidad: La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a las
disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan publicidad
suficiente.
Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso.
Si el modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente para la
oponibilidad del derecho real. No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni aquellos
que conocían o debían conocer la existencia del título del derecho real.
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ESTRUCTURA DE LA SITUACIÓN POSESORIA:
Sujeto de la Posesión.
 Titular o sujeto de un derecho es la persona a quien
pertenece el poder jurídico en que aquel consiste,
poseedor de un derecho es la persona que tiene el
poder que corresponde a ese derecho.
 Son derechos poseíbles los derechos privados
patrimoniales, susceptibles de ejercicio. Quedan
excluidos los derechos de la personalidad o de
familia.
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 Para ser titular de un derecho jurídico se requiere el
requisito de la capacidad jurídica, por lo que sujeto
de la posesión como derecho puede serlo tanto la
persona física como la jurídica.
 Sujeto de la posesión como hecho pueden serlo las
personas jurídicas o las físicas con aptitud natural de
entender y querer, aunque se admite la tesis de la
posesión aún careciendo de esos atributos pero a
través de un representante.
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EJERCICIO DE LA POSESIÓN
 Se posee directamente “ejerciendo actos posesorios

por si mismo, o a través de otros que ejecutan actos por
cuenta y bajo responsabilidad de quien los ordena”. Se
posee por medio de otro cuando ese acto se realiza por
concesión de un derecho por parte del propietario o
apoderado (ejemplo: arrendamiento o usufructo).
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El Objeto de la Posesión:
 La posesión, tanto como hecho como derecho, solo

se puede dar sobre cosas apropiables, o sea
derechos privados patrimoniales.
 Se establecen excepciones con características

especiales en el caso de algunos bienes de dominio
privado, como por ejemplo las minas, cosas donde se
toman en cuenta factores de interés público, caso de
bienes de dominio público susceptible de
apropiación.
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 Posesión de diferentes bienes

 Posesión de bienes inmateriales y derechos:
Se admite la posesión de bienes inmateriales y derecho
aún más evidente viene a ser entender que se de
posesión como derecho, pues es un poder concedido
por la ley y puede recaer en lo que esta disponga.
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POSESIÓN DE BIENES INMATERIALES
 Los bienes inmateriales (cosas incorporales) pueden ser

objeto de posesión como hecho pues se puede ejercer
sobre ellos un poder hecho. Ejemplo: Obra literaria:
en relación con los derechos patrimoniales: modificar,
lucrar o publicar, (otro que no es el propietario).
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POSESIÓN DE MUEBLES O DE INMUEBLES
 Puede recaer sobre muebles o sobre inmuebles. Para

ambas aplica la afirmación y consecuencia de la
reparación entre posesión de derecho y posesión de
hecho. Sin embargo, debe indicarse que, desde el
punto de vista, existen algunas diferencias en el trato
según sea una u otra.
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DERECHOS REALES
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LA POSESIÓN
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Concepto
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NATURALEZA
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NATURALEZA
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Importancia
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Importancia
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Importancia
 La posesión permite a un sujeto controlar el bien y excluirlo

del poder de terceros.
 Es un requisito para la adquisición de derechos reales: Cv. de
bien mueble, se requiere la tradición, esto es traslado
posesorio (Art. 947 CC); activa la prescripción adquisitiva (Art.
950-951 CC).
 Los artículos del Libro V del CC, se aplica
preponderantemente a la posesión en sí (sin título), en
cambio la posesión con título (uso y disfrute), serán de
aplicación las reglas del derecho específico.
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 Titular o sujeto de un derecho es la persona a quien
pertenece el poder jurídico en que aquel consiste,
poseedor de un derecho es la persona que tiene el
poder que corresponde a ese derecho.
 Son derechos poseíbles los derechos privados
patrimoniales, susceptibles de ejercicio. Quedan
excluidos los derechos de la personalidad o de
familia.
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 Para ser titular de un derecho jurídico se requiere el
requisito de la capacidad jurídica, por lo que sujeto
de la posesión como derecho puede serlo tanto la
persona física como la jurídica.
 Sujeto de la posesión como hecho pueden serlo las
personas jurídicas o las físicas con aptitud natural de
entender y querer, aunque se admite la tesis de la
posesión aún careciendo de esos atributos pero a
través de un representante.
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EJERCICIO DE LA POSESIÓN
 Se posee directamente “ejerciendo actos posesorios

por si mismo, o a través de otros que ejecutan actos por
cuenta y bajo responsabilidad de quien los ordena”. Se
posee por medio de otro cuando ese acto se realiza
por concesión de un derecho por parte del propietario
o apoderado (ejemplo: arrendamiento o usufructo).
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El Objeto de la Posesión:
 La posesión, tanto como hecho como derecho, solo

se puede dar sobre cosas apropiables, o sea
derechos privados patrimoniales.
 Se establecen excepciones con características

especiales en el caso de algunos bienes de dominio
privado, como por ejemplo las minas, cosas donde se
toman en cuenta factores de interés público, caso de
bienes de dominio público susceptible de
apropiación.
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 Posesión de diferentes bienes

 Posesión de bienes inmateriales y derechos:
 Se admite la posesión de bienes inmateriales y
derecho aún más evidente viene a ser entender
que se de posesión como derecho, pues es un
poder concedido por la ley y puede recaer en lo
que esta disponga.
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POSESIÓN DE BIENES INMATERIALES
 Los bienes inmateriales (cosas incorporales) pueden ser

objeto de posesión como hecho pues se puede ejercer
sobre ellos un poder hecho. Ejemplo: Obra literaria: en
relación con los derechos patrimoniales : modificar,
lucrar o publicar, (otro que no es el propietario).
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POSESIÓN DE MUEBLES O DE INMUEBLES
 Puede recaer sobre muebles o sobre inmuebles. Para

ambas aplica la afirmación y consecuencia de la
reparación entre posesión de derecho y posesión de
hecho. Sin embargo, debe indicarse que, desde el
punto de vista efectual existen algunas diferencias en
el trato según sea una u otra.
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¿Qué posición toma nuestro Código

respecto a la posesión?
Artículo 896
La posesión es el ejercicio de uno o más
poderes inherentes a la propiedad.
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¿Qué posición toma nuestro Código

respecto a la posesión?
 Artículo 896
La posesión es el ejercicio de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.
No basta el poder de hecho sobre el bien.
Es necesario que este poder de hecho sea
ejercido en forma análoga a la de un
propietario.
Es necesario conocer la causa de la posesión o
el animus.
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Posesión
La posesión no implica el uso y disfrute actual e

ininterrumpido del bien, sino solo el potencial
(Que el bien este bajo su control).
La posesión y el uso no sin sinónimos. Por que
un poseedor no necesariamente usa el bien (el
depositario de un bien).
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Adquisición de la Posesión
Esta puede darse de dos modos:
 Originario: Cuando no existe ninguna posesión anterior .

 Derivado: Es decir ,que la posesión actual proviene de otra
anterior.
Dentro de los originarios tenemos la ocupación y dentro
de las derivadas tenemos la tradición.
La ocupación consiste en la apropiación de una cosa sin
dueño (caza, pesca, recolección de frutos ,Etc.)
De otro lado la tradición consiste en la entrega material
de la cosa ,con el animo de recibirla por el adquirente .
Esta puede ser a su vez :i)Real ,es decir ,la propia puesta a
disposición de la cosa al adquiriente, ii) Simbólica, ósea ,a
través de ciertos actos materiales con el asentamiento del
tridente y del adquirente por ejemplo: la entrega de las
llaves de un inmueble .
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Bienes de dominio público
 Res Communes Omnium, no son suceptibles de ser

poseidos por nadie como calles, plazas publicas,
etc.
 Ley 23853 (Ley de Municipalidades) la

administración de los bienes así como su
conservación, a excepción de los bienes del
Estado, corresponde a los Municipios.
 La protección posesoria no alcanza a los bienes de

uso público (Árt. 599 CPC).
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CLASES DE POSESION
Posesión Inmediata y Posesión

Mediata
Posesión Legítima y Posesión Ilegítima
Posesión de Buena Fe y de Mala Fe
Posesión Precaria
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Servidor de la Posesión
 Artículo 897
No es poseedor, quien encontrándose en relación de
dependencia respecto a otro, conserva la posesión
en nombre de éste y en cumplimiento de sus órdenes
e instrucciones suyas.
Carácter negativo: El servidor no posee – es un
tenedor.
Carácter positivo: El único poseedor es el principal
o empleado del servidor.
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Segundo pleno casatorio – Corte

Suprema.
 En el año 1943, don Rafael Llúncor Castellanos entró en posesión del inmueble en
litigio, conocido entonces como calle María izaga N° 126, la cual se identifica
ahora con el N° 769, posesión que le entregó María Eugenia izaga de Pardo, ya
fallecida, en reconocimiento de los servicios laborales que le prestaba. Acota
que en dicho inmueble nacieron sus hijos, manteniendo hasta la fecha la
posesión del mismo y conduciéndolo como propietario en forma continua,
quieta, pacífica y de buena fe por más de sesenta años, siendo el único
patrimonio con el que cuenta, habiendo realizado innovaciones en el predio a
raíz de la ampliación de la calle María izaga, teniendo en la actualidad un área
total de 31.51 metros cuadrados.
 Finalmente señalan los accionantes que los que aparecen como titulares
regístrales del predio en litigio nunca lo han ocupado, por el contrario en forma
“ladina y punible” los demandados Arbulú Arbulú incluyeron el predio en litigio
dentro de propiedad signada en la Calle.
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POSESION INMEDIATA
Es la posición actual y temporal, mediante la

cual el poseedor inmediato ejerce un poder de
hecho sobre el bien mediante un acto derivado
del poseedor mediato.
Solo tiene el poseedor un derecho limitado de
conservar y disfrutar la cosa
Ejemplo: el arrendatario, usufructuario,
comodatario, depositario, acreedor prendario.
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POSESION MEDIATA
Es aquella relación espiritualizada
Para algunos autores la denominan posesión

fingida, que se revela en el acto derivativo en
virtud del cual, el poseedor mediato confiere al
poseedor inmediato una condición jurídica
expresada en un titulo
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POSESION MEDIATA
Se crea una relación jurídica por mandato

normativo, no podría haber posesión inmediata
mientras no exista un poseedor mediato que
confiera el titulo en virtud del cual se pueden
deducir diferentes jerarquías y grados de la
posesión.
Ejm. Arrendador, usufructuante, comandante,
depositante, deudor prendario, etc
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TENEDOR Y POSEEDOR INMEDIATO
El tenedor posee por encargo, el PI por el

merito de un titulo derivativo
El tenedor es un servidor, tiene una relación de

obediencia con el poseedor inmediato, el PI
tiene una relación con el poseedor mediato.
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Concepto de Tenedor
El Tenedor es la persona que tiene o goza de un

bien por actos de tolerancia del poseedor o por
la relación de dependencia que existe respecto
al poseedor o propietario del mismo (art. 897)
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POSESION LEGITIMA
Existe correspondencia neta entre el poder

ejercitado y el derecho alegado
Es la que emana de un titulo, derivada de un
derecho real, de un negocio jurídico valido
Se hace necesario verificar la validez del titulo y
del contenido del derecho transmitido.
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POSESION ILEGITIMA
Se tiene sin titulo o por un titulo nulo

