DIPLOMSKI RAD STUDIJA EKONOMSKE ISPLATIVOSTI JASMINA ĐIKANOVIĆ 1.

Početnavrijednostinvesticije

Zemljište Površinaparcele Cijena m2zemljišta Ukupnocijenazemljišta

A. DEFINISANJE PROBLEMA
27.156,00 m2 180,00 €/m2 4.888.080,00€
Zadataprojektnalokacijasmještena je u užemjezgruprve zone glavnoggrada u neposrednojblizini Atlas Capital
Komunalnoopremanje Brutopovršina obj. Komunalijepo m2 obj. Ukupnocijenakomunalija
centra, Radio TelevizijeCrne Gore I KliničkogCentra. Na tojlokacijipredviđena je izgradnjastambeno-
poslovnogobjekta pod nazivom “Artist-in-Residence”. Tajgradskiblok je uokvirenulicomDrLjubomiraRašovića, 12.879 m2 136,68 €/m2 1.760.301,72 €
Ljubljanskomulicom I Moskovskomulicom. Površinaparceleiznosi 27.156,00 m 2 , a projektnimzadatkompredviđena
Izgradnja Brutopovršina obj. Cijenaizgradnjepo m2 Ukupnocijenaizgradnje
je izgrađenostodmaksimalno m2iznadnivoaulice, saminimalnimodstupanjem.Potrebno je
stvoritimultifunkcionalnikomplekssastambenomnamjenom, kojisvojomfizičkom I funkcionalnomstrukturom, 12.879 m2 470.44€/m2 6.058.796,76€
uzneophodnupripadajućuinfrastrukturu, ppredstavljaspecifičnusredinukoja u potpunostipodržavaživot I rad
umjetnikakojikoristetajprostor.U okviruparcele je neophodnoplaniratipodzemnoparkiranje, kako bi
cjelokupnakomunikacija u parterubilapješačkogkaraktera.Zadatkom se sugeriše da se Ukupnacijenakoštanjainvesticije: 12.707.178,48 €
posebnapažnjausmjerikaprojectovanjuzelenihpovršina.Takođe, neizostavan parameter su I poslovne I
stambenejedinicekojesvojomnamjenomprojektuobezbijeđujumultiunkcionalnost.Takođe, trebapovezatizabavu, *Cijenaukupnegradnjeobjektaizračunatamnoženjemukupnebrutopovršineobjekta I
odmor, razonodu, neometan rad, druženje I rekreaciju.Svojomstrukturom I cijenekoštanjaizgradnjepo m2:
materijalizacijomobjekatatrebaobezbijeditienergetskuefikasnost a da svebudeusklađenokao I 12.879 m2 x 470,44€/m2 =6.058.796,76€
prepoznatljivokarakterno I vizuelno.
Model kojipomažepriodređivanjupočetnevrijednostiinvesticije I koristi se zapredmjer I predračunradova.
B. RAZVIJANJE ALTERNATIVA Osnovnekarakteristikepredmjera I predračunaradovakaomodelazaprocjenutroškovajesusljedeći:
1) Sviponuđačibazirajuprocjenenaistiminformacijama (olakšava se poređenje)
1. Stambenejedinicesmještenenaploči (spratu) iznadmedijskogprostora. Medijskiprostorzauzimačitavoprizemlje 2) Vidi se put nastajanjatroškova I vezaizmeđuvrsta I količinaradova
ukojemsusmještenikafići, igralištazadjecu, bioskop, galerije,kao I mini tržnicentar. Stambenejedinicerazdvojiti 3) Lakše se rješavajusporovitokomgrađenja
