GRAĐEVINSKO-TEHNIČKI OPIS

Građevinsko-tehnički opis služi kao okvirni primjer. Prodavatelj se obvezuje gradnju i opremanje kuće izvesti u
ugovorenom roku sukladno konačnom građevinsko-tehničkom opisu koji se prilaže Ugovoru o kupoprodaji
nekretnine.

Priključci na javnu mrežu

Naknade i pristojbe za priključke na javnu infrastrukturu tj. na mrežu elektične struje, vode i sl. su obuhvaćene u
kupoprodajnoj cijeni.

Troškovi tehničke dokumentacije

Mi vodimo brigu i snosimo troškove projekata i ishođenja dozvola za građevinske objekte u koje spadaju:
Arhitektonska projektna dokumentacija, statički proračuni, geometarski elaborati i izmjere, projekti etažiranja,
projekti el. struje, vode, kanalizacije, grijanja kao i pribavljanje lokacijske i građevinske dozvole odnosno rješenja o
uvjetima građenja i sve potrebne tehničke primopredaje objekata sve do ucrtavanja objekta u katastarske
elaborate i upisa u zemljišne knjige.

Zemljani radovi
Izrada svih potrebnih iskopa, nasipa i nabijanja nasipa kao i poravnavanje terena.

Betonski i Armiranobetonski radovi

Izrada temelja, nadtemeljnih zidova, temeljne ploče i ostalih AB Konstrukcija prema projektu i statičkom
proračunu. Protiv kapilarne vlage se ugrađuje bitumenska hidroizolacija s potrebnim bitumenskim premazima.
Termička izolacija je predviđena za odvajanje hladnih betonskih djelova od stambenog prostora.

Zidarski radovi
Vanjski zidovi su od termičke opeke min. Debljine 25- 30 cm. Predviđena je šuplja opeka sa visokovrijednim
fizikalnim i termičkim svojstvima (Tip: Poroton ili sl.).
Znatan dio vanjske fasade bit će obzidan prirodnim kamenom tako da se presjek vanjskog zida sastoji od:
- 25 cm termička opeka
- sloj toplinske izolacije prema gradjevinskoj fizici
- ca. 15-20 cm vanjsko obzidavanje kamenom u istarskom stilu.
Unutarnji zidovi su također od opeke. Nosivi zidovi su debljine 20cm odnosno 25cm. Pregradni zidovi su debljine
10-15 cm.

Stropna Konstrukcija
Stropna nosiva konstrukcija su pune armirano-betonske ploče prema projektu i statičkom proračunu.

Krovna konstrukcija i pokrov

Donji dio krovne konstrukcije je puna AB-ploča. Između AB-Ploče kao nosive konstrukcije i pokrova se ugrađuje
termička izolacija. Tip pokrova su tipične mediteranske „Kanalice“.

Krovne konstrukcije terasa

Nosiva konstrukcija se sastoji od drvenih greda. Na drvene grede se slažu ciglene tavelice kao ispuna. Tip pokrova
su tipične mediteranske „Kanalice“ kao i na glavnom krovištu.

Fasada, Žbuka i soboslikarsko-ličilački radovi

Fasada se izvodi s punom termičkom zaštitom tkz. Demit-fasada. Debljina termoizolacije (ekspandirani polistirol)
prema fizikalnom proračunu. Završni sloj fasade je visokovrijedni vodo i vjetrootporni silikatni premaz u boji po
izboru.
Unutarni se zidovi žbukaju sa gipsanom odnosno cementnom žbukom. Završni sloj se obradjuje visokovrijednim
mineralnim premazom. Završna boja unutarnjih zidova i stropova je bijela u protivnom po ponudi.

Podne i zidne obloge

- Keramički podovi: Visokovrijedne keramičke pločice prema uzorku.
- Drveni podovi: hrastov parket, 3-slojni.
- Zidovi : fina žbuka, završna premaz-boja je bijela u protivnom po ponudi.
- Zidovi kupatila: kombinacija visokovrijednih talijanskih keramičkih pločica i žbukanih zidova.
Cijena zidnih i podnih obloga je ograničena i biti će definirana prije ugovora.

Prozori, Vrata i škure

Prozorski okviri se izrađuju od smrekovog punog drveta. Ostakljenje termičkim staklom s zračnim
međuprostorom. Škure su pune od smrekovog drveta. Okovi za prozore u mesingu ili sl.. Prozorske klupice u
kamenu.

Elektroinstalacije, Telefon i TV
Elektroinstalacije prema projektu i europskim normama. Sve instalacije se polažu ispod žbuke u PVC-cijevi.
Prekidači i utičnice u dovoljnim količinama. Priključci za telefon i TV su predviđeni u svim boravišnim i spavaćim
prostorima. Instalacije za eventualno kasnije priključenje SAT-TV programma i ADSL će biti položene. Prijava
priključaka i oprema za telefon, SAT-TV i ADSL kao i svi troškovi s tim u vezi su u nadležnosti kupca.

Sanitarne instalacije, grijanje i oprema

- Instalacije vode: visokovrijedni PVC
- Kanalizacija: PVC cijevi s priključkom na javnu kanalizaciju u naselju.
- Grijanje: Podno grijanje s pogonom na toplinsku pumpu
- Topla voda: centralni boljer
Sva sanitarna oprema u modernoj formi. Ponuđeni fabrikati su talijanske proizvodnje iz serije „ Catalano Zero“ ili
slično, a armature iz serije „Hans Grohe“ ili prema uzorku. Cijena opreme je ograničena i biti će definirana prije
ugovora.

Kamin
Izrada unutarnjeg otvorenog kamina u dnevnom boravku kao i jednog vanjskog kamina na terasi je u cijeni.

Kuhinja
Svi potrebni priključci za kuhinjske instalacije su predviđeni. Kuhinjska oprema i elementi vidi dodatnu opremu.

Uređenje okoliša
Nasipanje i ravnanje završnog sloja zemlje bez sijanja trave. Popločavanje prilaznih staza od ceste i parkinga do
kuće u prirodnom kamenu (porfido ili sl.). Parking obložen tlakovcem. Parcela ogradjena betonskim zidićem visine
ca. 30 cm i na njemu postavljenom plastificiranom metalnom mrežom.

Završno čišćenje
Ponudom je obuhvaćeno i jedno završno čišćenje objekta.

Garancija
Naši garantni rokovi su:
- 10 godina za gradjevinsku konstrukciju – Rohbau
- 2 godine za završne radove
- Tehnička oprema prema garanciji proizvođača.

Dodatna oprema
Slijedeća dodatna oprema ne ulazi u kupoprodajnu cijenu. Cijene po posebnom pismenom ugovoru
- Ogradni zidovi i stubovi od kamena i istarskom stilu
- Presvlačenje stropa dnevnog boravka i kuhinje drvenim gredama
- Pergola - Nadstrešnica za parkiralište (metalna konstrukcija)
- Uređenje vrta (biljke, trava) sa kompjuterskim sistemom za navodnjavanje
- Bazen s okolnom terasom
- Alarmni uređaji
- Satelitska antena s priključcima
- Kuhinja
- Klima uređaji