Adquirido por un modo insuficiente para
adquirir los derechos reales
Se adquiere del que no tenia derecho a poseer
la cosa o no lo tenia para transmitirla
Ejm. Usurpador que arrienda un bien
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POSESION DE BUENA FE
 Tiene dos elementos:
La Ignorancia y
La Persuasión de
el Error, de hecho
Legitimidad
y de derecho.
✓La buena fe es siempre, la justificación para

considerar legítima la posesión de quien
adquiere mientras no se pruebe lo contrario
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POSESION DE MALA FE
El poseedor es consiente de que su

posesión es ilegítima o cuando
procediera con negligencia culpable.
Es aquella en que falta la convicción

fundada en la ignorancia de los vicios
de la adquisición.
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POSESION PRECARIA
 Castañeda considera que es quien detenta el

inmueble o mueble no como dueño, sino a nombre
o en lugar del dueño
 La doctrina, es el tenedor de una cosa, típico
detentador de un bien que posee a nombre de
otro.
 Jurisprudencia Española, son los poseedores sin
titulo, a los efectos de reconocer la procedencia
de la acción de desalojo
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TEORÍA DE SAVIGNY - Desventaja

 La posesión derivada. El mismo Savigny reconoce que en
algunos casos el derecho romana otorgaba defensas
posesorias a ciertos detentadores que no podían tener animus
domini, puesto que reconocían la propiedad en otro.
 Dichos casos son los siguientes: El del enfiteuta (arrendamiento
vitalicio y hereditario), el del acreedor prendario (que recibe la
cosa en garantía de su crédito contra el propietario), el del
secuestrario (depositario de la cosa embargada) y el del
precarista (a quien el Estado romano entregaba una parcela
del agar publicas, con obligación de restituirla en cualquier
momento).
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POSESION PRECARIA
El concepto es una ficción impuesta por nuestro

sistema procesal y que responde a un fin
plenamente justificado: el obtener una
actuación simplificada de la acción
reivindicatoria.
Se ha extendido su significado a los sgte.
Casos:
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POSESION PRECARIA
La conviviente que habita el predio de propiedad del

conviviente que ha muerto
El comprador que se niega a entregar el predio al

retrayente
El vendedor que no entrega el predio objeto de la venta

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POSESION PRECARIA
El trabajador que ha sido despedido y no desocupa

el predio con ocasión del Contrato de Trabajo
El que ocupa el predio por cesión del inquilino sin

consentimiento del propietario
El acreedor anticrético a quien el deudor ha

pagado el préstamo y no devuelve el predio
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PRESUNCIONES LEGALES
 Son de dos clases:
• Presunciones Juris et de jure, no admiten

prueba en contrario y el juez tiene la
obligación de aceptar por cierto el hecho
1 presumido una vez acreditada el
precedente
Presunciones Juris Tantum, admiten prueba

2 encontrario.
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PRESUNCION DE PROPIEDAD
 Art. 912 CC., contiene una norma prescriptiva y

dos prohibitivas:
1. Presunción de Propiedad, “El Poseedor es
reputado propietario mientras no se pruebe lo
contrario”. El propietario es quien debe probar
su derecho
2. Presunción no puede oponerla el poseedor
inmediato al poseedor mediato, es la norma
prohibitiva.
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PRESUNCION DE PROPIEDAD
No la pueden ejercer esta presunción el

arrendatario, usufructuario, depositario, etc.
3. No puede oponerse al propietario con derecho
inscrito, ya que la prueba de la propiedad se
encuentra expresada en la inscripción registral
de dominio
 No obstante subsiste la posesión ad
usucapiónem de acuerdo art. 950 CC.
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PRESUNCION DE BUENA FE
Creencia de que la persona de quien recibió la

cosa era dueño de ella y podía transmitir su
domino; esta exento de fraude y de todo otro
vicio y será un poseedor honesto y probo.
Quien tiene que probar la mala fe del poseedor

actual es aquel que alege un mejor derecho
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PRESUNCION DE CONTINUIDAD
El poseedor tiene que probar dos hechos:

Cuando se inicio su posesión
Su posición actual
Complementa el derecho del poseedor de
adicionar su posición a la de aquel que le
transfirió válidamente el bien (art. 898 CC.)
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PRESUNCION DE UN BIEN Y SUS

ACCESORIOS
El bien principal es un todo estructurado por bienes

accesorios
La salvedad radica en que solo por Ley o por

contrato se podrían diferenciar o separar los
bienes accesorios del principal (art. 889 cc)
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PRESUNCION
PRESUNCIÓN POSESIÓN DE UN INMUEBLE HACE

PRESUMIR LA DE LOS BIENES MUEBLES QUE SE
HALLAN EN EL
Involucra tanto a las partes accesorias que

forman parte y a los que se encuentren
dentro del bien inmueble objeto de una
posesión determinada
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Frutos
 Si eres poseedor ilegítimo de buena fe, el ordenamiento te

concede un privilegio con respecto a los frutos, los puedes
hacer tuyos (art. 908)
 Artículo 910.- Restitución de frutos por el poseedor de mala
fe
El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos
percibidos y, si no existen, a pagar su valor estimado al
tiempo que los percibió o debió percibir.
Esto no se debe ver tanto como un castigo si no como una
reacción natural que es la de devolver lo suyo a quien le
pertenece. La segunda parte del artículo si puede verse
como un castigo pues se habla de un pago. Es decir, que si
el bien no produjo frutos, debe pagar los frutos que se debió
producir en el lapso de la posesión ilegítima de mala fe.
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LAS MEJORAS
 Importa una modificación material de la cosa al

producir un aumento de su valor económico
Mejoras
Necesarias
Mejoras
útiles
Clases de
Mejoras
Mejoras de
Recreo
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DERECHO DEL POSEEDOR A LAS

MEJORAS
Al valor actual de las mejoras necesarias y

útiles que existan al tiempo de la restitución
A retirar las mejoras de recreo que puedan

separarse sin daño
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DERECHO DE RETENCION
Retardo de la entrega de la cosa cuando exista

causa justa; es un derecho real de garantía (art.
1123 cc.)
Solo se aplica en mejoras necesarias y útiles al
momento de la restitución
Judicialmente se interpone como excepción
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DERECHOS REALES
Posesión
OBJETO DE LA POSESIÓN:
Las cosas corporales.
La protección posesoria se otorga a los titulares de derechos sobre la cosa.
1. LEGITIMA: cuando se ejerce un DR constituido de conformidad a

las disposiciones del Código. JUSTO TITULO.
CLASES DE 2. ILEGITIMA: Cuando se tenga sin título o por título nulo o fuere
adquirida de modo insuficiente para adquirir DR o cuando
POSESIÓN: se tiene del que no tenía derecho a poseer o no lo tenía
para transmitirla.
3. DE BUENA FE: cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho se
persuade de su legitimidad. JUSTO TITULO.
4. DE MALA FE: cuando no hay justo título.

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DERECHOS REALES
Posesión
JUSTO TITULO: es el apto para transmitir el dominio.

El título no es el documento sino una causa fuente suficiente.
HURTO: Apoderamiento ilegítimo 162 C.P.
ESTELIONATO: El que hubiere contratado sobre cosa ajena como propia sino
hiciere tradición de ella. El que contratare cosa litigiosa, pignoradas,
hipotecadas o embargadas como si estuvieren libres.
TRADICIÓN: Cuando una de las partes entregare voluntariamente la cosa y la otra

voluntariamente la recibiere. Equivale a la Publicidad.
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DERECHOS REALES
Posesión
POSESION
LEGITIMA ILEGITIMA
a) Se tiene sin título
b) Se tiene por título nulo
c) Adquirida de modo insuficiente
d) Adq. de quien no tenía derecho
a transmitir
e) Adq. de quien no tenía derecho
a poseer.
Justo Título De buena fe

Mediante
Ejercicio de boleto de
un D. Real compra De mala fe
De buena fe
venta Conociendo que
Por error de
hecho o el que transmite
ignorancia no es dueño
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DEFENZA DE LA POSESIÓN
 Defensa Extrajudicial de la Posesión
Acciones
Interdictos
Posesorias
Defensa Judicial
de la Posesión
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DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA
POSESIÓN
 Art. 920 del CC:
“El poseedor puede repeler la fuerza que

se emplea contra el y recobrar el bien, la
acción debe realizarse dentro de los 15
días que se tome conocimiento, si fuera
desposeído, pero en ambos casos debe
abstenerse de las vías de hecho no
justificadas por la circunstancias”
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DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN
Art. 921 CC, autoriza a toda

clase de poseedor de muebles
inscritos y de inmuebles la
posibilidad de utilizar las acciones
posesorias e interdictos.
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 El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra

él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo (15 días), si
fuere desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse
de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias.
 Viene a ser como la legítima defensa en materia penal. Es
una excepción al principio de no tomar justicia por mano
propia.
 Se necesitan dos supuestos:
Que se repela la fuerza
Que se recupere el bien
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DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES

POSESORIAS E INTERDICTOS
1. Por la finalidad de la protección
Los interdictos defienden al poseedor actual, se
debaten los hechos ilícitos perturbadores de la
posesión, defienden el hecho de la posesión.
Las acciones posesorias se debate el mejor

derecho a poseer, protegen el derecho a la
posesión
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2. Por la calidad del Poseedor
Los interdictos defienden a todo poseedor sea
de buena o mala fe
Las acciones posesorias defienden a quienes

tengan títulos de posesión
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3. Por la sustanciación Procesal
Los Interdictos, proceso sumario,
pudiendo ser contradicha en la vía
ordinaria
Las Acciones Posesorias, vía ordinaria
porque es necesario la demostración de
un derecho
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ACCIONES POSESORIAS
ACCIÓN PUBLICIANA
Tiene autonomía jurídica o es absorbida por la
acción reinvindicatoria
Defender el derecho del poseedor de buena fe sin
título que siendo perturbado o despojado y
encontrándose en la imposibilidad de reinvindicar el
bien ha dejado transcurrir un año, pero puede
adquirir la propiedad mediante prescripción
adquisitiva al verificarse el término de su posesiòn
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ACCIÓN PUBLICIANA
 Si se ejerce para restituir la posesión de quien tuviera

mejor derecho a ella, en que casos procedería?
Poseedor de buena fe que adquiere por

1 prescripción
Transferencia de bien inmueble a dos o más

2 personas
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ACCIÓN PUBLICIANA
Adjudicación de un lote por el Estado a dos

personas que se reputan beneficiarios o que
3 alegan derecho de posesión sobre el bien
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ACCIÓN PUBLICIANA
El Código no establece cuáles son

las acciones posesorias como e CC
Italiano, el colombiano, el Chileno o
Argentino ( sólo los interdictos)
No tiene un procedimiento propio
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EL INTERDICTO DE RETENER
Acción de Mantenimiento, tiene por objeto

mantener provisionalmente al actor en su
posesión
Se requiere:
Los actos La persona u
materiales La época en otra por orden
perturbatorios que tuvieron
lugar de ella que los
de la posesión ejecutó
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INTERDICTO DE RECOBRAR
Es una medida de orden y de paz pública

del principio de que nadie puede hacerse
justicia por sí mismo
Constituye una tutela contra los actos de
privación de la posesión ( aún de mala fe)
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INTERDICTO DE OBRA NUEVA
 Es un interdicto especial destinado a mantener la posesión

derivado del interdicto de retener.
 Requisitos:
Dentro del La obra dañe

Existencia de
año en que se la propiedad Que el daño
una obra
ejecutó el del se produzca
comenzada
trabajo demandante
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INTERDICTO DE OBRA RUINOSA
Destinado a adoptar medidas de seguridad en

relación a alguna construcción que amenaza
ruina
El objetivo es la demolición total o parcial de
dicha construcción
Requisitos:
Demandante tenga necesidad de pasar por las
inmediaciones del edificio que amenaza ruina
Sea dueño de alguna propiedad que pueda verse
afectado
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DERECHOS REALES
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LA PROPIEDAD
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LA PROPIEDAD EN ROMA.
 El concepto de propiedad, como tal fue desconocido

en Roma; sin embargo, ellos desarrollaron la figura
jurídica del dominium, incluso las fuentes citadas por
muchos autores no contienen una definición de
propiedad, dado que los romanos no intentaron
definirla (Schulz 1960: 325), en cambio se preocuparon
en realizar una clara definición sobre los alcances
externos que puede tener el sujeto sobre la cosa.
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LA PROPIEDAD EN ROMA.
 Aun con las limitaciones antes mencionadas del derecho de

propiedad en Roma, el propietario lo ejercía mediante la fórmula
“uti, frui, habere posidere”, términos que significan uso, disfrute,
disposición y defensa de la propiedad (D´ Ors 1975: 90). El
propietario se encontraba en la posibilidad de realizar todo tipo de
acto sobre la cosa, y esta debía ser tolerada por las demás
personas, incluso si el acto podría generar malestares se
privilegiaba a la propiedad, porque este derecho generaba
utilidad sobre la cosa.
 No obstante, si los actos realizados por el propietario generen
perjuicios para otras personas, estos debían ser prohibidos; y de ser
el caso que se tratara de actos materiales se ordenaba la
demolición de lo construido (muros, edificaciones, plantaciones - D.
39. 1. 20) (Kaser 1968: 108).
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LA PROPIEDAD Y SU DESARROLLO EN LA EDAD

MEDIA
 Tras la caída del imperio Romano de occidente, se rompió la

unidad política y jurídica en Europa; no obstante, según Fustel
(citado por Grossi 1986: 141), al desaparecer las arquitecturas
políticas y jurídicas de la sociedad romana, surgen nuevos pueblos
alterándose los asentamientos y generándose las fronteras en el
continente.
 Conforme a ello, lo resaltante de esta etapa es que la alteración
de los asentamientos, incluso la generación de las fronteras en esos
años solo es una apariencia porque en sustancia nada cambiaba.
Pese a ello, las leyes romanas relacionadas con la propiedad
privada desaparecen durante un largo periodo en la Europa
occidental, periodo que abarcó aproximadamente 700 años
después de la caída del imperio romano (Pipes 2002: 144).
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LA PROPIEDAD Y SU DESARROLLO EN LA
EDAD MEDIA
 En sus inicios las tribus impusieron sus propias normas y costumbres; sin embargo,
muchos dispositivos impuestos dentro de sus tierras contenían ciertos rasgos en la
Ley romana. Esto se debió a que las altas familias romanas de esa época aun
cuando iban desapareciendo con el pasar de los años, cultivaban y practicaban
el derecho romano dentro de sus territorios.
 En esta primera época no se tomó la idea de una percepción subjetiva (dominada
por el principio de validez en la relación hombre – naturaleza); sino que el derecho
de propiedad es reconstruido sobre la base de su dimensión objetiva y de hecho
(uso y disfrute del bien en específico por un sujeto independiente de la propiedad
formal). Este enfoque fue regulado por el principio de efectividad, el cual
determina una desarticulación de la forma de ser propietario en el modelo
tradicional de una propiedad individual típica de la época romana, dándose
inicio al dominio útil como una realidad distinta en la época (Macario 2012: 297).
 Finalmente creemos que durante este periodo de tiempo la idea de propiedad no
se sustenta en la Ley ni en conceptos desarrollados por los pensadores romano, la
propiedad se sustentará en distintas ideas; tal como lo señala Grossi (1992: 11), no
se trata de una propiedad como concepto definido tradicionalmente, sino que
nos encontraremos con otras formas en las que se manifieste la propiedad o
propiedades.
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LA PROPIEDAD COMO SEÑORÍO PERPETUO EN

LA ÉPOCA FEUDAL
 En la Edad Media tras de la caída del Imperio Romano de Occidente
comenzó a regir el sistema feudal, cuya base social y fundamento
económico se encontraba íntimamente ligado con el dominio de la tierra
(De La Flor 1999: 19). La invasión de los pueblos barbaros produjo un
cambio en las estructuras sociales y jurídicas, una nueva concepción del
derecho de propiedad se estaría formando, dejando de tener el carácter
absoluto típico del derecho romano, dando como resultado la llamada
división del dominio (esto es el reparto de los poderes sobre la tierra entre
el propietario y el beneficiario) (Moll de Alba 2004: 1450)
 Una explicación del régimen patrimonial de esta época es desarrollada
por Max Weber (citado por Pipes 2002: 136), sosteniendo como ejemplo:
que en el antiguo Oriente Medio (Mesopotamia y el Egipto de los
faraones), la forma de gobierno que prevalece era un régimen absoluto,
debido a que el gobernante era señor de la tierra, teniendo control sobre
ella y sus habitantes; este gobernante, dirigía su reino como si fuera una
gigantesca propiedad, es decir no se sometía a reglas ni restricciones
(esta fusión de soberanía y propiedad era común fuera de Europa).
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LA PROPIEDAD COMO SEÑORÍO

PERPETUO EN LA ÉPOCA FEUDAL
 Por ello no es difícil deducir que esta misma idea de propiedad, la
cual se practicaba desde muchos años atrás en las culturas del
medio Oriente, muestre al gobernante como señor y soberano de la
tierra perpetuando su señorío a su descendencia.
 El primer Estado que se formó sobre las ruinas del imperio romano fue
de los francos, contando con tres clases sociales: los señores (nobles),
vasallos y siervos. Los primeros eran grandes terratenientes, ellos
concentraban toda la tierra en sus manos proclamando “nulle terre
sans seigneur” (no hay tierra sin señor), estos señores repartían sus
tierras entre sus vasallos, exigiéndoles la obligación de prestar
servicio militar a favor del señor cuando se les requiera; por otro lado,
los vasallos podían cultivar la tierra de forma directa o permitir el uso y
disfrute a sus siervos a cambio de una serie de prestaciones
personales (Valencia 1982: 266).
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LA PROPIEDAD COMO SEÑORÍO

PERPETUO EN LA ÉPOCA FEUDAL
 Con el pasar de los años estas clases sociales se convirtieron en solo dos clases: los
señores (nobles) y los siervos. La primera clase social propietaria de todas las tierras,
otorgaba una suerte de usufructo hereditario a sus siervos; mientras que la segunda
pagaba una serie de prestaciones como servicio militar, mano de obra y entrega
de productos. Posteriormente estas prestaciones fueron sustituidas por las rentas en
dinero a favor de los señores (1982: 266).
 Este tipo de concesiones feudales practicadas en la época, generaban al principio
un tipo de propiedad al siervo que se les concedía; no obstante, con el tiempo se
llegó a una descomposición de la idea de propiedad en el dominio útil (el que
cultivaba de la tierra) y el dominio directo (reconocimiento de la soberanía del
señor). En ese sentido podemos afirmar que el concepto de propiedad como la
conocemos hoy no fue desarrollada durante esta época, en cambio en su lugar se
gestó la idea de un tenedor (Planiol, Ripert 1996: 400-401).
 Creemos que detectar un concepto de propiedad individual en esta época es cosa
difícil, pues la propiedad no pertenecía a un individuo en particular ni a una persona
jurídica, ni al Estado u órgano delegado suyo; la propiedad no pertenece a nadie
en concreto, sino a todos los actuales y sucesivos miembros de una familia, gremio,
parroquia, vasallos de un fundo o siervos, contando cada uno de ellos con un tipo
de derecho de goce sobre la tierra (Grossi 1992: 27).
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 Conforme a ello, coincidimos con lo señalado por Waters (citado por