u 8 mini zgradica. Po srediniobjektapostavitiatrijum. 4) Pojednostavljuje se privremeniobračun
2. Stambenejedinicesmjestiti u jednomobjektu, poslovnejedinicesmjestiti u drugomobjektu I 5) Lako je izdvojitidioposla
objekatpredviđenzaizložbe I prijemesmjestiti u trećemobjektu. 6) Daju se osnovnipokazateljizaidentifikaciju I računanjematerijala I opreme
3. Stambenejedinicenaprizemljusaotvorenimkafićima I galerijskimprostorom. Na 7) Koriste se standardni I provjereniparametrizaračunanjeproduktivnosti I utrošaka
drugojetažiposlovniprostorisaatrijum u sredini. 8) Olakšava se provjeraurađenog I formiranjebazepodataka
Dobroodrađenpredmjer I predračunpostižepreciznostod +5% do -8%
Napomena: Alternativa 1 je uzetakaokonačnorješenjezaizraduidejnogrješenjaprojekta.
Ova alternativa je uzetajer je njenoizvođenje u potpunostiizvodljivo.Ovomalternativom je Osnovnajedinicamjere- pozicijaradova
postignutakohezijastambenih I poslovnihjedinica, postignut je ciljprojekta, vizuelniidentitet I Pozicija je određena – identifikacionimkodom, opisompozicije, jedinicommjere I količinom.
multifunkcionalnost. Prema Construction Specification Institute (CSI), u saradnjisaConstructio Specification Canada (CSC)
postoji 16 gruparadova, a to su:
C. IZVOĐENJE NOVČANIH TOKOVA
1) Generalneobaveze i/ilipripremniradovi
2) Zemljaniradovi
Vrijednostinvesticijedobijena je naosnovusljedećihparametara:
3) Betonskiradovi
4) Zidarskiradovi
 Visinanaknadezakomunalnoopremanjegrađevinskogzemljištazaprvuzonu: 136,68 €
5) Metali
 Cijenazemljištanadatojlokaciji : 180,00 €
6) Drvo I plastika
 Stambo - poslovna površina: 12.879,00 m2
7) Termičkahidroizolacija
8) Vrata I prozori
9) Završneobrade
10) Specijalnepozicije
11) Oprema
12) Namještaj I pokretnaoprema
13) Specijalniradovi
 14) Sistemiunutrašnjegtransporta
15) Mašinskeinstalacije
normaradaJediničnocijenavrijednost
16) Elektroinstalacije
BV 0.34 3.00€ 1,02€
U nastavku je pokazanokako se računajedinična I ukupnacijenapozicijenaprimjerupozicijeizovogprojekta:
B III 0.34 2.00€ 0,68€
Mašinskospravljanjebetonamješalicom 750 l I betoniranjearmiranobetonskihpločadebljine 15 cm betonom MB
R II 0.07 1.00€ 0.22€
30. Površinaploče je 46,00 m2 I radove je potrebno završiti za 8h. Vertikalni transport se obavlja KRAN dizalicom.
_________________________
Analizomtržištaustanovljenisusljedećipodaci:
Ukupno radna snaga : 1,92€
Cijenaradnesnagepo h:
normamaterijalaJediničnocijenavrijednost
R II = 1€/h
B V = 2€/h Beton MB 30 0,15 m3 50,28 €/m3 7,54€
B III = 3€/h
B VI = 4€/h _________________________