Escobar 2004: 87), al establecer que el único propietario de las tierras en
esta época era el rey, y dentro de sus potestades se encontraba el
otorgamiento de tierras a sus súbditos, los cuales eran simplemente
tenedores de las mismas, usando y disfrutando de las tierras según los
alcances del derecho otorgado. Teniendo presente que lo perseguido por
el monarca era la conservación de la tierra evitándose el fraccionamiento
de estas, y que cada vez que el monarca otorgaba tierras a sus súbditos se
producía una nueva relación de propiedad. Termino que utilizamos para
identificar la relación que tenía el rey con los bienes.
 Bajo el régimen feudal toda la tierra pertenecía a los nobles y todos los
demás lo utilizaban condicionalmente, pues en esta época la fuente
productiva de riqueza era la tierra, y él que acumulaba más tierras
adquiría una posición preponderante (Rubio 1994: 34). Empero, es
importante resaltar que el valor económico real no solo era la
acumulación de grandes extensiones de tierra, sino que dependía del tipo
de derecho otorgado y el grado que se ostente en la relación con el
soberano, toda vez que cuanto más privilegios otorgue el noble a sus
vasallos, éstos adquirían mayor soberanía sobre la tierra y sus siervos; de
manera que el valor real del uso y disfrute que ostentaban los vasallos
dependía del tipo y alcance del derecho otorgado (Escobar 2004: 89).
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 Con el tiempo la tenencia otorgada sobre la tierra se convertiría en absoluta,

ya que con la muerte del vasallo correspondía la devolución de la tierra
otorgada por el señor, pues él no tenía la obligación de extender los
acuerdos a los descendientes del vasallo (Pipes 2002: 146); sin embargo,
permitir que los fundos salgan de los patrimonios de los vasallos o feudos y
regresen al rey era hecho insólito (Rubio 1994: 44). Por ello, frente a la
necesidad de conservar las tierras, empiezan a resurgir otras instituciones del
derecho, debido a que durante la Alta Edad Media se conservó el uso de los
testamentos (De Arvizu 1977: 130).
 De acuerdo con De La Flor (1999: 19), la intensión del feudo era buscar la
conservación de su propiedad y perpetuarla a su descendencia. Por
consiguiente, si al elaborar el testamento el feudo consignaba a todos sus
hijos como herederos, estaba perpetuando la tierra en su decencia, pero la
está reduciendo dividiéndola entre todos. Empero, para que las tierras
continúen con el mismo valor económico debía conservarse en las mismas
dimensiones.
 Nótese que durante la edad media no solo se buscó la perpetuidad sobre la
tierra, sino que además el feudo logró mediante el testamento perpetuar su
voluntad en el tiempo como, por ejemplo: imponía la obligación al
primogénito de administrar las tierras en favor y sustento de toda la familia;
asimismo, estaba prohibido de enajenar o desmembrar la tierra; teniendo la
obligación de encomendar la continuación de las disposiciones a los futuros
sucesores.
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LA PROPIEDAD LIBERAL
 Sobre la ideológica de la propiedad tenemos la posición de Aristóteles (384-

322 a. C.), quien fundó el concepto de naturaleza de lo ético (fundador de la
doctrina idealista del derecho natural); mientras que Sócrates (469-399 a. C.),
creyó encontrar la ley natural en el pecho del hombre; no obstante, Aristóteles
vio a la naturaleza como lo inherente de todo lo dado (Kaufmann 2006: 65).
 De este modo el derecho de la propiedad se ubica como derecho del
hombre, amparado por el trazo del legislador, pero obteniendo su existencia
en el derecho natural - supraestatal (Villey 1980: 99), coincidiendo con el
sentimiento humano de apropiación de los objetos de la naturaleza para
satisfacción de sus necesidades (Gonzales Tomo I 2013: 739).
 Una posición diferente que sostiene que la propiedad no es un derecho
natural ni consustancial de la persona; es aquella que propone que la
propiedad es un derecho ordinario innato al ser humano, pues el hombre
tiende a la propiedad y a la posesión, pero en ningún caso se trata de un
derecho inherente a su dignidad (La Moneda 2011: 1481).
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 Para el liberalismo era prescindible que el Estado no intervenga,

pues los individuos dotados de libertad en sus relaciones particulares
son los que mejor pueden guiarse hacia la prosperidad general
(Gonzales Tomo I 2013: 471), ellos haciendo uso de este derecho que
emana de lo natural podrán aplicarlos según sus intereses.
 Un dato característico es que el tipo de propiedad que se
desarrollaba en esta época era irresponsable, la denominada
propiedad vinculada surge con los nobles al imponer sobre sus
tierras la prohibición de enajenar, generándose una vinculación
perpetua sobre ellas (Pipes 2002: 146-148). Todo esto en la medida
que los nobles procuraban no desligarse de la tierra y de sus siervos.
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 Un ejemplo claro de la búsqueda de una vinculación perpetua es el

mayorazgo, el cual consistía en que el señor da en herencia toda su
propiedad solo a su hijo primogénito, para que continúe con la conservación
de la tierra en beneficio familiar, y le imponía la obligación de no enajenar ni
gravar y de hacer lo mismo con su descendencia (Bauche 1978: 147).
Empero, además del mayorazgo se tenían otras vinculaciones civiles y
eclesiásticas sobre la tierra, por ejemplo: las capellanías, fundaciones de
misas y las manos muertas - adquisiciones a favor de la iglesia (Basadre Tomo
III 2005: 228-232).
 Por ese motivo en la antigüedad las transmisiones de la tierra eran escasas, ya
que el suelo estaba vinculado con la nobleza y esta clase social era
perpetua, incluso no había movilidad social; por ello no existían motivos para
dar seguridad a las transferencias porque simplemente no se realizaban
(Gonzales Tomo I 2013: 728).
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LA INFLUENCIA DE LIBERTAD E IGUALDAD

SOBRE LA PROPIEDAD EN LA MODERNIDAD
 El tipo de propiedad vinculada practicada en la época introducía

una desigualdad entre las personas, otorgando nuevos poderes para
el rico y ataduras para los pobres, produciendo la explotación del
débil por el fuerte como consecuencia de los mecanismos de
autorregulación extralimitada (Peña 1999: 197).
 La corriente filosófica del racionalismo genera como efecto el
nacimiento de una nueva forma de entender la ciencia (Gonzales
Tomo I 2013: 771); dado que se parte del individuo como ser racional;
la frase “pienso y luego existo”, es una muestra de la posición del
hombre en la realidad, pues según Friedrich (citado por Gonzales
Tomo I 2013: 772), el derecho de la modernidad atribuye una fuerza
irresistible a la voluntad del hombre como elemento fundacional del
derecho subjetivo, del derecho objetivo y del propio Estado.
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 Desde fines del siglo XVII comienza a surgir un duro forcejeo entre los
círculos más favorecidos por el sistema señorial y los grupos emergentes
de comerciantes y financieros (Rubio 1994: 85). Estos grupos comenzaron a
preparar la lista de derecho y poderes reconocidos a los propietarios, ya
que el objetivo de esta identificación de derechos era la determinación
de qué derechos debían ser desgajado o quitados de las cargas feudales
(Villey 1980: 98), por esto con el pasar de los años, la conciencia social va
adquiriendo su propio perfil influenciado por el pensamiento racionalista.
 En consecuencia, en base a los principios de igualdad y libertad en el siglo
XVIII, los sujetos irán en contra de la burguesía privilegiada por su
vinculación sobre la tierra, inmunidades e independencia del poder feudal
(Stiglitz 1992: 11). Las ideas liberales emergentes por la Revolución
francesas conllevarían al reconocimiento de la libertad e igualdad de
todos los seres humanos para intervenir en la economía.
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 En esta época la procuración de la libertad conducía a una desigualdad social;

toda vez que los campesinos o siervos solo tenían derechos teóricos (1980: 101). Y
por consiguiente la igualdad comienza a aparecer como contraria a la libertad;
ahora el propietario amparándose en su libertad no podrá introducir actos que lo
vinculen de forma perpetua con la tierra, debido a que la idea perseguida en esa
época prioriza la igualad de las personas y la posibilidad de adquirir una
propiedad sin vinculaciones.
 Así desapareció el régimen de propiedad vinculada que había tardado muchos
siglos en construirse, dando paso desde el año 1789 con la revolución francesa a
la propiedad plena en ANALOGÍA del antiguo dominium romano (Planiol 1996:
402).
 Pero pese a los esfuerzos del legislador no se lograría el desarrollo total de la
circulación de la riqueza hasta los años de 1820 y 1830, años en que Francia
suprimió el mayorazgo y toda vinculación sobre los bienes inmuebles (Bauche
1978: 347).
 Así, el legislador peruano influenciado por los nuevos ordenes económicos y la
circulación de los bienes prohíbe el régimen de las manos muertas, orientación
legislativa evidenciada en la Constitución de 1826, en el artículo 147, donde
suprime los empleos y privilegios hereditarios y las vinculaciones sobre la tierra,
estableciendo la enajenabilidad de todas las propiedades en el Perú. Esta misma
disposición se aprecia en las Constituciones de 1828 (artículo 160), 1834 (artículo
170), 1856 (artículo 6) y 1939.
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DESARROLLO E INCIDENCIA EN EL PERÚ
 Tal como lo señaló Grossi (1992: 124-125), la regulación del derecho

de propiedad obedece a dos mentalidades, dos escrituras;
La PRIMERA agiganta hasta el infinito la gallardía de los poderes
(artículo 903 BGB. “El propietario de una cosa, en tanto que la ley o los
derechos de terceros no se opongan, puede proceder con la cosa
según su voluntad y excluir a otros de toda intromisión”.).
La SEGUNDA bosqueja un elenco de poderes determinados,
consistiendo en gozar y disponer de la cosa (artículo 544 CODE. “El
derecho de gozar y disponer de las cosas de manera más absoluta,
con tal que no se haga de ellas, un uso prohibido por las leyes o por
los reglamentos”), estos dos tipos de regulaciones trajo importantes
consecuencias en la codificación peruana.
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 El Código Civil de 1852 se inspiró en el Código Civil francés, dado

que en su artículo 460 señala “La propiedad o dominio es el
derecho de gozar y disponer de las cosas”.
 Fernando De Trazegnies al analizar el artículo mencionado, sostiene
que la definición tan fundamental del Código francés no fue
tomada al pie de la letra por nuestro Código Civil de 1852; toda vez
que tuvo dos omisiones en la redacción (de la manera más
absoluta) y (uso prohibido por leyes y reglamento). Según el autor,
tales omisiones se debieron a que lo prohibido no necesita
prohibirse nuevamente. Por ello no se puede realizar una
interpretación literal del artículo, asumiendo una propiedad
ilimitada, sino que el artículo 460 debía interpretarse según lo
descrito en el artículo 544 del Code.
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 Por otro lado, nuestro Código Civil de 1936 no siguió ninguna de

estas dos posiciones, pues al señalar en su artículo 850 “El
propietario de un bien tiene derecho a poseerlo, percibir de sus
frutos, reivindicarlo y disponer de él dentro de los límites de la ley”,
realiza una enumeración de los poderes y facultades del
propietario haciendo mención los límites legales.
 Nuestro Código Civil de 1984 vuelve a orientarse en la mentalidad
francesa, porque realiza una descripción de los poderes de la
propiedad señalando en su artículo 923 “La propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Debe ejercerse en armonía del interés social y dentro de los límites
de la Ley”.
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 Desde el punto constitucional tenemos los siguientes antecedentes desde la

Constitución de 1823 a 1920:
 La Constitución de 1823 abrió las puestas al reconocimiento de la propiedad
como derecho:
La Constitución de 1823 artículo 193. Sin embargo de estar consignados los derechos
sociales é individuales de los peruanos en la organización de esta ley fundamental se
declaran inviolables:
[...] 3. La propiedad [...].
 La Constitución de 1826 de igual forma reconoció a la propiedad junto con
otros derechos consustanciales al liberalismo original de aquellos tiempos (los
artículos fueron redactados casi idénticamente por el artículo 149 de la
Constitución de 1828):
Constitución de 1826, artículo 142. La libertad civil, la seguridad individual, la
propiedad, y la igualdad ante la ley se garantizan a los ciudadanos por la constitución.
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 La constitución de 1834 realizó una redacción que integra el término de

inviolabilidad y que vincula tratamiento de la propiedad al de la expropiación
(el mismo texto fue utilizado por el artículo 167 de la Constitución de 1839):
Constitución de 1834, artículo 161. Es inviolable el derecho de propiedad. Si el bien
público legalmente reconocido exigiere que se tome la propiedad de algún
ciudadano, será previamente indemnizado de su valor.
 La Constitución de 1856 introdujo el elemento de utilidad pública para los
casos de expropiación.
Constitución de 1856, artículo 25. La propiedad es inviolable: a nadie se puede privar
de la suya, sino por causa de utilidad pública legalmente probada y previa
indemnización justipreciada.
 La Constitución de 1860 utilizó el mismo texto en su artículo 26; así como la
Constitución de 1867 en su artículo 25.
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 La Constitución de 1920 realizó una introducción nueva en el

tratamiento de este derecho, al establecer la regla de que la
propiedad se rige por las leyes peruanas y la consagración
constitucional de los bienes de uso público.
Constitución de 1920, artículo 38. La propiedad es inviolable, bien sea
material intelectual, literario ó artístico. A nadie se puede privar de la suya
sino por causa de utilidad pública probada legalmente y previa
indemnización. La propiedad, cualquiera que sea el propietario, está
regida exclusivamente por las leyes de la República y se halla sometida a
las contribuciones, gravámenes y limitaciones que ellas establezcan. No
pueden ser materia de propiedad privada las cosas públicas cuyo uso es
de todos, como los ríos y caminos públicos. Se prohíbe las vinculaciones y
toda propiedad es enajenable en la forma que determinen las leyes.
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EL DERECHO DE PROPIEDAD Y LOS SISTEMAS

JURÍDICOS
 Durante la Edad Media se produjo la decadencia del régimen feudal

en su aspecto político, de modo que la soberanía volvió a unificarse
bajo el poder del monarca. Respecto al ámbito civil la transformación
de la situación jurídica de las tierras y la concepción del derecho de
propiedad coinciden con la Revolución Francesa, en donde se
procura una propiedad libre de ataduras (Moll de Alba 2004: 1451-
1452).
 Las sociedades en el siglo XIX - época de la codificación del derecho
- concibieron a la propiedad como un poder absoluto y exclusivo del
propietario, limitado tan solo por las disposiciones legales; incluso el
papel que desempeñó la Ley fue de reconocer y garantizar su
ejercicio sin límites ni interferencias (salvo las disposiciones legales), ya
que la propiedad como regla otorgaba a los individuos la
discrecionalidad de perseguir sus intereses particulares, sin sentirse
limitados de cualquier intervención política o económica (Roppo 2013:
192).
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 Políticamente al procurarse la inviolabilidad de la propiedad privada

por parte del Estado, salvo los casos debidamente justificados. Y,
económicamente al buscarse afianzar las facultades del propietario
para cumplir dos objetivos: fortalecer el uso y disfrute productivo de
la propiedad privada, sin intervención del señor feudal; así como
abrir paso al bastión de derechos e intereses que los medios de
producción de las tierras otorgarían a las clases que hasta la fecha
no eran propietarias (2013: 192-193).
 En esta época podemos identificar que el derecho de propiedad
consiste en una suma de facultades de uso, disfrute y reivindicación
de la cosa; pues el carácter absoluto de la propiedad dentro de las
facultades de uso y disfrute puede considerarse incluida la facultad
del ius aedificandi en cuanto a los bienes inmuebles (Moll de Alba
2004: 1453).
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LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS

FUNDAMENTALES.
 En consecuencia, ¿es correcto afirmar que la propiedad es un

derecho fundamental? La respuesta a la pregunta no es compleja.
Si nos remontamos al inicio de la idea de propiedad como
derecho fundamental, este había sido propuesto en el siglo XVII en
Inglaterra, en un contexto en donde se procuró el principio de la
libertad de la persona y su protección en la sociedad civil (Bianca
2011: 168).
 Esta idea se puso en práctica por el pensamiento ilustrativo de las
declaraciones constitucionales a fines de ese siglo, proclamando al
derecho de propiedad como inviolable, tal como se escribió en la
Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano,
ratificado por la Revolución Francesa; llegándose a definir a la
propiedad como “inviolable y sagrada” (2011:169).
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 Pero la antigua concepción de la ley natural resurge para darle sentido a

esta postura; ya que el derecho de propiedad se convierte en un derecho
fundamental del hombre como una condición especial para la
explicación de su libertad. Posición que ha sido tomada por la mayoría de
las constituciones, debido a que el hombre no nace con una propiedad
inherente, sino que el ordenamiento jurídico le otorgará el mejor escenario
para tener la posibilidad de acceder a este derecho y de protegérselo
dentro de los límites de la ley.
 Un ejemplo de ello, podemos mencionar a la Constitución francesa de
1958 en su preámbulo, la declaración de 1797 que proclamó la santidad
de los derechos de propiedad. Sin embargo, fue el Consejo Constitucional
en su Sentencia N° 81-132-DC del 16.1.1982, la que reconoció el valor
constitucional del derecho de propiedad, aunque posteriormente modifica
en parte su discurso indicando que se reconoce a la propiedad como
valor constitucional (Bon 1998: 536).
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LA PROPIEDAD EN LA POSMODERNIDAD.
 Con el pasar de los años la historia nos ha demostrado que la doctrina del
derecho natural como la del positivismo han fracasado, esto se debe porque
el primero al ser un sistema de normas petrificadas no podía funcionar en la
sociedad; igualmente el positivismo, aunque generó las más grandes obras de
codificación orientado en una conciencia moral, no cumpliría su propósito en
los gobiernos dictatoriales, pues el concepto puramente formal de la ley falló
(Kaufmann 2006: 77).
 Luego de la monstruosa escena dejada por el nacionalsocialismo (hechos
que marcaron al mundo), renace el “derecho natural” a consecuencia de
que los tribunales empezarían a dejar de lado las normas legales creadas en
su momento para generar un tipo de seguridad jurídica. No obstante, estas
normas pierden su esencia convirtiéndose en herramientas para legitimar
actos de abuso; de manera que los tribunales con la ayuda de las
ponderaciones iusnaturalistas, invocarán un derecho esencial sobre positivo,
sustancial e intemporal (Kaufmann 2006: 78).
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 El derecho de propiedad deja el concepto de libertad la cual fue

entendida en su época como una pretensión ilimitada o facultad
extralimitada del individuo, recogida y conceptualizada
erróneamente; y esto se debe porque la libertad sobre la
propiedad no puede ser entendida como absoluta, depende de la
posición en que un sujeto se encuentre para identificar el grado de
libertad que ostente.
 Ahora, la propiedad se organiza y desarrolla junto al interés del
propietario, ya que todas las facultades en cuanto no se viole las
leyes de justicia o afecten derechos de terceros, quedan en
completa libertad para producir su propio interés, administrar,
disponer o trasmitir los bienes de su propiedad.
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 Actualmente la propiedad debe ser vista desde dos posturas: i) la primera

referida a la relación con el Estado, pues este tiene obligaciones negativas y
positivas frente a este derecho, por ejemplo: el proteger a una persona contra
la interferencia arbitraria del goce de sus bienes por parte del Estado es una
obligación negativa, que demanda el no actuar en perjuicio del propietario,
salvo las excepciones reguladas en la Ley (expropiación). Por otro lado, las
medidas positivas de protección que la persona puede utilizar para el
efectivo disfrute de sus bienes son obligaciones positivas, demandando un
actuar del Estado, cuya finalidad es la conservación del derecho (Priori 2012:
14-15).
 ii) La segunda postura es respecto a la relación entre particulares, se
evidencia en la medida que la propiedad ampara la posición del titular, pero
al mismo tiempo reconoce la existencia de otros derechos, bienes e intereses
colectivos protegidos constitucionalmente; por ende, al encontrarnos frente a
un escenario en la que se produce una relación de derechos la propiedad
debe ser ejercido bajo la función social.
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NOCIÓN Y CONCEPTO DE PROPIEDAD
 En virtud de ello, la propiedad es el derecho de mayor importancia

atribuyendo al titular al menos en teoría, la más amplia esfera de
poderes y facultades ejercidas sobre el bien objeto del derecho,
que a diferencia de otros derechos reales la propiedad no se
extingue, sino que permanece en el tiempo salvo los casos
establecidos en la Ley (Amadio 2014: 345).
 El derecho de propiedad ha experimentado profundos cambios
que van desde la determinación del contenido esencial del
derecho, hasta la multiplicidad de los tipos propiedades,
superando el mito de un modelo unificado (Macario 2012: 322).
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 En ese sentido, al revisar la propiedad romana siempre se evidenciará un