Ukupno material: 7,54 €

Cijenematerijala:
 Ukupnoradnasnaga i materijal : 9,46€
Cement MPa 35 = 0,1 €/kg  Fm 3 : 28,38€
Šljunakgranulisani = 11€/m3  Prodajnacijena (PC) marža 15% : 32,64€
Voda = 0,4 €/m3

Parametrizaobračunindirektnihtroškova I dobiti:

Takođe, prilikomkalkulacijecijenekoštanjakoristilismosljedećepretpostavke: Fm = 3 ,Maraža 15% 3) Ukupnacijenapozicije: 46,00 x 32,64= 1501,44€

Cijenaizgradnjejednepozicije: 4) Radnasnagazaugradnju i betoniranjeploče: (GN-400-712/1573 XX) Pozicija 3.1:

Korištenisunormativikako bi se izračunalacijenakoštanjajednepozicije normaradaJediničnokoličinacijenavrijednost
BV 0.34 46,00 15,64 €
1) Cijenabetona – (GN-400-201/1501 XX) Pozicija 5.3: B III 0.34 46,00 2.00€ €
R II 0.07 46,00 1.00€ €
normaradaJediničnocijenavrijednost
_________________________
Spravljanje RII 1.45 1.00€ 1,45€
Ukupno sati: 657.51
normamaterijalaJediničnocijenavrijednost
 Potrebnaradnasnaga:
Cement Mpa 35 350,00 kg 0.1 € 35.00€

Šljunakgranulisani 0.530 m 3 11.00 € 5.83€ R II = 63.63 / 16 = 3.97≈4radnika

B V = 296.94 / 16 = 18.55 ≈ 19radnika
Šljunakgranulisani 0.720 m 3 11.00 € 7.92€ B III= 296.94 / 16 = 18.55 ≈ 19radnika

Voda 0.20 m 3 0.4 € 0.08€

_________________________

48.83€

Ukupno: ( I+ II ) = 50,28 €

5) Potrebnakoličinabetona: Norma (GN-400-201) Pozicija 3.3:

normamaterijalaJediničnokoličinavrijednost
2) Jediničnacijenapozicije- (GN-400-712/1573 XX) Pozicija 3.1:
 Beton MB 30 0.25 707 176.75 m 3 F. IZBOR ODGOVARAJUĆE ALTERNATIVE

Na osnovudobijenihrezultataizanalizeekonomskeisplativostidolazi se do zaključka da je izgradnjaopravdana I

6) Potrebnaradnasnagazapravljenjebetona: (GN-400-712) Pozicija 3.3: objekatisplativzainvestitora, pa se predlažeulaganje u isti.
normaradaJediničnokoličinavrijednost
R II 1.45176.75 256.2875
normaradaradnovrijemebrojradnikavrijednost
R II 256.287516 16.01 16radnika

7) Potrebanmaterijalzapravljenjebetona: (GN-400-712) Pozicija 3.3:

normamaterijalaJediničnokoličinavrijednost
Cement Mpa 35 350.00 176.75 61 862.5 kg
Šljunakgranulisani 0.530 176.75 93.67 m 3
Šljunakgranulisani 0.720 176.75 127.26 m 3
Voda 0.20 176.75 35.35 m 3

Sveostalepozicijeizpredmjeramogu se računatinaistinačin, alizbogobimnosti u diplomskomraduvrši se

proračunsamozajednuodređenunaznačenupoziciju.

D. IZBOR JEDNOG ILI VIŠE KRITERIJUMA

Pored dugoročnoginteresainvestitora, kaoglavnogkriterijumanaosnovukojeg se vršianalizaekonomskeisplativosti,

potrebno je zadovoljiti I sljedećekriterijumezadateprojektnimzadatkom:
1. Maksimalnadozvoljenaizgrađenostiznadnivoaulice je do 5 000 m 2
2. Maksimalnaspratnostzadatoggradskogbloka je P+3
3. Planiranpodzeman parking I pješačkekomunikacije u parteru.
4. Posebnapažnjaposvećenaprojektovanjuzelenihpovršina.
5. Vizuelniidentitetprojektnelokacije

E. ANALIZA I UPOREĐIVANJE ALTERNATIVA

Kako bi se odredilaisplativostprojekta, neophodno je računanjemrtvetačkerentabilnosti (MTR)

projektazaodređivanje alternative koja je predmetanalize. U fiksnetroškove (F) suuračunaticijenazemljišta I
troškovikomunalnogopremanja; prodajnacijena (P) je prosječnaprodajnacijenabrutoprodajnepovršinepo m 2 I
varijabilnitroškovi (V) sutroškovigrađenjapo m2.

F= 3 386817,00€
P= 1 400,00 €/m2
V= 470,44 €/m2

MTR= F/ (P-V)
MTR= 3 386 817,00/ (1 400,00 – 470,44) = 3 643.46m2brutopovršine, što je manje od 5 025
m2predviđenebrutopovršine.
MTR(%)= (3 643.46 m2 x 100) / 5 025 m2 = 72.50%.
Dobijenirezultatpokazujepovršinukojutrebaprodati da bi projekat bio isplativ.