dominium absoluto, individualista e ilimitado; mientras que las facultades
del Ius utendi, fruendi, incluso el abutendi se desarrollan en la edad media
con los glosadores; así como la propiedad germánica colectiva y limitada
(1988:15; Planiol Tomo I 1915: 2322).
 La propuesta de si la propiedad es un poder fue realizada por santo Tomas
de Aquino, argumentando que fue Dios el que concedió al hombre el
poder de utilizar las riquezas terrenales; también considera que la
propiedad individual es el medio más productivo para la explotación de
las riquezas terrenales (Tomas de Aquino 1979: 18), estos conceptos fueron
elaborados y tuvieron gran énfasis tras el descubrimiento de América, pues
todas las propiedades descubiertas se le reconocieron a los monarcas
europeos.
 Por el contrario, la teoría que define a la propiedad como un señorío
identifica a la propiedad como un derecho subjetivo, entendiéndose por
este último la posición de ventaja y precisamente como una posición
jurídica, reconocida al sujeto para tutelar directamente su propio interés
(Bianca 2011: 12); bajo este concepto el ordenamiento jurídico otorga la
facultad al propietario para hacer lo que desee con el bien.
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 La definición realizada por nuestro Código Civil nos dice tres cosas: i) LA
PRIMERA, hace alusión que el propietario tiene poderes sobre el bien,
resumiéndose en dos: goce (uso y disfrute) y disposición; ii) LA SEGUNDA,
es que estos poderes son en principio muy fuertes y genéricos en su
aplicación; y iii) EL TERCERO, en un sentido contradictorio con la segunda,
porque el propietario ejercitará sus poderes de forma limitada por la Ley,
sin especificar en qué consiste estos límites en extensión (Roppo 2013: 192).
 Por ello el artículo 923 del Código Civil se presenta como una formula
neutra, el cual dice muy poco del derecho de propiedad, necesitando de
un complemento en el sistema legal vigente, ya que solo se identifica al
titular, los poderes y los límites de estos poderes de forma general, sin
decirnos cuando prevalecerá los poderes del propietario o los límites que
comprenden éstos (2013: 192).
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 El Artículo 832 del Código Civil Italiano, define a la propiedad, como el derecho
real que tiene como contenido la facultad de disfrutar y disponer de la cosa forma
plena y exclusiva, dentro de los límites y cumplimiento de las obligaciones
establecidas en el ordenamiento jurídico; afirmando que esta facultad de disfrute
que tiene el propietario comprende todas las posibles formas de uso de la cosa,
incluso la facultad de no usarlo; asimismo, respecto a la facultad de disposición se
encuentra legitimado inclusive para destruirlo.
 El artículo 348 del Código Civil Español define a la propiedad como el derecho de
gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las
leyes.
 De igual forma el Código Civil y Comercial argentino en su artículo 1941 lo define
como El dominio perfecto es el derecho real que otorga todas las facultades de
usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites
previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se pruebe lo
contrario.
 Por su parte la doctrina alemana define a la propiedad como el derecho de
dominación más amplio que el Ordenamiento Jurídico otorga sobre la cosa, dado
que el propietario no tiene que compartir con nadie sus atribuciones y facultades
sobre el bien, este dominio del propietario es completo, en el sentido que
comprende todas las posibilidades de aprovechamiento sobre la cosa, salvo las
exceptuadas por la Ley o el contrato (Westermann, Westermann, Gursky y
Eickmann Tomo I 2007: 304).
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 ¿Cuál es el ámbito del aprovechamiento?
 El Tribunal Constitucional Federal Alemán, sostiene que, la

garantía constitucional de propiedad, en el ámbito de
aprovechamiento, se circunscribe a dotar al propietario de una
utilidad individual o de disfrute que asegure un beneficio o
rentabilidad base, de acuerdo con el tipo o clase de objeto, y
las circunstancias de orden social o general, por tanto se
deduce que el propietario tiene una garantía de disfrute básico
o esencial, siempre que cumpla el principio de
proporcionalidad. Sentencia de la Sala Primera de 02 de marzo
de 1999. (Schwabe 2003: 317-318).
Por ello, la propiedad no garantiza el uso y disfrute indiscriminado,

toda vez que la Constitución y la Ley delimita su contenido.
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 Entre las más famosas definiciones de la propiedad, podemos citar

el artículo 544 del Código Civil francés de 1804 “La propiedad es el
derecho de gozar y disponer de las cosas del modo más absoluto,
con tal que no hagan de ellos un uso prohibido por la Ley y
reglamentos”, definición que es adoptada por nuestro Código Civil
Artículo 923 “La propiedad es el poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía
con el interés social y dentro de los límites de la Ley”.
 Por esa razón proponemos como definición de propiedad al
dominio más amplio que ostenta su titular sobre el bien, dentro de
los límites de la Ley y reglamentos, pues a diferencia de otros
derechos como el de servidumbre que tiene el derecho de paso o
del usufructuario de usar y disfrutar del bien, el propietario tiene un
derecho que no solo se agota en sus atribuciones reconocidas o
adquiridas, dado que este tiene múltiples posibilidades de
aprovechamiento sobre el bien.
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DERECHOS REALES
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LA PROPIEDAD
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LA PROPIEDAD
 Derecho real por excelencia

 Artículo 923° código civil
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer
y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los límites de la ley.
PODER JURIDICO: con esto se debe entender que es el derecho., es el
derecho a disfrutar, hacer uso, obtener las utilidades. Derecho directo
que nos da la propiedad
Asimismo se agrega que se tiene el derecho de USAR, DISFRUTAR Y
DISPONER del bien. Es la extensión máxima de titularidad pero siempre
bajo los límites legales.
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Los atributos de usar, disfrutar y disponer se deben entender bajo el marco de los
límites
 USAR:
Servirse de la cosa conforme a sus características funcionales
 DISFRUTAR:
Atributo más importante porque implica el aprovechamiento económico del
bien. Sin él se entendería una propiedad vacía. A partir de este atributo nace otro
derecho real, por ello también la importancia. A partir de este atributo, existe un
derecho real que es el derecho de usufructo en donde el propietario da el uso y
disfrute a otro quedando el solo con el derecho de disposición
 Gozar de los frutos que el bien me puede dar.
 Frutos (art. 890, 894 y 891)
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CARACTERÍSTICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD
 Carácter Real: Respecto a este carácter, no se ha discutido la naturaleza real del derecho
de propiedad, pues existe una uniformidad al sostener que es el más típico derecho real
que se puede conocer, porque este derecho se ejercita erga omnes, el propietario lo es
frente a todos y estos tienen el deber de respetar su derecho (Díez-Picazo 2012: 34).
 Exclusivo: La fórmula de la Ley llama al reconocimiento de otro carácter tradicional de la
propiedad. La exclusividad tiene como primera forma de manifestación cuando el
propietario puede excluir a otros sujetos del uso y disfrute del bien, salvo que el mismo lo
autorice (Roppo 2013: 192; Bianca 2011: 153).
 Abstracto y Elástico: El derecho de propiedad es abstracto, porque comprende todas las
facultades jurídicamente posibles sobre el bien, no solo ofrece la reunión de las principales
facultades (uso y goce), sino que se extiende a todas las facultades jurídicamente posibles
(Álvarez 2005: 14).
 Tendencialmente Perpetuo: Antiguamente se afirmaba que la propiedad no tenía límite
temporal; sin embargo, las legislaciones actualmente no aceptan categóricamente
vinculaciones de derechos reales o personales perpetuos sobre un bien, con excepción
del derecho de servidumbre - artículo 1037 del Código Civil (Álvarez 2005: 14).
 Absoluto: El derecho de propiedad atribuye al titular hacer lo que desee sobre el bien, con
el fin de satisfacer sus necesidades particulares dentro de los límites establecidos por la
Ley (Torrente 2009: 254).
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CLASIFICACIÓN DE LA ADQUISICIÓN
 Adquisición originaría (ocupación bienes muebles,

usucapión):
Es aquella que hace adquirir la propiedad
independientemente de cualquier otra persona y por tanto,
necesariamente libre de toda carga.
Derecho adquirido nace nuevo, no existe derecho del anterior
titular.
Normalmente suele coincidir con el nacimiento porque al
ser independiente a la titularidad anterior es que no existía la
adquisición la ocupación.
Hay casos en que se puede adquirir derecho ya nacido por el
mero transcurso del tiempo fijado = la usucapión (art. 952).
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 Adquisición derivativa (Ley, sucesión, donación o

contrato traslativo): hacen adquirir una propiedad
fundada en un precedente derecho que tenía otra
persona y, por tanto, sujeta a las mismas características,
facultades, cargas, … que presentaba el dueño precedente.
Hay una relación jurídica entre el anterior titular
(transmitente o causante) y el nuevo titular (adquiriente o
causahabiente) respecto a esa relación, el primero cede o
pierde el derecho y el segundo lo adquiere.
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ESTRUCTURA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
EL SUJETO.
El derecho real de propiedad requiere la presencia de un
sujeto (Diez Picazo 2012: 36), con la finalidad de evidenciarse
frente a los demás sujetos; debido a que la propiedad por sí
sola no exterioriza ninguna manifestación.
De tal forma que en principio la propiedad es a título personal o
exclusivo, pero no hay ningún inconveniente en que el derecho
pueda ser ostentado por varios sujetos conjuntamente, pues de
darse el caso estaríamos frente al derecho real de
copropiedad, figura jurídica regulada en nuestro Código Civil
Art. 969 “Hay copropiedad cuando un bien pertenece por
cuotas ideales a dos o más personas”.
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 En principio toda persona física o jurídica nacional o extranjera tiene

la capacidad de adquirir la propiedad inmueble en el Perú, de
acuerdo con el art. 71 de la Constitución “En cuanto la propiedad,
los extranjeros, sean personas naturales o jurídicas, están en las
mismas condiciones que los peruanos […]” y el art. 2046 del Código
Civil “Los derechos civiles son comunes a peruanos y a extranjeros
[…]”.
 Sin embargo, en el segundo párrafo del en el art. 71 de la

Constitución se señala que “[…], dentro de los cincuenta kilómetros
de la fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni poseer, por título
alguno, minas, tierras, bosques, aguas […]”. Por tanto, la Constitución
establece una limitación a los extranjeros de no poder adquirir,
poseer, por título alguno directa o indirectamente, individual o en
sociedad predios ubicados dentro del límite consignado.
Entendiéndose por extranjeros aquellas personas naturales o
personas jurídicas sujetas a una soberanía distinta del Estado
peruano. (Resolución N° 171-2007-SUNARP-TR-L. del 24/08/2007).
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EL OBJETO.
Nuestro código civil respecto al objeto de propiedad hace
referencia al termino bienes – en contraposición del término
cosas, utilizado en otras legislaciones-, dado que este primer
término engloba los bienes corporales e incorporales, mientras
que el termino cosas se refiere a los bienes corporales; con
todo, en la doctrina se utiliza el termino cosa como sinónimo de
bienes; aunque esta afirmación no es exacta, pues podemos
caer en un estudio limitado (Wolff Tomo III Volumen 1 1936: 292).
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Entre los bienes materiales es posible distinguir entre los

bienes muebles e inmuebles; sobre este último podemos
dividir en urbanos, rústicos y agrícolas; asimismo, como
objeto del derecho de propiedad podemos identificar al
suelo, subsuelo y superficie.
 Suelo: Es la parte de la superficie de la tierra que se
pone en contacto con el aire y no tiene una extensión
vertical, ya que inmediatamente surge una columna de
aire en la parte superior (Campanile 2011: 150).
 Subsuelo: Es la continuación del sentido descendente
del suelo.
 Superficie: Es todo lo que por naturaleza o trabajo del
hombre es puesto o construido en el suelo, siendo
posible ejercer un derecho autónomo de propiedad del
suelo (2011: 150).
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 Finalmente, debemos indicar que, respecto al suelo,

subsuelo y a la superficie, éstos no se reconocen de forma
separada, sino que se encuentran incluidos dentro del
derecho de propiedad artículo 955 del Código Civil,
pudiéndose constituir derechos singulares sobre cada uno
de estos sin perjudicar a la propiedad como unidad
(2011:151).
“La regla general según la cual la propiedad de un predio
comprende el suelo, el sub suelo y el sobresuelo,
presumiéndose que lo que se encuentra en ellos pertenece
al propietario del suelo se rompe con el derecho de
superficie, en virtud del cual un tercero denominado
superficiario, se encuentra facultado a tener y mantener en
propiedad una construcción edificada en terreno de otro,
por habérselo facultado así justamente el propietario del
mismo”. (Cas. Nº 4297-2001 Arequipa)”
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Artículo 968.- Causas de extinción

La propiedad se extingue por:
1.- Adquisición del bien por otra persona.
2.- Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
3.- Expropiación (Privar a una persona de la titularidad de
un bien o de un derecho, dándole a cambio una
indemnización. Se efectúa por motivos de utilidad pública
o interés social previsto en las leyes, siempre implica un
justiprecio)
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 Artículo 882.- Principio de libertad de disposición de los bienes

No se puede establecer contractualmente la prohibición de enajenar o gravar,
salvo que la ley lo permita.
 Para esto existen dos excepciones:

 Ley general de sociedades art 101°
Artículo 101.- Limitaciones y prohibiciones aplicables a las acciones
Las limitaciones a la transferencia, al gravamen o a la afectación de acciones
no pueden significar la prohibición absoluta de transferir, gravar o afectar.
Las limitaciones a la libre transmisibilidad de las acciones son de observancia
obligatoria para la sociedad cuando estén contempladas en el pacto social,
en el estatuto o se originen en convenios entre accionistas o entre
accionistas y terceros, que hayan sido notificados a la sociedad. Las
limitaciones se anotarán en la matrícula de acciones y en el respectivo
certificado.
La prohibición debe ser por plazo determinado o determinable y no podrá
exceder de diez años prorrogables antes del vencimiento por períodos no
mayores.
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Ley de garantía mobiliaria art 11°

 Artículo 11.- Derechos y deberes del constituyente y del eventual
adquirente o depositario
El constituyente o, en su caso, el eventual adquirente del bien mueble
afecto en garantía mobiliaria, tendrá, salvo pacto distinto, los siguientes
derechos y deberes:
 El derecho de usar, disfrutar y disponer del bien mueble afectado
en garantía mobiliaria, incluidos sus frutos y productos. Deberá
abstenerse de todo acto que importe abuso del bien mueble;
 La obligación de entregar la posesión del bien mueble dado en
garantía mobiliaria al representante designado para su venta o, en
su defecto, al acreedor garantizado cuando éste notifique al
constituyente su decisión de proceder a la ejecución de la
garantía mobiliaria;
 La obligación de conservar el bien mueble afecto en garantía
mobiliaria y, consecuentemente, evitar su pérdida o deterioro.
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LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO
La llamada teoría del título y el modo, tradicional en

nuestra doctrina jurídica e inspiradora de regulación en
nuestro Cc, nace de una interpretación causalista del
sistema romano.
“La traditio” por sí sola no sirve para transmitir el dominio, sino
va precedida de un negocio jurídico antecedente que justifica
la transmisión.
Es necesario pues: CONTRATO ANTECEDENTE + TRASPASO
POSESORIO
- “Titulus” - Contrato antecedente, causa remota o “iusta
causa”
- “Traditio” - Traspaso posesorio, causa próxima o modo de
adquirir.
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Sistemas de transferencia de la
propiedad
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Sistemas de transferencia de la
posesión y de la propiedad
Derecho real que se configura por el hecho
 Artículo 896.- Definición
La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes a la propiedad.
En nuestro ordenamiento la posesión se transmite mediante la

tradición, es decir mediante la entrega. Esto se conoce como
tradición real.
Con la entrega hay un cambio de situación posesoria. Otro
posee.
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Sistema de transmisión de la posesión

 Artículo 900.- Adquisición de la posesión
La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de adquisición
originaria que establece la ley.
Además de la tradición real, hay dos supuestos más de tradición:
 Tradición real
Artículo 901.- Tradición
La tradición se realiza mediante la entrega del bien a quien debe
recibirlo o a la persona designada por él o por la ley y con las
formalidades que ésta establece.
 Tradición ficta
Se denomina así porque no es una entrega material si no que ha habido
un cambio de titularidad de posesión o de actitud posesoria. Por eso se le
conoce como ficta de ficticia.
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 Artículo 902.- Sucedáneos de la tradición

La tradición también se considera realizada:
1.- Cuando cambia el título posesorio de quien está
poseyendo.
2.- Cuando se transfiere el bien que está en poder de un
tercero. En este caso, la tradición produce efecto en cuanto
al tercero sólo desde que es comunicada por escrito.
Inciso 1: Cambio del título posesorio de quien está
poseyendo: caso de un propietario que vende su casa pero
también ejerce un contrato de arrendamiento con el que la
compro. Cambio de posesión mediato a inmediato.
Inciso 2: el arrendatario se convierte en propietario por tanto
el comportamiento posesorio ya no está revestido de
poseedor mediato e inmediato si no que se trata de un
poseedor pleno.
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Codificación.
 Pesamientos de grocio y pufendor - Derecho natural y de gentes
(incentivan las ideas de una tradición ficta - consentimiento)
 Código Civil Francés. Art. 1138: “la obligación de entregar la cosa,
se perfecciona por el mero consentimiento de las partes
contratantes”.
 Art. 1141. “Si la cosa ha de darse o entregarse a dos personas
sucesivamente fuere exclusivamente mueble, la que de las dos
hay sido puesta en posesión real ,será preferida, aún cuando su
titulo sea de fecha posterior, con tal que la posesión sea de
buena fe”.
 Código Civil de 1852. Art. 1308: “En la venta simple pasa la
propiedad de la cosa al comprador, aun antes de su entrega y
pago del precio”.
Este articulo no se encuentra en obligaciones, sino en contratos. Art.
470 – el poseedor preferido á cualquiera otro que la pida con igual
derecho.
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Codificación.
 Código Civil de 1936: Se regulan los artículos referidos a la
concurrencia de acreedores en bienes muebles (art. 890 y 1173).
 Art. 1173 “Si la cosa cierta que debe entregarse es mueble y
la reclamasen diversos acreedores a quienes el mismo
deudor se hubiera obligado a entregarla, si el deudor no hizo
tradición de la cosa, será preferido el acreedor cuyo título
sea de fecha anterior, salvo que el de alguno de los
acreedores conste de instrumento público.
 Código Civil de 1984: Concurrencia de acreedores en bienes

muebles (art. 1136).
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La teoría para bienes muebles
 Artículo 947.- Transferencia de propiedad de bien

mueble
La transferencia de propiedad de una cosa mueble
determinada se efectúa con la tradición a su acreedor,
salvo disposición legal diferente.
Es obligatorio para la transmisión de la propiedad
mueble que haya tanto título como modo. El contrato
no hace al beneficiario, propietario del bien.
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 Adquisiciones especiales (a non domino): La dinámica del dominio y de

los derechos reales se asienta sobre el principio básico: “nemo plus iura ad
alium…”, por la cual nadie puede transferir la titularidad de un derecho real
que no tiene, ni tampoco constituir a partir del dominio, otros derechos reales
de contenido menor (usufructo, servidumbre,…), nada se adquirirá en
semejante situación.
 Los requisitos para la adquisición por un no propietario “non domino” (art.
948):
1º- Ha de tratarse de una adquisición que se realiza como derivada o procedente de
un nom dominus (transmisión de mueble por quien no es propietario).
2º- La adquisición ha de realizarse a título oneroso
3º- El adquiriente ha de tener buena fe (subjetiva: creer en poder del transmitente o
ignorar su falta + objetiva: situación de apariencia razonable).
Mediante este artículo se le da a una persona la propiedad cuando no debió
dársela y esto por buena fe y porque confió en el mecanismo de publicidad de
la posesión. Se le privilegia por sus características personales esto conduce a
que se sacrifique al verdadero propietario.
Aquí el título de transmisión ya no es el contrato si no que es LA LEY.
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 Artículo 1542.- Adquisición de bienes en locales abiertos al

público
Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos
al público no son reivindicables si son amparados con
facturas o pólizas del vendedor. Queda a salvo el derecho
del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales
que correspondan contra quien los vendió indebidamente.
Digamos que compras un bien que es robado y el verdadero
propietario se los reclama. Te puedes amparar en este
artículo
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Tradición Física contra Tradición

Documentaria.
 ¿Cómo se transmite la propiedad mueble?
Conforme al 947 del Código Civil, la transferencia de propiedad de una
cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su acreedor,
salvo disposición legal diferente. (CAS. Nº 3202-98-Ica. 02/06/1999).
 La entrega física del bien art. 901.
 La entrega ficta art. 902 (cambio del titulo posesorio o cuando se enajena
a un tercero). Art. 3 de la ley de Garantia moviliaria (La garantía puede ser
con o sin desplazamiento, por tanto el deudor puede consignarse como
depositario que ya se entrego el bien art. 11) y los art 1568 y 1569 ("puesta
a disposición" como una modalidad de tradición ficta).
 Entrega de llaves Art. 1463 CC España,
 La entrega documentaria. (la entrega de bines según los títulos valores,
vales de certificado de depósito o warrant) (Exp. 003-2003-AI-TC).
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Tradición Física contra Tradición

Documentaria.
 Documentaria: Ramón Badenes Gasset la define de la siguiente
manera: "La tradición instrumental (tradictio instrumenti o tradictio
cartae) es aquélla en la que se sustituye el cambio real de posesión por
la forma escrita, con entrega del documento que acredita la compra o
liberalidad, o aun sin ella.
 Tradición ficta: "La llamada entrega que no se realizará de forma real o
material, sino mediante hechos o actos demostrativos.
 Entrega documentaria: Además de para los casos de artículos en viaje o
sujetos al régimen de almacenes generales (artículo 903), el Código
Civil regula la tradición documental también para la compraventa
sobre documentos (artículo 1580). Aplicando entonces analógicamente
estas normas, se tiene finalmente que, en el Código Civil peruano, el
modo de transferencia de propiedad aplicable a los muebles
incorporales es la tradición documental.
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Tradición Física contra Registros Públicos
 ¿Cómo se realiza la transferencia de la propiedad vehicular?

- Art. 2043 del CC de 1984.
- Reglamento de Registro Vehicular: Artículo 4º.- PRINCIPIO DE
ESPECIALIDAD Y ACTOS INSCRIBIBLES El Registro se rige por el sistema de
folio real. Por cada vehículo se abrirá una partida registral, constituida
por fichas movibles o asientos electrónicos, en la que se inscribirá: a) La
primera de dominio; b) Las características registrables del vehículo y sus
modificaciones; c) Las transferencias de propiedad;
 Para que sea pertinente el artículo 947 del Código Civil sobre la
transferencia de propiedad de bien mueble, y se tenga por
perfeccionada la transferencia conforme a él, es requisito previo la
formalización del respectivo contrato de transferencia vehicular y su
inscripción en los Registros Públicos para ser constitutivo de derecho
(CAS. Nº 2731-2002-Lima. El Peruano, 02/08/2004).
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Tradición Física contra Registros

Públicos
 De acuerdo al precepto contenido en el artículo 1549 del Código
Civil, es obligación esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de propiedad del bien vendido, que en el caso de un
bien mueble registrable se efectuará mediante la inscripción de la
transferencia en el registro correspondiente. Por lo tanto, y no
obstante que el bien haya sido entregado al comprador y el precio
pagado al vendedor, la obligación de perfeccionamiento seguirá
pendiente y su incumplimiento podrá ser invocado por el
comprador como causal de resolución del contrato de
compraventa (EXP. Nº 5525-99. 28/03/2000).
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La teoría para transmisión de bienes inmuebles

 Artículo 949.- Transferencia de propiedad de bien inmueble
La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al
acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en
contrario.
Se practica un sistema consensualista con el solo consenso se
transmite la propiedad. Con la sola obligación.
Ejemplo: una amiga me quiere comprar mi casa. Si me pide
pagármelo en 6 meses y ya existe el consenso, ya le pertenece. No es
necesario que ya lo haya pagado solo que ya exista un consenso.
CON ESTO SE ESTÁ REFIRIENDO AL TÍTULO.
 ¿Cuál es el modo?
La inscripción en el registro NO es modo. Solo genera oponibilidad. En
la transmisión de bienes inmuebles NO HAY MODO. O como dicen
algunos autores, en la transmisión de bienes inmuebles se confunden
el título y el modo.
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Concurrencia de acreedores
 Artículo 1135.- Concurrencia de acreedores de bien inmueble

Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el
mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de
buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de
inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. Se prefiere, en
este último caso, el título que conste de documento de fecha cierta más
antigua. (ESTO ESTA EN LA PARTE DE OBLIGACIONES Y NO EN LA DE
REALES).
 DATOS IMPORTANTES
 CONTRATO PRIVADO: Pacto entre dos o más personas
 ESCRITURA PÚBLICA: se va a un notario con el contrato privado. Se eleva a
escritura pública y recién se puede dirigir a registro público. Con esto NO ESTÁ
INCRITO
 REGISTRO PÚBLICO: con esto se genera la oponibilidad
 LA MINUTA: es un paso entre el contrato privado y la escritura pública. Es un
contrato privado que se eleva al notario para que formule la escritura pública.
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Concurrencia de acreedores - Para

bienes muebles
 Artículo 1136.- Concurrencia de acreedores de bien mueble
Si el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo reclamasen
diversos acreedores a quienes el mismo deudor se hubiese
obligado a entregarlo, será preferido el acreedor de buena fe a
quien el deudor hizo tradición de él, aunque su título sea de
fecha posterior. Si el deudor no hizo tradición del bien, será
preferido el acreedor cuyo título sea de fecha anterior;
prevaleciendo, en este último caso, el título que conste de
documento de fecha cierta más antigua.
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Artículo 2014.- Principio de buena fe registral
El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de

persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo,
mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se
anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no
consten en los registros públicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la

inexactitud del registro.
OJO
 Asiento: lo que redacta el registrador. Resumen.
 Titulo archivado: la escritura pública que paso a ser registrada
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Con respecto a la buena fe hay dos tipos

de vicios que eliminen la buena fe:
 Realidad del registro

El vicio está en el registro público.
¿Qué pasa si en registros públicos dice una realidad y la verdad está
en la escritura pública, es decir en el título archivado? ¿hay buena fe o
no? ¿se le otorga este derecho o no?
El ordenamiento considera que no hay buena fe porque considera
imprescindible llegar al título archivado. Esto es cuestionable porque lo
óptimo sería que se dé facilidad de información y muchas veces la
mayoría de personas no comprende lo que hay en una escritura
pública.
Esto quiere decir que la buena fe es muy limitada, habría que haber
sido MUY diligente.
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Ejemplo: X e Y son copropietarios de un bien y eso está en escritura

pública pero en registro público solo aparece X como propietario, y
X transfiere a Z y luego este a W. Los que han sido transferidos van a
registro público y ven que todo está en orden que parece que X
estaba en derecho de otorgarles la propiedad y no revisan en
escritura pública. NO SE CONSIDERA BUENA FE PORQUE DEBIERON
REVISAR EN ESCRITURA PÚBLICA.
 Realidad extraregistral
La persona que va a adquirir CONOCE que hay un vicio en registro
y lo evade.
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Prescripción adquisitiva
Art 950°
Para el plazo largo necesita ser una posesión:
 Pacifica: sin perturbaciones ni agresiones.
 Publica: se debe demostrar tal posesión, va a depender de la
naturaleza de los bienes. Algunos se demuestran más públicos
porque su naturaleza así lo requiere.
 Continua:
 Como propietario: tener animus domini, por tanto un arrendatario
no puede adquirir por prescripción pero un usurpador sí
Para el plazo corto:
 Buena fe
 Justo titulo: acto destinado a transmitir propiedad pero que por
determinados defectos no se ha logrado conseguir.
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Prescripción adquisitiva
 Artículo 951.- Requisitos de la prescripción adquisitiva de bien

mueble
La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la
posesión continua, pacífica y pública como propietario durante dos
años si hay buena fe, y por cuatro si no la hay.
 Artículo 952.- Declaración judicial de la prescripción adquisitiva
Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para
que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción
de la propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento
en favor del antiguo dueño.

Derechos Reales

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¿QUÉ SUPONE LA JURICIDAD?

UNA RELACIÓN INTERSUBJETIVA AL ADQUIRIR “JURICIDAD”

LAS SITUACIONES JURÍDICAS

LA SITUACIÓN JURÍDICA SUBJETIVA ES UN CENTRO DE

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DERECHOS REALES Y DERECHOS DE

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 INMEDIATEZ. El dominio es directo y la utilidad lo recibe el titular

DIFERENCIA ENTRE LAS RELACIONES

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 INMEDIATEZ. El dominio es directo y la utilidad lo recibe el titular

NATURALEZA JURÍDICA DE LOS

DERECHOS REALES Y DERECHOS DE

DERECHOS REALES Y DERECHOS DE

DERECHOS REALES Y DERECHOS DE

REFERENCIA AL DERECHO ALEMÁN

 Entre el Titular del derecho y existe

Los derechos reales son cerrados, sólo son

Perú Argentina Chile

 Esta característica tiene que ver con la

 La persecución del bien significa que puede

 Se puede ser titular del derecho si no decide

Los Derechos reales pueden abandonarse por

CÓDIGO CIVIL 1984

 SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881°)

 LIBERTAD DE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES (Art. 882°)

 SOBRE BIEN AJENO

 DERECHOS REALES DE GARANTÍA

CLASIFICACIÓN SEGÚN LA DOCTRINA ITALIANA

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS

 SOBRE BIEN AJENO

 DERECHOS REALES DE GARANTÍA

El Bien es el elemento central de los derechos

 Messinetti conceptualiza al objeto como “situación del mundo

 El bien comprende todo ente propia de la realidad externa, no

 El cuerpo humano (Ley 28189 – Ley sobre donación y

 Instrumentos donde conste la adquisición de créditos o de derechos

BIENES MUEBLES E INMUEBLES:

• Los bienes Muebles.- son los bienes que pueden

• Los bienes Inmuebles.- son los bienes inmóviles

Existe otra clase de clasificación de los Bienes:

BIEN PÚBLICO: Son los bienes que

 El Código Civil Francés, llamado el Code Napoleónico de 1804, cuerpo

 Algunas legislaciones (Códigos Civiles alemán y suizo) con

 Código Civil de 1852 .

 El Código Civil de 1936

 El Código Civil francés en su art. 516 determina que

 En cuanto al Código Civil alemán, no se dice

 Una muestra de esos equívocos es el Código Civil

CÓDIGO CIVIL DE 1984

CÓDIGO CIVIL DE 1984

Conformado por Conformado por

 Los bienes INTEGRANTES se caracteriza